Pronájem bytu - majitel v insolvenci, oddlužení, osobním bankrotu




 Dobrý den,   

od 2015 jsem v insolvenci. Mám dotaz, zda je možné pronajmout byt, který do insolvence nebyl zahrnut. Byt je pořízen na hypotéku, kterou za mě převzal a platí otec. Já jsem stále jeho majitelkou.   

Byt dle insolvečního správce nesmím prodat.   

Děkuji.
Zdravím Vás, mám za to, že tento byt pronajmout můžete, pokud je Vám schváleno oddlužení. V případě konkursu by tento byt pronajímal insolvenční správce. Nicméně vězte, že příjem z pronájmu jste povinna přiznat v rámci insolvenčního řízení a proto budou i vyšší splátky pro účely oddlužení. Jen dodávám, že i příjmy z nájmu podléhají dani z příjmů, takže to konzultujte i s insolvenčním správcem, ale vždy je nutné příjem z pronájmu přiznat v rámci insolvenčního řízení.
pro platnost [nájemní smlouvy](https://www.srovnani-makleru.cz/slovnik-pojmu/najemni-smlouva/) je nezbytný souhlas, (tedy podpis) všech spoluvlastníků pronajímané nemovitosti. pokud jsou ve vašem domě samostatné (oddělené) dvě bytové jednotky, doporučuji, abyste sepsali dohodu o užívání. v takové dohodě by mohl být udělený souhlas s pronájmem části domu, který by mohla vaše sestra pronajímat. v dohodě si můžete stanovit i podmínky pronájmu a především i podíl na údržbě společného domu a plán investic. na jedné straně nemůže jeden spoluvlastník bránit užívání tomu druhému, ale současně mají oba dva právo na hospodaření s majetkem. dobrý den, v nájemní smlouvě (nebo v dohodě o ukončení nájmu) máte určitě stanovený termín, datum ukončení smluvního vztahu, resp. datum do kterého bude mít nájemce byt v užívání. do tohoto smluvně uvedeného termínu je nájemce povinen řádně hradit nájemné. je na dohodě mezi smluvními stranami, zda se dohodnou jinak. např. zda budete jako pronajímatelka souhlasit s předčasným ukončením nájmu (a odpustíte zaplacení nájemného za nějaké období). Na příspěvek na bydlení vzniká nárok při splnění zákonem požadovaných podmínek. To, zda je syn student, zaměstnanec nebo nezaměstnaný, ve výsledku není až tak podstatné.


Pokud má syn uzavřenou platnou nájemní smlouvu (pozor nesmí to být podnájemní smlouva), pak by mohl mít nárok na příspěvek na bydlení. 


O příspěvek na bydlení by si žádal on, pokud je nájemní smlouva uzavřena na jeho jméno (o příspěvek na bydlení pro jeden byt žádá vždy pouze jedna osoba)


U příspěvku na bydlení je nutné doložit náklady na bydlení za předchozí kalendářní čtvrtletí. Viz příslušný formulář – [doklad o výši nákladů na bydlení](https://www.mpsv.cz/web/cz/-/doklad-o-vysi-nakladu-na-bydleni#obsah). 


Tj. pokud by si šel vyřídit příspěvek nyní, tak je to ještě říjen – prosinec 2020, od začátku dubna se pak dokládá leden až březen 2021 (dokládá se zpravidla vždy jednou za čtvrt roku, během epidemie tam ale jsou výjimky). O dávku je případně možné požádat i 3 měsíce nazpět.


Mezi náklady na bydlení, patří především nájem, platby za služby a energie jako je voda, plyn, elektřina apod. Pokud platí majiteli bytu jednu částku, tak bude potřebovat rozpis, co z toho je nájem a co z toho je platba za energie nebo služby.


Dále se dokládají příjmy (opět za příslušné kalendářní čtvrtletí). Příjem se dokládá za všechny osoby, které v bytě bydlí (tedy včetně spolubydlících).


Mezi příjmy patří skoro vše – podrobněji viz paragraf 5, zákona o státní sociální podpoře (zákon číslo 117/1995 Sb.):


* Sociální dávky jako například příspěvek na dítě (pokud je někdo z nich příjemcem této sociální dávky)
* Příjmy ze zaměstnání nebo podnikání
* Příjmy typu podpora v nezaměstnanosti, nemocenské dávky, důchodové dávky apod.
* Příjmy z brigád (práce na DPP nebo DPČ)
* Výživné (alimenty)


Pokud některá z osob nemá žádné příjmy, pak vyplňuje formulář – [prohlášení osob, které nemají příjmy rozhodné pro nárok na dávky](https://www.mpsv.cz/web/cz/-/prohlaseni-osob-ktere-nemaji-prijmy-rozhodne-pro-narok-na-davky#obsah). 


