Comprador que se subroga en mi hipoteca




Un inversor está interesado en comprarme la vivienda por el importe que reste al subrogarse en la hipoteca.( Es decir, voy a perder todo lo que he pagado hasta ahora. ). La forma que tienen de trabajar, según me han comentado, es que durante el primer año seguirán ingresando el importe de la hipoteca en mi cuenta para que se siga cargando de la misma forma, intentarán que el cargo se haga posteriormente desde su cuenta particular y posteriormente pactarán con el banco la subrogación, una quita o el pago del 100% de la hipoteca. Estiman que necesitan para todo esto unos 15 meses y mientras tanto alquilarán la vivienda, ya que todo esto lo hacen para invertir.  
Mi duda es que, claro, yo al banco no le voy a decir nada, se enterarán cuando el comprador se ponga en contacto con ellos. ¿Qué pasaría si el banco se negase en la subrogación?  
- En el caso de que al poco tiempo dejasen de pagar la vivienda, ¿podría el banco obligarme a mí a hacer efectivo el importe?  
- Si alquilan la vivienda y al pasar los 15 meses no consiguen pactar con el banco y la propiedad revierte a mí nuevamente (por una condición suspensiva que se pondría en la escritura), ¿qué postura tendría yo ante los inquilinos? ¿Podría rescindirles el contrato de arrendamiento si ellos son un tercero de buena fe?  
-¿Qué otros problemas puede traerme?  
Son muchas dudas ante algo que puede aliviarme un poco o amargarme la vida, ya que hasta que el banco acepte voy a estar con el alma en vilo. No conozco de ningún caso similar por lo que ruego que me ayuden con la mayor brevedad posible ya que al inversor le urge firmar cuanto antes.
La forma de trabajar de estos inversores no es la habitual en modo alguno, y te puedes encontrar con el problema, de que alquilen tu piso, cobren ellos el alquiler, y encima tu sigas pagando la hipoteca, no es ciencia ficción, en este despacho, hemos llevado casos como este. Mi recomendación es que no lo aceptes, lo normal seria que ellos acordaran la subrogación con el banco lo primero, o te compraran pagando al tiempo la hipoteca, pero no lo que te proponen.
buenos días. en primer lugar, si le han entregado la demanda de divorcio, junto a ella le han notificado un plazo para contestar. por tanto debe acudir a un abogado para que le lleve el procedimiento. si no tiene posibilidad de pagar un abogado particular, debe acudir al colegio de abogados de su zona y solicitar justicia gratuita. con este solicitud debe acudir al juzgado que lleva el procedimiento para que suspendan el plazo hasta que le asignen abogado y procurador. una vez que ya tenga abogado y procurador (ya sea particular o de oficio) contestará a la demanda y seguro que en la contestación acreditará que existen documentos falsificados. de esta forma se comprobará y si es así, se deberá denunciar a la persona que lo ha falsificado. si no acude a un abogado, pasará el plazo y perderá el juicio, le impondrán lo que se pide en la demanda, luego le costará mucho trabajo cambiar las medidas que se impongan, por tanto, le aconsejo que no tarde. un saludo. Buenos días Javier.


Pues que quiere que le diga... yo me olvidaría de "hay gente que me dice" y acudiría al profesional habilitado y competente para tomar esa decisión, ARQUITECTO, que de conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación, es el responsable de la definición del Proyecto de Ejecución de una vivienda, en función de la naturaleza del terreno, cargas y demás acciones de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/vivienda-unifamiliar-planta-baja-muros-de-carga-o-estructura-de-hormigon-1944602.jpg) inscripciones/propiedad

 



arrendamiento


 



















* segunda copia de la escritura certificada a ser inscrita.
* copia del ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas.
* certificado de gravámenes actualizado (vigencia 30 días) [aquí](https://youtu.be/c2xdwhrabkk)
* carta de pago del impuesto predial del año en curso.
* certificado de actualización de avalúo del predio.
* certificado de rentas de no generar impuestos (gadmur)
* en caso de que el inmueble estuviere hipotecado, es necesario, la autorización del acreedor hipotecario o justificación de no tener prohibición de arrendar, por parte del acreedor hipotecario.


**a) si el inmueble estuviera declarado en propiedad horizontal**


* certificado de expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
* nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o declaración juramentada de que no se ha nombrado administrador y exime de responsabilidad al registro de la propiedad.

 







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Esa consulta se la debe (y se la puede resolver) el arquitecto que redacte su proyecto de ejecución de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuantos-palos-de-madera-se-necesitan-para-2748034.jpg) Buenas tardes Manuel.


Depende de la superficie de pladur a ejecutar... no de la superficie de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuanto-me-costaria-poner-pladur-a-un-piso-de-70-m-cuadrados-2071422.jpg) con lendinc obtendrás una oferta en menos de 5 días y en menos de 1 mes podrías obtener tu financiamiento y lo mejor de todo, es que el proceso es 100% en línea. Buenas tardes Xavier,


En referencia al precio que solicitas es muy relevante por los muchos factores a considerar, si usted esta dispuesto puede ponerse en contacto con nosotros para poder detallar con mas exactitud las preferencias. Quedamos a la espera


Un cordial saludo la foto, sin comentarios...el divorcioqué se vaya 50 y 50 me parece bien.así debe ser.el problema actual es qué no se van 50 y 50me explicó: si tienes hijos menores de 18 años y una casa o apartamento.la casa y/o el apartamento se lo queda la mujer, aparte en el 90% de los casos se queda ella con los hijos, osea qué quedas sin tus hijos, los puedes ver fines de semana y no es lo mismo, la mayoría de los hijos quieren estár con su madre y es algo compressible y natural.luego. viene el carro, ella debe transportsr a los hijos o llevarlos al medico, al colegio, etc. y sise queda ella también con el carro o la moto. entonces ya. sin casa, sin vehículo de transporte.luego debes pasar una pensión, a veces el 50% de tu sueldo para los hijos y quién va a administrar ese dinero de niños menores de read? si la madre.si estás en colombia con un abogado muy rata o abo-gangster. no solo te quitará los bienes, sino qué también hará qué le pases un sueldo de por vida a tu ex, así ella trabaje y gane igual o mas qué tu. porque en el divorcio en colombia, si demuestran qué si divorcian por tu culpa (maltrato psicológico, violencia intrafamiliar, etc, ) queda como causal de divorcio violencia y qué está en peligro la vida de la mujer y todos pierden la cabeza y querrán darle al hombre una sanción ejemplar.repartir 50 y 50 me parece justopero cuando te quitan entre el 85 y 90% de los bienes materiales para ella y sus hijos. y ademas te quitan tus hijos. ya no es buen negocio divorciarsey si ademas de todo eso qué te quiten entre el 85 y 90%. debes pasar una pensión alimentaria casi qué de porvida y te quitarán aproximadamente el 50% de tu sueldo y si no pagan. según la ley pueden llevar a este sujeto muy pronto a la "cárcel" y deberá trabajar en la "cárcel" para pagar la manutención de los hijos, le descuentan "por la derecha", así qué hoy un divorcio no es un buen negocio rentable para un hombre y casi siempre en estos casos, ponen una juez mujer y feminista. hola corazonsito: sinceramente te diré que es muuy lamentable que estés pasando x todo esto ya que es obvio, que seguramente al casarte con ese nene pensaste que todo estaría mas que mega genial, se que para ti no es nada fácil lo que estas viviendo actualmente y lo entiendo pero mi mejor consejo es, que trates de tomar pruebas de las infidelidades de tu esposo xque serán las que te ayuden mas rapido con los tramites del divorcio, xque las pruebas valen mas frente al juez que tu palabra misma, ya que las tengas busca un abogado de oficio ahí en el juzgado para que no tengas que pagar un solo centavo, después el te dará mas información con respecto a lo que vas a necesitar pero tranquila no es nada del otro mundo hermosa, ya que lo mas mega importante son las pruebas de que tu esposo te es infiel.

con respecto a tu mayor inquietud que es tu baby permiteme decirte que lo bueno es que esta chikito aun, así que no le afectara mucho gracias a diosito ellos a su corta edad no entienden mucho de estas cosas y x lo mismo las suelen pasar desapercibidas, haaa algo importantísimo jamas le hables mal de su papi xque eso si le podría afectar, simplemente conforme a su capacidad de entendimiento explicale que papi se tuvo que ir de la casa pero que nunca lo dejara de amar, ya que seguramente el juez te dará la custodia a ti en 1era xque tu baby esta chiquito y 2da xque el mal ejemplo es el no tu, así que tampoco tienes xque preocuparte x eso.

