Örnek Daire Bilgi Odası Kent Haberleri Konut Kredisi Emlak Gündem Emlak Magazin Bölge Raporları Mimari Tasarımlar Yapı Dekorasyon İmar Kesintiler Güncel Emlak Konut Emlak Sayfası Buluşmaları Proje İzle Kiptaş Emlak Vergisi Son Dakika Deprem Kiralık Daire Satılık Daire Tapu Site Yönetimi İnşaat Firmaları İmar Durumu Sorgulama Çevre Temizlik Vergisi Emlak Haberleri Emlak Zirvesi
Bilkent Nazende
Sapphire Hill Kurtköy
Alipaşa Evleri
Masar Tower
En uygun konut kredisi 21 Ekim 2021!
MacroCity Nilüfer ne zaman teslim?
MacroCity Nilüfer teslim tarihi!
Ergünkent İnşaat'tan yeni proje; MacroCity Nilüfer
İzka Port Bayraklı satış ofisi!
Novus Ventus İzmir adres!
İzka Port Bayraklı iletişim!
Novus Ventus İzmir telefon!
Sultangazi Belediyesi kentsel dönüşüm hamlesine devam ediyor!
Yalova Bağlarbaşı Mahallesi'nde kentsel dönüşüm çalışmaları başlıyor!
Güngören Belediyesi'nden kentsel dönüşüm seferberliği!
Sahabiye kentsel dönüşüm projesinde son durum açıklandı!
TOKİ Adana Yüreğir projesi 2021!
TOKİ Gümüşhane Köse konutları 2021!
TOKİ Mardin Yeşilli projeleri 2021!
TOKİ Adana Yüreğir evleri 2021!
Folkart İncity hemen teslim!
Ondörtüç Pendik hemen teslim!
Tual Bahçekent hemen teslim!
Ege Vadisi hemen teslim!
Yorum Yap Yazdır Facebook'ta Paylaş
Kira artış hesaplama Aralık 2021!
Ekim 2021 konut satış rakamları...
Kira artış hesaplama Kasım 2021!
Eylül 2021 konut satış rakamları...
Tapu harcı oranı 2021!
İşte Değerli Konut Vergisi hakkında tüm detaylar!
Sistem Global Danışmanlık Ortağı Yeminli Mali Müşavir Necmi Ulus, tüm bu konulara, ayrıntılı örnekler ve hesaplamalarla açıklık getirdi.
16 Şubat 2021 Salı 16:58
Değerli konut vergisinde yasal düzenleme ‘5 milyon lira’ sınırıyla çıkmıştı. Ancak bu yıl bu sınır, yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttı ve 5 milyon 227 bin lira oldu. İşte örnek hesaplamalar, hangi durumlarda nasıl vergi ödeneceğini açıklıyor.
Türkiye genelinde yaklaşık 150 bin konutu kapsayan değerli konut vergisi bu yıl ilk defa uygulanmaya gün sayıyor. Vergi için bu yıl son beyanname günü 22 Şubat Pazartesi. Verginin ödemesi ise iki taksitte yapılacak. İlk taksit bu ayın, ikinci de ağustosun sonuna kadar ödenecek.
Kanun çıkarken değerli konut vergisine tabi konutlar için değer sınırı 5 milyon lira olarak belirlenmişti. Ancak bu sınır, bu yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttı ve 5 milyon 227 bin liraya yükseldi. Peki değeri 5 milyon 227 bin lirayı aşan konutların, 5 milyon 227 bin lirayı aşan kısmı için ödenecek bu vergi için hesaplamalar nasıl olacak? Zira tek konutu olanlar başta olmak üzere bazı muafiyetler söz konusu. Üstelik konutu edinme tarihi, bu verginin mükellefliğinde önemli bir ayrıntı. Birkaç ortağın sahip olduğu konutlar için verginin nasıl hesaplanması gerektiği de ayrı bir husus.
Sistem Global Danışmanlık Ortağı Yeminli Mali Müşavir Necmi Ulus, tüm bu konulara, ayrıntılı örnekler ve hesaplamalarla açıklık getirdi.
Vergiye konu konutu bu yıl satanlar yine de vergiyi ödeyecek mi?
Mükellef Ayşe’nin, değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli 3 adet taşınmazı var. Bu taşınmazlardan, birinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 7.500.000 TL, ikinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 12.000.000 TL, üçüncü taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 5.500.000 TL. Mükellef Ayşe’ye ait mesken nitelikli taşınmazların 2020 yılı bina vergi değerleri kanunda belirtilen değeri aştığından söz konusu taşınmazlar değerli konut vergisinin konusuna girer. Dolayısıyla Ayşe’nin mükellefiyeti, takip eden yıl olan 2021 yılı başından itibaren başlar.
Mükellef Ayşe 2021 yılına ilişkin değerli konut vergisi beyannamesini 2021 yılı Şubat ayının 20. günü sonuna kadar verir, verginin ilk taksidini şubat ayının sonuna kadar öder. Mükellef Ayşe 2020 yılı bina vergi değeri 12.000.000 TL olan mesken nitelikli taşınmazını 2021 Mayıs ayı içerisinde mükellef Fatma’ya satar. Bu durumda, mükellef Ayşe tahakkuk eden değerli konut vergisinin ikinci taksidini de ağustos ayı sonuna kadar ilgili vergi dairesine ödeyecek. Mükellef Ayşe, değerli konut vergisi konusuna giren söz konusu mesken nitelikli taşınmazını mükellefiyetinin başladığı 1 Ocak ile 20 Şubat arasında elden çıkarması durumunda da 20 Şubat 2021 tarihine kadar vermesi gereken beyannameye bu taşınmazını dahil edecek ve bu taşınmaz için tahakkuk edecek verginin tamamını ödeyecek.
Vergi mükellefliği değeri sınırı aşan ikinci konutla başlıyor
Mükellef Özlem’in mesken nitelikli 3 adet taşınmazı var. Bu taşınmazlardan, ilkinin 2020 yılı bina vergi değeri 4.900.000 TL, ikincinin 2020 yılı bina vergi değeri 6.000.000 TL, üçüncünün 2020 yılı bina vergi değeri 6.500.000 TL. Mükellef Özlem’e ait birinci konutun 2020 yılı bina vergi değeri kanunda belirtilen değeri aşmadığından verginin konusuna girmez. İkinci ve üçüncü konutlar ise söz konusu değeri aştığı için verginin konusuna girer. Dolayısıyla mükellef Özlem’in mükellefiyeti takip eden yıl olan 2021 başında başlayacaktır. Ancak mükellefin değerli konut vergisinin konusuna giren birden fazla konutu olduğu için bunlardan bina vergi değeri en düşük olan taşınmaz, vergiden muaf olup mükellef tarafından (Ek 2A) ile bildirimde bulunulur.
Söz konusu taşınmazların bina vergi değerlerinin sırasıyla 5.145.000 TL, 6.300.000 TL, 6.825.000 TL olduğu varsayımıyla mükellef Özlem’in, 2021’de ödeyeceği değerli konut vergisi şöyle hesaplanır:
İlk mesken kanundaki sınırın altında kaldığı için vergi ve bildirime tabi olmaz.
Diğer meskenler arasında bina vergi değeri en düşük olan mesken vergiden muaf, EK-2A ile bildirime tabi olur.
Üçüncü meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri) 6.825.000 TL.
Üçüncü mesken için uygulanacak değerli konut vergisi oranı binde 3.
Üçüncü mesken için ödenecek vergi tutarı [(6.825.000-5.227.000)x‰3] 4.794 TL.
‘Değerli’yi nasıl anlarız?
Değerli konut vergisi beyannamelerine, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerin belediyesinden alınan bina vergi değerini (beyanname verilen yıl ve bir önceki yıla ilişkin) gösteren belge de eklenecek. Vergi değeri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile Vergi Usul Kanunu’nun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için takdir olunan birim değerlere göre tespit edilecek arsa payı toplamından oluşur.
