Leilão em Portugal - Portal Moving Leilões
More ou invista em imóveis no melhor país para se viver da Europa.
Imóveis abaixo do valor de mercado
Assesoria jurídica gratuita na documentação
Financiamento com parcelas a partir de € 1.000
Taxa de juros entre 1% e 2% ao ano
Viabilidade do Golden Visa português
Todos os imóveis desocupados!
Calçada de São Vicente 86, 1º andar, Alfama
Rua de São Bento 315
Estrada de Benfica, 296 - 4E
Av. João Crisóstomo 18
Travessa do Cabral 5, Chiado
Estrada de Benfica, 296 - 5D
Rua dos Lusíadas 32, Térreo Esquerdo, Alcântara
€ 633.792,00
Rua dos Lusíadas 32, Térreo Direito, Alcântara
€ 664.320,00
Rua dos Lusíadas 32, 4º Esquerdo, Alcântara
€ 875.420,00
Marginal, Estoril - Cascais
Calçada de São Vicente 86, 5º andar, Alfama
€ 274.350,00
Estoril Cobertura
Rua dos Lusíadas 32, 3º Esquerdo, Alcântara
€ 1.101.237,00
Rua dos Lusíadas 32, 2º Esquerdo, Alcântara
€ 1.097.910,00
Largo de St. Bárbara
Rua dos Lusíadas 32, 1º Esquerdo. Alcântara
€ 1.093.228,00
Calçada de São Vicente 86, 4º andar, Alfama
Rua dos Lusíadas 32, 4º Direito, Alcântara
€ 957.736,00
Calçada de São Vicente 86, 2º andar, Alfama
€ 331.850,00
Rua dos Lusíadas 32, Loja A Térreo, Alcântara
Rua dos Lusíadas 32, 1º Direito, Alcântara
€ 1.172.847,00
Rua dos Condes 2 a 20
Rua dos Lusíadas 32, 3º Direito, Alcântara
€ 1.181.174,00
Rua do século, Príncipe Real
Rua dos Lusíadas 32, 2º Direito, Alcântara
€ 1.177.605,00
Av. 25 de Abril, 217 1º andar. Cascais
Rua dos Lusíadas 32, Loja B Térreo, Alcântara
Rua Cónego Formigão, 34, 2° andar bloco B
Rua da Bela Vista à Graça, 12-16
Calçada de São Vicente 86, Térreo, Alfama
Rua Adelino Amaro da Costa 37, 3º e 4º andares. Paço de Arcos
Antonio Augusto de Aguiar 50
Avenida dos Combatentes da Grande Guerra 10A, 1° Andar Algés
Lugar denominado Aldeia Velha
Entenda as vantagens de investir em Portugal
A credibilidade que você busca para investir nessa super oportunidade!
O Moving Leilões, primeiro site agregador de imóveis de leilões, uniu forças com a Leilão VIP para esse projeto inédito no Brasil: O 1º leilão de imoveis Internacionais. Grandes oportunidades nas melhores cidades de Portugal, com preços até 20% abaixo do mercado. As melhores condições de pagamento e assessoria jurídica gratuita.
Escolha entre os temas ao lado aquele que mais se aproxima da sua dúvida.
E os valores estão realmente bons?
Todos os imóveis possuem desconto e estão abaixo do valor de mercado. Portanto são excelentes oportunidades de negócio.
Para saber mais, entre em contato com os nossos consultores: (11) 3093-5252 ou (11) 94398-9238 (WhatsApp).
Ou acesse o edital do leilão: https://bit.ly/2lZo7Uh
E os aspectos jurídicos desta transação como ficam?
O cliente que estiver interessado, terá Assessoria Jurídica gratuita através de escritório de advocacia parceiro no Brasil e em Portugal, que será responsável por tratar de toda a documentação necessária, abertura de conta Bancária em Portugal, requisição do CPF português, domicílio fiscal, tirar todas as certidões e representar o cliente no ato da escritura do imóvel e depois disso entregará as "Chaves" do imóvel com toda a documentação legal entregue ao respectivo cliente no conforto de sua casa.
"O custo da Assessoria jurídica, que normalmente tem um custo de mais ou menos R$ 20.000,00, será oferecido gratuitamente pela Leilão Vip."
Os valores podem ser financiados?
Os clientes brasileiros podem financiar o/os imóvel/imóveis pelo prazo de até 30 anos, podendo dar uma entrada de 30% e financiando os 70% restantes. Nesse caso, ele precisa enviar os documento para a Leilão VIP com 10 dias de antecedência para aprovação prévia do banco. Para isso, o interessado precisa se cadastrar no site da VIP antes de enviar os documentos.
