Meu imóvel "encalhou"! E agora? - Felippe Alfredo Imobiliária em Dois Irmãos RSFelippe Alfredo Imobiliária em Dois Irmãos RS
de Felippe Alfredo em 22 de junho de 2015
Em momentos como estamos vivendo agora no cenário econômico nacional, um imóvel pode ter as melhores características e benefícios que, mesmo assim, existe uma alta probabilidade de sua venda demorar mais do que o normal.
Normalmente o atraso na venda está relacionado ao preço do imóvel que está acima do que o mercado dita. Existem no entanto, diversos outros fatores que interferem diretamente no fechamento de venda.
Se o proprietário tiver com algum tipo de restrição, não haverá corretor bom o suficiente para negociar o imóvel. Isso irá prejudicar o financiamento do novo comprador e o registro de imóveis. Em resumo, não há venda sem documentação regularizada.
Esse é o princípio básico de uma negociação. O produto deve estar em perfeitas condições. Rachaduras, manchas, mofo, tudo isso deve estar resolvido, do contrário, irá gerar desinteresse no comprador.
Feiras e outros eventos na rua ou bairro podem prejudicar na liquidez do imóvel. Corretor, trabalhe em conjunto com o proprietário para solucionar o que está dentro do alcance. Às vezes, com um pouco de esforço, a qualidade de vida melhora.
Geralmente, quem tenta vender um imóvel por conta cobra um valor acima da realidade. O proprietário coloca o valor sentimental no preço, mas o cliente não tem essa percepção. Com o tempo, ele não conseguirá vender e pedirá ajuda para um corretor. No início, o proprietário não vai querer reduzir, mas, se após uma avaliação for constatado que realmente está inflacionado, deixe o dono ciente disso e de uma possível demora, ou até mesmo de uma impossibilidade na venda.
Em termos gerais, a recomendação é dispensar a abordagem "faça você mesmo". Contrate um profissional e seja feliz!