am o proprietate in muntele baisorii.








**anton popa** a întrebat

 
am o proprietate in muntele baisorii.




 publicat pe
 **20 iul. 2018**
 in categoria  **[proprietari](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/proprietari)**















 3 








 550 





share



 










as dori sa o vind. care sint modalitatile cele mai bune de a o valorifica? cum se stabilesc preturile in romania? sint bancile dispuse sa ofere credituri?




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fam-o-proprietate-in-muntele-baisorii%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**3**
 răspunsuri de la experți
 










[![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/202003/26161952526.jpg)](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/ciprian-vaida)




[**ciprian vaida**](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/ciprian-vaida)

 a răspuns:
 

21 iul. 2018




* **optim imobiliare**
* broker imobiliar
* cluj-napoca








informatii exacte privind condițiile de creditare va recomand sa solicitati direct de la institutiile financiare sau de la un consultant financiar. neexistând un standard al cerintelor din partea bancilor este greu sa va ofer un raspuns exact.



* rating răspuns 
**4.5/5**
* **2**
 evaluări



























[![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/202003/26161952526.jpg)](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/ciprian-vaida)




[**ciprian vaida**](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/ciprian-vaida)

 a răspuns:
 

21 iul. 2018




* **optim imobiliare**
* broker imobiliar
* cluj-napoca








buna ziua !


evaluarea proprietatii se poate face folosind informatii oferite de uniunea nationala a notarilor publici din romania, la sectiunea "studiu de piata fond imobiliar cluj", prin comparatie cu imobile similare tranzactionate recent, si cel mai important, raportat la cerere si oferta.


in ceea ce priveste valorificarea proprietatii, e putin probabil sa gasiti o agentie imobiliara care se ocupa de proprietati in zona muntele baisorii, dar pot sa va recomand variantele de promovare in mediul online din toate orasele apropiate si promovare outdoor (afise si bannere in zona).


pentru teren creditarea este posibila doar daca terenul este intravilan si are acces la utilitati, si doar lao parte din banci.  




* rating răspuns 
**5/5**
* **1**
 evaluări



























[![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/201803/14124108569.jpg)](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/dionisie-bojin)




[**dionisie bojin**](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/questions/profile/dionisie-bojin)

 a răspuns:
 

20 iul. 2018




* **mku**
* evaluator
* timisoara








care sint modalitatile cele mai bune de a o valorifica?  

raspuns : modalitatea cea mai recomandata este sa va adresati unui evaluator autorizat in vederea cunoaterii valorii de vanzare si apoi sa promovati proprietatea spre vanzare cu sprijinul unei agentii mobiliare in varianta de exclusivitate.  

 cum se stabilesc preturile in romania?  

preturile se formeaza pe baza de cerere si oferta.  

sint bancile dispuse sa ofere credituri?  

fiecare banca are politica ei de finantare. pentru a nu alerga de la o banca la alta este recomandat sa va adresati unui broker de credite.



* rating răspuns 
**4.67/5**
* **3**
 evaluări
buna ziua !

evaluarea proprietatii se poate face folosind informatii oferite de uniunea nationala a notarilor publici din romania, la sectiunea "studiu de piata fond imobiliar cluj", prin comparatie cu imobile similare tranzactionate recent, si cel mai important, raportat la cerere si oferta.

in ceea ce priveste valorificarea proprietatii, e putin probabil sa gasiti o agentie imobiliara care se ocupa de proprietati in zona muntele baisorii, dar pot sa va recomand variantele de promovare in mediul online din toate orasele apropiate si promovare outdoor (afise si bannere in zona).

