Notářský zápis dluhu a převod úvěru na manželku předluženého manžela - lze to?




 Dobrý den,   

chtěla bych Vás požádat o radu týkající se notářského zápisu. V době manželství v roce 2016 jsme si vzali úvěr na barák. Vzhledem ke špatné platební morálce (manžel si napůjčoval peníze, což vedlo až k exekucím) byl s námi sepsán notářský zápis dle § 71b "notářského řádu" spolu s § 274 písm e) občanského soudního řádu a §40 odst. 1 písm. d) exekučního řádu.   

V současné době jsme rozvedeni a já splácím celý úvěr sama, manžel ho odmítl platit.   

Moje otázka směřuje k tomu, že bych chtěla převzít oficiálně celý úvěr + si vzít úvěr nový, abych mohla manžela vyplatit v souvislosti s vypořádáním SJM. Potřebovala bych vědět, zda z důvodu rozvodu je možné s úvěrem pracovat i přes to, že je sepsán notářský zápis platný až do 4/2021.   

Děkuji mockrát za odpověď, pomoc a ochotu, V.
Dobrý den, pokud jste s bankou (jiným věřitelem) sepsali notářský zápis s přímou vykonatelností, jak vyplývá z Vašeho dotazu, je zřejmé, že úvěr je veden na Vás oba a oba ho máte splácet, přičemž rozvodem se nic nemění, pokud nejste vypořádáni. Chcete-li se vypořádat tak, že Vy budete splácet úvěr (a zřejmě za to budete mít nemovitost), je třeba se s určitostí domluvit s věřitelem, který s Vámi notářský zápis sepsal. Pokud bude souhlasit s Vaším řešením, pak nebude problém notářský zápis změnit. Do té doby však zůstane v platnosti ten původní a úvěr musíte (měli byste) splácet oba, v opačném případě bude proti Vám oběma zahájena a vedena exekuce.
dobrý den,prověrce si kupujícího na ispis.cz či jističe.vz či dalších. spolehlivé je i poslat kupujícího na místně příslušný soud,kde si muže vyjet všechna proti němu vedena řízení. teď mám stejnou zkušenost. prodávající je-li osobně za exekutorem,ten jim dal do ruky ukončení exekuce a to poslal na katastr. zde záznamem tj. obratem exekuci vymazou. banka vždy čerpá,až po vymazu exekuce. advokátka pak pohlídá,ze ke dni. svého na vklad je vše v pořádku. po podání návrhu by tam již měli pasáž jen vámi iniciovaná řízení. prodávající nesmí krátit věřitele,ten jediný by mohl řízení pozastavit,ale když budete mít výpis ze soudu a z registru dlužníků,měli byste mít k jeho závazcích přehled. další možnost je i bankovní a nebankovní registr.pak by byly informace o jeho závazcích kompletní a vám nemělo nic hrozit. ing. andrea kohoutova Doporučil bych tlouci hlavou o zeď, aby jste příště nedělal takové voloviny a potom sepsat (nebo nechat sepsat) návrh na exekuční titul kde můžete určit vybraného soukromého exekutora.

No a pak se jen budete modlit, aby bylo dlužníkovi co vzít a nezaplatil jste ještě navíc exekuční náklady, které Vám exekutor vyúčtuje, když z dlužníka nic nevymůže.

Předpokládám, že se jednalo o rozsudek v trestní věci a že Vám v rámci celého tohoto řízení bylo přiznáno zaplacení celé dlužné částky s příslušenstvím a další náklady. Je to neobvyklé, ale může být.

Většinou však soudy vymožení dluhu přehrávají na občanskoprávní řízení a v rámci trestního řízení (spekuluji z Vašeho trestního oznámení) přiznají pouze nepochybnou škodu a náklady. dobrý den, pokud jste se dohodli, že se vypořádáte do 3 let, tak by tato dohoda měla být platná a není aktuálně nutné řešit prodej. na snadě je ovšem otázka, zda máte jiné fin. zdroje, ze kterých ženu vyplatíte, pokud ne, tak je asi stejně nejjednnodušší cestou společný prodej. polovinu domu by někdo koupit mohl,ale to zase nepokryje, jak zmiňujete celou hypotéku, takže by banka takový prodej neumožnila. takže bych se prodeje poloviny neobávala. v červenci končí institut předkupního práva, tak bych asi i zvážila dohodu s bývalou ženou, abyste buď mohl v domě zůstat a nebo jste za nejlepších podmínek realizovali společný prodej obou podílů. dobrý den, trvalý pobyt se dá zrušit ve správním řízení. v darovací smlouvě na polovinu domu většinou bývá uvedeno, že otec ji daruje např. za předpokladu, že se o něj postaráte atd. pokud tam nic takového uvedeného není, neměl by být důvod k navrácení. to zda převést celou nemovitost do sjm či nikoli je spíše na dohodě vaší s manželem. vše má své pro a proti. pro rozdělení spoluvlastnictví platí přesná pravidla. jako první krok si musíte v bance nejprve ověřit, že lze úvěr převést pouze na jednoho z dlužníků. pro převedení úvěru bude banka jistě požadovat nějakou smlouvu, jako ideální se jeví kupní smlouva, v níž jsou stanoveny finanční podmínky vypořádání. váš přítel bude povinen hradit daň z nabytí (té druhé poloviny domu) atd. v případě darování poloviny nemovitosti by se na vás vztahovala daň z příjmu (ve výši 15%). všechny okolnosti vypořádání spoluvlastnictví je proto potřeba předem důkladně zvážit, propočítat a prověřit varianty. dobrý den,jestli jsem to správce pochopila,tak manželka prodat chce,ale nesouhlasí s danou smlouvou.pokud manželka se smlovou nesouhlasí,tak záleží na tom,zda je ochotna o ní diskutovat. lze se domluvit na případných korekcích apod. pokud vůbec nesouhlasí,tak je to na dohodě. zažila jsem,že v rámci rozvodu měli v rozhodnutí,že bude mít každý jednoho svého makléře,který danou stranu bude zastupovat. a nebo se shodnete na jiné rk,která vás bude oba zastupovat.s pozdravem,andrea kohoutová dobrý den, v nájemní smlouvě (nebo v dohodě o ukončení nájmu) máte určitě stanovený termín, datum ukončení smluvního vztahu, resp. datum do kterého bude mít nájemce byt v užívání. do tohoto smluvně uvedeného termínu je nájemce povinen řádně hradit nájemné. je na dohodě mezi smluvními stranami, zda se dohodnou jinak. např. zda budete jako pronajímatelka souhlasit s předčasným ukončením nájmu (a odpustíte zaplacení nájemného za nějaké období). dobrý den, pečlivě si ohldídejte termíny ve smlouvě,aby tam nebyla automatická prolongace na stejnou dobu apod. to by pak mohlo znameneat opět na rok nebo jiný časový úsek navíc. pod je na rok a není nutné podat výpověď před prolongací,tak končí datem ve smlouvě a nic jiného není třeba. ale pokud budete chtít mít klid, klidně ještě zašlte písemnou výpověď do rk,tím nic nezkazíte.makléřce to oznamte klidně již nyní,aby věděla,co nastane.přeji úspěšný prodej,andrea kohoutová V případě dědictví se už od roku 2014 neplatí dědická daň. Platí se ale poplatky u notáře, který je pověřený vyřízením dědictví (pozůstalostního řízení).


