Doornseweg 32 in Leusden 3832 RM: Woonhuis te koop. - Van Hell Makelaars
Met een uitzicht over de Leusderheide, een achtertuin van 50 meter diep, van waaruit je zo Den Treek inloopt en een riante garage is dit met recht een bijzonder en aantrekkelijk object te noemen.
Deze villa staat op een perceel van maar liefst 2095 m2 wat ervoor zorgt dat u direct bij aankomst een gevoel van vrijheid zult ervaren. Dit plezierige gevoel wordt daarna alleen nog maar versterkt....
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1933 Woonoppervlakte	227 m² Aantal kamers	6
Deze villa staat op een perceel van maar liefst 2095 m2 wat ervoor zorgt dat u direct bij aankomst een gevoel van vrijheid zult ervaren. Dit plezierige gevoel wordt daarna alleen nog maar versterkt. Achter in de tuin staat een dubbele paardenbox, waarvan er één nu is ingericht als buitenkeuken naast het terras en waar u tot laat in de avond kunt genieten van het buitenleven.
Naast deze positieve kenmerken aan de buitenzijde, is de woning aan de binnenzijde ook erg aantrekkelijk. In 2001 is de woning in zijn geheel veranderd waarbij de originele jaren '30 kenmerken bewaard zijn gebleven of fraai opnieuw zijn aangebracht. De uitbouw over twee verdiepingen aan de zij- en achterkant heeft ervoor gezorgd dat het totale oppervlakte nu ca. 260 m2 bedraagt en dat er gemakkelijk kantoor aan huis gevestigd kan worden c.q. voor dubbele bewoning geschikt kan worden gemaakt.
De uitvalswegen zijn vanaf de Doornseweg nagenoeg perfect. Vanaf de A28 en het klaverblad Hoevelaken kunt u richting alle windstreken.
Met enkele minuten bent u in de winkelstraat Leusderweg of in het gezellige stadscentrum van Amersfoort.
Begane grond: zij-entree, hal met granitovloer en lambrisering, trapopgang naar verdieping, toilet en meterkast. Lichte en verrassend ingedeelde U-vormige woon/ -eetkamer met in visgraat gelegde afzelia parketvloer en open haard. De grote raampartij zorgt voor een plezierig contact met de fraaie voortuin. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras aan de voorzijde om van de ondergaande zon te genieten.
Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken welke is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en een voorraadkast.
Tussen de woonkamer en de keuken is een hal gesitueerd met deur naar buiten, garderoberuimte en betegelde bijkeuken met wasmachineaansluiting. In de garderoberuimte zijn tevens 2 cv-ketels opgesteld.
Verdieping: royale overloop met kastruimte, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en vlizotrap naar zolderverdieping. Ruime badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en handdoekradiator.
Een tweede hal verbindt het oorspronkelijke woongedeelte met de nieuwbouw. De masterbedroom is zeer ruim bemeten en bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Derde slaapkamer met doorgang naar de kantoorruimte op de verdieping. Het creëren van meerdere slaapkamers op deze verdieping is mogelijk.
Begane grond: eigen entree/hal met meterkast en toiletruimte. Een werkruimte van ca. 37 m² welke is voorzien van een laminaatvloer en een gestuukte wand- en plafondafwerking. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het aangrenzende terras. Op de verdieping is een 2e vergelijkbare werkruimte gesitueerd.
De kelder met stahoogte bevindt zich onder de gehele kantoorruimte en heeft een plavuizen vloer. Een koekoek zorgt voor daglichttoetreding.
Vanuit de keuken heeft u via een schuifpui toegang tot het riante terras en de tuin met vijverpartij. Een verdere wandeling door eigen tuin leidt u naar een weiland met dubbele paardenbox van royaal formaat. In de hoek opent u uw eigen hek en heeft u direct aansluiting op de wandel-, fiets- en ruiterroutes van Den Treek.
In 2001 is eveneens de zeer ruime, vrijstaande garage (46 m²) met carport gebouwd. Deze is voorzien van geïsoleerde wanden, verlichting en elektra.
- Bouwjaar 1933 (aanbouw 2001)
- Woonoppervlak 235 m2 (exclusief kelder), perceeloppervlak 2095 m2
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van meer kamers
- 2 HR cv-ketels, bouwjaren 2001 en 2009
- Fraai uitzicht aan voorzijde en achterzijde
- Uitermate geschikt voor kantoor aan huis, geschikt te maken voor dubbele bewoning of mantelzorg - Dubbele paardenbox (2001) met mogelijkheid tot het stallen van een paard
- Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 875.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Villa Type woning	Halfvrijstaande woning Bouwjaar	1933 Bouwvorm	Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte	227 m² Perceeloppervlakte	2095 m² Overige inpandige ruimte	34 m² Externe bergruimte	74 m² Inhoud	965 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse	E Energie einddatum	18-02-2025 Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel	HR Intergas (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	850 m² (50.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin	Oost Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Verzorgd Parkeergelegenheid Garage	Parkeerplaats en garage met carport, voor 6 auto's Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Muurisolatie Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Totaal aantal garages	1 Dak Soort dak	Samengesteld dak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Leusden Sectie	B Perceelnummer	922 Oppervlakte	2095 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom