Zrušení věcného břemene pro nesnesitelný nepořádek, zápach, špína, kouření v domě




 Dobrý den,   

prosím o pomoc. Rodiče mi pozesnulé kamarádce koupili dům, který zdědil její druh. Jinou rodinu neměla. Domluvili se, že v něm dožije a břemeno dožití, nyní služebnost, zapsali do katastru nemovistoí ČR, tedy KN ČR.   

Dotyčný nepracuje, z evidence uchazečů o zaměstnání úřadu práce, tedy ÚP se odhlásil, nemá zájem si nic hledat.   

Má pár korun z ivalidního důchodu. Pije alkohol, kouří cigarety. O nic nemá zájem, má nás za poskoky.   

Dům neudržuje. Jelikož byl dům koupený pro mě, ráda bych ho začala opravovat a nastěhovala se, chceme založit rodinu. Bohužel s ním v domě to opravdu nejde.   

V domě je strašný nepořádek, dokonce hulí vevnitř, občas něco rozbije. Sem tam nezaplatí inkaso, které potom platí mí rodiče (inkaso je psané na něj). Dům smrdí jak spalovna, ale nejhorší je, že hulí v posteli, takže klidně ten dům může kdykoliv podpálit.   

Není s ním žádná řeč, i když má možnost jít k matce. Nevím co s tím, je mi špatně. Nemůžeme si dovolit novostavbu za 4 miliony. Dohoda asi možná nebude, dělal kamarádce naschvály, dělá je teď u nám. Než dožije, dům bude ve stavu akorát ke strhnutk.   

Navíc kvůli němu začínáme mít problémy se sousedy kvůli nepořádku a smradu (řadová zástavba). Je nějaká možnost zrušit služebnost soudem?   

Díky moc.
Dobrý den,   

  

takto zřízenou služebnost lze zrušit buď dohodou smluvních stran, popř. nabídnout za zrušení služebnosti dožití odstupné.   

  

Dále občanský zákoník připouští, došlo li k trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodnou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby může vlastník služebné věci se domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu. (§ 1299 NOZ). V takovém případě byste se nevyhnula soudnímu řízení.   

  

Velký význam bude mít i smlouva o zřízení věcného břemene, ve které si mohly smluvní strany rozsah užití věcného břemene (služebnosti) dožití specifikovat (např. vymezit prostory, které může oprávněný užívat, na jakých nákladech se bude podílet atd.).   

  

Nebude-li oprávněný s dohodou o zrušení služebnosti souhlasit a rozhodnete-li se řešit danou situaci soudní cestou, doporučuji se obrátit na advokáta ve Vašem okolí. Seznam advokátů naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>.
dobrý den, trvalý pobyt se dá zrušit ve správním řízení. v darovací smlouvě na polovinu domu většinou bývá uvedeno, že otec ji daruje např. za předpokladu, že se o něj postaráte atd. pokud tam nic takového uvedeného není, neměl by být důvod k navrácení. to zda převést celou nemovitost do sjm či nikoli je spíše na dohodě vaší s manželem. vše má své pro a proti. dobrý den, situace, kterou popisujete je pro vás a pro maminku nepříjemná. pokud sestra nabídne podíl někomu jinému, může ji spekulant vykoupit i za cenu tržní, jako kdyby kupoval nemovitost celou a zaplatí polovinu, bude to brát jako investici. je spíše na ochotě sestry jakým způsobem bude s vámi vyjednávat. zřízením břemena váš jistě posílí pozici pro další jednání, pokud by došlo k prodeji podílu sestry. držím palce domluvu. dobrý den, jak již bylo napsáno. nejlepší je dohoda, což jsou jasně vymezené prostory, které užívá jeden i druhý spolumajitel. pokud ovšem dohoda není možná a nebo je velice obtížná je možné se obrátit na soud. soud většinou upřednostňuje vlastnické právo, takže pokud by bylo možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky, tak by pravděpodobně šel touto cestou. nicméně zvažte, zda by pak bylo vůbec možné v domě se spolumajitelem žít klidným životem. další z možností by bylo nechat jej odkoupit vaši polovinu a pořídit si jinou nemovitost. co se týče nákladů, tak máte stejné povinnnosti, ale měli byste se shodnout na nákladech a odsouhlasit si výběr firmy, která nutnou rekonstrukci provede. věřím, že dojdete ke shodě a užijete si nemovitost po tetě dle vašich představ. nechce se mi hledat zákon, ale je to tak, musí umožnit vstup na pozemek pro provedení údržby, případné škody které mu způsobíte musíte uhradit, tak nějak to je. Je tam tuším cosi o rozsahu nezbytně nutném není tam stanoven žádný metr a půl. Jsem v podobné situaci a když jsem potřeboval opravit zeď tak mě soused, ač jinak dobrák od kosti který bonzuje na městském úřadě, pustil protože věděl že musí jako bych musel já jeho. A když jsem si dělal plot tak mě další soused taky pustil a ani nic nechtěl za pošlapanou trávu a dvě zničené okurky. S ním ale vycházíme, když jsou meruňky tak nám vždy koš nebo dva přes plot podá.

