Taşınmazı devralıp bedelini ödememek suretiyle yapılan satışın hileli olduğu her türlü delil ile ispat edilebilir. – Av. Ünal Göktürk
05434291385 online ücretli danışma / online randevu /
Open Menu
Ana Sayfa
Hakkımda
Kurumsal
Uzmanlık Alanları
Taraf Bilirkişliği
Arabuluculuk
Yayınlar
Emsal Kararlar
Danıştay Kararları
Yargıtay Kararları
Anayasa Mahkemesi Kararları
Bölge Adliye Mahkemesi Kararları
Tüketici Hakem Heyeti Kararları
Sigorta Tahkim komisyonu Kararları
Blog
İletişim
Ana Sayfa
Hakkımda
Kurumsal
Uzmanlık Alanları
Taraf Bilirkişliği
Arabuluculuk
Yayınlar
Emsal Kararlar
Danıştay Kararları
Yargıtay Kararları
Anayasa Mahkemesi Kararları
Bölge Adliye Mahkemesi Kararları
Tüketici Hakem Heyeti Kararları
Sigorta Tahkim komisyonu Kararları
Blog
İletişim
Yargıtay Kararı
Taşınmazı devralıp bedelini ödememek suretiyle yapılan satışın hileli olduğu her türlü delil ile ispat edilebilir.
Taşınmazı devralıp bedelini ödememek suretiyle yapılan satışın hileli olduğu her türlü delil ile ispat edilebilir.
04 Haz 2020
Ünal Göktürk
Yargıtay Kararları
0
1. Hukuk Dairesi 2016/8343 E. , 2019/2469 K.
“İçtihat Metni”
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTAL VE TESCİL – BEDEL
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi …’nın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir.
Davacı, … parsel sayılı taşınmazdaki payını satılığa çıkardığını, satış işlemlerini yürütmesi için bir emlakçı ile anlaştığını, davalı ile satış konusunda emlakçının huzurunda alım-satım ve komisyon sözleşmesi imzaladıklarını, 21.01.2014 tarihinde tapu dairesinde temlik işleminin yapıldığını, davalının satış bedelini hileli davranışlarla tapu dairesinde vermediğini, çıkışta emlakçıda ödeme yapacağını söylediğini ancak emlakçıya gelmediğini, birkaç gün çeşitli bahanelerle kendisini oyaladıktan sonra telefonda kendisine hakaret ve tehdit ettiğini, bunun üzerine davalı hakkında … Cumhuriyet Savcılığı’nın 2014/ 11382 soruşturma sayılı dosyasında şikayetçi olduğunu, davalının taşınmazın devrini üzerine almasına rağmen hileli davranışlarla satış bedelini ödemediğini ileri sürerek, tapu iptali ve tescile, olmadığı takdirde satış bedelinin tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, dava konusu taşınmazın anlaşılan satış bedeli olarak davacıya komisyon anlaşması düzenlendiği sırada 5.000 TL, tapuya müracaat edip işlemlere başladıklarında 25.000. TL ve tapu işlemleri sırasında bakiye 52.500 TL ödediğini, davacının iddialarının asılsız olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, yemin eda edilen davada iddianın kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Bilindiği üzere; hile, genel olarak bir kimseyi irade beyanında bulunmaya, özellikle sözleşme yapmaya sevketmek için onda kasten hatalı bir kanı uyandırmak veya esasen var olan hatalı bir kanıyı koruma yahut devamını sağlamak şeklinde tanımlanır. Hatada yanılma, hilede yanıltma söz konusudur. Taraflardan biri diğer tarafın kasıtlı aldatmasıyla sözleşme yapmaya yöneltilmişse hata esaslı olmasa bile aldatılan taraf için sözleşme bağlayıcı sayılamaz. Değinilen koşulların varlığı halinde aldatılan taraf hakkını kullanmak suretiyle hukuki ilişkiyi geçmişe etkili (makable Şamil) olarak ortadan kaldırabilir ve verdiği şeyi geri isteyebilir.
Öte yandan, hile her türlü delille ispat edilebileceği gibi iptal hakkının kullanılması hiç bir şekle bağlı değildir. Anılan husus resmi belgeler yönünden de Türk Medeni Kanununun 7/2 maddesinde dile getirilmiştir. Hilenin öğrenildiği tarihten itibaren bir yıllık hak düşürücü süre içerisinde karşı tarafa yöneltilecek bir irade açıklaması, defi yahut dava yoluyla da kullanılabilir.
Somut olaya gelince; davacının taşınmazını gerçekten satma iradesinin bulunduğu emlak sözleşmesi düzenlenerek kaporo verildiği bakiye bedelin tapuda işlem sırasında ödeneceğinin kararlaştırıldığı, tapuya işlem için gidilirken davalının eşinin satış bedelini kendisinde olduğunu söyleyerek intikal işleminin gerçekleştiği, işlem sonrası satış bedelinin ödeneceğini söylendiği ancak ödemediğinin tanık anlatılmalarıyla tespit edildiği davacının hileli davranışlarla aldatıldığından taşınmazın bedelini almadan temlik ettiği, akdin yapıldığı odanın kamera kayıtlarında davalının semeni ödediğinin görülmediği, akit tanıklarının da semenin ödenmediğini beyan ettikleri, her ne kadar davalı tarafından satış bedelinin ödendiği belirtmiş ise de, bunun yazılı bir belge ile kanıtlanamadığı anlaşılmaktadır.
Hemen belirtilmelidir ki, satış bedeli (semen) satışın asli unsurlarından birisidir. Semen ödeneceği düşüncesi uyandırılarak taşınmazın mülkiyetinin naklinin sağlanması ve ondan sonra semenin ödenmemiş olması yukarıda değinilen ilkeler gözetildiğinde iradeyi fesada uğratan sebeplerin gerçekleştiğinin kabulünü gerektirir.
