ce este o clauză nescrisă?
nu este vorba de clauza nescrisa ci de o clauza scrisa dar care, fiind contrara legii, este considerata nescrisa si nu produce nici un efect juridic.
nu se poate vorbi de clauza nescrisa (care nu este scrisa in contract) ar fi o contradictie sa te referi la ceva ce nu este prevazut.
in principiu, nu puteti ‘forta’ o banca, o institutie sau o alta persoana sa adauge o clauza intr-un contract. contractul (inclusiv modificarile acestuia) se bazeaza pe un acord de vointe.

asa cum v-a sugerat dnul ionut stancu in raspunsul la prima intrebare postata, puteti merge mai departe cu solicitarea de credit (banuim ca solicitarea initiala este pentru pretul cerut de vanzator); daca evaluarea este sub pret cerut, banca nu va acorda aceasta suma, dar este dispusa sa ofere suma la care este evaluat imobilul, cu conditia acoperirii din alte surse a restului. daca nu puteti acoperi diferenta si va pastrati solicitarea initiala de credit, banca, cel mai probabil o va respinge, deci sunteti in situatia acoperita de antecontractul dumnevoastra.

mai multe lamuriri legate de procesul de aceptare / respingere a solicitarii creditului, va poate oferi numai ofiterul bancar. un alt specialist care v-ar putea ajuta este un avocat; daca exista nuante /interpretari favorabile ale clauzelor antecontracutului, acesta le poate identifica si va poate ajuta sa le utilizati in avantajul dumneavoastra.

in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. contractul este legea care guverneaza raportul dintre doua sau mai multe parti; este un acord de vointa al persoanelor semnatare si contine regulile / clauzele acceptate si dorite de acestea. prin urmare, in principiu, se pot trece orice prevederi considerate utile / necesare, cu conditia ca acestea sa nu contravina legilor in vigoare - orice clauza contrara legii este considerata nula. vom incerca sa aducem cateva lamuriri la intrebarile transmise, insa va sfatuim ca, inainte de orice demers, sa consultati un specialist (consilier juridic / avocat); chiar daca nu apelati la servicii juridice permanente, informatiile obtinute intr-o sedinta de consiliere cu siguranta va vor ajuta sa trasati regulile generale.
1. situatia in care clientul ajunge la o intelegere directa cu vanzatorul, fara stirea agentului / agentiei este frecvent intalnita in practica, poate fi considerat chiar un risc asumat. se pot trece clauze care sa prevada obligatia clientului de a achita comisionul si in astfel de cazuri - modelele standard utilizate au astfel de prevederi; dificultatea apare in dovedirea nasterii acestei obligatii si indeplinirea ei - cum dovedeste agentul ca tranzactia s-a incheiat si cum il constrange pe client sa plateasca; demersurile, desi legitime, sunt costisitoare ca timp si bani.
2. asa cum aratam mai sus, monitorizarea bunului in circuitul civil si a persoanelor legate de acesta este foarte limitata. se poate solicita de la oficiul de cadastru extras de carte funciara de informare ulterior presupusei date a tranzactiei, acesta va va arata numele noului proprietar.
3. conform codului civil, incheierea contractelor este guvernata de principiul libertatii formei - “contractul se încheie prin simplul acord de voinţe al părţilor dacă legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa valabilă.” exista numeroase exceptii de la acest principiu pentru diverse tipuri de contract. in cazul contractelor de intermediere, in practica, se apeleaza deseori la variantele mai rapide, digitale. exista si riscuri, pentru a le reduce sau chiar evita, va poate sfatui la obiect numai un consilier juridic / avocat.
4. in relatia cu clientul cumparator si cu vanzatorul aveti toate obligatiile asumate in contract si acestea sunt active pana la indeplinirea acestora sau pana la implinirea altei conditii prevazute in contract. exista si obligatii generale, prevazute de legile care guverneaza astfel de raporturi juridice (de exemplu: plata impozitului).
in final, reluam recomandarea de a solicita consultanta de specialitate, atat in domeniul juridic, cat si in domeniul in care doriti sa activati. numai dupa acest prim pas veti putea sa va conturati o imagine mai fidela asupra modului in care trebuie procedat. Există, însă nu în toate cursurile. La ce curs te referi? buna ziua,

