destinatie apartament








**vlad** a întrebat

 
destinatie apartament




 publicat pe
 **2 feb. 2018**
 in categoria  **[cumpărători](https://www.imobiliare.ro/imoexpert/intrebari-raspunsuri/category/imobiliare)**















 1 








 498 





share



 










doresc sa achizitionez un apartament care este inregistrat sub calitatea de „spatiu birouri”. blocul este nou si desi spatiul are aceasta destinatie eu doresc sa o folosesc ca si locuinta, spatiul nu a fost utilizat niciodata iar atat proprietarul cladirii cat si agentul imobiliar mi-au spus ca nu trebuie neaparat sa ii schimb incadrarea . intrebarea mea este: pot aparea probleme din punct de vedere legal daca il voi folosi ca si locuinta si nu ca si birou? multumesc anticipat!




















 oferă părerea ta:
 






răspunsul tău














 pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
   
 intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe
 imobiliare.ro
 



[intră în cont](/contul-meu/autentificare?sursa=imoexpert&return_url=%2fimoexpert%2fquestion%2fdestinatie-apartament%2f) 


























 sfaturi și păreri
 

**1**
 răspuns de la experți
 














![avatar](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/imo-static-public/img_user/201803/1421590055.jpg)




**nicoleta olteanu**  a răspuns:

30 mart. 2018




* **imobiliare.ro**








destinatia imobilului este o caracteristica foarte importanta din punct de vedere legal. si spatiile, si locuintele au o reglementare si un statut specifice. incercam sa venim in sprijinul dumnevoastra cu cateva aspecte pe care le consideram foarte importante in procesul de luare a unei decizii:  




* rating răspuns 
**-/-**
* **0**
 evaluări
destinatia imobilului este o caracteristica foarte importanta din punct de vedere legal. si spatiile, si locuintele au o reglementare si un statut specifice. incercam sa venim in sprijinul dumnevoastra cu cateva aspecte pe care le consideram foarte importante in procesul de luare a unei decizii:
- legislatia permite proprietarilor schimbarea destinatiei imobilului, cu indeplinirea cerintelor si procedurilor juridico-administrative aferente fiecarei modificari. insa, un spatiu comercial care a fost construit in vederea acestei destinatii este posibil sa aiba o structura / compartimentare care sa nu permita transformarea ulterioara in locuinta, chiar daca sunteti dispus sa faceti aceste demersuri. legea 114/1996 - legea locuintei enumera in anexa 1 care sunt exigentele minimale pentru locuinte; puteti consulta textul integral aici: http://www.mdrap.ro/userfiles/legea\_locuintei.doc
 - prevederile fiscale difera in functie de destinatia imobilului: impozitele si taxele pentru spatiile cu destinatie comerciala sunt, in cele mai multe cazuri, mai mari decat la spatiile cu destinatie locuinta ori mixta.
- cel mai probabil, vor fi intampinate dificultati si in stabilirea domiciliului (emitere acte de identitate), contractarea furnizorilor de utilitati, incheierea asigurarilor de locuinta s.a.
un apartament care scoate 1000 lei pe luna poate fi si 30.000 euro sau mai putin. 
afacerea cu apartamente functioneaza asa. 
te chinui 10 ani ( in cel mai rau caz ) sa faci 30.000. iti cumperi amartament, sa zicem ca mai bagi 4000 in el sa il aranjezi si ai 1000 lei pe luna ( cel mai probabil putin mai mult ).
care e afacerea? afacerea este ca ai transormat cei 30 mii euro intr-un venit pasiv, banii aia muncesc pentru tine. tu daca alegi sa nu mai lucrezi ai aproximativ 12 mil pe luna. 
banii daca ii ti in banca, nu faci nimic cu ei, se devalorizeaza, banca face milioane cu ei. asa ca, sa ii ti in banca sau sa ii arunci pe lucruri de nimic e cea mai proasta idee. 
dupa ce ai luat primul apartament si l-ai dat spre chirie, ai 1000 lei in plus pe langa salariul tau. asa inseamna ca poate ai 30 mii de euro peste 8 ani, nu 10 cat a fost initial. 
deci in 18 ani tu o sa ai un venit de peste 20 mil sa zicem, un salariu stabil in romania. poti iesi la,, pensie". 
ca sa scazi cei 8 ani, dupa ce ai achizitionat primul apartament, poti merge la banca sa ceri un imprumut de 30 mii si sa pui gaj primul apartament.
si asa te faci cu 2 apartamente + bani sa platesti ratele + plus un venit pasiv. 
si tot asa daca invarti banii, poti in 20 de ani sa ai 4-5 apartemante si ala esti. afacerist cu acte si venit pasiv de peste 1000 euro pe luna. 
la magazine alimentare, ideea e sa iti creezi la fel un venit constant. chiar daca pe hartie banii investiti ti-i scoti in nu stiu cati ani, ideea e ca tu nu o sa mori de foame daca esti dat afara de la munca. 
nu te gandi, in cati ani o sa scot banii, gandeste-te la cati bani faci, in asa fel incat sa te susti in cazul in care vrei sa nu mai lucrezi angajat si sa si mearga afacerea. 
faci banii de la apartament sau magazin + salariul tau si asa ai un venit lunar crescut. 
oricum, impozitul pe venit dintr-o afacere e mult mai mic decat cel pus pe venitul dintr-un contract ca si angajat. iesi mai ieftin daca inchiriezi apartament cu doua camere si stai impreuna cu o colega; chiria se imparte la doi, sarcinile casnice la fel, e mai usor. de fapt, gasesti de toate pe http://www.gimo.ro garsoniere, apartamente, arunca o privire, selecteaza anunturile. bafta in nou an! revin cu informatii aici pentru ca aparent i-am dat de cap.

