salutare tuturor. am gasit un audi a4 b6 break care e inmatriculat in romania. are asigurare valabila. impozitul e platit pe tot anul. proprietarul imi ofera fiscal. vreau sa o achizitionez si am niste...? (mai mult)
salutare tuturor. am gasit un audi a4 b6 break care e inmatriculat in romania. are asigurare valabila. impozitul e platit pe tot anul. proprietarul imi ofera fiscal. vreau sa o achizitionez si am niste intrebari:

1. pot pastra asigurarea vechiului proprietar?
2. ce acte trebuie sa fac cu vechiul proprietar?
3. cat timp pot merge cu fiscalul, fara sa o trec pe mine? sunt din alt oras decat de unde e masina. eu vreau sa iau masina pentru revanzare. dau funda si voturi. multumesc.
1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii
cetatenii ue pot achizitiona imobile in romania pentru resedinte secundare. in lipsa unui cod numeric personal, trebuie obtinut mai intai un numar de identificare fiscala de la autoritatile locale competente din cadrul anaf. celelalte demersuri juridico-administrative, inclusiv taxele, sunt aceleasi ca si in cazul cetatenilor romani. 
taxele care se vor achita la cumpararea unui apartament sunt: onorariul notarial (acesta difera de la caz la caz), taxa de intabulare ocpi (si aceasta difera, se calculeaza la valoarea imobilului). dupa finalizarea transferului de proprietate, imobilul va trebui inscris la directia de impozite si taxe locale; aici, se va achita impozitul pentru anul curent, conform deciziei de impunere care va va fi comunicata. 
toate informatiile de mai sus se regasesc in portalul nostru, adaptate fiecarui anunt de vanzare in parte (calcule exemplificative onorarii si taxe). pentru a le consulta, accesati anunturile de interes si, in partea de jos a paginii, este o sectiune denumita ‘costuri aditionale’, cu optiunea ‘vezi detalii’.
informatii utile gasiti si aici:
https://notariat-tineretului.net/contract/poate-achizitiona-un-cetatean-strain-casa-cu-teren-pe-teritoriul-romaniei
https://notariat-tineretului.net/contract/obtinere-nif-finante-pentru-vanzare-cetatean-strain
https://notariat-tineretului.net/contract/contract-de-vanzare-cumparare#costuri
https://blog.napocaimobiliare.ro/2017/10/18/ce-conditii-pot-cumpara-cetatenii-straini-proprietati-romanaia/
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. asta este o obligatie legala si exista o lege si mai multe decizii care au dus la crearea acestui 3%. intrebarile mele pentru dumneavoastra ar fi: 
• in opinia dumneavoastra, tranzactiile imobiliare ar trebui scutite de taxe in romania? 
• cunoasteti multe tari in lume care opereaza cu acest sistem? 
• cunoasteti vreun stat care poate oferi oamenilor servicii fara a avea un venit? 

