Yargıtay'ın kira indirimlerine ilişkin mevcut kararı sadece kısmi bir açıklık sağlıyor. Çok sayıda soru hala cevapsız
© stock.adobe/Marc Bode
Bu haber 771 kere okunmuş.23 Kasım 2021, Salı - 10:20
Bu soru, Mart 2020'deki ilk sokağa çıkma yasağı kadar eski ama şimdi yeniden gündemde: Giriş yasakları nedeniyle işyerlerini artık kullanamayan girişimciler kiralarını ödemeye devam edecekmi?
İlk temel kararında, Yüksek Mahkeme (OGH) şimdilik bazı hususları netleştirdi: Hayır, zorunda değilsiniz. Ancak karar özel bir konuya dayanıyor. Etkilenen bir bronzlaşma salonu, kilit altındayken faaliyetlerini tamamen kapatmak zorunda kaldı, bu nedenle iş yerlerini kullanamadı. En azından bu davada yasal durum açıklığa kavuşmuş görünüyor. Ancak bunun dışında birçok soru cevapsız kalıyor.
Kısmen kullanılabilir mi?
Birçok şirket, idari faaliyetler için, örneğin ofis olarak veya yiyecek teslimatları için bir mutfak olarak, işyerini belirli amaçlar için kullanmaya devam edebiliyor. Kiralık mülkte yalnızca envanter (bir işletmenin para, değerli kâğıtlar, taşınır ve taşınmaz mal varlıklarıyla alacaklarını ve borçlarını oluşturan bütün öğeleri miktarları ve değerleriyle ayrıntılı olarak gösterme işlemi) yapılıyorsa, artık kullanım yoktur. Yargıtay da mevcut kararında bunu doğrulamıştır. Bunun dışında, tam ve kısmi yararsızlık arasındaki ayrım zor. Kısmi kullanılabilirlik durumunda, en azından kira sözleşmeleri için kirada indirim yapılması mümkün.
Avukat Reinhard Pesek, "Ancak en önemli soru, kira indiriminin nasıl hesaplanacağıdır" diyor. Hukukçular arasında üç farklı yaklaşım tartışılmakta. Bir görüş, kira indiriminin satışlardaki düşüşün boyutuyla ölçülmesi gerektiği. Bir diğeri ise restoranın kullanılabilir alanına dayanmakta. Örneğin, sadece mutfak kullanılıyorsa, yemek bölümü kullanılamıyorsa, o zaman sadece mutfak alanının kirasının ödenmesi gerekir. Pesek, "Benim de savunduğum üçüncü yaklaşım, başlangıçtan itibaren yalnızca paket servis sunan bir iş yeri kiralamış olsaydınız, mülk için ne kadar ödemeniz gerektiğini bilmeniz gerekecek" diyor. Özel durumda, bunun bir bilirkişi tarafından değerlendirilmesi gerekir, ancak mahkeme bir bilirkişiye danışmadan da takdire bağlı bir karar verebilir.
Kira sözleşmesi mi, devir sözleşmesi mi?
Aradaki fark, bir kira sözleşmesi durumunda, yalnızca binaların kullanımının kanunla düzenlenmesidir. Devir sözleşmesi (Pachten) durumunda ise yaşayan bir şirketin kullanımına ve devamına müsade verilr.
Bunu en iyi bir örnekle açıklayabiliriz: Örneğin, bir çiftlik kiralayan herkes orada yaşar. Ancak, bir çiftliği devir alırsanız, yönetirsiniz. Kural olarak, devir durumunda ekipman, müşteri tabanı ve personel de devralınmaktadır. Aynı zamanda, kiraya verenin şirketi sürdürmekte menfaati olması da tipiktir, bu nedenle genellikle bir işletme yükümlülüğü üzerinde anlaşmaya varılır.
Mevcut Yargıtay kararının konusu kiralama idi. Ancak devir sözleşmelerinde hukuki durum daha farklı. Aynısı burada da geçerli: Mevcut mülk tamamen kullanılamaz durumdaysa, kiracının ödeme yapması gerekmez. Ancak, kalan bir faydanın kaldığı durumlarda bir ayrım yapılır. Bir yıldan uzun süreli kiralama sözleşmelerinde, kiralamada indirim genellikle hariç tutulur. Kira sözleşmeleri için artık bir faydanın ne zaman olduğu sorusu daha da önemlidir. Pesek, "Burada yasa, kiracının kiracıdan daha kötü durumda olduğu anlamına geliyor" diyor. Anayasa Mahkemesi şu anda bu farklılaşmaya izin verilip verilmeyeceği konusunda tavsiyede bulunuyor.
Ayrıca, uygulamada kira ile devralma arasında ayrım yapmak zordur. Pesek, "Kira ile bir oda kiralarsınız, devralma ile içinde faaliyet gösteren bir canlı şirket kiralarsınız" diyor. Bu, örneğin bir müşteri tabanının veya bir deponun bulunduğu bir işi kiraya verenden devraldığınızı varsayar. Genellikle kiralama sözleşmelerinde bir işletme yükümlülüğü sağlanır. Bunun klasik bir örneği alışveriş merkezlerindeki işyerleridir.
Devlet yardımı?
Yüksek Mahkeme, yalnızca belirli bir davada yanıtlaması gereken soruları yanıtlama eğilimindedir. Bu nedenle mevcut karar, devlet yardımının kira indirimleri üzerinde ne gibi etkileri olacağı konusunda açık bir soru bıraktı. Bronzlaşma salonu söz konusu olduğunda, yaklaşık olarak Nisan 2020 dönemiydi. Sabit gider sübvansiyonlarına ilişkin düzenleme Mayıs ayına kadar yürürlüğe girmedi ve bu nedenle Yargıtay'ın bakış açısından yasal olarak ilgili değildi.
Ancak daha şimdiden bu konuyu ele alan bölge mahkemelerinin kararları var. Buna göre, hem sabit maliyet sübvansiyonu hem de satış tazminatı, kira indirimi tutarı için önemsizdir. Pesek şu görüşü paylaşıyor: "Bunlar iki farklı hukuki ilişki. Bu nedenle kira indirimi için kiracının ekonomik sonuçları hafifletmek için devletten destek alıp almaması önemsiz olabilir." 'Bununla birlikte, kiracılar artık aslında ihtiyaç duymayacakları sabit maliyetli sübvansiyonları geri ödemek zorunda kalabilirler. Devlet finansman kuruluşu Cofag'ın bununla nasıl başa çıkacağını göreceğiz' dedi.
Düşük gelir ?
Avukatlar arasında şu anda en tartışmalı soru, yalnızca karantina sırasında giriş yasaklarının mı yoksa Corona krizi nedeniyle genel satış kayıplarının mı kirada indirim hakkını haklı çıkarabileceğidir. Bir tüccar, seyahat uyarıları nedeniyle şehirde daha az turist olduğu gerçeğine güvenebilir mi? Şu anda bu konuyla ilgili birçok dava devam ediyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
Etiketler: Etiket Eklenmemiş.
Yorumlar0
Adınız Soyadınız:
E-Postanız:
Yorumunuz:
8 + 5 = ?
Gönder
Facebook Yorumları
Bunlar da ilginizi çekebilir
10 yılda 6 başbakan değişti. Avusturya Siyaseti İtalya'dan daha karmaşıkPazartesi günü itibariyle Karl Nehammer'ın (ÖVP) göreve başlaması ile Alexander Schallenberg (ÖVP), İkinci Avustutra Cumhuriyet'in bugüne kadarki en kısa görev süresine sahip başbakanı olacak. 04 Aralık 2021, Cumartesi - 10:41
Aşı sertifikalarının geçerliliği kısalacakPazartesi gününden itibaren “Yeşil kart”taki aşı sertifikalarının geçerliliği 360 günden 270 güne düşürülecek. 04 Aralık 2021, Cumartesi - 09:33
İran nükleer anlaşması görüşmeleri Viyana’da haftaya devam edecekAB Dış İlişkiler Servisi Genel Sekreter Yardımcısı ve Siyasi Direktörü Mora, İran ile nükleer anlaşmanın tam anlamıyla hayata geçirilmesini görüşmek üzere haftaya tarafların Avusturya'nın başkenti Viyana’da tekrar bir araya geleceğini söyledi. 03 Aralık 2021, Cuma - 19:05
Facebook'ta
Beğen
Twitter'da
Takip Et
Youtube'da
Abone Ol
Instagram'da
Takip Et
En Yeni Haberler
01 Baş ağrısı için mucizevi çözüm!
Baş ağrısı için mucizevi çözüm!
Baş ağrısı sorunundan kurtulmak isteyenler, ağrı kesici alıyor. Ancak bu işe yaramadığı gibi sürekli ilaç içilmesi, olumsuz durumları meydana getiriyor. Doğal yöntemler ise kurtarıcı olabiliyor.
02 Ağız sağlığını olumsuz etkileyen 4 hata
Ağız sağlığını olumsuz etkileyen 4 hata
Diş fırçası, diş macunu, diş ipi, gargara ve durulama sıvıları... Ağız sağlığı için bir dizi basit kurala uymazsanız, kullandığınız ürünler işe yaramaz. İşte ağız sağlığında yapılan en yaygın 4 hata.
