cât de corelate sunt costurile de construcţie, cu preţul...
cât de corelate sunt costurile de construcţie, cu preţul apartamentelor şi caselor?
cei cu 400 euro / mp s-o lase mai usor cu vrajeala. eu am facut casa exact cand preturile erau foarte jos. am construit-o in regim personal si am iesit la 760 euro / mp la cheie. dar atentie, daca sapi temelia la 140 si faci ziduri interioare din gips carton, plus pereti exteriori de 15 si pui polistiren de 15 sau 10 sa te dai mare ca ai ziduri te cred, o scoti la 400 (insa aia nu e casa e cotet de gaini, si presupun elevatia e 10 cm adica in timp faci egrasie de nu te vezi), insa daca sapi la 190 temelia si 220 cuzinetii, elevatia de 80, daca faci zid de 46 cm tencuit exterior / interior cu plase de 4 la care adaugi termosistem de 5 cu decorativa si lavabila iese un zid de 51 cm ca la mine, un buncar la suprafata. daca pui si tabla gerard de 3 ori mai scumpa ca cea din romania dar calitate superioara, daca faci dubla izolatie la acoperis sari de 400 instant si iesi la 760, corect. zona unde stau eu are blocuri la vanzare cu 1000+ euro / mp si esti la bloc. adevarul este ca sunt case foarte bine lucrate si care nu se vand si sunt case prost lucrate care se vand (gen morminte zugravite care la nici un an de la achizitie fc egrasie si multe altele). acum depinde ce vrea omul, vrea o casa solida la care sa nu faca reparatii din 2 in 2 ani sau una medie la care repara cum am spus. pai casa mea are temelie de buncar (50 pe 190 plus 220 cuzinetii-desi terenul e foarte stabil si elevatie de 80, e atat de bine lucrata ca nici la -30 grade cat a avut iarna din 2010 n-a crapat un fir de gresie de la exterior, insa sunt si aici secrete de constructie pe care foarte putini le stiu). mai apoi sunt interioarele unde una e sa pui parchet / usi de stejar rezistente zeci de ani si alta e sa pui normal care il schimbi la 5 ani. si exemplele continua. fac casa de 400 daca vreau s-o vand la fraieri, categoric. hai sa fim seriosi. am vazut case de 400 mp si am plecat crucit de ce bazaconii am vazut acolo, aia era cotet nu casa. sin inca ceva, ce s-a facut ulterior s-a facut la misto nerespectand o norma macar de siguranta, toate la gramada sa iasa ieftin si prost.
sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. salariile arhitecților sunt destul de mari. arhitectura nu este o muncă ușoară totuși. trebuie fie să ai un talent înnăscut pentru asta, ori să faci pregătire și să dobândești talentul, ceea ce e puțintel mai greu. dar da, merită să fii arhitect. e frumoasă munca asta. un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! pe factură îți arată perioada de consum pentru care a fost emisă. plătești doar pentru zilele în care ai stat acolo și care se găsesc în perioada de facturare.
sunt și facturi pe care nu este trecută perioada de consum. la acestea plata totală se împarte la numărul de zile ale lunii. așa vezi cât costă pe zi, și înmulțești cu numărul de zile cât ai stat acolo. de restul se descurcă proprietarul. pentru că el nu i-a ținut pe gratis 12 zile pe foștii chiriași. el a luat dinainte bani de la ei pentru facturi, și vrea să mai i-a și de la tine.
ce este rău este că nu te-ai înțeles cu el de la început ca să se scadă plata la facturi pentru fiecare zi de întârziere. dar chiar dacă nu ați vorbit, este și normal ca să plătești doar cât și stat, nu și din urmă. mai ales că foștii chiriași i-ar putea face o cheltuială mare pe ultima lună. eu zic sa cauti putin mai departe de facultate ca acolo chiriile sunt scumpe.gasesti pe net o gramada...cauta pe google agentii imobiliare si la sectia inchirieri gasesti. :) te costa in jur de 200 - 300 ron. iti spun din propria experinta. :) cam 200 lei.....sau depinde unde gasesti oricat, depinde de calitatea lui. iti po da cateva site-uri din italia, dar sunt generice, nu numai pentru constructii plus ca trebuie sa stii italiana subito.it,injob.it, kijiji.it,annunci.it incearca si tu.