آرای شورای عالی ثبت
 شورای عالی ثبت چیست ؟
زمانی که میان سازمان ثبت و اشخاص اختلاف نظر وجود دارد، به منظور تجدید نظر به آراء هیاتهای نظارت، شورای عالی ثبت مسئولیت رسیدگی به اختلافات را بر عهده می گیرد. شورای عالی ثبت در مورد تعارض در اسناد مالکیت نسبت به اصل ملک یا حدود یا حقوق ارتقاقی صادر شده، بر آراء هیاتهای نظارت رسیدگی می کند. همچنین در صورت اشتباه یا اشکال، برای رفع ایرادات و تنظیم مجدد مطابق با قوانین صادر شده در موضوع بند ۷ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت، شورای عالی ثبت اقدامات لازم را بر عهده می گیرد.
شورای عالی ثبت دارای دو شعبه مربوط به املاک و اسناد می باشد. در هر یک از این دو شعبه، سه نفر از قضات دیوان عالی به انتخاب وزیر دادگستری قرار دارند. این شورا در تهران تشکیل می شود و تمامی مدارک و آراء برای تجدید نظر و رسیدگی به این شورا ارجاع داده می شوند
معمولا مدت زمان بررسی و تایید کارشناس اداره ثبت علامت از تاریخ ثبت اظهارنامه حدودا ۱۵ تا ۶۰ روز کاری می باشد. درصورتیکه نتیجه بررسی اظهارنامه تایید باشد، حدود ۳۰ تا ۵۰ روز بعد از اعلام آگهی نوبت اول، [گواهینامه رسمی ثبت برند](https://sabtworld.com/) صادر خواهد شد. این ۳۰ تا ۵۰ روز شامل تشکیل پرونده فیزیکی و صدور دو نوبت روزنامه رسمی و پرداخت حق الثبت می باشد. سلام،


جهت شکایات مربوط به مالیات بر ارزش افزوده امکان شکایت به شورای عالی مالیاتی (ماده 251) را ندارید


مراجع حل اختلاف مالیاتی جهت اعتراض به برگ مطالبات ارزش افزوده: رئیس امور مالیاتی(ممیز کل)، هیئت های حل اختلاف بدوی و تجدید نظر موضوع مواد 238، 244 و 247 ، هیات موضوع ماده 216 (در مرحله اجرائیات)، **ماده 251 مکرر** و در نهایت دیوان عدالت اداری می باشد


مطابق تبصره 1 ماده 247، مقدار مالیات قابل قبول (ابرازی) را باید قبل از هیات تجدید نظر پرداخت و نسبت به مازاد درخواست تجدید نظر دهید


اکنون که در مرحله اجرائیات قرار دارید، در صورت اشکال در روند عملیات اجرائی یا ایراد در روال قطعیت پرونده می توانید جهت مراجعه به هیات ماده 216 درخواست نمایید.


با تشکیل پرونده در ادارات وصول و اجرا خودبخ خود شرکت و اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل ممنوع المعامله تلقی خواهند شد، اما در عمل این موضوع ممکن است خیلی مشکل ساز نباشد. بعضا در هنگام نقل و انتقالات در دفاتر اسناد رسمی ممکن است دچار مشکل شوید.


شکایت به هیات سه نفر 251 مکرر زمان بر است، قبل از آن مالیات را از شما وصول می نمایند و  پس از پرداخت یا تقسیط هم می توانید مراحل دادرسی مالیاتی را پیش ببرید. با سلام


**ماده 62 دیوان عدالت اداری**


 


 ابلاغ آراء دیوان می‌تواند به یکی از طرق زیر صورت گیرد:


* الف- به طرفین شکایت یا وکیل یا قائم‌مقام و یا نماینده قانونی آنان توسط دفتر شعبه
* ب- از طریق اداره ابلاغ، به موجب مقررات آیین دادرسی مدنی
* پ- از طریق پست الکترونیک یا نمابر، به ادارات دولتی یا شکات به تقاضای قبلی آنان برای استفاده از این روش ابلاغ
* ت- از طریق دفاتر اداری دیوان موضوع ماده (6) این قانون
* ث- به وسیله دادگستری محل اقامت سلام


مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند
  
 با در دست‌داشتن مدارک لازم و مبایعه‌نامه تازه تنظیم شده به یکی از دفا‌تر اسناد رسمی مراجعه کنید.


