Mietvertrag




  

Sehr geehrte Damen und Herren, im August 2016 bin ich zu meinem Vater in die Wohnung gezogen.Letztes Jahr ist mein Vater leider verstorben.Heute bekam ich die [Nebenkostenabrechnung](/nebenkostenabrechnung-pruefen-lassen) wo ganz neue Kosten in Rechnung gestellt wurden wie z.B.Grundsteuer, [Versicherungen](/versicherung-zahlt-nicht) usw.Das wurde zuvor nie in Rechnung gestellt.Begründung des Vermieters:Jetzt gilt ein neuer [Mietvertrag](/mietvertrag-pruefen) für mich obwohl ich kein neuen Mietvertrag gesehen oder unterschrieben habe.Darf er das so einfach?  

  

Mein Vermieter hat jetzt ein ganz neuen Mietvertrag ausgestellt den ich jetzt so übernehmen soll. Ich dachte das für mich in Zukunft der alte Mietvertrag gilt.  

Mein Vermieter meinte noch das nach dem Tod meines Vaters ein neuer Mietvertrag gilt.  

  

Darf mein Vermieter jetzt einfach ein neuen Mietvertrag ausstellen der eigentlich nur mit mehr Kosten verbunden ist?  

  

Mfg Bilopavlovic
Guten Tag,


der Einfachheit halber können wir gerne in der Sache telefonieren. So können auch Rückfragen etc. schnell & unkompliziert beantwortet werden.


Wenn Sie mir Ihre Telefonnummer (vorzugsweise Festnetz) geben, rufe ich Sie gerne zeitnah an. Alternativ können Sie mir natürlich auch hierzu Terminwünsche mitteilen.


Mit freundlichen Grüßen


Schulte


Rechtsanwalt
Bei dem Nachmieter handelt es sich ja um einen neuen Mieter. Also gibt es auch einen neuen Mietvertrag. Also darf der Vermieter die Miete auch um 70 € erhöhen. Der Nachmieter kann ja sagen, dass ihm die Wohnung zu diesem Preis zu teuer ist und sie nicht mieten. Was anderes wäre es wenn er das mit dem bereits laufenden Mietvertrag machen würde. Diesen darf er nicht nach belieben erhöhen. Einer Untervermietung müsste dein Vermieter zustimmen und ich denke mal, dass du das vergessen kannst. > 
>  Darf sie diese Forderung stellen? 
> 


**Sofern *keine* Mietkostentragung im Innenverhältnis der Lebensgemeinschaft *vertraglich ausdrücklich* geregelt wäre, nein.** Die bloße Tatsache, das es tasächlich lebzeitig gemeinsam bezahlt wurde, gibt diesen Rechtsanspruch jedenfalls nicht her.


Dann wären es *keine* Erbfallverbindlichkeiten des Erblassers, da das Mietverhältnis und damit eine gesamtschuldnerische Kostentragungspflicht des Verstorbenen auf die Mitmieterin n. Maßg. d. § 563 II 3 BGB überging. 


<https://dejure.org/gesetze/BGB/563.html>


G imager761 Wo ist Dein Problem? Bitte Deinen jetzigen Vermieter um eine solche Bescheinigung. Jedem Vermieter steht es doch frei, an wen er eine Wohnung vermietet. Und in Zeiten, in denen die Zeitungen voll von Berichten über Mietnomaden usw. sind, kann ich es sehr gut verstehen, wenn man als Vermieter da nicht auf die Nase fallen möchte. Du hast jedoch wirklich ein Problem, wenn der jetzige Vermieter Dir eine Bescheinigumg ausstellt und drin steht, dass die Mietzahlungen unregelmäßig / gar nicht erfolgen. Und damit zum Mieterverein o.ä. zu rennen, finde ich arg übertrieben. Die Wohnung so los werden kann passieren.


Aber nicht ohne, vor allem finanzielle, Konsequenzen.


Denn die sind mit eine fristlosen Kündigung und dem Auszug nicht beendet.


Der Vermieter könnte Euch wegen Mietausfall schadensersatzpflichtig machen.


Bis zu einem Betrag in Höhe von 3 Monatsmieten oder 3 ortsüblichen Mieten.


Dazu käme noch ein negativer Schufaeintrag und Probleme bei der Suche nach einer neuen Wohnung.


Denn viele Vermieter verlangen eine sog. Vorvermieterbescheinigung.


Die wird Euch dieser Vermieter vermutlich nicht geben oder reinschreiben das das Mietverhältnis durch ihn außerordentlich wegen ... gekündigt wurde.


So die Rechtslage nach deutschem Recht. Wenn du einen Mietvertrag unterschrieben hast in dem keine Kaution aufgeführt wurde das muß sie dann kann er jetzt auch keine verlangen das ist ein Witz. Wenn es ganz hart kommt wird dir jeder Richter recht geben. Da kann dein Vermieter gar nichts machen. 4-Parteien-Haus: Heizkosten und Kosten der Warmwassererwärmung müssen nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden, wenn es nicht eine begründete Ausnahme gibt. Insofern ist eine Änderung nicht nur erlaubt, sondern sogar geboten.


