Koupě podílu nemovitosti s předkupním právem v insolvenci, oddlužení




 Dobrý den,   

máme předkupní právo na odkup 1/4 nemovitosti, která je v insolvenci (jsme vlastníky 3/4 nemovitosti).   

Insolvenční správce nám zaslat tento dotaz:   

"Byl byste ochoten spoluvlastnický podíl ¼ na nemovitých věcech nabýt za cenu obvyklou určenou znaleckým posudkem v rámci dědického řízení? "   

Jaké jsou prosím bežné praktiky? Můzeme si dovolit nabídnou nižší čásku? Vzhledem k dani, kterou budeme muset zaplatit atd?   

Mockrát děkui za odpověd. Hezký den.
Dobrý den,   

jako standardní nabídková cena se v rámci insolvenčního řízení používá ceny obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Samozřejmě můžete s částkou nesouhlasit a nabídnout částku nižší. Insolvenční správce však na toto nemusí zcela přistoupit.   

Pokud by jakákoliv třetí osoba byla ochotna za podíl na nemovitosti uhradit vyšší částku než Vy a Vy byste nabídku nedorovnali, může insolvenční správce podíl na nemovitosti prodat i třetí osobě s tím, že Vy jste svého předkupního práva nevyužili.   

Jedinou daní, kterou budete povinni uhradit, je daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny kupní. Žádné jiné daňové zatížení zde nebude.
dobrý den, navzájem máte jako spoluvlastníci vůči sobě předkupní právo. pokud jej nevyužijete, mohou proda a nový většinový vlastník může podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu a ten by pravděpodobně rozhodl, že máte druhého vlastníka vyplatit a nebo on vás. případně pokud by byla shoda, tak se domluvit na rozdělení pozemku, ale předpokládám,že pokud je pozemek určen k výstavbě a většina vlastníků chce prodat, tak výstavbě asi nezabráníte, pokud si pozemek sama nekoupíte. každopádně bych určitě raději investovala do kvalifikované porady s dobrým advokátem. pro rozdělení spoluvlastnictví platí přesná pravidla. jako první krok si musíte v bance nejprve ověřit, že lze úvěr převést pouze na jednoho z dlužníků. pro převedení úvěru bude banka jistě požadovat nějakou smlouvu, jako ideální se jeví kupní smlouva, v níž jsou stanoveny finanční podmínky vypořádání. váš přítel bude povinen hradit daň z nabytí (té druhé poloviny domu) atd. v případě darování poloviny nemovitosti by se na vás vztahovala daň z příjmu (ve výši 15%). všechny okolnosti vypořádání spoluvlastnictví je proto potřeba předem důkladně zvážit, propočítat a prověřit varianty. podílové spoluvlastnictví není překážkou při prodeji. ideální díl (polovina) má tu vlastnost, že se vztahuje ke každé části nemovitosti a nelze ji vymezit. tzn. že máte 50% z každého m2 zahrady, schodiště, a samozřejmě taky bytů, protože nejsou vymezeny jako jednotky. ideální podíl můžete prodat komukoli, pokud nemáte sjednáno předkupní právo s vlastníkem dalšího ideálního podílu (poloviny). dobrý den, momentálně vaše šance vidím velmi skepticky. jde o to, že bratrovy exekuce mohou zapříčinit prodej jeho poloviny a nikdo neví, k jaké spekulaci dojde.. tedy proto se vaše polovina nyní dá prodat velmi těžko, nebo vůbec. v podstatě podle mě je nejlepší možnost nyní s prodejem počkat až bratr situaci vyřeší, nebo až půjde jeho polovina do dražby a pokusit se jeho podíl vyhrát. pak je možné nemovitost snadno prodat. některé rk (jako ta naše) pomáhají s profinancováním dražeb, bylo by možné se domluvit, mi by jsme 1/2 bytu v dražbě odkoupili a pak celý byt prodali a vyrovnali se. dobrý den,jak píší kolegové, nešetřete, jak sama vidíte,né vždy se to vyplatí a vezměte si fundovaného advokáta,který se specializuje na nemovitosti a řešení sporů s nimi souvisejících. že se přítel sekl, jinak nevyřešíte. je spolumajitel a buď se dohodnete a nebo i vaše vypořádání bude muset řešit soud. mám takto teď dva bratry,který se soudí. pět nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví. jeden chce prodat, druhý ne. řeší soud. když takový prodej jako váš řeším, vždy mám podepsaného patrnera ve zprostředkovatelské a v rezervační smlouvě. je tam již i on pod sankcí a toto se nestává. to už ale nevrátíte a je třeba řešit nastalou situaci.asi vy pomohla předžalobní výzva ze strany kupujících, které by se mohl zaleknout. nevím,zda hned vaše,aby se nesekl ještě více. ale poraďte se s právníkem hodně štěstí.andrea kohoutová dobrý den, rozhodně nebudete teď prodávat v nějaké reálné ceně. varianta počkat na dražbu se jeví jako ideální. profinacovat nákup té druhé poloviny vám pomůže každá, normální, realitní kancelář. dobrý den, jak již bylo napsáno. nejlepší je dohoda, což jsou jasně vymezené prostory, které užívá jeden i druhý spolumajitel. pokud ovšem dohoda není možná a nebo je velice obtížná je možné se obrátit na soud. soud většinou upřednostňuje vlastnické právo, takže pokud by bylo možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky, tak by pravděpodobně šel touto cestou. nicméně zvažte, zda by pak bylo vůbec možné v domě se spolumajitelem žít klidným životem. další z možností by bylo nechat jej odkoupit vaši polovinu a pořídit si jinou nemovitost. co se týče nákladů, tak máte stejné povinnnosti, ale měli byste se shodnout na nákladech a odsouhlasit si výběr firmy, která nutnou rekonstrukci provede. věřím, že dojdete ke shodě a užijete si nemovitost po tetě dle vašich představ. dobrý den, záleží co stojí v rezervaci. kupující většinou podepisuje, že je se stavem seznámen. v takovém případě to není důvodem k odstoupení od smlouvy. pokud se však zjistilo, že díky tomuto jinému stavu není nemovitost financovatelná, je to sice pochybení na vaší straně, ale není způsobeno přímo vámi a je to důvod k odstoupení. rk nemůže zadržovat zálohy, na které nemá nárok. má nárok na zaplacení vynaložených nákladů (objednané smlouvy u právníka, dopravné atd.). problém by mohl být, kdyby nárok na provizi rk vznikl ne podpisem kupní smlouvy, ale už pouze seznámením/domluvením schůzky mezi vámi a prodávajícím. pak by se v případě sporu dala posoudit přiměřenost výše provize... ale je možné napadnout prakticky vše. nejlepší však je vzájemně dohodnout a žádné spory nevytvářet. dobrý den, pokud jste se dohodli, že se vypořádáte do 3 let, tak by tato dohoda měla být platná a není aktuálně nutné řešit prodej. na snadě je ovšem otázka, zda máte jiné fin. zdroje, ze kterých ženu vyplatíte, pokud ne, tak je asi stejně nejjednnodušší cestou společný prodej. polovinu domu by někdo koupit mohl,ale to zase nepokryje, jak zmiňujete celou hypotéku, takže by banka takový prodej neumožnila. takže bych se prodeje poloviny neobávala. v červenci končí institut předkupního práva, tak bych asi i zvážila dohodu s bývalou ženou, abyste buď mohl v domě zůstat a nebo jste za nejlepších podmínek realizovali společný prodej obou podílů. dobrý den, já bych žaloval prodávajícího, požadoval bych vrácení nemovitosti a kupní ceny. vy - jakožto laik, jste nemovitost nabyli v dobré víře. napadl bych zpětně kupní smlouvu tím, že zástavní smlouva nebo alespoň specifikace (věřitel, výše) zástavy nebyla přílohou kupní smlouvy. bez přičinění/zplnomocnění prodávajícího nemůžete u věřitelů zjišťovat detaily zástavy, pokud nebyly tyto detaily přílohou kupní smlouvy ať prodávající nějak prokáže, že vás se zástavou seznámil. pokud to nemá jak prokázat, nemá důkaz proti tomu, že na vás udělal podvod a proces pravděpodobně vyhrajete.