prodej domu - první zájemce

 dobrý den,



 meli jsme zájem o nemovitost, na kterou jsme zavolali a byli jsme první. sli na prohlídku. nemovitost se nam líbila tak jsme volali makléři ze chceme poslat do domu odhadce, abychom mohli dokončit hypotéku. takto jsme se dohodli ve čtvrtek a v pátek byl svátek ze další týden vse doresime. v sobotu nam přišla sms ze je nemovitost prodaná.)



 zda se nam to nefer, že jsme se dohodli a poté nám ani nezavolal, ze je další zájemce. kdyby se tak stalo klidne podepíšeme rezervaci hned. druhy den nam nezvedal ani telefon, jen poté poslal sms, ze uz se nedá nic dělat. zda se nam to minimálně velmi neprofesionalni a nemoralni. lze se nejak bránit?



 děkuji.
dobrý den, úplně nerozumím tomu, proč se nemovitost nerezervovala, když jste o ni měli zájem. bohužel moc obrany zde nemáte, neb nebyl podepsán žádný dokumument o rezervaci atd. přeji vám, ať příště potkáte kvalitnějšího kolegu
Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Nesmyls, takto odbylo i mě UPC (není to tak dávno), nakonec jsem jim zavolal, že buď s tím něco udělají nebo konec z mojí strany. Přijel technik, do baráku ani nevlez, porochňal se v tom jejich rozvodu a hle = prý rušení a věděli o tom. Mě týden dusili jak si stojím na "kháblu" nebo co = premianti. Dobrý den, z Vašeho popisu vyplývá, že exekuce prodejem dotčené nemovitosti probíhala od roku 2009, a to na základě exekučního návrhu podaného jiným věřitelem Vašeho bratra než bankou. Banka jako zástavní věřitel si přihlásila do exekuce svoji pohledávku z hypotečního úvěru, ač byl úvěr řádně placen, neboť zástavní věřitel nemusí mít pohledávku za dlužníkem, stačí mu, že prokáže exekutorovi zástavní právo k prodávané věci (nemovitosti). Výhoda zástavního práva tkví dále v tom, že pokud vzniklo dříve než podal jiný věřitel exekuční návrh, uspokojuje se z prodeje vydraženého domu zástavní věřitel jako první (po odpočtu nákladů exekuce). V praxi se tak často stává, že zástavní věřitel (nejčastěji banka) dostane veškeré plnění za vydraženou nemovitost, a na věřitele, v jehož prospěch byla exekuce vedena, se vůbec nedostane. Nejnižší podání, za které se nemovitost draží, se pak odvíjí od znaleckého posudku exekutorem určeného znalce, banka o výši ceny nijak nerozhoduje. Je zcela běžné, že banky se přihlašují do dražeb nemovitostí vedených exekutorem i pokud je hypotéka placena, neboť mají právo se vždy uspokojit z jejího prodeje, pokud jsou (prvními) zástavními věřiteli. Tak pravděpodobně postupovala banka také ve Vámi popsaném případě. Ohledně dražby samotné, exekutor má povinnost vést exekuci k vymožení pohledávky věřitele včetně nákladů všemi zákonnými prostředky. Této povinnosti jej nezbavuje ani fakt, že při vedení exekuce prodejem nemovitosti je zřejmé, že bude uspokojen jiný věřitel (zástavní věřitel) než oprávněný, v jehož prospěch se exekuce vede. Pěkný den,   

  

domnívám se, že chyba bude na straně sepisovatele insolvenčního návrhu, který by s vámi měl probrat, zda nedošlo k převodu nemovitého majetku, a pokud ano, kam šel výtěžek. V takovém případě by byla vaše situace uvedena přímo v insolvenčním návrhu.   

  

Doporučuji obrátit se na advokáta, popřípadě bezplatnou právní poradnu ve vašem městě, která se zabývá insolvenčním právem, jejich seznam najdete zde: sako. justice.cz. Právník by Vám měl pomoci sepsat vyjádření na soud, kde bude uvedeno, že jste kupříkladu nebyli sepisovatelem ins. návrhu poučeni o povinnosti nahlásit převod nemovité věci před zahájením ins. řízení, a kam šly peníze z prodeje a dále, že jste chtěli zbytek svých závazků splácet, nicméně vám na to nevycházely finance.   

