임차 외 건물 부분의 손해,이행불능 ,손해배상책임,임차 건물 화재,임차인의 보존 ․ 관리의무
임대차 목적물인 임차 건물 부분에 관하여 그 반환의무를 이행할 수 없으므로 이행불능의 법리에 따라 임차인이 고의나 과실이 없음을 증명하지 못하는 한 손해배상을 받을 수 있고, 임차 외 건물 부분이 임차 건물 부분과 구조상 불가분의 일체를 이루는 관계에 있다면 그 부분에 관한 손해배상도 받을 수 있다고 보기 때문이다.