Ev Alıcılarını Satıcılarını Sahiplerini ve Kiracıları Emlak'ta Dolandırıcılıktan Korumak için İpuçları – Bağımsız Gazete
GÜNDEM
Dünya
Ekonomi
Sağlık
Spor
Kimdir
Yaşam
Yerel Yönetimler
VİZYONDAKİLER
VİDEO
GALERİ
No Result
View All Result
SUBSCRIBE	
GÜNDEM
Dünya
Ekonomi
Sağlık
Spor
Kimdir
Yaşam
Yerel Yönetimler
VİZYONDAKİLER
VİDEO
GALERİ
No Result
View All Result
No Result
View All Result
Home Emlak
Ev Alıcılarını Satıcılarını Sahiplerini ve Kiracıları Emlak’ta Dolandırıcılıktan Korumak için İpuçları
by admin	
21 Kasım 2021
in Emlak	
0
Evler de dahil olmak üzere gayrimenkul satın almak, satmak ve sahip olmak, çoğu zaman birçok bireyin ve hane halkının hayatları boyunca üstleneceği en pahalı işlemlerdir. Yüz binlerce dolar dahil olabilir, bu da dahil olanlardan yararlanmak isteyebilecek dürüst olmayan düzenbazları ve dolandırıcıları cezbeder.
You might also like
Ev almanın en ucuz yolu nedir?
Ev fiyatları düşer mi? 2022’de Ev fiyatları ne olur artacak mı?
Bir ev satın almak mı kiralamak mı tartışması bitti
Neden en çalışkan ve zeki insanlar bile emlakla ilgili anlaşmalarda dolandırılmaya açık? Herhangi bir işlemden en iyi şekilde yararlanmak bizim için insan doğasıdır, bu nedenle birlikte çalıştığımız kişilere güvenmek isteme eğilimimiz olabilir. Emlak dolandırıcılığının başarılı olmasının başka nedenleri de var. Birincisi, gayrimenkulün kendine ait bir dili olması ve eğer birisi onları yanlış yönlendirmeye kalkışırsa, birçok ev alıcısını, satıcısını veya sahibini otomatik olarak dezavantajlı duruma sokar. Bir kişi emanet, ters ipotek, güvenlik teminatı, beklenmedik durum ve diğerleri gibi terimleri tam olarak anlamıyorsa, kafa karışıklığına ve hatta kasıtlı olarak yararlanılmasına neden olabilir.
Çoğu kişinin hayatları boyunca nispeten seyrek olarak gayrimenkul işlemlerine karışması dolandırılma olasılığını artırmaktadır. Bu, onları deneyimsiz ve onlardan yararlanmak isteyenlere karşı savunmasız bırakır.
Bir gayrimenkul işlemine dahil olanlar, işlenen çeşitli dolandırıcılıklarla ilgili farkındalıklarını artırarak kendilerini daha iyi koruyabilirler. İçgüdülerine güvenmeli ve bir şey gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, muhtemelen öyle olduğunu hatırlamalıdırlar. Dolandırıcılıklardan kaçınmanın bir diğer anahtarı, yalnızca süreçte yardımcı olacak saygın profesyonelleri kullanmaktır.
Bir alıcı, satıcı, mal sahibi veya kiracı olun, yaygın emlak dolandırıcılıklarını, gerçeği kurgudan nasıl ayıracağınızı ve bunlardan birine kapılırsanız ne yapabileceğinizi anlamak, zor kazanılan paranızı korumanıza yardımcı olabilir. Bu durumların norm olmadığını anlamak da önemlidir – iyi bir doz şüphecilik genellikle yararlıdır, ancak herhangi bir işlemden kaçınacak kadar korkmak kendi başına zararlı olabilir.
Emlak ve Ev Alıcıları
Gayrimenkul satın alan birinin sürecin her adımında en iyi teklifi araması doğaldır. Bu, ipotek ve yırtıcı krediler, banka havaleleri, tapu ve tapu sahtekarlığı, evde inceleme dolandırıcılığı ve daha fazlasını içeren dolandırıcılıklara yol açabilir. “Alıcı dikkat” asla gayrimenkul satın alırken olduğundan daha önemli olmayabilir.
Banka Havalesi Dolandırıcılığı
Şu anda büyüyen ve son derece maliyetli emlak dolandırıcılığı alıcılarının bilmesi gereken bir tanesi, emlak banka havalesi dolandırıcılığıdır. Bu, alıcıları on binlerce dolarlık ön ödeme fonlarından dolandıran bir dolandırıcılık alanıdır. Bu aldatmaca birkaç nedenden dolayı tehlikeli derecede etkilidir. Alıcıları önemli miktarda parayla kandırmak için e-posta teknolojisini kullanırken dolandırıcılık kesinlikle meşru görünebilir.
Banka havalesi dolandırıcılığı, dolandırıcının bir mülkün kapatılmasına karışan bir satıcının bilgilerine erişmesiyle başlayabilir. Satıcı, ev alıcıları unvan şirketi, borç veren veya emlak acentesi olabilir. Bununla birlikte, dolandırıcının bilgisayarlarına erişmesi bile gerekmeyebilir – sadece orada çalışan çalışanlar hakkında biraz bilgi sahibi olmaları gerekebilir; adları, unvanları ve e-posta adresleri gibi.
Dolandırıcı, yaklaşan bir kapanışa dahil olanları belirledikten sonra, ev alıcısına peşinat için kablolama talimatlarını içeren bir e-posta gönderir. Bu e-posta aslında ev alıcısına emanetten, unvan şirketinden, borç verenden ve hatta alıcının emlakçısından geliyormuş gibi görünecektir. Bu sahte e-posta, e-posta sahtekarlığı adı verilen bir yöntem kullanır. E-posta sahtekarlığı, bir e-posta başlığının, mesajın asıl kaynaktan başka birinden veya bir yerden gelmiş gibi görünmesi için sahteciliktir . Ve e-posta meşru bir kaynaktan geliyormuş gibi göründüğünden, ev alıcıları sık sık sahte talimatları takip edecek ve ardından parayı göndermek için dolandırıcıların kablolama talimatını kullanacak. Ne yazık ki, ilgililer ne olduğunu anlayana kadar hem dolandırıcı hem de fonlar gitmiş olur.
Bu dolandırıcılığı tespit etmek zor olsa da, izlenmesi gereken bazı sinyaller var. Örneğin, normal çalışma saatleri dışında gönderilen veya zayıf dil bilgisi veya yazım hataları içeren e-postalar. Ödeme yöntemleri son dakikada banka havalesine dönüşürse kırmızı bayraklar yükselmelidir. E-posta adresinin geçmişte veya ev satın alma sürecinde birlikte çalıştığınız adres olup olmadığına bakın (ör. ö[email protected]şirketadı veya ö[email protected]şirketadı).
İlgili kişiler, iletişimin daha güvenilir olmasını sağlamak için adımlar da atabilir. Şifreli e-posta, doğrulanmış telefon numaraları, talimatların onaylanması ve hatta geçiş kodları veya PIN’ler kullanılabilir. Alıcılar, bir gayrimenkul işlemi sırasında herhangi bir fon transferini doğrulama konusunda çok titiz olmalı ve gerçek bir kaynaktan gelen mesajlar gibi görünen şeyleri bile sorgulamalıdır.
Havale talimatlarını doğrulamanın kolay bir yolu, havale talimatlarını onaylamak için doğrudan emanet veya unvan şirketini aramaktır. Talimatları ve birkaç işlem ayrıntısını tekrarlayabilecek ve doğrulayabilecek biriyle konuşun. Bu, işlemde yer alan meşru bir kişiyle konuştuğunuzu doğrulamanıza yardımcı olacaktır. Ancak, emin olun ve yasal bir telefon numarasını arayın. Dolandırıcılar genellikle, arandığında e-postada adı geçen çalışanlar gibi davranabilecek dolandırıcılara yönlendirilen, sahte e-postaya telefon numaraları ekler.
Yıkıcı Emlak Kredileri
Yıkıcı emlak kredileri, borçluya haksız ve hatta kötü niyetli kredi koşullarına sahip olanlardır. Yıkıcı krediler, borçluyu, borçlunun ihtiyaç duymayabileceği veya istemeyebileceği bir krediyi almaya ikna etmek için genellikle aldatıcı uygulamalar kullanır . Bazı durumlarda, yıkıcı krediler, borçlunun karşılayamayacakları bir kredi almasını sağlamak için zorlayıcı ve vicdansız uygulamaları içerir. Yıkıcı kredilerin ortak özellikleri, genellikle yüksek faiz oranlarına, şişirilmiş gecikmelere ve diğer ücretlerin yanı sıra katı koşullara sahip olmalarıdır. Buradaki zorluk, yırtıcı kredilerin her zaman yasadışı olmayabileceğidir.