Wenn er allerdings eine davon abweichende Vereinbarung vorschlägt, ist das auch nicht erlaubt.


Bei allen anderen Nebenkostenpositionen ist eine einseitige Änderung nicht erlaubt. Das würde auch für den Wasserverbrauch gelten.


Sollte der Vermieter jetzt vor haben, Zähler und Messgeräte einbauen zu lassen und das auch für Wasser, solltest Du dem zustimmen, denn es ist allemal gerechter am Jahresende eine Abrechnung zu bekommen, auf der das steht, was auch tatsächlich verbraucht wurde, als dass man ständig das Gefühl hat, mehr zu bezahlen, als man eigentlich muss.


Die 5 % Regelung für die Erhöhung könnte im Lauf der Zeit sehr nachteilig werden, denn sie erlaubt die Erhöhung ohne Einblick in die Belege des Vermieters und ihr könnt immer nur raten, ob es noch passt oder nicht. 200 € können jetzt schon viel sein oder auch wenig, aber im Lauf der Zeit könnte es wirklich sehr viel mehr werden, als eigentlich nötig wäre, zu zahlen.


Wenn nun tatsächlich Heizung und vielleicht auch Wasser getrennt abgerechnet werden, bleiben noch so Posten, wie Müll, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom. Natürlich könnte man da analog zum Mietvertrag auf einer Pauschale bestehen, aber wie hoch sollte diese dann sein? Dann lieber auch die Umstellung auf monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.


Schaut Euch also erst einmal an, was Euch der Vermieter vorschlägt. Die Nebenkosten sollten aufgeschlüsselt sein. Die Aussage des Vermieters empfinde ich als ungewöhnlich. Es ist nicht zwingend notwendig, dass für jeden eine eigne Mülltonne zur Verfügung steht. In vielen Fällen wird der Verbrauch hochgerechnet um die Nebenkosten in einem erträglichem Rahmen zzu halten. Wenn Sie bereits eine Nebenkostenabrechnung erhalten haben sollten, steht dort, ob die Müllgebüren enthalten sind. Wenn dem so ist, können Sie den Müll über die dort aufgestellten Tonnen entsorgen. MfG Bei Beendigung des Mietverhältnis hat der Vermieter dem Mieter die **Mietkaution zurück zuzahlen, wenn keine Forderungen oder Schadensersatzansprüche mehr zu erwarten sind**. Allgemein wird von den Gerichten hier eine **Frist von 6 Monaten ab den Auszug des Mieters angesetzt**, da nach diesem Zeitraum üblicherweise keine Forderungen mehr zu erwarten sind.  

Bei **ausstehenden Nebenkostenabrechungen** kann hier **im Einzelfall** aber auch eine **längere Frist** bestehen. Hierbei ist zu beachten, dass der Vermieter **spätestens 12 Monate nach einer Abrechnungsperiode die Nebenkostenabrechnung beim Mieter zusenden muss, wenn er eine Nachzahlung geltend machen will** (§ 556 Abs.3 BGB). So muss eine Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2010 bis spätestens 31.12.2011 dem Mieter zugegangen sein.  

Wird des Mietverhältnis nun im laufenden Kalenderjahr 2010 beendet, so kann der Vermieter **einen Teil der Kaution bis zum 31.12.2011 zurückbehalten**. Die Höhe dieses Teilbetrages richtet sich an der **üblicherweise zu erwarteten Nachzahlung**. > 
> Nun kam gestern ein Schreiben der HV an alle Mieter mit den entsprechenden Formularen und der Aufforderung, diese auszufüllen und zurückzusenden, damit die Miete ab sofort per LS eingezogen werden kann. Sind wir verpflichtet, darauf einzugehen? 
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Nein, das kann der Vermieter bzw. die Hausverwaltung nicht bestimmen und ich würde es auch verweigern, wenn ich Mieter wäre (bin Eigentümer).


Du hast das Recht zu entscheiden wie die Miete überweisen werden soll.


Der Vermieter hat lediglich das Recht, dass die volle Miete am dritten Werktag im Monat bei ihm ist.


Schick die Unterlagen zurück mit einem Vermerk, dass Du wie bisher die Miete zahlst und keine Einzugsermächtigung erteilst-


LG


johnnymcmuff Gehört das Haus Deinen Eltern oder Deiner Oma?! Wenn ja, sollen die Dir einfach einen Mietvertrag ausstellen...


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Ist der Vermieter eine 3. Partei, erhälst Du ja ohnehin einen Mietvertrag. Im selben Haus wohnen, bedeutet ja nicht, dass Du bei Deinen Eltern lebst.


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Ausserdem bist Du selbst Mutter und da fällt die Regelung mit der Unterstützung durch die Eltern bis zum 25. Lebensjahr ohnehin weg. Du hast also Hartz 4 Anspruch im vollen Leistungsumfang!