رد دعوی بعد از دوسال
 با سلام و احترام بنده از یه فروشنده ملک نسبت به تنظیم سند و پرداخت وجه التزام و موارد دیگه از طریق موسسه داوری که مورد توافق هر دومون بود شکایت کردم در مرحله اول موسسه به نفع بنده رای داد سپس فروشنده اعتراض داده و ابطال رای موسسه رو از دادگاه خواست سپس دادگاه بدون در نظر گرفتن رای موسسه به وجه قانونی خود داور موسسه ایراد گرفت و رای رو باطل کرد سپس بنده مدارکی رو که دال بر وجود قانونی داور بود ارایه و اعتراض دادیم و رای به دادگاه تجدید نظر رفت در انجا بدون در نظر گرفتن مدارک ما با توجه به اظهارات شفاهی فروشنده که اظهار کرده بود که تنظیم سند به عهده او نبوده و او تنها یه سازنده بوده دوباره رای به نفع ایشان دادن سپس بنده یه مدرک که دال بر وکالت ایشان از مالک اصلی زمین جهت تنظیم سند و اخذ پایان کار بود بدست اورده و اعاده دادرسی دادم سپس در جلسه اعاده ایشان دوباره یه مدرک اوردن که تنظیم سند رو ایشان به کسی دیگه وکالت دادن و دادگاه نیز با توجه به ان مدرک به ما رد دعوی دادن سوال بنده اینه که اولا فروشنده تو مبایعه نامه متعهد شده که سند خواهد داد به بنده چه ارتباطی دارد که او تنظبم سند را به کسان دیگه وکالت داده ثانیا شکایت بنده از ایشان فقط تنظیم سند که نبوده بلکه اخذ وجه التزام و موارد دیگه هم بوده پس چرا دادگاه به اون موارد توجه نکرده و رد دعوی کرده چرا ایشون که تعهد کرده سند بده کلا توجهی نکرده قاضی گفته که باید هم ازفروشنده و هم مالک اصلی زمین طرح دعوی کنم اگه واقعا اینجوری بوده چرا بعده دوسال دوندگی الان این مطلب رو میگه لطفا بگین باید چیکار کنم
سلام دادخواست جدید به دادگاه محل وقوع ملک یا قرارداد توسط،وکیل بدهید
سلام  
 مهندس عزیز به توضیحات بنده در فایل صوتی دقت نفرمودید !  
 پرونده هایی که مالک نتوانست ناظر را سالها بعد هم تعویض کند تا پایانکار بگیرید پروندهایی بودند که اساسا هیچ قراردادی بین ناظر و مالک وجود نداشت و فاقد داور بود تا مالک بتواند بعد از اتمام مدت قانونی قرارداد جهت تعویض ناظر به سازمان و داوری مراجعه نماید . بله… تفاوتی ندارد که قولنامه خانه یا مبایعه نامه ماشین را در خارج از بنگاه تنظیم مینمایید. در هر دو صورت و به طور کلی در هر قراردادی آنچه از اهمیت برخوردار است تا یک سند را به سندی معتبری و قابل استناد در دادگاه تبدیل نماید امضای طرفین قرارداد است. حتی حضور شاهد نیز شرط صحت عمده قرارداد های حقوقی نیست.

 

با این حال، صرفا در خصوص قرارداد خرید و فروش ملک، قانون گذار عنوان داشته است که معاملات صورت گرفته در خارج بنگاه ها و حتی در بنگاه ها تا زمانی که در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسمی نرسیده باشد در هیچ ارگان دولتی مقبول و ملاک مالکیت دارنده سند نخواهد بود. سلام


مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند
  
 با در دست‌داشتن مدارک لازم و مبایعه‌نامه تازه تنظیم شده به یکی از دفا‌تر اسناد رسمی مراجعه کنید.


با مراجعه به این دفا‌تر کار استعلام ثبتی سند انجام می‌شود.( در این مرحله وضعیت سند از نظر بودن در گرو بانک و یا ارگان‌های دیگر انجام می‌شود. اینکه ملک در حال معامله، در طرح‌های ساخت و سازهای شهری نبوده باشد هم در دفتر اسناد رسمی بررسی می‌شود. ظاهرا استعلام‌های انجام شده در این اداره به‌صورت اینترنتی انجام می‌شود. با این حال برای دریافت نتیجه نهایی این استعلام‌ها به زمانی حدود دو روز تا ۲ هفته (بسته به نوع سند) نیاز دارید.)


