Essa é uma visão macro, se as desigualdades na distribuição de renda não melhorarem, o crescimento pode pouco afetar os potenciais consumidores… além do que, como já foi falado,o Brasil apresenta um crescimento pequeno qdo comparado a seus pares, menor inclusive do que o da Alemanha, q vê grande parte de seu mercado consumidor em crise…
Não quer dizer que o crédito irá ficar mais barato na ponto do tomador, não esqueçam q a inadimplência está subindo e essa pesa na formação das tx.
Tá de sacanagem de novo, nossa classe c, corresponde aos pobres dos EUA e nossos preços estão mto acima dos de lá, mas tudo bem, foi só uma comparação…
Já foi mais q noticiado a exaustão da capacidade de pagamento tanto das classes A quanto C, ou seja, já estão endividados, só esperando mais um feirão de renegociação de dividas pra se enrolarem mais ainda…
Qto a capacidade de consumir por si só…. acho q nisso o povo brasileiro é campeão… como gosta de consumir…. BRASIL…SIL…SIL
1- O volume de crédito oferecido pelos bancos cresceu 1,9% em novembro deste ano, atingindo a marca de R$ 1,98 trilhão, o equivalente a 48,2% do Produto Interno Bruto (PIB), informou o Banco Central nesta quarta-feira (21).
2 – O economista Tony Volpon, chefe de pesquisa para Américas da Nomura Securities International, acha que o PIB potencial da economia brasileira está mais perto de 3,5% do que de entre 4,5% e 5%, como acredita o governo. Além do esgotamento do ciclo de incorporação de novos trabalhadores ao mercado de trabalho formal – a taxa de desemprego caiu de 13% em 2003 para 6% neste ano, atingindo o menor índice da série histórica –, há um segundo ciclo perto do esgotamento – o do crédito.
Segundo Volpon, não será possível manter algumas linhas de crédito ao consumo crescendo acima do ritmo de expansão do PIB nominal, como tem ocorrido nesses últimos anos. As razões são o excesso de endividamento dos consumidores e o custo das dívidas.
“O consumidor brasileiro está ‘tapped out’ [endividado ou no limite do esgotamento] e, com a expectativa de crescimento de renda real caindo, isso tende a piorar”, diz o economista.
Com todo respeito ao Blog e seus partcipantes, quero afirmar que sou bolhista e não só acredito, mas vejo uma crise nos BRICs não muito distante. No entanto, a opinião desse ex-ministro de finanças de Portugal é demasiadamente simplista para a credibilidade do fórum. Não acrescentou em nada, pelo contrário.
Em primeiro lugar, um ex-ministro de finanças de Portugal não deve ser exatamente um visionário de confiança, a julgar pela situação econõmica pela qual passa o país últimos anos. É quase o mesmo que convidar o Maluf pra falar sobre idoneidade na política, ou criticar a gestão do dinheiro público da administração seguinte. Apenas isso bastaria para acabar com sua credibilidade.
Resumindo: ” Olha quem está falando agora!? O que ele fez pra evitar os problemas econômicos do seu próprio país?
Em segundo lugar não aprecio opiniões, nem mesmo de contribuintes, que não apresente embasamento teórico, argumentação ou dados suficientes pra se sustentar, quanto menos textos apoiados em frases como:
Que impressionante! O cara é bom demais! Crises em países capitalistas ou em “economias de mercado”, sempre existirão. É uma característica inerente a esse sistema de produção, seja em países ricos ou pobres.
Essa, com certeza, seria uma das últimas pessoas que eu particularmente convidaria para um debate sobre o cenário econômico de qualquer país. É por isso que acredito que boa parte dos economistas crêem na bolha e não falam. Se eu não tenho como sustentar uma declaração, mesmo num blog, prefiro não me manifestar, do que jogar no ar um opinião inútil como essa.
O principal não a credibilidade do cara nem a maravilha de comentário, pra mim o principal é q finalmente alguém falou no assunto, em tese, de forma não comprometida, pois creio q o poder das construtoras não é suficiente pra influenciar os comentários dele.
