Reklam engelleyicisi tespit edildi: Web sitemiz ziyaretçilerimize çevrimiçi reklamlar gösterebilir. Lütfen web sitemiz üzerindeki reklam engelleyicinizi devre dışı bırakarak bize destek olun.
Foruma girişte hatalı şifre uyarısı ya da başkaca sorun yaşayan üyelerimiz bu bağlantıdan destek talebinde bulunabilirler.
Önalım Şufa Hakkı Davası
Mülkiyet, Menkul, Gayrimenkul, Kat Karşılığı İnşaat, Ayni Hak, Tapu Sicili, Tapu İptali, Tescil, Kadastro, Orman, Zilyetlik, İrtifak, İpotek, Rehin, Muvazaa, Hazine, Ecri Misil, Satış Vaadi...
Cevapla
Yazıcı görüntüsü
1 mesaj • 1. sayfa (Toplam 1 sayfa)
ahmet07	
Site Üyesi
Mesajlar: 10
Kayıt: 26 Ara 2020 00:27
Meslek: avukat
Konum: antalya
İletişim:
İletişim ahmet07
Web sitesi	
Önalım Şufa Hakkı Davası
Alıntı
Mesaj gönderen ahmet07 » 31 May 2021 02:56
Önalım (Şufa) hakkı hukukumuzda paylı mülkiyetten doğan önalım hakkı ve herhangi bir ortaklık olmaksızın sözleşmeden kaynaklanan önalım hakkı olarak iki şekilde karşımıza çıkmaktadır.
Önalım hakkı genel olarak kanunda ifade edildiği üzere "paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlardan birinin payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması veya satıma eşdeğer hukuki işlemlerle devretmesi durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı satın alma yetkisi veren, kanundan doğan, paylı mülkiyet payına bağlı bir hak” olarak tanımlanabilir.
Önalım Hakkı Kullanma Koşulları önalım hakkının kullanılması için kanunumuzda belirli şartlar aranmıştır. Bu yenilik doğuran hakkın amacı toprak bütünlüğünü korumak ve paylı mülkiyetten kaynaklanan ortaklığa 3.kişilerin girmesini engellemektir.
Şufa hakkı ancak paylı mülkiyete konu olan taşınmazlar için söz konusudur. Kat irtifakı ve kat mülkiyetine tabii olan taşınmazlarda bu hak kullanılamaz. Taşınmazın vasfı (arsa, daire) önemli olmayıp dikkat edilecek husus paylı mülkiyete konu olmasıdır.
Şufa hakkı kanunumuzda da ifade edildiği üzere ancak paylı mülkiyete konu olan taşınmazın diğer paydaşları tarafından kullanılabilir. Paydaş olmayıp kişisel bir alacak hakkı olanlar ve taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak sahipleri şufa hakkının kullanılmasını talep edemezler. Paydaşlardan her biri bu hakkın kullanımından önce mülkiyet hakkını kaybederse şufa hakkına dayalı dava açma hakkını da kaybeder.Birden fazla şufa hakkına sahip paydaşların olduğu durumlarda şufa hakkını kullanan paydaşların taşınmaz üzerindeki hisse oranına bakılmaksızın bütün paydaşlara eşit olarak taksim edilir.
Önalım hakkı sözleşmeyle veya fiilen taksim edilmemiş taşınmazlar üzerinde kullanılabilir. Müşterek veya iştirak halindeki ortaklıkta bir gayrimenkul üzerinde paydaşların sınırları yahut hangi bölümleri kullanacağı bir sözleşmeyle ya da bir anlaşma olmaksızın fiilen belirlenmişse önalım (şufa) hakkı kullanılamaz.Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılması Yargıtay’ın 2005/10546 esas ve 2006/554 karar numaralı ilamına göre ‘‘Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK'nın 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre, hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.” demektedir.
Üç aylık hak düşürücü süre, satışın öğrenildiği tarihte değil aksi, alıcı veya satıcının noter aracılığıyla diğer paydaşlara satışın bildirdiği tarihten itibaren başlar. Noter haricinde bildirimin yapıldığına dair yapılan yazılı yahut sözlü anlaşmalar hükümsüz olup, bildirim mutlak olarak Noter vasıtasıyla yapılmalıdır. Noter aracılığıyla bildirim yükümlülüğü esasen alıcıya aittir ancak uygulamada satıcı tarafça bildirim yapıldığı sıkça görülmektedir. Noterlik Kanuna aykırı bir şekilde gerçekleştirilen bildirimler üç aylık süreyi başlatmaz. Bildirim yapılmadığı takdirde dava açma süresi her halde iki yıldır. Önalım (şufa) hakkının dava yoluyla kullanılması için belirlenen süreler hak düşürücü süreler olup bu süreler geçtikten sonra dava açılması mümkün değildir.
Önalım (Şufa) Hakkı Görevli ve Yetkili Mahkeme
Önalım (şufa) hakkı ancak alçıya karşı dava yoluyla kullanılır. Her bir paydaş dava hakkına haizdir. Önalım davası için görevli mahkeme Asliye Hukuk mahkemeleri olup görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleridir.
Sözleşmeden Doğan Şufa Hakkı
Genel olarak yukarıda açıklanan kanuni önalım ilkelerine tabi olmakla birlikte sözleşmeden doğan önalım hakkı irade serbestisinin bir sonucu olarak meydana geldiği için bazı düzenleyici hükümlere gerek olmuştur. Bu hak bir sözleşmeyle tanındığı için ancak gayrimenkulün üçüncü kişilere satıldığı durumlarda önalım hakkı kullanılabilir. Sözleşmeyle tanınan önalım hakkı hak sahibine ancak bir alacak hakkı tanıdığı için önalım hakkı tapuya şerh verilmemiş ise hak sadece sözleşmeyi yapan malike ve külli haleflerine karşı kullanılabilir. Önalım (şufa) hakkının tapuya şerh verilmesiyle taşınmazı devralan cüzi haleflere karşı bu hak ileri sürülebilmektedir. Bu duruma şerhin munzam yetkisi de denilir. Tapuya konulan şerhin etkisi aksine anlaşma yoksa 10 yıldır.
Önalım (şufa) Hakkından Feragat Edilebilir Mi?
Önalım hakkından vazgeçmek mümkündür. Herhangi bir satıştan bağımsız gelen olarak önalım hakkından feragat tapu kütüğüne şerh verilerek yapılır. Bir gayrimenkul üzerinde genel olarak feragat mutlaka tapuya şerh verilerek yapılmalıdır, adi yazılı şekilde yapılması hüküm doğurmaz. Ancak somut bir satış için önalım hakkından feragat adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Satış durumunda şufa hakkından vazgeçen paydaş taşınmazın başka bir kişiye satılması durumunda bu hakkını kullanılabilir.
Devamı için..
Avukat Ahmet ALKAN | Alkan Hukuk Bürosu
Antalya Avukat | Taşınmaz Avukatı | Hukuk Bürosu
Başa dön
Cevapla
Yazıcı görüntüsü
1 mesaj • 1. sayfa (Toplam 1 sayfa)
Benzer Konular
Cevaplar
Görüntüleme
Son mesaj
Geçit hakkı davası
Son mesaj gönderen betül uslan « 06 Oca 2021 15:58
Gönderilme zamanı forum Eşya Hukuku
gönderen betül uslan » 06 Oca 2021 15:58 » forum Eşya Hukuku
0 Cevaplar
500 Görüntüleme
Son mesaj gönderen betül uslan	
06 Oca 2021 15:58
Uyuşturucu Kamu Davası İtiraz Hakkı
Son mesaj gönderen hemserthemfunny « 13 Oca 2021 18:39
Gönderilme zamanı forum Ceza Hukuku
Cevaplar: 1	
gönderen Kartal666 » 13 Oca 2021 17:00 » forum Ceza Hukuku
1 Cevaplar
339 Görüntüleme
Son mesaj gönderen hemserthemfunny	
13 Oca 2021 18:39
YASAL ÖN ALIM ( Şufa ) HAKKI
Son mesaj gönderen teoman « 03 Nis 2021 11:55
Gönderilme zamanı forum Miras Hukuku
gönderen teoman » 03 Nis 2021 11:55 » forum Miras Hukuku
0 Cevaplar
411 Görüntüleme
Son mesaj gönderen teoman	
03 Nis 2021 11:55
Ceza Davası Açılmadan, Manevi Tazminat Davası Açma?
Son mesaj gönderen Birbilen « 20 May 2021 01:16
Gönderilme zamanı forum Ceza Hukuku
Cevaplar: 4	
gönderen Alyy34 » 16 May 2021 21:39 » forum Ceza Hukuku
4 Cevaplar
508 Görüntüleme
Son mesaj gönderen Birbilen	
20 May 2021 01:16
Boşanma Davası Tarihinden Sonraki Ceza Davası, Boşanma Davasının Sonucunu Etkiler mi?
Son mesaj gönderen Goncagül « 09 Tem 2021 15:52
Gönderilme zamanı forum Aile ve Boşanma Hukuku
gönderen Goncagül » 09 Tem 2021 15:52 » forum Aile ve Boşanma Hukuku
0 Cevaplar
347 Görüntüleme
Son mesaj gönderen Goncagül	
09 Tem 2021 15:52
“Eşya Hukuku” sayfasına dön
Forum ana sayfa	
Tüm zamanlar UTC+03:00
Çerezleri sil
Bize ulaşın
Faydalı Linkler: boşanma avukatı • ümraniye evden eve nakliyat • makale ara	• Uyap Toplu Sorgu Programı | Toplu Takip | Toplu Talep	• Uyap Yazılım Çözümleri | Uyap Çoklu Oturum Açma Yazılım Çözümü • Uyap toplu takip açma | Toplu icra takibi açma | Toplu mts takip açma