Gama cidade planejada fora do centro de Brasília – CRECI – DF
Gama cidade planejada fora do centro de Brasília
A cidade localizada na divisa do DF com GO se tornou o polo econômico da região sul do DF, característica que atrai milhares de pessoas das regiões vizinhas.
Desde os primórdios da cidade, que nem é tão antiga assim, o ditado já dizia "Quem Ama Mora no Gama". A frase surgiu em 1980, quando uma construtora fez os primeiros prédios da cidade e queria vender os apartamentos. A frase pegou, mas não é que é verdade! Os moradores amam a região, mas como não amar? O lugar é composto por casas, prédios, praças, comércio efervescente e áreas reservadas para pratica de esporte, cultura e lazer. Uma característica marcante do Gama é a receptividade, diariamente os gamenses recebem grande número de pessoas tanto das cidades do DF quanto do entorno.
A cidade nasceu junto com a Capital Federal. Em 1959, o Censo Experimental de Brasília contabilizou cerca de mil pessoas morando na área pertencente ao Gama. Em 1989, com os novos limites das cidades do Distrito Federal, o Gama se tornou a Região Administrativa II e cedeu parte das terras às cidades de Santa Maria e Recanto das Emas.
Atualmente a RA II é formada por área urbana e rural. A área urbana está subdividida em seis setores: Norte, Sul, Leste, Oeste, Central e de Indústria. Estes setores foram crescendo em formatos que lembram uma colmeia. Já as quadras possuem modelo hexagonal e, internamente, formato triangular, com média de 96 a 100 lotes. Em cada triângulo, há um setor comercial.
A área rural é composta pelo Núcleo Rural Monjolo, Colônia Agrícola Ponte Alta, Córrego Crispim, Núcleo Rural Ponte Alta de Baixo, Ponte Alta Norte e Alagado.
"O Gama é uma cidade bonita e aconchegante, planejada pelo arquiteto Paulo Hungria na década de 1960. A cidade é protagonista do desenvolvimento na Região Sul do Distrito Federal, com importante economia regional, a RA II se consolidou como porta de entrada para grandes negócios, a exemplo dos setores da construção civil – com grandes condomínios e a construção de unidades do Programa Morar Bem", afirmou a administradora Regional, Maria Antônia Magalhães.
De acordo com a Pesquisa Distrital por Amostra de Domicilio (PDAD) divulgada pela Companhia de Planejamento do DF (CODEPLAN) em 2015, a população estimada da cidade é de 141.911 moradores, crescimento de 2,54% ao ano se comparado com 2013 (134.958 habitantes). Da população total, 27,19% tem idades entre 40 e 59 anos.
No quesito ocupação, a região se destaca na quantidade de pessoas que disseram morar e trabalhar na própria cidade, no total foram 46,42% da população economicamente ativa. A renda domiciliar média mensal chega a R$ 4.445,52 e a per capita é de R$ 1.396,93. Cada domicílio urbano abriga em média de 3,26 pessoas.
O PDAD Gama 2015 mostra que 73,83% da população total, não estudam. Quanto ao nível de escolaridade: 3,24% concluíram o ensino fundamental; 25,85% fizeram todo o ensino médio; e 12,66% finalizaram algum curso na faculdade, de especialização, mestrado ou doutorado.
As mudanças que ocorreram no Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) do DF classificou o Gama como área mista, permitindo a presença de comércio, unidades habitacionais e pequenos empreendimentos industriais. A especificação do PDOT transformou o a região em foco crescente de expansão imobiliária.
A pesquisa da Codeplan contabilizou um total estimado de 43.571 domicílios urbanos no Gama predominando as construções permanentes e tipo horizontal: casas (80,91%). A maioria da população respondeu que mora em imóveis próprios, (66,8%). Os alugados representam 25,57% na cidade.
Os apartamentos que vêm ganhando espaço em todo o DF também conquistou o Gama. Hoje há edifícios e construções em quase todos os setores da cidade. Em 2013, eram 6.517 apartamentos, em 2015 a quantidade passou para 7.650. O número de quitinetes também subiu, passou de 341 para 499 unidades entre os anos analisados. E ainda vêm mais, segundo a Administração nos próximos anos, 45 novos empreendimentos do programa habitacional do governo serão construídos na cidade. "Sem dúvida, caminhamos para o crescimento vertical, o Gama, por não possuir alternativas de crescimento horizontal do seu núcleo urbano, se expandirá verticalmente, até mesmo por ser polo irradiador de desenvolvimento econômico no Sudoeste do Distrito Federal", afirmou a administradora.
O levantamento feito no segundo semestre deste ano pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região (CRECI/DF), aponta que a taxa de retorno das casas com dois dormitórios no Gama são os que mais geram lucros aos investidores de todo o DF. A cidade teve índice de retorno de 0,78% ao mês, sobre o valor total do imóvel. "A mesma casa de dois quartos no Plano Piloto, por exemplo, gera retorno de 0,44% e Taguatinga 0,42%, ou seja o Gama é o melhor lugar de Brasília para rentabilidade neste tipo de imóvel" garante o presidente do CRECI/DF, Hermes Alcântara.
Conforme o boletim da conjuntura Imobiliária realizado pelo Sindicato da Habitação (SECOVI/DF) em setembro ultimo, o preço do metro quadrado dos apartamentos com dois dormitórios custaram em média R$ 3.453 e os com três dormitórios saíram por 3.879. Já as casas de dois quartos tiveram uma média de preço de R$ 2.088 e com quatro custaram R$ 1.958 por m².