Woning Te koop in Neeroeteren - Lumaro Vastgoed
Weteringstraat 38 (3680 Neeroeteren) - Verkocht
Half vrijstaande nieuwe woning
Deze half vrijstaande woning is de linker woning van 2-onder-1-kap, heeft een ruime woonkamer (44,83m²) met een open keuken.
Afwerking: tot en met de chapewerken, dat wil zeggen: met elektriciteit, (vloer) verwarming, waterleiding, sanitaire leidingen, maar ZONDER: keuken, sanitairtoestellen en badkamerinrichting, binnendeuren en deurlijsten, vloeren.
De woning ligt in een jonge en residentiële omgeving en is goed bereikbaar.
Het is een traditionele woning, met betonnen tussenverdieping, en ...kijkt uit op het aangelegde plein in deze nieuwe verkaveling. De eigentijdse architectuur met plat dak en een volwaardig verdiep zorgt voor 3 volwaardige slaapkamers zonder schuine wanden. Vanaf de garage is een toegangsdeur naar de bergruimte.
Er is geen septische put voorzien maar rechtstreekse aansluiting op de riolering, met gescheiden rioleringsstelsel. De regenwaterput heeft 5.000 L inhoud. Er wordt een invoerleiding voorzien voor het hergebruik van regenwater.
PRIJS: 221.400 euro excl. btw en kosten.
Dit wordt bij benadering 270.308 euro incl. btw, notariskosten, aansluitingen nutsvoorzieningen en aandeel kost verkavelingsakte.
Afwerking kost inclusief BTW: 24.931 euro + 5.000 euro coordinatiekosten en dat houdt in: plaatsen van vloeren, deuren, badkamer en keuken, binnendeuren...
GEVELS: gebakken gevelsteen Nelissen Rosina WF50 met een grijze voeg. Een eigentijdse gevelsteen met een rode ondergrond. De kleurschakeringen variëren van oranjerood, helrood tot paars. De baksteen wordt gekenmerkt door een ruw uiterlijk met fijne onregelmatige nerven in de bezanding. De Rosina maakt deel uit van de Passionreeks van Nelissen steenfabrieken.
De binnenmuren worden opgetrokken in gebakken snelbouwstenen.
RAMEN EN DEUREN: in zwarte (RAL 9005) PVC – voorzien van 3-dubbele isolerende beglazing met een k-waarde van 0.7W/m²K. Elke leefruimte is uitgerust met minimum 1 draai-kip-stysteem. Inkomdeuren hebben meerpuntsluiting. Raam- en deurdorpels zijn in blauwe hardsteen.
ISOLATIE: vloeren gelijkvloers: thermische isolatie 12cm gespoten PU-schuim – verdieping: eveneens drukvaste vloerisolatie. Buitenmuren: harde PU-platen van 12cm.
In de wanden tussen 2 verschillende, aangrenzende woongelegenheden wordt een akoestische isolatielaag van 4cm minerale wol voorzien.
DAKEN: platte daken met een laag kiezel op de dakbedekking. Geïsoleerd met PIR-platen van 16cm. Dakrandprofiel: zwart gepatineerde zinken krul.
GARAGE: inpandig met inrit aan de straatkant. Sectionele manuele poort met houten bekleding in Thermowood natuur met horizontale beplanking.
VERWARMING: centrale verwarming op aardgas. Zowel gelijkvloers als op de verdieping is vloerverwarming aanwezig in : woonkamer, keuken, hal, WC gelijkvloers, bergruimte, badkamer, slaapkamers en nachthal. Ketel merk Viessmann Vitodens 100 – 26kW – doorstroomtoestel voor warm water. Programmeerbare thermostaat in de woonkamer.
VENTILATIE: ventilatie-systeem D Vasco D300: dit is een energiezuinige mechanische ventilatie met warmte-terugwinning, die ook het E-peil van de woning verlaagt.
RIOLERING: alle afvalwater is rechtstreeks op de riolering aangesloten. Gescheiden riolering.
REGENWATERPUT: in de voortuin, naast de oprijlaan, ligt een regenwaterput van 5.000L. Vanaf de put ligt een invoerleiding naar de berging klaar.
INTERESSANTE OPTIE: De woningen zijn gebouwd op een manier dat ze mits kleine meerkost BEN-woningen kunnen zijn. Bijna Vraag ons alle informatie en berekening hieromtrent!
GELIJKVLOERS	(plafondhoogte: 2,55m)
-	Inkom: (1,48m x 1,25m = 1,85m²) – vloerverwarming - deur naar de garage, naar de berging en naar de leefruimte
-	Berging:	(2,70m x 1,75m = 4,72m²) – bergruimte met aansluitingen voor wasmachine – uitgietbak
-	Woonkamer: (44,83m² ) zithoek 21,27m² + eetkamer 12,74m² + open keuken 10,28m² – - 9,35m diep - ramen op de zijgevel en groot raam en deur op de achtergevel, tuinkant – de keuken is voorzien voor afwaseiland