Van Gentstraat 9 A in Goudriaan 2977 AN: Woonhuis. - Overduin Makelaardij
SCHITTEREND UITZICHT OVER HET POLDERLANDSCHAP, KEURIG AFGEWERKTE WONING MET AANBOUW OP DE BEGANE GROND, DAKTERRAS BIJ DE HOOFDSLAAPKAMER, DAKKAPEL AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE EN EEN HEERLIJKE TUIN VAN 22 METER DIEP MET PRIVACY EN HARDHOUTEN VLONDER AAN HET WATER.
De Van Gentstraat 9A in Goudriaan is een geweldig mooi aanbod! Allereerst natuurlijk de locatie, waar vind je bij een woning...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1989 Woonoppervlakte	119 m² Aantal kamers	6
De Van Gentstraat 9A in Goudriaan is een geweldig mooi aanbod! Allereerst natuurlijk de locatie, waar vind je bij een woning in dit segment zo'n schitterende uitzicht?! Wat een vrijheid! De tuin is met circa 22 meter heerlijk diep en daardoor kun je tot in de avond genieten van de zon. In het voorjaar of in de zomer is het heerlijk buiten zitten en genieten van alle rust en vrijheid die deze locatie je biedt: 100% Alblasserwaard.
De woning zelf is op de begane grond uitgebouwd met circa 2,70 m en hierdoor heb je een heerlijk ruime woonkamer met vrij uitzicht. Daarbij is er een klein portaal gemaakt bij de achtergevel, zodat je niet direct in je woonkamer stapt vanuit je achtertuin. Altijd praktisch om hier bijvoorbeeld nog wat schoenen etc. kwijt te kunnen. De keuken in hoekopstelling aan de voorzijde is keurig en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en 5-pits gaskooktoestel met wokbrander.
Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een luxe badkamer met ligbad (mét douchemogelijkheid), toilet en wastafelmeubel. Daarbij is het platte dak van de aanbouw benut door hier een dakterras van te maken bij de hoofdslaapkamer. Op de zolder zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, mede mogelijk door de dakkapel aan de voor- en achterzijde. Beide dakkapellen lopen door op de voorzolder en daardoor is ook je zolder weer ruimer en voorzien van lichtinval. Verder zijn de dakkappellen voorzien van rolluiken. Daarbij is er op diverse plaatsen bergruimte gerealiseerd en is er een bergzolder gemaakt die toegankelijk is via een luik op de voorzolder. Praktisch is ook de voorzolder met opstelling wasmachine, droger en CV-ketel.
Maak jij een goede start op de woningmarkt of maak je een doorstap? Doe het goed, ga wonen op een toplocatie én in een woning met vele extra's zoals aanbouw, dakterras, 2 dakkapellen en luxe keuken / badkamer!
Inpandige berging – circa 5 m²
-Plaats voor je fietsen etc.
-Heerlijk ruime woonkamer met vrij uitzicht
-Aanbouw aan de achterzijde van circa 2,70 m¹ diep
-Portaal bij achtergevel aanbouw
-Strak gestucte wanden
-Hoekkeuken uit 2005
-Gesitueerd aan de voorzijde / zicht op de straat
-Voorzien van dakterras
-Voorzien van balkon
-Ligbad met douchemogelijkheid / thermostaatkranen
-Dakkapel breedte voor en achter 80 cm
-Opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel
-Bergruimte onder de schuine kap / vaste bergkasten
-Dakkapel, breedte 2,28 m
-Dakkapel, breedte 1,47 m
-Kavel van 191 m²
-Achtertuin op het oosten, biedt door de diepte van circa 22 meter heel veel zon, zelfs tot in de vroege
-Achtertuin circa 21,6 x 5,5 meter = 119 m²
-Plaats voor tuinset nabij woning
-Loungehoek bij vlonder aan achterzijde direct grenzend aan sloot en weiland
-Houten blokhut uit 2016 met elektra en plaats voor je tuinspullen etc.
-Heerlijk genieten met vrij uitzicht op de polder
-Uniek om zo vrij te wonen in dit segment!
-Betonvloeren (alle verdiepingen)
-Houten kozijnen met deels dubbel glas (slaapkamer II en III enkel glas), dakkapel draai-/kiepramen
-Rolluiken 1e Verdieping bij slaapkamer III voorzijde, rolluiken bij de dakkapellen, zowel voor als achter
-Houten kapconstructie met pannen gedekt / plat dak aanbouw bitumen met terras tegels voor dakterras
-CV-combiketel HR Nefit, bouwjaar 2017
Overdracht Status	Verkocht Prijs	€ 265.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	tussenwoning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	1989 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte	119 m² Perceeloppervlakte	191 m² Gebouwgebonden buitenruimte	18 m² Overige inpandige ruimte	5 m² Externe bergruimte	7 m² Inhoud	390 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	HR Nefit (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	119 m² (21.6 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin	Oost Kwaliteit tuin	verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Inpandig Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente	Goudriaan Sectie	C Perceelnummer	381 Oppervlakte	191 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom