Comprar imóveis na planta vale a pena? – Jornal Joseense News
Muita gente sonha em ter um imóvel próprio, mas fica na dúvida na hora de escolher entre um que esteja na planta ou um já construído.
Comprar um imóvel é um dos investimentos mais custosos e duradouros que uma pessoa pode fazer durante a vida. Além de um ótimo planejamento financeiro, esse processo exige uma pesquisa minuciosa sobre as condições de financiamento, confiabilidade da construtora e/ou imobiliária, entre outros fatores.
A primeira questão que surge na hora de comprar um imóvel é: vale a pena comprar um que ainda esteja na planta? Como qualquer outro processo imobiliário, esse tipo de imóvel oferece vantagens e riscos que devem ser avaliados com calma antes da decisão final.
Por isso, se você também sonha em ter uma casa própria e está procurando informações sobre isso, confira alguns fatores para considerar antes de fechar o negócio.
Um dos benefícios mais conhecidos de comprar uma casa ou apartamento na planta é que esse tipo de imóvel exige um valor menor de entrada, o que é importante, sobretudo, para quem está com um orçamento mais apertado.
Outra vantagem é a possibilidade de o imóvel sofrer valorização, o que o torna um investimento ainda melhor com o passar dos anos. Essa valorização pode ser de até 50% em relação ao preço pago originalmente.
Comprar imóveis na planta significa que você vai assumir parte dos custos do empreendimento com a construtora responsável pela obra. Ter isso bem claro é fundamental, pois a relação com essa empresa pode trazer consequências boas e ruins durante todo o processo. Entre esses custos que são divididos com a construtora, podem-se citar o material de divulgação do empreendimento, maquetes, equipes e estandes de vendas, entre outros.
O principal risco de comprar um imóvel na planta é a incorporadora desistir do investimento mesmo após o contrato ter sido assinado. Isso pode ocorrer se houver pouca procura por aquele empreendimento ou se ele não atingir a valorização desejada pela empresa. Embora esse direito da administradora seja garantido por lei (nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964), a construtora pode desistir do empreendimento em um prazo máximo de 180 dias.
Outro risco é o de atraso na entrega da obra. A legislação brasileira garante que a empresa pode atrasar até 180 dias a partir da data estipulada para a entrega em contato, sem necessidade de indenizar o comprador.
Se a construtora em questão desistir de concluir o empreendimento, o comprador possui garantias de ser ressarcido. Contudo, a solução desse problema pode demorar anos. Por isso, estude bem esses riscos, pois mesmo havendo garantias no contrato, o retorno do dinheiro investido em caso de desistência da construtora pode não ser rápido.
Ainda existem outros fatores relevantes para serem analisados. Um deles é o INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), que aponta a correção do contrato de compra de um imóvel que incide sobre o valor do apartamento de acordo com a valorização do imóvel.
O INCC pode aumentar os custos da sua compra, pois considera inúmeros aspectos como: o valor da mão-de-obra e os custos dos materiais de construção. Pode, ainda, reincidir sobre todo o saldo devedor relacionado ao imóvel (como o valor que resta da dívida a ser paga).
Outro aspecto fundamental é conhecer a construtora e pesquisar sobre sua confiabilidade no mercado imobiliário. Uma maneira simples de verificar isso é levantar informações sobre empreendimentos anteriores realizados por ela. Se possível, procure corretores e pessoas que já trabalharam com a empresa e veja as dores de cabeça que eles podem ter passado ao longo do processo.
Na hora de comprar o imóvel na planta, não analise somente as parcelas iniciais, mas levante todos os índices e taxas que podem elevar o custo final total. Outra dica é visitar a obra durante o período de construção para verificar se o que foi combinado no contrato está sendo seguido. Se notar a falta de algo, contacte a administradora para verificar as razões.