am o nelamurire. nu inteleg cum poti face profit din ceva. va dau un exemplu: iau un apartament, il dau in chirie. bag 40.000 euro in el. chiria e de 1000 lei pe luna.
asta inseamna ca imi scot banii...? (mai mult)
am o nelamurire. nu inteleg cum poti face profit din ceva. va dau un exemplu: iau un apartament, il dau in chirie. bag 40.000 euro in el. chiria e de 1000 lei pe luna.
asta inseamna ca imi scot banii in 20 ani, ce afacere e asta? 
sau daca vreau sa-mi fac o alimentara micuta de 50.000 euro, trebuie platit contabil, casier, si probabil inca 1-2 posturi, cu 2500 lei pe luna. cat de mult ar trebui sa vand ca sa mai scot si profit, sa mai platesc si la fisc, lumina, curentul, apa, etc. 
poate imi scapa mie ceva, dar afacerile pur si simplu din perspectiva asta mi de par imposibile.
un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat.
nici matematic nu e logic, d-le esme. un exemplu fiind pentru un apartament in valoare de 50.000 euro, acesta presupunand ca ar fi pretul pietei corect, daca "agentul" ar "umfla" pretul cu 10% (5.000 euro) si considerand ca a semnat contract cu un comision total de 2%-3%, presupusul castig suplimentar ar fi 100-150 euro. dar, pozitionandu-l peste nivelul unde se tranzactioneaza risca sa nu fie vandut niciodata si sa nu castige nimic. mai mult! ii va ajuta pe ceilalti proprietari sa vanda in cazul in care au pretul "in piata". de ce ar pierde cineva un comision sigur de 1.000 - 1.500 euro pentru un posibil castig suplimentar de 100-150 euro cu sanse minime, apropiate de 0% de reusita ? la apartamente ai randamente in jur de 5% inainte de taxe. legat de vanzare, inainte de orice, cred ca trebuie sa-ti faci temele eventual sa angajezi pe cineva sa-ti faca o evaluare (poate chiar doua) ca nu sunt scumpe si le poti face chiar din franta.

succes locatorul (persoana care inchiriaza) trebuie sa declare veniturile care provin din contractul de inchiriere, in termenele si formele prevazute de lege, si sa achite impozitul calculat in functie de acestea (impozit pe venit). pe langa impozitul pe venit, trebuie achitata si contributia la asigurarile sociale de sanatate (cass).

