rodinný dům
dobrý den,chtěla bych se zeptat:před 28 lety jsem získala darem spolu se svým v té době nezletilým invalidním bratrem ideální polovinu rd.za tu dobu jsem investovala do celého rd(výstavba patra,rekonstrukce)dvěmi ůvěry(které ještě splácím).bratr se dostal díky naší matky do finančních potíží(exekuce na ideál.pol.rd).chtějí tuto id.polovinu rd prodat(vypořádání exekuce,koupě bytu atd.)já mám zájem tuto id.polovinu koupit ale za sníženou částku,nechci kupovat to, do čeho jsem investovala a co jsem vybudovala a zaplatila. mám nárok na nějakou úhradu od svého bratra za zhodnocení majetku v případě,že by tuto id.polovinu prodali někomu jinému? děkuji za odpověď.
dobrý den, pokud uvažujete o prodeji vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. pomůžu i vám! - působnost praha a středočeský kraj. s úctou a srdečným pozdravem rené treu
Dobrý den,   

  

jestliže již byl dům v katastru nemovitostí přepsán na Vašeho bratra, pak lze danou situaci řešit tak, že Vaši rodiče sepíší závěť v níž přikáží Vašemu bratrovi jakožto jednomu z dědiců aby Vám vydal určitou finanční částku pod podmínkou nenabytí dědictví. Případně mohou v závěti stanovit, aby byla darovaná nemovitost započtena na jeho povinný díl i déle, než za tři roky (jak je stanoveno zákonem).   

Doporučuji obrátit se na advokáta či notáře, v případě, že se rodiče rozhodnou závěť sepsat.   

  

Na danou situaci se vztahují ustanovení § 1569 a násl. a § 1658 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Zdravím Vás, pokud chcete komukoli cokoli darovat a nemovitost zvláště, musí se na daru, a to včetně spoluvlastnického podílu na nemovitosti dohodnout oba účastníci darovací smlouvy, kdy musí být naprosto přesně jasné jak vysoký spoluvlastnický podíl bude na obdarovaného převeden. Pokud toto není vyjednáno, nemá smysl sepisovat darovací smlouvu. Dále záleží i na tom, zda jste byt nabyla před uzavřením manželství, a pokud ano, tak se jedná o Váš výlučný majetek, se kterým můžete disponovat výlučně Vy.   

Na Vašem místě mám za to, že nabídka 1/3 bytu je přiměřená výši dluhu, s ohledem na skutečnost, že se jedná o podílové spoluvlastnictví tak je pravdou, že byste poté každý z Vás mohli disponovat se svým spoluvlastnickým podílem, pokud tento byt není ve společném jmění manželů (SJM), což se nedomnívám, neboť jinak by nebylo možné bez souhlasu Vašeho muže synovi cokoli darovat. Takže nejdříve je nutné, abyste mi sdělila, zda je byt výlučně Vaším vlastnictví nebo, zda jej máte v SJM.   

Obecně platí, že pokud by se kdokoli ze spoluvlastníků rozhodl převést svůj spoluvlastnický podíl na třetí osobu, může tak učinit sám, ale s tím, že převádí pouze svůj podíl. Pokud by však šlo o převod celého bytu museli by s tímto převodem souhlasit všichni podíloví spoluvlastníci, neboť se převádí podíly všech spoluvlastníků. Jediné kde je nutné se dohodnout je nakládání se společnou věcí jako celkem, tj. zvelebení nemovitosti, jaké práce se budou dělat, kdy a proč. Daň z nemovitosti byste hradili dle velikosti Vašich spoluvlastnických podílů a rovněž byste ve výši podílů měli hradit i náklady spojené s údržbou nemovitosti.   

Pokud byste spoluvlastnický podíl na syna převedla a on se dostal do exekuce, exekutor by rovněž zpeněžil jen jeho podíl a Vaše podíly by Vám zůstaly. V tomto případě je však nejlepší sepsat darovací smlouvu s příkazem, že po úhradě dluhu manželovi, je Vám manžel povinen spoluvlastnický podíl darovat, ale mám pocit, že s tímto řešením Váš manžel nebude souhlasit, takže je nutné se nejdříve dohodnout mezi sebou a poté něco řešit.   

Ohledně uznání dluhu, je vhodné sepsat uznání dluhu, případně i se splátkovým kalendářem, v němž si věřitel s dlužníkem dohodnou splatnost výši a počet měsíčních splátek, kdy pokaždé když dlužník peníze věřiteli uhradí učiní se písemný záznam do splátkového kalendáře s uvedením data předání splátky a podpisem věřitele a případně i dlužníka, a to proto, abyste oba v rukou měli důkaz o hrazení dluhu. Osobně považuji za nejrozumnější, abyste s manželem navštívili advokáta a s ním vše probrali, ono by totiž asi nebylo úplně od věci přitlačit syna, a to i pod hrozbou soudu, aby Vám dluh splácel či se s advokátem dohodnout na jiném vhodném řešení. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz> nebo na <http://www.cak.cz>. Dobrý den, dluh v exekuci můžete za matku vyplatit (potřebujete k tomu od ní Vaše zplnomocnění, tedy dá Vám plnou moc, abyste mohl v řízení za ni jednat). Smlouva o smlouvě budoucí darovací, jak uvádíte, by v daném případě možná byla, je však otázka, zda by Vaše matka k darovací smlouvě následně byla součinná včetně vystěhování z bytu, zejména když má na zodpovědnost Vašeho nezletilého bratra. Neplatnost dotčené darovací smlouvy by jinak následně mohla být in eventum vůči žalujícímu věřiteli určena na základě úspěšné odpůrčí žaloby, neboť není vyloučeno, že by nebyla podána a že by byl věřitel úspěšný. Je také možnost nechat dovést prováděnou exekuci až k dražbě ½ podílu dotčeného bytu a vydražit jej Vy nebo Váš otec, který má jako spoluvlastník předkupní právo. Byt by pak již nemohl být exkvován pro další případné dluhy Vaší matky, avšak ona by v něm mohla dál případně bydlet. Doporučuji výše uvedené dále konzultovat s právníkem z řad advokátů (<http://www.advokatikomora.cz>). Dobrý den, za daných okolností je optimálním řešením nechat dojít případnou novou exekuci až do fáze realizace provedení exekuce prodejem nemovité věci (podílu na ní) a vydražit ji v dražbě, čímž dojde k přechodu vlastnického práva na Vás jako vydražitele; dluhy Vaší sestřenice se pak již na tento podíl nemovitosti nebudou vztahovat. Dobrý den,   

doporučuji Vám nebo někomu z blízkých Vašeho bratra podat návrh na omezení svéprávnosti Vašeho bratra společně s návrhem na jmenování opatrovníka. Poté by za něho jednal jeho opatrovník, což bude důležité i pro dědické řízení po Vaší matce, pokud již soud z vlastní iniciativy toto řízení nezahájil.   

Dále je podstatné, zda družka má přístup k účtu Vašeho bratra jako spolumajitelka nebo jí bratr udělil některá dispoziční oprávnění (je poté uvedena i v bance jako disponent - osoba s dispozičním oprávněním). V opačném případě získala-li přístup k účtu (zná pin) se může jednat o neoprávněné disponování s účtem Vašeho bratra a vybrané částky může po ní Váš bratr resp. jeho opatrovník vymáhat. Stejně tak není oprávněná vzít si věci, které náleží Vašemu bratrovi bez jeho souhlasu (auto atd.). Co se týče dluhů Vašeho bratra, můžete zkusit obrátit se přímo na věřitele, zda by Vám sdělili, zda jsou dluhy Vašeho bratra placeny. V tomto případě záleží pouze na věřiteli, zda Vám informace a v jakém rozsahu poskytne.   

Bohužel dokud nebude ustanoven opatrovník Vašemu bratrovi, není nikdo oprávněný za Vašeho bratra jednat a jeho jménem požadovat vrácení věcí popř. peněz. Dobrý den, z Vašeho popisu vyplývá, že exekuce prodejem dotčené nemovitosti probíhala od roku 2009, a to na základě exekučního návrhu podaného jiným věřitelem Vašeho bratra než bankou. Banka jako zástavní věřitel si přihlásila do exekuce svoji pohledávku z hypotečního úvěru, ač byl úvěr řádně placen, neboť zástavní věřitel nemusí mít pohledávku za dlužníkem, stačí mu, že prokáže exekutorovi zástavní právo k prodávané věci (nemovitosti). Výhoda zástavního práva tkví dále v tom, že pokud vzniklo dříve než podal jiný věřitel exekuční návrh, uspokojuje se z prodeje vydraženého domu zástavní věřitel jako první (po odpočtu nákladů exekuce). V praxi se tak často stává, že zástavní věřitel (nejčastěji banka) dostane veškeré plnění za vydraženou nemovitost, a na věřitele, v jehož prospěch byla exekuce vedena, se vůbec nedostane. Nejnižší podání, za které se nemovitost draží, se pak odvíjí od znaleckého posudku exekutorem určeného znalce, banka o výši ceny nijak nerozhoduje. Je zcela běžné, že banky se přihlašují do dražeb nemovitostí vedených exekutorem i pokud je hypotéka placena, neboť mají právo se vždy uspokojit z jejího prodeje, pokud jsou (prvními) zástavními věřiteli. Tak pravděpodobně postupovala banka také ve Vámi popsaném případě. Ohledně dražby samotné, exekutor má povinnost vést exekuci k vymožení pohledávky věřitele včetně nákladů všemi zákonnými prostředky. Této povinnosti jej nezbavuje ani fakt, že při vedení exekuce prodejem nemovitosti je zřejmé, že bude uspokojen jiný věřitel (zástavní věřitel) než oprávněný, v jehož prospěch se exekuce vede. Dobrý den, odkazuji na ustanovení občanského zákoníku, který odkazuje na zákonný režim SJM  