pentru teren creditarea este posibila doar daca terenul este intravilan si are acces la utilitati, si doar lao parte din banci. 
in situatia unei cladiri este importanta structura acesteia si ce fel de cladire este in cf (pentru casele de vancanta spre exemplu pot fi conditii diferite de cele pentru locuinta). si in aceasta situaite doar o parte din banci oferta creditare.
ma gandeam eu, ca de la cezar ti-a venit ideea. sa stii ca orice teren are un proprietar. altele au mai multi, chiar.
trebuie sa dai de el, si sa ii propui sa cumperi constructia, si o bucata de teren. nu sunt deloc scumpe, sa stii. familia mea are un teren ca ala din videoclip, si valoreaza undeva pe la 10.000 de lei, cu toate ca e imens. are si vreo 10 brazi pe el + alti copaci, dar nici o utilitate, drumul de acces e doar pentru vehicule off-road.
sanse sa te stabilesti la o asemenea cabana fara sa o cumperi, ar fi doar daca mergi undeva pe un teren aflat in grija primariei vreunei comune, si ti se aproba cererea de campare/folosire a cabanei pe o perioada de timp.
deci ia la rand primariile comunelor de la munte, si vezi care iti poate da ceva-ceva. gasesti destule primarii cu proprietati libere, s-ar putea sa le convina sa le ingrijeasca cineva, daca nu sunt dorite. dar nu o primesti de tot, doar un fel de chirie.
ps: la munte se fac cartofi si ceapa. iar cand se fac, vine ursu' si ti le mananca. sau cerbul.
eu am casa jos, in depresiune, la ~1km de padure, si vin frecvent cerbi prin gradinile vecinilor. veneau si la noi, cand puneam legume. sa contruiesti, parerea mea. un constructor de case, vanzator, e clar ca nu o va da sub pretul de executie, va adauga un procent care se numeste profit. sau mai rau acest profit se reflecta intr-un numar redus de galeti de ciment si fier la fundatie de ex., iar vanzatorul pare "cinstit". e doar un mic aspect! sa cumperi, e bine daca gasesti un costructor care face case la rosu si tu poti monitoriza stadiul de executie al casei. fa o balanta pro-contra raportat la buget. hmm, poti lua usor 600-700 lei, dar mai mult nu cred, doar daca ai monitor, boxe, mouse pe care vrei sa le vinzi si daca sunt mai bune, ai mai putea creste cu 100-150 de lei valoarea. slabe sanse. iti trebuie un minimum vega 3 la 2200u sa il duci "binisor". http://bit.ly/2ivcfdu cel mai ieftin la "15 milioane". cu totul pe low 50-60 https://www.youtube.com/watch?v=fl3wowma6l0 dar nu e garantat. ridica-ti bugetul la 2000-2200 si iti iei o dedicata, si o sa-ti ruleze bine. sau cauta sh. mai bine incearca sa iti cumperi de pe un site cunoscut de pe care ai mai comandat sau un site din romania (chiar daca nu sunt cele mai bune preturi). asta ar fi prima varianta. 
a doua varianta ar fi sa-ti intrebi prietenii de unde si-au cumparat ca tu la randul tau sa iti cumperi de acolo.

sper ca te-am ajutat. :) du'te pe munte ca sa vezi privelistea de la 1000 m altitudine:) sau chiar mai mult.cel mai bine du'te pe moldoveanu, negrosu, pietrosu, cu telescaunul sau alpinism.sau pe cheahlau.sau ma rog, in carpati.
sau daca nu'ti plac altitudinile mari, incearca pietrele doamnei pe rarau.:)
e o priveliste minunata.treci printr'o padure, urci stancile, dupa care incepe treaba serioasa[ urci in inaltime muuuuuuuuuuult]. asta pe pietrele doamnei.

daca nu'ti plac muntii incearca lacul rosu, lacul sf ana [ singurul lac vulcanic din tara] sau la mare cu barca, in delta cu vaporasul si vezi pelicanii.

si daca iti place balaceala incearca baile felix din timisoara.e suuuuuuuuuuuuuper.is bai termale cu niste topogoane de vreo 10 m.:x:)

sau daca nu'ti place adrenalina incearca muzeele din brasov.sunt vreo 7 muzee pline de picturi, inclusiv originalul la carul cu boi de grigorescu.
du'te'n capitala la arcul de triumf, prin parcuri, la casa poporului, sau la aqua park:x

sau la biserici si manastiri.la zamca, cozia, sucevita si astea foarte vechi.

sau la bunica.

:) daca ai cont pe okazii.ro le poti pune acolo in regim de licitatie si vei primi exact banii pe care ii merita fiecare disc... poate ai unele care sunt mai valoroase si in regim de licitatie pretul lor va creste pana la suma reala! pai ai putea incerca pe grupurile de facebook dedicate turismului si sa iti faci reclama pensiunii, alta metoda contra-cost ar fi sa iti faci o pagina de facebook cu pensiunea ta si sa platesti sa iti fie promovata altor utilizatori, ai putea pune pe site-urile gen booking, afise prin stalpul din orasul tau. un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. click dreapta pe my computer si alegi properties / proprietati