smlouva o prodeji domu-výhradní
dobrý den. 7.3.2018 uběhne rok od podepsání smlouvy na prodej domu. je to smlouva výhradní,a ukončení na dobu určitou počínaje dnem jejího podpisu a t.j.do 7.3.2018.když již nemám zájem o pokračování ve smlouvě s makléřkou,musím tuto smlouvu písemně ukončit,nebo automaticky zaniká? jaké kroky prosím mám učinit? co vše je třeba udělat??? smlouva byla podepsána na rok od 7.3.2017 do 7.3.2018. děkuji za radu.
dobrý den, pečlivě si ohldídejte termíny ve smlouvě,aby tam nebyla automatická prolongace na stejnou dobu apod. to by pak mohlo znameneat opět na rok nebo jiný časový úsek navíc. pod je na rok a není nutné podat výpověď před prolongací,tak končí datem ve smlouvě a nic jiného není třeba. ale pokud budete chtít mít klid, klidně ještě zašlte písemnou výpověď do rk,tím nic nezkazíte.makléřce to oznamte klidně již nyní,aby věděla,co nastane.přeji úspěšný prodej,andrea kohoutová
Dobrý den,   

jediné omezení prodeje nemovitostí je uvedeno v ust. § 336i občanského soudního řádu. Soud dle tohoto ustanovování zastaví výkon rozhodnutí prodejem nemovité věci, ve které má povinný místo trvalého pobytu, pokud výše pohledávek nepřesahuje 30.000,- Kč bez příslušenství. Pokud tedy jistina pohledávky přesahuje částku 30 000, - Kč anebo povinný nemá v nemovitosti trvalé bydliště, soudní exekutor může vydat exekuční příkaz prodejem nemovitosti vždy.   

Ohledně dohody s exekutorem platí, že tato se vztahuje na osobu, s níž se soudní exekutor dohodl. Jelikož oba povinná jsou povinni hradit společně a nerozdílně, exekutor samozřejmě může paralelně vymáhat dluh i po druhém povinném. Dobrý den,   

Váš dotaz nebyl zaslán kompletní. Důležité bude, jaký je obsah smluv, které jste s realitní kanceláří a vlastníkem nemovité věci uzavíral, a zda byl ve smlouvě upraven postup v případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo z jiného důvodu neprovede. Často se pro tento případ do smluv dává možnost od smlouvy odstoupit.   

  

Dále pokud jste využil možnost úschovy (advokátní, notářské...), nejsou peníze vlastníku nemovité věci vyplaceny, dokud nedojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tedy v takovém případě by měl schovatel peníze mít stále na svém účtu a nevyplácet je prodávajícímu a pokud po dobu trvání smlouvy o úschově dané podmínky splněny nebudou, má schovatel po uplynutí doby trvání smlouvy v takovém případě uhrazené peníze vrátit zpět na Váš účet.   

  

Doporučuji Vám kontaktovat přímo advokáta, který bude mít možnost se s obsahem listin seznámit a zastupovat Vás při jednání. Jejich seznam naleznete zde: <http://www.advokatikomora.cz>. Dobrý den,   

  

povinnou náležitostí smlouvy o výpůjčce je stanovení doby jejího trvání, tedy doby, po kterou je půjčitelem věc přenechána vypůjčiteli k dočasném bezplatnému užívání. Jestliže smlouva neurčuje dobu trvání výpůjčky, pak nejde o smlouvu o výpůjčce, ale o tzv. výprosu (§ 2189 občanského zákoníku).   

Pokud není ve smlouvě uvedeno, co se má dít v případě úmrtí půjčitele, pak se uplatní ustanovení občanského zákoníku § 2009 odst. 2, dle kterého smrtí věřitele (půjčitele) právo zanikne bylo-li plnění omezeno jen na jeho osobu. Pokud tedy ze smlouvy vyplývá, že účelem smlouvy je bezplatné užívání automobilu výprosníkem ve vlastnictví půjčitele, váže se takto uzavřená smlouva k automobilu, nikoliv pouze k osobě půjčitele a práva a povinnosti ze smlouvy tak přehází na dědice. To znamená, že smrtí půjčitele smlouva nezaniká. V každém případě však vyčkejte, dokud Vás dědicové nekontaktují, resp. pověřený správce dědictví, do té doby jste oprávněn automobil užívat. Přechod na dědice nastane až pravomocným skončením dědického řízení.   

Napadnout nepravost podpisu na smlouvě lze podáním žaloby na určení neplatnosti právního úkonu – uzavření smlouvy, kdy by bylo nutno k posouzení pravosti podpisu vypracování znaleckého posudku z oboru grafologie. Dobrý den,   

pokud bylo prodávající schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře, dispoziční oprávnění k majetku náleží stále prodávající a nepřechází na insolvenčního správce.   

Kupní smlouvu tedy může bez dalšího uzavřít a nepotřebuje žádné svolení soudu ani insolvenčního správce.   

