Este é o post #4 da nossa série sobre investimentos do Blog da CapRate. Hoje, vamos falar sobre Fundos Imobiliários (FII) e, em seguida, trazer um comparativo com os investimentos da CapRate.
O que são FII?
Fundos Imobiliários são um tipo de Fundo de Investimento que aplicam em empreendimentos imobiliários, como shoppings, hospitais e prédios comerciais ou ativos relacionados, como CRIs. Ao adquirir cotas de FIIs você se torna um dos “donos” desse imóvel, recebendo os aluguéis como lucro.
Como funcionam Fundos de Investimento Imobiliários?
As construtoras financiam suas obras como uma gestora, que divide parte do imóvel em cotas do Fundo. Cada dono de cotas recebe um valor proporcional dos aluguéis, que é o rendimento do Fundo. Além desse rendimento, o investidor pode ganhar vendendo as cotas por um preço mais alto que o preço de compra.
Caprate vs. outros Fundos Imobiliários
No fundo imobiliário as cotas podem perder valor, como aconteceu nesse último ano. Você fica vítima de um retorno variável, correndo o risco da incerteza de seu retorno. E, se por acaso elas valorizarem, você paga IR por isso, afinal, o fundo é isento de IR para a remuneração mensal, mas não para o ganho de valorização das cotas. Além disso, a maioria dos fundos é baseado no aluguel de imóveis comerciais, que agora, com a pandemia, estão com seus aluguéis congelados. Muitos desses aluguéis devem sofrer mesmo quando tudo isso acabar, ou por força de renegociações de contrato ou pela vacância - já que muitas empresas tendem a adotar o home-office como padrão.
A ocupação de imóveis comerciais deve reduzir e, provavelmente, continuar nessa tendência. Isso não significa que a economia vai parar e o emprego reduzir, simplesmente as pessoas vão passar a ter melhor qualidade de vida evitando deslocamentos e alimentação fora de casa todos os dias. É exatamente esse o comentário que muitos ouvimos, as pessoas não querem voltar para a vida de escritório. Preferem a flexibilidade e liberdade do home-office. Seus chefes estão animados com a possibilidade de reduzir ou eliminar escritórios - diminuindo custos fixos.
Na CapRate você investe em novos empreendimentos residenciais. Diferentemente da ocupação comercial, o Brasil ainda tem um déficit habitacional gigantesco para cobrir. Ou seja, por um bom tempo ainda teremos uma forte demanda, mesmo em momentos de baixa da economia. Por isso, se você quer investir em imóveis, emprestar o seu dinheiro para o incorporador pode ser uma excelente opção, o investimento mínimo é muito menor quando comparado à compra de um imóvel - sem os custos e burocracias usuais de comprar imóvel na planta para vender depois ou alugar.
Só trabalhamos com incorporadoras de altíssimo padrão de confiabilidade, por isso nossos investidores sempre voltam.
Somos garantia de sucesso, com 0% de inadimplência.
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Texto de Arthur Marques de Oliveira
Publicado em
16/06/2021
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