Müteahhit muaf ama arsa sahibi değil
Değerli konut vergisi mükellefiyetinde bazı muafiyetler var. Bunlardan biri müteahhitlere tanınan muafiyet. Şöyle örnek verelim:
Müteahhit Ahmet ile Mehmet şahsı arasında yüzde 60 müteahhit, yüzde 40 arsa sahibi paylaşımlı her biri 250 m2 net alana sahip 100 dairelik bina inşaatına ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır. İnşaatın bitiminde 60 daire müteahhidin, 40 daire arsa sahibinin olacaktır. Müteahhit Ahmet, kendisine kalan 60 dairenin 45’ini 2020 yılı içerisinde satar. Bu durumda müteahhide kalan 15 dairenin aynı yıl içerisinde bina vergi değerleri, kanunda yer alan tutarı aşmış olsa dahi söz konusu daireler ilk satışa, devir ve temlike konu edilmediği, kiraya verilmediği sürece değerli konut vergisinden muaf olur.
Arsa sahibi ise tamamlanan konutların tapusunu aldığı andan itibaren bu konutlar için vergi mükellefi haline gelir ve eğer bu konutların değerleri kanunda belirtilen eşiği aşıyorsa bunlar için oluşan değerli konut vergisini öder.
Her ortak kendi koşullarında ‘mükellef’
Mükellef Ahmet, Mehmet ve Hasan mesken nitelikli bir taşınmaza eşit oranlarda (1/3) paylı mülkiyet halinde sahip. Söz konusu taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 9.000.000 TL ve bu değer kanundaki sınırı aştığı için değerli konut vergisi mükellefiyeti takip eden yıl olan 2021 başından itibaren başlar.
Mükellef Ahmet’in, söz konusu meskendeki hissesi dışında bu vergiye tabi üzerine kayıtlı mesken nitelikli başka bir taşınmazı yok. Mükellef Mehmet’in 2020 yılı bina vergi değeri 5.500.000 TL olan, mükellef Hasan’ın ise 2020 yılı bina vergi değeri 6.500.000 TL olan ikinci bir taşınmazı var.
Ahmet, değerli konut vergisinin konusuna giren mesken nitelikli tek taşınmazı olduğu için buradaki hissesine isabet eden vergiden muaf olur.
Mükellef Mehmet’in 5.500.000 TL bina vergi değerli taşınmazı ile mükellef Hasan’ın 6.500.000 TL bina vergi değerli taşınmazı, sahibi oldukları birden fazla mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri en düşük değerli taşınmazlar olduğu için, anılan mükellefler bu taşınmazları ile ilgili olarak vergiden muaf olur ancak (Ek 2A) ile bildirimde bulunurlar.
Söz konusu paylı mülkiyete tabi taşınmazın bina vergi değeri, ilgili belediye tarafından 2021 yılı için 9.450.000 TL; vergi tarifesi ise değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri yeniden değerleme oranının yarısı oranında güncellenir. Buna göre, söz konusu taşınmaza ilişkin 2021 değerli konut vergisi şöyle hesaplanır:
Bina vergi değeri (2021 yılı değeri) 9.450.000 TL.
Değerli konut vergisi oranı, bina vergi değerinin 7.842.000 TL’si için 7.842, fazlası için binde 6.
Hesaplanan vergi tutarı [7.842 + (9.450.000-7.842.000)X‰6] 17.490 TL.
Mükellef Ahmet vergiden muaf.
Mükellef Mehmet tarafından ödenecek vergi tutarı (17.490/3) 5.830 TL.
Mükellef Hasan tarafından ödenecek vergi tutarı (17.490/3) 5.830 TL.
Yeniden değerleme devrede
Değerli konut vergisine ilişkin yasal düzenleme, vergiye tabi konutlarda eşik değeri 5 milyon lira olarak öngörmüştü. Ancak kanun aynı zamanda bu eşiğin her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmasını da içeriyordu. Bu nedenle 2020 yılında değeri 5 milyon liranın üzerinde olan meskenler vergileme kapsamına girmekle birlikte, 2021 yılı için vergilemeye esas alınacak asgari matrah 5 milyon 227 bin lira olacağı için, vergi değeri bu tutarın altında kalanlar vergilendirilmeyecek.
Ebru Sungur / Milliyet
Hazır Beton Endeksi Ocak 2021 raporu açıklandı!
