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Publicado em 27/11/2019
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NOTÍCIAS IMOBILIÁRIAS
Apartamento fechado pode ser um peso nas mãos do proprietário
Há alguns custos obrigatórios para manter o imóvel vazio; aluguel ou venda podem ser a solução
Manter um apartamento fechado representa um gasto para o dono. Em uma conta simples, é possível mensurar esse valor. Vamos imaginar a seguinte despesa mensal: R$ 600,00 de condomínio e R$ 200,00 de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Ao final de um ano, teremos R$ 9,6 mil, sem contar o dinheiro necessário para conservação e obras no prédio, cuja contribuição de todos os proprietários também é obrigatória.
“Com apartamento fechado, sem alugar ou utilizar o bem, a pessoa vai ter despesas. A taxa de condomínio e o IPTU, independentemente da utilização do imóvel, tem que pagar. E as benfeitorias feitas pelo condomínio significam despesas extraordinárias. Tudo isso reflete em um mau investimento para o cidadão”, afirma o economista Dorgilan Pires.
Para o especialista, alugar o imóvel é uma solução inteligente para acabar com esses gastos, mesmo que o aluguel fique abaixo do valor de mercado. “Se proprietário conseguir pagar condomínio e IPTU, alugando por um preço baixo, é importante que ele faça essa locação. Melhor ter um faturamento reduzido do que deixar o imóvel fechado. Porque ainda tem a questão da depreciação do bem”.
O economista Alberto Ajzental, executivo financeiro do setor imobiliário,afirma que nos últimos quatro meses aumentou a procura por aluguel. Ele acredita que é melhor alugar rápido um apartamento fechado, mesmo com valor mais baixo, porque em breve haverá muita concorrência.
“Daqui a 18 meses, principalmente em São Paulo, vai entrar muito produto para locação, especialmente os de até 80 metros quadrados. A oferta será grande, porque começaram a construir agora, o mercado está produzindo”, afirma ele.
Quando vender um apartamento fechado
Para Dorgilan Pires, a pessoa precisa fazer as contas e ver se vale a pena continuar com o apartamento fechado ou vendê-lo. “Se conseguir pegar um bom valor, média de mercado, pode buscar um investimento com rentabilidade melhor. Temos investimentos que pagam, acima de três anos, 105%, 110% do CDI. É bem vantajoso. Algumas aplicações do Tesouro direto, mais conservadoras, dão boa rentabilidade. É questão de fazer as contas”.
Ajzental acredita que o custo para manter um apartamento fechado não é tão alto, fica em torno de 2% a 3% do valor do imóvel ao ano. “Mas se a pessoa tem um produto que vai sofrer uma enorme concorrência daqui a 18 meses, de 30 a 80 metros quadrados, vende ou aluga agora. Se o apartamento é maior, fora dessa faixa, não terá esse problema. Mas se quiser vender, o melhor é já, com juros mais baixos e economia melhorando”.