koupě ideální 1/2 nemovitosti
dobrý den, zažádal jsem si v bance o účelovou hypotéku na bydlení za účelem koupě ideální 1/2 domu. jako zástavu mám byt. několik dní po podání žádosti mi z banky oznámili že koupi nelze účelovou hypotékou realizovat pokud nedojde ke zrušení spoluvlastnictví. zajímá mě jestli na tento problém narazím i u jiných bank či je to výjimka? děkuji za odpověď. b.
dobrý den,

jako zástavu používáte jiný byt, nebo byt v domě, kde budete vlastnit ideální polovinu? 

pokud jiný byt, tak by jiné banky neměli mít problém. (za předpokladu, že byt poskytuje dostatečné krytí a není zastaven již jinou hypotékou.)

pokud jde o byt v domě, kde kupujete ideální polovinu, tak hypotéku určitě nedostanete.
Dobrý den paní Mikulcová, pokud jste nabyla nemovitost-byt před vstupem do manželství, je Vaším výlučným majetkem, který nelze v exekucích vedených proti Vašemu manželovi postihnout. Pokud by se tak přeci jen stalo, můžete se bránit z uvedených důvodů návrhem na částečné zastavení exekuce prodejem dotčené nemovitosti. Dobrý den, exekuce je zastavována z důvodu nemajetnosti jen tehdy, pokud částka získaná vymožením nepostačí ani na náklady exekuce. Pokud není celá pohledávka uhrazena i přes úplný prodej Vašeho majetku a nyní je ze mzdy uspokojován zbytek pohledávky a současně jsou strhávány částky na náklady exekuce, je návrh na zastavení exekuce z důvodu nemajetnosti důvodný. Pokud by se srážkami ze mzdy hradily již jen náklady exekuce, byl by Váš návrh na zastavení exekuce z důvodu nemajetnosti pravděpodobně zamítnut. Dobrý den, nemajetnost je jeden z relevantních důvodů, proč je možno exekuci zastavit. Pokud jste nemajetný, resp. nejste vůbec schopen splácet svůj dluh, který dále narůstá, doporučovala bych Vám návrh na zastavení exekuce z důvodu nemajetnosti podat. Pokud by s ním souhlasil oprávněný (není příliš pravděpodobné), exekuci musí exekutor zastavit, v opačném případě o zastavení bude rozhodovat exekuční soud. K možnosti podat insolvenční návrh se žádostí o povolení oddlužení: Pokud máte více věřitelů a jste schopen v průběhu 5 let splatit min. 30% jejich pohledávek, můžete žádat o povolení oddlužení, i když máte dluhy podnikání. Avšak pozor věřitel musí s s tímto řešením souhlasit (stačí pasivně), jinak „spadnete“ do konkurzu. V každém případě se s tímto obraťte na některého právníka z řad advokátů (<http://www.advokatikomora.cz>), který dle současné úpravy insolvnenčího zákona je vedle dalších zákonem vyjmenovaných osob z řad právníků jediný oprávněn insolvnenčí návrh za dlužníka sepsat a podat. Dobrý den, z Vašeho popisu vyplývá, že exekuce prodejem dotčené nemovitosti probíhala od roku 2009, a to na základě exekučního návrhu podaného jiným věřitelem Vašeho bratra než bankou. Banka jako zástavní věřitel si přihlásila do exekuce svoji pohledávku z hypotečního úvěru, ač byl úvěr řádně placen, neboť zástavní věřitel nemusí mít pohledávku za dlužníkem, stačí mu, že prokáže exekutorovi zástavní právo k prodávané věci (nemovitosti). Výhoda zástavního práva tkví dále v tom, že pokud vzniklo dříve než podal jiný věřitel exekuční návrh, uspokojuje se z prodeje vydraženého domu zástavní věřitel jako první (po odpočtu nákladů exekuce). V praxi se tak často stává, že zástavní věřitel (nejčastěji banka) dostane veškeré plnění za vydraženou nemovitost, a na věřitele, v jehož prospěch byla exekuce vedena, se vůbec nedostane. Nejnižší podání, za které se nemovitost draží, se pak odvíjí od znaleckého posudku exekutorem určeného znalce, banka o výši ceny nijak nerozhoduje. Je zcela běžné, že banky se přihlašují do dražeb nemovitostí vedených exekutorem i pokud je hypotéka placena, neboť mají právo se vždy uspokojit z jejího prodeje, pokud jsou (prvními) zástavními věřiteli. Tak pravděpodobně postupovala banka také ve Vámi popsaném případě. Ohledně dražby samotné, exekutor má povinnost vést exekuci k vymožení pohledávky věřitele včetně nákladů všemi zákonnými prostředky. Této povinnosti jej nezbavuje ani fakt, že při vedení exekuce prodejem nemovitosti je zřejmé, že bude uspokojen jiný věřitel (zástavní věřitel) než oprávněný, v jehož prospěch se exekuce vede. Dobrý den,   