legat de impozitele pe care ar trebui sa le achite vanzatorul unui imobil detinut si utilizat ca imobil personal – diferenta o face pretul vanzarii (subliniem ca pornim de la premisa ca vanzarea are un caracter singular, in scopuri personale, si nu repetitiv).conform legislatiei in vigoare, vanzatorul va plati impozit doar daca pretul depaseste suma de 450.000 ron. pentru tranzactiile care depasesc valoarea de 450000 ron, impozitul se calculeaza astfel: 3% din suma care depaseste valoarea de 450.000 ron. de exemplu, daca pretul vanzarii este de 480.000 ron, baza impozabila va fi 30.000 ron (480.000-450.000). 3% din 30000 ron este 900 ron. 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. dragi romini, nu realizati un lucru. apt. este o investitie si asta inseamna risk.ati cumparat un apt., ati investit in apt., acum daca vreti sa-l vindeti trbuie sa pierdeti. asta inseamna capitalism, adica `freedom and democracy`. bucurativa si fiti fericiti, ati gasit ce ati cautat. o sa puteti vinde casele si apt. cind salariile o sa ajunga 2.000euro.
aveti de asteptat. de asemenea trebue sa multumiti la `real estate` ca nu vor sa reduca preturile, pt. ca nu este in interesul lor. cu cit este pretul mai mare, cu atit este mai mare comisionul lor. va urez mult noroc si sanatate la toti. de asemenea doresc ca totii rominii sa se trezeasca la realitate, sa inteleaga si sa vada adevarul. e simplu, daca chiria este la rece, adica fara nimic inclus, platesti absolut tot ce consumi: apa, canal, electricitate, gaze, curatenie, lift, lumina pe spatiile comune, incalzire, apa calda, telefon, internet, cablutv, asigurarea casei, salarii personal, etc. in plus dai o garantie de 2x chiria/luna in avans pe care le recuperezi daca totul e ok la sfarsitul sederii. modul de calcul al celor de mai sus difera de la caz la caz: la bloc se calculeaza de administratie, la casa sau vila de proprietar sau chiar de catre chirias care achita direct toate cheltuielile. cuantumul fiecarei cheltuieli depinde de foarte multi factori si variaza foarte mult in functie de calitatea imobilului: grad de izolare termica, starea si randamentul instalatiilor sanitare si de incalzire, randamentul aparatelor electrocasnice din dotare, si mai ales de educatia civica si ecologica a proprietarului si a consumatorului, etc etc..in conditiile astea este foarte greu sa dai o cifra fara sa cunosti datele problemei. mai poate interveni si vremea sau anotimpul in care vrei sa faci inchirierea. numai proprietarul poate sa-ti indice o cifra aproximativa dar fara sa dea nici o garantie, dar din experienta mea pot sa te sfatuiesc sa mai pui 60-80 lire pe luna in medie. nu cred ca toti cei ce-si cumpara o locuinta sunt fraieri.sunt persoane care stau cu chirie de ceva vreme si care gandesc ca si peste 10 ani tot cu chirie vor sta si de ce sa nu dea 300 euro pe rata la un apartament de 2 camere, bloc dupa 1980, cand acelasi pret il platesc pentru chirie?? intr-adevar, riscul este pentru toti acelasi, de a ramane someri, de a avea dificultati cu achitarea creditului intr-un moment sau altul.
persoanele care fac credite in 2011, dupa perioada 2008-2009 cand se dadea credit cu buletinul, sigur s-au informat si stiu ce vor, cunosc riscurile si indatoririle si nu trebuiesc convinse de nimeni, banca nu vine acasa sa-ti propuna sa iei credit, tu te duci la ea si ceri bani daca ai proiecte si ai nevoie de finantare.
iar acest program sustine mai ales piata imobiliara normala, mai putin dezvoltatorii care au preturi foarte mari la vanzare, piata ce se desfasoara cu ajutorul creditelor imobiliare dintotdeauna.. practic, se sustine cat de cat mersul firesc al unei piete de consum. buna ziua,
apartamentul poate fi vandut/inchiriat fie in regim propriu, fie puteti contracta serviciile unui agent imobiliar cu experienta ce va poate indruma atat in stabilirea unui pret corect, cat si in gestionarea intregului proces de vanzare, respectiv inchiriere si administrare proprietate. este posibil sa fiti creditat de bancile din romania, insa o intampinati dificultati in acte.
alta varianta ar fi cumpararea in rate de la dezvoltator. va pot oferi apartamente intre 60-100mp utili cu avans minim 10.000 euro. fara niciun act, dvs doar veti plati trnsele lunar buna ziua,
as dori sa va ofer si o alta perspectiva asupra conditiilor de inchiriere.
discutia referitoare la eficientizarea randamentului obtinut la inchiriere este una foarte detaliata, pe care nu o putem acoperi in acest cadru, dar care ar trebui sa aiba ca punct de plecare pentru dvs cel putin doua aspecte: primul, durata pentru care doriti sa inchiriti apartamentul, iar al doilea, daca in viitorul previzibil veti dori sa il vindeti sau sa locuiti dvs in el.
aceste aspecte sunt primele care influenteaza nivelul de investitii pe care este necesar / recomandat sa le faceti sau nu in apartament. 
un alt aspect foarte important pentru dvs, inainte de a investi in modernizarea finisajelor si mobilierului, este cel privitor la recuperarea in timp a investitiei initiale. ar trebui sa ganditi doua-trei scenarii de buget investit si, realist, nivelul chiriei pe care il puteti obtine ulterior investitiei, analizand astfel in cat timp va veti recupera investitia. astfel puteti decide care este bugetul pe care doriti sa il alocati investitiei initiale, iar aceasta va determina apoi publicul tinta de chiriasi ai apartamentului dvs. 

va urez mult succes! sunt incantat sa aflu ca avem aceeasi abordare cand vine vorba despre proprietatile generatoare de veniti. dar nu trebuie sa exageram. in europa de vest, proprietarile rezidentiale duc la un yield mediu de 2-4%. doar proprietatie comerciale ajung la 6-8%. in romania tintim 9-12% pentru proprietati comerciale (datorita a 1.000.000 de motive diferite) si 6-8% pentru cele rezidentiale. tarile unde procentul pe sectorul rezidential se ridica la 10% sau mai mult sunt tari din africa sau alte “piete emergente” unde proprietarul inchiriaza unui strain si atunci vorbim doar de 1-3% din intreaga piata. asta se intampla si in sua acum pentru ca preturile au scazut si milioane de case sunt de vanzare la preturi foarte mici (si totusi nu exista foarte multi cumparatori). nu trebuie sa confundam 2 categorii diferite. pe de alta parte, as vrea sa va reamintesc ca acest 6-8% ar trebui sa fie real, adica: 
- dupa ce toate costurile tranzactiei au fost platite
- dupa renovare
- dupa taxele pe proprietate
- daca plecam de la premiza ca vom primi chirie in fiecare luna si nu doar pentru cateva luni.
exista foarte multi parametrii ce trebuie luati in considerare. daca nu tinem cont de acestia, s-ar putea sa cumparam ceva cu un “yield de 10%” si sa ne trezim cu 4-5%