Roggeakker 23 in 'S-Hertogenbosch 5236 VE: Woonhuis. - Viermakelaars 's-Hertogenbosch
In een breed opgezette en kindvriendelijke straat ligt deze prachtige ruime, over de volle breedte uitgebouwde tweekapper met fraai aangelegde voor- en achtertuin en vier ruime slaapkamers. De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
OMGEVING: wonen in 'Empel'...
OMGEVING: wonen in 'Empel' betekent wonen op de grens van het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch en nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een prachtige woonomgeving, vol levendigheid en gezelligheid. Het centrum van Empel ligt op loopafstand. U kunt dus goed gebruik maken van alle voorzieningen die Empel te bieden heeft. Diverse scholen en sportgelegenheden zijn in de nabije omgeving en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen naar alle windrichtingen bereikbaar.
De eigen oprit biedt plaats aan één auto, maar er is voldoende parkeergelegenheid voor het huis, en er is toegang tot de berging (deel van voormalige garage). Entree/hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, toegang tot de living.
De zeer ruime living is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse indeling. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en fijn zicht over de voortuin en straat. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een ruime woonkeuken is ontstaan welke voorzien is van een mooie lichtbak in het plafond. De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur. Zo is er een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser, koelkast en een oven. Een zeer groot raam tot aan de grond geeft een mooi zicht over de fraai aangelegde achtertuin. Optisch kunt u de tuin direct bij de woning betrekken en andersom. Middels schuifdeuren is de comfortabele loungekamer bereikbaar, welke is ontstaan doordat de oorspronkelijke garage is verlengd en gesplitst in een loungekamer/study ( voorzien van rolluik) aan de achterzijde en een berging aan de voorzijde. Via de loungekamer is de berging bereikbaar En er zijn extra brede openslaande deuren aan de achterzijde welke toegang bieden tot de achtertuin. Middels een open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Gehele begane grondvloer voorzien van een parketvloer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het woonhuis zijn zonweringen geplaatst.
De eerste verdieping is ruim van opzet. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer is gelegen over de volle breedte aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en grote raampartijen met rolluiken. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. De moderne betegelde badkamer beschikt over een verlaagd plafond met ingebouwde plafondspots en het sanitair bestaat uit een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met een keramische dubbele wastafel en een radiator.
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Doordat er een groot dakkapel is geplaatst aan de achterzijde is er een riante zolderkamer ontstaan, deze dient als vierde slaapkamer. Er is ook een aparte open werkhoek met zicht op de tuin. Doordat er ook nog een raam is in de zijgevel geniet u hier van veel licht. Een deur geeft toegang tot de wasruimte. Hier zijn de aansluitpunten voor was- en droogapparatuur alsmede de opstelplaats van de cv-combiketel, type Bosch uit 2010.
De riante achtertuin is middels een deur in de keuken en via openslaande deuren in de loungekamer te bereiken. De tuin is gelegen op het Westen, circa 14 meter diep en 9 meter breed en is fraai aangelegd met o.a. een terras, een gazon, een houten vlonder, diverse beplanting en een houten erfafscheiding. Achterin de tuin staat de aparte berging.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 435.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	1998 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte	160 m² Perceeloppervlakte	300 m² Overige inpandige ruimte	25 m² Externe bergruimte	4 m² Inhoud	570 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie	Volledig geïsoleerd Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Bosch (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin	Oost Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging	Inpandig Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage	Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente	's-Hertogenbosch Sectie	T Perceelnummer	6354 Oppervlakte	300 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom