výpověď zprostředkovatelské smlouvy

 dobrý den, je možné vypovědět smlouvu o zprostředkování před jejím ukončením? naše realitka má ve smluvních ujednáních pouze to, že nesmíme bojkotovat prodej a ukončit smlouvu, pokud je tam rezervace ze strany kupujícího (to je asi logické), ale oni nám přece nemohou nedovolit ukončit smlouvu, pokud nejsme spokojeni? napsali jsme výpověď, stěžovali si na makléřku (chování jak řeznický pes), a dokonce na to máme i svědky (měla zatajit příchod zájemců - tvrdila, že jsou pryč, našli si na nás číslo a zavolali, že jim nic neřekla, že má být prohlídka - a do toho nás zastihli zdravotní problémy). chtěli jsme smlouvu vypovědět před skončením doby určité s tím, že jsme nabídli za pět prohlídek kompenzace pěti tisíc kč (samozřejmě bychom se třeba domluvili i na vyšší částce), ale makléřka prostě nesouhlasila, ani se zdravím, ani s tím, že pochybila, její realitka souhlasí jen s ní, s námi nikdo nechtěl mluvit, a že ukončení smlouvy zamítá. já chápu, že máme závazek tím, že jsme smlouvu podepsali, ale to přece neznamená, že nám budou bojkotovat ukončení smlouvy? prý má vážného zájemce, nějakou paní, která už tam snad jednou byla na prohlídce (asi dva měsíce, od té doby se neozvala) - ale nikoho tam ještě makléřka nepřivedla - jednou už tam byla a řekla, že to nechtějí :-( teď nám poslali výzvu k součinnosti, a že se máme starat my - že se máme jít makléřky doprošovat. předali jsme věc právnímu zástupci, ale zajímal mne názor i jiných zkušených realitních makléřů. už ve škole nás učili, že každá smlouva se dá vypovědět, ale třeba se sankcemi, nebo prostě dohodou, záleží na domluvě. ale oni nepřišli ani s žádnou sankcí. prostě to nechtějí ukončit, i když kupce prostě nemají:-( děkuji za každou odpověď. zdraví ve
dobrý den, vypovědět smlouvu můžete jen na základě ustanovení, která máte ve smlouvě. pokud tam žádná taková možnost není uvedena, tak bohužel musíte smlouvu dodržet, pokud se s druhou stranou nedohodnete. to ale zřejmě ve vašem případě není možné. poslední možnost je pokusit se napadnout samotné uzavření smlouvy, jestli bylo v souladu s ustanoveními na ochranu spotřebitele dle občanského zákoníku. ale to opravdu musíte v součinnosti s právníkem. přeji hodně štěstí a příště lepší ruku při výběru rk/makléře. jan novotný
Zaměstnavatel se vás určitě nemůže „zbavit“ dohodou. To je nesmysl. Zaměstnavatel vám může dát výpověď. Tu vám může dát, podle poměrně jasně definovaných podmínek v zákoníku práce (například pro nadbytečnost apod.).


V případě výpovědi ze strany zaměstnavatele, pak máte nárok na standardní výpovědní dobu 2 měsíce + můžete mít nárok na odstupné. To je jeden měsíc, pokud pracujete méně než rok, dva měsíce pokud je to méně než 2 roky a 3 měsíce v ostatních případech.


Ukončení pracovního poměru dohodou není výpověď. Název dohoda je tam kvůli tomu, že vy sama se se zaměstnavatelem na něčem dohodnete. Zaměstnavatel vás rozhodně nemůže nutit k tomu, abyste podepsala dohodu. Dohoda je o tom, že obě strany (zaměstnavatel i zaměstnanec), se na něčem dohodnou.


Je pravda, že někteří zaměstnavatelé zkouší zaměstnanci „vnutit“ dohodu. V rámci dohody, pak mohou být stanoveny podstatně výhodnější podmínky (pro zaměstnavatele), pro ukončení pracovního poměru. Například nemusí být výpovědní lhůta nebo vám zaměstnavatel nemusí dávat odstupné.


To znamená, že dohodu byste určitě nikdy neměla podpisovat, pokud vy sama nechcete. A před podpisem dohody o ukončení pracovního poměru si ověřte, že vám zaměstnavatel v dohodě dá vše, na co máte nárok. Jinak trvejte na výpovědi, která je pro vás, jako zaměstnance obvykle výhodnější.


