nulitatea chitantei de mana








**alina sorica** a întrebat

 
nulitatea chitantei de mana




 publicat pe
 **3 sept. 2019**
 in categoria  **[proprietari](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/proprietari)**
















 6 








 8861 






share




 











parintii mei au achizitionat cu chitanta de mana (din pacate, nedatata) acum mai bine de 20 ani un teren. tatal meu, cumparatorul nu a semnat aceasta chitanta, ci doar vanzatorul si doi martori.  

intre timp, vanzatorul a decedat. acum, mostenitorul acestuia a pretins o noua suma de bani, in caz contrar amenintand cu plangere la politie si evacuarea terenului. parintii mei s-au hotarat sa depuna o actiune in instanta. in intampinarea depusa de parat, acesta invoca prescriptia dreptului material la actiune si nulitatea chitantei (act sub semnatura privata nedatat si nesemnat de promitentul cumparator). este posibila o astfel de cale, avand in vedere ca exista martori la posesia neintrerupta de catre parintii mei, precum si faptul ca sunt singuri care s-au ocupat de ingrijirea acestuia, fara ca vreodata paratul sa fi manifestat vreo intentie de a reintra in posesia terenului? multumesc.




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fnulitatea-chitantei-de-mana-2%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**6**
 răspunsuri 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:



16 nov. 2020








@ dorian sanda : deducem din mesajul de mai jos ca doriti sa incheiati un contract cu furnizorul de electricitate, insa detineti o chitanta de mana, nu un contract autentificat si v-au fost solicitate documente doveditoare cu privire la modul in care este inregistrat imobilul la primarie. in mod normal, daca tatal dumneavoastra nu a intampinat dificultati cu privire la plata impozitelor anuale, nu vedem ce impediment ar exista in obtinerea unui certificat de atestare fiscala de la serviciul de taxe si impozite. daca totusi exista o problema in eliberarea acestui document, tot reprezentantii serviciului public va pot sfatui cu privire la solutiile posibile in cazul dumneavoastra.



* rating răspuns 
**-/-**



























![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)



**dorian sanda**  a răspuns:



11 nov. 2020








am omis ceva pe chiatata de mana nu avem stampila! vreau câteva păreri



* rating răspuns 
**-/-**



























![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**dorian sanda**  a răspuns:



11 nov. 2020








bună seară! tatăl meu a cumpărat o casa cu chitanța de mana în anu2005 aceea chiatata este casa și locul de casa, avem doi martori trecuți pe aceea chitanță... și nu are alte acte în momentul actual am primit un apel de la ceii, de la cez, energie electrică precum se sf contractu de lumina  




* rating răspuns 
**-/-**































![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:



19 iun. 2020








@laura victoria: va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.  

consideram ca, in situatia pe care ne-ati descris-o, chiar este necesar sa contactati un avocat. sfaturi s-ar putea obtine, atat de la utilzatorii portalului nostru, cat si de pe alte site-uri, specializate in domeniu, insa acestea nu vor inlocui indrumarea si interventia unui avocat.  

daca reclamantul, persoana care detine acel act sub semnatura privata, face deja demersuri in vederea recunoasterii dreptului de proprietate, singura solutie eficienta de a va apara drepturile este un avocat. acesta va analiza toate documentele si actiunile efectuate de cealalta parte si va identifica impreuna cu dumneavoastra cele mai bune solutii.



* rating răspuns 
**-/-**



























![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/202006/12193953167.jpg)




**laura victoria**  a răspuns:



12 iun. 2020








buna ziua , vreau sa va intreb daca un presupus cumparator cu act de mana din 1995 care pretinde ca tatal meu i-a vandut un teren pe care putea sa incheie cu tatal meu un contract real pentru ca tatal meu a murit in 2002 , dar in 2007 m-a dat pe mine in judecata, eu nestiind acest lucru deoarece nu am fost anuntat in niciun fel, iar acum in 2020 dupa incheierea cadastrului sistematic general acel teren a venit pe mine si acest presupus cumparator era notat in cf meu ca are in 1995 o semnatura privata cu mine(eu si tatal meu avand acelas nume), ieri 11.06.2020 mi-a trimis o notificare de la un avocat sa ma prezint ca sa-i trec terenul pe el, in notificare specificand ca ma noteaza in baza acelei sentintei din 2007, precizez ca nu am fost niciodata instintata de acel proces si cand am intrat pe situl curti de apel la dosare am constatat ca acest cumparator (este vecin) a declarat in instanta ca nu-mi cunoaste adresa si m-a dat la mica publicitate cat si langa usa unde se tinea procesul , de necrezut...am avut un soc...si acel proces din 2007 a rulat pana in 2008 cu multe amanari si nu s-a mai facut nimic la el, dintr-o data presupusul cumparator(vecinul) si-a amintit adresa mea si m-a notificat prin avocat. ce pot sa fac in situatia data, cred ca este o situatie delicata, am nevoie neaparat de un avocat, as dori sa-mi dati si dv niste sfaturi la aceasta situatie in care m-a pus acest vecin.  

 va multumesc mult



* rating răspuns 
**-/-**



























[![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/201904/18102245226.jpg)](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/proprietar-134)




[**proprietar**](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/proprietar-134)

 a răspuns:
 



4 sept. 2019








buna ziua,


referitor la situatia dvs., intelegem ca nu a fost incheiat un contract de vanzare la notar. nu cunoastem continutul actului semnat, motiv pentru care raspunsul este unul preliminar. s-ar putea astfel considera, depinzand de continutul documentului (identificare teren si pret), ca exista incheiata intre vanzator si tatal dvs. o promisune de vanzare sub semnatura privata (semnat de vanzator si cei doi martori). asadar, cel putin la nivel teoretic, deoarece nu cunoastem nici tipul actiunii formulate si alte detalii, consideram ca aveti la indemana mai multe parghii legale, depinzand de situatia concreta: 1. obligarea mostenitorilor la incheierea contractului de vanzare, 2. uzucapiunea, atata timp cat exista dovada posesiei timp de 20 de ani, 3. solicitarea instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, daca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege. in ce priveste prescriptia dreptului dvs., avand in vedere ca ati avut in tot acest timp posesia netulburata terenului, prescriptia era intrerupta. ea incepe sa curga doar de la momentul la care dreptul dvs. este contestat de catre mostenitori. 


revenind strict la intrebarea dvs., apreciem ca respectiva chitanta nu trebuia semnata si de cumparator. chitanta este un mijloc de dovada a platii care revine cumparatorului, fiind emisa de vanzator si care atesta faptul ca vanzatorul a primit bani iar cumparatorul i-a platit. cu privire la faptul ca aceasta chitanta este nedatata, aceasta a obtinut data certa cel tarziu la data mortii vanzatorului, prin urmare consideram ca, din punctul acesta de vedere, motivul nulitatii nu poate fi sustinut. in cel mai rau caz, daca continutul chitantei nu este complet, conform legii, chitanta va putea fi un inceput de dovada scrisa, nu va fi insa nula.



* rating răspuns 
**3.8/5**
buna ziua,

referitor la situatia dvs., intelegem ca nu a fost incheiat un contract de vanzare la notar. nu cunoastem continutul actului semnat, motiv pentru care raspunsul este unul preliminar. s-ar putea astfel considera, depinzand de continutul documentului (identificare teren si pret), ca exista incheiata intre vanzator si tatal dvs. o promisune de vanzare sub semnatura privata (semnat de vanzator si cei doi martori). asadar, cel putin la nivel teoretic, deoarece nu cunoastem nici tipul actiunii formulate si alte detalii, consideram ca aveti la indemana mai multe parghii legale, depinzand de situatia concreta: 1. obligarea mostenitorilor la incheierea contractului de vanzare, 2. uzucapiunea, atata timp cat exista dovada posesiei timp de 20 de ani, 3. solicitarea instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, daca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege. in ce priveste prescriptia dreptului dvs., avand in vedere ca ati avut in tot acest timp posesia netulburata terenului, prescriptia era intrerupta. ea incepe sa curga doar de la momentul la care dreptul dvs. este contestat de catre mostenitori. 

