Perguntas Frequentes - Inocoopes - Credibilidade sempre
Tire todas sudas dúvidas sobre o sistema de cooperativa habitacional do Inocoopes.
Uma cooperativa habitacional consiste na associação de pessoas que se unem com o objetivo de construir um empreendimento imobiliário.
Não. No Brasil o sistema de cooperativas habitacionais existe desde 1964. No início com financiamento do Sistema Financeiro de Habitação e atualmente também através do sistema de autofinanciamento. O Inocoopes possui larga e comprovada experiência na produção de empreendimentos habitacionais por meio de Cooperativas.
E no Espírito Santo, quando começou?
O sistema de cooperativas habitacionais surgiu em 1968 no ES, com a fundação do Inocoopes, em conjunto com o financiamento do Sistema Financeiro da Habitação. A partir de 1990 o Inocoopes desenvolveu o sistema de autofinanciamento que funciona até hoje. O sistema de cooperativa habitacional foi responsável pela criação e desenvolvimento de diversos bairros em cidades do nosso estado.
O INOCOOPES é uma Cooperativa? Qual a função do INOCOOPES?
Não, o INOCOOPES não é uma cooperativa. O Inocoopes é uma instituição que, desde sua fundação, presta serviços de assessoria técnica às Cooperativas Habitacionais para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, atuando desde a constituição jurídica da Cooperativa até a entrega das unidades imobiliárias aos seus cooperados, realizando a captação de interessados, gerenciando projetos, contratos, obras, além da gestão jurídica, administrativa e financeira das Cooperativas.
Quais são as vantagens do Sistema de Cooperativas Habitacionais Autofinanciadas?
Porque este sistema é sem juros?
Porque não há participação de banco financiando a construção.
O sistema de construção é a preço de custo onde os cooperados custeiam a produção com recursos próprios.
A cooperativa é uma sociedade sem fins lucrativos e, portanto, não cobra juros de seus cooperados.
Qual a vantagem do sistema de "preço de custo"?
Neste processo o cooperado vai pagar rigorosamente o custo de produção orçado previamente, onde não há parcela de lucro, pois a cooperativa é uma sociedade sem fins lucrativos. Neste caso, o valor do investimento do cooperado pode representar um ganho em relação aos valores praticados no mercado através de incorporação imobiliária.
Por que este sistema é sem burocracia?
Porque para se tornar associado a uma cooperativa habitacional não há necessidade de análise de crédito, comprovação de renda e nem de liberação de recurso de banco. Qualquer pessoa que se considerar com capacidade de pagar o plano de custeio do empreendimento pode simplesmente vir ao Inocoopes com seus documentos pessoais e formalizar sua adesão ao assinar o termo de ato cooperativo para começar a pagar, simples assim.
O que dá segurança a este sistema?
Uma história de mais de 25 anos do sistema de Cooperativa Habitacional Autofinanciada gerenciado pelo INOCOOPES com baixos índices de inadimplência e 100% de empreendimentos entregues, concluídos em conformidade com os prazos programados. Essa performance se deve às seguintes condições:
O empreendimento de cooperativa só é viabilizado e tem as suas obras iniciadas com total regularidade junto aos órgãos públicos e após reunir o número mínimo de cooperados, definido contratualmente, o que garante o bom andamento das obras e a conclusão do empreendimento.
Gestão eficiente de cobrança com a utilização dos Sistemas de Proteção ao Crédito (SPC, Serasa,…) e apresentação de fiador para entrega dos imóveis.
Processo simplificado de substituição de cooperados inadimplentes, garantindo assim a não interrupção do fluxo financeiro do empreendimento.
Como e quando saberei qual a minha unidade?
Ao término das obras de cada etapa são agendadas as assembleias de atribuição de unidades, onde os cooperados poderão escolher os seus imóveis através de sorteio ou de antecipação de pagamentos.
E todos os cooperados participam de todas as assembleias?
Não. Só participarão das assembleias os cooperados interessados e em dia com as suas obrigações financeiras, desde que não tenha recebido a sua unidade através das assembleias anteriores.
E se eu não for sorteado nem antecipar valores, fico sem imóvel?
Não, não há essa possibilidade. Na conclusão do empreendimento, todos os cooperados terão suas unidades atribuídas em alguma das assembleias realizadas, lembrando que, para recebimento do seu imóvel, o cooperado deverá estar em dia com as suas obrigações contratuais.
As parcelas são sempre iguais antes e depois das unidades entregues?
As parcelas de pagamento serão aquelas previstas no plano de custeio escolhido pelo cooperado no ato da adesão, reajustadas pelo índice adotado no Termo de Ato Cooperativo.
Ao término do meu plano de pagamento, eu terei quitado meu imóvel?
Não necessariamente, pois caso o custo efetivo do empreendimento seja superior ao custo inicialmente orçado, a diferença será partilhada entre os cooperados. Da mesma forma, pode haver devolução de valores aos cooperados em caso de redução de custo do empreendimento.
Quando terei a escritura do meu imóvel?
Ao final de todo o empreendimento e após a averbação da obra junto aos órgãos competentes, caso o cooperado esteja quite com as suas obrigações junto à cooperativa.
Se eu não conseguir pagar mais durante a construção, o que acontece?
Todo cooperado pode desligar-se da cooperativa a qualquer momento. Neste caso serão aplicadas as disposições previstas no Termo de Ato Cooperativo.
Quando começo a pagar IPTU e condomínio da minha unidade?
A partir do momento da atribuição da unidade ao cooperado em assembleia.
Há vantagem em comprar à vista ou antecipar pagamentos?
Considerando que no sistema de Cooperativa Habitacional Autofinanciada não há incidência de juros, não existe benefício financeiro direto, entretanto, você terá um saldo devedor menor e poderá ficar melhor colocado na modalidade de antecipação de parcelas na assembleia de escolha de unidades.