Romanian property bubble
ருமேனிய சொத்து குமிழி 2000 களின் முற்பகுதி முதல் 2007 வரை ருமேனியாவில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குமிழியாக இருந்தது. 1990 களின் ஒப்பீட்டளவில் அமைதிக்குப் பிறகு, 2002 முதல் ருமேனியா சொத்து விலைகளில் வியத்தகு அதிகரிப்பை அனுபவித்துள்ளது. 2002 மற்றும் 2007 க்கு இடையில், ஒரு பழைய கம்யூனிச சகாப்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி விலை 10 காரணி (x 1000%) உயர்ந்து, சுமார் €10,000 முதல் c. €100,000 ஆக இருந்தது. இன்று மத்திய புக்கரெஸ்டில் உள்ள சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பாரிஸ் அல்லது லண்டனில் உள்ள சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடக்கூடிய விலைகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு சிறிய நகரத்திலும் சராசரி வீட்டு விலை ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் உள்ள ஒத்த நகரங்களுடன் போட்டியிடுகிறது. மற்ற மத்திய ஐரோப்பிய நாடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது ருமேனிய சந்தையும் வழக்கத்திற்கு மாறானது. ஹங்கேரி, போலந்து அல்லது செக் குடியரசுடன் ஒப்பிடுகையில், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்ததைத் தொடர்ந்து (விலைகள் நிலையாக இருந்தன), 2007 இல் ருமேனியா ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்தபோது, வீட்டு விலைகள் சுமார் 20 சதவீதம் உயர்ந்தன. சொத்தின் விலை உயர்வுக்கான காரணங்கள் விலை உயர்வுக்கு பங்களித்த மிகவும் அடிக்கடி மேற்கோள் காட்டப்பட்ட காரணங்கள் பின்வருமாறுஃ வங்கி முறையின் வளர்ச்சி, இது மலிவு அடமானங்களை சாத்தியமாக்கியது (2002 க்கு முன்பு ரோமானியர்கள் அடமானங்களைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது); கிட்டத்தட்ட 25 லட்சம் ரோமானியர்கள் வெளிநாடுகளில் வேலை செய்கிறார்கள் (முக்கியமாக இத்தாலி மற்றும் ஸ்பெயினில்), இதனால் அவர்கள் ருமேனியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சேமிக்க முடிகிறது; பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சி (2001 முதல் ஆண்டுக்கு சுமார் 6 சதவீதம்), மற்றும் சராசரி நிகர மாதாந்திர சம்பளத்தின் வளர்ச்சி (2002 இல் 100 யூரோக்களிலிருந்து ஆகஸ்ட் 2007 இல் 350 யூரோக்கள் வரை); அதிக தேவையுடன் கூடிய சொத்துக்களின் மோசமான வழங்கல்; ஐடி1 க்கு இடையில், ருமேனியாவில் கிட்டத்தட்ட புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் எதுவும் கட்டப்படவில்லை. சில புறநகர் வளர்ச்சிகள் நடந்தன, ஆனால் மோசமான உள்கட்டமைப்பு (பயன்பாடுகள், சாலைகள், பொதுப் போக்குவரத்து) விலை உயர்வதைத் தடுக்க போதுமான விநியோகத்தை அதிகரிப்பதைத் தடுத்தது. ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த தொடக்க விலை, 2003 ஆம் ஆண்டில் ஐரோப்பாவில் மிகக் குறைவானது, வெளிப்புற வாங்குபவர்களின் வெறியை நாட்டை வெள்ளத்தில் மூழ்கடிக்கச் செய்தது, விரைவில் நேர்மையான மற்றும் நேர்மையற்ற டெவலப்பர்கள், பில்டர்கள், விற்பனை முகவர்கள் மற்றும் இடைத்தரகர்கள் ஆகியோரால் பின்பற்றப்பட்டது. இதன் விளைவு 2007 ஆம் ஆண்டில் எளிய ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் கிட்டத்தட்ட செங்குத்தான தேவையை அனுப்பியது, இது 2001 ஆம் ஆண்டின் விலையை விட 10 மடங்கு அதிகமாக இருந்தது, 2012 ஆம் ஆண்டில் பாதி அல்லது அதற்கும் குறைவாக வீழ்ச்சியடைவதற்கு முன்பு (சோர்ஸ் ஒயிட் மவுண்டன் ப்ராபர்டி ரிசர்ச்). விமர்சனங்கள் ருமேனியாவின் உயரும் சொத்து விலைகளுக்கு மேற்கூறிய சில சாத்தியமான காரணங்கள் குறிப்பிடத்தக்கவை அல்ல என்று வாதிடப்பட்டுள்ளது. 1990 மற்றும் 2012 க்கு இடையில் மக்கள் தொகை 10 சதவீதம் குறைந்துள்ளது, இது தேவையை குறைத்தது. மேலும், பிறப்பு விகிதமும் கணிசமாகக் குறைந்தது. கடன் என்பது இப்போதெல்லாம் ஒவ்வொரு வங்கியின் தயாரிப்பு போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதியாக இருந்தாலும், சில ரோமானியர்கள் உண்மையில் கடன் பெற தகுதியானவர்கள் மற்றும் அவர்களின் சராசரி சம்பளம் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு மிகவும் குறைவாக உள்ளது; வெளிநாடுகளில் பணிபுரியும் ரோமானியர்களில் பெரும்பாலோர் குறைந்த வருமானம், கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள், அவு ஜோடிகள் போன்ற குறைந்த தர வேலைகளைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் அத்தகைய பெரும்பாலான தொழிலாளர்களுக்கு ருமேனியாவில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் அளவுக்கு சேமிப்பது கடினமாக இருக்கும்; தேவை அவ்வளவு அதிகமாக இல்லை, சந்தை நம்பிக்கையாளர்கள் மதிப்பிடுவதைப் போல வேகமாக அதிகரிக்கவில்லைஃ ரோமானியர்கள் தொடர்ந்து வெளிநாடுகளுக்கு குடிபெயர்ந்ததால் நாட்டின் மக்கள் தொகை குறைந்து கொண்டே வருகிறது (ஜனவரி 1,2007 முதல் ருமேனியா ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் உறுப்பு நாடாக இருந்து வருகிறது, இது ரோமானியர்கள் பிரான்ஸ், ஜெர்மனி மற்றும் இங்கிலாந்துக்கு பயணிப்பதை எளிதாக்கியுள்ளது). பிரபலமான நம்பிக்கைகள் உத்தியோகபூர்வ தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார காரணிகளைத் தவிர, ருமேனியாவில் உள்ள சாமானிய மக்கள் சொத்து விலைகளின் உயர்வும் இதற்குக் காரணம் என்று நம்புகிறார்கள்ஃ பல்வேறு அரசியல்வாதிகள், ஊழல் நிறைந்த வணிகர்கள் போன்றவர்களின் பணமோசடி தேவைகள். இருப்பினும், 2004 க்குப் பிறகு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சில விதிமுறைகள் பணமோசடி செய்வதை மிகவும் கடினமாக்குகின்றன; ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் செயல்பாடுகள் காரணமாக பணவீக்கம்; 2002 க்கு முன்பு, ருமேனியாவில் மிகக் குறைவான ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் இயங்கின, ஆனால் 2008 இல் அவை ஆயிரக்கணக்கானவையாக இருந்தன; அவை ஒழுங்குபடுத்தப்படாதவை என்பதால், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கான நெறிமுறைக் குறியீடு இல்லாததால் (உண்மையில், யாராவது ஒருவர் என்று கூறலாம்), பல சாதாரண ரோமானியர்கள் முகவர்கள் விற்பனையாளர்கள் கோரும் விலைகளை செயற்கை முறையில் அதிகரிப்பதாக நம்புகிறார்கள். குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் ருமேனியா மற்றும் சொத்து சந்தை கட்டுரை அன்டோனிஸ் லோய்சோ, எஃப்ஆர்ஐசிஎஸ் ருமேனியாஃ ருமேனிய சொத்து விலைகளின் வீழ்ச்சியும் உயர்வும் ருமேனியாஃ சொத்து விலைகள் உயரத் தொடங்குகின்றன ருமேனியாவின் பொருளாதார வரலாறு ருமேனியாவின் வரலாறு (1989-தற்போது வரை) ரியல் எஸ்டேட் குமிழிகள் 2000 களின் ரியல் எஸ்டேட் குமிழிகள்