b'\n_START_ARTICLE_\nImpacto ambiental potencial de proyectos de vivienda a gran escala\n_START_PARAGRAPH_\nEl impacto ambiental potencial de proyectos de vivienda a gran escala es el impacto ambiental potencial referente a urbanizaciones residenciales con m\xc3\xbaltiples unidades, dise\xc3\xb1adas en planes integrados sobre un mismo terreno, que abarcan una variedad de tipos, desde las subdivisiones hasta ciudades enteras. En el extremo superior de la escala, la categor\xc3\xada incluir\xc3\xada a los sectores residenciales de los nuevos pueblos y ciudades._NEWLINE_Es m\xc3\xa1s dif\xc3\xadcil ser flojo determinar su extremo inferior, debido a la facilidad con la que los planes de vivienda son divididos en fases menores a fin de evitar su categorizaci\xc3\xb3n.  Sin embargo, a veces se utiliza 20 acres o 10\xc2\xa0ha como l\xc3\xadmite inferior para el tama\xc3\xb1o de las urbanizaciones, para cumplir con ciertos reglamentos ambientales; y esto podr\xc3\xada ser un l\xc3\xadmite operativo razonable para viviendas separadas, unidas, de patio y otros tipos de planes de edificios con pocos pisos para familias individuales, sin importar el n\xc3\xbamero de unidades.  A medida que aumente la densidad de las casas, los impactos causados en el medio ambiente tienen m\xc3\xa1s que ver con el n\xc3\xbamero de unidades que con el tama\xc3\xb1o del lote; por lo tanto, para planes de alta densidad con casas o villas, departamentos de muchos o pocos pisos, un l\xc3\xadmite inferior razonable ser\xc3\xada unas 100 unidades, sin importar el tama\xc3\xb1o del lote. Estos l\xc3\xadmites inferiores son arbitrarios y su interpretaci\xc3\xb3n debe ser flexible. Cuando varios proyectos peque\xc3\xb1os se agregan en una sola vecindad mayor, deben tratarse como un mismo proyecto grande, pues la experiencia sugiere que los impactos ambientales ser\xc3\xa1n tan severos como en un solo proyecto grande, y tal vez mayores, porque es posible que exista menos coacci\xc3\xb3n de las normas reguladoras._NEWLINE_Seg\xc3\xban las necesidades de la comunidad y la situaci\xc3\xb3n sociopol\xc3\xadtico a nivel local, la vivienda puede ser proporcionada por el sector p\xc3\xbablico o privado, o por una combinaci\xc3\xb3n de los dos.  Con frecuencia el proceso formal es inadecuado para las necesidades de la comunidad, y la gente se genera su propia vivienda con los materiales y tierras que disponga. La mayor\xc3\xada de los gobiernos finalmente autorizan este proceso de invasi\xc3\xb3n, suministrando servicios y legalizando la propiedad en tierras que fueron anteriormente invadidas. En algunos casos, los sitios y servicios son proporcionados por un organismo gubernamental y las unidades son construidas por residentes individuales. Los proyectos de vivienda a gran escala, por lo tanto, pueden tener varias formas, desde la vivienda p\xc3\xbablica tradicional, privada con ayuda del gobierno, mejoramiento de la vivienda informal existente, y proyectos para nuevos sitios y servicios, los cuales se analizan en este art\xc3\xadculo. Puesto que la gente es afectada tan \xc3\xadntimamente por su vivienda, se recomienda ver tambi\xc3\xa9n el art\xc3\xadculo sobre la participaci\xc3\xb3n comunitaria que es particularmente pertinente para estos proyectos.