bi_özet sektörün bütün öznelerine eşit mesafede hizmet eden, profesyonellere yönelik bir iletişim platformudur.
Main navigation
Menu
Güncel
Kurumsal
Gayrimenkul
Dünyadan
Proje
Yayın
Yenilik
Etkinlik
Yarışma / Ödül
Sponsorluk
Sosyal Sorumluluk
Sanat
Söyleşi
Architect@Work
İnşaat Sektöründe Çevik Dönüşüm
Onduline ile Mimarlık Sohbetleri
(SALT) Mimarlık ve Tasarım Arşivi
Yapı Fuarı – Turkeybuild
Yaratıcı Mahalleler
Haftanın Projesi
bi_özet soruyor
Ayın Yorumu
Siyah Pijama
Ofise Dönüş
Taksim Kentsel Tasarım Yarışması
Görüş
bi_özet gayrimenkul
editorbiozet May 16, 2016 Arşiv, Gayrimenkul, Güncel	
Emlak Sektörüne “BEŞ AYAKLI” Düzenleme Önerisi…
Köksal Ünal	
Eskidji Ankara Bölge Ortağı Köksal Ünal: “Emlak yasasında biraz hatalı gidiliyor. Piyasa tüketici, emlakçı, müteahhit, bankalar ve devlet ayaklarını kapsayacak şekilde düzenlenmeli“
Ünal, tapu harcı yüzde 1+1 toplamda 2’ye düşürülüp bir seferlik af getirilmesi, tüm tapulardaki gayrimenkul değerlerinin güncellenmesi ve vergide “beş yıl muafiyeti”nin kaldırılmasını da önerdi.
İnşaat sektörünün rekor hızla büyüdüğü son yıllarda artan konut üretimi ve ticareti paralelinde devasa bir sektöre dönüşen emlak piyasasının yeniden düzenlenmesi ihtiyacı doğarken, hükümetin gündemindeki emlak yasası düzenlemesine sektörden çeşitli görüş ve öneriler geliyor.
Gayrimenkul sektörü uzmanı Köksal Ünal, konuya sadece “Emlak yasası olarak bakıldığı için biraz hatalı gidildiğini“ ifade etti ve piyasasının 5 temel ayağı bulunduğuna dikkat çekerek “Bu konu tüketici, emlakçı, müteahhit, bankalar ve devlet olmak üzere 5 ayağı da kapsayacak şekilde bir bütün olarak düzenlenmelidir“ dedi. Ünal, piyasanın işleyişi, vergi ve diğer boyutları ve bu alanda faaliyet gösterenlerin niteliklerine ilişkin yapılacak mevzuat düzenlemelerin büyük önem taşıdığını vurguladı.
Eskidji Ankara Merkez Bölge Ortağı Köksal Ünal, yeni Emlak Yasası konusunda şunları söyledi:
“Emlak sektörünün yeniden yapılandırılmasına yönelik emlak yasası şu an gündemde. Fakat olaya sadece emlak yasası olarak bakıldığı için biraz hatalı gidiliyor. Konunun emlak alıcılarını, emlakçıları, müteahhitleri, bankaları, devleti (Maliye ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) kapsayacak şekilde bir bütün olarak değerlendirilmesi ve düzenlenmesi gerekir. Bizim emlakçılar olarak müteahhitlerden kopmamız mümkün değil. Biz onların ürettiğini satıyoruz. Müteahhitlerin Maliyeden kopması da söz konusu olamaz. Çünkü devlete vergi veriyor, harçlarını ödüyor, daireler satıldığında metrekarelerine göre vergiler ödeyip faturalar kesiyor. Bankalardan kopması mümkün mü? Bankalar da ister konut kredisi ister proje kredisi olarak bu işin finansmanını sağlıyor. Dolayısıyla buradaki en önemli şey bunların Maliyenin önderliğinde ve Çevre Şehircilik Bakanlığının içinde olduğu müteahhitlerin, bankaların, emlakçıların bir arada olduğu bir formül bulunması. İşe bu noktadan başlanmalı.”
“Bir kerelik af gelmeli, vergiler düşürülmeli”…
Ünal, tapu harçları ve belediye emlak vergilerinde “bir sefere mahsus af” getirilmesi ve öncesinde oranların düşürülmesini de önerdi. Piyasanın yüzde 70’inde resmi bedelden tapu işlemi yapılmadığına işaret eden Ünal, “Tapu harcını yüzde 1+1 toplamda % 2’ye düşürüp bir seferliğine de af getirilmeli. Denilecek ki, herkes tapu dairelerine gitsin, dairesinin, arsasının, tapusu olan her gayrimenkulünün fiyatını güncellesin. Ama güncel değerlerine getirildiğinde yüksek emlak vergileriyle karşılaşacak insanlar. Dolayısıyla belediye emlak vergileri de bu oranlamalara göre düzenlenmeli” diye konuştu.
“Beş yıl muafiyeti kalkmalı”…
Emlak alım satımlarında “beş yıl muafiyeti”nin kaldırılmasını da öneren Ünal, şöyle dedi:
“Burada bir de 5 yıllık muafiyet diye bir şey var. Siz bir gayrimenkul alırsanız bu gayrimenkulü 5 yılın sonunda hangi rakama satarsanız satın, bir gelir vergisine tabi olmuyorsunuz. Bu da aslında piyasada bir rahatsızlığa yol açıyor. Çünkü özellikle büyük şirketler, holdingler, kurumlar bir gayrimenkulü alırken haklı olarak tam bedelden almak istiyor. Ama yatırımcı vatandaş tapu harcından kaçmak için aldığı gün gerçek değerinden yapmamış. Şimdi tam bedelle de yapınca yüzde 38-40’larda vergi çıkıyor. Beş yıl uygulaması ile piyasadaki akışkanlık durmuş oluyor. Hâlbuki o gayrimenkul hızlı satılsa devlet tapu harcı, belediye emlak vergisi, emlakçının komisyon aldığı için kestiği fatura olarak devlet bu işten para kazanacak. Ama bu şekilde oradaki gayrimenkulü 5 yıl durdurmuş oluyorlar. Bence gayrimenkullerin tam bedellerine getirilmesi, emlak vergileri ve tapu harçlarının düşürülmesi sağlandıktan sonra 5 yıllık muafiyet yüzde 100 kalkmalı. ”
‘’Komisyon bedel faturası olmadan tapu işlemi yapılmamalı’’
Tapu işlemlerinde rayiç belgesi , nüfus cüzdanı aslı ve resim olmadan nasılki tapu işlemi yapılamıyorsa emlak firmalarının o işe dair kestiği komisyon bedel faturasıda zorunlu belgeler arasında olmalı.
Paylaş:
Click to share on Twitter (Opens in new window)
Click to share on Facebook (Opens in new window)
Click to share on LinkedIn (Opens in new window)
Like this:
Like Loading...
Related
Posted in Arşiv, Gayrimenkul, Güncel and tagged Eskidji, Eskidji Gayrimenkul, Eskidji Gayrimenkul Ankara, Gayrimenkul, Gayrimenkul sektörü, inşaat sektörü. Bookmark the permalink.	
iThere are no comments
Add yours	
Leave a Reply	Cancel reply
bi_özet Bülteni Mailinize Gelsin!
E-mail Adresiniz
Üye Ol
AYIN YORUMU
[Ayın Yorumu] – İpek Yürekli: “Mesele aslına sadık kalmayan kötü bir mimari yenileme olması.”
HAFTANIN ÜRÜNÜ
(Geberit) Pluvia Çatı Drenaj Sistemi ile Yoğun Yağışlara Etkili Çözüm
HAFTANIN HABERİ
(Lokal: Araştırma ve Tasarım İşliği) Kızılağaç Köy Okulu Yeniden İşlevlendirme Projesi için DESTEKÇİLERİNİ Arıyor!