Construir casas para alugar, vale a pena? Setef Construtora
Construir casas para alugar pode ser uma atividade comercial lucrativa? Será que vale a pena investir dinheiro neste tipo de estratégia pensando em ganhar dinheiro com locação de imóveis? Será que é uma boa construir duas casas no mesmo terreno, sendo uma delas para a moradia e a outra do fundo para aluguel? Qual a vantagem de você fazer a construção de duas casas com este propósito?
Pense muito bem na localização do terreno que você irá comprar para construir nossas casas visando à locação. Pergunte se a localização é boa para pessoas que vão morar ali, como por exemplo ter linhas de ônibus próximo, oferecer boa segurança, ser em um bairro acessível, entre outros fatores.
Seu imóvel for comercial é preciso pensar também no valor comercial que é a rua tem, estacionamento, outros comércios próximos, entre outros.
Se você for construir casas residenciais para alugar é preciso pensar no padrão médio das famílias brasileiras e nesse caso é muito importante que ela tenha 3 dormitórios pois é o tipo de imóvel que tem bastante procura pelo fato das famílias terem pelo menos dois filhos.
Também deve se levar em conta o padrão de construção e nesse caso não é muito vantajoso fazer algo muito elaborado, mas ao mesmo tempo é preciso fazer uma construção sólida e com acabamento razoável para que você também passa a valorizar um imóvel na hora da locação.
Muitas pessoas pensam que pelo fato de ser para locação podem fazer um imóvel com padrão qualquer, mas não é bem assim. Primeiro é preciso pensar que você está construindo um imóvel para você e, portanto, ele precisa ser bom do ponto de vista estrutural e ter um acabamento que possa resistir ao tempo.
Geralmente pessoas que fazem a locação tendem a deteriorar um pouco o imóvel e neste caso a qualidade do acabamento poderá ajudar a evitar este tipo de problema.
Se o objetivo é ter um imóvel para ganhar com a locação, talvez uma alternativa interessante seria pegar o dinheiro que iria usar na construção da casa e investir em um fundo imobiliário. Permita-me explicar a vantagem que vejo aqui.
Um fundo imobiliário capta o dinheiro dos investidores e aplica ele na compra de imóveis comerciais, isto se aplica a maioria dos fundos desta natureza. Esses imóveis comerciais são os grandes galpões, shopping center, hospitais, prédios comerciais com várias e amplas salas, etc.
O objetivo é alugar esses espaços e distribuir para os investidores, o lucro gerado pela locação. É exatamente a mesma ideia de você construir ou comprar uma casa no seu bairro para alugar.
Mas qual é a diferença? São imóveis comerciais onde o aluguel é bem mais alto.
Há três vantagens aqui:
Primeira: Os imóveis são comerciais e com isso o valor dos alugueis são mais altos;
Segundo: É o fundo que irá administrar os imóveis, com isso você não tem dor de cabeça com inquilino;
Terceiro: Você pode aplicar qualquer valor. Imagine que você tenha R$ 50.000,00 e naturalmente não conseguirá nem comprar ou construir uma casa com este valor, mas poderá aplicá-lo no fundo imobiliário e ganhar proporcionalmente ao valor aplicado.
A construção de duas casas no mesmo terreno, sendo uma delas para aluguel foi uma prática muito comum passado e muitas das construções que temos hoje segue basicamente este modelo, especialmente nas construções mais antigas nas regiões mais tradicionais das cidades.
Mas atualmente será que esse modelo é viável? Será que isso traria de fato algum benefício ou poderia trazer mais dor de cabeça do que resultados práticos?
O grande problema desse tipo de construção é a que para pessoa entrar para o fundo geralmente ele precisa passar em um corredor lateral é muitas vezes o corredor é usado para abertura de janelas, o que acaba com a privacidade que você teria na casa principal.
Portanto pensar em uma alternativa para resolver esse problema seria importante, como por exemplo, colocar as janelas em outro local deixando corredor livre para o acesso fundo.