buna tpu, am o nelamurire in legatura cu completarea actelor adtionale, respectiv un contract individual de munca, o decizie de sanctionare si una de concediere. de exemplu la tipul de munca "normala/...? (mai mult)
buna tpu, am o nelamurire in legatura cu completarea actelor adtionale, respectiv un contract individual de munca, o decizie de sanctionare si una de concediere. de exemplu la tipul de munca "normala/ grea/periculoasa/ in conditii speciale" o selectez doar pe cea pe care o vreau si pe celelalte le sterg? sau la durata cim daca o aleg pe cea cu perioada nedeterminata de la punctul a, voi sterge punctul b care are legatura cu durata cim pe o durata determinata? este un proiect si chiar nu stiu cum trebuie facut la aceste aspecte, multumesc anticipat
lași doar ce presupune activitatea de fapt. nu trebuie sa existe alte opțiuni.
consideram ca raspunsul la intrebarea dumneavoastra se regaseste numai in clauzele contractului pe care l-ati semnat. orice contract poate inceta, la initiativa uneia dintre parti, dar in anumite conditii (clauze de incetare). de asemenea, restituirea garantiei este reglementata tot in contract. 
daca acele clauze contractuale, standard, nu va avantajeaza, incercati sa discutati cu reprezentantii caminului; cu siguranta, nu sunteti singura in aceasta situatie care nu tine de vointa proprie si sunt multe companii / firme care au preferat sa gaseasca solutii de compromis. pana la urma, este foarte posibil sa apelati din nou la serviciile lor, dupa revenirea la cursurile obisnuite.
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. intrucat situatia cu care va confruntati este una de natura juridica, va sfatuim ca, inainte de orice demers, sa consultati un specialist (consilier juridic / avocat); chiar daca nu apelati la servicii juridice permanente, informatiile obtinute intr-o sedinta de consiliere cu siguranta va vor ajuta sa va clarificati asupra demersurilor pe care trebuie sa le intreprindeti.
din informatiile noastre, nu exista astfel de conditii cu privire la dobandirea si exercitarea dreptului de proprietate de catre persoanele juridice.
deschiderea unui punct de lucru este considerata o optiune de extindere activitatii si nu o obligatie (deci un punct de lucru presupune o minima activitate).
o ingradire specifica persoanelor juridice este cea legata de incadrarea tuturor actelor si faptelor proprii in obiectul de activitate asumat, insa nu credem ca trebuie continuata aceasta analiza intrucat, din cate intelegem, aveti deja in desfasurare contracte de inchiriere.
un articol util despre infiintarea si declararea punctelor de lucru:

https://contabilul.manager.ro/a/12649/cand-declaram-obligatoriu-un-punct-de-lucru-e-situatia-diferita-cand-avem-un-depozit.html ati semnat un contract de prestari servicii, asa cum este firesc? daca da, acolo se specifica si modalitatea de plata a comisionului, in mod normal la antecontract 50% si restul la contract. tin sa precizez pe aceasta cale ca unele agentii solicita intreg comisionul la antecontract, ceea ce nu este corect. daca nu ati semnat, atunci faceti cum considerati, ,,insistenta" nebazata pe un contract nu are legatura cu profesionalismul unei agentii imobiliare. in principiu, nu puteti ‘forta’ o banca, o institutie sau o alta persoana sa adauge o clauza intr-un contract. contractul (inclusiv modificarile acestuia) se bazeaza pe un acord de vointe.

asa cum v-a sugerat dnul ionut stancu in raspunsul la prima intrebare postata, puteti merge mai departe cu solicitarea de credit (banuim ca solicitarea initiala este pentru pretul cerut de vanzator); daca evaluarea este sub pret cerut, banca nu va acorda aceasta suma, dar este dispusa sa ofere suma la care este evaluat imobilul, cu conditia acoperirii din alte surse a restului. daca nu puteti acoperi diferenta si va pastrati solicitarea initiala de credit, banca, cel mai probabil o va respinge, deci sunteti in situatia acoperita de antecontractul dumnevoastra.

mai multe lamuriri legate de procesul de aceptare / respingere a solicitarii creditului, va poate oferi numai ofiterul bancar. un alt specialist care v-ar putea ajuta este un avocat; daca exista nuante /interpretari favorabile ale clauzelor antecontracutului, acesta le poate identifica si va poate ajuta sa le utilizati in avantajul dumneavoastra.

in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. tre sa mergi neaparat la banca.oricum iti tre bustele de pe ultimi 2 ani contract indeterminat.,si bafta buna seara!
contractul de comision presupune asumarea achitarii unui comision agentului care a facilitat vizionarea proprietatii.
avand in vedere ca v-ati exprimat acordul de vointa ambilor agenti, ambele contracte actioneaza pe o perioada cu durata limitata si, in situatia cumpararii imobilului prezentat de catre cei doi agenti in perioada valabilitatii celor doua contracte, sunteti obligata la achitarea comisionului convenit, ambilor agenti.
din nefericire este o situatie delicata pe care va recomand sa o tratati cu mare atentie si responsabilitate.
o seara frumoasa! in prima situatie semnalata de dumnevoastra - returnarea comisionului anual catre fond (in principiu, este denumit comision de gestiune sau de garantare), consideram ca trebuie sa va adresati din nou bancii de la care ati contractat imprumutul. daca agentul din sucursala nu va lamureste, puteti inainta o solicitare scrisa in acest sens. aceste comisioane sunt percepute catre fngcimm de la finantator / banca. banca, la randul sau, include aceste costuri in contractele proprii de credit, in diverse prevederi, pentru a recupera sumele; de aceea, nu vi se aplica o reglementare standard, ci prevederile contractului pe care l-ati semnat.
legat de a doua situatie - tipul de credit care vi se potriveste, incercam sa va prezentam principalele caracteristici ale celor doua produse de creditare, pentru a decide care dintre acestea este cel mai indicat in cazul dumneavoastra:

- creditul de nevoi personale - se acorda mai repede (de obicei, in maxim o saptamana); sunt necesare mai putine documente; nu trebuie justificata destinatia creditului; in principiu, nu este necesara prezentarea de alte garantii (pentru sume mai mari insa, se pot solicita - exemplu: credit de nevoi personale cu ipoteca); dobanda, in general, este mai mare decat in cazul creditelor ipotecare, deci suma totala rambursata bancii va fi mai mare (comparativ cu un credit ipotecar / aceeasi perioada de creditare); perioada maxima de rambursare este in prezent de 5 ani; nu implica plata unui avans. date fiind perioada scurta de creditare si politicile curente cu privire la gradul de indatorare, este de preferat, inainte de a tine cont de aceasta varianta, sa verificati daca puteti imprumuta intreaga suma de care aveti nevoie si daca rata lunara nu este prea impovaratoare - pentru un imprumut de 50000 ron, pe o perioada de 5 ani, fara alte garantii, cuantumul ratei lunare va fi de aprox. 1000 ron.
- creditul ipotecar - este, prin definitie, un credit ce necesita garantii imobiliare, prin urmare, veti nota pe un imobil (nu neaparat pe cel achizitionat, pe oricare imobil in proprietatea dumneavoastra) dreptul de ipoteca al bancii; timpul de acordare este mai mare (ar trebui luata in calcul cel putin o luna); sunt necesare mai multe documente (majoritatea tin de imobilul cu care garantati - certificat energetic, dosar cadastral, schite etc.); in faza de acordare, implica mai multe costuri (unul dintre acestea este costul evaluarii - aceasta este realizata de catre un expert ales de banca, dar este platita de catre imprumutat); dobanda, in general, este mai mica decat in cazul creditelor de nevoi personale; perioada maxima de rambursare este de 30 ani, deci puteti opta pentru o perioada mai mare si, implicit, o rata mai mica; presupune plata unui avans (cuantumul acestuia difera de la banca la banca; poate depinde de mai multe variabile, cum ar fi: localitatea, tipul imobilului s.a.). pentru comparatie, la un imprumut de 50000 ron, pe o perioada de 5 ani, cu ipoteca, cuantumul ratei lunare va fi de aprox. 950 ron. da se fac 2 contracte de inchiriere diferite ,pentru acelasi imobil si probabil pe camere diferite, maiales daca cele doua persoane nu sunt cuplu sau nu formeaza o familie.respectivii vor preda ulterior in mod individual la unitatea unde sunt angajati aceste contracte de inchiriere pe baza carora ,cel mai probabil vor primi solda de chirie lunara ,conform contractului de inchiriere.
in concluzie, contractul de inchiriere pentru fiecare se face pe o suprafata anume, spre ex dormitorul 1 si dormitorul 2 , fiecare se anexeaza la cate 1 contract.treceti in contract exact care spatiu face obiectul ofertei de inchiriere. contractul este legea care guverneaza raportul dintre doua sau mai multe parti; este un acord de vointa al persoanelor semnatare si contine regulile / clauzele acceptate si dorite de acestea. prin urmare, in principiu, se pot trece orice prevederi considerate utile / necesare, cu conditia ca acestea sa nu contravina legilor in vigoare - orice clauza contrara legii este considerata nula. vom incerca sa aducem cateva lamuriri la intrebarile transmise, insa va sfatuim ca, inainte de orice demers, sa consultati un specialist (consilier juridic / avocat); chiar daca nu apelati la servicii juridice permanente, informatiile obtinute intr-o sedinta de consiliere cu siguranta va vor ajuta sa trasati regulile generale.
1. situatia in care clientul ajunge la o intelegere directa cu vanzatorul, fara stirea agentului / agentiei este frecvent intalnita in practica, poate fi considerat chiar un risc asumat. se pot trece clauze care sa prevada obligatia clientului de a achita comisionul si in astfel de cazuri - modelele standard utilizate au astfel de prevederi; dificultatea apare in dovedirea nasterii acestei obligatii si indeplinirea ei - cum dovedeste agentul ca tranzactia s-a incheiat si cum il constrange pe client sa plateasca; demersurile, desi legitime, sunt costisitoare ca timp si bani.
2. asa cum aratam mai sus, monitorizarea bunului in circuitul civil si a persoanelor legate de acesta este foarte limitata. se poate solicita de la oficiul de cadastru extras de carte funciara de informare ulterior presupusei date a tranzactiei, acesta va va arata numele noului proprietar.
3. conform codului civil, incheierea contractelor este guvernata de principiul libertatii formei - “contractul se încheie prin simplul acord de voinţe al părţilor dacă legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa valabilă.” exista numeroase exceptii de la acest principiu pentru diverse tipuri de contract. in cazul contractelor de intermediere, in practica, se apeleaza deseori la variantele mai rapide, digitale. exista si riscuri, pentru a le reduce sau chiar evita, va poate sfatui la obiect numai un consilier juridic / avocat.
4. in relatia cu clientul cumparator si cu vanzatorul aveti toate obligatiile asumate in contract si acestea sunt active pana la indeplinirea acestora sau pana la implinirea altei conditii prevazute in contract. exista si obligatii generale, prevazute de legile care guverneaza astfel de raporturi juridice (de exemplu: plata impozitului).
in final, reluam recomandarea de a solicita consultanta de specialitate, atat in domeniul juridic, cat si in domeniul in care doriti sa activati. numai dupa acest prim pas veti putea sa va conturati o imagine mai fidela asupra modului in care trebuie procedat. va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.
in mod normal, este necesar un cadastru actualizat. daca totusi banca decide sa acorde imprumutul pe baza documentatiei cadastrale curente, cu siguranta modificarile (forma acutuala a imobilului) vor aparea in actele intocmite. o noua modificare a proprietatii, fara documente doveditoare, va complica si mai mult dosarul cadastral (vor fi diferente intre toate documentele imobilului). 
de aceea, parerea noastra este ca, daca doriti sa aduceti alte modificari, este necesara obtinerea unei autorizatii (de modificare, compartimentare, desfiintare...dupa caz), iar, in prealabil, v-ar ajuta consultarea cu un expert in domeniu (chiar si cu un reprezentant al serviciului de urbanism din cadrul primariei).
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.