임차보증금반환채권,우선변제권,주택임대차보호법,별제권,경매신청권
주택임대차보호법상 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차인과 소액임차인은 임차주택(대지를 포함한다)이 경매될 경우 그 환가대금에 대하여 우선변제권을 행사할 수 있고(주택임대차보호법 제3조의2 제2항, 제8조), 이와 같은 우선변제권은 이른바 법정담보물권의 성격을 갖는 것으로서 임대차 성립시의 임차 목적물인 임차주택의 가액을 기초로 주택임차인을 보호하고자 인정되는 것이다.