EB-5 programı kapsamındaki projeler; başlıca oyuncuların ve yatırımı yönetecek bölgesel merkezin de dahil olmak üzere, yatırımcı tarafından ayrıntılı bir incelemeden geçirilmelidir. Böylece; yatırımının güvende olmasının sağlamak, programla bağlantılı riskler hakkında bilgi sahibi olmak ve kalıcı oturum statüsünün onaylanması ihtimalini artırmak açısından yatırımcı avantaj elde etmiş olacaktır. Aşağıdaki bölümde, EB-5 yatırımcılarının potansiyel yatırımları araştırırken ayrıntılı inceleme sırasında dikkate alması gereken çeşitli meseleler anlatılmaktadır.
Sorun Oluşturabilecek Alanlar
EB-5 yatırımcıları, kalıcı oturum statüsüne başvuru fırsatını elde etmek adına ortaya ciddi miktarda para koyar. Yatırımcılar, bu süreçte neler bekleyebileceklerini ve yapılan yatırımın buna değer olup olmadığını bilmek ister. Özellikle de nihai sonuçlarla ilgilenirler ve kendilerine şu soruları sorarlar: Yaptıkları yatırım sonucunda kalıcı oturum statüsü elde edebilecekler mi? İlgili projeler tamamlandıktan sonra yatırımlarının karşılığını alabilecekler mi?
Yatırımcılar, EB-5 sürecini tamamlamak için dilekçeleriyle birlikte, USCIS tarafından belirlenen şartları karşıladıklarını gösteren belgeler sunmalıdırlar. Yatırımcı, ilk verdiği I-526 dilekçesinde, yatırım fonlarının meşru yollarla elde edildiğini ve seçilen yatırım projesinin ABD’li işçiler için 10 adet tam zamanlı istihdamı yaratma potansiyeline sahip olduğunu belgelemelidir. Son verilen ve Form I-829 olarak adlandırılan dilekçede ise gereken sayıda istihdamın yaratıldığı ve bu süreçte yatırımın riske maruz kanıtlanması gerekir. EB-5 süreci, muamelelerle ilgili gecikmeler de göz önünde bulundurulduğunda 6 yıl kadar sürebilir. Hatta Çin vatandaşları için bu süre daha da uzun olabilir.
Yatırımın için gereken 1.000.000$ (ya da hedeflenmiş istihdam alanında ise 500.000$) büyük miktarda para olduğu için yatırımcılar yatırım sermayesinin kâr getirmesiyle çok ilgilidir. Yatırılan sermaye miktarının proje tamamlandığında geri ödenebileceğini doğrulamak için proje detaylarının titizlikle incelenmesi önem taşır. Yatırımın geri ödemesi beklentisi yoksa göçmenlik hızla çok pahalı bir eylem haline gelebilir.
Göz Önünde Bulundurulması Gereken Noktalar
EB-5 yatırımcıları, ayrıntılı inceleme yaparken, yatırım taahhüdünde bulunmadan önce ilgili bölgesel merkezin bazı özelliklerini değerlendirmelidir.
1. Bölgesel merkezin vize dilekçeleriyle ilgili geçmişi
Potansiyel bir yatırımcı, bölgesel merkezin daha önceki dilekçelerle ilgili başarı istatistiklerini elde etmeli ve bölgesel merkez üzerinden giden herhangi bir dilekçenin reddedilip edilmediğini sorgulamalıdır. Bazen gayrimeşru fonlar gibi sorunlardan dolayı reddedilme durumu söz konusu olabilir ancak belirli bir bölgesel merkez üzerinden verilen dilekçelerin onaylanma şansı konusunda kapsamlı bir inceleme yapması durumunda yatırımcı bir fikir sahibi olabilir.
2. Bölgesel merkezin USCIS tarafından onaylanmasının üzerinden ne kadar zaman geçtiği
Potansiyel yatırımcılar öncelikle bölgesel merkezin ne kadar süredir faaliyet gösterdiğine ve başarıyla yönettiği projelerin türüne ve sayısına bakmalıdır. Daha çok yeni olan bir bölgesel merkez, EB-5 yatırım sürecinde ortaya çıkabilecek potansiyel sorunlarla ilgili çok daha az tecrübeye sahip olacaktır. Buna karşın, geçmişte benzer projeleri başarıyla yönetmiş bir bölgesel merkez, USCIS’in dilekçelerde ve ek belgelerde nelere dikkat ettiğini bilecektir. USCIS, son birkaç yıldır projeleri EB-5 mevzuatına göre başarıyla yönetememiş olan belirli bölgesel merkezlerle ilgili gözden geçirmeler yapıyor. Yani başarılı proje yönetimi geçmişine sahip olan bölgesel merkezlerin, onay şansını yitirmeden projeyi sonuca ulaştırma şansı daha yüksektir.
3. Proje onayı
USCIS’in her bir EB-5 projesi için iş taslağını ve beklenen ekonomik etkiyi dikkatli şekilde incelemesi gerekir. Bu süreç biraz zaman alabilir ve bu da dilekçe onayını geciktirebilir. Yatırımcılar, USCIS tarafından zaten onaylanmış olan bir projeyi tercih ederek bu gecikmeden kısmen kurtulabilir. Yatırımcılar ayrıca, projeyi seçmeden önce proje yöneticisinin gereken izinleri zaten almış olduğundan emin olmalıdır.
4. İstihdam yaratma potansiyeli
Yatırım sermayesi 10 adet tam zamanlı ve yeni istihdam ile sonuçlanmazsa, dilekçe onaylanmayacak ve yatırımcılar kalıcı oturum statüsünü elde edemeyecektir. Bu yüzden de yaratılan istihdamın azalması ile sonuçlanabilecek durumlara karşı projede gereken planlamaların yapıldığından emin olmak önem taşımaktadır. Proje geliştiriciler, yeterli sayıda istihdam oluşturulmasını garanti altına almak için gerekenden daha fazla sayıda istihdam oluşturacak bir iş planı hazırlamalıdır. Bir proje için çok sayıda yatırımcının olduğu durumlar için bu özellikle önemlidir.
5. Yatırım sermayesinin yeniden kullanılmasına yönelik bir planın bulunması
EB-5 yatırım sermayesinin program boyunca, yani son I-829 formu onaylanana kadar riske maruz olması gerekir. Yatırım kredisi daha erken ödenirse, bu şart karşılanmamış olur. Bölgesel merkezlerin bu durumun farkında olması ve bir B planına sahip olması gerekir. Bunun için kontrata erken ödemeye izin verilmediği maddesi eklenebilir ya da geri ödemesi erken yapılacak fonların risk altında olmaya devam edebilmesi için bunların sürmekte olan başka bir proje kaydırılmasına dair planlar uygulanabilir. En uygun eylem planı için bir finans danışmanıyla görüşmeniz önerilir.
Tecrübeli Bir EB-5 Profesyonelinin Katkısı
EB-5 süreci uzun ve biraz da karmaşık olabilir. Aynı zamanda da hem göçmenlik hem de parasal konularda riskler içerebilir. Tecrübeli EB-5 profesyonelleriyle birlikte çalışmak, göçmenlik başvurusunun onaylanması ve yatırımın karşılığının alınması konusundaki şansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Göçmenlik avukatları, dilekçelerin ve ek belgelerin hazırlanması ve süreç boyunca gereken danışmanlık konusunda EB-5 kapsamındaki müvekkillerine yardımcı olabilir. Finans danışmanları da EB-5 yatırımcılarına kredi anlaşmaları için pazarlık yaparken ve ilgili tarafların dolandırıcılık amaçlı uygulamalarına karşı EB-5 yatırımcılarına destek verebilir.
EB-5 kapsamında göçmen yatırımcıların; çıkarlarına en uygun olan ve göçmenlik süreci ile yatırım getirisi konusunda başarılı olmaya aday bir proje seçmek adına ayrıntılı bir araştırma yapmaları gerekmektedir. Göçmenlik statüsünü zamanında almak arzusunun yanı sıra projeye yapılan yatırım miktarının büyüklüğü de ayrıntılı inceleme için harcanan zaman ve çabaları makul hale getirmektedir. Bu konudaki incelemenin ayrıntılı şekilde yapılması, ilgili tüm tarafların başarı şansını da en üst düzeye çıkaracaktır.
Önceki yazı
EB-5 Yatırımcıları İçin Vergi Planlaması – Bölüm 2
Sonraki yazı
ABD Vatandaşlığı İle İlgili Temel Bilgiler
Yorum yapabilmek için giriş yapmalısınız.
Facebook
LinkedIn
Tüm EB-5 Projelerini Göster
Mevcut EB-5 Projeleri
Tamamlanmış EB-5 Projeleri
EB-5 PROGRAMI HAKKINDA
Şirketimiz
Yatırımcı Kaynakları
Proje Dosyaları
Durum Tespiti Kaynakları
Tüm Kaynaklar
1Kolter 1993 senesinde kurulmuştur ve 10 milyar dolardan daha yüksek değerli gayrimenkuller inşa etmiştir. Kolter, ABD’nin en büyük 100 inşaat firmasından biri olarak Builder 100 arasına girmiştir. Daha fazlasını öğrenmek için bkz. www.builderonline.com/builder-100/the-builder-100-is-here_ ve www.Kolter.com
2 Şimdiye kadar Kolter ve EB5 Affiliate Network tarafından tasarlanan EB-5 Projelerine katılan tüm EB-5 yatırımcılarının I-526 başvuruları ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri (USCIS) tarafından onaylanmıştır.