Užívání soukromé cesty, ostatní komunikace sousedem bez věcného břemen, služebnosti




 Dobrý den,   

naše cesta je vedena jako ostatní komunikace. Jsem vlastníkem a není na této cestě žádné Věcné břemeno. Z této cesty se dostane nás soused k jeho stodole. K domu má přístup z hlavní silnice. Jak je definována ostatní komunikace? Mohu mu zamezit přístup? Když ne, kolik metrů mu musím nechat na průjezd? Mohu nechat tuto cestu přejmenovat v katastru nemovitostí?   

Děkuji vám předem za vaši odpověď.
Dobrý den,   

splňuje-li tato komunikace podmínky účelové komunikace a tedy v souladu s § 24 zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích nesmí nikdo uzavřít místní či veřejně přístupnou účelovou komunikaci bez příslušného povolení silničního správního úřadu.   

  

Ty zákon o pozemních komunikacích vymezuje v § 7 takto:   

„Účelová komunikace je pozemní komunikace, která slouží ke spojení jednotlivých nemovitostí pro potřeby vlastníků těchto nemovitostí nebo ke spojení těchto nemovitostí s ostatními pozemními komunikacemi nebo k obhospodařování zemědělských a lesních pozemků. “  

Předpoklad, že se jedná o účelovou komunikaci, vychází z toho, že pojem "ostatní komunikace" zákon o pozemních komunikacích ani zákon o silničním provozu nepoužívají.   

  

V případě nejasností, zda se předmětná komunikace má charakter tzv. veřejně přístupné účelové komunikace nebo účelové komunikace veřejně nepřístupné, rozhodne spor mezi jejím vlastníkem a uživatelem silniční správní úřad. Tím je příslušný obecní úřad.   

  

Za účelovou komunikaci veřejně nepřístupnou se považuje pozemní komunikace v uzavřeném prostoru nebo objektu, která slouží potřebě vlastníka nebo provozovatele uzavřeného prostoru nebo objektu.   

  

V případě, že půjde o účelovou komunikaci veřejně přístupnou, nebudete moci sousedovi znemožnit přístup k jeho nemovité věci.   

  

Provedení změny způsobu využití pozemku v katastru nemovitostí není nic jednoduchého a musel byste splnit určité podmínky. Nejprve by muselo dojít k změně způsobu využití pozemku fakticky v terénu na základě rozhodnutí nebo územního souhlasu stavebního úřadu.
nechce se mi hledat zákon, ale je to tak, musí umožnit vstup na pozemek pro provedení údržby, případné škody které mu způsobíte musíte uhradit, tak nějak to je. Je tam tuším cosi o rozsahu nezbytně nutném není tam stanoven žádný metr a půl. Jsem v podobné situaci a když jsem potřeboval opravit zeď tak mě soused, ač jinak dobrák od kosti který bonzuje na městském úřadě, pustil protože věděl že musí jako bych musel já jeho. A když jsem si dělal plot tak mě další soused taky pustil a ani nic nechtěl za pošlapanou trávu a dvě zničené okurky. S ním ale vycházíme, když jsou meruňky tak nám vždy koš nebo dva přes plot podá.

doplněno 07.09.09 15:54:staré přísloví: nekupuj dům, kupuj souseda(y) kolaudace není vždy nutnou podmínkou k nastěhování do nově postaveného rodinného domu. pokud se jedná o rodinný dům s maximální rozlohou 150 m2, s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, s podkrovím a sklepem na pozemku, který je určen k zastavění, není ve většině případů nutné stavební povolení. stavebník má povinnost zamýšlenou stavbu písemně ohlásit stavebnímu úřadu. současně došlo i ke zjednodušení při schvalování převodu stavby do užívání. u většiny takových staveb stačí počátek užívání oznámit stavebnímu úřadu. stavební úřad v návaznosti na doručení oznámení provádí na místě stavby kontrolní prohlídku, kde zkontroluje dokumentaci a vyhodnotí, zda souhlasí se skutečným provedením stavby. pak vydá stanovisko. v případě závad je musí stavebník odstranit, jinak mu stavební úřad povolení k užívání neudělí. zákaz užívání stavby může stavební úřad vydat v takovém případě, kdy během prohlídky zjistí, že stavba je v rozporu s oznámením nebo stavebním povolením nebo nejsou splněny podmínky ochrany života a zdraví osob nebo zvířat (např. chybí hasicí přístroj) apod. stavební úřad má na vyjádření se k tomuto oznámení 30 dnů. obecně platí, že s užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato, pokud do 30 dnů od doručení oznámení stavební úřad užívání stavby nezakáže. musí se jednat o kompletně dokončenou stavbu, případně část stavby schopnou samostatného užívání. stavebník musí ale nejdříve zajistit provedení a vyhodnocení různých zkoušek. jedná se o revizní zprávu o stavu el. instalace, hromosvodů, plynoinstalace, tlakovou zkoušku ústředního topení a vodovodu, předávací protokol od prováděcí firmy, nebo vyjádření stavebního dozoru v případě stavby svépomocí, osvědčení o stavu komínů, doklady o tom, že rozvody vody a kanalizace jsou provedeny dle platných norem. pokud se v průběhu výstavby stavebník odchýlil od původní dokumentace, předkládá se dokumentace skutečného provedení stavby. pokud je stavba zapsána v katastru nemovitostí, doloží se aktuální vyhotovení geometrického plánu. v některých případech lze stavbu užívat ještě před jejím oficiálním předání do užívání. těmi jsou předčasné užívání stavby a zkušební provoz. stavbu lze předčasně užívat na základě časově omezeného povolení stavebního úřadu. taková stavba sice ještě není úplně dokončena, ale její užívání neohrožuje bezpečnost a zdraví. podobně je tomu u zkušebního provozu, který je také časově omezen a během této doby se ověřuje funkčnost a vlastnosti provedené stavby podle projektové dokumentace. stavební úřad nemá pravomoc vstoupit do nemovitosti někoho bez toho, aby toto vlastník umožnil, tomu brání ochrana soukromého vlastnictví. jinou otázkou je, jak důsledně stavební úřad postupuje při dokazování případného přestupku neoprávněného užívání nemovitosti. podle mého názoru by se stavební úřad neměl řídit pouze sdělením stavebníka, ale měl by postupovat podle dalších skutečností, které dokáže svou činností zjistit. důkazní břemeno je na straně stavebního úřadu, protože u přestupků existuje presumpce neviny stejně jako u trestných činů. [**Stavba a rekonstrukce soklu**](/rada/186821-stavba-a-rekonstrukce-soklu.html)


Sokl neboli podezdívka řeší přechod vnější stěny domu na základy a okolní terén. Slouží k odstranění… Když přijdete sem do poradny a první věc, kterou tady uděláte, bude propagace čehokoli, smažeme vám to taky. Ano, můžeme.Každá internetová služba má svá pravidla, které si může určit provozovatel. Vy se naopak můžete rozhodnout, jestli službu s takovými pravidly chcete nebo nechcete navštěvovat.Někdy se namítá, že provozovatel v takovém případě porušuje ústavní právo svobody projevu. U něj ale také neplatí, že můžete komukoli přijít na pozemek, do domu a tam něco hlásat. A tohle je velmi podobné: jste u někoho doma na jeho webu. dobrý den, navzájem máte jako spoluvlastníci vůči sobě předkupní právo. pokud jej nevyužijete, mohou proda a nový většinový vlastník může podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu a ten by pravděpodobně rozhodl, že máte druhého vlastníka vyplatit a nebo on vás. případně pokud by byla shoda, tak se domluvit na rozdělení pozemku, ale předpokládám,že pokud je pozemek určen k výstavbě a většina vlastníků chce prodat, tak výstavbě asi nezabráníte, pokud si pozemek sama nekoupíte. každopádně bych určitě raději investovala do kvalifikované porady s dobrým advokátem. Vím, že asi rada nad zlato to není. Zasadil bych nový trávník možná i velice drahý ( nad 5000 ,-) a umístil cedulku soukromý majetek Poškození se trestá! Pokud by se nadále opakovalo jednání dotyčné, natočte si to na kameru a možná by z toho šlo vytřískat i toto