putin context:

problema aparuse cand m-am mutat de pe mailinabox spre cpanel, mutandu-mi si mail-urile acolo. de vreo saptamana am mutat din nou spre miab si problema persista. nu ma afecta foarte tare dar deja era stupid asa ca am dedica… depinde daca e de pe numele tau tot pe numele tau pentru ca te muti in alt judet sau pentru ca este cumparat recent! 

ai mai jos situatia in care auto este pe numele tau dar iti schimbi domiciliul! 
a. schimbarea domiciliului/sediului in acelasi localitate
1. cererea tip din partea solicitantului.
2. fişa de înmatriculare a vehiculului completată cu datele proprietarului şi cu noul domiciului/sediu, având viza organului fiscal competent al autorităţii administraţiei publice locale
3. cartea de identitate a vehiculului, în original şi în copie;
4. chitanta care dovedeste plata contravalorii certificatului de înmatriculare (37 lei achitati la cec)-original
5. certificatul de înmatriculare al vehiculului cu inspectia tehnica periodica in termen de valabilitate -original
6. actul de identitate al solicitantului, cu noua adresa, astfel :
persoane fizice: buletin/cartea de identitate : în original şi în copie.
persoane fizice autorizate: buletin/ cartea de identitate in original si copie, certificatul de inregistrare fiscala in copie
persoane juridice: cererea de mentiuni de la registrul comertului, hotararea judecatoreasca si certificatul de inregistrare al societatii: in copie
7. pentru persoanele juridice: delegatie din partea societatii si originalul si copia actului de identitate al delegatului.
8. pentru persoanele fizice: procură autentificata la notar, daca se prezinta alta persoana in locul proprietarului. in aceasta situatie imputernicitul va trebui sa aiba la el actul sau de identitate in copie si original.
nota
persoanele fizice: isi vor scrie cnp-ul si vor semna in rubrica 9-„observatii „ a fisei de inmatriculare.
persoanele juridice: vor scrie codul fiscal al firmei, vor semna si stampila in rubrica 9 „observatii" a fisei de inmatriculare. de asemenea trebuie sa stampileze si sa semneze: cererea si delegatia data reprezentantului firmei.
aceste documente se prezinta lucratorului de la biroul inmatriculari. acesta le verifica si le aseaza intr-o anumita ordine. biroul inmatriculari va opera schimbarea domiciliului /sediului completand modificarea pe cartea de identitate a vehiculului si va elibera un nou certificat de inmatriculare cu noua adresa.
b. schimbarea domiciului/sediului in alta localitate
la shimbarea domiciliului/sediului in alta localitate se depun la biroul inmatriculari aceleasi documente ca la punctul a, la care se adauga :
1. chitanta care dovedeste plata taxei de inmatriculare (52 lei pentru autovehicule/remorci cu masa totala autorizata sub 3, 5 tone, 125 lei pentru cele peste 3, 5 tone)-de obicei se achita la sediul administratiei locale odata cu declararea vehicului-original

aici ai doc. necesare pentru auto cumparat recent! 



