Nucená dražba nemovitosti v exekuci - průběh, informování majitele o dražbě, přihlášení do dražby




 1. Na co si dát pozor u společnosti vykupující nemovitost těsně před nucenou dražbou?   

2. Jak probíhá nucená dražba nemovitosti? Je povinen exekutor informovat majitele o termínu a místě dražby?   

3. Za jakých podmínek se lze do dražby přihlásit?   

Děkuji moc.
Dobrý den, pokud se jedná o dražbu prováděnou v exekučním řízení, je taková nemovitost postižena exekučním příkazem, který zakazuje povinnému (dlužníkovi) s nemovitostí nakládat, nelze je tedy „vykoupit“ před dražbou. Výjimkou je tzv. prodej z volné ruky, kdy povinný může nemovitost se souhlasem exekutora, oprávněného a zástavních věřitelů prodat v rámci exekuce s podmínkou, že kupní cena je uhrazena dříve než je zrušen exekuční příkaz a nemovitost převedena na kupce. Exekuce vedená prodejem nemovitosti je upravena zákonem (ust. § 336 - § 337h o. s. ř.), v bodech: nejprve je znalcem proveden odhad ceny nemovitosti, pak je určena exekutorem její cena, která je podkladem pro nejnižší podání, následně je vydána dražební vyhláška a při dražbě je učiněn příklep tomu, kdo učinil nejvyšší příhoz, pokud není následně nejvyšší podání tzv. předraženo, za tuto částku je nemovitost vydražena, případně předražena, pokud k předražku (navýšení ceny příklepu jiným dražitelem) dojde. Po nabytí právní moci usnesení příklepu či předražku a doplacení nejvyššího podání se stává vydražitel (předražitel) vlastníkem nemovitosti; nejvyšší příhoz je následně rozvržen dle určitých pravidel mezi přihlášené věřitele. Exekutor zasílá všechna svá rozhodnutí účastníkům řízení (oprávněnému a povinnému) a dalším osobám v zákoně jmenovaným, tedy i dražební vyhlášku, v níž je stanoven čas a místo dražby. V dražební vyhlášce jsou detailně popsány podmínky a způsob, jak se do dražby přihlásit. Nejste-li účastníkem řízení, dražební vyhlášku najdete buď na stránkách dotčeného exekutora, na seznamu dražeb vedeném Exekutorskou komorou ČR <http://www.portaldrazeb.cz> nebo na stránkách města (obce), v níž se nemovitost nachází.
dobrý den,prověrce si kupujícího na ispis.cz či jističe.vz či dalších. spolehlivé je i poslat kupujícího na místně příslušný soud,kde si muže vyjet všechna proti němu vedena řízení. teď mám stejnou zkušenost. prodávající je-li osobně za exekutorem,ten jim dal do ruky ukončení exekuce a to poslal na katastr. zde záznamem tj. obratem exekuci vymazou. banka vždy čerpá,až po vymazu exekuce. advokátka pak pohlídá,ze ke dni. svého na vklad je vše v pořádku. po podání návrhu by tam již měli pasáž jen vámi iniciovaná řízení. prodávající nesmí krátit věřitele,ten jediný by mohl řízení pozastavit,ale když budete mít výpis ze soudu a z registru dlužníků,měli byste mít k jeho závazcích přehled. další možnost je i bankovní a nebankovní registr.pak by byly informace o jeho závazcích kompletní a vám nemělo nic hrozit. ing. andrea kohoutova dobrý den, momentálně vaše šance vidím velmi skepticky. jde o to, že bratrovy exekuce mohou zapříčinit prodej jeho poloviny a nikdo neví, k jaké spekulaci dojde.. tedy proto se vaše polovina nyní dá prodat velmi těžko, nebo vůbec. v podstatě podle mě je nejlepší možnost nyní s prodejem počkat až bratr situaci vyřeší, nebo až půjde jeho polovina do dražby a pokusit se jeho podíl vyhrát. pak je možné nemovitost snadno prodat. některé rk (jako ta naše) pomáhají s profinancováním dražeb, bylo by možné se domluvit, mi by jsme 1/2 bytu v dražbě odkoupili a pak celý byt prodali a vyrovnali se. Doporučil bych tlouci hlavou o zeď, aby jste příště nedělal takové voloviny a potom sepsat (nebo nechat sepsat) návrh na exekuční titul kde můžete určit vybraného soukromého exekutora.

No a pak se jen budete modlit, aby bylo dlužníkovi co vzít a nezaplatil jste ještě navíc exekuční náklady, které Vám exekutor vyúčtuje, když z dlužníka nic nevymůže.

Předpokládám, že se jednalo o rozsudek v trestní věci a že Vám v rámci celého tohoto řízení bylo přiznáno zaplacení celé dlužné částky s příslušenstvím a další náklady. Je to neobvyklé, ale může být.