Enfim, se ouvimos idiotas (com muito menos credibilidade q ele) falando q não há bolha todos os dias em jornais revistas e TV, então pq não alguém falando q há, mesmo q com embasamentos óbvios…
O problema não é apenas o que se fala, é também quem fala. Sem querer ser simplório.Uma coisa é o Ronaldo aposentado dizer o que se faz na cara do gol, outra é o Amaral querer ensinar a mesma coisa. Ficarei surpreso e satisfeito quando alguém representativo, imparcial, competente e não um “ex” desacreditado DEMONSTRAR o que pensa e não apenas FALAR do que pensa.
” A Índia vai entrar numa crise econômica ( não sei quando ) porque tem corrupção e falta liberdade” – argumenta ele
Sem ser arrogante, não precisaria de mais de duas frases pra derrubar esse argumento, ainda que a Índia venha a entrar em crise no futuro. Não vou me estender muito, mas de especulação, basta a imobiliária!
Acho que você tocou no ponto central da questão. Não sei se o sujeito foi contestado na mídia, alguém sabe se foi? Se não foi é sinal de que não querem fazer barulho com a declaração do portuga. Se alguém contestou seria o caso de ver quem foi e seus argumentos. Mas também acho que é muito bom um sujeito assim tocar no assunto.
Na primeira lida tive exatamente a mesma impressão, mas pensando melhor o comentário do tuga saindo no yahoo é mais um passo para o que já estava previsto aqui faz tempo, a notícia lentamente vai invadindo as midias de massa.
Apesar de não ter muita sustentação o cara fala do tabu da bolha daqui como se fosse a coisa mais natural, como se todo mundo já soubesse disso, nós já sabemos, mas nos jornais locais por enquanto só chegou “o gato subiu no telhado”
É o velho ditado, santo de casa não faz milagre. Talvez quando ele percebeu o problema no país dele, já era tarde demais, daí o negócio é enrolar. Lembra o que o diretor do FED dizia, que não tinha bolha nos EUA ?…Pouco tempo depois, estourou.
Concordo que o cara não tem credibilidade técnica para dizer o que disse. Porém (sempre tem um porém), é muito mais fácil e descompromissado enxergar o problema dos outros e ver que outras nações estão com seu telhado de vidro ameaçados. É exatamente isso que acontece quando Dilma e Mantega vão à EUROPA dar conselhos de como eles devem conduzir suas politicas monetarias para solucionar a crise por que passam, ao mesmo tempo que inflam uma bolha imobiliaria e de credito e praticam o protecionismo descarado em seu proprio país.
A opinião desse senhor, como a de nossos governantes em relação a outras nações, é expressada de forma descompromissada com a politica local e, principalmente, pela confiança e apoio ao mandatario maior o qual lhe nomeou para o cargo que ocupa dentro do governo e não por não terem a capacidade de enxergar a crise.
Enfim, estamos ouvindo tantos desqualificados justificarem a não existencia da bolha com argumentos ridiculos (usam até a falacia de que comprar pra alugar é um puta negocio), que não me fez mal nenhum ouvir um desqualificado dizer o contrario.
Isso, na mais é que um sinal de que outros paises ja perceberam que ha algo de muito errado por aqui, assim como nosso economistas perceberam em relação a um país muito fechado onde as noticias são claramente manipuladas como a China.
Acho que é válido. Nem só de números e gráficos vivemos. Uma opinião assim tem mais influencia no público geral do que a opinião de um técnico. Não à toa o pessoal aqui diz que o bicho vai pegar no dia em que sair na novela, não no jornal de economia. Não é verdade?
Sensacional essa, viram? A Dilma quer barrar a entrada das mercadorias… ok, faz sentido do ponto de vista interno, para o empresariado e o emprego aqui será ótimo, fato.
A pergunta que faço é: O Que vai acontecer se os chineses resolverem dificultar nossa venda de commodities agricolas e de metais? Meus amigos, grande parte do crescimento do nosso PIB é carona da China, mas carona pura, se eles resolvem importar menos do Brasil é um abraço!!! abre o olho!!!!!!!!
