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29 de maio de 2016 • Como Comprar
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7 dicas para comprar um imóvel na planta
As ofertas de imóveis na planta, que quase sempre começam com lançamentos cheios de atrativos, incluem vantagens reais para quem não tem pressa em receber o apê e procura por condições de pagamento facilitadas. Contudo, comprar um imóvel na planta exige um pouco mais de atenção para alguns riscos existentes.
Neste post, vamos listar sete dicas para você fazer a compra com mais tranquilidade e evitar as surpresas desagradáveis. Confira!
Use a calculadora
Calcular quanto você vai pagar pelo imóvel, quais são os juros embutidos nas prestações, de que forma o custo total será diluído nas parcelas, qual o limite de financiamento o banco libera e certificar-se de que todas as parcelas (do sinal até as prestações após a entrega das chaves) cabem no seu bolso são os primeiros passos a dar já na conversa inicial com o corretor. Nessa hora, também considere que o custo do imóvel será reajustado pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), o que pode elevar o preço final em até 20%.
Esses cálculos evitarão que você perca tempo com ofertas que não estejam de acordo com a sua capacidade ou com a sua intenção de compra — ou que faça uma compra impulsiva e acabe com uma dor de cabeça daquelas.
Atenção para a tabela
O imóvel é vendido na planta de acordo com uma tabela que mostra todo o parcelamento do valor que deve ser pago durante a obra. Nesta tabela também estão os índices de reajustes previstos, que serão fixados no Contrato de Compra e Venda. É importante ler detalhadamente a tabela e prestar atenção para as variações que ocorrerão nas parcelas ao longo da obra, garantindo que estas variações entre nos seus cálculos.
Pesquise
Outro fator importante é conhecer bem a situação do empreendimento. Por isso, vale ir ao Cartório de Registro de Imóveis onde ele deve estar registrado para certificar-se de que está tudo certo. Aproveite para dar uma olhada no memorial descritivo que acompanha o registro para confirmar todas as características que foram passadas pelo corretor.
Pesquise também na Prefeitura da sua cidade se há qualquer impedimento sobre a construção ou sobre o terreno onde ela está sendo feita.
Guarde tudo
Folhetos de propaganda, anotações de corretores e quaisquer outros materiais que contenham informações sobre o imóvel na planta servirão como documentos de comprovação das promessas feitas, caso você precise recorrer à Justiça no futuro.
Não confie na data de entrega para firmar compromissos
Por mais idônea que uma construtora seja, imprevistos acontecem e atrasos são bastante comuns na construção civil — e por diversos motivos. Por isso, não condicione seu casamento, a saída do seu apartamento atual ou qualquer outro compromisso importante à data de entrega do imóvel adquirido na planta.
Fique de olho nas cobranças indevidas
Antes de pagar qualquer taxa, seja ela de corretagem ou para cuidar da documentação, certifique-se com um advogado se ela é de fato devida e se está de acordo com os valores convencionais.
Não compre na primeira visita
Não basta encontrar o projeto ideal e as condições perfeitas de pagamento. Você precisa de tempo para fazer as pesquisas necessárias e consultar um advogado de confiança sobre todas as condições do negócio, inclusive sobre o contrato. Portanto, a primeira visita no apartamento modelo deve servir para que você reúna o máximo de informações. Se possível, dê um cheque caução para a reserva do imóvel, que será devolvido caso você desista da compra. Mas jamais assine o contrato por impulso!
Você ainda ficou com dúvidas sobre a compra de um imóvel na planta? Deixe aqui o seu comentário e teremos prazer em ajudar!
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17 comentários em “7 dicas para comprar um imóvel na planta”	
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Carlos Miranda disse:	
2 de setembro de 2016 às 00:34	
Concordo com a resposta anterior haja vista que temos mudanças no Plano Minha Casa Minha Vida 3 , principalmente com relação a subsídios entre outros.
Responder
Marcos Paulo Simioni disse:	
5 de setembro de 2016 às 01:54	
Boa noite,
Comprei um apartamento na planta a 1ano com previsão de entrega em 3 anos (Setembro/2018). Fechei o financiamento bancário com a Caixa, os valores que venho pagando para o banco durante as obras vem crescendo muito, para ter uma ideia do mês passado para este o valor subiu em torno de R$ 180,00 chegando a R$ 686,00 (já é quase o valor do financiamento) e ainda faltam 2 anos para a conclusão da construção. Gostaria de saber como posso avaliar se esses valores são abusivos, se estão corretos?
Obrigado.
Marcos P. Simioni
Responder
Ana Paula disse:	
2 de novembro de 2016 às 22:27	
Olá Marcos, a evolução de obra é o juros com correção monetária que o banco cobra sobre o seu financiamento. O valor irá variar de acordo com a evolução, mas normalmente é apenas 70% do valor de sua prestação. Se você tiver alguma dúvida, entre em contato com o banco do financiamento e ele poderá lhe explicar melhor.
Responder
Elaine Camargo disse:	
29 de setembro de 2016 às 03:07	
Boa noite! Estou querendo comprar um apartamento que está quase pronto. Já visitei a obra e o corretor pasou meus dados para um correpondente de um banco. Segundo ele o banco liberou neu financiamento . Agora tenho que assinar ocontrato com a construtora e pagar um valor de $600 reais para o advogado da própria construtora. Isso procede? Quais cuidados devo ter?
Responder
Ana Paula disse:	
12 de outubro de 2016 às 23:32	
Olá Elaine, tudo bem? Quando você assina o contrato você precisa pagar a entrada do seu imóvel e também é preciso pagar um valor de R$800 para o correspondente bancário. Algumas construtoras pagam este valor e você repassa esse valor para a construtora que pode ser pagamento à vista ou parcelado no boleto. Desconhecemos qualquer pagamentos para funcionários das construtoras.
Responder
Aline vitorino disse:	
28 de maio de 2018 às 22:41	
Olá. Estou olhando um apartamento na planta para comprar e o corretor disse que no período de obras a única coisa que pago sao os seguros que é obrigatório fazer pela caixa e segundo ele o pagamento das parcelas só e feito aparttir do recebimento da Chaves isso procede?
Responder
Ana Paula disse:	
29 de maio de 2018 às 10:54	
Oi, Aline!
Cada caso é um caso. Vale a pena alinhar essa informação com a corretora de imóveis com quem está trabalhando para ver como eles trabalham.
Responder
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