Poplatky u notáře jsou stanoveny příslušnou vyhláškou – jedná se o 191/2001 Sb., viz paragraf 13:



> *§ 13* 
> 
> 
> *(1) Odměna notáře jako soudního komisaře, jejíž základ je stanoven v § 12 odst. 1 až 4,* 
> 
> 
> *činí z prvních 100 000 Kč základu ………………………….. 2,0 %,* 
> 
> 
> *z přebývající částky až do 500 000 Kč základu …………. 1,2 %,* 
> 
> 
> *z přebývající částky až do 1 000 000 Kč základu ………. 0,9 %,* 
> 
> 
> *z přebývající částky až do 3 000 000 Kč základu ………. 0,5 %,* 
> 
> 
> *z přebývající částky až do 20 000 000 Kč základu …….. 0,1 %,* 
> 
> 
> *nejméně však 600 Kč.  Částka nad 20 000 000 Kč se do základu nezapočítává.*
> 
> 


To znamená, že pokud by **celková hodnota dědictví** (nejenom nemovitosti, ale celková hodnota veškerého majetku, který spadá do dědictví), **byla ve výši např. 2 milióny korun**, pak budete u notáře platit poplatek ve výši 16 300 Kč + DPH 3 423 Kč**, celkem 19 723 Kč.**


Viz například tato [kalkulačka pro výpočet notářských poplatků](https://kalkulacka.org/kalkulacka-poplatky-u-notare-v-dedickem-rizeni/).


Krom toho může notář požadovat i další poplatky za některé specifické úkony. Ty jsou ve vyhlášce stanoveny buď jako konkrétní sazba za daný úkon, nebo jako sazba za hodinu. Hlavní je, ale výše uvedená sazba, která se odvíjí od celkové hodnoty dědictví.


S dědictvím pak mohou být spojeny i různé další platby – správní poplatky za převod (auta, nemovitosti), za vyklizení nemovitosti, atd., to se ale dá jen těžko zobecnit. Dobrý den. Žádné rozhodnutí soudu se nedá odhadnout na 100%. Nicméně já se domnívám, že by zaměstnavatel v případě soudního sporu, **neměl být úspěšný**. Vy máte svědka na to, že neschopenka byla odeslána včas, máte důkaz o tom, že nebyla zaměstnavatelem přijata. Zde jde o jasný úmysl zaměstnavatele... Vycházím i z tohoto původně založeného vlákna:

[poradte.cz/...](https://www.poradte.cz/spolecnost/19540-lazne-vypoved.html#9)

doplněno 09.11.12 10:45:**Spivan** - v době pracovní neschopnosti Vám výpověď zaměstnavatel dát nemůže. Tudíž až pracovní neschopnost ukončíte, jděte normálně do práce. Pokud Vám zaměstnavatel předloží výpověď, pročtěte si jí a pokud uvádí důvod, o kterém píšete, nic nepodepisujte, jen na tiskopis výpovědi zaměstnavateli poznamenejte, že nesouhlasíte s důvodem uváděným ve výpovědi a že se budete bránit soudní cestou. Tím se stane výpověď neplatná, avšak neplatnost rozvázání pracovního poměru musíte uplatnit žalobou u soudu, nejpozději ve lhůtě 2. měsíců ode dne, kdy měl pracovní poměr skončit. Určitě doporučuji vzít si advokáta v případě soudního sporu. Zaměstnavatele upozorněte, že jste se obrátil na insp. práce a tudíž kromě svědků doma, máte svědky i na úřadě, jak to bylo s Vaší neschopenkou atd. Pokud nemá zaměstnavatel čisté svědomí (jako že nemá) měl by snažit s Vámi dohodnout a nepoškodit Vás. To jediný postup, který mohu v této situaci prozatím poradit.