상대적 무효부인설,담보권,채권행사,파산신청
그 이유로 혹은 債務者가 채무를 부담하지 않으므로 이행지체를 이유로 저당권을 실행할 수도 없는 것이라고 하거나, 혹은 對抗要件을 갖추지 않은 한, 채권이전의 효력과 근저당권이전의 효력이 발생하지 않으므로 등기부등본의 제출만으로는 담보권의 존재를 증명하는 서류와 담보권의 승계를 증명하는 서류를 제출할 수가 수 없어 법원은 경매개시결정을 할 수 없다고 한다.