ideální podíl domu
dobrý den, vlastním se sestrou ideální část rodinného domku, který nám naše matka darovala. bydlíme zde i s ní, ale sestra chce dům prodat a vyhrožuje, že nebudu-li souhlasit prodá svůj díl domu spekulantům i s matkou. prosím jaká je šance, že její podíl někdo koupí, kolik procent z tržní ceny tito spekulanti jsou schopni vyplatit. já bohužel nemám dostatek prostředků na vyplacení jejího podílu a bojím se, že matka přijde o střechu nad hlavou.
dobrý den, situace, kterou popisujete je pro vás a pro maminku nepříjemná. pokud sestra nabídne podíl někomu jinému, může ji spekulant vykoupit i za cenu tržní, jako kdyby kupoval nemovitost celou a zaplatí polovinu, bude to brát jako investici. je spíše na ochotě sestry jakým způsobem bude s vámi vyjednávat. zřízením břemena váš jistě posílí pozici pro další jednání, pokud by došlo k prodeji podílu sestry. držím palce domluvu.
Dobrý den, za daných okolností je optimálním řešením nechat dojít případnou novou exekuci až do fáze realizace provedení exekuce prodejem nemovité věci (podílu na ní) a vydražit ji v dražbě, čímž dojde k přechodu vlastnického práva na Vás jako vydražitele; dluhy Vaší sestřenice se pak již na tento podíl nemovitosti nebudou vztahovat. Dobrý den, dluh v exekuci můžete za matku vyplatit (potřebujete k tomu od ní Vaše zplnomocnění, tedy dá Vám plnou moc, abyste mohl v řízení za ni jednat). Smlouva o smlouvě budoucí darovací, jak uvádíte, by v daném případě možná byla, je však otázka, zda by Vaše matka k darovací smlouvě následně byla součinná včetně vystěhování z bytu, zejména když má na zodpovědnost Vašeho nezletilého bratra. Neplatnost dotčené darovací smlouvy by jinak následně mohla být in eventum vůči žalujícímu věřiteli určena na základě úspěšné odpůrčí žaloby, neboť není vyloučeno, že by nebyla podána a že by byl věřitel úspěšný. Je také možnost nechat dovést prováděnou exekuci až k dražbě ½ podílu dotčeného bytu a vydražit jej Vy nebo Váš otec, který má jako spoluvlastník předkupní právo. Byt by pak již nemohl být exkvován pro další případné dluhy Vaší matky, avšak ona by v něm mohla dál případně bydlet. Doporučuji výše uvedené dále konzultovat s právníkem z řad advokátů (<http://www.advokatikomora.cz>). Dobrý den,   

  

jestliže již byl dům v katastru nemovitostí přepsán na Vašeho bratra, pak lze danou situaci řešit tak, že Vaši rodiče sepíší závěť v níž přikáží Vašemu bratrovi jakožto jednomu z dědiců aby Vám vydal určitou finanční částku pod podmínkou nenabytí dědictví. Případně mohou v závěti stanovit, aby byla darovaná nemovitost započtena na jeho povinný díl i déle, než za tři roky (jak je stanoveno zákonem).   

Doporučuji obrátit se na advokáta či notáře, v případě, že se rodiče rozhodnou závěť sepsat.   

  

Na danou situaci se vztahují ustanovení § 1569 a násl. a § 1658 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Mně to přijde, že tu sestavu vlastníš ty. Z nějakého důvodu ji prodáváš a zde se ptáš vtipně opačně, abys vyloudil odhadní cenovku. Pokud se někdo něčeho zbavuje, je v tom jediný důvod, peníze.. A peníze jsou důvodem a původem všeho.. Nebo je to kradené PC.. Zrovna tenhle PC je dost dobrý.. Těžko uvěřit, že by někdo chtěl takto komplet počítač prodat... jediným důvodem jsou peníze.. Zdravím Vás, pokud chcete komukoli cokoli darovat a nemovitost zvláště, musí se na daru, a to včetně spoluvlastnického podílu na nemovitosti dohodnout oba účastníci darovací smlouvy, kdy musí být naprosto přesně jasné jak vysoký spoluvlastnický podíl bude na obdarovaného převeden. Pokud toto není vyjednáno, nemá smysl sepisovat darovací smlouvu. Dále záleží i na tom, zda jste byt nabyla před uzavřením manželství, a pokud ano, tak se jedná o Váš výlučný majetek, se kterým můžete disponovat výlučně Vy.   

Na Vašem místě mám za to, že nabídka 1/3 bytu je přiměřená výši dluhu, s ohledem na skutečnost, že se jedná o podílové spoluvlastnictví tak je pravdou, že byste poté každý z Vás mohli disponovat se svým spoluvlastnickým podílem, pokud tento byt není ve společném jmění manželů (SJM), což se nedomnívám, neboť jinak by nebylo možné bez souhlasu Vašeho muže synovi cokoli darovat. Takže nejdříve je nutné, abyste mi sdělila, zda je byt výlučně Vaším vlastnictví nebo, zda jej máte v SJM.   

Obecně platí, že pokud by se kdokoli ze spoluvlastníků rozhodl převést svůj spoluvlastnický podíl na třetí osobu, může tak učinit sám, ale s tím, že převádí pouze svůj podíl. Pokud by však šlo o převod celého bytu museli by s tímto převodem souhlasit všichni podíloví spoluvlastníci, neboť se převádí podíly všech spoluvlastníků. Jediné kde je nutné se dohodnout je nakládání se společnou věcí jako celkem, tj. zvelebení nemovitosti, jaké práce se budou dělat, kdy a proč. Daň z nemovitosti byste hradili dle velikosti Vašich spoluvlastnických podílů a rovněž byste ve výši podílů měli hradit i náklady spojené s údržbou nemovitosti.   

Pokud byste spoluvlastnický podíl na syna převedla a on se dostal do exekuce, exekutor by rovněž zpeněžil jen jeho podíl a Vaše podíly by Vám zůstaly. V tomto případě je však nejlepší sepsat darovací smlouvu s příkazem, že po úhradě dluhu manželovi, je Vám manžel povinen spoluvlastnický podíl darovat, ale mám pocit, že s tímto řešením Váš manžel nebude souhlasit, takže je nutné se nejdříve dohodnout mezi sebou a poté něco řešit.   

Ohledně uznání dluhu, je vhodné sepsat uznání dluhu, případně i se splátkovým kalendářem, v němž si věřitel s dlužníkem dohodnou splatnost výši a počet měsíčních splátek, kdy pokaždé když dlužník peníze věřiteli uhradí učiní se písemný záznam do splátkového kalendáře s uvedením data předání splátky a podpisem věřitele a případně i dlužníka, a to proto, abyste oba v rukou měli důkaz o hrazení dluhu. Osobně považuji za nejrozumnější, abyste s manželem navštívili advokáta a s ním vše probrali, ono by totiž asi nebylo úplně od věci přitlačit syna, a to i pod hrozbou soudu, aby Vám dluh splácel či se s advokátem dohodnout na jiném vhodném řešení. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz> nebo na <http://www.cak.cz>. Dobrý den, pokud je jeden ze spoluvlastníků v exekuci, lze prodat zbývající 3/4 bytu a zbylou 1/4 může nový spoluvlastník vydražit v dražbě. Tedy bych doporučila dále jednat s realitní kanceláří o prodeji 3/4 podílu na bytu, s tím, že nový vlastník bude srozuměn s tím, že 1/4 vydraží v rámci exkeučního řízení. Tento postup je poměrně obvyklý a zdatná realitní kancelář si s tím umí poradit. Dobrý den,   

doporučuji Vám nebo někomu z blízkých Vašeho bratra podat návrh na omezení svéprávnosti Vašeho bratra společně s návrhem na jmenování opatrovníka. Poté by za něho jednal jeho opatrovník, což bude důležité i pro dědické řízení po Vaší matce, pokud již soud z vlastní iniciativy toto řízení nezahájil.   

Dále je podstatné, zda družka má přístup k účtu Vašeho bratra jako spolumajitelka nebo jí bratr udělil některá dispoziční oprávnění (je poté uvedena i v bance jako disponent - osoba s dispozičním oprávněním). V opačném případě získala-li přístup k účtu (zná pin) se může jednat o neoprávněné disponování s účtem Vašeho bratra a vybrané částky může po ní Váš bratr resp. jeho opatrovník vymáhat. Stejně tak není oprávněná vzít si věci, které náleží Vašemu bratrovi bez jeho souhlasu (auto atd.). Co se týče dluhů Vašeho bratra, můžete zkusit obrátit se přímo na věřitele, zda by Vám sdělili, zda jsou dluhy Vašeho bratra placeny. V tomto případě záleží pouze na věřiteli, zda Vám informace a v jakém rozsahu poskytne.   

Bohužel dokud nebude ustanoven opatrovník Vašemu bratrovi, není nikdo oprávněný za Vašeho bratra jednat a jeho jménem požadovat vrácení věcí popř. peněz. Dobrý den,   

pokud není v insolvenčním řízení majetek prodáván formou dražby, není potřeba znalecké posudky aktualizovat.   

V tomto případě doporučuji, aby matka přítele zaslala insolvenčnímu správci písemně cenovou nabídku k odkupu podílu na nemovitosti, přičemž od 01.01.2018 má zároveň k tomuto podílu jako spoluvlastník předkupní právo.   

Jelikož se jedná o osobu blízkou, bude matka přítele muset podat insolvenčnímu soudu žádost o výjimku ze zákazu nabývání majetku z majetkové podstaty osobou dlužníkovi blízkou dle ust. § 295 insolvenčního zákona, přičemž tuto žádost může podat jedině osoba, které se žádost týká – tj. matka. Soud usnesením rozhodne o povolení, aby matka majetek nabyla. Dobrý den,   

pokud Vám bývalá přítelkyně darovala (tj. bezplatně převedla) svůj podíl ve lhůtě 1 roku před zahájením jejího insolvenčního řízení, může insolvenční správce takovému úkonu odporovat dle ust. § 240 až 242 insolvenčního zákona.   

V této věci doporučuji věc konzultovat s advokátem (seznam naleznete na webu Advokátní komory: <http://vyhledavac.cak.cz>), v opačném případě by mohl být insolvenční správce úspěšný.   

Bohužel hypotéční úvěr a vlastnictví domu není nutně spjaté, tedy postup insolvenční správce je správný (a s ohledem na jeho odpovědnost i jediný možný). Dobrý den, pokud jste s bratrem jediní dědicové a nemůžete se vzdát dědictví ve prospěch jiného dědice, je pravděpodobné, že exekutoři zjistí, že jste nabyli nový majetek a zajistí ho exekučním příkazem. Zajištění však neznamená hned prodej, k tomuto kroku je v exekuci cesta relativně dlouhá, takže pokud chcete exekuce zaplatit v dohledné době (týdny, maximálně několik málo měsíců), Váš dům sice zajištěn bude, ale jeho prodeji můžete zabránit. Po uhrazení exekucí pak budou případné exekuční příkazy zrušeny.