¿Estos precios medios están ajustados?




Buenos días,


Actualmente me encuentro inmerso en un proceso de construcción de una vivienda unifamiliar con autopromoción en Torrejón de Ardoz. Para ello cuento con suelo, proyecto y licencia de obra concedida por el ayuntamiento. Estoy buscando contratista y para ello he recibido varios presupuestos cuyos precios considero disparados. Me gustaría que me orientarais sobre el precio medio por m2 en la actualidad. Las características de la vivienda a grandes rasgos son: 


-154m2 de vivienda en dos plantas + sótano de 50m2 en parcela de 242m2.


Los precios que me están dando rondan los 1600-1800 €/m2 para unas calidades constructivas medias. me gustaría saber si estos precios son reales, y soy yo el que está equivocado o son demasiado caros y debo seguir buscando constructores.


Gracias a todos.
Gracias a todos por las respuestas. Por concretar un poco más, el proyecto incluye la urbanización y acabado de la parte delantera de la parcela, cuyas medidas son 7,5m de ancho por 34 de largo. La casa se retranquea unos 7m. En el proyecto se contempla fachada ventilada para las fachadas delantera y trasera y SATE como acabado para uno de los laterales de la vivienda que se adosa a una parcela contigua que de momento no está construida. Por el otro lado se adosa a otra parcela donde actualmente ya hay vivienda. Lo que nos transmiten los constructores, es que estos dos elementos (fachada ventilada y SATE) junto con la excavación, son las partidas que encarecen la vivienda. Aunque es algo que no me cuadra mucho puesto que en los diferentes presupuestos, este último concepto tiene diferencias de un 300% entre unos presupuestos y otros. La parcela se encuentra en zona perfectamente urbanizada y con acceso directo a la calle, por lo que la accesibilidad no debería ser un problema extra.
Hola Angélica, mira con toda honestidad y profesionalismo, es prácticamente imposible y deshonesto, dar un costo por m2 así de vago; ya que como muchos colegas te lo mencionan, depende en gran medida del tipo de proyecto y principalmente de los acabados a considerar (sabes, en una obra cual sea ésta, económicamente lo que mayor derrama presupuestal consume un proyecto, son el tipo de acabados y la cimentación a realizar) pero bueno, aunado a eso, también depende mucho de la temática que quieras manejar en tu salón, es decir la ambientación, los m2 también mandan. En fin, lo que te recomiendo es que primero tengas tu proyecto definido para poder pedir una cotización de obra, te comento que tengo experiencia en construcción comercial justo en plazas como Sendero Toluca y Acapulco, en Gran Forum, etc. Así que si gustas concertamos una cita y te asesoro de la mejor manera. La duda que tienes únicamente puedes resolvértela tú mismo. Actualmente, las tecnologías permiten la construcción de viviendas de cualquier tipo, incluso falsearlas para que parezcan lo que te interese.  
Por precio y rapidez, las prefabricadas, pero son estándar. Esto no te permite modificar cualquier estancia o ampliarla según tus necesidades específicas.  
Las casas de madera son muy atractivas exteriormente, hay casas muy confortables en la sierra hechas con este material, pero siempre con una base de hormigón.  
Las casas tradicionales cada vez se hacen menos entre los arquitectos que buscan el diseño, pues preferimos (me incluyo) un aspecto más atractivo con nuevos materiales y con las nuevas técnicas constructivas que permiten una adaptación y una mejora de la calidad de los espacios, tanto exteriores como interiores.  
¿La mejor opción? La que prefieras y la que se adapte mejor a tus necesidades. Para 200 m2 prefabricadas encontrarás pocas. Las de madera y hormigón creo que son las que mejor se adaptan a lo que puedes necesitar, siempre con un buen diseño de materiales y espacios. En nuestro caso, la construcción de una casa con barro es de 22 UF el m2, formato llave en mano. Este valor puede variar dependiendo de la ubicación geográfica del terreno así como de su acceso a luz y agua. Pues como se suele decir, va a ser que no.  
Tienes que tener en cuenta que tu casa "no" vale más de esos 72.000 euros por ley (aunque en el mercado tenga un precio superior), por lo que el banco no te puede dar más de 72.000 euros, ya que a efectos legales es el máximo valor que tiene.  
Una solución que podías tener es que hubieras comprado la vivienda hace unos años y que debieras menos dinero. Entonces solicitando una nueva tasación, dirán el valor actual, pero para esto, basta coger el importe por metro cuadrado de tu comunidad autónoma y multiplicarlo por los metros de vivienda que tienes y hasta ahí te podrían dar la ampliación.  
Otra solución que puedes plantear es que les llevaras avalistas y hacer una segunda hipoteca.  
Otra alternativa sería que solicitaras la "descalificacion" de tu vivienda (darla de baja como VPO), pero te lo tiene que aceptar tu gobierno autonómico y pagar todos los gastos que ellos digan, así como realizar un nuevo préstamo. Entonces el valor de tu vivienda seria el de mercado y ya no tendrías problemas (los tramites son bastante costosos)  
De todas maneras siento decirte que lo tienes bastante difícil. Ese seria el precio promedio, sin embargo si considera que eventualmente algunos trabajos pueden subir los costos de acuerdo a la complejidad de la adecuacion de la tuberia. Coincido con mi compañero que te dio ya la respuesta. Coincido con lo que dice Mi Arquitectura, es muy importante saber que zona es y tipo de suelo, y lo segundo es definir el proyecto ya que eso marcara considerablemente el costo aproximado de tu casa Te costaría 3.000.000 o sea que 100 por mt2 Hola Sandra, buenas tardes.


Los siguientes valores que verás corresponden a la ciudad de Mar del Plata, por lo que los mismos pueden ser variables dependiendo la calidad del material, la mano de obra y la zona de ejecución de las obras. El valor esta constituido, del primero valor que es de los materiales, mientras que el segundo corresponde a la mano de obra.


• Revoque de yeso x m²: $291 + $525 = $816


• Revoque interior x m²: $74 + $415 = $489


• Revoque exterior (azotado impermeable + grueso) x m²: $133 + $370 = $503


• Contrapiso proyectable x m²: $550 + $908 = $1458


Cualquier otra consulta, estoy a disposición.


Atte. Arq. DUSINSKY, Leandro Martín Yo cobro 480000 el metro cuadrado conciderando servicios y terminaciones de primeras Entiendo que es una casa, y posiblemente forme parte de un conjunto de casas adosadas. ¿Es así? Si lo es, aunque el terreno sea tuyo, sospecho que necesitarías el permiso de la comunidad. Pero el problema principal lo vas a tener con el Ayuntamiento, quien muy difícilmente te va a conceder permiso de obra. La mejor via seria que lo consultes con un aparejador de tu zona quien, conocedor de las normativas locales, podrá aconsejarte.