Extinción de condominio con donación de usufructo




 Mi madre, mi hermana y yo (vecinos de Madrid) tenemos un inmueble en condominio, ajudicado por herencia tras la muerte de mi padre. La herencia nos adjudicó un tercio de la propiedad a cada uno, teniendo mi madre el usufructo de las dos terceras partes de mi hermana y mía. La valoración en el momento de la adjudicación fue 100.000 euros para mi madre y 33.000 para cada uno de los hermanos  




 Ella nos donó este año el usufructo del tercio correspondiente a cada hermano, valorándose en 90.000 euros el total del usufructo (45.000 cada parte).  
Ahora nos gustaría extinguir el condominio. El inmueble va a estar a mi nombre, y ellas recibirán 200.000 euros cada una.  
La pregunta es: a la hora de hacer la declaración el IRPF, ¿mi madre sólo tributará por el incremento patrimonial de su parte y nada por el usufructo? ¿Mi hermana tendrá que añadir al coste de adquisición la donación del usufructo? A parte de los costes e impuestos pagados en la adjudicación...
Por partes, tu madre dos ganancias patrimoniales:   
1) Donación del usufructo. Tenéis que calcular el valor del usufructo de tu madre en fecha de fallecimiento de tu padre (esta es la fecha de adquisición, la gente se equivoca al declarar como fecha de adquisición la de la aceptación de herencia). Si buscas en google encontraras como calcularlo, va en función de la edad y del tipo usufructuario. El valor de transmisión será de 90000 euros.  
2) Extinción de condominio de 1/3 parte del inmueble. Valor de adquisición (100000 - usufructo) y valor de transmisión 200000 euros.  
Tu hermana dos ganancias patrimoniales también diferenciadas por diferentes fechas de adquisición:  
1) Extinción del usufructo adquirido en donación: importe de adquisición 45000 euros e importe de transmisión (valoración del usufructo en el momento de la extinción de condominio)  
2) Extinción de condominio de la nuda propiedad adquirida por herencia: importe de adquisición: 33000 euros y valor de transmisión: 200000 - usufructo de donación.  
Lo he esquematizado mucho para no liarte demasiado.
la foto, sin comentarios...el divorcioqué se vaya 50 y 50 me parece bien.así debe ser.el problema actual es qué no se van 50 y 50me explicó: si tienes hijos menores de 18 años y una casa o apartamento.la casa y/o el apartamento se lo queda la mujer, aparte en el 90% de los casos se queda ella con los hijos, osea qué quedas sin tus hijos, los puedes ver fines de semana y no es lo mismo, la mayoría de los hijos quieren estár con su madre y es algo compressible y natural.luego. viene el carro, ella debe transportsr a los hijos o llevarlos al medico, al colegio, etc. y sise queda ella también con el carro o la moto. entonces ya. sin casa, sin vehículo de transporte.luego debes pasar una pensión, a veces el 50% de tu sueldo para los hijos y quién va a administrar ese dinero de niños menores de read? si la madre.si estás en colombia con un abogado muy rata o abo-gangster. no solo te quitará los bienes, sino qué también hará qué le pases un sueldo de por vida a tu ex, así ella trabaje y gane igual o mas qué tu. porque en el divorcio en colombia, si demuestran qué si divorcian por tu culpa (maltrato psicológico, violencia intrafamiliar, etc, ) queda como causal de divorcio violencia y qué está en peligro la vida de la mujer y todos pierden la cabeza y querrán darle al hombre una sanción ejemplar.repartir 50 y 50 me parece justopero cuando te quitan entre el 85 y 90% de los bienes materiales para ella y sus hijos. y ademas te quitan tus hijos. ya no es buen negocio divorciarsey si ademas de todo eso qué te quiten entre el 85 y 90%. debes pasar una pensión alimentaria casi qué de porvida y te quitarán aproximadamente el 50% de tu sueldo y si no pagan. según la ley pueden llevar a este sujeto muy pronto a la "cárcel" y deberá trabajar en la "cárcel" para pagar la manutención de los hijos, le descuentan "por la derecha", así qué hoy un divorcio no es un buen negocio rentable para un hombre y casi siempre en estos casos, ponen una juez mujer y feminista. buenas tardes.


el mejor sitio para informarse seria un gestor, como puede ser quien le realice la declaracion de la renta, que es donde declara la residencia, puede comprar una segunda residencia y declararla como residiencia avitual, pero la otra, perdera ese estatus de residencia avitual y pasara a ser segunda residencia.


un gestor es el que mejor le aconsejara en estos casos, como declarar cada vivienda Te costaría 3.000.000 o sea que 100 por mt2 inscripciones/propiedad

 



arrendamiento


 



















* segunda copia de la escritura certificada a ser inscrita.
* copia del ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas.
* certificado de gravámenes actualizado (vigencia 30 días) [aquí](https://youtu.be/c2xdwhrabkk)
* carta de pago del impuesto predial del año en curso.
* certificado de actualización de avalúo del predio.
* certificado de rentas de no generar impuestos (gadmur)
* en caso de que el inmueble estuviere hipotecado, es necesario, la autorización del acreedor hipotecario o justificación de no tener prohibición de arrendar, por parte del acreedor hipotecario.


