Haus nach GEG § 104 Anlage 7




  

Guten Tag  

Ich moechte ein kleines Haus bauen fuer die Rente mit weniger als 50 m2 Nutzflaeche ( ENEV 2016 Isolierung und Haustechnik ) .Freistehend, eingeschossig kein Keller.Soweit ist mir der Sachverhalt klar.Was mir Kopfschmerzen macht ist die Angabe Nutzflaeche.De Fakto moechte ich in das Haus eine Garage integrieren ( siehe Anhang ) Zugang nur von Aussen,Garage nicht isoliert.unbeheizt keine Tuer zum Wohnraum.Ueberschreite ich nun auf Grund der Garage die 50m2 Nutzflaeche nach GEG § 104 Anlage 7 oder gilt die Garage als Nebengebaude ?.Freue mich auf eine Antwort.
Sehr geehrte Damen und Herren,


die Garage gilt nicht als Nutzfläche. 


Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche besagt:


§ 2 Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen


(1) Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.


(2) Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von


1.   Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie


2.   Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.


(3) Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:


1.   Zubehörräume, insbesondere:


a)   Kellerräume, b)   Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, c)   Waschküchen, d)   Bodenräume, e)   Trockenräume, f)   Heizungsräume und g)   Garagen


Zu ENEV 2016 Isolierung und Haustechnik würde ich Sie auch gerne beraten. Gerne würde ich Ihnen dafür ein Angebot zukommen lassen. Schreiben Sie mir einfach bei Bedarf.


Bei weiteren Fragen oder Unklarheiten stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.


Mit freundlichen Grüßen


G. Güllüoglu
Du musst dafür in deine **Gemeindeordnung** schauen, und dort ist auch festgelegt, welche Gebiete dazu gehören, es gibt nämlich auch Außenbereiche, die von Einschränkungen ausgenommen sind. Naja, Du solltest schon darauf nachten, daß der Stall geltendem Recht entspricht, also nicht so einen dieser Mini-Schuhkartons nachbauen, in denen die Tiere sich nur umdrehen können und sonst nichts.


Vorgeschrieben sind Nester, Sitzstangen (am besten mit Kotbrettern drunter), ein Sandbad, und Platz für Wasser und Futter brauchst Du auch. Stromanschluß ist über den Winter anzuraten, denn die Tiere sollen "Jederzeit" Zugang zum Wasser haben (und ohne Tränkewärmer friert Dir das ständig ein) und leben länger, wenn man ihnen auch im WInter einen 12h-Tag geben kann. 


Wirklich nützlich ist ein Stall mit Kaltscharraum davor (und Ruhezone bei den Nestern) und für "Batteriehühner" ist die Stallmindestgröße mit 2,5m² angegeben - schlechter sollten es private Hühner auch nicht haben. Guckst Du hier:



> 
> (2) Haltungseinrichtungen müssen
> 
> 
> 1. eine Fläche von mindestens 2,5 Quadratmetern aufweisen, auf der die Legehennen sich ihrer Art und ihren Bedürfnissen entsprechend angemessen bewegen können;
> 2. so ausgestattet sein, dass alle Legehennen artgemäß fressen, trinken, ruhen, staubbaden sowie ein Nest aufsuchen können.
> 


3 Hühner sind btw sehr wenig, da kann sich kaum ein normales Herdenverhalten entwickeln.


Nicht vergessen, daß jede Hühnerhaltung bei Vetamt und TSK gemeldet werden muß! Ich denke nicht, daß es ein Problem ist, wenn Du zu dem laufenden Rentenantrag einen Reha-Antrag stellst. Grundsätzlich heißt es ja eh: Reha vor Rente. Wenn Du die Reha bewilligt bekommst, hat die Rentenversicherung auch noch ganz aktuelle Daten über den Gesundheitszustand, vielleicht ist das auch gut für den Rentenantrag. Ich habe auch ein selbstgebautes Bett. Das Innenmaß muss dem Maß der Matratze entsprechen. Allerdings sollte der Rahmen so schmal sein, dass die Matratze trotz eindrücken noch oben drüber steht, sonst tust du dir jedesmal am Rahmen weh, wenn du aus dem Bett aussteigst oder einsteigst. 4-Parteien-Haus: Heizkosten und Kosten der Warmwassererwärmung müssen nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden, wenn es nicht eine begründete Ausnahme gibt. Insofern ist eine Änderung nicht nur erlaubt, sondern sogar geboten.


