استرداد اموال \_قرارداد\_
 سلام مدت ۱۲سال در مغاز مستاجر بودم ۴ وسیله کولر شیشه سکوریت ویترین وحفاظ نردهای رو با پول خود پرداخت کردم قرارشد زمان ت۷لیه انها رو به مستاجر بعدی بفروشم یا اگه نخاست باخود ببرم ...حالا مستاجر جدید اومده با داداش صاحب مغازه قراربسته و وسایلی که گفتم داخل قرارداد قید شده حالا که میخام وسایلو ببرم مستاجر جدید میگه مال منه و من با وسایل اجاره کردم ...به شما نمیدم ...من طرف حسابم کس دیگه هست مستاجر جدید یک نفر دیگه چه باید بکنم
با سلام 
کاربر محترم با توجه به اینکه بین شما و موجر قراردادی مبنی بر تحویل وجود دارد و قراداد مقدم بر عرف و قانون تکمیلی است فلذا میتوانید به طرفیت موجر اول که با شما قرارداد دارد دادخواست استرداد اموال بدهید
با توجه به اینکه تمدید قرارداد مدت آن پیش بینی نشده برابر قانون قاعدتا به منزله شرایط قرارداد قبلی محسوب می شود. قرارداد قبلی که یک سال بوده در تمدید قرارداد مدت قرارداد جدید پیش بینی نشده عملا برمیگردد به یک سال قبلی یعنی یک سال دیگر مستاجر حق دارد که در آن جا بماند و تمدید قراردادش به مدت یک سال انجام شده است. مستاجر اجاره ها را پرداخت کرده حتی با تاخیر نمی تواند پس فسخ قرارداد به خاطر عدم پرداخت اجاره بها بدهد و همسایه ها می توانند در قالب مزاحمت شکایت کنند به دادسرا و تقاضای رفع مزاحمت کنند. در حالت عادی مالک میتواند مستاجر را هم بعد از اتمام مدت بلند کند مگر اینکه بحث سرقفلی در میان باشد و بطور ساده شما تصور کنید در سالهای قبل از 76 مغازه ای اجاره کردید و باعث رونق آن مکان شدید و به اصلاح آن مکان شناخته شده است حالا موجر یا همان صاحب ملک به شما میگه تخلیه کن، باید طبق نظر کارشناس حق سرقفلی یا کسب و پیشه شما را که باعث رونق و اعتبار محل شده اید را پرداخت کند چه از شما هنگام اجاره سرقفلیی بهوی تعلق نمیگیرد، برای فهم بهتر توضیحات موارد زیر رو لازم میدونم بگم که :


1- اکثر مغازه ایی که در بافت بازارهایی قدیم یا مناطق قدیمی شهرها (مثل بازار بزرگ تهران، خیابان ولیعصر، انقلاب، جمهوری و…) هستند حق سرقفلی دارند به همین دلیل با این جمله سرقفلی این مغازه به فروش میرسد مواجه میشویم ممکنه چند دست سرقفلی آن چرخیده باشد البته برای انتقال سرقفلی بهمستاجر جدید مالک باید رضایت دهد یا در اجاره مستاجر حق انتقال به غیر دااشته باشد والا مستاجر باید از دادگاهاجازه انتقال بگیرد.


2- اکثر مغازه های نوساز و پاساژ ها و مراکز خرید جدید بدون حق سرقفلی هستند و این موضوع در اجاره نامه هم قید میشود که حق کسب و پیشه و سرقفلی برای مستاجر ایجد نمیشود .


3- پیدایش سرقفلی یا حق کسب و پیشه فقط برای مکان های تجاری است و شامل مکان مسکونی نمیشه .


4- در قانون سال 56 از حق کسب و پیشه نام برده در قانون سال76 ممکن است از نظر ماهیت حقوقی تفاوت هایی با هم داشته باشند اما در عمل و در عرف از هر دو به عنوان سرقفلی یاد میشود. خیر مطابق ماده 498 قانون مدنی در صورت منتقل شدن عین مستاجره به دیگری اجاره به حال خود باقی است ، مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت انتقال را برای خود در قرار شرط کرده باشد . سلام 
اين امكان وجود داره كه دستگاه خريداري شده يا مبلغ روزش رو از طرف مقابل اخذ كرد. در صورت لزوم تماس بگيريد با سلام  

  

می توانید در پشت صفحه همان قرارداد توافقات و  شرایط جدید شامل مدت زمان قرارداد و اجاره بها را در حضور دو نفر شاهد قید نموده و به امضای موجر و شاهدان برسانید.توجه فرمایید کسانی را بعنوان شاهد انتخاب نمایید که عنداللزوم در صورت بروز اختلاف در مراجع قضایی حضور یافته و شهادت دهند. سلام  
 مهندس عزیز به توضیحات بنده در فایل صوتی دقت نفرمودید !  
 پرونده هایی که مالک نتوانست ناظر را سالها بعد هم تعویض کند تا پایانکار بگیرید پروندهایی بودند که اساسا هیچ قراردادی بین ناظر و مالک وجود نداشت و فاقد داور بود تا مالک بتواند بعد از اتمام مدت قانونی قرارداد جهت تعویض ناظر به سازمان و داوری مراجعه نماید . شرح نداده اید که فعالیت دراین ملک انجام میشده یاخیر ؟؟؟یااجاره داده شده است ؟؟ فقط برای سال 91 مبلغ فوق مالیات تعیین شده است ؟؟؟  

  

درهرصورت میتوانید اعتراض نمایید ویا با دارایی توافق کنید اگر به رای تمکین نمایید تا80 درصد جرایم شما قابل بخشش است فسخ قرارداد و استرداد ثمن به شرایط پیش بینی شده در قرارداد بستگی دارد که تحت عنوان تخلف از شرط مطرح میشود و در صورت وجود شرایط باید از طریق تنظیم دادخواست اقدام نمود سلام  
 مهندس جان بنظر من در این قبیل موارد سر به سر شهرداری و شورای انتظامی نگذارید !  
 اگر مالک خلاف متراژی کرده و یا پاسیواش را کوچک کرده و یا ابعاد راه پله اش را کاهش داده و امثال این قبیل خلافها کرده آنگاه ابتدا گزارش این تخلفات را به شهرداری اعلام کرده سپس با مالک بروید شهرداری اگر دیدید که خلافی اش در کمیسیون داخلی شهرداری بلامانع خورده و برایش فیش عوارض بریده اند و یا ماده صد رفته و برایش جریمه و عوارض بریده اند باید برای مواردی که تائیدیه محاسب را نیاز دارد بخواهید مالک تائیدیه از محاسب برایتان بیاورد و بعد گرفتن تائیدیه محاسب ، شما هم گزارش بلامانع و بدون خلاف به شهرداری بدهید تا مشگلات فوق که میگوئید جملگی حل شود . با سلام بایستی به شعبه مربوطه به واحد بازرسی مراجعه نمایید وتوضیحات رو به بازرس بدید در ضمن اسناد ومدارکی دال بر ورود وخروج شما ولیست حقوق شما میتواند ادعای شما رو به بازرس اثبات نماید