Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Op een ideale centrale locatie in een rustige straat in de wijk Oosterflank ligt deze eindwoning met aangebouwde stenen berging, tuinhuis en dakkapel op een perceel van 118 m2 eigen grond. De woning is voorzien van stadsverwarming, dus gasloos en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig die zorgen voor een lagere energierekening. Voorzieningen als winkelcentra, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne eengezinswoning!
Indeling:
Begane grond:
Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde met hoge nok, tegelvloer en voorzien van elektra, de berging is van buiten en vanuit de hal bereikbaar.
Entree woning, hal met meterkast, praktische vaste trapkast en trapopgang. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Middels de fraaie zwarte deur met glas inzet is de riante living bereikbaar, bestaande uit een in december 2020 geplaatste keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De moderne zwarte keuken in U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasmachine, losse RVS koel-/vriescombinatie en spoelbak onder het raam. De woonkamer is een gezellige ruimte en de openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Op de begane grond liggen licht grijze vloertegels met daaronder vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en is voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een in 2014 gelegde keurige laminaatvloer. De geheel met witte wand- en zwarte vloertegels betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Onder de vloertegels ligt elektrische vloerverwarming en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.
2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Het dakraam en zijraam zorgen voor extra daglicht in het trapgat. Riante 3e slaapkamer met speelse hoge nok en aan beide zijden een groot dakraam. Hier hangt de mechanische ventilatie unit en er is bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.
Buiten:
Onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met zijpoort, buitenkraan, een stopcontact en een houten tuinhuisje.
Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– voorzien van dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– 10 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in ca. 2018
– mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2020
– toplaag plat dak dakkapel in 2020 vernieuwd
– volledig eigen grond situatie
– voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat
– energielabel A
– oplevering in overleg, indicatie april 2023
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Liggingen
In woonwijk
Kenmerken
StatusVerkocht onder voorbehoud Slaapkamers3 slaapkamers
Bouwjaar
1980
Woonoppervlakte
103 m2
Ligging
In woonwijk
Kamers4 kamers
Inhoud
390 m3
Perceeloppervlakte
118 m2
< Terug naar aanbod
Ons betrokken team
5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers
Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.
ONTMOET HET HELE TEAM
Hetzelfde, maar dan net iets anders?
Bekijk woning
Poortmolen 62
Capelle aan den IJssel
Maisonnette, geschikt voor volledig zelfbewoning, maar ook voor praktijkruimte aan huis. Woning met veel potentie en mogelijkheden! Begane...
Bekijk woning
Dotterlei 757
Capelle aan den IJssel
Ruim 2-kamer appartement met eigen berging en zonnig op het zuiden gelegen balkon op de 5e verdieping van een keurig onderhouden appartement...
Bekijk woning
Wilgenhoek 58
Capelle aan den IJssel
Rustig gelegen 5 kamer appartement op de derde verdieping met 3 royale slaapkamers, aan de voorzijde een vrij uitzicht en een zonnig balkon...
Altijd op de hoogte blijven?
Blijf als éérste op de hoogte
van ons nieuwste woningaanbod
Meld je aan als woningzoeker:
Aanmelden
Volg ons op social media:
Over Ruseler Makelaars
Met kantoren in Capelle a/d IJssel en Rotterdam – Nesselande is Ruseler dé NVM makelaar in jouw regio. Met ruim 40 jaar ervaring verzorgen we dagelijks aankoop, verkoop en taxaties van woningen in o.a. Capelle aan den IJssel, Rotterdam-Nesselande, Prinsenland, Prins Alexander, Het Lage Land, Ommoord en Zevenkamp. Ons werkgebied strekt zich uit van de IJssel tot aan de Rotte.