Verkocht: Westenesscherstraat 13 7811 AW Emmen [funda]
Westenesscherstraat 13 7811 AW Emmen Emmen-Centrum
VERRASSEND RUIM, COMFORTABEL & MODERN WONEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM!
De afwisseling van oudere en jongere woningen en het vele groen geven een gemoedelijk straatbeeld. Een fijne en ideale centrale plek om te wonen. De fors vergrootte en op hoog niveau gerenoveerde woning op nummer 13 wordt te koop aangeboden en is alles behalve standaard. De bouwstijl van de woning toont een eigen karakter dat zich binnen in de woning voortzet in een eigen, speelse sfeer, en vooral ruimtelijk met heerlijke lichtinval door de vele en grote raampartijen. Ongeveer 54 jaar geleden is dit herenhuis gebouwd en sinds 2002 uitgebouwd en verbouwd met de reden om extra ruimte en wooncomfort te creëren. Dit is zeker gelukt! Met onder meer een royale kelderruimte en garage, een praktisch en riant woonprogramma op de begane grond, zes slaapkamers en twee badkamers op de verdieping biedt dit huis optimale woonruimte met ongekend veel mogelijkheden.
Via de royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, kom je bij de entree aan de zijkant van de woning. Zodra je de deur doorstapt, zie je meteen dat deze woning met heel veel smaak en sfeer is uitgevoerd. In de hal met mooie, groot formaat, antracietkleur leisteenvloer, is rechts de meterkast en het toilet. Rechtdoor tref eerst rechts de trap naar de kelderruimte, links de deur naar de woonkamer en voorts leiden dubbele, industriële deuren met glas naar de serre met schuifpui naar de tuin en is in open verbinding met de woonkamer (v.v. open haard), keuken en eetkamer. Enorm ruim en het daglicht stroomt naar binnen door de grote ramen. Zoals op de gehele benedenverdieping zijn de plafonds mooi gestuct en van enkele inbouwspots voorzien. Net als in de hal is de leisteenvloer ruimtelijk doorgelegd in de woonkamer, serre, keuken, eetkamer, bijkeuken en twee toiletruimten en wordt behaaglijk verwarmd door vloerverwarming. In de hele woning zijn alle ramen, kozijnen en deuren wit afgelakt. Alles op hoog niveau uitgevoerd en met oog voor detail.
De modern uitgevoerde keuken, in wandopstelling met spoeleiland, is hoogglanswit met strak uitgevoerd werkblad voorzien van dubbele spoelbak. Naast veel bergruimte is de keuken compleet uitgerust met een Amerikaanse koel/vries combinatie, fornuis (gril-/hetelucht- en conventionele oven), vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en close-in boiler. Met zitplek aan de bar tussen de keuken en de serre is het een prettige ruimte om een maaltijd te bereiden en ondertussen wat bij te kletsen, om vervolgens in de ruime, aangrenzende eetkamer aan te kunnen schuiven. Een gezellige plek om lang na te kunnen tafelen. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval en is er toegang tot het overdekte en verwarmbare terras via een schuifpui.
Door de deur in de keuken kom je in de bijkeuken met praktische inbouw(schuifdeur)kasten, aansluitpunten voor de wasmachine en droger (beide apparaten verhoogd geplaatst), gootsteen met warm- en koud water en een tweede toilet. De deur aan de voorzijde leidt naar de oprit, via de deur achterin de bijkeuken kom je in de berging met toegang tot de tuin en garage. Ook in de in spouw uitgevoerde en geïsoleerde garage is de vloer belegd met plavuizen, verwarmbaar middels radiator en toegankelijk aan de voorzijde middels een loopdeur en elektrisch bedienbare garagedeur. Aan de inpandige garage is een afsluitbare carport gebouwd waar een auto of aanhanger droog gestald kan worden met daarnaast ruimte voor overige spullen, zoals bijvoorbeeld de winterbanden.