To, že jste byla 3 měsíce v pracovní neschopnosti, není žádný argument. Na základě toho vám zaměstnavatel ani nemůže dát výpověď. A už vůbec vás nemůže nutit podepsat dohodu o ukončení pracovního poměru.


Pokud nesouhlasíte s postupem zaměstnavatele a dohodu o ukončení pracovního poměru jste zatím nepodepsala, tak své výhrady jasně sdělte zaměstnavateli. Můžete po něm požadovat dvou měsíční výpovědní lhůtu a odstupné. Trvejte na tom, ať vám dá výpověď, nebo ať máte v dohodě stejné podmínky, jako při výpovědi.


Pokud jste dohodu o ukončení pracovního poměru podepsala, pak je to těžké. Mohla byste se zkusit obrátit na soud a řešit to u soudu. Musela byste ale dokládat, že dohodu jste podepsala pod nátlakem a bylo by to poměrně složité a s nejistým výsledkem. Dobrý den,   

samozřejmě v odvodněných případech může Vaše matka darovací smlouvu vypovědět.   

Výpověď darovací smlouvy nechť matka v originálu zašle insolvenčnímu soudu (a v kopii ideálně též insolvenčnímu správci) s odůvodněním úmrtí manžela a nižším vypláceným důchodem, když poskytování finančního daru by jí samotné způsobilo finanční potíže a existenční nouzi. Zdravím Vás, ano samozřejmě, že i podpis na smlouvě lze zfalšovat. V tomto případě by bylo nutné se bránit, a to i cestou i trestního oznámení, neboť zfalšování podpisu lze prokázat grafologickým posudkem, který vyhotoví soudní znalec jmenovaný soudem. Navíc tento dotaz se netýká přímo exekuce ani insolvence, proto jej položte i kolegům, kteří se zabývají občanským či trestním právem, nebo v této věci navštivte advokáta, a to poté co Vám bude poskytnuta kopie smlouvy. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz> nebo na <http://www.cak.cz>. Dobrý den,   

  

za písemně podanou výpověď nelze považovat odeslání běžného e-mailu, zejména proto, že nelze prokázat její doručení. Zejména to vyplývá z § 2286 odst. 1 OZ, dle kterého výpověď nájmu vyžaduje písemnou formou a musí dojít druhé straně.   

  

Dal-li výpověď nájemce, tak nedodržení písemné výpovědi z jeho strany nevyvolává rozpor s veřejným pořádkem, neboť pronajímatel se bere jako silnější smluvní strana v nájemním vztahu. Tedy nedodržení povinné náležitosti výpovědi ze strany nájemce bude mít za následek relativní neplatnost, kterou můžete jako pronajímatel namítnout.   

  

K platnosti výpovědi je dále vyžadován podpis osoby, která ji činí (vlastnoruční na listině, elektronický podpis u výpovědi učiněné elektronicky).   

  

Tedy v případě, že byste platnost takové výpovědi hodlala jako pronajímatelka namítat, byla byste s velkou pravděpodobností u soudu úspěšná. V případě, že danou výpověď akceptujete a nechcete vyvolávat soudní spor, dojde k zániku nájmu uplynutím výpovědní lhůty, nebude-li výpověď nikdo napadat. V zájmu právní jistoty Vám však doporučuji učinit o této skutečnost s nájemcem čestné prohlášení, ve kterém dané skutečnosti si potvrdíte. Dobrý den. Žádné rozhodnutí soudu se nedá odhadnout na 100%. Nicméně já se domnívám, že by zaměstnavatel v případě soudního sporu, **neměl být úspěšný**. Vy máte svědka na to, že neschopenka byla odeslána včas, máte důkaz o tom, že nebyla zaměstnavatelem přijata. Zde jde o jasný úmysl zaměstnavatele... Vycházím i z tohoto původně založeného vlákna:

[poradte.cz/...](https://www.poradte.cz/spolecnost/19540-lazne-vypoved.html#9)

doplněno 09.11.12 10:45:**Spivan** - v době pracovní neschopnosti Vám výpověď zaměstnavatel dát nemůže. Tudíž až pracovní neschopnost ukončíte, jděte normálně do práce. Pokud Vám zaměstnavatel předloží výpověď, pročtěte si jí a pokud uvádí důvod, o kterém píšete, nic nepodepisujte, jen na tiskopis výpovědi zaměstnavateli poznamenejte, že nesouhlasíte s důvodem uváděným ve výpovědi a že se budete bránit soudní cestou. Tím se stane výpověď neplatná, avšak neplatnost rozvázání pracovního poměru musíte uplatnit žalobou u soudu, nejpozději ve lhůtě 2. měsíců ode dne, kdy měl pracovní poměr skončit. Určitě doporučuji vzít si advokáta v případě soudního sporu. Zaměstnavatele upozorněte, že jste se obrátil na insp. práce a tudíž kromě svědků doma, máte svědky i na úřadě, jak to bylo s Vaší neschopenkou atd. Pokud nemá zaměstnavatel čisté svědomí (jako že nemá) měl by snažit s Vámi dohodnout a nepoškodit Vás. To jediný postup, který mohu v této situaci prozatím poradit. Dobrý den,   

uzavřel-li jste se zaměstnavatelem kvalifikační dohodu, pak máte podle ust. § 234 odst. 1 zákona č. 262/2006 Sb. , zákoník práce, povinnost setrvat u zaměstnavatele v zaměstnání po sjednanou dobu, nejdéle však po dobu 5 let. V případě, že danou povinnost nesplníte, vznikne Vám povinnost uhradit náklady spojené se zvýšením kvalifikace, které zaměstnavatel na zvýšení kvalifikace zaměstnance vynaložil.   

  

Jak uvádíte, povinnost k úhradě nákladů z kvalifikační dohody Vám nevzniká, pokud zaměstnavatel nevyužíval v posledních 12 měsících po dobu nejméně 6 měsíců kvalifikaci zaměstnance, které zaměstnanec na základě kvalifikační dohody dosáhl.   

  

Dále je důležité, zda při práci, kterou pro zaměstnavatele vykonáváte, potřebujete danou kvalifikaci nebo ne, tzn. je pro Vaši pracovní pozici vyžadováno určité vzdělání, odbornost atd. Zda došlo po dosažení kvalifikace ke změně pracovní smlouvy nebo navýšení mzdy. V případě, že pro Vaši pracovní náplň nepotřebujete Vámi získanou kvalifikaci, tak můžete uplatnit podmínku danou v ust. § 235 odst. 3 písm. d) ZP a nebudete mít povinnost k náhradě nákladů vynaložených na zvýšení kvalifikace.   

Pozor však, aby podmínka alespoň 6 měsíců byla splněna, pokud dáte zaměstnavateli výpověď, tak výpovědní lhůta je dvou měsíční a běží od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi zaměstnavateli a končí uplynutím posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Tedy dáte-li výpověď nyní do konce září, tak pracovní poměr skončí koncem listopadu a daná podmínka nebude splněna.   

  

Také nezapomeňte, že podobu běhu výpovědní lhůty, může zaměstnavatel Vám přidělit práci odpovídající Vaší kvalifikaci a danou podmínku tím nesplníte.   

  

Z toho důvodu doporučuji přistoupit k výpovědi zaměstnavateli až po uplynutí lhůty alespoň 6 měsíců, kdy zaměstnavatel nevyužil Vaši kvalifikaci.   

  

Dojde-li poté k ukončení pracovního poměru a zaměstnavatel by po Vás danou částku požadoval, doporučuji mu písemně sdělit, z jakého důvodu Vám povinnost k úhradě nevznikla. Zdravím Vás, bohužel o dřívější ukončení insolvence žádat nelze. Oddlužení se před uplynutím zákonem stanovené doby (60 měsíců) ukončí pouze v případě, že dlužník uspokojí 100% závazků svých nezajištěných věřitelů. Ohledně důchodu od dcery (1.000,- Kč) jste byla bohužel mylně informována ze strany agentury, která Vám insolvenční návrh podávala, neboť u smluv o důchodu či darovacích smluv platí, že se těmito smlouvami navyšuje příjem dlužníka pro účely oddlužení a proto je nutné tento příjem skutečně zasílat insolvenční správkyni na plnění splátkového kalendáře. V tom má správkyně pravdu, mohla s Vámi komunikovat jemněji, to uznávám. Máte nyní dvě možnosti, buď si zkuste požádat o nižší splátku s tím, že je nutné nižší splátku volit tak, abyste včetně odměny insolvenční správkyně uhradila za 60 měsíců alespoň 50% pohledávek nezajištěných věřitelů. Tuto žádost však musíte odůvodnit například vyššími náklady na bydlení, vyššími doplatky na léky a pokud možno i svá tvrzení doložit. Soud následně nařídí jednání o Vaší žádosti o nižší splátky, to je jedna varianta.   

