The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia)
தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகள் பென்சில்வேனியாவின் பிலடெல்பியாவில் உள்ள சென்டர் சிட்டியில் உள்ள ஒரு ஆடம்பர குடியிருப்பு வானளாவியாகும். 48 மாடி வானளாவிய கட்டிடம் பிலடெல்பியாவில் உள்ள பன்னிரண்டாவது உயரமான கட்டிடமாகும், மேலும் நகரின் மிக உயரமான குடியிருப்பு கோபுரமாகும். 1991 ஆம் ஆண்டில் ஒரு கொடிய தீவிபத்தால் கடுமையாக சேதமடைந்த ஒன் மெரிடியன் பிளாஸாவின் முன்னாள் இடத்தில் இந்த கட்டிடம் அமைக்கப்பட்டது. ஒரு மெரிடியன் பிளாசா 1999 இல் இடிக்கப்பட்டது, அடுத்த ஆண்டு அந்த சொத்தை ஈ/ஆர் பார்ட்னர்ஸ் ஆர்டன் குழுமத்திற்கு விற்றது. அருகிலுள்ள ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் பிலடெல்பியாவை வைத்திருக்கும் ஆர்டன் குழுமத்தால் தளத்தின் மேம்பாடு, போட்டி டெவலப்பர் மரைனர் வணிக சொத்துக்களுடன் ஏற்பட்ட சண்டையின் விளைவாக பல ஆண்டுகளாக தாமதமானது. தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் தளத்தில் உள்ள குடியிருப்புகளுக்கு தெற்கே அமைந்துள்ள 1441 செஸ்ட்நட் ஸ்ட்ரீட் சொத்தை மரைனர் சொந்தமாக வைத்திருந்தார், மேலும் அதன் சொந்த குடியிருப்பு கோபுரத்தை கட்ட விரும்புகிறார். ஆர்டன் குழுமத்தின் முன்னணி பங்குதாரர் கிரேக் ஸ்பென்சர் 1441 செஸ்ட்நட் தெருவின் ஒப்புதலைத் தடுத்த பிறகு இந்த பகை தொடங்கியது, ஏனெனில் கோபுரத்தின் வடிவமைப்பு தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் கோபுரத்தில் திட்டமிடப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் என்று அவர் கருதினார். இது ஒருவருக்கொருவர் கோபுரங்களை நிர்மாணிப்பதைத் தடுக்க முயற்சிக்கும் டெவலப்பர்களுக்கு இடையே பல ஆண்டுகளாக சர்ச்சைக்கு வழிவகுத்தது. பல மறுவடிவமைப்புகளுக்குப் பிறகு, பகை முடிவுக்கு வந்ததாக அறிவிக்கப்பட்டது, மேலும் தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகளின் கட்டுமானம் மே 2,2006 அன்று தொடங்கியது. நீல கண்ணாடி வானளாவிய கட்டிடம் ஜனவரி 2009 இல் குடியிருப்பாளர்களுக்காக திறக்கப்பட்டது. தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகளில் 270 காண்டோமினியம் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ் உள்ளன, அவை 550,000 அமெரிக்க டாலர் முதல் 14 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் வரை விலை கொண்டவை. இந்த உயரமான கட்டிடத்தில் ஒரு நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடம், ஒரு உடற்பயிற்சி மையம், ஒரு குளம் மற்றும் ஒரு தனியார் தோட்டம் மற்றும் ஜிரார்ட் பார்க் என்று அழைக்கப்படும் பொது பிளாசா ஆகியவையும் உள்ளன. ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகள் 38 மாடி ஒன் மெரிடியன் பிளாஸாவின் முன்னாள் தளத்தில் உள்ளன. பிப்ரவரி 1991 இல், ஒன் மெரிடியன் பிளாசா தீவிபத்தால் கடுமையாக சேதமடைந்தது, இது எட்டு தளங்களை அழித்தது மற்றும் மூன்று தீயணைப்பு வீரர்களைக் கொன்றது. எரிந்த வானளாவிய கட்டிடத்தின் தலைவிதி குறித்த வழக்கு காரணமாக, அது 1999 இல் இடிக்கப்படும் வரை எட்டு ஆண்டுகள் காலியாக இருந்தது. 2000 ஆம் ஆண்டில், ஆர்டன் குழுமம் ஒன் மெரிடியன் பிளாஸாவின் உரிமையாளர்களான ஈ/ஆர் பார்ட்னர்ஸ் உடன் தீர்வு கண்டது, இந்த தளத்திற்கு 13 மில்லியன் அமெரிக்க டாலருக்கும் அதிகமாக செலுத்த ஒப்புக்கொண்டது. 