Registrar ampliación terraza




 He firmado contrato en arras para comprar un ático en Barcelona que actualmente tiene 50m2 + 20m2 de terraza. Hace más de 20 años se hizo una ampliación de obra pero no consta registrada. Sí que se pidieron todos los permisos al ayuntamiento. El piso tiene en NOTA SIMPLE DE escritura 25m2 + 50 de terraza considerada como "ANEJO EN PROPIEDAD Y USO EXCLUSIVO". En el Catastro sí que constan 52m2 de vivienda y 2 de elementos comunes.  




 Necesito hipoteca. Por lo que un tasador vino y me hizo una tasación que aparece como condicionada. Es decir que si quiero que me hipotequen debo de hacer que la escritura del piso coincida con la descripción que la tasación hace del mismo: 50m2 más 20 de terraza.  
El tema es que si tengo que modificar el titulo de división horizontal de toda la finca iba a ser imposible poner a todos los vecinos de acuerdo y asumir el gasto de AJD. Las únicas formas para no tener que modificarlo serían, y no sé si son viables:  
1.- Entender que si la terraza es de siempre un anejo de la propiedad, el hecho de que se ampliara con obra en un momento dado no modificaría el coeficiente de propiedad. La superficie en propiedad es la misma. Lo único que cambia es la ratio entre la que es cubierta y la que no.  
2.- Hacer simplemente que el registro acepte lo que ya refleja el catastro.  
Si no logro modificar la descripción no me dan la hipoteca ninguno de los 7 o 8 bancos que he consultado. No quieren hipotecar una propiedad cuya descripción legal no se ajusta a la física. Normal. Perdería en consecuencia el dinero de la tasación y unas cuantiosas arras.   
¿Cree qué en base a 1 o 2 se podría registrar la ampliación y hacer que coincidiera la descripción de la escritura con la real?  
¿Cree qué se podría hacer en base a algún otro procedimiento o argumento sin modificar la división horizontal de toda la finca?  
¿Dónde tendría que asesorarme?
1.- El Registro de la Propiedad, no va a hacer ningún Asiento, que no esté reflejado en una Escritura.  
2.- El criterio que se usa en las Promociones de viviendas, cuando se hace la Escritura de Obra Nueva y División horizontal, es fundamentalmente, por lo metros útiles de vivienda, aunque se pueden usar otros criterios, como pueden ser la orientación, las vistas u otros.  
3.- Lo que yo veo, imperativo, es que tendrá que hacer la Escritura para adaptar el Catastro, con el Registro de la Propiedad, pues así se lo están diciendo los bancos, pero asegúrese, con un pre-préstamo, no vaya a que, como están las cosas, haga los trámites y sufrague los gastos y, después, no le den el préstamo.  
4.- Si se han de modificar la cuotas de participación (es necesaria unanimidad para este acuerdo) y eso redunda en un aumento en su cuota de participación, rebajando la de los demás propietarios, pienso que, al tener que pagar más, en el futuro, no le pondrán pegas los demás propietarios.  
5.- Los AJD, que pagaría la Comunidad, solamente sería por la Escritura de cambio de coeficientes.  
6.- Al cambiar los coeficientes también hay que cambiar los datos del Catastro, pero este procedimiento es simple, cuando vd. presente su nueva escritura, el Catastro se debe de dirigir a resto de Propietarios, dándole un plazo para que pongan sus reparos y pasado el cual, si no hay ninguna oposición se producirá la modificación. No es necesario que todos los vecinos vayan al Catastro.  
Saludos
inscripciones/propiedad

 



arrendamiento


 



















* segunda copia de la escritura certificada a ser inscrita.
* copia del ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas.
* certificado de gravámenes actualizado (vigencia 30 días) [aquí](https://youtu.be/c2xdwhrabkk)
* carta de pago del impuesto predial del año en curso.
* certificado de actualización de avalúo del predio.
* certificado de rentas de no generar impuestos (gadmur)
* en caso de que el inmueble estuviere hipotecado, es necesario, la autorización del acreedor hipotecario o justificación de no tener prohibición de arrendar, por parte del acreedor hipotecario.


