İpka kelimesi günlük hayatta sık sık olmasa da kimi zaman karşılaştığımız bir kavramdır. Peki ipka ne demektir? İpka açılımı nedir? İpka nedir? Sorularını kısaca herhangi bir şeyi önceki durumunda bırakma ve yerinde olma olarak açıklayabiliriz. İpka kavramının bir de hukuki yönü vardır. Hukuksal olarak ipka, hisseli devir işlemlerinde devredilen hissenin haricinde mülk sahibinde geriye kalan hisse ve paya verilen addır. İpka aynı zamanda tapuda da karşımıza çıkan bir kavramdır. Peki tapuda ipka ne demek? İpka etmek ne demek?
İpka etmek ne demektir?
İpka etmek en kısa anlamıyla herhangi bir şeyi yerinde bırakmak, kaldırmamak ya da değiştirmemek anlamına geliyor. Aynı zamanda bir emlak terimi de olan ipka etmek, devredilen hisse haricinde kalan mülkiyet payının mülk sahibine verilmesi ya da iade edilmesini ifade ediyor.
Tapuda ipka nedir?
Taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmî belgeye tapu ismi verilmektedir. Tapular, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tapu kütüğünde yazan bilgilere göre hazırlanır ve farklı pek çok türü mevcuttur. Tapunun üzerinde bulunan ifadelerden biri de ipkadır. Peki, tapuda ipka ne demek?
Hisseli taşınmaz satışlarında satılan hissenin bir bölümünün satan kişide kalması ipka olarak ifade ediliyor. Kısaca hisseli devirlerde devredilen hissenin haricinde kalan hissenin mülk sahibine kalan payı, ipka olarak adlandırılıyor. Hisseli tapunun bir türü de ipka tapudur. Tapuda ipka, mülk sahibinin sattığı paylardan sonra kendisi üzerinde kalan payı ifade eder.
İpka Tapu Örneği
Tapuda ipkayı bir örnek üzerinden açıklamak gerekirse, tapu üzerinde bir binanın arsasının toplamda 433 metrekare olduğunu ve bu arsa üzerindeki 622/2400 hissenin A kişisi üzerine kayıtlı olduğunu farz edelim. A kişisi bu hisselerden 498/2400 hisseyi ipka ederek kalan 124/2400 kısmını B kişisine satmış olsun. Bu hesaba göre gayrimenkulün 112 metrekaresi A kişisi adına kayıtlı iken B kişisine satılmış oluyor ve 498/2400 hisseyi kendi adına ipka etmiş yani kendi adına bırakmış oluyor. Bu arsa payı da 89,8 metrekareye karşılık geliyor.
Bir başka örnekle açıklayalım: Hisseli tapuda taşınmazın metrekaresi 200 metrekare olarak belirlenmiş olsun. Taşınmazın arsa payında 82/1968 = yüzde 4 gibi bir oran mevcut olsun. Daire, 220 metrekare ve binada toplamda 2200 metrekarelik daire var. Arsadaki pay hesaplandığında yüzde 10 olması gerekirken tapuda belirtilen pay yüzde 6 olarak gösterilir. Bunun nedeni tapunun ipka edilmiş olmasıdır.
İpka Hakkı Nedir?
Bir binayı ya da inşaatı olduğu gibi bırakma hakkına ipka ya da yerinde tutma hakkı ismi verilir. İnşaat hakkı türlerinden biri olan ipka hakkı, üst hakkı olarak da ifade edilir. Üst hakkı, kişiye başka bir kişinin arazisine inşaat yapmak ya da yapılmış olan inşaatı yerinde tutma hakkını vermektedir. Bu hak, irtifak haklarından biri olup arsa üstüne inşaat yapma, arsa altına inşaat yapma ve binayı olduğu gibi bırakma hakkı olarak üç kısma ayrılır.
Yani ipka hakkı sahibi bu hakkı elde ettikten sonra bu hakkı istediği kişiye devredebilir ve hak sahibinin ölmesi halinde hak mirasçılara geçer. Üst hakkının devredilebilir olması ve mirasçılara kalması özelliklerinden dolayı üst hakkı tesis edilebilecek maksimum süre belirlenmiştir. Üst hakkı en fazla 100 sene olarak tanınabilmektedir. Ancak taraflar 75 yıl hak kullanıldıktan sonra şekil şartlarına uygun bir şekilde bu süreyi 100 sene daha uzatabilirler. Üst hakkı her ne kadar mirasçılara intikal eden bir hak olsa da taraflar anlaşarak bu hakkın mirasçılara geçmemesini kararlaştırabilmektedir. Böyle bir durumda hak sahibi ölünce üst hakkı da son bulmuş olur.
Paylaş
Banka Teminat Mektubu Nedir, Bankadan Nasıl Alınır? Önceki Yazı
Apartman Karar Defteri Nedir, Nasıl Doldurulur? Sonraki Yazı
Related Articles
Bilgi Bankası
Ziraat Bankası Kredi Erteleme 2021
admin22 Kasım 2021
Bilgi Bankası
Getir İlk Sipariş 30 TL İndirim Nasıl Yapılır?
admin19 Kasım 2021
Bilgi Bankası
Demirin Tonu Kaç Para – Güncel İnşaat Demir Fiyatları Kasım 2021
admin16 Kasım 2021
Bilgi Bankası
463TL Taksitle Ev! Başvuru İçin Geri Sayım Başladı
admin13 Kasım 2021
13 Comments
Banu Güneş 9 Kasım 2020 at 19:57 Reply	
Güzel bir açıklayıcı yazı olmuş teşekkürler 🙂
Muhammet Güneş 14 Kasım 2020 at 16:17 Reply	
Bir tapunun bir kısmının hissedilmesi arsa üzerinde mi oluyor yoksa ev tapularında da ipka yapılabiliyor mu?
admin 15 Kasım 2020 at 00:46 Reply	
Merhaba Muhammet Bey,
Bu durum genel olarak tüm taşınmazlar için geçerlidir.
Aykut Tekin 18 Kasım 2020 at 19:45 Reply	
İpka konusunda güzel açıklayıcı yazı olmuş teşekkürler
Yılmaz Ateş 22 Kasım 2020 at 15:46 Reply	
Paylaşım için teşekkürler 🙂
Yılmaz Bulut 28 Kasım 2020 at 14:44 Reply	
Bilgilendirici içerik olmuş teşekkürler 🙂
Ceren Doğan 10 Aralık 2020 at 21:06 Reply	
Taşınmaz mallarımızda ipka yaptırmamızın bir faydası olur mu? Ne gibi faydası olur?
admin 12 Aralık 2020 at 23:20 Reply	
Merhaba Ceren Hanım,
İpka tapunun bir kısım hissesinin başkasına devredilmesi anlamına gelir. Yani ipkalı tapu malın bir kısmın başkasına satılmış olduğu anlamına gelir.
Nazlı Yavuz 15 Aralık 2020 at 20:01 Reply	
İpka kelimesini sıkça duyuyordum ancak anlamını anlamamıştım, çok teşekkürler 🙂
Enes Güneş 21 Aralık 2020 at 21:34 Reply	
Ev tapumuzunda bir kısmı hissesi için ipka işlemi yapabiliyor muyuz?
admin 29 Aralık 2020 at 15:30 Reply	
Merhaba Enes Bey,
Evet yapılabilmektedir.
Ceyda Polat 25 Aralık 2020 at 21:56 Reply	
Bu tarz kelimelerin anlamlarını sitenizden öğrendim gerçekten şahane bir siteniz var
Aleyna Şahin 29 Aralık 2020 at 21:39 Reply	
Anlamadığım bir terimdi sayenizde bir kelime daha öğrendim teşekkürler
Bir cevap yazın Cevabı iptal et
E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir
Bir dahaki sefere yorum yaptığımda kullanılmak üzere adımı, e-posta adresimi ve web site adresimi bu tarayıcıya kaydet.