Olá pessoal, depois de um tempão sem notícias, estou de volta.
Bom, dando continuidade aos procedimentos para concluir o financiamento na CAIXA, vamos aos passos seguintes.
4º Na última postagem tinha parado na parte em que recebia o alvará. Certo, após isso, levei tudo para a CAIXA e dei entrada no sonhado financiamento.
Para tal, o funcionário do banco vai lhe passar um check list solicitando os seguintes documentos:
Ficha cadastro de pessoa física, se casado(a), levar também do cônjuge. Essa ficha você imprime no próprio site da caixa assim que fizer a simulação do valor do financiamento;
Certidão negativa de IPTU. Pode ser retirada no site da prefeitura, é só por a matrícula do imóvel;
RG e CPF originais e cópias, se casado(a), levar também do cônjuge;
Contracheque do último salário;
Projeto Arquitetônico (obs: é bom ter os projetos complementares também);
ART (cópia);
Alvará (cópia);
RG, CPF e Comprovante de residência do responsável técnico pela obra (cópia);
Todas as planilhas da construção. Gente, vocês já devem ter em mão as planilhas da construção que podem ser retiradas na CAIXA mesmo, são elas: CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO; ORÇAMENTO DESCRITIVO DA OBRA; ORÇAMENTO RESUMO E RESUMO DAS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS. Essas planilhas devem ser preenchidas pelo engenheiro ou arquiteto responsável pela obra. Caso tenham interesse em conhecê-las, é só jogar no GOOGLE o nome de cada umas delas que aparecerá para download;
Certidão de inteiro teor. Deve ser solicitada no cartório onde o imóvel esteja registrado, aqui saiu por R$ 28,00, tenham atenção ao solicitar essa certidão, pois ela valerá por 30 dias, então já tenha tudo em mão antes de gastar dinheiro com ela.
No momento em que você der entrada, deverá pagar algumas taxas:
Pesquisa cadastral, R$ 30,00;
Taxa pela visita do engenheiro, R$ 250,00;
Tem uma taxa também de R$ 589,67 que não sei de que é, só sei que no total paguei R$ 869,67 só de taxa.
Certo, após ter dado entrada e pago todas as taxas, a CAIXA vai enviar todo o processo a um engenheiro que irá até o imóvel para realizar a avaliação, provavelmente o engenheiro ligara para o telefone que você deixou no cadastro no prazo de 5 dias, pois é o prazo dado pelo banco para que ele realize a avaliação e devolva o projeto para a CAIXA. Após a avaliação, é a vez da CAIXA elaborar o contrato e ligar para você ir assiná-lo. Ufa!!!!, agora você pode soltar o grito de alegria, nada disso, agora é que vai começar a gastança. Após assinar o contrato (4 vias), você deverá levá-lo para registrar em cartório. Atenção, o valor do registro é baseado no valor financiado, no meu caso, financiei R$ 110.000,00 e o valor ficou R$ 1.812,00. O prazo que o cartório dá para realizar o registro aqui é de 30 dias, ou seja, dei entrada dia 24 de fevereiro e ainda não recebi o contrato de volta, o que quer dizer que ainda não recebi um centavo da CAIXA, é aí onde entra aquele dimdim que você vem juntando desde quando pensou pela primeira vez no sonho da casa própria.
A CAIXA não libera 100%, somente 90% do valor, então você deverá iniciar a obra com a entrada de 10% do valor pretendido ou o que se propuser a dar quando da simulação do financiamento. No meu caso, estipulei uma entrada de R$ 20.000,00, até para diminuir o valor da prestação, e iniciei a obra enquanto aguardo o contrato voltar do cartório. Assim que devolver o contrato registrado à CAIXA continuo as postagens, enquanto isso, vejam como está ficando a obra desde o começo.
Obs: Empreitei o serviço com um mestre de obras e estamos tocando a obra.
PREPARANDO AS CAVAS DA FUNDAÇÃO
BALDRAME FEITO E CINTA COLOCADA
COMEÇANDO A LEVANTAR AS PAREDES
Postado por Dayana E Márcio às 16:48 4 comentários:
PASSOS PARA FINANCIAR SUA CASA PELA CAIXA
1º – Procure um escritório de arquitetura e já verifique se eles também fazem o serviço de engenharia, ou vice versa, geralmente esses escritórios possuem arquitetos e engenheiros o que facilita o serviço. O porquê dessa observação? Porque na CAIXA, apesar de na relação do site pedir apenas o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura, eles irão exigir os projetos complementares (estrutural, sanitário, elétrico e hidráulico) daí tive que sair correndo atrás de profissionais diferentes podendo ter feito tudo no mesmo lugar.
O projeto arquitetônico sai em média R$ 20,00 o m² de uma casa simples, por isso veja quantos metros de área construída está pretendendo, pois isso vai influenciar no preço. Como já disse, aproveite e faça os projetos complementares, às vezes o próprio arquiteto também faz. Os projetos complementares também são tabelados por R$/m², o mais caro é o estrutural, sai por volta de R$ 11,00 m², veja na sua região como estão cobrando. Já vi vários casos onde o arquiteto é o responsável pela obra e ele mesmo faz todos os projetos, só que na minha região tive que procurar um engenheiro para ser o responsável, verifiquem isso aí, ok.