referitor la situatia dvs., intelegem ca nu a fost incheiat un contract de vanzare la notar. nu cunoastem continutul actului semnat, motiv pentru care raspunsul este unul preliminar. s-ar putea astfel considera, depinzand de continutul documentului (identificare teren si pret), ca exista incheiata intre vanzator si tatal dvs. o promisune de vanzare sub semnatura privata (semnat de vanzator si cei doi martori). asadar, cel putin la nivel teoretic, deoarece nu cunoastem nici tipul actiunii formulate si alte detalii, consideram ca aveti la indemana mai multe parghii legale, depinzand de situatia concreta: 1. obligarea mostenitorilor la incheierea contractului de vanzare, 2. uzucapiunea, atata timp cat exista dovada posesiei timp de 20 de ani, 3. solicitarea instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, daca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege. in ce priveste prescriptia dreptului dvs., avand in vedere ca ati avut in tot acest timp posesia netulburata terenului, prescriptia era intrerupta. ea incepe sa curga doar de la momentul la care dreptul dvs. este contestat de catre mostenitori. 

revenind strict la intrebarea dvs., apreciem ca respectiva chitanta nu trebuia semnata si de cumparator. chitanta este un mijloc de dovada a platii care revine cumparatorului, fiind emisa de vanzator si care atesta faptul ca vanzatorul a primit bani iar cumparatorul i-a platit. cu privire la faptul ca aceasta chitanta este nedatata, aceasta a obtinut data certa cel tarziu la data mortii vanzatorului, prin urmare consideram ca, din punctul acesta de vedere, motivul nulitatii nu poate fi sustinut. in cel mai rau caz, daca continutul chitantei nu este complet, conform legii, chitanta va putea fi un inceput de dovada scrisa, nu va fi insa nula. nu! doar cu acordul noului proprietar ☺mama are doar uzufruct (dreptul de a locui până la deces). ce înseamnă cu forța? din câte am înțeles atunci a fost de acord și nici în contract nu există o astfel de clauză. * Notă: a se vedea <http://www.jetbrains.net/devnet/message/5244658> pentru o altă versiune a acestui răspuns.


Citind posturile, se pare că există o anumită confuzie cu privire la întrebarea inițială. Lasă-mă să o lovitură de cuțit la ea.


Postul original este într-adevăr cere întrebarea: „Cum pot identifica și elimina referințele dintr-un proiect Visual Studio pentru alte proiecte / ansambluri care nu sunt în uz?“ Afișul vrea ansamblurile să nu mai apară ca parte a producției construi.


În acest caz, Resharper vă poate ajuta să *identificați* ei, dar trebuie să *eliminați* - le tine. 


Pentru a face acest lucru, deschide Referințe inth Solution Browser, faceți clic dreapta pe fiecare ansamblu de referință, și alege „Find Code dependent“. Vedea:


<http://www.jetbrains.com/resharper/features/navigation_search.html#Find_ReferencedDependent_Code>


Vei primi fie:


1. O listă a dependențele pe această referință într-o fereastră de browser, sau
2. Un dialog care vă spune „Codul dependent de XXXXXXX modul nu a fost găsit.“.


Dacă obține al doilea rezultat, puteți apoi să faceți clic pe mouse-dreapta Reference, selectați Eliminare și scoateți-l din proiectul dumneavoastră.


În timp ce trebuie sa la acest „manual“, adică o referință la un moment dat, se va face treaba. Dacă cineva a automatizat acest lucru într-un fel Sunt interesat de audiere cum a fost făcut.


Puteți ignora destul de mult pe cele din .Net Framework, deoarece nu, in mod normal copiate de ieșire dvs. construi (de obicei - cu toate că nu este neapărat adevărat pentru aplicațiile Silverlight).


Unele posturi par să fie răspunsul la întrebarea: „Cum pot elimina folosind clauzele (C #) dintr-un fișier de cod sursă care nu sunt necesare pentru a rezolva orice referințe în acel dosar“. 


