O que fazer se o inquilino não paga o aluguel?
Primeiramete conversar com ele em seguida solicite o pagagamento ou a ativação de seguro oufiança bem como o depósito feito e se não pagar ai o caso é de ação de despejo
bom dia adriana! em relação ao atraso no pagamento, o que pode ser feito é a cobrança dos aluguéis, bem como, o efetuar o despejo por via judicial, contudo, é necessário que você possua todos os comprovantes, sendo eles: contrato e comprovante de notificação de prazo para acerto do pagamento. se teve que quebrar piso e trocar cano é despesa do proprietário e portanto se não houver acordo co9bre na justiça

abraços siga esses passos, nessa ordem:
1. providencie a comprovação do vazamento (tire fotos, chame testemunhas para confirmarem o vazamento, obtenha orçamentos de profissionais para o conserto, e uma declaração desse mesmo profissional sobre o vazamento vir do apartamento da vizinha, etc.) – você deverá ter essas provas para seguir os passos abaixo.
2. faça uma carta explicando a situação e deixe na portaria para entregar para a vizinha perturbadora (de preferência com protocolo do condomínio). nessa carta, solicite as providências que você deseja.
3. converse com o síndico, explicando a situação e mostrando tanto o vazamento como as provas que já coletou, além da cópia da carta que você mandou pra vizinha. nessa oportunidade, peça cópia das normas do condomínio (pode ser regimento ou ter outro nome). é importante você dar uma lida rápida para saber se está prevista alguma multa para sua vizinha, porque aí você terá mais uma “arma”.
3. no caso de não dar certo, você pode fazer o conserto por você mesmo (tendo o cuidado de pegar mais de um orçamento e juntar os comprovantes de gastos) ou simplesmente pedir judicialmente que a vizinha faça o reparo. em ambos os casos, vá a qualquer juizado especial cível, mesmo sem advogado, e proponha uma ação (em palavras simples, preste uma queixa). nessa oportunidade, apenas narre os fatos detalhadamente, mas não junte as provas. as provas deixe para juntar apenas na segunda audiência (não a audiência de tentativa de conciliação, mas a de instrução e julgamento).
4. se quiser ir além da esfera cível, dirija-se também a um juizado especial criminal e formule uma queixa por “perturbação da ordem” (que é uma contravenção penal prevista no art. 42 da lei das contravenções penais).
p.s.1: você pode procurador também o locador e a imobiliária, mas somente para obter ajuda. o locador não é responsável defeitos posteriores à locação.
p.s.2: infelizmente viver em condomínio é complicado, ainda mais no brasil. costumamos criticar políticos, mas a maioria de nós é péssimo cidadão. sua vizinha é só mais um desses péssimos cidadãos. Pinga colirio, se nao resolver leve ao vet. tem provas desse uso indevido? se sim e mover queixa crime contra esse sujeito Olá, Gustavo!  

  

Quando não conseguimos encontrar o credor do cheque para poder resgatá-lo e apresentar ao banco, podemos fazer uma "ação de consignação em pagamento".  

  

Para isso, você pode procurar uma assistência judiciária gratuita da sua cidade e perguntar sobre a "consignação em pagamento" porque você quer quitar a dívida, mas, não encontra o credor.  

  

Na consignação em pagamento iremos fazer um depósito judicial com juros legais e atualização monetária, que ficará disponível para o credor legítimo. Com isso, o juiz pode determinar a baixa do registro no Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos (CCF)  

  

Mas, é preciso que você demonstre que realmente esgotou as possibilidades de localizar o credor.  

  

Esse é um procedimento simples, e com a Assistência Judiciária você não terá custos com advogado.  

  

Grande abraço!  

  

**Dr. Denis Siqueira**  

Conheça também os meus cursos online:  

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