با مراجعه به این دفا‌تر کار استعلام ثبتی سند انجام می‌شود.( در این مرحله وضعیت سند از نظر بودن در گرو بانک و یا ارگان‌های دیگر انجام می‌شود. اینکه ملک در حال معامله، در طرح‌های ساخت و سازهای شهری نبوده باشد هم در دفتر اسناد رسمی بررسی می‌شود. ظاهرا استعلام‌های انجام شده در این اداره به‌صورت اینترنتی انجام می‌شود. با این حال برای دریافت نتیجه نهایی این استعلام‌ها به زمانی حدود دو روز تا ۲ هفته (بسته به نوع سند) نیاز دارید.)


هزینه‌های مربوط به این استعلام بر عهده صاحب سند است و در‌‌ همان زمان مراجعه اولیه به دفتر اسناد رسمی دریافت می‌شود.
  

  
**عوارض نوسازی و پسماند شهرداری**
  

  
ملک مورد معامله در هر منطقه‌ای از شهر که قرار دارد صاحب آن باید به شهرداری‌‌ همان منطقه مراجعه کند. صاحب سند با در دست داشتن مدارک هویتی خود و ملک مورد نظر به شهرداری مراجعه می‌کند  تا عوارض نوسازی و پسماند را تسویه کند.  هزینه‌ها همان‌جا از صاحب سند دریافت می‌شود و برگه مفاصاحساب در‌‌ همان روز به‌دست صاحب سند می‌رسد. روند اداری این تسویه حساب در شهرداری ۲  تا ۳ ساعت به طول می‌انجامد. مبلغ مورد نظر بابت عوارض و نوسازی بسته به ملک مورد معامله، موقعیت آن و ارزش ملک دارد. خرید و فروش ملک در دفتر اسناد به ثبت نمی‌رسد مگر اینکه عوارض نوسازی و شهرسازی آن پرداخت شده باشد. در این مرحله ملک هر بدهی دیگری به شهرداری داشته باشد تسویه می‌شود. (در صورتی که مورد معامله در شهر تهران باشد نیازی به مراجعه به شهرداری نمی باشد و با مراجعه به هر یک از دفاتر خدمات شهری این موضوع قابل انجام است و پس از درخواست و دریافت پیامک چاپ مفاصا حساب می توانید مفاصا حساب شهرداری را دریافت کنید. فرایند تایید و چاپ حداکثر دو روز کاری زمان می برد )
  

  
**مفاصاحساب دارایی هم لازم است**
  

  
باید به اداره مالیات مربوط به ملک مراجعه نمایید. دریافت این مفاصا حساب معمولا 3 روز زمان می برد.


در روز اول مدارک مورد نیاز را به اداره مالیات تحویل می‌دهید.


روز دوم برای تعیین مقدار مالیاتی که بدهکار هستید به این اداره مراجعه و مبلغ مالیات را پرداخت می‌کنید. پرداخت مالیات معمولا در‌‌ همان محل اداره و از طریق دستگاه‌های پرداخت الکترونیک امکان‌پذیر است. اگر این دستگاه‌ها به هر دلیلی خراب بود باید به نزدیک‌ترین شعبه بانک‌ملی مراجعه کنید و بعد سند پرداخت بانکی خود را به اداره مالیات ببرید.


برای دریافت برگه مفاصاحساب مالیات باید یک روز صبر کنید. روز سوم می‌توانید این برگه را از اداره مالیات دریافت کنید و در کنار دیگر مدارک خود قرار دهید. (در برخی ادارات مالیات این برگه پس از تسویه به متقاضی داده می شود)
  

  
**انتقال قطعی سند در دفترخانه**
  

  
پس از تکمیلی و دریافت مدارک فوق، این مدارک را به دفترخانه تحویل داده و روز محضر را مشخص می نمایید.


در روز محضر مرحله هم خریدار و هم فروشنده با تمام مدارک مورد نیاز حضور دارند.


دو طرف معامله، شرح کلی‌ای از تسویه کامل مبلغ ملک و شرایط فروش خود به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهند. حالا که معامله قطعی شده است باید یک روز دیگر هم صبر کنید. بنچاق (سند قطعی) در این مدت تنظیم و اطلاعات مربوط به آن در سیستم شبکه‌ای اسناد رسمی به ثبت می‌رسد.