Acho, sinceramente, que é só noticia eleitoreira… Concordo com o MrK, o poder de fogo da China é muito grande…. Mas na patria bananias se disseram que vão barrar tá dito… quero ver de fato ahahah.
mas se a China for retaliar e medir forças, não temos nem chances, a gente depende deles muito mais do que eles da gente, no dia seguinte dona Dilma libera as quinquilharias e ainda isenta de imposto hahahahah
o mais engraçado foi ela falar “produtos de baixa qualidade” como se os produtos nacionais fossem de ótima qualidade, né? os produtos chineses, na média, tem qualidade melhor que os brasileiros
é MrK o Brasil a economia brasileira ta viciada “dependente” de exportações da matérias-primas. A exportação de produtos básicos chegou a 64% ao final de 2011. Responsável por isso foi a China, principal parceiro comercial do País, que ficou com 17% de nossas exportações. Desse total, quase 90% compreenderam vendas de minério de ferro e soja.
Acho que ela é ruim mesmo e mantém aquele ministerio de incompetentes simplesmente porque, no fundo, ela os acha bons são melhores do que ela.
A pessoa só pode apreender e compreender na medida da própria inteligência, então não acho nada estranho um ex-guerrilheira (ou baderneira mesmo) que não soube cuidar nem de uma lojinha de 1,99 ache que qualquer idiota tem lá seus méritos, veja o ministro da educação, uma cagada em cima da outra e ainda é exaltado!
“Depois de falir como comerciante, Dilma Rousseff voltou correndo para o aparelho estatal. A loja de produtos panamenhos e chineses foi expurgada de sua biografia oficial. O fracasso revela a verdadeira natureza de Dilma Rousseff: ela só existe como acessório do PT”
Quando eram oposição, até sabotavam o país. Lutar contra os inimigos era mais importante do que permitir que o país crescesse. Pois se isso acontecesse com o PSDB no poder, nunca mais teriam chances de ocupar os cargos do governo. Então sabotavam.
Agora é a mesma coisa. Onde estão as iniciativas para AJUDAR a produção local? Nenhuma. Todas as ajudas são destinadas a grandes empresas multinacionais que fraudam os processos de avaliação de “conteúdo nacional” das leis de auxílio.
Se você quiser montar qualquer produto no Brasil precisará investir uns 200 mil só para conseguir legalizar o núcleo produtivo da empresa, sem incluir investimentos em imóveis e equipamentos. Estou falando em 200 mil apenas em taxas públicas e serviços privados de consultoria.
Não é possível emitir uma simples Nota Fiscal de qualquer coisa produzida localmente sem que o seu CNPJ tenha sido submetido às mais insanas burocracias locais. E isso funciona assim de propósito pois os grandes (em geral estrangeiros) se incomodam com a concorrência dos pequenos.
Somos o país da esculhambação e da injustiça mas todas as nossas leis e processos burocráticos são extremamente rígidos e possuem custo proibitivo. Tente abrir uma fábrica no bairro do Jaguaré, onde as favelas despejam esgoto diretamente no rio. Enquanto os favelados destroem o meio ambiente de forma intensa, a sua fábrica será tratada como se tivesse operando na Suíça.
Para receber meia dúzia e chapas e juntá-las através de parafusos é necessário gastar uma fortuna e ainda por cima ser ameaçado por fiscais que querem 50-100 mil em troca de “não te causar problemas”.
Bolha, sugestão para o site: Faça uma página de perguntas e respostas, com respostas simples e rápidas aos argumentos para a sustentação da valorização eterna.
SÃO PAULO – O financiamento imobiliário superou as compras à vista de imóveis usados em quase todas as regiões do estado de São Paulo analisadas pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) em novembro do ano passado.
De acordo com levantamento divulgado nesta quarta-feira (15), na região que compreende o ABCD, Guarulhos e Osasco, a maioria (75%) das vendas de imóveis usados registradas no mês de novembro do ano passado foi feita por meio de financiamentos, enquanto os pagamentos à vista chegaram a 24,49%.
