Er zijn meerdere mogelijkheden om de overwaarde uit uw eigen woning te halen; verzilveren. U kunt natuurlijk uw eigen huis eerst verkopen en daarna verhuizen naar een ander huis dat u heeft gekocht of gaat huren. Maar wellicht is deze mogelijkheid voor u geen optie omdat u zo verknocht bent aan uw huis en uw sociale leven zich afspeelt in uw vertrouwde omgeving. Ook kan het zijn dat er geen betaalbare woningen zijn in uw directe buurt om naar te verhuizen. Als u niet wilt verhuizen maar wel uw overwaarde wilt verzilveren zijn er 2 mogelijkheden over:
U kunt bij uw bank een hypotheek opnemen of u kunt uw huis verkopen en direct weer terughuren.
U verkoopt uw eigen huis en u huurt uw huis direct terug
U wilt graag meer weten over uw financiële mogelijkheden van uw eigen huis verzilveren. U wilt geld uit uw huis vrij maken om bijvoorbeeld een schenking te doen aan de kinderen of om bijvoorbeeld uw pensioen aan te vullen. Als u graag in uw vertrouwde omgeving wilt blijven wonen en uw overwaarde uit uw huis wilt halen kunt u uw eigen huis aan ons verkopen en daarna direct van ons terughuren. U hoeft dan niet te verhuizen en krijgt de beschikking over uw overwaarde die u naar eigen inzicht kan besteden. U blijft in u vertrouwde woning wonen en betaalt maandelijks huur. Het onderhoud komt vanaf het moment van verkoop en terughuren voor onze rekening. Een technisch dienst bij u in de buurt zal het onderhoud en het opvolgen van storingen van u overnemen.
Komt mijn Huis ook in aanmerking?
Wie komen er in aanmerking voor Eigen Huis Terughuren:
– Uw leeftijd als eigenaar is 55 jaar of ouder.
– De marktwaarde van uw huis ligt tussen 150.000 Euro en 650.000 Euro.
– Uw woning betreft een eengezinswoning of appartement
– Uw huis is in goede staat en uw huis is gelegen in een courante buurt en omgeving.
– U heeft een aanzienlijk gedeelte van uw hypotheek op uw huis afgelost.
– U heeft naast uw overwaarde nog andere inkomsten.
Geniet van de overwaarde van uw eigen huis
U wilt graag van uw oude dag genieten en soms is er meer financiële ruimte dan u denkt. Met het verzilveren van uw overwaarde komen er financiële middelen vrij. U kunt de overwaarde gebruiken om bijvoorbeeld uw pensioen aan te vullen. Ook kunt u belastingvrij schenken aan kinderen of kleinkinderen. U kunt natuurlijk ook meer zorg inkopen als daar de noodzaak toe is. En wat zou het leuk zijn om die mooie reis te maken.
STAP 1 : u verkoopt uw woning
Samen met u bekijken we of uw woning in aanmerking komt voor de optie eigen huis verkopen en direct terughuren. Er wordt met u een afspraak gemaakt om alles door te spreken. Het adviesgesprek is gratis en verplicht u tot niets. Als uw huis geschikt is, wordt uw huis getaxeerd en wordt uw huis technisch gekeurd door de Vereniging Eigen Huis. Na de taxatie en de technische keuring sturen wij u een waardebepaling en een offerte, of, indien de technische keuring veel gebreken heeft aangetoond, sturen wij u een afwijzing. De kosten van taxatie en bouwkundige keuring zijn voor rekening Eigen Huis Terughuren.
STAP 2: uw verkochte woning direct terug huren
Na de verkoop van uw huis blijft u gewoon in uw vertrouwde huis wonen. U krijgt van ons een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd conform de Nederlandse huurwetgeving. Vanaf nu betaalt u maandelijks huur aan ons. De huur wordt berekend als een percentage van de getaxeerde marktwaarde van het huis. De huur wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex van het CBS. Het voorschot op de huur bedraagt 3 maanden. Het onderhoud van het huis wordt door ons verzorgd. Een professionele technisch dienst bij in de regio zal het onderhoud overnemen.
STAP 3 : beëindigen van de huurperiode
U heeft een huurcontract voor onbepaalde tijd. Echter kan het moment aandienen dat u de woning wilt verlaten. U kunt het huurcontract opzeggen waarbij u rekening houdt met de opzegtermijn van 3 maanden. U kunt de huur altijd opzeggen, er worden geen kosten in rekening gebracht voor het opzeggen van de huur. Bij overlijden is de opzegtermijn 1 maand.
Hoeveel ontvang ik voor mijn eigen huis
U kunt 100% van de getaxeerde waarde van het huis ontvangen. U kunt ook kiezen voor een lagere uitbetaling dan 100% om een lagere huur af te spreken.
Hoeveel bedraagt de huur bij eigen huis terughuren
Na verkoop van uw huis blijft u in uw huis wonen en betaalt u maandelijks huur aan ons.
De hoogte van de huur wordt bepaald door de aankoopprijs en de uitbetaling die u kiest. In het algemeen geldt: hoe hoger de aankooprijs en de uitbetaling; hoe hoger de maandelijkse huur.
De huur bedraagt 5,6 % bij een aankoopprijs van 80% van de getaxeerde waarde van de woning. U kunt de huur nog verder verlagen door het uit te betalen bedrag te splitsen in een bedrag bij verkoop en een bedrag bij verlaten van de woning. Bij een hogere aankoopprijs is de huur hoger. Bij een aankoopprijs van 100% van de getaxeerde waarde van de woning is de huur het hoogst.
De uitbetaling en de huur is altijd afhankelijk van uw persoonlijke situatie en uw wensen. Wij geven u graag vrijblijvend advies en leveren u ook maatwerk.
De huur wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex van het CBS.
Als u gaat huren betaalt u ook een aantal uitgaven niet meer:
– onderhoudskosten woning (groot onderhoud)
– onroerende zaak belasting (Ozb)
– opstal verzekering
– een gedeelte van de VVE bijdrage
– hypotheekrente
Wie regelt het onderhoud bij terughuren
Als u uw woning aan ons heeft verkocht en daarna direct terug huurt hoeft u zich geen zorgen meer te maken over het onderhoud van de woning. Het onderhoud wordt uitgevoerd door een technische dienst bij u in de regio en de kosten zijn uiteraard voor ons. De technische dienst is altijd snel ter plaatse als er zich een storing voordoet.
Voorbeeld berekeningen
U kunt kiezen om de getaxeerde waarde van uw woning volledig uit te keren 100% of bijvoorbeeld lager 80%. De hoogte van de te betalen huur is afhankelijk van de gekozen uitbetaling van de overwaarde. In het algemeen geldt: hoe hoger de uitbetaling hoe hoger de maandelijkse huur.