Imóvel Industrial 191 m² - Casa Verde - São Paulo - SP | Mega Leilões
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Imóvel Industrial 191 m² - Casa Verde - São Paulo - SP
Rua Coronel Hélio de Lima Carvalho, 32, Casa Verde, São Paulo, SP
L. S. A. A. LTDA.
Início: 02/05/2022 às 15:00 Data: 13/06/2022 às 15:00 R$ 350.000,00
BAIRRO CASA VERDE: Prédio industrial e seu respectivo terreno, com área de terreno de 204,48m² e área construída de 191,00m² (Cadastro Municipal), situados na Rua Coronel Hélio de Lima Carvalho nº 32. Matrícula nº 106.354 do 8º RI local e Contribuinte sob nº 075.338.0070-2.
Obs.: (i) Desocupado. (ii) A transmissão da posse será acordada entre as partes ou nos pagamentos pelo arrematante e formalização dos documentos da venda e registro na matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes quanto a eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada no RI e Cadastro Municipal, correrão por conta do comprador.
DIA 13/06/2022, ÀS 15:00 HORAS
LOKA SENSAÇÃO ARTIGOS ALIMENTÍCIOS LTDA. – CNPJ: 09.270.577/0001-98
9.1.	À VISTA: sem desconto. a) Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao Leiloeiro a ser pago pelo arrematante em até 2 (dois) dias úteis; b) Em até 2 (dois) dias úteis deverá efetuar o pagamento de 10% do valor do arremate, em conta informada pela VENDEDORA, a título de sinal; c) Em até 15 (quinze) dias, mediante a assinatura da escritura, deverá ser efetuado o pagamento do saldo devedor (90%) do valor do imóvel a VENDEDORA.
9.2.1.	Sinal mínimo de 40% que deverá ser efetuado diretamente para a VENDEDORA em conta a ser indicada, mediante a apresentação da Ata e Recibo de Arrematação da qual será apresentada em até 2 (dois) dias s úteis e o saldo remanescente, mediante financiamento perante Instituição Financeira.
9.2.2.	O ARREMATANTE deverá apresentar em até 5 dias úteis – a contar da comunicação pelo Leiloeiro da aprovação pela VENDEDORA, a carta de aprovação do crédito perante a Instituição Financeira que irá lhe conceder o financiamento imobiliário para quitação do saldo remanescente, sendo que a não apresentação poderá a exclusivo critério do Leiloeiro desclassificar o seu lance e a venda ser realizada ao 2º ou 3º colocados, além de incorrer as penalidades constantes do item 10.6 deste edital.
10.1.	Finalizado o Leilão, se o lance vencedor for aprovado pela VENDEDORA, o arrematante será comunicado expressamente pelo Leiloeiro para que: a) Comissão: em até 2 (dois) dias úteis, a contar do comunicado, efetue o pagamento da comissão de 5% sobre o valor do arremate ao leiloeiro; b) Venda à vista: em até 2 (dois) dias úteis, deverá efetuar o pagamento de 10% do valor do arremate, a título de sinal, em conta informada pela VENDEDORA; Seja agendado para que em até 15 (quinze) dias ocorra a assinatura do documento de venda (escritura) e efetuado o pagamento do saldo (90%) do valor do imóvel; c) Venda através de financiamento bancário: em até 2 (dois) dias úteis deverá efetuar o pagamento de 40% do valor do arremate, a título de sinal, em conta informada pela VENDEDORA; Seja efetuado em até 30 (trinta) dias o pagamento do saldo devedor (60%) do valor da arrematação e concomitantemente a assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra com Pacto de Alienação Fiduciária em Garantia que será emitido pela Instituição Financeira.
10.3.	Para a Arrematação à Vista, a VENDEDORA outorgará a escritura de venda e compra no ato do pagamento integral da arrematação, no Tabelionato de Notas de escolha da VENDEDORA.
10.5.	Até a data da assinatura/lavratura da Escritura Pública de Venda e Compra e/ou Instrumento Particular de Venda e Compra com Pacto de Alienação Fiduciária em Garantia que será emitido pela Instituição Financeira, é permitida a desistência ou arrependimento da venda pela VENDEDORA, nas seguintes hipóteses: a) por problemas cadastrais do ARREMATANTE, b) por impossibilidade documental, c) quando o ARREMATANTE tiver seu nome citado ou envolvido, direta ou indiretamente, em fato público que o exponha de maneira negativa ou integre, sob qualquer aspecto, investigação em âmbito administrativo, civil ou penal, d) quando a venda não atender aos interesses da VENDEDORA (ainda que enquadrada nas condições do Leilão), ou e) nos casos previstos em lei. Em qualquer dessas hipóteses será restituída ao ARREMATANTE a quantia por ele eventualmente paga pelo imóvel arrematado até aquele momento (incluindo-se a comissão do Leiloeiro, impostos e taxas), devidamente atualizada pelos índices da caderneta de poupança, renunciando expressamente o ARREMATANTE, desde já, a qualquer outra restituição ou indenização.
10.6.	Não ocorrendo a assinatura de qualquer dos instrumentos públicos ou particulares por culpa exclusiva do ARREMATANTE, poderá ocorrer a critério exclusivo da VENDEDORA, o cancelamento da arrematação e com a devolução dos valores pagos pela compra do imóvel, excluindo o valor pago a título de sinal, impostos, taxas e a comissão do Leiloeiro independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, ou formalização do acordo. Caso, contudo, o ARREMATANTE tenha arrematado o imóvel à vista, será feita a devolução dos valores, descontando 10% (dez por cento) do valor pago pelo imóvel a título de multa, impostos, taxas e ainda comissão do Leiloeiro no percentual de 5% sobre o valor da arrematação.
10.7.	Outorgada a Escritura Pública de Venda e Compra ou do Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia a favor da Instituição Financeira, o ARREMATANTE deverá apresentar a VENDEDORA, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar da data da respectiva assinatura, o documento devidamente registrado na matrícula perante o Cartório de Registro de Imóveis, ressalvadas as hipóteses de prorrogações autorizadas, ou quando houver pendências documentais da VENDEDORA, bem como, efetivar a substituição do contribuinte perante o condomínio/administradora, Prefeitura Municipal e demais Órgãos.
10.8.	Serão de responsabilidade do ARREMATANTE todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel arrematado tais como, imposto de transmissão, taxas, alvarás, certidões, avaliações, certidões pessoais em nome da VENDEDORA, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, serviços de despachante, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações enfitêuticas não declaradas ao tempo da alienação.
10.8.1.	Débitos: Serão de inteira responsabilidade da VENDEDORA, eventuais débitos existentes sobre o imóvel, até a data do leilão.