vreau sa stiu dac ne putem astepta la o scadere a pietei imobiliare…








**elena** a întrebat

 
vreau sa stiu dac ne putem astepta la o scadere a pietei imobiliare…




 publicat pe
 **24 iul. 2013**
 in categoria  **[proprietari](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/proprietari)**















 4 








 2160 





share



 










vreau sa stiu dac ne putem astepta la o scadere a pietei imobiliare sau .. o crestere ? si cu ce procent s ar putea ridica sau invers sa mai astept sami achizitionez un apartament ceva mai tirziu sau ce ma sfatuiti astept un raspuns eventual un sfat multumesc




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fvreau-sa-stiu-dac-ne-putem-astepta-la-o-scadere-a-pietei-imobiliare%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**4**
 răspunsuri de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**ileana preda**  a răspuns:

20 aug. 2013












elena,
  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări



























![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**george**  a răspuns:

15 aug. 2013












550 eur/mp mi se pare putin fantezist pentru o garsoniera langa metrou de pilda. asta ar insemna ca pentru 
  

o garsoniera cf 1 semidecomandata de 28 mpu,sa platesc 15400 eur? 
  

sau un apartament de 2 camere 50 mpu sa platesc 27500 eur?
  

personal nu cred ca piata se va duce atat de mult in jos, sigur va mai scadea urmatorii 5 ani dar nu va ajunge la acest nivel. ma astept la 1000-2000 eur/ an scadere, ceea ce inseamna ca mai bine cumperi o casa acum decat sa platesti chirie inca 2 ani



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări



























![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**lea**  a răspuns:

28 iul. 2013












cred ca apartamentele vechi ar trebui sa scada deoarece nu au teren propriu ci doar in folosinta, amenajarile lasa de dorit, sunt probleme cu instalatii de apa (centale pe gaz implicit), intretinere mare, cumperi doar pereti si vecini...
  

dar cele noi pot creste daca sunt in zone bune, ele reprezentind investii pentru cei care considera dobinda de la banca prea mica. politica poate insa da peste cap orice predictie asa ca o locuinta buna merita luata indiferent de fluctuatii piata..in 10 ani sigur cresc toate datorita inflatiei.



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări



























![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**lender**  a răspuns:

27 iul. 2013












exista informatii pe surse ca prima casa nu mai este dorita de fmi din cauza riscului de 4 miliarde de euro la care se expune statul roman.
  

  

daca asta e adevarat preturile or sa scada accelerat pentru ca toata piata imobiliara este dependenta de acest program. totodata scaderea populatiei romaniei migratia tinerilor cu facultate(ce va veni odata cu liberalizarea pietei muncii) va slabi piata imobiliara.
  

  

in aceste conditii ma astept ca preturile de tranzactie sa se stabilizeze la 1 salariu mediu/mp. la cursul valutar de azi ar veni aproximativ 550 euro/mp.



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
exista informatii pe surse ca prima casa nu mai este dorita de fmi din cauza riscului de 4 miliarde de euro la care se expune statul roman.

daca asta e adevarat preturile or sa scada accelerat pentru ca toata piata imobiliara este dependenta de acest program. totodata scaderea populatiei romaniei migratia tinerilor cu facultate(ce va veni odata cu liberalizarea pietei muncii) va slabi piata imobiliara.

