Reajuste de aluguel de Abril de 2018 pelo IGP-M de Março de 2018 - Derville Imóveis
30 de março de 2018 dervilleimoveis
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IGP-M de Março de 2018 para reajustar seu aluguel de Abril/2018
CALCULAR O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL DE ABRIL DE 2018 COM O IGP-M DE MARÇO DE 2018, PASSO-A-PASSO
Houve uma pequena queda. Porém, ainda os aluguéis estão subindo.. Porque a maioria não sabe como funciona um contrato de aluguel. Por isso, resolvi escrever esta explicação para cada mês. Escrito de uma forma didática, passo-a-passo para facilitar a sua compreensão, com gráficos, imagens e vídeos. E, mesmo assim, se houver dúvida, preencha o formulário no final desta publicação.
Para isso, algumas informações importantes serão utilizadas a principal para este passo-a-passo é o indexador IGP-M. Ele foi publicado no final de Março, por isso, chamado de IGP-M de Março de 2018, publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas. Vamos lhe ajudar, neste passo-a-passo, a solucionar o cálculo do reajuste do seu aluguel e todos os procedimentos necessários, tanto para o inquilino (LOCATÁRIO), como para o proprietário (LOCADOR).
Não importa em que dia do mês seu contrato iniciou, O que importa é o mês que iniciou. Que neste caso, é Abril! Qualquer que seja o dia, sempre será o mês que vai validar!
Vamos supor que meu contrato iniciou em Abril de 2017, agora em Abril de 2018 ele será alterado através da renovação de contrato.
E o índice utilizado para essa renovação será IGP-M de Março de 2018!
Um ano, 12 meses, é muito tempo. Muitas coisas podem acontecer. Então, prevalece calcular o seu reajuste ao término dos 12 meses. Assim, se faz o reajuste utilizando o IGP-M dos últimos 12 meses, o seu valor acumulado em 12 meses é de 0,20%.
Índice a ser utilizado: IGP-M de Março de 2018
Uma vez que você já saiba qual é o período do seu contrato, ou seja, início e fim, inicia em Abril de cada ano, e termina em Março de cada ano, agora você precisa saber sobre o INDEXADOR. Normalmente o indexador mais usado para contratos de aluguel tanto residencial como comercial é o IGP-M Índice Geral de Preços – Mercado, que é publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas nos últimos dias de Março. Para este mês usaremos IGP-M de Março de 2018.
Quando o seu contrato possui uma referência, ou seja, um indexador, tal como o IGP-M/FGV, fica mais fácil para calcular o reajuste. Basta multiplicar o valor acumulado dos últimos 12 meses. Desta vez utilizaremos o IGP-M de Março de 2018.
PRIMEIRO PASSO! IGP-M de Março de 2018: Descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual no tempo certo
SEGUNDO PASSO: IGP-M de Março de 2018
Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador "O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M)* avança 0,64% em março, ante 0,07% no mês anterior. Com este resultado, o índice acumula alta de 1,47% no ano e de 0,20% em 12 meses. Em março de 2017, o índice havia subido 0,01% e acumulava alta de 4,86% em 12 meses."
IGP-M de Março de 2018: Reajuste anual
VAMOS CALCULAR COM O IGP-M DE MARÇO DE 2018: CONTRATOS FIRMADOS EM ABRIL
Portanto, para os contratos firmados em Abril de cada ano, serão feitos os seguintes cálculos:
Data Base (Aniversário) do Contrato: Abril/2017
Data de Reajuste do Contrato: Abril/2018
Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/Maio/2018 (pode ser outra data em Maio/2018 – será a data que você vai pagar o aluguel)
IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 0,20% (em decimais 0,002
0,20% dividido por 100 = 0,002
R$ 500,000 x 0,002 = R$ 1,00
R$ 500,00 + R$ 1,00 = R$ 501,00
Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500,00 para R$ 501,00 mensais para o período de Abril/2018 a Março/2018, sendo o seu primeiro vencimento em Maio/2018. Você está utilizando o IGP-M de Março de 2018!
ABR/15 – MAR/16 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
ABR/16 –MAR/17 24 meses IGPM/FGV
ABR/17 – MAR/18 36 meses IGPM/FGV
ABR/18 – MAR/19 12 meses Valor de Mercado
Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado. Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação. Para a Data Base: MARÇO, este aviso deverá ser feito até dia 30 de Fevereiro! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão: