como retirar inquilino devedor de imóvel?
bom dia! faz três meses que o inquilino vem pagando com um mês de atraso. já tive várias conversas e ele se propõe a acertar, mas não dá satisfações se eu não cobrá-lo. a casa foi alugada pela imobiliária, porém a administração e minha por não ter condições de pagar os 10% de administração. o que posso fazer?
bom dia adriana! em relação ao atraso no pagamento, o que pode ser feito é a cobrança dos aluguéis, bem como, o efetuar o despejo por via judicial, contudo, é necessário que você possua todos os comprovantes, sendo eles: contrato e comprovante de notificação de prazo para acerto do pagamento.
O inquilino deverá ser notificado da venda
Se o proprietário do imóvel que você está alugando tem a intenção de vender o patrimônio, você deverá ser notificado. O proprietário deverá entrar em contato com a imobiliária e manifestar o interesse de venda do imóvel Não e também não é o responsável por quitar as dívidas junto a prefeitura. O IPTU em relação ao locatário é um ressarcimento ao locador. Significa dizer que a responsabilidade tributária de manter o imposto pago em dia é do locador que recebe do inquilino junto com o aluguel o ressarcimento por ter por escrito transferido a este o pagamento. Zafir Russo



 

Rogério, boa noite!
Procure informar-se com seu Corretor, porque já está previsto em Lei a Multa por atraso na entrega do imóvel na data prevista!
Agora lembre-se, por Lei toda Construtora pode atrasar a entrega de um Empreendimento em 180 dias da data prevista para a emtrega, sem nenhuma multa! Mas à partir daí, ela pode ter que pagar multas diárias para os futuros proprietários! Você tbem pode consultar isto na Internet através do Google! Não, é preciso primeiro quitar o saldo devedor. Há casos em que se pode permutar o saldo devedor quando ambos os imóveis são financiados e os permutantes se encaixam nas regras do financiamento, mas no caso do MCMV que eu saiba não é possivel. O locador tem o direito de exigir com garantia uma caução de até 03 aluguéis que deverá ser depostiada em conta poupança aberta pelo locador e devolvida ao final do contrato com os rendimentos desta poupança. O locador pode, porque a lei não veta, anualamente quando houver reajuste do aluguel solicitar ao inquilino que complemente a caução para manter o valor de 03 alugueis atualizados. Se não depositar a caução em poupança a obrigação de devolver com a correção se mantém e sem qualquer desconto de imposto de renda , taxa de imobiliária etc. O locador somente estará obrigado a devolve-la após a quitação do contrato. Somente se foi solicitado pelo inquilino renovar por escrito. Se foi imposição da imobiliária o locador é quem arca com este custo. a função empréstimo pode aparecer ou sumir do seu app a qualquer momento. o que resta é esperar mesmo.

caso sua necessidade seja urgente, sugiro que dê uma olhada em outras opções no mercado. :wink: IPTU deve ser pago pelo proprietário do imóvel, ou seja, o locador. Primeiramete conversar com ele em seguida solicite o pagagamento ou a ativação de seguro oufiança bem como o depósito feito e se não pagar ai o caso é de ação de despejo Pode sim, porém o imóvel permanecera hipotecado, a pessoa que comprar o imóvel tem que ter a ciência que em caso de inadimplência e acionamento da garantia o imóvel é perdido e passa a pertencer a instituição ou a pessoa que possui a hipoteca.