Gründung/Rechtsform/Steuerliche Beurteilung




  

Hallo,  

  

ich möchte mit zwei Freunden, die auch als Einzelunternehmer gewerblich tätig sind (Tätowierer), einen Gewerberaum mieten (alle Hauptmieter) und dort unter einen gemeinsamen Firmennamen auftreten, auch mit Internetseite usw.. Wir wollen aber trotzdem alle selbstständig bleiben und uns die Kosten wie Möbel usw. teilen, was wir auch entsprechend buchhalterisch aufzeichnen würden. Würde das aus steuer-und gesellschaftsrechtlicher Sicht gehen? Wir würden auch so einen Gemeinschaftsvertrag machen hinsichtlich der Aufteilung der Kosten und unserer rechtlichen Stellung.  

Vielen Dank  

Mfg
Sehr geehrter Ratsuchender,  
  

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben nachfolgend beantworte:  
  

1. Bei Ihrem Vorhaben bietet sich eine Gesellschaft bürgerlichen Rechtes (GbR) an. Diese erfordert einen Gesellschaftsvertrag, der zwischen den Gesellschaftern abgeschlossen wird. Ein schriftlicher [Vertrag](/vertrag-kuendigen) ist nicht Wirksamkeitsvoraussetzung, bietet sich aber an, wenn eine Regelung hinsichtlich der Einnahmen und Ausgaben zu treffen ist.   
  

D.h. Sie sind alle Gesellschafter eine GbR und treten als GbR nach außen hin auf. Die Kosten werden entweder nach Köpfen (jeweils 1/3) oder nach einem anderen festzulegenden Schlüssel verteilt. Eine Aufteilung nach Köpfen ist in der Regel einfacher, da sich hieran auch die Höhe der Einlagen richtet.  
  

2. Die jeweils erzielten Einnahmen werden durch jeden Gesellschafter selbst entnommen, bis auf die anfallende Umsatzsteuer, die gemeinsam abgeführt wird.  
  

3. Zur Deckung der laufenden Kosten macht jeder Gesellschafter die auf Ihn anfallende Einlage.  
  

4. [Verträge](/vertrag-kuendigen) werden daher von der GbR und damit von allen Gesellschaftern geschlossen. Auch gegenüber dem Finanzamt tritt die GbR auf und zahlt für die GbR die anfallenden Umsatzsteuer.  
  

5. Hinsichtlich der Einkommenssteuer werden die entsprechenden Gewinne dem jeweiligen Gesellschafter zugewiesen und sind dann selbst zu entrichten.  
  

6. Als Beispiel für die vorgenannte Regelung:  
  

Die Kosten belaufen sich monatlich auf 1200,-. Hiervon trägt jeder Gesellschafter 400,- und hat in dieser Höhe auch eine Einlage pro Monat zu leisten.  
  

Die Einnahmen teilen sich wie folgt auf:  

Gesellschafter 1 1000,- ,Gesellschafter 2 1500,-, Gesellschafter 2 1200,- zzgl. Umsatzsteuer.  
  

Danach entnimmt jeder Gesellschafter seine Einnahme durch Überweisung auf sein Privatkonto, hier G1 1000,-, G2 1500,- und G3 1200,-. Die ausgewiesene und vereinnahmte Umsatzsteuer sollte auf ein gesondertes Konto der Gbr hinterlegt werden.  
  

Im Ergebnis werden die Ausgaben geteilt, die Einnahmen werden von jedem Gesellschafter gesondert entnommen.   
  

Gerne kann ich Ihnen einen entsprechenden Gesellschaftsvertrag erstellen. Hierzu können Sie sich gerne an mich wenden.  
  

