Vyplacení exekuce zadluženého rodiče pod podmínkou darování, převodu podílu bytu a vystěhování - jak pojistit vystěhování?




 Dobrý den,   

zjistil jsem, že moje matka, se kterou už pár let nežiji má dluhy z neplacení poplatků pojících se s bytem a hrozí, že by jí exekuce mohla byt zabavit.   

Polovina bytu je její, druhá polovina mého otce, se kterým jsou ale více než 10 let (2008-2018) rozvedení. S otcem jsme se už kdysi dohodli, že na mě svou polovinu jednou přepíše, ale momentálně je stále ještě jeho. Otec už ale za matku v životě zaplatil tolik dluhů, že to odmítá řešit a říká, že ten byt nepotřebuje a nechá ho klidně zabavit a vyplatit si, co zbyde. Jednou ale měl být můj a já bych o něj nerad kvůli matčiným dluhům přišel.   

Její dluh je zatím asi 70 000 Kč a otec mi navhrnul, abych zkusil matku přesvědčit k následující dohodě:   

její dluh zaplatím, když ona na mě za to poté svou polovinu bytu přepíše a vystěhuje se (je mi totiž jasné, že i kdyby byl byt můj a já ji tam nechal, tak od ní neuvidím ani korunu a platil bych všechno já).   

Nejsem si ale vůbec jistý, jak si pojistit, aby tak poté opravdu učinila. Dá se v takovém případě použít např. smlouva o smlouvě budoucí, který by ji zavazovala, že na mě byt do určité doby po zaplacení dluhu opravdu přepíše a vystěhuje se? A je vůbec možné, abych za ni dluh zaplatil, i když s tím bytem a dluhem nemám nic společného? Bojím se, abych se do toho nějak nešikovně nezapletl nebo abych dluh nezaplatil, ale ona si to "rozmyslí", zůstane a dál nebude platit účty. V bytě navíc ještě pořád žije s mým 8 letým bratrem. A druhý dotaz směřuje spíše k budoucnosti: nemůže se stát, že by byla v budoucnu darovací smlouva a převod bytu soudně zpochybněn a zrušen, kdyby si matka nadělala další dluhy a exekuce?   

Mockrát děkuji za odpověď.
Dobrý den, dluh v exekuci můžete za matku vyplatit (potřebujete k tomu od ní Vaše zplnomocnění, tedy dá Vám plnou moc, abyste mohl v řízení za ni jednat). Smlouva o smlouvě budoucí darovací, jak uvádíte, by v daném případě možná byla, je však otázka, zda by Vaše matka k darovací smlouvě následně byla součinná včetně vystěhování z bytu, zejména když má na zodpovědnost Vašeho nezletilého bratra. Neplatnost dotčené darovací smlouvy by jinak následně mohla být in eventum vůči žalujícímu věřiteli určena na základě úspěšné odpůrčí žaloby, neboť není vyloučeno, že by nebyla podána a že by byl věřitel úspěšný. Je také možnost nechat dovést prováděnou exekuci až k dražbě ½ podílu dotčeného bytu a vydražit jej Vy nebo Váš otec, který má jako spoluvlastník předkupní právo. Byt by pak již nemohl být exkvován pro další případné dluhy Vaší matky, avšak ona by v něm mohla dál případně bydlet. Doporučuji výše uvedené dále konzultovat s právníkem z řad advokátů (<http://www.advokatikomora.cz>).
dobrý den, jak již bylo napsáno. nejlepší je dohoda, což jsou jasně vymezené prostory, které užívá jeden i druhý spolumajitel. pokud ovšem dohoda není možná a nebo je velice obtížná je možné se obrátit na soud. soud většinou upřednostňuje vlastnické právo, takže pokud by bylo možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky, tak by pravděpodobně šel touto cestou. nicméně zvažte, zda by pak bylo vůbec možné v domě se spolumajitelem žít klidným životem. další z možností by bylo nechat jej odkoupit vaši polovinu a pořídit si jinou nemovitost. co se týče nákladů, tak máte stejné povinnnosti, ale měli byste se shodnout na nákladech a odsouhlasit si výběr firmy, která nutnou rekonstrukci provede. věřím, že dojdete ke shodě a užijete si nemovitost po tetě dle vašich představ. pro rozdělení spoluvlastnictví platí přesná pravidla. jako první krok si musíte v bance nejprve ověřit, že lze úvěr převést pouze na jednoho z dlužníků. pro převedení úvěru bude banka jistě požadovat nějakou smlouvu, jako ideální se jeví kupní smlouva, v níž jsou stanoveny finanční podmínky vypořádání. váš přítel bude povinen hradit daň z nabytí (té druhé poloviny domu) atd. v případě darování poloviny nemovitosti by se na vás vztahovala daň z příjmu (ve výši 15%). všechny okolnosti vypořádání spoluvlastnictví je proto potřeba předem důkladně zvážit, propočítat a prověřit varianty. dobrý den, momentálně vaše šance vidím velmi skepticky. jde o to, že bratrovy exekuce mohou zapříčinit prodej jeho poloviny a nikdo neví, k jaké spekulaci dojde.. tedy proto se vaše polovina nyní dá prodat velmi těžko, nebo vůbec. v podstatě podle mě je nejlepší možnost nyní s prodejem počkat až bratr situaci vyřeší, nebo až půjde jeho polovina do dražby a pokusit se jeho podíl vyhrát. pak je možné nemovitost snadno prodat. některé rk (jako ta naše) pomáhají s profinancováním dražeb, bylo by možné se domluvit, mi by jsme 1/2 bytu v dražbě odkoupili a pak celý byt prodali a vyrovnali se. Dobrý den. Jířo, v tomto případě se neobávejte. Chlapec není dlužníkem. Dlužníci jsou jeho rodiče a jen ti zodpovídají za své dluhy. U vás by měl trvalé bydliště chlapec, ne jeho rodiče. On není zodpovědný za jejich dluhy a vy také ne. Exekutoři musí vymáhat peníze po dlužnících a chodí tam, kde dlužník bydlí a je předpoklad, že se tam nachází jeho majetek. dobrý den, pokud jste se dohodli, že se vypořádáte do 3 let, tak by tato dohoda měla být platná a není aktuálně nutné řešit prodej. na snadě je ovšem otázka, zda máte jiné fin. zdroje, ze kterých ženu vyplatíte, pokud ne, tak je asi stejně nejjednnodušší cestou společný prodej. polovinu domu by někdo koupit mohl,ale to zase nepokryje, jak zmiňujete celou hypotéku, takže by banka takový prodej neumožnila. takže bych se prodeje poloviny neobávala. v červenci končí institut předkupního práva, tak bych asi i zvážila dohodu s bývalou ženou, abyste buď mohl v domě zůstat a nebo jste za nejlepších podmínek realizovali společný prodej obou podílů. dobrý den, trvalý pobyt se dá zrušit ve správním řízení. v darovací smlouvě na polovinu domu většinou bývá uvedeno, že otec ji daruje např. za předpokladu, že se o něj postaráte atd. pokud tam nic takového uvedeného není, neměl by být důvod k navrácení. to zda převést celou nemovitost do sjm či nikoli je spíše na dohodě vaší s manželem. vše má své pro a proti. Doporučil bych tlouci hlavou o zeď, aby jste příště nedělal takové voloviny a potom sepsat (nebo nechat sepsat) návrh na exekuční titul kde můžete určit vybraného soukromého exekutora.

No a pak se jen budete modlit, aby bylo dlužníkovi co vzít a nezaplatil jste ještě navíc exekuční náklady, které Vám exekutor vyúčtuje, když z dlužníka nic nevymůže.

Předpokládám, že se jednalo o rozsudek v trestní věci a že Vám v rámci celého tohoto řízení bylo přiznáno zaplacení celé dlužné částky s příslušenstvím a další náklady. Je to neobvyklé, ale může být.

Většinou však soudy vymožení dluhu přehrávají na občanskoprávní řízení a v rámci trestního řízení (spekuluji z Vašeho trestního oznámení) přiznají pouze nepochybnou škodu a náklady. dobrý den,

jako zástavu používáte jiný byt, nebo byt v domě, kde budete vlastnit ideální polovinu? 

pokud jiný byt, tak by jiné banky neměli mít problém. (za předpokladu, že byt poskytuje dostatečné krytí a není zastaven již jinou hypotékou.)

pokud jde o byt v domě, kde kupujete ideální polovinu, tak hypotéku určitě nedostanete. dobrý den, trvala bych na předložení dokumentů ze strany developera. často pomůže, když vás ve věci zastoupí advokátní kancelář, která výzvu provede za vás. pokud byste neuspěl, investovala bych do proměření. zkušenosti majitelů bytů bohužel nepotvrzují, že by izolace, odhlučnění bylo spolehlivým řešením. zvuk se šíří nejen podlahou, ale i podél stěn. nejspolehlivější se zdá správné složení podlah a izolace pod podlahovou krytinou. zvuk držím palce. and dobrý den,prověrce si kupujícího na ispis.cz či jističe.vz či dalších. spolehlivé je i poslat kupujícího na místně příslušný soud,kde si muže vyjet všechna proti němu vedena řízení. teď mám stejnou zkušenost. prodávající je-li osobně za exekutorem,ten jim dal do ruky ukončení exekuce a to poslal na katastr. zde záznamem tj. obratem exekuci vymazou. banka vždy čerpá,až po vymazu exekuce. advokátka pak pohlídá,ze ke dni. svého na vklad je vše v pořádku. po podání návrhu by tam již měli pasáž jen vámi iniciovaná řízení. prodávající nesmí krátit věřitele,ten jediný by mohl řízení pozastavit,ale když budete mít výpis ze soudu a z registru dlužníků,měli byste mít k jeho závazcích přehled. další možnost je i bankovní a nebankovní registr.pak by byly informace o jeho závazcích kompletní a vám nemělo nic hrozit. ing. andrea kohoutova