prodej nemovitosti v exekuci - postup
dobrý den, chtěla bych vědět, jak se postupuje v případě, že byl vypsán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nemovitost je ve spoluvlastnictví dvou osob. exekuce je ve výši 7000 korun pouze na jednoho z vlastníků. může exekutor polovinu nemovitosti vydražit a za jak dlouho? exekuce je platná od poloviny prosince 2019. vlastník údajně splácí, ale jistotu nemáme.
jedná se daleko o větší částku ...pod těmi 7000 to je pouze skryto..já měl exekuci na 990 kč..a když jsem to chtěl zaplatit,tak z toho najednou byli 4 exekuce,celkově za asi 500 000...ale chtěl jsem se zeptat,není zde někdo na koho sjel podvod jistý marek sadílek,brno??
Dobrý den, pokud je jeden ze spoluvlastníků v exekuci, lze prodat zbývající 3/4 bytu a zbylou 1/4 může nový spoluvlastník vydražit v dražbě. Tedy bych doporučila dále jednat s realitní kanceláří o prodeji 3/4 podílu na bytu, s tím, že nový vlastník bude srozuměn s tím, že 1/4 vydraží v rámci exkeučního řízení. Tento postup je poměrně obvyklý a zdatná realitní kancelář si s tím umí poradit. Dobrý den,   

jediné omezení prodeje nemovitostí je uvedeno v ust. § 336i občanského soudního řádu. Soud dle tohoto ustanovování zastaví výkon rozhodnutí prodejem nemovité věci, ve které má povinný místo trvalého pobytu, pokud výše pohledávek nepřesahuje 30.000,- Kč bez příslušenství. Pokud tedy jistina pohledávky přesahuje částku 30 000, - Kč anebo povinný nemá v nemovitosti trvalé bydliště, soudní exekutor může vydat exekuční příkaz prodejem nemovitosti vždy.   

Ohledně dohody s exekutorem platí, že tato se vztahuje na osobu, s níž se soudní exekutor dohodl. Jelikož oba povinná jsou povinni hradit společně a nerozdílně, exekutor samozřejmě může paralelně vymáhat dluh i po druhém povinném. Dobrý den, pokud exekuce proti Vám dosud neskončila, neboť dluh není zcela uhrazen, jak jsem vyrozuměla, exekutor nemusí rušit exekuční příkazy, tyto se ze zákona ruší až doplacením veškeré vymáhané pohledávky včetně příslušenství, kam patří i náklady exekuce. Pokud jste spoluvlastník nemovitosti, postihl exekutor pouze Váš spoluvlastnický podíl, což lze zjistit výpisem z katastru nemovitostí. Pokud byla dotčená nemovitost prodána, závisí na smluvních podmínkách, jak byly nastaveny podmínky úhrady kupní ceny. Dobrý den, pokud je dlužníkem pouze jeden ze spoluvlastníků, bude případně dražen jen jeho podíl na nemovitosti. Pokud jej vydraží vydražitel, stane se právní mocí příklepu a doplacením nejvyššího podání vlastníkem uvedeného podílu. Tím může být i druhý spoluvlastník, který má v dražbě předkupní právo (tj. může v dražbě jen „dorovnávat“). Doporučuji Vám spojit se s exekutorem, který vydal exekuční příkaz provedení exkeuce prodejem nemovité věci, aby Vám sdělil další postup. Dobrý den, pokud se jedná o dražbu prováděnou v exekučním řízení, je taková nemovitost postižena exekučním příkazem, který zakazuje povinnému (dlužníkovi) s nemovitostí nakládat, nelze je tedy „vykoupit“ před dražbou. Výjimkou je tzv. prodej z volné ruky, kdy povinný může nemovitost se souhlasem exekutora, oprávněného a zástavních věřitelů prodat v rámci exekuce s podmínkou, že kupní cena je uhrazena dříve než je zrušen exekuční příkaz a nemovitost převedena na kupce. Exekuce vedená prodejem nemovitosti je upravena zákonem (ust. § 336 - § 337h o. s. ř.), v bodech: nejprve je znalcem proveden odhad ceny nemovitosti, pak je určena exekutorem její cena, která je podkladem pro nejnižší podání, následně je vydána dražební vyhláška a při dražbě je učiněn příklep tomu, kdo učinil nejvyšší příhoz, pokud není následně nejvyšší podání tzv. předraženo, za tuto částku je nemovitost vydražena, případně předražena, pokud k předražku (navýšení ceny příklepu jiným dražitelem) dojde. Po nabytí právní moci usnesení příklepu či předražku a doplacení nejvyššího podání se stává vydražitel (předražitel) vlastníkem nemovitosti; nejvyšší příhoz je následně rozvržen dle určitých pravidel mezi přihlášené věřitele. Exekutor zasílá všechna svá rozhodnutí účastníkům řízení (oprávněnému a povinnému) a dalším osobám v zákoně jmenovaným, tedy i dražební vyhlášku, v níž je stanoven čas a místo dražby. V dražební vyhlášce jsou detailně popsány podmínky a způsob, jak se do dražby přihlásit. Nejste-li účastníkem řízení, dražební vyhlášku najdete buď na stránkách dotčeného exekutora, na seznamu dražeb vedeném Exekutorskou komorou ČR <http://www.portaldrazeb.cz> nebo na stránkách města (obce), v níž se nemovitost nachází. Dobrý den, exekuci je možno vést jedním nebo více způsoby najednou, zejména s ohledem na výši vymáhané pohledávky včetně jejího příslušenství. V případě vedení exekuce prodejem movitých věcí dle ust. § 326 o. s. ř. soud (exekutor) v bytě (sídle) povinného nebo na jiném místě, kde má povinný své věci umístěny, sepíše věci, které by mohly být prodány, a to v takovém rozsahu, aby výtěžek prodeje sepsaných věcí postačil k uspokojení vymáhané pohledávky oprávněného spolu s náklady výkonu rozhodnutí (exekuce). Dle ust. § 325b ods. 3 o. s. ř. O průběhu prohlídky bytu a jiných místností ten, kdo provádí výkon rozhodnutí (exekuci), pořídí zvukově obrazový záznam. O tom musí být přítomné osoby poučeny. Dle výše uvedeného musí exekutor či jeho zaměstnanec důvodně předpokládat existenci movitých věcí Vašeho přítele (povinného) ve Vámi obývaném pronajatém bytě. Doporučuji Vám proto neprodleně písemně exekutora upozornit na to, že se povinný u Vás nezdržuje, neboť je v zahraničí, ani že nemá ve Vámi pronajatém bytě trvalý pobyt (ač tuto skutečnost exekutor musí vědět z evidence obyvatel), avšak pokud přesto dojde k provedení soupisu věcí ve Vámi pronajatém bytě, neboť exekutor Vaši argumentaci nemusí uznat, trvejte na provádění audiovizuálního záznamu prohlídky, dle něhož je pak následně možno na Váš popud (stížnost) dohledovým orgánem zjišťovat případnou nezákonnost jeho postupu. Současně upozorněte vlastníka sepsaných movitých věcí, pokud to nejste Vy sama, o možnosti podat exekutorovi návrh na vyškrtnutí těchto věcí ze soupisu s doložením jejich vlastnictví (kupní a jiné smlouvy, paragony, apod.) a takový návrh Vy nebo jiný vlastník těchto věcí podejte. Dobrý den, exekuce může být vedena jedním, více nebo všemi zákonnými způsoby najednou. Z uvedeného plyne, že i v případě, že probíhají ve dvou exekučních řízeních srážky ze mzdy, může v těchto nebo v ostatních exekucích být vedena exekuce také prodejem movitých věcí. To znamená, že ve Vašem případě mohou exekutoři (vykonavatelé) učinit soupis Vašich věcí v místě, kde se zdržujete. Dobrý den, prodej v dražbě je poměrně obvyklý způsob zpeněžení dlužníkova majetku v exekuci a je veden striktně dle zákona (občanský soudní řád). Udělením příklepu (předražku) dojde k přechodu