Quadra 5 Piscina x x x Ver tabela 6 Solidez/ Segurança x Ver tabela da Edificação 3 - PDF
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Artur da Fonseca Aragão
2 Sistema 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Observações Esquadrias de x x x Ver tabela Alumínio 3 Esquadrias de x Ver tabela Madeira 3 Esquadrias de x Ver tabela Ferro 3 Revestimentos x x x Ver tabela de parede/piso 4 e teto Forros x Ver tabela 5 Pintura/ Verniz x Ver tabela (interna e externa) 5 Vidros x Ver tabela 5 Hidráulicas - 5 Ramais Mini Ver tabela Quadra 5 Piscina x x x Ver tabela 6 Solidez/ Segurança x Ver tabela da Edificação 3
3 Sistema 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Observações Equipamentos x x Ver tabela Industrializados 1 Elétricas - 2 Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores Elétricas - Fios 2 Cabos e Tubulação Hidráulicas - 2 Colunas de Água Fria, Colunas de Água quente e Tudos de queda de esgoto Hidráulicas - 2 Coletores Hidráulicas - 2 Ramais Hidráulicas - 2 Louças/ Caixa de Descarga/ Bancadas Instalações x x Ver tabela Hidráulicas - 3 Metais sanitários/ Sifões/Flexíveis Válvulas/ Ralos Instalação de x Ver tabela Gás 3 Impermeabilização x Ver tabela 3
4 Prazos de Garantia - Tabela 1 Sistema No Ato da Especificado (*) 6 Meses1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos Entrega pelo Fabricante Equipamentos Aquecedor Desempenho do Problemas com Industrializados Individual Equipamento Geradores de Desempenho do Problemas com Agua Quente Equipamento Instalações de Desempenho do Problemas com Interfone Equipamento Exaustão Desempenho do Problemas com Mecânica Equipamento Antena Desempenho do Problemas com Coletiva Equipamento Circuito Desempenho do Problemas com Fechado de Tv Equipamento Elevadores Desempenho do Problemas com Equipamento Motobomba/ Desempenho do Problemas com Filtro Equipamento (reticuladores de Água) Automação Desempenho do Desempenho do dos Portões Equipamento Equipamento Sistema de Desempenho do Problemas com proteção contra Equipamento descargas Atmosféricas Sistema de Desempenho do Problemas com combate a Equipamento incêndio Porta RegulagemDesempenho de Problemas Corta-Fogo de dobradiças e com a dobradiças molas integridade maçanetas do material (Portas e batentes) Sauna Seca Desempenho do Problemas com Equipamento Iluminação de Desempenho do Problemas com Emergência Equipamento Sistema de Desempenho do Problemas com Segurança Equipamento
5 Prazos de Garantia - Tabela 2 Sistema No Ato da Especificado (*) 6 Meses 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos Entrega pelo Fabricante Instalações Material Espelhos Desempenho do Elétricas - danificados material e Tomadas/ ou mal isolamento Interruptores/ colocados térmico Disjuntores Serviços Problemas com Instalações Material Desempenho do Elétricas - Fios material e Cabos e isolamento Tubulação térmico Serviço Problemas com Instalações Material Desempenho Hidráulicas - Material Colunas de Água Serviço Danos Fria, Colunas de causados Água quente e devido a Tubos de queda movimento de esgoto ou acomodação da estrutura Instalações Material Desempenho do Hidráulicas - material Coletores Serviço Problemas com Instalações Material Desempenho do Hidráulicas - material Ramais Serviço Problemas com embutidas e vedação Instalações Material Quebrados Desempenho do Hidráulicas - Trincados material Louças/ Caixa de riscados Descarga/ manchadas Bancadas ou entupidos Serviço Problemas com
6 Prazos de Garantia - Tabela 3 Sistema No Ato da Especificado (*) 6 Meses 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos Entrega pelo Fabricante Instalações Material Quebrados Desem- Hidráulicas - trincados penho Metais sanitários/ riscados do Sifões/Flexíveis manchados material Válvulas/ Ralos ou entupidos Serviços Problemas com a vedação Instalação de Material Desempenho do Gás material Serviço Problemas nas vedações das juntas Impermeabilização Desempenho Sistema de Material Impermeabilizaçao Esquadrias de Borrachas Problemas Alumínio escovas com a articulações instalação ou fechos e desempenho roldanas do material Perfis de Amassados Problemas aluminío riscadas ou com a fixadores manchadas integridade e revestimentos do material em painel de alumínio Partes móveis Problemas de (inclusive vedação e recolhedores de funcionamento palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento) Esquadrias de Madeira Lascadas Empenamento trincadas, ou riscadas ou deslocamento manchas Esquadrias de Ferro Amassadas Má fixação riscadas ou oxidação manchadas mau desempenho do material
7 Prazos de Garantia - Tabela 4 Sistema No Ato da Especificado(*) 6 Meses 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos Entrega pelo Fabricante Revestimentos Paredes e teto Fissuras de parede/piso internos perceptíveis e teto a uma dist. superior a 1 metro Paredes Infiltração externas/ decorrente fachada do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: Fissuras que possam vir a gerar Infiltração) Argamassa/ Má gesso liso aderência do revestimento e dos componentes do sistema Revestimentos Azulejo/ Quebrados Falhas no Soltos de paredes/ Cerâmica/ trincados caimento gretados piso e teto Pastilha riscados, ou ou manchados, nivelamento desgaste ou com inadequado excessivo tonalidade nos pisos que não diferente por mau uso Pedras Quebrados Falhas no Soltas ou naturais trincados caimento desgaste (mármore, riscados ou excessivo granito e ou falhas nivelamento que não outros) no polimento inadequado por mau ( quando nos pisos uso expecificado) Rejuntamento Falhas ou Falhas na manchas aderência Pisos de Lascados Empena- Madeira trincados mento Tacos e riscados trincas na Assoalhos manchados madeira e ou destacamal fixados mento
8 Prazos de Garantia - Tabela 5 Sistema No Ato da Especificado(*) 6 Meses 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos Entrega pelo Fabricante Pisos de Lascados Empena- Madeira- trincados mento DECK riscados trincas na manchados madeira e ou destacamal fixados mento Piso Superfíceis Falhas Destacacimentado irregulares no mento Piso Acabado caimento em Concreto ou Contrapiso nivelamento inadequado Revestimentos Quebrados Má especiais trincados aderência (fórmica,pisos riscados ou desgaste elevados, manchados ou excessivo materiais com tonalidade que não compostos de diferente por mau uso alumínio) Forros Gesso Quebrados Fissuras por trincados ou acomodação manchados dos elementos estruturais e de vedação Pintura/ Sujeira ou mau Empolamento Verniz acabamento descascamento (interna, esfarelamento externa) alteração de cor ou deterioração de acabamento Vidros Quebrados Má fixação trincados ou riscados Mini Pintura sobre Sujeira e mau Empolamento Quadra piso queimado acabamento descascamento esfarelamento alteração de cor ou deterioração de acabamento Alambrados Desempenho Problemas de equipamentos do equipamento instalação e luminárias
9 Prazos de Garantia - Tabela 6 Sistema No Ato da Especificado 6 Meses 1 Ano 2 Anos 3 5 Anos Entrega pelo Fabricante Anos Piscina Revestimentos Desempenho Problamas Revestimentos quebrados do Equipamento com a soltos,gretados trincados instalação ou desgaste riscados excessivo, que rasgados não por manchados mau uso ou com tonalidade diferente. Solidez/ Problemas em peças Segurança estruturais(lajes,vigas, da pilares,estrutura de Edificação fundação, contenções e arrimos) e em vedações(paredes de alvenaria,dry-wall e paineis pré-moldados) que possam comprometer a solidez e a segurança da edificação (*) Prazo especificados pelo Fabricante - Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos,sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando com com a caracterítica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos. Disposições Gerais A construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer todos os adquirentes das unidades autônomas o Manual do Proprietário e ao síndico o Manual do Síndico, bem como esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenções a serem feitas. A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar,dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistencia Técnica,reparando,sem ônus os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia. A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas referente à manutenção preventiva e à garantia. O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes neste Termo bem como no Manual do Proprietário,sob pena de perda de garantia. O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação,conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras, no Manual do Proprietário e no Manual do Síndico,obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora,para proceder às vistorias técnicas necessárias,sob pena de perda de garantia O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR Manutenção da Edificação. No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes.
10 No caso de alteração do Síndico, ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia das áreas comuns, ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes. Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não estão enquadrados nas condições da garantia,será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços. Perda de Garantia Se durante o prazo da vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário, o Manual dos Síndico e a NBR Manutenção da Edificação, no que Diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não; Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossíbilite a manutenção da garantia concedida; Se for executada reforma ou descaracterização dos sistemas na unidade autônoma ou nas áreas comuns, com fornecimento de materiais e serviços pelos próprios usuários; Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas; Se os proprietários não permitem o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ ou Incorporadora, nas dependências de sua unidade e nas áreas comuns, para proceder à vistoria técnica ou serviços de assistência técnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou do condomínio; Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR Manutenção da Edificação; Obs: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os demais sistemas.