vyplacení zástavy v hotovosti

 dobrý den,



 kupujeme dům, prodávající jsou manželé, kteří se rozvádějí a jelikož se bude pozemek přeparcelovávat za účelem budoucí výstavby jednoho z manželů na pozemku vedle, je z časových důvodů nutné vyplatit zbytek jejich hypotéky, aby se zrušila zástava, zbytek se bude krýt hypotékou z naší strany.



 co si máme ohlidat? jakou protihodnotu žádat za vyplacení zástavy? 



 děkuji.
dobrý den,ohlídat si musíte kvitanci od banky prodávajících,která má vložené zástavní právo a vložení souhlasu s výmazem na katastr,ale vcelku to ohlídá vaše úvěrující banka.je to administrativní krok s tím,že vaše banka bude čerpat část hypotéky na výmaz této zástavy a další část /zbytek/ až na účet /účty/ prodávajících.protihodnotu mi nepřipadá fér požadovat,jelikož i vy budete potřebovat souhla prodávajících a jejich podpis na zástavní smlouvě pro vaši banku,takže to bude 1:1.roman hnojský agbydleni.cz
Dobrý den,   

  

bohužel samotné Vaše „vyvázání“ z úvěru je věc, která měla být řešena již při vypořádání SJM, kdy nestačí se s manželem dohodnout mezi sebou, ale je potřeba, aby s postupem souhlasila i samotná banka a uzavřít příslušné dodatky ke smlouvám.   

Pokud jste se však s manželem písemně dohodli, že hypotéční úvěr bude hradit zcela on, veškeré splátky, které Vy nyní v rámci insolvenčního řízení uhradíte hypotéční bance, Vám musí on uhradit zpět, jelikož hradíte na jeho dluh.   

  

S ohledem na složitost řešení, kdy bude třeba zejména řádně prozkoumat všechny smlouvy (o vypořádání SJM, o hypotéční úvěru aj). doporučuji se obrátit na advokáta, který Vám s řešením této situace může pomoci. Jejich seznam naleznete v seznamu České advokátní komory na webu <http://www.advokatikomora.cz> Zdravím Vás, písemnou formou požádejte jednotlivé exekutory o výmaz exekutorských zástavních práv z katastru nemovitostí a přiložte v příloze rozhodnutí o splnění oddlužení a osvobození dlužníka od placení zbytku pohledávek. Dobrý den,   

odpovídám obdobně jako k Vašemu totožnému dotazu ze dne 08.02.2018, tedy že platí, že za závazky vzniklé za manželství odpovídají manželé společně a nerozdílně (neměli-li zúženo SJM).   

Pokud byla mezi Vámi a bývalým manželem uzavřena dohoda o vypořádání společného jmění a tato není plněna tak, jak v ní bylo ujednáno, máte právo po bývalém manželovi požadovat to, co Vám náleží. Jelikož jste evidentně neměli písemný souhlas banky s tím, aby pohledávka přešla pouze na osobu Vašeho bývalého manžela, je vůči bance tato dohoda neúčinná a banka může plnění požadovat též po Vás. Dohoda je však účinná ve vztahu mezi Vámi a Vaším bývalým manželem.   

Pokud tedy hradíte (prostřednictvím insolvence) dluh z hypotečního úvěru, k jehož placení se dohodou o vypořádání společného jmění zavázal bývalý manžel a nikoliv Vy, máte právo požadovat, aby Vám manžel uhradil to, co jste na hypotéku uhradila.   

Již nyní bych vyzvala bývalého manžela k úhradě toho, co jste hypotéční bance uhradila (přesnou výši uhrazené částky Vám sdělí insolvenční správce), jelikož Vy hradíte na jeho dluh (ač on pravděpodobně dosud řádně hradí hypotéční splátky a se splácením sám v prodlení není). Vašimi platbami se však zůstatek hypotéčního úvěru snižuje a tedy i bankou účtovaný úrok, což jde také k dobru Vašeho bývalého manžela. Zdravím Vás, mám za to, že po vymazání exekuce nedojde dříve než bude exekuce pravomocně zastavena. Návrh na výmaz exekutorského zástavního práva však musí ke katastrálnímu úřadu podat sám exekutor, neboť na základě jeho exekučního příkazu bylo exekutorské zástavní právo do katastru nemovitostí zapsáno.   

