Kentsel Dönüşüm Hukukunu, deprem riskine karşı dayanıksız binaların yıkılıp, şehir planlama ilkeleri çerçevesinde depreme dayanıklı olarak sağlıklı ve yaşanabilir bir hale getirilebilmesi amacıyla yeniden inşa edilmesi çalışmalarını konu alan hukuk dalı olarak tanımlayabiliriz.
Ülkemizde deprem riskine karşı dayanıksız binaların dönüştürülmesi ile ilgili en önemli hukuki düzenleme, bugün halk arasında “Kentsel Dönüşüm Yasası olarak da bilinen 31 Mayıs 2012 tarihinde kabul edilen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’dur. Bu kanun ile, depreme karşı dayanıksız yapıların tespit edilmesi, yıkılması, dayanıklı yapılara dönüştürülmesi, devlet yardımları, düşük faizli banka kredileri, kira yardımı, vergi ve harç muafiyetleri ve diğer konularda birçok yeni düzenleme yapılmıştır. Yine bu kanunla hukuk literatürümüze “Rezerv Yapı Alanı”, “Riskli Alan” ve “Riskli Yapı” gibi yeni terimler girmiştir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun çıkarılış amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.
Kentsel Dönüşüm kapsamında başta Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri olmak üzere yapılacak iş ve işlemlere ilişkin sözleşmeler ve diğer iş ve işlemler, Kentsel Dönüşüm Hukukunun konusuna girmesinin yanı sıra Borçlar Hukuku, İmar Hukuku, Ticaret Hukuku, Sözleşmeler Hukuku ve diğer ilgili hukuk dallarını ilgilendiren sözleşmelerdir.
Yerinde, hızlı, etkin ve adil bir kentsel dönüşümü sağlamak, ilgili hukuki mevzuatın sunduğu teşvik ve uygulamalardan yeterince faydalanmak için, konusunda deneyimli uzman bir hukukçudan "Koruyucu Avukatlık Hizmetleri” konusunda hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Aksi halde, hukuki hakların açıkça belirtilmediği, hukuki boşlukları içeren Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri, Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Yapılan İnşaat Sözleşmeleri ve diğer sözleşme ve alınan diğer kararların mahkemelerde iptali için dava açılabilecek ve açılacak davalarda da yürütmenin durdurulması kararları alınarak kentsel dönüşüm süreci ya hiç başlayamayacak ya da uzayıp gidecektir.
Avukat Yaşar Öztürk Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, Kentsel Dönüşüm Hukuku dalında müvekkillerine her türlü hukuki hizmeti sunmaktadır. Bu hizmetler dava vekilliği hizmeti ve danışmanlık hizmeti olarak yürütülmektedir.
Avukat Yaşar Öztürk Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak Kentsel Dönüşüm Hukuku alanında verdiğimiz başlıca hizmetlerimiz;
· Kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenip, denetlenmesi,
· Kentsel dönüşüm kararı alınmasında yapılacak iş ve işlemler için hukuki danışmanlık,
· Kentsel dönüşümde müteahhit seçiminde hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin feshedilmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin yerine getirilmesinin denetlenmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde tevhid ve ifraz konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde kamulaştırma konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde riskli yapı kararı alınması konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde riskli alan kararı alınması ve ilan edilmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde kira yardımı konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşüm öncesinde arsa paylarının düzeltilmesi davalarının açılıp takip edilmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde Hasılat Paylaşımı Sözleşmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde risk tespit raporuna karşı iptal davası davalarının açılıp takip edilmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde tazminat davalarının açılıp takip edilmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde riskli alanlarda yapılacak projelerin iptali konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde yürütmeyi durdurma kararı alınması konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde ihtiyati tedbir kararı alınması konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel dönüşümde rezerv yapı alanı kararlarının iptali davalarının açılıp takip edilmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi,
· Kentsel Dönüşüme ilişkin diğer konularda sözlü ve yazılı olarak dava ve hukuki danışmanlık hizmetlerinin verilmesi.
Faaliyet Alanlarımız
TİCARET HUKUKU
ULUSLARARASI TİCARET HUKUKU
ULUSAL VE ULUSLAR ARASI TAHKİM
TİCARİ SÖZLEŞMELER
ŞİRKET DEVRALMA VE BİRLEŞMELERİ
SÖZLEŞMELER HUKUKU
YABANCI SERMAYE HUKUKU
REKABET HUKUKU
ENERJİ HUKUKU
İCRA İFLAS VE KONKORDATO HUKUKU
İŞ HUKUKU
TRAFİK KAZALARI HUKUKU
TAZMİNAT HUKUKU
SİGORTA HUKUKU
GAYRİMENKUL HUKUKU
İMAR ve İNŞAAT HUKUKU
KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU
KİRA ve TAHLİYE HUKUKU
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU
KAMULAŞTIRMA HUKUKU
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HUKUKU
İDARE HUKUKU VE VERGİ HUKUKU
BOŞANMA, MAL PAYLAŞIMI VE AİLE HUKUKU
MİRAS HUKUKU
ARABULUCULUK HUKUKU VE ARABULUCULUK GÖRÜŞMELERİNDE TARAF VEKİLLİĞİ
HUKUKİ DANIŞMANLIK (KURUMSAL VE BİREYSEL)
UZLAŞMA VE SULH YOLUYLA UYUŞMAZLIĞIN ÇÖZÜMÜ
KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI HUKUKU VE DİĞER AVUKATLIK FAALİYET ALANLARIMIZ
BİZE ULAŞIN
Kozyatağı Mahallesi Bayar Cad. Bayar İş Merkezi No:107/7 Kadıköy, İstanbul
Tel: +90 555 015 51 61
[email protected]
[email protected]
KISAYOLLAR
Anayasa Mahkemesi
Adalet Bakanlığı
Resmi Gazete
E-Devlet
Barolar Birliği
İstanbul Barosu
Yargıtay
Danıştay
MESAJ BIRAKIN
Gönder
Web sitesi Avukatlık Kanunu 55. Maddesi uyarınca hazırlanmıştır. Sitede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlı olup reklam amaçlı değildir.