tranzactii imobiliare








**lion catalin** a întrebat

 
tranzactii imobiliare




 publicat pe
 **19 ian. 2021**
 in categoria  **[investiții](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/investitii-2)**















 1 








 129 





share



 










doresc sa achizitionez apartamente sub pret, sa le renovez si sa le vand crescadu-le valoarea. din cate am citit am voie o tranzactie pe an ca sa nu devin platitor tva. este o alta varianta ca sa scap de tva? ce costuri sunt daca imi fac un srl? pro/contra pt o firma in loc de persoana fizica?. multumesc




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2ftranzactii-imobiliare%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public-prod/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:

20 ian. 2021




* **imobiliare.ro**








va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre.  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
va multumim pentru interesul acordat sectiunii noastre.
consideram ca cel mai in masura sa va ofere informatii si sa va prezinte variantele posibile legate de forma juridica a desfasurarii activitatii, este un contabil. prin urmare, recomandarea noastra este sa va adresati direct unei firme de consultanta financiar-contabila. 
va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam, oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.
un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. 1. nu, la transcriere trebuie sa faci asigurare pe numele noului proprietar.

2.actul de vanzare cumparare si sa primesti de la el fiscalul

3. in 90 zile esti obligat sa o transcrii sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! tva-ul este neaparat la cumparare. lei sa transforma in euro cand ii bagi pe paysafe. sunt paysafe care poti baga cat vrei sau sunt paysafe in care iti apare cat poti sa bagi (5, 10 sau 20 euro). nu uita, orice lucru cumparat din afara cu valoare de peste $100 trebuie sa platesti taxe valmale si tva la intrarea in romania. ai grija ca pretul se poate dubla cu ocazia asta si nu se mai face rentabil sa cumperi din afara. trebuie sa ai o suma sub 50$ sau sub 50 euro, nu mai stiu sigur si la suma asta nu se mai platea taxe vamale. funda te rog frumos! nu, deoarece nu esti companie gen rds sau bancă. poti dupa 6 luni de la portarea la telekom sa te duci ori unde vrei. nu platesti nici o taxa dar trebuie sa-ti achiti obligatiile fata de telekom: pretul produsului cumparat cu reducere va fi calculat la pretul fara reducere, returnarea unor obiecte inchiriate sau gratuite, plata ultimului abonament si a convorbirilor efectuate in afara abonamentului, etc. nu au voie sa te penalizeze. citeste si aici: http://bit.ly/2i4zuzr stb trebuie sa iti iei o cartela de plastic de vreo 4 lei si apoi sa bagi bani in ea, sunt chioscuri la majoritatea statiilor
cartela se atinge de aparatul de taxat, si iti apare un mesaj pe aparat cu, "calatorie placuta" si cati bani mai ai
la asta nu am link-uri ratb.ro nu mai merge iar stb.ro denota imbeciliatea intregii companii, imi cere cont si parola... wow!

metrou, e cate o casa la fiecare statie (eventual in pct de observatie) de unde iei o cartela de carton, cu 2 calatorii (5 lei) sau mai multe (si ai reducere), cartela se introduce intr-un aparat, care o scaneaza si apoi tipareste cate calatorii mai ai (daca e cazul) dupa care ti-o da inapoi si te lasa sa intrii la metrou
http://www.metrorex.ro/titluri\_de\_calatorie-tarife\_p1382-1