Bir tüketicinin adil piyasa faiz oranlarında bir ipotek güvence altına alma yeteneği , birkaç faktöre bağlı olacaktır. Bunlara borçlunun kredi notu, gelir ve iş geçmişi, peşinat tutarı, kredi/değer oranı ve daha fazlası dahildir. Kredisi zarar görmüş veya önemli bir nakit ön ödemesi olmayan borçlular için, “riske dayalı” krediler, ev sahibi olmanın en erişilebilir yolu olabilir. Bu krediler bazen Doğrudan Krediler olarak bilinir ve faiz oranları ve koşulları karşılanabilirse ve borçlu koşulların tamamen farkındaysa meşru kredilendirmede yer alabilir.
Yıkıcı gayrimenkul ve konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken belirli özellikler vardır. Yeni başlayanlar için, bir borç veren herkese onay vermeyi garanti edebilir. Gayrimenkul işlemleri genellikle zamanlama ve eylemle ilgili olabileceğinden, borçlular genellikle kredi kağıtlarını imzalamak için acele ederler. Bazı yırtıcı krediler , krediye dahil olan hayat sigortası veya diğer teminatlara sahip olacaktır. Krediye dahil olan kredi ön ödeme ücretleri veya diğer haksız cezalar olabilir.
Bununla birlikte, çoğu durumda, yıkıcı kredilerde en büyük faktör, kredideki çok yüksek faiz oranları ve ücretlerdir. Bunlar, ödemeleri çok yüksek hale getirebilir ve bu da ödemeleri güncel tutmayı imkansız olmasa da zorlaştırabilir. Ve çoğu durumda, krediler haciz yoluyla mülke bağlanır, böylece kredi temerrüde düşerse borç veren mülkün mülkiyetini alabilir. Yıkıcı bir kredinin kurbanı olmak, borçluyu derinden borca ​​sokabilir, kredi notlarına zarar verebilir ve potansiyel olarak bunun için gösterilecek hiçbir şey kalmayabilir.
Evde Muayene Dolandırıcılığı
Ev teftişleri, ev alıcılarının bir evdeki gizli veya görünmeyen sorunları belirlemesine yardımcı olmada oldukça değerlidir . Bununla birlikte, ev müfettişi kalifiye değilse, tam bir inceleme yapmıyorsa veya yalnızca hızlı para kazanmak istiyorsa, değerleri minimum olacaktır. Çoğu dolandırıcılık gibi, evde denetim dolandırıcılığı da dürüstlük eksikliğinden kaynaklanır. Bununla birlikte, ev alıcıları, yararlanma şansını azaltmak için kendilerini yeterli bilgiyle donatabilirler.
Örneğin, bir ev alıcısı, tam ve ayrıntılı bir inceleme yaptıklarına inandıklarında yalnızca üstünkörü bir görsel inceleme alabilir. Bu nedenle, bir müfettişin deneyimi ve geçmişi hakkında bilgi almak çok önemlidir – müfettiş işe alınmadan ÖNCE. Çoğu zaman, emlakçılar bir veya birkaç ev müfettişi önerebilir. Tavsiye edilen müfettişlerin çoğu muhtemelen iyi veya mükemmel müfettişler olacak olsa da, ev alıcıları kendi araştırmalarını yapmalı ve kendi kararlarıyla rahat hissetmelidir. Özel denetimler daha da dikkatle ele alınmalıdır. Diyelim ki İstanbul’da ana yapıya bağlı bir iskelesi olan satılık bir göl evi için pazardasınız. Bu tür bir ev ilavesi hakkında dürüst bir fikir verebilecek nitelikli bir müfettiş bulmanız gerekir.
Başka bir ev denetimi dolandırıcılığı, gizli veya ek ücretler içerir. Bir ev müfettişi ilk başta düşük bir fiyat verebilir, ancak – sonunda – alıcı, başlangıçta teklif edilenin iki katını ödediğini çabucak bulabilir.
İçiniz rahat olsun diye, deneyimli ve sağlam bir üne sahip bir ev müfettişi seçtiğinizden emin olun. Tam ve ayrıntılı bir yazılı incelemenin talep edildiğini anladıklarından emin olun ve bulgularını garanti edip etmediklerini sorun. Ayrıca , bir inceleme raporunda alıcının parasına mal olan bir şeyi gözden kaçırmaları durumunda Hatalar ve İhmaller sigortası da taşımalıdırlar . Birçok eyalette, ev müfettişleri, faaliyet gösterdikleri eyaletlerde sertifikalandırılmalı ve lisanslanmalıdır. Bu eyaletlerde, eyaletlerin web sitesini kontrol ederek veya ev müfettişlerini düzenleyen devlet kurumuyla iletişime geçerek müfettişin uygun şekilde lisanslandığından emin olun.
Ev İpotek Dolandırıcılığı
İçgüdüler, araştırma ve bilgi, potansiyel ev alıcılarının ipotek dolandırıcılığına yakalanmaktan kaçınmasına yardımcı olabilir, ancak gayretli tüketiciler bile mağdur olabilir. İpotekler karmaşık ve anlaşılması zor olabilir ve bu karmaşıklık kafa karışıklığına neden olabilir. İpotekle ilgili birçok dolandırıcılık yıllardır var ama tüketiciler daha bilgili hale geldikçe ve ev satın alma teknolojisi geliştikçe gelişti.
Daha yaygın bir ipotek dolandırıcılığı, eski “yem ve geçiş” in bir versiyonudur. Bir ev alıcısı, kredi onayı garantisi, düşük faiz oranları veya kapanış maliyeti olmaması vaadiyle bir borç verene çekilebilir. Krediye başvurduktan ve krediyi kapattıktan sonra, ev alıcısı faiz oranlarının arttığını veya belirli avantajlara hak kazanmadığını keşfedebilir. Bu, borç verenin bu son derece düşük oranları ilan etmesi ve sadece birkaç, çok iyi nitelikli borçlunun bunlardan yararlanabileceğini bilerek hiçbir kapanış maliyeti olmaması nedeniyle bir aldatmacadır. Borçluların çoğu olmayacak.
Bazı vicdansız borç verenler cazip bir oran sunacak, ancak iade edilmeyen büyük bir ön kredi ücreti veya depozito olabilir. Borç veren, kredi sürecinde oranı değiştirirse, borçlu daha yüksek oranı kabul etmeye veya mevduatını kaybetmeye zorlanabilir.
Bir başka ipotek dolandırıcılığı biçimi, bir ev sahibinin kullanabileceği fon miktarını artırmak için bir evin değerinin aşırı değerlendirilmesini içerir. Bu kulağa çekici gelse de, alıcıyı hantal gereksiz borçlara sokabilir. Buna ek olarak, konut değerleri düşerse, borçlular, evin gerçekte değerinden daha fazlasını borçlu oldukları için kendilerini kredilerinde çabucak “sualtında” veya “baş aşağı” bulabilirler.
Alıcılar, ipotek sürecini daha iyi anlayarak ve yalnızca saygın borç verenlerle çalışarak ipotek dolandırıcılığından kaçınmaya yardımcı olabilir. Daha az nitelikli borçluların bir ev için fon almasına yardımcı olmak için tasarlanmış ipotek ürünleri vardır, ancak herhangi bir ipotek gibi, borçlular da bu tür kredilerin ücretleri, oranları ve koşulları konusunda net olmalıdır.
Neyse ki, 2009 tarihli Dolandırıcılık Uygulama ve Kurtarma Yasası’nın kabul edilmesiyle , konut kredisi ve ipotek dolandırıcılığı, yasanın geçmesinden önceki döneme kıyasla önemli ölçüde azaldı. Ancak, tüketicileri korumayı amaçlayan tüm yasalarda olduğu gibi, dolandırıcılar kuralları aşmanın bir yolunu bulacaktır, bu nedenle ev borçluları her zaman kredileri konusunda dikkatli olmalı, soru sormalı ve imzalamadan önce materyal ve kredi belgelerini okumalıdır.
Tapu veya Tapu Dolandırıcılığı
Gayrimenkulde Tapu veya Tapu sahtekarlığı, bir tür kimlik hırsızlığı olan yavaş ilerleyen bir dolandırıcılıktır. Bir mülk sahibini, yıllardır sahip olduklarını düşündükleri mülke gerçekten sahip olmama durumuna sokabilir.
Tapu ve tapu sahtekarlığını anlamak için, her devletin genellikle tapu şeklinde yazılı mülkiyet kanıtı gerektirdiğini bilmek yardımcı olur. Bir tapu, tapunun türü, mal sahibi, alıcı ve mal sahibinin mülkü devretme isteği gibi bir dizi ayrıntıyı içerecektir. Ayrıca, mülkün ayrıntılı bir tanımını ve genellikle noter tarafından onaylanan hibe verenin (satıcının) imzasını içerecektir. Tapular genellikle elden ele aktarılır, ancak birçok eyalet artık elektronik olarak kaydedilmesine izin verir, böylece alıcı tapunun devredildiğinden emin olur. Tapu kaydı, genellikle mülkün bulunduğu ilçede de mülkiyet zincirini doğrular.
Senetler çeşitli şekillerde dolandırıcılığa veya sahtekarlığa konu olabilir. Bağışçı (satıcı) gibi davranan biri tarafından imzalanabilir ve vicdansız bir noter veya imzalayanı doğru şekilde tanımlamayan biri tarafından noter tasdikli olabilir. Veya birisi hibe verenin temsilcisi olarak bile poz verebilir. Dolandırıcıların, kendilerini yanlış tanıtarak veya bir tapu hırsızlığı yoluyla tapulara eriştikleri bilinmektedir.
Tapu ve tapu sahtekarlığı sorunu, kamuya açık kayıtların gerekliliği ve bu kayıtlarla ilişkili kimlik hırsızlığı potansiyeli nedeniyle ağırlaşmaktadır. Boş ve kullanılmayan mülkler en fazla risk altında olma eğilimindedir. Mağdurlar, ilk sahibi ve masum üçüncü taraf alıcıları içerir. Bu nedenle ilçe kayıt memurları, noterler ve çalışkan mal sahipleri gayrimenkul transferlerinde bu kadar önemli bir rol oynamaktadır. Ayrıca, tapu arama ve tapu sigortasının – bir tapunun geçerliliğini doğrulayan – herhangi bir gayrimenkul işleminde kritik olmasının nedeni de budur.
Ev Alıcılarını Korumak: Ne Yapılmalı?
Bir ev alıcısı, çıkarlarını korumak ve bir emlak işleminde dolandırılma veya yanlış yönlendirilme risklerini en aza indirmek için ne yapabilir? Gayrimenkul alıcılarını hedef alan dolandırıcılık türlerini daha iyi anlayarak başlayabilirsiniz. Her gün başarılı işlemler yürüten güvenilir, deneyimli profesyonellerle kendinizi kuşatın. Bu kişiler emlakçıları, ipotek kredisi verenleri veya tapu işinde bulunanları içerebilir . Bu kişiler hizmetlerini garanti edebilmeli ve hata ve eksiklikler kapsamıyla destekleyebilmelidir. Yabancılardan veya yeni tanıştığınız insanlardan gelen istenmeyen “yardım” ve ipotekle ilgili tekliflere karşı dikkatli olun.
Ayrıca, ipotek kredisi arayan herkesin en iyi faiz oranlarına ve kredi koşullarına uygun olmayabileceğini unutmayın. Yıldızlardan daha az krediye sahip birçok ev alıcısı, oranların daha yüksek ve koşulların daha az elverişli olabileceği ikincil bir piyasada borç verenler bulmak zorunda kalabilir. Ancak, bu meşru borç verenlerin hizmetleri ve ipotek kredileri, bir dolandırıcılık veya yağmacı kredinin gerçekleşmesini gerektirmez. Çoğu zaman, borç verme koşulları, borçlunun kredi geçmişinin ve kredi değerliliğinin bir yansımasıdır.
Dolandırıcılık ve sahtecilik, her zaman rapor edilmesi gereken suç faaliyetleridir. Gerçekten dolandırılanlar için genellikle bir çeşit rücu vardır. Bununla birlikte, en sık görülen istisna, banka havalesi fonlarının dahil olduğu durumlardır. Bu alanda son derece dikkatli olun. Bilgi, ihtiyat ve titizliğin bir araya gelmesi, gayrimenkul deneyimleriyle alıcıları korumada uzun bir yol kat edebilir.
Emlak ve Ev Satıcıları
Satıcılar,bir ev veya gayrimenkul satarken bir dizi zorlukla karşı karşıya kalabilirler . Sadece bireysel alıcılar iyi bir anlaşma arayışında değil, aynı zamanda çaresiz veya bilgisiz satıcılardan yararlanmak isteyen profesyonel alıcılar da var. Dikkatli olunması gereken sahte emlakçılar ve sahte kredi görevlileri var. Bu taktiklerden bazıları mutlaka yasa dışı olmayabilir, ancak satıcıların bir ev satarken karşılaşabilecekleri zorlukların farkında olmaları gerekir.
Sahte Emlak Temsilcileri
Satıcılar, göründükleri kişi olmayabilecek emlak profesyonelleri gibi davranan kişiler tarafından dolandırılabilir. Hatta lisanslı emlakçı bile olmayabilirler. Meşru, lisanslı emlakçılar bile deneyimlerini, becerilerini ve satış geçmişlerini abartıyor olabilir.
Bir temsilcinin yaklaştığı veya bir profesyonelin hizmetlerini güvence altına almaya çalışan herhangi bir satıcı, öncelikle bir acentenin mülkün bulunduğu eyalette geçerli bir lisansa sahip olduğunu doğrulamalıdır. Bu, emlakçıların ruhsatlandırılmasıyla ilgilenen eyaletlerin web sitesine erişerek alışılmadık şekilde kolayca yapılabilir. Potansiyel ev satıcıları, bir acente deneyiminin uzunluğunu ve acentenin komisyoncusu ile olan kimlik bilgilerini de doğrulayabilir. Bir temsilcinin satış becerisi ve deneyimiyle ilgili iddiaları Google, Yelp, Angie’s List veya BBB gibi birçok çevrimiçi web sitesi tarafından da doğrulanabilir. Ayrıca, acentenin eski müşterilerinin acente ve hizmetleri hakkında referanslar veya yorumlar bıraktığı emlak siteleri de vardır.
Kredi veren kurumların sahte temsilcileri de bir ev veya emlak satıcısına görünebilir. İpotek veya kredi memuru gibi davranan bir dolandırıcı, bir satıcıyı mülk için bir alıcısı olduğuna ikna edebilir. Daha sonra, onlara hayali alıcıdan gelirleri “havale” etmek için satıcının banka hesap bilgileri gibi kişisel bilgilerini isteyebilir ve alabilirler. Daha sonra banka hesaplarını boşaltmak için satıcıların bankacılık bilgilerini kullanabilirler.
Bir emlakçı veya kredi memuru, geçmişleri veya deneyimleri hakkında daha az açık görünüyorsa ve lisansı doğrulama konusunda isteksiz veya yapamıyorsa, muhtemelen devam etme zamanı gelmiştir.
“Alternatif” Gayrimenkul Alıcıları
Birçok satıcı, birkaç gün içinde evlerini nakit olarak satın almayı vaat eden reklamlar görmüş veya kartpostallar almış olabilir. Bazıları meşru olsa da, bazıları değildir. Birçoğunun evinizi kendileri satın almaya hiç niyeti yok. Bunun yerine, bilgilerinizi alacaklar ve ardından kişisel bilgilerinizi gerçekten nakit ödemeye istekli olanlara satacaklar. Bu “aracılardan” geçerek, kişisel bilgilerinizi yalnızca sahip olmak istemeyeceğiniz diğer kişilere ifşa etmekle kalmaz, aynı zamanda eviniz hakkında da bilgi paylaşmış olursunuz.
Bu kişilerden veya şirketlerden bazıları hızlı bir nakit satış sözü verebilir, ancak satıcılardan bir opsiyon veya lokavt sözleşmesi imzalamasını isteyebilir. Bu onlara evi satma konusunda münhasır haklar verir. Bu anlaşmanın hızlı bir anlaşmayı kolaylaştıracağını düşünebilirsiniz, ancak bunun yerine evi kendi başınıza satmanızı engeller. Bazı durumlarda, şirketler kendilerini korumak ve satışınıza ayırdıkları zaman ve emek için tazmin etmek istediklerinden, bu yasal bir iş uygulaması olabilir. Ancak bazen bir satışı tamamlamak aylar veya daha uzun sürebilir ve bu süre zarfında onlara bağlı kalırsınız. Bazı durumlarda, bazı “alıcılar” satışı gerçekleştirmek için bir ücret talep edecektir. Birçok eyalette, gayrimenkul satan herhangi bir kişinin devlet tarafından lisanslanması gerektiğini unutmayın.
Bazen, kapanış tarihi yaklaştıkça teklifler önemli ölçüde azalır. Satıcılar kendilerini yükümlü hissedebilir veya anlaşmayı tamamlamaktan başka seçeneklerinin olmadığını düşünebilir. Bunlar, satıcıların geri adım atabilecekleri dolandırıcılık benzeri taktiklerdir.
