Property law in Ghana
கானாவில் உள்ள சொத்துச் சட்டம் என்பது குடிமக்கள் எவ்வாறு சொத்துக்களைப் பெறலாம், பதிவு செய்யலாம் மற்றும் பராமரிக்கலாம் என்பதை நிர்வகிக்கும் முறையான மற்றும் முறைசாரா சட்டத்தின் பகுதியாகும். இந்த வழக்கில் சொத்து என்பது நிலமும் அதன் வளங்களும் தொடர்பானது. சட்டரீதியான அல்லது வழக்கமான சட்டங்களைப் பின்பற்றி சொத்துக்களை வாங்கலாம் மற்றும் பெறலாம். கானாவில் உள்ள எண்பது சதவீத நிலம் வழக்கமான சட்டத்தின் மூலம் சொந்தமானது, மீதமுள்ள இருபது சதவீதம் முறையான சட்டரீதியான நடவடிக்கைகள் மூலம் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படுகிறது. கானாவில் உள்ள சொத்துரிமைகள் அதன் காலனித்துவத்திற்கு முந்தைய, காலனித்துவ மற்றும் காலனித்துவத்திற்குப் பிந்தைய வடிவங்களிலிருந்து வழக்கமான மற்றும் சட்டரீதியான சொத்துச் சட்டங்களுக்கு இடையிலான கலவையை உள்ளடக்கியதாக உருவாகியுள்ளன. கானாவின் தற்போதைய சொத்து உரிமைகள் அமைப்பு 2016 ஆம் ஆண்டின் நில மசோதா மற்றும் பல பிராந்திய வழக்கமான கொள்கைகளால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. காலனித்துவ சகாப்தத்தின் போது, ஆங்கிலேயர்கள் கோல்ட் கோஸ்டை (இப்போது நவீன கானா என்று கருதப்படும்) மறைமுக ஆட்சியின் மூலம் ஆட்சி செய்தனர். அத்தகைய அமைப்பின் கீழ், தலைவர்கள் வழக்கமான சட்டத்தை நிலைநிறுத்தினர், ஆனால் அவர்கள் தங்கள் மக்களின் எதிர்ப்பை எதிர்கொண்டால் முடிவுகளை நிலைநிறுத்த வளங்களோ அதிகாரமோ இல்லை, இதனால் தலைவர்கள் தங்கள் தீர்ப்புகளை அமல்படுத்த பிரிட்டிஷாரை நம்பியிருந்தனர். இந்தப் பிராந்தியத்தில் கொள்கை வகுப்பதற்காக பிரிட்டிஷாருக்கு அரசியல் ஆலோசகராகவும் தலைவர்கள் பணியாற்றினர், ஆனால் கொள்கை உருவாக்கும் செயல்பாட்டில் உறுதியான அதிகாரம் இல்லை. மறைமுக ஆட்சியின் இந்த அம்சம் பல தலைவர்களை பிரிட்டிஷாருக்கு தவறான அல்லது ஆதாரமற்ற தகவல்களை வழங்க வழிவகுத்தது. கோல்ட் கோஸ்டில் தங்கம் மற்றும் கனிமங்களின் கண்டுபிடிப்பு இப்பகுதியை நிலம் வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு மையமாக மாற்றியது. நிலம் விரைவாக வணிகமயமாக்கப்பட்டது, 1800 களின் நடுப்பகுதியில் நிலத்தின் விலையை உயர்த்தியது. சட்டபூர்வமான சொத்துச் சட்டங்களைப் பொருட்படுத்தாமல் நிலங்களை விற்ற தலைவர்கள், பெரும்பாலும் ஒரே நிலத்தை பல வாங்குபவர்களுக்கு விற்றனர். இத்தகைய நடத்தையை எதிர்த்துப் போராட, ஆங்கிலேயர்கள் 1897 நில மசோதாவை முன்மொழிந்தனர், இது 'ராணியில் உள்ள கழிவு நிலங்கள், வன நிலங்கள் மற்றும் கனிம நிலங்களை' அடையாளம் கண்டது, இது ஆப்பிரிக்கர்கள் உரிமையின் உறுதியான ஆதாரத்தை வழங்க முடியாவிட்டால் நிலத்தின் உரிமையைக் கோருவதைத் தடுக்கும். பழங்குடி உயரடுக்குகளும் பாரம்பரிய