Știe cineva care este diferența dintre firma, companie, corporație și agenție?
agentiile sunt de obicei filiale ale unei firme/companii mai mari. firma/companie e cam aceeasi chestie, in principiu, poate diferenta dintre ele sa fie marimea, de obicei. corporatiile sunt conglomerate care pot contine o gramada de agentii si companii mai mici. de exemplu samsung e citamai corporatia. samsung mobile e o companie subsidiara a samsung.
nu cunosc o agenție anume care face astfel de tranzacții. depinde de teren, însă nu mi se pare o tranzacție imposibilă. da, in prezent exista in piata companii care desfasoara atat activitati specifice agentiilor imobiliare, cat si proiecte de dezvoltare imobiliara. fiecare companie de acest tip are particularitati proprii in ceea ce priveste capitalul, preluarea noilor arii de activitate, parteneriatele s.a. de aceea, pentru a va face o idee mai clara despre cum functioneaza acest sistem, credem ca este mai util sa faceti singur o cercetare on-line, sa identificati aceste firme si sa studiati istoricul fiecareia.
am identificat cateva site-uri/articole care va pot ajuta cu informatii despre partea de finantare, parteneriate necesare, contextul legilslativ s.a.:
https://rbe.ro/oportunitati-de-afaceri-in-romania-investitii-imobiliare-terenuri-vanzare-apartamente/
https://www.capital.ro/bancile-sunt-precaute-in-acordarea-de-credite-pentru-imobiliare.html
https://www.newmoney.ro/cladiri-pe-imprumut-cat-de-dispuse-mai-sunt-bancile-sa-i-finanteze-pe-dezvoltatorii-imobiliari/
https://www.capital.ro/sfatul-unui-investitor-in-locuinte-negociati-credite-cu-dobanda.html
in plus, astazi, 27.09.2018, imobiliare.ro va pune la dispozitie un webminar gratuit pe tema achizitiilor imobiliare: http://www.imobiliare.ro/newsletter/newsletter-webinar-septembrie-2018/index.html ce diferenta se ofera? nu domnule deac, nu va prefaceti ca nu intelegeti comentariul la care ati raspuns, marga se refera in general la specia din tagma numita "agent imobiliar". si anume ca e mult mai bun un deal win-win decat un deal win[agent] - loser[proprietar si cumparator]. intelegeti fenomenul? prima cerință ar fi să vă identificați strategia de investiție, dacă aveți una. eu întotdeauna aș alege un apartament în oraș față de o casă în-afara lui ca investiție, însă multe persoane nu își aleg casa în funcție de criteriile investiției. ceva de genu: 

- apartament vs spatiu comercial de aceeasi suprafata, la bloc, primul la etaj intermediar iar celalalt la parter depin d cel care o angaj car contr cu aceas . salut.dupa anunt cred ca esti un sau o lenes/a.poate gasesti o agentie sa-ti ia un comision atat de mare incat sa te arda buzunarul,asa va trebuie voua astora care nu sunteti in stare sa vindeti ceva singuri. contractul este legea care guverneaza raportul dintre doua sau mai multe parti; este un acord de vointa al persoanelor semnatare si contine regulile / clauzele acceptate si dorite de acestea. prin urmare, in principiu, se pot trece orice prevederi considerate utile / necesare, cu conditia ca acestea sa nu contravina legilor in vigoare - orice clauza contrara legii este considerata nula. vom incerca sa aducem cateva lamuriri la intrebarile transmise, insa va sfatuim ca, inainte de orice demers, sa consultati un specialist (consilier juridic / avocat); chiar daca nu apelati la servicii juridice permanente, informatiile obtinute intr-o sedinta de consiliere cu siguranta va vor ajuta sa trasati regulile generale.
1. situatia in care clientul ajunge la o intelegere directa cu vanzatorul, fara stirea agentului / agentiei este frecvent intalnita in practica, poate fi considerat chiar un risc asumat. se pot trece clauze care sa prevada obligatia clientului de a achita comisionul si in astfel de cazuri - modelele standard utilizate au astfel de prevederi; dificultatea apare in dovedirea nasterii acestei obligatii si indeplinirea ei - cum dovedeste agentul ca tranzactia s-a incheiat si cum il constrange pe client sa plateasca; demersurile, desi legitime, sunt costisitoare ca timp si bani.
2. asa cum aratam mai sus, monitorizarea bunului in circuitul civil si a persoanelor legate de acesta este foarte limitata. se poate solicita de la oficiul de cadastru extras de carte funciara de informare ulterior presupusei date a tranzactiei, acesta va va arata numele noului proprietar.
3. conform codului civil, incheierea contractelor este guvernata de principiul libertatii formei - “contractul se încheie prin simplul acord de voinţe al părţilor dacă legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa valabilă.” exista numeroase exceptii de la acest principiu pentru diverse tipuri de contract. in cazul contractelor de intermediere, in practica, se apeleaza deseori la variantele mai rapide, digitale. exista si riscuri, pentru a le reduce sau chiar evita, va poate sfatui la obiect numai un consilier juridic / avocat.
4. in relatia cu clientul cumparator si cu vanzatorul aveti toate obligatiile asumate in contract si acestea sunt active pana la indeplinirea acestora sau pana la implinirea altei conditii prevazute in contract. exista si obligatii generale, prevazute de legile care guverneaza astfel de raporturi juridice (de exemplu: plata impozitului).
in final, reluam recomandarea de a solicita consultanta de specialitate, atat in domeniul juridic, cat si in domeniul in care doriti sa activati. numai dupa acest prim pas veti putea sa va conturati o imagine mai fidela asupra modului in care trebuie procedat. bună ziua, dna. schneider. nu vă pot evalua proprietatea având ca punct de referință această descriere. vă sugerez că plătiți o companie ( poate fi compania mea sau oricare altă companie serioasă care există pe piața românească) pentru a putea primi un răspuns serios.