ICARAÍ – PREÇOS ATRATIVOS | Sérgio Bittencourt Imóveis
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Share| Melhor IDH do estado, Icaraí tem preços atraentes na comparação com a Zona Sul.
O melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Rio não está em Icaraí, Niterói, à toa. Afinal, o bairro, que concentra boa parte da classe média alta da cidade, é dos poucos que podem ser equiparados aos bairros mais desejados da orla carioca. Com uma vantagem e tanto: preços de imóveis bem mais atraentes. Levantamento feito pelo Sindicato da Habitação, o Secovi-Rio, mostra que, em média, o metro quadrado da orla de Icaraí custa R$ 10.681. O valor fica abaixo até da média geral carioca, de R$ 10.847, segundo o FipeZap.
Na comparação com bairros da Zona Sul do Rio, com clima parecido, tanto pela proximidade do mar quanto pela presença de farto comércio de rua, a diferença é ainda maior. Em Copacabana, por exemplo, o metro quadrado custa, em média, R$ 13.290. E na orla, a média é de R$ 18.660. Mas em Ipanema e Leblon, a diferença é gritante. Em Ipanema, a média do metro quadrado é R$ 21.040. Na orla, gira em torno dos R$ 37.010. Já no Leblon, o valor do metro quadrado das ruas internas fica por volta de R$ 23.713, enquanto na orla, é de R$ 38.991.
— Tem muita gente que até poderia morar na Zona Sul do Rio e prefere morar na orla de Icaraí, com aquela bela vista, pagando muito menos do que pagaria aqui. Há muitos prédios com apenas um apartamento por andar, alguns com até quatro quartos, com valores muito abaixo dos praticados na orla do Rio — avalia Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio.
Outra vantagem é que enquanto nos bairros cariocas, a diferença entre os preços praticados na orla e nas ruas internas chega a 75%, como no caso de Ipanema, em Icaraí, essa variação é de 31,3%. Em outros bairros de Niterói, aliás, a diferença é ainda menor. A orla de Charitas, com metro quadrado médio a R$ 10.427, tem uma valorização de 16% sobre o metro quadrado das ruas internas, que fica em torno dos R$ 9.116. Já em São Francisco, o metro quadrado de frente para o mar custa R$ 9.036, apenas 4,7% superior ao do restante do bairro: R$ 8.629.