Mudanças beneficiarão quem empregar recursos obtidos na venda de imóvel em liquidação de financiamentos.
Recentemente, a Receita Federal alterou as diretrizes para declaração do Imposto de Renda, especificamente sobre os valores obtidos com a venda de imóveis.
A nova regra, que passou a valer a partir de março, isenta aqueles que empregarem, em até quatro meses após a venda, recursos obtidos na venda de imóveis na liquidação (total ou parcial) de financiamentos imobiliários.
Trata-se de uma alteração da Instrução Normativa RFB n. 599, que estava em vigor desde dezembro de 2015. Com a inova IN n. 2.070, os proprietários de imóveis terão benefícios importantes na declaração de tributos.
E como era? Confira mais detalhes
Segundo as normas vigentes, deve-se aplicar uma alíquota de 15% a 22% sobre o lucro obtido na venda de um imóvel. Por exemplo: para montantes abaixo de R$ 5 milhões, a alíquota era de 15%. Para montantes entre acima de R$ 30 milhões, a alíquota aplicada era de aproximadamente 22%.
A isenção ocorre caso o contribuinte use o dinheiro obtido na venda de imóvel na compra de outra residência localizada em território nacional, dentro de um prazo de 180 dias. A isenção também se aplica — de maneira proporcional — caso o lucro obtido com a venda seja destinado parcialmente à aquisição de outro imóvel.
Outros detalhes importantes são: se o contribuinte tiver um único imóvel e vendê-lo por um valor de até R$ 440 mil, ele também será isento de tributos — desde que não tenha vendido nenhum imóvel nos últimos cinco anos.
Para propriedades residenciais adquiridas até o final da década de 1960, a isenção também se aplica. Já para imóveis adquiridos entre 1970 e 1988, não há direito a isenção. Nesses casos, aplica-se um percentual fixo de desconto, variando entre 5% e 95% segundo o ano de compra.
E então, o que muda?
Se pensarmos no modo como o contribuinte está acostumado a declarar seus ganhos, não há, de fato, nenhuma mudança.
O que a Instrução Normativa mais recente fez foi estender os casos de isenção aos contribuintes que venderem seus imóveis e destinarem o lucro obtido à quitação de financiamentos imobiliários contratados anteriormente à venda.
De acordo com os economistas, trata-se de uma alteração que beneficiará os contribuintes, na medida em que cria uma outra possibilidade de isenção.
Dessa forma, o contribuinte pode aplicar o dinheiro da venda na liquidação de parcelas de outro imóvel financiado e, ainda, obter a isenção dos tributos.
Ressarcimento de valores: é possível?
A nova regra passou a valer, oficialmente, em 17 de março de 2022, quando a Receita Federal reconheceu sua validade.
Mas atenção: caso você tenha vendido uma propriedade residencial no ano anterior e tenha aplicado o lucro na liquidação de outro imóvel, provavelmente você pagou tributos.
Nesse caso, é possível pedir o reembolso do valor tributado.
Para tanto, é preciso fazer uma solicitação de reembolso, que deve ser formalizada junto à Receita Federal. A solicitação deve ser feita no site da Receita, através da abertura de um processo administrativo de restituição.
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O que um comprador de imóveis prioriza na hora de escolher?
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 15 de junho de 2022
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Conhecer o perfil do comprador de imóveis brasileiro é muito importante para que fechamentos de bons negócios aconteçam no futuro. Se você é um investidor, é essencial um estudo acerca das preferências desses compradores e até de quem busca um imóvel para alugar. A Bispo Imóveis pode te ajudar a compreender melhor o perfil do comprador de imóveis brasileiro para que você faça um investimento assertivo na hora de escolher imóveis para investir. Confira!
Prioridades
De acordo com os estudos da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Brain, cerca de 71%[1] dos brasileiros escolhem morar próximos ao trabalho. A localização do imóvel é a prioridade na hora de comprar, assim, imóveis localizados em centros ou próximos aos comércios e complexos comerciais são privilegiados pelos compradores.
Além da maioria dos brasileiros considerar fortemente a localização na hora de escolher um imóvel, outro fator que consideram importante é a segurança da família, portanto buscam por locais com maior vigilância policial. Outra questão que também vale ser pontuada é que tomam as decisões baseados em indicações de amigos e familiares e das próprias imobiliárias.
Os brasileiros vêm se preocupando bastante com o quesito sustentabilidade. Ainda segundo a Abrainc, em parceria com a Brain, 56% dos entrevistados dizem estar disponíveis a pagar mais por imóveis que tenham sistemas de energia solar e de reaproveitamento de água da chuva, além de ambientes com áreas verdes.
