polovina bytu a jeho prodej
dobrý den , jsem spoluvlastníkem 1/2 bytu v praze.druhým spoluvlastníkem druhé 1/2 bytu je bratr.na jeho vlastnické polovině jsou uvaleny exekuce , i když zatím ne všechny které má na sobě můj bratr.jelikož mě bratr už asi 3/4 roku ubezpečuje o vyřešení jeho dluhů a exekucí na jeho polovině , tak se stále nic neděje.rád bych měl ze své vlastnické poloviny hotové peníze v reálné ceně.mám nějakou šanci prodat svoji polovinu , případně jak dále?
dobrý den, momentálně vaše šance vidím velmi skepticky. jde o to, že bratrovy exekuce mohou zapříčinit prodej jeho poloviny a nikdo neví, k jaké spekulaci dojde.. tedy proto se vaše polovina nyní dá prodat velmi těžko, nebo vůbec. v podstatě podle mě je nejlepší možnost nyní s prodejem počkat až bratr situaci vyřeší, nebo až půjde jeho polovina do dražby a pokusit se jeho podíl vyhrát. pak je možné nemovitost snadno prodat. některé rk (jako ta naše) pomáhají s profinancováním dražeb, bylo by možné se domluvit, mi by jsme 1/2 bytu v dražbě odkoupili a pak celý byt prodali a vyrovnali se.
Dobrý den, pokud je jeden ze spoluvlastníků v exekuci, lze prodat zbývající 3/4 bytu a zbylou 1/4 může nový spoluvlastník vydražit v dražbě. Tedy bych doporučila dále jednat s realitní kanceláří o prodeji 3/4 podílu na bytu, s tím, že nový vlastník bude srozuměn s tím, že 1/4 vydraží v rámci exkeučního řízení. Tento postup je poměrně obvyklý a zdatná realitní kancelář si s tím umí poradit. Dobrý den, za daných okolností je optimálním řešením nechat dojít případnou novou exekuci až do fáze realizace provedení exekuce prodejem nemovité věci (podílu na ní) a vydražit ji v dražbě, čímž dojde k přechodu vlastnického práva na Vás jako vydražitele; dluhy Vaší sestřenice se pak již na tento podíl nemovitosti nebudou vztahovat. Dobrý den, dluh v exekuci můžete za matku vyplatit (potřebujete k tomu od ní Vaše zplnomocnění, tedy dá Vám plnou moc, abyste mohl v řízení za ni jednat). Smlouva o smlouvě budoucí darovací, jak uvádíte, by v daném případě možná byla, je však otázka, zda by Vaše matka k darovací smlouvě následně byla součinná včetně vystěhování z bytu, zejména když má na zodpovědnost Vašeho nezletilého bratra. Neplatnost dotčené darovací smlouvy by jinak následně mohla být in eventum vůči žalujícímu věřiteli určena na základě úspěšné odpůrčí žaloby, neboť není vyloučeno, že by nebyla podána a že by byl věřitel úspěšný. Je také možnost nechat dovést prováděnou exekuci až k dražbě ½ podílu dotčeného bytu a vydražit jej Vy nebo Váš otec, který má jako spoluvlastník předkupní právo. Byt by pak již nemohl být exkvován pro další případné dluhy Vaší matky, avšak ona by v něm mohla dál případně bydlet. Doporučuji výše uvedené dále konzultovat s právníkem z řad advokátů (<http://www.advokatikomora.cz>). Dobrý den, pokud je dům ve spoluvlstnictví Vás a Vašeho bratra, exekuce Vašeho otce se jej nijak nedotknou, neboť exekučně lze vymáhat a uspokojovat pohledávku jen z majetku dlužníka. Ohledně vybavení domu je situace složitelší, pokud exekutor bude vymáhat pohledávku prosřednictvím prodeje movitých věcí, bude je zabavovat na adrese bydliště Vašeho otce, a dosti pravděpodobně zabaví i věci, které patří Vám nebo bratrovi – Vy pak musíte doložit, resp. prokázat, že jde o Vaše věci. Obvyklé vybavení domácnosti však exekuci nepodléhá. Věcné břemeno dožití pro určitou osobu lze za jejího života zrušit pouze dohodou s ní. Exekutor jinak může zabavovat věci povinného tam, kde mohou být umístěny, tj. v místě trvalého bydliště, ale i kdekoliv jinde, pokud má za to, že se tam povinný může zdržovat. Doporučovala bych Vám za dané situace zvážit zahájit řízení o omezení svéprávnosti Vašeho otce, neboť pokud je svéprávnost omezena výrazně, taková osoba je umístěna do speciálního zařízení a je jí určen opatrovník. V tomto Vám však doporučuji poradit se s právníkem z řad advokátů (<http://www.advokatikomora.cz>). Dobrý den, pokud exekuce proti Vám dosud neskončila, neboť dluh není zcela uhrazen, jak jsem vyrozuměla, exekutor nemusí rušit exekuční příkazy, tyto se ze zákona ruší až doplacením veškeré vymáhané pohledávky včetně příslušenství, kam patří i náklady exekuce. Pokud jste spoluvlastník nemovitosti, postihl exekutor pouze Váš spoluvlastnický podíl, což lze zjistit výpisem z katastru nemovitostí. Pokud byla dotčená nemovitost prodána, závisí na smluvních podmínkách, jak byly nastaveny podmínky úhrady kupní ceny. Dobrý den, pokud je dlužníkem pouze jeden ze spoluvlastníků, bude případně dražen jen jeho podíl na nemovitosti. Pokud jej vydraží vydražitel, stane se právní mocí příklepu a doplacením nejvyššího podání vlastníkem uvedeného podílu. Tím může být i druhý spoluvlastník, který má v dražbě předkupní právo (tj. může v dražbě jen „dorovnávat“). Doporučuji Vám spojit se s exekutorem, který vydal exekuční příkaz provedení exkeuce prodejem nemovité věci, aby Vám sdělil další postup. Dobrý den,   

tuto situaci lze řešit jedině podáním žaloby na zaplacení částky 4 000, - Kč s tím, že budete muset soudu prokázat, že byla uzavřena dohoda o tom, že náklady ponesete s potencionální kupující tzv. půl na půl.   

V tomto ohledu se doporučuji obrátit na právníka, který Vám smlouvy zpracovával a který Vám může být nápomocný i v případě vymáhání tvrzeného dluhu.   

Prostřednictvím soudního exekutora pak lze vymáhat již jen závazky vykonatelné, tj. na základě pravomocného rozhodnutí soudu. Zdravím Vás, tento dotaz již s exekucí přímo nesouvisí, neboť se již jedná o problémy s jedním či ostatními spoluvlastníky. Mám za to, že v tomto případě je nejlepší se poradit přímo s advokátem, který by Vaše zájmy jakožto spoluvlastníka ochránil. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz>. Nebo tento dotaz můžete položit i kolegům, kteří se zde zabývají občanským právem. Mám za to, že Vám budou kolegové schopni poradit lépe než já.   

Váš dotaz se netýká výkonu exekuce. Dotaz prosím uložte do formuláře na stránce <http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/dotaz/>. Dotazy přijímáme každý lichý týden v pondělí po 10. hodině.   

Máte také možnost zeptat se právničky v online chatu. Ten je k dispozici každý sudý týden v sobotu mezi 9-11. hodinou na stránce <http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/chat.html>. Dobrý den, z Vašeho popisu vyplývá, že exekuce prodejem dotčené nemovitosti probíhala od roku 2009, a to na základě exekučního návrhu podaného jiným věřitelem Vašeho bratra než bankou. Banka jako zástavní věřitel si přihlásila do exekuce svoji pohledávku z hypotečního úvěru, ač byl úvěr řádně placen, neboť zástavní věřitel nemusí mít pohledávku za dlužníkem, stačí mu, že prokáže exekutorovi zástavní právo k prodávané věci (nemovitosti). Výhoda zástavního práva tkví dále v tom, že pokud vzniklo dříve než podal jiný věřitel exekuční návrh, uspokojuje se z prodeje vydraženého domu zástavní věřitel jako první (po odpočtu nákladů exekuce). V praxi se tak často stává, že zástavní věřitel (nejčastěji banka) dostane veškeré plnění za vydraženou nemovitost, a na věřitele, v jehož prospěch byla exekuce vedena, se vůbec nedostane. Nejnižší podání, za které se nemovitost draží, se pak odvíjí od znaleckého posudku exekutorem určeného znalce, banka o výši ceny nijak nerozhoduje. Je zcela běžné, že banky se přihlašují do dražeb nemovitostí vedených exekutorem i pokud je hypotéka placena, neboť mají právo se vždy uspokojit z jejího prodeje, pokud jsou (prvními) zástavními věřiteli. Tak pravděpodobně postupovala banka také ve Vámi popsaném případě. Ohledně dražby samotné, exekutor má povinnost vést exekuci k vymožení pohledávky věřitele včetně nákladů všemi zákonnými prostředky. Této povinnosti jej nezbavuje ani fakt, že při vedení exekuce prodejem nemovitosti je zřejmé, že bude uspokojen jiný věřitel (zástavní věřitel) než oprávněný, v jehož prospěch se exekuce vede. Dobrý den, pokud jste s bratrem jediní dědicové a nemůžete se vzdát dědictví ve prospěch jiného dědice, je pravděpodobné, že exekutoři zjistí, že jste nabyli nový majetek a zajistí ho exekučním příkazem. Zajištění však neznamená hned prodej, k tomuto kroku je v exekuci cesta relativně dlouhá, takže pokud chcete exekuce zaplatit v dohledné době (týdny, maximálně několik málo měsíců), Váš dům sice zajištěn bude, ale jeho prodeji můžete zabránit. Po uhrazení exekucí pak budou případné exekuční příkazy zrušeny.