Férias com o seu contrato o que está oculto em forma para o aluguel?_imobiliária
próprio contrato de aluguel pode ser uma situação ganha-ganha para o comprador eo vendedor ... mas só se você sabe exatamente o que você escreveu. Leia como eu cortei um pedaço de contrato de locação, de acordo com a sua própria fatia de estresse e que são armadilhas para evitar
Como chegar direito básico:.? Qual é a sua moto
Se você é novo para .. imobiliário, o termo «contrato de arrendamento com o seu" pode ser bastante enganoso Isto significa que você está alugando uma casa e comprá-lo mais tarde Este é apenas meia verdade: próprio contrato de locação pode ser desmontado em duas partes:. leasing e opção de compra Então, mais precisamente, realmente possuir uma bicicleta para alugar uma casa agora, o direito exclusivo de comprar a um preço fixo em algum momento no futuro (não há necessidade de comprá-lo).
Agora próprio contrato de locação certamente parece ser um boa idéia do cliente ... que recebe um lugar para viver, e se reserva o direito exclusivo de comprar no futuro. Claro, almoço nunca é de graça no setor imobiliário, e que o comprador deve pagar uma taxa adicional para esses privilégios e benefícios. .. a renda adicional (prêmio de locação) forma, e um montante fixo para a opção de compra (o custo de oportunidade). Não se preocupe, vamos perfurar mais profundamente estes custos abaixo.
Contrate o mesmo contratante focado principalmente com base na oportunidade de comprar e muitas vezes fornece apenas esboço de um aluguel. Aqui está o porquê você precisa emparelhá-lo com um contrato de locação separado para desenvolver informações precisas sobre o arrendamento
As possibilidades de compra:.? Há quanto tempo e quanto
Assim como venda normal, o comprador eo vendedor terá que primeiro chegar a acordo sobre um preço de venda. Quando as negociações terminaram eo contrato de arrendamento é assinado pela sua forma, o preço será bloqueado até a hora que o comprador exerça a opção de compra. Esta opção é muitas vezes um período de um a três anos, o que alugam tempo também.
Suponha que temos um contrato de arrendamento com o seu preço de venda de US $ 500.000 ea possibilidade de período da casa de dois anos. O que acontece é que o comprador terá que primeiro alugar uma casa por dois anos e mais dois anos, ele ou ela terá que comprar uma casa por US $ 500.000 (independentemente de preços de casas aumentou ou diminuiu ao longo dos dois anos).
Naturalmente, o comprador deve pagar o preço para aproveitar esta oportunidade para ... a maioria das pessoas chamam de uma opção antes de tributaristas no rótulo é considerado como uma alternativa ao contrato de arrendamento. De qualquer forma, eles são a mesma coisa, eo que é mais importante é o quanto ela vai custar. Claramente, a taxa de opção deve estar entre 1 e 5% do preço de venda.
Se o comprador decida exercer a opção de compra, a taxa de opção serão doados. Se a opção não for exercida e negócio cai completamente, o vendedor chega a embolsar o prêmio de consolação taxa opção. Ambas as abordagens são ainda uma taxa de opção não é reembolsável
extra premium da bicicleta da bicicleta que pode ser recuperada
Além de seu contrato de locação, o comprador deve pagar um preço mais elevado do que o mercado -. Este é assim porque o aluguel normal, ele ou ela está tossindo dinheiro extra como aluguel
Rent é a seguinte:. Se o cliente final a compra do imóvel, o aluguel aluguel de crédito para pós-graduação ... que vai para pagar off o preço de compra da casa. Todos os olhos (que são usados ​​para comprar a opção), pagando aluguel prémio é semelhante para a construção de capital em sua futura casa.
Por exemplo, suponha que temos um contrato de arrendamento $ 100.000 suas casas para alugar é geralmente $ 1.000 por mês. O comprador eo vendedor chegaram a acordo sobre um aluguel e arrendamento período de dois anos $ 200 ... portanto, o comprador irá pagar US $ 1.200 por mês, em vez. Se o comprador para comprar uma casa expira dois anos de estrada, todo o bônus de contratação ($ 2400) entrarão em um preço de venda, o comprador deve agora o revendedor $ 97.600.
Se o comprador não fecha o negócio e comprar uma casa, uma sobretaxa de locação será engolido pelo vendedor. Neste caso, o vendedor atua como um senhorio que alugou a sua propriedade ou a uma taxa rentável.
Alugue com seus contratos são uma recessão habitação popular, quando os compradores são poucos e distantes entre si ... eo vendedor tem algo rapidamente para cobrir os pagamentos de hipoteca sufocantes. O mesmo procedimento será útil para os compradores que não pode sequer chegar em minhas mãos uma hipoteca ... portanto, o contrato de arrendamento para ganhar tempo precioso, a fim de criar pontuação accionistas e de crédito reparação Restaurant & nbsp..;