am achizitionat un imobil in urma unei executari silite numai ca asociatia de proprietari nu vrea sa stearga datoriile fostului asa cum ar fi normal.








**scorpionu** a întrebat

 
am achizitionat un imobil in urma unei executari silite numai ca asociatia de proprietari nu vrea sa stearga datoriile fostului asa cum ar fi normal.




 publicat pe
 **12 iun. 2015**
 in categoria  **[licitații](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/licitatii)**















 2 








 2063 





share



 










am achizitionat un imobil in urma unei executari silite numai ca asociatia de proprietari nu vrea sa stearga datoriile fostului asa cum ar fi normal. ma puteti ajuta cu o lege pe care sa i-o prezint presedintelui din care sa reiasa clar faptul ca nu eu trebuie sa platesc datoriile? i-am explicat despre privilegiul imobiliar dar omul stie una si buna….vrea banii cu orice pret. suma nu este mare, vreo 500 de ron dar ma deranjeaza grandomania de care sufera domnul si nici de judecati nu am chef.  

multumesc.




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fam-achizitionat-un-imobil-in-urma-unei-executari-silite-numai-ca-asociatia-de-proprietari-nu-vrea-sa-stearga-datoriile-fostului-asa-cum-ar-fi-normal%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**2**
 răspunsuri de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**george**  a răspuns:

1 aug. 2015












si cine consideri dumneata ca ar trebui sa plateasca datoria?fostul proprietar a fost executat silit,deci nu a avut dreptul de a hotari pretul bunului si de a distribui banii dupa nevoile creditorilor,iar dumneata ai dobandit imobilul la licitatie,probabil subevaluat. si e vorba de 500 de lei.ai fi in stare sa dai asociatia in judecata si sa platesti mai mult de 500?



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări



























![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**mariana**  a răspuns:

6 iul. 2015












buna ziua
  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
buna ziua

in momentul in care o casa se pune la licitatie...se afiseaza pe usa blocului...publicatia de vanzare unde scrie ce se bvinde...si ca daca mai sunt persoane care emit pretentii dre bani dela fostii proprietari sa se prezinte la executor si sa spuna. deci asociatia de locatari trebuia sa se deplaseze sa spuna c fostii proprietari au de dat la intretinere suma respectiva. fdoar asa si-ar fi recuperat asociatia banii.
eu am cumparat toty asa la licitatie un apartament. la avizier nu era nicio datorie. imediat ce am intrat in posesia casei s-a pus lista la avizier 40 milioane (vechi)...nu am platit-o. i-am spus administratorului sa o plateasca el...pt ca a fost pe mana cu fostii.
punct
au obligatia sa respecte schimbul valutar afisat, deci au comis o ilegalitate care se pedepseste. ideal era sa spui atunci ca au gresit si ca iti vrei banii inapoi. nu prea mai poti face mare lucru deoarece nu te vor tine de vorba stiind ca pentru cativa lei nu iti vei lua avocat. data viitoare fi atent, atunci cand schimbi bani esti automat de acord cu schimbul respectiv, si nu te mai poti razgandii. daca tu zici ca 27-30de mili e o suma mare gandeste-te ca un procesor e mai scump de atat, sfatul meu iti strangi alocatia stiu ca e mica dar o sa faci ceva cu ea mai iti dau bani bunici, parinti adica le spui ca e de cheltuiala prin oras la un suc cu pr etc.
si daca strangi macar jumatate poti incerca sa ii rogi sa iti mai dea, de obicei parinti cand vad ca ai un scop si ai strans singur pentru el de ajuta.
dupa ce ai facut rost de bani ar fi binie sa il iei pe bucati asa iesi si mai bine de ex un pc care se incadreaza in suma aia e ok dar unul facut pe bucati e cu mult mai bun si daca mai prinzi si o reducere ceva deja iesi foarte bine.
o intrebare tu vr sa iei si periferice din bani aia(mouse, boxe, cast etc.) ca daca vr calitate o sa dai numa pe acelea 3-500ron si daca vr mai slabute pe la 2-3mili esti scos dar sfatul meu e sa iei piese pentru unitate si sa le folosesti pe cele vechi si dupa sa iti iei ceva bun(casti, mouse ) destul de decente sa zicem. un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. si cam cat ai dat pe s5? si daca vrei sa al vinzi incearca sa-l vinzi cu pretu care ai dat pe el casa nu ramai in paguba.nu poti da tepe daca nu iei tepe asta e lege. depinde daca e de pe numele tau tot pe numele tau pentru ca te muti in alt judet sau pentru ca este cumparat recent! 

ai mai jos situatia in care auto este pe numele tau dar iti schimbi domiciliul! 
a. schimbarea domiciliului/sediului in acelasi localitate
1. cererea tip din partea solicitantului.
2. fişa de înmatriculare a vehiculului completată cu datele proprietarului şi cu noul domiciului/sediu, având viza organului fiscal competent al autorităţii administraţiei publice locale
3. cartea de identitate a vehiculului, în original şi în copie;
4. chitanta care dovedeste plata contravalorii certificatului de înmatriculare (37 lei achitati la cec)-original
5. certificatul de înmatriculare al vehiculului cu inspectia tehnica periodica in termen de valabilitate -original
6. actul de identitate al solicitantului, cu noua adresa, astfel :
persoane fizice: buletin/cartea de identitate : în original şi în copie.
persoane fizice autorizate: buletin/ cartea de identitate in original si copie, certificatul de inregistrare fiscala in copie
persoane juridice: cererea de mentiuni de la registrul comertului, hotararea judecatoreasca si certificatul de inregistrare al societatii: in copie
7. pentru persoanele juridice: delegatie din partea societatii si originalul si copia actului de identitate al delegatului.
8. pentru persoanele fizice: procură autentificata la notar, daca se prezinta alta persoana in locul proprietarului. in aceasta situatie imputernicitul va trebui sa aiba la el actul sau de identitate in copie si original.
nota
persoanele fizice: isi vor scrie cnp-ul si vor semna in rubrica 9-„observatii „ a fisei de inmatriculare.
persoanele juridice: vor scrie codul fiscal al firmei, vor semna si stampila in rubrica 9 „observatii" a fisei de inmatriculare. de asemenea trebuie sa stampileze si sa semneze: cererea si delegatia data reprezentantului firmei.
aceste documente se prezinta lucratorului de la biroul inmatriculari. acesta le verifica si le aseaza intr-o anumita ordine. biroul inmatriculari va opera schimbarea domiciliului /sediului completand modificarea pe cartea de identitate a vehiculului si va elibera un nou certificat de inmatriculare cu noua adresa.
b. schimbarea domiciului/sediului in alta localitate
la shimbarea domiciliului/sediului in alta localitate se depun la biroul inmatriculari aceleasi documente ca la punctul a, la care se adauga :
1. chitanta care dovedeste plata taxei de inmatriculare (52 lei pentru autovehicule/remorci cu masa totala autorizata sub 3, 5 tone, 125 lei pentru cele peste 3, 5 tone)-de obicei se achita la sediul administratiei locale odata cu declararea vehicului-original

aici ai doc. necesare pentru auto cumparat recent! 



a) cererea solicitantului; cerere înmatriculare (descarcă)

b) fişa de înmatriculare, semnată de fostul şi noul propietar, vizată la organul fiscal teritorial competent (în locul vizei fostului propietar se poate depune certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal teritorial competent); fişă înmatriculare (descarcă)

c) cartea de identitate a vehiculului, în original şi copie;

d) documentul care atestă dreptul de proprietate, în original şi copie;

e) actul de identitate al solicitantului, în original şi copie;

f) dovada efectuării inspecţiei tehnice periodice, în termen de valabilitate;

g) copia contractului rca în termenul de valabilitate;

h) certificatul de înmatriculare al fostului proprietar în care acesta a înscris transmiterea dreptului de proprietate;

i) plăcuţele cu numărul de înmatriculare, dacă fostul propietar are domiciliul/sediul pe raza altui judeţ şi nu a optat pentru păstrarea numărului respectiv. În situaţia în care vehiculul este înmatriculat în bucureşti, iar noul proprietar doreşte un număr preferenţial, acesta va trebui să predea şi plăcuţele cu numărul de înmatriculare existente pe vehicul. acestea nu vor fi predate dacă fostul proprietar a optat şi achitat păstrarea numărului de înmatriculare respectiv;

j) dovada plăţii contravalorii certificatului de înmatriculare - se poate achita la ghișeul de depunere documente. (vezi tarife);

k) dovada plăţii contravalorii plăcuţelor cu numărul de înmatriculare (dacă acestea nu se păstrează de fostul proprietar) în valoare de 40 lei pentru număr la rând respectiv 85 lei pentru număr preferenţial, sume achitate la ghişeul de depunere documente;

l) În cazul persoanelor juridice vor fi depuse documentele care să ateste dobândirea personalităţii juridice, denumirea şi sediul, în copie (de exemplu certificat înregistrare la registrul comerţului), precum si împuternicirea reprezentatului legal al acestora; delegaţie (descarcă)

m) procură specială autentificată de notarul public, în cazul în care documentele se depun de o altă persoană decât titularul. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii da ca vrei credite trebuie sa cumperi cu euro. sper ca te-am ajutat :d! funditaa!:o3 buna:d
 si eu am fost vip pe imvu dar nu m-am facut cu imvu mafia.ca sa te faci vip trebuie sa platesti cu cardul de credit o anumita suma.
 sper ca ti-am fost de ajutor:d
 o zi buna sa ai:* ce poate face? practic nimic, dacă ai niște dovezi clare, adică sa poți demonstra ca ai fost înșelat, iar politia e de acord sa se bage în cazul tău, poate sa ii facă un dosar penal și sa îți returneze banii dar sunt șansele foarte mici sa se întâmple asta... repet, ai nevoie de niște dovezi cât mai clare și credibile, inclusiv data când ai comunicat cu vânzătorul, când s-a trimis coletul, poze cu anunțul adică produsul din anunț și ce ai primit tu, convorbiri dacă este posibil.
nu știu ca vei avea prea mare succes cu primirea banilor înapoi, pentru ca e și vina ta aici, de ce? 
1. niciodată banii nu se trimit primii la vânzător privat, dacă e firma legitima aia e alta treaba, dar în cazul tău e privat, nu se trimit niciodatĂ banii primii. 
2. trebuia sa verifici când a ajuns coletul sa vezi dacă este ce ai cumpărat (asta se aplica pana sa nu fi dat banii, dacă ai dat banii întâi nu mai ai ce sa faci), trebuia verificat de fata cu curierul, dacă nu accepta curierul asta, trebuia sa ii spui,, ia ți-l și fa ce vrei cu el, dacă nu pot sa verific ce este înăuntru, spălate pe cap cu el" și gata.
 
 dacă nu reușești nicicum, vorbește cu un avocat dacă poți sa dai un judecata pe respectivul vânzător, și ai rezolvat cazul!