Apesar da exigência na hora da compra dos imóveis, a correria do dia a dia acaba por não conceder tempo para uma busca minuciosa das propriedades desejadas, fazendo que os compradores visitem cerca de três imóveis (o que é considerado pouco, pensando em uma aquisição de valor alto e que pode perdurar na família por gerações) antes de adquirir o considerado ideal, portanto, imóveis que atendam a esses requisitos têm grandes chances de serem comprados rapidamente.
Atual conjuntura da compra de imóveis
Comparada aos números relativos à locação de imóveis ― que obteve um aumento de 0,29% ― a venda de imóveis tem registrado uma estabilidade de 0,9% de aumento nos últimos 12 meses. Assim, diversas pessoas têm preferido comprar imóveis ao invés de alugá-los.
Ainda, de acordo com os dados divulgados no FDR[2], nos casos das cidades fora das capitais, houve um aumento de financiamento imobiliário de 161% entre os meses de dezembro e janeiro de 2021, número baseado no crédito liberado para compra de imóveis do banco Itaú.
Gostou das informações, continue acompanhando nosso blog e entre em contato com a nossa equipe para saber mais sobre as possibilidade de investimento e administração dos seus imóveis.
[1] Fonte: https://g1.globo.com/economia/noticia/2022/02/22/localizacao-preco-e-indicacao-de-amigos-as-preferencias-do-brasileiro-ao-comprar-imoveis.ghtml
[2] Fonte: https://fdr.com.br/2022/02/23/financiamento-imobiliario-tem-grande-aumento-fora-das-capitais/
Tags comprador, imóveis, investidor, investimento imobiliário
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Por que os imóveis são ótimos investimentos?
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 28 de abril de 2022
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Investir em imóveis é uma ação historicamente bem-sucedida e uma das formas mais tradicionais de investimento. Sejam imóveis residenciais, comerciais, terrenos etc., eles estão sempre em evidência e nunca deixam de ser uma demanda, pois são necessários à sociedade como um todo.
Neste texto traremos a você os principais motivos de se investir em imóveis e mostraremos que esse é o investimento mais apropriado quanto à segurança e estabilidade financeira de uma pessoa.
Segurança financeira
Não poderíamos deixar de trazer em primeiro lugar o quesito da segurança financeira, afinal ele é o principal quando considerados os investimentos em imóveis. Sobretudo porque a demanda por esse bem é algo constante e necessário, todos precisam de um lugar para morar ou para fazer seu negócio funcionar. Outra questão importantíssima aqui é a de que os imóveis não têm relação direta com os bancos, como investimentos na bolsa ou contas poupança, dessa forma muito dificilmente você corre o risco de perder esse bem.
Constante valorização
Diferentemente de outros tipos de bens, os imóveis não deixam de ser valorizados, pelo contrário, com o passar dos anos eles são mais benquistos perante o mercado. Isso porque, de acordo com o IBGE, o déficit habitacional do Brasil é de 5,5 milhões de residências[1]. Essa demanda por imóveis acaba por gerar uma supervalorização dos já construídos. Há ainda uma maior valorização quando recebem investimentos arquitetônicos ou ganham benfeitorias, pois acabam por se diferenciar dos mais convencionais.
Renda
Investir em imóveis é também uma forma de renda que não depende de um desdobramento massivo dos proprietários, uma vez que os aluguéis geram a chamada renda passiva, não sendo necessário esforço para consegui-la. Essa renda é de certa forma “garantida”, porque muitas pessoas não têm o poder de compra para adquirir um imóvel e precisam alugar. Dessa forma, sempre (mesmo em tempos de crise) haverá uma procura.
Benefícios fiscais
Em alguns casos de investimento em imóveis há a possibilidade de benefícios fiscais como: juros de hipotecas, despesas operacionais, seguros e depreciação. Por exemplo, nos casos de venda de imóveis residenciais há isenção de Imposto de Renda se o dinheiro for usado na compra de outro imóvel em até 180 dias. Portanto, se o comprador já tem um segundo imóvel em vista, com certeza economizará um valor considerável perante a Receita Federal.
Construção patrimonial
Quando se obtém um determinado imóvel a pessoa automaticamente passa a construir um patrimônio, mesmo quando o imóvel é financiado. Muitas pessoas têm dificuldade em investir ou simplesmente guardar dinheiro, o investimento em imóveis faz com que a pessoa invista em um bem que sempre é valorizado em relação ao mercado, pois como já dito, a demanda por imóveis (comprar, alugar etc.) é constante.