ஆட்சியாளர்களும் இந்த மசோதாவுக்கு எதிராக வாதிட்டனர், கோல்ட் கோஸ்டில் 'கழிவு நிலங்கள்' இல்லாததால் நில மசோதா நியாயமானதாக இருக்க முடியாது என்று வாதிட்டனர், ஏனெனில் அனைத்து நிலங்களும் வழக்கமான சட்டத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்டன. இந்த பின்னடைவுக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக ஆங்கிலேயர்கள் நில மசோதாவை திரும்பப் பெற்றனர். 1897 நில மசோதா திரும்பப் பெறப்பட்ட பிறகு, தலைவர்கள் தாங்கள் விரும்பியபடி தனியார் சொத்து விஷயங்களைக் கையாள முடிந்தது, பெரும்பாலும் நில உரிமையை சீரான தன்மை இல்லாமல் வழங்கி, பாரம்பரிய அரசை "மறு கண்டுபிடிப்பதன்" மூலம் செயல்முறையை மென்மையாக்கியது. அத்தகைய மறு கண்டுபிடிப்பு மறைமுக ஆட்சியைப் பயன்படுத்தியது, இது தலைவர்களுக்கு சொத்து உரிமைகளை வரையறுத்து பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்கியது. மாநில சபை, ஆட்சியாளர்கள் மற்றும் பரம்பரைச் சட்டங்களின் செயல்பாடுகள் மற்றும் திறன்களைக் கையாளுவதன் மூலம் ஆட்சியாளர்கள் தங்கள் மாநிலத்தின் பாரம்பரிய நிறுவனங்கள் என்று புரிந்து கொள்ளப்பட்டதை மாற்றினர். ஒவ்வொரு நில பரிவர்த்தனையிலிருந்தும் நிதி ஆதாயம் பெறுவதற்காக ஒவ்வொரு சொத்து வழக்குக்கும் அவர்கள் இதைச் செய்தனர். சுதந்திரத்துடன், குவாமே நக்ருமா தனியார் நில உரிமையை முற்றிலுமாக மாற்றினார், சொத்துரிமைகள் மீதான அரசின் அதிகாரத்தை இணைத்து, உள்ளூர் நிறுவனங்களின் அனைத்து அதிகாரங்களையும் ஏற்றுக்கொண்டார். அவரது அரசாங்கம் உள்ளூர் விவகாரங்களின் நிர்வாகத்தின் மீது பாரம்பரிய ஆட்சியாளர்களின் செல்வாக்கை நிராகரித்தது. 1959 ஆம் ஆண்டின் உள்ளாட்சி நீதிமன்றச் சட்டம் உள்நாட்டு அதிகாரங்களை சட்டவிரோதமாக்கியது மற்றும் வழக்கமான சட்டம் தொடர்பான பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதற்கு பொறுப்பான அரசாங்க நீதிபதிகளை நியமித்தது. சட்டப்பூர்வ சட்டம் கானாவின் தற்போதைய சொத்து சட்ட அமைப்பு என்பது நிலத்தை கையகப்படுத்துதல், பதிவு செய்தல் மற்றும் உரிமை ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய நடைமுறைகளை அடையாளம் காண்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட துறைகள் மற்றும் கொள்கைகளின் ஒருங்கிணைப்பாகும். 1992 இல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கானா அரசியலமைப்பில் நில உரிமை குறித்த சட்டங்களை கானா தொகுத்தது. அரசியலமைப்பு பொது நிலம் மற்றும் கனிமங்களை "கானா மக்களின் சார்பாக மற்றும் நம்பிக்கையில் ஜனாதிபதியிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது" என்று அடையாளம் காட்டியது. 1992 அரசியலமைப்புச் சட்டத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு அரசாங்கம் கட்டாயமாகப் பெற்ற எந்தவொரு நிலமாகவும் பொது நிலங்கள் கருதப்படுகின்றன. கட்டாயமாக நிலம் கையகப்படுத்தும் நடைமுறை முதலில் 1962 ஆம் ஆண்டின் மாநில நிலச் சட்டத்தில் குறியிடப்பட்டது, இது "தேசிய நலன் அல்லது தொடர்புடைய பிற நோக்கங்களுக்காக" நிலத்தை கையகப்படுத்த அரசாங்கத்தை அனுமதித்தது. நிலத்தைப் பெறுவதற்கான அரசாங்கத்தின் ஒரே வழி கட்டாய கையகப்படுத்தல் மூலம் மட்டுமே, எனவே தனியார் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து நிறைய நிலங்கள் எடுக்கப்படுகின்றன, இதனால் மத்திய அரசுக்கும் தனியார் நில உரிமையாளர்களுக்கும் இடையே பல பிரச்சினைகள் ஏற்படுகின்றன, அவற்றில் சில நில உரிமையாளர்களுக்கு அரசாங்கத்திடமிருந்து போதுமான அல்லது அகால கொடுப்பனவுகள் மற்றும் அனைத்து தரப்பினரிடமும் பரிவர்த்தனை பற்றிய குறைந்தபட்ச தகவல் தொடர்பு. கூடுதலாக, கானா அரசாங்க பயன்பாட்டிற்காக பொது நிலம் மற்றும் கனிமங்களை கட்டாயமாக கையகப்படுத்துவது நீண்ட காலமாக ஒரு சர்ச்சைக்குரிய நடைமுறையாக இருந்து வருகிறது, மேலும் பல நில உரிமையாளர்கள் தங்களுக்குச் சொந்தமான இயற்கை வளங்களை கவனித்துக்கொள்வதில் ஆர்வம் காட்டவில்லை, ஏனெனில் அவர்கள் அதை இறுதியில் அரசாங்கத்திற்கு விற்க வேண்டியிருக்கும் என்று அவர்களுக்குத் தெரியும். தனியார் நிலங்களை அரசு கையகப்படுத்துவதில் உள்ள செயலிழப்பு மற்றும் கட்டாய கையகப்படுத்தும் சட்டங்களின் கீழ் தங்கள் நிலங்களை அரசாங்கத்திற்கு விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள நில உரிமையாளர்களுக்கு அரசாங்கம் எவ்வாறு பணம் செலுத்தத் தவறிவிட்டது என்பதை அங்கீகரிக்கும் முதல் நிலக் கொள்கையாக தேசிய நிலக் கொள்கை உள்ளது. நில உரிமையாளர்களுக்கு அரசாங்கத்திடமிருந்து இழப்பீடு பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்டு தேவையான தரப்பினரால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று கொள்கை கூறுகிறது. இந்தக் கொள்கை சட்டமாக இருந்தாலும், இந்தக் கொள்கையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க அரசாங்கம் நடவடிக்கை எடுத்துள்ளதா என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை. அரசியலமைப்பு நில ஆணையத்தை பொது நிலங்களின் பயன்பாட்டை வழிநடத்துவதற்கும், பொது நிலங்கள் மற்றும் கனிமங்கள் குறித்து ஜனாதிபதி மற்றும் தொடர்புடைய அதிகாரிகளுக்கு வளர்ச்சி உத்திகள் மற்றும் கொள்கைகளை முன்மொழிவதற்கும், நில உரிமை பதிவு நடைமுறைகளை செயல்படுத்துவதை மேற்பார்வையிடுவதற்கும் உருவாக்கப்பட்ட அரசாங்கத் துறையாக பெயரிட்டுள்ளது. 