ÖZEL HABER YEREL EKONOMİ SPOR SAĞLIK TEKNOLOJİ DÜNYA YAŞAM EĞİTİM EGE EKOLOJİ VE ÇEVRE GENEL POLİTİKA KÜLTÜR SANAT HABERDE İNSAN BİLİM VE TEKNOLOJİ MAGAZİN YURT GÜNDEM BÜLTEN ŞİRKET HABERLERİ ÇEVRE DIŞ Gündem Şirket Haberleri
Ana Sayfa Video Galeri Foto Galeri Künye İletişim Sitene Ekle
GÜNCEL
SİYASET
ASAYİŞ
BELEDİYELER
Bildirimler
Henüz bir bildirim bulunmuyor!
Tüm Bildirimler
Kaydettiklerim
Henüz kaydedilmiş bir içerik bulunmuyor!
Tüm Kaydettiklerim
Son Dakika
MHP’den dev zirvede mesaj seli: Aydın, CHP’nin kalesi değildir!
Omicron’a dair ilk bilimsel veriler ortaya çıktı
Aydın Otoyolu’nda 3 ayrı noktada 6 araçlı kaza!
Söke'de kaza... Şarampolde can pazarı!
Başkan Özcan ve ailesi koronavirüse yakalandı!
Erdoğan imzaladı... Milli Park’a komşu satılık kamu arazisi!
Faizler düştü ama... Emlak sektöründe hayal kırıklığı!
İnşaat sektöründe, çimento, demir ve ithal yapı malzemelerinde kurdaki yükselişe bağlı fiyat artışları nedeniyle maliyet tırmandıkça yeni projeler hız kesmeye başladı. Kamu bankaları, konut kredi faizlerinde indirime gitti, ancak kur atakları ve artan maliyetler nedeniyle konut fiyatlarında yüzde 10-20 düzeyinde artışlar yaşanınca, emlak sektöründe beklenen canlanma sağlanamadı.
EKONOMİ 05.11.2021, 12:52 05.11.2021, 13:00
Kaydet ABONE OL
A- A+
Hükümetin faizleri indirerek piyasayı tüketimle canlandırma planı tutmadı. Merkez Bankası’ndan art arda gelen toplam 300 baz puanlık faiz indirim kararları ile dövizde yükseliş sürüyor. Bu yükseliş hammaddede dışa bağımlı bütün sektörleri olduğu gibi 2018 yılından bu yana krizde olan inşaat sektörünü de olumsuz etkiliyor.
Merkez Bankası’nın 23 Eylül’deki 100 baz puanlık faiz indirim kararının açıklandığı gün tonu 6 bin 930 TL olan demirin fiyatı bir ayda 8 bin 550 TL oldu. Çimento, enerji maliyetlerindeki artışın da etkisiyle yüzde 10 zamlandı ve devamı bekleniyor. Sektör temsilcileri, tüketici kredilerinin faizleri düşse bile hem arz sıkıntısı hem de artan inşaat maliyetleri sebebiyle konut fiyatlarında hızlı bir yükseliş bekliyor. Konut fiyatlarındaki artışlar şimdilerde yüzde 10-20 seviyelerinde yükseldi.
Gayrimenkul danışmanları Şule Alp, Burak Özmutafoğlu ve Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, emlak sektöründe fiyat artışının devam edeceğini belirtti.
"FAİZ İNDİRİMİ YETERLİ OLMADI"
Yaşanan kur ataklarından gayrimenkul sektörünün etkilendiğini belirten TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, şu açıklamayı yaptı:
“Kur artışı gayrimenkul sektöründe fiyatların ciddi oranda artmasına neden oldu. Kamu bankaları, konut kredileri faiz oranlarında indirime gitti ancak bu emlak sektöründe hareketlenmesini sağlamadı. Hatta alımı erteleyenleri de bu düşüş harekete geçirmedi, çünkü faiz düşse de fiyatlar aynı oranda düşmedi. Tam aksine yüzde 20’ye varan artışlar yaşandı. İkinci elde ilanlarında yüzde 5 ila 10’luk artışlar gözlemliyoruz. Bazı semtlerde artışlar yüzde 50'ye kadar çıkarken, sahil şeridindeki yazlık evlerde bu artış yüzde 200’e kadar da dayandı.”
"MALİYETLER YÜZDE 100'Ü AŞTI, TAPUDAN DÖNEN SATIŞLAR VAR"
Faiz düşük olduğu için nakit parası olanlar parasını bankada değerlendirmek yerine gayrimenkul alarak değerlendirdiğini söyleyen VA Konut Yatırım AŞ’nin kurucusu Mehmet Akif Dilsiz de şunları belirtti:
“Eskiden dolar yükseldiğinde konut fiyatları düşerdi ama şimdi tam tersi bir dönem yaşanıyor. Faiz indirimi kararının ardından bizim projelerimizin olduğu bölgede Pendik ve Kurtköy’de yüzde 20’ye varan fiyat artışları oldu. Çünkü kredi faiz oranları düşse de enflasyon yüksek. Satışlar konusunda ciddi talepler var. Ancak piyasada yeni proje yok. Bu nedenle eldeki gayrimenkul çok kıymetlendi. Hatta tapuda satış iptali yönünde çok talep olduğunu da sıklıkla duymaya başladık. Yani tapu dairesine kadar gidiyor, işlemler yapıldığı sırada satıştan vazgeçiyor. İnşaat maliyetlerindeki artış geçen yıla göre yüzde yüzü aştı. Cam, köpük ve silikon yüzde 200 oranında zamlandı. Demirde de tedarik sorunu var ve bu nedenle fiyatı artıyor. Bu maliyet artışları nedeniyle büyük firmalar yeni projelere başlamıyor. Ayrıca arsa sahipleri de fahiş miktarlarda paralar talep etmeye başladı. Yani maliyetler öngöremediğimiz için yeni projelere müteahhitler girişemiyor.”
