آيا اگر پايان كار ساخت ملك را نداشته باشيم ميتوانم آن ملك را اجاره دهم؟
 سلام 
آيا اگر پايان كار ساخت ملك را نداشته باشيم ميتوانم آن ملك را اجاره دهم؟
كاربر محترم 
هرچند مستند به ماده ٢٢ قانون ثبت اسناد و املاك، فردي مالك است كه سند رسمي دارد يا سابقه ثبتي به نام او است ، پس هرگونه نقل و انتقال اموال غير منقول مانند ساختمان و زمين حتما بايد به صورت رسمي باشد . در صورتي كه سند اوليه به نام افراد باشد يا قولنامه ملكي به نام فرد باشد ميتواند آن را اجاره دهد 
و وجود پايان كار و يا عدم وجود آن مانع اجاره دادن ملك نيست
در حالت عادی مالک میتواند مستاجر را هم بعد از اتمام مدت بلند کند مگر اینکه بحث سرقفلی در میان باشد و بطور ساده شما تصور کنید در سالهای قبل از 76 مغازه ای اجاره کردید و باعث رونق آن مکان شدید و به اصلاح آن مکان شناخته شده است حالا موجر یا همان صاحب ملک به شما میگه تخلیه کن، باید طبق نظر کارشناس حق سرقفلی یا کسب و پیشه شما را که باعث رونق و اعتبار محل شده اید را پرداخت کند چه از شما هنگام اجاره سرقفلیی بهوی تعلق نمیگیرد، برای فهم بهتر توضیحات موارد زیر رو لازم میدونم بگم که :


1- اکثر مغازه ایی که در بافت بازارهایی قدیم یا مناطق قدیمی شهرها (مثل بازار بزرگ تهران، خیابان ولیعصر، انقلاب، جمهوری و…) هستند حق سرقفلی دارند به همین دلیل با این جمله سرقفلی این مغازه به فروش میرسد مواجه میشویم ممکنه چند دست سرقفلی آن چرخیده باشد البته برای انتقال سرقفلی بهمستاجر جدید مالک باید رضایت دهد یا در اجاره مستاجر حق انتقال به غیر دااشته باشد والا مستاجر باید از دادگاهاجازه انتقال بگیرد.


2- اکثر مغازه های نوساز و پاساژ ها و مراکز خرید جدید بدون حق سرقفلی هستند و این موضوع در اجاره نامه هم قید میشود که حق کسب و پیشه و سرقفلی برای مستاجر ایجد نمیشود .


3- پیدایش سرقفلی یا حق کسب و پیشه فقط برای مکان های تجاری است و شامل مکان مسکونی نمیشه .


4- در قانون سال 56 از حق کسب و پیشه نام برده در قانون سال76 ممکن است از نظر ماهیت حقوقی تفاوت هایی با هم داشته باشند اما در عمل و در عرف از هر دو به عنوان سرقفلی یاد میشود. چنین وقفی صحیح است ، ولی لازم است بعد از تحقق وقف با اجازه متولی که در عقد معین کردید ، ان یک سوم را جهت سکونت ، به قیمت عادله اجاره کنید و مال الاجاره را در موردی که در وقف قرار دادید صرف کنید. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی خامنه ای مد ظله العالی : 1. مانع ندارد و وقف صحیح است. 2. اگر وقف منفعت باشد اجاره کردن ان برای شما مانع ندارد. 3. مانع ندارد. حضرت ایت الله العظمی صافی گلپایگانی مد ظله العالی : وقف ان مانعی ندارد ولی موظفید بعد از تحقق وقفیت ملک ، با اجازه متولی که در عقد معین کردید ، وقف را برای سکونت به قیمت عادله اجازه کنید و مال الاجاره را در موردی که در وقف قرار دادید صرف کنید. حضرت ایت الله العظمی مکارم شیرازی مد ظله العالی : 1. در فرض سؤال ، وقف صحیح است. 2و3. هرگاه کسی چیزی را برای خودش وقف کند مثل ان که ملکی را وقف کند که عایدی ان صرف خودش شود ، یا بعد از مرگ او خرج مقبره اش نمایند ، صحیح نیست ، ولی اگر مثلا ، مدرسه یا مزرعه ای را وقف بر طلاب کند و خودش طلبه باشد ، می تواند مانند سایرین از منافع وقف استفاده نماید. حضرت ایت الله العظمی نوری همدانی مد ظله العالی : به صورت کلی وقف ملک مشاع بلامانع است و در صورت عدم رضایت شرکا باید ملک وقف مذکور افراز جدا شود. [ 1 ] . استفتا از دفاتر ایات عظام: خامنه ای ، صافی گلپایگانی ، مکارم شیرازی ، نوری همدانی مد ظلهم العالی توسط سایت اسلام کوئست. هزینه هر نوع کاشیکاری به عهده صاحب خانه میباشد مگر در صورتی که در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که تعمیرات به عهده مستاجر میباشد در صورتی که ساعت حضور کارگر به ظهر بخوره بله حتما ولی اگر نمیتوانید به کارگر غذا بدهید از قبل شرکت رو درجریان قرار بدهید که به نیرو بگیم و با اطلاع خدمت شما برسن خیر مطابق ماده 498 قانون مدنی در صورت منتقل شدن عین مستاجره به دیگری اجاره به حال خود باقی است ، مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت انتقال را برای خود در قرار شرط کرده باشد . خیر حساب خالی قابل توقیف نیست ،مبلغ ودیعه ملک قابل توقیف نیست و از مستثیات دین محسوب می شود . اگر چوب مرغوب باشد بله 
ولی اگر نه چوب های متفرقه باشد ارزش هزینه کردن ان را ندارد . و با یک محاسبه سر انگشتی میتوانید جنس دست اول آن را تهیه فرمایید سلام بسیار سوال نامفهومی است. توانمندیها و امکانات شما چیست؟ و هیچ کسب و کاری ازماه اول سود آور نیست سلام و عرض ادب 
اگر موضوع سن رو به شما منعکس کردند میتوان نتیجه گرفت که بخشی از مشاغل شما عادی بوده و شرایط متوالی را ندارید.پس باید تا سن ۵۰ سالگی به کار خود ادامه دهید.برای توضیحات بیشتر با کارمنتو تماس بگیرید.در خدمتم(بالار) سلام  
 مهندس جان  
 بایستی قضاوت مهندسی کنید  
 اگر نما از نظرتان از لحاظ اسکوپ مورد تائید است تائیدیه پایانکار را بدهید و اگر مورد تائیدتان نیست تائیدیه ندهید و تقاضای تعویض کنید  
 در این مواردحالت بین آ بین و تردید نداریم ، بایستی قاطعانه قضاوت مهندسی کنید و تصمیم بگیرید  
 اینها را در کانال توضیح داده ایم !