No interior, os imóveis financiados também representaram mais da metade (56,56%) do total vendido, enquanto os pagamentos à vista corresponderam a 39,32%.
Já na capital paulista, 53,19% dos imóveis vendidos em novembro de 2011 utilizaram o financiamento como forma de pagamento, enquanto 42,73% das vendas foram à vista.
Apenas no litoral do estado essa situação se inverte, pois foram as compras à vista que predominaram. Essa modalidade representou 50% dos imóveis comprados. Outros 45,36%% foram comprados por meio de financiamento.
A pesquisa do Creci-SP ainda aponta que os financiamentos feitos pela CEF (Caixa Econômica Federal) prevalecem. Neste caso, em novembro, a região do ABCD, Guarulhos e Osasco se destacou novamente, pois, no conjunto destas cidades, as transações feitas pelo banco representaram 57,86% das vendas.
No interior, 48,06% das vendas foram financiadas pelo banco e, na capital paulista, 34,55% financiaram o imóvel usado por meio da Caixa.
Ainda segundo o Creci-SP, os paulistas também negociaram a compra do imóvel usado diretamente com o proprietário. Na capital, 3,18% das vendas foram feitas dessa forma.
No interior, 3,88% das vendas foram feitas diretamente com o proprietário. No litoral a participação atingiu 4,29%. Já na região do ABCD, Guarulhos e Osasco, não houve negócios diretamente com o proprietário.
Quanto às vendas por meio de consórcios, as participações foram de 0,91% na Capital, de 0,24%, no interior, de 0,51%, nas cidades do ABCD paulista, Guarulhos e Osasco, e de 0,36% no litoral.
Após a “corrida do ouro” imobiliária e a febre de prédios comerciais, residenciais e de loteamentos, com grande especulação incentivada pela promessa de grandes investimentos em Marabá – os quais não saíram do papel –, a cidade passa por uma crise no setor de imóveis. Basta percorrer as principais ruas e avenidas dos três núcleos residenciais urbanos para constatar isso nos inúmeros prédios fechados e com placas de “vende-se” ou “aluga-se”.
E foi o que fez uma equipe do CORREIO DO TOCANTINS ao percorrer os três núcleos da cidade e constatar que na Avenida Antônio Maia, Núcleo Pioneiro; Vias Principais 07 e 08, na Nova Marabá; e Avenida Nagib Mutran, no Núcleo Cidade Nova, há muitos imóveis desocupados há meses sem que apareçam pessoas interessadas em comprá-los ou alugá-los.
Um desses prédios é comercial, fica na Avenida Antônio Maia e está fechado há cerca de seis meses. A Reportagem entrou em contato com a imobiliária responsável pelo aluguel do imóvel e levantou com a atendente, que, de início, a locação custava R$ 1.000. No entanto, devido à demora para alugar, o preço baixou para R$ 900 e, mesmo assim, ainda não foi alugado.
Estranhamente, ao ligar nos telefones anunciados nas faixas e placas fixadas nos demais imóveis fechados, a Reportagem não conseguiu contato com os responsáveis pelos prédios. As ligações quando não eram atendidas, iam parar na caixa de mensagem.
Vizinhos dos imóveis, quando indagados se sabiam sobre valor e o tempo em que os prédios estão fechados, diziam não saber informar.
De acordo com a corretora Mércia Godói Spíndola, delegada regional e fiscal do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Pará), o mercado imobiliário registrou queda nas vendas de cerca de 20% em relação ao ano passado.
Segundo ela, a incerteza quanto à instalação da Alpa (Aços Laminados do Pará) em Marabá e a não aprovação da criação do Estado do Carajás frustraram o mercado imobiliário, fazendo com que os investimentos no setor fossem refreados.
“Tudo começou com uma valorização irreal de preços dos imóveis, devido a uma expectativa criada com o plebiscito e a Alpa. Os proprietários dos imóveis aumentaram os valores acima do normal. Em consequência disso, eles saíram do mercado e não conseguiram vender o imóvel”, explica Mércia.