1999 ஆம் ஆண்டில் அரசாங்கம் தேசிய நிலக் கொள்கையை நிறுவியது, இது 2003 ஆம் ஆண்டில் முதல் நில நிர்வாகத் திட்டத்தை (எல்ஏபி-1) உருவாக்கியது, மேலும் 25 ஆண்டு திட்டமாக வடிவமைக்கப்பட்டது, இது "நாட்டில் உயர் மட்ட நில மோதல்கள் மற்றும் பல்வேறு சட்டரீதியான முகமைகள் மற்றும் வழக்கமான நிறுவனங்களை உள்ளடக்கிய சிக்கலான நில நிர்வாக நடைமுறைகளை" நோக்கமாகக் கொண்டது. பின்னர், "திறமையான மற்றும் வெளிப்படையான நில சேவை வழங்கலுக்காக நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புற நில நிர்வாகம் மற்றும் மேலாண்மை அமைப்புகளை ஒருங்கிணைத்து வலுப்படுத்துவதற்காக" எல்ஏபி-2 நிறுவப்பட்டது. எல்ஏபி-2 நிலப் பதிவு மற்றும் திட்டமிடலுக்கு இடையிலான ஒரு இடைமுகமாகவும் வடிவமைக்கப்பட்டது, இதில் நிலப் பதிவாளர் நிலம் திட்டமிடுவதற்கான பாதையில் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். எல்ஏபி-2 நிலப் பயன்பாடு மற்றும் இடஞ்சார்ந்த திட்டமிடல் ஆணையத்தால் பூர்த்தி செய்யப்படுகிறது, இது திட்டமிடல் பகுதிகளை உருவாக்குவது மற்றும் அறிவிப்பது குறித்து மத்திய அரசுக்கு ஆலோசனை வழங்கும் பொறுப்பில் உள்ளது. சுற்றுச்சூழல், அறிவியல், தொழில்நுட்பம் மற்றும் கண்டுபிடிப்பு அமைச்சகத்தின் (எம். இ. எஸ். டி. ஐ) கீழ், நிறுவனம் நில திட்டமிடல் பகுதிகளை கருதுகிறது, இது குறிப்பிட்ட பகுதியில் எந்தவொரு கட்டுமானத்தையும் அல்லது இடிப்பையும் தடைசெய்கிறது. 2016 ஆம் ஆண்டின் நில மசோதா 1992 அரசியலமைப்பிலும் அதற்குப் பின்னரும் உருவாக்கப்பட்ட கானாவின் அனைத்து நிலச் சட்டங்களையும் ஒருங்கிணைக்கிறது. இது நில ஆணையத்தை நில மசோதாவை அமல்படுத்துவதற்கு பொறுப்பான நிறுவனமாக அடையாளம் காட்டுகிறது மற்றும் நிலத்தின் சாத்தியமான அனைத்து நலன்களையும் (சட்ட உறவு) "அலோடியல் உரிமை, வழக்கமான சட்ட சுதந்திரம், பொதுவான சட்ட சுதந்திரம், பயன்பாட்டு வட்டி, குத்தகை வட்டி மற்றும் வழக்கமான குத்தகைதாரர்கள்" என்று வரையறுக்கிறது. அலோடியல் நலன்கள் ஒரு சொத்தில் ஒருவர் வைத்திருக்கக்கூடிய மிக உயர்ந்த வட்டி வடிவமாக கருதப்படுகின்றன. இது பொதுவாக ஒரு தலைவர், குடும்பம் அல்லது குலமாக இருக்கும் உரிமையாளருக்கு மிகவும் விரிவான உரிமைகளை வழங்குகிறது. ஒரு சொத்தில் அலோடியல் வட்டி கொண்ட நபர் அல்லது நபர்கள் அந்த சொத்தின் அசல் உரிமையாளர் (ஒரு வழக்கமான அணுகுமுறைக்குள்). வழக்கமான சட்டம் ஃப்ரீஹோல்ட் வட்டி என்பது காலவரையற்ற காலத்தில் ஒரு நிலத்துடன் சட்டப்பூர்வ உறவு ஆகும், இது நிலத்தின் மீது நில உரிமையாளரின் உரிமைகோரலின் செல்லுபடியை ஏதாவது அல்லது யாராவது குறுக்கிடும்போது முடிவடைகிறது. அத்தகைய இடையூறு அலோடியல் வைத்திருப்பவரின் உரிமையை மறுப்பது, நில உரிமையாளர் வாரிசுகள் இல்லாமல் இறப்பது, பின்னர் நிலத்தை உரிமையாளர் இல்லாமல் விட்டுவிடுவது அல்லது நிலத்தை அரசு கையகப்படுத்துவது போல் தோன்றலாம். 