Bu, mülkünüzü hemen satın almak isteyen meşru şirketler olmadığı anlamına gelmez – var. Tipik olarak, bir mülk satın alırlar ve daha sonra kâr için yeniden satarlar, ancak bu düşük satın alma fiyatı seçeneği, son derece hızlı bir şekilde satmak isteyen bazı satıcılar için ideal durum olabilir. Bir satıcı olarak, yalnızca verilerinizi yeniden satmadıklarından ve gerçek alıcılar olduklarından emin olmalısınız. Sahte alıcılar, kârınıza dalar ve satışını gerçekten geciktirebilir. Bu durumda, bir “satıcı dikkat edin” örneğidir.
Artık daha fazlası yolda, evinizi nakit olarak satın almayı teklif edecek şirketler var – bir emlakçı kullanmadan veya ev “piyasaya çıkmadan” . Bu şirketlerin çoğu, ev satın almak ve daha sonra satmak için büyük miktarda risk sermayesi fonu aldı. Çoğu, belirli ev satın alma prosedürleriyle ilgili ayrıntıları açıklayan ayrıntılı web sitelerine sahiptir. Girişim sermayesi tarafından finanse edilen bu şirketlere ek olarak, birkaç büyük ulusal aracı kurum, artık halka satışa koymaya gerek kalmadan doğrudan satıcıdan ev satın alma hizmetini sunuyor.
Ev satıcıları, geleneksel bir emlakçının kullanımı da dahil olmak üzere, evlerini veya gayrimenkullerini satarken tüm seçeneklerine bakmalıdır. Ev satıcıları, hem geleneksel acenteden hem de evi satın almayı teklif eden şirketlerden bir “net gelir” hesaplaması istemelidir. Tahmini bir net hasılat hesaplaması, satıcıya satıştan sonra alacakları yaklaşık para miktarını verecektir.Bir satıştan elde edilen net gelir, TÜM komisyonlar, ücretler, onarım masrafları, krediler, ipotekler ve kapanış masrafları satış fiyatından düşüldükten sonra alınan net nakit tutarı olarak tanımlanır. Bu net tutar daha sonra satış tamamlandıktan sonra hangi şirket veya acentenin satıcıya en fazla parayı getireceğine karar verilmesine yardımcı olmak için kullanılabilir. Bazen ücretler, satıcıların ödemeyi bekleyebileceklerini aşabilir ve “pazarlık” seçeneğini inandıklarından daha az kazançlı hale getirebilir.
Evler için Nakit
Sahte alıcı dolandırıcılıklarıyla yakından ilgili olan “Evinizi nakit olarak satın alacak” teklifleri, meşru, yanıltıcı ve dolandırıcılık arasında değişebilir. Telefon direklerinde veya sokak köşelerinde tabelaları görmüş olabilirsiniz. “Çirkin evler alıyoruz” ve “Evler için nakit ödüyoruz” aynı temanın varyasyonlarıdır. ” nakit karşılığında satın alacağız” gibi hedefli postalar gönderebilirler . Pazarlama kampanyaları kaba olabilir, ancak evini tamir edecek parası olmayanlar, ödemelerde veya vergilerde geride kalanlar veya boşanacak olanlar için mesaj çekici olabilir; hızlı bir nakit ve saçma sapan bir satış.
Tabeladaki bu numarayı ararsanız, muhtemelen evinizi değerlendirmek için bir randevu almanız istenecektir. Size sorulacak ilk sorulardan biri, evin doğrudan sahibi olup olmadığı veya ipotekte ne kadar bakiye kaldığıdır. Bu, nakit alıcının, satıcının ne kadar parayla çekip gidebileceğini hızlı bir şekilde hesaplayabilmesi ve anlaşma kapandıktan sonra sıkıntılı satıcıyı nakit vaadiyle ikna edebilmesi içindir. Bu alıcıların amacı, evi mümkün olduğunca az, bazen gerçek değerinin %50-60’ına satın almak olduğundan, satıcılar genellikle bir emlakçı aracılığıyla satışa sunduklarından çok daha azını alırlar. Satıcılar bu yöntemle paralarını çok daha hızlı alabilse de, evdeki öz sermaye sonsuza kadar kaybolur.
Ev satın almak için nakit almayı düşünen ev satıcıları, o zaman bir ofisi, web sitesi ve nakit parayla ev satın alma konusunda başarılı bir geçmişi olan bir şirket seçmek en iyisidir. İtibarları hakkında endişelenmeyen ve anlaşmadan anlaşmaya geçen kişilerden kaçının. Evinizin gerçek değeriyle karşılaştırıldığında nihai, somut nakit tekliflerinin ne olduğunu tam olarak anladığınızdan emin olun. Boşanma, iflas veya zamana duyarlı diğer sorunlarla karşı karşıya kalanlar için, ev için nakit ödeme yapan bir şirket mükemmel bir seçim olmayabilir, ancak uygun bir seçenek olabilir. Sadece ilgili uzun vadeli maliyetlerin ve kolaylık sağlamak için gerçekten ödediğiniz bedelin farkında olun.
İstenmeyen Satın Alma Teklifleri
Evlerini satma niyeti olmayanlar bile, bir ev satın almak için istenmeyen teklifler içeren bir emlak dolandırıcılığına maruz kalabilirler. Çoğu zaman, bu teklifler, alıcının bir mülkle nasıl ilgilendiğini ve hızlı bir şekilde nakit ödeme yapabileceğini açıklayan laf kalabalığı içeren kısa bir not veya kartpostal şeklinde gelir. Genellikle “adil bir fiyat” ödeme isteğini içereceklerdir. Ancak onlar için adil olan satıcı için adil olmayabilir.
Bu bildirimleri alan ev sahipleri genellikle iki kategoriden birine girer. Evlerinin arandığı bir mahallede veya toplulukta yaşıyorlar veya emlak vergilerinde geride kalmış, iflas, boşanma veya bir emlak komisyoncusu aracılığıyla bir ev satma konusunda başarısız olmuş olabilirler.
Bu alıcıların çoğu, özünde, evlerinin gerçek değerini anlamayan bir mal sahibi veya (neredeyse) ne pahasına olursa olsun hızlı bir şekilde satmak isteyen bir mal sahibi bulabileceklerini görmek için balık ağlarını atıyorlar. Bu alıcılar, bir ev listelemenin eşiğinde olabilecek ancak güçlükleri istemeyen birini bulmayı umuyorlar. Onları bir ev satmayı düşünmeye zorlayan kişisel bir durumla karşı karşıya olabilirler. Bu alıcılar genellikle bir evin piyasa değerinin %70’inden veya daha azından satmaya istekli satıcılar bulmayı umarlar. Bunun genellikle tamamen meşru olduğunu unutmayın – buradaki amaç, kolaylık sağlamak için neyi feda edebileceğinizi anlamaktır.
İstenmeyen alıcılar da ev paletleri olabilir. Bu paletler, evi düşük bir değere satın almaya isteklidir ve daha sonra evi bir kâr için yeniden satma planıyla yükseltme ve onarımlara para yatırmaya isteklidir. Veya şimdi nakit ödeyebilecek, evi geleneksel olarak listeleyebilecek ve herhangi bir farkı cebe indirebilecek bir konumda olabilirler. İstenmeyen bir satın alma teklifiyle satmadan önce, satıcı bir mülkün gerçek değerini bilmelidir. Çoğu zaman satıcılar bir emlak komisyoncusu aracılığıyla daha iyi satış yapacaklardır, ancak – “evler için nakit” gibi – zamanlama ve azaltılmış güçlük, bunu arzu edilen bir teklif haline getirebilir. Beklemekte bir sakıncası yoksa ve eviniz için tam değeri elde etmek istiyorsanız, ancak genellikle tüm seçeneklerinizi keşfetmeniz gerekir.
Sahte Gayrimenkul Yatırım Seminerleri
Emlak seminerleri, görünüşte haftalık olarak, ülke genelinde gerçekleşir. Gayrimenkul alıp satarak hızlı zenginlik vaatleriyle insanları cezbetmek için radyo, televizyon ve çevrimiçi reklamları kullanıyorlar . Piyasa bir satıcı veya alıcı piyasası olsun, mevcut emlak piyasanızın gayrimenkulü çevirmek için nasıl “mükemmel” olduğunu tartışırlar. Ayrıca her zaman ücretsiz olarak kullanılabilen birkaç koltukları kalır. Genellikle, bir kişinin sistemlerini çok az yatırımla ve çok fazla zaman harcamadan çok para kazanmak için kullanmasının ne kadar kolay olduğuna dair bir satış konuşmasıyla katılımcıları cezbederler.