1999 ஆம் ஆண்டில், ஆர்டன் தள உரிமையாளர்களுடன் செய்ததாகக் கூறிய ஒரு ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகியதற்காக ஆர்டன் ஈ/ஆர் பார்ட்னர்ஸ் மீது வழக்கு தொடர்ந்தார். ஈ/ஆர் பார்ட்னர்ஸ் இந்த தளத்தை லிபர்டி சொத்து அறக்கட்டளைக்கு அதிக தொகைக்கு விற்க விரும்பினார். ஆர்டன் ஏற்கனவே 1993 ஆம் ஆண்டில் அருகிலுள்ள டூ மெல்லன் பிளாஸாவை வாங்கியிருந்தார். ஒன் மெரிடியன் பிளாசா தீ விபத்துக்குப் பிறகு சேதமடைந்த மற்றும் காலியாக இருந்த டூ மெல்லன் பிளாசா 2000 ஆம் ஆண்டில் ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் ஹோட்டலாக மாற்றப்பட்டது. ஒன் மெரிடியன் பிளாசா தளத்தின் தெற்கே 1441 செஸ்ட்நட் தெரு உள்ளது. மரைனர் கமர்ஷியல் ப்ராபர்டீஸ், இன்க் பல மூன்று மாடி கடைகளின் தளம் மற்றும் பதினெட்டு மாடி மோரிஸ் கட்டிடம் ஆகியவற்றைக் கொண்ட சொத்தை வாங்கியது, இவை அனைத்தும் ஒன் மெரிடியன் பிளாசா தீவிபத்தால் சேதமடைந்து காலியாக இருந்தன. இந்த கட்டிடங்கள் 2000 ஆம் ஆண்டில் இடிக்கப்பட்டன. ஒன் மெரிடியன் பிளாசா தளத்தின் வடக்குப் பகுதி தெருவின் குறுக்கே அமைந்துள்ள பிலடெல்பியா சிட்டி ஹாலை எதிர்கொள்கிறது. ஒன் மெரிடியன் பிளாசா மேம்பாடு நிலுவையில் இருந்தபோது, ஆர்டன் அதை நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடமாக மாற்றினார். சண்டைகள் புதிய தலைமையகத்தைத் தேடுகின்றன; காம்காஸ்ட் ஆர்டன் குழுமம் மற்றும் மரைனரை ஒன்றிணைத்து சொத்துக்களை ஒரே கட்டிடமாக இணைக்குமாறு கேட்டுக்கொண்டது. 2001 வாக்கில், எந்த உடன்பாடும் எட்டப்படவில்லை, மேலும் இரு டெவலப்பர்களும் தங்கள் சொந்த கோபுரங்களுடன் செல்ல முடிவு செய்தனர். அவர்கள் போட்டியிடும் காண்டோமினியம் கோபுரங்களை உருவாக்க முயன்றபோது, இரு டெவலப்பர்களுக்கும் இடையிலான உறவு விரைவில் நிறுவனத்தின் முன்னணி பங்காளர்களான ஆர்டன் குழுமத்தின் கிரேக் ஸ்பென்சர் மற்றும் மரைனரின் டிம் மஹோனி ஆகியோருக்கு இடையே ஒரு சண்டையாக மாறியது. 2003 ஆம் ஆண்டில், 1441 செஸ்ட்நட் ஸ்ட்ரீட் தளத்தில் 50 மாடி குடியிருப்பு கோபுரத்தை கட்ட மஹோனி சிட்டி ஸோனிங் போர்டு ஆஃப் அட்ஜஸ்ட்மெண்ட்டிடமிருந்து அனுமதி பெற்றார். மண்டல விசாரணையில், ஸ்பென்சர் கட்டிடம் மிக உயரமாக இருப்பதாகவும், அது காட்சிகளைத் தடுப்பதன் மூலமும் நிழல்களை வீசுவதன் மூலமும் தனது தளத்தை சேதப்படுத்தும் என்றும் கூறி ஒப்புதலைத் தடுக்க முயன்றார். கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தைத் தடுக்க ஸ்பென்சர் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்தார், மேலும் 1441 செஸ்ட்நட் தெருவை அங்கீகரிப்பதில் மண்டல வாரியம் தவறு செய்ததாக பொது மனுக்கள் நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது. இந்த தீர்ப்பை எதிர்த்து மரினர் மேல்முறையீடு செய்தார். 2004 ஆம் ஆண்டில், ஸ்பென்சரும் மஹோனியும் பகை முடிவுக்கு வந்துவிட்டதாகவும், இரு கோபுரங்களுக்கான திட்டங்களும் முன்னேறும் என்றும் அறிவித்தனர். தி ரெசிடென்சஸ் அட் தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் என்று அழைக்கப்படும் 57 மாடி ஆடம்பர காண்டோமினியம் கோபுரத்தை ஆர்டன் கட்டுவார் என்று ஸ்பென்சர் அறிவித்தார். தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகள் 2003 இல் மிகவும் உயரமானவை என்று விமர்சிக்கப்பட்ட