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A Bruno Law Firm é especializada em leilões judiciais, e propõe atividades de consultoria para a compra de imóveis sujeitos a leilões. Em nossa pesquisa, frequentemente encontramos imóveis com pouco valor para o usuário italiano (mais voltados para propriedades residenciais), mas de grande interesse para os amantes do rústico e da paisagem italiana que somente o território italiano pode oferecer.
o processo de leilão judicial tem início por iniciativa de um credor, que, não tendo sido pago pelo seu devedor, é obrigado a pedir ao Tribunal que venda os bens do devedor, a fim de receber o que foi prometido pelo devedor.
Antes de prosseguir com a venda, o Tribunal verifica o valor do imóvel por meio de uma avaliação técnica, que determina seu valor de mercado. Se no primeiro leilão a propriedade não estiver sujeita a licitações, o Tribunal deverá emitir outras tentativas de venda a preço reduzido , que será o novo preço base do leilão, e, para participar de um leilão, é suficiente apresentar uma oferta ainda menor que 25 % em relação ao preço base estabelecido para essa tentativa de venda.
Vamos dar um exemplo: uma propriedade estimada em € 200.000 não é vendida no primeiro leilão devido à ausência de ofertas. No segundo leilão, um preço reduzido de € 175.000 está definido; mas a propriedade não é objeto de ofertas mesmo para esta tentativa de venda, então uma tentativa de leilão adicional é definida com um preço reduzido de € 150.000,00. Neste ponto, para participar, você pode oferecer o preço mínimo permitido, igual a € 112.500,00. (150.000,00 - (25%) € 37.500,00) No caso de uma oferta única, a propriedade será adjudicada ao único licitante por € 112.500,00, com uma economia significativa em relação ao preço original.
Em geral, o edifício rústico, de pouco interesse para o usuário médio italiano, passa por várias tentativas de vendas, diminuindo até mais de 50% de seu valor inicial, e também pode ser comprado em 20-30% do seu valor de mercado. . Com imóveis em leilão judicial você pode fazer compras vantajosas.
Aqui estão os cenários possíveis, uma vez autorizados a participar:
A) Sua oferta é a única apresentada. Neste caso, o juiz concede a propriedade
ao único concorrente.
B) Existem mais ofertas. O tribunal anunciará imediatamente a licitação entre os licitantes e o prédio
será concedido ao maior licitante. Depósitos pagos por licitantes vencedores, em
Nesse caso, eles serão retornados.
Participar de um leilão judicial não é complicado nem difícil, mas algumas formalidades devem ser respeitadas, sob pena de exclusão da participação (por exemplo: preparação correta do pedido de oferta, cumprimento do prazo de depósito e pagamento do preço de garantia igual ao mínimo). 10% do preço mínimo de venda estabelecido pelo Tribunal).
Se você se tornar o destinatário da propriedade, a transferência da propriedade ocorrerá diretamente por ordem do juiz (decreto de transferência). A provisão do juiz é o ato da compra .
Nosso escritório de advocacia acompanhará cada parte interessada durante todo o processo (desde os contatos para corrigir a visita do prédio, busca de documentos, possível prática de empréstimo bancário, até o ato da transferência).
Se o edifício em que você está interessado exige trabalho de restauração ou restauração, nosso escritório de advocacia colabora com um escritório técnico e empresas de construção especializadas.
Estamos ansiosos para receber seu contato, sem qualquer compromisso, e fornecer mais esclarecimentos