Mit besten Grüßen  
  

Marcus Schröter  

Rechtsanwalt
Erstens: es ist gestzlich festgehalten, dass man die Kaution in drei Raten zahlen darf. Wenn der Vermieter das anders in den Vertrag schreibt, könnt ihr das ignorieren. Zweitens: wenn ihr ein Paar seid, tuts mal nach WG Zimmern suchen und teilt euch das erstmal. Drittens: anstatt Teilzeit mal Volkzeit arbeiten, gerade im Sommer. Viertens: ich hab auch als TZ-Angestellter locker ne Wohnung gefunden mit dem als sicheres Einkommen. Viertens: wenn das bei einem von euch noch die Erstausbildung ist, müssen (!) die Eltern finanziell unterstützen. Und wenn das über nen Anwalt nur läuft > 
>  Wie ist es, wenn ich ein Arbeitszimmer in diesem Haus beruflich nutze und steuerlich geltend machen kann? 
> 


In diesem Fall sind die anteiligen Aufwenungen abziehbar.



> 
>  Notarkosten
> 


Für den Kaufvertrag gehören sie zu den Anschaffungskosten. Für die Grundschuld sind es sofort abziehbare Aufwendungen.



> 
>  Gebühren für Grundbucheintragung
> 


Anschaffungskosten



> 
>  Gebühren für Grundschuldeintragung
> 


Sofort abziehbar.



> 
>  Grunderwerbssteuer
> 


Anschaffungskosten



> 
>  Maklerkosten
> 


Anschaffungskosten



> 
>  Gebäudeversicherung
> 


Sofort abziehbar, ebenso wie Strom, Grundsteuer usw.


Wenn du die einzelnen Aufwendungen ermittel hast, teilst du die Anschaffungskosten in einen Anteil Grund&Boden und in einen Anteil Gebäude auf. Das Gebäude ist dann mit 2% bzw. 2,5% jährlich abzuschreiben - je nach Baujahr.


Alle so ermittelten Aufwendungen werden dann anteilsmäßig als Werbungskosten oder als Betriebsausgabe (je nach Einkunftsart) abgezogen.


Das Ende der beruflichen Nutzung (z.B. bei Verkauf des Hauses oder bei Einstellung der Arbeit) stellt eine steuerpflichtige Privatentnahme dar. Es geht nicht um die Freiheit der Unternehmen. Das ist ein Unterschied zur Auffassung der US-Administration und Rechtsprechung. Dort haben die Unternehmen selber Freiheiten.


Bei uns geht es bisher um die Freiheit von Menschen Unternehmen gründen und betreiben zu dürfen.


Die beiden Begriffe sind natürlich nicht identisch. Hier geht es um eine ganz genaue Unterscheidung. Grundsätzlich kann man die Unternehmen in zwei Gruppen unterteilen. Gewerbebetriebe und Freiberufler.


Freie Berufe und Gewerbetreibende unterliegen zum Teil anderen Regelungen. Daher ist die Gewerbefreiheit von einer besonderen Bedeutung. Weil es einen anderen Regelungsbedarf gibt, als bei den freien Berufen. Die Nebenkosten sollten aufgeschlüsselt sein. Die Aussage des Vermieters empfinde ich als ungewöhnlich. Es ist nicht zwingend notwendig, dass für jeden eine eigne Mülltonne zur Verfügung steht. In vielen Fällen wird der Verbrauch hochgerechnet um die Nebenkosten in einem erträglichem Rahmen zzu halten. Wenn Sie bereits eine Nebenkostenabrechnung erhalten haben sollten, steht dort, ob die Müllgebüren enthalten sind. Wenn dem so ist, können Sie den Müll über die dort aufgestellten Tonnen entsorgen. MfG hallo charlene,
du musst dich bei der berufsgenossenschaft anmelden und eine berufshaftpflicht versicherung abschließen.
es stimmt, dass du beide verdienste vesteuern musst, aber du kannst auch eine menge absetzten. (1) Nein, die Art und Weise des Geldausgleichs ist nicht entscheidend für die steuerliche Behandlung der Anschaffung.  

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(2) Nein, die Umsatzsteuer ist im Umsatzsteuergesetz[1] geregelt, nicht jedoch in der Gewerbeordnung. Hiernach dürfen Unternehmer (übrige Voraussetzungen unbestritten) Vorsteuer abziehen. Unternehmer ist man ab dem ersten, auf die Unternehmenstätigkeit gerichteten Tätigwerden. Hierzu zählt auch die Anschaffung der Betriebsmittel oder Waren.  

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In der Gewerbeordnung hingegen sind andere als steuerliche Dinge geregelt.  