Weer terug in de hal ga je via de stijlvolle bordestrap naar de verdieping. Vanaf de overloop met vaste kastenwand heb je toegang tot het balkon, twee toiletruimten, twee badkamers en 6 slaapkamers, allen met toegang tot balkon/dakterras en voorzien van airco.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwgarderobe(schuif)kastenwand en binnendoor bereikbare badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels, badmeubel, toilet en handdoekradiator. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en designradiator. Op deze bovenverdieping ligt tapijt op de overloop en in de ouderslaapkamer. Alle overige vloeren op deze verdieping zijn belegd met pvc en ook hier zijn alle wanden en de plafonds strak afgewerkt.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals koffers, kerst- of wintersportspullen.
Als laatste is er nog de tuin. Deze ligt op het zuidwesten en biedt niet alleen veel ruimte, maar ook privacy en is volledig omheind middels een hekwerk. Op het terras, aansluitend aan de serre en de eetkamer, heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. Het gazon is ideaal als je van de zon wil genieten of is een heerlijke speelplek voor de kinderen en kunnen huisdieren de ruimte worden geboden.
En is er nog een buitenberging om het (tuin)gereedschap in op te kunnen bergen.
Het is geen geheim dat voor veel mensen Emmen als het summum van woongenot geldt: landelijk, bosrijk en groen, dorps met stadse allure en een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. De vele fietspaden die er liggen leiden je naar sportvelden- en zalen (voetbalverenigingen waaronder eredivisionist FC Emmen, tennis- en hockeyveld, sporthal, fitnesscentra, overdekt zwembad, golfbaan, manege, etc.), een aanzienlijke hoeveelheid basis- en middelbare scholen, zorgpraktijken (o.a. huis- en tandartsen, apotheek en fysiotherapie) en het Emmer Scheper Ziekenhuis welke onderdeel uitmaakt van de Treant Zorggroep. En natuurlijk niet te vergeten het centrum dat letterlijk om de hoek ligt; een zeer divers winkelaanbod, de wekelijkse markt op vrijdag, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo en de bioscoop Kinepolis. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. De mogelijkheden in de nabij gelegen boswachterijen (o.a. het Noordbargerbos en de Emmerdennen) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen. Het trein- en busstation ligt op slechts 600 meter afstand. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten onder andere de Rondweg, N34, N381 en A37 die je met de rest van Nederland verbinden. Met de bereikbaarheid zit je hier dus ook perfect.
- Sinds 2002 in meerdere fases vergroot en verbouwd met oog voor detail
- Keurig onderhouden; kan direct betrokken worden
- Rustige ligging en dichtbij alle denkbare voorzieningen
- Praktisch woonprogramma met ruime vertrekken en ruim qua overige inpandige ruimte
- Heerlijk grote en lichte living
- Ruime kavel en gemakkelijk te onderhouden tuin
Bouwjaar: 1966, sinds 2002 vergroot, volledig verbouwd en gemoderniseerd
Gebruiksoppervlakte wonen: 205 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 67 m²
Inhoud: 1.265 m³
Perceeloppervlakte: 1.155 m² eigen grond
Aantal kamers: 8 (6 slaapkamers)
• Dak,- muur- en vloerisolatie
• Houten gevelkozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++), serre en 1 gevelkozijn uitgevoerd in aluminium
• Buitenschilderwerk periodiek bijgehouden
• Meterkast in 2002 vernieuwd en tevens uitgebreid met extra groepen
• Centrale verwarming in combinatie met vloerverwarming middels twee HR combiketels (bouwjaar 2010, eigendom)
• Mechanische ventilatie aanwezig plus natuurlijke toevoer middels roosters in kozijnen en draai-/kiepramen
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; ook voor de caravan of camper indien van toepassing
• Oprit afsluitbaar middels elektrisch bedienbare poort
• Beveiligd door middel van een alarm- en bliksemafleidingsinstallatie en rondom buitenverlichting
• Buitenzonwering middels rolluiken, elektrisch bedienbaar
Van dit fantastische (gezins)huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in! Zondermeer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken. Voor een eerste echte kennismaking met je mogelijk toekomstige "thuis" plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 749.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (205 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel
EMMEN K 2797
EMMEN T 832
EMMEN T 834
560 m² (35 meter diep en 16 meter breed)
Dhr. Luimes (zoeken en aankoop)
Westenesscherstraat 13 Geschreven op 21 oktober 2020
Plezierige samenwerking met deze makelaar gehad. Melenberg is goed te bereiken en iemand die adequaat handelt.