acte necesare vanzare casa








**vasile grigoruta** a întrebat

 
acte necesare vanzare casa




 publicat pe
 **9 oct. 2020**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 150 





share



 










buna ziua  

care sunt care sunt actele necesare la vanzarea unei case  

ce anume chichiţe trebuiesc sa continlocuinteiunei locuintei (case) pentru a fi valabile 1  

mulţumesc




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2facte-necesare-vanzare-casa%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:

9 oct. 2020




* **imobiliare.ro**








in principiu, actele pe care trebuie sa le prezinte vanzatorul sunt:  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
in principiu, actele pe care trebuie sa le prezinte vanzatorul sunt:
*actul de identitate (aceasta pentru conformitate si, de obicei, la notar). daca sunt mai multi proprietari, actele fiecaruia.
*actul curent de proprietate asupra imobilului (acesta poate fi: alt contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, hotarare judecatoreasca s.a.). actul de proprietate, pentru validitate, trebuie sa fie in forma ceruta de lege (de exemplu, certificatele de mostenitor si contractele de vanzare-cumparare trebuie sa fie in forma autentica).
*dosarul cadastral al imobilului (plan de amplasament, releveu, intabulare, fisa bunului).
*certificat de performanta energetica
*certificat de atestare fiscala (dovada ca este platit impozitul)
*chitantele care atesta plata la zi a facturilor de la utilitati
*extras de carte funciara pentru autentificare (este solicitat si obtinut de notar, deci numai in etapa de semnare a contractului va fi disponibil). daca doriti sa faceti o verificare prealabila, puteti solicita de la oficiul de cadastru un extras de carte funciara de informare.
mai multe clarificari va va oferi notarul care va instrumenta tranzactia. 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.
pentru preschimbarea ci sunt necesare exact aceleasi acte ca si pentru prima ci, respectiv certificatul de nastere si dovada domiciliului, de asemenea si actuala ci. trebuie sa mergi si cu parintele care este proprietarul locuintei in care ai domiciliul, pentru a semna de primirea in spatiu. ce acte avem nevoie pentru radierea auto din circulatie


fiecare sofer este obligat sa detina o serie de acte pentru a scoate o masina din circulatie si anume: 
- cererea solicitantului 
- dovada depozitarii autovehiculului intr-un spatiu adecvat, detinut in conditiile legii 
- certificatul de inmatriculare in original 
- placutele cu numarul de inmatriculare 
- cartea de identitate a vehiculului in original si copie 

- fisa de inmatriculare cu viza organului fiscal competent al autoritatii administratitiei publice locale sau certificatul de atestare fiscala 

- certificatul de radiere in trei exemplare 

- actul de identitate al solicitantului in original si copie, in cazul persoanelor juridice este nevoie de acte care sa dovedeasca obtinerea personalitatii juridice, denumirea si sediul, in copie, precum si imputernicirea reprezentantului legal al acestora, dar si procura speciala legalizata de notarul public in cazul in care documentele nu sunt depuse de titular 

daca masina pe care dorim sa o radiem este mai inmatriculata inainte de 1 iulie 1997 sau e mai veche de 30 de ani, radierea se poate face doar in baza unei declaratii pe proprie raspundere din partea titularului sau a mostenitorilor legali. noile reglementari prevad ca masinile vechi sa fie dezmebrate sau retrase definitiv din cirulatie. da, cu acte doveditoare - certificat de deces + ci si/sau certificatul tau de nastere. depinde daca e de pe numele tau tot pe numele tau pentru ca te muti in alt judet sau pentru ca este cumparat recent! 