Wenn er allerdings eine davon abweichende Vereinbarung vorschlägt, ist das auch nicht erlaubt.


Bei allen anderen Nebenkostenpositionen ist eine einseitige Änderung nicht erlaubt. Das würde auch für den Wasserverbrauch gelten.


Sollte der Vermieter jetzt vor haben, Zähler und Messgeräte einbauen zu lassen und das auch für Wasser, solltest Du dem zustimmen, denn es ist allemal gerechter am Jahresende eine Abrechnung zu bekommen, auf der das steht, was auch tatsächlich verbraucht wurde, als dass man ständig das Gefühl hat, mehr zu bezahlen, als man eigentlich muss.


Die 5 % Regelung für die Erhöhung könnte im Lauf der Zeit sehr nachteilig werden, denn sie erlaubt die Erhöhung ohne Einblick in die Belege des Vermieters und ihr könnt immer nur raten, ob es noch passt oder nicht. 200 € können jetzt schon viel sein oder auch wenig, aber im Lauf der Zeit könnte es wirklich sehr viel mehr werden, als eigentlich nötig wäre, zu zahlen.


Wenn nun tatsächlich Heizung und vielleicht auch Wasser getrennt abgerechnet werden, bleiben noch so Posten, wie Müll, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom. Natürlich könnte man da analog zum Mietvertrag auf einer Pauschale bestehen, aber wie hoch sollte diese dann sein? Dann lieber auch die Umstellung auf monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.


Schaut Euch also erst einmal an, was Euch der Vermieter vorschlägt. Die Nebenkosten sollten aufgeschlüsselt sein. Die Aussage des Vermieters empfinde ich als ungewöhnlich. Es ist nicht zwingend notwendig, dass für jeden eine eigne Mülltonne zur Verfügung steht. In vielen Fällen wird der Verbrauch hochgerechnet um die Nebenkosten in einem erträglichem Rahmen zzu halten. Wenn Sie bereits eine Nebenkostenabrechnung erhalten haben sollten, steht dort, ob die Müllgebüren enthalten sind. Wenn dem so ist, können Sie den Müll über die dort aufgestellten Tonnen entsorgen. MfG "(1) Der Regelbedarf zur Sicherung des Lebensunterhalts *umfasst* **insbesondere** Ernährung, Kleidung, Körperpflege, Hausrat, Haushaltsenergie ohne die auf die Heizung und Erzeugung von Warmwasser entfallenden Anteile sowie persönliche Bedürfnisse des täglichen Lebens." § 20 SGB II - <http://www.gesetze-im-internet.de/sgb_2/index.html>


Das heißt, dabei handelt es sich um eine **Pauschale**, die vieles, vieles *umfasst*, **insbesondere**, also unter anderem, das oben Genannte. Ansonsten ist man frei, diese Pauschale zu verwenden wie man mag - man kann auch täglich Milchreis und Zitronen essen und vom Rest drei Wohnungen anmieten.


Dafür gibt es nur eine Einschränkung: § 31 Pflichtverletzungen


"(2) Eine Pflichtverletzung von erwerbsfähigen Leistungsberechtigten ist auch anzunehmen, wenn (..) 2. sie trotz Belehrung über die Rechtsfolgen oder deren Kenntnis ihr **unwirtschaftliches Verhalten** fortsetzen,"


Das kommt praktisch aber nur dann zum Tragen, wenn man sein Geld versäuft usw., um dann zur Monatsmitte schon einen Vorschuss oder ein Darlehen zu verlangen. Also praktisch selten und hier gar nicht. Bislang. Die Hinweise der Bundesagentur für Arbeit sagen dazu auch, dass quasi erst bei Selbstzerstörung eingegriffen werden muss:


"3.2 Unwirtschaftliches Verhalten
(1) Unwirtschaftliches Verhalten im Sinne der unter § 31 Absatz 2 Nummer 2 genannten Pflichtverletzung liegt dann vor, wenn ein erwerbsfähiger Leistungsberechtigter unter Berücksichtigung der ihm durch die Allgemeinheit gewährten Hilfe bei allen oder einzel-nen seiner Handlungen jede wirtschaftlich vernünftige Betrach-tungsweise vermissen lässt **und dadurch weitere Hilfebedürftigkeit auslöst**. Der erwerbsfähige Leistungsberechtigte ist vorher in jedem Einzelfall über die ggf. eintretenden Rechtsfolgen zu belehren. In diesem Zusammenhang ist ihm deutlich aufzuzeigen, dass und wie er sein unwirtschaftliches Verhalten unterlassen soll."


