dědictví - jak postupovat

 dobrý den,



 zjistila jsem, že jsem po mojí mamince zdědila pole a další pozemky. zemřela mi již před mnoha, mnoha lety. nemovitost je zapsaná v katastrálním úřadě na moje jméno, ale nemohu po mamince najít žádnou smlouvu. chtěla bych pozemek prodat. jak v takovém případě postupovat? kde mohu smlouvu či jiný dokument prokazující vlastnictví získat?



 děkuji. piňosová
dobrý den. navštivte příslušný katastrální úřad, pod kterým jsou zapsány vaše nemovitosti. zde vám za poplatek na požádaní vystaví list vlastnictví, kde budou uvedeny nemovitosti ve vašem vlastnictví a také nabývací titul, tj. listinu, na základě které jste nemovitosti získala.
Dobrý den,   

každý dědic musí před notářem výslovně uvést, zda dědictví po zůstaviteli přijímá nebo odmítá, pokud už svým jednáním nedal najevo, že chce dědictví přijmout. Tedy notář nemůže dědictví přikázat někomu, kdo se k řízení nedostaví ani se nenechá pro ně zastoupit.   

  

Chcete-li celou záležitost vyřešit již za života otce, může se Vaše dcera předem dědického práva zříci a to smlouvou se zůstavitelem (otcem). Není-li ujednáno jinak, působí zřeknutí i vůči potomkům. Pro sepsání takové smlouvy je vyžadována forma veřejné listiny, tedy musíte kontaktovat notáře. Dobrý den, ano, toto se může stát. Abyste předešli nemilému překvapení, lze se informovat přímo z katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí se mj. řídí zásadou priority a dokud se neukončí dříve zahájené řízení, neproběhne řízení pozdější. Této skutečnosti lze využít, neboť pokud je vedeno ohledně nemovitosti jakékoliv řízení, je tato skutečnost patrná na příslušném listu vlastnictví v části A vlevo, kde se objeví písmeno P (plomba). Každé řízení má rovněž svou spisovou značku, která je u plomby uvedena. Tak víte, že se s nemovitostí „něco děje“. Jelikož je katastr seznam veřejný, můžete požádat o opis listin ze sbírky listin k tomuto řízení a zjistit, oč se jedná. Dobrý den,   

  

pokud Vám bylo schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře a žádný z věřitelů neuplatnil k pozemku žádné zástavní právo, máte plné dispoziční oprávnění k tomuto pozemku.   

Můžete jej tedy darovat dle svého uvážení. Upozorňuji však, že katastr nemovitostí si v průběhu vkladového řízení vyžádá od insolvenčního správce informace, zda můžete nemovitost převést či nikoliv. Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den,   

  

jestliže již byl dům v katastru nemovitostí přepsán na Vašeho bratra, pak lze danou situaci řešit tak, že Vaši rodiče sepíší závěť v níž přikáží Vašemu bratrovi jakožto jednomu z dědiců aby Vám vydal určitou finanční částku pod podmínkou nenabytí dědictví. Případně mohou v závěti stanovit, aby byla darovaná nemovitost započtena na jeho povinný díl i déle, než za tři roky (jak je stanoveno zákonem).   

Doporučuji obrátit se na advokáta či notáře, v případě, že se rodiče rozhodnou závěť sepsat.   

  

Na danou situaci se vztahují ustanovení § 1569 a násl. a § 1658 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Zdravím Vás, pokud je soused stále v katastru nemovitostí veden jako vlastník nemovitosti, tak bych jej o podpis požádala, neboť Vy potřebujete souhlas vlastníka sousedící stavby, což je soused a nikoli exekutor ani nikdo jiný, neboť nemovitost dosud nebyla zpeněžena. Popřípadě se můžete obrátit i na exekutora, který má tuto sousední nemovitost dražit a situaci mu vysvětlit a zeptat se jej na kdy je plánovaná dražba této nemovitosti. Jen berte v úvahu i to, že Vám exekutor nemusí tuto informaci poskytnout neboť nejste účastníkem řízení. Dobrý den,   

pokud není v insolvenčním řízení majetek prodáván formou dražby, není potřeba znalecké posudky aktualizovat.   

V tomto případě doporučuji, aby matka přítele zaslala insolvenčnímu správci písemně cenovou nabídku k odkupu podílu na nemovitosti, přičemž od 01.01.2018 má zároveň k tomuto podílu jako spoluvlastník předkupní právo.   

Jelikož se jedná o osobu blízkou, bude matka přítele muset podat insolvenčnímu soudu žádost o výjimku ze zákazu nabývání majetku z majetkové podstaty osobou dlužníkovi blízkou dle ust. § 295 insolvenčního zákona, přičemž tuto žádost může podat jedině osoba, které se žádost týká – tj. matka. Soud usnesením rozhodne o povolení, aby matka majetek nabyla. Dobrý den,   

  

co se týče Vaší účasti na předběžném šetření, uvádím, že úkony notáře jako soudního komisaře se považují za úkony soudu, tzn. soudní komisař má tedy v rámci řízení o dědictví stejné postavení jako soud, proto zde platí totéž, co při jednání před soudem. Pokud se některá z předvolaných osob nedostaví k jednání, má to pro ni stejné důsledky jako by se nedostavila na jednání soudní. Soudní komisař pak může věc projednat i v nepřítomnosti tohoto účastníka, nebo mu může uložit pořádkovou pokutu. Je-li ale účast předvolaného při jednání nezbytná, může soudní komisař nařídit  

předvedení.   

Každopádně můžete zkusit kontaktovat notáře s tím, že mu sdělíte, že s pozůstalým jste nebyla mnoho let v kontaktu a zda i přes to na Vaši osobní účasti trvá. Dále se můžete z nějakého důvodu z účasti na šetření omluvit (např. nemoc). Budete-li se šetření účastnit, máte nárok na náhradu nákladů (ušlého zisku, cestovné – viz poučení v předvolání).   

Budete-li povolaná za dědice, můžete odmítnout dědictví do 1 měsíce ode dne, kdy soud dědice vyrozumí o jeho právu odmítnout dědictví a o následcích odmítnutí. Dědictví lze odmítnout výslovným prohlášením vůči soudu a to buď písemným prohlášením o odmítnutí dědictví (vzor naleznete zde: <http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/vzory-zdarma.html>) nebo tak, že udělíte plnou moc, ve které zmocníte jinou osobu k tomu, aby za Vás dědictví odmítla. V obou případech bych podpis na uvedené písemnosti nechala úředně ověřit.   

Vše o dědění - vizte zde:   

<http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/component/content/article/86/2388-dedeni-zavet-vydedeni.html> Dobrý den, je možné, že exekutor přistoupí k vedení exekuce prodejem movitých věcí Vašeho tchána, a pokud zjistí, že u Vás Váš tchán bydlí, bude tyto věci hledat u Vás. Exekutor přitom nemusí zjišťovat na místě, komu věci patří, takže u hodnotnějších věcí doporučuji mít důkazy o jejich nabytí (účtenky, apod.) a následně jimi prokázat Vaše vlastnictví k dotčeným věcem v návrhu na vyškrtnutí věci ze soupisu, který musíte podat, pokud Vám exekutor tyto věci zajistí. Dědictví se Vaše manželka zdát může, úhrada dluhů na trvalé bydliště vázána není. Pěkný den, je třeba se obrátit na správce a o této skutečnosti ho informovat.   

  

Zároveň doporučuji zaslat přípis na soud s vysvětlením situace. Pokud byste potřebovali s přípisem pomoci, doporučuji obrátit se na bezplatnou poradnu, jejich seznam najdete na sako. justice.cz