Cuota de hipoteca




 Yo tengo una hipoteca firmada el 25/11/2004 de 166278E a interés variable de euribor más 0.90 ahora mismo tengo una cuota de 944,25E de los cuales 724.37E son de intereses y 219,88E de amortización. ¿Cuándo se supone que empiezo a pagar menos intereses y más amortización? Según he oído a partir de los 5 años es cuando se empiezan a pagar menos intereses, ¿eso es correcto?.  




 Y por otro lado como se hace para calcular la cuota mensual, a mí el banco me dice lo que tengo que pagar al mes y lo pago, pero no se si es correcto o no y me gustaría saber calcularlo.
Le informo que actualmente es bastante complejo el cálculo de las cuotas de los préstamos ya que no se calculan puramente aplicando el interés en cada momento sobre el capital pendiente. Ese sistema de amortización constante o sistema alemán es el que se seguía antiguamente por lo que las cuotas iniciales eran muy elevadas (gran carga de intereses) cuando se supone que es más complicado hacer frente a pagos elevados y las cuotas finales muy bajas (casi sin carga de interés). **Es decir la amortización de capital** era constante variando la carga de intereses en función de la reducción del capital.  
En la actualidad los préstamos suelen utilizar el sistema de amortización de cuotas constantes o sistema francés mediante el cual se realiza una distribución de la carga de intereses entre todas las cuotas del préstamo para que estas sean los más constantes posibles. Es decir la amortización de capital y la carga de intereses se distrbuye entre la totalidad de cuotas con el objeto de que la cuota a pagar sea lo más constante posible. Lo cual implica que inicialmente las cuotas pagadas son casi totalmente de intereses y las últimas casi totalmente de capital (igual que el sistema puro) pero **las cuotas a pagar son constantes.**  
En el primer caso, considerando que no se realizan amortizaciones parciales ni modificaciones de plazo, ¿si el préstamo es de 180.000? A pagar en 30 años (¿360 cuotas) cada amortización de capital sería de 500? (180.000/360) mensuales a los cuales habría que añadir los intereses sobre el capital pendiente. Si el tipo de interés fuese del 4% anual fijo.  
La primera cuota seria de 500 ? de capital  (180.000/360) + 600 de intereses  (180.000x0.04=7.200 ? anuales /12=600 ? mensuales) es decir la cuota sería **1.100 ?.** Siendo la última cuota de 500 ? de capital + 20 ? de intereses (6.000x0.04=240 ? anuales/12=20) siendo la cuota **520 ?**  
En el segundo caso, considerendo que no se realizan amortizaciones parciales ni modificaciones de plazo, ¿si el préstamo es de 180.000? A pagar en 30 años (360 cuotas) con un tipo fijo del 4% anual.  
¿La primera cuota seria de 259? ¿De capital y 600? De intereses. ¿Total de cuota a pagar **859?**. ¿Siendo la última cuota de 856? ¿De capital y 3? ¿De intereses siendo la cuota total a pagar de **859?.**  
Ahora bien esto supuesto un tipo fijo al ser el tipo variable la cosa se complica porque durante cada periodo de revisión se debe ir ajustando el tipo de intereses lo que **genera que las cuotas no sean totalmente constantes en función de las variaciones del indice de referencia.**  
Puede encontrar simuladores precisos en internet espero que haya comprendido básicamente como se calcula
al igual que con cualquier crédito, pagarás una tasa de interés o una tarifa fija, pero ese dinero irá a la entidad financiera que elijas, no a nosotros. Buenos días Concha.


Depende del alcance de la reforma, no es lo mismo un lavado de cara (acabados) que una reforma integral (redistribución, instalaciones, etc...) por lo que la horquilla (por ejemplo en zona centro del país - Madrid) puede ir desde los 250 a 600 €/m2 + IVA en función de calidades y como le digo, alcance de la obra.


Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cual-seria-el-precio-medo-de-una-reforma-de-una-vivienda-de-160-m-2062110.jpg) hola, @antonio fraga orus  vemos que la factura de 15€ corresponden a una línea con movistar que está dada de baja desde el 5 de mayo. Coincido con lo que dice Mi Arquitectura, es muy importante saber que zona es y tipo de suelo, y lo segundo es definir el proyecto ya que eso marcara considerablemente el costo aproximado de tu casa hay varias maneras de entender cómo el precio de un swap. una forma es ver como una suma de la velocidad de avance de los acuerdos que se puede poner un precio individual. esto es más o menos lo que probilitator explicó. una manera más sencilla en mi humilde opinión es esta: si usted es el receptor de los flotante pata el valor de la permuta en $t\leq t\_0$ $$ swap\_t = leg\_{float,t} - leg\_{fija,t} $$ creo que ya se entiende cómo el precio de la pata fija (se trata de una suma de cupones, por lo que su precio es sólo la suma de los cupones de descuento) así que vamos a ver en el flotante de la pierna. simplemente ponga usted sólo tiene que rodar un dólar a partir de una fecha de pago de la flotante pata a la siguiente. voy a escribir $l(t,\delta)$ para la velocidad lineal en el tiempo $t$ para la madurez $t+\delta$ para $p(t,t+\delta) = (1+\delta l(t,\delta))^{-1}$. más precisamente, considerar la siguiente estrategia: en el tiempo $t$, comprar un zcb con la madurez $t\_0$ y que usted vende un zcb con la madurez $t\_n$ (así que usted tendrá que pagar $1$ en vez de $t\_n$). en vez de $t\_0$, usted recibe $1$. usarlo para comprar zcb con la madurez $t\_1$. usted puede comprar $1/p(t\_0,t\_1)$ tal zcb. (usted todavía tiene que pagar $1$ en vez de $t\_n$). en vez de $t\_1$, usted recibe $1/p(t\_0,t\_1) = 1 + (t\_1-t\_0)l(t\_0,t\_1-t\_0)$. usted paga $(t\_1-t\_0)l(t\_0,t\_1-t\_0)$ y usted todavía tiene $1$. una vez más, se utiliza para comprar zcb con la madurez $t\_2$. (usted todavía tiene que pagar $1$ en vez de $t\_n$). continuar hasta la última fecha de la permuta $t\_n$. en vez de $t\_n$, usted recibe $1/p(t\_{n-1},t\_n) = 1 + (t\_{n}-t\_{n-1})l(t\_{n-1},t\_{n}-t\_{n-1})$. utiliza el $(t\_{n}-t\_{n-1})l(t\_{n-1},t\_{n}-t\_{n-1})$ para pagar la tasa flotante y utilizar el $1$ para pagarle a la persona que vendió el zcb con la madurez $t\_n$ a. se han replicado el flotante de la pierna y todo lo que usted necesita para comenzar es con el dinero para comprar uno zcb mientras que la venta de otro modo por la ausencia de arbitraje $$ leg\_{float,t} = p(t,t\_0) - p(t,t\_n) $$ espero que esto responda tu pregunta. básicamente, usted desea calcular $$ \sum\_{t=0}^{\infty} a\_t \cdot d^t $$ donde $d$ es el factor de descuento y donde el valor que se paga por año se incrementa linealmente, que es $$ a\_t = a\_0 + b \cdot t. $$ con algunos reordenamientos $$ \sum\_{t=0}^{\infty} a\_t \cdot d^t = \sum\_{t=0}^{\infty} a\_0 \cdot d^t + \sum\_{t=0}^{\infty} b \cdot t \cdot d^t. $$ la primera mitad de este es una simple sucesión geométrica como el valor presente de una perpetuidad, por lo que $$ \sum\_{t=0}^{\infty} a\_0 \cdot d^t = \frac{a\_0}{1-d}. $$ para calcular la cantidad que vamos a utilizar un truco. $$ \sum\_{t=0}^{\infty} b \cdot t \cdot d^t = b \cdot \sum\_{t=1}^{\infty} t \cdot d^t. $$ a continuación, escribir \begin{eqnarray*} \sum\_{t=1}^{\infty} t\cdot d^{t} & = & d + 2\cdot d^2 + 3\cdot d^3 + 4\cdot d^4 + ... \end{eqnarray*} usted puede cambiar esto (porque de convergencia absoluta) a \begin{eqnarray*} \sum\_{t=1}^{\infty} t\cdot d^{t} & = & d + 1\cdot d^2 + 1\cdot d^3 + 1\cdot d^4 + ... \\ \\ & & \hskip 11pt + 1\cdot d^2 + 1\cdot d^3 + 1\cdot d^4 + ...\\ \\ & & \hskip 45pt + 1\cdot d^3 + 1\cdot d^4 + ... \\ \\ & & ... \end{eqnarray*} cada línea de este es una progresión geométrica, por lo que \begin{eqnarray*} \sum\_{t=1}^{\infty} t\cdot d^{t} & = & \hskip 7pt \frac{d}{1-d} \\ \\ & & + \frac{d^2}{1-d} \\ \\ & & + \frac{d^3}{1-d} \\ \\ & & ... \end{eqnarray*} que es de nuevo una progresión geométrica, por lo tanto \begin{eqnarray*} \sum\_{t=1}^{\infty} t\cdot d^{t} & = & \frac{d}{(1-d)^2}. \end{eqnarray*} así $$ \sum\_{t=0}^{\infty} a\_t \cdot d^t = \sum\_{t=0}^{\infty} a\_0 \cdot d^t + \sum\_{t=0}^{\infty} b \cdot t \cdot d^t = \frac{a\_0}{1-d} + \frac{b \cdot d}{(1-d)^2}. $$ primero calcula cada cuanto t viene la regla. Y de ahi la mitad. Ejemplo: si tu periodo fue el 6 de enero y el q le sigue fue el 1 de febrero tus ciclos serian de 26. 13 mas 13 es 26 a si contas 13 dias desp q t vino la regla y ese dia es tu ovulacion. Por eso fijate primero cada cuanto te vienen los ciclos ..Sino consulta en google calculadora d ovulacion o si queres mas precicion visita a tu ginecologo. Espero haberte ayudado, saludos!! Buenas tardes Manuel.


