salut.
in momentul de fata sunt pe clasa a 10- a la profilul de stiinte sociale.
recent m- am tot gandit la ce facultate o sa vreau sa merg, dar totusi sunt nedumerit din cateva motive.

chiar daca...? (mai mult)
salut.
in momentul de fata sunt pe clasa a 10-a la profilul de stiinte sociale.
recent m-am tot gandit la ce facultate o sa vreau sa merg, dar totusi sunt nedumerit din cateva motive.

chiar daca eu sunt la profil uman, as vrea sa intru la o facultate de profil real, mai exact la ffub (facultatea de fizica a universitatii din bucuresti).
stiu ca o sa fie incredibil de greu pentru ca e diferenta enorma intre fizica de la uman si fizica de la real, dar totusi, vreau sa incerc. sunt motivat, nu mi-e greu sa recuperez ce am pierdut / sa invat fizica dupa ore (meditatii, etc.).

am cateva intrebari legate de ce am scris mai sus.
1. din cate stiu eu, profilul la care esti nu influenteaza optiunile pe care le ai cand vine vorba de admitere la diferite facultati, profilul doar te pregateste pentru facultate (real/uman). ce conteaza mai exact cand vine vorba de admitere la facultate? nota de la bacalaureat si nota de la examenul de admitere?

nu sunt eu foarte informat despre admiterea la facultate, deci:
1. exista vreo taxa de admitere (o suma pe care trebuie sa o platesc ca sa intru la facultatea respectiva.)?
2. daca chiar exista o taxa, aceasta trebuie platita in fiecare an? 

multumesc :)
1. depinde. unele facultăți iau in considerare doar nota de la examenul de admitere, altele iau și bacalaureatul in considerare. trebuie sa te uiți pe site-ul facultății. 
2. cred că te referi la faptul că intri la taxa și trebuie sa plătești facultatea. da, exista o astfel de taxa dacă intri pe ultimele locuri rămase. ea trebuie plătită pe semestru sau pe an. la facultatea la care sunt eu, costa 1400 de lei un semestru. Însă dacă inveti foarte bine in facultate, vei trece la buget și nu va mai fi nevoie sa plătești facultatea. sa zicem ca intri la taxa. in primul semestru plătești suma pe care o ai de plătit, te pui și inveti foarte bine, ai note mari și vei trece la buget. dacă ești la buget, nu plătești nimic.
Există, însă nu în toate cursurile. La ce curs te referi? sunt complet de acord cu dumneavoastra. de aceea intru, de multe ori, in dezacord cu unii proprietari care au impresia ca detin “turnul eiffel”. insa asta este ceva aproape “standard” pentru piata de aici si cand le spui oamenilor adevarul, se supara si nu mai vorbesc cu tine (de multe ori intra pe forumuri sau site-uri si te injura). 
insa pot intoarce comentariul dumneavoastra. cand avem, cu adevarat, o proprietate de lux, vrem, cu adevarat, sa platim pentru ea? sau incercam sa o cumparam pe gratis si spunem ca toate investitiile facute “nu sunt importante”?
plus o ultima intrebare: considerati ca am atins un nivel, noi ca societate, sa intelegem gusturile avansate si designurile cladirilor construite in tari cu 50-100 de ani de traditie? prea multe persoane considera “frumos” ceva urat pur si simplu pentru ca asta este tot ce stiu. aceasta situatie are nevoie de timp pentru a se schimba… nu cred,mie banca mi-a refuzat pt. ca nu aveam foile alea de leafa,ca nu lucram in tara.incearca poate ai mai mult noroc.ti-o doresc.vreau sa-ti precizez ca aveam totusi o garantie sa le-o ofer,posed o garsoniera in bucuresti,cu toate acestea mi-au refuzat un imprumut de 25000 euro. as fi bucuros sa aflu mai multe despre ce spuneti. va rog sa imi trimiteti informatia necesara si va voi da un raspuns concret. pana atunci am o intrebare: 
un apartament a fost evaluat in 2008 cu 150.000 si banca a dat un imprumut de 120.000. clientul nu a platiti si este disponibil la licitatie cu 110.000. daca pretul real este 60.000, de ce ar participa cineva la acceasta licitatie? chiar si la a doua licitatie, cu 25% mai putin din pret, tot este scump, nu? 

asa ca intai sa verificam despre ce e vorba si apoi va garantez ca voi discuta pe larg acest subiect. pentru a putea calcula, haideti sa comparam preturile din 2011 cu cele din 2001. sa presupunem ca preturile din 2001 erau la un nivel de 20.000 euro (pentru un apartament cu doua camere, in bucuresti) si ca preturile de astazi sunt la un nivel de 60.000 euro.

