Care sunt asemănările şi deosebirile dintre chitanţă, factură şi bon fiscal?
Scuze pentru o întrebare destul de seacă, dar sper ca un specialist în domeniu să facă o sinteză scurtă cu asemănările şi deosebirile dintre cele 3 acte doveditoare ale efectuării unor plăţi...
Salut ! Reiau idea lui Dragos intr-o viziune contabiliceasca:



  



 - Factura este documentul prin care in contabilitatea vanzatorului se inregistreaza **CREANTA** iar in contabilitatea cumparatorului se inregistreaza **DATORIA** + ambele parti inregistreaza **TVA**-ul (la vanzator TVA exigibil iar la cumparator TVA de plata) - daca partile sunt platitoare de TVA. Atat, aceasta etapa nu presupune schimburi de bani, ci doar predarea marfii/prestarea serviciului.



  



 - In momentul in care **se face plata efectiva cu cash** (in acelasi timp cu factura sau mai tarziu), vanzatorul elibereaza chitanta iar partile isi sting in contabilitate creanta, respectiv datoria.



  



 - Pentru **vanzarea cu amanuntul** (indiferent daca clientul este persoana fizica sau juridica), legea obliga la **utilizarea caselor de marcat** - care elibereaza bon fiscal - un document simplificat al tranzactiei. Bonul fiscal joaca rol de factura+chitanta si poate fi inregistrat inclusiv in contabilitatea persoanelor juridice.



  



 La solicitarea expresa a clientului, vanzatorul este obligat sa elibereze **si factura**, alaturi de bonul fiscal. In acest caz, bonul fiscal joaca numai rol de chitanta.



 Sa mai adaugam ca vanzatorul **ar putea** **sa elibereze in loc de bon fiscal si tandemul factura + chitanta** (chiar si catre persoanele fizice) dar pur si simplu nu este practic sa elibereze sute-mii de astfel de documente in fiecare zi pentru vanzari cu amanuntul - de aceea bonul fiscal este un document simplificat, condensat intr-o mica bucatica de hartie.
in principiu, actele pe care trebuie sa le prezinte vanzatorul sunt:
*actul de identitate (aceasta pentru conformitate si, de obicei, la notar). daca sunt mai multi proprietari, actele fiecaruia.
*actul curent de proprietate asupra imobilului (acesta poate fi: alt contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, hotarare judecatoreasca s.a.). actul de proprietate, pentru validitate, trebuie sa fie in forma ceruta de lege (de exemplu, certificatele de mostenitor si contractele de vanzare-cumparare trebuie sa fie in forma autentica).
*dosarul cadastral al imobilului (plan de amplasament, releveu, intabulare, fisa bunului).
*certificat de performanta energetica
*certificat de atestare fiscala (dovada ca este platit impozitul)
*chitantele care atesta plata la zi a facturilor de la utilitati
*extras de carte funciara pentru autentificare (este solicitat si obtinut de notar, deci numai in etapa de semnare a contractului va fi disponibil). daca doriti sa faceti o verificare prealabila, puteti solicita de la oficiul de cadastru un extras de carte funciara de informare.
mai multe clarificari va va oferi notarul care va instrumenta tranzactia. 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. buna ziua,

referitor la situatia dvs., intelegem ca nu a fost incheiat un contract de vanzare la notar. nu cunoastem continutul actului semnat, motiv pentru care raspunsul este unul preliminar. s-ar putea astfel considera, depinzand de continutul documentului (identificare teren si pret), ca exista incheiata intre vanzator si tatal dvs. o promisune de vanzare sub semnatura privata (semnat de vanzator si cei doi martori). asadar, cel putin la nivel teoretic, deoarece nu cunoastem nici tipul actiunii formulate si alte detalii, consideram ca aveti la indemana mai multe parghii legale, depinzand de situatia concreta: 1. obligarea mostenitorilor la incheierea contractului de vanzare, 2. uzucapiunea, atata timp cat exista dovada posesiei timp de 20 de ani, 3. solicitarea instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, daca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege. in ce priveste prescriptia dreptului dvs., avand in vedere ca ati avut in tot acest timp posesia netulburata terenului, prescriptia era intrerupta. ea incepe sa curga doar de la momentul la care dreptul dvs. este contestat de catre mostenitori. 

