Türkler’in Kanada’da ev almaları konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Yani göçmen veya Kanada vatandaşı olunması gerekli değildir.
Mortgage(Finans) konusunda birtakım farklılıklar görülebilir. Satın alan şahısın, Kanada’da bir kredi geçmişi yoksa, bankalar %35 gibi bir peşinat talep edebilirler. Bu oran, Kanada’da kredi geçmişi olanlar için %5’dir.
Kanada’da oturmayanlar için, takip edilmesi gereken vergi kuralları vardır. Satın alınan konut, kiraya verilmişse, bu gelirden gelir vergisi ve daha sonra satıldığı zaman oluşacak kardan verilecek vergilerin göz önünde bulundurulması gerekir.
Eğer satın alan kişi, evin devir işlemlerinin yapıldığı gün Toronto’da değilse, vekaletname (power of attorney) vererek işlemi gerçekleştirebilir. Bir başka değişle, Türkiye’den bir şahıs, Toronto’ya gelmeden, ev alabilir, kiraya verebilir ve sonrasında satabilir.
Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.
By Hakan Erkan Emlak Kanada Göçmen Mortgage gayrimenkul, Kanada emlak, Kanada göçmenlik, Mortgage sistemi, Toronto, Toronto emlak, Toronto ev, Toronto ev alımı, Toronto ev satışı, Toronto gayrimenkul, Vekaletname
25 Dec
Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın rolü
Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın tecrübeli ve bilgili olması çok önemlidir. Iyi bir emlak danışmanı ev alma konusunda takip edilmesi gereken bütün adımları izler.
Emlak Danışmanınız:
Sizin isteklerinizi, ihtiyaçlarını anlayarak , size yönlendirir, istediginiz evleri görmek icin randevu alır.
Uzman gözüyle, evdeki potensiyel problemleri , avantajları , dezavantajları gündeme getirir.
Satın almayı düşündüğünüz ev ile ilgili detayli bilgelere ulasır. O evin piyasada kalma süresini, daha önce hangi fiyata satın alındığını,tapu kayıt bilgilerini, benzer evlerin hangi fiyata satıldığını inceler, bire bir kıyaslama yapar.
Bölge konusunda araştrma yapar, mahalledeki demografik yapı hakkında ve çevre okulları gibı konularda bilgi verir.
Karar verildiğinde satın alma teklifi hazırlayarak, sizin haklarınızı en iyi koruyacak teklifi karşı tarafa ulaştırır ve de pazarlık sürecini başlatır
Teklif kabul edildikten sonar şarta bağlı olan konular olabilir Örnek olarak banka mortgage konusunun onaylanması veya teknik denetleyici raporu konusunda takım çalışması gerçekleştirerek sözleşmenin şartlarının zamanında yerine getirilmesini saglar
Sizin avukat, bankacı, denetleyici, taşıma şirketi gibi konularda güvenilir kişilere ulaşmanıza yardımcı olur.
Toronto ve çevresinde ev alım satım konusunda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.
By Hakan Erkan Emlak Kira Mortgage Müstakil ev Toronto'da emlak danışmanı Kanada emlak, Toronto emlak, Toronto ev satışı, Toronto gayrimenkul, Toronto'da emlak danışmanı
30 Mar
Kanada’daki Mortgage sistemi nasıl işler?
Mortgage, banka veya finansal kuruluşların ev alım amaçlı verdikleri uzun dönem ipotekli borçdur. Mortgage almak için şahıslar, Toronto’daki bankalar ile veya mortgage broker dediğimiz firmalar ile çalışabilirler. Mortgage broker’lar 40-50 civarında ayrı finansal kuruluş ile çalıştıklarından, size o andaki en iyi faiz orani konusunda bilgilendirirler, dolayısıyla size zaman kazandırırlar. Sizin iş durumunuz, vereceğiniz peşinat oranı, düşündüğünüz amortizasyon oranı, kısa veya uzun dönemde evi satma planlarınız göz önüne alınarak doğru şeçim yapmanız sağlanır.
Amortizasyon:
Alınan borcun tamamının ödenmesi için gereken süredir. Tipik olarak 25 yıllık bir süredir. 30-35 yıllık sürelerde de mortgage almak mümkündür. Süre ne kadar uzunsa, aylık ödeme de düşük olacaktır. Fakat toplamda ödenen faiz artar.
Ödeme opsiyonları:
Mortgage ödemelerini, aylık, haftalık veya 14 günlük olarak yapabilirsiniz. Ayrıca sözleşmeye bağlı olarak, ara ödemeler yapılabilirki, bu ödemeler direkt olarak ana para borcundan düşer.