Seguridade familiar
Investir em imóveis é também proteger a família, uma espécie de segurança financeira para o presente e o futuro dos filhos e netos, seja para uma renda extra (por meio de aluguel, por exemplo) ou uma como forma de herança.
Quer investir? Fale com a gente.
[1] Fonte: CBIC Dados, Fundação João Pinheiro; Déficit Habitacional no Brasil, 2015.
Tags imóvel
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Mudança da Lei do ITBI em Americana
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 7 de janeiro de 2022
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Até pouco tempo atrás, a tributação de imóveis em Americana – em relação ao ITBI – era calculada a partir de duas bases: o Valor Venal e o Valor de Referência Municipal; ao considerar que este cálculo sempre toma como base o maior valor apresentado, o montante tributário operava com seu maior percentual de custo.
Contudo, em novembro de 2021, foi alterada a Lei Municipal (nº4.930, 2009) relacionada ao cálculo do ITBI, que agora considera como base apenas o Valor Venal. Isto significa que a compra e venda de imóveis será realizada sob uma tributação mais leve, visto que o Valor Venal costuma ser mais baixo.
Vale ressaltar que a porcentagem de cálculo do ITBI também foi alterada, passando de 2% para 2,5%.
O que achou dessa mudança? Pronto para aproveitar os benefícios de comércio imobiliário que a Bispo pode oferecer?
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4 vantagens de alugar um galpão para sua empresa
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 25 de outubro de 2021
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Muitos empresários ficam em dúvida se a melhor opção é construir, comprar ou alugar, a verdade é que tudo depende da necessidade e das visões a longo e curto prazo da sua empresa.
Conheça algumas vantagens de alugar um galpão:
Baixo Custo:
Os galpões disponíveis para locação já estão prontos para serem utilizados e muitas vezes, condomínios ou distritos industriais possuem manutenção inclusa em suas taxas. Sendo assim, não é necessário se preocupar com custos de construção, reforma ou manutenção.
Localização:
O local do galpão pode ser escolhido levando em consideração a logística de entrega dos seus produtos ou de matéria prima.
Infraestrutura:
Geralmente, galpões construídos especialmente para locação, contam com estruturas mais modernas, que não requerem tantas alterações e podem ser escolhidas conforme a necessidade de cada empresa, buscando o local que mais se adeque ao seu empreendimento.
Menor Risco:
Em caso de galpões em condomínios, sua empresa e funcionários têm um menor risco de sofrer perdas referentes a assaltos. A preocupação de desvalorização do preço do imóvel também não afeta sua empresa quando o galpão é alugado.
Você encontra os melhores imóveis e galpões para a sua empresa ou indústria na Bispo Imóveis. Confira algumas opções através dos códigos: GA0328 / GA0179 / GA0327.
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Você sabe qual a importância do corretor de imóveis?
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 22 de outubro de 2021
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O mercado imobiliário vive uma grande transformação digital, quando falamos de uma importante decisão financeira, como a compra ou venda de um imóvel, buscamos acima de tudo, segurança. Um imóvel pode ser a materialização do sonho de alguém, o trabalho do corretor é entender e atender cada necessidade do cliente, trazendo tranquilidade e segurança.
Não há o que substitua nem possa competir com o trabalho de um corretor, existem habilidade humanas que não podem ser comparadas a apenas algoritmos digitais, os clientes procuram conexão e vínculos de confiança. Com as inovações digitais no mercado de imóveis, o corretor se torna um consultor de negócios imobiliários e conselheiro financeiro. Para orientar a melhor hora de comprar ou vender, sendo um facilitador de financiamentos, oferecendo tranquilidade por meio de seguros atrelados à compra/venda e aluguel, esse profissional pode apresentar soluções como o Crédito com Garantia de Imóvel, o que muitas vezes uma ferramenta digital não faz.
Com as inovações no mercado de imóveis, o corretor de imóveis só tende a se atualizar e oferecer serviços ainda mais completos. O conhecimento, relacionamento e tecnologia, se juntam para agregar valor e trazer mais potência para a carreira, levando à uma valorização exponencial da sua profissão.
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Porque alugar uma sala comercial?
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 14 de outubro de 2021
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Está em dúvida sobre alugar uma sala comercial ou não? A Bispo te ajuda! Separamos algumas vantagens para você que está pensando em alugar, levar em consideração.
Contratos de longa duração:
Uma sala em um empreendimento comercial oferece a vantagem de um contrato mais longo, alguns aluguéis comerciais podem variar de 5 a 10 anos.
Baixo custo de manutenção:
Centros comerciais se preocupam constantemente com a conservação e a manutenção das salas, algumas administrações de prédios também podem oferecer serviços de manutenção e limpeza, que facilitam o dia a dia do empreendedor.
Localização:
O local da sua sala comercial, deve levar em consideração o tipo do seu negócio, se você pretende receber clientes, realizar entregas, etc.
Espaço físico:
Um espaço físico muitas vezes traz mais credibilidade ao seu negócio, servindo como local de trabalho, negociações e pequenos estoques. Além disso, você pode personalizar e decorar sua sala do jeito que quiser e mais combinar com a sua marca.
Está em busca de uma sala comercial? Entre em contato com a Bispo Imóveis. Confira opção pelo código: SA0170.
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Condomínio Fechado: Quais as vantagens?
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 6 de outubro de 2021
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Já pensou em morar em um condomínio fechado? Separamos algumas vantagens de se morar em um empreendimento deste tipo.
● Mais segurança:
Além de toda a infraestrutura com câmeras, cercas elétricas, portarias e seguranças. A segurança desses condomínios nos traz o sentimento de poder dormir com as portas destrancadas, não precisar de portões e
deixar as crianças brincarem livremente.
● Áreas de lazer para toda a família:
Uma das características desses empreendimentos, são as áreas de lazer. Essas áreas podem conter quadras, piscina, sauna e até mesmo playground para as crianças.
● Privacidade:
A privacidade é um dos benefícios de se morar em condomínio, sem visitas inesperadas e sem pessoas desconhecidas batendo em sua porta.
● Qualidade de Vida:
O ambiente propicia o aumento da qualidade de vida, pois é um ambiente seguro, que oferece lazer, infraestrutura e convívio em comunidade.
A Bispo Imóveis oferece diversas opções de casa em condomínios fechados para compra e aluguel, confira algumas:
CA1075
AP0267
AP0971
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Como aproveitar o tempo com sua família na casa nova?
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 28 de setembro de 2021
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Quando chegamos em uma casa nova quase não dá vontade de sair, né? Principalmente nestes tempos de pandemia, mesmo com a quarentena encerrada, nossa casa é o lugar mais seguro. Por isso, reunimos uma lista de coisas que você pode fazer para passar um tempo com a sua família sem sair de casa! Veja só:
1 – Cozinhar uma receita diferente
2 – Maratonar filmes e séries que todos gostem
3 – Organizar um acampamento no quintal – as crianças costumam adorar
4 – Investir em jogos de tabuleiro
5 – Se o espaço permitir, pratiquem algum esporte
6 – Faça um ateliê de pinturas e artes para desenvolver a criatividade
7 – Piquenique no quintal
8 – Resgate brincadeiras e jogos antigos
9 – Pedir comidas por delivery para saborear juntos
10 – Desconecte-se das redes sociais
A Bispo tem as casas que atendem as necessidades da sua família e vão te proporcionar os melhores momentos e memórias ao lado daqueles que você ama. Um exemplo é essa casa, você vai se apaixonar!
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Mais conforto para seus clientes e mais lucratividade para você!
Autor do post Por bispoimoveis
Data do post 21 de setembro de 2021
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A escolha de um local para sua empresa é um dos passos mais importantes e decisivos na sua lucratividade. Você precisa observar se a casa ou sala comercial está em um ambiente onde há outras empresas por perto e se há movimentação de pedestres e motoristas.
Além disso, o conforto ao entrar em seu estabelecimento é importante para conquistar novos clientes e fidelizar os que já tem.
Para começar, é preciso avaliar se o imóvel que você pretende alugar oferece algumas comodidades básicas como: áreas de serviço, cozinha e banheiros, ar condicionado, água, energia elétrica, internet, TV a cabo e entre outros, que vão deixar o estabelecimento mais organizado.
Depois disso, é hora de planejar como você pode promover o conforto no local:
1 – Iluminação baixa: é mais agradável aos olhos e deixará seus clientes mais relaxados, podendo passar mais tempo no estabelecimento, se for uma loja ou um restaurante, por exemplo.
2 – Climatização adequada: não deixe que o local esteja muito gelado ou muito quente, controle isso com um ar-condicionado.
3 – Cores convidativas que transmitam sentimentos: faça uma pesquisa sobre cores e utilize-as em seu favor no seu estabelecimento, que tenham a ver com o seu segmento e marca e transmitam bons sentimentos aos clientes.
4 – Posicionamento de produtos: analise qual a melhor maneira e ordem para posicionar seus produtos, para que o cliente possa achar o que ele quer de um jeito muito mais fácil e não vá embora frustrado.
Agora que você já sabe como tornar seu estabelecimento mais confortável, comece a procurar pelo imóvel perfeito para tirar esses planos do papel e conte com a Bispo para te ajudar nessa busca. Que tal dar uma