Lhůta na vystěhování dlužníka (bývalého majitele) z prodaného bytu, domu, nemovitosti (insolvence, oddlužení)




 Dobrý den,   

existuje nějaká zákonná lhůta pro vystěhování dřívějších majitelů, kterým byl prodaný dům v insolvenci a zda mají nárok na bytovou náhradu.   

Stavajicim insolvenčním správcem byla telefonicky oznámena lhůta 1 měsíc. Ani nebylo dopředu avizovano, že nějaký kupec již vyjednává hypotéku na koupi nemovitosti.   

Vzhledem k tomu, že bývalý majitel je řidič z povolání a není celý týden doma, je stěhování během jednoho měsíce velmi nepravděpodobné.   

V domě ještě zároveň žije nezletilé dítě, kde se neni možné přestěhovat kamkoliv, aby byla možná doprava do školy.   

Děkuji za odpověď.
Dobrý den,   

  

pokud byl v rámci insolvenčního řízení zpeněžena nemovitost dlužníků, jsou povinni nemovitost vyklidit neprodleně, resp. v poskytnuté lhůtě, dle ust. § 285 odst. 2 insolvenčního zákona.   

  

Dlužníkům sice náleží dle ust. § 285 odst. 3 insolvenčního zákona bytová náhrada totožná, jako by se jednalo o výpověď nájmu bytu pro hrubé porušení povinností, ale občanský zákoník poskytnutí bytové náhrady vůbec nepředpokládá, tedy dlužníkům žádná bytová náhrada (ani když ve společné domácnosti s dlužníky žije nezletilé dítě) nemá.
je povinností [realitní kanceláře](https://www.srovnani-makleru.cz/realitky/) upozornit přímo v textu [zprostředkovatelské smlouvy](https://www.srovnani-makleru.cz/realitni-poradna/zprostredkovatelska-smlouva/) - pokud byla uzavřena mimo podnikatelské prostory, tedy např. u klienta doma nebo v restauraci - o právu na odstoupení ve lhůtě do 14 dnů od podpisu.



 z dotazu vyplývá, že pravděpodobně takové poučení ve smlouvě o zprostředkování chybělo. pokud nebyl spotřebitel informován písemnou formou o svém právu odstoupit od smlouvy, lhůta k odstoupení se prodlužuje o rok, tedy na 1 rok a 14 dnů. pokud by realitní kancelář splnila dodatečně svou informační povinnost, tak 14 denní lhůta pro odstoupení počítá ode dne, kdy spotřebitel (prodávající) obdrží toto poučení. z vámi uvedených informací je zřetelné, že nyní můžete smlouvu vypovědět, a to písemnou formou. dobrý den, doporučuji konzultovat s právníkem, bude záležet na konkrétních ujednáních ve smlouvě. časová prodleva vzniká z jakého důvodu? banka odmítá financovat, dokud vše nebude v souladu s katastrem nebo je zde jiný důvod? pokud je nemovitost jinak v pořádku a vyhovuje vám, doporučil bych spíše pokračovat v prodeji i za cenu časové prodlevy, pokud to pro vás není přílišná komplikace.
jinak dle zákona o realitním zprostředkování má makléř povinnost vám doložit aktuální výpis z katastru, pokud toto neproběhlo, dalo by se to napadnout. ale jak jsem psal již výše, je to na konzultaci s právníkem. držím palce dobrý den, pokud jste se dohodli, že se vypořádáte do 3 let, tak by tato dohoda měla být platná a není aktuálně nutné řešit prodej. na snadě je ovšem otázka, zda máte jiné fin. zdroje, ze kterých ženu vyplatíte, pokud ne, tak je asi stejně nejjednnodušší cestou společný prodej. polovinu domu by někdo koupit mohl,ale to zase nepokryje, jak zmiňujete celou hypotéku, takže by banka takový prodej neumožnila. takže bych se prodeje poloviny neobávala. v červenci končí institut předkupního práva, tak bych asi i zvážila dohodu s bývalou ženou, abyste buď mohl v domě zůstat a nebo jste za nejlepších podmínek realizovali společný prodej obou podílů. dobrý den,prověrce si kupujícího na ispis.cz či jističe.vz či dalších. spolehlivé je i poslat kupujícího na místně příslušný soud,kde si muže vyjet všechna proti němu vedena řízení. teď mám stejnou zkušenost. prodávající je-li osobně za exekutorem,ten jim dal do ruky ukončení exekuce a to poslal na katastr. zde záznamem tj. obratem exekuci vymazou. banka vždy čerpá,až po vymazu exekuce. advokátka pak pohlídá,ze ke dni. svého na vklad je vše v pořádku. po podání návrhu by tam již měli pasáž jen vámi iniciovaná řízení. prodávající nesmí krátit věřitele,ten jediný by mohl řízení pozastavit,ale když budete mít výpis ze soudu a z registru dlužníků,měli byste mít k jeho závazcích přehled. další možnost je i bankovní a nebankovní registr.pak by byly informace o jeho závazcích kompletní a vám nemělo nic hrozit. ing. andrea kohoutova Dobrý den. Jířo, v tomto případě se neobávejte. Chlapec není dlužníkem. Dlužníci jsou jeho rodiče a jen ti zodpovídají za své dluhy. U vás by měl trvalé bydliště chlapec, ne jeho rodiče. On není zodpovědný za jejich dluhy a vy také ne. Exekutoři musí vymáhat peníze po dlužnících a chodí tam, kde dlužník bydlí a je předpoklad, že se tam nachází jeho majetek. dobrý den, v nájemní smlouvě (nebo v dohodě o ukončení nájmu) máte určitě stanovený termín, datum ukončení smluvního vztahu, resp. datum do kterého bude mít nájemce byt v užívání. do tohoto smluvně uvedeného termínu je nájemce povinen řádně hradit nájemné. je na dohodě mezi smluvními stranami, zda se dohodnou jinak. např. zda budete jako pronajímatelka souhlasit s předčasným ukončením nájmu (a odpustíte zaplacení nájemného za nějaké období). dobrý den, jak již bylo napsáno. nejlepší je dohoda, což jsou jasně vymezené prostory, které užívá jeden i druhý spolumajitel. pokud ovšem dohoda není možná a nebo je velice obtížná je možné se obrátit na soud. soud většinou upřednostňuje vlastnické právo, takže pokud by bylo možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky, tak by pravděpodobně šel touto cestou. nicméně zvažte, zda by pak bylo vůbec možné v domě se spolumajitelem žít klidným životem. další z možností by bylo nechat jej odkoupit vaši polovinu a pořídit si jinou nemovitost. co se týče nákladů, tak máte stejné povinnnosti, ale měli byste se shodnout na nákladech a odsouhlasit si výběr firmy, která nutnou rekonstrukci provede. věřím, že dojdete ke shodě a užijete si nemovitost po tetě dle vašich představ. dobrý den, pečlivě si ohldídejte termíny ve smlouvě,aby tam nebyla automatická prolongace na stejnou dobu apod. to by pak mohlo znameneat opět na rok nebo jiný časový úsek navíc. pod je na rok a není nutné podat výpověď před prolongací,tak končí datem ve smlouvě a nic jiného není třeba. ale pokud budete chtít mít klid, klidně ještě zašlte písemnou výpověď do rk,tím nic nezkazíte.makléřce to oznamte klidně již nyní,aby věděla,co nastane.přeji úspěšný prodej,andrea kohoutová dobrý den, trvalý pobyt se dá zrušit ve správním řízení. v darovací smlouvě na polovinu domu většinou bývá uvedeno, že otec ji daruje např. za předpokladu, že se o něj postaráte atd. pokud tam nic takového uvedeného není, neměl by být důvod k navrácení. to zda převést celou nemovitost do sjm či nikoli je spíše na dohodě vaší s manželem. vše má své pro a proti. pro rozdělení spoluvlastnictví platí přesná pravidla. jako první krok si musíte v bance nejprve ověřit, že lze úvěr převést pouze na jednoho z dlužníků. pro převedení úvěru bude banka jistě požadovat nějakou smlouvu, jako ideální se jeví kupní smlouva, v níž jsou stanoveny finanční podmínky vypořádání. váš přítel bude povinen hradit daň z nabytí (té druhé poloviny domu) atd. v případě darování poloviny nemovitosti by se na vás vztahovala daň z příjmu (ve výši 15%). všechny okolnosti vypořádání spoluvlastnictví je proto potřeba předem důkladně zvážit, propočítat a prověřit varianty.