subevaluare imobil








**vica** a întrebat

 
subevaluare imobil




 publicat pe
 **20 nov. 2019**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 2 








 1614 





share



 










evaluatorul mi a subevaluat imobilul eu fiind obligata sa scot o alta syma din buzunarul propriu pentru acoperirea avansului de credit ipotecar. daca nu as mai dori sa incei contractul si sa fortez banca sa mi adauge o clauza si sa nu mi mai aprobe dosarul pot face asta? pentru ca practic banca imi aproba dar la o suma mai mica, mai bine sa nu mi mai aprobe si eu sa le cer acest lucru. se poate?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fsubevaluare-imobil-2%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 


**1**
 răspuns de la cititori
 










![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/202002/1722551670.jpg)




**catalina\_balan94**  a răspuns:

17 feb. 2020












buna ziua! imi puteti comunica si mie, va rog, finalul situatiei dvs? ma aflu in acelasi impas...



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări































![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:

20 nov. 2019




* **imobiliare.ro**








in principiu, nu puteti ‘forta’ o banca, o institutie sau o alta persoana sa adauge o clauza intr-un contract. contractul (inclusiv modificarile acestuia) se bazeaza pe un acord de vointe.


asa cum v-a sugerat dnul ionut stancu in raspunsul la prima intrebare postata, puteti merge mai departe cu solicitarea de credit (banuim ca solicitarea initiala este pentru pretul cerut de vanzator); daca evaluarea este sub pret cerut, banca nu va acorda aceasta suma, dar este dispusa sa ofere suma la care este evaluat imobilul, cu conditia acoperirii din alte surse a restului. daca nu puteti acoperi diferenta si va pastrati solicitarea initiala de credit, banca, cel mai probabil o va respinge, deci sunteti in situatia acoperita de antecontractul dumnevoastra.


mai multe lamuriri legate de procesul de aceptare / respingere a solicitarii creditului, va poate oferi numai ofiterul bancar. un alt specialist care v-ar putea ajuta este un avocat; daca exista nuante /interpretari favorabile ale clauzelor antecontracutului, acesta le poate identifica si va poate ajuta sa le utilizati in avantajul dumneavoastra.


in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
in principiu, nu puteti ‘forta’ o banca, o institutie sau o alta persoana sa adauge o clauza intr-un contract. contractul (inclusiv modificarile acestuia) se bazeaza pe un acord de vointe.

asa cum v-a sugerat dnul ionut stancu in raspunsul la prima intrebare postata, puteti merge mai departe cu solicitarea de credit (banuim ca solicitarea initiala este pentru pretul cerut de vanzator); daca evaluarea este sub pret cerut, banca nu va acorda aceasta suma, dar este dispusa sa ofere suma la care este evaluat imobilul, cu conditia acoperirii din alte surse a restului. daca nu puteti acoperi diferenta si va pastrati solicitarea initiala de credit, banca, cel mai probabil o va respinge, deci sunteti in situatia acoperita de antecontractul dumnevoastra.

mai multe lamuriri legate de procesul de aceptare / respingere a solicitarii creditului, va poate oferi numai ofiterul bancar. un alt specialist care v-ar putea ajuta este un avocat; daca exista nuante /interpretari favorabile ale clauzelor antecontracutului, acesta le poate identifica si va poate ajuta sa le utilizati in avantajul dumneavoastra.

in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.
da ca vrei credite trebuie sa cumperi cu euro. sper ca te-am ajutat :d! funditaa!:o3 sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. in primul rand, mai pui ceva bani in cont, ca ei sa vada ca ai suficienti bani in card si ca esti client serios cu intentii bune de plata, sa-ti permita sa faci contul.
probabil trebuie sa a vreo 10 dolari americani in cont, adica vreo 40-45 de lei, ca sa te lase sa adaugi cardul si sa finalizezi contul.
cu 2 zile inainte sa se termine luna, ceri anularea contractului si ei nu-ti iau nici un ban din card. sa cumperi alta noua. nu crezi? si cam cat ai dat pe s5? si daca vrei sa al vinzi incearca sa-l vinzi cu pretu care ai dat pe el casa nu ramai in paguba.nu poti da tepe daca nu iei tepe asta e lege. cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta nu este vorba de clauza nescrisa ci de o clauza scrisa dar care, fiind contrara legii, este considerata nescrisa si nu produce nici un efect juridic.
nu se poate vorbi de clauza nescrisa (care nu este scrisa in contract) ar fi o contradictie sa te referi la ceva ce nu este prevazut. depinde daca e de pe numele tau tot pe numele tau pentru ca te muti in alt judet sau pentru ca este cumparat recent! 

