Wijchen – Veenhof 1303 | Digimakelaars
Veenhof 1303, 6604 AT Wijchen
Zeer hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van bijna 500M2 met achtertuin op het zuiden. De woning heeft alleen beneden al, een woonoppervlakte van ruim 90M2, is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eiken houtenvloer. Deze in 1975 onder architectuur gebouwde woning is in 2018 volledig verbouwd en tot in ieder detail afgewerkt, zonder concessies op materiaal en kwaliteit.
Zeer hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van bijna 500M2 met achtertuin op het zuiden. De woning heeft alleen beneden al, een woonoppervlakte van ruim 90M2, is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eiken houtenvloer.
Deze in 1975 onder architectuur gebouwde woning is in 2018 volledig verbouwd en tot in ieder detail afgewerkt, zonder concessies op materiaal en kwaliteit. Leest u mee in deze rondleiding?
Via de hal, met directe doorgang naar de garage die is voorzien van nieuwe dubbele openslaande garagedeuren, bereikt u de woning waarbij u zich direct waant in een oase van licht. Mede door de aangebouwde woonserre (2018) voorzien van triple-glas met elektrisch zonnescherm én de diverse ramen die nagenoeg tot de grond zijn verlengd. Naast de woonkamer, keuken, eetkamer en bijkeuken, is de woning op begane grond voorzien van een extra ruimte die nu is ingedeeld als extra TV-kamer. Dit is een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden is geschikt. Tevens is de hal voorzien van een geheel nieuwe toiletruimte en meterkast (2018). De meterkast is aangelegd met 11 aangesloten groepen, uitbreiding hiervan is mogelijk. De woonkamer heeft de benodigde technische voorbereiding voor het plaatsen van een gashaard in de originele schouw.
Achter de open trap bevindt zich een zeer luxe keuken van het Duitse topmerk Leicht, voorzien van alle gemakken. Het ontwerp van de keuken is dusdanig uitgedacht dat werkelijk iedere centimeter is benut. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur (m.u.v. kookplaat/afzuigkap Novy Panorama) en heeft naast de inmiddels traditionele vaatwasser en combi-oven, de luxe van een inbouw koffieautomaat, warmhoudlade en Quooker. De boiler van de Quooker fungeert tevens als warm water boiler in de keuken. Naast het kokend water heeft u hierdoor ook direct warm water tot uw beschikking. Het zeer onderhoudsvrije RVS werkblad met grote ingelaste spoelbak is naadloos om de kolommen heen ontworpen. Onder het raam bevindt zich nog een ruim werkblad met kastruimte met links hiervan een hoge servieskast en XXL koelkast.
Met uitzicht op de voortuin de was doen? De praktisch ingedeelde lichte bijkeuken met ruim werkblad biedt deze optie. Tevens bevindt zich in deze ruimte de verdeler van de vloerverwarming van de gehele benedenverdieping.
Eenmaal op de vide heeft u een schitterend beeld over de woonkamer. Via de vide bereikt u een zeer grote slaapkamer met vast internet en TV-aansluiting, extra bergruimte onder de trap naar zolder én een hal waarin u de twee overige slaapkamers en badkamer (2018) bereikt. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van vloerverwarming, heeft een inloopdouche, ruime wastafel van maar liefst 150 cm breed en een zwevend toilet die dusdanig is geplaatst zodat het is voorzien van enige privacy. De gehele 1e verdieping is voorzien van nieuw vloerbedekking (2018).
Via de vaste trap naar zolder bereikt u de eerste ruimte die is voorzien van de CV-opstelling met benodigde aansluitingen. Tevens bevindt zich op zolder een extra (slaap)kamer die momenteel in gebruik is voor opslag.
Voortuin met eigen oprit (2 parkeerplaatsen op eigen terrein). Achtertuin (bereikbaar via de zijkant) met enorm veel ruimte, mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, elektra op diverse punten van de tuin en schuttingen ter voorbereiding van verlichting en enorm veel privacy door de vrije ligging.
Kortom, met zoveel mogelijkheden de ideale woning voor verschillende doelgroepen.
Gelegen in een kindvriendelijke, gewilde wijk binnen het meest ruim opgezette gedeelte van de Veenhof. Dichtbij een winkelcentrum, openbaar vervoer, lagere- en middelbare school en vlakbij het centrum van Wijchen. Het centrum van Wijchen heeft een ruime diversiteit aan winkels, restaurants en cafés.
Belangrijke uitvalswegen zoals A73 en A50 binnen 5 minuten te bereiken, treinstation op 5 minuten, bushalte op één minuut loopafstand. Afstand tot Nijmegen is minder dan 10 kilometer.
De hoofdfoto is een bewerkte foto van de bestaande buitengevel. Dit om de koper een idee te geven van de mogelijkheden die deze woning biedt en de ideeën die de huidige bewoners hierbij hadden. De kosten hiervan worden, op basis van offerte aanvraag, geschat op € 15.000,-.