doplněno 07.09.09 15:54:staré přísloví: nekupuj dům, kupuj souseda(y) dobrý den,prodávala jsem takto dvě nemovitosti. obec nemůže kvůli dotacím byty převést dříve než před dvacetiletou lhůtou,ke které se zavázali, tudíž jimi ani nelze ručit. koukala jsem teď do předpisu plateb a našla jsem,že jim kromě nájemného po několika letech zavedli částku,kterou přispívají do fondu oprav,což na začástku nebylo. u mého bytu cca 74m2 to dělá 750,- kč/měc. logicky se družstevníci domluvili,že by bylo vhodné spořit,aby po 20letech byty sice nebyli jejich,ale bez jediné naspořené částky na opravy a rekonstrukce. tak se zkuste zeptt,jestli to není to samé. a také došlo k ddělení provozní režie, která byla dříve ve fondu oprav. moc bytů to nemá,ale přeci jen. z provozního platí běžné denní věci - úklidové prostředky apod.tak zkuste zapátrat. hodně štěstí a ať se synovy dobře bydlí!!! Ano, lze to, budete muset prokazovat, že tam nebydlí, ale není třeba jeho spolupráce. Přikládám návod.  


  
* **Zrušení údaje o místu trvalého pobytu**
  

  
V případě, kdy majitel nemovitosti zjistí, že v jeho domě jsou hlášeny osoby, které zde nebydlí a nemají ani vlastnická či užívací práva (nemají vystavenou nájemní smlouvu nebo nejsou spolumajiteli), může tuto situaci vyřešit podáním žádosti o zrušení trvalého pobytu těchto osob.  
Z žádosti musí být zřejmé, kdo je žadatelem (nutno uvést jméno, příjmení, datum narození a adresu žadatele), a které osobě (jméno, příjmení a adresa) navrhuje zrušit trvalý pobyt. Žádost musí být podepsána a odeslána na ohlašovnu trvalého pobytu .  
Žádost může podat pouze osoba oprávněná, kterou je buď majitel nebo uživatel objektu. Svoje oprávnění prokazuje buď výpisem z katastru nemovitostí, nebo nájemní smlouvou, jejichž kopii přiloží ke své žádosti.  
Doručením žádosti ohlašovně trvalého pobytu je zahájeno správní řízení. K ústnímu jednání je následně předvolán žadatel, svědkové navržení žadatelem a občan, jemuž má být trvalý pobyt zrušen.  
Jestliže občanovi nesvědčí k objektu žádné vlastnické (užívací) právo a v objektu nebydlí, (obě tyto podmínky stanovené v § 12 odst.1 písm.c) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně některých zákonů (zákon o evidenci obyvatel), ve znění pozdějších předpisů, musí být splněny současně), bude vydáno rozhodnutí o zrušení trvalého pobytu a současně s tím bude občanovi přidělena úřední adresa.  
**Upozornění:** občan nemůže sám proti sobě podat návrh na zrušení své adresy trvalého pobytu. Ohlašovna rozhoduje pouze o trvalém pobytu českých státních občanů, pobyty cizích státních příslušníků řeší výhradně Cizinecká policie. dobrý den, trvala bych na předložení dokumentů ze strany developera. často pomůže, když vás ve věci zastoupí advokátní kancelář, která výzvu provede za vás. pokud byste neuspěl, investovala bych do proměření. zkušenosti majitelů bytů bohužel nepotvrzují, že by izolace, odhlučnění bylo spolehlivým řešením. zvuk se šíří nejen podlahou, ale i podél stěn. nejspolehlivější se zdá správné složení podlah a izolace pod podlahovou krytinou. zvuk držím palce. and ´Ďábelský´ dotaz...  

(rofl)  

No - závisí to na mnoha okolnostech - rozklad těla začíná, v podstatě, ihned po smrti (střevní i jiné bakterie žijí a fungují dál), ale jeho rychlost je závislá na mnoha faktorech (teplotě, vlhkosti, prostředí...), takže tvá otázka nemá jasnou odpověď.  

Navíc ani pronikání "smradu" mimo byt nemá jednoznačně určené faktory (třeba těsnost vchodových dveří).  

:o  

Ale pokud už jste souseda "nějakou dobu" neviděli - nebylo by nasnadě zavolat pomoc - co když sice možná smrdí, ale ještě žije a pomoc potřebuje??? O příspěvek na bydlení je možné žádat, pokud bydlíte v bytě/domě v osobním vlastnictví, nebo pokud se jedná o byt/dům v družstevním vlastnictví, nebo pokud máte v daném bytě/domě uzavřenu nájemní smlouvu (což by zřejmě měl být váš případ).


Další podmínkou je pak to, že v daném bytě/domě máte vedené trvalé bydliště. Pokud byste ho ve zmiňovaném bytě neměla, pak si nejprve musíte vyřídit změnu trvalého pobytu.


To je poměrně jednoduché. Stačí zajít na příslušný úřad (zpravidla městský nebo obecní úřad, oddělení evidence obyvatel). Stačí doložit občanský průkaz (ten vám pak budou vydávat nový) a platnou nájemní smlouvu.


Majitel bytu nemá zákonnou možnost bránit vám ve zřízení trvalého pobytu, bude ale o tom z daného úřadu informován.


Pokud pak máte nájemní smlouvu a trvalé bydliště, můžete zajít na Úřad práce, a zde si podat žádost o příspěvek na bydlení.


U příspěvku na bydlení se dokládají náklady na bydlení a příjmy (za všechny osoby, které mají v bytě trvalé bydliště), za předchozí kalendářní čtvrtletí. Aktuálně (tedy květen 2020) se budou dokládat příjmy a náklady na bydlení za první kalendářní čtvrtletí 2020 (tedy za měsíce leden, únor a březen 2020).


Příjmy se k žádosti o příspěvek na bydlení dokládají buď formou potvrzení od zaměstnavatele (třeba vámi zmiňovaná brigáda) nebo formou čestného prohlášení o příjmech. Na všechno jsou formuláře – buď vytištěné na Úřadu práce, nebo se popř. můžete podívat na online verze – [viz zde](https://www.mpsv.cz/-/zadost-o-prispevek-na-bydleni)


Mezi náklady na bydlení, které se také dokládají za příslušné kalendářní čtvrtletí, pak spadá především zaplacené nájemné (dokládají se reálně zaplacené náklady – složenky nebo třeba výpis z účtu), a dále pak služby – voda., elektřina, plyn, odvoz odpadů apod.


Pokud byste měla ve smlouvě uvedenu jen jednu částku – například něco jako „nájem včetně služeb = 7500 Kč“ – pak musíte pronajímatele bytu požádat, aby vám platby (zálohy) na jednotlivé služby rozepsal (kolik z toho je na elektřinu, plyn, vodu apod.).


Výše příspěvku na bydlení se pak odvíjí od toho, kolik osob bydlí, jaké jsou doložené příjmy a náklady a o jak velké město/obec se jedná.


To jestli jste studentka, nezaměstnaná apod., nehraje žádnou zvláštní roli. Vím, že asi rada nad zlato to není. Zasadil bych nový trávník možná i velice drahý ( nad 5000 ,-) a umístil cedulku soukromý majetek Poškození se trestá! Pokud by se nadále opakovalo jednání dotyčné, natočte si to na kameru a možná by z toho šlo vytřískat i toto

[§ 257 zákona č. 1/...](http://business.center.cz/business/pravo/zakony/trestni_zakon/cast2h9.aspx#par257)  
(1) Kdo zničí, poškodí nebo učiní neupotřebitelnou cizí věc a způsobí tak na cizím majetku škodu nikoli nepatrnou, bude potrestán odnětím svobody až na jeden rok nebo zákazem činnosti nebo peněžitým trestem nebo propadnutím věci nebo jiné majetkové hodnoty.

Nebo to oplotit malým elektrickým plůtkem :D, Ale chudák pes.

Na holuby asi pomůže [ochrana.proti.hol/...](http://ochrana.proti.holubum.sweb.cz) bohužel trávení a usmrcování těchto ptáků je i proti jejich počtu pořád trestné.

Další možná blbější rada je spolčit se proti ní a nosit ji exkrementy k bytu a nechávat vše co ona rozhází před jejím bytem aby do toho musela ráno šlápnout.