소액보증금 최우선변제권,최우선변제권,주택임대차보호법,담보물권,저당권
이에 따라 채무자인 임대인과 임차인 사이의 주관적 의도에 따라 얼마든지 근저당권과 가압류 등이 다수 있어서 경제적 가치가 전혀 없는 부동산에 관한 소액임차인을 만들어 채무자인 임대인은 소액보증금 상당액의 이익을 얻고, 소액임차인은 상대적으로 상당히 저렴한 주거비용만을 지출하다가 소액보증금을 회수하여 손해 없이 주거비용을 절약하는 이익을 얻는 반면, 다른 채권자들은 소액보증금 상당액만큼 채권을 회수하지 못하는 손해를 입도록 하는 상황을 창출할 수 있다.