proiectul dau casa veche pe una noua in rate fara








**alina** a întrebat

 
proiectul dau casa veche pe una noua in rate fara




 publicat pe
 **19 aug. 2018**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 426 





share



 










am un apartament cu 2 camere semidecomandat, central si vreau sa il dau si sa cumpăr o casa cu rate fara avans




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fproiectul-dau-casa-veche-pe-una-noua-in-rate-fara%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:

22 aug. 2018




* **imobiliare.ro**








intelegem din mesajul dumnevoastra ca sunteti interesat de un schimb plus diferenta in rate sau de realizarea a doua tranzactii simultane - vanzare apartament / cumparare casa.


in titlu, faceti referire la un proiect - banuim ca este vorba despre implementarea de catre dezvoltatori, in timpul anilor de criza imobiliara, a unor programe care prevedeau schimbarea locuintei vechi cu una noua, intr-un sistem de finantare mai rapid, mai simplu si mai avantajos pentru proprietari. acestea au fost programe de simulare a pietei cu termen limitat, in prezent nu se mai regasesc in promotiile dezvoltatorilor.


pentru a verifica optiunile curente, va sfatuim sa identificati mai intai cateva imobile de interes. contactati reprezentantii de vanzari si discutati despre posibilitatea de a va sprijini cu aceste doua tranzactii - este foarte probabil ca acestia sa poata intermedia ambele operatiuni - sau poate, in urma analizei situatiei, identifica alte optiuni avantajoase.


daca doriti sa contactati direct o agentie imobiliara care sa identifice solutiile de vanzare si cumparare, regasiti pe site-ul nostru o lista actualizata: https://www.imobiliare.ro/agentii



* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
intelegem din mesajul dumnevoastra ca sunteti interesat de un schimb plus diferenta in rate sau de realizarea a doua tranzactii simultane - vanzare apartament / cumparare casa.

in titlu, faceti referire la un proiect - banuim ca este vorba despre implementarea de catre dezvoltatori, in timpul anilor de criza imobiliara, a unor programe care prevedeau schimbarea locuintei vechi cu una noua, intr-un sistem de finantare mai rapid, mai simplu si mai avantajos pentru proprietari. acestea au fost programe de simulare a pietei cu termen limitat, in prezent nu se mai regasesc in promotiile dezvoltatorilor.

pentru a verifica optiunile curente, va sfatuim sa identificati mai intai cateva imobile de interes. contactati reprezentantii de vanzari si discutati despre posibilitatea de a va sprijini cu aceste doua tranzactii - este foarte probabil ca acestia sa poata intermedia ambele operatiuni - sau poate, in urma analizei situatiei, identifica alte optiuni avantajoase.

daca doriti sa contactati direct o agentie imobiliara care sa identifice solutiile de vanzare si cumparare, regasiti pe site-ul nostru o lista actualizata: https://www.imobiliare.ro/agentii
iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta asa s-ar parea, ori iti faci card din ala de cuparaturi card avantaj (dobanda 0 dar doar 3 sau 6 rate) un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. buna. da, am cumparat. e ok, poti fi linistit din pc asta de vedere.credibilitatea vanzatorului o poti vedea din calificativele pe care le are primite in urma tranzactiilor deja efectuate.
in plus, tu nu pierzi nimic, plata se face la primirea coletului, nu platesti nimic in avans.
in ceea ce priveste schimbul, va fi asa cum stabiliti voi. daca nu-ti trimite ce a promis, vei da calificativ negativ dupa ce se incheie tranzactia, lucru care il va afecta foarte mult pe celalalt si cu siguranta nu isi va permite acest risc.
succes! sa cumperi alta noua. nu crezi? veniturile din dividente nu sunt venituri stabile și sigure din punct de vedere al băncii, așa că nu le vor pune la socoteală.
dta poți da înapoi ca rată pe lună, rată care include împrumutul plus dobânda, o treime din salar, cam 450 de lei.
pe an poți restitui 5000 de lei. depinde pe câți ani îți dă banca împrumutul. calculul exact numai banca îl poate face după ce depui cererea. eu am întâlnit cele mai mici dobânzi la otp. nu le fac reclamă că nu am nici un interes. la amanet nu este primit nimic care nu functioneaza.
asta, pentru ca daca nu este recuperat de client, ei nu-l mai pot valorifica.
dar daca vrei doar banii pe el, da un anunt ca il vinzi pentru piese. sunt destule ateliere service care cauta asa ceva. poti cumpara alta, deja s-a invechit si nu mai ai ce sa-i faci.