De huurprijs bestaat meestal uit twee delen; netto huur en bruto huur. De netto huur wordt ook wel de kale huur genoemd en is de prijs die u betaalt voor de woonruimte. De bruto huur is de kale huurprijs plus eventuele servicekosten.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. Hier worden de gemeenschappelijke voorzieningen van betaald. Bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak, tuinonderhoud, energiekosten van de algemene ruimtes en huismeester. Verder de kosten de onbemeterde levering van elektriciteit, gas en water aan de individuele huurder. Bijvoorbeeld via een verdeelsleutel.
Kosten voor nutsvoorzieningen zijn de kosten voor gas, water en elektriciteit waarvoor de huurder in dit verband een eigen meter heeft.
U betaalt maandelijks een vast bedrag aan servicekosten. Dit is een voorschot; aan het eind van het jaar is het werkelijke verbruik bekend en dus ook de werkelijke kosten. Het verschil wordt met u verrekend. Deze afrekening vindt plaats in het jaar erna.
U kunt huurtoeslag aanvragen als uw huur in verhouding tot uw inkomen te hoog is. Het wordt berekend over de rekenhuur. Dit is de netto huur en een aantal servicekosten die u mag meetellen. Of u huurtoeslag krijgt, hangt onder andere af van uw inkomen en uw vermogen. Huurtoeslag vraagt u aan bij de Belastingdienst. Lees meer over huurtoeslag
De servicekosten worden elk jaar aangepast op basis van de daadwerkelijk gemaakte kosten het jaar daarvoor.
U betaalt maandelijks een vast bedrag aan servicekosten; dit is een voorschot. Het bedrag is een inschatting. Na afloop van elk jaar is bekend wat de werkelijke kosten zijn. Dan ontvangt ZVH alle afrekeningen voor bijvoorbeeld elektriciteit en schoonmaakkosten. Deze kosten worden vergeleken met de betaalde servicekosten.
U ontvangt elk jaar, uiterlijk 1 juli, een overzicht van wat u heeft betaald en de werkelijke kosten. Het verschil wordt met u verrekend:
In een flat of appartementencomplex betaalt elke bewoner niet alleen maandelijks de huur maar ook servicekosten. Hiervan worden de gemeenschappelijke voorzieningen betaald. Denk aan verlichting in algemene ruimtes, energieverbruik, de lift en het schoonmaken van het trappenhuis. De servicekosten zijn een voorschot.