이행불능,선량한 관리자의 주의의무,지배영역,손해배상책임,채무불이행책임
따라서 이사건 건물의 일부가 燒燬(소훼)됨으로 인하여 피고가 이 사건 임대차 계약상의 임차목적물의 일부를 반환할 수 없게 되었다고 하더라도 이는 임대인으로서의 의무를 다하지 못한 결과이고 임차인인 피고가 임차목적물의 보존을 위하여 선량한 관리자로서의 통상 필요한 주의의무를 다하지 아니한 결과가 아니다.