[§ 257 zákona č. 1/...](http://business.center.cz/business/pravo/zakony/trestni_zakon/cast2h9.aspx#par257)  
(1) Kdo zničí, poškodí nebo učiní neupotřebitelnou cizí věc a způsobí tak na cizím majetku škodu nikoli nepatrnou, bude potrestán odnětím svobody až na jeden rok nebo zákazem činnosti nebo peněžitým trestem nebo propadnutím věci nebo jiné majetkové hodnoty.

Nebo to oplotit malým elektrickým plůtkem :D, Ale chudák pes.

Na holuby asi pomůže [ochrana.proti.hol/...](http://ochrana.proti.holubum.sweb.cz) bohužel trávení a usmrcování těchto ptáků je i proti jejich počtu pořád trestné.

Další možná blbější rada je spolčit se proti ní a nosit ji exkrementy k bytu a nechávat vše co ona rozhází před jejím bytem aby do toho musela ráno šlápnout. Tazatel má zřejmě na mysli, zda v takovém stánku může prodávat, nebo zda potřebuje odpovědného zástupce. Trafika spadá do živností volných - zprostředkování obchodu a služeb, či velkoobchod a maloobchod. Takže pokud splníte podmínky pro získání živ. oprávnění, tak můžete vesele prodávat.

doplněno 12.09.14 16:05: Živnostenské oprávnění se vydává osobě, nikoliv obchodu. dobrý den, já bych žaloval prodávajícího, požadoval bych vrácení nemovitosti a kupní ceny. vy - jakožto laik, jste nemovitost nabyli v dobré víře. napadl bych zpětně kupní smlouvu tím, že zástavní smlouva nebo alespoň specifikace (věřitel, výše) zástavy nebyla přílohou kupní smlouvy. bez přičinění/zplnomocnění prodávajícího nemůžete u věřitelů zjišťovat detaily zástavy, pokud nebyly tyto detaily přílohou kupní smlouvy ať prodávající nějak prokáže, že vás se zástavou seznámil. pokud to nemá jak prokázat, nemá důkaz proti tomu, že na vás udělal podvod a proces pravděpodobně vyhrajete. Zprovoznit, udělat technickou + evidenční, pojistit a přihlásit není problém.

Nepojištěné období - až se ozve ČKP (a ta se ozve na 99%), tak jí ve lhůtě musíte prokazatelně doložit, že vozidlo nebylo provozováno a tedy jste neměli povinnost pojištění. Čestné prohlášení že byla celou dobu ve stodole, k tomu svědectví souseda, fotka motorky ve stodole atd. Pokud neprovozování nedoložíte, tak budete platit (není v depozitu = bere se jako provozované) pro platnost [nájemní smlouvy](https://www.srovnani-makleru.cz/slovnik-pojmu/najemni-smlouva/) je nezbytný souhlas, (tedy podpis) všech spoluvlastníků pronajímané nemovitosti. pokud jsou ve vašem domě samostatné (oddělené) dvě bytové jednotky, doporučuji, abyste sepsali dohodu o užívání. v takové dohodě by mohl být udělený souhlas s pronájmem části domu, který by mohla vaše sestra pronajímat. v dohodě si můžete stanovit i podmínky pronájmu a především i podíl na údržbě společného domu a plán investic. na jedné straně nemůže jeden spoluvlastník bránit užívání tomu druhému, ale současně mají oba dva právo na hospodaření s majetkem.