வானளாவிய ஸ்பென்சரை விட உயரமாக இருக்கும். தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனின் கீழ் தளங்களில் உள்ள குடியிருப்புகளின் வடிவமைப்பை மஹோனி விமர்சித்தபோது இந்த பகை விரைவாக மீண்டும் எழுந்தது. பெரிய பால்ரூம், ஹெல்த் கிளப் மற்றும் 540 கார் பார்க்கிங் கேரேஜ் ஆகியவற்றைக் கொண்டதாக பருமனான தளங்கள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த வடிவமைப்பு தனது கட்டிடத்தின் கீழ் தளங்களில் 21 இல் உள்ள காண்டோமினியங்களின் மதிப்புகளை தேவையில்லாமல் குறைக்கும் என்று மஹோனி கூறுகிறார். இரண்டு கட்டிடங்களுக்கும் மேலும் மறுவடிவமைப்புகள் எந்தவொரு காண்டோமினியங்களும் ஒரு கேரேஜை எதிர்கொள்வதைத் தடுத்தன. நீதிமன்ற அறைகள் மற்றும் பிலடெல்பியா நகர முகவர் நிறுவனங்களில் ஒருவருக்கொருவர் திட்டங்களை தடுக்க உற்சாகமான வாதங்களுடன் பகை தொடர்ந்தது. மண்டலக் குழுவின் தலைவரான டேவிட் எல். ஆஸ்பிட்ஸ், இந்த சண்டையை "மண்டலப் போர்களின் சூப்பர் பவுல்" என்று அழைத்தார். ஜூலை 2005 இல், தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள தி ரெசிடென்ஸ்களின் மறுவடிவமைப்பை ஸ்பென்சர் அறிவித்தார், கட்டிடத்தை 57 மாடிகளிலிருந்து 44 மாடிகளாக சுருக்கினார். மறுவடிவமைப்பில் அகற்றப்பட்ட வசதிகளில் பால்ரூம் மற்றும் சில பார்க்கிங் ஆகியவை அடங்கும். உயரமான கட்டிடம் நகரின் சூடான காண்டோமினியம் சந்தையை இழக்கும் என்ற அச்சத்தில், மறுவடிவமைப்பு சட்ட சவால்களைத் தவிர்த்தது, ஏனெனில் ஒரு குறிப்பிட்ட உயரத்தை மீறுவதற்கு மண்டல வாரியத்தின் சிறப்பு ஒப்புதல் தேவையில்லை. மஹோனி கட்டிடத்துடன் தொடர்ந்து சண்டையிடுவதாக உறுதியளித்தார், "[ஸ்பென்சருக்கு] ஒரு கட்டுப்பாடு-வெட்டு அனுமதி தேவைப்பட்டால், நாங்கள் அதைத் தடுக்கப் போகிறோம்". மார்ச் 2009 இல், மஹோனியும் ஸ்பென்சரும் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டினர், இது கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான அனைத்து சட்ட சவால்களையும் முடிவுக்குக் கொண்டுவந்தது. இப்போது 48 மாடிகளில், தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகள் மஹோனியின் 1441 செஸ்ட்நட் தெருவிலிருந்து வெகு தொலைவில் இருந்தன, 1441 செஸ்ட்நட் தெரு பிலடெல்பியா சிட்டி ஹாலின் காட்சிகளைக் கொண்டிருந்தது, அதே நேரத்தில் 58 மாடி 1441 செஸ்ட்நட் தெரு மேல் பகுதி மறுவடிவமைப்பு செய்யப்பட்டது. பென்சில்வேனியா கவர்னர் எட் ரெண்டெல் இடம்பெற்ற ஒரு விழாவுடன் மே 2,2006 அன்று கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கின. செப்டம்பர் 2006க்குள் கட்டிடங்களின் மூன்றில் ஒரு பங்கு அலகுகள் விற்கப்பட்டன. தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகள் ஜூலை 2008 இல் முதலிடத்தில் இருந்தன, மேலும் உயரமான கட்டிடங்கள் ஜனவரி 13,2009 அன்று குடியிருப்பாளர்களுக்காக திறக்கப்பட்டன. இந்த வானளாவிய கட்டிடம் ஜூன் 8,2009 அன்று ஒரு விழாவுடன் அதிகாரப்பூர்வமாக அர்ப்பணிக்கப்பட்டது. தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகளைக் கட்டுவது ஆர்டன் குழுமம் மற்றும் அதன் கூட்டாளிகளான ஜென்காம் குழுமம் மற்றும் கோல்கேட் மேம்பாட்டுக்குச் சொந்தமான 48 மாடி உயரமான குடியிருப்பு வானளாவிய கட்டிடமாகும். லெஹ்மன் பிரதர்ஸ் மூலம் நிதியளிக்கப்பட்ட மற்றும் ஹேண்டல் கட்டிடக் கலைஞர்களால் வடிவமைக்கப்பட்ட