  

Správce má pravdu v tom, že takto se vaše jednání jeví jako nepoctivý záměr upřednostňování věřitelů, kteří těsně před ins. dostanou 100%, zatímco ostatní budou uspokojováni v oddlužení poměrně. Zdravím Vás, tyto informace zjistíte u exekutora, který má dražbu provést. Exekutorovi je nutné sdělit, že se chcete dané dražby zúčastnit a současně se i exekutora zeptejte jak to bude se zástavním právem prvního zajištěného věřitele po příklepu, Mám za to, že by na Vás přejít nemělo, ale konkrétní závěr by bylo možné učinit až po shlédnutí smlouvy uzavření mezi povinným a prvním zajištěným věřitelem. Pokud je oprávněným fyzická osoba je v pořádku, že jej osobní údaje jsou začerněny (anonymizovány), neboť zde máme i zákon o ochraně osobních údajů. Takže se bude nutné obrátit přímo na exekutora či soud, který bude danou věc dražit. akras hlásil unicreditbank s číslem 724525704 jako telefonní teror. neustále mi pod hlavičkou unicredit bank posílá sms o přečerpaném úvěru, debetním zůstatku a že mám uhradit dluh. navštívila jsem unicreditbank v našem městě a tam se semnou o tom nechtěli bavit. tak jsem podala na polici Čr trestní oznámení.... Dobrý den, je mi líto, že jste narazila na neochotné pracovnice věřitele (nebo soudního exekutora? – není to z Vašeho dotazu jednoznačné), bohužel však mají pravdu v tom, že pokud byly písemnosti doručovány na adresu vašeho trvalého bydliště, jsou ty, které pocházejí ze soudního a exekučního řízení, považovány za doručené, ač jste si je nevyzvedla (tzv. fikce doručení). Uvedenou situaci lze předjímat a případně si nechat dopisy zasílat poštou jinam (tzv. dosílka), je to skutečně odpovědnost každé osoby. Pokud nevíte, o jaký dluh se jedná, obraťte se na soud v místě Vašeho trvalého bydliště, ten by Vám měl sdělit základní informace, neboť exekuce je soudem nařizována. Pokud budete mít za to, že exekuce je neoprávněná, podejte k exekutorovi návrh na její zastavení. V opařném případě bude nutno pohledávku věřitele včetně nákladů exekutora uhradit, neboť exekuce je vedena až do úplného vymožení, tj. i mnoho let, což mj. znamená navyšování jejích nákladů. Dobrý den, pokud prodávající nebyl oprávněn z důvodu vedené exekuce automobil prodat (což nebyl, neboť zahájením exekuce se na povinného uvaluje generální inhibitorium, tj. základ nakládat s majetkem) a dovolal-li se soudní exekutor neúčinnosti kupní smlouvy mezi Vámi a povinným tím, že vydal exekuční příkaz, kterým automobil postihl, nestala jste se vlastníkem a nemohla jste automobil platně prodat dál. Povinný by Vám měl vrátit peníze a Vy byste měla vrátit peníze Vašemu kupci; ten by měl automobil poskytnout soudnímu exekutorovi, protože jej stále vlastní povinný coby první prodávající. Pokud je nový „majitel“ zapsán v registru, soudní exekutor si jej může zjistit sám. Za zákona jste však povinna soudnímu exekutorovi poskytnout součinnost, v opačném případě Vám může udělit poměrně vysokou pořádkovou pokutu. Doporučovala bych Vám se v každém případě s exekutorským úřadem spojit a věc aktivně řešit. Dobrý den,   

  

rozhodně bych Vám nedoporučovala pánovi jakékoli další peníze poskytovat. Doporučuji Vám s ohledem na nutnost delšího prostudování celé Vaší záležitosti se obrátit na advokáta, který bude moci se Vašemu případu plně věnovat. Seznam advokátů naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>.   

  

Dále je na zvážení podání trestního oznámení, neboť Vámi popsané jednání může naplňovat znaky skutkové podstaty některého z trestného činu. Dobrý den, ano, toto se může stát. Abyste předešli nemilému překvapení, lze se informovat přímo z katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí se mj. řídí zásadou priority a dokud se neukončí dříve zahájené řízení, neproběhne řízení pozdější. Této skutečnosti lze využít, neboť pokud je vedeno ohledně nemovitosti jakékoliv řízení, je tato skutečnost patrná na příslušném listu vlastnictví v části A vlevo, kde se objeví písmeno P (plomba). Každé řízení má rovněž svou spisovou značku, která je u plomby uvedena. Tak víte, že se s nemovitostí „něco děje“. Jelikož je katastr seznam veřejný, můžete požádat o opis listin ze sbírky listin k tomuto řízení a zjistit, oč se jedná.