zástavní právo
jestliže prodám nemovitost na splátky a zřídíme zástavní právo, co se stane, pokud kupující přestane splácet? přejde nemovitost po navrácení zaplacené částky na mne zpět nebo musí jít třeba do dražby? v případě, že vrátím kupní cenu, mám nárok na nějaké odškodné?
dobrý den, zajděte do advokátní kanceláře a nastavte společně všechy možnosti. pokud by toto řešil rm, stejně by věc řešil s advokátem.
Dobrý den,   

  

pokud Vám bylo schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře a žádný z věřitelů neuplatnil k pozemku žádné zástavní právo, máte plné dispoziční oprávnění k tomuto pozemku.   

Můžete jej tedy darovat dle svého uvážení. Upozorňuji však, že katastr nemovitostí si v průběhu vkladového řízení vyžádá od insolvenčního správce informace, zda můžete nemovitost převést či nikoliv. Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den, prodej v dražbě je poměrně obvyklý způsob zpeněžení dlužníkova majetku v exekuci a je veden striktně dle zákona (občanský soudní řád). Udělením příklepu (předražku) dojde k přechodu vlastnického práva, a po nabytí právní moci dotčeného rozhodnutí a doplacení nejvyššího podání se vydražitel bez dalšího stává vlastníkem vydražené nemovitosti (podílu na ní) ; nároky jiných osob jsou následně irelevantní. Problém může nastat, pokud se povinný dostane do insolvence, avšak to zřejmě není tento případ. Výmaz zástavních práv, exekučních příkazů a poznámek o vedených exekucích na vydražené nemovitosti pak může trvat určitou dobu, i několik měsíců, je třeba s tím počítat. Dobrý den,   

pokud bylo prodávající schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře, dispoziční oprávnění k majetku náleží stále prodávající a nepřechází na insolvenčního správce.   

Kupní smlouvu tedy může bez dalšího uzavřít a nepotřebuje žádné svolení soudu ani insolvenčního správce.   

Pokud máte uzavřenu řádnou kupní smlouvu a vozidlo je převedeno v registru vozidel již na Vás, domnívám se, že žádné komplikace z důvodu probíhající insolvence prodávající nastat nemohou. Dobrý den, obecně platí, že případná hyperocha se vyplácí po právní moci usnesení o rozvrhu, nikoliv příklepu, jak uvádíte; nevím, zda nejde o překlep. Doporučuji Vám si ověřit, zda disponujete usnesením o rozvrhu a zda a kdy nabylo právní moci. V jeho výroku pak bude uvedeno, zda máte nárok na hyperochu; do 15 dnů od doručení se proti rozhodnutí lze odvolat, pokud byste s ním nesouhlasila. Pokud máte v roce toto rozhodnutí, máte náro na hyperochu a nemáte ji stále, dotažte se exekutora, proč tomu tak není a případně podejte stížnost Exekutorské komoře či Ministerstvu spravedlnosti jakožto dohledovým orhánům na nečinnost exekutora. Lze také podat trestní oznámení nebo si prostředky vysoudit v civilním řízení, pak byste měla náro i na úroky z prodlení, pokud byste je žádala, ve výši určenou právnímu předpisy (8% + reposazba v dané výši určená ČNB). Pokud usnesení rozvrhu dosud vydáno nebylo, dotažte se exekutora, kdy tak učiní, resp. proč tak dosud neučinil. K Vašemu dotazu stran dispozice s nemovitostí, nový vlastník může nemovitost darovat, komu uzná za vhodné, třeba svému synovi, smluvně, postupem dle občanského zákoníku. Dobrý den,   

jako standardní nabídková cena se v rámci insolvenčního řízení používá ceny obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Samozřejmě můžete s částkou nesouhlasit a nabídnout částku nižší. Insolvenční správce však na toto nemusí zcela přistoupit.   

Pokud by jakákoliv třetí osoba byla ochotna za podíl na nemovitosti uhradit vyšší částku než Vy a Vy byste nabídku nedorovnali, může insolvenční správce podíl na nemovitosti prodat i třetí osobě s tím, že Vy jste svého předkupního práva nevyužili.   

Jedinou daní, kterou budete povinni uhradit, je daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny kupní. Žádné jiné daňové zatížení zde nebude. Dobrý den,   

  

bohužel samotné Vaše „vyvázání“ z úvěru je věc, která měla být řešena již při vypořádání SJM, kdy nestačí se s manželem dohodnout mezi sebou, ale je potřeba, aby s postupem souhlasila i samotná banka a uzavřít příslušné dodatky ke smlouvám.   

Pokud jste se však s manželem písemně dohodli, že hypotéční úvěr bude hradit zcela on, veškeré splátky, které Vy nyní v rámci insolvenčního řízení uhradíte hypotéční bance, Vám musí on uhradit zpět, jelikož hradíte na jeho dluh.   

  

S ohledem na složitost řešení, kdy bude třeba zejména řádně prozkoumat všechny smlouvy (o vypořádání SJM, o hypotéční úvěru aj). doporučuji se obrátit na advokáta, který Vám s řešením této situace může pomoci. Jejich seznam naleznete v seznamu České advokátní komory na webu <http://www.advokatikomora.cz> Dobrý den,   

zákon předpokládá, že splátkový kalendář v insolvenci trvá 60 měsíců a za tuto dobu musí dlužník uhradit alespoň 30 % dluhů nezajištěných věřitelů.   

V případě, že se dárce dostal do finanční nouze, je možné darovací smlouvu písemně vypovědět, přičemž kopii výpovědi darovací smlouvy je třeba předložit soudu a insolvenčnímu správci. Soud si sám posoudí, zda v tomto kroku neshledává nějaké nekalé úmysly, zejména zda nyní předpokládané uspokojení věřitelů nebude tímto krokem nižší, jak bylo kalkulováno při zahájení insolvenčního řízení.   

Žádný formulář pro tyto úkony předepsán není. Pokud má disponent nastavená práva tak, že může disponovat s účtem i po smrti majitele (což může být), tak ten samotný výběr nebyl protiprávní.

Do dědictví jde stav účtu v okamžiku úmrtí, takže ten, kdo ty peníze po smrti majitele vybral, bude při vypořádání notářem nebo soudem vyzván, aby ty peníze (nebo odpovídající část) dědicům vyplatil. Dobrý den,   

pokud se nejednalo o trestný čin, kterým Vám byla způsobena škoda na zdraví, pohledávka nebude pohledávkou podstavenou na roveň pohledávkám za majetkovou podstatou, nýbrž se bude v rámci schváleného oddlužení uspokojovat jako ostatní nezajištěné pohledávky, tj. poměrně.   

Dle ust. § 416 odst. 1 insolvenčního zákona však platí, že osvobození od placení zbytku dluhů po 60 měsících trvání splátkového kalendáře se nevztahuje na náhradu škody způsobené úmyslným porušením právní povinnosti. Nyní je tedy třeba podat návrh na zahájení řízení o povinnosti hradit náhradu škody za úmyslné porušení právní povinnosti. V momentě, kdy budete mít v tomto sporu pravomocné rozhodnutí civilního soudu, osvobození se Vaší pohledávky nedotkne a dlužník ji bude povinen hradit v plné výši i po skončení jeho oddlužení.