ai mai jos situatia in care auto este pe numele tau dar iti schimbi domiciliul! 
a. schimbarea domiciliului/sediului in acelasi localitate
1. cererea tip din partea solicitantului.
2. fişa de înmatriculare a vehiculului completată cu datele proprietarului şi cu noul domiciului/sediu, având viza organului fiscal competent al autorităţii administraţiei publice locale
3. cartea de identitate a vehiculului, în original şi în copie;
4. chitanta care dovedeste plata contravalorii certificatului de înmatriculare (37 lei achitati la cec)-original
5. certificatul de înmatriculare al vehiculului cu inspectia tehnica periodica in termen de valabilitate -original
6. actul de identitate al solicitantului, cu noua adresa, astfel :
persoane fizice: buletin/cartea de identitate : în original şi în copie.
persoane fizice autorizate: buletin/ cartea de identitate in original si copie, certificatul de inregistrare fiscala in copie
persoane juridice: cererea de mentiuni de la registrul comertului, hotararea judecatoreasca si certificatul de inregistrare al societatii: in copie
7. pentru persoanele juridice: delegatie din partea societatii si originalul si copia actului de identitate al delegatului.
8. pentru persoanele fizice: procură autentificata la notar, daca se prezinta alta persoana in locul proprietarului. in aceasta situatie imputernicitul va trebui sa aiba la el actul sau de identitate in copie si original.
nota
persoanele fizice: isi vor scrie cnp-ul si vor semna in rubrica 9-„observatii „ a fisei de inmatriculare.
persoanele juridice: vor scrie codul fiscal al firmei, vor semna si stampila in rubrica 9 „observatii" a fisei de inmatriculare. de asemenea trebuie sa stampileze si sa semneze: cererea si delegatia data reprezentantului firmei.
aceste documente se prezinta lucratorului de la biroul inmatriculari. acesta le verifica si le aseaza intr-o anumita ordine. biroul inmatriculari va opera schimbarea domiciliului /sediului completand modificarea pe cartea de identitate a vehiculului si va elibera un nou certificat de inmatriculare cu noua adresa.
b. schimbarea domiciului/sediului in alta localitate
la shimbarea domiciliului/sediului in alta localitate se depun la biroul inmatriculari aceleasi documente ca la punctul a, la care se adauga :
1. chitanta care dovedeste plata taxei de inmatriculare (52 lei pentru autovehicule/remorci cu masa totala autorizata sub 3, 5 tone, 125 lei pentru cele peste 3, 5 tone)-de obicei se achita la sediul administratiei locale odata cu declararea vehicului-original

aici ai doc. necesare pentru auto cumparat recent! 



a) cererea solicitantului; cerere înmatriculare (descarcă)

b) fişa de înmatriculare, semnată de fostul şi noul propietar, vizată la organul fiscal teritorial competent (în locul vizei fostului propietar se poate depune certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal teritorial competent); fişă înmatriculare (descarcă)

c) cartea de identitate a vehiculului, în original şi copie;

d) documentul care atestă dreptul de proprietate, în original şi copie;

e) actul de identitate al solicitantului, în original şi copie;

f) dovada efectuării inspecţiei tehnice periodice, în termen de valabilitate;

g) copia contractului rca în termenul de valabilitate;

h) certificatul de înmatriculare al fostului proprietar în care acesta a înscris transmiterea dreptului de proprietate;

i) plăcuţele cu numărul de înmatriculare, dacă fostul propietar are domiciliul/sediul pe raza altui judeţ şi nu a optat pentru păstrarea numărului respectiv. În situaţia în care vehiculul este înmatriculat în bucureşti, iar noul proprietar doreşte un număr preferenţial, acesta va trebui să predea şi plăcuţele cu numărul de înmatriculare existente pe vehicul. acestea nu vor fi predate dacă fostul proprietar a optat şi achitat păstrarea numărului de înmatriculare respectiv;

j) dovada plăţii contravalorii certificatului de înmatriculare - se poate achita la ghișeul de depunere documente. (vezi tarife);

k) dovada plăţii contravalorii plăcuţelor cu numărul de înmatriculare (dacă acestea nu se păstrează de fostul proprietar) în valoare de 40 lei pentru număr la rând respectiv 85 lei pentru număr preferenţial, sume achitate la ghişeul de depunere documente;

l) În cazul persoanelor juridice vor fi depuse documentele care să ateste dobândirea personalităţii juridice, denumirea şi sediul, în copie (de exemplu certificat înregistrare la registrul comerţului), precum si împuternicirea reprezentatului legal al acestora; delegaţie (descarcă)

m) procură specială autentificată de notarul public, în cazul în care documentele se depun de o altă persoană decât titularul. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii „pentru a putea incepe cursurile, este suficient sa va inscrieti si sa va prezentati la prima intalnire cu instructorul avand la dumneavoastra:

buletinul de identitate;
avizul psihologic;
suma de bani agreata de scoala de soferi. 
*fisa de evidenta a orelor de conducere se intocmeste pe loc si va fi actualizata de instructor la fiecare sedinta de curs.