2016 ஆம் ஆண்டின் நில மசோதா குறிப்பிடத்தக்க வகையில் நிலப் பதிவு செயல்முறையில் வழக்கமான மற்றும் சட்டரீதியான நடைமுறைகளுக்கு இடையிலான உறவைக் குறிக்கிறது, மின்சார நிலப் போக்குவரத்தை செயல்படுத்துவது, "நிலப் பதிவுகளை பொய்யாக்குவது, மோசடியாக வெளியிடுவது அல்லது ஆவணங்களை மாற்றுவது, நிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஆவணங்களை மோசடியாக அகற்றுவது அல்லது எந்தவொரு நிலப் பதிவேடு அல்லது நில ஆணைய ஆவணத்தையும் சிதைப்பது" போன்ற அரசு அதிகாரிகளுக்கான அபராதங்களைக் குறிப்பிடுகிறது, மேலும் நிலத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான பெண்களின் திறனைப் பற்றி விவாதிக்கிறது. கானாவில் உள்ள வழக்கமான சட்டங்கள் தனிப்பட்ட கானா பழங்குடியினர் மற்றும் இனக்குழுக்களால் பின்பற்றப்படும் தனித்துவமான கலாச்சார ஆணைகளின் தொகுப்பாகும். கானாவில் உள்ள நில உரிமை அமைப்பில் வழக்கமான சட்டம் நம்பமுடியாத அளவிற்கு முக்கியமானது, ஏனெனில் கானாவில் உள்ள அனைத்து நிலங்களிலும் 80 சதவீதம் வழக்கமான சட்டத்தின் மூலம் சொந்தமானது. கானாவில் எந்த நிலமும் சுதந்திரமாகவோ அல்லது உரிமை இல்லாமல் கருதப்படுவதில்லை என்பதால், வழக்கமான சட்ட அமைப்பு நில உரிமையை வடிவமைப்பதிலும், நாட்டின் பெரும்பான்மையான பகுதிகளில் நிலத்தை விற்பனை செய்வதிலும், மேம்படுத்துவதிலும் அல்லது வாரிசாகப் பெறுவதிலும் பெரும் பங்கு வகிக்கிறது. நிலம் ஒரு மலம் அல்லது தோலால் ஆளப்படுகிறது. மலம் மற்றும் தோல்கள் கானாவில் தலைவர்களுக்கான பிராந்திய-குறிப்பிட்ட பெயர்கள்; தெற்கு கானாவில் மலம் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் வடக்கு கானாவில் தோல் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு திருமணத்திற்குள் ஆணின் சந்ததியினர் மூலம் நிலம் மரபுரிமையாகப் பெறப்படும் ஒரு தந்தைவழி பரம்பரை முறையின் கீழ் மலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. தோல்கள் ஒரு தாய்வழி அமைப்பின் கீழ் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, அங்கு தந்தைகள் தங்கள் சகோதரிகளின் மகன்களுக்கு அல்லது தாய்வழி உறவினர்களின் ஆண்களுக்கு மட்டுமே நிலத்தை அனுப்ப முடியும் மற்றும் மகள்கள் தங்கள் தாய்மார்களிடமிருந்து சொத்துரிமைகளைப் பெற முடியும். நில நிர்வாகத்தை எளிதாக்குவதில், மலம் மற்றும் தோல்களால் நிர்வகிக்கப்படும் பிராந்தியங்கள் வெவ்வேறு விதிகளைப் பின்பற்றுகின்றன, ஆனால் பொதுவாக நிலம் கையகப்படுத்துவதற்கான ஏழு முக்கிய வழிகளில் சிலவையாவது அங்கீகரிக்கின்றன. குடிமக்கள் காடுகளை அகற்றுவதன் மூலமும், தங்கள் இன சமூகத்திற்குள் எந்தவொரு பரம்பரை முறையும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தை வாரிசாகப் பெறுவதன் மூலமும், நிலத்தை பரிசாகப் பெறுவதன் மூலமும், உறவினர் அல்லது