Vám jen doporučuji řádně plnit podmínky oddlužení a hlídat si, aby Vám nevznikaly dluhy po úpadku, a to proto, abyste oddlužení splnil a mohl být osvobozen od placení zbytku pohledávek. Zdravím Vás, v tomto případě se obraťte na exekutora, který exekuci vede a požádejte jej o aktuální vyčíslení dlužné částky. Víte celková vymáhaná částka není jen jistina, ale i její příslušenství (úroky z prodlení), náklady právního zastoupení oprávněného, náklady oprávněného, náklady exekuce. Je totiž možné, že celá částka nebyla dosud vymožena a proto pokračují exekuční srážky dále. Proto bych se nejdříve zeptala exekutora jaké částka zbývá k úhradě. Dobrý den paní Mikulcová, pokud jste nabyla nemovitost-byt před vstupem do manželství, je Vaším výlučným majetkem, který nelze v exekucích vedených proti Vašemu manželovi postihnout. Pokud by se tak přeci jen stalo, můžete se bránit z uvedených důvodů návrhem na částečné zastavení exekuce prodejem dotčené nemovitosti. Dobrý den,   

podejte příslušnému soudnímu exekutorovi návrh na částečné zastavení exekuce, a to zrušením exekučního příkazu přikázáním pohledávky z účtu (dotčeného bankovního účtu).   

Jelikož dluhy vznikly před uzavřením manželství a Vaše manželství již bylo rozvedeno, soudní exekutor již není nadále oprávněn Váš bankovní účet postihovat jako osoby manžela, když jím již nejste.   

Dle ust. § 262b odst. 2 občanského soudního řádu platí, že výkon rozhodnutí přikázáním pohledávky z účtu manžela povinného bude zastaven, nejsou-li na něm ani z části uloženy peněžní prostředky náležící do SJM.   

Je nutné soudnímu exekutorovi doložit rozhodnutí soudu, kterým bylo Vaše manželství rozvedeno, a to s doložkou právní moci. Dobrý den, obecně platí, že případná hyperocha se vyplácí po právní moci usnesení o rozvrhu, nikoliv příklepu, jak uvádíte; nevím, zda nejde o překlep. Doporučuji Vám si ověřit, zda disponujete usnesením o rozvrhu a zda a kdy nabylo právní moci. V jeho výroku pak bude uvedeno, zda máte nárok na hyperochu; do 15 dnů od doručení se proti rozhodnutí lze odvolat, pokud byste s ním nesouhlasila. Pokud máte v roce toto rozhodnutí, máte náro na hyperochu a nemáte ji stále, dotažte se exekutora, proč tomu tak není a případně podejte stížnost Exekutorské komoře či Ministerstvu spravedlnosti jakožto dohledovým orhánům na nečinnost exekutora. Lze také podat trestní oznámení nebo si prostředky vysoudit v civilním řízení, pak byste měla náro i na úroky z prodlení, pokud byste je žádala, ve výši určenou právnímu předpisy (8% + reposazba v dané výši určená ČNB). Pokud usnesení rozvrhu dosud vydáno nebylo, dotažte se exekutora, kdy tak učiní, resp. proč tak dosud neučinil. K Vašemu dotazu stran dispozice s nemovitostí, nový vlastník může nemovitost darovat, komu uzná za vhodné, třeba svému synovi, smluvně, postupem dle občanského zákoníku. Dobrý den, exekuce je vedena exekutorem na celý majetek povinného způsoby, které předvídá zákon (postižení, účtu, srážky ze mzdy a jiných příjmů, prodej nemovitosti, apod.) ; tyto způsoby exekutor aplikuje zpravidla všechny najednou. Plnění splátkového kalendáře je dobrá vůle exekutora a není to provádění exekuce, tj. výše uvedené způsoby bývají se splácením dle splátkového kalendáře kombinovány. V insolvenčím řízení se dluhy splácejí zpravidla formou splátkového kalendáře, avšak je-li ve vlastnictví dlužníka zastavená nemovitost, tato je k pokynu zástavního věřitele přihlášeného do insolvenčního řízení prodána vedle těchto splátek a uspokojuje se z z ní onen zástavní věřitel (např. banka, u níž má dlužník hypoteční úvěr). Ve Vámi uváděném případě bude záležet na výši Vašich dluhů a schopnosti je splácet v exekuci (exekucích). Pokud budete schopna hradit dluhy ve větší míře, nemovitost by zpeněžena být nemusela, neboť jde až o krajní případ řešení exekuce. V insolvenčním řízení záleží na zajištěném věřiteli, jak jsem uvedla. Další možnost by byla nemovitost (i s hypotékou) prodat, dluhy umořit a ze zbytku si případně pořídit jiné bydlení. Dobrý den, dispoziční oprávnění k zajištěnému majetku má v době trvání Vašeho oddlužení insolvenční správkyně. Současně platí, že zpeněžení zajištěného majetku je možné pouze k pokynu zajištěného věřitele. Pokud se tak stalo, správkyně má povinnost činit kroky ke zpeněžení zástavy. Pokud by zajištěná pohledávka byla nyní převedena na nové věřitele, zajištění dotčené nemovitosti bude dále trvat, i když pro jiného věřitele a postup insolvenční správkyně zůstane stejný. Teoreticky by bylo možné uvažovat o tom, že by nový věřitel netrval na zajištění své pohledávky Vaší nemovitostí, avšak to není vzhledem k nevýhodnosti pro něj příliš pravděpodobné.