fonduri cosntructie unui ansamblu rezidential








**florin bn** a întrebat

 
fonduri cosntructie unui ansamblu rezidential




 publicat pe
 **26 sept. 2018**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)
 , [investiții](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/investitii-2)
 , [agenții](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/agentii)
 , [finanțarea](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/finantarea)
 , [definirea nevoilor](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/definirea-nevoilor-investitii-2)
 , [principii investiții](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/principii-investitii)
 , [finanțarea](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/finantarea-investitii-2)
 , [costuri investiție](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/costuri-investitie)**















 1 








 737 





share



 










buna ziua! in ultima perioada sunt agentii imobiliare care construiesc blocuri.agentiile imobiliare pot avea statut special la obtinerea unui credit?ma gandesc ca este aproape imposibil ca o agentie imobiliara cu 1-2 sucursale sa aiba capital pentru investii de milioane de euro in teren + constructie.  

se pot obtine fonduri sau totul se bazeaza pe credite bancare?ce procent trebuie sa am pentru a demara constructia unui ansamblu pe 20-30000 mp?trebuie sa detin terenul sau pot solicita fonduri/credite pentru teren + constructie?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2ffonduri-cosntructie-unui-ansamblu-rezidential%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static/img_user/201803/14220108295.jpg)




**proprietar**  a răspuns:

27 sept. 2018




* **imobiliare.ro**








da, in prezent exista in piata companii care desfasoara atat activitati specifice agentiilor imobiliare, cat si proiecte de dezvoltare imobiliara. fiecare companie de acest tip are particularitati proprii in ceea ce priveste capitalul, preluarea noilor arii de activitate, parteneriatele s.a. de aceea, pentru a va face o idee mai clara despre cum functioneaza acest sistem, credem ca este mai util sa faceti singur o cercetare on-line, sa identificati aceste firme si sa studiati istoricul fiecareia.  




* rating răspuns 
**5/5**
* **1**
 evaluări
da, in prezent exista in piata companii care desfasoara atat activitati specifice agentiilor imobiliare, cat si proiecte de dezvoltare imobiliara. fiecare companie de acest tip are particularitati proprii in ceea ce priveste capitalul, preluarea noilor arii de activitate, parteneriatele s.a. de aceea, pentru a va face o idee mai clara despre cum functioneaza acest sistem, credem ca este mai util sa faceti singur o cercetare on-line, sa identificati aceste firme si sa studiati istoricul fiecareia.
am identificat cateva site-uri/articole care va pot ajuta cu informatii despre partea de finantare, parteneriate necesare, contextul legilslativ s.a.:
https://rbe.ro/oportunitati-de-afaceri-in-romania-investitii-imobiliare-terenuri-vanzare-apartamente/
https://www.capital.ro/bancile-sunt-precaute-in-acordarea-de-credite-pentru-imobiliare.html
https://www.newmoney.ro/cladiri-pe-imprumut-cat-de-dispuse-mai-sunt-bancile-sa-i-finanteze-pe-dezvoltatorii-imobiliari/
https://www.capital.ro/sfatul-unui-investitor-in-locuinte-negociati-credite-cu-dobanda.html
in plus, astazi, 27.09.2018, imobiliare.ro va pune la dispozitie un webminar gratuit pe tema achizitiilor imobiliare: http://www.imobiliare.ro/newsletter/newsletter-webinar-septembrie-2018/index.html
sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. depinde ce anume te intereseaza ei au un proiect de baza in care curpind consultanti din toate zonele tarii pe diferite domenii de itneres si ii activeaza in momentul in care prind un contract...intreaba-ma deschis si te lamuresc. un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. domeniul addon este un domeniu adițional, de unde și denumirea, complet funcțional care poate fi adăugat unei găzduiri din interiorul panoului de control al acesteia.  este folosit pentru găzduirea mai multor domenii pe un singur cont de găzduire reprezentând un website nou, de sine stătător aflat într-un director separat pe cont. de ce am nevoie de un domeniu addon ? dacă se dorește crearea unui alt site decât cel deținut deja iar contul de găzduire permite adăugarea unui domeniu addon atunci aceasta poate fi cea mai optimă soluție. domeniul addon este adăugat din panoul de control existent și indică către un subdirector în cadrul găzduirii. acest lucru înseamnă că nu este nevoie de un pachet de găzduire adițional. cum intru în posesia domeniului addon ? fiecare domeniu trebuie înregistrat înainte de a fi posibilă folosirea acestuia. domeniile noi pot fi înregistrate la adresa: înregistrare domeniu nu doresc să înregistrez un domeniu nou, pot avea domenii addon ? dacă nu se dorește înregistrarea unui domeniu nou, se poate lua în considerare crearea unui subdomeniu pe domeniul deținut deja. pentru referințe privind această procedură puteți accesa tutorialul: adăugare subdomeniu câte domenii addon pot adăuga pe găzduirea deținută ? fiecare găzduire permite adăugarea unui număr de domenii addon prestabilit, în limita resurselor pachetului (ram, spațiu, procesor etc.). pentru a vedea câte domenii addon suportă găzduirea deținută va trebui să accesați pagina cu informațiile pachetului: pentru găzduiri de tip shared pentru vps-uri am achiziționat un domeniu nou, cum îl adaug ca și domeniu addon de găzduirea deținută ? pentru modalitatea de adăugare a unui domeniu addon puteți consulta următoarele tutoriale :  în cpanel  în webuzo nu poti!  brd finance ifn este o institutie financiara nebancara iar brd-ul este o institutie financiara bancara.a nu se confunda una cu cealalta chiar daca au denumire aprox. asemanatoare!  probabil ca acel brd-net este pentru banca brd.