İşte Ocak 2021 yeni konut fiyat endeksi sonuçları!
Ocak 2021 konut satış rakamları açıklandı!
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Diyarbakır Yenişehir Belediyesi taşınmaz satışı 16 Aralık 2021!
Kira artış oranı Ocak 2022 ne zaman belli olacak?
Dükkan kira artış oranı Aralık 2021!
Konut kira artışı Aralık 2021!
İstanbul Eyüpsultan Belediyesi taşınmaz satışı 15 Aralık 2021!
Diyarbakır Bağlar Belediyesi taşınmaz satışı bugün yapılacak!
TOKİ Aralık 2021'de 6 bin 134 konutluk yeni projeye başlayacak!
Konya Karatay Belediyesi taşınmaz satışı 15 Aralık 2021!
Samsun Canik Belediyesi taşınmaz satışı 15 Aralık 2021!
Aşçıoğlu'nun yeni projesi Selenium Park ön satışa çıkıyor!
TOKİ ihaleleri Aralık 2021!
Düzce Belediyesi taşınmaz satışı 14 Aralık 2021!
Yalova Bağlarbaşı Mahallesi'nde kentsel dönüşüm çalışmaları başlıyor!
Aydın Büyükşehir Belediyesi gayrimenkul satışı bugün yapılacak!
İzmir Samurlu TOKİ ihalesi bugün yapılacak!
Aydın Büyükşehir Belediyesi gayrimenkul satışı yarın yapılacak!
Düşler Vadisi'nin ilk etap villalarında teslim zamanı!
Kasım 2021 Konut Piyasası İstanbul Ekonomi Bülteni açıklandı!
Emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri bugün sona eriyor!
‹ ›
İlgili Galeriler
Yeni Atatürk Kültür Merkezi - AKM projesi tanıtıldı!
İşte eski görünen evin şaşırtıcı iç tasarımı!
Olea Armonia By Evke son durum! 31 Temmuz 2017
Hill Kartal son durum! 14 Haziran 2017
Anahtar Kelimeler:
Değerli Konut VergisiDeğerli Konut Vergisini Kimler öderDeğerli Konut Vergisi HesaplamaDeğerli Konut Vergisi Ne Zaman ödenecek
Yorum Gönder 0
Facebook Yorumları 0
Adınız
Yanıt: @name x
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
İlgili Haberler
Nef 50 bin TL'den başlayan fiyatlarla arsa satacak!
İklim krizi kent planlarında da kendisini hissettirdi!
Yabancılara konut satışı Ocak-Ekim döneminde...
Bu Ay Çok Okunanlar
1. Ankara Yakacık TOKİ başvuruları... Ankara Yenimahalle Yakacık Toplu Konut Projesi kapsamında inşa edilen...
2. Aşçıoğlu'nun yeni projesi... Gayrimenkul sektöründe 54 yıldır kaliteli ve konforlu yaşam alanlarının...
3. TOKİ ihaleleri Aralık 2021! Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından...
4. Emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri... Milyonlarca ev sahibini ilgilendiren emlak vergisi 2. taksit ödemeleri...
5. Emlak vergisi 2. taksit son ödeme... 2021 yılı kapsamında emlak vergisi 2. taksit son ödeme günü detayları...
6. Emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri... Taşınmaz sahipleri tarafından ödenen emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri...
7. Kastamonu Örencik TOKİ 2. etap yeni... TOKİ tarafından hayata geçirilecek olan Kastamonu Örencik Toki 2....
8. Mamak kentsel dönüşüm alanında... Ankara Büyükşehir Belediyesi, Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında...
9. Emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri... Milyonlarca ev sahibini ilgilendiren emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri...
10. Emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri... Taşınmaz sahipleri tarafından ödenen emlak vergisi 2. taksit 2021 ödemeleri...
11. İnşaat maliyet endeksi Eylül 2021... TÜİK tarafından hazırlanan Eylül 2021 dönemi inşaat maliyet endeksi...
