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Financiamento de Casas Populares pela Caixa
Postado 8 anos atrás
por em Imóveis
Comprar uma casa é um grande sonho para muitas pessoas, no entanto, nem todo mundo consegue fazer essa compra a vista. Uma forma de conseguir realizar esse desejo é através de um financiamento. Os financiamentos consistem basicamente em contar o auxílio de um banco que paga ao vendedor do imóvel a quantia necessária e a pessoa que compra o imóvel passa a dever para o banco.
A Caixa Econômica Federal é um dos principais realizadores de financiamentos em especial de casas populares pelo Programa Minha Casa, Minha Vida. Não é difícil comprar um imóvel para chamar de seu através desse programa, saiba como funciona.
Quem Pode
As pessoas que desejam comprar um imóvel próprio e tem renda de 1 a 10 salários mínimos conseguem fazer o financiamento através do programa Minha Casa, Minha Vida com descontos interessantes e com uma taxa de juros menor do que aquela que era cobrada antigamente pelos bancos. Esse crédito relativamente mais barato é possível devido a ajuda do governo.
Quem não tem pressa e pode aguardar um pouco para comprar a sua casa pode se beneficiar mais de um consórcio ao invés de um financiamento que tem vários juros. No entanto, grande parte das famílias brasileiras que estão nessa faixa de salários encontram nesse programa de habitação a melhor possibilidade.
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Na Planta ou Pronto?
As pessoas que buscam pelo Minha Casa, Minha Vida tem duas opções, comprar imóveis na planta ou prontos. Os imóveis na planta são mais baratos do que os prontos, mas é importante saber que será necessário esperar um pouco para que eles fiquem prontos, em grande parte dos casos acaba demorando mais do que a previsão da construtora.
A Pesquisa
Existem muitos imóveis construídos com base no programa Minha Casa, Minha Vida. As construtoras apresentam para a Caixa um projeto que deve ser aprovado pela instituição e esses imóveis passam então a ser financiados por meio do programa. Na internet é possível pesquisar a respeito de casas e apartamentos populares. A pesquisa do imóvel que você irá adquirir é o primeiro passo para começar o seu financiamento.
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Carta de Crédito FGTS Individual
No caso de quem escolheu financiar uma casa que está pronta para morar a Caixa oferece a possibilidade de usar a Carta de Crédito FGTS Individual do Programa Minha Casa, Minha Vida. Existem outras possibilidades como a Carta de Crédito SBPE ou o Pró Cotista. A melhor forma de saber se um ou outro produto é melhor para o seu financiamento é conhecer cada um em detalhes.
Os Imóveis Populares
Para que possam ser definidas como imóveis populares (casas e apartamentos) devem ter um valor de até R$ 130 mil para quem deseja morar no Distrito Federal, capitais estaduais bem como em cidades que fazem parte das regiões metropolitanas de SP e RJ. No caso de moradias localizadas em cidades com quantidade de habitantes igual ou superior a 250 mil o valor da casa pode ser de até R$ 100 mil.
Nas demais regiões o valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 80 mil para que se configure como uma moradia popular. Os valores foram afixados de acordo com o valor necessário para comprar uma casa ou apartamento popular.
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Dicas Para o Financiamento
FGTS
Quem tem FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) tem ainda mais facilidade para fazer o financiamento da sua casa uma vez que pode utilizar esse montante como uma entrada. Quandor for a agência da Caixa para fazer o financiamento vale a pena perguntar a respeito de como se faz o financiamento com o uso do FGTS.
Quem tem o FGTS ou mesmo tem uma quantia significativa para dar de entrada poderá reduzir o montante a ser pago nas parcelas futuras. Pode ser uma maneira de tornar mais fácil o pagamento das parcelas. Além disso, vale a pena ficar de olho não somente nos valores das parcelas, mas também dos juros e outras taxas que podem ser cobradas.
Renda Zero a Renda Familiar de Até 3 Salários Mínimos
As pessoas que se encaixam nessa faixa de salários podem conseguir o financiamento através de cadastros que são realizados pelas prefeituras e pelos governos dos estados. A grande questão para essas pessoas é que pode demorar um tempo sigfiticativo para conseguir efetivamente comprar a casa própria.
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Existe uma escala de prioridade entre as pessoas que estão nessa lista que começa com mães com filhos, mães solteiras, idosos, famílias com crianças e pessoas com deficiências. Há ainda a possibilidade dos imóveis que serão construídos pelo governo para atender a essas pessoas. Nesses casos não se tem muita escolha em relação ao tipo de casa, tamanho ou mesmo a localização do imóvel.
Documentos Necessários
Num primeiro momento em que se pretende realizar um financiamento é necessário apresentar os documentos originais de RG e CPF do indivíduo ou do casal, comprovantes do estado civil bem como comprovantes de renda como holerites, extratos bancários e declaração do imposto de renda completa do casal, quando for o caso.
Quem é autônomo pode comprovar a sua renda através de um contrato de prestação de serviços, declaração do imposto de renda, recibo de valores recebidos por seu trabalho, Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore) feito por um contador entre outros.
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Outros Casos
Pessoas que não tenham conta em banco como trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, cabeleireiros entre outros devem receber uma ficha de cadastro para preencher com o auxílio do gerente. Em cada caso serão solicitados os devidos documentos. A comprovação da renda do comprador é que irá indicar qual é a sua capacidade de pagamento de prestações e o valor das mesmas não pode ser maior do que 30% da renda familiar bruta.
Análise de Cadastro
Além dos documentos o banco irá fazer uma análise cadastral do requerente, ou seja, a verificação de seu nome para saber se está no Serasa ou no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e se não houver nenhum problema o crédito será liberado com um período de validade.
Vá a uma agência da Caixa Econômica para se informar melhor a respeito de como fazer um financiamento de casa popular.