odkup ideální poloviny domu
dobrý den, 
manžel dostal darem před naší svatbu ideální polovinu domu od svého otce a nyní bychom rádi odkoupili i tu druhou polovinu. chtěla bych se zeptat, jak vyřešit situaci s jeho trvalým pobytem - zda se odprodejem nějak ruší a taky jak právně ošetřit, aby si už nenárokoval tu polovinu darovanou - chceme domek zrekonstruovat, tak aby např. nepožadoval darovanou polovinu zpět, s tím, že nemá důstojné podmínky k bydlení - zdali převést celou nemovitost na sjm, nebo jakým způsobem to ošetřit. podotýkám, že otec manžela má po rodičích svůj jiný dům, kam se bude stěhovat. děkuji za všechny rady. kateřina
dobrý den, trvalý pobyt se dá zrušit ve správním řízení. v darovací smlouvě na polovinu domu většinou bývá uvedeno, že otec ji daruje např. za předpokladu, že se o něj postaráte atd. pokud tam nic takového uvedeného není, neměl by být důvod k navrácení. to zda převést celou nemovitost do sjm či nikoli je spíše na dohodě vaší s manželem. vše má své pro a proti.
Zdravím Vás, pokud chcete komukoli cokoli darovat a nemovitost zvláště, musí se na daru, a to včetně spoluvlastnického podílu na nemovitosti dohodnout oba účastníci darovací smlouvy, kdy musí být naprosto přesně jasné jak vysoký spoluvlastnický podíl bude na obdarovaného převeden. Pokud toto není vyjednáno, nemá smysl sepisovat darovací smlouvu. Dále záleží i na tom, zda jste byt nabyla před uzavřením manželství, a pokud ano, tak se jedná o Váš výlučný majetek, se kterým můžete disponovat výlučně Vy.   

Na Vašem místě mám za to, že nabídka 1/3 bytu je přiměřená výši dluhu, s ohledem na skutečnost, že se jedná o podílové spoluvlastnictví tak je pravdou, že byste poté každý z Vás mohli disponovat se svým spoluvlastnickým podílem, pokud tento byt není ve společném jmění manželů (SJM), což se nedomnívám, neboť jinak by nebylo možné bez souhlasu Vašeho muže synovi cokoli darovat. Takže nejdříve je nutné, abyste mi sdělila, zda je byt výlučně Vaším vlastnictví nebo, zda jej máte v SJM.   

Obecně platí, že pokud by se kdokoli ze spoluvlastníků rozhodl převést svůj spoluvlastnický podíl na třetí osobu, může tak učinit sám, ale s tím, že převádí pouze svůj podíl. Pokud by však šlo o převod celého bytu museli by s tímto převodem souhlasit všichni podíloví spoluvlastníci, neboť se převádí podíly všech spoluvlastníků. Jediné kde je nutné se dohodnout je nakládání se společnou věcí jako celkem, tj. zvelebení nemovitosti, jaké práce se budou dělat, kdy a proč. Daň z nemovitosti byste hradili dle velikosti Vašich spoluvlastnických podílů a rovněž byste ve výši podílů měli hradit i náklady spojené s údržbou nemovitosti.   

Pokud byste spoluvlastnický podíl na syna převedla a on se dostal do exekuce, exekutor by rovněž zpeněžil jen jeho podíl a Vaše podíly by Vám zůstaly. V tomto případě je však nejlepší sepsat darovací smlouvu s příkazem, že po úhradě dluhu manželovi, je Vám manžel povinen spoluvlastnický podíl darovat, ale mám pocit, že s tímto řešením Váš manžel nebude souhlasit, takže je nutné se nejdříve dohodnout mezi sebou a poté něco řešit.   

