Golden v. Planning Board of Ramapo
ರಾಮಾಪೊದ ಗೋಲ್ಡನ್ ವಿ. ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಬೋರ್ಡ್ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ 1971ರ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರದ ಮಾನ್ಯ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು. ಹಿನ್ನೆಲೆ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ರಾಮಪೊ ಪಟ್ಟಣವು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ವಿಶೇಷ ಪರವಾನಗಿ ಹೊಂದಿರದ ಹೊರತು ಉಪವಿಭಾಗದ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ವಲಯ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, ಇದು ಆರಂಭಿಕ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಪಟ್ಟಣದ 18 ವರ್ಷಗಳ ರಾಜಧಾನಿ ಯೋಜನೆಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಉದ್ದೇಶಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪುರಸಭೆಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾಯಿಂಟ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು. ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಿಶೇಷ ಪರವಾನಗಿ ನೀಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕ ರುತ್ ಗೋಲ್ಡನ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳು, ಅವರು ವಿಶೇಷ ಪರವಾನಗಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸದ ಕಾರಣ ತಮ್ಮ ಉಪವಿಭಾಗದ ಪ್ಲ್ಯಾಟ್ಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು ಅಥವಾ ಅವರು ವಿಶೇಷ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರುವುದರಿಂದ ಪ್ಲ್ಯಾಟಿಂಗ್ಗೆ ಎಂದಿಗೂ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಿಲ್ಲ, ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರು. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿತು. ಇದನ್ನು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಮೇಲ್ಮನವಿ ವಿಭಾಗವು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು, ಇದು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಣವು ವಲಯಗಳ ಅಧಿಕೃತ ಬಳಕೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ. ರಾಮಪೊ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರು. ನಿರ್ಧಾರ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯದ ಶಾಸನವು ವಲಯ ಹಂತದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿತು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪರವಾಗಿ ಬರೆಯುತ್ತಾ, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಜಾನ್ ಎಫ್. ಸಿಲೆಪ್ಪಿ, "ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಅದರ ಸಮಗ್ರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದಂತೆ ಸಮುದಾಯದ ಪರಿಗಣಿತ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ನೀತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕ್ರಮಬದ್ಧವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತಡೆಯದ ಕಾರಣ, ಅದರ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೇಳಿದೆ. ಪರಿಣಾಮಗಳು ಈ ಪ್ರಕರಣವು, ಬೆರೆನ್ಸನ್ ವಿ. ಟೌನ್ ಆಫ್ ನ್ಯೂ ಕ್ಯಾಸಲ್ ಜೊತೆಗೆ, ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ನಂತರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಚಳವಳಿಗೆ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸಿತು. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪುರಸಭೆಗಳು ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬದಲು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ "ರಾಮಪೋ ವ್ಯವಸ್ಥೆ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಗರ ವಿಸ್ತಾರವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಬಹುದಾದ ಸೀಮಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಹೊರಗಿಟ್ಟಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಟೀಕಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಕೋರ್ಟ್ ಆಫ್ ಅಪೀಲ್ಸ್ 20 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಲಾಂಗ್ ಐಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೈನ್ ಬ್ಯಾರೆನ್ಸ್ ಸೊಸೈಟಿ, ಇಂಕ್. ವಿ. ಬ್ರೂಕ್ಹೇವನ್ ಯೋಜನಾ ಮಂಡಳಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಮರಳಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ವಿಭಾಗವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಮೂರು ಪಟ್ಟಣಗಳ ಮೇಲೆ ಸಂಚಿತ ಪರಿಸರ ಪರಿಣಾಮದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು, ಇದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಬೆದರಿಕೆಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ರಾಜ್ಯದ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ನಿರ್ಣಾಯಕ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಚಿತ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಕಂಡ ಪರಿಸರವಾದಿಗಳನ್ನು ನಿರಾಶೆಗೊಳಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮೇಲ್ಮನವಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು. ಗೋಲ್ಡನ್ ವಿ. ರಾಮಪೋ ಮತ್ತು ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ಸೊನೊಮಾ ಕೌಂಟಿ ವಿ. ದಿ ಸಿಟಿ ಆಫ್ ಪೆಟಲುಮಾ, ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಾದ್ಯಂತ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪರಿಣಾಮ ಶುಲ್ಕದ ಬಳಕೆಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು 1971 ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಕೇಸ್ ಕಾನೂನು 1971 ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ (ರಾಜ್ಯ) ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಕೇಸ್ ಕಾನೂನು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಕೋರ್ಟ್ ಆಫ್ ಅಪೀಲ್ಸ್