E como é a taxa de juros nestas operações?
A taxa de juro, utilizada como referência para efetuar créditos na Europa, é designada por Euribor (equivalente à nossa Selic), que neste momento está negativa, pelo que os spreads bancários, oscilarão entre 1.1% e no máximo 2.5% ao ano. Como vemos bem inferiores às taxas praticadas no Brasil.
E o Golden Visa, como funciona?
Um dos maiores benefícios em investir em Portugal é o fato de adquirindo um imóvel de valor superior a €500.000,00, poderá requerer a cidadania portuguesa (GOLDEN VISA), em até 5 anos após a compra do respectivos imóvel.
Para isso o Estado português exige que o cliente passe apenas 7 dias no primeiro ano em território português. No segundo, terceiro e quarto ano apenas 14 dias, que podem ser divididos em mais que uma vez.
No início do quinto ano, poderá então solicitar a cidadania Portuguesa para si, cônjuge, filhos até 18 anos e também pais ou sogros que dependem financeiramente ou vivam com os solicitantes da cidadania Portuguesa.
Quando for concedida a cidadania Portuguesa e passaporte português, automaticamente, serão Europeus dos 27 Estados membros da União Europeia, pelo que ao abrigo da Lei Europeia, poderão circular, trabalhar, ou residir livremente em qualquer um dos Estados membros da UE.
Em quais regiões se encontram estes imóveis?
Todos os imóveis estão localizados em lugares privilegiados como o centro histórico da cidade de Lisboa, nos bairros mais valorizados da capital portuguesa: Alfama, Príncipe Real, Chiado, Antônio Augusto de Aguiar, Avenidas Novas, Av. da Liberdade, Cascais, Estoril, Costa da Caparica e Fátima.
E em que condições se encontram estes imóveis?
Todos os imóveis estão desocupados e livres de quaisquer ônus ou débitos, sendo que alguns estão, inclusive, sendo ofertados mobiliados. No site podem ser vistas várias fotos internas de cada imóvel.
Quais tipos de imóveis estão sendo oferecidos?
Existem desde fazendas produtivas até apartamentos em construção, passando por excelentes apartamentos em Lisboa e Cascais.
Quais os atrativos do país? Por que Portugal?
Portugal tem sol 300 dias por ano e é considerado o 3º país mais seguro do mundo. Ótima culinária, português como idioma que facilita muito a adaptação de Brasileiros, a economia cresceu 1,6% no primeiro semestre e continua a subir, mercado imobiliário estável, mercado de aluguel de imóveis em alta, saúde pública de alto nível, educação reconhecida em todos os níveis, redes de estradas e transportes públicos novos e de enorme qualidade, fuso horário privilegiado e custo de vida 50% mais barato que no Brasil.
Qual o banco que está na operação?
É a Caixa Geral de Depósitos, maior Banco Português, equivalente à Caixa Econômica Federal no Brasil.
OK, mas e se esse cenário mudar durante o período?
Segundo informações do Banco Central Europeu, a Euribor deverá estar negativa até 2024 e mesmo que depois dessa data, haja um aumento de taxa, o BCE, com a política conservadora que tem, se subir será de 0,25% em 0,25% e sempre com prazos temporais grandes, onde poderemos concluir que as taxas de juros na Europa deverão permanecer baixas por bastante tempo, nos próximos anos.
Razão desse conservadorismo do BCE, ao contrário dos EUA, é que a Europa tem 27 Estados membros, com culturas diferentes, idiomas diferentes, políticas internas diferentes e principalmente ECONOMIAS diferentes, pelo que existem países Ricos, países médios, em vias de desenvolvimento e países com economias pobres, razão pela qual o BCE sempre que decidir mexer em taxas de Juro, terá sempre que pensar em todas as economias que compõem o bloco Europeu.
Existem outras formas de pagamento que não seja com o Banco português?
Em alguns imóveis, particularmente os que estão ainda em construção, como o exemplo dos imóveis do Palácio Lusíadas (lotes 6, 7, 8, 13, 14, 16, 19, 21, 22, 26, 28 e 30), Grand Odeon (lotes 25 e 34), e a fazenda (lote 40), o cliente poderá optar por fazer um pagamento, parcelado em até 12x sem juros, diretamente com o construtor.
E para quem está interessado somente em investir, por que seria um bom negócio?
Em toda a nossa oferta de imóveis, o retorno mensal do aluguel dos imóveis é superior em muitos deles e em outros é bastante superior, pelo que faz sentido, o cliente aproveitar o custo do dinheiro baixo em 🇵🇹 para poder se financiar e com o aluguel mensal do imóvel, conseguir pagar o empréstimo ao Banco e ainda sobrar algum dinheiro na conta Bancária.
Sendo assim, o imóvel/investimento auto- paga-se, ficando o cliente com um investimento em outro país/continente mais estável e numa outra moeda mais forte, o euro (€).
Existe mais alguma vantagem em adquirir a cidadania Portuguesa?
Outra vantagem em adquirir cidadania Portuguesa, requerendo o estatuto de residente não habitual, é que permite redução de impostos muito significativamente em até 10 anos, ficará isento por exemplo de pagar mais valias no aluguel do imóvel ou até mesmo venda do mesmo.
Alguma Dica sobre estes imóveis?
Bem existem várias. Seguem algumas características importantes por lote:
Lote 01 - Apartamento localizado em São Bento, um dos bairros mais nobres de Lisboa, 3 quartos com transporte público na porta, todo o comércio necessário, escola, hospital, universidade.
Ótimo retorno do investimento, aluguel bastante superior ao valor da parcela bancária mensal (permite aluguel Airbnb).
Lote 04 - Apartamento localizado no Chiado, um dos bairros mais nobres e charmosos no centro da cidade de Lisboa, 2 quartos e com excelente vista para o Rio Tejo!!!
Todo o comércio de luxo próximo assim com escolas, hospitais e restaurantes.
Ótimo para quem gosta de caminhar em segurança e usufruir do melhor que a cidade de Lisboa oferece.
Ótimo retorno de aluguel por temporada, superior ao valor da parcela do crédito bancário mensal.
Lotes 06 e 07 - São dois apartamentos, localizados em Alcântara, perto de Belém, 5 minutos do centro de Lisboa e próximo do mar, 2 quartos, com áreas muito boas, acabamentos de alto padrão, com elevador e vagas de garagem!! Transportes públicos na porta, escolas, hospitais, e todo o tipo de comércio necessário para o seu dia a dia perto de casa, podendo descolocar-se pelo Bairro a pé com rapidez e toda a segurança.
Estes lotes, o Construtor, para além de financiamento bancário, também aceita parcelamento até 12X sem juros.
Ótima taxa de retorno no aluguel por temporada como também permite alugar em Short renting, (Airbnb). Valor do aluguel mensal superior ao valor da prestação bancária.
Lotes 11, 17, 20, 23, 24 e 35 - São 6 apartamentos/Studios localizados em Alfama, um dos bairros históricos e mais charmosos no centro de Lisboa. Ótimo investimento para quem comprar o prédio todo, o dono concede mais um desconto de quase €90.000,00, ou seja, na compra dos 6 apartamentos, o valor final será de €1.550.000,00.
Valor de aluguel por temporada, mensal dos 6 apartamentos no valor de €7.000,00.
Se alugar no Airbnb, poderá chegar facilmente nos €10.000,00 mensais.
Neste caso, o valor do aluguel é muito superior ao valor da parcela mensal do Banco.
Valor de venda do prédio todo será no mínimo de €1.800.000,00.
Seguramente este será um dos melhores investimentos do nosso leilão.
Lote 21 - Uma loja, no prédio Lusíadas em Alcântara com 180m2, localizada num dos bairros mais típicos de Lisboa, bons acessos é muito comércio próximo. Bom investimento para montar um negócio ou alugar para um comércio/loja ou mesmo um restaurante.
Aluguel com bom retorno, superior ao valor da parcela mensal em caso de financiamento bancário! Este imóvel também pode ser parcelado em até 12X sem juros diretamente com o construtor.
Lotes 25 e 34 - Edifício Grand Odeon, localizado na melhor Avenida de Lisboa, Av. da Liberdade, no centro de Lisboa, um dos 5 melhores projetos de arquitetura de Portugal.
Antigo teatro Odeon, agora transformado em condomínio de luxo, dois apartamentos duplex com vaga de garagem.
Um dos empreendimentos imobiliários mais emblemáticos e procurados no mercado Lisboeta.
Só restam duas unidades para venda que estão no nosso leilão.
Em caso de aluguel, alto rendimento, bem superior ao valor da parcela mensal do Banco.
Estes imóveis também podem ser parcelados em até 12X sem juros diretamente com o construtor.
SEGURAMENTE UM DOS MELHORES INVESTIMENTOS DO NOSSO LEILÃO.
