Material de Treinamento Uso exclusivo dos corretores Sujeito a alterações - PDF
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Gabriel Aquino Amado
1 Material de Treinamento Uso exclusivo dos corretores Sujeito a alterações
2 DICAL CONSTRUTORA Grandes idéias, requinte e inovação. A vocação da Dical Construtora em construir produtos diferenciados vai conquistar o respeito do mercado imobiliário e dos consumidores com projetos que acompanham as principais tendências e sendo entregues pontualmente. Seus empreendimentos se diferenciam pela ótima localização e grande potencial de valorização, trazendo sempre para seus clientes as melhores oportunidades para morar, lazer ou para investir. Realização
3 Ficha Técnica Endereço Previsão de Lançamento Previsão de Entrega Incorporação Construção Vendas Projeto de Arquitetura Projeto de Interiores Número de blocos Número de Apto por Andar Número de Pavimentos Número de Unidades Número de dormitórios Vagas de Garagem Número de Elevadores Área do Terreno Rua Rio de Janeiro com Av. Mário Ribeiro, Pitangueiras Março de 2012 Janeiro de 2015 SPE EMPREENDIMEN TO CAPITÂNIA VARAM DICALP CONSTRUTORA Abyara AR2 Engenharia Montreal Canadá New LD Alphaville São Paulo 2 Bloco 4: 3 unidades, 2x65m² e 1x112m² Bloco 5: 4 unidades de 65m² e 2x128m² Bloco 4: 20 pavimentos Bloco 5: 21 pavimentos 100 no total, sendo: 84 aptos tipo de 65m², 14 aptos tipo de 112m², 2 coberturas de 128m² 2 dorms (1 suíte) e 3 dorms (1suíte) 2 por unidade 2 (social + serviço) por bloco 1.270,09m² Localização blocos Av. Leomil 5 4 Complexo de Piscinas 3 2 Rua Rio de Janeiro Localização dos apartamentos dos blocos 4 e 5 Av. Leomil Complexo de Piscinas Rua Rio de Janeiro 1 Rua Mario Ribeiro, 886 Rua Mario Ribeiro, 886
4 Localização 1 quadra da Praia de Pitangueiras Complexo de Piscinas
5 Empreendimento e Serviços A visão da DICAL CONSTRUTORA em escolher um empreendimento na região mais desejada do Guarujá garante aos compradores um dos projeto mais completos e atrativos do litoral paulista. Localização privilegiada, apartamentos modernos, com piso de porcelanato importado em todos os ambientes, preparação para ar condicionado, varanda gourmet com churrasqueira, projeto de segurança, fechaduras digital, baixo valor de condomínio, possibilidade de renda através do sistema pool de locação, apartamentos double suíte, 2 vagas de garagem, ampla área de lazer, além de um conjunto completo de serviços: recepção 24 horas, manobristas, tv a cabo, serviço de praia, serviços pay-per-use, e muito mais...
6 Um empreendimento diferenciado, imponente e consagrado no coração do Guarujá. Fachada
7 Diferenciais Os apartamentos do 15º andar do bloco 5 serão 2 unidades penthouse 02 Entrada de serviço 03 Portaria de serviço controlando a entrada das garagens, funcionários e entregas 04 Entrada de garagem do sobressolo 05 Entrada de garagem do subsolo 06 Boulangerie e Restaurante 07 Entrada independente dos espaços de eventos 08 Garagem sobressolo 09 Espaços de eventos 10 Cobertura com Varandas Gourmet, salões de Festas, Salão de jogos, quadra poliesportiva, fitness, saunas úmida e seca, ducha escocesa, área de descanso, solarium e muito mais º pavimento contemplando 2 salões de festas, playground in door e salão de carteado O novo projeto contempla a continuidade e integração dos 5 blocos, sendo de uso comum o térreo, os pavimentos de garagens e as áreas de lazer localizadas no 3º pavimento e cobertura Av. Leomil
8 Planta - térreo Legenda: 1 Hall de entrada 2 Recepção 3 Sala de TV 4 Recepção do bloco 4 5 Hall do elevador 6 Acesso ao bloco 05 7 Recepção do bloco 05 8 Entrada de praia 9 Cascata 10 - Deck molhado 11 Piscina infantil 12 Piscina adulta 13 Gazebo 14 Deck Solarium 15 Portaria de serviços 16 Encomendas 17 Depósito de lixo 18 Depósito de acessórios de praia 19 Governança 20 Administração do condomínio 21 Depósito da governança 22 Rouparia 23 - Papelaria 24 Hall de entrada independente 25 Recepção 26 Loja Loja Loja Recepção de restaurante / boulangerie 30 Restaurante / Boulangerie 31 Entrada da garagem do sobressolo 32 - Entrada da garagem do subsolo
9 Planta - térreo Acessos independentes 01 Hall de entrada Áreas permanentes de receitas, que colaboram fortemente para a redução do valor do condomínio 24 Hall de entrada independente 25 Recepção 08 Entrada de praia 15 Portaria de serviços 31 Entrada da garagem do sobressolo 32 Entrada da garagem do subsolo 26 Loja Loja Loja Recepção de restaurante / boulangerie 30 Restaurante / Boulangerie
10 Luxo, beleza e elegância Ampla visão da fonte artística e do complexo de piscinas Perspectiva - halll social
11 Perspectiva complexo de piscinas Descontração, piscinas e lazer Solarium em deck de madeira, borda infinita nas piscinas adulto e infantil, gazebo, deck molhado e muito mais... * Visão norturna do gazebo
12 Espaços de Evento Planta 3º pavimento Os espaços de eventos localizados no 3º pavimento, com hall de entrada independente e exclusiva (vide 24 planta térreo) são de propriedade do condomínio, e fontes permanente de receitas que colaboram fortemente para a redução do valor do condomínio. Legenda: 1 Escada social 2 Elevador social 3 Sala de reuniões A 4 Sala de reuniões B 5 Sala de reuniões C 6 Sala de reuniões D 7 Sala de reuniões E 8 Sala de reuniões F 9 Sala de reuniões G 10 Coffee Break 11 Copa 12 W.C.Feminimo 13 W.C. Masculino 14 Banheiro PNE 15 Elevador de Serviço
