Medianil con vecino




 Tengo una casa en un pueblo. Con un vecino que está haciendo reformas. Se ha planteado levantar una parte de su tejado, sin hacerlo en todo el tejado que ocupa nuestro medianil. Para ello dice que va a utilizar todo el medianil para apoyar las vigas. Yo he dicho que no, puesto que si un día quiero yo levantar mi tejado y hacer un poquito más alta la pared el no me lo permitirá, puesto que él ha realizado las pared.   




 No hace mucho tiempo en otra pared que también es medianera hizo reformas en la casa pero no le interesó hacer el medianil a medias y dijo que no quería.   
Me gustaría saber si puede utilizar todo el medianil o solo la mitad (pues entiendo que el medianil de las dos viviendas es de los dos, mitad de cada uno). Si yo no estoy de acuerdo tiene que realizar el levantamiento de pared y tejado por su terreno y que ninguno podamos utilizar a partir de la altura que hay actualmente el medianil.  
Puedo o debo denunciarle si ocupa todo el ancho de pared del medianil.   
Espero haberme expresado correctamente. Gracias por su atención
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Esto tienes que leer el código civil de medianerías, art 579  
Artículo 579.  
Cada propietario de una pared medianera podrá usar de ella en proporción al derecho que tenga en la mancomunidad; podrá, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera, o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso común y respectivo de los demás medianeros.  
Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de los demás interesados en la medianería; y, si no lo obtuviere, se fijarán por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique a los derechos de aquéllos.  
Así que ya lo tienes claro.
Buenos días Fernando.


Se puede hacer algo, pero no va a ser demasiado. Usted puede instalar por la parte interior de su vivienda un falso techo con aislamiento acústico, pero, un grandísimo porcentaje del ruido que recibe (y percibe) en su vivienda se transmite por vibración de los elementos comunes que comparten, estructura (forjado, pilares, etc), instalaciones, etc... y contra eso, por desgracia, es complicado actuar, pues para empezar, se debería hacer por la cara de la parte emisora, es decir, por la vivienda de su vecino y con todo, una parte de vibración seguiría apreciándose...


Le pongo un sencillo ejemplo, si usted coloca en una habitación un altavoz sobre un soporte, orientado a la pared medianera con otra habitación, las ondas se transmiten por el aire y al llegar a la pared, una parte pasa a transmitirse en forma de vibración... si aislamos la pared por el lado emisor, el ruido aéreo se atenúa y por tanto, se atenúa la vibración... pero ¿y el soporte sobre el que tenemos colocado el altavoz?, ese soporte que estará colgado del techo o apoyado en el suelo... transmite vibración, ¿y el techo y el suelo?, si solo se aisla el muro medianero, el ruido aéreo (además de la vibración del soporte) choca contra techo y suelo y, buena parte pasa a ser vibración, que se transmite por dichos elementos comunes y si hay contacto con el muro medianero, aunque haya sido aislado por el lado emisor, también recibirá vibración; todo ello, explicado de forma muy atropellada y poco científica, pero, para que sea más o menos comprensible.


Por eso, los estudios de sonido y grabación, se aislan completamente por el lado interior, por dónde se emite el sonido y en todo el perímetro posible.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/insonorizar-vivienda-1709385.jpg) Buenos días.


Todo tiene solución, pero hay que poder estudiarlo... y en lo que dice del constructor ¿a que se refiere?, ¿es obra nueva?, ¿una reforma?... ¿último piso de un bloque de viviendas?, si es así, es un elemento común, no es suyo, es de la comunidad... 


Si pudiera aportar más información, sería de ayuda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/calor-en-el-tejado-del-ultimo-piso-2099327.jpg) Buenas tardes Manuel.


Depende de la superficie de pladur a ejecutar... no de la superficie de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuanto-me-costaria-poner-pladur-a-un-piso-de-70-m-cuadrados-2071422.jpg) Buenas tardes Manuela.


Existen unas garantías mínimas legales que se denominan DERECHOS REALES entre los que se incluyen los derechos de luces, vistas... están estipulados en el Código Civil y marcan distancias mínimas de 2 mts... salvo que su hueco de fachada, su ventana, no se ajusten a normativa, a priori, y sin saber más del caso, parece que lo que usted tiene ahí no debería estar consentido y sería motivo de denuncia.


Gracias. Un saludo. Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? Hola Luis.


Como indica el compañero, debes descartar derivaciones a tierra, falsos contactos o falso aislamiento, (puedes bajar alternativamente automáticos parciales y ver el comportamiento), aunque por lo que cuentas no es lo más probable que te ocurra...


No descartes que tu problema sea por "interferencias" en la red provocadas por ondas armónicas que producen ciertos aparatos electrónicos...


Cada vez es más frecuente, por el aumento de aparatos wifi, (incluso del vecino puede afectar) y algunos diferenciales dan un falso positivo de derivación y saltan.


A nosotros ya nos ha tocado cambiar varios, en viviendas de obras reformadas con instalaciones de internet muy cargadas.


La solución es muy sencilla. Deberás cambiar el diferencial, pero que sea SUPERINMUNIZADO frente a armónicos. Puedes encontrar en internet varios precios...


Un saludo si dispones de salida de humos, pues lo mas cerca de esta, si no dispones de salida de humos o chimenea al tejado, tendras que mirar primero por donde se puede colocar, no sirve poner la salida en una fachada Gracias a todos por las respuestas. Por concretar un poco más, el proyecto incluye la urbanización y acabado de la parte delantera de la parcela, cuyas medidas son 7,5m de ancho por 34 de largo. La casa se retranquea unos 7m. En el proyecto se contempla fachada ventilada para las fachadas delantera y trasera y SATE como acabado para uno de los laterales de la vivienda que se adosa a una parcela contigua que de momento no está construida. Por el otro lado se adosa a otra parcela donde actualmente ya hay vivienda. Lo que nos transmiten los constructores, es que estos dos elementos (fachada ventilada y SATE) junto con la excavación, son las partidas que encarecen la vivienda. Aunque es algo que no me cuadra mucho puesto que en los diferentes presupuestos, este último concepto tiene diferencias de un 300% entre unos presupuestos y otros. La parcela se encuentra en zona perfectamente urbanizada y con acceso directo a la calle, por lo que la accesibilidad no debería ser un problema extra. buenas tardes, en mi caso vino un profesional a ver mi casa para hacer la regularización de ampliación ,después de eso no supe mas de el y ahora no se que hacer¡ será posible que me den alguna respuesta? Hola Javier, para empezar, suena a extorsión lo que te ha pasado endesa. Vamos a ver, lo que debes hacer es retirar el cableado de la forma mas segura posible, y asegurar el trenzado entre los dos laterales, incluso puede ser si es necesario tener que instalar un poste auxiliar durante las obras si fuese necesario. Pero nada mas, una vez terminadas las obras recolocar el cableado, te aconsejo dejar en fachada una canaleta registrable para el paso de cables.