분양관리신탁,부동산담보제도,소유권,건축물분양법,수익권
부동산담보신탁계약에는 우선수익자의 채권의 내용, 우선수익권의 수익한도금액, 우선수익자의 신탁재산 공매요청권, 공매요청 사유 등을 정하게 되는데, 통상 우선수익자에 대한 위탁자 채무의 기한이익이 상실된 경우 우선수익자의 요청에 의해 수탁자가 신탁재산을 공매하여 이를 금전화한 후 우선수익자에게 우선수익권에 기한 수익을 지급하게 되며, 이를 통해 우선수익자는 신탁된 부동산에 대해 담보권을 가지고 있는 것과 유사한 효과를 얻게 된다.