"PİYASADA YENİ PROJE DE YOK"
Gayrimenkul brokeri Burak Özmutafoğlu, evlerin fiyatlarına yapılan zammın dövizdeki artışla doğru orantılı olduğunu belirtti. Özmutafoğlu, “İnşaatın ham maddesi olan çimento, demir, alüminyum dövizle alınıyor. Bu nedenle dövizdeki artış maliyetleri yükseltiyor. Kredi faizlerinin düşüşü bu nedenle yerli alıcı için cazip değil. Çünkü ev fiyatları kur ataklarına bağlı olarak sürekli artıyor. Zaten piyasada yeni proje de yok. Bu nedenle olan projeler de pahalı” dedi.
"EV FİYATLARINDAKİ ARTIŞ DEVAM EDECEK"
Kamu bankaları, konut kredileri faiz oranlarında indirim yapınca ev fiyatlarını yükseldiğini söyleyen Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, ev fiyatlarının önümüzdeki süreçte artacağına dikkat çekti. Alp, şunları kaydetti:
“Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim’den itibaren geçerli olmak üzere faiz indirimi yapıldı. Ancak bu süreçte konut fiyatlarında yüzde 10 ila 20 oranında artış oldu. Pandemi döneminde verilen düşük faizli konut kredisinde de benzerini yaşamıştık. O zaman da ev fiyatları bir anda yüzde 20-30 zamlanmıştı. Şimdi de beklendiği gibi konut kredilerinde faiz oranlarının düşürülmesiyle ev fiyatlarının artması bir oldu. Yani faiz indirimiyle sağlanan avantaj, satıcıların fiyatları artırmasıyla anlamını yitirdi. Alıcı için avantajı kalmadı.”
EKONOMİ HABERLERİ İÇİN TIKLAYINIZ
Kaynak: ANKA
POLİTİKA
AK Partili Posacı’nın acı günü
EKONOMİ
Borsa Başkanı Çondur açıkladı: Aydın'a emekli göçü!
EKONOMİ
İş dünyası arazi arıyor... Serbest Bölge gelirse 5 milyar dolar gelir!
EKONOMİ
Başkan Ülken rakamlarla konuştu: Havalimanı zarar etmez!
AYDIN
ADÜ'de gerçekleşen böbrek nakli ile hasta hayata tutundu
#Ekonomi #Aydın Haberleri #Aydın
Yorumlar (0)
@name kişisine cevap olarak
×
Yorumunuz başarılı bir şekilde gönderilmiştir. Editörlerimizin onayının ardından yayınlanacaktır!
Gönder
Bunlara Göz Atmadan Geçmeyin
Çiçeği burnunda bakandan açıklama: Öncelik yüksek faiz olmayacak!
Sağlıkçıların ücret isyanı sonuç verdi!
Asgari ücrette pazarlık günü!
Köşe Yazarlarımız Tümü
Ümit KUTBAY
Çocuk Neyzen
Candeğer DELEN
Nasıl bir bilme/ Hangi tip merak
Altan KEMERCİ
Ellerin Whatsup’da Öpüleceği; Harçlıkların IBAN'a Gönderileceği Bir Bayram
Hikmet HAZER
Bi+ Sözlük *
Fırat DEMİR
Altay Duvarı
KUTO’dan Travel Turkey’de Kuşadası tanıtımı
Kargo ücretlerine büyük zam kapıda!
Erdoğan imzaladı... Milli Park’a komşu satılık kamu arazisi!
Aydın'da bir ilçe doğalgaza kavuştu
Dolar-Euro müdahaleye rağmen durdurulamıyor!
Haber Kategorileri
GÜNCEL
SİYASET
ASAYİŞ
BELEDİYELER
ÖZEL HABER
YEREL
EKONOMİ
SPOR
SAĞLIK
TEKNOLOJİ
DÜNYA
YAŞAM
Sayfalar
Künye
İletişim
RSS
Sitene Ekle
Bizi Takip Edin
#Aydın Haberleri #Aydın #Oniki Adalar #Oltan Köleoğlu Enerji #Aydın Barosu Kadın Hakları Komisyonu #Efeler #KDV #Paris İklim Anlaşması #Habitat Derneği #AydınDenizli Otoyolu #asayiş #Çay #Karpuzlu Ziraat Odası Başkanı Hasan Aydoğdu #Eczacı #Mustafa kabakçıoğlu #İmamoğlu #Otogaz #Kanada #GETAT #afyonkarahisar
Copyright © 2021
Her hakkı saklıdır. Haber Yazılımı: TE Bilişim
Künye İletişim RSS Sitene Ekle
Kapat
Sitede Ara
Ara
#Aydın Haberleri #Aydın #Oniki Adalar #Oltan Köleoğlu Enerji #Aydın Barosu Kadın Hakları Komisyonu #Efeler #KDV #Paris İklim Anlaşması #Habitat Derneği #AydınDenizli Otoyolu #asayiş #Çay #Karpuzlu Ziraat Odası Başkanı Hasan Aydoğdu #Eczacı #Mustafa kabakçıoğlu #İmamoğlu #Otogaz #Kanada #GETAT #afyonkarahisar