încă o nelamurire








**axinte dumitru** a întrebat

 
încă o nelamurire




 publicat pe
 **4 mart. 2019**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 432 





share



 










va mulțumesc pt răspuns. și dacă îmi permiteți as mai avea totuși o întrebare. în situația în care fac antecontract, cumpăr finisajele din fondul propriu și totuși evaluarea va fii sub prețul cerut de vânzător și nu dispun de diferența ce se întâmplă cu banii cheltuiți. precizez ca prețul casei este de 61500 € iar avansul este de 16000€ – ceea ce înseamnă că voi accesa 45500 din 55000 maxim cât îmi oferă institutia b. va mulțumesc!




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2finca-o-nelamurire%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 










[![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201810/01114807881.jpg)](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/ionut-stancu)




[**ionut stancu**](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/ionut-stancu)

 a răspuns:
 

5 mart. 2019




* **telestate business platinum s.r.l**
* administrator si asociat unic
* bucuresti








in situatia accesarii unui credit ipotecar, clauzele penalizatoare cuprinse in promisiunea de vanzare sunt urmatoarele:  



va recomand sa achitati avansul in 2 transe, dupa cum urmeaza:  

- la semnarea antecontractului, o suma cat mai mica posibil pentru a va asigura ca, in cazul in care pretul din raportul de evaluare este inferior celui solicitat de dezvoltator si nu veti dispune de restul de pret, veti pierde doar avansul partial;  

- la autentificarea contractului de vanzare, veti putea achita si restul de avans, pana la concurenta sumei de 16.000 eur pe care ati indicat-o.  

va recomand totusi ca evaluarea proprietatii sa se faca dupa montarea finisajelor, indiferent de intelegerea pe care o aveti cu vanzatorul.



* rating răspuns 
**5/5**
* **1**
 evaluări
in situatia accesarii unui credit ipotecar, clauzele penalizatoare cuprinse in promisiunea de vanzare sunt urmatoarele:
1. in cazul in care cumparatorul refuza sa cumpere imobilul pana la termenul specificat in contract, va pierde suma de ........., achitata vanzatorului cu titlu de avans;
2. in cazul in care vanzatorul refuza sa vanda imobilul pana la termenul specificat in contract, va returna cumparatorului dublul sumei primite cu titlu de avans;
3. in cazul in care pana la termenul specificat in contract, tranzactia nu se finalizeaza independent de vointa partilor (ex. banca refuza acordarea creditului ca urmare a unor probleme de natura juridica ale proprietatii), se va recurge ori la semnarea unui act aditional de prelungire a promisiunii de vanzare in care vor fi stipulate noile conditii, ori la desfiintarea actului, moment in care partile vor fi puse in situatia anterioara autentificarii promisiunii de vanzare (vanzatorul va returna avansul achitat).

va recomand sa achitati avansul in 2 transe, dupa cum urmeaza:
- la semnarea antecontractului, o suma cat mai mica posibil pentru a va asigura ca, in cazul in care pretul din raportul de evaluare este inferior celui solicitat de dezvoltator si nu veti dispune de restul de pret, veti pierde doar avansul partial;
- la autentificarea contractului de vanzare, veti putea achita si restul de avans, pana la concurenta sumei de 16.000 eur pe care ati indicat-o.
va recomand totusi ca evaluarea proprietatii sa se faca dupa montarea finisajelor, indiferent de intelegerea pe care o aveti cu vanzatorul.
cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. buna, parerea mea este ca inainte sa platesti pentru el trebuie sa il verifici in primul rand daca e original si daca merge si nu are niciun defect. parerea mea este ca daca telefonul este asa cum se prezinta si in descriere nu merita sa pierzi oferta. bafta si cam cat ai dat pe s5? si daca vrei sa al vinzi incearca sa-l vinzi cu pretu care ai dat pe el casa nu ramai in paguba.nu poti da tepe daca nu iei tepe asta e lege. poti plati prin orice modalitate de plata: card, mandat postal, depunere in contul magazinului, prin contul tau curent cu ordin de plata. daca nu platesti de bunavoie te pot da in judecata si o sa platesti mai mult, respectiv la suma se vor adauga cheltuieli de judecata si dobanda, eventual si cheltuieli de executare. sfatul meu este sa platesti cat mai repede si alta data sa nu mai faci prostii. numai bine! buna. da, am cumparat. e ok, poti fi linistit din pc asta de vedere.credibilitatea vanzatorului o poti vedea din calificativele pe care le are primite in urma tranzactiilor deja efectuate.
in plus, tu nu pierzi nimic, plata se face la primirea coletului, nu platesti nimic in avans.
in ceea ce priveste schimbul, va fi asa cum stabiliti voi. daca nu-ti trimite ce a promis, vei da calificativ negativ dupa ce se incheie tranzactia, lucru care il va afecta foarte mult pe celalalt si cu siguranta nu isi va permite acest risc.
succes! da ca vrei credite trebuie sa cumperi cu euro. sper ca te-am ajutat :d! funditaa!:o3 ce placă de bază ai? Întreb deoarece ai șanse foarte mari ca ambele componente (placă video și ram) să fie incompatibile și să te trezești că le-ai luat degeaba, ca să le pui în vitrină.
ddr3 sigur nu îți suportă placa de bază, iar acea placă video aleasă e praf. 
ati hd4670 e de cel puțin 3 ori mai bună decât placa aleasă de tine și e la același preț (cam asta se întâmplă când alegi fără să cunoști). 
sfatul meu sincer e să vinzi unitatea că e depășită atât moral, cât și tehnologic. din banii „câștigați", mai strângi încă puțini și îți iei o unitate nouă. de 1500-1600 de lei îți faci o unitate pe care te joci aproape orice. daca tu zici ca 27-30de mili e o suma mare gandeste-te ca un procesor e mai scump de atat, sfatul meu iti strangi alocatia stiu ca e mica dar o sa faci ceva cu ea mai iti dau bani bunici, parinti adica le spui ca e de cheltuiala prin oras la un suc cu pr etc.
si daca strangi macar jumatate poti incerca sa ii rogi sa iti mai dea, de obicei parinti cand vad ca ai un scop si ai strans singur pentru el de ajuta.
dupa ce ai facut rost de bani ar fi binie sa il iei pe bucati asa iesi si mai bine de ex un pc care se incadreaza in suma aia e ok dar unul facut pe bucati e cu mult mai bun si daca mai prinzi si o reducere ceva deja iesi foarte bine.
o intrebare tu vr sa iei si periferice din bani aia(mouse, boxe, cast etc.) ca daca vr calitate o sa dai numa pe acelea 3-500ron si daca vr mai slabute pe la 2-3mili esti scos dar sfatul meu e sa iei piese pentru unitate si sa le folosesti pe cele vechi si dupa sa iti iei ceva bun(casti, mouse ) destul de decente sa zicem.