kdo smí podepisovat smlouvy za rk?

 dobrý den, narazil jsem na takovou nejasnost kolem podpisu smluv, ať už rezervační, tak kupní a advokátní úschově. kupuji byt, jako zprostředkovatel je realitka (právnická osoba ve formě s.r.o., v rejstříku a zakladatelských listinách psáno, že jednat smí pouze jednatel), nicméně všechny smlouvy podepisuje pouze makléř, což není ani jednatel, ani zaměstnanec, ale živnostník na ičo. bylo mi řečeno, že podepisuje na základě smlouvě o spolupráci, kterou má daný makléř (živnostník na ičo) s danou realitkou (s.r.o.). je tohle právně legální? mě to přijde divné, protože pokud vím, tak občanský zákoník stanoví, že za právnickou osobu smí jednat pouze statutární orgán (v tomto případě jednatel), jakákoliv osoba na základě plné moci, nebo zaměstnanec na základě pověření v rozsahu běžném pro jeho pracovní pozici. bylo mi ale řečeno, že takto je to běžné, mají to tak všechny realitky a makléři a je to ok. mě ale přijde, že to je nesmysl a v případě nějakého průšvihu je realitka vlastně úplně z obliga, protože za ní nic nepodepsal nikdo oprávněný. jak to tedy je? děkuji za rady.
přesně jak píše blanka moravcová, jako jednatel uděluji plnou moc, s přesně stanoveným rozsahem, na co se vztahuje. pokud je rk v kupní smlouvě jako vedlejší účastník atd., podepisuji už já. v podstatě věci makléř smí podepsat pouze nějakou formu rezervační smlouvy. veškeré smlouvy, které zavazují k finančnímu plnění rk u nás podepisovat nesmí.
Zdravím Vás, pokud je soused stále v katastru nemovitostí veden jako vlastník nemovitosti, tak bych jej o podpis požádala, neboť Vy potřebujete souhlas vlastníka sousedící stavby, což je soused a nikoli exekutor ani nikdo jiný, neboť nemovitost dosud nebyla zpeněžena. Popřípadě se můžete obrátit i na exekutora, který má tuto sousední nemovitost dražit a situaci mu vysvětlit a zeptat se jej na kdy je plánovaná dražba této nemovitosti. Jen berte v úvahu i to, že Vám exekutor nemusí tuto informaci poskytnout neboť nejste účastníkem řízení. Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Zdravím Vás, ano samozřejmě, že i podpis na smlouvě lze zfalšovat. V tomto případě by bylo nutné se bránit, a to i cestou i trestního oznámení, neboť zfalšování podpisu lze prokázat grafologickým posudkem, který vyhotoví soudní znalec jmenovaný soudem. Navíc tento dotaz se netýká přímo exekuce ani insolvence, proto jej položte i kolegům, kteří se zabývají občanským či trestním právem, nebo v této věci navštivte advokáta, a to poté co Vám bude poskytnuta kopie smlouvy. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz> nebo na <http://www.cak.cz>. Dobrý den,   

jako přihlášený věřitel může být členem věřitelského výboru dlužníka, a vykonávat tak de facto dohled na správcem udělovat mu v rámci zpeněžování nezajištěného majetku pokyny, přičemž k postupu zpeněžení majetku dlužníka mimo dražbu musí insolvenční soud vždy usnesením vyslovit souhlas.   

I pokud nejste členem věřitelského výboru dlužníka, můžete platnost smlouvy, kterou byla daná nemovitost zpeněžena, v souladu s ust. § 289 odst. 3 insolvenčního zákona napadnout, když „Platnost smlouvy, kterou došlo ke zpeněžení prodejem mimo dražbu, lze napadnout jen žalobou podanou u insolvenčního soudu nejpozději do 3 měsíců ode dne zveřejnění smlouvy v insolvenčním rejstříku. Platnost smlouvy, kterou došlo ke zpeněžení prodejem mimo dražbu, lze napadnout žalobou podanou u insolvenčního soudu i po uplynutí lhůty podle věty první, nebyl-li nabyvatel v dobré víře. “.   

Jedná-li se o nemovitost zajištěnou ve prospěch věřitele, uděluje pokyny ke zpeněžení insolvenčnímu správci zajištěný věřitel a insolvenční správce je takovými pokyny vázán. Dobrý den,   

zpracovatel návrhu přítele správně upozornil, že on sám nesmí po zahájení insolvenčního řízení žádné své dluhy již díle hradit, neboť by se jednalo o zvýhodnění věřitele.   

