보증금 일정액의 보호,임차보증금의 우선변제,소액임차인 우선변제의 요건,소액보증금의 범위와 우선배당금 한도,집행개시 요건 완화
이와 같은 우선변제권은 이른바 법정담보물권의 성격을 가지며 임대차 관계가 성립하는 경우 임차목적물인 임차 주택 및 대지의 가액을 기초로 임차인을 보호하기 위한 것으로, 임대차 성립 당시 임대인의 소유였던 대지가 타인에게 양도되어 임차주택과 대지의 소유자가 서로 다른 경우에도 우선변제권을 행사할 수 있다.