Woning Te koop in Aartrijke - Lumaro Vastgoed
't Veld 14 R * (8211 Aartrijke) - 200.000,00 €
Rustig gelegen woning, 3 slaapkamers
Half vrijstaande nieuwe woning die deel uitmaakt van een klein project van 2 halfvrijstaande woningen. '2 onder 1 kap'. Het perceel meet 347 m². De voorgestelde 3D is illustratief.
Afwerking : er is voor de koper keuze tussen:
- volledig afgewerkt volgens lastenboek (meerprijs 78 000 excl btw).
OF - winddicht, dat wil zeggen : met fundering, metselwerk, muurisolatie, binnenmuur, draagvloeren, dorpels, dakgebinte, dakoversteken, regenwaterafvoeren, dak en onderdak, dakvlakramen, dakisol...atie inclusief dampscherm, buitenschrijnwerk en beglazingen, riolering . De ondergrondse mantelbuizen voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen zijn voorzien vanaf de rooilijn tot aan de tellers. De automatische garagepoort is inbegrepen. (Wat is dus niet inbegrepen : elektriciteit, verwarming, waterleiding, sanitaire leidingen, keuken, sanitairtoestellen en badkamerinrichting, binnendeuren en deurlijsten, chape en vloeren, aanleg van terras en buitengebied,… ).
De woning is landelijk gelegen, in rustige omgeving en goed bereikbaar.
De woning is gebouwd als een traditionele woning, met betonnen tussenverdieping.
INTERESSANT WEETJE : voorafgaandelijk aan de funderingswerken wordt er een bodemonderzoek uitgevoerd door de Studiedienst Ploegsteert. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door deze Studiedienst.
De hedendaagse architectuur met gelijkvloers en een volwaardige 1e verdieping die zorgt voor 3 ruime slaapkamers boven. Er is zolderruimte.
De garage ligt aan de straatkant en zorgt ervoor dat de tuin en terras volledig genietbaar zijn.
Er is een septische put voorzien ( 6 personen) met aansluiting op de riolering, met gescheiden rioleringsstelsel. De beton regenwaterput heeft 10.000 L inhoud.
Afwerking volgens lastenboek met kwalitatieve materialen geeft een E-peil 50. Zeer energiezuinig!
De woning links is eveneens te koop!
WINDDICHT : 200.000 euro excl. btw en kosten.
AFGEWERKT : 278.000 euro, excl. btw en kosten
GEVELS: het parement (gevelbekleding) wordt uitgevoerd in gevelsteen, type handvormsteen WFD (210x100x65 ), in geel-roze kleur. Een eigentijdse gevelsteen. De gevelmuren worden uitgevoerd als een geïsoleerde en geventileerde spouwmuur.
Het binnenspouwblad en de binnenmuren worden opgetrokken in klassieke snelbouwbaksteen.
RAMEN EN DEUREN: in kwartsgrijs (RAL 7039) PVC – voorzien van isolerende dubbele beglazing.
De garagepoort is een automatische sectionaalpoort (RAL 7039).
Raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen (arduin) klasse C – dikte 5 cm. De zichtvlakken zijn 'lichtblauw gezoet'.
ISOLATIE: spouwisolatie en vochtisolatie, dakisolatie, .. zie lastenboek.
RIOLERING: een gescheiden rioleringsstelsel is voorzien tot aan de straat. Septische put (basis 6 personen)
REGENWATERPUT: in de voortuin, naast de oprit, ligt een beton regenwaterput.
NUTSVOORZIENINGEN : de ondergrondse mantelbuizen voor de aansluiting der nutsleidingen zijn voorzien vanaf de rooilijn tot aan de tellers.
DAKEN: zadeldak. Dakconstructie en roosteringen worden uitgevoerd in Oregon / Douglas 1e keus. Oversteek en dakrandbekleding zijn voorzien in ceder of gelijkwaardig. De dakbedekking : dakpannen Koramic : Migeon Actua – zwart (antraciet mat op donkere massa) : dit is een vlakke kleidakpan met dubbele zijsluiting, dubbele kopsluiting en regelbare latafstand.
GARAGE: inpandig; met inrit aan de straatkant. Sectionale automatische poort is inbegrepen, ook bij winddicht.
BIJ AANKOOP IN AFGEWERKTE STAAT ZIJN VOLGENDE WERKEN OOK INBEGREPEN (detail in lastenboek):
SANITAIRE INSTALLATIE : toilet en handwasbakje, spoeltafel in de keuken, vorstvrije buitenkraan, (koud regenwater), aansluiting wasmachien (dubbele dienstkraan), aansluiting muurkraan (dubbele dienstkraan), bijvulling regenput (dubbele dienstkraan + trechter) , aansluiting cvketel, in de badkamer: lavabomeubel (2 lavabo's), hangtoilet, douchetub en regenwaterpomp.
