Mülkiyet hakkı, Anayasa ile koruma altına alınmış bir haktır. Hakkın sınırlandırılması ancak kamu yararı söz konusu olduğunda gündeme gelebilmektedir
KAMULAŞTIRMA; devlet ve kamu tüzel kişileri tarafından kamu yararının gerektirdiği hallerde ve gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre el konulması veya üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi işlemidir.
Acele Kamulaştırma Nedir?
Kamulaştırmanın özel bir durumu olan “acele kamulaştırma”, Kamulaştırma Kanunu’nda 27. maddesinde aşağıdaki gibi tanımlanmıştır.
” 3634 sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyeti Kanununun uygulanmasında yurt savunması ihtiyacına veya aceleliğine Cumhurbaşkanınca karar alınacak hallerde veya özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlarda gerekli olan taşınmaz malların kamulaştırılmasında kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanmak üzere ilgili idarenin istemi ile mahkemece yedi gün içinde o taşınmaz malın, 10 uncu madde esasları dairesinde ve 15 inci madde uyarınca seçilecek bilirkişilerce tespit edilecek değeri, idare tarafından mal sahibi adına 10 uncu maddeye göre yapılacak davetiye ve ilanda belirtilen bankaya yatırılarak o taşınmaz mala el konulabilir.
Mahkemece verilen taşınmaz mala el koyma kararı tapu müdürlüğüne bildirilir. Taşınmaz malın başkasına devir, ferağ veya temlikinin yapılamayacağı hükmü tapu kütüğüne şerh edilir. El koyma kararından sonra taşınmaz mal 20 nci madde uyarınca boşaltılır.
Bu Kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen hallerde yapılacak kamulaştırmalarda yatırılacak miktar, ödenecek ilk taksit bedelidir.”
Acele Kamulaştırma Bedeli Nasıl Tespit Edilir?
Kanun uyarınca mahkemelerce görevlendirilen bilirkişiler, bilirkişilik bölge kurulları tarafından hazırlanan listelerden seçilir ve bunlar hakkında Bilirkişilik Kanunu ve 12/1/2011 tarihli ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun ilgili maddeleri uygulanır.
Kamulaştırmaya konu olan yerin cins ve niteliğine göre “en az üç kişilik bilirkişi kurulunun oluşturulması” zorunludur. Bilirkişilerden birinin taşınmaz geliştirme konusunda yüksek lisans veya doktora yapmış uzmanlar ya da 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilen gayrimenkul değerleme uzmanları arasından seçilmesi zorunludur. Gayrimenkul değerleme uzmanları bakımından, bilirkişiliğe kabul için aranan temel eğitim alma ve fiilen beş yıl görev yapma şartları; yüksek lisans veya doktora yapmış uzmanlar bakımından ise fiilen beş yıl görev yapma şartı aranmaz ve bu uzmanlar kayıtlı oldukları bilirkişilik bölge kurulunun yargı çevresiyle sınırlı olmaksızın görevlendirilir.
Bilirkişilerin uzmanlık alanları, kamulaştırılacak taşınmazın niteliği göz önüne alınarak belirlenir.
Bilirkişi kurulu, taşınmaz malın değerini Kamulaştırma Kanunu’nun 11 inci ve 12 nci maddelerde yer alan hükümlere göre tayin ve takdir ederek gerekçeli raporunu 15 gün içinde mahkemeye verir.
Bilirkişilerce yapılan değer tespitinde, idare tarafından belgelerin mahkemeye verildiği gün esas tutulur.
Acele Kamulaştırma Bedeli Ne Zaman Ödenir?
Acele kamulaştırmada, kamulaştırma için gerekli işlemler aciliyet sebebiyle kamulaştırma işleminden sonraya bırakılmaktadır ancak kamulaştırma bedelinin ödenmesi bunun istisnasıdır.
Kanun, acele kamulaştırmanın ancak bedelinin öncesinde ödenmek suretiyle gerçekleştirileceğini öngörmüştür. Bu da mülkiyet hakkına verilen önemi göstermektedir.
Acele Kamulaştırmayı Kimler Yapabilir?
Acele kamulaştırma idare tarafından kanunda belirtilmiş olan hallerde kanunda belirtilmiş usule uygun olarak gerçekleştirilir.
Acele kamulaştırma yetkisi, idarenin her organına verilmemiştir. Bu konuda yetki sadece Cumhurbaşkanı’na ait olup devredilememektedir.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin kararına göre:
“Acele el koyma kararından sonra 6 aylık makul süre içinde bedel tespiti ve tescil davası açılmaz ise; taşınmaz malikinin kamulaştırmasız el atma davası açma hakkı vardır.”
Bu karar uyarınca eğer idare, acele el koyma kararından itibaren 6 ay içinde usulüne uygun bir şekilde bedel tespiti ve tescili davası açıp mahkemece tespit edilen değeri taşınmaz malikine ödemezse taşınmaz maliki kamulaştırmasız el atma davası açma yoluyla hakkını arayabilecektir.
Acele Kamulaştırma Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Acele Kamulaştırma davalarında yetkili mahkemeler, Asliye Hukuk Mahkemeleri olup davaya bakacak mahkeme kamulaştırılacak gayrimenkulün bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesidir. Acele kamulaştırma davalarında mahkemenin görevi ise kanunda belirtildiği gibi ilgili taşınmazın değerini belirlemek ve bu değerin idare tarafından taşınmaz malikine ödenmesini sağlamaktır. 16.12.2019
Paylaş:
more
Yazıyı Beğendiniz mi? 1
acele/kamulaştırma/mülkiyet/tapu
TOKİ’den AVM ve Rezidanslar Satılacaktır
2	
Ankara Bala’da 110 Adet Tarla Satışa Sunuldu
1	
Buzdolabını Nasıl Kullanmalıyız?
2	
Süt Ürünlerinin Evde Saklanması ve Kullanımı
2	
Bir cevap yazın Cevabı iptal et
E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir
Yorum
İsim *
E-posta *
İnternet sitesi
Δ
Lezzetli Tarifler İçin Tıklayın
Takip Et:
POPÜLER
YORUMLAR
ETİKETLER
Aydın Usulü Zeytinyağlı Etli Enginar Yemeği
1.533	
Kahvaltı Sofranız İçin Kabaklı Yumurta Tarifi…
1.272	
Sıra Sofralarının Lezzeti Afyon Kebabı
1.066	
Devlet Tiyatroları Genel Müdürlüğü 119 Sözleşmeli Personel Alacak
1.054	
Kapıcının 2021 Yılı Asgari Maaşı Ne Kadar Oldu? İşverene Olan Maliyeti Nedir?
992	
Baharatlar Bozulur mu?
923	
Tıkanıklık Açma
Manda kaymaklı kadayıfı kim kaybetmişte biz bulalı...
apartman vergi dairesi havalimanı dask vergi bursa kmk yönetmelik milli emlak site mesken konya Sözleşmeli Personel balıkesir kocaeli arazi antalya sigorta sosyal konut yemekciyiz çay ocağı kura hastane kooperatif ankara yemek Öğretim Üyesi üniversite kafeterya izmir tapu deprem istanbul kantin büfe toki tarla dükkan işyeri arsa resmi gazete emlaksoruvecevap konut satış personel sınav belediye kira emlak ihale	