Banken zijn vaak meer terughoudend als het gaat om een hypotheekverstrekking bij erfpacht, maar in sommige gevallen kun je toch een lening krijgen om de koopprijs van de woning mee te betalen. De bank neemt dan als onderpand jouw erfpachtrecht. Zorg wel dat je een erfpachtopinie maakt als je en hypotheek wil afsluiten!
Omdat sommige erfpachtvoorwaarden de waarde van de grond/ woning kan verminderen, willen banken bij verstrekking van een hypotheek een erfpachtopinie inzien. Een erfpachtopinie is een verklaring met criteria waaraan de waarde van een erfpachtwoning getoetst kan worden. Hiermee wordt door de bank bekeken of er juridische problemen zijn verbonden aan de erfpachtvoorwaarden. Een erfpachtopinie kan […]
De verhuurder kan vrijwel alleen de huurder eruit zetten als de huurder wanprestatie pleegt: hij of zij veroorzaakt aantoonbaar overlast of heeft een huurachterstand die hij of zij niet wil of kan oplossen. Bij een enkel incident heeft de verhuurder nog geen recht om de huurovereenkomst te ontbinden, alleen als dit vaker voorkomt kan dit. […]
Veel huurcontracten worden voor een jaar afgesloten, dit betekent dat je binnen het eerste jaar van het huren het huurcontract niet mag opzeggen. Alleen als je zwaarwegende redenen hebt om de huur te beëindigen wordt er een uitzondering gemaakt. Bij tijdelijke contracten ligt dit anders, daar zijn de regels voor het opzeggen veel soepeler. Als […]
De verhuurder kan maar met enkele redenen het huurcontract beëindigen, volgens de wet: De huurder gedraagt zich niet goed (bijvoorbeeld bij huurachterstand of overlast) Het tijdelijke contract is afgelopen Wegens dringend eigen gebruik van de woning. (Als de verhuur met grote nood, na minstens drie jaar verhuurder te zijn, in eigen persoon de woning wil […]
Volgens de wet moet de verhuurder een aantal dingen doen om een huurcontract te beëindigen. Hij of zij moet per bewoner van het huurhuis de opzegging schriftelijk, met een aangetekende brief doen en de reden voor opzegging aangeven. Alleen als de huur via een hospita loopt mag de verhuurder in de eerste 9 maanden de […]
De huurcommissie zorgt dat conflicten tussen huurders en verhuurders worden opgelost en geeft advies over het (ver)huren van woningen. Het is sinds 1917 een onafhankelijk, door de overheid ingestelde voorziening. Over het algemeen staat de huurcommissie erom bekend partij te kiezen voor de huurders, en behandelt zij een particuliere verhuurder hetzelfde als een woningbouwvereniging of […]
Dit hangt volledig van jouw situatie af en de gemeente waar je gaat wonen. Informatie hierover kun je vinden op de website van jouw gemeente.
Regels die in de huurovereenkomst moeten staan, die voor de verhuurder gelden zijn: Het opzeggen van de huurovereenkomst moet minimaal drie maanden van te voren plaatsvinden, dus de huurder heeft drie maanden de tijd om te vertrekken. Het opzeggen moet per aangetekende brief plaatsvinden. De reden voor het opzeggen moet wettelijk zijn toegestaan. In de […]
Je hebt als huurder recht op huurtoeslag als je aan bepaalde eisen voldoet. Je moet: 18 jaar of ouder zijn de Nederlandse nationaliteit hebben of een verblijfsvergunning met recht op sociale voorzieningen. (Jij en de medebewoners) ingeschreven staan op het adres van de huurtoeslag bij de gemeente een zelfstandige woning huren, met eigen voordeur, toilet […]