cand vreti sa cumparati un imobil,vedeti mai intai cu cat se poate…








**serban** a întrebat

 
cand vreti sa cumparati un imobil,vedeti mai intai cu cat se poate…




 publicat pe
 **29 mai 2012**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 769 





share



 










cand vreti sa cumparati un imobil,vedeti mai intai cu cat se poate inchiria.normal in vest acest imobil prin inchiriere trebuie sa se amortizeze in 10 ani,hai maxim,maxim in 15 ani.tot ce depaseste aceasta perioada sunt bani pierduti !!!ex:daca luam o garsoniera si o inchiriem cu 200e/luna,pe ea nu trebuie sa dati mai mult de 24.000hai maximum 30.000e;tot ce depaseste aceasta suma sunt bani pierduti!!!ce parere aveti domnule ilias papageorgiadis?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fcand-vreti-sa-cumparati-un-imobilvedeti-mai-intai-cu-cat-se-poate%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**ilias papageorgiadis**  a răspuns:

30 mai 2012












sunt incantat sa aflu ca avem aceeasi abordare cand vine vorba despre proprietatile generatoare de veniti. dar nu trebuie sa exageram. in europa de vest, proprietarile rezidentiale duc la un yield mediu de 2-4%. doar proprietatie comerciale ajung la 6-8%. in romania tintim 9-12% pentru proprietati comerciale (datorita a 1.000.000 de motive diferite) si 6-8% pentru cele rezidentiale. tarile unde procentul pe sectorul rezidential se ridica la 10% sau mai mult sunt tari din africa sau alte “piete emergente” unde proprietarul inchiriaza unui strain si atunci vorbim doar de 1-3% din intreaga piata. asta se intampla si in sua acum pentru ca preturile au scazut si milioane de case sunt de vanzare la preturi foarte mici (si totusi nu exista foarte multi cumparatori). nu trebuie sa confundam 2 categorii diferite. pe de alta parte, as vrea sa va reamintesc ca acest 6-8% ar trebui sa fie real, adica: 
  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
sunt incantat sa aflu ca avem aceeasi abordare cand vine vorba despre proprietatile generatoare de veniti. dar nu trebuie sa exageram. in europa de vest, proprietarile rezidentiale duc la un yield mediu de 2-4%. doar proprietatie comerciale ajung la 6-8%. in romania tintim 9-12% pentru proprietati comerciale (datorita a 1.000.000 de motive diferite) si 6-8% pentru cele rezidentiale. tarile unde procentul pe sectorul rezidential se ridica la 10% sau mai mult sunt tari din africa sau alte “piete emergente” unde proprietarul inchiriaza unui strain si atunci vorbim doar de 1-3% din intreaga piata. asta se intampla si in sua acum pentru ca preturile au scazut si milioane de case sunt de vanzare la preturi foarte mici (si totusi nu exista foarte multi cumparatori). nu trebuie sa confundam 2 categorii diferite. pe de alta parte, as vrea sa va reamintesc ca acest 6-8% ar trebui sa fie real, adica: 
- dupa ce toate costurile tranzactiei au fost platite
- dupa renovare
- dupa taxele pe proprietate
- daca plecam de la premiza ca vom primi chirie in fiecare luna si nu doar pentru cateva luni.
exista foarte multi parametrii ce trebuie luati in considerare. daca nu tinem cont de acestia, s-ar putea sa cumparam ceva cu un “yield de 10%” si sa ne trezim cu 4-5%
un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. treci peste parinti, o sa se obisnuiasca cu ideea pana la urma, nu au incotro. sunteti majori, va angajati, va mutati singuri, si in chirie pentru inceput, si va vedeti de treaba voastra, parintii nostri uita ca la 20-22 de ani multi din ei aveau deja copii, si erau plecati de acasa, nu te uita inapoi, mergi inainte iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! da ca vrei credite trebuie sa cumperi cu euro. sper ca te-am ajutat :d! funditaa!:o3 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii daca tu zici ca 27-30de mili e o suma mare gandeste-te ca un procesor e mai scump de atat, sfatul meu iti strangi alocatia stiu ca e mica dar o sa faci ceva cu ea mai iti dau bani bunici, parinti adica le spui ca e de cheltuiala prin oras la un suc cu pr etc.
si daca strangi macar jumatate poti incerca sa ii rogi sa iti mai dea, de obicei parinti cand vad ca ai un scop si ai strans singur pentru el de ajuta.
dupa ce ai facut rost de bani ar fi binie sa il iei pe bucati asa iesi si mai bine de ex un pc care se incadreaza in suma aia e ok dar unul facut pe bucati e cu mult mai bun si daca mai prinzi si o reducere ceva deja iesi foarte bine.
o intrebare tu vr sa iei si periferice din bani aia(mouse, boxe, cast etc.) ca daca vr calitate o sa dai numa pe acelea 3-500ron si daca vr mai slabute pe la 2-3mili esti scos dar sfatul meu e sa iei piese pentru unitate si sa le folosesti pe cele vechi si dupa sa iti iei ceva bun(casti, mouse ) destul de decente sa zicem. buna patrecrea, 
in primul rand vezi ce nota iti doresti sa obtii la matematica dar si la celelalte materii. eu am predat in privat vreo 3-4 ani matematica si intotdeauna incepeam cu dorintele elevilor. 
iti sugerezi sa iei subiectele in ultimii 4-5 ani la matematica si sa incepi sa faci subiectele usoare 1-9 pana le termini pe toate.
daca nu te descurci cauta pe net sau intreaba pe cineva sa iti explice. 
apoi undeva prin decembrie sa incepi cu subiectele unde trebuie sa demonstrezi iar prin aprilie cele care te duc spre nota maxima. daca nu iti doresti nota maxima axeaza-te pe celelalte mai multe si pe ultimul subiect sa stii formule, desene si explicatii. castigi puncte si pe asa ceva. 
daca ai nevoie de un sfat sau ceva scrie-mi un mesaj. eu zic sa cauti putin mai departe de facultate ca acolo chiriile sunt scumpe.gasesti pe net o gramada...cauta pe google agentii imobiliare si la sectia inchirieri gasesti. :)