분양관리신탁,부동산담보제도,소유권,건축물분양법,수익권
기존의 부동산담보제도로 이용되고 있는 저당권은 피담보채권에의 부종성으로 인하여 저당권 자체만을 유통시킬 수 없고, 그 실행시 경매의 방법에 의하므로 시간과 비용이 많이 소모되며 경매대금은 실거래가격보다 낮은 경우가 대부분인 단점이 있고, 변칙담보(양도담보, 가등기담보 등)는 그 실행을 위한 청산금을 담보권자 스스로 평가함으로써 평가액의 공정성에 의문이 있으며, 담보목적의 등기임이 공시되지 않아 공시방법이 불충분하다는 단점이 있다.