Gayrimenkul seminerleri, katılımcıları için potansiyel zenginliklerle övünmekle birlikte, genellikle onları sunanlar için para kazanmak için tasarlanmıştır. Bunu kendi kasetlerini, videolarını, kitaplarını, ek çevrimiçi veya yüz yüze eğitimlerini ve daha fazlasını satarak yaparlar. Bu seminerler, katılımcılara büyük nakit mevcudiyeti ve kredi limitleri olan kredi kartlarının nasıl alınacağını göstererek başlayabilir. Bu, katılımcıların gelecekteki gayrimenkul yatırımlarını satın almanın önündeki maliyet engeli itirazını ortadan kaldırabilmeleri ve yakında takip edecek tüm “eğitim” programları için ödeyecek paraya sahip olabilmeleri için yapılmıştır. Sonuç olarak, bu “sistemler” tarafından öğretilenlerin çoğu çevrimiçi olarak, bir kitapta veya yerel bir emlak uzmanı aracılığıyla bulunabilir.
Bu tür seminerlere katılanlar, ek materyal satın almadan önce temel ilkelerin geçerliliğini test etmelidir. Seminerler, katılımcılara duygusal olarak ulaşmak, onlara sadece katıldıkları için ne kadar özel olduklarını anlatmak ve bir sonraki adımı atmaya teşvik etmek için tasarlanmıştır.
Gayrimenkule yatırım yapmanın birçok yolu vardır ve insanları bu yöntemler konusunda yasal olarak eğitmeyi seven insanlar vardır. Tüm emlak seminerleri potansiyel dolandırıcılık değildir. Başkalarına nasıl çabucak zengin olunacağını öğretebileceklerini vaat eden insanlara dikkat edin. Çevrimiçi incelemeleri veya referansları arayarak konuşmacının geçerliliğini ve potansiyel gayrimenkul yatırım yöntemini kontrol edin. Yerel emlakçılara, mevcut emlak yatırımcılarına veya ipotek veya bankacılık sektörüyle ilgili olanlara seminer ve konuşmacı hakkında ne düşündüklerini sorun.
Hareketli Dolandırıcılık
Taşınma genellikle bir güçlüktür, bu yüzden bir nakliye şirketi kiralamak çok çekici olabilir. Özellikle ülke genelinde İstanbul’daki evinize taşınıyorsanız . Ancak hareket eden kişi dikkatli olmazsa, nakliyeci kullanmak daha da fazla sorun ve maddi kayıp yaratabilir.
Potansiyel dolandırıcılık ve yanlış anlamalar dahil olmak üzere sorunlar genellikle eyalet dışından taşınanlarda ortaya çıkar. Bunun nedeni, taşınma ücretlerinin genellikle kabaca tahmin edilmesi ve pahalı olabilmesidir. Bir taşınma gerçekleştiğinde, bir nakliye şirketi genellikle mobilya ve kutuların miktarını hafife aldıklarına ve yeterince ücret almadıklarına karar verebilir. Ne yazık ki, bazı durumlarda ve sözleşmeye bağlı olarak (varsa), mobilyalarınızı ve kişisel eşyalarınızı daha yüksek ücret ödenene kadar rehin tutma olanağına sahip olabilirler.
Bu ek ödeme gerektiren sorun, kullandığınız herhangi bir nakliye şirketinin kayıtlı ve sigortalı olduğundan emin olmanın yanı sıra çevrimiçi incelemeleri kontrol ederek önlenebilir. Taşıyıcı seçimini yalnızca fiyata dayandırmak ciddi bir hata olabilir. Oysa sorundan kaçınmanın başka bir yolu, mülklerin kontrolünü sürdürmektir. Bu, hareket eden kamyonu kendiniz kiralayıp sürerek ve yalnızca eşyalarınızı paketlemek ve açmak için hareketin her iki ucunda da işçilik ödeyerek gerçekleştirilebilir.
Uzun mesafeli bir hareket yapmadan önce, profesyonel nakliye sürecini öğrenin. İlgili maliyetleri ve bir anlaşmanın ortak unsurlarını öğrenin. Herhangi bir sözleşmeyi tam olarak okuyun ve imzalamadan önce sözleşmelerini anlayın. Biraz fazladan zaman ayırmak ve önceden daha dikkatli olmak daha sonra ciddi baş ağrılarını önleyebilir.
Ev Satıcılarını Korumak: Ne Yapılmalı?
Satıcılar, kendilerini güvenilir, deneyimli profesyonellerle çevreleyerek ve uygun lisansları, kimlik bilgilerini ve başarı iddialarını doğrulayarak başarılı bir gayrimenkul deneyimi şansını artırabilir. Alıcının gerçekte kim olduğunu bilin ve zor kazanılmış sermayenizi kazanca dönüştürmek isteyen vicdansız kişiler olduğunu anlayın.
Bu, istenmeyen veya nakit alıcılarda değer olmadığı anlamına gelmez. Belirli durumlarda rol oynayabilirler ve gayrimenkul seminerleri gayrimenkul sürecinin anlaşılmasını artırabilir. Bilgili satıcıların bu emlak programlarının neden ve nasıl işlediğini anlamaları yeterlidir.
Mevcut Ev Sahipleri
Ev sahipleri dolandırıcılık söz konusu olduğunda en çok hedef alınan grup olmasa da, bilmeleri gereken birkaç tane var. Ev sahipliği, sürekli ipotek ödemeleri, vergi ödemeleri, onarımlar ve yükseltmeleri içeren değeri korumak ve inşa etmek için sürekli ev bakımı gerektiren devam eden bir süreçtir. Günümüzün daha katı kredi gereksinimleri ve daha büyük peşinat ödemeleri nedeniyle, çoğu ev sahibi, mülkü ellerine geçirdikleri anda evlerinde öz sermayeye sahiptir. Bu, mevcut ev sahiplerini çeşitli şekillerde emlak dolandırıcılığı riski altında bırakır.
Kredi Değişiklikleri veya Haciz Yardımı
İpotek ödemelerini sürdürmekte zorlanan veya ipoteklerinde baş aşağı olabilecek ev sahipleri, çeşitli kredi değişiklikleri ve haciz yardım dolandırıcılıklarına açıktır. Bunlar sadece bir evin kaybıyla sonuçlanmayabilir, aynı zamanda muhtemelen ev sahibini evden ayrıldıktan sonra ipotekten mali olarak sorumlu bırakabilir.
İpotekler, yeniden finansman ve haciz süreci çok karmaşık olabileceğinden, ortalama ev sahibi bu sorunlarla karşılaştığında genellikle yardım ve rehberlik ister. Ancak, hileli veya çıkarlarına uygun olmayan yardım teklif edilebilir. Ev sahiplerinin gölgeli haciz danışmanlarından, maliyetli geri kiralama programlarından, sahte kredi denetimlerinden, yem ve geçiş taktiklerinden ve hatta hileli “hükümet” kredi değiştirme programlarından haberdar olmaları gerekir.
Mevcut ev sahiplerini içeren dolandırıcılık, haciz “danışmanlarını” veya kredi evraklarını incelemeyi ve önceden bir ücret karşılığında tavsiye vermeyi teklif edebilecek kredi denetçilerini içerir. Diğer durumlarda, mali açıdan sıkıntılı ev sahipleri, bir ipotekten kurtulmak için dolandırıcılar tarafından evlerinin tapusunu bir geri kiralama şirketine devretmeye ve bu şirkete kira ödemeye ikna edilebilir. Ancak, işlem tamamlandıktan sonra kira, genellikle orijinal ipotekten daha pahalı olabilir. Ve bir ev sahibinin aynı mülkte kalmasına yardım etmek yerine, genellikle evini kaybederler ve daha sonra sahip oldukları evin kira ödemelerini karşılayamazlar.
Yaygın kredi değişikliği dolandırıcılığı, karmaşık kredi değişikliği süreci boyunca ev sahiplerine “yardım etmeyi” içerir. Dolandırıcılar sabırlı olabilir ve ev sahiplerinden önemli bir işlem ücreti talep etmeden önce birkaç toplantı bekleyebilir. Dolandırıcılar, ihtiyaç duyulan yardımı almak yerine gerçek bir yardım veya yardım sunmuyor ve ücretler kayboluyor. Bu dolandırıcılar, resmi görünen ve kulağa yasal gibi gelen laf kalabalığı kullanan aldatıcı web siteleri bile kullanabilirler.
Bir kredi değişikliği için peşin ücretler, mevcut ev sahiplerinin sorgulaması ve dikkatli olması gereken bir işarettir. Kredi değişikliği isteyenler, borç verenleri, HUD gibi bir devlet kurumu veya gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukatla iletişime geçmelidir. Pek çok meşru kredi değiştirme programı ya önceden ücret gerektirmez ya da ücretler varsa, bunlar genellikle yeni, değiştirilmiş krediye aktarılabilir.
Ev Geliştirme Dolandırıcılığı
Birçok ev sahibi, evlerini yükseltmenin rutin sürecinde ev geliştirme dolandırıcılıklarına kapılabilir. Ev onarımı veya inşaat müteahhitlerinin alternatif veya ek hizmetler önermesi beklenebilir ve hatta yardımcı olabilir; bu hizmetler veya yükseltmeler ev sahibinin çıkarına değilse, vicdansız olarak kabul edilebilir.
