Verkocht onder voorbehoud: Leenherenstraat 117, Tilburg | Via Paul Makelaardij
Verkocht onder voorbehoud: Leenherenstraat 117, 5021 CH Tilburg
LEENHERENSTRAAT 117 TILBURG
Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !
Entree: Via de voordeur met glas in lood bovenlicht betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het glas in lood raam in deze trapopgang is een prachtig oud detail uit de jaren dertig. De terrazzovloer zorgt voor een karakteristieke uitstraling.
Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten parketvloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. Door de lichtkoepels in de keuken valt ook achter in de living lekker veel daglicht naar binnen.
Keuken: De landelijke leefkeuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een koelkast en een vriezer. Er is een porseleinen spoelbak en een vaatwasser. Maar de echte blikvanger is het extra brede 6 pits gasfornuis van Boretti met een dubbele oven en een geintegreerde afzuigkap in de schouw. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker, een garderobekast en is voorzien van een "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop en de achterste slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, met ondermeubel, een ruime douche , een toilet en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. Op de overloop bevindt zich nog een trapkast en heb je toegang tot het platte dak van de aanbouw.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De dakkapellen aan de voor- en de achterzijde zorgen er voor dat deze verdieping lekker ruim is. Naast de ruime overloop vind je hier nog eens 2 slaapkamers. De grootste beschikt over een vaste wastafel (koud/warm water). De kleinere kamer is nu ingericht als thuiswerkplek.
Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
De achtertuin ligt op het zuid-westen, je kunt hier dus tot laat in de avond genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich verscholen in het groen een tweede terras voorzien van sierbestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. Achter de tuin bevindt zich de aparte loods/garage. Deze loods/garage bereik je met je auto via de Groenstraat. Deze garage kan worden aangekocht tegen meerprijs.