آخرین هزینه‌ای که در این مرحله پرداخت می‌کنید هزینه انتقال قطعی سند است. (در صورت عدم توافق برای پرداخت هزینه دفترخانه قبل از محضر، این هزینه به صورت مساوات بین طرفین تقسیم می شود )


* این فرایند مربوط به سند قطعی هست و برای سند رهنی باید نامه بانک نیز ضمیمه پرونده شود و هزینه سند رهنی به صورت کامل به عهده خریدار می باشد مگر توافقی غیر باشد.
* هزینه‌هایی مثل مفاصا حساب شهرداری و دارایی و مالیات و استعلام سند ازجمله هزینه‌هایی است که فروشنده باید پرداخت کند. البته این موضوع با توافق طرفین می تواند تغییر کند.



  
**مدارکی که برای انتقال سند لازم دارید:**


* شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله،
* سند مالکیت،
* بنچاق ملک (سند قطعی (می توانید از دفترخانه که قبلا سند زدید تهیه کنید))،
* گواهی پایان کار،
* گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال،
* استعلام ثبتی،
* صورت مجلس تفکیکی (برای ارائه به اداره مالیات)
* کد پستی و کد ملی طرفین،
* کپی مبایعه‌نامه و یا قرارداد به همراه کد رهگیری
* املاک اداری و تجاری علاوه بر این مدارک به برگه مفاصا حساب عوارض مشاغل هم نیاز دارند.
* آخرین قبض‌های پرداخت شده مربوط به ملک را هم بین مدارک خود داشته باشید تا زمان انجام معامله ملک هم برای تسویه و هم برای ثبت استفاده شود.


سوال مرتبط:
[مدارک لازم برای پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک کدام اند ؟](https://www.bidbarg.com/tax/745/%D9%85%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DA%A9-%D9%BE%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D9%86%D9%82%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9)
![مدارک مالیات برای انتقال سند](https://www.bidbarg.com/legal/?qa=blob&qa_blobid=10450028140892704155) باید حضوری ببینم که اظهار نظر کنم سلام برای اظهار نظر تخصصی باید معاینه بشید سلام مهندس عزیز  
 می بایستی در ابتدا از مسدود شدن پریزهای فوق عکس گرفته و این عکس را در بالای کاغذی پرینت رنگی بگیرید و در همان کاغذ صورتجلسه ای تنظیم نمائید و حق بازگشایی مجدد آنها را با مالک و سازنده و‌مجری و ناظر هماهنگ کننده ممنوع و غیر ایمن اعلام کرده و امضا و اثر انگشت مالک و سازنده و مهر و امضا مهندسین فوق را نیز ذیل آن صورتجلسه بگیرید و اصل آن صورتجلسه را نزد خود نگاه دارید و این صورتجلسه را در گزارشی به شهرداری اعلام کرده و از شهرداری نیز رسید دریافت نمائید . سلام. کاملا بستگی به روش مهاجرتی دارد. می توانید با پر کردن [فرم ارزیابی مهاجرت](https://aplolaw.com/%d9%81%d8%b1%d9%85-%d8%a7%d8%b1%d8%b2%db%8c%d8%a7%d8%a8%db%8c-%d8%a7%d9%88%d9%84%db%8c%d9%87-%d9%85%d9%87%d8%a7%d8%ac%d8%b1%d8%aa-%d8%a8%d9%87-%da%a9%d8%a7%d9%86%d8%a7%d8%af%d8%a7) از وبسایت، مشاوره رایگان در این زمینه دریافت کنید. سلام بايد مدارك ديده بشه سپس تصميم گيري بشه سلام  

  

به استناد نامه شماره 23300/52/2-16/6/1378هئیت عالی نظارت در مواردی که با رعایت تبصره ماده 16 آئین نامه ، متهم بازنشسته گردد و اتهام وی نیز منطبق بر بندهای 34الی 38 ماده 8 قانون نباشد، رسیدگی به اتهام چنین متهمی متوقف گردیده و صدور رای منتفی می باشد. در صورتی که مستخدم در طول تحمل مجازات های اداری با رعایت مقررات مربوط بازنشسته شود ادامه اجرای رای منتفی خواهدشد.