Pak je tu možnost číslo dvě, a to, že pokud již nyní máte uhrazených 45% závazků Vašich věřitelů, že Vaše dcera odstoupí od darovací smlouvy a tuto listinu s jejím úředně ověřeným podpisem zašle soudu, čímž bude darovací smlouva (důchod od dcery ve výši 1.000,- Kč měsíčně zrušen), nebo se prostě s dcerou dohodnete na ukončení smlouvy o důchodu k určitému datu, tuto listinu obě poděpíšete, s tím, že Vaše podpisy musí být úředně ověřeny a zašlete ji soudu. Nebojte se na to máte právo, neboť smlouvu o důchodu jste uzavřela Vy s dcerou a nikoli se soudem nebo s insolvenční správkyní. Po ukončení smlouvy o důchodu, pokud by Vám dcera chtěla finančně vypomoci, byly by tyto peníze výhradně Vaše a nemusela byste je již zasílat insolvenční správkyni, ale k tomu je nejdříve nutné písemnou formou ukončit smlouvu o důchodu. Zdravím Vás, buďte si jisti, že exekutor, a to minimálně jedenkrát za 6 měsíců činí lustraci majetkových poměrů povinného, a to dotazy u bank, stavebních spořitelen, institucí, které nabízejí penzijní připojištění a dále i dotazy na registr vozidel a katastr nemovitostí a konečně i na zdravotní pojišťovnu.   

Víte on není problém na straně exekutora, ale na straně některých povinných, kteří v tom tzv. "umí chodit". To je pak skutečně těžké cokoli vymoci, protože tito povinní skutečně nemají nic co by jim bylo možné exekučně zabavit.   

Pokud nejste s prací exekutora spokojeni, je možné si na něj stěžovat přímo u Exekutorské komory nebo navrhnout jeho odvolání, ale je nutné mít exekutora, který by byl ochoten tuto exekuci převzít. Pro odvolání exekutora však musíte mít pádné důvody, což si myslím, že v tomto případě zřejmě nemáte. Takže je nejlepší vyčkat na to, zda bude možné od počátku příštího roku provádět srážky ze mzdy povinného. Dobrý den, není možné, aby soud nařídil exekuci dříve než byl vydán exkeuční titul, avšak předpokládám, že jde o překlep. Obecně platí, že pokud byla exekuce pravomocně zastavena, dluh se dále nevymáhá a dnem po nabytí právní moci běží dál promlčení lhůta. Promlčecí lhůta u sociálního pojištění je upravena v § 18 zákona o pojistném na sociální zabezpečení (č. 589/1992 Sb.). Právo předepsat dlužné pojistné se promlčuje za 10 let ode dne splatnosti. Byl-li proveden úkon ke zjištění výše pojistného nebo jeho vyměření, plyne nová promlčecí lhůta ode dne, kdy se o tom plátce pojistného dozvěděl. Právo vymáhat pojistné se promlčuje za 10 let od právní moci platebního výměru, jímž bylo vyměřeno. Promlčecí doba neběží po dobu řízení u soudu. Exekuci je při trvajícím dluhu možno nařídit i opakovaně. Doporučuji Vám vyjasnit si stav věci za dané situace přímo u České správy sociálního zabezpečení. Dobrý den,   

  

takto zřízenou služebnost lze zrušit buď dohodou smluvních stran, popř. nabídnout za zrušení služebnosti dožití odstupné.   

  

Dále občanský zákoník připouští, došlo li k trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodnou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby může vlastník služebné věci se domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu. (§ 1299 NOZ). V takovém případě byste se nevyhnula soudnímu řízení.   

  

Velký význam bude mít i smlouva o zřízení věcného břemene, ve které si mohly smluvní strany rozsah užití věcného břemene (služebnosti) dožití specifikovat (např. vymezit prostory, které může oprávněný užívat, na jakých nákladech se bude podílet atd.).   

  

Nebude-li oprávněný s dohodou o zrušení služebnosti souhlasit a rozhodnete-li se řešit danou situaci soudní cestou, doporučuji se obrátit na advokáta ve Vašem okolí. Seznam advokátů naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>.