revenind strict la intrebarea dvs., apreciem ca respectiva chitanta nu trebuia semnata si de cumparator. chitanta este un mijloc de dovada a platii care revine cumparatorului, fiind emisa de vanzator si care atesta faptul ca vanzatorul a primit bani iar cumparatorul i-a platit. cu privire la faptul ca aceasta chitanta este nedatata, aceasta a obtinut data certa cel tarziu la data mortii vanzatorului, prin urmare consideram ca, din punctul acesta de vedere, motivul nulitatii nu poate fi sustinut. in cel mai rau caz, daca continutul chitantei nu este complet, conform legii, chitanta va putea fi un inceput de dovada scrisa, nu va fi insa nula. pe factură îți arată perioada de consum pentru care a fost emisă. plătești doar pentru zilele în care ai stat acolo și care se găsesc în perioada de facturare.
sunt și facturi pe care nu este trecută perioada de consum. la acestea plata totală se împarte la numărul de zile ale lunii. așa vezi cât costă pe zi, și înmulțești cu numărul de zile cât ai stat acolo. de restul se descurcă proprietarul. pentru că el nu i-a ținut pe gratis 12 zile pe foștii chiriași. el a luat dinainte bani de la ei pentru facturi, și vrea să mai i-a și de la tine.
ce este rău este că nu te-ai înțeles cu el de la început ca să se scadă plata la facturi pentru fiecare zi de întârziere. dar chiar dacă nu ați vorbit, este și normal ca să plătești doar cât și stat, nu și din urmă. mai ales că foștii chiriași i-ar putea face o cheltuială mare pe ultima lună. principala noastra recomandare este sa va consultati cu un notar public, pentru ca sunt mai multe aspecte specifice care pot influenta obligatiile fiscale ale vanzatorului. 
la modul general, costurile implicate de vanzare difera in primul rand in functie de valoarea imobilului - se va plati impozit pe venit daca pretul depaseste suma de 450.000 ron; acesta se calculeaza astfel: 3% din suma care depaseste valoarea de 450.000 ron. de exemplu, daca pretul vanzarii este de 480.000 ron, baza impozabila va fi 30.000 ron (480.000-450.000). 3% din 30000 ron este 900 ron. 
diferente legate de obligatiile fiscale mai pot interveni si in cazul tranzactiilor multiple.
la fel de important in analiza este si dosarul proprietatii – acesta trebuie sa fie complet; in caz contrar, ar trebui sa luati in calcul si taxele administrative pe care va trebui sa le achitati pentru completarea documentatiei.
reluam sfatul de a solicita informatii de la un notar public; numai acesta, pe baza documentelor prezentate, va poate oferi informatii corecte si complete. 
va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. in primul rand, nu plangeti pe forum si mergeti la politie si faceti o plangere in scris. apoi, mergeti la anaf si faceti si acolo o plangere, banuiesc ca nici chitanta nu ati primit... apoi aveti si opc. peste tot reclamati in scris, sunt obligati sa va raspunda. dupa ce se satura de amenzi probabil va vor restitui banii. poti sa mergi la aeroport si o sa platesti vreo 10 euro pentru al printa.
presupun ca foaie e un cod. cu acesta intri in pagina companiei si facturezi online. de regula e gratuit.
si cel mai sanatos e sa mergi la cei ce ti-au dat foaia si sa iti spuna ce trebuie facut. ca de aceea le-ai platit biletul plus comision. factura de la altex tine loc de garantie. poti suna si la ei, sa fi sigur! le spui domne nu mi-ati dat garantia, in caz ca se strica, ce fac cu produsul? nu trebuia sa am si un certificat de garantie? uitati adresa de email, va rog sa mi-l trimiteti in format digital... si gata il ai va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.
din punctul nostru de vedere, activitatile enumerate mai sus s-ar putea incadra in trei categorii:
* caen 411 dezvoltare (promovare) imobiliara
* caen 412 lucrari de constructie a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale
* caen 68 tranzactii imobiliare
legat de regimul fiscal aplicabil fiecarei categorii si subcategorii, consideram ca cel mai in masura sa va sfatuiasca este un contabil cu experienta in aceste domenii. exista si portaluri de specialitate unde puteti gasi informatii utile: www.portalcontabilitate.ro , www.fiscalitatea.ro s.a.
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. cred că trebuie, doar, să mergeți la notar. acesta vă poate oferi toate răspunsurile. am și eu anumite cunoștințe dar nu mi se pare în regulă să vorbesc despre aspecte ce nu corespund cu profesia mea. în plus, chiar vreți să primiți un răspuns la această întrebare de la un consultant imobiliar? toți suntem experți în ceva. adresați întrebarea potrivită consultantului potrivit. la lucru nu la intins mana... glm
copie dupa
act de identitate (buletin)
documentele diploma sau etc cu ce studii ai terminat
copie certificat de born
si o adeverinta de la fisc (anaf) cum ca nu lucrezi si ca esti somer si ca nu produci alte venituri
cam astea + un dosar plic :d