\n_START_SECTION_\nPotenciales impactos ambientales\n_START_PARAGRAPH_\nLa vivienda es una necesidad humana evidente y urgente, es un derecho consagrado en la constituci\xc3\xb3n de varios pa\xc3\xadses, sin embargo raramente es llevado a la pr\xc3\xa1ctica.  Hasta hace muy poco, la tarea formidable de proporcionar suficiente vivienda para una floreciente poblaci\xc3\xb3n mundial, ha cobrado m\xc3\xa1s importancia que las consideraciones ambientales.  Sin embargo, la creciente presi\xc3\xb3n sobre la tierra y sus recursos ha producido una mayor comprensi\xc3\xb3n de los principales impactos ambientales graves, generados por la urbanizaci\xc3\xb3n a gran escala.  Muchos de los problemas enfrentados en proporcionar vivienda se relacionan con el medio ambiente, como el mayor costo de urbanizar sitios ecol\xc3\xb3gicamente valiosos, dif\xc3\xadciles, o peligrosos.  Las urbanizaciones mal dise\xc3\xb1ados, a\xc3\xban en sitios esencialmente apropiados, pueden ser da\xc3\xb1inas para el medio ambiente, y poner en peligro la salud y bienestar de sus habitantes.  Para el residente, existen muchas condiciones naturales y artificiales que han tenido graves impactos negativos sobre el medio de vida y que excluyen la elecci\xc3\xb3n de un sitio en particular; por ejemplo, el peligro de inundaci\xc3\xb3n, condiciones inestables del suelo, actividad s\xc3\xadsmica o volc\xc3\xa1nica, suelos con alto contenido de sal, etc.  Las condiciones artificiales se relacionan con las \xc3\xa1reas de eliminaci\xc3\xb3n de desechos y tierra que ha estado sujeta a procesos industriales o de extracci\xc3\xb3n, como la miner\xc3\xada. _NEWLINE_Los impactos ambientales directos de la urbanizaci\xc3\xb3n se dan a nivel regional, local y de sitio.  Los mayores efectos regionales ocurren por la p\xc3\xa9rdida de tierra; a menudo la tierra agr\xc3\xadcola de primera calidad es el principal recurso perdido a causa de la urbanizaci\xc3\xb3n.  Los bosques, tierras h\xc3\xbamedas y h\xc3\xa1bitat que contienen especies raras y en peligro de extinci\xc3\xb3n, etc., se encuentran en riesgo en caso de no implementar pol\xc3\xadticas apropiadas de planificaci\xc3\xb3n regional. Por lo tanto, se debe tener cuidado de asegurar que el valor a largo plazo de tales recursos perdidos o alterados sea identificado y equilibrado con la necesidad de vivienda._NEWLINE_La urbanizaci\xc3\xb3n residencial contribuye a la contaminaci\xc3\xb3n del aire y agua debido al uso de combustibles de calefacci\xc3\xb3n y cocina, aguas servidas, entre otros. Tambi\xc3\xa9n se puede anticipar la presencia de tr\xc3\xa1nsito y desechos s\xc3\xb3lidos._NEWLINE_La alteraci\xc3\xb3n de los sistemas naturales existentes, debido a los proyectos mal dise\xc3\xb1ados, acelera la erosi\xc3\xb3n y sedimentaci\xc3\xb3n, afectando la calidad del agua superficial y subterr\xc3\xa1nea.  Es posible que disminuya la cantidad de agua subterr\xc3\xa1nea a raz\xc3\xb3n de la mayor \xc3\xa1rea impermeable (por ejemplo, por el pavimento y los techos), y la eliminaci\xc3\xb3n de la vegetaci\xc3\xb3n y alteraci\xc3\xb3n de los patrones naturales de drenaje. Los r\xc3\xados existentes experimentan ciclos m\xc3\xa1s extremos de inundaci\xc3\xb3n / sequ\xc3\xada.  El drenaje de las aguas de lluvia y los sistemas de desperdicios sanitarios, sobrecargan la capacidad de absorci\xc3\xb3n y tratamiento de los suelos locales y redes de drenaje, y se contamina el agua subterr\xc3\xa1nea. La erosi\xc3\xb3n, el hundimiento, los deslaves, y dem\xc3\xa1s fallas mec\xc3\xa1nicas del suelo y subsuelo, se dan en sitios incorrectamente urbanizados, particularmente donde existen inclinaciones empinadas.  La eliminaci\xc3\xb3n de la vegetaci\xc3\xb3n puede afectar las condiciones clim\xc3\xa1ticas locales, ocasionando fluctuaciones extremas de temperatura y mayor contacto con el viento y radiaci\xc3\xb3n solar.\n_START_SECTION_\nImpactos de la construcci\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nDurante la construcci\xc3\xb3n, los sitios se encuentran particularmente vulnerables a la alteraci\xc3\xb3n ambiental.  A menudo la construcci\xc3\xb3n es un proceso r\xc3\xa1pido y desordenado, con gran \xc3\xa9nfasis en completar el proyecto y no en proteger el medio ambiente.  Por lo tanto, pueden darse impactos ambientales innecesarios y gravemente da\xc3\xb1inos. La vegetaci\xc3\xb3n es eliminada, exponiendo el suelo a la lluvia, el viento, y otros elementos.  La excavaci\xc3\xb3n y nivelaci\xc3\xb3n empeoran a\xc3\xban m\xc3\xa1s esta situaci\xc3\xb3n.  Aumenta el escurrimiento, resultando en la erosi\xc3\xb3n y sedimentaci\xc3\xb3n.  La maquinaria pesada y el almacenaje de materiales, compactan el suelo, haci\xc3\xa9ndolo menos permeable y destruyendo su estructura.  La vegetaci\xc3\xb3n no eliminada puede ser da\xc3\xb1ada por el equipo de construcci\xc3\xb3n.  La actividad de construcci\xc3\xb3n afecta adem\xc3\xa1s a las cercan\xc3\xadas inmediatas del sitio, por ejemplo, por la congesti\xc3\xb3n de los caminos y puntos de acceso existentes y el mayor ruido y suciedad.\n_START_SECTION_\nImpactos indirectos\n_START_PARAGRAPH_\nLa fabricaci\xc3\xb3n, extracci\xc3\xb3n, o cosecha de materiales como ladrillos, cemento y sus agregados, madera, etc., necesarios para la construcci\xc3\xb3n, aumenta durante \xc3\xa9sta.  Esto puede beneficiar temporalmente a la econom\xc3\xada local, pero tambi\xc3\xa9n puede dar lugar a faltantes, explotaci\xc3\xb3n antiecon\xc3\xb3mica de tales recursos naturales como bosques, o empleo excesivo de mano de obra local.  Tambi\xc3\xa9n puede darse un desarrollo inducido, debido a cambios ocasionados en los patrones de traslado, por ejemplo, por el desplazamiento de actividades debido a la nueva urbanizaci\xc3\xb3n. La reubicaci\xc3\xb3n involuntaria de poblaciones existentes puede ser otro factor con impacto negativo.\n_START_SECTION_\nLa naturaleza de la vivienda como un tipo de urbanizaci\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nAunque los proyectos de urbanizaci\xc3\xb3n pueden consumir considerables cantidades de tierra, se componen de peque\xc3\xb1as unidades individuales. La calidad unitaria de la vivienda lo hace muy flexible, adaptable a casi cualquier ambiente. Esto puede ser una desventaja ambiental porque es relativamente f\xc3\xa1cil construir en \xc3\xa1reas inadecuadas y hacer caso omiso a los impactos y peligros al comienzo. Tambi\xc3\xa9n significa que la evaluaci\xc3\xb3n ambiental requiere un amplio conocimiento de los impactos ambientales a muchos diferentes niveles. Adem\xc3\xa1s, los reglamentos ambientales y de salud, la creciente prosperidad, y el uso del autom\xc3\xb3vil como principal medio de transporte, han tendido a disminuir la densidad de los proyectos durante las \xc3\xbaltimas d\xc3\xa9cadas, aumentando el consumo global de tierras en los pa\xc3\xadses industrializados. Estos proyectos residenciales pueden haber influenciado a la vivienda en los pa\xc3\xadses en desarrollo, contribuyendo a la producci\xc3\xb3n de impactos ambientales innecesarios en \xc3\xa1reas donde tales normas pueden ser inapropiadas para las necesidades y condiciones locales.