Yüksek enflasyon ve liradaki değer kaybı Türkiye'yi konut fiyat artışında zirveye taşıdı. Sırasıyla Ankara, İzmir ve İstanbul konut fiyatlarının dünyada en çok arttığı şehirler oldu.
08.04.2021 05:47
Ekonomi
+
-
İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, global konut fiyatları endeksi 2020 dördüncü çeyrek sonuçlarını yayınladı. Dünyadaki 150 kenti kapsayan rapora göre, Türkiye'nin üç büyük şehri listeye damgasını vurdu.
Son bir yıllık fiyat artışına bakıldığında dünyada konutların en fazla değer kazandığı yer yüzde 30 ile Türkiye’nin başkenti Ankara oldu. İzmir yüzde 29.4 ile ikinci, İstanbul yüzde 27.9 ile üçüncü sırada yer aldı. Raporda, Türkiye’deki konut fiyat artışlarının arkasında yüksek enflasyon ve liradaki değer kaybının olduğuna dikkat çekildi.
Knight Frank raporuna göre, ev fiyatları küresel olarak 2020’de ortalama yüzde 5.6 arttı.
Fiyatların en çok düştüğü kent ise Hindistan’ın dördüncü büyük metropol şehri Chennai oldu. Bu kenti yüzde 7.1 düşüş ile Dubai ve yüzde 5.3 ile Pune takip etti.
DÜNYA METROPOLLERİNDE DURUM
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki konut fiyatlarına bakıldığında Boston’da yüzde 11.4, Washington’da yüzde 10.3, Los Angeles’ta yüzde 9.9, New York’ta yüzde 9.8, Miami’de yüzde 9.2 ve San Francisco’da yüzde 8.7’lik fiyat artışı görüldü.
Avrupa başkentlerinde ise Paris’te yüzde 7.7, Berlin’de yüzde 4.5, Londra’da yüzde 4.3 artış görülürken, Lizbon’da yüzde 0.9, Madrid’de yüzde 3.7’lik düşüş görüldü.
Moskova’da konut fiyatları yüzde 21 artarken, St. Petersburg’da ise bu oran yüzde 25.4 oldu.
Asya gayrimenkul pazarında ise Seul’de yüzde 22.3’lük konut fiyat artışıyla öne çıktı.
Yaklaşık 9,9 milyonluk bir şehir olan Seul, kendisini Asya’nın finans merkezlerine bir alternatif olarak konumlandırmaya çalışıyor.
Başkan Moon Jae-in’in 2017’de göreve gelmesinden bu yana şehir giderek artan bir ekonomik krizle karşı karşıya. Hükümetin son üç yılda artışları azaltmak için yaklaşık iki düzine önlem açıklamasına rağmen, Seul’deki ev fiyatları 2017’den bu yana yüzde 50 artış gösterdi.
KENTLERE GÖRE KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞLAR
ÖtayandanTürkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış, 2021 yılı Ocak ayında yıllık yüzde 30,4 ile veri tarihinin rekorunu kırdı.
Merkez Bankası'nın Ocak 2010'dan bu yana açıkladığı verilere göre, konut fiyat endeksi, Ocak 2021'de bir önceki aya göre yüzde 1,8, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,4 arttı. Yıllık reel artış (enflasyondan arındırılmış artış) oranı ise yüzde 13,5 oldu.
FAİZ ARTIŞINA RAĞMEN FİYAT ARTTI
Faiz artışı nedeniyle konut satışlarının düşmesine rağmen konut fiyatlarındaki hızlı artışın sürmesi dikkat çekti.
Ocak ayında satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,9 azalarak 70 bin 587 olmuştu. İpotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 74,6 düşüş göstererek 10 bin 732 olarak gerçekleşmişti.
Haziran 2020’de ortalamada yüzde 9’a kadar gerileyen konut kredisi faizleri, şu an yüzde 17,75 seviyesinde bulunuyor.
ÜÇ BÜYÜK İL ARASINDA EN ÇOK ARTIŞ İZMİR’DE
Yıllık artış oranı, Türkiye genelinde yeni konutlarda yıllık yüzde 30,2, yeni olmayan konutlarda yüzde 30,3 oldu.
Konutta yıllık fiyat artış oranları; İstanbul'da yüzde 27,7, Ankara'da yüzde 29,3, İzmir'de yüzde 32,2 oldu.
Konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla artış gösterdiği bölgeler; Aydın, Denizli ve Muğla'yı kapsayan bölge ile Antalya, Burdur ve Isparta'yı kapsayan bölgeler oldu. Bu bölgelerde artış oranları sırasıyla yüzde 42,3 ve yüzde 42,8 oldu.
En az artış ise yüzde 21,9'luk oranla Erzurum, Erzincan ve Bayburt'u kapsayan bölgede gerçekleşti.
Ocakta aylık olarak İstanbul'da yüzde 1,5, Ankara'da yüzde 1,1 artan fiyatlar, İzmir'de yüzde 4 artarak dikkat çekti.
ANTALYA VE MUĞLA ZİRVEDE
Fiyat artışlarının en çok olduğu bölgelerde yer alan Antalya ve Muğla, corona virüsü salgını döneminde yurttaşların konut alımı için yöneldiği illerin başında gelmişti.
Birçok yurttaş, karantina döneminde bu illerdeki yazlıklarına giderken, birçok yurttaş da bu bölgede yazlık konut alma ya da kiralama yoluna gitmişti. (kazete)