Ev sahiplerinden hiçbir zaman bir ev geliştirme projesi için tam ödeme yapmaları istenmemelidir ve kesinlikle “sadece nakit” ile değil. Yerleşik bir yüklenici, genellikle tahmini proje maliyetinin yarısı veya hatta yarısından daha az olan “iyi niyetli” bir depozito kabul ederek bir projeyi üstlenebilmelidir. Nihai ödeme, yalnızca proje ev sahibini memnun edecek şekilde tamamlandıktan sonra istenmelidir.
Ev geliştirme dolandırıcılıkları genellikle ev sahibi tarafından talep edilmeyen gereksiz ek işleri içerir. Ayrıca, bir proje üzerinde çalışırken ek “sorunlar” keşfeden müteahhitler tarafından yapılan dolandırıcılıkları da içerebilirler. Ne yazık ki, bir ev projesindeki bazı problemlerin, çalışma başlayana kadar keşfedilemeyeceğini unutmayın, bu nedenle müteahhitleri önceden taramak önemlidir. Tarama, çevrimiçi incelemeleri, yerel Better Business Bürosu ile kontrol etmeyi ve lisans ve sigorta kimlik bilgilerini doğrulamayı içerebilir. Özellikle büyük projelerde referans istemek tamamen kabul edilebilir. Tamamlanan iş için sunabilecekleri garantileri önceden sorun.
Çoğu ev geliştirme şirketi ve müteahhit, sürekli müşteriler ve müşteri memnuniyeti yoluyla işlerini artırır. İyi bir itibarı korumak için çok çalışırlar. Bir müteahhitin çalışmasından memnun olmayanlar, hemen dolandırıldıklarını varsaymamalıdır. Bunun yerine, bir dolandırıcılığın gerçekleştiğini varsaymadan önce sorunları yükleniciyle birlikte çözmeye çalışmalılar.
Onarım veya İyileştirmeler İçin İstenmeyen Teklifler
Bazı ev geliştirme “uzmanları”, yakındaki bir mülkte bir işi yeni tamamladığını iddia ederek kapı kapı dolaşacaklar. Fazladan zamanları veya fazladan malzemeleri olduğunu söyleyebilirler. Bu, ev sahibi için istisnai bir fiyat gibi görünen ama sadece bugün için olan bir fiyatla sonuçlanır . Sorun, işin veya malzemelerin genellikle standartların altında olmasıdır ve bu yüklenicilerle tekrar iletişime geçmek zor veya imkansız olabilir.
Bu dolandırıcılıkların çoğu, kaldırım sızdırmazlığı, ağaç budama, oluk temizleme veya çatı kaplama işlemlerini içerir. Çatı kaplama durumunda, fırtınaların hemen ardından dolandırıcılar sokaklara çıkacak ve ev sahiplerini sigortalarının onarımları ücretsiz yapabileceğine ikna edecek. Daha yakın zamanlarda, standart altı çalışma ve malzemelere tabi olabilecek ev geliştirmeleri listesine güneş panelleri eklendi.
Ev sahiplerinin kendilerini düşük kaliteli ev iyileştirmelerinden koruyabilecekleri, dolandırıcılık olduğu kadar çok yol vardır. Ev sahipleri, “mahallede” bulunan istenmeyen işçileri asla kullanmamalıdır. Müteahhitler her zaman lisanslı ve sigortalı olmalıdır. Arkadaşlarınızdan veya akrabalarınızdan tavsiye isteyin veya çevrimiçi yorumları okuyun. Tahminleri ve garantileri yazılı olarak alın. Onarımlar için asla tam ödeme yapmayın ve mümkünse kredi kartıyla ödeme yapın, böylece standart altı çalışma durumunda rücu hakkınız olur. Bir ev sahibine “yalnızca bugün” için veya %100 peşin ödemeye ihtiyacı olan birinden iyi bir teklif sunulursa, başka bir yere bakın. Sadece dolandırılma riskine değmez.
Ev Sahiplerini Korumak: Ne Yapılmalı?
Ev sahiplerine yönelik dolandırıcılıkların büyük çoğunluğu, durum tespiti ve ticari işlemler gibi işlemler yapılmasıyla önlenebilir. Kredi değişiklikleri söz konusu olduğunda, mevcut borç verenin kazanılmış bir menfaati vardır ve ev sahiplerine doğrudan yardımcı olabilir veya en azından yardımın nerede bulunabileceğini önerebilir. Önceden ücret talep eden kredi değiştirme danışmanlarına karşı dikkatli olun.
Ev tadilatı söz konusu olduğunda, sadece lisanslı ve sigortalı, itibarı sağlam şirketlerle sözleşme yapılmalıdır. Onarımların %100’ünü asla peşin ödemeyin ve özellikle nakit ödemeyin. Bir projede en iyi fiyatla ilgilenenler, birden fazla müteahhitten teklif istemeli, ancak her birinin lisanslı ve bağlı olduğundan emin olmalıdır. Çoğu, tek çıkarları ödeme almak olan geçici işçilerle iş yapmaz. Sağduyunuzu kullanın ve içgüdülerinize güvenin.
Kiracılar ve Ev Sahipleri
Kiracılar emlak dolandırıcılığına karşı bağışık değildir . Çoğu durumda, sahtekarlığa, aldatmaya ve doğrudan hırsızlığa daha yatkın olabilirler. Gerçek olamayacak kadar iyi görünen sıkı teslim tarihleri ​​ve aranan özellikler soruna katkıda bulunabilir. Dolandırıcılıklar, yanlış reklamlar, abartılı kolaylıklar içerebilir ve hatta taşınma sürecini içerebilir. Kiralık mülk sahiplerinin de kendilerini emlak dolandırıcılığından korumak için önlemler almaları gerekir. Potansiyel kiracı veya ev sahibi olun, dikkatli olmanız gereken alanlar var.
Sahte Kiralamalar ve Google Reklamları
Potansiyel ev kiracılarının dolandırılmaya karşı en savunmasız olmasının bir yolu, var olmayan, müsait olmayan veya mülkün gerçekten sahibi olmayan kişiler tarafından yerleştirilmiş mülkler için sahte sınıflandırılmış ilanlara yanıt vermektir. Bu dolandırıcılık, tatil kiralamaları, bir kasabadan diğerine taşınırken güvence altına alınan kiralamalar veya hatta istenen alanlarda iyi döşenmiş mülkler için kolayca gerçekleşebilir. Potansiyel kiracılar, böyle bir mülkü görmeden kiralama konusunda baskı hissedebilirler ve bir başvuru ücreti, depozito ve ilk ay kirasını dolandırıcıya havale etmeye çok istekli olabilirler. Ve dolandırıcı aslında kiralık mülkün sahibi olmadığı için, potansiyel kiracı değersiz bir kira sözleşmesi ve kayıp para ile sonuçlanır.
Müstakbel kiracı kendini nasıl koruyabilir? Mümkünse kiralık bir mülkün içi ve dışı bizzat görülmelidir. Bir ev sahibi veya mülk yöneticisi, bir mülkün neden bir kira sözleşmesi imzalanmadan önce denetlenemeyeceğine dair mazeretler uyduruyorsa dikkatli olun. Şehir dışında olduklarını veya mevcut kiracının mülkün gösterilmesine izin vermediğini öne sürebilirler. Bunlar ders kitabı uyarı işaretleridir.
Kiracılar, genellikle daha geniş bir mülk listesi sunan ve korunması gereken bir itibara sahip, yerleşik, yüksek puan alan mülk yönetimi firmalarıyla çalışarak bu aldatmacadan kaçınabilirler. Bireysel ev sahiplerinden referanslar isteyin ve sahibinin adının ilçenin mülk aramasındakiyle eşleşip eşleşmediğini görün. Yalnızca kiracılar için koruma sağlayabilecek saygın web siteleri aracılığıyla kiralamanız gerekir. İnternette kiralama adresi aranarak da bilgi toplanabilir.
Unutmayın, para göndermek neredeyse nakit göndermekle aynı şeydir. Gittiğinde, gitti. Ve kira gerçek olamayacak kadar iyiyse, muhtemelen öyledir.
Bu aldatmaca ev sahiplerine de zarar verebilir. Bazı dolandırıcılar, kiracıya, beklenmedik bir sorun (yurtdışında mahsur kalmak gibi) nedeniyle mülkün kilitlerini değiştirmesini ve taşınmasını isteyebilir. Bu meydana gelirse, hem kiracı hem de ev sahibi için büyük baş ağrıları olacaktır. Ev sahipleri ve mülk yönetim şirketleri, birinin bu fotoğrafı çekip kendi “listesini” oluşturma olasılığını azaltmak için tüm çevrimiçi fotoğraflara telefon numaraları/şirket adlarıyla filigran eklemek isteyebilir.
