Financiamento imobiliário: o sonho da casa própria mais próximo
Qui, 26 de Janeiro de 2012 09:38	Imóveis
Entrevista com Ricardo Corrêa - Bela Vista Imóveis
O mercado imobiliário vive o melhor momento dos últimos anos. A expansão do crédito, a queda dos juros e os prazos mais longos aqueceram as vendas e o sonho da casa própria está cada vez mais fácil de ser realizado pelos brasileiros. Atualmente existem diversas formas de financiamento imobiliário, com a possibilidade de escolher a modalidade certa para você em bancos diferentes e com prestações adequadas a praticamente todos os níveis de renda.
1. Quais os passos necessários para fazer um financiamento de imóvel?
As primeiras coisas a serem feitas são: encontrar um banco, ou correspondentes autorizados, verificar as taxas cobradas em cada um (procedimento que pode ser realizado nos sites dos próprios bancos) e simular um financiamento. O próximo passo é ir ao banco munido dos documentos necessários para obter o crédito pré-aprovado. Após a visita ao banco, já é possível saber o quanto será concedido de crédito. Encontrado o imóvel, você deve voltar ao banco com os documentos para dar entrada no pedido de financiamento.
2. Quais são as exigências para se conseguir crédito em um banco?
Há uma série de detalhes que variam de banco para banco, a regra mais importante costuma ser a seguinte: o valor da prestação não pode ser maior que 30% da sua renda mensal bruta. Outro detalhe é que, na maioria dos bancos, para pleitear um financiamento, a pessoa não pode ter restrições de crédito em instituições governamentais.
3. É preciso ter emprego formal para conseguir crédito?
Não. Existem outras formas de comprovar renda. Quem não tem registro em carteira, precisa apresentar os seis últimos extratos bancários. Já quem é registrado, precisa entregar o holerite com sua renda mensal. É preciso estar registrado há pelo menos três meses.
4. Quais documentos são necessários para se conseguir o financiamento?
Comprador: Identidade, CPF, comprovante de endereço, certidão de estado civil, extrato bancário, imposto de Renda. Vendedor: Identidade, CPF, comprovante de endereço, certidão de estado civil. Do imóvel: Matrícula do imóvel contendo registro atual, certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias e de qualquer ônus sobre o imóvel e IPTU.
5. Qual a diferença entre financiar um imóvel novo e um usado?
A maioria dos bancos financia entre 60% e 80% do valor dos imóveis usados. Já com imóveis novos, o financiamento pode chegar a 100%.
6. Só a Caixa Econômica Federal financia imóvel?
Não. "As pessoas tem o hábito de pensar que tem que ser com a Caixa, mas isso não é verdade. A Caixa é a pioneira no financiamento habitacional, mas vários outros bancos disponibilizam também o serviço.
7. É preciso ser correntista do banco para pedir o financiamento?
Não, mas alguns bancos dão descontos e planos especiais para os correntistas.
8. Quanto tempo leva para se obter o crédito?
Em alguns bancos o crédito sai em até 25 dias. "Demora mais para encontrar o imóvel e levantar a documentação para entregar ao banco do que para se conseguir o financiamento".
9. Em quantas vezes é possível financiar um imóvel?
Alguns bancos fazem financiamentos de até 360 meses, ou seja, 30 anos. O prazo de financiamento, porém, depende da idade de cada pessoa.
10. O que acontece se as prestações não forem pagas?
O banco faz diversas negociações para a pessoa pagar o financiamento. Uma vez que a dívida não é paga, o banco pode mandar seu nome para cadastros de devedores, como a Serasa. Caso não haja uma saída negociada, o imóvel vai para leilão.