b'\n_START_ARTICLE_\nEspeculaci\xc3\xb3n inmobiliaria\n_START_PARAGRAPH_\nSe conoce como especulaci\xc3\xb3n inmobiliaria a la compraventa de terrenos y/o bienes inmuebles\n_START_SECTION_\nRelaci\xc3\xb3n entre especulaci\xc3\xb3n financiera y especulaci\xc3\xb3n inmobiliaria\n_START_PARAGRAPH_\nExisten dos grandes tipos de especulaci\xc3\xb3n: la especulaci\xc3\xb3n financiera y la especulaci\xc3\xb3n con los inmuebles o especulaci\xc3\xb3n inmobiliaria. La primera consiste en la reventa de activos financieros de empresas (t\xc3\xadtulos, valores, divisas, etc.) y la segunda en la reventa de inmuebles. Las transacciones financieras que se dan en las bolsas de todo el mundo son en gran parte operaciones especulativas, gran parte del VAB de los pa\xc3\xadses m\xc3\xa1s desarrollados proviene de actividades no productivas. _NEWLINE_Cuando la crisis y la inestabilidad alejan a los inversores de la bolsa, la especulaci\xc3\xb3n encuentra su mejor terreno en la compraventa de inmuebles. _NEWLINE_Los capitales encuentran refugio en la edificaci\xc3\xb3n y el suelo, dado que los precios del suelo suelen tener una marcha bastante independiente del resto de la econom\xc3\xada. Al volcar los capitales sobre la vivienda, se incrementa la demanda y por lo tanto el precio de la misma, as\xc3\xad aquellos que han comprado provocando el aumento del precio se encuentran con que sus propiedades valen m\xc3\xa1s que cuando las compraron, obteniendo beneficio sin mediar producci\xc3\xb3n. Esto se puede hacer de forma m\xc3\xa1s o menos intencionada aprovechando su escasez.\xe2\x80\x8b Si un comprador (un individuo o una empresa) tiene los suficientes recursos puede provocar una subida artificial de los precios de forma consciente e intencionada, al invertir gran cantidad de dinero en un espacio y un tiempo reducidos. De cualquier forma, aunque otros especuladores no tengan este poder, se aprovechan del efecto de la subida de los precios de forma consciente para obtener un margen de beneficios. _NEWLINE_La especulaci\xc3\xb3n inmobiliaria se realiza en primer lugar en el suelo r\xc3\xbastico, a trav\xc3\xa9s de su compra a bajo coste, recalificaci\xc3\xb3n y venta, con grandes rentabilidades para el especulador.\xe2\x80\x8b La especulaci\xc3\xb3n con viviendas que provoca el elevado n\xc3\xbamero de viviendas vac\xc3\xadas, se tiende a producir en terrenos de elevado valor, bien en zonas estrat\xc3\xa9gicamente c\xc3\xa9ntricas o en ensanches dedicados a viviendas de lujo. En el primer caso la escasez de vivienda en el centro de las grandes ciudades puede hacer subir el precio del metro de suelo de forma casi ilimitada. En el segundo caso, el propietario se encuentra con las limitaciones del mercado de viviendas de lujo, que puede saturarse f\xc3\xa1cilmente, permaneciendo vac\xc3\xadas largo tiempo a la espera de un comprador.\xe2\x80\x8b Cuando se dan grandes subidas del precio del suelo y la vivienda, de forma provocada o no, los suelos pueden pasar por muchas manos, cada una de las cuales obtiene su parte de ganancia especulativa. Cuando los precios del suelo se disparan, al ser tal la tasa de ganancia de estas inversiones, los propietarios tienen tendencia a no vender o vender solo a precios tales que no pueden pagar a menudo m\xc3\xa1s que sociedades que compran con una finalidad superespeculativa._NEWLINE_Las din\xc3\xa1micas economicistas que se desarrollan en determinadas zonas de las ciudades modernas convierten estos elementos de reproducci\xc3\xb3n (la vivienda) en medio de producci\xc3\xb3n de plusval\xc3\xadas, perdiendo en ocasiones su utilidad original y dedic\xc3\xa1ndose por completo a este nuevo uso. El valor de cambio de estas mercanc\xc3\xadas acaba actuando de forma independiente a su valor de uso, de hecho: "El espacio urbano, la ciudad toda, adquiere un valor de cambio, m\xc3\xa1s importante y por encima de su valor de uso.".\xe2\x80\x8b As\xc3\xad en ocasiones en el valor de uso no influye la finalidad que se le da a la mercanc\xc3\xada, como es el caso de las casas abandonadas o desocupadas por largos periodos de tiempo con fines especulativos. Sin embargo el valor de uso influye determinantemente en el proceso de "gentrificaci\xc3\xb3n", siendo el factor de atracci\xc3\xb3n fundamental para la invasi\xc3\xb3n-sucesi\xc3\xb3n de una zona por parte de los nuevos grupos sociales.'