Kolaylık Yalanlar ve Abartmalar
Bir ev sahibinin bir kiralık mülkü bir listede en iyi şekilde aydınlatması alışılmadık bir durum olmasa da, şişirme ile tam bir yalan arasında bir fark vardır. Bir mülkün olanakları hakkında basitçe yalan söylemek, kiracıların tuzağa düşebileceği başka bir dolandırıcılıktır. Bu, bir mülkün şahsen denetlenmediği takdirde çok geç olana kadar keşfedilmeyebilecek bir konudur.
Mülk kiralandığında genellikle abartılan veya basitçe dahil edilmeyen (reklamı yapılmış olsa da) olanaklar mobilya, dahil kamu hizmetleri, kulüp üyelikleri, park hakları veya dahil egzersiz veya kulüp odaları olabilir. Bununla birlikte, kiralık mülk çok isteniyorsa ve kira uygunsa, kiracı aldatmanın geçmesine izin verebilir. Ev sahibinin, mülkün hangi olanaklara sahip olduğunu unuttukları veya başka bir birim ile karıştırdıkları bahanesini kabul edebilirler.
Bununla birlikte, bir kiracı aldatıldığını hissederse veya kiralama seçiminde kolaylık önemliyse, ev sahibinden indirimli kira veya yeniden müzakere edilmiş bir kira şeklinde tazminat talep edebilir. Ev sahibi böyle bir karara açık değilse, kiracı Federal Ticaret Komisyonu, bir avukat veya yerel bir kiracı hakları kurumu ile iletişime geçebilir.
Kiralık Mülk Sahipleri İçin İpuçları
Çoğu kiralık mülk sahibi , ya kira ödemeyi reddeden, mülkü kötüye kullanan ya da ev sahibini aldatarak mülkü kiralamak için kandıran kabus kiracılarının hikayelerini paylaşabilir. Bu durumların çoğu “kötü kiracılara” atfedilir, ancak bazı durumlarda kiracılar bir ev sahibini kasıtlı olarak dolandırıyorlar.
Bir kiracı, bir ev sahibini dolandırmaktan ne elde edebilir? Bir ay veya daha fazla ücretsiz kira alabilirler. Yetkisi veya sahibi bilgisi olmadan mülkü devredebilirler. Kirada yaşayacak, hatta mülkü yasa dışı amaçlarla kullanacak kişi sayısı konusunda dürüst olmayabilirler.
Kredi kontrolleri, işveren doğrulaması, referanslar ve geçmiş kontrolleri gibi adımlar birçok bilgiyi ortaya çıkarabilirken, bir ev sahibinin dolandırılmamak için atması gereken başka adımlar da vardır. Bir mülk boşaldığında kilitler derhal değiştirilmelidir. Polis kayıtlarının aranması da dahil olmak üzere çevrimiçi bir arama yapılabilir. Mülke yapılan fiziksel ziyaretler ve komşularla yapılan görüşmeler mülkte neler olup bittiğine dair fikir verebilir. En önemlisi, kiranın kontrat şartlarına göre ödenmemesi veya kiracının rahatsız olması durumunda, sorunun çözümü için bir an önce ve hızlı adımlar atılmalıdır.
Kiralık mülk sahipleri, sadece boş yerleri hızlı bir şekilde doldurmak yerine, kiraladıkları kiracıların kalitesine odaklanma konusunda iyi bir hizmete sahiptir. Uzun vadede zamandan, hayal kırıklığından ve mali kayıptan tasarruf sağlayabilir.
Birçok eyalet, ilçe ve şehirde kiracıların haklarını koruyan çeşitli yasalar vardır. Bu yasa ve yönetmeliklerden bazıları kiracı lehine çok güçlü olabilir. Örneğin, bazı konumlar, olası kiracının sabıka geçmişine dayalı olarak kiralama kararlarını yasaklayabilir. Ev sahipleri, kiracıların kiralama süresi öncesinde ve sırasında bu tür yasa ve yönetmelikler hakkında bilgi sahibi olmalıdır.
Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Korunması: Ne Yapılmalı?
Ev sahipleri ve kiracılar için, emlak alıcıları ve satıcıları için olduğundan daha az koruma vardır, bu da ilgilileri dolandırıcılar için biraz daha yumuşak bir hedef haline getirir. Kiralamanın daha geçici doğası da onu daha duyarlı hale getirir. Mümkünse, kiracılar hiçbir zaman bir mülkü bizzat incelemeden kiralamamalıdır. Asla nakit veya havale ile ödeme yapmayın. Kiralık mülkün mülkiyeti doğrulanmalıdır.
Ev sahipleri, mülkü kiraladıktan sonra kapsamlı geçmiş kontrolleri ve özenli takip yoluyla kendilerini daha iyi koruyabilirler. Bir kiracı, kiralama şartlarını yerine getirmiyorsa hızlı bir şekilde harekete geçin.
Dolandırıcılar insan doğasını avlama eğilimindedir. Aranan mülklerin ve istenen kolaylıkların değerini anlarlar. Kiracı için maliyetli olabilecek bir işlemde aciliyet duygusu yaratacaklar.
Yaşlılar
Yaşlılar emlak dolandırıcılığı için büyük bir hedeftir çünkü evlerine uzun süredir sahip olma eğilimindedirler ve dolandırıcıların planları için daha yeni teknolojileri nasıl kullandıklarına aşina olmayabilirler. Yaşlıları içeren emlak dolandırıcılıkları sadece yaşlılar için değil, aileleri için de endişe kaynağı olmalıdır. İşte yaşlılar ve emlakla ilgili giderek yaygınlaşan bazı dolandırıcılıklar.
Ters İpotek Dolandırıcılığı
Ters ipotekler , yaşlıların daha sonraki yıllarda daha yüksek bir yaşam kalitesi yaşamalarına yardımcı olmak için oluşturulmuş bir finansal araçtır. Yaşlılar, mülkte ikamet etmeye devam ederken evlerinden öz sermaye çekebilirler. Ürün ve uygun şekilde yürütülmesi gerçek bir değere sahip olsa da, dolandırıcılar tarafından kıdemli bir kişinin özkaynaklarını çalmak için de kullanılabilir.
Bir kıdemli , genellikle resmi görünümlü bir kartpostal veya mektup yoluyla, ters ipotek hakkında daha fazla bilgi edinmek için istenmeyen bir teklif alabilir . Not, ters ipoteklerin erdemlerini ve bir yaşlının kendi evinde yaşamak için nasıl “ödeme alabileceğini” övecek. Bunun yerine, kıdemli kişi, öz sermayesinin dolandırıcı tarafından elinden alınması ve karşılayamayacakları geleneksel bir ipotek ile sonuçlanabilir.
Diğer ters ipotek dolandırıcılığı, satın almayı ters ipotek yoluyla finanse ederken kıdemli bir ürün veya hizmet satmayı içerir. Kıdemli, çok daha az değerli bir ürün veya hizmetle sonuçlanırken öz sermayesini kaybeder.
İstenmeyen tekliflere yanıt vermeyerek ters ipotek dolandırıcılığı önlenebilir. Asla anlamadığınız belgeleri imzalamayın veya dışarıdan danışman istemeyin. Çoğu durumda, dolandırıcılığın kurbanı olan yaşlılar, utanabilecekleri için bunu bildirmezler. Tüm yolsuzluklar yetkililere bildirilmelidir.
Ters ipotek sunan meşru borç verenlerin bir listesini tutar. Muhtemel bir ters ipotek ev sahibi, borç verenlerini Bu tür kredilerde deneyimli bir borç verenle çalışmak daha iyidir. Dolandırıcılık ve potansiyel dolandırıcılıktan korunma, herhangi birinin ters ipotek almak için birinden bir finansal ürün (örneğin bir hayat sigortası poliçesi, uzun vadeli bakım sigortası veya bir yıllık ödeme) satın almasını istemesini yasaklayan bir yasayı içerir.
Yırtıcı Ajanlar ve Müteahhitler
Yırtıcı ajanlar ve müteahhitler, çeşitli nedenlerle yaşlıları avlar. Bu dolandırıcılıklar Medicare, reçeteler, yatırımlar, cenaze planlaması, ipotekler, ev tadilatları ve daha fazlasıyla ilgili dolandırıcılıklardan olabilir. İnternet, telefon, posta ve hatta şahsen işlenebilirler.
