buna seara, m- am mutat in data de 13 august in chirie, iar acu in septembrie au venit facturile de pe luna precedenta. proprietarul m- a instiintat ca trebuie ca eu sa le platesc. tin sa mentionez ca...? (mai mult)
buna seara, m-am mutat in data de 13 august in chirie, iar acu in septembrie au venit facturile de pe luna precedenta. proprietarul m-a instiintat ca trebuie ca eu sa le platesc. tin sa mentionez ca n-am semnat nici un contract, a fost la mica intelegere. nu trebuia sa platim jumate-jumate?! avand in vedere ca ei au stat pana-n data de 12 august?
pe factură îți arată perioada de consum pentru care a fost emisă. plătești doar pentru zilele în care ai stat acolo și care se găsesc în perioada de facturare.
sunt și facturi pe care nu este trecută perioada de consum. la acestea plata totală se împarte la numărul de zile ale lunii. așa vezi cât costă pe zi, și înmulțești cu numărul de zile cât ai stat acolo. de restul se descurcă proprietarul. pentru că el nu i-a ținut pe gratis 12 zile pe foștii chiriași. el a luat dinainte bani de la ei pentru facturi, și vrea să mai i-a și de la tine.
ce este rău este că nu te-ai înțeles cu el de la început ca să se scadă plata la facturi pentru fiecare zi de întârziere. dar chiar dacă nu ați vorbit, este și normal ca să plătești doar cât și stat, nu și din urmă. mai ales că foștii chiriași i-ar putea face o cheltuială mare pe ultima lună.
impozitul pe venit din chirii pe un contract se plateste in functie de valorea chiriei declarate de propriar in contract iar acesta taxa este suportata tot de catre proprietar caci el este cel ce are un venit din chirii.
acest impozit se achita trimestrial, adica in martie,iunie,sept si dec. din ian. 2014 se datoreaza statului si cass, care ca valoare nu este deloc de neglijat... 
cauta cum se calculeaza impozitul pe venit din chirii si afli ce te intereseza e simplu, daca chiria este la rece, adica fara nimic inclus, platesti absolut tot ce consumi: apa, canal, electricitate, gaze, curatenie, lift, lumina pe spatiile comune, incalzire, apa calda, telefon, internet, cablutv, asigurarea casei, salarii personal, etc. in plus dai o garantie de 2x chiria/luna in avans pe care le recuperezi daca totul e ok la sfarsitul sederii. modul de calcul al celor de mai sus difera de la caz la caz: la bloc se calculeaza de administratie, la casa sau vila de proprietar sau chiar de catre chirias care achita direct toate cheltuielile. cuantumul fiecarei cheltuieli depinde de foarte multi factori si variaza foarte mult in functie de calitatea imobilului: grad de izolare termica, starea si randamentul instalatiilor sanitare si de incalzire, randamentul aparatelor electrocasnice din dotare, si mai ales de educatia civica si ecologica a proprietarului si a consumatorului, etc etc..in conditiile astea este foarte greu sa dai o cifra fara sa cunosti datele problemei. mai poate interveni si vremea sau anotimpul in care vrei sa faci inchirierea. numai proprietarul poate sa-ti indice o cifra aproximativa dar fara sa dea nici o garantie, dar din experienta mea pot sa te sfatuiesc sa mai pui 60-80 lire pe luna in medie. buna ziua, inregistrarea contractului de inchiriere la finante prin depunerea declaratiei unice este doar in scop legal de a nu face evaziune fiscala prin nedeclararea veniturilor din cedarea bunurilor. 
in cazul in care vor exista probleme cu actualul chirias, va trebui sa apelati la un avocat sau executor , in functie de daunele provocate si de actiunile pe care doriti sa le intreprindeti legat de evacuarea chiriasului sau de recuperarea unor cheltuieli de tip chirie/utilitati/reparatii, etc. 
orice act semnat intre parti este perfect valabil si daca nu este inregistrat la administratia financiara. inregistrarea contractului este necesara pentru a declara veniturile, in cazul in care nu il veti inregistra, sunteti pasibil de amenda sau alte constrangeri legale conform legislatiei in vigoare , printre care si plata retroactiva a impozitului pe venit din cedarea bunurilor . va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre de consultanta.
raportul dintre proprietarul care inchiriaza si agentia imobiliara care intermediaza inchirierea este guvernat de contractul de pestari servicii dintre parti, contract care se bazeaza pe vointa acestora. de aceea, nu exista un singur raspuns la intrebarea dumneavoastra, depinde de politica brokerului la care apelati, de flexibilitatea in negociere, de tipul proprietatii etc.
in general, comisionul perceput de la proprietar variaza intre 50% si 100% din valoarea chiriei lunare si se plateste o singura data, in momentul in care este contractat viitorul chirias. 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. buna ziua, 
ca sa inchiriati apartamentul trebuie sa fi lasat pe cineva cu procura care sa poata semna in numele dvs. contractul de inchiriere.
despre ce fel de apartament este vorba, in ce zona?
cu stima,
alexe locatorul (persoana care inchiriaza) trebuie sa declare veniturile care provin din contractul de inchiriere, in termenele si formele prevazute de lege, si sa achite impozitul calculat in functie de acestea (impozit pe venit). pe langa impozitul pe venit, trebuie achitata si contributia la asigurarile sociale de sanatate (cass).

legat de impozitele pe care ar trebui sa le achite vanzatorul unui imobil detinut si utilizat ca imobil personal – diferenta o face pretul vanzarii (subliniem ca pornim de la premisa ca vanzarea are un caracter singular, in scopuri personale, si nu repetitiv).conform legislatiei in vigoare, vanzatorul va plati impozit doar daca pretul depaseste suma de 450.000 ron. pentru tranzactiile care depasesc valoarea de 450000 ron, impozitul se calculeaza astfel: 3% din suma care depaseste valoarea de 450.000 ron. de exemplu, daca pretul vanzarii este de 480.000 ron, baza impozabila va fi 30.000 ron (480.000-450.000). 3% din 30000 ron este 900 ron. 
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. buna ziua,
as dori sa va ofer si o alta perspectiva asupra conditiilor de inchiriere.
discutia referitoare la eficientizarea randamentului obtinut la inchiriere este una foarte detaliata, pe care nu o putem acoperi in acest cadru, dar care ar trebui sa aiba ca punct de plecare pentru dvs cel putin doua aspecte: primul, durata pentru care doriti sa inchiriti apartamentul, iar al doilea, daca in viitorul previzibil veti dori sa il vindeti sau sa locuiti dvs in el.
aceste aspecte sunt primele care influenteaza nivelul de investitii pe care este necesar / recomandat sa le faceti sau nu in apartament. 
un alt aspect foarte important pentru dvs, inainte de a investi in modernizarea finisajelor si mobilierului, este cel privitor la recuperarea in timp a investitiei initiale. ar trebui sa ganditi doua-trei scenarii de buget investit si, realist, nivelul chiriei pe care il puteti obtine ulterior investitiei, analizand astfel in cat timp va veti recupera investitia. astfel puteti decide care este bugetul pe care doriti sa il alocati investitiei initiale, iar aceasta va determina apoi publicul tinta de chiriasi ai apartamentului dvs. 

va urez mult succes! da se fac 2 contracte de inchiriere diferite ,pentru acelasi imobil si probabil pe camere diferite, maiales daca cele doua persoane nu sunt cuplu sau nu formeaza o familie.respectivii vor preda ulterior in mod individual la unitatea unde sunt angajati aceste contracte de inchiriere pe baza carora ,cel mai probabil vor primi solda de chirie lunara ,conform contractului de inchiriere.
in concluzie, contractul de inchiriere pentru fiecare se face pe o suprafata anume, spre ex dormitorul 1 si dormitorul 2 , fiecare se anexeaza la cate 1 contract.treceti in contract exact care spatiu face obiectul ofertei de inchiriere. de regula, plata se efectueaza dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare, respectand prevederile contractuale care reglementeaza acest aspect. aceste clauze vor fi trecute in contract de catre notarul public, in functie de ceea ce stabilesc partile (termen de plata, modalitate, cont bancar etc.).

desi exista si situatii in care pretul este achitat inainte, recomandarea noastra pentru toate persoanele aflate in situatia de a tranzactiona este de a respecta regula, pentru a evita o serie de riscuri si complicatii.

ne-ati mentionat ca este vorba despre un apartament care se va preda in 2021. contractul de vanzare-cumparare nu va fi incheiat pana la acea data. in practica, in aceasta faza se semneaza o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare (antecontract) si se achita un avans (cuantumul acestuia este stabilit de parti). dupa finalizarea constructiei si intocmirea intregii documentatii cadastrale, partile vor semna contractul de vanzare-cumparare si se va preda imobilul. in aceasta ultima etapa se va achita si pretul / diferenta de pret.

mai multe informatii despre continutul contractului de vanzare-cumparare, puteti gasi aici:

https://notariat-tineretului.net/contract/contract-de-vanzare-cumparare

in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara. bună ziua , am ap 2 cam sect 5 antiaeriană etj 2 decomandat nou renovat parchet gresie, faianță,
încălzire termoficare ,contuare pe apă rece și caldă
 chirie 230euro pe lună cu contract pe termen lung
 dacă vă interesează răspundeți pe mail si vă dau adresa doamne ajută