care este timpul optim de recuperare a investitiei pt un apartament…








**anghel** a întrebat

 
care este timpul optim de recuperare a investitiei pt un apartament…




 publicat pe
 **31 aug. 2011**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)
 , [investiții](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/investitii-2)**















 1 








 1449 





share



 










care este timpul optim de recuperare a investitiei pt un apartament cumparat pt a fi dat spre inchiriere?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fcare-este-timpul-optim-de-recuperare-a-investitiei-pt-un-apartament%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**ilias papageorgiadis**  a răspuns:

31 aug. 2011












as spune 10-12 ani (8-10%) dar ar fi bine si 16-20 ani (6-6%). depinde de proprietate, strategia de investitie si mult mai multe. 
  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
as spune 10-12 ani (8-10%) dar ar fi bine si 16-20 ani (6-6%). depinde de proprietate, strategia de investitie si mult mai multe. 
tineti cont, totusi, ca atunci cand calculam, luam in considerare tot pretul, nu doar cel platit proprietarului. adaugati taxele, costul renovarilor. in plus pentru venitul annual, trebuie reduse din chirie orice costuri sau taxe pe care le primiti. apoi veti avea raspunsul pe care il cautati.
un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. cea mai buna idee este ca o mare parte din bani sa fie depusi in fonduri de investitie la banci. asta din doua motive:
1) banii respectivi sunt investiti de banca in: obligatiuni (de stat), bursa, valuta, etc, iar cand fondul de investitii are randament, banca ii ofera un castig, care este mereu mai mare decat dobanda primita in cazul depunerii banilor in cont de economii cu dobanda la termen. 

sunt trei tipuri de investitii: cu risc mic, mediu si mare. 

fondurile de investitii in obligatiuni cresc zilnic desi putin -- cu cativa banuti pe zi, dar cresc sigur si nu scad niciodata.

trebuie doar sa rascumpere banii investiti, in momentul cand fondul de investitii este in crestere. astfel nu pierde nimic, ci doar castiga.

eu am castigat bani frumosi astfel. 

o banca buna este banca transilvania, care nu are comision de intretinere lunara.

2) banii depusi in fonduri de investitie la banca, nu pot fi scosi din cont de catre hackeri niciodata. 

asta pentru ca si cand proprietarul fondului de investitii cere banii investiti, trebuie sa astepte doua zile dupa depunerea cererii. 

doar banii care exista in cont curent pot fi scosi de hoti, cu ajutorl cardului.

banii depusi in conturi de investitii sunt feriti de atacul hotilor, fiind investiti de banca si nu lasati sa zaca in contul curent, precum depunerile obisnuite de bani.

o alta idee este sa depuna banii la mai multe banci. in caz ca vreo banca ar da faliment, i-ar ramane banii depusi la alte banci. nu toate bancile dau faliment simultan.

sigur ai auzit proverbul " sa nu pui toate ouale intr-un singur cos."

cea mai proasta idee posibila este sa tina banii in casa. daca ii fura hotii (care au cagule pe fata si manusi pe maini) sunt mici (sau chiar nule) sansele de a fi prinsi. si chiar daca sunt prinsi hotii, daca banii au fost cheltuiti, nu se pot restitui proprietarului.

dar la banca sunt cele mai mici riscuri. 

