předání nemovitosti před přepisem na kn

 dobrý den, v rámci koupě nemovitosti nám byl byt protokolárně předán ještě před zápisem vkladu katastru nemovitostí. v ks je stanoven pouze nejzazší možný termín předání nemovitosti (10 dní po připsání kupní ceny na účet prodávajícího). nyní se kvůli průtahům na kn snaží rk o podpis dodatku, který uvolní část peněz z advokátní úschovy, v opačném případě poukazují na nutnost vyklizení již předaného bytu. mám jako kupující právo byt užívat do doby zápisu – mam platnou ks a podepsaný protokol o předání bytu. jaký postup doporučujete? děkuji
dobrý den,
váše situace je názorný příklad toho, že je lepší nespěchat a vyčkat, až je celý obchod uzavřen a to tím, že je kupující zapsán na kn jako nový vlastník nemovitosti. 
ale jinak, kvalitní kupní smlouvy takové ujednání vždy obsahují. na vašem místě by mě zajímal důvod těchto průtahu na kn, pokud tento problém nevznikl vaší vinou, tak bych žádný dodatek nepodepisoval a byt nevyklízel. také by mě zajímalo jak se k celé věci staví prodávající, protože rk je jen zprostředkovatel. tím, že vás někdo tlačí do rohu , tak to vzbuzuje dosti velkou nedůvěru.
přeji vám hodně štěstí...
Dobrý den,   

  

doporučuji v samotné nájemní smlouvě uvést, že byt se pronajímá jako zařízený a zároveň vyhotovit předávací protokol, ve kterému budou položkově uvedeny všechny věci, které Vám budou spolu s jednotkou pronajaty jako součást nájemní smlouvy.   

Návštěvu samotného soudního exekutora však ani tímto postupem nevyloučíte. Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Zdravím Vás, exekutoři pronajímatele bytu o exekuci nájemce nevyrozumívají. Je tedy čistě na nájemci, aby pronajímatele o zabavení jeho věcí informoval. Jen dodávám, že zákonná 30 ti denní lhůta pro podání návrhu na vyškrtnutí věcí ze soupisu dle ust. § 68 exekučního řádu (zákon 120/2001 Sb.), počíná běžet až dnem, kdy jste se o zabavení svých věcí dozvěděl a nikoli, kdy k zabavení věcí došlo. Dobrý den,   

věcné právo odpovídající věcnému břemenu doživotního užívání bytu, vzniká až vkladem práva do katastru nemovitostí, tedy je důležité, aby daná listina byla společně s návrhem na vklad věcného břemene předložena katastru nemovitostí. Návrh na vklad může podat, kterákoli ze stran dohody.   

Tedy dohoda není neplatná, ale právo doživotního užívání bytu vznikne až vkladem do katastru nemovitostí. Z toho důvodu doporučuji podat návrh na vklad co nejdříve. Dále je nutné vzít v potaz, že vázne-li na nemovitosti některé z omezení vlastnického práva jako např. věcné břemeno doživotního užívání bytu, tak její cena se tím podstatně sníží a nemovitá věc se stává těžko prodejná. Zdravím Vás, tak to bude těžké, pokud tyto věci nejsou uvedeny jako Váš majetek v nájemní smlouvě, tak tyto skutečnosti zřejmě neprokážete. Jako další naději však vidím v ust. § 321 a § 322 občanského soudního řádu (zákon 99/1963 Sb.), který výslovně upravuje věci, které nelze zabavit ani povinnému, a pokud by tyto věci byly zabaveny jedná se ohledně těchto věcí za zákonný důvod k zastavení exekuce dle ust. § 268 odst. 1 písm. d) občanského soudního řádu.   

Jen dodávám, že návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu dle ust. § 68 odst. 1 exekučního řádu (zákon 120/2001 Sb.) je možné podat jen do 30 dní ode dne, kdy jste se o zabavení svých věcí dozvěděli, a že zmeškání této lhůty nelze prominout.   

Pokud máte alespoň fotografie těchto věcí a je z nich patrné datum a čas jejich pořízení, pokud je to předtím, než se k Vám tento nájemník přestěhoval je možné zkusit vlastnické právo k zabaveným věcem doložit fotografiemi a úředně ověřenou kopií nájemní smlouvy, kdy z těchto listin a důkazů bude zřejmé, že věci jsou Vaše, neboť jsou foceny předtím než se k Vám tento nájemník (povinný) přistěhoval. Dobrý den,   

  

obecně lze odpovídat jen za vady, které byly zjištěny při předání bytu po skončení nájmu. Jestliže pronajímatel požaduje náhradu škody za později zjištěné vady, pak by musel prokázat, že poškození způsobil ještě bývalý nájemce, což by bylo v praxi velmi problematické. Nájemce logicky nemůže ovlivnit, co se s předmětem nájmu dělo po jeho odstěhování a zda tedy škoda nebyla způsobena jinou osobou. Vámi citovaný odstavec 3) nebyl ocitován celý, i tak dle mého názoru nejde o platné ustanovení pro jeho rozpor se zákonem z důvodů, které jsem výše uvedla. Jestliže Vám pronajímatel dosud neposlal kopii předávacího protokolu, požadujte urgentně jeho zaslání (pokud protokol obsahuje datum a podpisy obou účastníků, pak jde o důležitý důkaz pro případný soudní spor). Mám tedy za to, že pronajímatel požaduje náhradu za myčku neoprávněně a z toho titulu Vám také není oprávněn zadržovat kauci. Jestliže pak kauci zadržuje neoprávněně, máte navíc nárok na úroky z kauce (jistoty) od jejího poskytnutí (pronajímateli při sjednávání nájmu) v zákonné sazbě (vizte § 2254 občanského zákoníku). Doporučuji Vám tedy komunikovat s pronajímatelem pouze písemně, a to prokazatelně – uložené emaily, nejlépe však doporučené psaní (příp. i s dodejkou). Pronajímatele písemně vyzvěte k zaslání kopie předávacího protokolu s tím, že o oprávněnosti jeho požadavku se poradíte s právníkem. Dále jej také upozorněte, že pokud vyjde najevo, že je kauce neoprávněně zadržována, budete dle výše citovaného ustanovení požadovat úroky z kauce. Pokud by Vám odmítl protokol vydat, pak patrně jednak porušuje smlouvu, v níž by mělo být uvedeno, že jej obdrží obě strany, jednak by v případě soudního sporu (pakliže by protokol zamlčel), neměl sám jak prokázat, že byla myčka poškozena již v době předání bytu. Navíc sám pronajímatel v emailové korespondenci tvrdí, že na vadu myčky přišel až s novým nájemníkem. Mám tedy za to, že v případě případného soudního sporu by pronajímatel neuspěl. Patrně jen na Vás zkouší, zda se tzv. „chytnete“ a škodu bez řečí uhradíte. Dobrý den paní Mikulcová, pokud jste nabyla nemovitost-byt před vstupem do manželství, je Vaším výlučným majetkem, který nelze v exekucích vedených proti Vašemu manželovi postihnout. Pokud by se tak přeci jen stalo, můžete se bránit z uvedených důvodů návrhem na částečné zastavení exekuce prodejem dotčené nemovitosti. Zdravím Vás, pokud je soused stále v katastru nemovitostí veden jako vlastník nemovitosti, tak bych jej o podpis požádala, neboť Vy potřebujete souhlas vlastníka sousedící stavby, což je soused a nikoli exekutor ani nikdo jiný, neboť nemovitost dosud nebyla zpeněžena. Popřípadě se můžete obrátit i na exekutora, který má tuto sousední nemovitost dražit a situaci mu vysvětlit a zeptat se jej na kdy je plánovaná dražba této nemovitosti. Jen berte v úvahu i to, že Vám exekutor nemusí tuto informaci poskytnout neboť nejste účastníkem řízení. Dobrý den, ano, toto se může stát. Abyste předešli nemilému překvapení, lze se informovat přímo z katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí se mj. řídí zásadou priority a dokud se neukončí dříve zahájené řízení, neproběhne řízení pozdější. Této skutečnosti lze využít, neboť pokud je vedeno ohledně nemovitosti jakékoliv řízení, je tato skutečnost patrná na příslušném listu vlastnictví v části A vlevo, kde se objeví písmeno P (plomba). Každé řízení má rovněž svou spisovou značku, která je u plomby uvedena. Tak víte, že se s nemovitostí „něco děje“. Jelikož je katastr seznam veřejný, můžete požádat o opis listin ze sbírky listin k tomuto řízení a zjistit, oč se jedná. Dobrý den, podle Vámi popisovaného jednání vykonavatelů (zaměstnanci exekutora) si dovolím hádat, že jde o exekuci vedenou EÚ Přerov, který má dobře proškolené zaměstnance na postup při vedení exekuce prodejem movitých věcí. Ať už jde o tento nebo jiný úřad, Vámi popisované jednání vykonavatelů je důrazné až neomalené, avšak není nezákonné. Pokud není uhrazena celá vymáhaná pohledávka včetně příslušenství, je exekutor oprávněn zpeněžit zabavené věci i přesto, že část dluhu již byla uhrazena. Pokud tvrdíte a můžete doložit, že jedna ze zabavených věcí je Vaše, podejte urychleně k rukám exekutora písemný návrh na vyškrtnutí věci ze soupisu s doložením vlastnictví této věci, jestliže Vám byla přes Vaše tvrzení daná věc zabavena a odvezena. K vyzvednutí věci: Pokud Vám exekutor vyhoví a věc ze soupisu vyškrtne, platí dle ust. § 67 odst. 7 exekučního řádu: „Byla-li věc zajištěná podle § 66 odst. 1 vyškrtnuta ze soupisu nebo vyloučena z výkonu rozhodnutí, exekutor věc bez zbytečného odkladu předá navrhovateli na místě, kde ji zajistil, nedohodne-li se s navrhovatelem jinak. Neposkytne-li navrhovatel exekutorovi potřebnou součinnost při předávání věci, věc se navrhovateli předá v sídle exekutora“. Za daných okolností doporučuji následně trvat na předání věci v místě Vašeho bydliště s tím, že poskytnete patřičnou součinnost. Pro úplnost dodávám, že při soupisu movitých věcí v bytě povinného musí exekutor (zaměstnanci) provádět audiovizuální záznam, který při Vaší případné stížnosti dohledovému orgánu (MS ČR) na jednání exekutora či jeho zaměstnanců musí exekutor předložit ke kontrole a obhájit zákonný postup ve věci. Ke splátkovému kalendáři Vám dále sděluji, že v rámci exekuce na něj nemá povinný žádný nárok a je jen dobrou vůlí exekutora, pokud na něj přistoupí. Není-li písemný, bohužel těžko budete dokazovat, že byl sjednán. Ohledně časových dispozic Vám sděluji, že doba od vydání pověření k vedení exekuce v září 2017 do listopadu 2017, kdy Vám (povinnému) byly příslušné dokumenty soudním exekutorem doručeny, je zcela standardní, neboť exekutor po pověření vedením exekuce nejprve vydává příslušné exekuční příkazy a teprve následně o exekuci vyrozumívá povinného.