Sold: Wilgenstraat 4 5306 XZ Brakel [funda]
Wilgenstraat 4 5306 XZ Brakel Brakel
245 m² plot size
Nette instapklare hoekwoning met veel ruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Deze ruime hoekwoning met maar liefst 3 woonlagen (120 m2 woonoppervlakte) is gelegen aan de Wilgenstraat, een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid.
De woning beschikt over een nette ruime woonkamer, een grote keuken, een nieuwe badkamer (2020), een nieuw toilet (2020), een nieuwe CW5-CV-ketel, maar liefst 4 slaapkamers (wat nog verder uit te breiden is naar een 5e slaapkamer), een ruim achtererf met achterom, een terrasoverkapping en meerdere ruime bergingen (in totaal 42 m2). Deze woning is daarmee uitermate geschikt voor een groter gezin of voor mensen die veel bergruimte zoeken.
Deze woning heeft een prima ligging ten aanzien van diverse dorpsvoorzieningen zoals scholen, huisartsenpraktijk, meerdere dorpswinkels en supermarkt, Provinciale weg N322 en het autoveer over rivier de Waal naar rijksweg A15.
Entree, ruime hal met een toiletruimte, de trapopgang en een trapkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.
Woonkamer is een zgn. doorzonkamer met prima raampartijen, waardoor u van beide zijden van de woning voldoende licht binnen krijgt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De woning is voorzien van een ruime kwaliteitskeuken in landhuisstijl met houten frontpanelen en een hardstenen werkblad. Deze nette keuken is voorzien van hedendaagse kwaliteitsapparatuur, zoals een hete luchtoven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast (allen Siemens) en een inbouw vaatwasser (Neff).
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met de opstelling van wasmachine en wasdroger. Middels een loopdeur bereikt u het achtererf.
De nette overloop biedt een prettige toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen voldoende bemeten en net afgewerkt.
De geheel nieuwe badkamer (2020) is recentelijk geheel vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hedendaagse kleurstelling. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een regendouche, badkamermeubel met kastruimte, designradiator en een toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en daar bevindt zich een ruime overloop en de 4e slaapkamer..
Op de overloop bevindt zich de nog bijna nieuwe CV-opstelling uit 2019 met een moderne CW5-combiketel. De term CW staat voor Comfort Warmwater. Deze hoge CW-klasse geeft aan dat de ketel veel warm water de ketel per minuut kan leveren. Deze Intergas HRE 36/30 is de beste CV-Ketel volgens de meeste testen, installateurs en woningeigenaren.
De slaapkamer heeft een aparte zithoek en grote Velux-ramen waardoor er meer dan voldoende daglicht binnen treedt.
Onder de dakrand is er op de hele verdieping veel extra opbergruimte in de netjes afgewerkte inbouwkasten
Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin met daarbij een parkeerplaats op eigen terrein. Het ruime achtererf is gelegen op het westen, waardoor er nog tot laat in de avond voldoende bezonning op het achtererf komt. Er is vanaf de zijkant een ingang achterom om direct op het achtererf te komen.
Achterop het erf bevindt zich een nette ruime overkapping en een grote uitgebouwde berging met raam van maar liefst ca. 28 m2, welke is voorzien van elektra.
Naast de woning bevindt zich de 2e berging, een houten berging/motorfietsgarage van ca. 17m2, welke uitermate geschikt is om meerdere 2-wielers zoals motorfietsen of scooters in te stallen. Deze ruimte is geheel afsluitbaar en voorzien van elektra.
- de woning is geheel instap klaar
- is voorzien van een recent vernieuwde moderne groepenkast uit 2019;
- biedt maar liefst in totaal bijna 120 m² aan woonoppervlakte en 446 m3 inhoud;
- alle leidingwerk voor water is geheel vernieuwd in de woning vanaf de watermeter tot aan de cv-ketel;
- alle afvoerleidingen zijn vernieuwd;
- in 2019 is een nieuwe zuinige cv-ketel (INTERGAS type 36/30 CW5-ketel) geplaatst;
- een achtererf gelegen op het westen met daardoor een goede bezonning;
- een (smalle) houten garage naast de woning (geschikt voor bv. meerdere motorfietsen);
- een eigen oprit, dus altijd uw auto direct bij de woning;
- een nieuwe badkamer uit 2020.
Wonen in Brakel:
Het dorp Brakel is gelegen langs de Waal in het uiterste westen van de Bommelerwaard, een riviereiland omringt door rivieren en een kanaal. U woont hier heel centraal in Nederland met een goede snelwegverbinding (A2/A15) en een directe spoorverbinding richting Den Bosch en Utrecht vanuit Zaltbommel. Met de auto bereikt u steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel binnen een half uur. Brakel heeft een eigen autoveer-verbinding over de Waal, waardoor u ook snel aan de overzijde de A15 bereikt.
Brakel en omgeving kent een aantal beschermde karakteristieke gemeentelijke en rijksmonumenten, waaronder Huize Brakel, het nationaal bekende Slot Loevestein en delen van de voormalige Waterlinie. Vanaf de Waaldijk hebt u een mooi uitzicht op de Waal en de uiterwaarden van dit rivierengebied. Het dorp Brakel wordt omringt door landelijk gebied waar het prettig fietsen en wandelen is. Het dorp Brakel behoort tot de gemeente Zaltbommel (ca. 10km verderop gelegen), een vestingstad met oude vestingwerken en een levendige binnenstad.
Brakel is bij uitstek een kindvriendelijk dorp te noemen. Kinderen kunnen hier nog in een rustig dorp en in een landelijke omgeving opgroeien. Er zijn meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen.
The asking price per m² (€ 300,000) is calculated by dividing the asking price of the home by the living area (120 m²). Plot size and outbuildings aren't taken into account into this calculation.