Para ela, ainda hoje existe uma especulação muito grande por parte dos corretores: “Isso também inviabilizou o mercado e o engessou”, afirma, acrescentando que não há possibilidade do mercado imobiliário absorver tantos produtos. “Com a lei da oferta e da procura, existem empreendimentos que estão há mais de seis meses no mercado e só chegaram a vender cinco unidades”, exemplifica.
Mércia lembra que no ano de 2009 o quadro que a cidade vivenciava era outro: “O mercado estava aquecido e os loteamentos em alta. Mas hoje o quadro está diferente”, afirma ela. A supervalorização dos imóveis e a queda nas vendas geraram um excedente de imóveis para as construtoras venderem.
“Hoje as vendas ‘mal feitas’ estão gerando inadimplência. Quem comprou na ocasião do aquecimento nas vendas, não teve a visão do que estava comprando. Se a oferta é grande tem de baixar o preço. Mas, infelizmente, isso não aconteceu. Ou você baixa para o valor real ou não faz negócio”, opina a delegada do Creci. (Emilly Coelho)
“Hoje as vendas ‘mal feitas’ estão gerando inadimplência. Quem comprou na ocasião do aquecimento nas vendas, não teve a visão do que estava comprando. Se a oferta é grande tem de baixar o preço. Mas, infelizmente, isso não aconteceu. Ou você baixa para o valor real ou não faz negócio”, opina a delegada do Creci. (Emilly Coel)
O preço dos imóveis subiu 27,82% em 2011 e só não superou a alta registrada na Índia, mostra pesquisa
São Paulo – Os imóveis no Brasil tiveram uma valorização nominal de 27,82% em 2011, a segunda maior do mundo. Segundo pesquisa realizada pelo site Global Property Guide, que auxilia investidores na busca de imóveis ao redor do mundo, o Brasil ficou atrás apenas da Índia no ranking da variação dos preços dos imóveis, que incluiu 35 países
O ranking revela que a alta dos imóveis no Brasil e na Índia NÃO TEM QUALQUER PARALELO COM O QUE ESTÁ ACONTECENDO NOS DEMAIS MERCADOS AO REDOR DO MUNDO. Descontando a inflação da variação do preço dos imóveis, houve desvalorização em 22 dos 35 países pesquisados. Além disso, em 21 países o desempenho do mercado imobiliário foi pior do que no ano anterior. Os números do quarto trimestre foram ainda piores. Houve alta real de preços em apenas 10 dos 35 países.
O site Global Property Guide atribui a desvalorizações dos imóveis na maioria dos mercados pesquisados ao fraco crescimento econômico mundial, às preocupações com o elevado endividamento dos países ricos, à baixa confiança do consumidor e ao alto desemprego em diversas nações.
Já a situação no Brasil seria oposta porque a economia vai bem. O Banco Central está em meio a um ciclo de redução das taxas de juros – o que sempre é positivo para o mercado imobiliário. As incorporadoras também costumam explicar as altas de preços com o aumento dos custos de construção, já que mão de obra, terrenos e materiais de construção são hoje muito mais caros do que eram há alguns anos.
Por último, especialistas do mercado imobiliário também costumam apontar a desinformação de muitos compradores como fator de pressão sobre os preços. Os imóveis nas principais cidades brasileiras mais do que dobraram de preço nos últimos cinco anos. No imaginário de alguns investidores, os imóveis se transformaram em sinônimo de bom negócio.
O que muita gente se esquece em épocas de euforia é que, DA MESMA FORMA QUE OS PREÇOS SOBEM, TAMBÉM PODEM DESCER. A Ásia é um bom exemplo disso. Segundo a pesquisa da Global Property Guide, com exceção da Índia, os preços estão acomodados ou até mesmo em queda na região, que foi a queridinha dos investidores globais na década passada.
As valorizações em Hong Kong, Cingapura e China foram bem menores em 2011 do que no ano anterior. Já em Tóquio e Taiwan, houve recuo de preços. As desvalorizações ocorreram mesmo com a região ainda em um momento econômico favorável, o que levou o Global Property Guide a afirmar que o “boom imobiliário na Ásia acabou”.
A Europa é outra região que prova que os preços podem cair – em alguns casos, de forma acentuada. Espanha, Grécia e Irlanda apresentaram péssimos resultados neste ano. O alto endividamento e a falta de confiança dos investidores reforçam a percepção de que a Europa entrará em nova recessão em breve – o que sempre tende a enfraquecer o mercado imobiliário ainda mais do que outros setores da economia.
O que chama a atenção que eles transformaram a segunda maior bolha no segundo melhor mercado! Os caras são criativos!
Atribuir o problema à desinformação também foi providencial, quem se acha desinformado na internet? Claro que aqui vai ser diferente, hehe.
Por fim, dizer que os preços podem cair é o mesmo que dizer “o gato subiu no telhado” (essa piada não poderia ser mais oportuna!)
na grecia aonde ta acontecendo uma tragedia grega.. os precos cairam 10%.. ou seja, nao esperem grandes coisas por aqui. nao sera o PLOC monstruoso que nego acha que vai ser..
Eu acho meio prematuro falar que a queda na Grecia já parou e que daqui para frente vai estabilizar ou subir de novo. Especialmente levando em consideração que o desemprego continua subindo e muita gente esta tendo seus salários diminuidos. Imagina o número que gente que não consiguira pagar suas hipotecas. Eu acho que poucas pessoas estão pensando em comprar imóveis agora. Eu acho que quem tiver dinheiro vai tentar depositar-los em algum banco no exterior, já que não há garantias que a Grécia continuara no euro ou na UE.
Esse vídeo é emblemático, pois o próprio presidente da COFECI/CRECI reconhece com todas as palavras (2m10s a 4m21s) que os preços não crescerão mais, limitados pela renda da população, e que em diversas regiões certamente haverá correções para que “as coisas voltem à normalidade” (esta frase é dita pelo presidente do COFECI aos 4m08s do vídeo).
Outro ponto interessante aparece mais no início do vídeo (1m10s), o presidente da CRECI-SP diz: “..e essa valorização que muita gente ser benéfica para o corretor de imóveis, ela é (sic) o inimigo número um da sociedade e do corretor de imóveis”
Diante do reconhecimento dos próprios conselhos federais e regionais de corretores de imóveis de que a precificação atual é nociva tanto para o mercado de imóveis e, também a população, já que está fora da realidade.
Este vídeo deveria ser colocado na lista para ser indicado a qualquer um que ainda ache que os imóveis sempre se valorização e que é impossível que se desvalorizem.
Conforme enviado pelo Paulo, este vídeo, em minha humilde opinião, é um GRANDE Divisor De Águas e mostra taxativamente (pelos próprios corretores), acaba com todas as dúvidas, de que vivemos uma grande bolha imobiliária. Por favor, peço que seja urgentemente colocado como próximo tópico!
Esse vídeo MERECE um post à parte. Ele demonstra que a fase da negação simplesmente está EXAURIDA, pois os próprios players de mercado reconheceram as distorções na formação dos preços. Ele é, de fato, um divisor de águas. Estou me penalizando por não ter encontrado esse vídeo antes, haja vista que ele está online há uns bons meses. Recomendo, outrossim, que alguém (que disponha de expertise para isso) faça backup do vídeo, pois não duvidaria que ele saísse do ar, dependendo da sua repercussão.
Quando li não acreditei!. folheto entregue hoje no farol, de lançamento na Mooca, olha só o nome do corretor: PROKOPAS, e é da Lopes.
Os valores médios de venda dos imóveis não param de cair há cinco anos – o que cria oportunidades para brasileiros
“Quando comparado aos preços brasileiros, os imóveis nos EUA parecem ainda mais atrativos. Com 265.000 reais (o equivalente a 154.7000 pelo câmbio de hoje), é quase impossível encontrar um apartamento novo de 50 metros quadrados em bairros bem-localizados de São Paulo ou do Rio de Janeiro.”