comprei um terreno, construí nele e acabei atrasando as parcelas
comprei um terreno em 2010 construí nele , acabei atrasando as parcelas e na época cheguei fazer acordo mas não tive sucesso, estou com medo de perder o imóvel, podem ter despejo ou eles tem que negociar comigo. obrigada.
ola jéssica a primeira coisa a se fazer é analisar o contrato de compra. no entanto, independentemente do que estiver no contrato, é possível tentar negociar um acordo a fim de que você possa quitar as parcelas em atraso. de qualquer forma, para fazer uma melhor avaliação, é preciso de mais informações. att, silas bitencourt
Zafir Russo



 

Rogério, boa noite!
Procure informar-se com seu Corretor, porque já está previsto em Lei a Multa por atraso na entrega do imóvel na data prevista!
Agora lembre-se, por Lei toda Construtora pode atrasar a entrega de um Empreendimento em 180 dias da data prevista para a emtrega, sem nenhuma multa! Mas à partir daí, ela pode ter que pagar multas diárias para os futuros proprietários! Você tbem pode consultar isto na Internet através do Google! Tudo depende da sua necessidade. 
vamos lá, um apartamento na planta você tem a opção de parcelar seu ato no periodo de obras, ou seja, se houver mais 30 meses de obra vc dilui em 30 x, e depois de entregue que começa a pagar o financiamento. é vantagem se não tiver pressa ok
apartamentos prontos tem a vantagem de ser mais rápido pra comprar e ter a entrega imediata após a assinatura no cartório.
geralmente as construtoras pede 35% do valor durante a obra, lembre-se que alem da parcela de ato vc ainda paga a taxa de evolução de obra e se o empreendimento ficar pronto antes do prazo vc tem que quitar o saldo tb. Normalmente o comprador se compromete em quitar as dívidas do imóvel, que depois será abatido no valor do imóvel.
Assim que comprador e vendedor chegarem em um acordo, a negociação deve ser formalizada através de um compromisso prévio de compra e venda de imóvel, registrado em cartório.
Feito isso, o comprador precisará de um instrumento de procuração do vendedor, para que possa quitar todas as dívidas e só então reunir todas as certidões negativas necessárias.
Só depois de tudo isso que a escritura definitiva poderá ser assinada. Primeiramete conversar com ele em seguida solicite o pagagamento ou a ativação de seguro oufiança bem como o depósito feito e se não pagar ai o caso é de ação de despejo Pode sim, porém o imóvel permanecera hipotecado, a pessoa que comprar o imóvel tem que ter a ciência que em caso de inadimplência e acionamento da garantia o imóvel é perdido e passa a pertencer a instituição ou a pessoa que possui a hipoteca. Anderson, bom dia!


Qualquer resposta dada por aqui seria temerária, uma vez que não se conhece a resistência do solo, o número de pilares, o tipo da laje e as vigas que irão suportá-la, bem como, a resistência (fck) do concreto a ser usado.


Sugestão: Contrate um engenheiro Civil para fazer o Projeto Estrutural, com base no Projeto de Arquitetura. Fica mais barato e você pode dormir em paz.


Atenciosamente


VALDEMIR CHAGAS - Engenheiro Civil




![](https://br.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/quero-construir-um-sobrado-de-2-andares-de-9x5-laje-piso-laje-forro-telhado-caixa-d-agua-500l-quantas-brocas-por-sapata-devo-usa-2586090.jpg) pode sim Juliana, em qualquer cidade se a parede está dentro da planta do seu terreno, não tem problema, todos em suas residencias tem obrigação de construir suas paredes divisórias de terreno, mas muitos não constrói Bom dia


há inúmeras variáveis que irão interferir no valor final do empreendimento. Por exemplo importantíssimo e não foi lembrado é o tipo de solo que irá definir o tipo de fundação necessária para suportar o peso. Definição de elementos construtivos também interferem nos valores. O projeto mais ainda, relação de distancias de hidráulica, paredes em cima de parede, dimensões adequadas etc. Ou seja para um bom orçamento vc precisa ter um bom projeto detalhado, pensado desde o inicio atendendo suas necessidades e possibilidades financeiras. Não é o preço do piso se 10,00 ou 200,00 que irá modificar a obra,mas se o solo necessitar de estaqueamento ou se uma fundação rasa atenderá irá impactar absurdamente no preço final. Lembrar que o preço da casa inclui áreas externas: muros, passeios, acesso, portões para poder habitar.


Sugiro, dentro da minha experiencia de 14 anos de profissão, procure profissional para um projeto personalizado e com execução detalhada da mão de obra com os materiais a ser fornecido por você, via especificação em conjunto com o profissional. Isso resguarda vc e ter a tranquilidade de estar pagando um bom preço e estar utilizando materiais de boa qualidade, aqueles que ficam escondidos e vc não ve no dia a dia,masque se der um problema estraga tudo: fios,conexões, tubulações.


Atenciosamente


Arq. Clarissa Madruga Custodio Vanderson Ferri



 

DIRETO AO PONTO: MARIA ESTÁ PERGUNTA É DIFÍCIL DE RESPONDER PORQUE GERALMENTE O PROPRIETÁRIO JÁ COLOCA UM VALOR A MAIS NO VALOR PREVENDO A PECHINCHA DO CLIENTE, SE FOR DE CONSTRUTORA OS VALORES DE TABELA GERALMENTE TEM DESCONTOS QUE CHEGAM EM UMA BOA NEGOCIAÇÃO NA CASA DOS 30% EM CIMA DA TABELA A primeira aquisição de imóvel tem 50% de desconto no registro e deve ser solicitado por você junto ao Cartório antes de protocolar