Ainda existem algumas possibilidades para conquistar a carta de crédito, como as ofertas de lances. Elas funcionam como um adiantamento do valor total a ser pago individualmente ao final do consórcio. Existem diferentes formas de lances e o ideal é entender qual é a melhor opção no seu caso.
Um dos maiores atrativos na hora de realizar um consórcio é que não há cobrança de juros, visto que a intenção é o pagamento da carta de crédito, que é financiada pelos próprios consorciados.
Apesar disso, existem algumas outras taxas a serem pagas para arcar com os custos administrativos. Cada empresa poderá ter suas próprias taxas, sendo as principais:
A depender da administradora, ainda pode haver a cobrança do fundo de reserva, destinado à cobrança de eventuais insuficiências do fundo comum; do seguro que visa quitar a dívida em caso de morte ou invalidez; e da taxa de adesão ou uma antecipação da taxa de administração.
Por outro lado, existe uma modalidade mais conhecida e praticada na hora de adquirir um imóvel. É o financiamento imobiliário, em que o interessado procura uma instituição bancária para o ajudar a arcar com os custos da compra de uma casa.
Primeiro, será preciso entender com quanto você poderá arcar para a entrada do financiamento. Em média, as instituições bancárias exigem uma entrada de 20% do valor total do imóvel para dar início ao processo. Porém, desde janeiro de 2020, o Santander passou a financiar imóveis com entrada de 10%. A novidade, no entanto, é aplicável somente a financiamentos na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas são atualizáveis.
Não há uma regra para saber qual banco tem as melhores taxas ou oferece as melhores condições de financiamento, pois cada perfil de cliente terá necessidades e requisitos diferentes. Mas existem algumas práticas para garantir um melhor negócio e a sua casa própria quitada em menos tempo.
Uma delas é conseguir fazer um planejamento financeiro que te dê a liberdade de dar um valor maior de entrada. Por exemplo, se for possível dar 50% de entrada no financiamento, as parcelas ficarão mais tranquilas e curtas e você poderá quitar logo a sua dívida.
Após começar a financiar o seu imóvel, existe também a possibilidade de realizar uma portabilidade de financiamento imobiliário, modalidade que te garante melhores condições. Isso ocorre porque com as constantes mudanças no mercado e na economia, como o reaquecimento do setor imobiliário e as reduções na taxa Selic durante o ano de 2019, é possível exigir que a taxa de juros siga esse cenário de mudanças.
Os seguros, destinados a cobrir quaisquer danos que possam alterar o valor do bem e a garantir o resgate do valor emprestado em caso de morte ou invalidez; e