stiu, imi veti spune despre politicienii care va fura banii etc. anul viitor cand vor fi alegeri si veti merge sa votati, veti avea sansa sa-i schimbati pe cei care nu va plac. daca nu, atunci nu ar trebui sa va plangeti de ceva la care nici macar nu participati. 
taxele pentru cumpararea unei proprietati sunt destul de mici in romania, costul taxelor anuale sau cele pentru companii sunt mult mai mari, plus tva-ul de 24%. problemele noastre nu se rezolva daca platim cu 0.5% mai putin la stat, asta nu va duce la mai multe tranzactii. eu prefer sa platesc 3% sau chiar 5% dar sa am un mediu curat, taxe anuale “platibile” si un tva care nu este aproape un sfert din pretul total. in primul rand, va sfatuim sa va consultati cu un notar public. acesta va poate aduce lamuriri cu privire la obligatiile fiscale care s-ar putea naste in urma tranzactiilor. pentru siguranta, puteti contacta si autoritatile fiscale (telefonic sau in scris).
va rugam sa consultati si raspunsul foarte amplu oferit de expertul nostru partener, ana-maria istrati, la o intrebare asemenatoare: 
http://www.imobiliare.ro/feedback\_213824
informatii utile regasiti si aici:
https://static.anaf.ro/static/10/anaf/faq/tva/tva3\_31oct08.htm 
https://www.zf.ro/opinii/tratamentul-fiscal-al-tranzactiilor-imobiliare-la-persoane-fizice-din-perspectiva-tva-consideratii-generale-16941137 
https://www.fiscalitatea.ro/vanzarea-unui-imobil-de-catre-o-persoana-fizica-care-sunt-obligatiile-fiscale-18101/ 
https://www.noulcodfiscal.ro/titlu-4/capitol-9/articol-111.html 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. asa este se plateste impozit pt suma incasata. de ce avocatul nu ti-a spus ca apartamentul a fost detinut de banca in urma executarii silite aceasta inacasand de la tine o suma de bani pt care ar fi trebuit sa plateasca impozit? acest impozit il plateste orice vanzator pt banii pe care ii incaseaza nu tu care i-ai dat. 
sper sa te ajute raspunsul meu, deci problema trebuie sa o rezolve banca care ar fi trebuit sa detina cadastru si intabulare pt acel apartament. va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.
informatii despre rolul fiscal al imobilului (istoricul de rol) puteti obtine de la directia locala de taxe si impozite. 
daca nu ati facut pana acum succesiunea, consideram insa ca mai intai trebuie sa va consultati cu un notar public. in lipsa succesiunii, nu puteti face demersuri legate de acest imobil. mai multe informatii si indrumari va va oferi notarul. principala noastra recomandare este sa va consultati cu un notar public, pentru ca sunt mai multe aspecte specifice care pot influenta obligatiile fiscale ale vanzatorului. 
la modul general, costurile implicate de vanzare difera in primul rand in functie de valoarea imobilului - se va plati impozit pe venit daca pretul depaseste suma de 450.000 ron; acesta se calculeaza astfel: 3% din suma care depaseste valoarea de 450.000 ron. de exemplu, daca pretul vanzarii este de 480.000 ron, baza impozabila va fi 30.000 ron (480.000-450.000). 3% din 30000 ron este 900 ron. 
diferente legate de obligatiile fiscale mai pot interveni si in cazul tranzactiilor multiple.
la fel de important in analiza este si dosarul proprietatii – acesta trebuie sa fie complet; in caz contrar, ar trebui sa luati in calcul si taxele administrative pe care va trebui sa le achitati pentru completarea documentatiei.
reluam sfatul de a solicita informatii de la un notar public; numai acesta, pe baza documentelor prezentate, va poate oferi informatii corecte si complete. 
va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. conform legii, cetatenii straini pot dobandi dreptul de proprietate asupra unui imobil (apartament, casa, teren) din romania, daca destinatia acestuia este de resedinta secundara. 
conditiile specifice si restrictiile cu privire la obiectul dreptului de proprietate difera insa in functie de statul de apartenenta. cetatenii din statele membre, statele din see si cei din tarile cu care romania are acorduri internationale au posibilitatea de achizitiona si terenuri. cei care nu se incadreaza in categoriile de mai sus au posibilitatea de achizitiona doar constructiile.
informatii utile regasiti aici:
https://notariat-tineretului.net/contract/poate-achizitiona-un-cetatean-strain-casa-cu-teren-pe-teritoriul-romaniei 
https://blog.napocaimobiliare.ro/2017/10/18/ce-conditii-pot-cumpara-cetatenii-straini-proprietati-romanaia/ 
pentru consultanta de specialitate, puteti contacta un broker imobiliar, de preferat cu experienta in astfel de tranzactii, un notar sau chiar un avocat (acesta va poate oferi toate informatiile legale, dar va poate si reprezenta). in primul rand, nu plangeti pe forum si mergeti la politie si faceti o plangere in scris. apoi, mergeti la anaf si faceti si acolo o plangere, banuiesc ca nici chitanta nu ati primit... apoi aveti si opc. peste tot reclamati in scris, sunt obligati sa va raspunda. dupa ce se satura de amenzi probabil va vor restitui banii. locatorul (persoana care inchiriaza) trebuie sa declare veniturile care provin din contractul de inchiriere, in termenele si formele prevazute de lege, si sa achite impozitul calculat in functie de acestea (impozit pe venit). pe langa impozitul pe venit, trebuie achitata si contributia la asigurarile sociale de sanatate (cass).

legat de impozitele pe care ar trebui sa le achite vanzatorul unui imobil detinut si utilizat ca imobil personal – diferenta o face pretul vanzarii (subliniem ca pornim de la premisa ca vanzarea are un caracter singular, in scopuri personale, si nu repetitiv).conform legislatiei in vigoare, vanzatorul va plati impozit doar daca pretul depaseste suma de 450.000 ron. pentru tranzactiile care depasesc valoarea de 450000 ron, impozitul se calculeaza astfel: 3% din suma care depaseste valoarea de 450.000 ron. de exemplu, daca pretul vanzarii este de 480.000 ron, baza impozabila va fi 30.000 ron (480.000-450.000). 3% din 30000 ron este 900 ron. 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. buna ziua

in momentul in care o casa se pune la licitatie...se afiseaza pe usa blocului...publicatia de vanzare unde scrie ce se bvinde...si ca daca mai sunt persoane care emit pretentii dre bani dela fostii proprietari sa se prezinte la executor si sa spuna. deci asociatia de locatari trebuia sa se deplaseze sa spuna c fostii proprietari au de dat la intretinere suma respectiva. fdoar asa si-ar fi recuperat asociatia banii.
eu am cumparat toty asa la licitatie un apartament. la avizier nu era nicio datorie. imediat ce am intrat in posesia casei s-a pus lista la avizier 40 milioane (vechi)...nu am platit-o. i-am spus administratorului sa o plateasca el...pt ca a fost pe mana cu fostii.
punct