buna tpu. detin in proprietate o masina veche de 15 ani care nu mai functioneaza si vreau sa- mi cumpar una noua prin programul rabla! intrebarea ar fi: este obligatoriu sa ma inscriu la un dealer auto...? (mai mult)
buna tpu. detin in proprietate o masina veche de 15 ani care nu mai functioneaza si vreau sa-mi cumpar una noua prin programul rabla! intrebarea ar fi: este obligatoriu sa ma inscriu la un dealer auto care sa-mi aprobe casarea masinii la remat sau pot sa o fac inainte pe cont propriu, actele de radiere fiind valabile oricum? intreb acest lucru deoarece nu mai pot tine masina abandonata pe domeniul public.
reprezentanta se ocupa de ea, nu stiu daca trebuie dusa la ei sau nu dar poti intreba telefonic, cauta ceva japonez recomand / astea germane nu merita doar daca vrei un model francez care face treaba desi designul lasa de dorit poti incerca si asa
buna ziua,

vanzarea unui imobil achizitionat prin programul prima casa inainte de implinirea a 5 ani se poate efectua in urmatoarele situatii:
1. in cazul incapacitatii de plata prin dovedirea acestui fapt si implicit preluarea ratelor (novare credit) de catre o alta persoana care sa indeplineasca conditiile programului prima casa
2. dobandirea unui alt imobil cu o valoare sau suprafata mai mare tot in cadrul programului prima casa si renuntarea la cel actual
3. prin achitarea integrala a creditului din surse proprii

cu toate acestea, in piata, exista exceptii punctuale pentru care au fost date acorduri de vanzare atat de la banca, cat si de la fondul de garantare inainte de termenul de 5 ani. astfel, va fi necesara o discutie cu banca si cu fondul pentru un succes in sensul acesta.

toate cele bune, buna seara!

in cazul programului prima casa, interdictia de vanzare a fost / este impusa in primii 5 ani de la achizitie, cu exceptia situatiei in care cumparatorul achita din surse proprii creditul accesat.
dupa aceasta perioada, apartamentul se poate vinde fara restrictii in conditiile solicitarii acordului de instrainare de la banca creditoare, respectiv de la ministerul de finante. acordul se elibereaza nominal (pe numele cumparatorului).

tranzactia se poate efectua in doua etape, astfel:

1. in situatia cea mai favorabila, cand cumparatorul dispune 100% de surse proprii. in aceasta situatie se efectueaza vanzarea iar pretul se vireaza parte in contul bancii creditoare iar restul in contul dvs, in calitate de vanzator. ulterior vanzarii, notarul instrumentator se ocupa de radierea ipotecii din cartea funciara;

2. daca vanzarea se efectueaza prin credit bancar accesat de cumparator, avansul si parte din credit sunt directionate catre banca dvs creditoare iar restul in contul indicat de dvs. aceeasi procedura este valabila pentru radierea ipotecii din cartea funciara.

pentru nelamuriri, ma puteti contacta la 0748.88.99.26, ionut stancu trebuie refacut peretele conform vechiului plan, sau trebuie refacut cadastrul ,chemand un cadastrist sa faca masuratori ,sa vada toate modificarile si sa stabileasca care vor fi noile schite pentru noul plan..insa pentru orice modificare fie ea fizica (sau doar de plan in acte )este nevoie de aprobare si informare de la autoritatile administrativ teritoriale.orice plan neconform si nedeclarat la primarie sau la biroul de urbanism sau cadastru (dupa caz)anterior modificarii lui poate atrage sanctiuni. asupra persoanei in cauza.de aici depinde doar ce intentionati sa faceti cu proprietatea in cauza.daca vreti sa o vindeti si maiales prin banca nu puteti face asta cu acele modificari fata de plan, daca vreti deocamdata sa o pastrati pt dvs nu este necesar acum sa declarati sau faceti nimic.insa daca vreti sa refaceti actele se recomanda sa se aduca la realitate si spatiul si ce este pe hartie. buna seara!
observ faptul ca va sunt cunoscute procedurile in ceea ce priveste indatoririle vis-a-vis de agentiile imobiliare. prin urmare, atata vreme cat nici macar nu s-a pus in discutie faptul ca datorati ceva agentiei, puteti considera subiectul inchis. mai mult, un agent profesionist semneaza inainte de toate un contract de prestari servicii / reprezentare imobiliara, creeaza cadrul necesar prezentarii proprietatii si ulterior identifica si califica un client in vederea inchirierii/vanzarii proprietatii.
in concluzie, va recomand sa nu achitati niciun fel de suma cu titlu de comision iar in cazul unor potentiale insistente sa transmiteti o solicitare catre autoritatile competente in controlul acestor nereguli, putand apela inclusiv la incalcarea normelor privitoare la datele cu caracter personal.
o seara frumoasa! nu este nevoie de precontract ci de contract de vanzare.
cu siguranta, notarul va stipula in act conditii echidistante ce pentru ambele parti. important este ca fiecare dintre parti sa respecte intocmai conditiile din contract deoarece acesta prevede si clauze penalizatoare.
ca exemplificare, contractul de vanzare poate stipula faptul ca "la neplata a 2 rate consecutive, actul devine nul iar partile vor fi repuse in situatia anterioara a autentificarii documentului, cu retinerea de catre vanzator a tuturor sumelor incasate pana la acel moment".
documentele proprietatii ar trebui transmise cumparatorului la data vanzarii insa, pentru siguranta dvs, poate fi predat un set de copii simple sau legalizate.
in ceea ce priveste avansul, v-as recomanda un minim de 10% din pretul stabilit pentru vanzare.
plata ratelor se poate face si in numerar, in limita a 50.000 lei, conform art. 10 din legea 70/2015 din codul fiscal. pentru siguranta dvs, va recomand ca toate sumele ce se vor achita cu titlu de rata lunara sa se faca prin transfer bancar. buna ziua

in momentul in care o casa se pune la licitatie...se afiseaza pe usa blocului...publicatia de vanzare unde scrie ce se bvinde...si ca daca mai sunt persoane care emit pretentii dre bani dela fostii proprietari sa se prezinte la executor si sa spuna. deci asociatia de locatari trebuia sa se deplaseze sa spuna c fostii proprietari au de dat la intretinere suma respectiva. fdoar asa si-ar fi recuperat asociatia banii.
eu am cumparat toty asa la licitatie un apartament. la avizier nu era nicio datorie. imediat ce am intrat in posesia casei s-a pus lista la avizier 40 milioane (vechi)...nu am platit-o. i-am spus administratorului sa o plateasca el...pt ca a fost pe mana cu fostii.
punct va multumim pentru interesul acordat secțiunii noastre de consultanta.
documentatia cadastrala a unui imobil este valabila pe intreaga existenta a imobilului. prin urmare, vanzarea acestuia / trecerea in proprietatea altei persoane nu influenteaza valabilitatea documentelor cadastrale (numai se va intabula noul proprietar).
documentatia cadastrala trebuie actualizata daca se aduc modificari esentiale structurii imobilului (modificari pentru care legea oricum impune o autorizare prealabila); nici in acest caz nu se reface cadastrul, doar se actualizeaza (numarul cadastral ramane acelasi).
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.
in mod normal, este necesar un cadastru actualizat. daca totusi banca decide sa acorde imprumutul pe baza documentatiei cadastrale curente, cu siguranta modificarile (forma acutuala a imobilului) vor aparea in actele intocmite. o noua modificare a proprietatii, fara documente doveditoare, va complica si mai mult dosarul cadastral (vor fi diferente intre toate documentele imobilului). 
de aceea, parerea noastra este ca, daca doriti sa aduceti alte modificari, este necesara obtinerea unei autorizatii (de modificare, compartimentare, desfiintare...dupa caz), iar, in prealabil, v-ar ajuta consultarea cu un expert in domeniu (chiar si cu un reprezentant al serviciului de urbanism din cadrul primariei).
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. documentele necesare pentru înregistrarea la registrul comerţului, înregistrarea fiscală şi autorizarea funcţionării societăţii cu răspundere limitată – debutant (s.r.l. - d) le gasiti pe site-ul onrc: https://www.onrc.ro/index.php/ro/inmatriculari/persoane-juridice/societati-cu-raspundere-limitata-debutant-srl-d
tot pe site onrc regasiti si sectiunea activităților desfășurate sub condiție: https://www.onrc.ro/index.php/ro/activitati-desfasurate-sub-conditie
in opinia noastra, pentru infiintarea unei societati comerciale cu raspundere limitata avand ca obiect de activitate intermedierea imobiliara, nu este necesar un curs de agent imobiliar.
sfatul nostru este sa va adresati si serviciului de asistenta juridica al registrului comertului care va poate indruma in acest sens.
succes! Cea mai potrivita masina pentru un incepator este masina instructorului :))  

  

In Europa suntem obisnuiti cu cutiile manuale, abia de cativa ani au inceput sa ne invadeze si cele automate. In SUA, in schimb, un procent destul de mic de soferi stiu sa foloseasca masini cu cutii manuale. La urma urmei depinde ce masina urmeaza sa ai.   

  

Benzina sau motorina nu conteaza in aceasta problema.  

  

Totusi, pentru un incepator sunt lucruri mult mai importante pe care trebuie sa le acumuleze: reflexe, comenzi, reguli, semne si de ce nu respect, responsabilitate.  

  

Sa nu uitam ca o masina poate ucide, atat pe cel care o conduce cat si pe altii. Prefera incepatorii ...