اگر هنگام تعمیر تجهیزات مشترک یک مجتمع مسکونی، بخش اختصاصی یکی از مالکان، بدون افراط و تفریط خسارت ببیند، چه کسی ضامن است؟
در ساختمان آپارتمانی، اگر به سبب اصلاح تجهیزات مشترک، بخش اختصاصی یکی از مالکین، مورد خسارت واقع شود، اگر این خسارت به سبب افراط یا تفریط نباشد، چه کسی ضامن است؟
کسی که خسارت مستند به اوست ، باید ان را جبران کند ، ولی برخی مراجع [ 1 ] در فرض سؤال ، جبران خسارت را بر عهده جمیع مالکان دانسته اند. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 2 ] حضرت ایت الله العظمی خامنه ای مد ظله العالی : همان شخصی که خسارت زده ضامن می باشد. حضرت ایت الله العظمی مکارم شیرازی مد ظله العالی : هرگاه اصلاح تجهیزات مشترک سبب چنین خسارتی شود ، باید همگی ان را جبران نمایند. حضرت ایت الله العظمی نوری همدانی مد ظله العالی : کسی که خسارت مستند به اوست باید خسارت را بپردازد. [ 1 ] . ایت الله مکارم شیرازی. [ 2 ] . استفتا از دفاتر ایات عظام: خامنه ای ، مکارم شیرازی و نوری همدانی مد ظلهم العالی ، توسط سایت اسلام کوئست.
دوست گرامی سلام و وقت به خیر


لازم است ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها را اینجا ذکر کنیم:


*مدیر یا مدیران ساختمان موظفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند.سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آن ها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از مالکین اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارت وارده می باشند.*پس شما موظف هستید طبق قانون، بنای کل ساختمان را در قبال آتش سوزی بیمه کنید. و این وظیفه قانونی شماست.


و درکل خطراتی که مجتمع شما را تهدید می کند  عبارت است از:


 حوادث آسانسور، آتش سوزی،حوادث داخل ساختمان، سرایت آتش به مکان های دیگرو حوادث مرتبط با سرایدار،نگهبان یا کارگر ساختمان.


حال شما می توانید با خرید بیمه مسئولیت مدیران مجتمع های مسکونی،اداری و یا تجاری و پرداخت حق بیمه حداقل 350هزار تومان تمامی این خطرات را بیمه و تحت پوشش قرار دهید.


واما هدیه ویژه نمایندگی 3158 سامان برای بیمه گذاران:


در صورت استفاده از خدمات بیمه این شرکت یک دستگاه پمپ باد فندکی و یا یک جعبه کمک های اولیه به انتخاب خودتان جهت استفاده ساکنین مجتمع به رایگان در پارکینگ نصب خواهد شد.


بیمه سامان؛بیمه پاسخگو سلام و درود 
طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها و بند ج تبصره ماده 4 آیین‌نامه اجرایی قانون مزبور مصوب 1347 هیئت وزیران بام جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها محسوب است و هزینه آسفالت و برف‌روبی و غیره دراین قسمت مشترک طبق دستور ماده 23 آیین‌نامه مذکور با رعایت مقررات ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها به عهده ی شرکا است. با سلام
نگهداری حیوانات در قسمت‌های اختصاصی آپارتمان با رعایت دو ضابطه مشکلی ندارد؛ اول آنکه ازنظر مقررات و قوانین بهداشت ایجاد بیماری نکند و دوم آنکه برای همسایه‌ها ایجاد مزاحمت ننماید. در صورت بروز هرکدام از این دو مورد شخص نگهدارنده حیوان طبق ماده 690 مجرم می‌باشد و سایر همسایه‌ها می‌توانند از او شکایت کنند سلام.اگر بدون اذن مالکین این کار کرده باشد سایر واحدها میتوانند اعتراض کنند. با سلام 
طبق ماده 37 قانون تامین اجتماعی انتقال گیرنده کارگاه یا شرکت مشمول قانون تامین اجتماعی مکلف است گواهی سازمان تامین اجتماعی را مبنی بر نداشتن بدهی حق بیمه را از انتقال دهنده مطالبه کند در غیر این صورت انتقال دهنده و انتقال گیرنده هر دو متضامنءا مسول پرداخت بدهی خواهند بود. سلام هر شخصی می تواند فقط از یک محل بیمه شده و حق بیمه پرداخت و از مزایای یک بیمه استفاده کند ولی بیمه تکمیلی به دلیل خرید تعهدات از این قاعده مستثنی است بااحترام 
کاربران محترم شما به عنوان ضامن در صورت عدم پرداخت وجه توسط صاحب حساب مسئول پرداخت خواهد بود سلام   

