O que é área privativa? – Blog do Trevisan
As áreas do condomínio que não são privativas fazem parte das áreas de uso comum.
As paredes que fazem divisa com outra unidade autônoma são consideradas metade na área privativa de cada (divididas pelo eixo da parede). As paredes que fazem divisa com áreas de uso comum do condomínio são consideradas totalmente na área privativa da unidade autônoma.
Vagas de estacionamento podem ser áreas privativas ou não, depende de como a incorporação foi feita. Se as vagas não forem demarcadas (cada um estaciona onde houver vaga disponível), com certeza faz parte da área de uso comum. Vagas presas não podem ser incorporadas como área privativa (serão sempre enquadradas como área de uso comum, mesmo que seja sempre utilizada exclusivamente por uma unidade autônoma definida).
E a área total, por sua vez, inclui também toda a área de uso comum do condomínio (circulação, lazer, equipamentos, etc), que é rateada entre as unidades pelo coeficiente de proporcionalidade.
Publicado em 12/12/2014 12/12/2014 Autor ricardo trevisanCategorias administração, Arquitetura, dicas, jobs, textosTags arquiteto, Área privativa, área de uso comum, conceito, condomínio, condomínios, definição, divisas, imóveis, imóvel, incorporação, NBR, NBR 12.721, NBR 12721, paredes, privativa, quadro, quadros, Ricardo Trevisan, uso comum
13 comentários em "O que é área privativa?"
Entendi , o post acima realmente as vagas aqui não fazem parte da área privativa pois são presas , fato são sempre duas ou tres vagas presas. Então realmente a parte privativa do imóvel é só o apartamento e eventualmente o depósito, Perfeito .Grato Esta duvida foi sanada em 100%
15/07/2015 às 20:32
23/02/2016 às 20:06
Pingback: Como considerar paredes no quadro NBR 12.721 | Ricardo Trevisan
19/10/2017 às 9:10
Estou elaborando um quadro de um residencial multifamiliar, com andares de mezanino, Ex:( 3° andar, mezanino_seria o quarto, 5°andar, mezanino_seria o sexto) como se fosse duplex. A questão é a seguinte a arquiteta não computou os hall's desses andares "Mezanino", mesmo não tendo acesso aos interiores dos aptos, os mesmos deveriam ter sido computados, certo? pois comsidera-se escadas/halls para os andares superiores. Como fazer para resolver essa questão em se tratando de uma area de uso comum, divisão proporcional? Pode-se fazer um adendo nos quadros?
Eng. Tiago
22/10/2017 às 10:16
Sim, devem ser computados como área de divisão proporcional, pois pelo que entendi a tipologia é homogênea.
Não é possível colocar adendos, os quadros precisam ser retificados.
23/10/2017 às 6:51
23/10/2017 às 7:16
07/11/2017 às 14:09
Estou levantando as áreas comuns e privativas de um prédio com pilotis e 3 pavimentos tipo. Cada apartamento tem 1 vaga de garagem vinculada porém, em uma das vagas há uma parede interna divisória com a portaria. Como ficaria esta parede na área? ELa seria o eixo para cada cômodo ou seria totalmente incluída na área da vaga?
Outra dúvida: os espaçamentos laterais e de fundo utilizados apenas para ventilação entram na área construída?
07/11/2017 às 16:03
Depende de como está lançada a vaga e das características da parede. Se a parede não tiver nenhuma função para a garagem, é área comum. Se a vaga for lançada em área comum, a parede poderia ser dividida pelo eixo se tiver função para a garagem. Veja mais sobre este assunto em nosso curso sobre Quadros NBR.
Rousani disse:
Ricardo, adquiri o mini curso sobre vagas de garagem. Vc pode me disponibilizar os quadros da ABNT?
Boa tarde, Rousani. Eu não tenho um arquivo Excel específico. Mas você encontra facilmente vários modelos pelo Google. Assim que eu tiver um arquivo modelo padrão, divulgo aqui pelo blog, OK?