¿Necesito licencia para acabados?




Hola a todos. Tengo un departamento en condominio en CDMX, donde necesito quitar dos paredes falsas y volverlas a colocar ya que se se encuentran dañadas, adicional sustituir azulejos del piso de la cocina ya que están rotos, reparar una fuga de agua de las tuberías del baño incluyendo la sustitución de los azulejos. Para esto ¿necesito tramitar algún permiso o aviso en especial?
Hola, buen día


Técnicamente no la necesitas ya que es una remodelacion donde no se afecta la estructura.


Mas sin embargo en la CDMX, en algunas delegaciones, tienen un tramite que se denomina Manifestación de Remodelacion de acabados o notificación de cambio de acabados, el cual es en algunos casos gratuito, solo llenas un formulario que te entregan o tal ves ahora por la pandemia lo puedas bajar de internet, con fotografías y croquis hechos a mano.


Recibirás una visita de un inspector que por lo general no saben nada de obra, (ya que puede llegar desde un psicólogo hasta un diseñador gráfico) que lo único que van a constatar es el estado actual o que se aya hecho exclusivamente lo que solicitaste, en este caso cambio de muros de tablaroca.


Te aconsejo que hagas esta notificación ante la dependencia de obras debido a que es mas económico y siempre existen los vecinos EMCH (Envidiosos, Metiches, CHismosos), que lo harán por ti y tendrás problemas con los inspectores que les agrada muchísimo extorsionar a los dueños de las propiedades.
Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? Buenas tardes Manuela.


Existen unas garantías mínimas legales que se denominan DERECHOS REALES entre los que se incluyen los derechos de luces, vistas... están estipulados en el Código Civil y marcan distancias mínimas de 2 mts... salvo que su hueco de fachada, su ventana, no se ajusten a normativa, a priori, y sin saber más del caso, parece que lo que usted tiene ahí no debería estar consentido y sería motivo de denuncia.


Gracias. Un saludo. Buenas tardes.


Sean las personas que sean, por lo general, en aplicación del Código Técnico de la Edificación tiene que disponer de un baño adaptado a personas con movilidad reducida (que no minusválidos), cosa diferente es si, de manera particular o por el tipo de actividad en su Ayuntamiento le eximen o por alguna barrera arquitectónica insalvable.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/es-obligatorio-tener-bano-para-minusvalidos-en-un-centro-solo-de-baile-y-donde-solo-caben-maximo-40-personas-2132737.jpg) Buenos días.


Todo tiene solución, pero hay que poder estudiarlo... y en lo que dice del constructor ¿a que se refiere?, ¿es obra nueva?, ¿una reforma?... ¿último piso de un bloque de viviendas?, si es así, es un elemento común, no es suyo, es de la comunidad... 


Si pudiera aportar más información, sería de ayuda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/calor-en-el-tejado-del-ultimo-piso-2099327.jpg) hola le temo a esos brillos en las paredes lo que necesitas es pintura mate de agua en una buena marca a veces la calidad se debe de pagar para que se vea fino el ambiente aquí te mando una pagina donde no solo puedes escoger colores sino también una manera virtual de pintar cualquier habitación de tu casa virtualmente y ver los resultados borrar y volver a probar es super buena yo la uso y me ha dado buenos resultados
http://solucionesparaelhogaryelamor.blogspot.com/2012/12/ayuda-para-pintar-tu-casa.html Buenos días Manuel Vicente.


Necesita un proyecto de demolición dónde se incluirán el cálculo LEER de escombros en función de la naturaleza de los mismos y, solicitud de licencia municipal en base a dicho proyecto.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/que-necesito-para-tirar-el-tejado-de-unas-naves-y-retirar-el-escombro-2076482.jpg) buenos días. en primer lugar, si le han entregado la demanda de divorcio, junto a ella le han notificado un plazo para contestar. por tanto debe acudir a un abogado para que le lleve el procedimiento. si no tiene posibilidad de pagar un abogado particular, debe acudir al colegio de abogados de su zona y solicitar justicia gratuita. con este solicitud debe acudir al juzgado que lleva el procedimiento para que suspendan el plazo hasta que le asignen abogado y procurador. una vez que ya tenga abogado y procurador (ya sea particular o de oficio) contestará a la demanda y seguro que en la contestación acreditará que existen documentos falsificados. de esta forma se comprobará y si es así, se deberá denunciar a la persona que lo ha falsificado. si no acude a un abogado, pasará el plazo y perderá el juicio, le impondrán lo que se pide en la demanda, luego le costará mucho trabajo cambiar las medidas que se impongan, por tanto, le aconsejo que no tarde. un saludo. Son dos cuestiones diferentes, una, la cobertura del seguro, si las tuberías han causado daños a vecinos o en la propia vivienda, estos daños si estarán cubiertos por el seguro, deberán de pintar o sustituir aquello que se haya mojado y proceder a dejarlo como estaba antes del siniestro.

Y dos, sobre la reparación de las tuberías, si hay una clara manifestación de falta de reparación o mantenimiento, correrá de tu cuenta esta reparación, es decir, al tiempo las tuberías se estropean por el óxido y hay que sustituirlas, si este es el caso, tendrás que hacerlo de tu bolsillo, porque los condicionados de las pólizas así lo dicen y esto lo habrás firmado cuando suscribiste la póliza, y efectivamente, la compañía puede negarse a pagar el cambio de esas tuberías, el seguro no es para mantenimiento de las viviendas.

Lamento darte estas noticias pero es lo que suele ocurrir en casos como el que te ha pasado a ti. Podrías haberme realizado la pregunta antes de pintar, tendrías que utilizar fijador a agua y no látex, el látex es una resina que sirve para dar brillo y antes se utilizaba para reforzar pinturas malas o cola, las paredes nuevas con el tipo de yesos que se aplican necesitan de fijador ya que lo que hace es precisamente eso fijar el soporte para que no se desprenda,  
mi consejo es que lijes suavemente las paredes y apliques una mano de fijador al agua y luego apliques la pintura plástica que consideres. Hola Javier, para empezar, suena a extorsión lo que te ha pasado endesa. Vamos a ver, lo que debes hacer es retirar el cableado de la forma mas segura posible, y asegurar el trenzado entre los dos laterales, incluso puede ser si es necesario tener que instalar un poste auxiliar durante las obras si fuese necesario. Pero nada mas, una vez terminadas las obras recolocar el cableado, te aconsejo dejar en fachada una canaleta registrable para el paso de cables.