Lote 27 - Localizado no Príncipe Real, um dos bairros mais charmosos e procurados na cidade de Lisboa, dois quartos, garagem, totalmente mobiliado é equipado, (incluso no preço de venda).
Apartamento para quem gosta de viver bem, com qualidade de vida, no melhor que LISBOA pode oferecer Valor de locação superior à parcela do financiamento bancário!
SEGURAMENTE UM DOS MELHORES INVESTIMENTOS DO NOSSO LEILÃO!!
Lote 29 - Apartamento em forma de casa, localizado em Cascais, um dos melhores lugares para se viver a 20 minutos de Lisboa. Possui 4 quartos, vaga de garagem, perfeito para quem tem família grande e quer viver perto do mar e das praias de Lisboa!!
Ótimo investimento com retorno superior ao valor da parcela bancária mensal.
Lote 32 - Localizado em Fátima, 115 km de Lisboa para Norte, com vista para o Santuário, apartamento todo reformado com 2 quartos e duas vagas de garagem!
Bom para quem pretende alugar para peregrinos e outros religiosos que vão pagar suas promessas!
Ótima opção para quem pretende retorno de aluguel por temporada ou Airbnb (alta temporada: abril, maio, agosto e dezembro).
Lote 33 - Terreno com projeto aprovado pela prefeitura de Lisboa para construção de 14 apartamentos, situado na Graça, um dos bairros mais típicos e elegantes de Lisboa.
Valor de compra de €1.650.000 mais o valor de construção estimado em €890.000,00 que perfaz um valor total de compra mais obra de €2.540.000,00 com potencial de venda no final da construção da obra no valor de €3.000.000,00 e valor estimado de aluguéis mensais dos 14 apartamentos de €8.850,00 (aluguel por temporada).
No caso de alugar no Airbnb o valor poderá chegar facilmente nos €12.000,00 mensais.
Lote 39 - Localizado em Algés, do lado de Belém, próximo do mar, a 10 minutos do centro de Lisboa e 20 minutos de Cascais, apartamento com 3 quartos, com bons acessos de transporte e grande comércio e serviços.
Bom investimento, retorno de aluguel vs. pagamento da parcela bancária mensal.
Lote 40 - Fazenda com Palácio do princípio do Séc. XIX, localizada a 130 Km de Lisboa no Alto Alentejo.
290 hectares no total, sendo 240hectares com produção de cortiça da mais alta qualidade e 30 hectares de olival tradicional, onde se produz azeite de alto nível.
Possui ainda 20 hectares de terra livre para por exemplo produzir vinho também!!
Palacete transformado em hotel fazenda, voltada para equitação incluindo 15 cavalos da raça puro sangue Lusitano.
Área construída do palacete e picadeiro olímpico com 3.000 m2, está ricamente mobilada.
Rendimento anual da fazenda de €300.000,00 ou seja um rendimento mensal de €25.000,00, estando ainda em crescimento, pois só tem 5 anos de atividade.
IMPORTANTE saber que a Sotheby's avaliou a fazenda ano passado sem o negócio no valor de aproximadamente €7.000.000,00 Valor de rendimento mensal superior ao valor da parcela bancária mensal.
O vendedor também aceita parcelamento até 12X sem juros.
Lotes 41 e 42 - Condomínio Atlantic Plaza, localizado na Costa da Caparica, a 10 minutos de Lisboa com vista de frente para a Praia, Beira mar com ótimas vistas desafogadas para o mar.
Apartamentos com 2 e 3 quartos e vagas de garagem! Prédio novo com projeto de arquitetura arrojado e sofisticado!!
Lugar muito procurado e onde habitam muitos brasileiros pela sua localização frente ao mar e dentro das praias de Lisboa.
Ótima oportunidade de alugar por temporada ou mesmo no Airbnb com retorno superior ao valor do financiamento bancário.
Lote 46 - Duas casas geminadas que foram transformadas em uma só.
Localizadas em Cascais, a 5 minutos das praias assim como a 20 minutos de Lisboa.
Possui garagem para 3 veículos.
Inserida em condomínio fechado, com duas piscinas, adulto e criança, Perfeito para quem quer desfrutar da calma, segurança e natureza.
Centro de Cascais a 5 minutos com acesso a todo o comércio e serviços de alta qualidade.
Valor de mercado das moradias de aproximadamente €1.800.000,00
Valor de Leilão: €1.100.000,00
Excelente investimento imobiliário com retorno rápido de venda estimado de €600.000,00 a €700.000,00 (entre R$2.600.000,00 e R$3.000.000,00)