저당권,주택임대차보호법,임대차보호법,묵시적 갱신,임차권
하나는 임차인이 임대인을 상대로 보증금의 반환을 청구하고, 임대인이 이에 응하지 않는 때에는 보증금반환청구의 소를 제기하여 확정판결 등 집행권원에 기해 강제경매를 신청하는 것이고, 다른 하나는 임차주택에 대해 다른 채권자에 의해 경매 등이 개시되는 경우에 일정한 요건하에 임차인이 그 권리순위에 따라 우선변제를 받는 것이다.