Como Construir uma casa do Zero, série de vídeos especiais
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[Vídeo 01] Como Construir uma casa do Zero, Escolha do seu Terreno
Arq. Luis Gandini 6 de julho de 2016 Comente! Mais Planejemento
Essa é uma série especial que ensina tudo que você precisa saber sobre como construir uma casa do zero com planejamento e sem desperdícios.
Neste primeiro vídeo eu vou falar sobre a escolha do terreno ideal e os diversos tipos de problemas que você pode enfrentar ao escolher qualquer terreno sem nenhum critério de escolha definido.
Primeiro vídeo da série especial: Como Construir Uma Casa do Zero com planejamento e sem desperdícios
Todo mundo sonha em construir uma casa perfeita, aquela casa que vai ser o paraíso para toda a família, vai ser o local de convivência para o dia a dia, para o relaxamento depois do trabalho, pro lazer de fim de semana, festas de família e tudo mais que agente deseja.
Mas para construir essa casa, vai exigir muito cuidado e planejamento porque envolve talvez, a economia de toda uma vida. O principal fator que vai definir o sucesso dessa construção é a escolha do terreno certo. A escolha do terreno vai depender de uma série de variáveis.
Quais são os tipos de terrenos para construir uma casa?
Para construir uma casa na cidade, o terreno em área urbana tem algumas características que seguem o padrão e o planejamento da cidade e quase sempre vai te forçar a construir uma casa padrão.
Os lotes normalmente são de 10 de frente x 25 de fundo, dependendo da cidade, e esse tipo de terreno não permite valorizar as fachadas da casa. O terreno não é largo suficiente para criar um estilo de arquitetura muito rebuscado e o projeto vai ser mais voltado para o interior da casa.
Se você quer construir aquela casa estilosa, trabalhar as fachadas, volumetrias de telhado, e grandes aberturas para iluminação, este não é o terreno ideal, porém, vai depender da sua necessidade.
As vezes você pode não ter escolha e por ter que morar perto do trabalho ou perto da família é obrigado a escolher um terreno de padrão urbano.
Você precisa levar em conta apenas a melhor localização, inclinação do terreno e também a infra-estrutura da região.
Neste exemplo, você deverá encontrar um terreno que tenha a face voltada para o norte para ter o maior tempo de insolação possível, escolher o melhor lado da rua que é sempre aquele em que os fundos do terreno é mais alto que a rua com uma inclinação leve e que fique do lado oposto a instalações dos postes.
A rua onde o terreno está localizado, deve ter acesso rápido as vias principais da cidade e os acessos deverão evitar áreas invadidas e de alta criminalidade, que seja abastecida com transporte público e de preferência comércio local.
Neste tipo de terreno você será responsável pela segurança, e a valorização do imóvel vai depender da evolução da região. Se for construídos centros de laser e entretenimento, metrô ou centros comerciais, o imóvel poderá dobrar ou até triplicar de valor, mas se tiver terrenos invadidos por favelas, aterros sanitários ou bares e vida noturna, o terreno pode desvalorizar.
As lista de requisitos para comprar um terreno é gigantesca e para não tornar o vídeo cansativo eu criei um check list completo com mais de 100 itens para você verificar e que você pode baixar gratuitamente aqui no final do artigo.
Construir uma casa em terreno em área rural:
Se você tem a intenção de construir uma casa em terreno em área rural você terá a vantagem do custo, normalmente a área rural ainda não é abastecida de muita infra-estrutura, tem rua de terra, falta ligações de água, esgoto e muitas vezes não chega nem telefone, por isso você conseguirá comprar grandes lotes com preço muito abaixo do mercado.
Normalmente os lotes são grandes e sem formato padrão, delimitados pela rua, depressões no terreno, córregos ou rios e tem alto risco de invasão, tanto para ocupação da casa, caso você não more no local, quanto para pequenos furtos e assaltos.
Nesse tipo de terreno você terá que fazer a segurança do local e tem uma grande desvantagem também. As áreas rurais por mais afastadas que sejam, um dia se tornarão áreas urbanas, ou seja, a periferia da cidade acaba chegando até o seu lote.
Quando isso acontece, o seu terreno acaba ficando isolado na periferia a rua de terra é asfaltada e começam a surgir pequenas empresas e pequenos fabricantes que atraem moradores de baixa renda para o local e começam a surgir casas de blocos encostadas na rua, os terrenos grandes começam a ser parcelados e quando você se dá conta o seu terreno perdeu o valor.
Construir uma casa em terreno dentro de condomínios:
O terceiro tipo de terreno é aquele que fica dentro de condomínios. Normalmente condomínio é planejado e é comercializado por grandes incorporadoras que compram um grande lote e parcelam o solo com a melhor proporção possível de forma que ao construir uma casa, todas fiquem mais ou menos com o mesmo valor de venda.
Os condomínios normalmente tem uma burocracia enorme para tudo, desde a compra até uma pequena reforma posteriormente. Quando você compra um terreno em condomínio e ainda não tem uma casa construída, normalmente eles já vendem o projeto pronto, com algumas variações entre eles e exigem que sejam construídos pela própria incorporadora.
Você não terá a liberdade para projetar a sua casa dos sonhos, terá que seguir o padrão deles e escolher entre algumas opções. Dependendo do condomínio, pode ser uma ótima opção, existe condomínios que os projetos das casas são excelentes e podem te atender, vai depender do seu gosto e do seu bolso.
Tanto para construir ou para reformar, você vai ter que aprovar as modificações em assembleia com aprovação de maioria dos condôminos, a segurança é particular, as áreas de laser são planejadas e você precisará pagar uma taxa de condomínio, todo mês.
Construir uma casa em terreno em loteamentos:
A quarta opção são os terrenos em loteamentos abertos ou fechados. Os loteamentos fechados tem as mesmas características de um condomínio, com segurança particular, fechado por muros ou grades, áreas verdes e de laser planejadas, ruas largas e arborizadas, porém, a convenção de condomínio é feita pela prefeitura e não existe um síndico e sim uma comissão de moradores.
A incorporadora apenas faz o planejamento da infra-estrutura urbana interna projetando as ruas, encanamentos de água e esgoto, iluminação e ligação de energia elétrica para as casas, projetam estacionamentos, mobiliários urbano, áreas comuns e de laser e faz o parcelamento do solo adotando um padrão para que a maioria tenha o mesmo valor de venda.
Na minha opinião é a melhor opção para construir uma casa, porque você tem a liberdade de projetar a casa do jeito que você quiser, respeitando apenas as regras de limite de aproveitamento do solo, áreas permeáveis, iluminação, ventilação e etc, tudo que um arquiteto pode providenciar para você.
Então essas são as quatro tipologias de terreno e você precisa elencar ou priorizar qual é a que melhor se adapta para você.
E é isso, espero ter ajudado na sua decisão da melhor escolha de terreno para construir a sua casa.
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Sobre Arq. Luis Gandini
Olá, meu nome é Luis Gandini, sou Arquiteto e sócio proprietário na empresa Gandini Sobral Arquitetos Associados com escritório em Sorocaba e São Paulo. Fale comigo ao vivo pelo chat online aqui ao lado no rodapé do site, terei prazer em conversar com você.
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