En uygun konut kredinin hangisi olduğuna karar vermek, satın alınacak konuta karar vermek kadar önemlidir. Bu konuda iyi araştırma yapmadan verilen kararlar sonrasında tüketici, ciddi maddi kayıplara uğrayabilir. Konut kredisi almadan önce dikkat edilmesi gerekenleri ve Kasım 2013`te yürülüğe giren Tüketici Koruma Kanunu`na göre konut kredisi alan ve alacak olanları ilgilendiren konuları kredipazari.com araştırdı.
1. Zorunlu ve İsteğe Bağlı Sigortaları Öğrenin
Konut kredisi kullandırım aşamasında bankaların tüketiciden talep ettikleri masraf kalemlerinden biri de sigortalardır. DASK, konut sigortası ve hayat sigortası bankanın tüketiciden yaptırmasını istediği sigortalardır. Zorunlu olarak yaptırılması gereken tek sigorta DASK (zorunlu deprem sigortasıdır) `tır. Tapuda konut alım satım işlemlerinin yapılabilmesi için DASK`ın yaptrılması gerekir. Dairenin metrekaresine ve bulunduğu bölgenin deprem riskine göre DASK`ın tutarı da değişir. Konut sigortası ve hayat sigortası ise tamamen tüketicinin istediğine bağlı olarak yapılabilecek sigortalardır. Konut sigortası konutu deprem,sel,yangın, hırsızlık vb durumlarda koruma altına alır. Hayat sigortası ise krediyi çeken kişinin vefatı durumunda, mirasçılardan borcun tahsil edilmemesi için yapılan bir sigortadır. Yani krediyi çeken kişi vefat ettiğinde borcu sigorta fonu karşılar, mirasçılardan borç talep edilmez.
2 . Gelirinize Göre Borçlanın
Banka, tüketicinin risk profiline göre kullandıracağı kredi tutarına karar verir. Kredi taksitlerinin aksatılmadan zamanında ödenmesi banka için en önemi kriterlerden biridir. Bu doğrultuda tüketiciden gelir belgesi talep edilir. Genel olarak banka krediye onay verebilmek için belgelenebilen gelirin, kredi taksitlerinin yarısını aşamamasını ister. Örnek olarak 3.000 TL gelir belgelenebilyorsa kredi taksitlerinin 1.500 TL`yi aşmaması gerekir. Bu durum bankadan bankaya değişkenlik göstermekle birlikte genel olarak uygulanan bir ön koşuldur.
3. Kredi bilgilendirme Formunu Okudunuz mu?
Kredi sözleşme öncesi bilgi formu, kredi sözleşmesinden önce tüketiciye verilmek zorundadır. Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun tüketiciye yazılı olarak verilmesini takip eden 1 iş günü geçmeden imzalanan sözleşmeler geçersizdir. Bu bilgiler konut finansmanı kuruluşları için bağlayıcı niteliktedir.
4 . En Uygun Konut Kredisi Nasıl Bulunur
En uygun konut kredisi faiz oranı en düşük kredi anlamına gelmez. En uygun krediye karar vermek için kredi faiz oranlarının yanında masrafların da hesaba katılması gerekir.Bunun için kredi karşılaştırma sitelerinden yararlanılabilir. www.kredipazari.com sitesindeki banka karşılaştır bölümünden seçilen kredi tutarı ve vadeye göre kredi masraflarıyla beraber en uygun konut kredisine kolayca karar verilebilir.
5. Krediden Cayma Hakknız Var
Kasım 2013`de resmi gazetede onaylanarak yürürlüğe giren `Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunu`na göre tüketici, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin tüketici kredisi sözleşmesinden 14 gün içinde vazgeçebilecektir. Bunun için cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin süre içinde bankaya yöneltilmiş olması yeterli olacaktır. Banka, cayma hakkı konusunda tüketicinin bilgilendirildiğini ispat etmekle yükümlü olacaktır.
Tüketici krediyi kullandıktan sonra cayma hakkın kullanılmak isterse, anaparayı ve kredinin kullanıldığı tarihten anaparanın geri ödendiği tarihe kadar olan sürede tahakkuk eden faizi en geç cayma bildirimini kredi verene göndermesinden sonra otuz gün içinde geri öder. Otuz gün içinde ödeme yapılmaması durumunda cayma hakkından yararlanamaz.
6. Kredi Ödemeleri için Açılan Hesaba Ücret Ödemeyin
Tüketici Kanunu öncesinde kredi ödemeleri için açılan hesaptan hesap işletim ücreti alınıyordu. Kanun sonrasında tüketiciden belirli süreli kredi sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilemeyeceğine karar verilmiştir. Kanuna göre hesap üzerinden başka işlemler yapılmaz ya da tüketicinin hesabın açık kalmasına dair bir talimatı olmazsa, kredi ödemeleri bitince hesap da kapatılır. Yine tüketicinin bilgisi olmadan açılan hesaba bağlı kredili mevduat sözleşmesi yapılamayacak ya da kredi kartı çıkartılamaz.
7. Kredi ile İlgili Tüm Belgelerinizi Saklayın
Kredi işlemleriyle ilgili tüm evraklar kredi ödemeleri bitene kadar saklanmalıdır. Kredi sözleşme öncesi bilgi formu, kredi sözleşmesi,ödeme planı, dosya ücreti ya da kredi tahsis ücreri adı altında alınan masraflara dair dekontlar, sigorta işlemleriyle ilgili belgeler, bankayla yaşanabilecek hukuki sorunlarda ispat niteliğinde gerekli olacaktır. Sonradan bu belgelerin bankadan talep edilmesi durumunda banka, ekstra ücret isteyebilir.
