6 Ekim 2021 6 Ekim 2021 Goldstone	0 yorum	Basakşehir, Bölge Uzmanı, Emlak uzmanı, Hüseyin altunkaya, Kayaşehir, kayasehir 22.Bölge, kayaşehir 22.Bölge emlakçı, kayasehir 25.bölge, kayasehir emlakçı, kayaşehir kiralık daire, Kayaşehir satılık daire, Kayasehir Ucuz daire, KAYASEHİR25.BÖLGE, Kiralık daire, satılık daire, toki
Ekim 2021 ayı için belirlenen maksimum kira artış oranı %16,42 olarak belirlendi. Ev sahipleri bu oran üzerinde kiracılarına kira bedeli olarak zam yapamayacaklar. Peki kiracılar ve ev sahiplerinin kira artışı, ne zaman yapılacağı, neye göre yapılacağı, artış oranının neye göre hesaplandiğini yazının kalan bölümlerinde size açıklamaya çalışacağım.
Kira nedir?
Bir konutun, bir mülkün veya taşıt gibi herhangi bir şeyin belli bir bedel karşılığında, bir süre için sahibi tarafından başkasına verilmesidir.
Kira artışı nedir?
Çoğunlukla kira bedelini enflasyona karşı korumak veya kiralanan şeyin değerindeki artışı kira bedeline yansıtmak amacıyla, genellikle her yıl sözleşmenin yenilenmesiyle birlikte yeni dönemde ödenecek olan bedelde yapılan güncellemedir.
Kira artışı ne zaman olur?
Sözleşmenin yenilendiği ayda yapılır. Örneğin 5 Nisan 2020 tarihinde başlayan bir sözleşme 1 yıl sonra yenilendiğinde 5 Nisan 2021 tarihinden itibaren kiraya zam uygulanarak tahsil edilir.
Kira zammı neye göre yapılır?
Konut ve işyerlerinde zam yapılırken farklı yasal düzenlemeler vardır. Konutlarda zam oranına yasal bir sınır getirilmişken, işyerlerinde ise zam oranı serbest bırakılmış ve tarafların kendi aralarında yapacağı sözleşmeye göre belirlenmesine izin verilmiştir.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konutlar için zam oranı artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin zam Temmuz ayında yapılacaksa TÜİK’in açıkladığı TÜFE endeksinin ilgili yılın Haziran ayındaki 12 aylık ortalamalara göre değişim verisine bakılır.
İşyerleri içinse zam oranı sözleşmede belirlenen oran kadar olacaktır. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından açıklanan endekslerden biri oranında artış yapılacağı yazıyorsa o zaman kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan ilgili endeksinin değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin artış Ağustos ayında yapılacaksa TÜİK’in o yılda ilgili endeks için açıkladığı Temmuz ayı verisine bakılır.
Konutlarda yapılabilecek en yüksek artış oranı nedir?
18 Ocak 2019 tarihinde değişiklik yapılan Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince; 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren konutlar için yenilenen sözleşme dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki sözleşme yılında Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Yurt İçi Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmelidir. Yine aynı maddede TÜFE oranının 12 aylık ortalamalara olduğu da açıkça belirtilmiştir.
İşyerlerinde yapılabilecek en yüksek kira zammı oranı nedir?
6217 Sayılı Borçlar Kanunu Yasası, geçici 2. madde gereğince; Zam oranları 1 Temmuz 2020 tarihine kadar serbest bırakılmıştır. Buna göre iş yeri kiralamalarında, tarafların kendi arasında anlaşıp sözleşmeye yazdığı oranlarda artış yapılır. Dolayısıyla işyerleri için zam oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama yoktur.
1 Temmuz 2020 tarihinden sonra ise; tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
← KAYAŞEHİR DE HAZIR MÜŞTERİ
Emlak Konut Firuzköy Avcılar Projesi satışta mı? →
Bir cevap yazın Cevabı iptal et
E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir
Yorum
İsim *
E-posta *
İnternet sitesi
Bir dahaki sefere yorum yaptığımda kullanılmak üzere adımı, e-posta adresimi ve web site adresimi bu tarayıcıya kaydet.
Son Yazılar
Bizden Genel General Haberler
29 Ekim Cumhuriyet Bayramı Kutlu olsun.	
29 Ekim 2021 29 Ekim 2021 Goldstone	0	
Osmanlı Devleti, 1876 yılına kadar mutlak monarşi, 1876-1878 ve 1908-1918 arasında meşruti monarşi ile yönetilmişti. I. Dünya Savaşı‘nda yenilgiye uğramasının ardından işgale uğrayan Anadolu’da
Genel Haberler Projeler Satılık
Oyakkent Silüet 3	
16 Ekim 2021 16 Ekim 2021 Goldstone	0	
Genel Haberler Kiralık Projeler Toki-Emlak Konut
Oyakkent Silüet Ne zaman Satışa çıkıyor	
16 Ekim 2021 16 Ekim 2021 Goldstone	0	
Bankalar Emlak Trend Genel Haberler Toki-Emlak Konut
Çekmeköy Taşdelen de Yeni proje	
8 Ekim 2021 8 Ekim 2021 Goldstone	0	
Biz ekip olarak size en iyi hizmeti vermek için, Bilgimizi, emeğimizi, tecrübemizi ortaya koyuyoruz. Yetkinliklerimizi her gün geliştiriyoruz. Biliyoruz ki "Sizin yanınızda olabilmek için En iyisi olmamız gerekir"
Hedefimiz
Özel projeler
Park Mavera 3
Park Mavera 4
Mavera Comfort
Mavera Residence
Mavera Villaları
Bulvar İstanbul
Nidapark Kayaşehir
Avrupa Konutları Başakşehir
3.İstanbul
Air Başakşehir
Etiketler
22.bölge emlakçı 22.bölge uzmanı avrasya konutları Bahçetepe Basakşehir başakşehir oyakkent başakşehir yeni proje Bölge Uzmanı emlak Emlak Konut emlak konut projeleri Emlak Konut proje uzmanı Emlak uzmanı ergün emlak Evvel İstanbul Gayrimenkul Danışmanı Hüseyin altunkaya kayasehir 22.Bölge kayasehir 22.bölge emlakçı kayasehir 25.bölge kayasehir emlakçı Kayasehir Ucuz daire KAYASEHİR25.BÖLGE Kayaşehir kayaşehir 22.Bölge emlakçı kayaşehir emlak uzmanı kayaşehir kiralık daire Kayaşehir satılık daire kiralik Kiralık daire kiralık işyeri MAVERA COMFORT Millet Bahçesi Nidapark oyakkent silüet Park mavera satılık satılık daire satılık işyeri tapu tapu harcı tapu masrafı toki turyap Şehir Hastanesi
Çözüm Ortakları
Boya ve Hırdavat konusunda bölgenin en kaliteli malzeme ve Ustaları için Zirve Yapı Market ile iletişime geçebilirsiniz.