13 Planta cobertura Mais lazer... Legenda: 1 Varanda Gourmet (2) 2 Salão de Festas 3 Hall do Elevador 4 Salão de jogos teen 5 Descanso da quadra 6 Quadra poliesportiva
14 Itens de Lazer Academia e Salão de jogos Fitness, sauna úmida e seca, ducha escocesa, sala de descanso, piscina na cobertura, e muito mais... Carteado, snooker, pebolim, e muito mais..., distribuídos em 2 salões
15 Sistema Pool A hotelaria econômica é hoje o setor que mais cresce na hotelaria nacional. Ela tem como princípio o projeto otimizado e o controle severo dos custos operacionais, para que os resultados financeiros sejam obtidos de forma mais eficaz. Tudo isso sem perder o bom padrão de hospedagem. Para os novos investidores que ainda não estão habituados ao investimento hoteleiro, a DICAL CONSTRUTORA elaborou esta seção de perguntas e respostas que pretende ajudá-lo a compreender a dinâmica da operação. 1) O que é pool de locação? O pool de locação é uma empresa que realiza a exploração dos serviços de locação em um grupo restrito de apartamentos. Este grupo restrito poderá ser ampliado, conforme demanda. Este sistema de locação em grupo presta serviços de hospedagem e afins à seus clientes, utilizando se dos apartamentos e áreas comuns de seus sócios. 2) Qual é a vantagem do pool de locação em relação a locação o tradicional? As principais são: a) o proprietário não precisa se preocupar em encontrar um locatário; b) o proprietário não precisa administrar as locações e os valores transacionais; c) a manutenção rotineira é feita pelo administrador do pool, sem a necessidade de que o proprietário vistorie o apartamento periodicamente; d) o risco de inadimplência e de retirada do locatário é minimizado; e) as taxas condominiais e de IPTU são pagos pelo próprio negócio; f) as receitas no médio e longo prazo, tendem a ser maiores; 3) Como são pagos os valores apurados na operação? Mensalmente a administração deposita na conta corrente indicada pelo proprietário os valores devidos a título de aluguel pela utilização dos apartamentos. Este aluguel é pré-determinado e pode ser verificado nos demonstrativos mensais. 4) A taxa condominial dos apartamentos participantes será paga por quem? O próprio pool de locação pagará mensalmente a taxa condominial dos participantes, bem como IPTU. O proprietário receberá os rendimentos da operação do pool já livres do pagamento das taxas de condomínio e IPTU. 5) É possível vender o apartamento? Sim, é possível vender o apartamento a qualquer momento. Entretanto, é obrigatório que a transação seja prontamente informada ao gestor do pool para que esse posa passar a creditar os rendimentos ao novo proprietário. 6) É possível que um apartamento deixe de participar do pool de locação? Sim, porém a administradora sempre exige que o apartamento permaneça no sistema por um determinado tempo. Se efetuada a saída do sistema, o referido apartamento arcará diretamente com seus custos condominiais e patrimoniais. 7) O proprietário pode se hospedar em seu apartamento enquanto ele participar do pool? Sim, o proprietário poderá se hospedar em um dos apartamentos que fazem parte do pool de locação, mas não se pode garantir que ele se hospede no seu, pois poderá estar ocupado com outros hospedes.
16 Perspectivas de rendimento Essas projeções foram feitas com base no conhecimento atual do produto e mercado local. Não representam garantia, mas apenas uma expectativa. Os resultados da operação de um pool estão sujeitos às variações naturais do mercado, seja em momento de crescimento econômico, crises, entrada de concorrentes, dentre outros. Por se tratar de um mercado local com forte possibilidade de desenvolvimento econômico, poderá haver variações significativas quando da efetiva entrada do produto no mercado. Valor de Diária (médio) R$ 350,00 para apartamentos de 65m² R$ 450,00 para apartamentos de 112m² Valor Mensal (médio) R$ 2.500,00 mensal para apartamentos de 65m² R$ 4.000,00 mensal para apartamentos de 112m² As diárias para dezembro, janeiro, fevereiro, réveillon e carnaval, variam de acordo com as taxas de ocupação; Previsão de valor de condomínio Apartamento de 65m²: R$ 550,00 Apartamento de 112m²: R$ 900,00
17 Opção 1 - Personalização Sacada expandida integrada ao living e banheira de hidromassagem PLANTA 65,51 m2 Apto padrão Bloco 4 2 dorms Obs: Diversas opções de personalização - (ver Normas e Procedimentos de Personalização de Apartamento )
18 PLANTA 65,51 m2 Bloco 4 3 dorms Apto padrão Opção 1 - Personalização Sacada expandida integrada ao living com utilização do poço do elevador e banheiras de hidromassagem Obs: Diversas opções de personalização - (ver Normas e Procedimentos de Personalização de Apartamento )
19 PLANTA 112,25 m2 Obs: Diversas opções de personalização - (ver Normas e Procedimentos de Personalização de Apartamento ) Bloco 5 2 dorms Apto padrão Opção 1 Sacada expandida integrada ao living e banheira de hidromassagem