Como em todo ano, a Receita Federal espera receber milhões de declarações do Imposto de Renda Pessoa Física . Em 2018, o prazo para envio dos documentos se encerra em 30 de abril. Para quem deseja aumentar as chances de estar nos primeiros lotes da restituição, a principal dica é fazer a declaração o mais rápido possível.
No entanto, alguns consumidores levam um pouco mais de tempo por conta de dúvidas que surgem no momento de preencher a declaração do Imposto de Renda. O momento de declarar aluguel , por exemplo, é um dos pontos que mais geram perguntas dos contribuintes. Pensando nisso, o Brasil Econômico separou 10 perguntas de situações comuns sobre o assunto. Confira:
Recebo aluguel de um imóvel que foi adquirido antes do meu casamento – com comunhão total de bens – e está somente em meu nome. Como declarar?
São considerados bens e direitos comuns os resultantes de casamento em regime de comunhão total. Em relação aos rendimentos de aluguel, é possível optar pela tributação de 50% dos rendimentos produzidos pelos bens comuns na declaração de cada um dos cônjuges ou pela tributação total desses rendimentos na declaração de apenas um dos cônjuges.
No caso de declaração em separado, a totalidade dos bens e direitos comuns deve ser informada na declaração de um dos cônjuges, utilizando-se o código "99 - Outros bens e direitos", e mencionando o nome e o número de inscrição no CPF. O cônjuge que optar pela tributação total dos rendimentos comuns deve relacionar todos os bens
Tenho um imóvel alugado para pessoa física e administrado por imobiliária. Recebi a cópia de comprovante anual de rendimentos de aluguéis, apresentada na Receita Federal. Como proceder?
Os rendimentos mensais de aluguéis devem ser informados na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior". Do valor do aluguel recebido, pode ser deduzida a comissão paga para a imobiliária para cobrança ou recebimento do rendimento, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador. Neste caso, o valor pago pela administração do imóvel deve ser informado na ficha "Pagamentos Efetuados" com o código "71 - Administrador de imóveis".
Além da comissão à imobiliária, pode-se deduzir como despesas do aluguel recebido os fundos de reserva e reforma cobrados pelo síndico do prédio?
Do valor tributável do aluguel, podem ser deduzidas apenas as seguintes despesas, quando o ônus tenha sido do proprietário:
Sou locador de um imóvel e todo mês, mediante apresentação do demonstrativo de despesas, a imobiliária desconta do aluguel as despesas extraordinárias do condomínio. Como faço a declaração?