zpracovatel návrhu přítele správně upozornil, že on sám nesmí po zahájení insolvenčního řízení žádné své dluhy již díle hradit, neboť by se jednalo o zvýhodnění věřitele.   

Nechápu ovšem, z jakého důvodu byste měli se zpracovatelem návrhu vyplňoval jakoukoliv přihlášku, když ona není oprávněna jménem jakéhokoliv věřitele cokoliv přihlašovat.   

Samozřejmě je možné, abyste splátky hradila Vy Vaším jménem – tímto postupem příteli nic nehrozí. Mám ovšem za to, že ani takto se nutně nemusí přítel vyhnout tomu, aby banka dala pokyn ke zpeněžení bytu, má-li ho v zástavě. Dobrý den,   

pokud Vám bývalá přítelkyně darovala (tj. bezplatně převedla) svůj podíl ve lhůtě 1 roku před zahájením jejího insolvenčního řízení, může insolvenční správce takovému úkonu odporovat dle ust. § 240 až 242 insolvenčního zákona.   

V této věci doporučuji věc konzultovat s advokátem (seznam naleznete na webu Advokátní komory: <http://vyhledavac.cak.cz>), v opačném případě by mohl být insolvenční správce úspěšný.   

Bohužel hypotéční úvěr a vlastnictví domu není nutně spjaté, tedy postup insolvenční správce je správný (a s ohledem na jeho odpovědnost i jediný možný). Obávám se, že vaše žádost o příspěvek na bydlení bude zamítnuta, protože k tomuto bytu nemáte nájemní smlouvu, která je jednou z podmínek pro poskytnutí příspěvku. Dobrý den, pokud je exekučním titulem rozhodnutí rozhodce provedené na základě tzv. rozhodčí doložky v úvěrové smlouvě, můžete podat návrh na zastavení exekuce z důvodu neplatnosti rozhodčí doložky, resp. nedostatku pravomoci rozhodovacího orgánu (rozhodce) a za určitých okolností uspět. Více viz např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 18. 3. 2014, sp. zn. 21 Cdo 174/2014. Zdravím Vás, pokud by povinnou byla pouze tchýně, tak se o Vaše nové nemovitosti bát nemusíte. Případná exekuce na majetek tchýně by se týkala pouze nemovitosti, kterou vlastní tchýně a kterou by Vaše tchýně vlastnila spolu se svou dcerou (Vaší manželkou), pokud chcete tchýni hlídat, aby řádně splácela hypotéku, tak to můžete řešit i tak, že byste tuto hypotéku buď platili za tchýni nebo spolu s ní, ale v žádném případě nevstupujte do smlouvy o hypotečním úvěru jako spoludlužníci. Jen můžete dohlížet na splácení hypotéky, a případně s jejím splácením pomoci, což pro Vás nebude mít žádné právní následky. Zdravím Vás, pokud jste v insolvenci, tak bych si auto na leasing ani úvěr nebrala, protože nikdy nevíte co Vás v průběhu oddlužení překvapí. Bohužel jsem právník a nikoli ekonom, ale jedno vím jistě, že půjčky či úvěry u nebankovních institucí bývají ještě méně výhodné než u bank.