Página inicial Sem categoria Aluguel ou compra de imóvel: qual a melhor modalidade?
O financiamento imobiliário é uma das modalidades de crédito mais utilizadas no Brasil. Ele é indicado quando o consumidor não tem os recursos necessários para realizar a compra de um imóvel à vista. Entretanto, será que vale a pena buscar um crédito imobiliário para sair do aluguel?
Essa talvez seja uma das principais dúvidas de quem mora de aluguel e tem o sonho de conquistar a casa própria. A fim de entender qual das opções é a mais adequada, você precisa entender as características e as diferenças de cada uma delas.
A locação de imóveis é feita por meio de um contrato de locação firmado entre locador (proprietário do imóvel) e locatário (inquilino). Ao alugar o imóvel, toda a negociação está registrada no contrato, que deve, preferencialmente, ser documentado por escrito.
Tanto locador como locatário têm direitos e deveres os quais devem ser cumpridos. Caso uma das partes não cumpra sua obrigação, poderá sofrer as penalidades descritas no contrato e/ou na legislação aplicável (lei de locações).
Dentre os problemas que podem surgir durante a locação, estão situações como atraso ou falta de pagamento do aluguel, que poderá ocasionar o despejo, recusa do proprietário em receber o aluguel com os reajustes definidos em lei, venda do imóvel alugado e retomada do imóvel pelo proprietário. Nos dois últimos casos, o inquilino precisa desocupar o imóvel em um prazo curto e buscar outra moradia.
Quais as vantagens da compra de um imóvel?
A aquisição de um imóvel próprio traz uma segurança adicional, especialmente em relação ao risco de ter que desocupar caso o proprietário venda ou queira retomar o imóvel.
Dentre as vantagens, destacamos o fato de que o imóvel passa a ser parte do seu patrimônio pessoal/familiar, o que traz segurança não só para o comprador, como também para a família.
Trata-se, ainda, de uma forma de investimento segura, uma vez que o mercado imobiliário considera grande a possibilidade de valorização dos imóveis. A segurança é outro ponto-chave, já que você não fica dependente de contratos de locação, de imobiliárias, de fiadores e de imprevisibilidade no que se refere às necessidades dos proprietários — que são quem tomam a decisão sobre o destino do imóvel locado.
Qual a diferença entre a locação e o imóvel próprio?
Como você pode ver, há diferenças conceituais e práticas bastante significativas quando o assunto diz respeito à locação e à compra de um imóvel. Listamos, a seguir, as principais diferenças para que você consiga compará-las:
No aluguel, o inquilino fica atrelado ao contrato de locação, inclusive com relação à realização de obras e a benfeitorias no imóvel. Quando o imóvel é próprio, ele tem mais liberdade para fazer obras;
Em uma casa própria, há mais segurança, pois, na locação, a desocupação pode ser solicitada pelo proprietário;
Muitas vezes, o custo da locação é mais alto do que o custo de um financiamento para compra do imóvel próprio — aqui, é preciso avaliar cada caso individualmente;
Comprar um imóvel demanda um investimento maior, porém ele traz como retorno uma propriedade em seu nome. Alugar não exige um investimento inicial tão alto, porém também não traz retornos significativos a longo prazo.
Se você está em dúvida entre a compra ou a locação de imóvel, provavelmente já ouviu alguém dizendo que alugar um imóvel é como jogar dinheiro fora, haja vista que o valor gasto com aluguel não traz retorno.
Entretanto, esse pensamento não está totalmente correto, já que, em alguns casos, morar de aluguel por um tempo pode ser a melhor forma de conseguir guardar dinheiro para acessar uma boa linha de crédito imobiliário.
A definição de qual é a melhor modalidade é questão de matemática e de análise de fatores pessoais. O interessado precisa avaliar objetivos, custos e oportunidades. Por exemplo, quanto menor a entrada do financiamento, mais desvantajoso ele pode ser em relação ao aluguel.
Avalie a rentabilidade do investimento na opção de investir o dinheiro que você pagaria em entrada e em parcelas do financiamento. Quanto maior for a rentabilidade desse investimento, mais desvantajosa será a opção do aluguel.
É preciso ter em mente que o aluguel pode permitir que o interessado consiga juntar o valor do imóvel à vista mais rápido do que o prazo de pagamento do financiamento. Entretanto, esse cálculo deve levar em conta o preço e a valorização do imóvel.
O financiamento do imóvel é a melhor opção nos seguintes casos: se a parcela for parecida do que seria pago em um aluguel; se a qualidade da moradia do imóvel financiado é compatível com aquela que você busca; e se o imóvel escolhido atende aos objetivos do comprador no longo prazo — compre via financiamento se você tem certeza que quer morar no imóvel por um bom tempo.