이행불능,소유권,이전등기,법률상 불능,사실상 불능
당시 이 사건 사업부지 중 상당 부분은 M이 소유하고 있었는데, 乙이 M으로부터 이를 취득할 수 없다면 이 사건 협약은 애초부터 아무런 의미가 없으며, 또한 M으로부터의 토지 취득이 불가능한 상황이었다면 乙이 위와 같이 토지의 용도가 변경되도록 하는 등으로 이 사건 협약상의 의무를 이행할 이유도 없었을 것이기 때문이다.