acte necesare la examenul pentru obtinerea permisului de conducere cat. b
pentru admiterea prezentarii la examen, candidatul va pregati un dosar cu urmatoarele documente:

fisa medicala (eliberata de una dintre policlinicile agreate de politia municipiului de care apartineti);
fisa de scolarizare (se completeaza prin dactilografiere);
avizul psihologic;
certificatul de cazier judiciar;
doua fotografii tip permis de conducere;
copie dupa bi sau ci pe format a4, diploma studii, permis de conducere (daca este cazul);
chitanta cec pentru achitarea taxei de examen auto;
fisa evidenta ore conducere (original si copie)"

Ăsta e dosar. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. banuiesc ca te referi la plecarea in strainatate.
ai nevoie de o declaratie a ambilor parinti, facuta la un notar public, prin care isi dau acordul sa pleci in strainatate si indica, drept insotitor, personalul de bord de pe avion. poti merge cu orice companie aviatica, doar ca unele solicita o plata in plus pentru insotire. te poti uita pe site-ul oficial al companiilor care au zboruri acolo unde vrei sa ajungi.
si, bineinteles, ai nevoie de un act de identitate - carte de identitate sau pasaport - si de biletul de avion. veți trece și peste asta...
Și orașul meu a fost in carantină, anul trecut, in noiembrie, pentru cca, 3 săptamani.
da, vei avea nevoie de o declaratie scrisă, de fiecare dată, cand te deplasezi in afara locuintei. să îți cumperi un frixion (pix cu radieră) ca să modifici doar data, eventual motivul și intervalul deplasării.
la noi, în intervalul 10:00-13:00 era permisă deplasarea persoanelor cu vârsta de peste 65 de ani iar pentru persoanele sub 65 de ani în intervalele orare 06:00-10:00, respectiv 13:00-20:00. deci, după 20.00 trebuia să stai acasă.;)
teoretic așa a fost, dar practic, multi s-au abătut, nu a mai fost politia la fiecare pas, ca in martie, anul trecut. i-am vazut la datorie, erau amplasati pe marile bulevarde, insa nu cereau tuturor să vadă declaratiile, ci urmareau purtarea măstilor in mod corespunzător. mi se păreau mai toleranți. pe mine nu m-a verificat nimeni dacă am declarație scrisă, sau nu. 
Însă, vei vedea că nu ai curaj să pleci fără ea, dacă nu ești dispus să plătesti amenda.
in weekend, magazinele nealimentare (ex. dedeman, pepco etc) erau inchise, in schimb cele alimentare vor fi deschise după un program prestabilit. 
terbuie să apară și la voi, stas, in presa scrisă, un model de declaratie, o scoți la imprimantă, dacă ai, o completezi și atât. dacă nu, va fi necesar să o scrii de mână. Salut ! Reiau idea lui Dragos intr-o viziune contabiliceasca:



  



 - Factura este documentul prin care in contabilitatea vanzatorului se inregistreaza **CREANTA** iar in contabilitatea cumparatorului se inregistreaza **DATORIA** + ambele parti inregistreaza **TVA**-ul (la vanzator TVA exigibil iar la cumparator TVA de plata) - daca partile sunt platitoare de TVA. Atat, aceasta etapa nu presupune schimburi de bani, ci doar predarea marfii/prestarea serviciului.



  



 - In momentul in care **se face plata efectiva cu cash** (in acelasi timp cu factura sau mai tarziu), vanzatorul elibereaza chitanta iar partile isi sting in contabilitate creanta, respectiv datoria.



  



 - Pentru **vanzarea cu amanuntul** (indiferent daca clientul este persoana fizica sau juridica), legea obliga la **utilizarea caselor de marcat** - care elibereaza bon fiscal - un document simplificat al tranzactiei. Bonul fiscal joaca rol de factura+chitanta si poate fi inregistrat inclusiv in contabilitatea persoanelor juridice.



  



 La solicitarea expresa a clientului, vanzatorul este obligat sa elibereze **si factura**, alaturi de bonul fiscal. In acest caz, bonul fiscal joaca numai rol de chitanta.



 Sa mai adaugam ca vanzatorul **ar putea** **sa elibereze in loc de bon fiscal si tandemul factura + chitanta** (chiar si catre persoanele fizice) dar pur si simplu nu este practic sa elibereze sute-mii de astfel de documente in fiecare zi pentru vanzari cu amanuntul - de aceea bonul fiscal este un document simplificat, condensat intr-o mica bucatica de hartie.