Parte significativa da demanda por espaço de escritório nos últimos anos na maioria dos principais mercados do mundo foi consequência da busca expressiva por espaços de trabalho flexíveis (coworking, escritórios com serviços etc.), de todas as dimensões. Este tipo de espaço é também atraente para pequenas empresas e starts-ups.
Em SP, os Coworkings hoje representam 5% do espaço locado em empreendimentos A+/A no chamado CBD ou Central Business District. São mais de 150 mil m² locados nas principais regiões da cidade. Além disso, dentre os dez maiores ocupantes da cidade hoje, dois são empresas do segmento de Coworking.
Com o início da pandemia, esse segmento foi particularmente afetado. Isso ocorre devido à vários fatores:
Curto prazo de muitos contratos, permitindo que os clientes rescindam a qualquer momento;
Alguns clientes com contratos de longo prazo retêm pagamentos de aluguel e/ou pressionam por isenção de aluguel;
Falta de geração de receita de serviços e produtos devido à não utilização dos espaços;
Geralmente os layouts destes espaços são mais adensados, provocando temor aos clientes em ocupá-los.
Embora existam alguns fatores negativos, algumas características deste tipo de ocupação nos levam a acreditar que este segmento ainda pode ter um futuro promissor. Com a pandemia, vemos necessidade de ocupantes em ter maior flexibilidade maior no futuro.
Agora que praticamente todas as empresas ao redor do mundo experimentaram forçadamente a colocar seus colaboradores para trabalhar em regime de home office, muitas aumentarão o uso de estações de trabalho remotas para parte de suas equipes daqui em diante. Ao invés de fornecer espaços de escritório tradicionais alugados para muitas pessoas, elas adotarão espaços de trabalho mais flexíveis para parte de seus funcionários que gostem e/ou podem trabalhar em casa ou em um espaço de escritório mais bem acomodado em período parcial. Esta tendência de ocupação poderá resultar em maior uso de espaços de trabalho flexíveis.