**a) si el inmueble estuviera declarado en propiedad horizontal**


* certificado de expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
* nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o declaración juramentada de que no se ha nombrado administrador y exime de responsabilidad al registro de la propiedad.

 







síguenos en hola corazonsito: sinceramente te diré que es muuy lamentable que estés pasando x todo esto ya que es obvio, que seguramente al casarte con ese nene pensaste que todo estaría mas que mega genial, se que para ti no es nada fácil lo que estas viviendo actualmente y lo entiendo pero mi mejor consejo es, que trates de tomar pruebas de las infidelidades de tu esposo xque serán las que te ayuden mas rapido con los tramites del divorcio, xque las pruebas valen mas frente al juez que tu palabra misma, ya que las tengas busca un abogado de oficio ahí en el juzgado para que no tengas que pagar un solo centavo, después el te dará mas información con respecto a lo que vas a necesitar pero tranquila no es nada del otro mundo hermosa, ya que lo mas mega importante son las pruebas de que tu esposo te es infiel.

con respecto a tu mayor inquietud que es tu baby permiteme decirte que lo bueno es que esta chikito aun, así que no le afectara mucho gracias a diosito ellos a su corta edad no entienden mucho de estas cosas y x lo mismo las suelen pasar desapercibidas, haaa algo importantísimo jamas le hables mal de su papi xque eso si le podría afectar, simplemente conforme a su capacidad de entendimiento explicale que papi se tuvo que ir de la casa pero que nunca lo dejara de amar, ya que seguramente el juez te dará la custodia a ti en 1era xque tu baby esta chiquito y 2da xque el mal ejemplo es el no tu, así que tampoco tienes xque preocuparte x eso.

pero seguramente tendrás que permitir que el visite a su hijo y x medio del juez pueden llegar a un acuerdo, x lo general los fines de semana se los dan al papi para que visite a su baby oh lo saque a pasear, ahora bien con respecto a la parte económica tu tendrás que mencionar cuales son los gastos y darás una suma apropiada que quieres que el te de mes con mes, el juez tomara en cuenta los gastos y depende de el si pienza que es conveniente esa cantidad, no debes excederte demasiado y basarte al cheque que gane tu chiko ok xque sino sera denegada tu petición y el juez pondrá la suma, si el va a recibir un dinero todo depende de xque lo recibirá tendrá que darte parte oh no?? ... a lo que voy que si es x parte de alguna herencia no tiene xque darte un centavo, pero si es x parte de algún negocio oh trabajo oh que se yo entonces si.

si están casados en vienes mancomunados (oh como se diga jajaja jajaja esa cosa que se casan y que cuando se separan tienen que darle la mitad de todo a la otra personita) pues si es así ya sabes te toca la mitad de todo siempre y cuando lo hayan obtenido durante el matrimonio, además de quedarte con la casa donde viven siempre y cuando no aya sido herencia, xque es ilógico que el juez te heche a la calle con todo y baby así que es otra cosa importante que sepas ok, haaa muuy importante cada vez que el te de lo de cada mes pídele un cheque y sacale copia para que tengas un control de sus mensualidades, x si algún mes deja de pagar tu no discutas para con el solamente ve con el juez y hasle saber que el no esta cumpliendo con lo prometido.

sabes preciosa?? ... lo mejor de todo es que logres salir de todo esto de la mejor manera posible y de una terminen como buenos amigos, xque es taan triste que de x si su matrimonio ya no lo es mas y todavía seguir como enemigos peleándose x las cosas materiales y todo eso, intenta ser lo mas razonable posible sin exigir demasiado solamente lo que es justo y nada mas, yo te lo digo xque todo esto le paso a un amigo y no te imaginas lo triste que es mirarlo ahora que cada que va a ver a su hija su esposa hasta la policía le hecha cuando se tarda 5 minutos en entregarla, se que no nos debemos dejar pero x dios también hay que recordar que tenemos corazón que no??

te deseo mucha suerte preciosa he intenta que todo sea favorable no solamente para ustedes sino para tu nene también, piensa que si ustedes quedan bien el baby sera el mas beneficiado en todo esto y posiblemente aunque se escuche mega lokito, nose podrían reconciliarse he intentar recuperar lo que x una tontería dejaron perder no sabemos que pueda pasar en un futuro no crees?? ... osea pero lo mejor de todo es que siempre que hagas cualquier cosa pienses en ser justa he intentes involucrar tu corazonsito ya que como bien dijiste "no soy una mala mujer" y eso mi querida amiga lo valoro demasiado y es x eso que me atreví a darte mi consejo, x fas cuidate mucho y que diosito te bendiga te deseo lo mejor y que seas feliz junto con tu baby. "suerte" besitoos!!! muoackkkss!!!

