zrušení dohody o složení blokovacího depozita

 dobrý den,



 prosím o radu. mám uzavřenou dohodu o složení blokovacího depozita. poplatek za rezervaci rd jsem uhradila. jelikož na koupi domu si musím vzít hypotéku, odhadce banky zjistil, že dům má přístavbu, která není zapsána v kn. bohužel mi o této skutečnosti neřekla ani majitelka domu ani makléřka. paní majitelka o tom údajně nevěděla a p. makléřka si to v kn neověřila.



 nyní mi makléřka předložila ks, podle které majitelka domu musí zajistit legalizaci přístavby, ovšem mně se tím prodlouží termín nastěhování do domu. mám právo odstoupit od dohody o složení blokovacého depozita s tím, aby mi byl vrácen rezervační poplatek? jinou smlouvu podepsanou nemám.



 děkuji velmi.
dobrý den, doporučuji konzultovat s právníkem, bude záležet na konkrétních ujednáních ve smlouvě. časová prodleva vzniká z jakého důvodu? banka odmítá financovat, dokud vše nebude v souladu s katastrem nebo je zde jiný důvod? pokud je nemovitost jinak v pořádku a vyhovuje vám, doporučil bych spíše pokračovat v prodeji i za cenu časové prodlevy, pokud to pro vás není přílišná komplikace.
jinak dle zákona o realitním zprostředkování má makléř povinnost vám doložit aktuální výpis z katastru, pokud toto neproběhlo, dalo by se to napadnout. ale jak jsem psal již výše, je to na konzultaci s právníkem. držím palce
Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den,   

zpracovatel návrhu přítele správně upozornil, že on sám nesmí po zahájení insolvenčního řízení žádné své dluhy již díle hradit, neboť by se jednalo o zvýhodnění věřitele.   

Nechápu ovšem, z jakého důvodu byste měli se zpracovatelem návrhu vyplňoval jakoukoliv přihlášku, když ona není oprávněna jménem jakéhokoliv věřitele cokoliv přihlašovat.   

Samozřejmě je možné, abyste splátky hradila Vy Vaším jménem – tímto postupem příteli nic nehrozí. Mám ovšem za to, že ani takto se nutně nemusí přítel vyhnout tomu, aby banka dala pokyn ke zpeněžení bytu, má-li ho v zástavě. Dobrý den, ano, toto se může stát. Abyste předešli nemilému překvapení, lze se informovat přímo z katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí se mj. řídí zásadou priority a dokud se neukončí dříve zahájené řízení, neproběhne řízení pozdější. Této skutečnosti lze využít, neboť pokud je vedeno ohledně nemovitosti jakékoliv řízení, je tato skutečnost patrná na příslušném listu vlastnictví v části A vlevo, kde se objeví písmeno P (plomba). Každé řízení má rovněž svou spisovou značku, která je u plomby uvedena. Tak víte, že se s nemovitostí „něco děje“. Jelikož je katastr seznam veřejný, můžete požádat o opis listin ze sbírky listin k tomuto řízení a zjistit, oč se jedná. Dobrý den,   

v případě, že jste uzavřeli pouze rezervační smlouvu, aniž by došlo k uzavření nájemní smlouvy, rozumím-li tomu dobře, nevznikl mezi vlastnicí chaty a Vámi žádný nájemní vztah. Tedy máte-li podepsanou pouze rezervační smlouvu, nemáte žádný právní důvod užívat danou chatu a pokud tak činíte, majitelka po Vás může uplatňovat nárok na vydání bezdůvodného obohacení.   

Došlo-li k podpisu nájemní smlouvy, vznikl mezi Vámi a pronajímatelkou nájemní vztah a můžete se jako nájemníci dovolávat svých práv.   

Rozhodující také je z jakého důvodu majitelka chaty Vaše osobní věci zadržuje a odmítá Vám vydat, jestli vůči ním z nějakého důvodu uplatnila např. zadržovací právo nebo je zadržuje bezdůvodně.   

S ohledem na skutečnost, že celá záležitost vygradovala až do takovéhle situace, doporučuji se obrátit na advokáta ve Vašem okolí, který by mohl po prostudování všech pokladů učinit nezbytné kroky v dané záležitosti a při jednání s majitelkou chaty a dalšími orgány Vás zastupovat. Seznam advokátů naleznete zde <http://www.advokatikomora.cz>. Zdravím Vás, z toho co uvádíte Vám jednoznačně nemohu odpovědět, neboť bych musela mít nastudovanou i smlouvu o zůžení SJM, ale vezmu-li to obecně, tak mám za to, že exekutor Váš účet skutečně zabavovat neměl, a to zvláště pokud je ve smlouvě o zúžení SJM uvedeno, že každý máte svůj účet, ale obsah listiny (smlouvy o zúžení SJM jsem neviděla). I toto je velice důležité, mít možnost se seznámit s obsahem dané smlouvy, jen tak může být odpověď konkrétní a nikoli pouze obecná, navíc i Vy sám máte v dotazu chybu, kdy uvádítě, že sňatek jste uzavřeli 3.3. a smlouva o SJM byla zaevidována až 21.9., dále to poté vysvětlujete, tak, že je jasné, že sňatek byl uzavřen 3.9., což je logičtější.   

