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Textos dissertativos, acadêmicos e críticos sobre todos os assuntos a cerca do cotidiano da Arquitetura, Urbanismo e Planejamento urbano.
Retrofit – É tempo de renovar!
3 de março de 2011 pagamaarquitetura	Deixe um comentário
Por Gabriela Carrocelli Kleber
Em São Paulo existem hoje inúmeros lançamentos de novos empreendimentos imobiliários, super modernos, com diversos espaços comuns que vão além do playground, piscina e salão de festas, até churrasqueira, sauna, academia, espaço teen, espaço bebê, espaço pet, espaço gourmet, garage band, paisagismo, pista para cooper, enfim, lindos espaços decorados que, independente da frequência de sua utilização, valorizam muito um condomínio e consequentemente o imóvel.
Nos edifícios mais antigos, assim como o pequeno número de tomadas, era comum não haver tantos espaços comuns, pois a rotina e necessidade da população na época eram diferentes. Atualmente, com o cotidiano atribulado e a necessidade de se concentrar as atividades o mais próximo possível para evitar os congestionamentos, faz com que essas edificações antigas fiquem obsoletas, apesar do ótimo espaço interno que os apartamentos destes costumam ter. Assim, é cada vez mais comum a procura desses condomínios por um projeto de "Retrofit", ou reforma para o português. O conceito de "Retrofit" nasceu na década de 90, nos Estados Unidos e na Europa, e consistia em realizar reformas que valorizassem e aumentassem a vida útil das edificações mais antigas, já que os espaços livres nas cidades para novas construções começavam a ser cada vez mais escassos.
Algumas das possibilidades de reforma em um condomínio são a modernização da portaria, hall, fachada e espaços comuns, a renovação ou mesmo criação de áreas com paisagismo, piscina e até mesmo o acréscimo de varandas, respeitando é claro, a história da edificação, seus moradores, a legislação vigente e também o autor do projeto da edificação em questão. Adaptar e melhorar equipamentos, trazer conforto e possibilitar novos usos estão dentro das premissas do projeto.
Na foto, o antes e o depois do Edifício Marambaia, nos Jardins. O edifício de 30 anos recebeu varandas em sua fachada, quadruplicando o valor comercial dos imóveis. Fonte: Internet
Todo condomínio passa por reformas e manutenção com o passar do tempo, e inovações devem ser trazidas para que o mesmo não fique desvalorizado em relação aos seus novos vizinhos. Modernizações e reformas nas instalações elétricas, hidráulicas, elevadores também entram no planejamento.
Para um bom resultado, a intervenção deve ter um bom planejamento, e o profissional mais indicado para a realização desse projeto é o arquiteto, os condôminos devem pensar em suas aspirações e expectativas, nos espaços que gostariam de ter, nos espaços existentes que são subutilizados, e no quanto poderão gastar com a reforma. A partir dessas informações e de um levantamento das áreas, o arquiteto deverá elaborar um projeto com as melhores soluções para o espaço, desde a sua estética até sua eficiência e segurança, além de adaptar os desejos dos moradores às eventuais limitações legais e estruturais. O síndico deverá acompanhar de perto todo o processo e todas as alterações devem ser apresentadas e aprovadas pelos condôminos.
Esse é um investimento que vale à pena, pois é certo que o valor do imóvel irá subir com essas melhorias, além da qualidade de vida dos moradores que terão espaços confortáveis para usufruir, funcionais e, acima de tudo, contemporâneos no que diz respeito as necessidades atuais.
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As Praças do Centro Novo de São Paulo: Histórias, Usos e Espaços.
16 de dezembro de 2010 pagamaarquitetura	2 Comentários
O artigo a seguir é um trecho da Pesquisa Científica de autoria dos arquitetos Gabriela C. Kleber e Paulo H. Cuconati, elaborado em 2008 e apresentado no Simpósio do CONIC, realizado no mesmo ano. Para conferir a pesquisa na íntegra, clique nos links no final do artigo.
A Praça é um dos espaços públicos mais importantes na história de São Paulo, e isso é observado claramente no centro da cidade, que é um marco histórico, pois se trata da região onde foi fundada a hoje maior metrópole da América Latina, ou seja, é uma referência para a memória coletiva da cidade e do país, além de possuir qualidades especiais e singulares no âmbito metropolitano. Todo este progresso urbano também se deu através das praças públicas, podendo-se observar através delas cada momento político, econômico e arquitetônico pelo qual a capital paulista passou.
A Praça no Brasil desempenha um papel essencial nas relações sociais, desde os tempos da colônia. Na cidade colonial, surgiam os espaços livres públicos, os adros das igrejas. Era o espaço deixado á frente dos templos, onde a população se manifestava num espaço polivalente, palco dos costumes e hábitos da população. A praça é um elemento urbano e está diretamente ligada às questões sociais não sendo possível falar sobre praças sem analisar o contexto urbano no qual estão inseridas.
Na Europa, no final do século XVIII e começo do XIX, apareceram os primeiros espaços ajardinados destinados ao uso coletivo. No Brasil, na mesma época, foi construído o primeiro jardim público, o Passeio Público do Rio de Janeiro.
Nas nossas cidades, o termo praça é muito abrangente. Todo espaço verde público é denominado praça, até mesmo canteiros de uma avenida, espaços resultantes de um traçado viário, porém não poderiam ser chamados como tal já que não possuem um programa social com atividades e por não serem acessíveis à população já que estão localizados junto a grandes avenidas de intensa circulação de veículos. Já os espaços públicos secos, são chamados de largos ou pátios e não de praças como é na Europa, evidenciando a forte associação da praça com espaços ajardinados. Portanto, como objeto de estudo, podemos definir a praça como um espaço público aberto com um programa de atividades sociais e livres de veículos.
Os principais motivos para a praça ser vista como um padrão de qualidade podem ser os valores ambientais, como a melhoria na ventilação urbana, com a circulação de ar que facilita a dispersão dos poluentes melhorando os problemas da poluição atmosférica. Ou ainda a melhoria da insolação de áreas muito adensadas, a ajuda no controle da temperatura, já que a vegetação arbórea contribui com sombreamento e as superfícies vegetadas não absorvem nem irradiam tanto calor quanto os pisos de asfalto ou concreto e a melhoria na drenagem das águas pluviais com superfícies permeáveis, que absorvem parte das águas, evitando enchentes. Os motivos podem ter também valores funcionais, como o fato de serem importantes opções de lazer urbano, mesmo que tenham concorrência com outros espaços como shopping centers, parques temáticos, etc. Como também podem ser de valor estético e simbólico já que os espaços livres também são simbolicamente importantes, pois se tornam objetos referenciais e cênicos na paisagem da cidade, exercendo importante papel na identidade do bairro ou da rua. Os espaços verdes e ajardinados são progressivamente associados a oásis em meio à urbanização maciça.
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Trata-se do trabalho de conclusão de curso da arquiteta Gabriela Carrocelli Kleber, orientado pelo arquiteto Luis Mauro Freire e desenvolvido em 2008 na Faculdade FIAM FAAM.
O projeto trata temas de muita repercussão na nossa cidade, pois é implantado na Bela Vista, no terreno ao lado do Teatro Oficina, terreno este de propriedade do Grupo Silvio Santos e de públicas discussões entre o grupo e o ator e diretor Zé Celso no que diz respeito ao destino do lugar. Além disso, o projeto aborda a necessidade do retorno da população ao centro também no que se refere a lazer e cultura, e a inclusão social da população menos favorecida do bairro através das artes.