L'alto livello di fertilità dei campi, la presenza di tre grandi corsi d’acqua (l’Arbia, la Tressa e la Sorra) e la sempre crescente importanza assunta dalla "Via Francigena" e "Cassia", crearono ben presto i presupposti perché anche in pianura si sviluppassero borghi di una certa densità abitativa.
lˈalto livˈɛllo dɪ fertilitˈa dˌeɪ kˈampɪ, la prezˈɛntsa dɪ trˈe ɡrˈandɪ kˈorsɪ dˈakːwa lˈarbia, la trˈessa e la sˈɔrɾa e la sˈɛmpre kreʃˈɛnte importˈantsa assˈunta dˈalla "vˈia frantʃˈidʒena" ˈeː "kˈassia", kreˈarono bˈɛn prˈɛsto i prezʊpːˈostɪ perkˌe ˌanke in pjanˈura sɪ zvilʊpːˈassero bˈorɡɪ dɪ ˌʊna tʃˈɛrta densitˈa abitatˈiva.