plata tva








**cosmin** a întrebat

 
plata tva




 publicat pe
 **24 nov. 2020**
 in categoria  **[proprietari](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/proprietari)**















 1 








 194 





share



 










va rog sa ma ajutați cu o opinie privind plata tva in următoarea situatie:


1. in anul 2020 se va vinde 1 imobil (casa) in luna decembrie 2020 – prima tranzactie dupa mai bine de 5 ani  

2. tot in luna decembrie 2020 se va vinde si o casa proprietate – utilizata ca locuinta  

3. in luna ianuarie 2021 se vor vinde doua terenuri curți constructii alipite (dar cu cf diferit) cu o suma de 80.000 euro si intr-o singura tranzacti, catre acelasi cumparator


pentru vânzarea celui de-al doilea teren se va plati tva de către persoana fizica? se tine cont intr-o astfel de situație de plafonul de scutire tva in valoare de 300.000 lei/88.500 euro ?


multumesc.




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fplata-tva%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:

3 dec. 2020




* **imobiliare.ro**








principala noastra recomandare, pentru a obtine clarificari complete, este sa va consultati cu un notar sau cu un specialist in domeniul fiscal. prevederile legale, inclusiv normele metodologice aferente, se aplica in foarte stransa legatura cu circumstantele fiecarui caz in parte.  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
principala noastra recomandare, pentru a obtine clarificari complete, este sa va consultati cu un notar sau cu un specialist in domeniul fiscal. prevederile legale, inclusiv normele metodologice aferente, se aplica in foarte stransa legatura cu circumstantele fiecarui caz in parte.
cateva dintre nuantele de interes in cazul enuntat mai sus: este vorba de ani calendaristici diferiti; in primul an calendaristic se vinde o proprietate utilizata in scopuri personale si o proprietate despre care nu avem informatii (intrarea in sfera de aplicare tva se considera ca are loc dupa mai mult de o tranzactie a unui imobil care nu a fost folosit in scopuri personale); in cel de-al doilea an calendaristic se vand doua terenuri construibile, printr-o singura operatiune. ceea ce incercam sa punctam este ca, in ceea ce priveste operatiunile din 2020, nu pare (repetam, nu avem suficiente informatii cu privire la imobilul de la pct.1) ca sunt indeplinite conditiile inregistrarii in scopuri de tva. tranzactia programata pentru 2021 insa trebuie analizata foarte atent, pentru ca, in incadrarea acesteia, trebuie interpretate extensiv normele in vigoare, iar aceasta interpretare este influentata atat de context / istoric recent, cat si de practica in domeniu. 
informatii utile, inclusiv despre scutirile de la plata tva si modul in care se calculeaza plafonul, puteti gasi si in link-urile de mai jos, insa reluam sfatul de a apela la serviciile unui specialist:
https://static.anaf.ro/static/10/anaf/faq/tva/tva3\_31oct08.htm
https://www.economica.net/modificari-de-norme-fiscale-pentru-tva-la-locuin-ele-i-terenurile-vandute-de-persoanele-fizice\_190494.html
https://www.legalconsult.ro/obligatia-de-plata-a-tva-pentru-persoane-fizice-in-cazul-achizitiei-de-terenuri-sisau-de-constructii-in-scopul-vanzarii/25.htm 
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.
tva-ul este neaparat la cumparare. lei sa transforma in euro cand ii bagi pe paysafe. sunt paysafe care poti baga cat vrei sau sunt paysafe in care iti apare cat poti sa bagi (5, 10 sau 20 euro). nu uita, orice lucru cumparat din afara cu valoare de peste $100 trebuie sa platesti taxe valmale si tva la intrarea in romania. ai grija ca pretul se poate dubla cu ocazia asta si nu se mai face rentabil sa cumperi din afara. tva - ~20% din valoarea produsului la cursul zilei, in lei, plus serviciul de comisionare vamala de 8 ron. cam asa ar trebui. trebuie sa ai o suma sub 50$ sau sub 50 euro, nu mai stiu sigur si la suma asta nu se mai platea taxe vamale. funda te rog frumos! si cam cat ai dat pe s5? si daca vrei sa al vinzi incearca sa-l vinzi cu pretu care ai dat pe el casa nu ramai in paguba.nu poti da tepe daca nu iei tepe asta e lege. nu esti foarte clar in prezentare. eu inteleg asa : ai cumparat o muzicuta care costa 24 de lei cu tva inclus si trebuie sa platesti 49 de lei cu totul, adica 24 de lei muzicuta si 25 de lei transportul care are si el tva-ul inclus. la comenzile online de obicei suma finala de plata cuprinde si tva-ul. deci tu trebuie sa platesti 49 de lei. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii Ciprian, ecuatia este simpla - nu vrei reclame dar vrei evenimente sportive, **ar trebui sa platesti mai mult !** Numai ca cetatenii romani nu pot suporta taxe mai mari, iar din reclame se castiga mult ... 

  

 Ca in alte domenii, **o televiziune este un business**, o intreprindere - care ar trebui condusa dupa principii economice. N-am idee cum reusesc sa-si depaseasca sistematic bugetul alocat ! **Cineva ar trebui sa raspunda** cu functia pentru asta - dar asa-i pe la noi. Singura alinare este ca si alte televiziuni publice au probleme de finantare.

  

**Privind durata si frecventa reclamelor si publicitatii, exista reglementari legale, urmarite de catre CNA**. Televizunile primesc frecvent amenzi pentru depasirea duratei maxime a reclamelor pe ora ! Arunca un ochi aici:

<http://www.cna.ro/-Durata-publicit-ii-orare-.html> da in functie de cat este pretul produsului nu mai stiu exact era ceva de genu daca depaseste 15 dolari platesti nu stiu cati lei, dar in principiu nu sunt sume mare taxele vamale 20-30 de lei, daca comanzi ceva de 300 doalri in sus taxele pornesc de la 200 ron in sus hmm, poti lua usor 600-700 lei, dar mai mult nu cred, doar daca ai monitor, boxe, mouse pe care vrei sa le vinzi si daca sunt mai bune, ai mai putea creste cu 100-150 de lei valoarea.