Bancos públicos liberam R$ 2,4 bi para casa própria - Economia - Estadão
Valor, liberado em dois meses, é 25% do total da linha pró-cotista do FGTS para o ano; objetivo é cobrir fuga de recursos da poupança
Dos R$ 9,5 bilhões da linha pró-cotista, a Caixa Econômica Federal liberou R$ 2 bilhões e o BB, R$ 400 milhões. Essa linha é para financiar imóveis avaliados em até R$ 400 mil em todo o País, sendo que o trabalhador interessado no financiamento tem de ter conta no Fundo. No primeiro trimestre de 2015, o orçamento do BB para essa linha era de apenas R$ 20,2 milhões. Na Caixa, a linha estava inoperante no início do ano passado.
Acordo cria regras para distrato de imóvel
Na linha pró-cotista, os juros são mais baixos do que os cobrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos da poupança. Por outro lado, o valor dos imóveis está limitado a R$ 400 mil, tanto novos como usados.
Elegibilidade. Para participar da modalidade pró-cotista, o interessado precisa ter trabalhado 36 meses, consecutivos ou não, sob regime do FGTS. Caso o cliente não tenha contrato de trabalho ativo, deve possuir saldo em conta vinculada do FGTS de, no mínimo, 10% do valor do imóvel. O cliente também não pode ser proprietário de imóvel no município onde reside ou trabalha, nem nos municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana.
Outra parte dos R$ 21,7 bilhões liberados em fevereiro estão sendo usados pelos bancos para comprar os chamados Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Nesse caso, os bancos captam o recurso no Fundo, remunerando-o a 7,5% ao ano, e podem comprar esses certificados, emitidos pelas construtoras, sobre o qual exigem juros maiores. As construtoras usam os recursos para construir imóveis novos, mas também podem financiar a compra de imóveis já construídos.
Neste mês, a Caixa adotou medidas para simplificar o uso do FGTS na aquisição de imóveis de até R$ 225 mil. A principal delas é permitir que o trabalhador use o parâmetro de valor que foi apurado na análise de viabilidade técnica, feita no início do empreendimento. Dessa forma, o banco dispensa nova avaliação, depois que as obras forem concluídas.