¿Venta legal antes de escriturar?




 Esta es mi consulta.  
Quiero vender un piso antes de las escrituras. La constructora me dice que Hacienda les ha enviado una circular advirtiéndoles que van a controlar estas prácticas, por lo que me exigen que declare las ganancias para dejarme hacer el pase.  
¿Me puedes decir el tipo impositivo que correspondería en este caso? El contrato con la constructora lo firmé hace más de un año.  




 El futuro comprador, ¿qué impuestos tendrá que pagar? El IVA solamente, ¿o también el ITP como si fuera de segunda mano? Las escrituras las realizaría directamente el nuevo propietario.
El perfeccionamiento del contrato de compra- venta del piso llega cuando se escritura o de modo indudable y manifiesto se pone el piso en poder del comprador (entrega de llaves). Ni uno ni otro se han producido en tu persona, en este caso. Por tanto, como digo, lo que le vendes, en realidad, es el derecho a la compra, no el piso en sí, ya que en rigor, este no es tuyo.  
Por ello no debemos dejarnos confundir por lo que son meras cantidades a cuenta que ya hayas abonado al promotor, y lo que es en sí el derecho a la compra, el cual te viene dado por la señal o contrato de arras (u otra forma contractual que suscribieras en su día).   
Por todo ello parece lógico considerar que lo que deberá estar sometido a tributación será la parte adicional que le cobres a parte de lo que le hayas entregado a cuenta al promotor. Liquida, por tanto, tomando como base imponible del Impuesto aquella cantidad que quede después de restar lo que le has entregado al promotor del total de dinero recibido por ti.  
Es sólo mi opninión.
buenas tardes.


el mejor sitio para informarse seria un gestor, como puede ser quien le realice la declaracion de la renta, que es donde declara la residencia, puede comprar una segunda residencia y declararla como residiencia avitual, pero la otra, perdera ese estatus de residencia avitual y pasara a ser segunda residencia.


un gestor es el que mejor le aconsejara en estos casos, como declarar cada vivienda Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? inscripciones/propiedad

 



arrendamiento


 



















* segunda copia de la escritura certificada a ser inscrita.
* copia del ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas.
* certificado de gravámenes actualizado (vigencia 30 días) [aquí](https://youtu.be/c2xdwhrabkk)
* carta de pago del impuesto predial del año en curso.
* certificado de actualización de avalúo del predio.
* certificado de rentas de no generar impuestos (gadmur)
* en caso de que el inmueble estuviere hipotecado, es necesario, la autorización del acreedor hipotecario o justificación de no tener prohibición de arrendar, por parte del acreedor hipotecario.


**a) si el inmueble estuviera declarado en propiedad horizontal**


* certificado de expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
* nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o declaración juramentada de que no se ha nombrado administrador y exime de responsabilidad al registro de la propiedad.

 







síguenos en no, mira... lo que tu quieres hacer es un "traspaso" de tu cuenta con telefónica m o v i s t a r.

pero... vamos por partes...

primero, no se trata de que "te controles"... ni que fueras una máquina, se trata de que aproveches el plan que tiene contratado y sepas "controlarlo", lo que debes controlar es tu plan, no tu persona, es absurdo que pretendas alguien eso, ni que tuvieras un trastorno mental. controla tu plan y aprende a usarlo, podrías llamar ilimitadamente y tardarte horas enteras y pagar un cantidad muy pequeña, o solo tu renta y nada más que eso. claro, si no sabes usarlo te va a llegar una cuenta tremenda. así que no te controles... controla el plan, no tu persona.

segundo... si se puede hacer esto que quieres. si definitivamente deseas vender tu celular, móvil, kit o equipo, o como sea que le llamen, incluso "bebé" con todo y su "chip", claro que se puede, se llama "traspaso de plan t a r i f a r i o ". la otra persona tiene la ventaja, la enorme ventaja de que no tiene que cubrir el plan completo, si no solo parte del mismo. y tu solo aportas el chip, ni siquiera le tienes que dar tu teléfono. ambos acuden a la compañía telefónica m o v i s t a r y ahí hacen el trámite. esta persona se queda con tu plan t a r i f a r i o y tu chip y tu conservas tu equipo.

con el equipo que tienes... puedes contratar otro plan, te dan otro teléfono... y te metes de nuevo en el mismo problema.

no, no hagas eso. pero sí se puede, se llama traspaso y hay muchas personas que lo prefieren así, pues no tienen que cubrir el plan completo, reciben más beneficios que el plan de pre pago y al final, les dan otro equipo, al finalizar el contrato. no hay muchas personas que sepan de esto, pero sí las hay y sí se puede hacer esto que pretendes. Buenos días Javier.


