Wat is Duokoop? | Hoe werkt het en wat zijn de voor en nadelen
Duokoop is een vorm van huizen kopen waarbij er een splitsing wordt gemaakt tussen het bezit van het kavel en het pand dat op dit kavel staat. De koper van het huis betaalt maandelijks een bedrag om gebruik te mogen maken van het land waar het pand op gebouwd staat. Dit verlaagt de kosten voor het huis wat het mogelijk maakt om met een lagere hypotheek toch een geschikte woning te kopen. Wat zijn de voordelen van Duokoop en zijn er ook nadelen?
Duokoop, erfpacht en opstalrecht
In principe is Duokoop geen nieuw fenomeen, het lijkt veel op een erfpacht constructie waarbij de eigenaar van de bebouwing niet de eigenaar is van het land waar dit gebouw op staat. Bij opstalrecht is de koper de eigenaar van de woning terwijl de erfverpachter de eigenaar van het land is. Wanneer de erfpacht ten einde komt zal ook de overeenkomst voor het opstalrecht beëindigt worden. In praktijk zal de erfverpachter de waarde van de woning uitkeren aan de huiseigenaar. Bij Duokoop zal het doorgaans een pensioenfonds zijn dat de grond koopt, een particulier koopt het huis.
Wat zijn de voordelen van Duokoop?
Iemand die graag een huis koopt maar geen hypotheek kan krijgen die voldoet aan de woonwensen, kan de kosten voor een huis kopen aanzienlijk verlagen. Het land maakt namelijk geen deel uit van de hypotheekaanvraag, dit wordt via pacht betaald. Wanneer de koper uiteindelijk toch eigenaar wil worden van het kavel is dit mogelijk op basis van de voorwaarden in de overeenkomst. De voornaamste doelgroepen zijn starters op de woningmarkt en (relatief) jongeren die geen hoge hypotheek kunnen krijgen.
Wat zijn de nadelen van Duokoop?
Er is een maximaal bedrag dat momenteel op 620.000 euro staat, een duurdere woning op basis van Duokoop betrekken is dus niet mogelijk. Daarnaast is het verplicht om een NHG hypotheek te nemen. Hoewel de Nationale Hypotheek Garantie op zich geen nadeel is, betreft het wel een verplichting waar je niet onderuit kunt komen. Ook moeten alle contractvoorwaarden tot in detail gecontroleerd worden zodat je zeker weet dat je als huizenbezitter niet later in de problemen zult komen met de grondeigenaar. Doorgaans zullen dit pensioenfondsen zijn die op deze wijze duurzaam kunnen beleggen en kopers kunnen ondersteunen om hun droomhuis te kopen. Als laatste is de keuze in woningen beperkt omdat alleen huizen die volgens deze samenwerking gebouwd zijn of zullen worden in aanmerking komen voor Duokoop.
Hoe kun je de kosten berekenen?
Duokoop berekenen is afhankelijk van diverse factoren zoals het salaris van de kopers en welke eigen middelen je bezit. Hoeveel kun je besparen op de hypotheek? Dit hangt af van de woning en locatie. Een huis van bijvoorbeeld 220.000 euro zou je met Duokoop voor ongeveer 190.000 euro kunnen kopen. Je moet dan nog wel betalen voor grondgebruik. De maandlasten zullen dalen, er zijn wel minder aftrekposten voor de belasting van toepassing. Of de totaalsom interessant voor je is kun je bespreken met de hypotheekadviseur of makelaar bij jou in de buurt.
De keuken is de plek waar je je thuis voelt. Waar de geur van verse…
Wat is een VVE reserve fonds?
Wat is het reserve fonds VvE? VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. In een appartementencomplex…
Er zijn verschillende soorten zorg aan huis voor senioren. Van professionele zorgverleners met medische expertise…