de ce difera preturile la imobile cand te intalnesti cu proprietarul?








**m** a întrebat

 
de ce difera preturile la imobile cand te intalnesti cu proprietarul?




 publicat pe
 **6 sept. 2012**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 6 








 2603 





share



 










de ce difera preturile la imobile cand te intalnesti cu proprietarul?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fde-ce-difera-preturile-la-imobile-cand-te-intalnesti-cu-proprietarul%2fanswer%2f47113%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**6**
 răspunsuri de la cititori
 










![](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/wp-content/themes/imoexpert/img/default-avatar@2x.png)




**basme imobiliare**  a răspuns:

2 oct. 2012












cred ca ati vrut sa spuneti "piata imobiliara se va debloca atunci cand: comisioanele se vor lua doar de la vanzator". 
  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
cred ca ati vrut sa spuneti "piata imobiliara se va debloca atunci cand: comisioanele se vor lua doar de la vanzator". 
de ce sa fie taxat cumparatorul ? el plateste deja o data. daca cineva angajeaza un intermediar sa ii vanda un produs, nu e normal sa il si plateasca pe respectivul intermediar ?
la amanet primești un preț mult mai mic deoarece amanetul trebuie să își scoată și ei cheltuielile; în plus amanetul trebuie să vândă un produs mai ieftin decât în magazin, deoarece produsele de acolo sunt considerate sh.
mai bine păstrezi bijuteria pentru o altă ocazie. sau o vinzi pe internet (dar trebuie să îi păstrezi și actele ca dovadă că nu este furată). sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. depinde... preturile variaza in functie de modelul imprimantei. poti cauta pe net nr. cartusului si afli un pret estimativ... pentru ca in magazine probabil preturile sunt altele.mai mici sau mai mari, depinde. pe internet e cel mai ieftin; dacă urmărești o anumită destinație, trebuie să setezi să primești newslettere privind oferte de la mai multe companii aeriene care operează spre acea destinație - vei avea astfel acces la cele mai bune oferte în timp real și dacă acționezi rapid, obții prețuri imbatabile.
transfer bancar nu ai de ce plăti, dacă faci plata online cu cardul. taxă de achitare cu card eu încă nu am plătit, nu știu unde ai văzut tu asta... nu spun că nu există, doar că nu e ceva comun.
dacă faci check-in online, e gratuit, pe când la ghișeu multe companii cer o taxă suplimentară.
În plus, majoritatea companiilor aplică la ghișeu aceeași strategie a hotelurilor cu prețul (la agenții e cel mai ieftin, deși se include și comisionul acestora, pe când la recepție e cel mai scump, pentru că ești deja acolo și dacă ai ajuns la recepție înseamnă că ești disperat să obții un loc și ești dispus să plătești chiar și mai mult decât face) - chestie de marketing și psihologie. iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta pe factură îți arată perioada de consum pentru care a fost emisă. plătești doar pentru zilele în care ai stat acolo și care se găsesc în perioada de facturare.
sunt și facturi pe care nu este trecută perioada de consum. la acestea plata totală se împarte la numărul de zile ale lunii. așa vezi cât costă pe zi, și înmulțești cu numărul de zile cât ai stat acolo. de restul se descurcă proprietarul. pentru că el nu i-a ținut pe gratis 12 zile pe foștii chiriași. el a luat dinainte bani de la ei pentru facturi, și vrea să mai i-a și de la tine.
ce este rău este că nu te-ai înțeles cu el de la început ca să se scadă plata la facturi pentru fiecare zi de întârziere. dar chiar dacă nu ați vorbit, este și normal ca să plătești doar cât și stat, nu și din urmă. mai ales că foștii chiriași i-ar putea face o cheltuială mare pe ultima lună. numai la noi se dau prețurile „de persoană" (dar ia încercați să luați de unul singur o cameră dublă, și vă veți convinge că nu ăla e prețul de fapt!). de fapt, am mai văzut și pe la nemți și austrieci sistemul ăsta.
oricum, pe orice sait de rezervări, sau de agenție de turism trebuie să fie clar specificat dacă prețul e pe cameră sau pe persoană (oricum nu pe numĂrul de persoane).
Și în general, da, prețul afișat este pe cameră, iar undeva se specifică și capacitatea acesteia (maximum x persoane, unde x = sau > decât numărul de paturi; dacă e mai mare, se plătește pentru pat suplimentar și la fel, se spune câte paturi suplimentare încap). un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. primul cu 150-200 lei si al doilea cu 200-250 lei.prima data ceri pretul cel mai mare si apoi mai lasi daca e nevoie...