Muitas pequenas empresas alugam escritórios ou espaços comerciais para fornecer espaço de trabalho físico para suas atividades, mas as pequenas empresas também podem comprar imóveis como uma alternativa ao aluguel. Algumas pequenas empresas baseiam-se mesmo na compra de propriedades, na sua fixação e depois na sua venda para obter lucro. "Rent to own" ou "aluguel para comprar" é um método de financiamento imobiliário que permite que um comprador alugue uma propriedade antes de fazer uma compra.
Princípios Básicos do Rent-to-Own
O aluguel próprio é uma maneira que um comprador pode usar uma propriedade a curto prazo, criar um adiantamento e, eventualmente, comprar uma propriedade. Nos termos de um contrato de locação, o comprador e o vendedor concordam com o preço de venda de uma propriedade e, em seguida, o comprador paga o aluguel na propriedade por um determinado período predeterminado. Uma parte dos pagamentos de aluguel que o comprador faz em relação à propriedade durante o período de locação acumula como adiantamento para a compra da propriedade. Quando o período de locação termina, o comprador pode optar por comprar a propriedade pelo preço predeterminado, ou ir embora e perder seus pagamentos de aluguel para o vendedor. Os períodos de locação geralmente duram de um a três anos.
Benefícios do aluguel próprio
O aluguel próprio possui vários benefícios potenciais para os compradores. O aluguel próprio dá tempo ao comprador para construir crédito, criar um adiantamento e garantir financiamento antes de fazer uma compra. Por exemplo, se um dono de uma empresa de pequeno porte não tiver crédito suficiente para obter uma hipoteca para comprar uma propriedade, ele poderá usar a opção de aluga-para-próprio para ganhar tempo para desenvolver sua empresa, tornar-se financeiramente estável e seguro. hipoteca. O aluguel próprio também permite que o comprador "teste a unidade" sem comprometer a compra.
Desvantagens do aluguel ao próprio
O aluguel próprio pode ser uma opção arriscada para compradores e vendedores. Se um comprador não puder obter financiamento para comprar uma propriedade após o término do período de aluguel, ele poderá ser expulso pelo vendedor e forçado a perder seu pagamento para o vendedor. Do ponto de vista do vendedor, o aluguel para o próprio é arriscado porque o preço de compra é acordado antes do período de locação. Se o valor de uma propriedade aumentar durante o período de aluguel, o vendedor pode ser forçado a vender a propriedade a um preço abaixo do valor de mercado.
O aluguel próprio pode envolver custos iniciais significativos e altas taxas de aluguel que podem tornar mais caro o uso de um imóvel por aluguel a curto prazo do que o aluguel normal. A CNN informa que os compradores de aluguéis próprios muitas vezes têm que pagar até 5% do preço de uma propriedade em taxas iniciais que vão para o pagamento da propriedade. Os pagamentos de aluguel incluem aluguel normal que reflete as taxas de mercado para propriedades semelhantes e um prêmio de aluguel. Vendedores mantêm o pagamento de aluguel normal; somente o prêmio do aluguel é direcionado para o pagamento do comprador na propriedade.