Pokud by exekutor blokoval Váš účet obrana je jednoduchá, je nutné podat návrh na zastavení exekuce dle ustl § 55 exekučního řádu (zákon 120/2001 Sb.) ve spojení s ust. § 268 odst. 1 písm. h) občanského soudního řádu a v tomto návrhu se domáhat zastavení exekučního postihu manžela povinného, právě s ohledem na smlouvu o zúžení SJM, kterou je nutné přiložit k návrhu na zastavení exekuce, a to i spolu s úředně ověřenou kopií oddacího listu, čímž rovněž doložíte i to, že dluh Vaší manželky vznikl před uzavřením sňatku a tudíž se jedná o její výlučný dluh, který by měl být vymáhán výlučně po ní a nikoli po Vás. Dobrý den, obecně platí, že případná hyperocha se vyplácí po právní moci usnesení o rozvrhu, nikoliv příklepu, jak uvádíte; nevím, zda nejde o překlep. Doporučuji Vám si ověřit, zda disponujete usnesením o rozvrhu a zda a kdy nabylo právní moci. V jeho výroku pak bude uvedeno, zda máte nárok na hyperochu; do 15 dnů od doručení se proti rozhodnutí lze odvolat, pokud byste s ním nesouhlasila. Pokud máte v roce toto rozhodnutí, máte náro na hyperochu a nemáte ji stále, dotažte se exekutora, proč tomu tak není a případně podejte stížnost Exekutorské komoře či Ministerstvu spravedlnosti jakožto dohledovým orhánům na nečinnost exekutora. Lze také podat trestní oznámení nebo si prostředky vysoudit v civilním řízení, pak byste měla náro i na úroky z prodlení, pokud byste je žádala, ve výši určenou právnímu předpisy (8% + reposazba v dané výši určená ČNB). Pokud usnesení rozvrhu dosud vydáno nebylo, dotažte se exekutora, kdy tak učiní, resp. proč tak dosud neučinil. K Vašemu dotazu stran dispozice s nemovitostí, nový vlastník může nemovitost darovat, komu uzná za vhodné, třeba svému synovi, smluvně, postupem dle občanského zákoníku. Dobrý den,   

  

k finančním prostředkům které Vám zůstávají po provedení srážek z příjmu, máte s manželem plné dispoziční oprávnění, a tedy s nimi můžete volně nakládat.   

  

Uzavření smlouvy o stavebním spoření či penzijním připojištění uzavřít zcela jistě můžete.   

  

Sporné však je, zda Vám na toto „spoření“ mají vůbec zůstávat prostředky, když dlužníkovi v oddlužení má zbýt právě jen nezabavitelné minimum, které pokryje jeho životní náklady a nikoliv umožnovat dlužníkovi v oddlužení si ještě za dobu trvání insolvenčního řízení spořit; tím spíše, že předpoklad plnění vašim věřitelům v současné době nedosahuje ani zákonem požadovaných 30 %.   

  

Pouze upozorňuji, že stavební spořitelna i penzijní společnost v případě, kdybyste chtěli danou smlouvu ukončit a finance vybrat ještě v době trvání schváleného oddlužení plněním splátkového kalendáře, bude žádat Vašeho insolvenčního správce o sdělení, zda Vám může dané finanční prostředky vyplatit či nikoliv. Zdravím Vás, pokud je soused stále v katastru nemovitostí veden jako vlastník nemovitosti, tak bych jej o podpis požádala, neboť Vy potřebujete souhlas vlastníka sousedící stavby, což je soused a nikoli exekutor ani nikdo jiný, neboť nemovitost dosud nebyla zpeněžena. Popřípadě se můžete obrátit i na exekutora, který má tuto sousední nemovitost dražit a situaci mu vysvětlit a zeptat se jej na kdy je plánovaná dražba této nemovitosti. Jen berte v úvahu i to, že Vám exekutor nemusí tuto informaci poskytnout neboť nejste účastníkem řízení. Dobrý den paní Mikulcová, pokud jste nabyla nemovitost-byt před vstupem do manželství, je Vaším výlučným majetkem, který nelze v exekucích vedených proti Vašemu manželovi postihnout. Pokud by se tak přeci jen stalo, můžete se bránit z uvedených důvodů návrhem na částečné zastavení exekuce prodejem dotčené nemovitosti. Zdravím Vás, tak to bude těžké, pokud tyto věci nejsou uvedeny jako Váš majetek v nájemní smlouvě, tak tyto skutečnosti zřejmě neprokážete. Jako další naději však vidím v ust. § 321 a § 322 občanského soudního řádu (zákon 99/1963 Sb.), který výslovně upravuje věci, které nelze zabavit ani povinnému, a pokud by tyto věci byly zabaveny jedná se ohledně těchto věcí za zákonný důvod k zastavení exekuce dle ust. § 268 odst. 1 písm. d) občanského soudního řádu.   

Jen dodávám, že návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu dle ust. § 68 odst. 1 exekučního řádu (zákon 120/2001 Sb.) je možné podat jen do 30 dní ode dne, kdy jste se o zabavení svých věcí dozvěděli, a že zmeškání této lhůty nelze prominout.   

Pokud máte alespoň fotografie těchto věcí a je z nich patrné datum a čas jejich pořízení, pokud je to předtím, než se k Vám tento nájemník přestěhoval je možné zkusit vlastnické právo k zabaveným věcem doložit fotografiemi a úředně ověřenou kopií nájemní smlouvy, kdy z těchto listin a důkazů bude zřejmé, že věci jsou Vaše, neboť jsou foceny předtím než se k Vám tento nájemník (povinný) přistěhoval.