Bir başka ifade ile, elbetteki taraflarca bedelin yani semenin sonra ödeneceği kararlaştırılabilir. Böylesi bir durumda Borçlar Kanununun 893. maddesi hükmü uyarınca satış bedeli üzerinden ipotek tesisi mümkün bulunduğu gibi, Borçlar Kanununun 217. maddesi delaletiyle 211. maddesi hükmü gereğince bedel ödenmediği takdirde taşınmazın mülkiyetinin iade edileceğine dair ihtirazi kayıt konulabilir. Böylesi bir olgu tapunun iptali ile eski malike intikaline olanak sağlar ise de, koşulsuz olarak bedelin sonradan ödenmesi taraflarca kararlaştırılmış ise satıcının hakkı bedel olup, ödenmemesi halinde yasal yollara müracaat ederek tahsili sağlanabileceğinden ödememe tapu iptal ve tescilin hukuki nedenini teşkil etmez.
Oysa somut olayda; bedelin ileri tarihlerde ödeneceğine dair taraflar arasında bir anlaşma bulunmamakta, hemen ödeneceği yönünde davacıda bir kanı uyandırılarak kayıt maliki bir oldu bittiye getirilerek temlikin sağlandığı görülmektedir. Öyleyse, davacının hileye maruz bırakılmadığını söyleyebilme olanağı yoktur.
Ayrıca, bedelin ödenmediği diğer deliller ile kanıtlanmış iken, mahkemece yemin deliline dayanılarak esas hakkında hüküm kurulması doğru değildir.
Hal böyle olunca, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.
Davacının temyiz itirazları yerindedir. Kabulüyle hükmün açıklanan nedenlerden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK’un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 08.04.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
bakırköy avukat, bakırköy uzman avukat, hile her türlü delille ispat edilebilir, semenin sonra ödeneceği kararlaştırılması, tapu satış bedelinin ödenmemesi
Share Post:
Kültablası TCK’nın 6. maddesi kapsamında silah niteliğindedir.
Kısa çalışma uygulamasında geçen süre kıdem süresine eklenir.
About Post Author
Ünal Göktürk
Uzmanlık Alanlarımız
ARABULUCULUK
Learn More
TİCARET HUKUKU
Learn More
BANKACILIK VE FİNANS
Learn More
İCRA – İFLAS HUKUKU
Learn More
CEZA HUKUKU
Learn More
GAYRİMENKUL HUKUKU
Learn More
KİŞİLER HUKUKU
Learn More
TÜKETİCİ HUKUKU
Learn More
Etiketler
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun aile konutu şerhi bakırköy avukat bakırköy boşanma avukatı bakırköy ceza avukatı bakırköy icra avukatı bakırköy işçi avukatı bakırköy uzman avukat belirli süreli iş sözleşmesi belirsiz alacak davası boşanma davası cezai şart feshin geçersizliği fesih bildirimi görevli mahkeme haczedilmezlik şikayeti hak düşürücü süre hukuka aykırı delil hukuki dinlenilme hakkı idari para cezası ihalenin feshi ihbar tazminatı ispat külfeti itirazın iptali davası iş akdinin haklı feshi işe iade davası iş kazası işverenin yönetim hakkı işçi avukatı işçilik alacağı davası işçinin devamsızlık yapması kat karşılığı inşaat sözleşmesi kira sözleşmesi maddi ve manevi tazminat davası menfi tespit davası organik bağ tebligat kanunu trafik kazası usulsüz tebligat uzman avukat yazılı delil başlangıcı yazılı delille ispat Yoksulluk Nafakası zamanaşımı zamanaşımı def'i
Hakkımızda
Avukat Ünal Göktürk, kamu hukuku ve özel hukuk alanlarında gerçek kişi ve tüzel kişilere avukatlık ve danışmanlık hizmeti vermeye başlamıştır.
Haberler
İşverenin, aleyhine icra takibi başlatan işçilere ücret ödemesi yapmayıp, hakkında icra takibi başlatmayan işçilere ücret ödemesi yapması 4857 sayılı İş Kanunu’nun 5. maddesi kapsamında değerlendirilmelidir.
Müteveffa işyerine gelmek amacıyla yürürken işin yapıldığı yere 100 metre kala geçirdiği trafik kazası iş kazası olarak kabul edilmelidir.
İşçinin diğer olumsuz davranışlarının yanı sıra bayanlar tuvaletine girmesi işyerinde huzursuzluğa yol açtığından iş sözleşmesi haklı nedenle feshedilebilir .
Yönetim Planı toplu yapı kapsamındaki tüm bağımsız bölüm maliklerini, Blok Malikler Kurulu ile Toplu Yapı Malikler Kurulu ve bunların yöneticilerini bağlamaktadır. Bu yüzden bu kişi ve kurumların çıkacak uyuşmazlıklarda aktif ve pasif husumet ehliyetine sahip bulunduklarının kabulü gerekir.
Kısmi süreli çalışan işçinin haftalık çalışması 45 saati bulamayacağından hafta tatiline hak kazanmayacağı kanun gereğidir.
İletişim Bilgileri
Zuhuratbaba Cad. Zuhuratbaba Mah. Bina No ;13 Kat: 1 Daire: 3 Posta Kodu: 34147 // Bakirkoy İstanbul Telefon:+90 543 429 13 85 GSM: +90 543 429 13 85 Whatsapp: +90 543 429 13 85 FAX:0212 543 1 323 ugokturk@unalgokturk.av.tr