voi ce ati prefera? 
a. sa locuiti in tara, in apartament sau casa proprietate personala; 
b. sa locuiti in strainatate, in chirie ori casa cumparata cu credit ipotecar.
a, ma descurc bine si aici
prima cerință ar fi să vă identificați strategia de investiție, dacă aveți una. eu întotdeauna aș alege un apartament în oraș față de o casă în-afara lui ca investiție, însă multe persoane nu își aleg casa în funcție de criteriile investiției. buna ziua, 

daca veniturile dvs. sunt realizate in strainatate si doriti sa luati un credit in romania este mai bine sa va adresati unei institutii bancare din romania. daca doriti sa faceti un imprumut intr-o banca din strainatate si sa cumpartati un imobil in romania atunci trebuie sa va asiguratati ca banca la care faceti creditul are un omolog in romania. 
daca nu aveti nevoie de un credit si doar trebuie sa faceti un virament interbancar atunci lucrurile sunt mult mai simple. pentru alte nelamuriri va stau la dispozitie: 0728.892.834 n.mindu@dionimobiliare.ro depinde de strategia de investitie. preturile terenurilor din afara oraselor mari vor fi ultimele care se vor ridica. daca aveti nevoie de proprietate acum, daca puteti sa asteptati etc. personal as lua in considerare mai multi parametrii: costul de mentenanta, costul ce vine cu faptul ca nu am propriul apartament, banii si timpul consumati pentru transport daca stau departe etc. aceasta este abordarea persoanelor ce locuiesc in tari vestice inainte sa decida daca fac sau nu o investitie . buna ziua. am dezbatut aceeasi problema cu sotul timp de 2 ani. ne doream o casa, dar parca nu-mi venea sa vand nici apartamentul. ce am observat eu: mama are casa undeva la munte, iar pentru copii este o fericire sa aiba o curte numai a lor. am tinut-o pana la 4 ani acolo, dar cand am adus-o in bucuresti era un fel d tarzan. nu stia sa imparta o jucarie, sa se joace, sa socializeze.am prietena care avand fetita de o seama cu fetita mea cea mica, s-a mutat la casa, iar ei fiindu-i foarte greu sa mearga zilnic intr-un parc, fetita s-a inchis foarte mult in ea. am vazut ca nu sunt putini cei care au vile, vin cu biciclete, troinete etc, intr-un parc din bucuresti. dar acest lucru este destul de greu de facut in cazul in care conduce doar tata, sau exista o singura masina in familie. pe de alta parte la bloc esti cumva constrans, nu poti sa petreci un week-end cuprietenii la u gratar, copiii ot felul de jocuri etc, pentru ca nuiti permite nici spatiul si nici legile (in ce priveste gratarul). noi ne-am mai ghidat dupa ceva...daca sotul este plecat in delegatii, workshopuri, team-bildinguri etc, cat este de sigura zona. sunt multi factori de care trebuie a ti cont, dar acestia difera de la familie la familie. mai am o prietena care desi are bani de o casa, au amandoi masini, prefera apartamentul.pt ca acesta este stilul lor, mai lejeri. imi spunea ca nu-i trebuie bataie de cap in fiecare primavara cine face curat in curte, apoi intretinuta, dupa o iarna grea vezi daca au rezistat jgheaburile, daca nu a patit ceva burlanul etc. pe de alta parte, finii ostri si-au cuparat un teren in mogosoaia, si si-au facut o casuta micuta, din povesti, iar partea din fata a curtii este exclusiv pentru copii, iar in parta din spate au pus rosii, ardei, castraveti etc. sunt tare impiniti acolo si spun ca nu s-ar mai muta la bloc niciodata. dar ei avand un ajutor din partea bunicilor, ies mereu cu copilasii in parcul din apropiere. dar (si acesta este un mare dar), au mai pastrat apartamentul mamei lui in bucuresti. aveau pregatit planul b.asa ca puneti pe o hartie avantaje si dezavantaje, si in functie de cum stiti ca sunteti si cum v-ati plia pe situatie, alegeti...mult succes!!! este posibil sa fiti creditat de bancile din romania, insa o intampinati dificultati in acte.
alta varianta ar fi cumpararea in rate de la dezvoltator. va pot oferi apartamente intre 60-100mp utili cu avans minim 10.000 euro. fara niciun act, dvs doar veti plati trnsele lunar sunt incantat sa aflu ca avem aceeasi abordare cand vine vorba despre proprietatile generatoare de veniti. dar nu trebuie sa exageram. in europa de vest, proprietarile rezidentiale duc la un yield mediu de 2-4%. doar proprietatie comerciale ajung la 6-8%. in romania tintim 9-12% pentru proprietati comerciale (datorita a 1.000.000 de motive diferite) si 6-8% pentru cele rezidentiale. tarile unde procentul pe sectorul rezidential se ridica la 10% sau mai mult sunt tari din africa sau alte “piete emergente” unde proprietarul inchiriaza unui strain si atunci vorbim doar de 1-3% din intreaga piata. asta se intampla si in sua acum pentru ca preturile au scazut si milioane de case sunt de vanzare la preturi foarte mici (si totusi nu exista foarte multi cumparatori). nu trebuie sa confundam 2 categorii diferite. pe de alta parte, as vrea sa va reamintesc ca acest 6-8% ar trebui sa fie real, adica: 
- dupa ce toate costurile tranzactiei au fost platite
- dupa renovare
- dupa taxele pe proprietate
- daca plecam de la premiza ca vom primi chirie in fiecare luna si nu doar pentru cateva luni.
exista foarte multi parametrii ce trebuie luati in considerare. daca nu tinem cont de acestia, s-ar putea sa cumparam ceva cu un “yield de 10%” si sa ne trezim cu 4-5% in principiu, o persoana care realizeaza venituri contractuale, declarate si cu caracter permanent in alta tara, poate solicita credit (ipotecar) la o banca din romania. despre toate conditiile de eligibilitate, valoarea maxima a imprumutului si tipul de garantii acceptate, va poate informa numai fiecare institutie de credit in parte.
de aceea, recomandarea noastra este ca, in prima instanta, sa accesati site-urile bancilor cu care v-ati dori sa lucrati si sa completati formularele on-line referitoare la credite (acestea au diverse denumiri: “aplica acum”, “cere informatii”, “doresc sa fiu contactat”, "vreau credit" etc.). in urma completarii, veti fi contactat de catre un consultant care va va oferi toate detaliile cu privire la produsele de creditare care sunt compatibile cu situatia personala.
pasii urmatori depind de alegerea dumneavoastra cu privire la imprumut / institutia bancara.
articole pe aceasta tema:
https://www.topcredite.info/credite-pentru-romanii-care-lucreaza-in-strainatate/
https://lucreazainstrainatate.com/credite-cu-venituri-din-strainatate-pentru-romani/ 
https://www.bancherul.ro/stire.php?id\_stire=17200&titlu=care-banci-acorda-credite-romanilor-care-lucreaza-in-strainatate-si-in-ce-conditii
https://www.expertulbanilor.ro/credit-prima-casa/cum-obtin-credit-prima-casa-cu-venituri-din-strainatate/ 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. buna ziua , puteti achizitiona o locuinta mai mare (obtinand o derogare de la banca/fond pentru vanzarea garsonierei care o detineti deja), nu cred ca mai puteti beneficia de condiitile de creditare oferita pe prima casa , ar trebui sa apelati la un credit imobiliar pentru diferenta necesara achizitionarii unei locuinte mai mari. nu cred ca toti cei ce-si cumpara o locuinta sunt fraieri.sunt persoane care stau cu chirie de ceva vreme si care gandesc ca si peste 10 ani tot cu chirie vor sta si de ce sa nu dea 300 euro pe rata la un apartament de 2 camere, bloc dupa 1980, cand acelasi pret il platesc pentru chirie?? intr-adevar, riscul este pentru toti acelasi, de a ramane someri, de a avea dificultati cu achitarea creditului intr-un moment sau altul.
persoanele care fac credite in 2011, dupa perioada 2008-2009 cand se dadea credit cu buletinul, sigur s-au informat si stiu ce vor, cunosc riscurile si indatoririle si nu trebuiesc convinse de nimeni, banca nu vine acasa sa-ti propuna sa iei credit, tu te duci la ea si ceri bani daca ai proiecte si ai nevoie de finantare.
iar acest program sustine mai ales piata imobiliara normala, mai putin dezvoltatorii care au preturi foarte mari la vanzare, piata ce se desfasoara cu ajutorul creditelor imobiliare dintotdeauna.. practic, se sustine cat de cat mersul firesc al unei piete de consum. este o întrebare foarte bună, nota 10! vă voi da un răspuns scurt aici și voi continua pe blogul meu, www.iliaspapageorgiadis.ro. personal aș investi într-un teren și aș împrumuta bani pentru un apartament pentru că în 10 ani prețul terenului se va dubla și dacă îl vinzi, plătești și apartamentul. dumneavoastră?