evacuare chirias si recuperare datorii ulterior








**cami** a întrebat

 
evacuare chirias si recuperare datorii ulterior




 publicat pe
 **30 dec. 2020**
 in categoria  **[proprietari](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/proprietari)**















 1 








 250 





share



 










am o casa inchiriata, langa bucuresti, am semnat un contract de inchiriere cu chiriasul cu clauza de evacuare cu titlu executoriu, l-am inregistrat la anaf si am luat numar, dar nu stiu care sunt pasii cum pot proceda evacuarea daca va fi cazul si cred ca dupa anul nou, o sa apelez la acea notificare de reziliere. ma tot duce cu vorba, nu a platit nici chiria, si nici utilitatile, ma tot minte ba ca una, ba ca alta, nu a platit nici utilitatile, care vin cu 2 luni intarziere si sunt foarte mar. am tot discutat cu el, a tot promis, am transformat garantia lui si i-am achitat utilitatile sa nu ramana de sarbatori fara gaze, curent, etc si sa nu ajung eu, pana la urma cu penalitati, debransari, rebransari, taxe etc, dar iar nu raspunde nici la emailurile mele, mesaje, telefoane etc… cum imi pot recupera banii datorie daca-l dau afara dupa anul nou si exact cum pot sa-l dau afara invocand clauzele din contract? nici penalitati nu i-am aplicat in nicio luna, ma gandeam ca macar baza sa o achite. acum ar avea cam 7.000 euro datorie si curge mai departe datoria….?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fevacuare-chirias-si-recuperare-datorii-ulterior%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 










[![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static/img_user/201806/06110958342.jpg)](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/christian-tudorache)




[**christian tudorache**](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/christian-tudorache)

 a răspuns:
 

4 ian. 2021




* **kastel property management (kastel estate)**
* broker imobiliar
* bucuresti








buna ziua,


evacuarea unui chirias rau platnic se poate efectua doar prin executor. contractul de inchiriere inregistrat anaf este cu titlu executoriu, fara a fi necesara o perioada lunga de judecata, insa evacurea si punerea in executare a chiriasului pentru recuperarea debitului restant este necesar un ordin judecatoresc si pus in aplicare de un executor.  



va multumim si va dorim un 2021 excelent!  

christian tudorache



* rating răspuns 
**5/5**
* **3**
 evaluări
buna ziua,

evacuarea unui chirias rau platnic se poate efectua doar prin executor. contractul de inchiriere inregistrat anaf este cu titlu executoriu, fara a fi necesara o perioada lunga de judecata, insa evacurea si punerea in executare a chiriasului pentru recuperarea debitului restant este necesar un ordin judecatoresc si pus in aplicare de un executor. 
in functie de conditiile si termenele contractuale puteti notifica chiriasul. in acest sens va recomand sa contactati un avocat specializat, un executor sau un consultant. in prima faza, echipa noastra de property management va poate ajuta cu informatii suplimentare si sprijin in acest sens, fara costuri suplimentare. (contact@kastelgroup.ro)

va multumim si va dorim un 2021 excelent!
christian tudorache
cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta buna. cel mai simplu este sa suni la cfr info si vei avea raspunsuri concrete! drum bun. mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. dacă nu ai teren trebuie să faci rost de el. primăria dacă are, faci o cerere, și dacă îți aprobă să faci pe terenul închiriat, faci. dacă nu cauți alt teren. iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! eu zic sa cauti putin mai departe de facultate ca acolo chiriile sunt scumpe.gasesti pe net o gramada...cauta pe google agentii imobiliare si la sectia inchirieri gasesti. :) curata cooler-ul, apoi cumpara un cooler extern.bafta. treci peste parinti, o sa se obisnuiasca cu ideea pana la urma, nu au incotro. sunteti majori, va angajati, va mutati singuri, si in chirie pentru inceput, si va vedeti de treaba voastra, parintii nostri uita ca la 20-22 de ani multi din ei aveau deja copii, si erau plecati de acasa, nu te uita inapoi, mergi inainte 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii am patit-o si eu. dar isi revine.