Hofhage 21 in Breda 4813 XL: Woonhuis. - Hypodomus Makelaars Breda
Hofhage 21
Onder moderne architectuur gebouwde luxe patiowoning van ca.133m2! Gelegen op een perceel van 231m2, in het kleinschalige nieuwbouwproject Hofhage uit 2008, net buiten de kern van Princenhage. De geschakelde gelijkvloerse patiowoningen kenmerken zich door strakke en functionele architectuur met ieder een eigen identiteit. Voorzien van een oprit, centrale patio van 22m2 met glasgevels, een...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	2008 Woonoppervlakte	133 m² Aantal kamers	3
Cimburgalaan 324819 BC Breda	€ 479.500,- k.k.
Onder moderne architectuur gebouwde luxe patiowoning van ca.133m2! Gelegen op een perceel van 231m2, in het kleinschalige nieuwbouwproject Hofhage uit 2008, net buiten de kern van Princenhage. De geschakelde gelijkvloerse patiowoningen kenmerken zich door strakke en functionele architectuur met ieder een eigen identiteit. Voorzien van een oprit, centrale patio van 22m2 met glasgevels, een woonkamer van ruim 40m2 met een design gashaard, 2 slaapkamers, een tijdloze Eggersmann open keuken met Miele apparatuur, luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche. Hoogwaardig afgewerkt met o.a. een erker bezet met zink, een "industriële" tegelvloer met vloerverwarming, welke naadloos overloopt in alle vertrekken, een opmaat gemaakte garderobe kastenwand en elektrisch bedienbare screens. Optimaal geïsoleerd Energielabel A, doormiddel van aluminiumkozijnen met HR++ beglazing, een gebalanceerde ventilatie-unit, vloer- muur en dakisolatie. Rustig gelegen aan een doodlopende straat, naast het groene plein van de Hofhage. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, op loopafstand van de Haagsemarkt met winkelvoorzieningen en het centrum van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar.
Oprit en voortuin: deze aangelegde voortuin is voorzien van een parkeerplaats, siersplit, border met vaste beplating en een beukenhaag met Leilinde.
Berging: (ca.3.00x1.95/1.35m) deze inpandige berging is volledig betegeld en voorzien van elektra.
Entree/ontvangsthal: (ca.3.00x1.70m) voorzien van een "industriële" tegelvloer, welke naadloos doorloopt in alle vertrekken van de woning, glazen kamerhoge openslaande deuren naar de living, strak wit stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang tot,
Garderobenis: voorzien van een roomdivider met spiegel. (Ter overname)
Meterkast voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaar, een gas- en watermeter.
Toilet: (ca.1.40x0.90m) volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
Woonkamer: (ca.8.30x7.35m) deze moderne living van ruim 40m2 is voorzien van "industriële" tegelvloer met vloerverwarming, een schouw met een 1 meter brede design gashaard, strak wit stucwerkwanden en plafond. Deze ruim 8 meter brede woonkamer heeft kamerhoge ramen naar de patio, een erker met brede vensterbank en elektrisch bedienbare screen. De woonkamer staat in openverbinding met de keuken en via een galerie (ca.4.40x1.25m) met kamerhoge ramen is de werkkamer of logeerkamer bereikbaar.
Wasruimte: (ca.2.35x1.75m) volledig betegeld en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR-cv-ketel en het HR-klimaatsysteem van Renovent.
Open Keuken: (ca.4.40x4.15m) Voorzien van een "camee glans" Eggersmann hoekkeuken met onderbouwkasten met greeploze laden, een natuurstenen werkblad met een rvs-spoelbak, een 4-pits Miele inductie kookplaat met rvs-afzuigkap en vaatwasser. Een losstaande kastenwand met ingebouwde Miele combimagnetron, espressomachine, koelkast en vriezer maakt deze keuken compleet. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak wit stucwerkwanden en plafond. Doormiddel van kamerhoge schuifdeuren is de centraal gelegen patio bereikbaar.
Patio: (ca.5.00x4.40m) ca. 22m2, de privacy biedende patio is het centrale hart van de woning. Voorzien grote antraciet tegels met ingebouwde verlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waarmee de bovenzijde volledig is af te sluiten. Alle vertrekken zijn rondom de patio gesitueerd, voorzien van kamerhoge raampartijen, hierdoor heeft deze patiowoning een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
Slaapkamer 1: (ca.5.85x4.35/6.75m) ca. 24m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een opmaat gemaakte garderobe kastenwand, een tegelvloer met vloerverwarming, strak wit stucwerkwanden en plafond. Via een draai-kiep deur is de patio bereikbaar en via een opendoorgang loopt u de badkamer in.
Badkamer: (ca.3,20x2,35m) volledig betegeld wanden in een lichte kleurstelling en een tegelvloer met vloerverwarming. Voorzien van een whirlpool met Grohe thermostaatkraan, inloopdouche met drain, glazenscherm en Grohe thermostaatkraan, een 2e toilet, vlakke cassetteradiator, 1 meter brede wastafelcombinatie met spiegelkast en onderbouwkast.
Slaapkamer 2: (ca.3,85x3,85m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak wit stucwerkwanden en plafond. Via een draai-kiep deur is de patio bereikbaar
De woning is gelegen op een uitstekende, kindvriendelijke locatie, in een unieke en rustige omgeving in de wijk Princenhage, gesitueerd rondom een groen middenterrein. De hoofdontsluiting is vanuit de Haagweg. Het nieuwbouwproject "Hofhage" uit 2008, bestaat uit 17 eengezinswoningen en 6 fraaie patiowoningen. De woningen sluiten qua architectuur perfect aan bij de omgeving, waardoor het dorpse karakter van de wijk behouden is gebleven.
De patio is het centrale hart van de woning. Alle vertrekken zijn rondom de patio gesitueerd en voorzien kamerhoge raampartijen.
De patiowoning is hoogwaardig en luxe afgewerkt, zo is de woning grotendeels voorzien van elektronische dimmers, de wanden zijn voorzien van uplights en glad stucwerk, een tegelvloer met vloerverwarming, welke naadloos doorloopt in alle vetrekken, het plafond is voorzien van een ventilatie klimaatsysteem en glad strak wit stucwerk.
Optimaal geïsoleerd, dubbelglas HR++, vloer, muur- en dakisolatie, energielabel A.
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en maatvoering op plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 450.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	geschakelde woning Kwaliteit woning	Luxe Kenmerken	patiowoning Bouwjaar	2008 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte	133 m² Perceeloppervlakte	231 m² Overige inpandige ruimte	5 m² Inhoud	500 m³ Aantal kamers	3 Aantal slaapkamers	2 Aantal woonlagen	1 woonlaag Energie Energieklasse	A Energie einddatum	30-01-2025 Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel, Gashaard C.V.-Ketel	Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Voortuin, Patio/atrium Hoofdtuin	Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin	23 m² (5.0 m bij 4.5 m) Kwaliteit tuin	verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Inpandig Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	plat dak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen	Uitstekend Onderhoud buiten	Uitstekend Keurmerken	GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente	Princenhage Sectie	I Perceelnummer	5922 Oppervlakte	231 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Hofhage 21 het beste omschrijven.