آیا امکان ابطال مبایعه نامه ای که توسط همسرم به بنده انتقال شده است وجود دارد؟
 باسلام.. ملکی رو همسر من با مبایعه و وکالت بلاعزل به نام بنده زد سال 98...که در تابستان سال 99 من سند قطعی گرفتم.. حالا ایشان رفته دادخواست ابطال سند داده و مدعی شده که با تهدید مجبور به این کار شده.. و گفته به خاطر آبروم اینکارو کردم..و مدعی هستن که من تهدیدش کردم که اگه ملک رو به نامم نزنی به خاطر رابطه نامشروعت میرم شکایت میکنم و آبروت رو میبرم.. در صورتی که اصلا اینطور نبوده ملک قبل از شکایت من در خصوص رابطه نامشروعش به نام من شد.. و نکته ای که باید بگم اینه که ایشان به خاطر بدهی که به من داشتن ملک رو به نامم زد و دوتا شاهد هم پای مبایعه رو امضا زدن..امروز قاضی تجدید نظر استان شخصا به من زنگ زدن و برای شنبه جلسه رسیدگی گذاشت.. سوالم اینه آیا ایشان میتونه ادعای خودش رو ثابت کنه و قاضی به نفعش رای صادر کنه؟ خودش در کمال صحت عقلانی ملک رو به نامم زده و هیچ زور و اجبار و تهدیدی در کار نبوده. ممنون میشم پاسخ بنده رو واضح و شفاف بدین.. باتشکر
سلام با توجه به اینکه همسرتان طبق مبایعه نامه ملک را به نام شما انتقال داده و سپس وکالت فروش نیز به شما داده از نظر حقوقی این بیع و معامله قطعی است مگر اینکه ایشان ادعای صوری بودن آن را داشته باشد که در این صورت ارکان معامله مانند مشخص بودن ثمن و قیمت معامله و نحوه پرداخت توسط دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد.دفاع شما بر این مبنا باید باشد که همسرتان حتی قبل از طرح شکایت رابطه نامشروع این ملک را به نام بنده انتقال داده است و حتی با فرض ادعای خودش مبنی بر آبرو نیز دلیلی بر ابطال معامله نیست چرا که ایشان انسان عاقل و بالغی هستند و معامله را بدون هیچ گونه اکراهی انجام داده اند.
بله… تفاوتی ندارد که قولنامه خانه یا مبایعه نامه ماشین را در خارج از بنگاه تنظیم مینمایید. در هر دو صورت و به طور کلی در هر قراردادی آنچه از اهمیت برخوردار است تا یک سند را به سندی معتبری و قابل استناد در دادگاه تبدیل نماید امضای طرفین قرارداد است. حتی حضور شاهد نیز شرط صحت عمده قرارداد های حقوقی نیست.

 

با این حال، صرفا در خصوص قرارداد خرید و فروش ملک، قانون گذار عنوان داشته است که معاملات صورت گرفته در خارج بنگاه ها و حتی در بنگاه ها تا زمانی که در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسمی نرسیده باشد در هیچ ارگان دولتی مقبول و ملاک مالکیت دارنده سند نخواهد بود. تا زمانی که انصرافشان کتبا نباشد این حق برایشان محفوظ است چرا که مهریه هم جزو اموال محسوب می شود و به وراث تحت متوفی منتقل می شود و حق مطالبه اش را از شوهر آن مرحوم دارند مگر این که انصرافشان را رسما و کتبا در حضور شاهد محضری بنویسند. بله می توان کاری کرد
ولی به نظرم در اولین فرصت باید با یک وکیل با تجربه صحبت کرد در این مورد که بسیار مفید خواهد بود باسلام،از طریق فیش واریزی که به حساب ایشون واریز کرده اید می توانید ثابت کنید که مبلغی را واریز کرده اید .و در ادامه بله می توانید شکایت خیانت درامانت کنید. شرح نداده اید که فعالیت دراین ملک انجام میشده یاخیر ؟؟؟یااجاره داده شده است ؟؟ فقط برای سال 91 مبلغ فوق مالیات تعیین شده است ؟؟؟  

  

