Antes da contratação do crédito, é necessário atentar para questões práticas.
Quem está à procura de um financiamento imobiliário, atualmente encontra centenas de produtos de dezenas de bancos, para as mais variadas finalidades e modalidades. Pode ser destinado a compra ou construção de uma casa residencial, ou sala comercial, reforma, refinanciamento, compra de flats, entre outros.
Por isso, a escolha do produto certo deve ser decidida com cautela e atenção. De acordo com o consultor Raphael Rottgen, o primeiro passo é definir o negócio pretendido, e pensar na sua situação financeira. "Quando pretendo fazer o negócio? Quero comprar ou construir? Quanto dinheiro tenho disponível para a entrada do financiamento? Qual renda tenho disponível para pagar as prestações – hoje e no futuro? Quando pretendo quitar o financiamento?
Uma vez definidas as várias opções de produtos de financiamento, o próximo passo é compará-las. É importante não focar unicamente as taxas de juros, mas também o Custo Efetivo Total (CET), item que, além dos juros, inclui: seguros, taxa mensal e demais taxas cobradas pelos bancos.
Nem sempre o banco com a menor taxa tem o menor CET. Quem não toma cuidado pode perder muito dinheiro ao longo dos anos. Rottgen alerta que além do custo, há outros critérios. "Por exemplo, quem precisa comprar um imóvel e está com pressa, precisa de um banco com rapidez no processo de definição. Vale, sempre, verificar se a prestação mensal se enquadra no seu orçamento familiar".
A fim de economizar tempo no processo do financiamento, é indispensável, antes da solicitação do financiamento, providenciar os documentos normalmente exigidos, e verificar se eles estão em dia, além de regularizar qualquer restrição no nome do proponente;
O processo de escolha e solicitação do financiamento imobiliário é complexo, mas quem segue algumas regras e dicas básicas pode ficar tranqüilo e focar na parte empolgante: conseguir os recursos para realizar o seu sonho.
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