În acest caz, Resharper ajută în câteva moduri:


1. Identifică folosind clauze neutilizate pentru timpul pe detectarea erorii zbura. Ele apar ca avertismente de inspecție de cod - codul va apărea culoarea gri (fie implicit) în fișierul și Resharper va oferi un indiciu pentru al elimina:


<http://www.jetbrains.com/resharper/features/code_analysis.html#On-the-fly_Error_Detection>
2. Vă permite să le eliminați în mod automat, ca parte a procesului de Cod Cleanup:


<http://www.jetbrains.com/resharper/features/code_formatting.html#Optimizing_Namespace_Import_Directives>


**În cele din urmă, dau seama că Resharper face analiza codul static pe soluția. Deci, dacă aveți o referință dinamică a ansamblului - spune prin reflecție sau un ansamblu care este încărcată dinamic în timpul rulării și accesate prin intermediul unei interfețe - nu se va ridica.**  Nu există nici un substitut pentru înțelegerea dvs. de baza codului și dependențele de proiect în timp ce lucra la proiectul dumneavoastră. Fac găsi Resharper caracteristici foarte utile. in situatia accesarii unui credit ipotecar, clauzele penalizatoare cuprinse in promisiunea de vanzare sunt urmatoarele:
1. in cazul in care cumparatorul refuza sa cumpere imobilul pana la termenul specificat in contract, va pierde suma de ........., achitata vanzatorului cu titlu de avans;
2. in cazul in care vanzatorul refuza sa vanda imobilul pana la termenul specificat in contract, va returna cumparatorului dublul sumei primite cu titlu de avans;
3. in cazul in care pana la termenul specificat in contract, tranzactia nu se finalizeaza independent de vointa partilor (ex. banca refuza acordarea creditului ca urmare a unor probleme de natura juridica ale proprietatii), se va recurge ori la semnarea unui act aditional de prelungire a promisiunii de vanzare in care vor fi stipulate noile conditii, ori la desfiintarea actului, moment in care partile vor fi puse in situatia anterioara autentificarii promisiunii de vanzare (vanzatorul va returna avansul achitat).

va recomand sa achitati avansul in 2 transe, dupa cum urmeaza:
- la semnarea antecontractului, o suma cat mai mica posibil pentru a va asigura ca, in cazul in care pretul din raportul de evaluare este inferior celui solicitat de dezvoltator si nu veti dispune de restul de pret, veti pierde doar avansul partial;
- la autentificarea contractului de vanzare, veti putea achita si restul de avans, pana la concurenta sumei de 16.000 eur pe care ati indicat-o.
va recomand totusi ca evaluarea proprietatii sa se faca dupa montarea finisajelor, indiferent de intelegerea pe care o aveti cu vanzatorul. ce inseamna micuta?unde este?si ce diferenta? mergeti la notar. nu ascultati sfatul agentilor, care habar nu au. am vazut cu ochii mei antecontract semnat de rudele decedatului, fara succesiune dezbatuta. si agentia il punea sa semneze. lucrez in notariat de 10 ani. stiu ce spun. buna seara!
in cazul in care nu puteti ajunge in fata unui notar pentru autentificarea unei promisiuni bilaterale de vanzare, puteti face un act sub semnatura privata care sa tina loc de promisiune/antecontract.
orice promisiune de vanzare, indiferent de natura incheierii (autentificata notarial sau sub semnatura privata), va fi semnata (obligatoriu) de catre parti si insotita de un cuantum al avansului/arvunei stabilita de comun acord si care se vireaza in contul promitentului vanzator de catre promitentul cumparator.
in cazul in care avansul se achita in numerar (ceea ce ar presupune o limita maxima pentru intreaga tranzactie de 50.000 lei conform codului fiscal), promitentul vanzator recunoaste prin actul incheiat incasarea sumei.
presupunand ca partile sunt in imposibilitatea de a se intalni pentru a semna actul, exista posibilitatea (recunoscuta de instantele de judecata) de a incheia un act sub semnatura privata prin e-mail, promitentului cumparator revenindu-i sarcina sa transfere in contul promitentului vanzator, cu titlu de avans/arvuna, suma inscrisa in act.
ulterior, la autentificarea contractului de vanzare (de aceasta data doar in fata unui notar public), se va achita restul de pret.
referitor la detaliile transferului, in cazul incheierii unui act sub semnatura privata, va recomand sa datati actul si, eventual sa-i alocati un numar de ordine (ex. promisiune de vanzare 01/20.06.2020).
mult succes in tranzactie!