Žádost o příspěvek na bydlení a další formuláře, které mohou být případně potřeba, je možné [najít zde](https://www.mpsv.cz/web/cz/-/zadost-o-prispevek-na-bydleni). 


Žádost je možné podat osobně na Úřadu práce v místě bydliště, poštou nebo případně i elektronicky (přes datovou schránku nebo emailem s elektronickým podpisem). dobrý den,prodávala jsem takto dvě nemovitosti. obec nemůže kvůli dotacím byty převést dříve než před dvacetiletou lhůtou,ke které se zavázali, tudíž jimi ani nelze ručit. koukala jsem teď do předpisu plateb a našla jsem,že jim kromě nájemného po několika letech zavedli částku,kterou přispívají do fondu oprav,což na začástku nebylo. u mého bytu cca 74m2 to dělá 750,- kč/měc. logicky se družstevníci domluvili,že by bylo vhodné spořit,aby po 20letech byty sice nebyli jejich,ale bez jediné naspořené částky na opravy a rekonstrukce. tak se zkuste zeptt,jestli to není to samé. a také došlo k ddělení provozní režie, která byla dříve ve fondu oprav. moc bytů to nemá,ale přeci jen. z provozního platí běžné denní věci - úklidové prostředky apod.tak zkuste zapátrat. hodně štěstí a ať se synovy dobře bydlí!!! Obávám se, že vaše žádost o příspěvek na bydlení bude zamítnuta, protože k tomuto bytu nemáte nájemní smlouvu, která je jednou z podmínek pro poskytnutí příspěvku. dobrý den. rozdělit nemovitost můžete, ale vzhledem k tomu, že ji máte vloženou do podnikání, doporučuji vám tento zámět nejprve projednat se svým daňovým poradcem. dobrý den,

jako zástavu používáte jiný byt, nebo byt v domě, kde budete vlastnit ideální polovinu? 

pokud jiný byt, tak by jiné banky neměli mít problém. (za předpokladu, že byt poskytuje dostatečné krytí a není zastaven již jinou hypotékou.)

pokud jde o byt v domě, kde kupujete ideální polovinu, tak hypotéku určitě nedostanete. dobrý den, momentálně vaše šance vidím velmi skepticky. jde o to, že bratrovy exekuce mohou zapříčinit prodej jeho poloviny a nikdo neví, k jaké spekulaci dojde.. tedy proto se vaše polovina nyní dá prodat velmi těžko, nebo vůbec. v podstatě podle mě je nejlepší možnost nyní s prodejem počkat až bratr situaci vyřeší, nebo až půjde jeho polovina do dražby a pokusit se jeho podíl vyhrát. pak je možné nemovitost snadno prodat. některé rk (jako ta naše) pomáhají s profinancováním dražeb, bylo by možné se domluvit, mi by jsme 1/2 bytu v dražbě odkoupili a pak celý byt prodali a vyrovnali se. dobrý den,jak píší kolegové, nešetřete, jak sama vidíte,né vždy se to vyplatí a vezměte si fundovaného advokáta,který se specializuje na nemovitosti a řešení sporů s nimi souvisejících. že se přítel sekl, jinak nevyřešíte. je spolumajitel a buď se dohodnete a nebo i vaše vypořádání bude muset řešit soud. mám takto teď dva bratry,který se soudí. pět nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví. jeden chce prodat, druhý ne. řeší soud. když takový prodej jako váš řeším, vždy mám podepsaného patrnera ve zprostředkovatelské a v rezervační smlouvě. je tam již i on pod sankcí a toto se nestává. to už ale nevrátíte a je třeba řešit nastalou situaci.asi vy pomohla předžalobní výzva ze strany kupujících, které by se mohl zaleknout. nevím,zda hned vaše,aby se nesekl ještě více. ale poraďte se s právníkem hodně štěstí.andrea kohoutová dobrý den, jak již bylo napsáno. nejlepší je dohoda, což jsou jasně vymezené prostory, které užívá jeden i druhý spolumajitel. pokud ovšem dohoda není možná a nebo je velice obtížná je možné se obrátit na soud. soud většinou upřednostňuje vlastnické právo, takže pokud by bylo možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky, tak by pravděpodobně šel touto cestou. nicméně zvažte, zda by pak bylo vůbec možné v domě se spolumajitelem žít klidným životem. další z možností by bylo nechat jej odkoupit vaši polovinu a pořídit si jinou nemovitost. co se týče nákladů, tak máte stejné povinnnosti, ale měli byste se shodnout na nákladech a odsouhlasit si výběr firmy, která nutnou rekonstrukci provede. věřím, že dojdete ke shodě a užijete si nemovitost po tetě dle vašich představ.