Consórcios: alternativa ao financiamento para conquistar a casa própria - Hofmann Imobiliária
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Recursos podem ser usados na compra de imóveis novos ou usados, terrenos, reformas e construção; para especialistas, modelo é caro
Para muita gente, os consórcios são uma alternativa ao financiamento para a compra, construção ou reforma de imóveis.
A que se destina: compra de imóveis novos ou usados, aquisição de terrenos ou pagamento de reformas ou construção
Valor da carta de crédito: geralmente de R$ 50 mil a R$ 500 mil
Taxa de administração – 17% do valor da carta de crédito, em média. O montante é pago ao longo das prestações, corrigidas anualmente com base na variação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
Fundo de reserva – cerca de 2% do valor da carta de crédito. O montante é pago ao longo das prestações previstas no plano. A taxa, cobrada pela maior parte das administradoras, cobre, entre outros custos, despesas com inadimplência. Os recursos não utilizados são devolvidos no final do plano.
Prazo: até 200 meses
As empresas administradoras formam grupos de consorciados, que contribuem mensalmente para a formação de uma poupança comum. Conforme o regulamento do grupo, a cada mês entre dois e quatro cotistas são contemplados com a carta de crédito – pelo menos um deles por sorteio e o restante por lance.
Caso os recursos sejam destinados à reforma ou construção, o dinheiro é liberado no decorrer da obra, conforme cronograma assinado por um engenheiro responsável. No caso, o contemplado recebe antecipadamente a quantia referente à cada etapa prevista para a construção. A prática é diferente da geralmente adotada nos financiamentos bancários, em que os recursos só são liberados após o término de cada etapa. A partir da contemplação, o valor da carta de crédito passa a ser corrigido pela Selic até a total liberação dos recursos.