sunt pe cale de a cumpara un imobil prin prg prima casa ,imobil gasit...
sunt pe cale de a cumpara un imobil prin prg prima casa ,imobil gasit prin agentie imobiliara! vreau sa aflu cum ar fi corect, pentru a nu iesi in pierdere, sa procedez cu plata comisionului agentiei:sa-l platesc integral in momentul in care se semneaza contractul vanzare/cumparare sau jumatate la semnarea antecontractului vanzare/cumparare si jumatate la semnarea contractului?precizez ca agentia insista in plata jumatatii din comisionul corespunzator in mom semnarii antecontractului!
ati semnat un contract de prestari servicii, asa cum este firesc? daca da, acolo se specifica si modalitatea de plata a comisionului, in mod normal la antecontract 50% si restul la contract. tin sa precizez pe aceasta cale ca unele agentii solicita intreg comisionul la antecontract, ceea ce nu este corect. daca nu ati semnat, atunci faceti cum considerati, ,,insistenta" nebazata pe un contract nu are legatura cu profesionalismul unei agentii imobiliare.
cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. daca tu zici ca 27-30de mili e o suma mare gandeste-te ca un procesor e mai scump de atat, sfatul meu iti strangi alocatia stiu ca e mica dar o sa faci ceva cu ea mai iti dau bani bunici, parinti adica le spui ca e de cheltuiala prin oras la un suc cu pr etc.
si daca strangi macar jumatate poti incerca sa ii rogi sa iti mai dea, de obicei parinti cand vad ca ai un scop si ai strans singur pentru el de ajuta.
dupa ce ai facut rost de bani ar fi binie sa il iei pe bucati asa iesi si mai bine de ex un pc care se incadreaza in suma aia e ok dar unul facut pe bucati e cu mult mai bun si daca mai prinzi si o reducere ceva deja iesi foarte bine.
o intrebare tu vr sa iei si periferice din bani aia(mouse, boxe, cast etc.) ca daca vr calitate o sa dai numa pe acelea 3-500ron si daca vr mai slabute pe la 2-3mili esti scos dar sfatul meu e sa iei piese pentru unitate si sa le folosesti pe cele vechi si dupa sa iti iei ceva bun(casti, mouse ) destul de decente sa zicem. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii nu ai perioada contractuala minima probabil - adica nu esti obligat sa fii clientul lor pentru o perioda minima de timp.

un exemplu usor de inteles este la telefonie mobila: te abonezi la telekom si iti da ultimul ifon la un pret mai mic si eventual in rate. pentru ca ti-a facut o favoare (altfel trebuia sa-ti vinzi un rinichi ca sa-ti iei ultimul ifon) legea ii da voie sa te "lege" de companie cu un contract pe 2 ani (de exemplu) - timp in care sa-si recupereze investitia cu tine.

daca ai perioada contractuala minima, de obicei esti obligat sa platesti o taxe de reziliere anticipata in cazul in care vrei sa termini contractul inainte de trecerea perioadei contractuale minime. daca nu ai perioada contractuala minima, poti termina contracul oricand (dar exista si aici in mod uzual o perioada de notificare in avans, cred ca de obicei e 30 zile). primul cu 150-200 lei si al doilea cu 200-250 lei.prima data ceri pretul cel mai mare si apoi mai lasi daca e nevoie... mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. poti plati prin orice modalitate de plata: card, mandat postal, depunere in contul magazinului, prin contul tau curent cu ordin de plata. daca nu platesti de bunavoie te pot da in judecata si o sa platesti mai mult, respectiv la suma se vor adauga cheltuieli de judecata si dobanda, eventual si cheltuieli de executare. sfatul meu este sa platesti cat mai repede si alta data sa nu mai faci prostii. numai bine! un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. buna. da, am cumparat. e ok, poti fi linistit din pc asta de vedere.credibilitatea vanzatorului o poti vedea din calificativele pe care le are primite in urma tranzactiilor deja efectuate.
in plus, tu nu pierzi nimic, plata se face la primirea coletului, nu platesti nimic in avans.
in ceea ce priveste schimbul, va fi asa cum stabiliti voi. daca nu-ti trimite ce a promis, vei da calificativ negativ dupa ce se incheie tranzactia, lucru care il va afecta foarte mult pe celalalt si cu siguranta nu isi va permite acest risc.
succes!