Taxa de Ocupação: O que é? Como Calcular? - TC
Última Atualização 31/10/2019 6 Mins Lendo
O que pode não ser computável na conta
Coeficiente de aproveitamento do lote ou C.A
Sente dúvidas sobre como funciona a de taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, e não tem nem ideia de como fazer isto? Pois sem problemas, estamos aqui para ajudar!
Antecipadamente, a chamada taxa de ocupação, ou simplesmente TO, é a porcentagem do terreno que pode ser usado pela projeção da edificação. Em outras palavras, é a quantidade de espaço ocupado dentro do terreno, pela sua construção. Sim, pode parecer meio estranho existir tal coisa, mas é importante.
A principal função do TO é limitar o crescimento urbano exagerado. Mas não se preocupe, o calculo da taxa de ocupação não é um bicho de sete cabeças, acredite, nem usaremos matemática de ensino médio nesse texto.
Nesse texto, teremos:
O que é taxa de ocupação e exemplos;
O que pode não ser computável na conta;
Coeficiente de aproveitamento de lote e exemplos;
Tudo pronto? Pois então vamos nessa,
Primeiramente, nada de pânico.
A taxa de ocupação é uma conta simples: (Área total construída do primeiro pavimento + Área excedente dos outros pavimentos)/Área total do lote
Isso, definitivamente, não é uma conta maluca de ficar usando cosseno, seno ou tangente. (Ufa!)
Mas antes, precisamos estar cientes de algumas coisas para realizarmos esse calculo de forma efetiva e eficiente:
Código de obras: Cada município possui seu próprio Código de Obras. Logo, é importante antes de se iniciar qualquer projeto consultar na prefeitura o código de obras do seu município e suas características e exigências.
Beiral: Não se contabiliza beirais de até 1 m de largura como área construída, ou seja, os beirais de até 1 metro não entram para o quadro de áreas. Por outro lado, para beirais de mais de 1 m, é necessário fazer o calculo de contorno de cobertura no lugar do cálculo de área, em outras palavras, projeção beiral.
Área coberta: Como o calculo envolve a relação percentual entre a projeção da edificação e área do terreno; portanto, apenas se calcula o plano horizontal, não a altura dela, não importa que pavimento seja. A exceção fica para pavimentos com pé direito duplo, aí se conta a área de uma vez só.
Bem simples né? Tudo entendido? Então prosseguiremos com exemplos de TO para melhor entendimento.
Abaixo iremos apresentar dois exemplos de cálculo para a taxa de ocupação. No primeiro a área construída já é conhecida no segundo a porcentagem é a constante conhecida.
Você verá que em ambos os exemplos o cálculo é básico, consistindo em apenas uma regrinha de três com uma resolução simples.
Calculando a taxa de ocupação em porcentagem, dada a área construída:
600X = 300 * 100
Portanto, a taxa de ocupação em porcentagem é de 50%.
Calculando taxa de ocupação em área construída, dada à porcentagem:
Portanto, a taxa de ocupação em área construída é de 300 m².
Convém lembrar que cada prefeitura possui autonomia para dizer quais áreas serão ou não computáveis, as listadas aqui são exemplos mais comuns, porém isso não substitui o ato de consultar sobre isso na prefeitura do local do edifício a ser construído.
A contabilização das beirais muda de cidade para cidade;
Áreas de lazer comum em edifícios (quadras, piscinas, entre outros);
Locais ou pavimentos destinadas à circulação e estacionamento de veículos;
Áreas descobertas;
Áticos que não ultrapassem uma determinada porcentagem da área do pavimento tipo;
Sacadas, até um limite máximo de área ou de balanço.
Coeficiente de aproveitamento ou também conhecido como índice de aproveitamento, é um número definido pelo diretor de cada município. Esse número ao ser multiplicado pela área do lote se estabelece a quantidade máxima de metros quadros possível para serem construídos nesse lote, somando-se a área de todos os pavimentos.
Em outras palavras, coeficiente de aproveitamento (CA) representa a relação entre a área construída e área do terreno. Correspondendo a área total que se pode ser construída no limite desse terreno de acordo com parâmetros. A partir disso, então, basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.
Diferente da TO, o calculo do coeficiente de aproveitamento inclui os pavimentos, sacas, beiras e áreas abertas, como um jardim.
Aqui, uma formula para facilitar sua vida: CA = Área total edificada / Área total do terreno.
Pareceu complicado? Não tema, acompanhe o exemplo.
Nada melhor do que fixar algo recentemente aprendido, do que a realização de exercícios matemáticos.
Vamos exercitar esses músculos cerebrais!
Então vamos lá, um bem simples só para você pegar o jeito, papel e caneta em mãos:
1 – Suponha que você foi chamado para realizar um projeto em um local onde a taxa de ocupação é de 73,2%. Para realizar este projeto você precisará ter em mãos a área que pode ser construída, mas você apenas tem os dados referentes aos lados do terreno retangular, 30 x 27, e é claro que não para por aí. Do total da área construída, será necessário separar 10% para uma área de lazer. E então, qual será a área construída? E qual será o tamanho da área de lazer?
Simples né? Pois então mãos a obra!
A taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento parecem um pouco complicados, mas, pelo que você já viu, não é isso tudo. Afinal, acho que você já viu contas mais difíceis e chatas na época do Ensino médio.
E mesmo que você não consiga entende-las, não se preocupe cada um tem seu tempo e devemos respeita-lo. Quanto mais forçamos algo, mais perigoso de se quebrar. O importante é continuar estudando, buscando dúvidas e exercitando esses seus neurônios!
Enfim, para finalizarmos, de uma forma resumida:
Taxa de ocupação: É o calculo (porcentual) da área ocupada dentro de um terreno, levando em consideração apenas a projeção horizontal.
Coeficiente de aproveitamento: É a área total, em metros quadrados, que podem ser construída dentro de um terreno, nesses cálculos, se utiliza todos os pavimentos.