12. TOKİ 70 konut ve 195 iş yerini açık... TOKİ, 20 ilde 70 konut ile 30 ilde 195 iş yerini 1-2 Aralık 2021 tarihinde...
13. Ankara Yakacık TOKİ başvuruları... Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata...
14. Ekim 2021 konut satış rakamları... Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın...
15. REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi... Endekse göre Ekim ayında fiyatlar, bir önceki aya göre yüzde 0.48,...
Bu Ay Çok Yorumlananlar
1. Mamak kentsel dönüşüm alanında... Ankara Büyükşehir Belediyesi, Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında...
2. Ankara Yakacık TOKİ başvuruları... Ankara Yenimahalle Yakacık Toplu Konut Projesi kapsamında inşa edilen...
3. Kastamonu Örencik TOKİ 2. etap yeni... TOKİ tarafından hayata geçirilecek olan Kastamonu Örencik Toki 2....
Yazarlar
Özkan AYDEMİR
Kadınların Tercihi; Balıkesir! Peki Neden?
Utku ÇALIŞKAN
İMSİAD’ta Seçim Rüzgarları Esmeye Başladı!
Ramazan KURTOĞLU
Para Değerinin Devamlı Düşürülmesi!
Emin ADANUR
Korkuyla Yaşamak ve Hayatı Anlamak…
Ahmet ATIŞ
Neden kentsel dönüşüm ?
Erdal ÇELEBİ
Bursa'da yatırım noktaları ve umut vaat eden yerler
Son Dakika
Özel Haber
Kira artış oranı Ocak 2022 ne zaman belli olacak?
Dükkan kira artış oranı Aralık 2021!
Konut kira artışı Aralık 2021!
TOKİ Aralık 2021'de 6 bin 134 konutluk yeni projeye başlayacak!
TOKİ ihaleleri Aralık 2021!
Kasım 2021 Konut Piyasası İstanbul Ekonomi Bülteni açıklandı!
TOKİ 70 konut ve 195 iş yerini açık artırma ile satışa çıkarıyor!
İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi Ekim 2021 sonuçları açıklandı!
İşte Ekim 2021 yeni konut fiyat endeksi sonuçları!
Ankara konut satış istatistikleri Ekim 2021!
İzmir konut satış istatistikleri Ekim 2021!
İstanbul konut satış istatistikleri Ekim 2021!
Bursa konut satış istatistikleri Ekim 2021!
5 büyük ilde Ekim 2021 ayında kaç konut satıldı?
Ekim 2021 konut satış rakamları açıklandı!
Kira zam oranı Aralık 2021!
REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim 2021 sonuçları açıklandı!
Kira zam oranı Kasım 2021!
Kira artış hesaplama Kasım 2021!
Kira artış oranı Aralık 2021 ne zaman belli olacak?
REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül 2021 sonuçları açıklandı!
İzmir konut satış istatistikleri Eylül 2021!
İstanbul konut satış istatistikleri Eylül 2021!
Bursa konut satış istatistikleri Eylül 2021!
Kira zam oranı Ekim 2021!
Kira artış hesaplama Ekim 2021!
Kira artış oranı Kasım 2021 ne zaman belli olacak?
Konut Satışları Düştü Kiralar Yükseldi!
Ankara konut satış istatistikleri Ağustos 2021!
İzmir konut satış istatistikleri Ağustos 2021!
Sayfalar
Antalya Konut Projeleri
İzmir Konut Projeleri
Ankara Konut Projeleri
İstanbul Konut Projeleri
Bursa Konut Projeleri
Kredi Hesapla
Copyright © 2021 - Tüm hakları saklıdır.
www.emlaksayfasi.com.tr
[email protected]
MobilMobil siteyi görüntüleyin.
KünyeKünyeyi görüntüleyin.
İletişimBize ulaşın.
Sitene EkleGüncel haberleri ekleyin.
www.emlaksayfasi.com.tr sitemiz 5846 sayılı Fikir ve Sanar Eserleri Kanunu'na uygun olarak yayın yapmaktadır.Sitemizde yayınlanan haber ve fotoğraflar, ilgili sayfamıza link vermek koşulu ile yayınlanabilir.Aksi hallerde yasal haklarımız saklıdır.