buna ziua. am semnat un antecontract prin programul prima casa, am dat avans 8000 euro, dar s-a sistat programul . dezvoltatorul a spus ca imi inapoiaza








**ene dana** a întrebat

 
buna ziua. am semnat un antecontract prin programul prima casa, am dat avans 8000 euro, dar s-a sistat programul . dezvoltatorul a spus ca imi inapoiaza




 publicat pe
 **2 dec. 2015**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 2 








 1427 





share



 










doar 5000 euro, restul se considera penalitati. e corect ? ce vina am eu ca guvernul a blocat programul prima casa? termenul este pana pe 15 ianuarie 2016. ce fac in cazul acesta? la credit ipotecar nu ma incadrez, nu mai am alti bani de avans si dezvoltatorul nu vrea sa renegocieze pretul. va multumesc




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fbuna-ziua-am-semnat-un-antecontract-prin-programul-prima-casa-am-dat-avans-8000-euro-dar-s-a-sistat-programul-dezvoltatorul-a-spus-ca-imi-inapoiaza%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**2**
 răspunsuri de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**mihai**  a răspuns:

8 dec. 2015












buna ziua,
  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări



























![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**ralu**  a răspuns:

4 dec. 2015












depinde ce clauze ati stabilit in antecontract. daca ati specificat ca avansul se returneaza in totalitate in cazul in care creditul nu va este aprobat, asta trebuie sa se intample. daca ati inscris antecontractul in cartea funciara, aveti ipoteca asupra imobilului si il puteti obliga sa va returneze suma. daca nu, singura sansa e instanta.



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
depinde ce clauze ati stabilit in antecontract. daca ati specificat ca avansul se returneaza in totalitate in cazul in care creditul nu va este aprobat, asta trebuie sa se intample. daca ati inscris antecontractul in cartea funciara, aveti ipoteca asupra imobilului si il puteti obliga sa va returneze suma. daca nu, singura sansa e instanta.
cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. nu ai perioada contractuala minima probabil - adica nu esti obligat sa fii clientul lor pentru o perioda minima de timp.

un exemplu usor de inteles este la telefonie mobila: te abonezi la telekom si iti da ultimul ifon la un pret mai mic si eventual in rate. pentru ca ti-a facut o favoare (altfel trebuia sa-ti vinzi un rinichi ca sa-ti iei ultimul ifon) legea ii da voie sa te "lege" de companie cu un contract pe 2 ani (de exemplu) - timp in care sa-si recupereze investitia cu tine.

daca ai perioada contractuala minima, de obicei esti obligat sa platesti o taxe de reziliere anticipata in cazul in care vrei sa termini contractul inainte de trecerea perioadei contractuale minime. daca nu ai perioada contractuala minima, poti termina contracul oricand (dar exista si aici in mod uzual o perioada de notificare in avans, cred ca de obicei e 30 zile). poate o fi vreo eroare de la ei,de sistem sau de la tine de la pc(net)...si eu mai fac pauze cate 2-3 zile maxim da reiau de unde am ramas,eu de cand am inceput nu am avut niciodata probleme,nici macar o mica eroare,is logat si pe laptop si telefon si vreau sa zic ca pe laptop chiar nu am mai intrat de foarte mult timp si tot am luato de unde am ramas........acum nu stiu ce altceva sa ti zic,poate sa le dai un mesaj lor(moderatorilor programului astuia,sa vezi ce sa intamplat)in rest iti doresc succes....bye si cam cat ai dat pe s5? si daca vrei sa al vinzi incearca sa-l vinzi cu pretu care ai dat pe el casa nu ramai in paguba.nu poti da tepe daca nu iei tepe asta e lege. fix dupa o luna, de cand ti-ai facut abonamentul. un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. in primul rand, mai pui ceva bani in cont, ca ei sa vada ca ai suficienti bani in card si ca esti client serios cu intentii bune de plata, sa-ti permita sa faci contul.
probabil trebuie sa a vreo 10 dolari americani in cont, adica vreo 40-45 de lei, ca sa te lase sa adaugi cardul si sa finalizezi contul.
cu 2 zile inainte sa se termine luna, ceri anularea contractului si ei nu-ti iau nici un ban din card. da se poate! da vezi daca ai o extraoptiune on top si bagi acum tot on top oo sati expire in perioada in care iti expira si prima. da daca nu bagi un on top si bagi una normala oo sa mearga! mi-a zis un prieten ca se poate ca el lucreaza la romtelecom, si eu am la fel, vreo 6 luni si imi expira dar o sa il inchid mai devreme:)