asigurare imobil credit








**romeo florin david** a întrebat

 
asigurare imobil credit




 publicat pe
 **1 oct. 2019**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 304 





share



 










ce se intampla daca dupa contractarea unui credit ipotecar, sa zicem dupa 5-10 ani imobilul intra in categoria ne-asigurabil (risc 1,2), dupa o expertiza la cerere/obligatorie. care ar fi actiunile bancii impotriva mea, cum pot avea de suferit? ce optiuni am?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fasigurare-imobil-credit%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/14220108295.jpg)




**proprietar**  a răspuns:

2 oct. 2019




* **imobiliare.ro**








cladirile cu risc ridicat, in general, nu pot reprezenta garantia unui credit ipotecar. legat de alte cladiri care ar putea trece in viitorul apropiat intr-o categorie superioara de risc, necesitatea de efectuare a unor reparatii / lucrari de consolidare ar trebui sa reiasa din raportul de evaluare care se realizeaza de catre un specialist si care sta la baza deciziei de acordare a imprumutului.  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
cladirile cu risc ridicat, in general, nu pot reprezenta garantia unui credit ipotecar. legat de alte cladiri care ar putea trece in viitorul apropiat intr-o categorie superioara de risc, necesitatea de efectuare a unor reparatii / lucrari de consolidare ar trebui sa reiasa din raportul de evaluare care se realizeaza de catre un specialist si care sta la baza deciziei de acordare a imprumutului.
raspunsuri simple la intrebarile de mai sus nu exista. principala sursa de informatii de acest gen ar trebui sa fie chiar banca creditoare, prin reprezentantii sai, si contractul de credit – aici sunt incluse clauze destul de complexe cu privire la obligatia de a asigura bunul si ce se poate intampla daca, pe parcursul derularii creditului, imprumutatul nu va mai incheia asigurarile minime mentionate in conventie.
mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii dacă costă 10 euro 12 luni atunci este valabil 12 luni, dar nu înseamnă că creditul pe care îl pui este în determinat ci doar valabilitatea acestuia este de 12 luni. buna! raspunsul la intrebarile tale il afli sigur in urma unui consult de specialitate. cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta pentru impact este vinovat cel care nu a acordat prioritate. rezulta ca nu s-a asigurat absolut deloc, din moment ce nu l-a vazut pe ala venind cu viteza mare.

cel care mergea cu viteza poate fi sanctionat in mod separat pentru viteza, dar acest lucru nu elimina vina celui care nu s-a asigurat. bună!
desigur, sunt obligaţi să le schimbe cât timp ai totul în garanţie.
pa-pa. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. s-ar putea ca firma sa aiba in baza de date imei-ul dar daca nu ai garantia si factura se vor preleva de asta ca sa scape sa ti-l repare. mai este o solutie: majoritatea magazinelor au factura in computer sau online pe contul tau. poti lua de la ei o dublura si spui ca ai pierdut garantia. nu ai perioada contractuala minima probabil - adica nu esti obligat sa fii clientul lor pentru o perioda minima de timp.

un exemplu usor de inteles este la telefonie mobila: te abonezi la telekom si iti da ultimul ifon la un pret mai mic si eventual in rate. pentru ca ti-a facut o favoare (altfel trebuia sa-ti vinzi un rinichi ca sa-ti iei ultimul ifon) legea ii da voie sa te "lege" de companie cu un contract pe 2 ani (de exemplu) - timp in care sa-si recupereze investitia cu tine.

daca ai perioada contractuala minima, de obicei esti obligat sa platesti o taxe de reziliere anticipata in cazul in care vrei sa termini contractul inainte de trecerea perioadei contractuale minime. daca nu ai perioada contractuala minima, poti termina contracul oricand (dar exista si aici in mod uzual o perioada de notificare in avans, cred ca de obicei e 30 zile).