حق کسب و سرقفلی
لطفا  درباره حق کسب و سرقفلی و مستاجر مغازه در مقابل صاحب مغازه بگید. اینکه صاحب مغازه به راحتی میتونه مستاجر رو بلند کند ؟
در حالت عادی مالک میتواند مستاجر را هم بعد از اتمام مدت بلند کند مگر اینکه بحث سرقفلی در میان باشد و بطور ساده شما تصور کنید در سالهای قبل از 76 مغازه ای اجاره کردید و باعث رونق آن مکان شدید و به اصلاح آن مکان شناخته شده است حالا موجر یا همان صاحب ملک به شما میگه تخلیه کن، باید طبق نظر کارشناس حق سرقفلی یا کسب و پیشه شما را که باعث رونق و اعتبار محل شده اید را پرداخت کند چه از شما هنگام اجاره سرقفلیی بهوی تعلق نمیگیرد، برای فهم بهتر توضیحات موارد زیر رو لازم میدونم بگم که :


1- اکثر مغازه ایی که در بافت بازارهایی قدیم یا مناطق قدیمی شهرها (مثل بازار بزرگ تهران، خیابان ولیعصر، انقلاب، جمهوری و…) هستند حق سرقفلی دارند به همین دلیل با این جمله سرقفلی این مغازه به فروش میرسد مواجه میشویم ممکنه چند دست سرقفلی آن چرخیده باشد البته برای انتقال سرقفلی بهمستاجر جدید مالک باید رضایت دهد یا در اجاره مستاجر حق انتقال به غیر دااشته باشد والا مستاجر باید از دادگاهاجازه انتقال بگیرد.


2- اکثر مغازه های نوساز و پاساژ ها و مراکز خرید جدید بدون حق سرقفلی هستند و این موضوع در اجاره نامه هم قید میشود که حق کسب و پیشه و سرقفلی برای مستاجر ایجد نمیشود .


3- پیدایش سرقفلی یا حق کسب و پیشه فقط برای مکان های تجاری است و شامل مکان مسکونی نمیشه .


4- در قانون سال 56 از حق کسب و پیشه نام برده در قانون سال76 ممکن است از نظر ماهیت حقوقی تفاوت هایی با هم داشته باشند اما در عمل و در عرف از هر دو به عنوان سرقفلی یاد میشود.
كاربر محترم هردو مربوط به ملك تجاري است، حق كسب و پيشه مربوط به قانون روابط موجر و مستأجر در سال ٥٦ و به معني شهرت تجاري و معروفيتي است كه مستأجر در طول زمان ايجاد ميكند،حق سرقفلي مربوط به قانون روابط موجر و مستأجر است و مربوط به مبلغي است كه مستأجر كه به عنوان حق تقدم در هنگام اجاره به موجر پرداخت و در زمان تخليه به نرخ روز دريافت ميكند سلام به استناد تبصره ۲ ماده ۶ قانون موجر و مستاجر قیمت سرقفلی باید به قیمت عادله روز پرداخت شود با سلام 
بله مالک می تواند ملکیت سرقفلی را به ثالث واگذار نماید 
بابت خرید ملکیت مبلغ توافقی و با توجه به عرف تعیین می شود
موفق باشید با سلام 
کاربر محترم با توجه به اینکه بین شما و موجر قراردادی مبنی بر تحویل وجود دارد و قراداد مقدم بر عرف و قانون تکمیلی است فلذا میتوانید به طرفیت موجر اول که با شما قرارداد دارد دادخواست استرداد اموال بدهید با سلام 
با توجه به اینکه ملک مشاعی است آنها اجازه اجاره دادن بدون رضایت شما را ندارند 
۱- بابت اجاره ای که صورت گرفته شما می توانید دادخواست اجرت المثل ایام تصرف نیبت به سهم خود دهید 
۲- بابت فروش هم اگر هنوز نسبت به سهم خود سند اخذ ننموده اید دادخواست تقسیم ترکه دهید 
موفق باشید بااحترام 
کاربر محترم شما در روز دادگاه باید این موضوع را به قاضی اعلام می نمودید تا قاضی در حکم صادره در صورتی که مشکل قانونی بعدی یا مطالبه وجه از شخصی به طرفیت شما انجام گیرد مدرکی جهت دفاع داشته باشید در حال حاضر شما می توانید با گرفتن اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی. وکالت را تنظیم نمایید اگر زمانی کسی مدعی شد به مالک مراجعه نمود تا پاسخگو باشد سلام خیر طبق تبصره ۲ ماده ۵۵ قانون شهرداری ماموران شهرداری حق توقیف اموال دستفروشان را ندارند وظیفه ان ها رفع سد معابر است سلام حق تقدم با شخصی هست که مبایعه نامه مقدم دارد و درصورتی که مبایعه نامه شما مقدم باشد ملک برای شما می باشد و نیز در صورتی که مبایعه نامه شخص دیگر مقدم باشد باید موارد و دلایلی که به عنوان فسخ معامله ارائه می نماید و حق فسخی که داشته است بررسی گردد. درصورت نیاز به وکیل می توانید باشماره 09128432614 تماس بگیرید ونیز به آدرس مندرج درسایت مراجعه نمایید. با سلام خدمت شما 
طبق ماده ی 5 ایین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهداییدر صورتی که فردی این عمل را انجام دهد در زمان انتقال ملک و یا ایجار محل کسب باید 50% سرقفلی را برابر نظر کارشناس بموقوفه پرداخت نماید. كاربر محترم 
هرچند مستند به ماده ٢٢ قانون ثبت اسناد و املاك، فردي مالك است كه سند رسمي دارد يا سابقه ثبتي به نام او است ، پس هرگونه نقل و انتقال اموال غير منقول مانند ساختمان و زمين حتما بايد به صورت رسمي باشد . در صورتي كه سند اوليه به نام افراد باشد يا قولنامه ملكي به نام فرد باشد ميتواند آن را اجاره دهد 
و وجود پايان كار و يا عدم وجود آن مانع اجاره دادن ملك نيست