Engenheiro Claudio Estephan em condomínio na região do Paraíso (SP), que apresenta vícios construtivos estruturais na fachada e vigas
O prédio, de 26 unidades, foi entregue em 1970 com pastilhas predominando em boa parte da fachada, que possui ainda faces com acabamento em concreto aparente. Manifestação patológica bastante comum nas edificações com revestimento cerâmico, o descolamento já vinha, há muito, mobilizando reparos paliativos por parte da administração, de forma a evitar que novas quedas do material atingissem as áreas comuns.
Entretanto, ao contratar um laudo de inspeção e, na sequência, uma perícia para as vigas e pilares de sustentação localizadas no pavimento térreo, os condôminos se depararam com a necessidade de praticamente refazer o sistema da fachada, não sem antes recuperar e reforçar a estrutura de concreto armado. Segundo o engenheiro civil Claudio Estephan, autor do laudo e consultor do condomínio, as fachadas apresentam vícios construtivos com a infiltração de água e desplacamentos, e, as vigas e os pilares, "cobrimento insuficiente ou até inexistente de concreto".
No caso dos vícios, em síntese, eles estão relacionados ao modelo construtivo da parte da fachada com pastilha, um pano longo, inteiriço e retangular, sem juntas de dilatação verticais e horizontais (hoje obrigatórias pela NBR ABNT 13755/2017 para superfícies com revestimento cerâmico). No lugar delas, foram executados frisos horizontais ao longo do pano, com utilização de perfis tipo U de alumínio, um material rígido, impróprio para o sistema. Todo esse desenho gerou infiltrações, contribuiu para se formarem os bolsões entre as pastilhas e a base e provocou fissuras, umidades e queda de reboco nas paredes internas das unidades.
Além dessas características construtivas, o quadro teve o agravante de a estrutura em concreto armado do prédio ter ficado exposta e sem proteção durante sete anos, período em que a obra ficou embargada. "A estrutura ficou exposta, desprotegida. A argamassa e a pintura, ou demais tipos de revestimentos, têm a função de dar estanqueidade e proteção à estrutura", explica o engenheiro. E mesmo depois da implantação do condomínio, houve longos períodos sem manutenção, afirma a síndica Mariza Mello.
"Mexeram na parte estética do prédio. Muita gente se preocupa com a maquiagem e esquece do corpinho. A maquiagem sai, cai, e a conta fica." No caso, assembleia de moradores realizada no início deste mês iria definir as estratégias de viabilização da obra, orçada, no mínimo, em R$ 1 milhão. Segundo o engenheiro Claudio Estephan, haverá necessidade de remover toda pastilha e, se o condomínio optar por novo material cerâmico, terão que ser executadas as juntas verticais e horizontais de dilatação.
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