va ocupați si cu vânzarea unui apartament ipotecat








**coman georgiana** a întrebat

 
va ocupați si cu vânzarea unui apartament ipotecat




 publicat pe
 **6 iun. 2018**
 in categoria  **[investiții](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/investitii-2)**















 4 








 709 





share



 










am apartamentul ipotecat pe inca 3 ani si as dori sa achiziționez unul cu 2 camere .cum ma sfătuiți sa fac?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fva-ocupati-si-cu-vanzarea-unui-apartament-ipotecat%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 


**3**
 răspunsuri de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**viorel v. zburlea**  a răspuns:

5 sept. 2018




* **premium invest consulting s.r.l**
* director vanzari
* bucuresti








un imobil ipotecat poate fi vândut cu acordul instituției creditoare (banca) care este titulara dreptului de ipotecă. banca trebuie să dea acest acord în scris, din care trebuie să reiasă în mod explicit consimțământul instituției creditoare cu privire la înstrăinarea imobilului ipotecat., acord cu care vă veți prezenta la notariat pentru autentificarea contractului de vânzare-cumparare. . 



* rating răspuns 
**5/5**
* **4**
 evaluări



























![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/202011/26035807672.jpg)




**ciprian ciubuc**  a răspuns:

7 iun. 2018












depinde daca este un credit de ipoteca implu il puteti scoate la vanzare, inchideti creditul datorat bancii, si faceti altul pentru apartamentul de 2 camere. in cazul in care aveti prima casa e obligatoriu sa aveti 5 ani de plata a ratelor, altfel nu va da acordul fondul de garantare sa vindeti.



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări



























![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/201804/11134448766.jpg)




**claudiu hategan**  a răspuns:

6 iun. 2018




* **klauss & partners**
* broker imobiliar
* bucuresti








buna ziua,


apartamentul ipotecat se poate vinde fara nici o problema daca aveti acordul bancii (cea care are ipoteca pusa pe proprietatea dumneavoastra) si daca nu exista alte interdictii de instrainare.


pentru a cumpara un o alta proprietate, in cazul in care depindeti de resursele (banii) pe care le recuperati pron vanzarea apartamentului ipotecat, va recomand ca prim pas sa va alegeti un agent imobiliar pentru a va reprezenta si vinde proprietatea ipotecata si apoi sa faceti pasul doi de incepere cautari si achizitie apartament cu 2 camere.


cu stima,


claudiu hategan



* rating răspuns 
**5/5**
* **1**
 evaluări



























[![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/201806/06110958342.jpg)](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/christian-tudorache)




[**christian tudorache**](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/christian-tudorache)

 a răspuns:
 

6 iun. 2018




* **kastel property management (kastel estate)**
* broker imobiliar
* bucuresti








buna ziua. apartamentul ipotecat poate fi vandut atat cu plata cash de catre cumparator, cat si prin credit cu instituirea unei noi ipoteci. sunt proceduri ce se vor efectua la indrumarea oricarui notar prin care se va semna, respectiv banca creditoare. procedura este ceva mai complexa in cazul in care ipoteca este inscrisa in urma unui credit prima casa si este implicat si fondul de garantare. 



* rating răspuns 
**5/5**
* **2**
 evaluări
buna ziua. apartamentul ipotecat poate fi vandut atat cu plata cash de catre cumparator, cat si prin credit cu instituirea unei noi ipoteci. sunt proceduri ce se vor efectua la indrumarea oricarui notar prin care se va semna, respectiv banca creditoare. procedura este ceva mai complexa in cazul in care ipoteca este inscrisa in urma unui credit prima casa si este implicat si fondul de garantare.
un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. la amanet nu este primit nimic care nu functioneaza.
asta, pentru ca daca nu este recuperat de client, ei nu-l mai pot valorifica.
dar daca vrei doar banii pe el, da un anunt ca il vinzi pentru piese. sunt destule ateliere service care cauta asa ceva. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii 1. nu poti vinde jucatori din echipa, doar cei de la uniform card.
2. dai click pe selling cards de la uniform card, apoi click pe jucatori care vrei sa-l pui la vanzare, scrii oferta si dai click pe put it auction, si daca a fost vandut te anunta pe joc! cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta cât timp ai buletin poți vinde și cumpăra, asta în cazul că vrei să le ridici personal ( la majoritatea site-urilor e așa ).
Îți sugerez fiverr în cazul în care vrei să vinzi chestii de genul portrete sau alte invenții. iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! si cam cat ai dat pe s5? si daca vrei sa al vinzi incearca sa-l vinzi cu pretu care ai dat pe el casa nu ramai in paguba.nu poti da tepe daca nu iei tepe asta e lege. depinde de la cine cumperi. cauta vanzatori care au mult feedback ca sa fii sigura ca primesti ce comanzi. am luat cateva chestii de acolo si n-am avut probleme~