Desabamento RJ e firmeza do síndico. Até onde deve chegar o síndico p/ interditar uma obra?
Por Jussara Cunha
Ainda não há rescaldo, muito menos todos os mortos ainda estão sob os escombros.
Mesmo sem a perícia dar o laudo definitivo, a tragédia caminha fortemente p/ ter sido causada por uma das 2 obras (ou ambas) que estavam em curso. Obras sem licença do CREA/RJ.
Sobram exemplos aqui no fórum sobre desejos de fazer obra, por parte dos condôminos, e os síndicos(as), de modo unânime, expondo sobre risco para estrutura da edificação.
Agora a moda é varanda gourmet. Todo mundo anseia aquela churrasqueirinha na varanda e ficam possessos qdo informamos sobre a questão de alteração de fachada e a tolerância da estrutura.
Muitos, fazendo beicinho, batendo as esporas, e xingando muito "Meu direito de propriedade!" é o grito preferido! "Meu cunhado é engenheiro e disse que não tem nada disso não! Que o apto é bem construído!"
Pois é... CAI E CAI ARRASTANDO TUDO! Lembro-me de uma construção, acho que BH, em que 1 varanda caiu e arrastou todas as outras abaixo. Passou em JN. Agora, o q parece, a tragédia do RJ, q só não foi maior por conta de um par horas.
Vou acompanhar bem o desenrolar dessa tragédia para ver até onde o síndico possa ter respingos de responsabilização, já que poderia ter ido a unidade verificar a obra q estava em curso e, percebendo o risco, entrar com liminar, ou coisa parecida, para embargar a obra.
Vocês já pensaram sobre como serem firmes nessa teimosia no condomínio?
Jussara,.
Nos temos aqui apto. de 2,3 e 4 dormitorios. Um morador de aptos. de 4 dormitórios á fez obras em seu apto. e queria porque queria "aumentar sua varanda" fazendo um recuo até a sala. Foi preciso eu ser bem firme e quase grosseira e ameaçar entrar na justiça para impedir a obra imediatamente, para que ele tirasse essa idéia da cabeça, alegando que a construção aguentava.
Imagine que ele é do conselho e é meu amigo, mas tive que ser tão firme como ele jamis me vira ser.
Como vc diz, está na moda a varanda gourmet, depois morrem todos sobre os escombros e vão usar sua varanda sabe Deus aonde (que Deus me perdoe!!!!!) Ainda bem que foi em feriado, já pensou se fosse em dias de semana? Deus que nos ajude!!!!!!!!!!!!!
Eu lembro do caso das varandas de BH e sempre que alguém quer mudar eu falo sobre isso.;
Algumas tragédias vêm até para alertar. Isso fará com que os snidicos tenham mais cuidados quando a pessoa diz que vai fazer obras.
TELMA, era feriado aqui em Sampa. Na terrinha era dia de ralação.
É uma região, como a Av. Paulista - centro dos principais escritórios comerciais da cidade. E a noite têm muitos cursos: informática, concursos, idiomas, etc - pois o pessoal termina o expediente e vai p/ esses cursos. Até faculdades têm campus extendidos no Centro. Então não raro os prédios fecharem após 23h.
Se tivesse sido 19h, teria pego a rua cheia de pedestres em direção ao metro e aos pontos de ônibus fartos na Cinelândia, praça em frente ao Teatro Municipal.
Eu não tinha visto a pergunta da ANGELA: www.sindiconet.com.br/8323/8/TiraDuvidas/Manutenao/Predios-desabam-E-nos-como-sindicos-o-que-fazer
e lá escrevi o único causo mais tenso que tive.
O pessoal pensa que pode fazer no apto o mesmo que faria em uma casa.
Outro dia fui comprar uma chapinha p/ fazer, em casa, minha picanha em dia de chuva. E na loja havia um casal comprando a churrasqueira para a tal varanda gourmet. Pensei: se estão comprando desde a churrasqueira, 80% de chance de ser teimosia no condomínio - afinal que construtora não entregaria, ao menos, a alvenaria da churrasqueira?
Lembra do caso de Belém? Edifício Real Class que desabou 1 ano atrás na véspera da entrega das chaves. Morreu 1 vizinha do terreno. Era o 1o. prédio assinado pelo filho do dono da construtora.
Qdo passo por uma faculdade (2a. linha) fácil perceber: de 2a a 6a feira os botecos ao redor estão lotados. E a que tem no bairro do lado, tem curso de engenharia, direito, ainda bem não tem medicina (se é que isso é sorte!). Na época do copia-e-cola da internet, a formação está sofrível. E p/ a engenharia, então, as consequências são:
* cair: placas do Rodoanel,
* centro de cultura que desabou início do ano na Brasilândia,
* telheiro da igreja na Vila Mariana,
e por aí vai! Para economizar ART, nas pequenas obras, pega os manguaceiros que passaram 4 ou 5 anos batendo ponto no boteco e, nos aptos prontos, construtora contrata recém formado, guri de tudo, e depois coloca um síndico/zelador "funcionário" da construtora até a garantia acabar.
Acabou de informar que para o CREA/RJ a obra não estava registrada.
1 - Se tinha engenheiro que não registrou a obra, responsabilidade do engenheiro.
2 - Se não tinha engenheiro, o proprietário da unidade responde por exercício ilegal da profissão.
E seguradora? Como ela age nesse caso? Claro que a função de seguradora é não pagar! Isso é o lucro deles! Vão procurar pelo em ovo para não pagar!
Eu já bati o pé e ameacei ir para a justiça se o síndico não proibisse o oba oba do ar condicionado colocado a bel prazer do condômino. Às vezes é preciso ter mão de ferro.
Mas agora eu pergunto: se normalmente o próprio síndico não sabe se está indo ou vindo (a gente vê pelas perguntas que aparecem por aqui) e quer ser bonzinho, não seria realmente a hora de se profissionalizar a sindicatura? Ao menos em prédios um pouco maiores?
Porque até existe o seguro de responsabilidade civil do síndico, mas quem morreu danou-se não é mesmo?
Olá, não sei o que é que causou o desabamento e tampouco acompanhei o caso nos noticiários.
Somente gostaria de mencionar, a título de esclarecimento, que o CREA não licencia obra alguma. O alvará de licenciamento de obras é solicitado à Prefeitura, e por ela fornecido. O CREA fiscaliza somente a profissão, quer dizer, se a obra possui ou não um profissional responsável. Se não possuir o proprietário pode ser autuado por exercício ilegal da profissão.
O que você afirma, seria numa comparação, como se o CRM devesse acompanhar uma cirurgia. O que acontece na verdade, é que o CRM somente fiscaliza se no hospital estão trabalhando médicos "verdadeiros", ou seja, cadastrados no conselho, nada além disso. Com os profissionais de engenharia e arquitetura é a mesma coisa.
A construção de Belo Horizonte cuja sacada caiu, lembro-me de ter estudado o caso na faculdade, ocorreu por um erro de execução na montagem da armadura da laje em balanço. Toda laje em balanço deve possuir duas armaduras em cada sentido, uma superior (que é o dito negativo) e outra inferior que é somente para amarração. Naquele caso, ao invés de fazer as duas armaduras, o pessoal que montou os ferros simplesmente fez uma dobra no degrau da porta-janela, ou seja, continuou com o mesmo ferro que vinha de dentro da sala de estar e dobrou para que ficasse no fundo da laje. Portanto fizeram uma laje em balanço sem armadura negativa. Até que demorou muito para desabar, pois o prédio já não era novo.
Cara Jussara:
O Jornal da Band de hoje, a partir das 19h20, vai mostrar uma reportagem sobre os cuidados a serem tomados com as edificações e também quais os principais sintomas de que algo está errado com o prédio.
Também vai falar sobre os cuidados em obras. Sugiro a todos acompanhar. Um abraço!
Na última parte o representante do CREA/RJ disse que chamaria os síndicos dos edifícios p/ questionar sobre as obras e motivo de não ter havido denúncia da parte deles. Entendi o recado: síndico pode denunciar obra ao CREA.
Não se trata de licenciar obra. O responsável do CREA usou registro. Para mim, esse registro é o ART (não sou civil). Qdo for necessário um engenheiro, está sujeito recolhimento de ART. Claro que o engenheiro estar presente ou não, trata-se de escolha do proprietário, q sempre quer economizar. Aí é o profissional 1,99 e q pode ser até engenheiro, ou tecnólogo, ou pedreiro de confiança.
Por isso síndico/zelador tem que ter olho vivo nas obras. Senão, o bolo de noiva desaba.
Como já escrevi na pergunta da Angelina, o pessoaL acha que em condomÍnio pode fazer como faz na casa de rua: "Puxadinho daqui, puxadinho de lá" e tudo bem.
Aliás, já vimos sobrados e prédios de 3 andares cairem justamente por que a laje não tinha condições de sustentar o andar que estava sendo construido acima.
Neste novo caso no RJ, especula-se que as causadoras sejam as obras irregulares, pensemos assim, hj o concieto de escritório é um vão aberto, só com divisórias baixinhas (tipo baias), mas qdo esse prédio foi construido tudo era parede e porta, então vem um esperto e diz que não há problema em abrir as paredes e cria um lindo vão livre no 6º andar do prédio, ou seja, a sustentação fica por conta das paredes externas, mas isso é pouco e aí qualquer alteração mais pra cima ou trepidação de baixo (o local é próximo ao metrô, sabiam?!?!)
Enfim, se a estrutura era para ser fechada por paredes e alguém resolve fazer um vão sem as paredes, acabou de ligar a bomba relógio, é só uma questão de tempo, ou peso, ou trepidação.
Sejamos firmes e responsáveis nas obras, quer seja na casa de rua, quer seja no prédio, e sendo em prédio tudo é igual, as áreas comuns, o apto térreo ou a cobertura, não se pode brincar com um prédio, estaremos brincado com a vida, não com concreto.
Bem lembrado ANGELA, a moda (mais uma!) dos escritórios de vão livre e apenas baias (coisa de cavalo!) para os funcionários. A alta hierarquia fica em aquários e próximos às janelas. Repare no vídeo as janelas que foram rasgadas na empena do prédio: aposto que nos andares que foram rasgadas as de ponta a ponta era o lugar dos presidentes, diretor financeiro, diretor de marketing. Sendo no Rio é o rasgo para ter a visão do mar. Aquele lado era voltado para a Baia de Guanabara.
Moda de escritórios vão livre.
Moda de varandas gourmet.
Outras modas?
* http://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/2012/01/video-mostra-janelas-fora-de-padrao-em-predio-que-desabou-no-rio.html
Olhem a leniência do síndico ao longo dos anos:
Eis a última reportagem mostrando o crime que foi feito no prédio ao longo dos anos: http://www.band.com.br/jornaldaband/conteudo.asp?ID=100000482397
Obrigado pela audiência na Band. Um abraço!
Vc trabalha na Band?
Hoje, acho o um dos melhores jornalismos (adoro noticiário) da TV aberta. E tb sou ligada na BandNews no carro, no iPhone. Abandonei a CBN, apesar de gostar de muitos âncoras de lá.
Meu roteiro televisivo nos noticiário da TV abertas é Jornal da Band, depois fico "sapeando" entre Record e JN..