prima casa/imobiliar pt imobile cu u/r seismic
buna ziua,

ma intereseaza achizitia unui apt cu credit in zone centrala in bucuresti, unde multe imobile au diverse incadrari la urgenta/risc seismic. 

as vrea sa stiu daca programul prima casa finanteaza asemenea imobile (sau a finantat in trecut); daca doar creditul ipotecar este singura optiune, care ar fi bancile care acorda credit si pt ce incadrari. 

nu am gasit un agregator al acestor informatii online.

multumesc!
buna ziua!

discutand la modul general si teoretic, bancile pot finanta imobilele asigurabile. cu alte cuvinte, aceste imobile nu pot fi prezente pe listele pmb in categoria rs1 sau rs2.
mai specific decat atat, exista situatiile in care imobilele incadrate in categoriile de urgenta pot fi finantate conditionat. din experienta, alpha bank si, mai nou, raiffeisen bank, finanteaza (prin credit ipotecar) astfel de imobile insa, depinde foarte mult si de evaluarea interna a fiecareia dintre cele doua institutii.
in ceea ce priveste creditul "prima casa", acesta este mai restrictiv, avand in vedere ca discutam despre o co-garantare (banca si statul roman). in acest sens, chiar daca imobilul ce urmeaza a fi preluat in garantie nu se gaseste pe lista imobilelor incadrate intr-o anumita clasa de risc seismic, poate fi refuzat datorita vechimii.
intr-adevar, nu exista un agregator in ceea ce priveste acest aspect iar acceptarea in garantie a unui imobil, asa cum am mentionat mai sus, depinde foarte mult de decizia interna a bancii.
va sugerez sa alegeti cu mare discernamant imobilul si sa tineti cont inclusiv de potentialul viitor de revanzare al acestuia.
va doresc mult succes in deciziile dvs!
eu zic sa cauti putin mai departe de facultate ca acolo chiriile sunt scumpe.gasesti pe net o gramada...cauta pe google agentii imobiliare si la sectia inchirieri gasesti. :) da ca vrei credite trebuie sa cumperi cu euro. sper ca te-am ajutat :d! funditaa!:o3 sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. pai te va intreba ce studii ai, pentru a te putea repartiza la un anumit raion. de exemplu daca stii sa tai lemn si ai antecedente cu locuri de munca bine platite te va repartiza acolo unde trebuie sa tai lemnul cu unelte. sau daca au posturi libere t poti angaja drept casier, e cel mai simplu. sau daca te pricepi la articole de gradinarit...etc. iti vor pune intrebari in functie de ce le spui ca esti instare sa faci. 
sper ca am fost de ajutor. :d depinde ce anume te intereseaza ei au un proiect de baza in care curpind consultanti din toate zonele tarii pe diferite domenii de itneres si ii activeaza in momentul in care prind un contract...intreaba-ma deschis si te lamuresc. un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta pai sa iti explic treaba cu paysafecard mai intai. tu de exemplu ai paysafecard de bulgaria, adica ele pot fi folosite numai in bulgaria. daca ai paysafecard de romania nu o sa iti mearga in franta, deci mai bine fa-ti un paysafecard de romania si foloseste-l pe romania, pentru ca ip-ul nu are nici o legatura cu paysafecard-ul, fa-ti acum un paysafecard, baga bani pe siteu de la paysafecard, si schimbati ip-ul apoi incearca sa cumperi, ar trebui sa mearga dacă nu ai teren trebuie să faci rost de el. primăria dacă are, faci o cerere, și dacă îți aprobă să faci pe terenul închiriat, faci. dacă nu cauți alt teren. mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat.