Trennungsfolgen [[Gelöst](/forum/immobilien-1/solved)]




 Hallo zusammen, 
  
folgender Sachverhalt:
  
Eheleute leben 8 Wochen getrennt, haben zwei Immobilien, von denen eine vermietet ist und eine nutzen sie selbst. Jetzt setzt der Ehemann seine Ehefrau unter Druck, sie soll sich innerhalb weniger Tagen entscheiden, was mit den Häusern geschieht. Er will, dass sie ihm eins überschreibt. Es sind weder Unterhalt geklärt noch Kindesunterhalt. Er droht ihr damit, die Kredite nicht mehr zu bedienen. Wie soll sie sich denn verhalten? 
  
Für Tipps bedankt man sich herzlich. 

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Zum Anwalt gehen.
  

  
Wenn er die Kredite nicht mehr bedient, wird er genauso belangt. Tief durchatmen und nicht einschüchtern lassen! Sie muss gar nichts, andernfalls soll er sie auszahlen. ;)
  

  
LG Costard
Es ist immer traurig wenn mann sowas lesen muß. Und natürlich erwartest du von mir eine ehrliche Antwort, die ich dir auch geben möchte. Wenn bei euch schon ein "Rosenkrieg" ausgebrochen ist,-der immer zu Lasten der Kinder geht -, so wäre es besser wenn deine Eltern nicht mehr unter einen Dach wohnen würden. Denn Sie werden sich immer wieder über den Weg laufen, und somit wird auch wider ein Streit von Zaun brechen. Am besten wäre es, wenn deine Mutter morgen beim Rechtsanwalt die Scheidung einreicht. Und zur gleichen Zeit Beantragt das dein Vater das Haus verlassen muß. Deine Mutter erhällt dan von deinem Vater Unterhaltsgeld, um euren Lebensstill beizubehalten. Auch kann es sein das Ihr euer Haus Verkaufen müßt, wenn deine Eltern das Gebaut haben, während Ihrer Ehe. Und wegen deinen Bruder, wenn die Probleme größer werden mit deinem Vater, gehe zum Jugendamt die werden dir dort weiterhelfen! wieso Mietschulden? Arge zahlt doch die Miete..!


Wie viele Monate bist denn im Rückstand und seit wann?


Welche Maßnahmen hat der Vermieter bisher eingeleitet`? 


Für eine Zwangsräumung, muss der Vermieter einen Räumungstitel erwirken. Der Gläubiger also hier der Vermieter muss die Kosten vorstrecken und das kann schon mal teuer werden.


Info:


Mietrückstand


Der Vermieter hat nach § 554 Abs.1 Nr.1 BGB das Recht fristlos zu kündigen, wenn der Mieter in Verzug der Zahlung des Mietzinses oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete an zwei aufeinanderfolgenden Monaten ist.


Ein weiterer Kündigungsgrund nach §554 Abs.1 Nr.2 liegt vor, wenn der Mieter in einem Zeitraum von mehr als zwei Mietzahlungsterminen mit der Zahlung in Höhe von mehr als zwei Monatsmieten im Rückstand ist.


Der Vermieter ist nicht verpflichtet den Mieter vor der Kündigung abzumahnen.


Gemäß § 554 Abs.1 Satz2 kann eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs verhindert werden, wenn der Mieter die rückständige Miete vor Ausspruch der fristlosen Kündigung zahlt. Hat der Vermieter schon gekündigt, wird die Kündigung durch die Zahlung unwirksam. 


guck mal hier:
<http://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsr%C3%A4umung>


Am besten mit dem Vermieter ein offenes Gespräch führen (falls möglich) und eine vernünftige Regelung für beide erwirken.
Sicherlich angenehmer als Räumung und evtl. sogar eine Obdachlosenunterkunft, falls keine neue Bleibe gefunden wird....


viel Erfolg...wombard hi :-) 
also ich würde den absolut vor die tür setzen!!! warum ausziehen und die beziehung zu deinem freund gefährden, wenn der sohn doch schon 20 ist?! naja, vorher könnte man natürlich mit ihm reden und ihn zu einer beratungsstelle schleppen ;-) 


oder eine freundin von mir hatte ein ähnliches problem... sie hat mit mir zusammen einen brief aufgesetzt von einem "anwalt" ;-) ich weiß leider die genaue bezeichnung nicht mehr... auf jedenfall haben wir geschrieben, dass er eine bestimmte frist hätte das zu unterlassen und oder eine beratungsstelle aufzusuchen und seinen guten willen zu demonstrieren, ansonsten würde er nach ablauf der frist aus der wohnung verwiesen werden! dieses schreiben, hat den sohn der freundin, dann doch so beeindruckt, dass er danach tatsächlich was getan hat ;-) Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),   
  

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:  
  

Zunächst dafür ich Sie höflich darum bitten, mir noch die letzte Seite des Mietvertrages mitzuteilen und hier hochzuladen, also diejenige, auf der etwas zur Schriftform des Vertrages und Änderung der Schriftformklausel etc. steht. Vielen Dank im Voraus.   
  

Zur Sache selbst ist auszuführen, dass man hier durchaus sich darauf berufen könnte, dass eine mündliche Vereinbarung besteht und jedenfalls eine Kopie des bisherigen Mietvertrages Ihnen übergeben wurde und damit eine Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere fünf Jahre damit stattfinden sollte.   
  

Vorliegend geht es um einen [Zeitmietvertrag](/mietvertrag-pruefen), vergleiche Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)  

§ 575 Zeitmietvertrag  
  

“(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit  
  

1.  

die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,  

[...]  
  

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt.   
  

Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen […].“   
  

Um beiden Vertragsparteien eine Vertragsgestaltung mit sicher vorhersehbarem Endzeitpunkt – d. h. ohne die Möglichkeit zur ordentlichen Kündigung während der Vertragslaufzeit oder zum Kündigungswiderspruch gem. § 574 nach Vertragsbeendigung – zu bieten, wurde der „echte“ Zeitmietvertrag eingeführt.   
  

Die Möglichkeit zur ordentlichen Kündigung nach §§ 573 (Kündigung wegen Eigenbedarfs wie hier) 573a und 573b ist damit für die Laufzeit des Vertrages ausgeschlossen.  
  

Somit kann ich aber auch nicht erkennen, wie der Vermieter sich auf einen unbefristeten Mietvertrag berufen will, wenn er Ihnen praktisch als Bestätigung eine Kopie des bisherigen Vertrages aushändigt, in dem der Zeitmietvertrag nach § 575 BGB genannt ist. Das ist widersprüchlich und treuwidrig.   
  

Das passt nicht zusammen und dem Vermieter war diese Situation sehr wohl bewusst, als er Ihnen nochmals eine Kopie des bisherigen Mietvertrages überreichte.   
  

Trotzdem wäre es noch gut, wenn ich wie gesagt einen Blick auf die letzte Seite Ihres bisherigen Mietvertrages werfen kann, auf der etwas zur Schriftformklausel etc. steht.   
  
  

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.  
  

Vielen Dank im Voraus für Ihre [Bewertung](/arbeitszeugnis-pruefen-lassen) meiner Antwort. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  
  

Mit freundlichen Grüßen  
  

Daniel Hesterberg  

Rechtsanwalt wenn man ein Erbe antritt, dann übernimmt man auch die finanziellen Verpflichtungen des Erblassers, sprich die Verträge und Schulden.


Die Kinder sollten das Erbe ablehnen, wenn der Schuldenberg der verstorbenen Eltern zu hoch ist. Die Frist hierfür beträgt nur 6 Wochen nach Kenntnis des Todes!!!!
 Zuständiges Nachlassgericht ist übrigens das, wo der Verstorbene zuletzt gewohnt hat (gemeldet war).
Die Gläubiger bleiben damit auf den Forderungen hängen, es sei denn, andere erbberechtigte Personen nehmen das Erbe an.
Bei dem Ausschlagen des Erbes ist zu beachten, dass dann auch keine Möbel oder wertvollen Gegenstände aus der Wohnung des Verstorbenen rausgeholt werden dürfen. Ausschließlich persönliche Sachen darf man dann mitnehmen. > 
> Nun kam gestern ein Schreiben der HV an alle Mieter mit den entsprechenden Formularen und der Aufforderung, diese auszufüllen und zurückzusenden, damit die Miete ab sofort per LS eingezogen werden kann. Sind wir verpflichtet, darauf einzugehen? 
> 
> 
> 


Nein, das kann der Vermieter bzw. die Hausverwaltung nicht bestimmen und ich würde es auch verweigern, wenn ich Mieter wäre (bin Eigentümer).


Du hast das Recht zu entscheiden wie die Miete überweisen werden soll.


Der Vermieter hat lediglich das Recht, dass die volle Miete am dritten Werktag im Monat bei ihm ist.


Schick die Unterlagen zurück mit einem Vermerk, dass Du wie bisher die Miete zahlst und keine Einzugsermächtigung erteilst-


LG


johnnymcmuff ich hoffe du lässt dich nicht drauf ein!!!     
willst du immer nach seinem willen handeln und dich so unterdrücken lassen?? :shock: wenn er krankhaft eifersüchtig ist ist das sein problem.   
  
würde mich mein partner vor so eine wahl stellen, wüsste ich sowieso nicht ob ich mit so einem menschen noch zusammen sein möchte Geldstrafe, sozialstunden. Kommt auf den Richter an.
Eventuell auch Arrest. Die Frage ist wohl eher wie Du Dich in der Sache fühlst. Wenn Dir deren Beziehungskrieg egal ist, solltest Du zu ihm ziehen. Wenn nicht, suche Dir einen anderen Freund.


Außerdem wäre es eine Frage von deren Ehevertrag. Wenn er keine Gütertrennung hat, könnte er Probleme bekommen. ich verstehe deine situation da selbst mal einer neben mir gewohnt hat der sich so verhalten hat.endgültig weg war der erst als er im suff nackt durchs haus gerannt ist und behauptete er bringt alle um,woraufhin er von der polizei die ich gerufen habe abgeführt wurde und vom vermieter rausgeworfen wurde.


aber nun zu deiner frage : filmen.nimm dir ne kamera und filme sein verhalten.das mit der deko habt ihr hoffentlich als sachbeschädigung angezeigt.und dass su angst um deine tochter hast ist klar denn sie kann ja nichteinmal draußen spielen wenn da dieser kerl herumläuft.als wie gesagt nimm alles auf und zeige es dem vermiert bze. gleich der polizei.
ich rate dir auch dich an den sozialpsychiatrischen Dienst zu wenden und diesen mal zu kontaktieren.