Giá tăng chủ yếu là do chi phí lãi vay, chi phí mô giới, hoa hồng bán hàng quá cao, giá bán càng cao thì thời gian tiêu thụ càng chậm, thậm chí có những dự án chỉ lấp đầy 30-40% như vậy chủ đầu tư phải gánh chi phí lãi vay kéo dài.Việc đẩy giá lên quá cao còn tạo ra bong bóng giá khiến có người có nhu cầu nhà ở trong phân khúc tầm trung bị chùng tay do không đủ tài chính. Trong khi đó, nếu chủ đầu tư đưa ra mức giá hợp lý tương xứng với chất lượng sản phẩm thì sẽ tiêu thụ nhanh vì lượng người có nhu cầu nhà ở tầm trung và nhà giá rẻ rất lớn. Hàng tiêu thụ nhanh sẽ không bị tồn kho, không làm đội chi phí, nhà đầu tư nhanh thu hồi vốn để tái đầu tư vào các dự án khác.Thực trạng hiện nay là người có nhu cầu nhà ở thì rất cao nhưng ngược lại lượng căn hộ tồn kho không bán được cũng rất lớn.
Căn hộ một tỷ đồng dần biến mất