**a) si el inmueble estuviera declarado en propiedad horizontal**


* certificado de expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
* nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o declaración juramentada de que no se ha nombrado administrador y exime de responsabilidad al registro de la propiedad.

 







síguenos en Gracias a todos por las respuestas. Por concretar un poco más, el proyecto incluye la urbanización y acabado de la parte delantera de la parcela, cuyas medidas son 7,5m de ancho por 34 de largo. La casa se retranquea unos 7m. En el proyecto se contempla fachada ventilada para las fachadas delantera y trasera y SATE como acabado para uno de los laterales de la vivienda que se adosa a una parcela contigua que de momento no está construida. Por el otro lado se adosa a otra parcela donde actualmente ya hay vivienda. Lo que nos transmiten los constructores, es que estos dos elementos (fachada ventilada y SATE) junto con la excavación, son las partidas que encarecen la vivienda. Aunque es algo que no me cuadra mucho puesto que en los diferentes presupuestos, este último concepto tiene diferencias de un 300% entre unos presupuestos y otros. La parcela se encuentra en zona perfectamente urbanizada y con acceso directo a la calle, por lo que la accesibilidad no debería ser un problema extra. buenas tardes, en mi caso vino un profesional a ver mi casa para hacer la regularización de ampliación ,después de eso no supe mas de el y ahora no se que hacer¡ será posible que me den alguna respuesta? Hola, buen día


Técnicamente no la necesitas ya que es una remodelacion donde no se afecta la estructura.


Mas sin embargo en la CDMX, en algunas delegaciones, tienen un tramite que se denomina Manifestación de Remodelacion de acabados o notificación de cambio de acabados, el cual es en algunos casos gratuito, solo llenas un formulario que te entregan o tal ves ahora por la pandemia lo puedas bajar de internet, con fotografías y croquis hechos a mano.


Recibirás una visita de un inspector que por lo general no saben nada de obra, (ya que puede llegar desde un psicólogo hasta un diseñador gráfico) que lo único que van a constatar es el estado actual o que se aya hecho exclusivamente lo que solicitaste, en este caso cambio de muros de tablaroca.


Te aconsejo que hagas esta notificación ante la dependencia de obras debido a que es mas económico y siempre existen los vecinos EMCH (Envidiosos, Metiches, CHismosos), que lo harán por ti y tendrás problemas con los inspectores que les agrada muchísimo extorsionar a los dueños de las propiedades. Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? buenas tardes.


el mejor sitio para informarse seria un gestor, como puede ser quien le realice la declaracion de la renta, que es donde declara la residencia, puede comprar una segunda residencia y declararla como residiencia avitual, pero la otra, perdera ese estatus de residencia avitual y pasara a ser segunda residencia.


un gestor es el que mejor le aconsejara en estos casos, como declarar cada vivienda Hola Javier, para empezar, suena a extorsión lo que te ha pasado endesa. Vamos a ver, lo que debes hacer es retirar el cableado de la forma mas segura posible, y asegurar el trenzado entre los dos laterales, incluso puede ser si es necesario tener que instalar un poste auxiliar durante las obras si fuese necesario. Pero nada mas, una vez terminadas las obras recolocar el cableado, te aconsejo dejar en fachada una canaleta registrable para el paso de cables. Buenas tardes Manuel.


Depende de la superficie de pladur a ejecutar... no de la superficie de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuanto-me-costaria-poner-pladur-a-un-piso-de-70-m-cuadrados-2071422.jpg) si se puede aunque es un poco costoso, si lo haces por tus medios será poco productivo muy desgastante, te recomiendo acudir a un notario, el te dará los requisitos necesarios y el costo, depende del estado es como será lo que te pedirán.

si como dices es un error de dedo este te será mas fácil y menos costoso, busca en la sección amarilla algún notario publico y se resolverá mas rápido de lo que piensas... por metro cuadrado solo alicatar o solar si materiales y sin contar si hay que quitar lo que ya esta puesto