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SÃO PAULO – O home equity, empréstimo que depende de um imóvel como garantia, está crescendo no Brasil – assim como os negócios que oferecem essa modalidade de crédito.
Em janeiro de 2020, o Banco Central publicou um relatório afirmando que a categoria de home equity alcançou uma carteira de mais de R$ 300 bilhões, com potencial de chegar a R$ 500 bilhões. “Grandes instituições financeiras têm reforçado a oferta do produto, com redução de taxas, enquanto as startups ampliam o volume de recursos para a modalidade”, afirmou o BC.
A startup brasileira mais conhecida no campo do home equity é a Creditas. Criado em 2012 e recentemente avaliado em US$ 1,75 bilhão, o unicórnio tem um portfólio de crédito que atingiu R$ 1,2 bilhão em 2020 – boa parte direcionado às operações de home equity.
Depois desse exemplo de fintech que virou grande player do home equity, outras startups seguiram a toada e colocam diferenciais próprios. Alguns empreendimentos que atuam no empréstimo com garantia de imóvel são a CashMe, criada pela construtora e incorporadora Cyrela; a CrediHome; e a Pontte. O mais recente deles é a Kenlo, que coloca seu histórico em tecnologia e a relação com pequenos corretores e imobiliária como vantagem.
A fintech de home equity começou a operar em janeiro de 2020 – mas já tem grandes recursos para financiar tais operações. São R$ 400 milhões captados por meio de um Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) em parceria com a gestora Jive Investments. O mercado a explorar ainda é grande: segundo pesquisa do Kenlo com 15 mil proprietários, 70% não sabem que é possível pegar empréstimos com juros mais baixos ao colocar o imóvel como garantia.
O Kenlo é uma divisão da inGaia, que oferece software e site para 7,5 mil imobiliárias e 45 mil corretores em 26 estados brasileiros. A distribuição desse produto financeiro será feita por meio desses pequenos corretores e imobiliárias. Esses empreendedores de bairro no mercado imobiliário precisam não apenas de digitalização, mas de serviços adicionais aos compradores de propriedades, afirma Mickaël Israël Malka, fundador do Kenlo.