odstoupení od rezervační smlouvy a vrácení poplatku
dobrý den, 
mám zájem koupit rodinný dům přes rk mam reality. podepsala jsem rezervační smlouvu, zaplatila rezervační poplatek ve výši provize rk a začala vyřizovat hypotéku. hypotéku si vyřizuji přes svého finančního poradce ne přes rk. byl pro banku dělán odhad nemovitosti pro zástavu na hypotéku odhadcem banky a při tom vyšlo najevo, že nesedí stav nemovitosti se zápisem v katastru. 
 mohu odstoupit od rezervační smlouvy s rk a bude mi vrácen poplatek v plné výši?
dobrý den, záleží co stojí v rezervaci. kupující většinou podepisuje, že je se stavem seznámen. v takovém případě to není důvodem k odstoupení od smlouvy. pokud se však zjistilo, že díky tomuto jinému stavu není nemovitost financovatelná, je to sice pochybení na vaší straně, ale není způsobeno přímo vámi a je to důvod k odstoupení. rk nemůže zadržovat zálohy, na které nemá nárok. má nárok na zaplacení vynaložených nákladů (objednané smlouvy u právníka, dopravné atd.). problém by mohl být, kdyby nárok na provizi rk vznikl ne podpisem kupní smlouvy, ale už pouze seznámením/domluvením schůzky mezi vámi a prodávajícím. pak by se v případě sporu dala posoudit přiměřenost výše provize... ale je možné napadnout prakticky vše. nejlepší však je vzájemně dohodnout a žádné spory nevytvářet.
Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den,   

  

bohužel samotné Vaše „vyvázání“ z úvěru je věc, která měla být řešena již při vypořádání SJM, kdy nestačí se s manželem dohodnout mezi sebou, ale je potřeba, aby s postupem souhlasila i samotná banka a uzavřít příslušné dodatky ke smlouvám.   

Pokud jste se však s manželem písemně dohodli, že hypotéční úvěr bude hradit zcela on, veškeré splátky, které Vy nyní v rámci insolvenčního řízení uhradíte hypotéční bance, Vám musí on uhradit zpět, jelikož hradíte na jeho dluh.   

  

S ohledem na složitost řešení, kdy bude třeba zejména řádně prozkoumat všechny smlouvy (o vypořádání SJM, o hypotéční úvěru aj). doporučuji se obrátit na advokáta, který Vám s řešením této situace může pomoci. Jejich seznam naleznete v seznamu České advokátní komory na webu <http://www.advokatikomora.cz> Dobrý den,   

  

pokud Vám bylo schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře a žádný z věřitelů neuplatnil k pozemku žádné zástavní právo, máte plné dispoziční oprávnění k tomuto pozemku.   

Můžete jej tedy darovat dle svého uvážení. Upozorňuji však, že katastr nemovitostí si v průběhu vkladového řízení vyžádá od insolvenčního správce informace, zda můžete nemovitost převést či nikoliv. Dobrý den, ano, toto se může stát. Abyste předešli nemilému překvapení, lze se informovat přímo z katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí se mj. řídí zásadou priority a dokud se neukončí dříve zahájené řízení, neproběhne řízení pozdější. Této skutečnosti lze využít, neboť pokud je vedeno ohledně nemovitosti jakékoliv řízení, je tato skutečnost patrná na příslušném listu vlastnictví v části A vlevo, kde se objeví písmeno P (plomba). Každé řízení má rovněž svou spisovou značku, která je u plomby uvedena. Tak víte, že se s nemovitostí „něco děje“. Jelikož je katastr seznam veřejný, můžete požádat o opis listin ze sbírky listin k tomuto řízení a zjistit, oč se jedná. Dobrý den,   

v případě, že jste uzavřeli pouze rezervační smlouvu, aniž by došlo k uzavření nájemní smlouvy, rozumím-li tomu dobře, nevznikl mezi vlastnicí chaty a Vámi žádný nájemní vztah. Tedy máte-li podepsanou pouze rezervační smlouvu, nemáte žádný právní důvod užívat danou chatu a pokud tak činíte, majitelka po Vás může uplatňovat nárok na vydání bezdůvodného obohacení.   

Došlo-li k podpisu nájemní smlouvy, vznikl mezi Vámi a pronajímatelkou nájemní vztah a můžete se jako nájemníci dovolávat svých práv.   

Rozhodující také je z jakého důvodu majitelka chaty Vaše osobní věci zadržuje a odmítá Vám vydat, jestli vůči ním z nějakého důvodu uplatnila např. zadržovací právo nebo je zadržuje bezdůvodně.   

S ohledem na skutečnost, že celá záležitost vygradovala až do takovéhle situace, doporučuji se obrátit na advokáta ve Vašem okolí, který by mohl po prostudování všech pokladů učinit nezbytné kroky v dané záležitosti a při jednání s majitelkou chaty a dalšími orgány Vás zastupovat. Seznam advokátů naleznete zde <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den, obecně platí, že případná hyperocha se vyplácí po právní moci usnesení o rozvrhu, nikoliv příklepu, jak uvádíte; nevím, zda nejde o překlep. Doporučuji Vám si ověřit, zda disponujete usnesením o rozvrhu a zda a kdy nabylo právní moci. V jeho výroku pak bude uvedeno, zda máte nárok na hyperochu; do 15 dnů od doručení se proti rozhodnutí lze odvolat, pokud byste s ním nesouhlasila. Pokud máte v roce toto rozhodnutí, máte náro na hyperochu a nemáte ji stále, dotažte se exekutora, proč tomu tak není a případně podejte stížnost Exekutorské komoře či Ministerstvu spravedlnosti jakožto dohledovým orhánům na nečinnost exekutora. Lze také podat trestní oznámení nebo si prostředky vysoudit v civilním řízení, pak byste měla náro i na úroky z prodlení, pokud byste je žádala, ve výši určenou právnímu předpisy (8% + reposazba v dané výši určená ČNB). Pokud usnesení rozvrhu dosud vydáno nebylo, dotažte se exekutora, kdy tak učiní, resp. proč tak dosud neučinil. K Vašemu dotazu stran dispozice s nemovitostí, nový vlastník může nemovitost darovat, komu uzná za vhodné, třeba svému synovi, smluvně, postupem dle občanského zákoníku. Dobrý den,   

u internetových obchodů, kde si nemůžete zboží osobně prohlédnout, máte ze zákona právo do 14 dnů odstoupit od smlouvy (§ 1829 NOZ). S odstoupením od smlouvy se váže povinnost předat podnikateli bez zbytečného odkladu nejpozději do 14 dnů od odstoupení objednané zboží, pokud zboží nebylo zasláno společně s odstoupením a následně podnikatel má povinnost vrátit bez zbytečného odkladu nejpozději do 14 dnů od odstoupení od smlouvy všechny peněžní prostředky včetně nákladů na dodání, které od spotřebitele na základě smlouvy přijal.   

  

Doporučuji Vám zaslat podnikateli opakovanou výzvu o vrácení peněžní částky včetně nákladů na dodání, kde ho upozorníte, že je jeho povinností vrátit Vám dané peníze do 14 dnů od odstoupení. Zároveň uveďte, že se jedná o předžalobní výzvu a v případě, že Vám v uvedené lhůtě nevrátí danou částku na Váš účet, který uvedete, budete nucen se obrátit na soud. Vzor naleznete zde: <https://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/vzory-zdarma.html>. Poškozený displej ve výzvě vůbec nezmiňujte.   

  

Co se týče nějakého poškrábaného displeje, tak pokud budete tvrdit, že jste mobil odesílal nepoškozený, je na podnikateli, aby Vám prokázal, že mobil byl poškozený, ale nezbavuje ho to povinnosti Vám vrátit dané peníze. Dále také škoda mohla být způsobena dopravcem a v daném případě pokud byl balíček poškozen, neměl ho od dopravce přebírat, popř. ho před dopravcem rozbalit a sepsat s ním škodní protokol. Dobrý den,   

  

k finančním prostředkům které Vám zůstávají po provedení srážek z příjmu, máte s manželem plné dispoziční oprávnění, a tedy s nimi můžete volně nakládat.   

  

Uzavření smlouvy o stavebním spoření či penzijním připojištění uzavřít zcela jistě můžete.   

  

Sporné však je, zda Vám na toto „spoření“ mají vůbec zůstávat prostředky, když dlužníkovi v oddlužení má zbýt právě jen nezabavitelné minimum, které pokryje jeho životní náklady a nikoliv umožnovat dlužníkovi v oddlužení si ještě za dobu trvání insolvenčního řízení spořit; tím spíše, že předpoklad plnění vašim věřitelům v současné době nedosahuje ani zákonem požadovaných 30 %.   

  

Pouze upozorňuji, že stavební spořitelna i penzijní společnost v případě, kdybyste chtěli danou smlouvu ukončit a finance vybrat ještě v době trvání schváleného oddlužení plněním splátkového kalendáře, bude žádat Vašeho insolvenčního správce o sdělení, zda Vám může dané finanční prostředky vyplatit či nikoliv. Dobrý den,   

jako standardní nabídková cena se v rámci insolvenčního řízení používá ceny obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Samozřejmě můžete s částkou nesouhlasit a nabídnout částku nižší. Insolvenční správce však na toto nemusí zcela přistoupit.   

Pokud by jakákoliv třetí osoba byla ochotna za podíl na nemovitosti uhradit vyšší částku než Vy a Vy byste nabídku nedorovnali, může insolvenční správce podíl na nemovitosti prodat i třetí osobě s tím, že Vy jste svého předkupního práva nevyužili.   

Jedinou daní, kterou budete povinni uhradit, je daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny kupní. Žádné jiné daňové zatížení zde nebude. Zdravím. Martine, na katastru zaplatíte již **1.000,- Kč**. Pokud si darovací smlouvu sepíšete sami, pak ušetříte za právníka. Pak je potřeba ověřit podpisy ( to udělají buď na obecním, či městském úřadě, nebo na poště za poplatek cca 30,- Kč za jeden podpis. To je vše.

doplněno 23.10.12 17:00: Není zač.