¿Cuánto puede costar comprar un solar?




Hola, mi mujer y yo estamos pensando en comprar 1 casa o una parcela para realizarnos la construcción desde cero y a nuestro gusto, el problema es que no sabemos hasta que punto puede llegar a ser más caro comprar un solar que reformar una casa. 


Nuestra casa ideal seria de unos 120m2 de parcela, con 2 alturas, en la planta baja entrada mas garaje, en la 1ª planta, salón comedor, 1 baño cocina con sala de estar y un patio de luces aprovechable de terraza y el la 2ª, habitación de matrimonio con baño y un buen vestidor, 2 o 3 habitaciones normales y un baño para estas, luego ya arriba una terraza.
Buenas tardes Javi,


¿que cuanto puede costar un solar?


Bueno, pues es el Paseo de la Castellana en Madrid no son baratos, en mi pueblo entre 250 y 300 € los puede encontrar, y además la Junta de Extremadura (bajo determinados supuestos) tiene una subvención de hasta 15.000,00 €


Un saludo cordial.


SMBEstudio
Coincido con lo que dice Mi Arquitectura, es muy importante saber que zona es y tipo de suelo, y lo segundo es definir el proyecto ya que eso marcara considerablemente el costo aproximado de tu casa Hola Angélica, mira con toda honestidad y profesionalismo, es prácticamente imposible y deshonesto, dar un costo por m2 así de vago; ya que como muchos colegas te lo mencionan, depende en gran medida del tipo de proyecto y principalmente de los acabados a considerar (sabes, en una obra cual sea ésta, económicamente lo que mayor derrama presupuestal consume un proyecto, son el tipo de acabados y la cimentación a realizar) pero bueno, aunado a eso, también depende mucho de la temática que quieras manejar en tu salón, es decir la ambientación, los m2 también mandan. En fin, lo que te recomiendo es que primero tengas tu proyecto definido para poder pedir una cotización de obra, te comento que tengo experiencia en construcción comercial justo en plazas como Sendero Toluca y Acapulco, en Gran Forum, etc. Así que si gustas concertamos una cita y te asesoro de la mejor manera. ¿El suelo refrescante tiene un coste de unos 50? Por metro cuadrado de tuberías y accesorios, sin contar con la maquina que haga circular el refrigerante o agua fría, solo las tuberías, y el problema que tiene es que el frio se queda abajo porque pesa más el aire frio que el aire caliente, por lo que tienes diferencia de temperatura en la cabeza y los pies, lo mejor es hacerlo por techo, techo frio si da mejor resultado, techo frio por arriba y suelo radiante por abajo es lo mejor, pero es más caro enfriar y calentar así, que una instalación de aire acondicionado por bomba de calor., saludos. Si se puede segregar, de común acuerdo con el banco, para que haga él la distrubión hipotecaria.  
Debéis consultar en el ayuntamiento si esa segregación es posible, osea si la zona en la que está el solar admite parcelas de ese tamaño, porque muchas veces existen limitaciones de parcela mínima o longitud de fachada mínima, y aunque os admita el banco la segregación, luego no la podéis inscribir porque el ayuntamiento no lo admite. Pues como se suele decir, va a ser que no.  
Tienes que tener en cuenta que tu casa "no" vale más de esos 72.000 euros por ley (aunque en el mercado tenga un precio superior), por lo que el banco no te puede dar más de 72.000 euros, ya que a efectos legales es el máximo valor que tiene.  
Una solución que podías tener es que hubieras comprado la vivienda hace unos años y que debieras menos dinero. Entonces solicitando una nueva tasación, dirán el valor actual, pero para esto, basta coger el importe por metro cuadrado de tu comunidad autónoma y multiplicarlo por los metros de vivienda que tienes y hasta ahí te podrían dar la ampliación.  
Otra solución que puedes plantear es que les llevaras avalistas y hacer una segunda hipoteca.  
Otra alternativa sería que solicitaras la "descalificacion" de tu vivienda (darla de baja como VPO), pero te lo tiene que aceptar tu gobierno autonómico y pagar todos los gastos que ellos digan, así como realizar un nuevo préstamo. Entonces el valor de tu vivienda seria el de mercado y ya no tendrías problemas (los tramites son bastante costosos)  
De todas maneras siento decirte que lo tienes bastante difícil. Pues tendrás que preguntar en el registro de la propiedad o en la notaría, cual es la parcela mínima de cultivo, porque si es inferior a la parcela mínima de cultivo (suele ser una hectárea de secano y 1/2 hectárea, 5.000 mts. de regadío) no la podrás segregar. En nuestro caso, la construcción de una casa con barro es de 22 UF el m2, formato llave en mano. Este valor puede variar dependiendo de la ubicación geográfica del terreno así como de su acceso a luz y agua. Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? Te costaría 3.000.000 o sea que 100 por mt2 Si la edad es superior a 65 años la exención es total.  
En función de la fecha de adquisición de la vivienda vendida la exención llega a ser total.  
La tributación sobre la ganancia obtenida es al 15%. Si la única exención posible es la de la reinversión el no hacerla 'completa' determina el que haya que pagar.