Zuiddijk 44 in Langeweg 4771 RM: Woonhuis. - Bon Makelaardij B.V.
In de dorpskern, op uitstekende locatie gelegen riant, halfvrijstaand woonhuis (maar liefst 215m² woonoppervlakte) met vrijstaande dubbele multifunctionele hobbyruimte/berging (44m²), ruime kelder, bijkeuken en een privacy biedende, fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938, maar nagenoeg geheel herbouwd en gemoderniseerd in 2008. De woning is gelegen...
In de dorpskern, op uitstekende locatie gelegen riant, halfvrijstaand woonhuis (maar liefst 215m² woonoppervlakte) met vrijstaande dubbele multifunctionele hobbyruimte/berging (44m²), ruime kelder, bijkeuken en een privacy biedende, fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938, maar nagenoeg geheel herbouwd en gemoderniseerd in 2008. De woning is gelegen op een perceel van 359m², op slechts ca. 3 km van het centrum van Zevenbergen en op korte afstand van diverse uitvalswegen (ca. 20 automin. van Dordrecht en 10 min. van Breda). Zevenbergen heeft een gezellig en compleet winkelcentrum met tal van horeca, een middelbare scholengemeenschap en alle sportvoorzieningen. Het dorp Langeweg heeft een goed woon-/leefklimaat. Het betreft een ideale woning voor degene die veel ruimte en een zeer goede kwaliteit zoeken in een woning!
De entree/hal biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van een eigentijdse hardhouten voordeur,een meterkast (modern en compleet) en een luxe betegeld toilet met wandcloset. De sfeervolle en riante living, ca. 5.50/6.50x12.80 m, heeft fraaie raampartijen, een gestuct plafond met een sierlijst en staat in semi-open verbinding met de woonkeuken. De semi-open keuken heeft een groot voorgevelraam, een loopdeur naar de zonnige achtertuin en een moderne keukeninrichting voorzien van een rvs design afzuigkap, een 4-pits gasfornuis met wokbrander, een rvs oven, vaatwasmachine, koelkast en een rvs combi-magnetron. Vanuit de royale living zijn verder de kelder en de achter entree bereiklbaar. De praktische kelder, ca. 1.85/8.20x6.05 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.65 m. De achterentree heeft een raam met een loopdeur naar de vrije achtertuin, een trapopgang naar de 1e verdieping en een verbindingsdeur naar de aangrenzende bijkeuken. De bijkeuken, ca. 1.85x4.40 m, heeft een 2e keukenblok met o.a. een wasmachine-aansluiting. Op de gehele betonnen begane grond vloer ligt een fraaie (antraciete) plavuizen vloer met vloerverwarming.
Royale, L-vormige overloop met een zijgevelraam, 2 schuifkastenwanden en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt ruimte voor een werkplek. Aan de overloop grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.90x3.55 m, slaapkamer. 2, ca. 3.05x3.65 m en slaapkamer 3, ca. 3.90x5.38 m, heeft een complete schuifkastenwand. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de zijgevel. De ruime, moderne betegelde badkamer met een achtergevelraam, is uitgerust met o.a. een aluminium plafond, wastafelmeubel, wandcloset, duo-ligbad en een separate inloopdouche. De verdieping heeft een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.
Overloop met een groot Velux dakvenster en mogelijkheid voor een extra werkhoek. Via de overloop komt u in de c.v.-ruimte en in slaapkamer 4. Slaapkamer 4, ca. 2.30x5.90 m, heeft een dakkapel, een groot Velux dakraam en een verbindingsdeur naar een multifunctionele extra kamer. De extra kamer, ca. 2.20x4.00 m, heeft ook een voorgevelraam. Slaapkamer 4 en de aangrenzende kamer hebben ieder een airco. Ook op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer en de nokhoogte bedraagt ca. 2.50 m.
De tuin is gelegen op het Zuiden en is fraai aangelegd met sierbestrating, een groot zonneterras van ruim 65 m² en een zij-entree. Door de tuinbreedte/-diepte zijn de bezonningsmogelijkheden en de privacy uitstekend. De 2 hobbyruimtes zijn verwarmd en geheel geïsoleerd met o.a. spouwmuren, dak- & vloerisolatie. Hobbyruimte 1, ca. 3.25x5.70 m. heeft een toilet en een dubbele deur naar hobbyruimte 2, ca. 3.70x5.95 m. Indien gewenst zijn de hobbyruimtes ook te benutten als bv. een kantoor-/praktijkruimte of guesthouse. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hier over, verwijzen wij u door naar de gemeente.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 400.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning	Luxe Bouwjaar	1932 Bouwjaar toelichting	recent volledig verbouwd en gerenoveerd Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In centrum Indeling Woonoppervlakte	215 m² Perceeloppervlakte	359 m² Gebouwgebonden buitenruimte	66 m² Externe bergruimte	44 m² Inhoud	695 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse	B Energie einddatum	10-10-2029 Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel en elektrische boiler huur Verwarming	C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel	Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	138 m² (11.0 m bij 12.5 m) Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed tot uitstekend Onderhoud buiten	Goed tot uitstekend Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente	Zevenbergen Sectie	H Perceelnummer	1614 Oppervlakte	232 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente	Zevenbergen Sectie	R Perceelnummer	131 Oppervlakte	127 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom