Passo a passo do financiamento imobiliário - parte 1 - Amim Imóveis | Imóveis Niterói
O processo de financiamento pode gerar uma série de dúvidas e inseguranças para os clientes interessados em comprar um imóvel. O blog Amim Imóveis quer simplificar tudo para você e te ajudar a sanar as dúvidas que podem estar atrapalhando a realização dos seus planos.
Antes de seguir adiante, é importante saber que as etapas do processo variam um pouco entre os bancos, mas costumam seguir um padrão semelhante. Você deve se informar com detalhes e reunir tudo que te auxilie na tomada de decisão.
Seu primeiro passo deve ser pesquisar as taxas cobradas. Avalie entre as instituições quais são os juros correspondentes ao tipo de relacionamento que você tem com o banco (boleto, conta salário, conta relacionamento…). Assim que você escolher a instituição, preencha a proposta e confira os documentos necessários para dar andamento ao financiamento.
Cada uma das partes envolvidas no negócio deve apresentar uma documentação específica e nossos corretores estão prontos para te guiar por esse caminho. É sempre bom ressaltar que podem haver algumas alterações de banco para banco, mas, no geral, a documentação necessária é:
Comprador – Documento oficial de identificação / comprovante de renda / comprovante de residência / comprovante do estado civil. No caso do uso do FGTS soma-se: Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal / carteira de trabalho ou extrato de FGTS.
Vendedor (Pessoa Física) – Documento oficial de identificação / comprovante de estado civil. Vendedor (Pessoa Jurídica) – Representante Legal – Documento oficial de identificação / Empresa Ltda ou Firma Individual – Documento de constituição e alterações devidamente registradas e Certidão Simplificada da Junta Comercial / Sociedade Anônima (S/A): Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria publicada no Diário Oficial.
Depois da fase da papelada, o banco realizará uma análise de risco do crédito. O que isso quer dizer exatamente? Os analistas da instituição vão avaliar a parte do seu orçamento que ficará comprometida com o pagamento referente à prestação do financiamento. Ou seja, o que sobra do seu rendimento que já não é destinado a outros fins e, assim, define qual é o valor máximo a ser pago mensalmente. Além disso, haverá uma análise nos órgãos de proteção ao crédito, como Serasa, SPC e CADIN.
De maneira geral, os bancos dividem os empréstimos em até 360 meses e o valor da mensalidade não pode ultrapassar 30% da renda. No caso da Caixa Econômica Federal, os valores podem ser quitados em até 420 meses.
Quer saber o restante do procedimento? Continue com a gente! Na próxima postagem vamos abordar as etapas finais e elucidar o restante dos questionamentos: O que é e para que serve o holerite? Autônomos podem solicitar o financiamento? Como o negócio é finalizado? Fique atento!