செவ்வக வானளாவிய கட்டிடம் பிலடெல்பியாவில் பத்தாவது மிக உயரமான கட்டிடமாகும், மேலும் இது நகரின் மிக உயரமான குடியிருப்பு கோபுரமாகும். தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டனில் உள்ள குடியிருப்புகள் ஒரு நீல கண்ணாடி திரைச்சுவரைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் கட்டிடத்தின் கிழக்குப் பகுதி பிலடெல்பியா சிட்டி ஹாலின் காட்சிகளை அனுமதிக்கிறது. இந்த கட்டிடத்தில் 270 ஒன்று முதல் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட காண்டோமினியங்கள் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ்கள் உள்ளன. காண்டோமினியம் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ் ஆகியவற்றின் விலை 550,000 அமெரிக்க டாலர் முதல் 14 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் வரை இருக்கும். கட்டிடத்தின் வசதிகளில் ஹோட்டல் சேவைகள், ஒரு உடற்பயிற்சி கிளப் மற்றும் ஒரு மடியில் குளம் ஆகியவை அடங்கும். இந்த லாபியில் 10 ஆர்ட்ஸ் என்ற பெயரில் சமையல்காரர் எரிக் ரிபெர்டுக்குச் சொந்தமான ஒரு உணவகம் உள்ளது, அவர் கட்டிடத்தில் ஒரு காண்டோவை வைத்திருக்கிறார். தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் மற்றும் ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் ஹோட்டலில் உள்ள குடியிருப்புகளுக்கு இடையில் ஜிரார்ட் பார்க் உள்ளது. ஜிரார்ட் பூங்கா குடியிருப்பாளர்களுக்காக ஒரு கேட் செய்யப்பட்ட தோட்டமாகவும், தெருவை எதிர்கொள்ளும் பொது இடமாகவும் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒன் மெரிடியன் பிளாசா தீவிபத்தின் போது இறந்த மூன்று தீயணைப்பு வீரர்களுக்கான நினைவுச்சின்னம் அக்டோபர் 21,2009 அன்று திறந்து வைக்கப்பட்டது. பிலடெல்பியா தீயணைப்புத் துறையால் வடிவமைக்கப்பட்ட இந்த நினைவுச்சின்னம் கட்டிடத்தின் நுழைவாயிலில் அமைந்துள்ளது மற்றும் தீயணைப்பு வீரர்களின் பெயர்களை தகடுகளில் கொண்டுள்ளது. பிலடெல்பியா இன்க்வைரர் கட்டிடக்கலை விமர்சகர் இங்கா குங்குமப்பூ ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் ஹோட்டலின் வெள்ளை பளிங்குக்கு அடுத்ததாக கண்ணாடி வானளாவிய மாறுபாடு ஒரு "அதிர்ச்சியூட்டும்" மாறுபாடு என்று கூறுகிறார். குங்குமப்பூ நீல கண்ணாடியை தனக்கு பிடித்ததாகவும், "முதல் மாடியில் உள்ள கோண அலுமினிய தொப்பி குறிப்பாக நேர்த்தியான பூச்சு என்றும், முகப்பை கிடைமட்டமாகவும் செங்குத்தாகவும் ஒழுங்கமைக்கும் அலுமினிய பட்டைகளுடன் நன்றாக இணைகிறது" என்றும் கூறினார். கட்டிடத்தைப் பற்றிய அவரது எதிர்மறையான கருத்துக்களில் ஜிரார்ட் பூங்காவின் பொது இடமும் அடங்கும், இது "வறண்ட, கிட்டத்தட்ட பயன்படுத்த முடியாத கான்கிரீட் துண்டு" என்று அவர் விவரிக்கிறார். பிலடெல்பியாவில் உள்ள மிக உயரமான கட்டிடங்களின் பட்டியலையும் பார்க்கவும் குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் தி ரெசிடென்சஸ் அட் தி ரிட்ஸ்-கார்ல்டன் பக்கம் எம்போரிஸ் பக்கம் ஸ்கைஸ்கிராப்பர் பக்கம் 2009 ஆம் ஆண்டில் முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் அமெரிக்காவில் உள்ள குடியிருப்பு காண்டோமினியங்கள் பிலடெல்பியாவின் பென்சில்வேனியா சென்டர் சிட்டியில் உள்ள பிலடெல்பியா அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள குடியிருப்பு வானளாவிய கட்டிடங்கள்