\n_START_SECTION_\nRelaciones culturales / ambientales\n_START_PARAGRAPH_\nLa evaluaci\xc3\xb3n ambiental de los proyectos de viviendas a gran escala requiere una comprensi\xc3\xb3n del estilo de vida y preferencias locales, a fin de lograr y mantener la sostenibilidad. Una nueva urbanizaci\xc3\xb3n puede da\xc3\xb1ar el tejido cultural existente en una regi\xc3\xb3n o vecindad. Una comunidad deriva su car\xc3\xa1cter de muchas generaciones de interacci\xc3\xb3n entre la gente y su entorno. La urbanizaci\xc3\xb3n a gran escala introduce cambios, no s\xc3\xb3lo en el ambiente natural, sino adem\xc3\xa1s en estas configuraciones vivientes, en la relaci\xc3\xb3n entre la gente y la tierra; y sus efectos sobre la gente pueden ser significativos._NEWLINE_En las sociedades tradicionales, una relaci\xc3\xb3n duradera entre una comunidad y la tierra que \xc3\xa9sta ocupa, normalmente indica un equilibrio ecol\xc3\xb3gico relativamente estable. La relaci\xc3\xb3n puede no ser tan productiva y simbi\xc3\xb3tica como un ecosistema natural, pero es estable en una escala temporal humana.  Por lo tanto, se debe evaluar el grado en que un proyecto grande altera las relaciones tradicionales con la tierra.\n_START_SECTION_\nUbicaci\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nLa ubicaci\xc3\xb3n de proyectos para evitar \xc3\xa1reas ecol\xc3\xb3gicamente fr\xc3\xa1giles, dif\xc3\xadciles o inseguras, es la mejor manera, y la m\xc3\xa1s costo / efectiva, de minimizar los impactos ambientales. Para evaluar correctamente las elecciones disponibles, se debe elaborar una base de datos regional que identifique y trace los principales recursos ambientales, como importantes patrones de drenaje, tierras h\xc3\xbamedas de agua dulce y salada, bosques y otros importantes h\xc3\xa1bitat naturales, tierra agr\xc3\xadcola de primera calidad, etc. Donde no se ha elaborado una base de datos regional, la informaci\xc3\xb3n de sat\xc3\xa9lite, fotograf\xc3\xada a\xc3\xa9rea, datos provenientes de fuentes acad\xc3\xa9micas o comerciales, o informaci\xc3\xb3n anecd\xc3\xb3tica local, puede proporcionar una aproximaci\xc3\xb3n \xc3\xbatil. Tales an\xc3\xa1lisis pueden eliminar de futura consideraci\xc3\xb3n a los sitios menos apropiados.\n_START_SECTION_\nAn\xc3\xa1lisis y evaluaci\xc3\xb3n del sitio\n_START_PARAGRAPH_\nLuego de realizar la selecci\xc3\xb3n inicial de un sitio, su an\xc3\xa1lisis y evaluaci\xc3\xb3n identificar\xc3\xa1n potenciales impactos ambientales. La meta consiste en comprender c\xc3\xb3mo funciona el sitio; efectuar un inventario extenso es menos importante que comprender su naturaleza esencial. Usualmente, s\xc3\xb3lo unos pocos factores son cr\xc3\xadticos para brindar este vistazo b\xc3\xa1sico del terreno, su r\xc3\xa9gimen hidr\xc3\xa1ulico. suelo y vegetaci\xc3\xb3n. Sin embargo, un buen mapa topogr\xc3\xa1fico, mostrando los contornos a intervalos de unos dos pies, es esencial para el an\xc3\xa1lisis del sitio y debe ser un requisito para todo proyecto.