2º – Quando o arquiteto finalizar o projeto arquitetônico, ele deverá entregá-lo a você aprovado pelo órgão competente, ou seja, aprovado no Conselho de Arquitetura de sua região. Ele emitirá um documento chamado RRT, custa R$ 67,00 na minha região, você paga, o arquiteto leva o projeto juntamente com o boleto e o comprovante de pagamento ao órgão, registra o projeto e lhe devolve tudo, inclusive a RRT com boleto e comprovante, pois você irá precisar de tudo na prefeitura. Caso todos os projetos sejam feitos pelo mesmo profissional (arquiteto) ele porá na RRT que é o responsável por tudo: execução, cálculo, projeto arquitetônico, projetos complementares. No meu caso, o arquiteto registrou apenas como responsável pelo projeto de arquitetura, daí tive que procurar um engenheiro para ser o responsável pela execução, cálculo e projetos complementares.
3- Para dar entrado no alvará na prefeitura verifique a relação de documentos em sua cidade, na minha os documentos foram:
4 vias do projeto arquitetônico;
projeto gravado em meio digital (em CD);
ART do engenheiro responsável; (original e cópias)
RRT do arquiteto; (original e cópias)
certidão de número; (original e cópias)
registro do imóvel; (original e cópias)
documentos pessoais (original e cópias)
levantamento mercantil seu, do arquiteto e do engenheiro;
O requerimento é um formulário que você retira na própria prefeitura e preenche de próprio punho solicitando a retirado do alvará, somente para formalizar;
Leve o original e uma cópia do registro de imóveis do seu terreno, que já deverá estar em seu nome;
A certidão de número você dá deverá ter obtido na própria prefeitura, precisa cópia do registro de imóveis, rg e cpf e pagar a taxa;
RRT com o boleto e o comprovante, lembre-se, tire cópia e fique com os originais;
A ART do engenheiro é o seguinte, no meu caso, o engenheiro fez a ART como responsável pela execução, cálculo, e projetos complementares (4 vias - 01 sua, 01 da prefeitura, 01 do CREA e 01 do engenheiro). Após pagar o boleto, leve tudo, as 04 vias e o comprovante até o CREA para carimbar todas as vias, lembrando, o CREA fica com uma via.
Gente, uma dica, como a prefeitura (meu caso) pede 04 vias do projeto arquitetônico, faça o seguinte, peça para o profissional que está fazendo o projeto lhe mostrar tudo ainda no computador, porque geralmente eles imprimem as pranchas, um jogo de 06 pranchas, e te entregam e você terá que imprimir mais 03 jogos, a impressão de uma prancha custa de R$ 5,00 a R$ 10,00, faça os cálculos, 6 x 3 = 18 x 10 = R$ 180,00 conto, é muito dinheiro para ter que alterar tudo por conta de uma parede que você não gostou ou a prefeitura não aprovou.
O projeto o você pede para o profissional gravar em um cd RWe pronto.
O levantamento mercantil é uma pesquisa que você solicita na prefeitura, é a respeito de débitos de ISS, algo com IMPOSTO, é muito fácil de conseguir.
Pronto, dê entrada e espere o trâmite legal, quando tiver pronto você paga uma taxa para retirar o alvará (aqui é de R$ 0,80 o m² de área construída).
Ao receber o alvará tenha cuidado, confira todos os dados, todos os números, tudo, repito, TUDO, caso contrário você poderá ter problemas no cartório por conta de uma vírgula digitada fora de lugar.
Pessoal, agora estou na fase de dar entrada na CAIXA, logo logo ponho novas informações importantes do passo a passo do financiamento, até mais.
Postado por Dayana E Márcio às 10:47 2 comentários:
Construção de uma casa financiada pela caixa..
Oi pessoal, sou nova por aqui e primeiramente gostaria agradecer às pessoas que tiram um pouco de tempo do seu dia para fazer um blog que ajuda outras pessoas com as duvidas e inseguranças com relação à construção e financiamento da tão sonhada casa propria. Meu nome é Dayana e sou casada ha 4 anos com o Marcio, moramos em apartamento de aluguel e não aguentamos mais pagar aluguel, primeiro por causa das imobiliárias que sempre procuram um jeito de puxar um dinheiro a mais dos inquilinos e, segundo, por que morar de aluguel e um dinheiro que você joga fora todo més. Fomos a uma caixa econômica e chegando lá ficamos chateados com o atendimento, não conseguimos informação suficiente e saímos com muitas duvidas, mas decididos a não financiar mais a construção da casa, até descobrir um blog http://nossacasa2013.blogspot.com.br/ do Geraldo e começamos a acompanhar. Lá ele esclarece muitas duvidas, eu adorei... Agora já temos o projeto e estaremos dando entrada no alvará de construção esta semana, iremos na caixa para dar entrada nos papeis de financiamento também.... vou posta algumas fotos do projeto pra vocês verem a casa, vai ser simples, mas bem aconchegante.... bjos.