Verhuurhypotheek berekenen | Wat houdt het in? | SpaaQ
De verhuurhypotheek tot 90% financiering met een lage rente2020-01-15T11:15:17+00:00
Een verhuurhypotheek is voor vele een onbekend begrip. Dit, terwijl een woning kopen als investering op dit moment helemaal geen slecht idee is. Maar, omdat je als consument op de hypotheekmarkt al snel de weg kwijt raakt in de regelgeving en werkwijze, is de 'onbekende' verhuurmarkt ook niet gemakkelijk om te verkennen. Wat een verhuurhypotheek precies is, hoe je deze berekent en welke kleine lettertjes erbij komen kijken hebben wij daarom speciaal voor jou op een rij gezet.
Het woord zegt het al: je koopt een woning om deze te gaan verhuren. De verhuurhypotheek kent als kenmerk dat het toegestaan is om een woning te kopen waar jij zelf niet in gaat wonen, maar dus gaat verhuren. Bijvoorbeeld aan je eigen kinderen die in een andere stad gaan studeren, of aan 'vreemden' als investering, zodat het geld wat je hebt toch nog rendement maakt in plaats van verdampt op de bank.
Met het berekenen van de verhuurhypotheek wordt er nagenoeg altijd rekening gehouden met de huurinkomsten die je gaat ontvangen. Het inkomen dat je op dit moment verdient moet minimaal €30.000 euro bruto per jaar zijn, wil je in aanmerking komen voor de verhuur-/investeringshypotheek.
Je verdient € 48.000 bruto per jaar en krijgt met de woning die je wilt gaan financieren € 900 huurinkomsten. De woning die je koopt kost € 170.000 en de marktwaarde in verhuurde staat is € 144.500. In de meest ideale situatie kan je hiervan 90% financieren. Jouw eigen woning kost iedere maand € 790 bruto. Daarnaast heb je geen andere woningen of financiele verplichtingen. Op basis van een financiering van 30 jaar met een rentevaste periode van 10 jaar kan je maximaal € 130.000 euro financieren. Iedere situatie is uniek en anders daarom vinden wij het prettig om samen met jou die berekening te maken en jouw mogelijkheden met de verhuurhypotheek te kunnen bekijken.
Zoals je kunt verwachten is de rente van de verhuur hypotheek hoger dan die je kunt krijgen wanneer je een hypotheek afsluit voor je eigen woning. Ook bij dit product zijn de rentes snel gedaald en liggen de percentages dicht bij elkaar in de buurt. Afhankelijk van welke verhuurhypotheek voorwaarden je nodig hebt en welke rentevaste periode je kiest, kan er een inschatting gedaan worden welke rente er voor jou gaat gelden. Hoe langer deze rentevaste periode is, hoe hoger de rente wordt. Er zijn diverse rentevaste periodes die je kunt kiezen, variërend van 1 tot en met 30 jaar.
De meeste geldverstrekkers willen dat je niet meer dan 4 woningen bezit. De reden hiervoor is dat zij zeggen: Indien je meer dan 4 woningen in je bezit hebt zien we je niet meer als consument maar als professional. Als je meer dan 4 woningen wilt financieren zijn er andere mogelijkheden en kan je je beter laten voorlichten door een adviseur die vastgoedportefeuilles beheerd. Wil je hier meer over weten? Klik dan hier!
Stel je voor, je gaat verhuizen naar het buitenland maar wilt wel graag je woning in Nederland blijven behouden. Wij kunnen garanderen dat er in de voorwaarden van jouw hypotheek staat dat je de woning niet mag verhuren. Dan heb je toch echt een probleem… Of toch niet? Het is mogelijk om jouw hypotheek over te sluiten naar een verhuurhypotheek, zodat je weer voldoet aan de voorwaarden die de bank van jou verwacht. Als je dit niet doet loop je het risico dat je uiteindelijk de woning gedwongen moet verkopen. Hierbij komt kijken dat alle kosten die daarvoor gemaakt worden op jou verhaalt zullen worden, en je dus met een eventuele restschuld achterblijft. Dat wil je toch niet? Dus, ben je aan het overwegen om jouw huidige woning te verhuren? Dan is het omzetten van jouw hypotheek naar een verhuurhypotheek dus wel verstandig!
Het antwoord hierop is ja, en nee. Het is afhankelijk bij welke geldverstrekker je de hypotheek afsluit. Bij NIBC is het niet mogelijk om overal een woning te financieren. Zij geven aan dat het mogelijk is in de steden die zij hebben geselecteerd. De reden hiervoor is dat er steden zijn geselecteerd die mogelijk minder risico hebben dan andere steden. Bij de andere geldverstrekkers heeft de locatie van de woning geen invloed op de financiering.
Het boetevrij aflossen van een hypotheek is bij elke geldverstrekker mogelijk voor minimaal 10% van de hoofdsom per kalender jaar. En bij een verhuurhypotheek zijn er 4 verschillende aanbieders waarbij 15% de max is dat je boetevrij mag aflossen. Wanneer je boven de 10 tot 15 procent gaat zitten, dan kan het zijn dat je een boete moet betalen voor het vervroegd aflossen van de hypotheek. Wil je nu toch snel extra aflossen? Doe dit dan verstandig door een extra aflossing aan het einde van het jaar, en een extra aflossing aan het begin van het nieuwe jaar in te plannen.
Al snel denk je dat je met een verhuurhypotheek bij ING of ABN het gemakkelijkste uit komt. Dat is helaas te snel gedacht. Beide partijen staan het onder voorwaarden niet toe dat de woning wordt verhuurd indien deze niet bestemd is voor 'eigen gebruik' (lees: eigen woonadres). Er zijn vier partijen die wij willen uitlichten in de mogelijkheden om een financiering voor de verhuur te kunnen afsluiten. De grootste verschillen zitten in de maximale financiering die je kunt krijgen op basis van de Marktwaarde in verhuurder staat. Dit start bij 70% en eindigt bij 90%.
Minimaal €50.000 – €500.00 €75.000- € 1.000.000 €70.000-€500.000 €0-€1.000.000
Hypotheekvorm Annuitair – Lineaire -Aflossingsvrij Annuitair – Lineaire – Aflossingsvrij Annuitair – Lineaire – Aflossingsvrij Annuitair – Lineaire – Aflossingsvrij
Aflossen 10% per kalenderjaar 15% per kalenderjaar 10% per kalenderjaar 10% per kalenderjaar
Aantal woningen 4 3 4 4
Toegestaan Nee Nee Nee Nee
Nieuwbouw Ja Ja Ja Ja
Bestaande bouw Ja Ja Ja Ja
telt mee Ja Ja Ja Ja
Minimaal inkomen N.V.T €30.000 €30.000 N.V.T
Wij garanderen de beste hypotheekdeal voor jou! Na het invullen van het onderstaande formulier neemt een van onze adviseurs binnen 24 uur contact met je op.