  

در هر حادثه ای یک یا چند مقصر ممکن است وجود داشته باشد.   

  

تعریف حادثه این است که هر گونه اتفاقی که خارج از اراده شخص باشد، به صورت ناگهانی رخ دهد و منجر به بروز خسارت مالی ویا جانی گردد.  

  

فرض کنیم شخصی به نام محمد، شخصا اقدام به ترقه بازی کند و به وسیله ترقه خود دچار آسیب شود.  

  

عنوان "حادثه" در مورد این موضوع صدق می کند اما چه کسی به غیر از خود شخص او مقصر است؟ شاید بتوان فروشنده و توزیع کننده و تولید کننده ترقه را به عنوان مقصر معرفی کرد و بخشی از خسارت بر عهده این افراد است.  

  

حال اگر خود محمد بیمه حوادث داشته باشد و استثنایی از بابت "ترقه بازی چارشنبه سوری " نداشته باشد، سرمایه فوت و نقص عضو و هزینه پزشکی به او تعلق می گیرد ولی برای دریافت دیه میتواند به افرادی که احتمال می دهد در بروز این حادثه تقصیر دارند، مراجعه نماید و مطالبه خسارت نماید. سلام  
 مهندس عزیز  
 نوع سوالتان نشان میدهد به مباحث ما عنایتی ندارید .  
 تقصیر گرفتن بستگی تام به سببیت و مباشرت و تاثیر شما بطور مستقیم یا غیر مستقیم به نوع حادثه ای که منجر به ایجاد خسارت اعم از جانی و مالی شده است دارد .  
 در ثانی تقصیر گرفتن بستگی دارد که شما بنا به اختیاراتی که دارید به نفرات پائین دست تان دستور کار داده اید و تخلفات پیمانکاران و کارگران را به بالادستتان مکاتبه کرده اید .  
 ثالثا میبایستی نوع حادثه توسط کارشناس دادگستری دقیقا با تمام جزئیات بازسازی و بررسی شود تا مشخص گردد هر کدام از سبب ها چگونه تاثیری در وقوع حادثه می توانند داشته باشند .  
 چگونه توقع دارید با یک پرسش ساده در تلگرام بدون مشخص کردن جزئیات و بازسازی صحنه حادثه ، تقصیر شما در چنیین موضوعی مشخص گردد ؟ در صورت صدور رأی موضوع ماده 148 قانون کار توسط مراجع ذی ربط به استناد ماده 36 قانون تامین اجتماعی، در صورتی که کارفرما از کسر حق بیمه سهم بیمه شده خودداری کند، شخصاً مسئول پرداخت آن خواهد بود. تأخیر کارفرما در پرداخت حق بیمه یا عدم پرداخت آن ، رافع مسئولیت و تعهدات سازمان در مقابل بیمه شده نخواهد بود.



  
[**موفق و پیروز باشید - مهندس محمد حسین یمکان گز - نماینده 3247 بیمه پاسارگاد - شهر اندیشه - مشاور بیمه ای شما**](http://ask.bidbarg.ir/user/mhyamkangaz)