ai mai jos situatia in care auto este pe numele tau dar iti schimbi domiciliul! 
a. schimbarea domiciliului/sediului in acelasi localitate
1. cererea tip din partea solicitantului.
2. fişa de înmatriculare a vehiculului completată cu datele proprietarului şi cu noul domiciului/sediu, având viza organului fiscal competent al autorităţii administraţiei publice locale
3. cartea de identitate a vehiculului, în original şi în copie;
4. chitanta care dovedeste plata contravalorii certificatului de înmatriculare (37 lei achitati la cec)-original
5. certificatul de înmatriculare al vehiculului cu inspectia tehnica periodica in termen de valabilitate -original
6. actul de identitate al solicitantului, cu noua adresa, astfel :
persoane fizice: buletin/cartea de identitate : în original şi în copie.
persoane fizice autorizate: buletin/ cartea de identitate in original si copie, certificatul de inregistrare fiscala in copie
persoane juridice: cererea de mentiuni de la registrul comertului, hotararea judecatoreasca si certificatul de inregistrare al societatii: in copie
7. pentru persoanele juridice: delegatie din partea societatii si originalul si copia actului de identitate al delegatului.
8. pentru persoanele fizice: procură autentificata la notar, daca se prezinta alta persoana in locul proprietarului. in aceasta situatie imputernicitul va trebui sa aiba la el actul sau de identitate in copie si original.
nota
persoanele fizice: isi vor scrie cnp-ul si vor semna in rubrica 9-„observatii „ a fisei de inmatriculare.
persoanele juridice: vor scrie codul fiscal al firmei, vor semna si stampila in rubrica 9 „observatii" a fisei de inmatriculare. de asemenea trebuie sa stampileze si sa semneze: cererea si delegatia data reprezentantului firmei.
aceste documente se prezinta lucratorului de la biroul inmatriculari. acesta le verifica si le aseaza intr-o anumita ordine. biroul inmatriculari va opera schimbarea domiciliului /sediului completand modificarea pe cartea de identitate a vehiculului si va elibera un nou certificat de inmatriculare cu noua adresa.
b. schimbarea domiciului/sediului in alta localitate
la shimbarea domiciliului/sediului in alta localitate se depun la biroul inmatriculari aceleasi documente ca la punctul a, la care se adauga :
1. chitanta care dovedeste plata taxei de inmatriculare (52 lei pentru autovehicule/remorci cu masa totala autorizata sub 3, 5 tone, 125 lei pentru cele peste 3, 5 tone)-de obicei se achita la sediul administratiei locale odata cu declararea vehicului-original

aici ai doc. necesare pentru auto cumparat recent! 



a) cererea solicitantului; cerere înmatriculare (descarcă)

b) fişa de înmatriculare, semnată de fostul şi noul propietar, vizată la organul fiscal teritorial competent (în locul vizei fostului propietar se poate depune certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal teritorial competent); fişă înmatriculare (descarcă)

c) cartea de identitate a vehiculului, în original şi copie;

d) documentul care atestă dreptul de proprietate, în original şi copie;

e) actul de identitate al solicitantului, în original şi copie;

f) dovada efectuării inspecţiei tehnice periodice, în termen de valabilitate;

g) copia contractului rca în termenul de valabilitate;

h) certificatul de înmatriculare al fostului proprietar în care acesta a înscris transmiterea dreptului de proprietate;

i) plăcuţele cu numărul de înmatriculare, dacă fostul propietar are domiciliul/sediul pe raza altui judeţ şi nu a optat pentru păstrarea numărului respectiv. În situaţia în care vehiculul este înmatriculat în bucureşti, iar noul proprietar doreşte un număr preferenţial, acesta va trebui să predea şi plăcuţele cu numărul de înmatriculare existente pe vehicul. acestea nu vor fi predate dacă fostul proprietar a optat şi achitat păstrarea numărului de înmatriculare respectiv;

j) dovada plăţii contravalorii certificatului de înmatriculare - se poate achita la ghișeul de depunere documente. (vezi tarife);

k) dovada plăţii contravalorii plăcuţelor cu numărul de înmatriculare (dacă acestea nu se păstrează de fostul proprietar) în valoare de 40 lei pentru număr la rând respectiv 85 lei pentru număr preferenţial, sume achitate la ghişeul de depunere documente;

l) În cazul persoanelor juridice vor fi depuse documentele care să ateste dobândirea personalităţii juridice, denumirea şi sediul, în copie (de exemplu certificat înregistrare la registrul comerţului), precum si împuternicirea reprezentatului legal al acestora; delegaţie (descarcă)

m) procură specială autentificată de notarul public, în cazul în care documentele se depun de o altă persoană decât titularul.