هزینه‌های مربوط به این استعلام بر عهده صاحب سند است و در‌‌ همان زمان مراجعه اولیه به دفتر اسناد رسمی دریافت می‌شود.
  

  
**عوارض نوسازی و پسماند شهرداری**
  

  
ملک مورد معامله در هر منطقه‌ای از شهر که قرار دارد صاحب آن باید به شهرداری‌‌ همان منطقه مراجعه کند. صاحب سند با در دست داشتن مدارک هویتی خود و ملک مورد نظر به شهرداری مراجعه می‌کند  تا عوارض نوسازی و پسماند را تسویه کند.  هزینه‌ها همان‌جا از صاحب سند دریافت می‌شود و برگه مفاصاحساب در‌‌ همان روز به‌دست صاحب سند می‌رسد. روند اداری این تسویه حساب در شهرداری ۲  تا ۳ ساعت به طول می‌انجامد. مبلغ مورد نظر بابت عوارض و نوسازی بسته به ملک مورد معامله، موقعیت آن و ارزش ملک دارد. خرید و فروش ملک در دفتر اسناد به ثبت نمی‌رسد مگر اینکه عوارض نوسازی و شهرسازی آن پرداخت شده باشد. در این مرحله ملک هر بدهی دیگری به شهرداری داشته باشد تسویه می‌شود. (در صورتی که مورد معامله در شهر تهران باشد نیازی به مراجعه به شهرداری نمی باشد و با مراجعه به هر یک از دفاتر خدمات شهری این موضوع قابل انجام است و پس از درخواست و دریافت پیامک چاپ مفاصا حساب می توانید مفاصا حساب شهرداری را دریافت کنید. فرایند تایید و چاپ حداکثر دو روز کاری زمان می برد )
  

  
**مفاصاحساب دارایی هم لازم است**
  

  
باید به اداره مالیات مربوط به ملک مراجعه نمایید. دریافت این مفاصا حساب معمولا 3 روز زمان می برد.


در روز اول مدارک مورد نیاز را به اداره مالیات تحویل می‌دهید.


روز دوم برای تعیین مقدار مالیاتی که بدهکار هستید به این اداره مراجعه و مبلغ مالیات را پرداخت می‌کنید. پرداخت مالیات معمولا در‌‌ همان محل اداره و از طریق دستگاه‌های پرداخت الکترونیک امکان‌پذیر است. اگر این دستگاه‌ها به هر دلیلی خراب بود باید به نزدیک‌ترین شعبه بانک‌ملی مراجعه کنید و بعد سند پرداخت بانکی خود را به اداره مالیات ببرید.


برای دریافت برگه مفاصاحساب مالیات باید یک روز صبر کنید. روز سوم می‌توانید این برگه را از اداره مالیات دریافت کنید و در کنار دیگر مدارک خود قرار دهید. (در برخی ادارات مالیات این برگه پس از تسویه به متقاضی داده می شود)
  

  
**انتقال قطعی سند در دفترخانه**
  

  
پس از تکمیلی و دریافت مدارک فوق، این مدارک را به دفترخانه تحویل داده و روز محضر را مشخص می نمایید.


در روز محضر مرحله هم خریدار و هم فروشنده با تمام مدارک مورد نیاز حضور دارند.


دو طرف معامله، شرح کلی‌ای از تسویه کامل مبلغ ملک و شرایط فروش خود به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهند. حالا که معامله قطعی شده است باید یک روز دیگر هم صبر کنید. بنچاق (سند قطعی) در این مدت تنظیم و اطلاعات مربوط به آن در سیستم شبکه‌ای اسناد رسمی به ثبت می‌رسد.


آخرین هزینه‌ای که در این مرحله پرداخت می‌کنید هزینه انتقال قطعی سند است. (در صورت عدم توافق برای پرداخت هزینه دفترخانه قبل از محضر، این هزینه به صورت مساوات بین طرفین تقسیم می شود )


* این فرایند مربوط به سند قطعی هست و برای سند رهنی باید نامه بانک نیز ضمیمه پرونده شود و هزینه سند رهنی به صورت کامل به عهده خریدار می باشد مگر توافقی غیر باشد.
* هزینه‌هایی مثل مفاصا حساب شهرداری و دارایی و مالیات و استعلام سند ازجمله هزینه‌هایی است که فروشنده باید پرداخت کند. البته این موضوع با توافق طرفین می تواند تغییر کند.



  
**مدارکی که برای انتقال سند لازم دارید:**


* شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله،
* سند مالکیت،
* بنچاق ملک (سند قطعی (می توانید از دفترخانه که قبلا سند زدید تهیه کنید))،
* گواهی پایان کار،
* گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال،
* استعلام ثبتی،
* صورت مجلس تفکیکی (برای ارائه به اداره مالیات)
* کد پستی و کد ملی طرفین،
* کپی مبایعه‌نامه و یا قرارداد به همراه کد رهگیری
* املاک اداری و تجاری علاوه بر این مدارک به برگه مفاصا حساب عوارض مشاغل هم نیاز دارند.
* آخرین قبض‌های پرداخت شده مربوط به ملک را هم بین مدارک خود داشته باشید تا زمان انجام معامله ملک هم برای تسویه و هم برای ثبت استفاده شود.


سوال مرتبط:
[مدارک لازم برای پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک کدام اند ؟](https://www.bidbarg.com/tax/745/%D9%85%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DA%A9-%D9%BE%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D9%86%D9%82%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9)
![مدارک مالیات برای انتقال سند](https://www.bidbarg.com/legal/?qa=blob&qa_blobid=10450028140892704155) در مورد قرارداد کارت کاربردی وجود دارد که من سعی می کنم بهشون اشاره کنم تا دوستا ن دیگر هم ازش استفاده کنند:


1- قرارداد باید در دو نسخه تنظیم بشود و هر دو طرف باید یک نسخه از آن را داشته باشند نه اینکه فقط نزد یکی از طرفین باشد.


2- الزامی به اینکه حتما در سربرگ یکی از طرفین نوشته شود وجود ندارد.


3: مهر یا امضای طرفین قرارداد به قرارداد ارزش قانونی میده ولی به نظر من بهتر است دو نفر شاهد هم قرارداد را امضا کنند.


4- نیازی نیست که قرارداد حتما در دفتر اسناد رسمی یا در حضور وکیل منعقد شود اما بهتره در مورد مفاد آن قبل از امضا با وکیل یا حداقل فرد متخصصی در آن زمینه مشورت کنید. فسخ قرارداد و استرداد ثمن به شرایط پیش بینی شده در قرارداد بستگی دارد که تحت عنوان تخلف از شرط مطرح میشود و در صورت وجود شرایط باید از طریق تنظیم دادخواست اقدام نمود سلام 
دوست عزیز شما از تاریخ ابلاغ نظر کارشناس یک هفته مهلت برای اعتراض به نظر ایشان را دارید که ایشان باید دلایل خود را به دادگاه ارائه بدن و اگر دادگاه دلایل رو قبول نکرد قرار مجدد صادر میکند سلام  

  

باید دادخواست مطالبه ثمن قرارداد فروش ماشین را به دادگاه بدهید و در ضمن دادخواست تقاضای تامین خواسته فوری بنمایید و با تامین خواسته ماشین مذکور را توقیف کنید. سلام  
 مهندس جان  
 بایستی قضاوت مهندسی کنید  
 اگر نما از نظرتان از لحاظ اسکوپ مورد تائید است تائیدیه پایانکار را بدهید و اگر مورد تائیدتان نیست تائیدیه ندهید و تقاضای تعویض کنید  
 در این مواردحالت بین آ بین و تردید نداریم ، بایستی قاطعانه قضاوت مهندسی کنید و تصمیم بگیرید  
 اینها را در کانال توضیح داده ایم ! شرح نداده اید که فعالیت دراین ملک انجام میشده یاخیر ؟؟؟یااجاره داده شده است ؟؟ فقط برای سال 91 مبلغ فوق مالیات تعیین شده است ؟؟؟  

  

درهرصورت میتوانید اعتراض نمایید ویا با دارایی توافق کنید اگر به رای تمکین نمایید تا80 درصد جرایم شما قابل بخشش است با سلام


**ماده 74 دیوان عدالت اداری**


 


چنانچه قاضی شعبه بدوی صادرکننده رای پی به اشتباه خود ببرد و پرونده به هر علتی به شعبه تجدیدنظر نرفته باشد، با ذکر دلیل پرونده را از طریق رئیس دیوان به شعبه تجدیدنظر ارسال می‌کند. شعبه یاد شده با توجه به دلیل ابرازی و در صورت وارد دانستن اشتباه، رای صادر شده را نقض می‌نماید و هرگاه رای صادره به صورت قرار باشد پرونده را جهت ادامه رسیدگی به شعبه بدوی اعاده و در غیر این صورت اقدام به رسیدگی ماهوی می‌کند.