Může insolvenční správce rozhodnout komu bude prodán bytu, dům, nemovitost dlužníka?




 Dobrý den,   

mamince byla schválena insolvenci s tím, že prodejem nemovitosti (bytu) bude uspokojen jediný zajištěný věřitel - dluh ve výši 920.000 Kč a zbývající drobné dluhy ve výši cca 250.000 Kč budou uspokojovány srážkami z příjmu - v tomto případě z důchodu. Tyto srážky jsou již prováděny. Odhadní cena bytu je 1.100.000 Kč, obvyklá prodejní cena 1.400.000 Kč.   

Sehnali jsme kupce na byt, který je ochoten zaplatit částku dle odhadu 1.100.000 Kč a nechat v bytě maminku v dlouhodobém pronájmu, což jsme chtěli, neboť maminka nemá zatím kam jinam jít a jsou zde velmi výrazné osobní vztahy k tomuto bytu (maminka zde bydlí již 35 let a byt kupovali společně s otcem, který před 3 lety zemřel).   

Insolvenční správce (IS) nás však nutí prodat byt kupci, kterého našel on sám za cenu 1.300.000 Kč s tím, že nám zbude z prodeje cca 200.000 Kč, ale maminka by se musela vystěhovat.   

Sdělili jsme insolvenčnímu správci IS, že chceme prodat byt za tu nižší částku našemu "investorovi", jen aby se maminka nemusela stěhovat.   

On nám však odmítá toto umožnit.   

Může nám toto zakázat, když zajištěný věřitel bude uspokojen ze 100% v obou případech? Jak máme postupovat a co můžeme dělat, když s jeho nařízením nesouhlasíme. Předem děkuji.
Dobrý den,   

  

insolvenční správce (IS) má v rámci insolvenčního řízení povinnost zpeněžit nemovitou věc (resp. jakoukoliv zpeněžovanou věc) co nejvýhodněji, tj. kupci nabízejícímu nejvyšší cenu.   

  

Jelikož osobou s dispozičními oprávněními k bytu je právě IS a ten musí postupovat v souladu s pokyny zajištěného věřitele, mám za to, že Vaše matka není oprávněna do procesu zpeněžení výrazněji zasahovat. IS by naopak musel soudu zdůvodnit, z jakého důvodu upřednostnil kupce nabízejícího nižší kupní cenu než výhodnější předloženou nabídku, což si žádný rozumný IS s ohledem na jeho profesní odpovědnost nemůže dovolit.   

  

