Hoe werkt het? (Bodegraven) •
De aflossing wordt betaald aan het einde van de looptijd.
De looptijd is 24 maanden en kan met wederzijdse instemming worden verlengd met 12 maanden (zie verlengingsoptie).
De Kerkstraat 12 te Bodegraven.
Kredietscore: 27 (het maximaal haalbare aantal punten is 30).
Huurovereenkomsten / huurintentieverklaringen
De documenten bevatten prive-gegevens van betrokkenen, zoals de verkoper van het pand. Daarom worden deze niet gepubliceerd. Op verzoek bieden wij wel inzicht in relevante gegevens.
Het lukt (toch) niet om de eenheden te verhuren.
>Er komen drie nieuwe huurders. Een voor de winkelruimte en twee huurders voor het woondeel. Er zijn twee ondertekende huurintenties. De winkel zal gezien de locatie ook snel verhuurd kunnen worden.
Faillissement kredietnemer.
>De kredietnemer kent een gezonde financiële basis, met een portefeuille woningen en ander vastgoed met overwaarde. Wij kennen ze uiteraard goed, bij eventuele problemen worden we direct ingelicht. Als men onverhoopt de rente resp. aflossing niet betaalt, dan kunnen we beslag leggen op het vastgoed dat als onderpand dient (vastgelegd in de hypotheekakte).
>Dat de kredietnemer ondanks alles betalingsproblemen krijgt, dat wij beslag leggen en dat het vastgoed dan moeilijk verkoopbaar zou zijn. Woningen in de regio zijn naar ons oordeel zeer courant, dat wil zeggen er is veel vraag naar woningen, waardoor deze kunnen worden verkocht op de markt (voorkoming executieverkoop). Winkelruimtes kunnen een leegstandsrisico met zich meebrengen. Op deze locatie is dat risico, bij een redelijke huurprijs, beperkt. Zie ook Wat is de "zekerheid"?
Investeerders verstrekken een lening aan kredietnemer, via Matching Capital. Bij dit project wordt een pand gekocht en verhuurd (2 appartementen en 1 winkelruimte).
Het doelbedrag van dit project is € 190.000. Het minimum-bedrag is € 171.000.
De looptijd kan worden verlengd met 12 maanden, met wederzijdse instemming.
Wij hanteren wel vaker een verlengingsoptie, omdat onder andere (her)ontwikkeling in de praktijk soms langer tijd in beslag kan nemen dan voorzien. Een verlenging geeft daarom extra flexibiliteit.
De huurders van de appartementen zijn bij ons bekend. Zij betalen een redelijke / marktconforme huur.
In de toekomst kan de huur, als er een nieuwe huurder in komt, worden verhoogd.
In het centrum van Bodegraven.
Hoe kan men terugbetalen na twee/drie jaar?
Kredietnemer Holland Steen zal na de looptijd gaan herfinancieren. Dat kan op basis van een goed beheerd pand, op een courante locatie, met een aantoonbare huuromzet, en gezien de verrichte aflossingen.
De looptijd is 24 maanden met een optie voor 12 maanden extra. Als u vanwege bijzondere omstandigheden uw investering (lening) vervroegd uitbetaald wil krijgen, dan doet u een verzoek hiertoe aan ons. Wij spannen ons in om een nieuwe investeerder in uw plaats te vinden. Aan deze overdracht zijn kosten verbonden.
Niets. Dit project kent geen bemiddelingskosten. De diensten van Matching Capital zijn dus voor kosteloos voor u als investeerder.