Maisons Sud - Verzorgingscentrum voor paarden
Welkom Dordogne Verzorgingscentrum voor paarden
Verzorgingscentrum voor paarden
Verkoopprijs : €1.498.000 | ref : 49207
Verkoopprijs €1.498.000
Referentie 49207
Terrein 90.000 m²
Gelegen in het departement Lot et Garonne, niet ver van de Gers, in een rustige omgeving maar op 15 minuten van Nérac, een stad met alle faciliteiten, presenteren wij u een domein dat gespecialiseerd is in de verzorging van paarden. Midden in de natuur met een dominante positie biedt het landgoed een vrij uitzicht op de omliggende dorpen en de pruimenboomgaarden. Een unieke setting voor een high-end paardenlandgoed.
U komt op het landgoed via een eigen oprit en de ruime parkeerplaats. Rondom zijn de drie gebouwen, paddocks en infrastructuur. De gebouwen zijn recentelijk volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Alle infrastructuren zijn verlicht en kabels voor videobewaking zijn geïnstalleerd.
Het hoofdgebouw heeft meerdere functies. In het midden een kantoor voor de receptie, rechts het wellnesscentrum met de aangrenzende manege, links de boxen en daarboven een geheel nieuw woonappartement. Het wellnesscentrum is voorzien van een op maat gemaakt solarium, watermat (water- en hoogteverstelling) en warmwaterdouches. Grenzend aan de manege en de 60m x 60m en dressuurpiste met Fontainbleau zand, automatische bewatering en volledig verlicht. Vijf grote op maat gemaakte stallen met prachtig schrijnwerk en halve maan ramen, een mezzanine erboven voor opslag. Vanuit de receptie leidt een mooie houten trap naar het appartement met parketvloer. Een woonkamer met keuken en het raam met uitzicht op de paardenboxen, een groot halvemaanraam met uitzicht op het landgoed en de vallei, soms de Pyreneeën. Een woonkamer en een kantoor verbonden door een glazen wand, een logeerkamer met doucheruimte en de hoofdslaapkamer met zijn dakraam, zijn ensuite badkamer (hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel en apart toilet). Kanaalverwarming en geïsoleerde wanden.
Een tweede gebouw herbergt de graanopslag met zijn draaiplafond en aan de andere kant acht stallen en hun kasten. Hier vinden we ook de douche en het solarium met infrarood voor de paarden. Grenzend aan het clubhuis met omkeerbare airconditioning een woonkamer met kitchenette, badkamer en wasruimte en een slaapkamer. Natuursteen op de vloer.
Iets verder is het zwembad (in epoxy) 40m lang, 3m breed, 3m diep en de spa met 16 massagejets met afstandsbediening.
Alle paddocks zijn omheind met hout en voorzien van elektriciteit en water en elektriciteit en kabels voor CCTV. Alle eetbakken zijn beschut met toegang van buitenaf om het hooi te plaatsen. Er zijn twee putten en we vangen regenwater op. De douches zijn aangesloten op regenwater en stadswater. Rondom het landgoed loopt een galoppad van 1,5 km. Een laatste gebouw moet worden gerestaureerd, een oud herenhuis en een boerderij. Deze gebouwen kunnen desgewenst de projecten van nieuwe kopers huisvesten. Op de parkeerplaats vier terminals voor campers. In project: een gebouw van 600 m² met fotovoltaïsche panelen, voor multifunctioneel gebruik: opslag van landbouw- of ander materiaal.
Totale woonoppervlakte: 438,40 m²
Receptie 63,70 m² (Hoogte onder plafond = 4,07 m)
5 stallen: 105,48 m² met aan de onderkant deur die uitkomt op het bos en toekomstige hangar met fotovoltaïsche panelen. Trap die naar de mezzanine gaat (voor opslag)
Rechts: zorgcentrum 112.13 m² met technische ruimte en waterpunt (5.57 m²)
Bovenwoning: 157,09 m²
Graineterie 18,48 m² met gedraaid plafond
8 boxen + 8 zadelkamers
Oppervlakte 236,32 m²
Boven hooiberging met individueel luik. 72,66 x 2 = 145,32
Afdak: 80 m² aan elke kant met houten toegangsdeuren (met de manitou)
Clubhuis: 110 m²
Keuken 37,20 m²
Vrije ruimte: 3,20 m²
Doucheruimte (wastafel, Italiaanse douche en toilet) 5,11 m² betegeld tot boven
Kelder 6.15 m²
Boven via moderne trap met cederhouten treden en zwarte stalen balk: 58,40 m²
Terras 31,26 m²
Overal antracietgrijs aluminium schrijnwerk.
Oud herenhuis 167,84 m², 3 niveaus = 495 m²
Boerderij 392,75 m² begane grond + verdieping
Manege15 X 15
dressuurpiste 60 X 60
Zwembad: 40 m², Spa 30 m²
9 ha aan één stuk, gesloten en 4 ha onafhankelijk met 1 ha bos met een pad om er direct toegang toe te hebben. Op de 9 ha, 1 stuk bos van ongeveer 8000 m²
8 gestabiliseerde paddocks met overal water en elektriciteit
Dit domein is gemaakt voor mensen die zich willen wijden aan paarden. Een turnkey domein voor liefhebbers of amateurs die willen investeren in een hoogwaardig paardenproject. De te restaureren gebouwen bieden veel mogelijkheden voor huisvesting of permanente bewoning. Een uniek project in een schitterende omgeving.