revenind strict la intrebarea dvs., apreciem ca respectiva chitanta nu trebuia semnata si de cumparator. chitanta este un mijloc de dovada a platii care revine cumparatorului, fiind emisa de vanzator si care atesta faptul ca vanzatorul a primit bani iar cumparatorul i-a platit. cu privire la faptul ca aceasta chitanta este nedatata, aceasta a obtinut data certa cel tarziu la data mortii vanzatorului, prin urmare consideram ca, din punctul acesta de vedere, motivul nulitatii nu poate fi sustinut. in cel mai rau caz, daca continutul chitantei nu este complet, conform legii, chitanta va putea fi un inceput de dovada scrisa, nu va fi insa nula.
1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. Salut ! Reiau idea lui Dragos intr-o viziune contabiliceasca:



  



 - Factura este documentul prin care in contabilitatea vanzatorului se inregistreaza **CREANTA** iar in contabilitatea cumparatorului se inregistreaza **DATORIA** + ambele parti inregistreaza **TVA**-ul (la vanzator TVA exigibil iar la cumparator TVA de plata) - daca partile sunt platitoare de TVA. Atat, aceasta etapa nu presupune schimburi de bani, ci doar predarea marfii/prestarea serviciului.



  



 - In momentul in care **se face plata efectiva cu cash** (in acelasi timp cu factura sau mai tarziu), vanzatorul elibereaza chitanta iar partile isi sting in contabilitate creanta, respectiv datoria.



  



 - Pentru **vanzarea cu amanuntul** (indiferent daca clientul este persoana fizica sau juridica), legea obliga la **utilizarea caselor de marcat** - care elibereaza bon fiscal - un document simplificat al tranzactiei. Bonul fiscal joaca rol de factura+chitanta si poate fi inregistrat inclusiv in contabilitatea persoanelor juridice.



  



 La solicitarea expresa a clientului, vanzatorul este obligat sa elibereze **si factura**, alaturi de bonul fiscal. In acest caz, bonul fiscal joaca numai rol de chitanta.



 Sa mai adaugam ca vanzatorul **ar putea** **sa elibereze in loc de bon fiscal si tandemul factura + chitanta** (chiar si catre persoanele fizice) dar pur si simplu nu este practic sa elibereze sute-mii de astfel de documente in fiecare zi pentru vanzari cu amanuntul - de aceea bonul fiscal este un document simplificat, condensat intr-o mica bucatica de hartie. la amanet nu este primit nimic care nu functioneaza.
asta, pentru ca daca nu este recuperat de client, ei nu-l mai pot valorifica.
dar daca vrei doar banii pe el, da un anunt ca il vinzi pentru piese. sunt destule ateliere service care cauta asa ceva. factura de la altex tine loc de garantie. poti suna si la ei, sa fi sigur! le spui domne nu mi-ati dat garantia, in caz ca se strica, ce fac cu produsul? nu trebuia sa am si un certificat de garantie? uitati adresa de email, va rog sa mi-l trimiteti in format digital... si gata il ai depinde daca e de pe numele tau tot pe numele tau pentru ca te muti in alt judet sau pentru ca este cumparat recent! 

