As ações de despejo por falta de pagamento são as mais comuns. De acordo com a lei, o locador pode entrar com o pedido a partir de um dia de atraso. Entretanto, elas costumam ser intermediadas quando já se caracteriza uma recorrência de atrasos, razão pela qual são acumuladas com ações de cobrança.
Nos casos em que ocorrer o descumprimento de alguma cláusula contratual, é possível iniciar o pedido de despejo. Por exemplo, podemos citar a realização de obras que modifiquem a estrutura do imóvel sem a permissão do proprietário, ou ainda o uso do imóvel com destinação diferente da acordada (imóvel locado como residencial e que passa a ser usado para fins comerciais).