se poate bloca o colaborare imobiliara?








**florin bn** a întrebat

 
se poate bloca o colaborare imobiliara?




 publicat pe
 **14 sept. 2018**
 in categoria  **[investiții](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/investitii-2)**















 2 








 535 





share



 










buna ziua! sa zicem ca eu reprezint un investitor(cumparator) si am un prieten care are la randul sau cunostinte care vand proprietati de care clientul meu este interesat.clientul meu cumpara una din ele si imi achita comisionul.ce pot face eu daca prietenul meu ia legatura cu clientul meu si vinde celelalte proprietati fara stirea mea?as putea face un contract prin care cel pe care il reprezint sa nu poata cumpara nimic fara stirea mea?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fse-poate-bloca-o-colaborare-imobiliara%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 


**1**
 răspuns de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**florin bn**  a răspuns:

17 sept. 2018












va multumesc pentru raspunsul detalia doamna anca toma.problema este ca ar exista posibilitatea ca respectiva cunostinta sa vada cine e investitorul sa vanda o proprietate a unui client de-al sau cu ajutorul agentiei mele,ca mai apoi restul sa i le vanda el direct clientului meu.  




* rating răspuns 
**2/5**
* **1**
 evaluări































![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/14220108295.jpg)




**proprietar**  a răspuns:

17 sept. 2018




* **imobiliare.ro**








vom incerca sa aducem cateva lamuriri la intrebarea dumneavoastra, insa va sfatuim din nou ca, inainte de orice demers, sa consultati un specialist (consilier juridic / avocat), numai acesta va poate sfatui corect, complet si legitim. in aceasta sectiune puteti obtine numai sfaturi informale si pareri, pe cand dumnevoastra aveti nevoie de informatii foarte detaliate, pe care numai un expert in stiinte juridice vi le poate oferi; expertii care publica aici au, marea majoritate, experienta in piata imobiliara (cu toate diviziunile acesteia) si nu in domeniul juridic in mod special.  

intre un investitor si persoana care il reprezinta (imputernicit) in vederea identificarii de oportunitati imobiliare se naste un raport juridic. tot un raport juridic, dar cu alt continut, este si intre un reprezentant al unui investitor si o persoana care vinde proprietati imobiliare de interes. elementele unui raport juridic sunt partile (in primul caz, investitorul si reprezentantul), continutul (toate drepturile si obligatiile pe care le au partile in acest raport) si obiectul raportului (in primul caz, am putea spune, cu titlu de exemplu, ca obiectul este identificarea de proprietati si prezentarea acestora beneficiarului / investitorului in schimbul unui comision). mai multe informatii puteti gasi aici: https://legeaz.net/dictionar-juridic/continutul-raportului-juridic-civil  

in relatia formala / contractuala cu investitorul, dar si cu acea cunostinta care vinde proprietati, puteti stabili clauze mai generale / cuprinzatoare sau mai restrictive, important este ca ambele parti sa le cunoasca, inteleaga si aprobe. prin urmare, puteti trece intr-unul dintre contracte (fie in cel cu investitorul, fie in cel cu persoana care are in portofoliu proprietatile) sau in amandoua nu doar imobilul cu cele mai mari sanse de a fi achizitionat, ci si alte imobile pe care le prezentati si pentru care ati fi indreptatit sa solicitati o anumita conduita din partea partilor.  

ajungand la intrebarea finala - consideram ca un contract prin care reprezentatul isi asuma obligatia de a nu cumpara nimic fara stirea dumneavoastra ar fi abuziv, incalcand libertatile fundamentale recunoscute si prevazute de legislatia noastra, precum si de reglementarile internationale. reluam insa recomandarea de a consulta un specialist in domeniul juridic, acesta va va lamuri si va va prezenta cele mai avantajoase variante contractuale.



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
va multumesc pentru raspunsul detalia doamna anca toma.problema este ca ar exista posibilitatea ca respectiva cunostinta sa vada cine e investitorul sa vanda o proprietate a unui client de-al sau cu ajutorul agentiei mele,ca mai apoi restul sa i le vanda el direct clientului meu.
asta e problema,daca as putea face ceva ca el sa nu ii poata vinde reprezentatului.
sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. depinde ce anume te intereseaza ei au un proiect de baza in care curpind consultanti din toate zonele tarii pe diferite domenii de itneres si ii activeaza in momentul in care prind un contract...intreaba-ma deschis si te lamuresc. nu! dar ti se poate bloca din cand in cand pai nu trebuia sa-i dai block, de ce? era un om in primul rand, comunicai cu un om care era si destept pe deasupra fiind profesor, si relatia cu un asa om este benefica sufleteste mereu ca amic.
daca te intreaba ii zici adevarul si aia e, nu e nici o problema, va intelege.

