comision anticipat 50% la incheiere antecontract.








**iulia.stoenescu27** a întrebat

 
comision anticipat 50% la incheiere antecontract.




 publicat pe
 **1 iun. 2020**
 in categoria  **[proprietari](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/proprietari)**















 1 








 207 





share



 










buna ziua! achizitionez un apartament construit in 1977 cu credit prima casa. la vizionare, proprietarul nu era prezent, discutiile purtandu se prin intermediul agentiei imobiliare. la incheierea antecontractului la notarul ales de agentie mi se solocita si achitarea a 50% din comision. este corect acest lucru? eu am garantia ca daca nu se finaluzeaza tranzactia din orice motive ( banca, evaluare, fonduri, etc) primesc aceasta suma inapoi. nu imi insira incredere agentia, mai ales pentru faptul ca nu au fost de acord sa mai avem o discutie cu proprietarul, sa vedem actele apartamentului, sa ne furnizeze adresa pentru a verifica imobilul pe lista celor cu risc. agentia imobiliara actioneaza legal? la vizionare nu am semnat niciun fel de document. multumesc




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fcomision-anticipat-50-la-incheiere-antecontract%2fanswer%2f58926%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:

4 iun. 2020




* **imobiliare.ro**








legat de solicitarea a 50% din comision, tinand cont de faptul ca achizitia se face prin credit prima casa, nu ar fi o pretentie nejusitificata; procesul de tranzactionare dureaza semnificativ mai mult si nu este exclus ca unele agentii sa aiba o politica speciala pentru acest tip de vanzare.  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
legat de solicitarea a 50% din comision, tinand cont de faptul ca achizitia se face prin credit prima casa, nu ar fi o pretentie nejusitificata; procesul de tranzactionare dureaza semnificativ mai mult si nu este exclus ca unele agentii sa aiba o politica speciala pentru acest tip de vanzare.
sunt insa alte aspecte foarte importante pe care le puneti in discutie si care se impun o analiza atenta.
in primul rand, alegerea notarului. in mod normal, cumparatorul alege notarul si asa este recomandabil. nu intelegem de ce ar alege agentia notarul si nu dumneavoastra, mai ales ca actele implicate au un grad ridicat de complexitate si trebuie sa colaborati cu un profesionist in care sa aveti dumneavoastra incredere, inainte de toate.
lamurirea tuturor aspectelor care tin de imobil este, de asemenea, o etapa obligatorie in faza decizionala; va sfatuim sa insistati sa discutati cu proprietarul si sa verificati foarte atent starea proprietatii inainte de decizia finala. notarul va va pune la dispozitie tot dosarul, dar sunt detalii care trebuie clarificate inainte de a ajunge la acesta.
nu in ultimul rand, comisionul este datorat de catre cumparator pe baza unui contract / acord. intelegem din cele scrise ca nu axista un astfel de document. ramane in sarcina agentiei sa clarifice cu dumneavoastra temeiul platii unui comision.
in speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.
cam asa functioneaza, doua chirii in avans drept garantie si una in curs, iar luna viitoare la data pe care ati stabilit-o, platesti chiria normal. 
desi nu prea e ok fara contract, daca iti convine pretul nu mai e treaba mea.
 recomand sa stabilesti cu proprietarul cat timp este preavizul daca vrei sa pleci. la fel, te poti acorda daca sa iei banii de garantie, sau stai ultimele doua luni fara sa platesti. de regula iti da banii. semnati si vreo doua hartii si mai ales, zii sa-ti taie si o chitanta de primire a banilor, chiar nefiscala. daca nu e de acord nu-i bai, oricum nu te poate da afara daca nu e legala treaba. bafta nu ai perioada contractuala minima probabil - adica nu esti obligat sa fii clientul lor pentru o perioda minima de timp.

un exemplu usor de inteles este la telefonie mobila: te abonezi la telekom si iti da ultimul ifon la un pret mai mic si eventual in rate. pentru ca ti-a facut o favoare (altfel trebuia sa-ti vinzi un rinichi ca sa-ti iei ultimul ifon) legea ii da voie sa te "lege" de companie cu un contract pe 2 ani (de exemplu) - timp in care sa-si recupereze investitia cu tine.

daca ai perioada contractuala minima, de obicei esti obligat sa platesti o taxe de reziliere anticipata in cazul in care vrei sa termini contractul inainte de trecerea perioadei contractuale minime. daca nu ai perioada contractuala minima, poti termina contracul oricand (dar exista si aici in mod uzual o perioada de notificare in avans, cred ca de obicei e 30 zile). mergi mai bine la o "firma" si iti vor spune ei acolo. daca mai ai garantia du-te cu ea si va fi pe gratis. sper ca te-am ajutat. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii buna. da, am cumparat. e ok, poti fi linistit din pc asta de vedere.credibilitatea vanzatorului o poti vedea din calificativele pe care le are primite in urma tranzactiilor deja efectuate.
in plus, tu nu pierzi nimic, plata se face la primirea coletului, nu platesti nimic in avans.
in ceea ce priveste schimbul, va fi asa cum stabiliti voi. daca nu-ti trimite ce a promis, vei da calificativ negativ dupa ce se incheie tranzactia, lucru care il va afecta foarte mult pe celalalt si cu siguranta nu isi va permite acest risc.
succes! un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. cea mai bună metodă este cea cu plată ramburs, iar livrarea să fie cu verificare. fără plată în avans!
În felul ăsta poți verifica marfa din colet. dacă marfa corespunde comenzii, plătești banii curierului. dacă vânzătorul refuză verificarea la livrare, înseamnă că vrea să îți tragă țeapă. da poti primi alta cartela gratuit daca ai o anumita vechime. stiam ceva de minim 6 luni., s-au contracost 5euro si cu credit, dar numerele de telefon nu le poti recupera.
si eu am schimbat una ca era uzata si am primit o noua cartela la cererea mea. categoric, ai perioada de returnari in caz ca produsul nu este cum te asteptai sa fie. desigur sa nu fie deteriorat. poti prezenta bonul, garantia, cutia si tot ce ai primit alaturi de acesta, iar ei vor accepta. asa am facut cu un telefon saptamana trecuta, tot la altex.