O valor do da taxa de condominio tem de ser o valor correto das despesas?
Por Jordana de Castro Sousa
Normalmente, consta na convenção o percentual da taxa condominial que deve ser ... a continuidade e o bom funcionamento do condomínio em caso de despesas ... a longo prazo, fundos de reserva costumam acumular valores consideráveis. ... Nesse caso, o uso parcial ou total do fundo deve ser reposto e para deixar ...
A inadimplência podia ser um dos principais problemas do condomínio, já que, antes ... "Com os resultados mais rápidos dos processos, muita gente tem preferido ... meses, dependendo do condomínio e do valor da taxa condominial do local, ... do condomínio despesas advocatícias decorrentes de acordos extra- judiciais ...
Despesas incluindo o % dos fundos, por exemplo, se fundo reserva estiver definido como 5%, isso é despesa.
Vcs fazem o valor mes a mes? Não têm previsão orçamentária e um valor definido para um período? Se ocorre emergência ou extra, fazem rateio?
Bom dia Jordana,
O valor da taxa condominial, é determinada através da previsão orçamentária, realizada uma vez por ano em Assembléia Geral Ordinária, com o objetivo de regular as taxas inflacionárias anuais, e estabelecer uma margem ideal para obter força de pagamento aos credores, prestadores de serviços e produtos .
Não Amore, porque existem muitas variantes.
Para isso aprova-se uma previsão orçamentária todos os anos, ok? O que se pretende gastar no ano dividido por 12 será o valor a ser rateado. A impressão no começo do ano é que o condomínio está arrecadando a maior, mas quando a gente começa a: soltar o pessoal de férias, limpar as caixas, pagar 13º etc sem precisar de novos rateios ou reforços é que vocês verão a importância de uma previsão bem feita.
E não esqueça que é necessário também de um fundo de reserva, cf, a convenção ok?
Jordana de Castro Sousa respondeu
Entendi, fiz uma previsão de R$30.000,00 anual, somos em 29 apartamentos então daria em torno de R$ 90,00 mensais de tx de condominio, em Assembleia geral os condominos votaram em uma taxa de R$ 130,00. Como foi votado, como sindica posso ter algum problema futuro?
Jussara, existe um valor fixo mensal, como sou sindica nova ainda nao foi feito um orçamento para o periodo, porém existe um fundo de reserva até maior do que o estipulado em convenção assim, quando ocorre alguma emergencia utilizamos deste valor.
Não haverá problemas porque o dinheiro continuará sendo do condomínio. Mais para o fim do ano você veja o total da sobra e decida o destino da grana com a assembleia.
Problema seria se fosse o contrário, cobrar mais do que o votado. Abraços
Marisa, como obras de melhoria?
E os inquilinos, tem direito a devolução de algum valor?
Até tem, mas não é um problema seu (síndica). Pelo seguinte: a sua relação é e só será com os condôminos. E diferente do que alguns pensam condômino é o DONO apartamento, que pode ou não ser morador.
Você não cobra condomínio de inquilino oK, cobra de do dono, se o inquilino vai ou não reembolsar o dono, problema particular deles, mesma coisa essa sobra: o dinheiro fica no condomínio, para usar do jeito que os condôminos deliberarem. Inquilinos que se sintam prejudicados devem se entender com os seus locadores.
Não envolva o condomínio nesse "angu" ou você fica louca, trate sempre com o dono do ape. Afinal, se houver inadimplencia ele é que será chamado na justiça. Nunca, mas nunca mesmo, tente cobrar de um inqulino ou mandar um edital de convocação de assembleia para o inquilino, é sempre com o dono.
Não Jordana,
Tem que ser incluída o Fundo de reserva, às vezes tem fundo de obras, tem que pensar nos inadimplentes e cobrar a mais para suprir a falta desses pagamentos.