Verkocht: Prins Clauslaan 40 5684 GB Best [funda]
Prins Clauslaan 40 5684 GB Best Naastenbest
Aan een rustige woonstraat gelegen goed afgewerkte ruime tussenwoning met een vrijstaande stenen berging en met maar liefst 5 ruime slaapkamers! De woning is in 2013 volledig opgeknapt met onder andere een nieuwe badkamer en een nieuwe moderne toiletruimte.
Deze nette woning heeft een ruime privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten, met achterom.
De woning ligt aan een ruim opgezette woonstraat met veel volwassen groen en in een kindvriendelijke woonwijk nabij speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en sportvoorzieningen. Tevens zijn het treinstation en het winkelcentrum te voet bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m²
In 2013 is deze ruime woning flink opgeknapt met onder andere een nieuwe badkamer, een vernieuwde toiletruimte en zijn er bovendien nieuwe radiatoren geplaatst.
Via de overdekte entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning.
De hal met lichte schuurwerk wanden en plafond en een antracietkleurige tegelvloer biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast met vernieuwde groepenkast (12 groepen, slimme meter (elektra), aardlekvoorzieningen en voorziening aanwezig voor krachtstroom) en tot de vernieuwde, volledig betegelde moderne toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch), hoekfontein (Sphinx), radiator, inbouwspots en natuurlijk daglicht.
De lichte sfeervolle Z-vormige woonkamer met de zithoek aan de voorzijde van de woning heeft een mooie eiken houten vloer en grotendeels witte stucwerk op de wanden en het plafond. De brede raampartijen in de voor en achtergevel voorzien de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval.
De zithoek biedt uitzicht op de voortuin, de rustige woonstraat en de speel- groenvoorziening.
De eethoek ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de achtertuin. De ruime eethoek biedt plek voor een vrijstaande opstelling van de eettafel. In de hoek van de ruimte, nabij de trap bevindt zich een vaste (provisie-) kast met legplanken en onder de trap zelf is er ook nog fijn wat bergruimte met legplanken aanwezig.
Vanuit de lichte eethoek heeft men toegang tot de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken aan de achterzijde van de woning.
De keuken met keukeninrichting in een rechte opstelling is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte met deuren en lades en over een kunststof werkblad in beukenmotief. De spatwand is uitgevoerd in een mooie lichte geglazuurde tegel. De ruimte is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer en deels betegelde wanden in een lichte kleurstelling.
De keuken is ingericht met een RVS gootsteen, een boiler, een 4-pits inductiekookplaat (Bosch, 2020), een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast (AEG, 2020) en een apothekerskast.
Middels een binnendeur met zijlicht betreedt men vanuit hier de bijkeuken.
De goed afgewerkte bijkeuken, gelegen in de aanbouw, is ruim en uitermate licht van opzet. De ruimte is deels betegeld met een lichte wandtegel en een antracietkleurige vloertegel.
De bijkeuken is voorzien van enkele wandkasten, een radiator en biedt plaats voor de wasmachine en droger.
Middels een loopdeur heeft men vanuit hier toegang tot de achtertuin.
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Bovendien heeft deze ruimte de beschikking over een vaste kast met legplanken.
De ruime en lichte ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De kamer beschikt over een breed raamkozijn met rolhor en is afgewerkt met een nette laminaatvloer, net als de overige slaapkamers op deze verdieping. De kamer beschikt daarnaast over televisieaansluiting en ruim voldoende stopcontacten, welke in 2013 zijn vernieuwd.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime tweede slaapkamer. Ook dit is weer een fijne lichte kamer met een breed raamkozijn met rolhor en stucwerk wanden in een lichte kleurstelling.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruime en lichte kamer is voorzien van een raamkozijn met rolhor.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is modern en absoluut netjes afgewerkt. De ruimte is in 2013 vernieuwd en volledig betegeld met een lichte, horizontale keramische wandtegel in een zachte warme tint en een licht grijze tegelvloer. De badkamer beschikt over fijn natuurlijk daglicht, inbouwspots, een warmtelamp en een design radiator. De badkamer is ingericht met een wastafel in een meubel met soft-close lades, een spiegel met verlichting, een hoge toiletkast, een wandcloset (Villeroy & Boch) en een inloopdouche met thermostaatkraan, een glazen douchewand en glazen deur.
Middels een vaste trapopgang bereikt men de ruime voorzolder op de tweede verdieping. De ruimte beschikt over heel wat natuurlijke daglicht toetreding. Deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote woningbrede dakkapellen, die heel wat extra ruimte toevoegen aan deze verdieping. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wanden en elektrische rolluiken. Achter de schuifdeuren onder de dakhelling is er fijn wat bergruimte te vinden.
Vanuit de voorzolder heeft men toegang tot twee ruime slaapkamers.
Aan de voorzijde ligt een ruime en lichte slaapkamer (4) met een laminaatvloer en lichte stucwerk wanden. Het vertrek heeft een radiator en bergruimte onder de dakhelling achter de schuifdeuren.
De andere slaapkamer op deze verdieping is ook weer heerlijk ruim en uitermate licht. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kast, bergruimte onder de dakhelling achter schuifdeuren en een radiator. De ruimte is licht afgewerkt met stucwerk wanden en een laminaatvloer.
In de hoek van de ruimte ligt de cv-ruimte, voorzien van legplanken.
De privacy biedende en zeer goed onderhouden achtertuin is op het noordoosten gelegen.
De buitenruimte is voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, houten erfafscheidingen en tuinverlichting.
Aan de achtergevel is een brede elektrische zonneluifel aanwezig (met een zon/wind sensor).
Vanuit de tuin heeft men middels een afsluitbare loopdeur toegang tot de ruime vrijstaande stenen berging, gelegen aan de achterzijde van de tuin. Deze ruimte beschikt over elektravoorzieningen, een kraan, legplanken en over natuurlijke daglicht toetreding.
Een afsluitbare loopdeur biedt vanuit de berging bovendien toegang tot het achterpad.
Ook de voortuin is perfect onderhouden en ingericht met sierbestrating en borders met vaste beplanting.
De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk voorzien van volwassen groen en met speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Verder liggen er meerdere andere voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool, zwembad, atletiekbaan, voetbalvelden en het winkelcentrum. Tevens is het treinstation te voet bereikbaar.
•	Bouwjaar ca. 1970, inhoud woning ca. 459 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca.138 m², externe bergruimte ca. 11 m², perceel 155 m².
•	Centrale verwarming en warm water middels combiketel (type Remeha, plaatsingsjaar sept/okt 2020).
•	Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
•	Woning is voorzien van dak- en muurisolatie (na-isolatie).
•	Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Kruipruimte aanwezig.
•	Nabij de voorgevel ligt een fundering t.b.v. het plaatsen van een erker.
•	5 ruime slaapkamers, vrijstaande stenen berging.
•	Ruime privacy biedende, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten.
•	Woning in 2013 grondig opgeknapt met onder andere nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte en nieuwe radiatoren.
•	Brede elektrische zonneluifel (met zon/wind sensor) aanwezig.
•	Woning op begane grond aan voorzijde voorzien van screen (met tijdklok), tweede verdieping volledig voorzien van elektrische rolluiken.
•	Voldoende parkeermogelijkheden op openbaar terrein.
•	Gelegen aan rustige straat in kindvriendelijke woonwijk nabij speel- en groenvoorzieningen en basisschool.