\n_START_SECTION_\nEstrategias flexibles\n_START_PARAGRAPH_\nUna vez completado el an\xc3\xa1lisis y evaluaci\xc3\xb3n del sitio, existen varios m\xc3\xa9todos posibles para asegurar que un proyecto es ecol\xc3\xb3gicamente sano.  Se necesita reglamentos para proteger la calidad ambiental, pero s\xc3\xb3lo pueden asegurar el cumplimiento de normas m\xc3\xadnimas.  Un enfoque m\xc3\xa1s efectivo consiste en dise\xc3\xb1ar estrategias ecol\xc3\xb3gicamente flexibles, incluidos en los proyectos desde un principio.  Tales estrategias se derivan de la comprensi\xc3\xb3n y repetici\xc3\xb3n de los modelos naturales. El empleo de pavimentaci\xc3\xb3n permeable para permitir la filtraci\xc3\xb3n del agua de vuelta al suelo, la estabilizaci\xc3\xb3n de inclinaciones empinadas con vegetaci\xc3\xb3n, y el tratamiento de las aguas servidas con m\xc3\xa9todos biol\xc3\xb3gicos, son algunos ejemplos de estrategias flexibles que han sido desarrolladas en los \xc3\xbaltimos a\xc3\xb1os.  Muchos otros son posibles y las evaluaciones ambientales deben tener como prop\xc3\xb3sito el de fomentar el empleo de tales m\xc3\xa9todos innovadores._NEWLINE_Este tipo de enfoque flexible puede ser limitado por la rigidez de los reglamentos locales, las costumbres de trabajo, las expectativas culturales y cuestiones econ\xc3\xb3micas. Sin embargo, la experiencia demuestra que es invariablemente m\xc3\xa1s costo / efectivo que otros m\xc3\xa9todos m\xc3\xa1s convencionales, una vez que una idea apropiada es comprendida y aceptada.  Por ejemplo, la preservaci\xc3\xb3n, y uso de los patrones naturales de drenaje para proyectos nuevos, en vez de canales de tubo u hormig\xc3\xb3n con veredas y entradas, ha resultado en una mejora en el control de inundaciones, a la vez que disminuye substancialmente los costos. Tales t\xc3\xa9cnicas que siguen modelos naturales, ganan en el sentido econ\xc3\xb3mico, porque generalmente requieren menos mantenimiento._NEWLINE_Para todo proyecto, se debe escribir lineamientos simplificados de urbanizaci\xc3\xb3n, a fin de facilitar el trabajo de elaboraci\xc3\xb3n y dise\xc3\xb1o seg\xc3\xban las caracter\xc3\xadsticas naturales del sitio. La meta es integrar la conciencia ambiental en todo el dise\xc3\xb1o del proyecto, minimizando as\xc3\xad la necesidad posterior de costosas medidas atenuantes.\n_START_SECTION_\nNormas de dise\xc3\xb1o y planificaci\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nLa evaluaci\xc3\xb3n de las normas de dise\xc3\xb1o y planificaci\xc3\xb3n aplicables a un proyecto, puede tambi\xc3\xa9n ser necesaria a fin de lograr una ejecuci\xc3\xb3n ecol\xc3\xb3gicamente sostenible, particularmente si se ha de alentar la adopci\xc3\xb3n de innovadoras estrategias flexibles.  Las normas de construcci\xc3\xb3n y planificaci\xc3\xb3n en muchos pa\xc3\xadses en desarrollo, se basaron originalmente en modelos provenientes de los pa\xc3\xadses industrializados, y pueden no ser apropiadas.  Las normas para la anchura de las calles, retiradas, etc., pueden ser muy generosas, obligando el consumo de demasiada tierra y aumentando los costos para caminos y servicios. La reducci\xc3\xb3n de tales requisitos, con tal de reservar espacios abiertos para conservar las \xc3\xa1reas ambientales cr\xc3\xadticas, debe resultar adem\xc3\xa1s econ\xc3\xb3mica y ecol\xc3\xb3gicamente beneficiosa, puesto que se consume menos tierra por unidad'