8. Erken Ödeme Ücreti Artık Vadeye Bağlı
Yeni Kanuna göre tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut kredisi borcunun tamamını erken ödeyebilecek ve bu durumda banka, erken ödenen miktarına göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlü olacak.
Evalpark İstanbul ön talep toplamaya başladı.
Basın ekspres`in en prestijli karma projesi nurol park`ta avantajlar devam ediyor
Konya`da konut yapacak arsa kalmadı
Evin satış bedelini belirleyen kriterler
En yüksek kira artışı Türkiye`de
Konut satışında Cumhuriyet tarihinin rekoru kırıldı
Dumankaya ile 2016`yı "pas geç"in
Beylikdüzü Deniz İstanbul Projesi Görücüye çıktı
Dekar Asmalı Hayat görücüye çıktı
Konforlu bir hayata Adım İstanbul ile adım atın!
İzmir`in MaviBahçe`si 14 Kasım`da Açılıyor
İstanbul, yabancı yatırımın gözdesi "Gelişen Dünya Şehirleri" listesinde
Beylikdüzü Vira İstanbul Bugün görücüye çıkıyor.
Çengelköy Park Evleri, 65 dönüm arazi üzerinde yükseliyor.
Nef in yeni projesi İnistanbul Lokal 6 ay önce satışa çıktı
Dekar Asmalı Hayat`ta 1. Etap ön satışta!
www.emlakkutusu.com - EMLAKKUTUSU Türkiye Emlak Meslek Kuruluşları Resmi Emlak Sitesi www.epaemlak.com.tr - Tamamı bu ülkenin değerleri ile oluşturulmuş yerli ve milli bir kuruluş olan EPA Emlak Pazarlama Yatırım ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş EMLAK34- Beylikdüzü Satılık Daireler Kiralık Konut Villa Emlak İlan Sitesi
For Sale
For Rent
Residence
Istanbul, For Sale ApartmentAnkara, For Sale ApartmentIstanbul, For Sale VillaAydın, For Sale VillaMuğla, For Sale VillaAntalya, For Sale ApartmentMuğla, For Sale ApartmentAydın, For Sale ApartmentAydın, For Sale Summer HouseIzmir, For Sale ApartmentKocaeli, For Sale Apartment
Land
Ankara, For Sale FieldAnkara, For Sale Land for Residencial ZoneTrabzon, For Sale Land for Residencial ZoneAnkara, For Sale Construction Permit LandIstanbul, For Sale Construction Permit LandAntalya, For Sale Land for Residencial ZoneYalova, For Sale FieldTrabzon, For Sale GardenAntalya, For Sale Land for Commercial ZoneIstanbul, For Sale Land for Residencial ZoneKırklareli, For Sale Field
Commercial
Antalya, For Sale ShopAnkara, For Sale ShopIstanbul, For Sale ShopIstanbul, For Sale Complete BuildingAnkara, For Sale OfficeIstanbul, For Sale OfficeAntalya, For Sale Complete BuildingAnkara, For Sale Apartment - FlatAnkara, For Sale Complete BuildingAnkara, For Sale Office Building FloorIstanbul, For Sale Plaza Floor
Touristic Facility
Antalya, For Sale HotelAntalya, For Sale Boutique HotelMuğla, For Sale HotelIstanbul, For Sale HotelMuğla, For Sale Boutique HotelIstanbul, For Sale Boutique HotelAntalya, For Sale Apart HotelIzmir, For Sale HotelAfyonkarahisar, For Sale Thermal ResortGiresun, For Sale HotelIzmir, For Sale Boutique Hotel
Residence
Istanbul, For Rent ApartmentAnkara, For Rent ApartmentMuğla, For Rent ApartmentMuğla, For Rent VillaIstanbul, For Rent VillaTrabzon, For Rent ApartmentAntalya, For Rent ApartmentIzmir, For Rent ApartmentKocaeli, For Rent ApartmentAnkara, For Rent VillaAmasya, For Rent Apartment
Land
Antalya, For Rent FieldTrabzon, For Rent Private Usage LandTrabzon, For Rent VineyardAntalya, For Rent Land for Commercial ZoneTrabzon, For Rent Land for Commercial ZoneTrabzon, For Rent Storehouse LandSakarya, For Rent Storehouse LandAntalya, For Rent Touristic ZoningÇanakkale, For Rent Touristic ZoningIstanbul, For Rent FieldAnkara, For Rent Construction Permit Land
Commercial
Istanbul, For Rent OfficeAnkara, For Rent ShopIstanbul, For Rent ShopAnkara, For Rent OfficeIstanbul, For Rent Plaza FloorAnkara, For Rent Apartment - FlatIstanbul, For Rent Complete BuildingAnkara, For Rent FactoryTrabzon, For Rent ShopIstanbul, For Rent WarehouseTrabzon, For Rent Office
Touristic Facility
Antalya, For Rent Boutique HotelAntalya, For Rent HotelIstanbul, For Rent Boutique HotelIzmir, For Rent Boutique HotelMuğla, For Rent HotelAntalya, For Rent Apart HotelIstanbul, For Rent Hotel