Depende de la superficie de pladur a ejecutar... no de la superficie de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuanto-me-costaria-poner-pladur-a-un-piso-de-70-m-cuadrados-2071422.jpg) Buenas noches Marisa.


Como en tantísimas otras preguntas similares, a nivel informativo:


1.- CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL. 900 a 1100 €/m2


2.- CONSTRUCCIÓN MODULAR / PREFABRICADA. 700 a 900 €/m2


Acabados y calidades medias, no se incluye terreno, ni estudio geotécnico (necesario para conocer la resistencia del terreno y por tanto, poder calcular la cimentación), proyecto, dirección y coordinación e obra (entre y 12-14 % del presupuesto de ejecución material), seguros, tasas y licencias municipales, acometidas.


A buen seguro recibirá y tendrá precios escandalosamente buenos, precios que pueden no llegar ni siquiera a baremos de reforma integral en lugar de nueva construcción... es posible, el mercado es así, precios bajos, garantías nulas, sobrecostes e imprevistos (más allá de lo razonable).


Le recomiendo que si realmente tienen intención de promover, busque un estudio / compañeros arquitectos y arquitectos técnicos competentes y con experiencia y le redactarán proyecto y documentación básica para solicitud de licencias, encaje normativo y, mediciones y planos que poder lanzar a varias empresas para ofertas de ejecución de obra, de modo que con la misma base, podrán compararse mejor las ofertas.


Es más que posible que en esa fase, los precios se puedan ajustar, pero no me parece ético de entrada, a nivel informativo, andar con precios de derribo, no sea que un interlocutor lo tome como precio referencia y monte su idea de autopromoción y financiación en base a un precio erróneo.


La autopromoción se suele desarrollar y financiar con PRÉSTAMOS PROMOTOR, la entidad financiera va abonando cantidades al constructor en base a un presupuesto de proyecto de obra, mediante certificaciones mensuales aprobadas por la dirección facultativa de las obras, ese préstamo promotor se amortiza contra un futuro préstamo hipotecario si es preciso y en caso de no disponer de liquidez y garantías suficientes.


Gracias. Un saludo. Hola!
  
Tienes 14, apenas y está empezando a crecer.... dentro de los siguientes 5 años todavía deberías empezar a preocuparte por esto.
  

  
Saludos!