Pues que quiere que le diga... yo me olvidaría de "hay gente que me dice" y acudiría al profesional habilitado y competente para tomar esa decisión, ARQUITECTO, que de conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación, es el responsable de la definición del Proyecto de Ejecución de una vivienda, en función de la naturaleza del terreno, cargas y demás acciones de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/vivienda-unifamiliar-planta-baja-muros-de-carga-o-estructura-de-hormigon-1944602.jpg) Buenos días.


Todo tiene solución, pero hay que poder estudiarlo... y en lo que dice del constructor ¿a que se refiere?, ¿es obra nueva?, ¿una reforma?... ¿último piso de un bloque de viviendas?, si es así, es un elemento común, no es suyo, es de la comunidad... 


Si pudiera aportar más información, sería de ayuda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/calor-en-el-tejado-del-ultimo-piso-2099327.jpg) Hola, buen día


Técnicamente no la necesitas ya que es una remodelacion donde no se afecta la estructura.


Mas sin embargo en la CDMX, en algunas delegaciones, tienen un tramite que se denomina Manifestación de Remodelacion de acabados o notificación de cambio de acabados, el cual es en algunos casos gratuito, solo llenas un formulario que te entregan o tal ves ahora por la pandemia lo puedas bajar de internet, con fotografías y croquis hechos a mano.


Recibirás una visita de un inspector que por lo general no saben nada de obra, (ya que puede llegar desde un psicólogo hasta un diseñador gráfico) que lo único que van a constatar es el estado actual o que se aya hecho exclusivamente lo que solicitaste, en este caso cambio de muros de tablaroca.


Te aconsejo que hagas esta notificación ante la dependencia de obras debido a que es mas económico y siempre existen los vecinos EMCH (Envidiosos, Metiches, CHismosos), que lo harán por ti y tendrás problemas con los inspectores que les agrada muchísimo extorsionar a los dueños de las propiedades. si se puede aunque es un poco costoso, si lo haces por tus medios será poco productivo muy desgastante, te recomiendo acudir a un notario, el te dará los requisitos necesarios y el costo, depende del estado es como será lo que te pedirán.

si como dices es un error de dedo este te será mas fácil y menos costoso, busca en la sección amarilla algún notario publico y se resolverá mas rápido de lo que piensas... 1. la venta de cosa ajena no es propia del vendedor, es un contrato que produce sus efectos, pero con la falta de manifestación de voluntad del verdadero dueño de la cosa, ese contrato no le es oponible a el, y por eso el puede exigir sus derechos como dueño en contra del comprador. 
2. al carecer de fecha cierta un instrumento privado, este no es opuesto a tercero, sino a partir de la fecha que adquiere certeza de esta. 
3. el marido casado en sociedad conyugal, no puede pagar un tercero con los bienes de su mujer y sin el consentimiento de su mujer, porque el acto sería válido, pero habría inoponibilidad.
espero te sirva son ejemplos muy vagos. Buenas noches Marisa.


Como en tantísimas otras preguntas similares, a nivel informativo:


1.- CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL. 900 a 1100 €/m2


2.- CONSTRUCCIÓN MODULAR / PREFABRICADA. 700 a 900 €/m2


Acabados y calidades medias, no se incluye terreno, ni estudio geotécnico (necesario para conocer la resistencia del terreno y por tanto, poder calcular la cimentación), proyecto, dirección y coordinación e obra (entre y 12-14 % del presupuesto de ejecución material), seguros, tasas y licencias municipales, acometidas.


A buen seguro recibirá y tendrá precios escandalosamente buenos, precios que pueden no llegar ni siquiera a baremos de reforma integral en lugar de nueva construcción... es posible, el mercado es así, precios bajos, garantías nulas, sobrecostes e imprevistos (más allá de lo razonable).


Le recomiendo que si realmente tienen intención de promover, busque un estudio / compañeros arquitectos y arquitectos técnicos competentes y con experiencia y le redactarán proyecto y documentación básica para solicitud de licencias, encaje normativo y, mediciones y planos que poder lanzar a varias empresas para ofertas de ejecución de obra, de modo que con la misma base, podrán compararse mejor las ofertas.


Es más que posible que en esa fase, los precios se puedan ajustar, pero no me parece ético de entrada, a nivel informativo, andar con precios de derribo, no sea que un interlocutor lo tome como precio referencia y monte su idea de autopromoción y financiación en base a un precio erróneo.


La autopromoción se suele desarrollar y financiar con PRÉSTAMOS PROMOTOR, la entidad financiera va abonando cantidades al constructor en base a un presupuesto de proyecto de obra, mediante certificaciones mensuales aprobadas por la dirección facultativa de las obras, ese préstamo promotor se amortiza contra un futuro préstamo hipotecario si es preciso y en caso de no disponer de liquidez y garantías suficientes.


Gracias. Un saludo.