Antecipe-se às chuvas - ZAP em Casa
É indicado contratar uma empresa especializada para saber qual o método é o ideal
Com a proximidade do verão e o início da época de chuvas, muitos condomínios começam a identificar problemas de vazamentos e infiltrações em lajes, paredes, pisos e tetos, que podem comprometer a estrutura dos imóveis. Apesar de não ser o período ideal para investir em um projeto de impermeabilização, ainda é possível iniciar as obras e evitar mais transtornos durante o período.
"É o produto mais recomendado para obras externas devido à sua durabilidade e praticidade. Normalmente, a impermeabilização de um prédio novo pode ultrapassar dez anos", diz o diretor de manutenção do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Ricardo Gonçalves.
Passado este prazo, o especialista recomenda que seja feita uma inspeção mensal para que os moradores não sejam surpreendidos com goteiras na época das chuvas. "O controle deve ser feito basicamente na laje e no pavimento térreo, principalmente nas partes próximas ao jardim e à piscina", orienta.
Outra dica do diretor é evitar perfurações nas lajes para a instalação de antenas, manutenção de para-raios ou iluminação. "O ideal é que o prédio instale bloquinhos de alvenaria para concentrar todas as obras que possam ocorrer na laje. Isso evita que a impermeabilização seja prejudicada."
A manutenção do jardim também requer cuidados. "Qualquer obra feita de forma imprópria pode comprometer a impermeabilização. Por isso, a manutenção deve ser feita com muita precaução", diz Gonçalves.
Segundo o gerente de negócios da Viapol, empresa especializada em impermeabilização, Marcos Storte, o que vai determinar o tempo de uma obra é o tamanho do empreendimento e o acesso aos pontos que necessitam de reparo. "Se não chover e não ocorrer circulação de pessoas no local, é possível concluir a vedação de uma laje de 500 metros quadrados em uma semana, por exemplo", diz.
"Haverá quebra de parede. Portanto será necessário contratar uma empresa para remover o entulho. Depois, ainda será preciso refazer toda a parte destruída. Isso inclui pintura e o acabamento, dependendo do caso", afirma Gonçalves.