credit ipotecar imobil risc 2








**elena urzica** a întrebat

 
credit ipotecar imobil risc 2




 publicat pe
 **13 ian. 2020**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 1404 





share



 










buna ziua, doresc sa achizitionez un apartament intr-o cladire incadrata la risc seismic categoria ii. posed un avans de 40 000 de euro si ar trebuie sa imprumut 30 000. stiu ca regula e ca bancile sa nu accepte sa finanteze astfel de bunuri, dar ma intreb daca nu sunt unele "mai flexibile" care accepta? multumesc pentru raspuns




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fcredit-ipotecar-imobil-risc-2%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/14220108295.jpg)




**proprietar**  a răspuns:

14 ian. 2020




* **imobiliare.ro**








va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.


pentru a identifica solutii pentru situatia expusa mai sus, consideram ca cel mai util este sa va adresati direct institutiilor de credit. fiecare banca are propriile produse de creditare, de aceea este de preferat sa apelati la mai multi furnizori si sa comparati variantele propuse.  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.

pentru a identifica solutii pentru situatia expusa mai sus, consideram ca cel mai util este sa va adresati direct institutiilor de credit. fiecare banca are propriile produse de creditare, de aceea este de preferat sa apelati la mai multi furnizori si sa comparati variantele propuse. 
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.
sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. da ca vrei credite trebuie sa cumperi cu euro. sper ca te-am ajutat :d! funditaa!:o3 cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. nu recomand, am experimentat si am fost amenintat de patron pana sa semnez contractul! pe langa bilete la pariuri ai sa dai si de pensionari care or sa te fu ta la icre jucand la fiecare 5 minute caini sau bile! la final de program se face monetarul pe calculator tu numeri banii si pui 20 de hartii de 5 ron / 40 de 10 etc nu are niciun aparat! la sloturi e la fel >) trebuie sa stii si ce sa faci cand ramai fara bani in casa sa introduci sume in sistem ca mai apoi sa te duci la banca sa faci tranzactia sa ai grija cand ramai fara tus la imprimanta! pare usor dar nu e si salariu e relativ mic ca faci 2 zile cu 2 nu veniturile din dividente nu sunt venituri stabile și sigure din punct de vedere al băncii, așa că nu le vor pune la socoteală.
dta poți da înapoi ca rată pe lună, rată care include împrumutul plus dobânda, o treime din salar, cam 450 de lei.
pe an poți restitui 5000 de lei. depinde pe câți ani îți dă banca împrumutul. calculul exact numai banca îl poate face după ce depui cererea. eu am întâlnit cele mai mici dobânzi la otp. nu le fac reclamă că nu am nici un interes. salut, cand faci un upgrade verifica daca supprta si celelalte componente upgradeul. in cazul tau cred placa de baza suporta maxim 8gb adica 4gb pe fiecare slot. deci verifa ce model de placa de baza ai si cauta pe net sa vezi cat ram duce maxim si cat duce pe fiecare slot. pentru a vedea modelul clik2 pe my computer>proprietati cauti parca la hardwear sau instalezi un program gen aida32 sau specy. apoi cauti pe net cat suporta placa. succes. buna, andrei, 

recomandarea noastra este sa nu raspunzi numerelor necunoscute si sa privesti critic astfel de informatii pe care le primesti telefonic sau prin sms. cel mai probabil sunt incercari de fraude. mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. daca tu zici ca 27-30de mili e o suma mare gandeste-te ca un procesor e mai scump de atat, sfatul meu iti strangi alocatia stiu ca e mica dar o sa faci ceva cu ea mai iti dau bani bunici, parinti adica le spui ca e de cheltuiala prin oras la un suc cu pr etc.
si daca strangi macar jumatate poti incerca sa ii rogi sa iti mai dea, de obicei parinti cand vad ca ai un scop si ai strans singur pentru el de ajuta.
dupa ce ai facut rost de bani ar fi binie sa il iei pe bucati asa iesi si mai bine de ex un pc care se incadreaza in suma aia e ok dar unul facut pe bucati e cu mult mai bun si daca mai prinzi si o reducere ceva deja iesi foarte bine.
o intrebare tu vr sa iei si periferice din bani aia(mouse, boxe, cast etc.) ca daca vr calitate o sa dai numa pe acelea 3-500ron si daca vr mai slabute pe la 2-3mili esti scos dar sfatul meu e sa iei piese pentru unitate si sa le folosesti pe cele vechi si dupa sa iti iei ceva bun(casti, mouse ) destul de decente sa zicem.