¿Casa de obra tradicional o madera?




 Somos un matrimonio joven que tiene un terreno en Corbera de Llobregat y nos planteamos el hacer una casa de aprox. 200 m2 en dos plantas y la pregunta es la siguiente:  
¿De obra tradicional, madera o prefabricada?... Sobre todo lo planteamos por el tema precio.. Pero.. ¿tienen la misma garantía de calidad que puede ofrecer una de obra tradicional de toda la vida?  
Pido vuestra opinión basada en la experiencia profesional de años de trabajo qie seguramente podéis tener.
La duda que tienes únicamente puedes resolvértela tú mismo. Actualmente, las tecnologías permiten la construcción de viviendas de cualquier tipo, incluso falsearlas para que parezcan lo que te interese.  
Por precio y rapidez, las prefabricadas, pero son estándar. Esto no te permite modificar cualquier estancia o ampliarla según tus necesidades específicas.  
Las casas de madera son muy atractivas exteriormente, hay casas muy confortables en la sierra hechas con este material, pero siempre con una base de hormigón.  
Las casas tradicionales cada vez se hacen menos entre los arquitectos que buscan el diseño, pues preferimos (me incluyo) un aspecto más atractivo con nuevos materiales y con las nuevas técnicas constructivas que permiten una adaptación y una mejora de la calidad de los espacios, tanto exteriores como interiores.  
¿La mejor opción? La que prefieras y la que se adapte mejor a tus necesidades. Para 200 m2 prefabricadas encontrarás pocas. Las de madera y hormigón creo que son las que mejor se adaptan a lo que puedes necesitar, siempre con un buen diseño de materiales y espacios.
Buenas noches Marisa.


Como en tantísimas otras preguntas similares, a nivel informativo:


1.- CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL. 900 a 1100 €/m2


2.- CONSTRUCCIÓN MODULAR / PREFABRICADA. 700 a 900 €/m2


Acabados y calidades medias, no se incluye terreno, ni estudio geotécnico (necesario para conocer la resistencia del terreno y por tanto, poder calcular la cimentación), proyecto, dirección y coordinación e obra (entre y 12-14 % del presupuesto de ejecución material), seguros, tasas y licencias municipales, acometidas.


A buen seguro recibirá y tendrá precios escandalosamente buenos, precios que pueden no llegar ni siquiera a baremos de reforma integral en lugar de nueva construcción... es posible, el mercado es así, precios bajos, garantías nulas, sobrecostes e imprevistos (más allá de lo razonable).


Le recomiendo que si realmente tienen intención de promover, busque un estudio / compañeros arquitectos y arquitectos técnicos competentes y con experiencia y le redactarán proyecto y documentación básica para solicitud de licencias, encaje normativo y, mediciones y planos que poder lanzar a varias empresas para ofertas de ejecución de obra, de modo que con la misma base, podrán compararse mejor las ofertas.


Es más que posible que en esa fase, los precios se puedan ajustar, pero no me parece ético de entrada, a nivel informativo, andar con precios de derribo, no sea que un interlocutor lo tome como precio referencia y monte su idea de autopromoción y financiación en base a un precio erróneo.


La autopromoción se suele desarrollar y financiar con PRÉSTAMOS PROMOTOR, la entidad financiera va abonando cantidades al constructor en base a un presupuesto de proyecto de obra, mediante certificaciones mensuales aprobadas por la dirección facultativa de las obras, ese préstamo promotor se amortiza contra un futuro préstamo hipotecario si es preciso y en caso de no disponer de liquidez y garantías suficientes.


Gracias. Un saludo. En nuestro caso, la construcción de una casa con barro es de 22 UF el m2, formato llave en mano. Este valor puede variar dependiendo de la ubicación geográfica del terreno así como de su acceso a luz y agua. Buenos días.


Totalmente de acuerdo con las respuestas de los compañeros, cada vivienda, cada nueva construcción, requiere proyecto LOE, sea de obra tradicional o prefabricada y es algo que deberá tener con antelación incluso a la decisión del tipo o modelo de vivienda, pues el proyecto es el documento con el cual usted, como agente promotor, le comunica al Ayuntamiento en cuestión que quiere construir en una determinada parcela y, el proyecto justificará legal y normativamente esa construcción, para que el Ayuntamiento responda si tendrá o no licencia... así pues, no es algo que deba considerar en ningún momento como accesorio a la vivienda, es algo primordial y prioritario, algo que, personalmente, le aseguro cuesta más de 10.000 € (proyecto y dirección), es algo fundamental para el correcto encaje normativo, desarrollo y seguimiento de una de las inversiones más fuertes de su vida, SU CASA.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cual-seria-el-coste-aproximado-de-un-proyecto-tecnico-y-direccion-de-obra-para-una-casa-prefabricada-2041196.jpg) Muy buenas, necesitaríamos más detalles como la marca, tipo o alguna foto para determinar un presupuesto aproximado del trabajo, y del nivel de seguridad que se quiere alcanzar, en cualquier caso le recomendamos una visita previa para poder realizar un presupuesto lo más ajustado posible, ya que las variables de materiales, tipologías y agentes externos hace complicada la concreción.


Para cualquier duda estamos a su entera disposición Hola Angélica, mira con toda honestidad y profesionalismo, es prácticamente imposible y deshonesto, dar un costo por m2 así de vago; ya que como muchos colegas te lo mencionan, depende en gran medida del tipo de proyecto y principalmente de los acabados a considerar (sabes, en una obra cual sea ésta, económicamente lo que mayor derrama presupuestal consume un proyecto, son el tipo de acabados y la cimentación a realizar) pero bueno, aunado a eso, también depende mucho de la temática que quieras manejar en tu salón, es decir la ambientación, los m2 también mandan. En fin, lo que te recomiendo es que primero tengas tu proyecto definido para poder pedir una cotización de obra, te comento que tengo experiencia en construcción comercial justo en plazas como Sendero Toluca y Acapulco, en Gran Forum, etc. Así que si gustas concertamos una cita y te asesoro de la mejor manera. Coincido con lo que dice Mi Arquitectura, es muy importante saber que zona es y tipo de suelo, y lo segundo es definir el proyecto ya que eso marcara considerablemente el costo aproximado de tu casa Hola depende de la marca hay muchas y algunas muy económicas pero no de calidad en rivera espacios solo trabajamos con krion que es la marca de porcelanosa y para presupuestar hay que verlo y medirlo antes. Pero este material es caro más que la gama más alta de siles tone.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/busco-carpinteo-que-trabaje-solid-surface-1513828.jpg) Buenos días.


Esa consulta se la debe (y se la puede resolver) el arquitecto que redacte su proyecto de ejecución de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuantos-palos-de-madera-se-necesitan-para-2748034.jpg) Buenos días Javier.


Pues que quiere que le diga... yo me olvidaría de "hay gente que me dice" y acudiría al profesional habilitado y competente para tomar esa decisión, ARQUITECTO, que de conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación, es el responsable de la definición del Proyecto de Ejecución de una vivienda, en función de la naturaleza del terreno, cargas y demás acciones de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/vivienda-unifamiliar-planta-baja-muros-de-carga-o-estructura-de-hormigon-1944602.jpg) Buenas tardes Manuel.


Depende de la superficie de pladur a ejecutar... no de la superficie de la vivienda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/cuanto-me-costaria-poner-pladur-a-un-piso-de-70-m-cuadrados-2071422.jpg)