Obrigado novamente, me esclareceu esse impasse. Tenho mais uma questão pois ontem tive informação referente ao imóvel que estou comprando para poder sair da casa antes de um despejo. Provavelmente em 10 dias farei mudança, nesse caso entregaria o imóvel para o dono. Preciso fazer um acordo com ele para baixar o processo ou simplesmente me apresento à justiça e digo que sairei do imóvel antes de qualquer audiência? Ou terei que pegar advogado, e responder ao processo mesmo saindo do imóvel em curto prazo?
Oi Danilo. Se tens absoluta certeza que desocupa em 10 dias entre em contato com ele e informe que aceita desocupar e que entrega as chaves no dia xxxx e que se ele desejar podem fazer o acordo por escrito. Se ele não aceitar informe que desocupará da mesma forma q eu se apresentará no processo onde comunicará que já desocupou.
Em geral quando o locador entra com processo não quer voltar atrás com medo que o inquilino descumpra o acordo. Ocorre que você vai sair antes da audiência comc erteza então receba a citação do oficial e se depois ele não retirar o processo você se apresenta na data marcada sem advogado e comunica que já desocupou. quando você entregar as chaves a ele é bem provável que ele retire o processo pois não fará mais sentido e é ele quem arca com os custos.. Não entregue as chaves sem receber o recibo de entrega. abraços
Novamente agradeço os esclarecimentos. Peguei o processo, deixei com um advogado que sabe do meu caso para orientação. O locador alegou infração contratual,o que motiva o despejo, no caso por Falta de conservação e limpeza, comprovando com fotos do pátio quando estava com mato e fezes do meus cachorros espalhadas, provavelmente quando estava de férias e não estava no imóvel. Minha pergunta agora é: tem uma multa prevista em contrato para o caso de infração contratual, de 3 aluguéis. Terei que pagar essa multa mesmo saindo antes de qualquer acordo? no caso de eu ter provas de que ele também infringiu o contrato, ninguém paga pra ninguém? O valor da causa é 12 meses de aluguel, caso eu leve adiante e comprove que ele também infringiu o contrato quem ganha a causa? Desculpe as várias perguntas que estou fazendo devido minha inexperiência nesse caso. Obrigado.
Oi Danilo. Tinhas me dito que ele ia entrar com despejo para uso próprio. No caso ele esta alegando infração contratual que é diferente. Te aconselho a seguir a orientação do teu advogado porque neste tipo de processo as partes tem que fazer prova do que dizem.