fonduri cosntructie unui ansamblu rezidential
buna ziua! in ultima perioada sunt agentii imobiliare care construiesc blocuri.agentiile imobiliare pot avea statut special la obtinerea unui credit?ma gandesc ca este aproape imposibil ca o agentie imobiliara cu 1-2 sucursale sa aiba capital pentru investii de milioane de euro in teren + constructie.
se pot obtine fonduri sau totul se bazeaza pe credite bancare?ce procent trebuie sa am pentru a demara constructia unui ansamblu pe 20-30000 mp?trebuie sa detin terenul sau pot solicita fonduri/credite pentru teren + constructie?
da, in prezent exista in piata companii care desfasoara atat activitati specifice agentiilor imobiliare, cat si proiecte de dezvoltare imobiliara. fiecare companie de acest tip are particularitati proprii in ceea ce priveste capitalul, preluarea noilor arii de activitate, parteneriatele s.a. de aceea, pentru a va face o idee mai clara despre cum functioneaza acest sistem, credem ca este mai util sa faceti singur o cercetare on-line, sa identificati aceste firme si sa studiati istoricul fiecareia.
am identificat cateva site-uri/articole care va pot ajuta cu informatii despre partea de finantare, parteneriate necesare, contextul legilslativ s.a.:
https://rbe.ro/oportunitati-de-afaceri-in-romania-investitii-imobiliare-terenuri-vanzare-apartamente/
https://www.capital.ro/bancile-sunt-precaute-in-acordarea-de-credite-pentru-imobiliare.html
https://www.newmoney.ro/cladiri-pe-imprumut-cat-de-dispuse-mai-sunt-bancile-sa-i-finanteze-pe-dezvoltatorii-imobiliari/
https://www.capital.ro/sfatul-unui-investitor-in-locuinte-negociati-credite-cu-dobanda.html
in plus, astazi, 27.09.2018, imobiliare.ro va pune la dispozitie un webminar gratuit pe tema achizitiilor imobiliare: http://www.imobiliare.ro/newsletter/newsletter-webinar-septembrie-2018/index.html
sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. agentiile sunt de obicei filiale ale unei firme/companii mai mari. firma/companie e cam aceeasi chestie, in principiu, poate diferenta dintre ele sa fie marimea, de obicei. corporatiile sunt conglomerate care pot contine o gramada de agentii si companii mai mici. de exemplu samsung e citamai corporatia. samsung mobile e o companie subsidiara a samsung. nu neaparat. depinde ce fel de model ai vrea sa devii. un alt aspect de care trebuie sa tii cont este urmatorul: chiar daca nu ai inaltimea necesara, nu inseamna ca nu mai ai nicio sansa in acest domeniu. poti reusi ca fotomodel, in reclame pentru produse, poti fi cautata pentru anumite parti ale corpului(de ex., o fata foarta expresiva, un par bine ingrijit, un zambet perfect), depinde ce anume se cauta in reclama respectiva. sau poti urma niste cursuri de modelling. depinde ce anume te intereseaza ei au un proiect de baza in care curpind consultanti din toate zonele tarii pe diferite domenii de itneres si ii activeaza in momentul in care prind un contract...intreaba-ma deschis si te lamuresc. primul "pas" este să ai un buget, după să știi în ce să investești iar după să îți faci firma :) salariile arhitecților sunt destul de mari. arhitectura nu este o muncă ușoară totuși. trebuie fie să ai un talent înnăscut pentru asta, ori să faci pregătire și să dobândești talentul, ceea ce e puțintel mai greu. dar da, merită să fii arhitect. e frumoasă munca asta. da ca vrei credite trebuie sa cumperi cu euro. sper ca te-am ajutat :d! funditaa!:o3 iti po da cateva site-uri din italia, dar sunt generice, nu numai pentru constructii plus ca trebuie sa stii italiana subito.it,injob.it, kijiji.it,annunci.it incearca si tu. sunt studiori profesionale cu echipamente de studio profesioniste de zeci, sute de mii de euro.
de multe ori se folosește un panou, o zonă verde, unde se înregistrează în etape, apoi la montaj se adaugă efectele speciale, sincronizarea. așa ceva cu telefonul mobil, indiferent dacă este performant este aproape imposibil de realizat la perfecțiune.
trucaje, efecte speciale, sincronizare.