divisão de bem de herança
minha mãe faleceu em 2001, a casa onde eu moro estava no nome dela, foi feito um inventário onde dividiu entre meu pai (50%) minha irmã (25%) e eu (25%). minha irmã veio a falecer, as filhas dela (são 3, todas maiores de idade) não abriram inventário, pois se entendia que o real dono da casa era o meu pai, após 2 anos do falecimento dela, meu pai também faleceu, e eu também não abri inventário, pois não achei necessário, já que eu moro na casa a minha vida toda (são 38 anos) e não tenho interesse em me desfazer, pois é o único bem. porém, uma das filhas dela (minha sobrinha) por motivo que não se dá bem comigo, está querendo arrumar confusão, brigas, etc. creio que seguindo ao pé da letra, elas têm direito, mas o meu ponto de vista, moralmente falando, eu entendo que, como é meu pai e eu moro na casa, é meu lar, ela diz que quer me ver fora, no olho da rua, enfim, eu entendo que os 25% da parte da mãe delas, seria dividido entre as 3, sendo que é uma só que está nesse pensamento, de certa forma querendo me prejudicar ,exigindo que venda a casa, e não sei se será possível eu comprar outra casa com a minha parte, que eu entendo que seja 75% do imóvel em questão. sinceramente, isso está me tirando o sono, já que também estou desempregado, além de pagar pensão a um filho. nesse momento, eu tenho muitas dúvidas, por exemplo; eu sou realmente obrigado a vender a casa? a parte delas é realmente 25%, já que seria a parte da minha irmã? se ela está cobrando agora, por que ela não cobrou após o falecimento da mãe dela, percebe-se que está fazendo isso tudo agora porque tem rincha de mim, já que as outras duas irmãs dela não querem nada. outra dúvida é que: algum juiz pode pedir a venda do imóvel, mesmo sabendo disso que eu relatei? e mesmo se for pedido a venda, elas não teriam que fazer o inventário da mãe delas pra depois exigir de direito? pois o que eu imagino é, já que ela quer a parte, que tenha que ser tudo pela lei, que teria que ter o inventário da mãe e depois exigir. estou correto? existe alguma maneira de deixar como está? dependendo como for, e juiz determinar a venda, imagino eu que seria abaixo do valor que realmente vale? se caso eu quisesse comprar a parte dela, eu poderia negociar em prestações a forma de pagamento mesmo caso ela não aceite? se eu não correr atrás e deixar como está, corro risco de alguma coisa? e outra questão é a seguinte; eu que tenho que correr primeiro atrás, se for esse o caso, qual o caminho ou caminhos que posso seguir?alias, o que eu tenho que fazer nesse caso.
bom dia rogério! há muitos dados a serem analisados. primeiro o regime de bens de seus pais, da sua irmã, depois os inventários. antes disso sua sobrinha não pode solicitar a parte dela. caso tenha permaneça dúvidas ou precise de análise mais apurada, favor, entrar em contato.
Cada um terá a proporção de 50% do imóvel salvo se na escritura vcs determinarem diferente ou seja pode ser determinado que um tenha 70% e outro somente 30% ou meio a meio. No cartório você pode colocar no nome de quantas pessoas quiser, basta o dono assinar! para responder essa pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre direito civil.para a transferência de imóvel do indivíduo para os herdeiros há dois caminhos:a utilização de um contrato de usufruto feito pelo indivíduo que partiu quando em vida listando seus herdeiros;o inventário, que consiste em um documento contabilístico onde consta a listagem de bens que pertencem a uma pessoa e consequente partilha entre os herdeiros qualificados. pode, mas algumas observações devem ser feitas:

1) todos os herdeiros precisam estar de comum acordo, pois a herança é unitária e indivisível, até que seja feita a partilha. assim, pela indivisibilidade, todos devem anuir ou, havendo discordância por parte de um ou alguns, deve haver a supressão judicial:

"art. 1.793. o direito à sucessão aberta, bem como o quinhão de que disponha o co-herdeiro, pode ser objeto de cessão por escritura pública.

[...]

§ 3o ineficaz é a disposição, sem prévia autorização do juiz da sucessão, por qualquer herdeiro, de bem componente do acervo hereditário, pendente a indivisibilidade."

2) antes da partilha, quem assume as obrigações é o espólio, representado pelo inventariante;

3) todo o valor arrecadado com a locação integra o patrimônio do espólio. olá, geovanna. sugiro que converse com a sua irmã, mostre a ela como vc se sente diante dessa situação e que você gostaria muito que ela buscasse por ajuda, e sugira que os outros.membros da família façam a mesma coisa. qualquer dúvida estou a disposição. Vanderson Ferri



 

DIRETO AO PONTO: MARIA ESTÁ PERGUNTA É DIFÍCIL DE RESPONDER PORQUE GERALMENTE O PROPRIETÁRIO JÁ COLOCA UM VALOR A MAIS NO VALOR PREVENDO A PECHINCHA DO CLIENTE, SE FOR DE CONSTRUTORA OS VALORES DE TABELA GERALMENTE TEM DESCONTOS QUE CHEGAM EM UMA BOA NEGOCIAÇÃO NA CASA DOS 30% EM CIMA DA TABELA O inquilino deverá ser notificado da venda
Se o proprietário do imóvel que você está alugando tem a intenção de vender o patrimônio, você deverá ser notificado. O proprietário deverá entrar em contato com a imobiliária e manifestar o interesse de venda do imóvel sim, desde que tenha mais de um imóvel Olá, Odair!  
   
 Quem responde pelas dívidas é a **Empresa**.  
   
 A participação societária do falecido na empresa vai entrar na **Herança**.  
   
 Os herdeiros desse proprietário falecido que serão os novos responsáveis pela empresa e também pelas dívidas e pelos direitos da empresa.  
   
 Verifique onde está correndo o processo de inventário.   
   
 Grande abraço!  
   
 **Dr. Denis Siqueira**  
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Financiamento Imobiliário não se transfere, é feito uma nova aprovação no nome da pessoa que pretende ficar com o imóvel, e caso seja aprovado, ela vai fazer uma novo financiamento que se for maior que o anterior, quita ele e se for menor quita a parte do financiamento direto entre bancos e o resíduo deverá ser quitado com recurso próprio! Nesses casos acredito que tem se tem o preço conforme a cidade, local do terreno, custo da área , projetos, aprovações, averbações, etc, onde cada preço é relativo ao local que está sendo cogitado para o lançamento. Vai variar muito, e acredito que será necessário muitos valores para ter um preço real. É preciso um levantamento real maior problema que vejo nesse negocio será as vendas dos apartamentos com uma garagem cada. Tenho visto casos onde, melhor ter espaço para duas garagens por apartamento, tendo mais comodidade para o comprador, onde fica mais fácil de se viver, porque se for o caso de um dono só , um casal, ou uma família maior, sempre existe o segundo carro no uso do dia a dia, e a dificuldade de ser usado por ter uma só o garagem , como o valor do imóvel fica depreciado. Tenho observado que o predio tendo afastamento na entrada, boa área de circulação, ventilação, garagens, parque para crianças, piscinas, churrasqueiras, elevadores, muda totalmente a questão das vendas. Partimos do seguinte pensamento em obra: um todo bonito é muito mais valorizado.


Se for para aluguel ou uso familiar, será a mesma cousa.


Considero que para um uso geral, será muito melhor ser construído assim, do que um espaço usado todo para construção do prédio. Sei que não é a resposta que pediu, mas creio que seria melhor essa observação, que vejo os empreendedores procurando fazer nos seus lançamentos, e tendo uma satisfação maior no resultado.