Nechápu ovšem, z jakého důvodu byste měli se zpracovatelem návrhu vyplňoval jakoukoliv přihlášku, když ona není oprávněna jménem jakéhokoliv věřitele cokoliv přihlašovat.   

Samozřejmě je možné, abyste splátky hradila Vy Vaším jménem – tímto postupem příteli nic nehrozí. Mám ovšem za to, že ani takto se nutně nemusí přítel vyhnout tomu, aby banka dala pokyn ke zpeněžení bytu, má-li ho v zástavě. Pěkný den,   

  

je na majiteli bytu, s kým uzavře nájemní smlouvu. Pokud si někdo bude lustrovat vašeho přítele, může se domnívat, že bude mít problém hradit nájem.   

  

Mohu vám doporučit sjednat nájemní smlouvu pouze na vás, aby tam nebyl jako nájemník i přítel s tím, že za hrazení nájemného budete odpovědná pouze vy, popřípadě navrhnout pronajímateli, že uhradíte kauci na př. 2-3 nájmy, ze které by se mohl uspokojit v případě neplacení nájemného z vaší strany (případně toto uveďte do smlouvy). Dobrý den,   

každý dědic musí před notářem výslovně uvést, zda dědictví po zůstaviteli přijímá nebo odmítá, pokud už svým jednáním nedal najevo, že chce dědictví přijmout. Tedy notář nemůže dědictví přikázat někomu, kdo se k řízení nedostaví ani se nenechá pro ně zastoupit.   

  

Chcete-li celou záležitost vyřešit již za života otce, může se Vaše dcera předem dědického práva zříci a to smlouvou se zůstavitelem (otcem). Není-li ujednáno jinak, působí zřeknutí i vůči potomkům. Pro sepsání takové smlouvy je vyžadována forma veřejné listiny, tedy musíte kontaktovat notáře. Pěkný den,   

  

domnívám se, že chyba bude na straně sepisovatele insolvenčního návrhu, který by s vámi měl probrat, zda nedošlo k převodu nemovitého majetku, a pokud ano, kam šel výtěžek. V takovém případě by byla vaše situace uvedena přímo v insolvenčním návrhu.   

  

Doporučuji obrátit se na advokáta, popřípadě bezplatnou právní poradnu ve vašem městě, která se zabývá insolvenčním právem, jejich seznam najdete zde: sako. justice.cz. Právník by Vám měl pomoci sepsat vyjádření na soud, kde bude uvedeno, že jste kupříkladu nebyli sepisovatelem ins. návrhu poučeni o povinnosti nahlásit převod nemovité věci před zahájením ins. řízení, a kam šly peníze z prodeje a dále, že jste chtěli zbytek svých závazků splácet, nicméně vám na to nevycházely finance.   

  

Správce má pravdu v tom, že takto se vaše jednání jeví jako nepoctivý záměr upřednostňování věřitelů, kteří těsně před ins. dostanou 100%, zatímco ostatní budou uspokojováni v oddlužení poměrně. Zdravím Vás, tento dotaz již s exekucí přímo nesouvisí, neboť se již jedná o problémy s jedním či ostatními spoluvlastníky. Mám za to, že v tomto případě je nejlepší se poradit přímo s advokátem, který by Vaše zájmy jakožto spoluvlastníka ochránil. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz>. Nebo tento dotaz můžete položit i kolegům, kteří se zde zabývají občanským právem. Mám za to, že Vám budou kolegové schopni poradit lépe než já.   

Váš dotaz se netýká výkonu exekuce. Dotaz prosím uložte do formuláře na stránce <http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/dotaz/>. Dotazy přijímáme každý lichý týden v pondělí po 10. hodině.   

Máte také možnost zeptat se právničky v online chatu. Ten je k dispozici každý sudý týden v sobotu mezi 9-11. hodinou na stránce <http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/chat.html>. Dobrý den,   

  

doporučuji v samotné nájemní smlouvě uvést, že byt se pronajímá jako zařízený a zároveň vyhotovit předávací protokol, ve kterému budou položkově uvedeny všechny věci, které Vám budou spolu s jednotkou pronajaty jako součást nájemní smlouvy.   

Návštěvu samotného soudního exekutora však ani tímto postupem nevyloučíte.