1.cat a crescut inflatia in aceasta perioada? cred ca a crescut de mai mult de 3 ori.
2. cat a crescut pib-ul in acesti 10 ani? am venit in romania in 2004 si pib-ul oficial din 2003 era de aproximativ 3.5-4 ori mai mic decat pib-ul de astazi, dupa criza. 
3. acum 10 ani nu aveam nici macar un sfert din tranzactiile pe care le avem astazi.
4. acum 10 ani nivelul capitalului strain investit in piata imobiliara romaneasca era la jumatate fata de cel actual. 
5. in 2001, erau doar cateva mii de oameni cu acces la credite rezidentiale. acum exista cateva milioane. 

ce incerc sa subliniez este ca nu este relevant sa comparam 2001 cu 2011. pentru o tara ca romania este ca si cum am compara doua secole diferite, deoarece progresul pietei din romania a fost mult mai rapid decat cel intalnit in mod normal in europa. 

ps: daca programul prima casa nu ar fi existat, pretul unui apartament cu 2 camere in bucuresti ar fi mult mai mic de 60.000 euro. poate cineva sa nu fie de acord cu asta? nu cred ca toti cei ce-si cumpara o locuinta sunt fraieri.sunt persoane care stau cu chirie de ceva vreme si care gandesc ca si peste 10 ani tot cu chirie vor sta si de ce sa nu dea 300 euro pe rata la un apartament de 2 camere, bloc dupa 1980, cand acelasi pret il platesc pentru chirie?? intr-adevar, riscul este pentru toti acelasi, de a ramane someri, de a avea dificultati cu achitarea creditului intr-un moment sau altul.
persoanele care fac credite in 2011, dupa perioada 2008-2009 cand se dadea credit cu buletinul, sigur s-au informat si stiu ce vor, cunosc riscurile si indatoririle si nu trebuiesc convinse de nimeni, banca nu vine acasa sa-ti propuna sa iei credit, tu te duci la ea si ceri bani daca ai proiecte si ai nevoie de finantare.
iar acest program sustine mai ales piata imobiliara normala, mai putin dezvoltatorii care au preturi foarte mari la vanzare, piata ce se desfasoara cu ajutorul creditelor imobiliare dintotdeauna.. practic, se sustine cat de cat mersul firesc al unei piete de consum. vad ca multi spun bucuresti...eu iti spun asa: am vandut un apart in centrul bucurestiului cu 103000 eur in bloc din 2008 (3cam=80mp), mobilat si utilat. l-am avut la vanzare un an si 7 luni. ar trebui sa stii ca bucurestiul nu mai atrage ca inainte: tinerii nu mai vin la facultati pt ca prefera sa mearga sa studieze in strainatate (sunt multe tari unde pot face asta gratuit), locuri de munca muuult mai putine ca acum 5-6 ani si platite cam ca in provincie...eu as face altceva cu banii aia...ceva in strainatate.. destinatia imobilului este o caracteristica foarte importanta din punct de vedere legal. si spatiile, si locuintele au o reglementare si un statut specifice. incercam sa venim in sprijinul dumnevoastra cu cateva aspecte pe care le consideram foarte importante in procesul de luare a unei decizii:
- legislatia permite proprietarilor schimbarea destinatiei imobilului, cu indeplinirea cerintelor si procedurilor juridico-administrative aferente fiecarei modificari. insa, un spatiu comercial care a fost construit in vederea acestei destinatii este posibil sa aiba o structura / compartimentare care sa nu permita transformarea ulterioara in locuinta, chiar daca sunteti dispus sa faceti aceste demersuri. legea 114/1996 - legea locuintei enumera in anexa 1 care sunt exigentele minimale pentru locuinte; puteti consulta textul integral aici: http://www.mdrap.ro/userfiles/legea\_locuintei.doc
 - prevederile fiscale difera in functie de destinatia imobilului: impozitele si taxele pentru spatiile cu destinatie comerciala sunt, in cele mai multe cazuri, mai mari decat la spatiile cu destinatie locuinta ori mixta.
- cel mai probabil, vor fi intampinate dificultati si in stabilirea domiciliului (emitere acte de identitate), contractarea furnizorilor de utilitati, incheierea asigurarilor de locuinta s.a. in primul mesaj incercam sa va incurajam sa discutati cu banca si sa va prezentati nemultumirile. reprezentantii bancii sunt cei mai in masura sa va prezinte avantajele si dezvantajele noii formule de calcul (oficial, ordonanta are un caracter de protectie al debitorilor ). daca, dupa ce obtineti o informare completa, sunt aspecte care va nemultumesc, puteti incerca sa negociati alte beneficii care sa mai compenseze din ceea ce dumneavoastra considerati a fi prejudiciu: pachetul de asigurari obligatorii, taxele de administrare, alte produse de creditare etc.

nu suntem in masura sa comunicam o parere avizata despre noua lege, insa am identificat cateva articole interesante, legate de acest subiect:

https://www.economica.net/robor-nou-calcul-robor-metoda-calcul-rate-credite-2019-oug-114-robor-2019\_166797.html

https://www.bursa.ro/analistul-economic-dragos-cabat-calculata-cu-formula-fara-robor-rata-la-credite-va-fi-mai-volatila-21597631

https://www.wall-street.ro/articol/finante-banci/239732/care-este-noua-formula-de-calcul-pentru-dobanzile-la-creditele-in-lei.html#gref pai asta este un subiect delicat. ferentari este un cartier cu o reputatie foarte proasta si este considerat unul dintre cele mai proaste 3 cartiere din bucuresti. cunosc persoane care locuiesc acolo si nu au nici o problema insa sunt si multi altii care au tot felul de povesti. insa inainte sa va decideti, va sugerez sa investiti o saptamana-doua saptamani din viata dumneavoastra si sa mergeti acolo in fiecare zi (si noapte), sa vorbiti cu oamenii, sa puneti intrebari. este o decizie importanta si nu ar trebui sa faceti “ce vi s-a spus”.