a) cererea solicitantului; cerere înmatriculare (descarcă)

b) fişa de înmatriculare, semnată de fostul şi noul propietar, vizată la organul fiscal teritorial competent (în locul vizei fostului propietar se poate depune certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal teritorial competent); fişă înmatriculare (descarcă)

c) cartea de identitate a vehiculului, în original şi copie;

d) documentul care atestă dreptul de proprietate, în original şi copie;

e) actul de identitate al solicitantului, în original şi copie;

f) dovada efectuării inspecţiei tehnice periodice, în termen de valabilitate;

g) copia contractului rca în termenul de valabilitate;

h) certificatul de înmatriculare al fostului proprietar în care acesta a înscris transmiterea dreptului de proprietate;

i) plăcuţele cu numărul de înmatriculare, dacă fostul propietar are domiciliul/sediul pe raza altui judeţ şi nu a optat pentru păstrarea numărului respectiv. În situaţia în care vehiculul este înmatriculat în bucureşti, iar noul proprietar doreşte un număr preferenţial, acesta va trebui să predea şi plăcuţele cu numărul de înmatriculare existente pe vehicul. acestea nu vor fi predate dacă fostul proprietar a optat şi achitat păstrarea numărului de înmatriculare respectiv;

j) dovada plăţii contravalorii certificatului de înmatriculare - se poate achita la ghișeul de depunere documente. (vezi tarife);

k) dovada plăţii contravalorii plăcuţelor cu numărul de înmatriculare (dacă acestea nu se păstrează de fostul proprietar) în valoare de 40 lei pentru număr la rând respectiv 85 lei pentru număr preferenţial, sume achitate la ghişeul de depunere documente;

l) În cazul persoanelor juridice vor fi depuse documentele care să ateste dobândirea personalităţii juridice, denumirea şi sediul, în copie (de exemplu certificat înregistrare la registrul comerţului), precum si împuternicirea reprezentatului legal al acestora; delegaţie (descarcă)

m) procură specială autentificată de notarul public, în cazul în care documentele se depun de o altă persoană decât titularul. la majoritatea extensiilor (excepție .ro) se aplică verificarea căsuței de e-mail, însă acest lucru nu reprezintă o regulă de bază. ulterior înregistrării unui domeniu, este indicată verificarea căsuței de email pentru a verifica dacă extensia achiziționată necesită verificări suplimentare. da, bletinul e doar o formalitate ca să demonstrezi că tu ești cel cărua îi e destinat coletul. poți să ai o adresă în buletin, o adresă în comandă dar să vorbești să-ți vină la o alta, în funcție de tine, vorbești cu cel care îți va aduce coletul (care te va suna). pentru preschimbarea ci sunt necesare exact aceleasi acte ca si pentru prima ci, respectiv certificatul de nastere si dovada domiciliului, de asemenea si actuala ci. trebuie sa mergi si cu parintele care este proprietarul locuintei in care ai domiciliul, pentru a semna de primirea in spatiu. da este ok sa pastrati doar o singura adresa si sa o urmariti doar pe aceea. in eventualitatea in care veti completa programul si se va elibera certificatul de absolvire, il veti primi doar pe adresa cu care ati terminat. pai te va intreba ce studii ai, pentru a te putea repartiza la un anumit raion. de exemplu daca stii sa tai lemn si ai antecedente cu locuri de munca bine platite te va repartiza acolo unde trebuie sa tai lemnul cu unelte. sau daca au posturi libere t poti angaja drept casier, e cel mai simplu. sau daca te pricepi la articole de gradinarit...etc. iti vor pune intrebari in functie de ce le spui ca esti instare sa faci. 
sper ca am fost de ajutor. :d treci peste parinti, o sa se obisnuiasca cu ideea pana la urma, nu au incotro. sunteti majori, va angajati, va mutati singuri, si in chirie pentru inceput, si va vedeti de treaba voastra, parintii nostri uita ca la 20-22 de ani multi din ei aveau deja copii, si erau plecati de acasa, nu te uita inapoi, mergi inainte