Bu yazımızda miras kalan taşınmaz malların mirasçılar adına tapu dairesinde resmi intikalin nasıl yapıldığına ve hangi prosedürlerin izlendiğine ilişkin bilgiler paylaşacağız.
Yasal mirasçısı olduğunu bir yakınınız öldü ve size bir takım miras malları (gayrimenkul) kaldı. Peki bu malları nasıl üzerinize geçireceksiniz ? Yeni tapu belgesini nasıl alacaksınız ? İzlemeniz gereken yasal prosedürler şu şekildedir;
1-) İlk olarak size miras bırakan kişinin mirasçısını olduğunuzu gösteren bir belgeye ihtiyacınız vardır. Bu belgenin resmi adı Veraset İlamı ya da daha bilinen ismiyle Mirasçılık Belgesidir. Bu belgeyi herhangi bir Notere başvurarak veya Sulh Hukuk Mahkemesinden açacağınız bir dava ile temin edebilirsiniz. Mirasçılık Belgesi sizinle beraber başkaca kimler mirasçı olduğunu ve bu mirasçıların hangi oranlarda miras payları olduğunu gösteren belgedir.
2-) İkinci olarak miras kalan taşınmaza ait bilgileri edinmeniz gerekiyor. Örneğin size bir mesken ya da tarla vasıflı bir taşınmaz kaldığını düşünelim. Öncelikle bu taşınmaza ait bilgilerle bulunduğunuz il veya ilçedeki Vergi Dairesine giderek öncelikle varsa taşınmaza ilişkin geçmiş emlak vergilerini ödemeniz gerekiyor. Daha sonra intikal edecek malların listesini vererek bu mallara ilişkin Veraset Ve İntikal Vergileri ödemeniz gerekmektedir.
Akabinde Vergi Dairesi veraset ve intikal vergilerinin ödendiğine dair belge düzenlemektedir. Bu belge Tapu Müdürlüğü'ne hitaben düzenlenmekte olup artık miras mallarının vergisinin bulunmadığını ve malların intikale elverişli olduğunu bildirmektedir.
3-) Yukarıda sayılan belgeler ile Tapu Müdürlüğüne intikal işlemi için Online başvuru yapmanız gerekmektedir. (Buarada taşınmaz bir mesken veyahut bir bina ise tapu Müdürlüğü sizden taşınmaz için güncel deprem sigortası poliçesi (DASK) de talep edecektir.)
Online başvuru “webtapu.tkgm.gov.tr” adresi üzerinden bulunduğunuz il veya ilçeden miras mallarının intikali için yapılmaktadır.
Bu başvuruda;
- Tapu Belgesi Aslı ya da Fotokopisi ( eğer tapu belgesi yoksa taşınmaza ilişkin bilgiler)
- Mirasçılık Belgesi,
- Veraset ve İntikal Vergisinin ödendiği gösteren belgelerin,
Fotoğrafının jpeg. Formatında sisteme yüklemeniz gerekiyor.
Yapılan online başvuru ile bir başvuru sıra numarası başvurucuya sistem üzerinden bildiriliyor. Kişiler bu başvuru numarası ile bu sefer fotoğrafını yükledikleri belgeleri fiziken tapuya teslim etmesi gerekiyor. Başvurucunun sistemde kayıtlı cep telefonuna gelecek mesajlarda tapu harçlarının ödeneceği hesap bilgileri ve link paylaşılmaktadır.
Harçlar ödendikten sonra Tapu Müdürlüğü yeni malik olan mirasçılara yeni bir tapu belgesi düzenleyerek teslim edecektir.
Veraset ve intikal işlemleri bir süreye tabii değildir. Mirasçılar dilekleri zaman bu işlemi yapabilirler. Son olarak tek bir mirasçı dahi intikal işlemlerini yapabilir. Mirasçıların hep birlikte hareket etme zorunluluğu bulunmamaktadır.
Gerekli Belge Listesi
1- İntikali yapılacak olan taşınmazın varsa tapu senedi yoksa taşınmaza ait ada, pafta, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri.
2- İntikal talebinde bulunan mirasçının kimlik belgesi, işlem vekil vasıtasıyla yapılıyorsa özel yetkili vekaletname.