pana la finele anului trecut, brd finance ifn obisnuia sa trimita extrasele prin posta pentru acest an, nu stiu caci eu am incheiat-o cu ei. primul "pas" este să ai un buget, după să știi în ce să investești iar după să îți faci firma :) http://amfostacolo.ro/intrebare-det.php?iid=9947&a=1#84896 da, detalii despre programul de afiliere pot fi aflate accesând link-urile : afiliere și termeni și condiții afiliere . afilierea poate fi activată din contul de client la secțiunea afiliere , un tutorial pe această temă fiind disponibil la adresa tutorial afiliere . cea mai buna idee este ca o mare parte din bani sa fie depusi in fonduri de investitie la banci. asta din doua motive:
1) banii respectivi sunt investiti de banca in: obligatiuni (de stat), bursa, valuta, etc, iar cand fondul de investitii are randament, banca ii ofera un castig, care este mereu mai mare decat dobanda primita in cazul depunerii banilor in cont de economii cu dobanda la termen. 

sunt trei tipuri de investitii: cu risc mic, mediu si mare. 

fondurile de investitii in obligatiuni cresc zilnic desi putin -- cu cativa banuti pe zi, dar cresc sigur si nu scad niciodata.

trebuie doar sa rascumpere banii investiti, in momentul cand fondul de investitii este in crestere. astfel nu pierde nimic, ci doar castiga.

eu am castigat bani frumosi astfel. 

o banca buna este banca transilvania, care nu are comision de intretinere lunara.

2) banii depusi in fonduri de investitie la banca, nu pot fi scosi din cont de catre hackeri niciodata. 

asta pentru ca si cand proprietarul fondului de investitii cere banii investiti, trebuie sa astepte doua zile dupa depunerea cererii. 

doar banii care exista in cont curent pot fi scosi de hoti, cu ajutorl cardului.

banii depusi in conturi de investitii sunt feriti de atacul hotilor, fiind investiti de banca si nu lasati sa zaca in contul curent, precum depunerile obisnuite de bani.

o alta idee este sa depuna banii la mai multe banci. in caz ca vreo banca ar da faliment, i-ar ramane banii depusi la alte banci. nu toate bancile dau faliment simultan.

sigur ai auzit proverbul " sa nu pui toate ouale intr-un singur cos."

cea mai proasta idee posibila este sa tina banii in casa. daca ii fura hotii (care au cagule pe fata si manusi pe maini) sunt mici (sau chiar nule) sansele de a fi prinsi. si chiar daca sunt prinsi hotii, daca banii au fost cheltuiti, nu se pot restitui proprietarului.

dar la banca sunt cele mai mici riscuri. 

sper ca atatea raspunsuri postate aici, sa o lamureasca pe mama ta sa nu scoata banii din banca si sa-i tina in casa. daca tu zici ca 27-30de mili e o suma mare gandeste-te ca un procesor e mai scump de atat, sfatul meu iti strangi alocatia stiu ca e mica dar o sa faci ceva cu ea mai iti dau bani bunici, parinti adica le spui ca e de cheltuiala prin oras la un suc cu pr etc.
si daca strangi macar jumatate poti incerca sa ii rogi sa iti mai dea, de obicei parinti cand vad ca ai un scop si ai strans singur pentru el de ajuta.
dupa ce ai facut rost de bani ar fi binie sa il iei pe bucati asa iesi si mai bine de ex un pc care se incadreaza in suma aia e ok dar unul facut pe bucati e cu mult mai bun si daca mai prinzi si o reducere ceva deja iesi foarte bine.
o intrebare tu vr sa iei si periferice din bani aia(mouse, boxe, cast etc.) ca daca vr calitate o sa dai numa pe acelea 3-500ron si daca vr mai slabute pe la 2-3mili esti scos dar sfatul meu e sa iei piese pentru unitate si sa le folosesti pe cele vechi si dupa sa iti iei ceva bun(casti, mouse ) destul de decente sa zicem.