Huurverhoging 2018 | De Goede Woning Rijssen
Toegepaste huurverhoging 2018 door De Goede Woning
De Goede Woning verhoogt de huren gemiddeld met 1.4% (gelijk aan inflatie)
Bij de huurverhoging die wordt toegepast, kijken we naar de huurprijs die u betaalt in verhouding tot de kwaliteit van de woning.
Huurders, die relatief 'goedkoop' wonen, krijgen 1,75% huurverhoging.
Overige huurders, krijgen 1,25% huurverhoging
De Goede Woning past in 2018 géén huurverhoging afhankelijk van uw inkomen toe.
Iedere huurder krijgt persoonlijk een brief met de huurverhoging die op de woning van toepassing is.
Het huurverhogingspercentage wordt berekend over de kale huurprijs. Dat is de huurprijs zonder servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen (gas, licht en water).
Hoe gaat 't met mijn huurtoeslag?
Ontvang u huurtoeslag? Dan hoeft u in de meeste gevallen niets te doen, wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst/Toeslagen. Een enkele keer zal de Belastingdienst u vragen de nieuwe huurgegevens door te geven. Wanneer dat het geval is, dient u een formulier in te vullen en terug te sturen.
U bent het niet eens met huurverhoging? Dan kunt u, met een geldige reden, bezwaar maken. Geldige redenen kunnen zijn;
Het huurvoorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
Het huurvoorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
Uw kale huurprijs komt door de huurverhoging boven de maximale huurprijs volgens het puntensysteem te liggen. U kunt dit nagaan met de Huurprijscheck op www.huurcommissie.nl.
Uw huur stijgt met meer procenten dan het wettelijke percentage (zie Algemene wettelijke regels huurverhoging).
Vertoont uw woning onderhoudsgebreken, maar heeft u dit nog niet eerder gemeld? Dan kunt u op die grond geen bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging kan alleen schriftelijk . U kunt hiervoor de modelbrief van de Huurcommissie ( te vinden op www.huurcommissie.nl) gebruiken. Deze kunt u ingevuld inleveren tot de datum dat de huurverhoging ingaat bij De Goede Woning, vóór 1 juli.
Is De Goede Woning het met u eens, dan krijgt u geen of een lagere huurverhoging. Is De Goede Woning het niet met u eens, dan schakelt De Goede Woning de huurcommissie in. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend.
Algemene wettelijke regels huurverhoging
De verhuurder mag maar 1 keer per 12 maanden de huur verhogen. Meestal gaat de nieuwe huur op 1 juli in. Daarbij moet hij zich houden aan de maximale huurverhoging bij sociale huurwoningen. Ook moet hij minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk laten weten dat de huur omhoog gaat.
De maximale toegestane stijging in 2018 voor de totale huursom voor woningcorporaties bedraagt 2.4 procent (inflatie 1.4% + 1%). Dit betekent dat het totaal aan huuropbrengsten per woningcorporatie op 1 januari 2019 niet meer mag zijn gestegen dan 2.4 procent t.o.v. 1 januari 2018.
De totale stijging van de huuropbrengsten in 2018 bestaat uit de huurverhoging per 1 juli 2018, inclusief het optrekken van de huur na een verhuizing, de huurharmonisatie.
Op individueel niveau geldt een maximale mogelijke huurverhoging van 3.9 procent. (inflatie 1.4 + 2,5%). Voor hogere inkomens vanaf € 41.056 binnen de sociale huur geldt een huurverhoging van maximaal 5.4 procent. (inflatie + 4%).
Bij de huursombenadering is het mogelijk per woning een andere huurverhoging te geven. Woningen die nu een relatief lage huurprijs hebben t.o.v. de maximaal mogelijk huur, kunnen een hogere huurverhoging krijgen, dan woningen die nu al een goede prijs hebben. Via de huursombenadering kan de huurprijs meer in overeenstemming worden gebracht met de kwaliteit van de woning. De bedoeling van de huursombenadering is dat verschillen in huurprijs tussen lang zittende en nieuwe huurders minder groot worden.
Voor meer informatie kunt u het volgende filmpje van Aedes bekijken.
De inkomensafhankelijke huur
In 2018 is het toegestaan een inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren voor woningen waarin huishoudens wonen met een inkomen boven € 41.056. Voor hogere inkomens (> € 41.056) binnen de sociale huur geldt een huurverhoging van maximaal 5,4 procent.
Anders dan voorafgaande jaren geldt er voor de hogere inkomens in 2018 nog maar 1 inkomensgrens waarboven hogere huurstijgingen zijn toegestaan (€ 41.056).
Maximale mogelijke huurverhogingen:
2.4 procent voor de totale huursom (huurverhoging 1 juli + huurharmonisatie bij mutatie)
3.9 procent voor huishoudens met een inkomen tot en met € 41.056
5.4 procent voor huishoudens met een inkomen boven de € 41.056
Let op: dit zijn algemene regels; dit mogen corporaties toepassen. De huurverhoging die De Goede Woning toepast staat boven aan de tekst vermeld.