Segregación de parcela




 Aquí os expongo una pequeña duda: es posible obtener una licencia de segregación de una parcela de 500m2 respecto de otra matriz de 3000m2 ya que en su día esta fue vendida y escriturada la venta ante un notario el fin es poderla dar de alta en el registro de la propiedad, deciros que estas fincas están declaradas como terreno rustico.
Pues tendrás que preguntar en el registro de la propiedad o en la notaría, cual es la parcela mínima de cultivo, porque si es inferior a la parcela mínima de cultivo (suele ser una hectárea de secano y 1/2 hectárea, 5.000 mts. de regadío) no la podrás segregar.
si se puede aunque es un poco costoso, si lo haces por tus medios será poco productivo muy desgastante, te recomiendo acudir a un notario, el te dará los requisitos necesarios y el costo, depende del estado es como será lo que te pedirán.

si como dices es un error de dedo este te será mas fácil y menos costoso, busca en la sección amarilla algún notario publico y se resolverá mas rápido de lo que piensas... Buenas tardes Manuela.


Existen unas garantías mínimas legales que se denominan DERECHOS REALES entre los que se incluyen los derechos de luces, vistas... están estipulados en el Código Civil y marcan distancias mínimas de 2 mts... salvo que su hueco de fachada, su ventana, no se ajusten a normativa, a priori, y sin saber más del caso, parece que lo que usted tiene ahí no debería estar consentido y sería motivo de denuncia.


Gracias. Un saludo. Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? buenas tardes.


el mejor sitio para informarse seria un gestor, como puede ser quien le realice la declaracion de la renta, que es donde declara la residencia, puede comprar una segunda residencia y declararla como residiencia avitual, pero la otra, perdera ese estatus de residencia avitual y pasara a ser segunda residencia.


un gestor es el que mejor le aconsejara en estos casos, como declarar cada vivienda Buenas tardes Manuel.


Depende de la superficie de pladur a ejecutar... no de la superficie de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuanto-me-costaria-poner-pladur-a-un-piso-de-70-m-cuadrados-2071422.jpg) Gracias a todos por las respuestas. Por concretar un poco más, el proyecto incluye la urbanización y acabado de la parte delantera de la parcela, cuyas medidas son 7,5m de ancho por 34 de largo. La casa se retranquea unos 7m. En el proyecto se contempla fachada ventilada para las fachadas delantera y trasera y SATE como acabado para uno de los laterales de la vivienda que se adosa a una parcela contigua que de momento no está construida. Por el otro lado se adosa a otra parcela donde actualmente ya hay vivienda. Lo que nos transmiten los constructores, es que estos dos elementos (fachada ventilada y SATE) junto con la excavación, son las partidas que encarecen la vivienda. Aunque es algo que no me cuadra mucho puesto que en los diferentes presupuestos, este último concepto tiene diferencias de un 300% entre unos presupuestos y otros. La parcela se encuentra en zona perfectamente urbanizada y con acceso directo a la calle, por lo que la accesibilidad no debería ser un problema extra. hola alfonso.

te voy a dar unas pautas a seguir para cultivar en un huerto pequeño:



puede diseñarse un huerto pequeño adaptándose a los metros cuadrados de que se disponga, aunque sólo se trate de 10 metros cuadrados en la parte delantera o trasera de una casa, y aunque ésta sea urbana o suburbana. cualquier superficie de tierra puede cultivarse, incluso de forma estética, y unir belleza y productividad. simplemente habrá que tener fundamentalmente en cuenta la limitación de espacio siguiendo unos criterios sencillos:

1. intensificar la producción de alimentos minimizando el desperdicio de espacio mediante siembras y plantaciones en forma de espiral, de herradura o en círculos concéntricos.

2. limitarse a plantas que se está seguro que se van a consumir, que sean especialmente nutritivas y que puedan recogerse al menos dos veces por semana, como el pimiento, tomate, cebolleta, remolacha, lechuga...