Eine gesetzliche Grundlage, einen Leistungsempfänger zu einer Vertragskündigung zu zwingen, gibt es also nicht - und soweit man mit seinem Regelbedarf klar kommt, gibt es auch keine Absenkung des ALG II nach SGB II §§ 31 ff.


Was anderes kann passieren, wenn der Verdacht aufkeimt, man hätte verschwiegenes Einkommen, weil man sich das alles gar nicht leisten könnte vom Regelbedarf. Dann könnte SGB I § 60 Angabe von Tatsachen greifen in Verbindung mit SGB I § 66 Folgen fehlender Mitwirkung:


"(1) Kommt derjenige, der eine Sozialleistung beantragt oder erhält, seinen Mitwirkungspflichten nach den §§ 60 bis 62, 65 nicht nach und wird hierdurch die Aufklärung des Sachverhalts erheblich erschwert, **kann der Leistungsträger ohne weitere Ermittlungen die Leistung bis zur Nachholung der Mitwirkung ganz oder teilweise versagen oder entziehen, soweit die Voraussetzungen der Leistung nicht nachgewiesen sind**. Dies gilt entsprechend, wenn der Antragsteller oder Leistungsberechtigte in anderer Weise absichtlich die Aufklärung des Sachverhalts erheblich erschwert."


Gruß aus Berlin, Gerd > 
>  Wie ist es, wenn ich ein Arbeitszimmer in diesem Haus beruflich nutze und steuerlich geltend machen kann? 
> 


In diesem Fall sind die anteiligen Aufwenungen abziehbar.



> 
>  Notarkosten
> 


Für den Kaufvertrag gehören sie zu den Anschaffungskosten. Für die Grundschuld sind es sofort abziehbare Aufwendungen.



> 
>  Gebühren für Grundbucheintragung
> 


Anschaffungskosten



> 
>  Gebühren für Grundschuldeintragung
> 


Sofort abziehbar.



> 
>  Grunderwerbssteuer
> 


Anschaffungskosten



> 
>  Maklerkosten
> 


Anschaffungskosten



> 
>  Gebäudeversicherung
> 


Sofort abziehbar, ebenso wie Strom, Grundsteuer usw.


Wenn du die einzelnen Aufwendungen ermittel hast, teilst du die Anschaffungskosten in einen Anteil Grund&Boden und in einen Anteil Gebäude auf. Das Gebäude ist dann mit 2% bzw. 2,5% jährlich abzuschreiben - je nach Baujahr.


Alle so ermittelten Aufwendungen werden dann anteilsmäßig als Werbungskosten oder als Betriebsausgabe (je nach Einkunftsart) abgezogen.


Das Ende der beruflichen Nutzung (z.B. bei Verkauf des Hauses oder bei Einstellung der Arbeit) stellt eine steuerpflichtige Privatentnahme dar. Das Auto kann zum aufzuteilenden [Hausrat](https://www.recht-finanzen.de/contents/1142-wer-bekommt-den-hausrat-bei-einer-scheidung) zählen, wenn
  
- es während der Ehezeit angeschafft wurde und
  
- es von beiden Ehepartnern genutzt bzw. auch für das gemeinsame Familienleben genutzt wurde.
  

  
Alles, was zum gemeinsamen Hausrat gehört, kann zwischen den Parteien aufgeteilt werden.
  

  
Die Hausratsteilung ist immer eine Sache für sich. Es sollte angestrebt werden, ihn gleichmäßig zu verteilen, soweit das möglich ist. Da sie vermutlich den Winter über draußen bleiben sollen ist ein Schutzhaus besonders wichtig. Das muss unbedingt beheizbar sein, bei den Wintern die wir momentan haben. 3x3 Meter sollte die Voliere (ohne Schutzhaus) schon sein. Und den Boden unbedingt tief betonieren, damit sich keine Mäuse oder sonstige Viecher reinbuddeln und einnisten können. Doppeltes Gitter, damit keine kleinen Raubtiere einen Vogel durchs Gitter packen können.