phss!!! phss!!! oyeee ... corazonsito osea realmente espero me permitas hacerte esta pregunta!! y la pregunta de los 64mill es ... tu ya conseguiste tus alitas?? ... oh eres de l@s que ayudaron a que "tu angel" que te cuida las obtuviera graxs a ti?? 
http://www.youtube.com/watch?v=8ef8dpz6\_ea

ki§♥!! ki§♥!! con mucho amor y respeto atte: ☜♥☞\_§єxy άηgε♪\_☜♥☞..•°•.εïз Buenos días Concha.


Depende del alcance de la reforma, no es lo mismo un lavado de cara (acabados) que una reforma integral (redistribución, instalaciones, etc...) por lo que la horquilla (por ejemplo en zona centro del país - Madrid) puede ir desde los 250 a 600 €/m2 + IVA en función de calidades y como le digo, alcance de la obra.


Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cual-seria-el-precio-medo-de-una-reforma-de-una-vivienda-de-160-m-2062110.jpg) hola primavera. en derecho hay una máxima que dice más o menos así: el bien particular debe ceder ante el bien común que es el que prevalece. 
esto se aplica porque el hombre es un ser que no puede vivir solo, siempre hace parte de una comunidad. lo que nos hace lo que somos es esa convivencia con nuestros semejantes y por tanto prima el bien general.

volviendo a tu pregunta, se mira entonces que hay ocasiones en que alguien debe “sacrificar” su bien o derechos sobre algo en beneficio de la sociedad, se aprecia entonces que es mayor el bien de la sociedad que el de solo un particular.

sin embargo el ejercicio de esta máxima no puede ser arbitrario o acomodado, de manera que el estado haga y deshaga a conveniencia. se requiere una reparación o una indemnización proporcional al daño causado.

te doy un ejemplo, supongamos que para construir una carretera que favorece a una región completa se necesite comprar 5 casas porque de acuerdo a los planos tiene que cruzar por ese lado. 

los propietarios de las 5 casas se encuentran en la obligación de vender sus propiedades a un justo precio, de manera que el estado tiene que pagarles dicha cantidad. si uno de los propietarios se resiste a la venta se puede iniciar un proceso de expropiación para que por medio de una sentencia se ordene el traspaso del bien al estado y la entrega del dinero al ciudadano.

si no fui clara ¡discúlpame por favor! y dime en que punto quieres que te explique.


éxitos para ti Buenas tardes Manuel.


Depende de la superficie de pladur a ejecutar... no de la superficie de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuanto-me-costaria-poner-pladur-a-un-piso-de-70-m-cuadrados-2071422.jpg) Buenas noches Marisa.


Como en tantísimas otras preguntas similares, a nivel informativo:


1.- CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL. 900 a 1100 €/m2


2.- CONSTRUCCIÓN MODULAR / PREFABRICADA. 700 a 900 €/m2


Acabados y calidades medias, no se incluye terreno, ni estudio geotécnico (necesario para conocer la resistencia del terreno y por tanto, poder calcular la cimentación), proyecto, dirección y coordinación e obra (entre y 12-14 % del presupuesto de ejecución material), seguros, tasas y licencias municipales, acometidas.


A buen seguro recibirá y tendrá precios escandalosamente buenos, precios que pueden no llegar ni siquiera a baremos de reforma integral en lugar de nueva construcción... es posible, el mercado es así, precios bajos, garantías nulas, sobrecostes e imprevistos (más allá de lo razonable).


Le recomiendo que si realmente tienen intención de promover, busque un estudio / compañeros arquitectos y arquitectos técnicos competentes y con experiencia y le redactarán proyecto y documentación básica para solicitud de licencias, encaje normativo y, mediciones y planos que poder lanzar a varias empresas para ofertas de ejecución de obra, de modo que con la misma base, podrán compararse mejor las ofertas.


Es más que posible que en esa fase, los precios se puedan ajustar, pero no me parece ético de entrada, a nivel informativo, andar con precios de derribo, no sea que un interlocutor lo tome como precio referencia y monte su idea de autopromoción y financiación en base a un precio erróneo.


La autopromoción se suele desarrollar y financiar con PRÉSTAMOS PROMOTOR, la entidad financiera va abonando cantidades al constructor en base a un presupuesto de proyecto de obra, mediante certificaciones mensuales aprobadas por la dirección facultativa de las obras, ese préstamo promotor se amortiza contra un futuro préstamo hipotecario si es preciso y en caso de no disponer de liquidez y garantías suficientes.


Gracias. Un saludo. hola,

buenos días.

entiendo que en este caso el padre puede presentar la declaración conjunta (con su hija) y la madre individual (sin su hija).

un saludo