vreau sa ma mut in chirie, dar omul nu vrea sa faca contract, cica ar plati mult la stat si d- astea. mi- a spus sa- i dau un avans pe 3 luni iar luna urmatoare platesc normal chiria. dar pentru ce i-...? (mai mult)
vreau sa ma mut in chirie, dar omul nu vrea sa faca contract, cica ar plati mult la stat si d-astea. mi-a spus sa-i dau un avans pe 3 luni iar luna urmatoare platesc normal chiria. dar pentru ce i-am dat acel avans daca luna urmatoare o sa-i platesc iar chiria? ma asteptam sa fi platit deja pe 3 luni. insa el mi-a spus ca o sa-i primesc inapoi acei bani de avans in momentul cand o sa parasesc chiria, asa sa fie?
cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta
in situatia accesarii unui credit ipotecar, clauzele penalizatoare cuprinse in promisiunea de vanzare sunt urmatoarele:
1. in cazul in care cumparatorul refuza sa cumpere imobilul pana la termenul specificat in contract, va pierde suma de ........., achitata vanzatorului cu titlu de avans;
2. in cazul in care vanzatorul refuza sa vanda imobilul pana la termenul specificat in contract, va returna cumparatorului dublul sumei primite cu titlu de avans;
3. in cazul in care pana la termenul specificat in contract, tranzactia nu se finalizeaza independent de vointa partilor (ex. banca refuza acordarea creditului ca urmare a unor probleme de natura juridica ale proprietatii), se va recurge ori la semnarea unui act aditional de prelungire a promisiunii de vanzare in care vor fi stipulate noile conditii, ori la desfiintarea actului, moment in care partile vor fi puse in situatia anterioara autentificarii promisiunii de vanzare (vanzatorul va returna avansul achitat).

va recomand sa achitati avansul in 2 transe, dupa cum urmeaza:
- la semnarea antecontractului, o suma cat mai mica posibil pentru a va asigura ca, in cazul in care pretul din raportul de evaluare este inferior celui solicitat de dezvoltator si nu veti dispune de restul de pret, veti pierde doar avansul partial;
- la autentificarea contractului de vanzare, veti putea achita si restul de avans, pana la concurenta sumei de 16.000 eur pe care ati indicat-o.
va recomand totusi ca evaluarea proprietatii sa se faca dupa montarea finisajelor, indiferent de intelegerea pe care o aveti cu vanzatorul. depinde ce antecontract a facut, dar daca e intabulat de tine, salut popor.
numai in instanta poate sa te dea, dar putin probabil sa ai probleme, va plati cine a vindut de 2 - 3 ori suma primita ca avans pai depinde ce rata iti poti permite...de obicei cu cat ai mai mult avans, cu atat este rata mai mica...bancile cer intre 5-15% din valoarea imobilului. depinde ce clauze ati stabilit in antecontract. daca ati specificat ca avansul se returneaza in totalitate in cazul in care creditul nu va este aprobat, asta trebuie sa se intample. daca ati inscris antecontractul in cartea funciara, aveti ipoteca asupra imobilului si il puteti obliga sa va returneze suma. daca nu, singura sansa e instanta. ati semnat un contract de prestari servicii, asa cum este firesc? daca da, acolo se specifica si modalitatea de plata a comisionului, in mod normal la antecontract 50% si restul la contract. tin sa precizez pe aceasta cale ca unele agentii solicita intreg comisionul la antecontract, ceea ce nu este corect. daca nu ati semnat, atunci faceti cum considerati, ,,insistenta" nebazata pe un contract nu are legatura cu profesionalismul unei agentii imobiliare. stimata d-na rodica,
referitor la intrebarea dvs.,pot sa va spun ca mai exista dezvoltatori care acorda posibilitatea achizitionarii unui apartament in rate,in conditiile achitarii unui avans de min.20-25%. daca doresti casa sau apartament in braila iti ofer una din ele cu avansul de 10% pe baza de antecontract de vanzare -cumparare si cu rate la vinzator timp de un an de zile,fara dobanda. impozitul pe venit din chirii pe un contract se plateste in functie de valorea chiriei declarate de propriar in contract iar acesta taxa este suportata tot de catre proprietar caci el este cel ce are un venit din chirii.
acest impozit se achita trimestrial, adica in martie,iunie,sept si dec. din ian. 2014 se datoreaza statului si cass, care ca valoare nu este deloc de neglijat... 
cauta cum se calculeaza impozitul pe venit din chirii si afli ce te intereseza nu este nevoie de precontract ci de contract de vanzare.
cu siguranta, notarul va stipula in act conditii echidistante ce pentru ambele parti. important este ca fiecare dintre parti sa respecte intocmai conditiile din contract deoarece acesta prevede si clauze penalizatoare.
ca exemplificare, contractul de vanzare poate stipula faptul ca "la neplata a 2 rate consecutive, actul devine nul iar partile vor fi repuse in situatia anterioara a autentificarii documentului, cu retinerea de catre vanzator a tuturor sumelor incasate pana la acel moment".
documentele proprietatii ar trebui transmise cumparatorului la data vanzarii insa, pentru siguranta dvs, poate fi predat un set de copii simple sau legalizate.
in ceea ce priveste avansul, v-as recomanda un minim de 10% din pretul stabilit pentru vanzare.
plata ratelor se poate face si in numerar, in limita a 50.000 lei, conform art. 10 din legea 70/2015 din codul fiscal. pentru siguranta dvs, va recomand ca toate sumele ce se vor achita cu titlu de rata lunara sa se faca prin transfer bancar. de regula, plata se efectueaza dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare, respectand prevederile contractuale care reglementeaza acest aspect. aceste clauze vor fi trecute in contract de catre notarul public, in functie de ceea ce stabilesc partile (termen de plata, modalitate, cont bancar etc.).

desi exista si situatii in care pretul este achitat inainte, recomandarea noastra pentru toate persoanele aflate in situatia de a tranzactiona este de a respecta regula, pentru a evita o serie de riscuri si complicatii.

ne-ati mentionat ca este vorba despre un apartament care se va preda in 2021. contractul de vanzare-cumparare nu va fi incheiat pana la acea data. in practica, in aceasta faza se semneaza o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare (antecontract) si se achita un avans (cuantumul acestuia este stabilit de parti). dupa finalizarea constructiei si intocmirea intregii documentatii cadastrale, partile vor semna contractul de vanzare-cumparare si se va preda imobilul. in aceasta ultima etapa se va achita si pretul / diferenta de pret.

mai multe informatii despre continutul contractului de vanzare-cumparare, puteti gasi aici:

https://notariat-tineretului.net/contract/contract-de-vanzare-cumparare

in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.