Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca imar planı değişikliklerinden kaynaklı değer artışının kamuya döndürülmesine yönelik usul ve esasların belirlendiği "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlandı.
Kurum ve kuruluşların, meslek odalarının ve üniversitelerin görüşleri alınarak hazırlanan yönetmelikle 20 Şubat 2020'de yürürlüğe giren, plan değişikliklerinden kaynaklı değer artışının kamuya kazandırılmasını sağlayan İmar Kanunu hükmü doğrultusundaki usul ve esaslar belirlendi.
Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelikle uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemler düzenlendi.
Yapılan düzenlemelerle bundan sonra parsel bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu ve kat adedini artıran plan değişiklikleri yapılamayacak. Parsel bazında yürürlükteki imar planının koşullarını değiştirmemek kaydıyla sadece fonksiyon değişikliği yapılabilecek ve bu değer artışına tabi olacak.
Böylelikle parsel bazındaki plan değişiklikleri sonucunda plan bütününden bağımsız, donatı alanları olmayan, şehir estetiğine uymayan, insan ölçeğini gözetmeyen mekan kalitesi düşük yapılaşmaların da önüne geçilmesi hedefleniyor.
1000 Metrekareden Küçük İmar Adalarında Plan Değişikliği Yapılamayacak
Yönetmelik kapsamında 1000 metrekareden küçük imar adalarında plan değişikliği yapılamayacak.Plan değişiklikleri plan bütünlüğünü bozmayacak, 1000 metrekare ve daha büyük imar adalarında, maliklerin tamamının talebi üzerine ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini artıran, fonksiyon değişikliği getiren plan değişiklikleri ancak ihtiyaç duyulan donatı alanlarını 500 metrelik yarıçap içinde sağlaması halinde yapılabilecek. Bu, değer artışına tabi olacak.
Donatı alanlarını 500 metre yarıçap içerisinde karşılayamayan plan değişiklikleri ise yapılamayacak.Bu şekilde ada bazında plan değişiklikleri ile silüet bozulmalarının önüne geçilecek, ihtiyaç duyulan sosyal ve kültürel donatı alanları eksiklikleri giderilecek.
Değer Artışının Tamamı Kamuya Döndürülecek
Yönetmelik kapsamında plan değişikliğinden kaynaklı değer artış payı fiyat takdir komisyonlarınca arsa değeri üzerinden hesaplanacak ve tamamı kamuya döndürülerek, kentsel dönüşüm ve altyapı harcamalarında kullanılacak.
Değer artış payınının dağılımı şu şekilde olacak: "Büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 25'i büyükşehir belediyesine, yüzde 25'i ilgili ilçe belediyesine, yüzde 25'i bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, yüzde 25'i Hazineye. Büyükşehir belediyesi olmayan illerde yüzde 40'ı imar planı değişikliğini onaylayan idareye, yüzde 30'u bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, yüzde 30'u Hazineye aktarılacak.
Bakanlıkça onaylanan imar planı değişikliğinden kaynaklanan değer artışının yüzde 75'i bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 15'i büyükşehir belediyesine, yüzde 10'u ilgili ilçe belediyesine, büyükşehir belediyesi olmayan yerlerde ise Bakanlık payının dışındaki kalan değer artış payının tamamı plan değişikliğinin yapıldığı yerdeki ilgili idareye, imar planı değişikliğinin diğer genel bütçeli yetkili idarelerce onaylanması durumunda ise değer artış payının tamamı Hazine hesabına aktarılacak."
Riskli Alan Ve Rezerv Yapı İlan Edilen Alanlarda Değer Artış Payı Alınmayacak
Kentsel dönüşümde parsel bazlı dönüşüm yerine, ada bazlı dönüşümü teşvik etmek amacıyla, riskli alan ve rezerv yapı ilan edilen alanlarda değer artış payı alınmayacak.
Riskli yapı taşınmazlarında ise yürürlükteki planında belirtilen emsale esas inşaat alanının 1,5 katına kadar olan plan değişikliklerinde değer artış payı uygulanmayacak. Kamu yatırım ve kamu mülkiyetindeki alanlarda ve mazbut vakıf mülkiyetindeki alanlarda da değer artış payı alınmayacak.
Değer Yönetmelik Kentsel Dönüşüm İmar Planı
← Önceki Haber
Anasayfa
Sonraki Haber →
Röportajlar
Tümünü gör
Gayrimenkul Değerleme Raporu Ne İşe... Eyl. 24, 2021
Adana'da 100.Yıl Mahallesi En Çok R... Ağu. 20, 2021
Bültenler
Bültenler
Tümünü gör
Bültene Kayıt Ol
Bültene Kayıt Ol
Bültene Kayıt Ol
Etkinlikler
Tümünü gör
Geri
Kasım 2021
İleri
Pzt
Sa
Çar
Per
Cu
Cmt
Pzr
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 01 02 03 04 05
06 07 08 09 10 11 12
İLETİŞİM BİLGİLERİ
İdealtepe Mahallesi Rıfkı Tongsir
Caddesi No:93/4 Demirhan Plaza
Maltepe - İstanbul
Tel: (0216) 388 05 09
info@harmonigd.com.tr
LİNKLER
Sürekli Bilgilendirme Formu Sürekli Bilgilendirme Formu
Kişisel Verilerin Korunması Kişisel Verilerin Korunması
Bilgi Toplumu Hizmetleri Bilgi Toplumu Hizmetleri
Makaleler
Etkinlikler
İletişim
Gayrimenkul Değerleme
HAKKIMIZDA
Harmoni Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş. ; 13 Temmuz 2007 tarihinde gayrimenkule ilişkin, yatırım danışmanlığı, fizibilite çalışması, proje değerleme ve geliştirme gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi ile Kentsel Dönüşüm ve Kentsel Yenileme mevzuatı kapsamında mevcut yapı stoğunun değerlemesi ile bu alanlarda geliştirilmiş olan projelerin değerlemesinin(şerefiye çalışmasının) yapılması konularında hizmet vermek üzere kurulmuştur.
Şirketimiz, farklı disiplinlerde eğitim almış deneyimli ortakları, bilgili ve dinamik personeli ile ilkelerimize sadık kalarak yurtiçi ve yurtdışında gerçek ve tüzel kişilere, kamu ve özel sektöre yönelik gayrimenkul danışmanlığı konularında çalışmalarını sürdürmektedir.