Acceso finca edificable




 Estoy en posesión de una finca que en principio es edificable para dos viviendas unifamiliares. Nosotros queríamos construir nuestra vivienda habitual en ella pero surge el problema de que no tiene acceso directo a la carretera ni al pueblo, para llegar a ella hay que pasar por una serie de fincas con las que linda.  
Mi pregunta es la siguiente:  
¿Tengo derecho alguno a que me cedan acceso a ella por el resto de las fincas aunque tenga que pagar indemnización?  



 
 

 La referencia de la parcela es Provincia Asturias (33) Municipio Laviana (32), Polígono 23, Parcela 547.  
A raíz de este problema también me surge otra pregunta y es la siguiente:  
El pueblo en el que esta ubicada la finca tiene un acceso muy estrecho, supongo que en su día era para carros, pero ahora para coches se queda corto. ¿Tendría el ayuntamiento que ensancharlo legalmente?  
Muchísimas gracia ya de mano.
Tiene derecho a que se le de acceso por una servidumbre de paso (están reguladas por el Código Civil en sus artículos del 564 al 570), pero tendrá que indemnizar al sirviente. En todo caso una servidumbre de paso no se considera como frente a vía pública (que suele ser una condición para poder edificar y acceder a servicios urbanísticos)  
El acceso al pueblo tendrá una clasificación en función del tipo de vía, si no cumple las condiciones de ese tipo de vía puede solicitar que se corrija la situación en la administración titular de la vía. Si se trata de vías con carácter urbano (los interiores de núcleos rurales lo son) el ancho existente es el que existe salvo que se determinen alineaciones diferentes en planeamiento, pero no puede obligar a la expropiación de los que tengan que ceder, por ese motivo.
Buenas tardes Manuela.


Existen unas garantías mínimas legales que se denominan DERECHOS REALES entre los que se incluyen los derechos de luces, vistas... están estipulados en el Código Civil y marcan distancias mínimas de 2 mts... salvo que su hueco de fachada, su ventana, no se ajusten a normativa, a priori, y sin saber más del caso, parece que lo que usted tiene ahí no debería estar consentido y sería motivo de denuncia.


Gracias. Un saludo. hola, diana mar! son muchas, muy complejas, y distintas sus consultas: entiendo que sus hijos están con ud., ¿no? deberia hacer juicio de tenencia, régimen de visitas, y alimentos, a fin de regularizar su situación.- las amenazas puede ud. denunciarlas y obtener una orden de alejamiento contra el agresor, ¿es en cap. fed., o pcia.? si ud. tiene la tenencia asignada por el juez de familia, puede trasladarse sin ningún impedimento.- quedo a disposición.- saluda a ud., atte., dr. carlos alberto alonso.- Gracias a todos por las respuestas. Por concretar un poco más, el proyecto incluye la urbanización y acabado de la parte delantera de la parcela, cuyas medidas son 7,5m de ancho por 34 de largo. La casa se retranquea unos 7m. En el proyecto se contempla fachada ventilada para las fachadas delantera y trasera y SATE como acabado para uno de los laterales de la vivienda que se adosa a una parcela contigua que de momento no está construida. Por el otro lado se adosa a otra parcela donde actualmente ya hay vivienda. Lo que nos transmiten los constructores, es que estos dos elementos (fachada ventilada y SATE) junto con la excavación, son las partidas que encarecen la vivienda. Aunque es algo que no me cuadra mucho puesto que en los diferentes presupuestos, este último concepto tiene diferencias de un 300% entre unos presupuestos y otros. La parcela se encuentra en zona perfectamente urbanizada y con acceso directo a la calle, por lo que la accesibilidad no debería ser un problema extra. hola primavera. en derecho hay una máxima que dice más o menos así: el bien particular debe ceder ante el bien común que es el que prevalece. 
esto se aplica porque el hombre es un ser que no puede vivir solo, siempre hace parte de una comunidad. lo que nos hace lo que somos es esa convivencia con nuestros semejantes y por tanto prima el bien general.

volviendo a tu pregunta, se mira entonces que hay ocasiones en que alguien debe “sacrificar” su bien o derechos sobre algo en beneficio de la sociedad, se aprecia entonces que es mayor el bien de la sociedad que el de solo un particular.

sin embargo el ejercicio de esta máxima no puede ser arbitrario o acomodado, de manera que el estado haga y deshaga a conveniencia. se requiere una reparación o una indemnización proporcional al daño causado.

te doy un ejemplo, supongamos que para construir una carretera que favorece a una región completa se necesite comprar 5 casas porque de acuerdo a los planos tiene que cruzar por ese lado. 

los propietarios de las 5 casas se encuentran en la obligación de vender sus propiedades a un justo precio, de manera que el estado tiene que pagarles dicha cantidad. si uno de los propietarios se resiste a la venta se puede iniciar un proceso de expropiación para que por medio de una sentencia se ordene el traspaso del bien al estado y la entrega del dinero al ciudadano.

si no fui clara ¡discúlpame por favor! y dime en que punto quieres que te explique.


éxitos para ti Hola si está interesada en la construcción de una cabaña puede ponerse en contacto con nosotros. 


Gracias.


Pacheco & Asociados buenas tardes, en mi caso vino un profesional a ver mi casa para hacer la regularización de ampliación ,después de eso no supe mas de el y ahora no se que hacer¡ será posible que me den alguna respuesta? Hola Javier, para empezar, suena a extorsión lo que te ha pasado endesa. Vamos a ver, lo que debes hacer es retirar el cableado de la forma mas segura posible, y asegurar el trenzado entre los dos laterales, incluso puede ser si es necesario tener que instalar un poste auxiliar durante las obras si fuese necesario. Pero nada mas, una vez terminadas las obras recolocar el cableado, te aconsejo dejar en fachada una canaleta registrable para el paso de cables. hola, damian márquez! los regímenes de tenencia y de visitas, y los de alimentos los fija el juez de familia, ¿es en cap. fed., o pcia.? los acuerdos privados, o de palabra, pueden caerse, solo una sentencia judicial le dara seguridad jurídica, si la escritura esta a su nombre la propiedad es suya, pero la madre puede reclamar vivienda por los menores, ¿hubo matrimonio? quedo a su disposición.- saluda a ud.- atte., dr. carlos alberto alonso.- Buenas tardes Xavier,


En referencia al precio que solicitas es muy relevante por los muchos factores a considerar, si usted esta dispuesto puede ponerse en contacto con nosotros para poder detallar con mas exactitud las preferencias. Quedamos a la espera


Un cordial saludo Buenos días.


Todo tiene solución, pero hay que poder estudiarlo... y en lo que dice del constructor ¿a que se refiere?, ¿es obra nueva?, ¿una reforma?... ¿último piso de un bloque de viviendas?, si es así, es un elemento común, no es suyo, es de la comunidad... 


Si pudiera aportar más información, sería de ayuda.


Gracias. Un saludo.




![](https://es.habcdn.com/photos/qna/answers/medium/calor-en-el-tejado-del-ultimo-piso-2099327.jpg)