Bu dolandırıcılıkların çoğu, standart altı veya eksik hizmetler içeriyordu. Yaşlılar, karar vermeye zorlanmadan kendilerini koruyabilirler. Gerçek değeri olan herhangi bir ürün veya hizmet, incelemeye ve ikinci bir görüşe dayanacaktır. Ürün veya hizmetler asla nakit olarak veya bilinmeyen bir varlığa para havale edilerek ödenmemelidir. Belgeler tam olarak anlaşılmadıkça imzalanmamalıdır. Tüm müteahhitler lisanslı ve sigortalı olmalıdır. Yaşlılar, temas ettikleri her kişiden şüphelenmek zorunda değildir, ancak bir ürün veya hizmet satmaya çalışan biriyle konuşurken sağlıklı şüphecilik faydalı olabilir.
Yaşlı Vatandaşları Korumak İÇİN: Ne Yapılabilir?
Pek çok yaşlının iyi huylarının dolandırıcılar tarafından kullanılması talihsiz bir durumdur. Yaşlılar, ipotekle ilgili herhangi bir teklif veya hizmete karşı çok dikkatli ve şüpheci davranarak kendilerini daha iyi koruyabilirler. Güvenilir bir aile üyesine veya avukata danışmadan ters ipoteğe girmeyin. Yaşlılar, bazı uygulamaların kendi çıkarlarını göz önünde bulunduran aile üyelerini bile içerebileceğini not etmek için iyi hizmet edilebilir.
Yaşlılar, güvenilebilecek birçok ürün ve hizmet varken, onları hedefleyenler olduğunu bilmelidir. İstenmeyen ürün veya hizmetlere özellikle şüpheyle yaklaşın. Bu, hedeflemenin ilk göstergesi olabilir. Yaşlılar, hizmetlerin elde tutulmasını başlatırken bile, standartların altında veya var olmayan hizmetleri daha fazla satmanın veya almanın tuzağına düşebilir.
Bir kıdemli, bir ürün veya hizmet satın almak için yaklaşıldığında baskı hissediyorsa ve hatta biraz kafası karışıyorsa, geri adım atmalıdır. Herhangi bir evrakı incelemek için gereken zamanı ayırın ve ikinci bir görüş almaktan korkmayın. Yaşlılar içgüdülerine ve yaşam boyu deneyimlerine güvenmeli ve bir işlem hakkında tuhaf hisleri varsa, tuzağa düşmektense çekip gitmek daha iyidir.
Haberdar Olmak ve Uyanık Olmak
Gayrimenkul işlemleri sırasında birçok para el değiştiriyor. Çok fazla para söz konusu olduğu için çeşitli dolandırıcıları, dolandırıcıları ve yırtıcıları cezbeder. Bu vicdansız kişilerin çoğu, başkalarını aldatmayı maddi açıdan o kadar ödüllendirici buluyorlar ki, dolandırıcılıklarını ortadan kaldırmak için önemli ölçüde zaman ve çaba harcamaya hazırlar. Diğerleri, aciliyetin ve “kaçırma korkusunun” kurbanlarını güvencesiz finansal pozisyonlara sokabileceğini biliyor.
Tehlikede ne kadar çok para varsa, bir emlak dolandırıcılığı o kadar ayrıntılı olabilir. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, “alıcı dikkat” ifadesi satıcılar, ev sahipleri ve kiracılar için de geçerlidir.
Bir gayrimenkul işlemine dahil olan herkesin, paranın doğru zamanda güvenli ödeme kanalları aracılığıyla uygun kişilere yönlendirildiğinden emin olmak için gerekli özeni göstermesi gerekir. İnternet emlak dolandırıcılığına yeni bir boyut eklemiş olsa da, kendinizi koruma ilkeleri aynı kaldı. Güvenilir profesyonellerle ortak olun. İmzaladığınız herhangi bir belgede ne olduğunu bilin . Asla nakit veya havale ile ödeme yapmayın ve belki de en önemlisi içgüdülerinize güvenin. Bir şey gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa veya bir kişi veya işlem hakkında radarınız yükselirse, en azından geri çekilin.
Gayrimenkul işlemlerinin büyük çoğunluğunun olaysız gerçekleştiğini unutmayın. Desteklenmeye değer müthiş itibarlara sahip güvenilir profesyoneller ve yerleşik şirketler var. Bilgi ve ihtiyat, gayrimenkul işlemlerinde yer alanlara iyi hizmet edebilir. Ancak dolandırılma korkusu, kimsenin hedeflerine ulaşmasını engellememelidir. Emlak dolandırıcılığı hakkında çok şey öğrendiniz. Şimdi diğer dolandırıcılık planları hakkında daha fazla bilgi edinin ve kazanmak için ipuçları alın.
Tags: dolandırıcılıkEmlakEmlakçıKiralıkSahibindenSatılıkTapu
admin	
Bağımsız İnternet Gazetesi Haberleri ve Bugünkü Haberler Manşetler, Son Dakika Haberleri & Son Haberler Türkiye ve Dünya'dan Haberler Siyaset, Spor, İş Sanat ve Eğlence Haberleri Sunar.	
Recommended For You
Ev almanın en ucuz yolu nedir?
by admin
7 Kasım 2021
0
Ucuz evler bu günlerde kıt. Ancak bu, ilk kez alıcıların konut piyasasından fiyatlandırıldığı anlamına gelmez. Birçok alıcı, aylık ipotek ödemelerini kolayca karşılayabilir. Tek zorluk, peşinat ve kapanış masrafları için nakit...
Read more
Ev fiyatları düşer mi? 2022’de Ev fiyatları ne olur artacak mı?
by admin
18 Ekim 2021
0
Konut piyasası, ülkenin hemen her bölgesinde konut talebinin yüksek olması nedeniyle bu yıl özellikle güçlüydü. Emlak piyasası, bu salgının ortasında satıcılar için bir nimet ve alıcılar için bir...
Read more
Bir ev satın almak mı kiralamak mı tartışması bitti
by admin
7 Ekim 2021
0
Kiralamanın finansal esnekliğinde fayda gören birkaç özgür düşünür bir yana, burası ev sahibi olmayı o kadar çok isteyen bir ülke ki bu çok can yakıyor. Giderek artan sayıda...
Read more
TOKİ, düşük gelirli vatandaşları konut sahibi yapmaya devam ediyor.
by admin
29 Eylül 2021
0
Onlarca ilde açık artırma ve kura yöntemiyle yurttaşlar uygun fiyatla ev sahibi olmaya devam ediyor.
Read more
Ev Almak Avantajlı mıdır?
by admin
7 Ağustos 2021
0
Ev Almak Avantajlı mı? Kira Ödemek Yerine Ev Almak avantajlı mı? Kaç Yıl Kirada Oturmalıyız? Ev Almada Kullanılan Yöntemler nelerdir? Ev almanın kolay yolu?
Read more
Kategoriler
Analiz
Bağımsız Özel
Bağımsız Yazarlar
BİLİM – TEKNOLOJİ
Dünya
Eğitim
Ekonomi
Emlak
Galeri
Genel
Gündem
Horoskop
Kimdir
Kültür-Sanat
Magazin
MOTOR SPORLARI
Otomobil
Sağlık
SEKTÖRDEN
Seyahat
Siyaset
Spor
Teknoloji
TÜRKİYE
Video
VİZYONDAKİLER
Yaşam
Yerel Yönetimler
CATEGORIES
Analiz
Bağımsız Özel
Bağımsız Yazarlar
BİLİM – TEKNOLOJİ
Dünya
Eğitim
Ekonomi
Emlak
Galeri
Genel
Gündem
Horoskop
Kimdir
Kültür-Sanat
Magazin
MOTOR SPORLARI
Otomobil
Sağlık
SEKTÖRDEN
Seyahat
Siyaset
Spor
Teknoloji
TÜRKİYE
Video
VİZYONDAKİLER
Yaşam
Yerel Yönetimler
BROWSE BY TAG
afganistan Afganistan Haberleri AHMET SAİD ÖZEN Astroloji Bitcoin Haberleri BTC Cadılar Bayramı covid-19 dizi Dogecoin dolandırıcılık dolar eKONOMİ hABERLERİ erdal can alkoçlar Ethereum facebook Fenerbahçe futbol Kimdir KKTC koronavirüs kredi Kripto Para Kripto Para Haberleri Liverpool Maç Microsoft Netflix otomobil Otomobil Haberleri Para Sağlık Shiba Inu Solana Son Dakika Sosyal Medya Spor Spor Haberleri squid game tiktok Trabzonspor Zam Haberleri İndirim Kodu İnstagram Şişkinlik
Haber © 2021 Türkiye'nin güncel, tam bağımsız gazetesi ve haber sitesi. Son dakika Bağımsız Haberleri.
No Result
View All Result
GÜNDEM
Dünya
Ekonomi
Sağlık
Spor
Kimdir
Yaşam
Yerel Yönetimler
VİZYONDAKİLER
VİDEO
GALERİ
Haber © 2021 Türkiye'nin güncel, tam bağımsız gazetesi ve haber sitesi. Son dakika Bağımsız Haberleri.