Necesito una opinión urgente




 Hola,  
He pecado por no leer correctamente un contrato de autorización de venta para una inmobiliaria. (No se trata de un contrato de arras) sino de la autorización de venta de mi piso de forma exlusiva a la inmobiliaria. Ahora no quiero vender mi piso y me exigen que pague el 5% el precio que establecí para venderlo.  
Lo único que me salva es que el contrato lo firmamos sin fecha de formalización, y cuando el de la inmobiliaria me facilitó la fotocopia, éste se dio cuenta de que faltaba la fecha y sobreescribió con bolígrafo la fecha en el espacio en blanco del recuadro de la fotocopia.  



 
 

 Crees que podría alegar ante un juzgado de lo civil si fuese el caso, ¿a qué el documento se realizó sin fecha de formalización y que posteriormente el documento se manipuló por parte de la inmobiliaria para poderme obliga a vender el piso?  
Gracias por tu atención.
Habría que estudiar detenidamente el contrato, porque parece que más que una venta en exclusiva, es una obligación de vender, no se porque la inmobiliaria tendrá testigos de la firma y de los que han visto el piso, y del posible comprador.  
No te puedo decir nada sin ver el contrato. Ve a un abogado de tu ciudad.
si se puede aunque es un poco costoso, si lo haces por tus medios será poco productivo muy desgastante, te recomiendo acudir a un notario, el te dará los requisitos necesarios y el costo, depende del estado es como será lo que te pedirán.

si como dices es un error de dedo este te será mas fácil y menos costoso, busca en la sección amarilla algún notario publico y se resolverá mas rápido de lo que piensas... buenas tardes, en mi caso vino un profesional a ver mi casa para hacer la regularización de ampliación ,después de eso no supe mas de el y ahora no se que hacer¡ será posible que me den alguna respuesta? Hola, buen día


Técnicamente no la necesitas ya que es una remodelacion donde no se afecta la estructura.


Mas sin embargo en la CDMX, en algunas delegaciones, tienen un tramite que se denomina Manifestación de Remodelacion de acabados o notificación de cambio de acabados, el cual es en algunos casos gratuito, solo llenas un formulario que te entregan o tal ves ahora por la pandemia lo puedas bajar de internet, con fotografías y croquis hechos a mano.


Recibirás una visita de un inspector que por lo general no saben nada de obra, (ya que puede llegar desde un psicólogo hasta un diseñador gráfico) que lo único que van a constatar es el estado actual o que se aya hecho exclusivamente lo que solicitaste, en este caso cambio de muros de tablaroca.


Te aconsejo que hagas esta notificación ante la dependencia de obras debido a que es mas económico y siempre existen los vecinos EMCH (Envidiosos, Metiches, CHismosos), que lo harán por ti y tendrás problemas con los inspectores que les agrada muchísimo extorsionar a los dueños de las propiedades. Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? Buenas tardes Xavier,


En referencia al precio que solicitas es muy relevante por los muchos factores a considerar, si usted esta dispuesto puede ponerse en contacto con nosotros para poder detallar con mas exactitud las preferencias. Quedamos a la espera


Un cordial saludo buenos días. en primer lugar, si le han entregado la demanda de divorcio, junto a ella le han notificado un plazo para contestar. por tanto debe acudir a un abogado para que le lleve el procedimiento. si no tiene posibilidad de pagar un abogado particular, debe acudir al colegio de abogados de su zona y solicitar justicia gratuita. con este solicitud debe acudir al juzgado que lleva el procedimiento para que suspendan el plazo hasta que le asignen abogado y procurador. una vez que ya tenga abogado y procurador (ya sea particular o de oficio) contestará a la demanda y seguro que en la contestación acreditará que existen documentos falsificados. de esta forma se comprobará y si es así, se deberá denunciar a la persona que lo ha falsificado. si no acude a un abogado, pasará el plazo y perderá el juicio, le impondrán lo que se pide en la demanda, luego le costará mucho trabajo cambiar las medidas que se impongan, por tanto, le aconsejo que no tarde. un saludo. la compra de la entrada está sujeta a una reserva de fecha y de horario de visita; una vez confirmada la compra, estos parámetros no se pueden modificar. &amp;nbsp;durante la compra, accederá a un resumen de su cesta antes de proceder a su validación. tras registrarse el pago, recibirá un correo electrónico para confirmar la validez de la información indicada.

las condiciones generales de venta que acompañan a la entrada indican que es válida única y exclusivamente para la planta, la fecha y el horario indicados.&amp;nbsp;

le recordamos que, tras la confirmación de la compra, las entradas no podrán ser objeto de cambios, modificaciones ni reembolsos. 1. la venta de cosa ajena no es propia del vendedor, es un contrato que produce sus efectos, pero con la falta de manifestación de voluntad del verdadero dueño de la cosa, ese contrato no le es oponible a el, y por eso el puede exigir sus derechos como dueño en contra del comprador. 
2. al carecer de fecha cierta un instrumento privado, este no es opuesto a tercero, sino a partir de la fecha que adquiere certeza de esta. 
3. el marido casado en sociedad conyugal, no puede pagar un tercero con los bienes de su mujer y sin el consentimiento de su mujer, porque el acto sería válido, pero habría inoponibilidad.
espero te sirva son ejemplos muy vagos. Buenas noches Marisa.


Como en tantísimas otras preguntas similares, a nivel informativo:


1.- CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL. 900 a 1100 €/m2


2.- CONSTRUCCIÓN MODULAR / PREFABRICADA. 700 a 900 €/m2


Acabados y calidades medias, no se incluye terreno, ni estudio geotécnico (necesario para conocer la resistencia del terreno y por tanto, poder calcular la cimentación), proyecto, dirección y coordinación e obra (entre y 12-14 % del presupuesto de ejecución material), seguros, tasas y licencias municipales, acometidas.


A buen seguro recibirá y tendrá precios escandalosamente buenos, precios que pueden no llegar ni siquiera a baremos de reforma integral en lugar de nueva construcción... es posible, el mercado es así, precios bajos, garantías nulas, sobrecostes e imprevistos (más allá de lo razonable).


Le recomiendo que si realmente tienen intención de promover, busque un estudio / compañeros arquitectos y arquitectos técnicos competentes y con experiencia y le redactarán proyecto y documentación básica para solicitud de licencias, encaje normativo y, mediciones y planos que poder lanzar a varias empresas para ofertas de ejecución de obra, de modo que con la misma base, podrán compararse mejor las ofertas.


Es más que posible que en esa fase, los precios se puedan ajustar, pero no me parece ético de entrada, a nivel informativo, andar con precios de derribo, no sea que un interlocutor lo tome como precio referencia y monte su idea de autopromoción y financiación en base a un precio erróneo.


La autopromoción se suele desarrollar y financiar con PRÉSTAMOS PROMOTOR, la entidad financiera va abonando cantidades al constructor en base a un presupuesto de proyecto de obra, mediante certificaciones mensuales aprobadas por la dirección facultativa de las obras, ese préstamo promotor se amortiza contra un futuro préstamo hipotecario si es preciso y en caso de no disponer de liquidez y garantías suficientes.


Gracias. Un saludo. Buenas tardes Manuela.


Existen unas garantías mínimas legales que se denominan DERECHOS REALES entre los que se incluyen los derechos de luces, vistas... están estipulados en el Código Civil y marcan distancias mínimas de 2 mts... salvo que su hueco de fachada, su ventana, no se ajusten a normativa, a priori, y sin saber más del caso, parece que lo que usted tiene ahí no debería estar consentido y sería motivo de denuncia.


Gracias. Un saludo.