trojstranná rezervační smlouva

 dobrý den,



 mám zájem o koupi bytu a v součastnosti vyjednávám s realitní kanceláří podmínky rezervační smlouvy. ráda bych uzavřela trojstrannou rezervační smlouvu, ale dle makléře dnes vstoupil v platnost zákon č.39/2020 o realitním zprostředkování, na základě ktrého prý trojstranné rezervační smlouvy již sjednat nelze a nabízí nám pouze smlouvu dvojstrannou (zprostředkovatel a kupující).



 v daném zákoně jsem ale tuto informaci nenašla, je tedy možné trojstrannou smlouvu uzavřít? dále jsem našla informaci, že dvojstranná smlouva není právně závazná, jelikož se jí neúčastní všichny vyjednávající strany.



 děkuji.
dobrý den, určitě trvejte na trojstranné rezervační smlouvě, abyste měla jistotu, že závazek udělají obě strany dohody. ve smlouvě pak budete mít jasně stanovené podmínky a časové horizonty prosim vás i prosim prodávajícího. makléř se na realitní zákon pouze vymlouvá. nenechte se odbýt.
Dobrý den,   

v případě, že jste uzavřeli pouze rezervační smlouvu, aniž by došlo k uzavření nájemní smlouvy, rozumím-li tomu dobře, nevznikl mezi vlastnicí chaty a Vámi žádný nájemní vztah. Tedy máte-li podepsanou pouze rezervační smlouvu, nemáte žádný právní důvod užívat danou chatu a pokud tak činíte, majitelka po Vás může uplatňovat nárok na vydání bezdůvodného obohacení.   

Došlo-li k podpisu nájemní smlouvy, vznikl mezi Vámi a pronajímatelkou nájemní vztah a můžete se jako nájemníci dovolávat svých práv.   

Rozhodující také je z jakého důvodu majitelka chaty Vaše osobní věci zadržuje a odmítá Vám vydat, jestli vůči ním z nějakého důvodu uplatnila např. zadržovací právo nebo je zadržuje bezdůvodně.   

S ohledem na skutečnost, že celá záležitost vygradovala až do takovéhle situace, doporučuji se obrátit na advokáta ve Vašem okolí, který by mohl po prostudování všech pokladů učinit nezbytné kroky v dané záležitosti a při jednání s majitelkou chaty a dalšími orgány Vás zastupovat. Seznam advokátů naleznete zde <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den,   

  

smlouvou o výměnku si mohou smluvní strany zřídit širokou škálu práv a to nejen služebnost bytu, ale i právo na peněžité plnění (důchod) nebo právo na poskytování určitých naturálních dávek, stravy (např. příprava teplých obědů a večeří), zajišťování pravidelného úklidu atd. Smlouvu o výměnku je však možné uzavřít jen v souvislosti s převodem nemovité věci. Ve Vašem případě cca 10 let po převodu nemovité věci již zřídit výměnek nebude možné.   

  

Naproti tomu služebnost doživotního bydlení je možné zřídit i poté, co již došlo k převodu vlastnického práva na nemovité věci. Stejně tak je možné služebnost zřídit i ve prospěch třetích osob nebo ji rozšířit i na své dědice. Služebnost bytu lze zřídit bezplatně nebo za úplatu   

 (jednorázovou nebo ve formě pravidelné renty). Stejně tak lze ve smlouvě určit rozsah služebnosti, tzn. , zda se vztahuje na celou nemovitou věc nebo jen vymezené části.   

  

Vedle služebnosti lze ještě zřídit smlouva o důchodu, kterou si můžete ujednat povinnost plátce platit Vám pravidelné peněžité dávky.   

  

Se zřízením služebnosti doživotního bydlení i se sjednáním důchodu však musí Váš syn souhlasit. Dobrý den,   

splňuje-li tato komunikace podmínky účelové komunikace a tedy v souladu s § 24 zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích nesmí nikdo uzavřít místní či veřejně přístupnou účelovou komunikaci bez příslušného povolení silničního správního úřadu.   

  

Ty zákon o pozemních komunikacích vymezuje v § 7 takto:   

„Účelová komunikace je pozemní komunikace, která slouží ke spojení jednotlivých nemovitostí pro potřeby vlastníků těchto nemovitostí nebo ke spojení těchto nemovitostí s ostatními pozemními komunikacemi nebo k obhospodařování zemědělských a lesních pozemků. “  

Předpoklad, že se jedná o účelovou komunikaci, vychází z toho, že pojem "ostatní komunikace" zákon o pozemních komunikacích ani zákon o silničním provozu nepoužívají.   

  

V případě nejasností, zda se předmětná komunikace má charakter tzv. veřejně přístupné účelové komunikace nebo účelové komunikace veřejně nepřístupné, rozhodne spor mezi jejím vlastníkem a uživatelem silniční správní úřad. Tím je příslušný obecní úřad.   

  

Za účelovou komunikaci veřejně nepřístupnou se považuje pozemní komunikace v uzavřeném prostoru nebo objektu, která slouží potřebě vlastníka nebo provozovatele uzavřeného prostoru nebo objektu.   