நண்பரிடமிருந்து கடன் மூலம் நிலத்தைப் பெறுவதன் மூலமும், நிலம் வாங்குவதன் மூலமும், பயிர் பகிர்வு அல்லது நில குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலமும் வழக்கமான விதியின் கீழ் நிலத்தைப் பெறலாம். கடந்த காலத்தில், ஒரு காட்டில் வசித்த நிலத்தை கையகப்படுத்த விரும்பும் குடிமக்கள் அந்த காடுகளை அழிக்க தொழிலாளர்களை ஒழுங்கமைத்து, சுத்தம் செய்தவுடன் நிலத்தை சொந்தமாக்க உரிமை உண்டு. கானாவில் அவ்வளவு சாகுபடி செய்யப்படாத நிலம் இல்லாததால், இந்த வழித்தடத்தின் மூலம் நிலம் கையகப்படுத்துவது இப்போது குறைவாகவே உள்ளது. காடுகளை அகற்றுவது குறைவதால் நிலம் கொள்முதல் அதிகரிப்பதற்கு வழிவகுக்கிறது, ஏனெனில் கிடைக்கக்கூடிய வன நிலம் இல்லாத நிலையில் குடிமக்கள் நிலச் சந்தையை அதிகம் நம்பியிருக்க வேண்டும். சரியான உரிமையாளர்களின் தெளிவின்மை காரணமாக வழக்கமான சட்டத்தின் கீழ் நிலத்தை விற்பனை செய்வது இன்னும் கடினமாக இருந்தாலும், பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் குடும்பங்களுக்குள் நிலத்தை வைத்திருக்க விரும்புவதால் நிலத்தை விற்பனை செய்வது வழக்கத்திற்கு மாறானது என்றாலும், அத்தகைய விற்பனையை நியாயப்படுத்த முடிந்தால் மக்கள் நிலத்தை விற்க தேர்வு செய்யலாம். வழக்கமான சட்டங்களின் கீழ், உரிமை பற்றிய பொதுத் தகவல்கள் இல்லாததால் ஒரு நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளரைப் புரிந்துகொள்வது கடினம். வழக்கமான நடைமுறைகளில், கையகப்படுத்தும் செயல்முறை சிக்கலானதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் வெவ்வேறு குடும்ப உறுப்பினர்கள் ஒருவருக்கொருவர் தெரியாமல் ஒரு நிலத்தின் மீது வட்டி கோரலாம். பின்னர் அந்த நிலம் பல சட்டவிரோத உரிமையாளர்களிடம் விடப்படுகிறது. சட்டரீதியான மற்றும் வழக்கமான சட்டங்களுக்கு இடையிலான உறவு சட்டரீதியான சட்டம் மற்றும் வழக்கமான சட்டம் கானாவில் ஒரு சிக்கலான உறவைக் கொண்டுள்ளன. கானாவின் அரசியலமைப்பு சொத்து உரிமையின் சட்டரீதியான அம்சங்களைப் பற்றி விவாதிக்கும் அதே வேளையில், நீதிமன்றத்திற்கு கொண்டு வரப்பட்ட நில மோதல்கள் வழக்கமான சொத்து விதிகளைப் பற்றியதாக இருந்தாலும் சட்டரீதியான சட்டங்களின் கீழ் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன என்பதையும் இது குறிப்பிடுகிறது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், வழக்கமான சட்டம் அதன் சொந்தமாக செயல்படும் அதே வேளையில், சட்டரீதியான சட்டங்கள் வழக்கமான கட்டமைப்பிற்குள் பின்பற்றப்பட வேண்டும். நடைமுறையில், இந்த உறவை பராமரிப்பது தந்திரமானது, குறிப்பாக நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் பதிவு செயல்முறையில். சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்க