피담보채권의 존재,가등기담보계약의 요건,담보목적물의 존재,재산권이전약정(담보계약)의 존재
담보목적의 재산권이전약정(담보계약)의 존재 가등기담보계약은 그 목적이 채권담보에 있고, 이를 위해 피담보채무의 불이행시 그 채무의 변제에 갈음하여 담보목적물인 일정한 재산권을 채권자에게 이전하기로 하는 내용의 대물변제의 예약 또는 피담보채무액 상당을 매매대금으로 하여 채무자 또는 제3자 소유의 담보목적물을 채권자가 매수하기로 하는 매매의 예약(또는 계약)을 체결하는 내용이 포함되어야 한다.