vlastnického práva, a po nabytí právní moci dotčeného rozhodnutí a doplacení nejvyššího podání se vydražitel bez dalšího stává vlastníkem vydražené nemovitosti (podílu na ní) ; nároky jiných osob jsou následně irelevantní. Problém může nastat, pokud se povinný dostane do insolvence, avšak to zřejmě není tento případ. Výmaz zástavních práv, exekučních příkazů a poznámek o vedených exekucích na vydražené nemovitosti pak může trvat určitou dobu, i několik měsíců, je třeba s tím počítat. Dobrý den, exekuce je vedena exekutorem na celý majetek povinného způsoby, které předvídá zákon (postižení, účtu, srážky ze mzdy a jiných příjmů, prodej nemovitosti, apod.) ; tyto způsoby exekutor aplikuje zpravidla všechny najednou. Plnění splátkového kalendáře je dobrá vůle exekutora a není to provádění exekuce, tj. výše uvedené způsoby bývají se splácením dle splátkového kalendáře kombinovány. V insolvenčím řízení se dluhy splácejí zpravidla formou splátkového kalendáře, avšak je-li ve vlastnictví dlužníka zastavená nemovitost, tato je k pokynu zástavního věřitele přihlášeného do insolvenčního řízení prodána vedle těchto splátek a uspokojuje se z z ní onen zástavní věřitel (např. banka, u níž má dlužník hypoteční úvěr). Ve Vámi uváděném případě bude záležet na výši Vašich dluhů a schopnosti je splácet v exekuci (exekucích). Pokud budete schopna hradit dluhy ve větší míře, nemovitost by zpeněžena být nemusela, neboť jde až o krajní případ řešení exekuce. V insolvenčním řízení záleží na zajištěném věřiteli, jak jsem uvedla. Další možnost by byla nemovitost (i s hypotékou) prodat, dluhy umořit a ze zbytku si případně pořídit jiné bydlení. Zdravím Vás, zde je bohužel každá rada drahá. Exekuce prodejem movitých věcí povinného je legálním způsobem provedení exekuce. Jen Vám doporučuji se podívat na úpravu obsaženou v ust. § 321 a § 322 občanského soudního řádu (zákon 99/1963 Sb.). V těchto ustanovením jsou upraveny věci, které nelze zabavit ani povinnému. Kdyby Vám byly některé z těchto věcí zabaveny je to ohledně těchto věcí zákonný důvod pro zastavení exekuce dle ust. § 268 odst. 1 písm. d) občanského soudního řádu.   

Dodávám, že exekutor by neměl zabavovat věci ve vlastnictví osob odlišných od povinného (např. rodinných příslušníků). To, že věci patří jiné osobě než povinnému však musí exekutorovi doložit vlastník těchto věcí, a to pokud možno úředně ověřenými kopiemi listin dokládajících vlastnické právo, tj. (smluv, faktur, dodacích a záručních listů, … ). Pokud by exekutor i přesto tyto věci zabavil, je nutné, aby vlastník těchto věcí, a to do 30 dnů ode dne, kdy se o zabavení svých věcí dozvěděl, podal k soudnímu exekutorovi v souladu s ust. § 68 odst. 1 exekučního řádu (zákon 120/2001 Sb.) návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu, jehož přílohou by měly být rovněž i úředně ověřené kopie listin dokládajících vlastnické právo navrhovatele k zabaveným věcem. Jen dodávám, že tuto lhůtu nesmíte zmeškat, neboť její zmeškání nelze prominout. Pokud by exekutor tomuto návrhu nevyhověl, nezbývalo by vlastníkovi zabavených věcí nic jiného než se o tyto věcí s exekutorem soudit, a to formou vylučovací žaloby dle ust. § 267 občanského soudního řádu. Jen dodávám, že i vylučovací žalobu je nutné podat do 30 dnů ode dne, kdy bylo vlastníkovi doručeno rozhodnutí exekutora, kterým návrhu na vyškrtnutí věcí ze soupisu nevyhověl.