ai mai jos situatia in care auto este pe numele tau dar iti schimbi domiciliul! 
a. schimbarea domiciliului/sediului in acelasi localitate
1. cererea tip din partea solicitantului.
2. fişa de înmatriculare a vehiculului completată cu datele proprietarului şi cu noul domiciului/sediu, având viza organului fiscal competent al autorităţii administraţiei publice locale
3. cartea de identitate a vehiculului, în original şi în copie;
4. chitanta care dovedeste plata contravalorii certificatului de înmatriculare (37 lei achitati la cec)-original
5. certificatul de înmatriculare al vehiculului cu inspectia tehnica periodica in termen de valabilitate -original
6. actul de identitate al solicitantului, cu noua adresa, astfel :
persoane fizice: buletin/cartea de identitate : în original şi în copie.
persoane fizice autorizate: buletin/ cartea de identitate in original si copie, certificatul de inregistrare fiscala in copie
persoane juridice: cererea de mentiuni de la registrul comertului, hotararea judecatoreasca si certificatul de inregistrare al societatii: in copie
7. pentru persoanele juridice: delegatie din partea societatii si originalul si copia actului de identitate al delegatului.
8. pentru persoanele fizice: procură autentificata la notar, daca se prezinta alta persoana in locul proprietarului. in aceasta situatie imputernicitul va trebui sa aiba la el actul sau de identitate in copie si original.
nota
persoanele fizice: isi vor scrie cnp-ul si vor semna in rubrica 9-„observatii „ a fisei de inmatriculare.
persoanele juridice: vor scrie codul fiscal al firmei, vor semna si stampila in rubrica 9 „observatii" a fisei de inmatriculare. de asemenea trebuie sa stampileze si sa semneze: cererea si delegatia data reprezentantului firmei.
aceste documente se prezinta lucratorului de la biroul inmatriculari. acesta le verifica si le aseaza intr-o anumita ordine. biroul inmatriculari va opera schimbarea domiciliului /sediului completand modificarea pe cartea de identitate a vehiculului si va elibera un nou certificat de inmatriculare cu noua adresa.
b. schimbarea domiciului/sediului in alta localitate
la shimbarea domiciliului/sediului in alta localitate se depun la biroul inmatriculari aceleasi documente ca la punctul a, la care se adauga :
1. chitanta care dovedeste plata taxei de inmatriculare (52 lei pentru autovehicule/remorci cu masa totala autorizata sub 3, 5 tone, 125 lei pentru cele peste 3, 5 tone)-de obicei se achita la sediul administratiei locale odata cu declararea vehicului-original

aici ai doc. necesare pentru auto cumparat recent! 



a) cererea solicitantului; cerere înmatriculare (descarcă)

b) fişa de înmatriculare, semnată de fostul şi noul propietar, vizată la organul fiscal teritorial competent (în locul vizei fostului propietar se poate depune certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal teritorial competent); fişă înmatriculare (descarcă)

c) cartea de identitate a vehiculului, în original şi copie;

d) documentul care atestă dreptul de proprietate, în original şi copie;

e) actul de identitate al solicitantului, în original şi copie;

f) dovada efectuării inspecţiei tehnice periodice, în termen de valabilitate;

g) copia contractului rca în termenul de valabilitate;

h) certificatul de înmatriculare al fostului proprietar în care acesta a înscris transmiterea dreptului de proprietate;

i) plăcuţele cu numărul de înmatriculare, dacă fostul propietar are domiciliul/sediul pe raza altui judeţ şi nu a optat pentru păstrarea numărului respectiv. În situaţia în care vehiculul este înmatriculat în bucureşti, iar noul proprietar doreşte un număr preferenţial, acesta va trebui să predea şi plăcuţele cu numărul de înmatriculare existente pe vehicul. acestea nu vor fi predate dacă fostul proprietar a optat şi achitat păstrarea numărului de înmatriculare respectiv;

j) dovada plăţii contravalorii certificatului de înmatriculare - se poate achita la ghișeul de depunere documente. (vezi tarife);