Pokud máte uzavřenu řádnou kupní smlouvu a vozidlo je převedeno v registru vozidel již na Vás, domnívám se, že žádné komplikace z důvodu probíhající insolvence prodávající nastat nemohou. Dobrý den, pokud jste s bratrem jediní dědicové a nemůžete se vzdát dědictví ve prospěch jiného dědice, je pravděpodobné, že exekutoři zjistí, že jste nabyli nový majetek a zajistí ho exekučním příkazem. Zajištění však neznamená hned prodej, k tomuto kroku je v exekuci cesta relativně dlouhá, takže pokud chcete exekuce zaplatit v dohledné době (týdny, maximálně několik málo měsíců), Váš dům sice zajištěn bude, ale jeho prodeji můžete zabránit. Po uhrazení exekucí pak budou případné exekuční příkazy zrušeny. Dobrý den,   

  

smlouvou o výměnku si mohou smluvní strany zřídit širokou škálu práv a to nejen služebnost bytu, ale i právo na peněžité plnění (důchod) nebo právo na poskytování určitých naturálních dávek, stravy (např. příprava teplých obědů a večeří), zajišťování pravidelného úklidu atd. Smlouvu o výměnku je však možné uzavřít jen v souvislosti s převodem nemovité věci. Ve Vašem případě cca 10 let po převodu nemovité věci již zřídit výměnek nebude možné.   

  

Naproti tomu služebnost doživotního bydlení je možné zřídit i poté, co již došlo k převodu vlastnického práva na nemovité věci. Stejně tak je možné služebnost zřídit i ve prospěch třetích osob nebo ji rozšířit i na své dědice. Služebnost bytu lze zřídit bezplatně nebo za úplatu   

 (jednorázovou nebo ve formě pravidelné renty). Stejně tak lze ve smlouvě určit rozsah služebnosti, tzn. , zda se vztahuje na celou nemovitou věc nebo jen vymezené části.   

  

Vedle služebnosti lze ještě zřídit smlouva o důchodu, kterou si můžete ujednat povinnost plátce platit Vám pravidelné peněžité dávky.   

  

Se zřízením služebnosti doživotního bydlení i se sjednáním důchodu však musí Váš syn souhlasit. Dobrý den,   

věcné právo odpovídající věcnému břemenu doživotního užívání bytu, vzniká až vkladem práva do katastru nemovitostí, tedy je důležité, aby daná listina byla společně s návrhem na vklad věcného břemene předložena katastru nemovitostí. Návrh na vklad může podat, kterákoli ze stran dohody.   

Tedy dohoda není neplatná, ale právo doživotního užívání bytu vznikne až vkladem do katastru nemovitostí. Z toho důvodu doporučuji podat návrh na vklad co nejdříve. Dále je nutné vzít v potaz, že vázne-li na nemovitosti některé z omezení vlastnického práva jako např. věcné břemeno doživotního užívání bytu, tak její cena se tím podstatně sníží a nemovitá věc se stává těžko prodejná. Dobrý den paní Mikulcová, pokud jste nabyla nemovitost-byt před vstupem do manželství, je Vaším výlučným majetkem, který nelze v exekucích vedených proti Vašemu manželovi postihnout. Pokud by se tak přeci jen stalo, můžete se bránit z uvedených důvodů návrhem na částečné zastavení exekuce prodejem dotčené nemovitosti. Zdravím Vás, ano samozřejmě, že i podpis na smlouvě lze zfalšovat. V tomto případě by bylo nutné se bránit, a to i cestou i trestního oznámení, neboť zfalšování podpisu lze prokázat grafologickým posudkem, který vyhotoví soudní znalec jmenovaný soudem. Navíc tento dotaz se netýká přímo exekuce ani insolvence, proto jej položte i kolegům, kteří se zabývají občanským či trestním právem, nebo v této věci navštivte advokáta, a to poté co Vám bude poskytnuta kopie smlouvy. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz> nebo na <http://www.cak.cz>. Dobrý den, obecně platí, že případná hyperocha se vyplácí po právní moci usnesení o rozvrhu, nikoliv příklepu, jak uvádíte; nevím, zda nejde o překlep. Doporučuji Vám si ověřit, zda disponujete usnesením o rozvrhu a zda a kdy nabylo právní moci. V jeho výroku pak bude uvedeno, zda máte nárok na hyperochu; do 15 dnů od doručení se proti rozhodnutí lze odvolat, pokud byste s ním nesouhlasila. Pokud máte v roce toto rozhodnutí, máte náro na hyperochu a nemáte ji stále, dotažte se exekutora, proč tomu tak není a případně podejte stížnost Exekutorské komoře či Ministerstvu spravedlnosti jakožto dohledovým orhánům na nečinnost exekutora. Lze také podat trestní oznámení nebo si prostředky vysoudit v civilním řízení, pak byste měla náro i na úroky z prodlení, pokud byste je žádala, ve výši určenou právnímu předpisy (8% + reposazba v dané výši určená ČNB). Pokud usnesení rozvrhu dosud vydáno nebylo, dotažte se exekutora, kdy tak učiní, resp. proč tak dosud neučinil. K Vašemu dotazu stran dispozice s nemovitostí, nový vlastník může nemovitost darovat, komu uzná za vhodné, třeba svému synovi, smluvně, postupem dle občanského zákoníku.