subevaluare imobil
buna ziua, ma poate ajuta cineva in vederea gasirii unei solutii pentru o subevaluare de apartament?
am facut un antecontract pentru un apartament facand rezervarea si dand cei 15% din creditul ce va urma a fi ipotecar, a venit evaluatorul si mi a subevaluat imobilul; eu fiind nevoita sa scot alti bani din propriul buzunar. 
pot sa renunt in acest caz la antecontract si sa mi se restituie avansul ? rezervarea (500euro) nu se va restitui deoarece dezvoltatorul a precizat asta in antecontract si numai la neaprobarea creditului de banca cica se va restitui suma de 15%; insa sincer nu as mai vrea sa dau alti bani din buzunar. ce solutie am ?
buna ziua!

din pacate, sunt ferm convins ca nu evaluatorul a subevaluat proprietatea ci dezvoltatorul a supraevaluat-o. va sugerez ca, pe viitor, sa fiti putin mai precauta in deciziile pe care le luati cu privire la acceptarea unei rezervari in acest sens, inainte de a va documenta in privinta pretului de piata al unui imobil.
in situatia in care rezervarea / antecontractul / promisiunea de vanzare specifica in clar faptul ca, in cazul in care va razganditi in privinta imobilului pierdeti avansul achitat, nu aveti ce face.
altfel, exista promisiuni bilaterale de vanzare care specifica si situatia in care, in cazul in care creditul bancar nu se acorda independent de vointa partilor (adica, atunci cand banca creditoare refuza acordarea creditului dintr-un anumit motiv), puteti solicita bancii o adresa in care sa mentioneze motivul pentru care refuza acordarea creditului si pe care sa i-o prezentati vanzatorului, numai in cazul in care in promisiunea de vanzare a fost inserata clauza mai sus mentionata.
va doresc mult succes!
cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta categoric, ai perioada de returnari in caz ca produsul nu este cum te asteptai sa fie. desigur sa nu fie deteriorat. poti prezenta bonul, garantia, cutia si tot ce ai primit alaturi de acesta, iar ei vor accepta. asa am facut cu un telefon saptamana trecuta, tot la altex. au obligatia sa respecte schimbul valutar afisat, deci au comis o ilegalitate care se pedepseste. ideal era sa spui atunci ca au gresit si ca iti vrei banii inapoi. nu prea mai poti face mare lucru deoarece nu te vor tine de vorba stiind ca pentru cativa lei nu iti vei lua avocat. data viitoare fi atent, atunci cand schimbi bani esti automat de acord cu schimbul respectiv, si nu te mai poti razgandii. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. veniturile din dividente nu sunt venituri stabile și sigure din punct de vedere al băncii, așa că nu le vor pune la socoteală.
dta poți da înapoi ca rată pe lună, rată care include împrumutul plus dobânda, o treime din salar, cam 450 de lei.
pe an poți restitui 5000 de lei. depinde pe câți ani îți dă banca împrumutul. calculul exact numai banca îl poate face după ce depui cererea. eu am întâlnit cele mai mici dobânzi la otp. nu le fac reclamă că nu am nici un interes. du-l in garantie (mai bine l-ai fi dus de la inceput) dar nici acum nu cred ca-i tarziu, spune-le ce s-a intamplat si a ca fost defect de cand l-ai luat, daca te rogi un pic de ei. poate ai noroc si ti-l repara in garantie, fara sa scoti bani din buzunar. daca tu zici ca 27-30de mili e o suma mare gandeste-te ca un procesor e mai scump de atat, sfatul meu iti strangi alocatia stiu ca e mica dar o sa faci ceva cu ea mai iti dau bani bunici, parinti adica le spui ca e de cheltuiala prin oras la un suc cu pr etc.
si daca strangi macar jumatate poti incerca sa ii rogi sa iti mai dea, de obicei parinti cand vad ca ai un scop si ai strans singur pentru el de ajuta.
dupa ce ai facut rost de bani ar fi binie sa il iei pe bucati asa iesi si mai bine de ex un pc care se incadreaza in suma aia e ok dar unul facut pe bucati e cu mult mai bun si daca mai prinzi si o reducere ceva deja iesi foarte bine.
o intrebare tu vr sa iei si periferice din bani aia(mouse, boxe, cast etc.) ca daca vr calitate o sa dai numa pe acelea 3-500ron si daca vr mai slabute pe la 2-3mili esti scos dar sfatul meu e sa iei piese pentru unitate si sa le folosesti pe cele vechi si dupa sa iti iei ceva bun(casti, mouse ) destul de decente sa zicem. buna, parerea mea este ca inainte sa platesti pentru el trebuie sa il verifici in primul rand daca e original si daca merge si nu are niciun defect. parerea mea este ca daca telefonul este asa cum se prezinta si in descriere nu merita sa pierzi oferta. bafta si cam cat ai dat pe s5? si daca vrei sa al vinzi incearca sa-l vinzi cu pretu care ai dat pe el casa nu ramai in paguba.nu poti da tepe daca nu iei tepe asta e lege. mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat.