Omgevingsvergunning erker, serre, veranda of loggia — Jules Design & Development
Omgevingsvergunning erker, serre, veranda of loggia
Een erker is een ruimte welke als uitbreiding dient van een ruimte of een ander vertrek in een gebouw. Deze uitbreiding steekt buiten de gevel uit en staat in een open verbinding met een vertrek in het gebouw. Een erker kan zich over meerdere verdiepingen uitstrekken.
Wanneer de uitgebouwde ruimte niet in open verbinding staat met een achterliggende ruimte, maar beiden ruimten bijvoorbeeld gescheiden worden door middel van een glaswand, dan spreekt men van een serre. Op het moment dat de uitgebouwde ruimte aan de buitenkant open of gedeeltelijk open is, maar wel van een binnenruimte gescheiden wordt door een scheidingswand, dan spreken we van een veranda. Een loggia is simpelweg een inpandige veranda of een inpandig balkon (een veranda of balkon welke binnen het gevelvlak valt, maar aan drie zijden gesloten is).
Vaak hebt u voor het uitvoeren van deze werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig. In het algemeen geldt dat een aan- of uitbouw aan de voorzijde van een woning of aan de zijkant van een hoekwoning altijd een omgevingsvergunning behoeft. Alleen op het achtererfgebied (zie afbeelding) mag binnen bepaalde grenzen vergunningvrij worden gebouwd. Deze grenzen worden hieronder aangegeven.
Wanneer uw erker, serre, veranda of loggia aan de volgende eisen voldoet, heeft u geen omgevingsvergunning nodig:
1. Wanneer de erker, serre, veranda of loggia binnen 4 meter (de zogenaamde "4 meter zone")
van het hoofdgebouw staat, mag de erker, serre, veranda of loggia niet hoger zijn dan:
De hoogte van een erker, serre, veranda of loggia wordt aan de buitenzijde van het gebouw
gemeten vanaf het aansluitende afgewerkte terrein tot aan de daknok of de bovenzijde van
het platte dak. Er wordt bijvoorbeeld gemeten vanaf het aansluitende grondniveau. In de
meeste gevallen is dit de tuin of bestrating. Wanneer het nodig is dat het terrein eerst
opgehoogd wordt, voordat de carport geplaatst wordt, dan geldt de nieuwe terreinhoogte
2. Wanneer een erker, serre, veranda of loggia buiten de 4 meter zone (wanneer de erker,
serre, veranda of loggia dieper is dan 4 meter) geplaatst wordt, moet het gebouw aan de
de afstand tussen de erker, serre, veranda of loggia en het openbaar toegankelijk gebied
minimaal 1 meter zijn. In een welstandsvrij gebied, hoeft deze afstand dus niet aangehouden
5. De erker, serre, veranda of loggia mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere
niet op de begane grond gelegen buitenruimte.
6. De erker, serre, veranda of loggia mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een
tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning ten behoeve van nachtverblijf door één
7. De erker, serre, veranda of loggia mag niet gebouwd worden aan of bij een monument of in
een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.
In Boek 5 van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek zijn een aantal artikelen te vinden die wellicht van toepassing kunnen zijn op een erker, serre, veranda of loggia. Hieronder zijn de betreffende artikelen weer gegeven of samengevat. Voor het volledige Boek 5 van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek, bezoek de site van de overheid.