poate te-ar place si el dar nu a indraznit sa se manifeste, de aia zic sa-i zici adevarul, ca s-ar putea sa ai o surpriza placuta.
si daca e logodit ce? lumea se mai si dezlogodeste in masa, asa ca e okey la o adica.
zici ca ti-a fost asa nu stiu cum de situatie si ai blocat, dar ca...asa si pe dincolo.

lasa-i dreptul democratic de a alege cand stie ca-l plac doua femei, aia cu care e, si tu, el va alege de buna voia care va fi prietena lui, e f okey sa incerci, el are relatie, nu tu, deci de el depinde.

si eu daca eram prof, chiar daca te placeam, nu ti-as fi aratat, ca e mare risc sa-mi pierd jobul.
dar daca aud ca si tu ma placi, atunci poate fac rel cu tine dat fiind ca si eu te placeam de fapt.

asa ca da-i tare inainte, lupta pentru ce doresti, nu te lasa, incearca! daca nu zici adevarul, si de fapt iesea bine daca stia ca-l placi?! 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii buna! nu mi se pare ca te ajuta cu ceva. daca vrei treci, daca nu, nu. oricum daca puneti poze impreuna se stie ca aveti o relatie. iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! hai sa-ti spun ceva! facebook nu urmareste si nici nu stie cui dai tu cereri de prietenie dar unele din cererile pe care le dai la asa zisii prieteni de-ai tai sunt respinse de ei! facebook acumuleaza aceste refuzuri de prietenie si considera ca aceia nu sunt prieteni cu tine (ceea ce este si normal) si apoi iti baneaza contul pe o perioada determinata! indiferent ce cont ai ->>> cereri de prietenie poti da fara probleme la persoane care sunt prieteni sau ai ceva in comun cu ele. facebook este un loc care permite conectarea cu prietenii, familia, si alte persoane pe care le stiti personal. uite ce scrie ->facebook ->>> daca ati fost impiedicat sa trimiteti cereri de prietenie pe facebook, este probabil ca multe cereri de prietenie trimise de dumneavoastra in ultima vreme sa fi ramas fara raspuns. asta se poate intampla din cauza ca ati trimis cereri de prietenie strainilor sau poate fi legat de alt comportament pe care membrii facebook l-au reportat ca fiind nedorit (adica asa zisii prieteni ai tai). va va fi permis sa adaugati prieteni din nou in curand. la acel moment, va rugam sa nu uitati sa trimiteti cereri de prietenie sau mesaje doar persoanelor pe care deja le cunoasteti personal. in caz contrar, limite suplimentare pot fi introduse pe contul tau. pentru mai multe informatii cu privire la drepturile si responsabilitatile dumneavoastra in calitate de membru facebook, va rugam sa faceti click pe termenii (terms) din partea de jos a oricarei pagini facebook. conexiunile intre prieteni pe facebook trebuie sa fie confirmate de ambele parti implicate. acest lucru se intampal printr-o cerere de prietenie initiala sau o invitatie de a adera la site si o confirmare a cererii de catre destinatar. tehnic, nu este posibil sa deveniti prieten cu cineva fara aceasta confirmare. o cerere de prietenie poate fi trimisa manual sau prin intermediul gasirii de prieteni (friend finder) sau gasirii de colegi de scoala sau munca (classmate/co-worker search). cand utilizati aceste functii, va rugam sa fiti constienti de faptul ca mai multe cereri de prietenie si invitatii pot fi trimise simultan. in cazul in care un utilizator se inscrie prin cadrul acestor invitatii, acesta va fi adaugat automat la lista dumneavoastra de prieteni.

daca vrei sa promovezi branduri sau firme nu creezi un cont personal pentru ele, ci o pagina. http://www.facebook.com/pages/browser.php conturile simple sunt pentru utilizatori normali. eu nu pot sa fiu prieten pe facebook cu htc romania, de exemplu (suna stupid nu?) dar poate sa imi placa pagina htc romania de pe facebook. mai multe sfaturi despre crearea si promovarea paginilor de facebook aici.
http://mariussescu.ro/2010/11/cum-sa-creezi-pentru-brandul-tau-o-pagina-de-facebook-atractiva/

bafta!