¿Cuál sería el coste de un proyecto técnico y dirección de obra para una casa prefabricada?




La casa mide aproximadamente 100 m2 y los planos los tendríamos con antelación.
Buenos días.


Totalmente de acuerdo con las respuestas de los compañeros, cada vivienda, cada nueva construcción, requiere proyecto LOE, sea de obra tradicional o prefabricada y es algo que deberá tener con antelación incluso a la decisión del tipo o modelo de vivienda, pues el proyecto es el documento con el cual usted, como agente promotor, le comunica al Ayuntamiento en cuestión que quiere construir en una determinada parcela y, el proyecto justificará legal y normativamente esa construcción, para que el Ayuntamiento responda si tendrá o no licencia... así pues, no es algo que deba considerar en ningún momento como accesorio a la vivienda, es algo primordial y prioritario, algo que, personalmente, le aseguro cuesta más de 10.000 € (proyecto y dirección), es algo fundamental para el correcto encaje normativo, desarrollo y seguimiento de una de las inversiones más fuertes de su vida, SU CASA.


Gracias. Un saludo.




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La duda que tienes únicamente puedes resolvértela tú mismo. Actualmente, las tecnologías permiten la construcción de viviendas de cualquier tipo, incluso falsearlas para que parezcan lo que te interese.  
Por precio y rapidez, las prefabricadas, pero son estándar. Esto no te permite modificar cualquier estancia o ampliarla según tus necesidades específicas.  
Las casas de madera son muy atractivas exteriormente, hay casas muy confortables en la sierra hechas con este material, pero siempre con una base de hormigón.  
Las casas tradicionales cada vez se hacen menos entre los arquitectos que buscan el diseño, pues preferimos (me incluyo) un aspecto más atractivo con nuevos materiales y con las nuevas técnicas constructivas que permiten una adaptación y una mejora de la calidad de los espacios, tanto exteriores como interiores.  
¿La mejor opción? La que prefieras y la que se adapte mejor a tus necesidades. Para 200 m2 prefabricadas encontrarás pocas. Las de madera y hormigón creo que son las que mejor se adaptan a lo que puedes necesitar, siempre con un buen diseño de materiales y espacios. En nuestro caso, la construcción de una casa con barro es de 22 UF el m2, formato llave en mano. Este valor puede variar dependiendo de la ubicación geográfica del terreno así como de su acceso a luz y agua. Coincido con lo que dice Mi Arquitectura, es muy importante saber que zona es y tipo de suelo, y lo segundo es definir el proyecto ya que eso marcara considerablemente el costo aproximado de tu casa Te costaría 3.000.000 o sea que 100 por mt2 Hola Angélica, mira con toda honestidad y profesionalismo, es prácticamente imposible y deshonesto, dar un costo por m2 así de vago; ya que como muchos colegas te lo mencionan, depende en gran medida del tipo de proyecto y principalmente de los acabados a considerar (sabes, en una obra cual sea ésta, económicamente lo que mayor derrama presupuestal consume un proyecto, son el tipo de acabados y la cimentación a realizar) pero bueno, aunado a eso, también depende mucho de la temática que quieras manejar en tu salón, es decir la ambientación, los m2 también mandan. En fin, lo que te recomiendo es que primero tengas tu proyecto definido para poder pedir una cotización de obra, te comento que tengo experiencia en construcción comercial justo en plazas como Sendero Toluca y Acapulco, en Gran Forum, etc. Así que si gustas concertamos una cita y te asesoro de la mejor manera. Ese seria el precio promedio, sin embargo si considera que eventualmente algunos trabajos pueden subir los costos de acuerdo a la complejidad de la adecuacion de la tuberia. Coincido con mi compañero que te dio ya la respuesta. Hola Sandra, buenas tardes.


Los siguientes valores que verás corresponden a la ciudad de Mar del Plata, por lo que los mismos pueden ser variables dependiendo la calidad del material, la mano de obra y la zona de ejecución de las obras. El valor esta constituido, del primero valor que es de los materiales, mientras que el segundo corresponde a la mano de obra.


• Revoque de yeso x m²: $291 + $525 = $816


• Revoque interior x m²: $74 + $415 = $489


• Revoque exterior (azotado impermeable + grueso) x m²: $133 + $370 = $503


• Contrapiso proyectable x m²: $550 + $908 = $1458


Cualquier otra consulta, estoy a disposición.


Atte. Arq. DUSINSKY, Leandro Martín Hola. Saludos. Para poder ayudarle es necesario saber Qué tipo de piso desea hacer? Y sobre qué superficie? Pues los precios siempre varían dependiendo de la calidad del yesero, de la localidad o de la forma de enlucir, pero un piso completo rondara los 2500 o 3000 euros si te lo hace un profesional en condiciones.  
En segundo lugar la barandilla la debías de haber quitado, si no la has quitado y está debajo del yeso, normalmente no sale el oxido, pero si aun así una vez que pintes te sale el óxido dale con un antihumedad y una vez seco (un día) píntalo.  
Las barrigas de la pared no se quitan lijando, se quitan enluciendolo bien, es una de las diferencias a la hora de elegir precios, que también se diferencia, como norma general en calidad (la pintura mate disimula más las faltas), y esperemos que haya picado bien la pared, porque si no puedes tener problemas en todo el enlucido. Me refiero a que se puede caer todo.  
El yeso proyectado y el manual es lo mismo, el mismo producto, simplemente se diferencia en que al ser proyectado se tarda menos en enyesar una pared, por contra, al ser proyectado te va dejando unos agujeritos que tienes que saber dejarlos lisos, pero de eso ya se encarga el pegayesos.   
No se si te habrá convencido mi respuesta, pero es así, hay mucha chapuza en la construcción y mucha falta de profesionalidad. te diría que aca en argentina tomaras la medida de un azulejo (15 cm) o una baldosa que puedes averiguar cuanto mide puede ser 20 cm o si es aproximadamente el tamaño del pie de un adulto 30 cm.