VERWARMING: centrale verwarming op aardgas. Condensatiegaswandketel (komt in de garage) van het doorstroomtype voor cv en sanitair warm water. Iedere radiator wordt afzonderlijk gevoed. Alle radiatoren, behalve in de woonkamer, hebben een thermostatische kraan.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE met goedkeuring. Afzonderlijk circuit voor de kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwas, cv, regenpomp en ventilatie. Aan alle lichtpunten wordt een wachtsokkel met lamp voorzien. Voor detail van lichtpunten en schakelaars enz, zie lastenboek blz 17 - 18.
ROOKMELDERS conform de wet.
VENTILATIE: ventilatie-systeem D: dit is een energiezuinige mechanische ventilatie met warmte-terugwinning, die ook het E-peil van de woning verlaagt.
PLEISTERWERKEN – CEMENTERING: de wanden in metselwerk worden uitgevoerd in een gipsbepleistering; alle hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. Plafonds worden uitgevoerd in gipsbepleistering. Zichtbaar blijvend metselwerk in technische lokalen en garages worden meegaand gevoegd.
VLOEREN en WANDTEGELS: de dekvloer wordt uitgevoerd bovenop een akoestisch isolerende mat. Tegen de muren worden isolerende randstroken voorzien teneinde zwevende vloeren te bekomen. Vloeren: er is overal vloer voorzien met handelswaarde 30 €/m² (excl btw) geleverd zonder plaatsing. Bijhorende plinten van 6€/lm (in MDF, om te schilderen). Er zijn wandtegels voorzien in de doucheruimte en dit op de wanden waartegen de douche geplaatst wordt, tot plafond. 30 €/m² (excl btw) zonder plaatsing. Leverancier van vloeren en tegels: Tile Trade Center Roeselare. Zie verder blz 19 van het lastenboek.
BINNENSCHRIJNWERK : Binnendeuren zijn verfdeuren met grondlaag voorzien – standaardkruk en scharnieren in PVC – houten omlijsting in multiplex of MDF. Handelswaarde 300 € (excl. btw ) plaatsing inbegrepen. Trap: onbehandelde gesloten beukentrap met handgreep. Zoldertrap: uitklapbare zoldertrap. ^
KEUKEN : er is een voorstel volgens detailplan door WYMA Interieur Ruddervoorde . De koper heeft keuze om hiervan af te wijken en zelf uit te breiden (mits eventueel verrekening – er wordt geen minprijs verrekend). Handelswaarde van keuken en toestellen 7.990 euro (excl. btw). Zie blz 20 – 21 – 22 van lastenboek.
BADKAMERMEUBEL : design, volgens detailplan door WYMA Interieur Ruddervoorde. De koper kan een ander meubel kiezen ( er wordt geen minprijs verrekend) . Dubbele waskom in kunstmarmer. Handelswaarde 1.475 euro (excl. btw). DOUCHE. Een ligbad is optioneel.
NIET VOORZIEN maar kan mits opleg uitgevoerd worden: buitenaanleg zoals oprit en terras, en afsluiting.
- Inkom: (10,44 m²) -
- Toilet: (0,90m x 1,45m = 1,31 m²)
- Woonkamer: (4,35 m x 8,45 m = 36,76 m²)
- Keuken: (3,15 m x 4,10 m = 12,92 m²)
- Garage: (3,00 m x 7,10 m = 21,3 m²) met berging en deur naar de achterliggende keuken
- Nachthal: (0,90 m x 3,68 m = 3,31 m²)
- Slaapkamer 1: (16.49 m²)
- Slaapkamer 2: (3,25 m x 3,90 m = 12,68 m²)
- Slaapkamer 3: (3,00 m x 3,60 m = 10,80 m²)
- Badkamer: (3,00 m x 4,35 m = 13,05 m²)
-Bereikbaar langs de nachthal op het verdiep -
- Voortuin: (78 m²)
- Achterliggende tuin: (90 m²) over de breedte van het perceel
- Zijkant: (60 m²)
- Er is geen tuininrichting of aanleg voorzien
- Terras achterzijde: (9,00 m x 3,00 m = 27,00 m²) – palend aan woonkamer en keuken
- Orientatie : noord-west
- Er is geen budget voorzien voor aanleg van terrassen
- Inpandig: gelijkvloers (3,00 m x 7,10 m = 21,30 m²) - met poort op de voorgevel
- Automatische sectionale poort (2,50 m breed x 2,20 m hoog) in RAL kleur 7039 (kwartsgrijs)
- Hier komen de aansluitingen van nutsvoorzieningen, water, gas en elektriciteit en de combi-gaswandketel