Domnívám se, že IS v tomto případě naopak postupuje tak, jak insolvenční zákon předpokládá a vyžaduje.
dobrý den,jestli jsem to správce pochopila,tak manželka prodat chce,ale nesouhlasí s danou smlouvou.pokud manželka se smlovou nesouhlasí,tak záleží na tom,zda je ochotna o ní diskutovat. lze se domluvit na případných korekcích apod. pokud vůbec nesouhlasí,tak je to na dohodě. zažila jsem,že v rámci rozvodu měli v rozhodnutí,že bude mít každý jednoho svého makléře,který danou stranu bude zastupovat. a nebo se shodnete na jiné rk,která vás bude oba zastupovat.s pozdravem,andrea kohoutová dobrý den, momentálně vaše šance vidím velmi skepticky. jde o to, že bratrovy exekuce mohou zapříčinit prodej jeho poloviny a nikdo neví, k jaké spekulaci dojde.. tedy proto se vaše polovina nyní dá prodat velmi těžko, nebo vůbec. v podstatě podle mě je nejlepší možnost nyní s prodejem počkat až bratr situaci vyřeší, nebo až půjde jeho polovina do dražby a pokusit se jeho podíl vyhrát. pak je možné nemovitost snadno prodat. některé rk (jako ta naše) pomáhají s profinancováním dražeb, bylo by možné se domluvit, mi by jsme 1/2 bytu v dražbě odkoupili a pak celý byt prodali a vyrovnali se. dobrý den,prověrce si kupujícího na ispis.cz či jističe.vz či dalších. spolehlivé je i poslat kupujícího na místně příslušný soud,kde si muže vyjet všechna proti němu vedena řízení. teď mám stejnou zkušenost. prodávající je-li osobně za exekutorem,ten jim dal do ruky ukončení exekuce a to poslal na katastr. zde záznamem tj. obratem exekuci vymazou. banka vždy čerpá,až po vymazu exekuce. advokátka pak pohlídá,ze ke dni. svého na vklad je vše v pořádku. po podání návrhu by tam již měli pasáž jen vámi iniciovaná řízení. prodávající nesmí krátit věřitele,ten jediný by mohl řízení pozastavit,ale když budete mít výpis ze soudu a z registru dlužníků,měli byste mít k jeho závazcích přehled. další možnost je i bankovní a nebankovní registr.pak by byly informace o jeho závazcích kompletní a vám nemělo nic hrozit. ing. andrea kohoutova dobrý den, jak již bylo napsáno. nejlepší je dohoda, což jsou jasně vymezené prostory, které užívá jeden i druhý spolumajitel. pokud ovšem dohoda není možná a nebo je velice obtížná je možné se obrátit na soud. soud většinou upřednostňuje vlastnické právo, takže pokud by bylo možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky, tak by pravděpodobně šel touto cestou. nicméně zvažte, zda by pak bylo vůbec možné v domě se spolumajitelem žít klidným životem. další z možností by bylo nechat jej odkoupit vaši polovinu a pořídit si jinou nemovitost. co se týče nákladů, tak máte stejné povinnnosti, ale měli byste se shodnout na nákladech a odsouhlasit si výběr firmy, která nutnou rekonstrukci provede. věřím, že dojdete ke shodě a užijete si nemovitost po tetě dle vašich představ. dobrý den, pokud jste se dohodli, že se vypořádáte do 3 let, tak by tato dohoda měla být platná a není aktuálně nutné řešit prodej. na snadě je ovšem otázka, zda máte jiné fin. zdroje, ze kterých ženu vyplatíte, pokud ne, tak je asi stejně nejjednnodušší cestou společný prodej. polovinu domu by někdo koupit mohl,ale to zase nepokryje, jak zmiňujete celou hypotéku, takže by banka takový prodej neumožnila. takže bych se prodeje poloviny neobávala. v červenci končí institut předkupního práva, tak bych asi i zvážila dohodu s bývalou ženou, abyste buď mohl v domě zůstat a nebo jste za nejlepších podmínek realizovali společný prodej obou podílů. dobrý den,ohlídat si musíte kvitanci od banky prodávajících,která má vložené zástavní právo a vložení souhlasu s výmazem na katastr,ale vcelku to ohlídá vaše úvěrující banka.je to administrativní krok s tím,že vaše banka bude čerpat část hypotéky na výmaz této zástavy a další část /zbytek/ až na účet /účty/ prodávajících.protihodnotu mi nepřipadá fér požadovat,jelikož i vy budete potřebovat souhla prodávajících a jejich podpis na zástavní smlouvě pro vaši banku,takže to bude 1:1.roman hnojský agbydleni.cz Doporučil bych tlouci hlavou o zeď, aby jste příště nedělal takové voloviny a potom sepsat (nebo nechat sepsat) návrh na exekuční titul kde můžete určit vybraného soukromého exekutora.

No a pak se jen budete modlit, aby bylo dlužníkovi co vzít a nezaplatil jste ještě navíc exekuční náklady, které Vám exekutor vyúčtuje, když z dlužníka nic nevymůže.

Předpokládám, že se jednalo o rozsudek v trestní věci a že Vám v rámci celého tohoto řízení bylo přiznáno zaplacení celé dlužné částky s příslušenstvím a další náklady. Je to neobvyklé, ale může být.

Většinou však soudy vymožení dluhu přehrávají na občanskoprávní řízení a v rámci trestního řízení (spekuluji z Vašeho trestního oznámení) přiznají pouze nepochybnou škodu a náklady. dobrý den, situace, kterou popisujete je pro vás a pro maminku nepříjemná. pokud sestra nabídne podíl někomu jinému, může ji spekulant vykoupit i za cenu tržní, jako kdyby kupoval nemovitost celou a zaplatí polovinu, bude to brát jako investici. je spíše na ochotě sestry jakým způsobem bude s vámi vyjednávat. zřízením břemena váš jistě posílí pozici pro další jednání, pokud by došlo k prodeji podílu sestry. držím palce domluvu. dobrý den, navzájem máte jako spoluvlastníci vůči sobě předkupní právo. pokud jej nevyužijete, mohou proda a nový většinový vlastník může podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu a ten by pravděpodobně rozhodl, že máte druhého vlastníka vyplatit a nebo on vás. případně pokud by byla shoda, tak se domluvit na rozdělení pozemku, ale předpokládám,že pokud je pozemek určen k výstavbě a většina vlastníků chce prodat, tak výstavbě asi nezabráníte, pokud si pozemek sama nekoupíte. každopádně bych určitě raději investovala do kvalifikované porady s dobrým advokátem. dobrý den, rozhodně nebudete teď prodávat v nějaké reálné ceně. varianta počkat na dražbu se jeví jako ideální. profinacovat nákup té druhé poloviny vám pomůže každá, normální, realitní kancelář.