§ 709  

  

 (1) Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co  

  

a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů,   

  

b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl,   

  

...  

Z tohoto ustanovení vyplývá, že dům je vaší ženy, protože ho nabyla darem.   

  

Po rozvodu můžete ve lhůtě 3 let požádat o vypořádání SJM, kde se můžete pokusit vymáhat po manželce částku, který byla vložena do domu. nicméně doporučuji advokáta pro toto řízení.   

  

Doporučila bych počkat s rozvodem po skončení oddlužení. Vaše žena by totiž mohla podat návrh na vypořádání dříve než by končilo vaše oddlužení, a tak by mohl jít jakýkoliv zisk na vaše oddlužení. Navíc máte vzhledem k manželce vyšší nezabavitelnou částku, po rozvodu by vám bylo správcem sráženo ze mzdy více peněz na účely insolvence. Dobrý den,   

Podle platné právní úpravy do 31.5.2019 musel dlužník prokazat, že bude v oddlužení schopen uhradil ALESPOŇ 30% svých závazků. Nikomu se tedy nevypočítává 30% závazků, pouze se musí (resp. Muselo) ověřit při sepíšu navrhu, že bude dlužník chopen plnit alespoň na 30%.   

Předpokládám, že darovací smlouvu jste musel sepsat, abyste tedy plnil na ALESPOŇ 30%. Pokud vám výše závazků klesla (např. Z důvodu, že se nepřihlásili všichni věřitelé) nebo se vám zvýšil Inv. Důchod, může být předpokládaná míra plnění vyšší (tedy i 59%).   

V oddlužení vám bude zůstávat vždy pouze nezabavitelná částka, vše nad tuto částku si bere insolvenční správce.   

  

Pokud je tedy dle zprávy insolvenčního správce "předpokládaná míra plnění" vaše oddlužení 59%, můžete zrušit (výpovědí dárce) darovací smlouvu. Obzvlášť pokud si fakticky insolvenci hrsdize sám a matka vám dar ze smlouvy neposkytuje. Nicméně nezapomeňte, že vaše plnění v insolvenci musí být stále alespoň 30%.   

Doporučuji obratit se na organizaci poskytující bezplatné právní poradenství v oblasti insolvenčního práva, popř. Na advokáta, kteří by mohli pomoci s jednáním v této věci. Vaše jednání může soud, resp. Insolvenční správce, posoudit jako nepoctivý záměr, protože v oddlužení by mělo jít primárně o uspokojení věřitelů v co nejvyšší míře. Dobrý den, pokud je jeden ze spoluvlastníků v exekuci, lze prodat zbývající 3/4 bytu a zbylou 1/4 může nový spoluvlastník vydražit v dražbě. Tedy bych doporučila dále jednat s realitní kanceláří o prodeji 3/4 podílu na bytu, s tím, že nový vlastník bude srozuměn s tím, že 1/4 vydraží v rámci exkeučního řízení. Tento postup je poměrně obvyklý a zdatná realitní kancelář si s tím umí poradit. Zdravím Vás, v tomto případě by exekutoři automobil zabavili, a Vy byste se musela pracně bránit. proto Vám doporučuji se s rodiči dohodnout na užívání vozidla, neo zvažtě podání insolvenčního návrhu, nicméně zde musíte být schopna uhradit alespoň 30% pohledávek nezajištěných věřitelů a odměnu insolvenčního správce ve výši 65.340,- Kč. Navíc by darovací smlouva musela být uzavřena před podáním insolvenčního návrhu, ale zde riskujete žalobu od exekutora, který by darovací smlouvu mohl napadnout a po podání insolvenčního návrhu by automobil mohl být zpeněžen insolvenčním správcem jako majetek, který jste nabyla v průběhu oddlužení dle ust. § 412 odst. 1 písm, b) insolvenčního zákona (zákon š. 182/2006 Sb.). Navíc pokud máte majetek zajištěný zástavním právem, s vysokou mírou pravděpodonosti by byl v insolvenčním řízení zpeněžen insolvenčním správcem.