  

V případě, že půjde o účelovou komunikaci veřejně přístupnou, nebudete moci sousedovi znemožnit přístup k jeho nemovité věci.   

  

Provedení změny způsobu využití pozemku v katastru nemovitostí není nic jednoduchého a musel byste splnit určité podmínky. Nejprve by muselo dojít k změně způsobu využití pozemku fakticky v terénu na základě rozhodnutí nebo územního souhlasu stavebního úřadu. Dobrý den,   

věcné právo odpovídající věcnému břemenu doživotního užívání bytu, vzniká až vkladem práva do katastru nemovitostí, tedy je důležité, aby daná listina byla společně s návrhem na vklad věcného břemene předložena katastru nemovitostí. Návrh na vklad může podat, kterákoli ze stran dohody.   

Tedy dohoda není neplatná, ale právo doživotního užívání bytu vznikne až vkladem do katastru nemovitostí. Z toho důvodu doporučuji podat návrh na vklad co nejdříve. Dále je nutné vzít v potaz, že vázne-li na nemovitosti některé z omezení vlastnického práva jako např. věcné břemeno doživotního užívání bytu, tak její cena se tím podstatně sníží a nemovitá věc se stává těžko prodejná. To je možný, ale myslím, že je třeba upozornit na fakta. A ta jsou jasná, MS si do EULA může napsat co chce, ale v civilizovaném prostoru (tedy EU), platí ZÁKON a občan EU se svých zákonných práv nemůže smluvně zříci. Dobrý den,   

z Vašeho dotazu vyplývá dle výpovědi prodávajícího, že škoda musela vzniknout během přepravy. Objednával-li jste zboží jako spotřebitel (fyzická osoba nepodnikatel), tak do převzetí zboží nejste jejím vlastníkem. Dle ust. § 2121 NOZ Nebezpečí škody přechází na kupujícího převzetím věci. Dále dle ust. § 2090 odst. 2 NOZ – Je-li kupujícím spotřebitel je věc kupujícímu odevzdána, až mu ji dopravce předá, není-li určeno jinak.   

  

Tedy zkuste se znovu obrátit na prodávajícího a trvejte si na svém, že jste s kamny nijak nemanipuloval a že požadujete, aby škodu reklamoval u dopravce (přepravce), neboť jste přesvědčen, že sklo prasklo při přepravě.   

Dobré by bylo, kdyby zboží s Vámi někdo rozbaloval, kdo viděl, že sklo je prasklé. Každopádně na druhé straně hraje ve Váš neprospěch skutečnost, že jste vadu nezjistil okamžitě při převzetí zboží od dopravce, což chápu, že vždy moc dobře nejde.   

  

Dále je na zvážení, zda zboží od prodávajícího bylo řádně zabaleno. Dle ust. § 2097 NOZ není-li ujednáno, jak má být prodávaná věc zabalena, zabalí prodávající věc podle zvyklostí; nejsou-li, pak způsobem potřebným pro uchování věci a její ochranu; stejným způsobem opatří prodávající věc pro přepravu; pokud by tedy došlo k poškození věci v důsledku jejího nedostatečného zabalení, odpovídal by za tuto škodu prodávající a nemohl by uplatňovat nárok po přepravci.   

  

Další možností je, pokud Vám prodávající nevyjde vstříc, obrátit se na Českou obchodní inspekci s podnětem k prověření postupu. <http://www.coi.cz/>  

Tento orgán však není oprávněn přikázat prodávajícímu, aby Vaší reklamaci vyhověl. Dobrý den,   

pokud bylo prodávající schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře, dispoziční oprávnění k majetku náleží stále prodávající a nepřechází na insolvenčního správce.   

Kupní smlouvu tedy může bez dalšího uzavřít a nepotřebuje žádné svolení soudu ani insolvenčního správce.   

Pokud máte uzavřenu řádnou kupní smlouvu a vozidlo je převedeno v registru vozidel již na Vás, domnívám se, že žádné komplikace z důvodu probíhající insolvence prodávající nastat nemohou. Pěkný den,   

  

je na majiteli bytu, s kým uzavře nájemní smlouvu. Pokud si někdo bude lustrovat vašeho přítele, může se domnívat, že bude mít problém hradit nájem.   

  

Mohu vám doporučit sjednat nájemní smlouvu pouze na vás, aby tam nebyl jako nájemník i přítel s tím, že za hrazení nájemného budete odpovědná pouze vy, popřípadě navrhnout pronajímateli, že uhradíte kauci na př. 2-3 nájmy, ze které by se mohl uspokojit v případě neplacení nájemného z vaší strany (případně toto uveďte do smlouvy). Pokud vím, tak nelze.

Dohoda se prý chystá, ale zatím není.

  
doplněno 24.07.17 19:05: @[totak](https://www.poradte.cz/detail.php?kdo=totak): Ale dotaz zněl na RegioJet, nikoli Railjet.