in aceste conditii ma astept ca preturile de tranzactie sa se stabilizeze la 1 salariu mediu/mp. la cursul valutar de azi ar veni aproximativ 550 euro/mp.
iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. chiria este intre 200 si 250 euro/camera in madrid, mai scade daca mergi spre provincie, nu-ti trebuie pasaport dar e bine sa-l iei la tine daca ai, daca nu ai nu e nicio problema, in ceea ce priveste munca...eu unul ma abtin in acest sensnu vreau sa te influentez in niciun fel, insa de munca nu mai este de mult in spania si mai ales daca vrei sa castigi bine, ma rog nu stiuce inseamnabine pentru tine dar sa faci bani adevarati din munca si munca sa mai fie si decenta nu prea merge.eu am vrut sa plec de curand in spania dar am renuntat pentru ca am vorbit cu un amic care este de 7 ani acolo si care acum sta in romania pentru ca acolo nu mai merge nimic. daca nu este musai sa mergi in spania eu ti as recomanda germania sau cipru, ambele merg bine si se fac bani frumosi. daca mai vrei sa stii ceva anume si cunosc aspectul, posteaza aici si o sa revin cu lamuriri. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. eu cred ca anul asta vor scadea! dar nu neaparat peste tot... totusi, nu cred ca o sa scada asa mult. cu 30 sutimi.
dar tu nu ai nimic de pierdut, trece acest liceu primul.
daca intrii super, daca nu, intrii la a2a preferinta,
* poti sa te transferi din sem2 daca tii neaparat sa fii acolo*
sanse sunt mereu!
funda? eu zic sa cauti putin mai departe de facultate ca acolo chiriile sunt scumpe.gasesti pe net o gramada...cauta pe google agentii imobiliare si la sectia inchirieri gasesti. :) cel mai important e sa stii ca aceste investitii se fac pe termen lung. daca ce te astepti de la criptomonede e sa iti aduca castig dublu dupa o saptamana, inseamna ca te focusezi pe speculatie si suta la suta o sa ajungi sa pierzi bani. dar daca vrei totusi sa te implici eu as sugera sa iti alegi o moneda in care vrei sa investesti. alege una care nu e foarte scumpa, deci nu lua bitcoin. mai degraba alege ethereum sau daca vrei sa te si joci putin, dogecoin. si uita-te la un grafic al evolutiei monedei respective in ultimii 3 ani, in ultimul an, in ultima luna, etc. fa-ti singur o analiza sa vezi cum a urcat si scazut pretul si daca vezi ca e pe un trend ascendent, atunci asteapta sa scada si cumperi cand e mai ieftin. incepe cu sume mici. ideea e sa bagi banii si sa uiti de ei. nu stai zi de zi sa vezi cum cresc si scad ca te ia capul. piata e foarte volatila. de pierdut banii nu ii pierzi decat daca vinzi cand te sperii ca au scazut mult. oricum, cum am mai zis deja, cand sunt in scadere nu le vinzi orice se intampla. incepi sa le vinzi doar dupa ce te-ai informat super bine si ai prins un pic de exeprienta. la fel e si cu tranzactionatul de actiuni. si inca o chestie: nu te lasa influentat de cei care exagereaza cu opinii, ba sa nu cumpari ca pierzi banii, ba sa cumperi ca ajungi milionar. piata cripto nu va cadea pentru ca deja sunt super multi bani investiti. ca sa cada trebuie ca toata lumea sa scoata banii, ceea ce nu o sa se intample. nu ma mai lungesc cu explicatii, gasesti pe google oricum orice vrei sa afli. cumpara putin si precaut, nu investi sume mari si o sa fie ok. sper ca explicatiile mele au fost utile. greu de zis. piata este foarte mica avand in vedere ca ddr2 nu se mai folosesc de minim 10 ani si kit-ul este relativ mic la doar 2gb. oricr procesor intel care incepe cu i, de exemplu i3, i5, i7 si unele placi de baza pentru modele core 2 mai tarzii (la core 2 vorbim de procrsoare depasite moral) folosesc de la ddr3 in sus, introduse in 2007-2008. practic niciun procesor sau placa de baza lansate dupa 2008-2009 mai este compatibil cu ddr2. ai fi avut mai mult noroc daca aveai un kit de 4gb (2 x 2gb), deoarece mai exista indivizi cu sisteme foarte vechi care vor sa faca upgrade de la 2gb la 4gb ca sa mai stoarca niste ani dintr-un sistem office, dar cu un kit de 2gb de ddr2 nu prea ai piata, deci valoarea cam tinde spre zero. hmm, poti lua usor 600-700 lei, dar mai mult nu cred, doar daca ai monitor, boxe, mouse pe care vrei sa le vinzi si daca sunt mai bune, ai mai putea creste cu 100-150 de lei valoarea. daca acum iti convine pretul ia, dar totusi risti sa pierzi o reducere mai mare!