Faiz oranı tipleri:
Fixed Rate: En popüler methodlardan biridir. Genelde 3, 4 veya 5 yıl gibi dönemler boyunca, faiz oranı aynı kalır.
Variable Rate:
Değişken faiz oranı dediğimiz bu oran, bankanın belirlediği Prime rate üzerinden, Prime+1, Prime-.05 gibi oranlarda değişkenlik gösterir. Bu da aylık ödeme miktarının artmasına veya azalmasına sebep olur. Bu opsiyon, fixed rate’e kıyasla daha risklidir ama kazançlı da olabilir.
Mortgage Term:
Mortgage dönemi, kontratın süresini belirler. Bu süre 6 aylıkda olabilir, 10 yılda olabilir. En popülar dönem 5 yıllık dönemdir. 5 yıl sonunda, tekrar pazarlık yapılıp, piyasa şartlarına göre yeniden faiz belirlenir.
Open Mortgage :
Açık mortgage ceza vermeden dönem sonundan önce, sözleşmeden çıkma opsiyonu sağlar. Yani başka bir bankayla anlaşmanız veya elinize geçen toplu parayla tüm borcunuzu kapatma durumları için uygundur.
Closing Day:
Evinizin anahtarını teslim aldığınız gün olarak izah edilebilir. Genelde satın alma sözleşmesiyle, kapanış tarihi arasındaki süre sözleşmeye bağlı olarak 60-90 civarindadır. Kapanış günü, avukatınız, para transfer işlemlerini, emlak vergisi ve diğer borçları düzenleyerek, ödemesi gereken taraflardan talep eder.
Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.
By Hakan Erkan Banka borcu Emlak Mortgage emlak borcu, Kanada banka, Kanada emlak, Kanada mortgage, Mortgage, Mortgage sistemi, Toronto emlak, Toronto ev, Toronto ev alımı, Toronto ev satışı, Toronto gayrimenkul, Toronto mortgage
29 Mar
Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?
Toronto’da konut çeşitlerinin değişik adlandırmaları vardır. Emlak işlemlerini yaparkan bunları bilmeizde fayda vardır:
Condominium:
Condo’lar çok üniteli yapılar olup, çoğunlukla yüksek katlı binalardan oluşmuştur. Türkiye’de genelde “Rezidans” olarak bildiğimiz Condo konseptinde, siz üniteye sahip olurken, ortak kullanım alanları size ait değildir. Aylık aidatlar, kondo kompleksinin bakımı ve tamiratı için kullanılır. Condo’lar ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için, daha ucuz olması nedeniyle daha caziptir.
Townhouse:
Bitişik nizam şeklindeki ev tipleridir. Her ünitenin kendi ait özel girişi vardır. İki ünite arasındakı duvar yapışıktır.
Townhouse-condominium: Yukarıdaki kondo konseptinde olduğu gibi, bitişik nizam evlerin aylık aidatları vardır, bu aidatlar çevre bakımı, kar küreme, çim bakımı gibi servisleri içerir.
Townhouse-freehold: Bu kategorideki bitişik nizam evlerin, aylık aidatı yoktur. Tüm bakım, onarım, bahçe bakımı vb, masraflar ev sahibi tarafından ödenir. Daha ekonomik olduğu düşünülse de, bu tip evlerin şatış fiyatı townhouse-condo’dan biraz daha yüksektir.
Semi-detached:
Bu tip evler sadece tek bir yanından diğer bir evle bitişik duvara sahiptir. Genelde aylık aidat ödenmez.
Single-Detached:
Müstakil ev dediğimiz ev türüdür. Herhangi bir paylaşım yoktur. Yukarıdaki ev tiplerine kıyasla en yüksek fiyatta olanıdır.
Duplex-Triplex:
Dışarıdan müstakil görünümlüdür. İçerisi 2-3 üniteye bölünmüştür. Sahibi tek bir kişidir, ancak, içerisindeki üniteler kiraya verilebilir.
Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.
By Hakan Erkan Emlak Ev Çeşitleri Konut Çeşitleri Condominium, Duplex-Triplex, Kanada emlak, Kondo, Konut, Rezidans, Semi-detached, Single-Detached, Toronto condo, Toronto emlak, Toronto ev, Toronto ev alımı, Toronto ev satışı, Toronto gayrimenkul, Toronto kondo, Toronto'da müstakil ev, Townhouse, Townhouse-condominium, Townhouse-freehold