03 Belçikalı itfaiyeciler gösteri yaptı
Belçikalı itfaiyeciler gösteri yaptı
Belçikalı itfaiyeciler, şartlarının iyileştirilmesi talebinde bulunmak ve kendilerine getirilmesi düşünülen aşı zorunluluğunu protesto etmek için başkent Brüksel'de gösteri düzenledi.
04 Çocuğunuzdaki kulak ağrısını ihmal etmeyin
Çocuğunuzdaki kulak ağrısını ihmal etmeyin
Sağlık Bilimleri Üniversitesi Rektör Yardımcısı Prof. Dr. Mustafa Gerek, kulak ağrısı yaşayan çocukların vakit kaybedilmeden hekime gösterilmesi gerektiğini bildirdi.
05 Türkiye'nin kahveleri 144 ülkede ağızları tatlandırıyor
Türkiye'nin kahveleri 144 ülkede ağızları tatlandırıyor
Türkiye'nin kahve ihracatı 5 yılda 2 katından fazla artarak 65,5 milyon dolara ulaşırken ABD'den Belarus'a, Hollanda'dan Rusya'ya kadar 144 ülkede ağızları Türk kahvesi tatlandırdı.
06 Merkel: 'Sinsi virüs' Kovid-19 ciddiye alınmalı
Merkel: 'Sinsi virüs' Kovid-19 ciddiye alınmalı
Almanya Başbakanı Angela Merkel, yeni tip koronavirüsü sinsi olarak nitelendirerek halkı virüsü ciddiye almaya çağırdı.
07 İsrail güçleri, işgal altındaki Doğu Kudüs'te bir Filistinliyi öldürdü
İsrail güçleri, işgal altındaki Doğu Kudüs'te bir Filistinliyi öldürdü
İsrail güçleri, işgal altındaki Doğu Kudüs'ün Eski Şehir bölgesinin Şam Kapısı yakınlarında bir Filistinliyi "bıçaklı saldırıda bulunduğu" iddiasıyla silahla öldürdü.
08 Mısır'da 3 Bant Dünya Kupası şampiyonluğunu kazandı
Mısır'da 3 Bant Dünya Kupası şampiyonluğunu kazandı
Milli bilardocu Semih Saygıner, Mısır'da düzenlenen 3 Bant Dünya Kupası'nda şampiyon oldu.
09 Kripto paralardaki düşüş yüzde 20'ye yaklaştı
Kripto paralardaki düşüş yüzde 20'ye yaklaştı
En büyük kripto para birimlerinden Bitcoin'in fiyatı 42 bin doların altını gördü.
10 Almanya'da Sosyal Demokrat Partiden koalisyon protokolüne yeşil ışık
Almanya'da Sosyal Demokrat Partiden koalisyon protokolüne yeşil ışık
Almanya’da Sosyal Demokrat Parti, yeni hükümeti kurmak için Yeşiller ve Hür Demokrat Parti (FDP) ile üzerinde anlaştığı koalisyon protokolünü onayladı.
Yazarlar
Gürkan AltmışdörtBiz bu değiliz arkadaşlar!09 Eylül 2021, Perşembe
Volkan MeralDİKKAT!!! Sırbistan'da Mahkemeye çıktım.10 Ağustos 2021, Salı
Bünyamin BürtekDaha fazla insan ölmesin!10 Mayıs 2021, Pazartesi
Sinan ŞahinoğluKİM SUÇLU (?)27 Haziran 2020, Cumartesi
Tüm Yazarlar
Anasayfa
Mobil Site
Video Galeri
Foto Galeri
Yazarlar
Makaleler
Röportajlar
Arşiv
Linkler
Künye
Reklam
İletişim
Sitene Ekle
Sitemap
Kategoriler
Vorarlberg
Avusturya
Havadis Özel
Türkiye
Dünya
Avrupa
Almanya
TAZİYE
Ekonomi
Spor
Duyurular
Sağlık
Teknoloji/Bilim
Türkiye-Avusturya
Havadis MARKT
Havadis DEUTSCH
Kültür/Sanat
Korona
Ramazan
Yemek
Tarih
Analiz Haber
Sıla Yolu
Yaşam
Almanya-Avusturya
Almanya-Türkiye
Isviçre
Avusturya - Isviçre
Çocuk
Avusturya, Almanya, Isviçre
Isviçre -Türkiye
ANALIZ Haber
Türkiye-Korona
Avusturya/Oberösterreich
Avusturya/Türkiye
Gurbet
Sosyal Medya
Facebook
Twitter
Youtube
Instagram
Google+
RSS
Havadis Copyright © 2012. All right reserved.
Wie viele Websites benutzen auch wir Cookies, ım Ihnen das beste Erlebnis auf unserer Website zu ermöglichen. Wenn Sie Ihren Besuch auf unserer Website fortsetzen, sind Sie mit dem Gebrauch von Cookies einverstanden. Weitere Infos. X Schließen