A Estratégia do Pai Rico Pai Pobre Para Investir em Imóveis! - Educar Imóveis
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A Estratégia do Pai Rico Pai Pobre Para Investir em Imóveis!
Rafael Jantsch April 8, 2016 Comment Investimentos Imobiliários
No artigo de hoje você vai descobrir qual é Estratégia do Pai Rico Pai Pobre Para Investir em Imóveis!
Nos últimos posts eu apresentei 3 grandes estratégias para investirmos em imóveis e lucramos muito dinheiro! Essas são as estratégias usadas por 99 % dos investidores, de uma forma ou de outra.
Estratégia #03 | Como Investir Ao Agregar Valor ao Imóvel?
Mas agora, que já sabemos quais são essas 3 grandes estratégias fica ainda a pergunta:
"Qual é a melhor estratégia?"
A pergunta certa a nos fazermos é: Existe "a melhor estratégia"?
Em minha opinião a melhor vai depender de pessoa para pessoa dependendo do seu conhecimento, experiência e perfil.
Certamente, o engenheiro vai preferir investir construído, enquanto que o advogado vai preferir investir comprando em leilão abaixo do valor de mercado.
Mas a grande sacada que eu quero trazer para esse post é que podemos juntar as 3 estratégias para lucrar com imóveis no mesmo investimento.
É isso que Robert Kyiosaki, autor do livro Pai Rico Pai Pobre, vem fazendo ao investir em imóveis a décadas.
Ficou interessado? Então assista ao vídeo ou leia o artigo!
Rafael Jantsch,
A Estratégia do Pai Rico Pai Pobre Para Investir em Imóveis | Robert Kiyosaki
Método "Pai Rico Pai Pobre"
Para quem não sabe Robert Kyiosaki é autor do livro "Pai Rico Pai Pobre". Livro este que foi escrito para ensinar as pessoas sobre educação financeira e é em minha opinião um dos melhores livros nesse assunto.
Robert ficou rico investindo em imóveis e outros ativos e ele tem um estratégia muito interessante para investir em imóveis.
Ele conseguia juntar as 3 estratégia para lucrar em imóveis no mesmo investimento.
Primeiramente ele encontrava uma região dentro de sua cidade na qual ele acreditava que iria se valorizar. Já vimos neste post como fazer isso através dos fatores de valorização de uma região.
Então ele começava sua busca para encontrar algum imóvel que ele pudesse comprar AVM, ou seja, abaixo do valor de mercado.
Uma de sua estratégia nesse caso era encontrar o imóvel e se ele gostasse ele fazia uma oferta inesperada, ou ainda uma oferta AVM. Ele oferecia comprar o imóvel pela metade do que estavam pedindo por exemplo.
Essa última etapa, em minha opinião era a mais difícil. Então, depois de feito a comprar, ele reformava o que fosse preciso para deixar a casa pronta para ser alugada.
Ele, então, alugava o imóvel pelo valor normal de aluguel para aquela região e reinvestia o dinheiro do aluguel.
O próximo passo era esperar alguns anos (7 a 10 anos) para que a região de fato se se valorizasse como era o esperado.
Esse tempo de espera de valorização era preciso para que as melhorias, que nem sempre acontecem imediatamente, fossem feitas e para que o mercado como um todo da região pudessem crescer.
Utilizando essa estratégia Robert conseguia ter vários benefícios entre eles.
Ganhar na valorização do imóvel;
Ganhar comprando AVM;
Ganhar nos reparos feitos;
Receber aluguel do imóvel;
Postergar ao máximo o pagamento ao "leão".
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Basicamente ele conseguia comprar uma casa de R$ 100.00,00 por apenas R$ 50 mil, aluga-la por R$ 1.000.00 ao mês e depois de alguns anos vendê-la por R$ 150.000,00 já que a região teve tempo para valorizar com as melhorias.
Eu dei um exemplo que foi até bem conservador. No livro Pai Rico Pai Pobre Robert conta diversos histórias de seus investimentos e como ele efetuou cada um deles.
Em um dele, ele conta que pode comprar uma casa de valia $ 100 mil por $ 20 mil através de leilão de imóveis.
E ele fez isso mais de uma vez. Imagina o lucro que ele não gerava nessas negociações.
Essa é uma estratégia que todos são capazes de usar!
Certamente que não é fácil!
Juntar no mesmo investimento todos essas habilidade pode ser complicado.
Mas ao mesmo tempo que não é fácil, ela é possível.
Quando Robert começou sua jornada como investidor, ele, assim como você ou eu, não tinha nenhuma experiência no mercado imobiliário e precisou aprender cada uma dessas atividades.
E você, já fez investimentos em imóveis usando essa metodologia do Pai Rico Pai Pobre ou pelo menos parte dela? Deixa um comentário… vou gostar de saber as suas experiências nessa área.