Niterói cada vez mais valorizada - Blog Homer: Mercado Imobiliário, Corretores e Imóveis
Posted on 20 de fevereiro de 2013 17 de janeiro de 2019 by Homer Parcerias Imobiliárias
"A cidade tem uma qualidade de vida impecável, uma das cinco melhores em todo o País. Então todo mundo quer morar aqui e não quer sair. Também houve nos últimos anos um aumento de renda significativo da população que elevou a capacidade de compra dos próprios moradores", avaliou o diretor da Associação das Empresas do Mercado imobiliário (Ademi Niterói), Naum Ryfer.
De acordo com ele, outro fator também contribuiu para que o metro quadrado da cidade se valorizasse tanto a ponto de rivalizar com as duas principais capitais do País.
"A cidade é compacta. Há poucos locais disponíveis para construção devido à legislação rígida em relação ao gabarito dos prédios. Em muitos bairros, a construção não podem ter muitos andares", ressaltou Ryfer.
O diretor da Ademi Niterói lembrou ainda que entre 85% e 90% dos imóveis vendidos são para moradores ou famílias da própria cidade. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), apesar da valorização, apontam que a cidade não atraiu uma quantidade grande de novos moradores. O crescimento populacional de Niterói foi de apenas 6% entre 2000 e 2009.
"Esse percentual corresponde ao aumento vegetativo (mortes contra nascimentos). Ou seja, não houve aumento populacional na cidade. O que aconteceu é que os próprios filhos dos moradores estão crescendo, se casando e comprando a casa própria na cidade. Os moradores do Rio não vieram para Niterói", analisou Ryfer.
O índice da Fipe contabilizou os preços em 16 cidades: Niterói, São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Fortaleza e Salvador, Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Vitória, Vila Velha, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Niterói.
Tadeu Generoso, gerente de vendas da Carvas, também lembra os investimentos que a Região Leste Fluminense está recebendo.
"O Comperj (Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro) também influenciou muito. Os trabalhadores mais qualificados do polo vão morar em Niterói", antecipa Generoso.
Além de todos estes fatores, de acordo com o diretor da Grupo Imóveis, José Fernando Nunes, a configuração da cidade a torna também mais atraente.
"Niterói está perto do Rio e de São Paulo. Se a pessoa quer um clima de serra opta por Pendotiba. Se preferir morar em um local mais parecido com a Região dos Lagos, vai para a Região Oceânica. Já se prefere o estilo das grandes cidades, com muito movimento, pode ir para Icaraí", destaca Nunes.
Charitas é o bairro mais valorizado de Niterói, de acordo com o levantamento. O metro quadrado vale R$ 8.210 e valorizou mais de 15% nos últimos 12 meses. Em segundo lugar aparece Boa Viagem, com R$ 8.038. O bairro valorizou mais de 25%.
"Boa Viagem tradicionalmente é muito valorizado. Já Charitas é um fenômeno recente. São condomínios modernos e novos em um bairro muito pequeno e com poucos terrenos disponíveis para construção", constata o gerente de vendas da Carvas.
Sobre o bairro mais valorizado, Naum Ryfer acrescenta que só é permitida a construção de empreendimentos com, no máximo, seis pavimentos, o que reduz a oferta e valoriza ainda mais o metro quadrado.
"É a lei da oferta e procura que age em Charitas. Todo mundo quer morar lá e vão querer comprar de qualquer jeito", destaca.
Na terceira colocação entre os mais valorizados está o vizinho São Francisco, cujo metro quadrado vale R$ 7.735. Já o tradicional bairro de Icaraí tem o quarto metro quadrado mais caro, custando R$ 7.226. Gerente da Tempo Imóveis, Licinio Magalhães destaca os novos edifícios do bairro.
"Estrategicamente, os lançamentos estão muito bem localizados e isso os valorizou e deixou o bairro mais bonito. Por tabela, elevou os preços dos usados também."