Alpina Imóveis - Dicas de Negociação Segura
Com certeza você já deve ter se questionado sobre a importância de um Corretor de Imóveis, afinal, alguns consideram que comprar, vender ou alugar um imóvel seja uma tarefa fácil.
Poucos sabem que, no Brasil, somente o Corretor de Imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias, conforme estabelece a legislação que regulamenta a profissão (Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78). Ele tem a obrigação de assessorar toda a transação imobiliária, nunca omitindo dados que possam prejudicar nenhuma das partes.
Para ser um Corretor de Imóveis, é preciso estudar e ter formação específica. O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão que garante o registro do profissional, é responsável por fazer a fiscalização tanto dos corretores quanto das imobiliárias e serve de apoio aos locadores, locatários, compradores e vendedores de imóveis. O profissional de corretagem deve, primeiramente, fazer um curso técnico profissionalizante, denominado Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), que o certifica e o torna apto a exercer a função de Corretor de Imóveis.
Portanto, na hora de escolher um profissional, certifique-se que ele é legalizado, ou seja, verifique se ele possui o certificado de inscrição, a identidade e carteira profissional, pois esses documentos são emitidos pelo órgão ao verdadeiro profissional e podem ser conferidos. Se houver problemas com a negociação, você pode denunciar o profissional junto ao CRECI.
Lembre-se: Ao negociar imóveis através de pessoas não habilitadas, corre-se o risco de se ter problemas com documentação e mesmo prejuízos financeiros, por falta de capacitação profissional ou mesmo má fé. O exercício ilegal da profissão, sem o registro junto ao órgão, trata-se de uma contravenção.
DICAS ÚTEIS ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL
Algumas dicas simples podem ajudar muito para evitar surpresas desagradáveis nos negócios imobiliários.
- visitar o imóvel em dias e horários alternados.
- examinar o imóvel para verificar o grau de conservação e eventuais infiltrações, problemas elétricos e hidráulicos.
- conversar com futuros vizinhos e/ou síndico do prédio.
- observar questões de ventilação, sol, nível de ruído da rua e trânsito da região.
- confirmar o valor do condomínio, IPTU, e outras despesas que incidem sobre o imóvel.
- verificar o tamanho e área de manobra das vagas de garagem.
- analisar se a renda familiar é compatível com os gastos para pagamento das prestações e verificar os índices e periodicidade dos reajustes, juros e correção do financiamento do imóvel, se for o caso.
- visitar o loteamento, localizar o terreno, observar as restrições ambientais, de construção e de lotes e só adquirir imóvel em loteamento regular, registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
- verificar o regime de construção, os prazos para início e entrega da obra, o memorial descritivo dos materiais, a existência do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.