Marco Polostraat 85 - I Amsterdam - Makelaardij De Nederlanden
Marco Polostraat 85 - I Amsterdam
Marco Polostraat 85 – I te 1057 WG Amsterdam Vraagprijs € 399.000,= k.k.
Volledig en luxe gerenoveerd 3 kamer appartement (55 m²) met groot privé dakterras op het westen met middag- en avondzon, eigen voordeur en 2 ruime slaapkamers. Dit modern en high- end verbouwde (2019) appartement is gelegen in het rustige en brede gedeelte van de Marco Polostraat, origineel gebouwd in de jaren 30 van de vorige eeuw. De woning voldoet momenteel aan alle moderne woonwensen en is stijlvol afgewerkt gebruikmakende van hoogwaardige materialen, is voorzien van een nieuwe mat witte keuken met diverse A-kwaliteit (Smeg) inbouwapparatuur, beschikt over een mooie badkamer en er is bovendien een stoere eikenhouten visgraat vloer gelegd door de gehele woning.
Eigen entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot de lichte woonkamer en
luxe open keuken. De zonnige woonkamer heeft 3 (draai/kiep) ramen aan de
voorzijde met uitzicht over de rustige straat. Het appartement wordt verwarmd
middels een CV combi-systeem met platte moderne radiatoren.
De eigentijdse witte hoogglans keuken heeft grote laden, een ingetogen zwart granieten aanrechtblad en Smeg inbouwapparatuur waaronder een hoge ijskast met vriesvak, een combi- magnetron met oven, een afwasmachine, een 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap.
De verrassend ruime badkamer heeft grote witte muurtegels en een zwarte plavuizenvloer, een inloop douche met stortdouchekop, dubbele glazen douchedeuren, een wastafelmeubel met mengkraan, 2 grote laden, een porseleinen wastafel en een ruime bovenkast met spiegel en stopcontact. Aan de muur bovendien een witte elektrische handdoekenradiator voor uw comfort. De hangende wc met inbouwcloset heeft bovendien een zwart granieten afwerking.
Voor de wasmachine/droger combinatie is een separate kast gebouwd.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 ruime, gelijkwaardige
slaapkamers van circa 12 m² ieder. Een slaapkamer heeft een extra inpandige bergkast.
Beide slaapkamers hebben toegang tot het zonnige dakterras (12 m²) en uitzicht over de groene binnentuinen; hier is het heerlijk wakker worden! Het royale dakterras is gesitueerd op het westen en hierdoor kunt u de gehele middag en avond genieten van de zon.
NB Een pracht appartement dat u direct, zonder klussen, kunt betrekken.
Het appartement ligt in het gewilde stadsdeel de Baarsjes in het rustige en brede
gedeelte van de Marco Polostraat op nog geen 10 minuten fietsen van de Jordaan of
hartje centrum. De levendige wijk De Baarsjes (stadsdeel West) is "hot" door de gezellige cafés, restaurants zoals BarBaarsch, Zurich, Frits, Floor17, Radijs, Partisan en café Cook) en diverse vintagewinkels.
De Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en de Hallen, met zijn bibliotheek, bioscoop
en Indoor Food Market, zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor de dagelijkse
boodschappen is er de grote Albert Heijn op de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg en natuurlijk de Dirk van den Broek op het Mercatorplein.
Zowel het Rembrandtpark, het Erasmuspark als het Vondelpark liggen op wandelafstand.
De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersvoorzieningen
(tramlijnen 7, 13, 17 en bussen 18 en 247 hebben haltes om de hoek). Via de S105/S106
is de Ringweg A10, de A4 en de A2 met de auto gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren
(betaald/bewonersvergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Een vergunning is
binnen afzienbare tijd te verkrijgen.
-vraagprijs € 399.000,- kk
-woonoppervlak bedraagt 55 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-heerlijk zonnig dakterras van circa 12 m²
-nieuw houten dakterras met ijzeren hekwerk
-turn-key en praktisch ingericht 3-kamer appartement
-2 ruime slaapkamers, beide met toegang naar het terras
-nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing
-Houtwerk buitenzijde recent geschilderd
-CO + Rookmelders aanwezig
-CV ketel (2018) met moderne vlakke radiatoren
-elektra volledig vervangen
-servicekosten / VvE bijdrage € 65,- per maand
-de canon bedraagt € 431,58 per jaar
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.