de ce nu se tine cont deloc de forma de prezentare a unei…








**petronela** a întrebat

 
de ce nu se tine cont deloc de forma de prezentare a unei…




 publicat pe
 **23 aug. 2011**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 1033 





share



 










de ce nu se tine cont deloc de forma de prezentare a unei case/apartament expusa la vanzare….proprietarii trebuiesc anuntati cu ceva timp inainte pentru a aranja ,curata,dus gunoiul la container-o casa aranjata,luminoasa,si bine ordonata…da o buna impresie….si chef de a vedea mai mult




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fde-ce-nu-se-tine-cont-deloc-de-forma-de-prezentare-a-unei%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**ilias papageorgiadis**  a răspuns:

31 aug. 2011












orice proprietar serios face asta singur. insa sunt multi oameni carora, pur si simplu, nu le pasa. bineinteles ca daca nu le pasa de proprietatea lor, de ce ar trebui sa ii pese clientului? dar asta este o alta poveste. aveti dreptate, cateodata trebuie sa mai lucram la lucrurile de baza.



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
orice proprietar serios face asta singur. insa sunt multi oameni carora, pur si simplu, nu le pasa. bineinteles ca daca nu le pasa de proprietatea lor, de ce ar trebui sa ii pese clientului? dar asta este o alta poveste. aveti dreptate, cateodata trebuie sa mai lucram la lucrurile de baza.
sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. pe factură îți arată perioada de consum pentru care a fost emisă. plătești doar pentru zilele în care ai stat acolo și care se găsesc în perioada de facturare.
sunt și facturi pe care nu este trecută perioada de consum. la acestea plata totală se împarte la numărul de zile ale lunii. așa vezi cât costă pe zi, și înmulțești cu numărul de zile cât ai stat acolo. de restul se descurcă proprietarul. pentru că el nu i-a ținut pe gratis 12 zile pe foștii chiriași. el a luat dinainte bani de la ei pentru facturi, și vrea să mai i-a și de la tine.
ce este rău este că nu te-ai înțeles cu el de la început ca să se scadă plata la facturi pentru fiecare zi de întârziere. dar chiar dacă nu ați vorbit, este și normal ca să plătești doar cât și stat, nu și din urmă. mai ales că foștii chiriași i-ar putea face o cheltuială mare pe ultima lună. la amanet nu este primit nimic care nu functioneaza.
asta, pentru ca daca nu este recuperat de client, ei nu-l mai pot valorifica.
dar daca vrei doar banii pe el, da un anunt ca il vinzi pentru piese. sunt destule ateliere service care cauta asa ceva. in sectiunea "cum cumpar" sunt doar detalii despre livrarea prin posta romana. nu se spune nimic despre curier, deci comenzile prin acel site se fac exclusiv prin posta. vei primi o notificare de la oficiul postal cand coletul va ajunge la tine. depinde daca e de pe numele tau tot pe numele tau pentru ca te muti in alt judet sau pentru ca este cumparat recent! 

ai mai jos situatia in care auto este pe numele tau dar iti schimbi domiciliul! 
a. schimbarea domiciliului/sediului in acelasi localitate
1. cererea tip din partea solicitantului.
2. fişa de înmatriculare a vehiculului completată cu datele proprietarului şi cu noul domiciului/sediu, având viza organului fiscal competent al autorităţii administraţiei publice locale
3. cartea de identitate a vehiculului, în original şi în copie;
4. chitanta care dovedeste plata contravalorii certificatului de înmatriculare (37 lei achitati la cec)-original
5. certificatul de înmatriculare al vehiculului cu inspectia tehnica periodica in termen de valabilitate -original
6. actul de identitate al solicitantului, cu noua adresa, astfel :
persoane fizice: buletin/cartea de identitate : în original şi în copie.
persoane fizice autorizate: buletin/ cartea de identitate in original si copie, certificatul de inregistrare fiscala in copie
persoane juridice: cererea de mentiuni de la registrul comertului, hotararea judecatoreasca si certificatul de inregistrare al societatii: in copie
7. pentru persoanele juridice: delegatie din partea societatii si originalul si copia actului de identitate al delegatului.
8. pentru persoanele fizice: procură autentificata la notar, daca se prezinta alta persoana in locul proprietarului. in aceasta situatie imputernicitul va trebui sa aiba la el actul sau de identitate in copie si original.
nota
persoanele fizice: isi vor scrie cnp-ul si vor semna in rubrica 9-„observatii „ a fisei de inmatriculare.
persoanele juridice: vor scrie codul fiscal al firmei, vor semna si stampila in rubrica 9 „observatii" a fisei de inmatriculare. de asemenea trebuie sa stampileze si sa semneze: cererea si delegatia data reprezentantului firmei.
aceste documente se prezinta lucratorului de la biroul inmatriculari. acesta le verifica si le aseaza intr-o anumita ordine. biroul inmatriculari va opera schimbarea domiciliului /sediului completand modificarea pe cartea de identitate a vehiculului si va elibera un nou certificat de inmatriculare cu noua adresa.
b. schimbarea domiciului/sediului in alta localitate
la shimbarea domiciliului/sediului in alta localitate se depun la biroul inmatriculari aceleasi documente ca la punctul a, la care se adauga :
1. chitanta care dovedeste plata taxei de inmatriculare (52 lei pentru autovehicule/remorci cu masa totala autorizata sub 3, 5 tone, 125 lei pentru cele peste 3, 5 tone)-de obicei se achita la sediul administratiei locale odata cu declararea vehicului-original

aici ai doc. necesare pentru auto cumparat recent! 



a) cererea solicitantului; cerere înmatriculare (descarcă)

b) fişa de înmatriculare, semnată de fostul şi noul propietar, vizată la organul fiscal teritorial competent (în locul vizei fostului propietar se poate depune certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal teritorial competent); fişă înmatriculare (descarcă)

c) cartea de identitate a vehiculului, în original şi copie;

d) documentul care atestă dreptul de proprietate, în original şi copie;

e) actul de identitate al solicitantului, în original şi copie;

f) dovada efectuării inspecţiei tehnice periodice, în termen de valabilitate;

g) copia contractului rca în termenul de valabilitate;

h) certificatul de înmatriculare al fostului proprietar în care acesta a înscris transmiterea dreptului de proprietate;

i) plăcuţele cu numărul de înmatriculare, dacă fostul propietar are domiciliul/sediul pe raza altui judeţ şi nu a optat pentru păstrarea numărului respectiv. În situaţia în care vehiculul este înmatriculat în bucureşti, iar noul proprietar doreşte un număr preferenţial, acesta va trebui să predea şi plăcuţele cu numărul de înmatriculare existente pe vehicul. acestea nu vor fi predate dacă fostul proprietar a optat şi achitat păstrarea numărului de înmatriculare respectiv;

j) dovada plăţii contravalorii certificatului de înmatriculare - se poate achita la ghișeul de depunere documente. (vezi tarife);

k) dovada plăţii contravalorii plăcuţelor cu numărul de înmatriculare (dacă acestea nu se păstrează de fostul proprietar) în valoare de 40 lei pentru număr la rând respectiv 85 lei pentru număr preferenţial, sume achitate la ghişeul de depunere documente;

l) În cazul persoanelor juridice vor fi depuse documentele care să ateste dobândirea personalităţii juridice, denumirea şi sediul, în copie (de exemplu certificat înregistrare la registrul comerţului), precum si împuternicirea reprezentatului legal al acestora; delegaţie (descarcă)

m) procură specială autentificată de notarul public, în cazul în care documentele se depun de o altă persoană decât titularul. nu înseamnă că nu e interesat de tine. poate asa e el de fel, fără sa foloseasca emonticoane. pentru ca nu stie cum sa iti spuna in fata.sau pate este prea timid:d Salut ! Reiau idea lui Dragos intr-o viziune contabiliceasca:



  



 - Factura este documentul prin care in contabilitatea vanzatorului se inregistreaza **CREANTA** iar in contabilitatea cumparatorului se inregistreaza **DATORIA** + ambele parti inregistreaza **TVA**-ul (la vanzator TVA exigibil iar la cumparator TVA de plata) - daca partile sunt platitoare de TVA. Atat, aceasta etapa nu presupune schimburi de bani, ci doar predarea marfii/prestarea serviciului.



  



 - In momentul in care **se face plata efectiva cu cash** (in acelasi timp cu factura sau mai tarziu), vanzatorul elibereaza chitanta iar partile isi sting in contabilitate creanta, respectiv datoria.



  



 - Pentru **vanzarea cu amanuntul** (indiferent daca clientul este persoana fizica sau juridica), legea obliga la **utilizarea caselor de marcat** - care elibereaza bon fiscal - un document simplificat al tranzactiei. Bonul fiscal joaca rol de factura+chitanta si poate fi inregistrat inclusiv in contabilitatea persoanelor juridice.



  



 La solicitarea expresa a clientului, vanzatorul este obligat sa elibereze **si factura**, alaturi de bonul fiscal. In acest caz, bonul fiscal joaca numai rol de chitanta.



 Sa mai adaugam ca vanzatorul **ar putea** **sa elibereze in loc de bon fiscal si tandemul factura + chitanta** (chiar si catre persoanele fizice) dar pur si simplu nu este practic sa elibereze sute-mii de astfel de documente in fiecare zi pentru vanzari cu amanuntul - de aceea bonul fiscal este un document simplificat, condensat intr-o mica bucatica de hartie. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii sunt fata si nu cred cam-ar deranja.
adica, ce ar putea fi atat de rau sa ai o alunita.
cunosc persoane care au pe fata si se mandresc cu ele.
eu una nu am nimic impotriva si mi se pare ok!
bafta!