Ook randgemeenten interessant voor woningbelegger | Economie | bd.nl
Ook randgemeenten interessant voor woningbelegger
Particuliere beleggers ruiken geld door panden in Amsterdam te kopen en te verhuren, maar in de gemeentes rondom de stad is het nóg aantrekkelijker om te investeren.
Door: Het Parool 10-10-18, 16:34
Dat blijkt uit nieuw onderzoek van vastgoedadviseur Colliers. Amstelveen, Haarlem en Haarlemmermeer zijn namelijk minder risicovol, maar kunnen qua huur net zoveel opbrengen, aldus de adviseurs.
Want ook in de randgemeenten is er krapte op de woonmarkt en dat stuwt de huurprijs omhoog, in lijn met de prijzen in Amsterdam. Eerder deze week werd bekend dat 1 op de 5 huizen in de hoofdstad wordt gekocht door beleggers.
Robuustere markt
"Veel beleggers concentreren zich op de robuustere markt van de vier grote steden en de prijs wordt daardoor opgedreven," zegt Frank Verwoerd van vastgoedadviesbureau Colliers. In de gemeenten rondom de stad is de prijs om te beleggen lager, maar kun je vaak net zoveel verdienen aan de huur.
"Het is in Amstelveen nu zo dat je gemiddeld 3,5 procent van de waarde van een huis als huurinkomsten binnenkrijgt," aldus Verwoerd. Dat betekent dat een woning die een waarde heeft van 3 ton jaarlijks 10.500 euro huur oplevert.
Download Residential Investment Attractiveness Index
Het adviesbureau verwacht een sterke groei van het type huishoudens dat op zoek is naar vrije sector huurwoningen in de randgemeenten. Die plaatsen zijn net zo aantrekkelijk om te wonen, dankzij doorgaans goede bereikbaarheid en kwaliteit van leven.
Gemeente Amsterdam staat op een zesde plek in de Residential Investment Attractiveness-index van Colliers. Daarin staan de vijftig grootste gemeenten van Nederland. Het hoogste rendement valt te behalen in Schiedam. Zaanstad staat in dat lijstje op de zesde plek.
In de eerste helft van 2018 is er bijna 3 miljard euro geïnvesteerd in woningen. Dat is nu al meer dan in heel 2016 of in de eerste drie kwartalen van 2017 is geïnvesteerd. De belangrijkste redenen hiervoor zijn het lage-rentebeleid van de Europese Centrale Bank en de groei in investeringsmogelijkheden in de markt. Daardoor kiezen investeerders vaker voor woningen als belegging dan obligaties.
Huurwoningen zijn een populaire investeringsoptie geworden doordat op veel plekken in en rondom de grote steden krapte op de woningmarkt heerst.