k) dovada plăţii contravalorii plăcuţelor cu numărul de înmatriculare (dacă acestea nu se păstrează de fostul proprietar) în valoare de 40 lei pentru număr la rând respectiv 85 lei pentru număr preferenţial, sume achitate la ghişeul de depunere documente;

l) În cazul persoanelor juridice vor fi depuse documentele care să ateste dobândirea personalităţii juridice, denumirea şi sediul, în copie (de exemplu certificat înregistrare la registrul comerţului), precum si împuternicirea reprezentatului legal al acestora; delegaţie (descarcă)

m) procură specială autentificată de notarul public, în cazul în care documentele se depun de o altă persoană decât titularul. sarut mâna! tu oricum sună l pe vinzator, si dacă doresti s-a il trimită prin curier, atunci vei trimite datele tale de contact, adresa si telefon, dar vezi ca aici este o capcană, el adică vinzatorul va incerca s-a te convingă s-a i trimiti banii in contul lui inainte ca el s-a trimită produsul, ca s-a fie el sigur ca tu nu te razgîndesti. să nu faci asa ceva, nu trimiti niciun leu pînă cînd nu primesti produsul, el (vânzatorul) trebuie s-a i ti trimită produsul pe care l ai comandat prin intermediul fan curier, tu plătesti produsul la fan curier, adică șoferului care te sună ca ajunge cu comanda in cîte minute zice el, cand vine fan curierul cu produsul, si daca este in cutie, desfaci cutia, verifică bine produsul s-a fie compatibil cu aparatul tau canon, testeaza l, si daca nu corespunde cu descrierea facută de vinzator in anunt, il suni si refuzi comanda, eventual plătesti doar deplasarea soferului, si el se obligă(soferul) s-a il ducă inapoi la cel care l a pus pe olx, sunt convins că accesoriile pentru aparate foto, ca si cele pentru telefoane costă enorm, asa ca fii atentă s-a nu i ei țeapă, ca in cutie poate fii orice, nu trimiti sub nicio formă banii in avans, inainte de a vedea produsul. dacă ăla de pe olx zice ca nu trimite fara plata in avans pe contul lui, s-a fie sănătos, cauti pe altul din orasultau. Ăsta de unde este? vinzatorul de pe olx? ce poate face? practic nimic, dacă ai niște dovezi clare, adică sa poți demonstra ca ai fost înșelat, iar politia e de acord sa se bage în cazul tău, poate sa ii facă un dosar penal și sa îți returneze banii dar sunt șansele foarte mici sa se întâmple asta... repet, ai nevoie de niște dovezi cât mai clare și credibile, inclusiv data când ai comunicat cu vânzătorul, când s-a trimis coletul, poze cu anunțul adică produsul din anunț și ce ai primit tu, convorbiri dacă este posibil.
nu știu ca vei avea prea mare succes cu primirea banilor înapoi, pentru ca e și vina ta aici, de ce? 
1. niciodată banii nu se trimit primii la vânzător privat, dacă e firma legitima aia e alta treaba, dar în cazul tău e privat, nu se trimit niciodatĂ banii primii. 
2. trebuia sa verifici când a ajuns coletul sa vezi dacă este ce ai cumpărat (asta se aplica pana sa nu fi dat banii, dacă ai dat banii întâi nu mai ai ce sa faci), trebuia verificat de fata cu curierul, dacă nu accepta curierul asta, trebuia sa ii spui,, ia ți-l și fa ce vrei cu el, dacă nu pot sa verific ce este înăuntru, spălate pe cap cu el" și gata.
 
 dacă nu reușești nicicum, vorbește cu un avocat dacă poți sa dai un judecata pe respectivul vânzător, și ai rezolvat cazul! du-l in garantie (mai bine l-ai fi dus de la inceput) dar nici acum nu cred ca-i tarziu, spune-le ce s-a intamplat si a ca fost defect de cand l-ai luat, daca te rogi un pic de ei. poate ai noroc si ti-l repara in garantie, fara sa scoti bani din buzunar. cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta