Parallelweg 47, HARDINXVELD-GIESSENDAM - Overduin Makelaardij
Parallelweg 47, HARDINXVELD-GIESSENDAM
>>> Wonen aan de gewilde Parallelweg op een totale kavel van maar liefst 3.676 m², in een keurige en goed onderhouden, sfeervolle 2/1-kapwoning met erker aan de voorzijde, aangebouwd aan de achterzijde met grote woonkeuken en bijkeuken, luxe badkamer, 3 tot 4 slaapkamers met dakopbouw en dakkapel op zolder, met parkeergelegenheid op eigen terrein met vernieuwde, degelijk gebouwde hardhouten toegangsbrug <<<
Ben jij diegene die grootgrondbezitter wilt worden? Dan ben je bij de Parallelweg 47 aan het juiste adres. Dit soort kansen zijn schaars, gewild en steeds lastiger om te kunnen kopen. De woning zelf is gelegen op een kavel van 241 m² en daarachter is een perceel gelegen van maar liefst 3.435 m² wat helemaal tot aan het industrieterrein loopt aan de achterzijde.
Perceel B 6181 heeft een afmeting van circa 195 meter diep x circa 18 meter breed. Het perceel waar de woning op is gelegen, B 6232, heeft een diepte van circa 42 meter x 6 meter breed. Let op: dit zijn circa maten en gemeten vanaf de kadastrale kaart.
Deze percelen grond bieden je legio mogelijkheden. Allereerst natuurlijk de vrijheid en dat in je eigen achtertuin! Paardenliefhebber, schapen en / of geiten, kleinvee of gewoon ruimte om de kinderen te laten spelen of de ZZP-er die ruimte nodig heeft om het een en ander te stallen en op te slaan. Om de locatie goed te laten zien, hebben we een drone de lucht in gestuurd om luchtfoto's te laten maken. Wat een schitterende locatie aan de gewilde Parallelweg!
In de tuin zijn meerdere bergingen aanwezig, zoals de grote berging voor opslag etc. en de heerlijke veranda met berging die gebouwd is. Wat is het hier genieten van rust, privacy, de ruimte en de natuur!
De huidige bewoners hebben de woning gekocht in 1988 en in de loop der jaren is er veel verbouwd. De aanbouw aan de achterzijde en dakkapel zijn door de huidige bewoners gedaan, de dakopbouw op zolder door de vorige eigenaren omstreeks 1982, indelingen geoptimaliseerd, algemene afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds en moderniseringen in de vorm van een nieuwe badkamer. Het is een goed onderhouden en keurig verzorgde woning. Het schilderwerk is altijd goed bijgehouden, afgewerkt en overal is aandacht aan besteed waarbij gebruik is gemaakt van de beste materialen, zoals Red Cedar bij de aanbouw.
De woning is vanuit de bouw omstreeks 1936 niet onderheid. Door de vorige bewoners is de woning recht gezet door het geheel op te vijzelen.
De woning is goed ingedeeld met een heerlijk ruime woonkamer en woonkeuken. De aanbouw die aan de achterzijde is geplaatst zorgt voor een ruime beleving, ook door de grote raampartijen met veel lichtinval. Een licht huis is zo fijn om in te wonen! Vanuit de aanbouw kijk je zo de achtertuin in. Verder aansluitend op de begane grond de bijkeuken met toilet en aan de voorzijde de hal met meter/bergkast. Op de 1e Verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en een luxe badkamer uit 2013. Op zolder waren voorheen 2 slaapkamers aanwezig die nu samengevoegd zijn tot 1. Er zijn eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken, want de beide deuren zijn nog aanwezig. Er dient alleen een scheidingswand te worden geplaatst. Door de dakopbouw en dakkapel heb je ruime stahoogte op zolder. Dit maakt echt het verschil!
Nu is het tijd voor een volgende stap om straks in juni 2022 te gaan verhuizen, na hier dan 34 jaar te hebben gewoond. Ben jij die koper die hier ook zo lang gaat wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
-Meterkast/bergkast
-Sfeervolle details zoals glas in loodramen
-Houtkachel met schouw
-Zicht op de Parallelweg
-Kelder/bergkast
-Eigen houten vloer
-Strak gestuukte wanden, 2015
-Nieuwe binnendeuren met messing deurbeslag, 2015
-Spiltrap in woonkamer
-Aanbouw aan de zijkant naast de keuken, 2001
-Grote, lichte woonkeuken met grote raampartijen
-Zicht op de achtertuin
-Recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, 2001
-4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuiger
-Plaats voor jassen etc.
-Raam in zijgevel voor lichtinval
-Kledingkast Ikea, 2019
-Luxe badkamer uit 2013
-Alle ruimte optimaal benut, uitermate gunstige en slimme indeling!
-Spiegel, met verlichting
-Wandcloset, hangend toilet
-Dakkapel voorzijde, 2003
-Hoogte tot plafond 2,04 m¹
-Schoorsteen weggewerkt
-Dakopbouw circa 1982, door vorige bewoners
-Ruime slaapkamer, voorheen 2 slaapkamers, nu samengevoegd, eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken door scheidingswand te plaatsen, beide deuren zijn nog aanwezig
-Vrij uitzicht over de tuin
-Kavel van 241 m² / kadaster B 6232
-Kavel van 3.435 m² / kadaster B 6181
-Totaal 3.676 m² grond…grootgrondbezitter!
-Perceel B 6181 heeft een afmeting van circa 195 meter diep x circa 18 meter breed.
-Het perceel waar de woning op is gelegen, B 6232, heeft een diepte van circa 42 meter x 6 meter breed. Let op: voornoemde zijn circa maten en gemeten vanaf de kadastrale kaart
-Achtertuin pal op het zonnige zuiden
-Gelegen aan de gewilde en sfeervolle Parallelweg
-Toegangsbrug vernieuwd door degelijk gebouwde, hardhouten brug, 2015
-Meerdere plekjes en veranda's om buiten te zitten
-Veranda circa 2,30 x 4,70 m = 11 m²
-Houthok
-Alle ruimte voor het houden van dieren, paardenliefhebber, schapen en / of geiten, kleinvee etc.
-De garage van de buren nr. 46, staat voor een klein deel op perceel B 6181, zie situatietekening
-De schutting met de buren nr. 48 is vernieuwd in 2019, waarbij er aan de achterzijde grond in gebruik is van de buren. Voor 2019 liep de erfafscheiding al op dezelfde manier overigens
-Hardhouten, afsluitbare poort 2017
-De tuin is mooi open gehouden, waardoor je een doorkijk het perceel op hebt naar de achterzijde
-Schitterend en sfeervol aangelegde tuin
-Erker aan de voorzijde: bitumen, boeiboorden en daktrim vernieuwd
-Aanbouw achterzijde 2001
-Dakopbouw, omstreeks 1982 (door vorige eigenaren)
-Dakkapel 2003
-De woning is niet onderheid, woning is opgevijzeld door vorige eigenaren
-Vloeren: betonnen en houten vloeren
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas. Glas in lood ramen bij erker voorzijde
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Aanbouw Red Cedar
-Isolatie: dakisolatie, volledig dubbel glas, aanbouw volledig geïsoleerd, glaswol tussen de houten balklagen begane grond woning