Většinou však soudy vymožení dluhu přehrávají na občanskoprávní řízení a v rámci trestního řízení (spekuluji z Vašeho trestního oznámení) přiznají pouze nepochybnou škodu a náklady. dobrý den,
váše situace je názorný příklad toho, že je lepší nespěchat a vyčkat, až je celý obchod uzavřen a to tím, že je kupující zapsán na kn jako nový vlastník nemovitosti. 
ale jinak, kvalitní kupní smlouvy takové ujednání vždy obsahují. na vašem místě by mě zajímal důvod těchto průtahu na kn, pokud tento problém nevznikl vaší vinou, tak bych žádný dodatek nepodepisoval a byt nevyklízel. také by mě zajímalo jak se k celé věci staví prodávající, protože rk je jen zprostředkovatel. tím, že vás někdo tlačí do rohu , tak to vzbuzuje dosti velkou nedůvěru.
přeji vám hodně štěstí... je třeba podat návrh na vyškrtnutí věci ze soupisu a vylučovací žalobu. podává se k soudu, který schválil exekuci. na učtence nemusí byt vaše jméno, to je nesmysl. vy jako osoba poškozena musíte podat žalobu na exekutora a doložit účtenky ke všem vecem, ktere chcete vrátit. nedávno se změnil zákon v tom smyslu, že exekutor pokud vy dokážete ze jsou věci vaše, tak on musí na své náklady věci přivést zpátky, odkud je sebral. dobrý den, doporučuji konzultovat s právníkem, bude záležet na konkrétních ujednáních ve smlouvě. časová prodleva vzniká z jakého důvodu? banka odmítá financovat, dokud vše nebude v souladu s katastrem nebo je zde jiný důvod? pokud je nemovitost jinak v pořádku a vyhovuje vám, doporučil bych spíše pokračovat v prodeji i za cenu časové prodlevy, pokud to pro vás není přílišná komplikace.
jinak dle zákona o realitním zprostředkování má makléř povinnost vám doložit aktuální výpis z katastru, pokud toto neproběhlo, dalo by se to napadnout. ale jak jsem psal již výše, je to na konzultaci s právníkem. držím palce dobrý den, rozhodně nebudete teď prodávat v nějaké reálné ceně. varianta počkat na dražbu se jeví jako ideální. profinacovat nákup té druhé poloviny vám pomůže každá, normální, realitní kancelář. dobrý den, já bych žaloval prodávajícího, požadoval bych vrácení nemovitosti a kupní ceny. vy - jakožto laik, jste nemovitost nabyli v dobré víře. napadl bych zpětně kupní smlouvu tím, že zástavní smlouva nebo alespoň specifikace (věřitel, výše) zástavy nebyla přílohou kupní smlouvy. bez přičinění/zplnomocnění prodávajícího nemůžete u věřitelů zjišťovat detaily zástavy, pokud nebyly tyto detaily přílohou kupní smlouvy ať prodávající nějak prokáže, že vás se zástavou seznámil. pokud to nemá jak prokázat, nemá důkaz proti tomu, že na vás udělal podvod a proces pravděpodobně vyhrajete. dobrý den,souhlasím s kolegy, že pokud chcete využít služeb makléře a nikoli jen někoho, kdo za vás bude platit inzerci na realitních serverech(i s tímto názorem jsem se bohužel setkala) tak si vyberte opravdu šikovného profesionála,který pro vaši nemovitost udělá maximum od kvalitních fotografií, po tištěnou inzerci, aktivní vyhledání kupujícího, osloví i konkurenční rk a to vše udělá profesionál pouze na základě důvěry mezi klietem a zprostředkovatelem na základě vhradní smlouvy. sama promyslete, zda si vaše nemovitost zaslouží být jednou z mnoha a nebo by si zasložila něco víc a být rychle, kvalitně a hlavně bezpečně prodána? přeji mnoho štěstí při výběru vhodné varianty pro vaši nemovitost. je povinností [realitní kanceláře](https://www.srovnani-makleru.cz/realitky/) upozornit přímo v textu [zprostředkovatelské smlouvy](https://www.srovnani-makleru.cz/realitni-poradna/zprostredkovatelska-smlouva/) - pokud byla uzavřena mimo podnikatelské prostory, tedy např. u klienta doma nebo v restauraci - o právu na odstoupení ve lhůtě do 14 dnů od podpisu.



 z dotazu vyplývá, že pravděpodobně takové poučení ve smlouvě o zprostředkování chybělo. pokud nebyl spotřebitel informován písemnou formou o svém právu odstoupit od smlouvy, lhůta k odstoupení se prodlužuje o rok, tedy na 1 rok a 14 dnů. pokud by realitní kancelář splnila dodatečně svou informační povinnost, tak 14 denní lhůta pro odstoupení počítá ode dne, kdy spotřebitel (prodávající) obdrží toto poučení. z vámi uvedených informací je zřetelné, že nyní můžete smlouvu vypovědět, a to písemnou formou.