Merhaba.İyi günler. 2015 tarihinde satın aldığım arsa üzerine mütahitlik karnesi alarak kendi evimi inşa ettirdim ve 2019 da cins tashihi ile meskene dönüştürdüm. Acil satmam gerektiğinde kredili satıştan dolayı (tapuda gerçek değer) çok yüksek vergi çıkıyor.Bu vergiyi verirsem zarar ederim.Sizden sormak istediğim bu verginin hesaplanmasında arsa alım tarihi mi veya oturma rapor tarihi mi, satış tarihi mi v.b. esas alınacaktır. Bir cevabınızda arsa edinme tarihi esas alınır diye yazdığınızı okudum.Bu konuda yargıtay kararı veya ilgili yasa maddeleri v.b. yardımcı olabilirseniz sevinirim.Saygılarımla. - Vergi Danışmanı
Sorular
Hakkımızda
Hakkımızda
Uzmanlarımız
Hizmetler
Kefalet Sigortası Danışmanlığı
Vergi Danışmanlığı
Konkordato Danışmanlığı
Şirket Değerleme Danışmanlığı
Marka Değerleme Danışmanlığı
Yatırım Teşvik Danışmanlığı
Bilgi Bankası
Genelgeler
Haberler
İletişim
Giriş Yap
Kayıt Ol
Soru Sor
Sorular
Anasayfa
Sorular
Değer artış kazanç vergisi hk.
Merhaba.İyi günler. 2015 tarihinde satın aldığım arsa üzerine mütahitlik karnesi alarak kendi evimi inşa ettirdim ve 2019 da cins tashihi ile meskene dönüştürdüm. Acil satmam gerektiğinde kredili satıştan dolayı (tapuda gerçek değer) çok yüksek vergi çıkıyor.Bu vergiyi verirsem zarar ederim.Sizden sormak istediğim bu verginin hesaplanmasında arsa alım tarihi mi veya oturma rapor tarihi mi, satış tarihi mi v.b. esas alınacaktır. Bir cevabınızda arsa edinme tarihi esas alınır diye yazdığınızı okudum.Bu konuda yargıtay kararı veya ilgili yasa maddeleri v.b. yardımcı olabilirseniz sevinirim.Saygılarımla.
11 March 2021 12:50
Yönelttiğiniz soruya cevaben, konuyla ilgili İdarenin düzenlemesini aynen aşağıda paylaşıyoruz.
Gelir Vergisi Sirküleri/76
5. Cins Tashihi Yapılan Gayrimenkuller ile Kat Karşılığı Olarak Müteahhit veya Konut Yapı Kooperatiflerinden Alınan Gayrimenkullerin Satılması Halinde İktisap Tarihinin Belirlenmesi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 16.03.2010 gün ve 2010/4-1697 No.lu Genelgesinde, cins değişikliği (cins tashihi), bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa, arazi iken, bağ, bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanmıştır.
Arazi vasfında iktisap edilen gayrimenkulün belediyelerce ifraz ve taksim işlemine tabi tutularak satılması halinde iktisap tarihi olarak arazinin iktisap edildiği tarih değil, belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, cins tashihi yapıldığı tarihin esas alınması gerekir.
Arsa olarak iktisap edilen gayrimenkul üzerine bina inşa edilmesi veya söz konusu gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi sonucu alınan gayrimenkullerin tapuya tescili, cins tashihi sayılarak tapuya tescil tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.
Gayrimenkullerin ivazsız şekilde iktisap edilmesi değer artışı kazancının konusuna girmemektedir. Bu çerçevede ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak alınan gayrimenkullerin, daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir, değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmeyecektir.
Örnek 5:
Bayan (F)'nin, 05.08.1999 tarihinde satın aldığı arsayı, 23.01.2005 tarihinde kat karşılığı olarak müteahhide vererek almış olduğu gayrimenkuller, 25.04.2007 tarihinde tapuya tescil edilmiştir.
Kat karşılığı alınan gayrimenkuller yeni bir iktisap olarak kabul edilecek ve değer artışı kazancının tespitinde gayrimenkullerin tapuya tescil edildiği 25.04.2007 tarihi esas alınacaktır. Fiilen kullanımın tapu tescilinden önce gerçekleşmesi halinde ise bu tarihin esas alınacağı tabidir.
Diğer yandan bazı Yargı kararları, boş arsaya bina yapımını servetin el değiştirmesi olarak değerlendirmektedir.
Konuyu bilgilerinize sunarız.
Saygılarımızla,
RoyalCert Audit International
Etiketler:
Vergi Danışmanlığı
Bu soru size yardımcı oldu mu?
Evet Hayır
İlgili Sorular
Online oyunlardan kazançlar 13 November 2021 00:45 vergiler 12 June 2021 14:14 Emlak vergisi 17 May 2021 16:11 Bağımsız oyun geliştirici ve vergiler 03 May 2021 21:22
Son Sorular
Online oyunlardan kazançlar 13 November 2021 00:45 vergiler 12 June 2021 14:14 Emlak vergisi 17 May 2021 16:11 Bağımsız oyun geliştirici ve vergiler 03 May 2021 21:22
Vergi hukuku, Uluslararası vergiler, vergi planlaması, işletme planması ve daha bir çok konuda online soru sorabileceğiniz platform.
Hızlı Linkler
Sorular
Hakkımızda
Hizmetlerimiz
Genelgeler
Haberler
İletişim
Faydalı Linkler
Hizmetlerimiz
Kefalet Sigortası Danışmanlığı
Vergi Danışmanlığı
Konkordato Danışmanlığı
Şirket Değerleme Danışmanlığı
Yatırım Teşvik Danışmanlığı
Marka Değerleme Danışmanlığı
Adres
Business İstanbul
Merdivenköy Mah. Dikyol Sk.
No: 2 A B Blok Kat:11 / 1106 (108)
34732 Kadıköy/ISTANBUL, Turkey
Telefon
+90 (216) 326 04 20 - 30 - 70
Faks
+90 (216) 326 05 00
E-Posta
info@vergidanismani.com
2021 © Vergi Danışmanı - Tüm hakları saklıdır.
www.vergidanismani.com da yer alan her türlü haber, yorum, makale, üyelerin sorularına verilen cevaplar bilgilendirme ve tavsiye mahiyetindedir. Bunlara uygun eylem ve işlem yapılması durumunda ortaya çıkacak risklerle ilgili sorumluluk www.vergidanismani.com a ve danışmanlarına ait değildir.