prodej ideální poloviny bytu - snížení ceny

 dobrý den, já a druhý majitel vlastníme každý ideální polovinu nemovitosti (byt, 2kk, 45m2). teď jednáme o odprodeji (on prodává svoji ideální polovinu mně). existují nějaká snížení ceny, právě z důvodu, že se jedná jen o ideální polovinu nemovitosti? předem vám děkuji
každopádně se ideální polovina prakticky prodává hůř, než 100% nemovitosti. proto tedy je téměř nemožné za ideální polovinu dostat 50% výsledku odhadu. kolik je adekvátní cena tedy závisí i na místě, kde ta nemovitost je a také v jakém je stavu.
Dobrý den, pokud je jeden ze spoluvlastníků v exekuci, lze prodat zbývající 3/4 bytu a zbylou 1/4 může nový spoluvlastník vydražit v dražbě. Tedy bych doporučila dále jednat s realitní kanceláří o prodeji 3/4 podílu na bytu, s tím, že nový vlastník bude srozuměn s tím, že 1/4 vydraží v rámci exkeučního řízení. Tento postup je poměrně obvyklý a zdatná realitní kancelář si s tím umí poradit. Mně to přijde, že tu sestavu vlastníš ty. Z nějakého důvodu ji prodáváš a zde se ptáš vtipně opačně, abys vyloudil odhadní cenovku. Pokud se někdo něčeho zbavuje, je v tom jediný důvod, peníze.. A peníze jsou důvodem a původem všeho.. Nebo je to kradené PC.. Zrovna tenhle PC je dost dobrý.. Těžko uvěřit, že by někdo chtěl takto komplet počítač prodat... jediným důvodem jsou peníze.. Musíš vzít navědomí jednu věc. V dnešní době, kdy nabídka značně převyšuje poptávku, už pouhá koupě tě připraví o značnou část hodnoty dané věci. Proto je představa že dnes koupíš PC a zítra ho prodáš za 90% ceny značně naivní. Když se ti to povede za 50%, můžeš být šťastný jako blecha ! ![](/Client.Images/smileys/7.gif) Dobrý den, pokud je dlužníkem pouze jeden ze spoluvlastníků, bude případně dražen jen jeho podíl na nemovitosti. Pokud jej vydraží vydražitel, stane se právní mocí příklepu a doplacením nejvyššího podání vlastníkem uvedeného podílu. Tím může být i druhý spoluvlastník, který má v dražbě předkupní právo (tj. může v dražbě jen „dorovnávat“). Doporučuji Vám spojit se s exekutorem, který vydal exekuční příkaz provedení exkeuce prodejem nemovité věci, aby Vám sdělil další postup. Dobrý den paní Mikulcová, pokud jste nabyla nemovitost-byt před vstupem do manželství, je Vaším výlučným majetkem, který nelze v exekucích vedených proti Vašemu manželovi postihnout. Pokud by se tak přeci jen stalo, můžete se bránit z uvedených důvodů návrhem na částečné zastavení exekuce prodejem dotčené nemovitosti. Dobrý den,   

jako standardní nabídková cena se v rámci insolvenčního řízení používá ceny obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Samozřejmě můžete s částkou nesouhlasit a nabídnout částku nižší. Insolvenční správce však na toto nemusí zcela přistoupit.   

Pokud by jakákoliv třetí osoba byla ochotna za podíl na nemovitosti uhradit vyšší částku než Vy a Vy byste nabídku nedorovnali, může insolvenční správce podíl na nemovitosti prodat i třetí osobě s tím, že Vy jste svého předkupního práva nevyužili.   

Jedinou daní, kterou budete povinni uhradit, je daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny kupní. Žádné jiné daňové zatížení zde nebude. Dobrý den, exekuce může být vedena jedním, více nebo všemi zákonnými způsoby najednou. Z uvedeného plyne, že i v případě, že probíhají ve dvou exekučních řízeních srážky ze mzdy, může v těchto nebo v ostatních exekucích být vedena exekuce také prodejem movitých věcí. To znamená, že ve Vašem případě mohou exekutoři (vykonavatelé) učinit soupis Vašich věcí v místě, kde se zdržujete. Zdravím Vás, pokud chcete komukoli cokoli darovat a nemovitost zvláště, musí se na daru, a to včetně spoluvlastnického podílu na nemovitosti dohodnout oba účastníci darovací smlouvy, kdy musí být naprosto přesně jasné jak vysoký spoluvlastnický podíl bude na obdarovaného převeden. Pokud toto není vyjednáno, nemá smysl sepisovat darovací smlouvu. Dále záleží i na tom, zda jste byt nabyla před uzavřením manželství, a pokud ano, tak se jedná o Váš výlučný majetek, se kterým můžete disponovat výlučně Vy.   

Na Vašem místě mám za to, že nabídka 1/3 bytu je přiměřená výši dluhu, s ohledem na skutečnost, že se jedná o podílové spoluvlastnictví tak je pravdou, že byste poté každý z Vás mohli disponovat se svým spoluvlastnickým podílem, pokud tento byt není ve společném jmění manželů (SJM), což se nedomnívám, neboť jinak by nebylo možné bez souhlasu Vašeho muže synovi cokoli darovat. Takže nejdříve je nutné, abyste mi sdělila, zda je byt výlučně Vaším vlastnictví nebo, zda jej máte v SJM.   

Obecně platí, že pokud by se kdokoli ze spoluvlastníků rozhodl převést svůj spoluvlastnický podíl na třetí osobu, může tak učinit sám, ale s tím, že převádí pouze svůj podíl. Pokud by však šlo o převod celého bytu museli by s tímto převodem souhlasit všichni podíloví spoluvlastníci, neboť se převádí podíly všech spoluvlastníků. Jediné kde je nutné se dohodnout je nakládání se společnou věcí jako celkem, tj. zvelebení nemovitosti, jaké práce se budou dělat, kdy a proč. Daň z nemovitosti byste hradili dle velikosti Vašich spoluvlastnických podílů a rovněž byste ve výši podílů měli hradit i náklady spojené s údržbou nemovitosti.   

Pokud byste spoluvlastnický podíl na syna převedla a on se dostal do exekuce, exekutor by rovněž zpeněžil jen jeho podíl a Vaše podíly by Vám zůstaly. V tomto případě je však nejlepší sepsat darovací smlouvu s příkazem, že po úhradě dluhu manželovi, je Vám manžel povinen spoluvlastnický podíl darovat, ale mám pocit, že s tímto řešením Váš manžel nebude souhlasit, takže je nutné se nejdříve dohodnout mezi sebou a poté něco řešit.   

Ohledně uznání dluhu, je vhodné sepsat uznání dluhu, případně i se splátkovým kalendářem, v němž si věřitel s dlužníkem dohodnou splatnost výši a počet měsíčních splátek, kdy pokaždé když dlužník peníze věřiteli uhradí učiní se písemný záznam do splátkového kalendáře s uvedením data předání splátky a podpisem věřitele a případně i dlužníka, a to proto, abyste oba v rukou měli důkaz o hrazení dluhu. Osobně považuji za nejrozumnější, abyste s manželem navštívili advokáta a s ním vše probrali, ono by totiž asi nebylo úplně od věci přitlačit syna, a to i pod hrozbou soudu, aby Vám dluh splácel či se s advokátem dohodnout na jiném vhodném řešení. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách <http://www.advokatikomora.cz> nebo na <http://www.cak.cz>. Dobrý den,   

jediné omezení prodeje nemovitostí je uvedeno v ust. § 336i občanského soudního řádu. Soud dle tohoto ustanovování zastaví výkon rozhodnutí prodejem nemovité věci, ve které má povinný místo trvalého pobytu, pokud výše pohledávek nepřesahuje 30.000,- Kč bez příslušenství. Pokud tedy jistina pohledávky přesahuje částku 30 000, - Kč anebo povinný nemá v nemovitosti trvalé bydliště, soudní exekutor může vydat exekuční příkaz prodejem nemovitosti vždy.   

Ohledně dohody s exekutorem platí, že tato se vztahuje na osobu, s níž se soudní exekutor dohodl. Jelikož oba povinná jsou povinni hradit společně a nerozdílně, exekutor samozřejmě může paralelně vymáhat dluh i po druhém povinném. Dobrý den, exekuci je možno vést jedním nebo více způsoby najednou, zejména s ohledem na výši vymáhané pohledávky včetně jejího příslušenství. V případě vedení exekuce prodejem movitých věcí dle ust. § 326 o. s. ř. soud (exekutor) v bytě (sídle) povinného nebo na jiném místě, kde má povinný své věci umístěny, sepíše věci, které by mohly být prodány, a to v takovém rozsahu, aby výtěžek prodeje sepsaných věcí postačil k uspokojení vymáhané pohledávky oprávněného spolu s náklady výkonu rozhodnutí (exekuce). Dle ust. § 325b ods. 3 o. s. ř. O průběhu prohlídky bytu a jiných místností ten, kdo provádí výkon rozhodnutí (exekuci), pořídí zvukově obrazový záznam. O tom musí být přítomné osoby poučeny. Dle výše uvedeného musí exekutor či jeho zaměstnanec důvodně předpokládat existenci movitých věcí Vašeho přítele (povinného) ve Vámi obývaném pronajatém bytě. Doporučuji Vám proto neprodleně písemně exekutora upozornit na to, že se povinný u Vás nezdržuje, neboť je v zahraničí, ani že nemá ve Vámi pronajatém bytě trvalý pobyt (ač tuto skutečnost exekutor musí vědět z evidence obyvatel), avšak pokud přesto dojde k provedení soupisu věcí ve Vámi pronajatém bytě, neboť exekutor Vaši argumentaci nemusí uznat, trvejte na provádění audiovizuálního záznamu prohlídky, dle něhož je pak následně možno na Váš popud (stížnost) dohledovým orgánem zjišťovat případnou nezákonnost jeho postupu. Současně upozorněte vlastníka sepsaných movitých věcí, pokud to nejste Vy sama, o možnosti podat exekutorovi návrh na vyškrtnutí těchto věcí ze soupisu s doložením jejich vlastnictví (kupní a jiné smlouvy, paragony, apod.) a takový návrh Vy nebo jiný vlastník těchto věcí podejte.