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[1] Genauer gesagt, ist für die umsatzsteuerliche Beurteilung eines Sachverhaltes maßgebend:  

Mehrwertsteuersystemrichtlinie  

Umsatzsteuergesetz  

Umsatzsteuerdurchführungsverordnung  

Umsatzsteuerrichtlinien  

Einschlägige BMF-Erlasse  

Gerichtliche Entscheidungen 1) beide


der eigentümer muss immer im mietvertrag stehen. es muss ja jemand geben auf den du dich berufen kannst. der hausverwaltung gehört das haus ja nicht. sie vertritt dieses und den vermieter nur. der vermieter ist als eigentümer das fundament jeden mietvertrags. er MUSS da mit drin stehen.


normalerweise steht es so da:


Mietvertrag


Zwischen


-Vermieter- 


Herr Friedolin Müller
Musterstraße 1
00001 Musterstadt


vertreten durch die


Hausverwaltung Schmidtschulze
Mustergasse 2
00002 Musterstadt


und dem


-Mieter- 


Herr Jan Meier
Musterweg 3
00003 Musterstadt


werden die nachfolgend aufgeführten Räume zu Wohnzwecken vermietet:.............


2) ist eine hausverwaltung vom vermieter beauftragt worden, so hast du einen anspruch auf eine kopie der vollmacht vom vermieter an die hausverwaltung. könnte ja sonst jeder kommen.


die hausverwaltung schreibt ja regelmäßig mit dir über das mietverhältnis. also ist das dein gutes recht. vor allem dann wenn die hausverwaltung die miete einziehen tut.


sollte dich deine hausverwaltung mal kündigen wollen und du hast bisher noch nie eine vollmacht gesehen, dann muss der kündigung unbedingt eine vollmacht vom vermieter mit beilegen. ansonsten ist die kündigung unwirksam.


wird dir gekündigt und du hast eine vollmacht zuletzt vor 2 jahren gesehen, kannst du sicherich erneut eine verlangen.


so wie du überhaupt aller 2 jahre eine verlangen kannst. ist jetzt nur ne meinung von mir. kein rechtlich bindendes mittel.


an sich sind hausverwaltungen aber alles andere als ungewöhnlich und nicht unbedingt ein anzeichen von unseriösität. der vermieter hat nur keine lust und/oder zeit sich mit dem papierkram zu beschäftigen. daher überlässt er das einer hausverwaltung. Sehe ich ebenso wie wfwbinder. So müssen zum Beispiel Selbstständige für sich selber keine Lohnsteuer zahlen, sondern Einkommenssteuer bzw. Einkommenssteuervorausszahlungen, während sie für ihre Angestellten dann wiederum die Lohnsteuer einbehalten und somit deren Eikommenssteuer direkt abführen. na ja, als Selbständiger macht er eine Bilanz, oder eine Einnahmen- Ausgaben Überschussrechnung. Also kann man aus seiner Steuererklärung ablesen, wieviel er verdient.


Auf der anderen Seite hat er natürlich die Möglichkeit (je nach Branche) eventuell etwas Geld "nebenbei" zu machen. so wie ein Arbeitnehmer eben auch mal schwarz arbeiten kann. Wann liegt ein gewerbliches Handeln auf dem eBay-Marktplatz vor?


**Mach dir keine Sorgen. Dein Kollege ist ein inkompetenter eBay-Berater.**


 eBay-Rechtsportal


 Allgemeine Informationen


 Sie handeln typischerweise gewerblich, wenn Sie:


* Artikel kaufen, um sie wieder zu verkaufen
* Artikel verkaufen, die Sie für den Weiterverkauf hergestellt haben
* regelmäßig große Artikelmengen verkaufen
* über einen längeren Zeitraum gleichartige Waren, vor allem Neuwaren verkaufen
* häufig neue Artikel verkaufen, die Sie nicht für den eigenen Gebrauch erworben haben
* eBay-Verkaufsagent sind
* für Ihr Unternehmen einkaufen


**Ausführliche Informationen zum Thema findest du hier:**


<https://pages.ebay.de/rechtsportal/allg_1.html>


**Gute Geschäfte!!**