우선변제권,경매절차,기대이익,후순위저당권자
그러나 저당권자가 저당권을 포기한 저당목적물의 소유자로서는 저당권이 소멸된 것으로 믿고 그 목적물에 대한 완전한 담보가치의 활용을 기대하고 있었을 것임에도 불구하고 저당권의 대위를 인정한다거나, 또한 저당권이 말소된 것으로 믿고 그 저당목적물에 대한 소유권을 취득한 자 또는 그 저당목적물에 대하여 새로이 저당권을 설정받은 자가 있는 경우에도 후순위저당권자의 대위를 인정한다면, 위와 같은 제3자들의 입장에서는 소멸한 저당권이 다시 부활하는 것이 되어 그들의 신뢰를 과도하게 침해하는 것이되어 부당하다.