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Na hora de construir uma casa, uma das tarefas mais importantes consiste em criar um orçamento para que os recursos necessários sejam utilizados sem que haja desperdício. Para que isso seja possível, é preciso ter em mãos uma média com os valores relacionados a essa construção. Mas, afinal, quanto custa construir uma casa? Veja a seguir mais sobre os preços e processos envolvidos.
Os Custos Unitários Básicos de construção (CUB/m²) são estimativas feitas para o custo por metro quadrado de uma obra em diferentes condições e localidades. É um cálculo feito seguindo normas e que serve para estabelecer, de antemão, uma estimativa para os preços.
Os relatórios são publicados de maneira mensal e são divididos de acordo com o estado em que a construção vai acontecer. Esse cálculo leva em consideração custos com materiais e também com a mão de obra.
Padrão Descrição Área Real (m²)
R1-B Residência unifamiliar padrão baixo: 1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. 58,64
R1-N Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). 106,44
R1-A Residência unifamiliar padrão alto: 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha , área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel). 224,82
Quanto a acabamento, ele pode ser dividido de acordo com sua qualidade. Para uma residência familiar, o código é o R1. Se ele tiver baixa qualidade, o acabamento é conhecido como R1-B e tem o valor mais baixo.
Segundo os Custos Unitários Básicos de construção, o valor por metro quadrado depende de cada estado. No Rio de Janeiro, em maio de 2016 o valor era de R$ 1.347,83. Em Manaus, o valor foi de R$ 1.323,62.
O R1-N, por sua vez, se refere à qualidade normal. No Rio de Janeiro, o valor foi de R$ 1.590,49 e em Manaus, de R$ 1.530,65.
Já uma qualidade mais elevada, cujo revestimento é conhecido como R1-A, aumenta o preço. O metro quadrado custou em média R$ R$ 1.950,56 no Rio de Janeiro e R$ 1.862,87 em Manaus.
Nesse cenário, um imóvel de 100m² de qualidade normal teria um custo de R$ 159.049,00 no Rio de Janeiro e de R$ 153.065,00 em Manaus.
Construir uma casa também é uma etapa burocrática e necessita, por exemplo, de revisão por especialistas, de autorizações, impostos e mais. Cada cidade e/ou estado possui suas próprias particularidades, então o valor também varia de acordo com o local da construção.
A média brasileira por metro quadrado foi de R$ 50,32 em maio de 2016 segundo o CUB. Na região Sudeste, o valor foi de R$ 42,98 e na região Norte, de R$ 42,60.
Enquanto isso, a região Sul teve o valor mais caro, chegando a R$ 58,31. Assim, essa construção de 100 m² teria despesas administrativas de R$ 4.298,00 no Rio de Janeiro e de R$ 4.260,00 em Manaus.
Se você tiver um projeto da Só Projetos, por exemplo, e quiser fazer uma estimativa você precisa ter em mãos a área total a ser construída.
Depois, é só baixar o relatório referente ao mês mais próximo da análise e escolher o padrão de acabamento adequado. A seguir, basta fazer o cálculo do preço do padrão de acabamento pelo tamanho da área a ser construída.
Só é importante não se esquecer das despesas administrativas. Assim, a construção do imóvel de 100m² de padrão normal custaria R$ 163.347,00 no Rio de Janeiro e R$ 157.325,00 em Manaus.
Construir uma casa depende fortemente de questões como a metragem do projeto, a qualidade do material de construção, a quantidade de profissionais envolvidos e também as despesas administrativas. Depois de colocar tudo isso na ponta do lápis, fica mais fácil se preparar para ter a casa dos seus sonhos.
Toda construção de casa começa com um bom projeto. Por isso, veja algumas dicas de como escolher o projeto certo para ficar satisfeito ao final.