விரும்பினால், அவர்கள் நிலத்தின் உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், பரம்பரை உரிமையை ஆணையிடும் வழக்கமான சட்டங்கள் குறித்து சர்ச்சைகள் இருந்தால், அந்த நிலத்தின் நியாயமான உரிமையாளரை அடையாளம் காணும் போது, உண்மையான உரிமையாளரை அடையாளம் காண முடியாது. எனவே சாத்தியமான வாங்குபவரால் நிலத்தை வாங்குவதற்கான உண்மையான உரிமையாளரை அடையாளம் காண முடியவில்லை, மேலும் நில உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்காக நில ஆணையத்தில் நிலத்தைப் பதிவு செய்ய முடியவில்லை. கானாவின் பல பகுதிகளில், வழக்கமான மற்றும் சட்டரீதியான சட்டங்களை அமல்படுத்துவதற்கு இடையே ஒரு சீரற்ற சமநிலை உள்ளது. மாநிலத் தலைவர்கள் பெரும்பாலும் நிலக் கொள்கைகளை அமல்படுத்த விரும்பும் இடத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து தேர்வு செய்கிறார்கள், அக்ரா மற்றும் குமாஸி போன்ற குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் அதிக கூட்டாட்சி அதிகாரத்தை வழிநடத்துகிறார்கள். இது நிலச் சட்டங்களை உள்ளூர் அளவில் அமல்படுத்துவதற்கு தலைவர்களை பெரும்பாலும் பொறுப்பாக்குகிறது. தலைவர்கள் நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில் தங்கள் பெரும்பாலான ஒழுங்குமுறைப் பொறுப்புகளிலிருந்து பின்வாங்கி, அரசாங்கத்துடன் ஒத்துழைப்பதற்கு ஈடாக தலைவர்களுக்கு அதிக அதிகாரங்களைக் கொண்டிருக்க அனுமதிக்கின்றனர். இது சட்டரீதியான சட்டத்தை கண்டிப்பாக பொருட்படுத்தாமல் வழக்கமான சட்டத்தின் மூலம் நிலத்தை நிர்வகிக்க தலைவர்களை அனுமதிக்கிறது. உரிமையின் மற்றொரு அம்சத்தைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது சட்டரீதியான மற்றும் வழக்கமான சட்டங்களும் ஒருவருக்கொருவர் மோதுகின்றன. 1962 ஆம் ஆண்டின் நிலங்களின் நிர்வாகச் சட்டம் வழக்கமான நிலங்களின் நிர்வாகத்தைப் பற்றி விவாதிக்கிறது மற்றும் அவ்வாறு செய்வது அவரது நலனுக்காக இருந்தால், அவரை/தன்னை ஒரு வழக்கமான நிலத்தின் அறங்காவலராக அறிவிக்கும் திறனை ஜனாதிபதிக்கு வழங்குகிறது. இது ஜனாதிபதிக்கு வழக்கமான நிலத்திற்கு ஒரு சட்டபூர்வமான பட்டத்தை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் உண்மையான நன்மை பயக்கும் வட்டி வழக்கமான சமூகத்தால் நடத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், நடைமுறையில், சட்டப்பூர்வ தலைப்பு மற்றும் நன்மை பயக்கும் வட்டி ஜனாதிபதியால் நடத்தப்படுகிறது, இது நில ஆணையத்திற்கு மேலாண்மை செயல்பாடுகளை வழங்குகிறது. வழக்கமான நிலத்தின் மீது உண்மையான பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு அதிகாரம் யாருக்கு உள்ளது என்பதை தீர்மானிப்பது கடினமாக உள்ளது. கானாவின் குறிப்புகள் சட்டம்