Magnoliasingel 6 Woudenberg - Drieklomp Makelaars en Rentmeesters
Magnoliasingel 6 Woudenberg
Vraagprijs € 939.000 k.k.
MET OOG VOOR DETAIL GEBOUWDE NOTARISWONING
Een zeer ruime vrijstaande notariswoning in de geliefde wijk 'Het Groene Woud' te Woudenberg. Deze nieuwbouwwijk gelegen in de noordoostzijde van Woudenberg is erg in trek en grenst aan het buitengebied met wandelmogelijkheden die diverse landgoederen doorkruisen. Deze schitterend in 2010 nieuwgebouwde woning is een ideaal gezinshuis met ongekende ruimte. Een karakteristieke woning uitgerust met mooie details zoals glas-in-lood, luiken, Belgisch hardsteen vensterbanken en sluitstenen, dakkapellen en dat allemaal op een ruim perceel van 905 m².
Met zes ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een slaap- werkkamer op de begane grond (levensloopbestendig) en een multifunctionele kelder kan dit huis alle generaties huisvesten van jong tot oud. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en de kindvriendelijke ruim opgezette tuin kent naast een geweldig terras, een voetbalveldje, klimrekken en een heerlijke veranda met schuur.
Woudenberg is gunstig gelegen binnen 30 minuten van plaatsen als Utrecht, Zeist en Amersfoort, tevens is de centrale ligging tussen de rijksweg A12 en A28 een absolute pré. Volgens velen dan ook precies het midden van het land. Een dorp met een sterk verengingsleven, diverse scholen en kerken. Ook de prachtige bossen van het uitgestrekte Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en het recreatiegebied Henschotermeer, op landgoed Den Treek-Henschoten liggen binnen handbereik voor zonnebaders en wandelaars.
BOUWJAAR	ca. 2010
WOONOPPERVLAKTE	ca. 354 m²
INHOUD	ca. 1.424 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 905 m²
De royale entree wordt gekenmerkt met een ruime vide en een fraaie trappartij naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Tevens bevindt zich in de hal de meterkast, toiletruimte en de garderobe.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken te vinden met openslaande deuren richting de achtertuin. Met een grote eettafel in het midden is er ruimte voor iedereen. De keuken is uitgerust met een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De naastgelegen woonkamer kent veel lichtinval door de vele ramen en de openslaande deuren richting de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een aangename gashaard en openslaande deuren naar de veranda. Met twee schitterende schuifdeuren komt u in de naastgelegen zitkamer aan de voorzijde van de woning, deze kan ook worden gebruikt als tv-kamer of speelkamer voor de kinderen.
Aan de andere zijde van de woning treft u een werkkamer, badkamer en bijkeuken. Deze werkkamer die zich net als de zitkamer aan de voorzijde van de woning bevindt, is ook uitermate geschikt als slaapkamer met de naastgelegen badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, designradiator in en een inloopdouche. De bijkeuken biedt veel ruimte, een vaste kastenwand met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de tuin en de garage. De garage geeft u volop de ruimte voor fietsen of een auto.
Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping welke u toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De zes slaapkamers van afmetingen van respectievelijk circa, 15 m², 13 m², 15 m², 12 m², 10 m² en 13 m². De slaapkamers zijn daarbij voorzien van raamhorren en de meeste ook van elektrisch bedienbare zonnewering. Een leuk detail; de slaapkamer boven de bijkeuken beschikt over een wastunnel. Sjouwen met wasgoed behoort daarmee tot het verleden.
Via de vlizotrap midden op de overloop van de eerste verdieping, komt u op de bergzolder. Deze is zeer ruim en biedt volop bergruimte.
Via de centrale entree is ook toegang tot de kelder, de woning is volledig onderkelderd hetgeen zorgt voor ongekende mogelijkheden. In de kelder is een centrale ruimte met ingebouwde kasten. De kelder kent twee grote vertrekken beide voorzien van diverse koekoek venster die voor daglichttoetreding zorgen. In een van de ruimtes is een pantry geplaatst. Tevens bevindt zich in de kelder een technische ruimte met cv-installatie en het centraal stofzuigsysteem.
Het ruime perceel is goed gesitueerd en biedt veel mogelijkheden voor de tuinliefhebber. Tevens is op het achterste gedeelte van het perceel een voetbal/hockey veld aangelegd voor de kinderen. Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een klein dierenverblijf en een ruime veranda met berging.