Ohledně uznání dluhu, je vhodné sepsat uznání dluhu, případně i se splátkovým kalendářem, v němž si věřitel s dlužníkem dohodnou splatnost výši a počet měsíčních splátek, kdy pokaždé když dlužník peníze věřiteli uhradí učiní se písemný záznam do splátkového kalendáře s uvedením data předání splátky a podpisem věřitele a případně i dlužníka, a to proto, abyste oba v rukou měli důkaz o hrazení dluhu. Osobně považuji za nejrozumnější, abyste s manželem navštívili advokáta a s ním vše probrali, ono by totiž asi nebylo úplně od věci přitlačit syna, a to i pod hrozbou soudu, aby Vám dluh splácel či se s advokátem dohodnout na jiném vhodném řešení. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz> nebo na <http://www.cak.cz>. Dobrý den,   

  

jestliže již byl dům v katastru nemovitostí přepsán na Vašeho bratra, pak lze danou situaci řešit tak, že Vaši rodiče sepíší závěť v níž přikáží Vašemu bratrovi jakožto jednomu z dědiců aby Vám vydal určitou finanční částku pod podmínkou nenabytí dědictví. Případně mohou v závěti stanovit, aby byla darovaná nemovitost započtena na jeho povinný díl i déle, než za tři roky (jak je stanoveno zákonem).   

Doporučuji obrátit se na advokáta či notáře, v případě, že se rodiče rozhodnou závěť sepsat.   

  

Na danou situaci se vztahují ustanovení § 1569 a násl. a § 1658 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Dobrý den, dluh v exekuci můžete za matku vyplatit (potřebujete k tomu od ní Vaše zplnomocnění, tedy dá Vám plnou moc, abyste mohl v řízení za ni jednat). Smlouva o smlouvě budoucí darovací, jak uvádíte, by v daném případě možná byla, je však otázka, zda by Vaše matka k darovací smlouvě následně byla součinná včetně vystěhování z bytu, zejména když má na zodpovědnost Vašeho nezletilého bratra. Neplatnost dotčené darovací smlouvy by jinak následně mohla být in eventum vůči žalujícímu věřiteli určena na základě úspěšné odpůrčí žaloby, neboť není vyloučeno, že by nebyla podána a že by byl věřitel úspěšný. Je také možnost nechat dovést prováděnou exekuci až k dražbě ½ podílu dotčeného bytu a vydražit jej Vy nebo Váš otec, který má jako spoluvlastník předkupní právo. Byt by pak již nemohl být exkvován pro další případné dluhy Vaší matky, avšak ona by v něm mohla dál případně bydlet. Doporučuji výše uvedené dále konzultovat s právníkem z řad advokátů (<http://www.advokatikomora.cz>). Dobrý den paní Mikulcová, pokud jste nabyla nemovitost-byt před vstupem do manželství, je Vaším výlučným majetkem, který nelze v exekucích vedených proti Vašemu manželovi postihnout. Pokud by se tak přeci jen stalo, můžete se bránit z uvedených důvodů návrhem na částečné zastavení exekuce prodejem dotčené nemovitosti. Dobrý den,   

Podle platné právní úpravy do 31.5.2019 musel dlužník prokazat, že bude v oddlužení schopen uhradil ALESPOŇ 30% svých závazků. Nikomu se tedy nevypočítává 30% závazků, pouze se musí (resp. Muselo) ověřit při sepíšu navrhu, že bude dlužník chopen plnit alespoň na 30%.   

Předpokládám, že darovací smlouvu jste musel sepsat, abyste tedy plnil na ALESPOŇ 30%. Pokud vám výše závazků klesla (např. Z důvodu, že se nepřihlásili všichni věřitelé) nebo se vám zvýšil Inv. Důchod, může být předpokládaná míra plnění vyšší (tedy i 59%).   

V oddlužení vám bude zůstávat vždy pouze nezabavitelná částka, vše nad tuto částku si bere insolvenční správce.   

  

Pokud je tedy dle zprávy insolvenčního správce "předpokládaná míra plnění" vaše oddlužení 59%, můžete zrušit (výpovědí dárce) darovací smlouvu. Obzvlášť pokud si fakticky insolvenci hrsdize sám a matka vám dar ze smlouvy neposkytuje. Nicméně nezapomeňte, že vaše plnění v insolvenci musí být stále alespoň 30%.   

Doporučuji obratit se na organizaci poskytující bezplatné právní poradenství v oblasti insolvenčního práva, popř. Na advokáta, kteří by mohli pomoci s jednáním v této věci. Vaše jednání může soud, resp. Insolvenční správce, posoudit jako nepoctivý záměr, protože v oddlužení by mělo jít primárně o uspokojení věřitelů v co nejvyšší míře. Dobrý den,   

samozřejmě v odvodněných případech může Vaše matka darovací smlouvu vypovědět.   

Výpověď darovací smlouvy nechť matka v originálu zašle insolvenčnímu soudu (a v kopii ideálně též insolvenčnímu správci) s odůvodněním úmrtí manžela a nižším vypláceným důchodem, když poskytování finančního daru by jí samotné způsobilo finanční potíže a existenční nouzi. Dobrý den, odkazuji na ustanovení občanského zákoníku, který odkazuje na zákonný režim SJM  

§ 709  

  

 (1) Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co  

  

a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů,   

  

b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl,   

  

...  

Z tohoto ustanovení vyplývá, že dům je vaší ženy, protože ho nabyla darem.   

  

Po rozvodu můžete ve lhůtě 3 let požádat o vypořádání SJM, kde se můžete pokusit vymáhat po manželce částku, který byla vložena do domu. nicméně doporučuji advokáta pro toto řízení.   

  

Doporučila bych počkat s rozvodem po skončení oddlužení. Vaše žena by totiž mohla podat návrh na vypořádání dříve než by končilo vaše oddlužení, a tak by mohl jít jakýkoliv zisk na vaše oddlužení. Navíc máte vzhledem k manželce vyšší nezabavitelnou částku, po rozvodu by vám bylo správcem sráženo ze mzdy více peněz na účely insolvence. Dobrý den, je možné, že exekutor přistoupí k vedení exekuce prodejem movitých věcí Vašeho tchána, a pokud zjistí, že u Vás Váš tchán bydlí, bude tyto věci hledat u Vás. Exekutor přitom nemusí zjišťovat na místě, komu věci patří, takže u hodnotnějších věcí doporučuji mít důkazy o jejich nabytí (účtenky, apod.) a následně jimi prokázat Vaše vlastnictví k dotčeným věcem v návrhu na vyškrtnutí věci ze soupisu, který musíte podat, pokud Vám exekutor tyto věci zajistí. Dědictví se Vaše manželka zdát může, úhrada dluhů na trvalé bydliště vázána není. Dobrý den,   

pokud Vám bývalá přítelkyně darovala (tj. bezplatně převedla) svůj podíl ve lhůtě 1 roku před zahájením jejího insolvenčního řízení, může insolvenční správce takovému úkonu odporovat dle ust. § 240 až 242 insolvenčního zákona.   

V této věci doporučuji věc konzultovat s advokátem (seznam naleznete na webu Advokátní komory: <http://vyhledavac.cak.cz>), v opačném případě by mohl být insolvenční správce úspěšný.   

Bohužel hypotéční úvěr a vlastnictví domu není nutně spjaté, tedy postup insolvenční správce je správný (a s ohledem na jeho odpovědnost i jediný možný). Dobrý den,   

  

ve věci rozvodu manželství doporučuji soudu navrhnout ustanovení opatrovníka manžela; v opačném případě se bude řízení pohybovat v kruhu, když soud ani manželka neznají místo pobytu manžela.   

  

Součástí společného jmění manželů jsou i dluhy, které kterýkoli z manželů za trvání manželství nabyl, kromě těch, které se týkají majetku, jenž náleží jednomu z manželů, a to v rozsahu, který přesahuje zisk z tohoto majetku, nebo dluhů, jež převzal jeden z manželů bez souhlasu druhého, aniž se přitom jednalo o obstarávání každodenních potřeb rodiny.   

  

Obranou manželky by tak v souladu s § 732 zákona č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník, by tak mělo být zaslání písemného nesouhlasu věřiteli (oprávněnému), ve kterém uvede, že s úvěrem nikdy souhlas nedala a úvěr přesahoval poměry obvyklé.   

Problematice se již věnovali kolegové v článku „Dluh manžela bez souhlasu manželky - patří do SJM? (§ 732 nový občanský zákoník 2014) “, který naleznete zde: <https://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/rodinne-pravo/spolecne-jmeni-manzelu/19435-dluh-manzela-bez-souhlasu-manzelky-patri-do-sjm-732-novy-obcansky-zakonik-2014.html>.