pero seguramente tendrás que permitir que el visite a su hijo y x medio del juez pueden llegar a un acuerdo, x lo general los fines de semana se los dan al papi para que visite a su baby oh lo saque a pasear, ahora bien con respecto a la parte económica tu tendrás que mencionar cuales son los gastos y darás una suma apropiada que quieres que el te de mes con mes, el juez tomara en cuenta los gastos y depende de el si pienza que es conveniente esa cantidad, no debes excederte demasiado y basarte al cheque que gane tu chiko ok xque sino sera denegada tu petición y el juez pondrá la suma, si el va a recibir un dinero todo depende de xque lo recibirá tendrá que darte parte oh no?? ... a lo que voy que si es x parte de alguna herencia no tiene xque darte un centavo, pero si es x parte de algún negocio oh trabajo oh que se yo entonces si.

si están casados en vienes mancomunados (oh como se diga jajaja jajaja esa cosa que se casan y que cuando se separan tienen que darle la mitad de todo a la otra personita) pues si es así ya sabes te toca la mitad de todo siempre y cuando lo hayan obtenido durante el matrimonio, además de quedarte con la casa donde viven siempre y cuando no aya sido herencia, xque es ilógico que el juez te heche a la calle con todo y baby así que es otra cosa importante que sepas ok, haaa muuy importante cada vez que el te de lo de cada mes pídele un cheque y sacale copia para que tengas un control de sus mensualidades, x si algún mes deja de pagar tu no discutas para con el solamente ve con el juez y hasle saber que el no esta cumpliendo con lo prometido.

sabes preciosa?? ... lo mejor de todo es que logres salir de todo esto de la mejor manera posible y de una terminen como buenos amigos, xque es taan triste que de x si su matrimonio ya no lo es mas y todavía seguir como enemigos peleándose x las cosas materiales y todo eso, intenta ser lo mas razonable posible sin exigir demasiado solamente lo que es justo y nada mas, yo te lo digo xque todo esto le paso a un amigo y no te imaginas lo triste que es mirarlo ahora que cada que va a ver a su hija su esposa hasta la policía le hecha cuando se tarda 5 minutos en entregarla, se que no nos debemos dejar pero x dios también hay que recordar que tenemos corazón que no??

te deseo mucha suerte preciosa he intenta que todo sea favorable no solamente para ustedes sino para tu nene también, piensa que si ustedes quedan bien el baby sera el mas beneficiado en todo esto y posiblemente aunque se escuche mega lokito, nose podrían reconciliarse he intentar recuperar lo que x una tontería dejaron perder no sabemos que pueda pasar en un futuro no crees?? ... osea pero lo mejor de todo es que siempre que hagas cualquier cosa pienses en ser justa he intentes involucrar tu corazonsito ya que como bien dijiste "no soy una mala mujer" y eso mi querida amiga lo valoro demasiado y es x eso que me atreví a darte mi consejo, x fas cuidate mucho y que diosito te bendiga te deseo lo mejor y que seas feliz junto con tu baby. "suerte" besitoos!!! muoackkkss!!!

phss!!! phss!!! oyeee ... corazonsito osea realmente espero me permitas hacerte esta pregunta!! y la pregunta de los 64mill es ... tu ya conseguiste tus alitas?? ... oh eres de l@s que ayudaron a que "tu angel" que te cuida las obtuviera graxs a ti?? 
http://www.youtube.com/watch?v=8ef8dpz6\_ea

ki§♥!! ki§♥!! con mucho amor y respeto atte: ☜♥☞\_§єxy άηgε♪\_☜♥☞..•°•.εïз todas las marcas de dispositivos inteligentes incluyen períodos de garantía y soporte de atención al cliente, en su mayoría, la garantía cubre hasta 2 años y aplica a ciertas condiciones. puedes validar esta información a través de los enlaces de compra que hemos dejado en el artículo.