درهرصورت میتوانید اعتراض نمایید ویا با دارایی توافق کنید اگر به رای تمکین نمایید تا80 درصد جرایم شما قابل بخشش است ابتدا توصیه می کنیم زود به فکر جدایی و طلاق نباشید و سعی کنید با مشکلات جزئی بسازید و صبر و حوصله داشته باشید و حتما با بزرگان فامیل مشورت کنید و بعدا تصمیم بگیرید. اما درباره ی سؤال مذکور باید گفت ، اینگونه امور تابع توافق و قرار داد دوطرفه شماست و به طور کلی اموالی که خود شما خریده و مالک هستید ، پس از طلاق هم در ملکیت شما باقی خواهد ماند. اما نسبت به هدیه هایى که به همسر تان داده اید ، تا زمانی که عین ان باقی باشد پس گرفتن ان مانعی ندارد ، مگر انکه همسر تان از ارحام شما ( مثلا دختر عمه و یا دختر عموى تان ) باشد. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی خامنه ای ( مد ظله العالی ) : اینگونه امور تابع توافق و قرار داد فى مابین مى باشد و نسبت به هدیه هایى که به همسر تان داده اید ، مادامی که عین ان باقی باشد رجوع در هدیه مانعی ندارد مگر انکه همسر تان از ارحام شما باشد ، مثلا دختر عمه و یا دختر عموى تان باشد. حضرت ایت الله العظمی سیستانی ( مد ظله العالی ) : ان چه ملک شما است می توانید بردارید وان چه را او با خود اورده یا بعدا خریده است ملک او است. حضرت ایت الله العظمی مکارم شیرازی ( مد ظله العالی ) : اموالی که متعلق به خود شما است اشکالی ندارد. حضرت ایت الله العظمی صافی گلپایگانی ( مد ظله العالی ) : چنانچه مرد به زن تملیک نکرده باشد و مجرد اباحه تصرف بوده گرفتن ان مانعی ندارد ولی اگر تملیک کرده باشد با وجود عین وسائل با مصالحه کار را تمام کند. ولی در هر صورت توصیه می کنم زود به فکر جدایی و طلاق نباشید و سعی کنید با مشکلات جزئی بسازید و صبر و حوصله داشته باشید و حتما با بزرگان فامیل مشورت کنید و بعدا تصمیم بگیرید انشا الله تعالی خداوند مشکلات شما را برطرف نموده و موفق باشید. حضرت ایت الله العظمی نوری همدانی ( مد ظله العالی ) : در فرض سوال رجوع در هبه و بخشش در صورتیکه اصل عین مال باقی باشد بلا مانع است. [ 1 ] . استفتا از دفاتر ایات عظام: خامنه ای ، سیستانی ، مکارم شیرازی ، صافی گلپایگانی ، نوری همدانی ( مد ظلهم العالی ) توسط سایت اسلام کوئست. خیر حساب خالی قابل توقیف نیست ،مبلغ ودیعه ملک قابل توقیف نیست و از مستثیات دین محسوب می شود . سلام اگر عسر و حرج و سو رفتار مرد را ثابت کنید امکان طلاق وجود دارد ولی در صیغه ۹۹ ساله در هر صورت پرداخت مهریه بر عهده مرد است به طور کلی حق طلاق دست زوج است و در هر زمانی می تواند همسرش را با پرداخت مهریه و دیون دیگر طلاق دهد گرچه از لحاظ اخلاقی بهتر است شوهر برای خدا در این مشکلات صبر نموده و از طلاق همسر بیمارش خودداری کند. البته فرض سؤال ، از عیوبی نیست که موجب فسخ نکاح شود تا شوهر بتواند بدون پرداخت هیچ حق و حقوقی ، رابطه همسری را قطع کند. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی خامنه ای ( مد ظله العالی ) : به هر حال اختیار طلاق با شوهر است گرچه شایسته است که در چنین موردى اقدام به طلاق صورت نگیرد. حضرت ایت الله العظمی مکارم شیرازی ( مد ظله العالی ) : در فرض سؤال مورد فوق از عیوب فسخ نکاح نیست. حضرت ایت الله العظمی نوری همدانی ( مد ظله العالی ) : حق طلاق دست زوج است و در هر زمانی می تواند همسرش را طلاق بدهد. حضرت ایت الله العظمی صافی گلپایگانی ( مد ظله العالی ) : مجرد ضایعه مذکور موجب فسخ نیست مگر اینکه در ضمن عقد ، شرط سلامت دختر از کلیه امراض یا عقد مبتنی بر ان منعقد شده باشد. و بهتر این است که همسر برای خدا در این مشکلات صبر نماید و از خداوند بخواهد که همسرش را شفا عنایت کند و با هم به خوبی و خوشی زندگی کنند. [ 1 ] . استفتا از دفاتر ایات عظام: خامنه ای ، مکارم شیرازی ، صافی گلپایگانی ، نوری همدانی ( مد ظلهم العالی ) توسط سایت اسلام کوئست. فسخ قرارداد و استرداد ثمن به شرایط پیش بینی شده در قرارداد بستگی دارد که تحت عنوان تخلف از شرط مطرح میشود و در صورت وجود شرایط باید از طریق تنظیم دادخواست اقدام نمود