Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden ödeniyor. Peki, tapu gerçek satış bedeli nedir?
13.01.2016 10:47:20 Emlak Terimleri
492 Sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede yer alan tapu işlemleri, tapu harcına tabi tutuluyor. Harç, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınıyor.
Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Peki, tapu gerçek satış bedeli nedir?
“Emlâk vergisi değeri” ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade ediyor.
Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir.
Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.
Tapu harcı gerçek olmayan satış bedeli üzerinden ödenirse..
Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının (bir diğer ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin) tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir.
Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com
tapu gerçek satış bedeli nedir
tapu gerçek satış bedeli
tapu gerçek satış bedeli ne demek
tapu gerçek satış bedeli 2016
2016 tapu gerçek satış bedeli
tapu gerçek satış bedeli harcı
tapu gerçek satış bedeli harçları
Arama
Arama:
Emlak Haberleri
Varyant Karşıyaka Plus’ta yarısını Haziran'da ödeme fırsatı!Orhan Uzuner kimdir?150 metrekareden büyük ev alacaklar dikkat!Yaşar AşçıoğluTapu döner sermaye harcı 2016 ne kadar?TOKİ Konya Meram 2. Etap tek konut başvurusu!Kanal İstanbul yatay mimariye sahip olacak!Lima Vadi Evleri nerede?Kartal-Tavşantepe Metro Hattı'nda seferler başladı!TOKİ 50 bin konut kampanyasına 160 bin başvuru yapıldı!Avrasya Tüneli trafiğe açılmadı mı?Hüseyin DündarPaker MimarlıkKaldırımMakyol Santral Residences adres bilgileri!