Son günlerde basında, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklı olarak kombisini herhangi bir sebeple yakmayan kat malikine karşı, hakimin müdahalesinin istenebileceği, kombi yakmayan komşuya karşı dava açılabileceğine ilişkin haberler yer almaktadır.
Peki gerçekten, kombisini yakmayan kat malikine karşı dava açmak mümkün müdür?
Kat Mülkiyeti Kanununa göre, konut sahibi, komşularının yararını da göz önünde bulundurmak zorundadır. Yine kanun, mevsimsel gerekliliklere göre dairenin ısıtılması gerektiğini emretmektedir.
Kanunun bu hükümleri de vatandaşlar arasında, kombisini yakmayan kat malikine karşı, hakimin müdahalesinin istenebileceği, dava açılabileceği şeklinde yorumlanmıştır.
Alt kattaki ya da üst kattaki komşunun kombisini yakmaması sebebiyle ara katta bulunan kat malikinin bağımsız bölümünün de soğuk olacağı bilinmektedir. Bu sebeple Kat Mülkiyeti Kanununa göre, kombisini yakmayan komşuya karşı dava açmak suretiyle, hakimin müdahalesinin talep edilebileceği söylenmektedir.
Yine, kişinin dairesinde kombisini yakmaması sebebiyle diğer komşularının zarara uğradığı ve bu nedenle de tazminat ödemeye mahkum edileceği, alt katında dükkan bulunan malikler için de bu durumun geçerli olduğu iddia edilmektedir.
Ancak kanımızca, salt kombi yakmamanın dava açma sebebi olarak yorumlanması yanlıştır.
Zira bu husus, merkezi ısıtma sistemi olan yapılarda söz konusu olabilecekken, bireysel ısınmanın geçerli olduğu dairelerde söz konusu olamaz.
Merkezi ısıtmalı bina ve siteler yönünden kaloriferlerin hangi tarihten itibaren ve hangi saatlerde, dış ortam sıcaklığı kaç derecenin altına düştüğünde yakılacağı mahalli çevre kurullarınca karar altına alınıp valilik ve belediyelerce ilan edilmekte ve denetimi de yapılmaktadır. Ancak soba, kat kaloriferi ve kombi ile bireysel ısıtılan binalarda, bunlar ‘isteğe bağlı’ olarak yakılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan Doğan Yükümlülük
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.” hükmünü amirdir.
Görüldüğü üzere kanun maddesinde açıkça kat maliklerinin doğruluk kurallarına uyması gerektiği belirtilmiştir. Bu bakımdan yalnızca, doğruluk kurallarına uyulmaksızın kötü niyetli yapılan eylemler dava konusu olabilir.
Yani kişi, bile bile komşularının ısınmasını engellemek amacıyla ya da kötü niyetli olarak komşularının ısısından faydalanmak için kombisini yakmıyorsa ancak bu dava konusu olabilir ve kaloriferi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.
Aksi halde kombi yakmamak tek başına dava konusu olamaz.
Kaldı ki doğalgaza gelen zamlar üzerine, doğalgaz faturasında tasarruf yapmak için, kombisini yakmayan ya da belli odalardaki peteklerini açan kişileri kombi yakmaya zorlamanın hukukla bağdaşmayacağını ve hakkaniyete de uygun olmayacağını söylememiz mümkündür.
Çünkü gelirler arası adaletsizliğin had safhada olduğu ülkemizde, kişiyi daha fazla harcamaya sevk eden bir eylemi yapmaya zorlamak kesinlikle kanuni değildir. Herkesin gelirini paylaştırdığı gider kalemleri farklı olabilir. Kimi insan gelirini yalnızca insani koşullarda yaşamak için yetirebiliyorken, kimi insan ısınmak için daha fazla para harcayabilir. Bu duruma hiçbir şekilde hakimin müdahalesi söz konusu olamaz.
Bununla birlikte konut sahibinin komşusunun yararını göz önünde bulundurması, konutun demirbaşlarında bir eksiklik bulunması durumunda yani örneğin üst kattaki dairenin penceresinin bulunmaması durumunda, alt kattaki daire ısınmıyorsa, bahse konu edilebilir. Ancak bireysel olarak kat kaloriferinin bulunduğu binalarda, komşunun gelirinin doğalgaz faturasını ödemeye yetmemesi sebebiyle kombiyi açmaması, Kat Mülkiyeti Kanununa aykırılık olarak yorumlanamaz.
Bilindiği üzere önceki zamanlarda ülkemizde hemen hemen her yerde kat kaloriferi kullanılmaktaydı. Ancak kimi malikin ‘ben ısınamıyorum’ demesi, kiminin ise ‘ben çok sıcaklıyorum’ demesi üzerine, bu sistemden vazgeçilerek, yeni yapılarda bireysel kat kaloriferine geçilmiştir. Şimdi ise görüldüğü üzere yeniden bu tartışma gündeme gelmiştir.
Bu hususa ilişkin emsal nitelik teşkil edecek bir Yargıtay kararı da bulunmamaktadır. Zaten mevcut yasalarımıza göre, salt kombisini yakmayan kat malikine karşı, hakimin müdahalesinin istenebileceğinin ve dava açılabileceğinin mümkün olmadığını söylememiz gerekmektedir.
Av. Çiler Nazife KOŞAR / [email protected]
# YAZARIN DİĞER YAZILARI
Dolar borcu olanlar ne yapabilir?
Beşinci yargı paketinde neler bulunuyor
Beşinci Yargı Paketi'nde neler bulunuyor?
Ad-Soyad değişikliğini e-devlet üzerinden yapabilirsiniz
Kripto Paraların Hukuki Niteliği
Yazarın Tüm Makaleleri
Yazar Çiler Nazife KOŞAR - Mesaj Gönder Yazdır
23 Ekim 2021
# Av. Çiler Nazife Koşar, dava, Kat maliki, Kombisini yakmayan, karşı, ile, yönetim
Twitle Paylaş
GİRİŞ YAP
göndermek için kutuyu işaretleyin
Yorumunuz yarım kaldı, devam etmek için üstteki yoruma, silmek için buraya tıklayın
Kırmızı alanları dolduralım
Kırmızı alanlar eksik veya hatalı girildi. Lütfen bu alanları düzeltip tekrar gönderelim
Yorumunuz gözden geçirilip yayınlanacaktır
Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır
Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.
Şimdi oturum açın, her yorumda isim ve e.posta yazma zahmetinden kurtulun. Oturum açmak için bir hesabınız yoksa, oluşturmak için buraya tıklayın.
Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.
İZMİR MARKALARI
Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın
+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi
Anket 2019’un en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi? Ankete Katıl
Yazarlar
Mucize Ali
İbrahim Irmak
Sokaklar-caddeler katil canilerle doldu!
Hulusi Şenel
Hızlı yaşa(m)...
Murat Hiçyılmaz
Ekonomi ile inatlaşma…
Sezai Bayar
Sağlıkçı yoksa maçlar oynanmasın
Metin Aydınoğlu
Fenerbahçe, direkten döndü
Mehmet İnce
(EGM) Eziyet Görenler Müdürlüğü'ne açık mektubumdur...
Beyhan Biçkin Kozanoğlu
Umudunuz bitmesin
Turgut Güngör
Güvenilir mi Umuda?
Fehmi Atican
Eyvah! Köyceğiz de betona gömülüyor
Sedat Kaya
Dolar borcu olanlar ne yapabilir?
Avukat Çiler Nazife KOŞAR
Dünyanın en pahalı ülkesi
Mehmet Aycan
Perşembenin Öyküsü: DAVA
Murat Tepebaşılı
Amerika'da tedarik krizi büyüyor!
Serra Aytaç
Öğretmenim, Canım Benim…
Oğuzhan Kavaklı
Sitemizde online
Reklam seçeneklerimizi inceleyin
Sitemizdeki dış bağlantılar referans amaçlıdır, dış bağlantıların içeriklerinden
kuruluşumuz
sorumlu değildir
Kuruluş Hakkında
Künye Bilgileri
Yayın İlkeleri
Haber İhbar
Reklam Ver
İletişim
Foto Galeri
Video Galeri
Yazarlar
Anketler
Arşiv
Konular
Gazete Manşetleri
Röportaj
Gündem
Siyaset
Spor
Ekonomi
Belediye
Çevre
3. Sayfa
Kültür Sanat
Eğitim
Turizm
Medya
Teknoloji
Yazarlar
Sizden Gelenler
Servisler
Sinemalar
Mekanlar
Hava Durumu
Seri İlanlar
Eczaneler
Lig Fikstürü
Namaz Vakti
Vefatlar
©Copyright 2021 Haber Hürriyeti Tüm Hakları Saklıdır - Veri PolitikasıKullanım Şartları +90 (232) 246 82 46
daktilo haber yazılımı - v1.9
GİRİŞ YAP
göndermek için kutuyu işaretleyin
Yorumunuz yarım kaldı, devam etmek için üstteki yoruma, silmek için buraya tıklayın
Kırmızı alanları dolduralım
Kırmızı alanlar eksik veya hatalı girildi. Lütfen bu alanları düzeltip tekrar gönderelim
Yorumunuz gözden geçirilip yayınlanacaktır
Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır
Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.
Şimdi oturum açın, her yorumda isim ve e.posta yazma zahmetinden kurtulun. Oturum açmak için bir hesabınız yoksa, oluşturmak için buraya tıklayın.
Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.
A A 9
Anasayfa
Video Galeri
Foto Galeri
Yazarlar
Röportaj
Gündem
Siyaset
Spor
Ekonomi
Belediye
Çevre
3. Sayfa
Yaşam
Kültür Sanat
Eğitim
Turizm
Medya
Teknoloji
Yazarlar
Sizden Gelenler
Şehir Rehberi
Sinemalar
Şehir Rehberi
Hava Durumu
Seri İlanlar
Eczaneler
Lig Fikstürü
Namaz Vakti
Gazete Manşetleri
Vefatlar
Trafik Durumu
Kurumsal
Kuruluş Hakkında
Künye Bilgileri
Yayın İlkeleri
Topluluk Kuralları
Haber İhbar
Adres ve İletişim
Banka Hesapları
Reklam Seçenekleri
Abonelik
Veri Politikası
Kullanım Şartları
GİRİŞ YAP KAYIT OL
Foto Galeri
Video Galeri
Anketler
Arşiv
Haber İhbar
Hakkında
İletişim
esc tuşu ile çıkabilir
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.