3. combinar dichos cultivos con las hierbas de más uso como el perejil, el tomillo, la menta o la albahaca (el orégano es muy difícil de cultivar fuera de su medio natural).

4. aprovechar al máximo el espacio vertical, sirviéndose de paredes y muros, así como de enrejados.

5. plantar sólo árboles de porte bajo de no más de dos metros de alto o podados en espaldera. si se quieren alternar las estaciones y los colores de las flores, mezclar nísperos, almendros, albaricoques y ciruelos.

6. injertar en un sólo árbol diversas variedades de frutas. por ejemplo un melocotonero podría producir almendras, nectarinas, albaricoques o ciruelas en las respectivas ramas injertadas. los manzanos, cerezos y perales podrían injertarse entre sí pero no en melocotoneros.

7. alternar con flores comestibles en ensaladas como la caléndula, la borraja, el diente de león o la violeta dulce.

8. si se quiere alternar con arbustos, plantar ruibarbos o groselleros.

9. si se quiere tener un tapiz con fines estéticos y productivos, plantar manzanilla o fresas alpinas.

saludos inscripciones/propiedad

 



arrendamiento


 



















* segunda copia de la escritura certificada a ser inscrita.
* copia del ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas.
* certificado de gravámenes actualizado (vigencia 30 días) [aquí](https://youtu.be/c2xdwhrabkk)
* carta de pago del impuesto predial del año en curso.
* certificado de actualización de avalúo del predio.
* certificado de rentas de no generar impuestos (gadmur)
* en caso de que el inmueble estuviere hipotecado, es necesario, la autorización del acreedor hipotecario o justificación de no tener prohibición de arrendar, por parte del acreedor hipotecario.


**a) si el inmueble estuviera declarado en propiedad horizontal**


* certificado de expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
* nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o declaración juramentada de que no se ha nombrado administrador y exime de responsabilidad al registro de la propiedad.

 







síguenos en Buenas tardes Xavier,


En referencia al precio que solicitas es muy relevante por los muchos factores a considerar, si usted esta dispuesto puede ponerse en contacto con nosotros para poder detallar con mas exactitud las preferencias. Quedamos a la espera


Un cordial saludo Buenas noches Marisa.


Como en tantísimas otras preguntas similares, a nivel informativo:


1.- CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL. 900 a 1100 €/m2


2.- CONSTRUCCIÓN MODULAR / PREFABRICADA. 700 a 900 €/m2


Acabados y calidades medias, no se incluye terreno, ni estudio geotécnico (necesario para conocer la resistencia del terreno y por tanto, poder calcular la cimentación), proyecto, dirección y coordinación e obra (entre y 12-14 % del presupuesto de ejecución material), seguros, tasas y licencias municipales, acometidas.


A buen seguro recibirá y tendrá precios escandalosamente buenos, precios que pueden no llegar ni siquiera a baremos de reforma integral en lugar de nueva construcción... es posible, el mercado es así, precios bajos, garantías nulas, sobrecostes e imprevistos (más allá de lo razonable).


Le recomiendo que si realmente tienen intención de promover, busque un estudio / compañeros arquitectos y arquitectos técnicos competentes y con experiencia y le redactarán proyecto y documentación básica para solicitud de licencias, encaje normativo y, mediciones y planos que poder lanzar a varias empresas para ofertas de ejecución de obra, de modo que con la misma base, podrán compararse mejor las ofertas.


Es más que posible que en esa fase, los precios se puedan ajustar, pero no me parece ético de entrada, a nivel informativo, andar con precios de derribo, no sea que un interlocutor lo tome como precio referencia y monte su idea de autopromoción y financiación en base a un precio erróneo.


La autopromoción se suele desarrollar y financiar con PRÉSTAMOS PROMOTOR, la entidad financiera va abonando cantidades al constructor en base a un presupuesto de proyecto de obra, mediante certificaciones mensuales aprobadas por la dirección facultativa de las obras, ese préstamo promotor se amortiza contra un futuro préstamo hipotecario si es preciso y en caso de no disponer de liquidez y garantías suficientes.


Gracias. Un saludo.