WEG Anfechtungsklage




  

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Sehr geehrter Herr Müller  

  

danke für Ihr Antwortschreiben vom 26.09 . Wir möchten nun die Anfechtungsklage beim Amtsgericht einreichen. Ich bitte Sie diese zu überprüfen und wenn notwendig zu korrigieren.  

Wir haben in dem Zusammenhang zwei Fragen.  

  

1) Wie wird der Streitwert festgestellt ( noch ist der Beschluss nicht ausgeführt worden)?  

  

2) Zur Erstellung der Eigentümerliste ist uns bei einer Gegenpartei unbekannt, ob nur der Mann Eigentümer der Wohnung ist oder auch die dort lebende Lebensgefährtin. Ist das für die Erstellung der Eigentümerliste relevant ?  

  

Sollte es dazu kommen, werde ich Sie bei der noch ausstehenden Klagebegründung kontaktieren.  

  

Danke im Voraus  

David Meyer
Sehr geehrter Herr Meyer,  
  

vielen Dank für Ihre EMail und Anfrage.  
  

Zunächst zur Eigentümerliste. Grundsätzlich ist der Verwalter verpflichtet, Ihnen eine Eigentümerliste zukommen zu lassen, in der alle Eigentümer aufgelistet sind. Es gibt hierzu auch eine Entscheidung des BGH, wonach die Liste vom Verwalter im Prozess vorzulegen ist.  
  

Regelmäßig macht es Sinn, dass Sie nach Einreichung der Klage die Verwaltung auffordern, Ihnen eine Liste auszuhändigen, die Sie dann weiterreichen können. Verweigert die Verwaltung dies, wäre das Gericht hierüber zu informieren. Das Gericht wird dann regelmäßig die Liste beim Verwalter anfordern.  
  

Zum Streitwert:  
  

Dies ist schwierig zu beantworten. § 49a GKG enthält hier die gesetzliche Regelung. Grundsätzlich wird man sagen müssen, dass als Streitwert der fünffache Betrag des Interessen von Ihnen angenommen wird. Würde man also sagen, dass alle Kläger mit 5.000 € an den Kosten belastet werden, so würde dies zu einem Streitwert von 25.000 € führen. Maßgeblich dürfte hierbei - wie geschildert - letztlich die Kostenbelastung sein, die die Gemeinschaft erhält.  
  

Hier geht es ja aber auch darum, dass der Gemeinschaft Eigentum entzogen wird. Die Frage ist, wie man dies bewertet. Man könnte hier auf die verlorene Fläche und den Bodenrichtwert abstellen.   
  

Wichtig erscheint mit, dass Sie in der Klage hierzu etwas sagen und zumindest Ihre eigenen Vorstellungen dem Gericht mitteilen, damit dieses einen Einsatz für die Wertbestimmung hat. Wenn Sie hier eine realistische grobe Schätzung vornehmen, spricht viel dafür, dass das Gericht vorläufig Ihren Wert zugrundelegen wird.  
  

Mit freundlichen Grüßen  

Maximilian A. Müller  

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Wo ist Dein Problem? Bitte Deinen jetzigen Vermieter um eine solche Bescheinigung. Jedem Vermieter steht es doch frei, an wen er eine Wohnung vermietet. Und in Zeiten, in denen die Zeitungen voll von Berichten über Mietnomaden usw. sind, kann ich es sehr gut verstehen, wenn man als Vermieter da nicht auf die Nase fallen möchte. Du hast jedoch wirklich ein Problem, wenn der jetzige Vermieter Dir eine Bescheinigumg ausstellt und drin steht, dass die Mietzahlungen unregelmäßig / gar nicht erfolgen. Und damit zum Mieterverein o.ä. zu rennen, finde ich arg übertrieben. Widerspruch einlegen!!! Am Besten selber verfassen ("hiermit lege ich gegen den Bescheid vom ...Widerspruch ein" genügt) und per EINSCHREIBEN an die Widerspruchstelle des AA senden. Kannst auch beim Amtsgericht einen Beratungsgutschein zur Prüfung des Bescheides beantragen. Bescheid mitnehmen. Der Gutschein dient zur Vorlage bei einem (Sozial-)Anwalt, der Dich gegen eine Gebühr von 10€ berät bzw. diesen Bescheid prüft. Viel Glück! Hey,

 Du kannst eine Anzeige gegen Unbekannt stellen. Der Vermieter wird dafür nicht aufkommen müssen.  Wenn die Kellertür allerdings defekt war, der Vermieter sie nicht hat reparieren lassen  und das Fahrrad deswegen gestohlen wurde, könntest Du vielleicht Ansprüche gegenüber dem Vermieter geltend machen.

 VG und frohe Ostern !! Du brauchst dafür keinen Anwalt. Dafür kann man selbst zur Rechtsantragsstelle des Amtsgerichts gehen und zusammen mit dem dortigen Rechtspfleger eine Klage formulieren. Es kann vom Gericht sowohl das Sorgerecht zugewiesen als auch eine Regelung bezüglich des Umgangs festgelegt werden.


Der von Sumba genannte Streitwert von 3.000,-€ ist realistisch. Das ist aber keineswegs der Wert, den man für das Verfahren zahlen muß. Aus diesem Wert berechnet sich lediglich der korrekte Betrag. Kosten wird es - wenn kein Anwalt beteiligt ist - deutlich unter 500,-€. Den genauen Betrag müßtest Du dann aber auch bei Gericht erfragen. Guten Tag! 
  

  

  
Also zur [Vollmacht](/faq/1308-schrifliche-vollmacht-verfassen), soviel ich weiß man muss die sie nicht beglaubigen lassen , aber ich würde es tun , böse Überraschungen aus dem [Weg](/contents/1302-wohnungseigentumergesellschaft-wie-funktioniert-sie) zu gehen. Die Autovollmacht muss wie jede andere Vollmacht schriftlich gut lesbar sein. Mit [PC](/faq/2524-hausliches-arbeitszimmer-steuerliche-geltendmachung) würde ich auf jeden Fall erstellen lassen. Eine Kopie des Ausweises würde ich anfügen und ja was noch ein Muster hierfür findest du [hier](http://www.recht-finanzen.de/faq/5171-kostenfreies-vollmachtmuster-zur-kfz-abmeldung)
  
Hoffe, konnte dir etwa helfen.
  
L.G 1) beide


der eigentümer muss immer im mietvertrag stehen. es muss ja jemand geben auf den du dich berufen kannst. der hausverwaltung gehört das haus ja nicht. sie vertritt dieses und den vermieter nur. der vermieter ist als eigentümer das fundament jeden mietvertrags. er MUSS da mit drin stehen.


normalerweise steht es so da:


Mietvertrag


Zwischen


-Vermieter- 


Herr Friedolin Müller
Musterstraße 1
00001 Musterstadt


vertreten durch die


Hausverwaltung Schmidtschulze
Mustergasse 2
00002 Musterstadt


und dem


-Mieter- 


Herr Jan Meier
Musterweg 3
00003 Musterstadt


werden die nachfolgend aufgeführten Räume zu Wohnzwecken vermietet:.............


2) ist eine hausverwaltung vom vermieter beauftragt worden, so hast du einen anspruch auf eine kopie der vollmacht vom vermieter an die hausverwaltung. könnte ja sonst jeder kommen.


die hausverwaltung schreibt ja regelmäßig mit dir über das mietverhältnis. also ist das dein gutes recht. vor allem dann wenn die hausverwaltung die miete einziehen tut.


sollte dich deine hausverwaltung mal kündigen wollen und du hast bisher noch nie eine vollmacht gesehen, dann muss der kündigung unbedingt eine vollmacht vom vermieter mit beilegen. ansonsten ist die kündigung unwirksam.


wird dir gekündigt und du hast eine vollmacht zuletzt vor 2 jahren gesehen, kannst du sicherich erneut eine verlangen.


so wie du überhaupt aller 2 jahre eine verlangen kannst. ist jetzt nur ne meinung von mir. kein rechtlich bindendes mittel.


an sich sind hausverwaltungen aber alles andere als ungewöhnlich und nicht unbedingt ein anzeichen von unseriösität. der vermieter hat nur keine lust und/oder zeit sich mit dem papierkram zu beschäftigen. daher überlässt er das einer hausverwaltung. hi@striewi, hattest du denn schon die tipps von@josefinausprobiert? falls ja, findest du unter den tipps auch eine liste, welche infos wir zur weiteren prüfung deines anliegens benötigen.[...] Guten Tag Herr ******, vielen Dank für Ihre Nachricht. Gern werden wir Ihr Anliegen intern zur Prüfung weitergeben. Sobald Ihr Anliegen überprüft wurde, erhalten Sie per E-Mail eine Rückmeldung. Freundliche Grüße, Ihr **[Jochen Schweizer](https://www.reklamation24.de/jochen-schweizer/183)** Team Normal ist irgendwo im Durchlauferhitzer ne Visitenkarte oder n Aufkleber von der Firma die für die den regelmäßig wartet. Zumindest beauftragen die meisten Vermieter eine bestimmte Firma die den dann einmal im Jahr überprüft und an die solltest du dich auch im Optimalfall wenden. Die Rechnung ist natürlich Sache des Vermieters. Warten bis Du den erreichst brauchst du nicht da es sich bei Wasser um ein Grundversorgungsmittel handelt und es somit ein Notfall ist. ich habe ganz frisch ein urteil hier zu liegen. da geht es neben dem kern u.a. darum, dass die beklagte (gegenseite) über eine berufung versucht hat, eigene außergerichtliche anwaltskosten geltend zu machen. begründung / „logik“ des gegnerischen anwalts: wenn ich als klägerin den beklagten nicht ver…