sper ca atatea raspunsuri postate aici, sa o lamureasca pe mama ta sa nu scoata banii din banca si sa-i tina in casa. exoderil e bun, dar trebuie sa ai in vedere cateva lucruri:
- tratamentul se face pe o perioada de minim 3 luni si se poate intinde chiar si pe 9-12 luni (daca te consoleaza cu ceva, cam asa e si la alte alternative). aici multi gresesc, intrerup tratamentul dupa 1-2 saptamani si ciuperca revine.
- crema nu intra in unghie, o pui fix degeaba daca ciuperca e sub unghie. daca micoza e la nivelul pielii (in jurul unghiei sau intre degete), poti folosi crema sau solutia. daca micoza e la nivelul unghiei, poti folosi solutia sau lacul de unghii. indiferent care forma farmaceutica folosesti, te speli seara, te dai cu crema/solutie/lac si atat. nu te speli dupa ce ai dat (stiu ca suna la mintea cocosului, dar stiu multi care au lasat 5 minute crema, apoi s-au spalat iar).
- dezinfecteaza incaltamintea (altfel o s-o iei din nou din pantof), poarta sosete de bumbac pe cat posibil si pastreaza igiena locala.
- nu imparti prosopul cu altcineva. nu trebuie sa le faci zilnic, sperand ca o sa-ti treaca. cand m-am apucat prima data de lucrat picioarele, a durat o saptamana ca sa ma refac.
pentru o refacere mai eficienta, 2 sau 3 ore de somn pe zi, o plimbare + alimentatia care are un rol esential in refacere. categoric, ai perioada de returnari in caz ca produsul nu este cum te asteptai sa fie. desigur sa nu fie deteriorat. poti prezenta bonul, garantia, cutia si tot ce ai primit alaturi de acesta, iar ei vor accepta. asa am facut cu un telefon saptamana trecuta, tot la altex. veniturile din dividente nu sunt venituri stabile și sigure din punct de vedere al băncii, așa că nu le vor pune la socoteală.
dta poți da înapoi ca rată pe lună, rată care include împrumutul plus dobânda, o treime din salar, cam 450 de lei.
pe an poți restitui 5000 de lei. depinde pe câți ani îți dă banca împrumutul. calculul exact numai banca îl poate face după ce depui cererea. eu am întâlnit cele mai mici dobânzi la otp. nu le fac reclamă că nu am nici un interes. de la 10% ar fi cel mai indicat si dupa ce face 100% nu mai trebuie sa il lasi! funda? cel mai important e sa stii ca aceste investitii se fac pe termen lung. daca ce te astepti de la criptomonede e sa iti aduca castig dublu dupa o saptamana, inseamna ca te focusezi pe speculatie si suta la suta o sa ajungi sa pierzi bani. dar daca vrei totusi sa te implici eu as sugera sa iti alegi o moneda in care vrei sa investesti. alege una care nu e foarte scumpa, deci nu lua bitcoin. mai degraba alege ethereum sau daca vrei sa te si joci putin, dogecoin. si uita-te la un grafic al evolutiei monedei respective in ultimii 3 ani, in ultimul an, in ultima luna, etc. fa-ti singur o analiza sa vezi cum a urcat si scazut pretul si daca vezi ca e pe un trend ascendent, atunci asteapta sa scada si cumperi cand e mai ieftin. incepe cu sume mici. ideea e sa bagi banii si sa uiti de ei. nu stai zi de zi sa vezi cum cresc si scad ca te ia capul. piata e foarte volatila. de pierdut banii nu ii pierzi decat daca vinzi cand te sperii ca au scazut mult. oricum, cum am mai zis deja, cand sunt in scadere nu le vinzi orice se intampla. incepi sa le vinzi doar dupa ce te-ai informat super bine si ai prins un pic de exeprienta. la fel e si cu tranzactionatul de actiuni. si inca o chestie: nu te lasa influentat de cei care exagereaza cu opinii, ba sa nu cumpari ca pierzi banii, ba sa cumperi ca ajungi milionar. piata cripto nu va cadea pentru ca deja sunt super multi bani investiti. ca sa cada trebuie ca toata lumea sa scoata banii, ceea ce nu o sa se intample. nu ma mai lungesc cu explicatii, gasesti pe google oricum orice vrei sa afli. cumpara putin si precaut, nu investi sume mari si o sa fie ok. sper ca explicatiile mele au fost utile. antrenament corect pentru abdomen, macar 3 exercitii a cate 4 serii fiecare ( de preferinta cu greutati ) : abdomene, crunch si ridicari de picioare ( pentru zona inferioara a abdomenului )

bagi si cardio ( alergat, inot, bicicleta, etc. ), pentru arderea grasimii.

si sa ai o dieta bogata in proteine si saraca in grasimi si carbohidrati.

cu toate astea combinate obtii ce-ti doresti.

ah da, abdomenul se lucreaza de maxim 2 ori / saptamana, antrenament intens, cu pauze 90-120 de secunde intre serii sa obtii pompare maxima. muschii se dezvolta in perioada de odihna, nu cand ii lucrezi. cât mai puțin, sau dacă-ți câștigi existența lucrând la pc, atunci recomand ca la 3 ore din 11 să faci o pauză de 30 de minute, asta de nu vrei cam în timp să ai probleme cu spatele și mai ales cu ochii. chiar de faci bani lucrând la calculator, sănătatea nu trebuie neglijată, că refacerea ei costă mult mai mult decât banii câștigați din asta. testat și dovedit.