Ceny bytů se blíží stropu. Investice se už pomalu nevyplatí, vynáší méně než dluhopis
Zatímco koupě nemovitosti v Ústí nad Labem je pro investory stále výhodná, ve větších městech jako Praha a Brno už vlastníci tak vydělat nemusí. Informovala o tom UniCredit Bank s odkazem na takzvaný indikátor napětí na trhu nemovitostí. Na základě jeho vývoje banka především usuzuje, že Česko do budoucna čeká zpomalování či konec růstu cen nemovitostí. Ty dosud stále prudce podražovaly
Nemovitost Dluhopis Unicredit Investice Ústí nad labem Česko Brno Jihlava
Indikátor napětí na trhu nemovitostí klesl v září meziměsíčně o 14 bodů na minus 0,42 procenta, čímž se investice do nich stávají z finančního hlediska stále méně atraktivními. Údaj, který UniCredit Bank pravidelně sestavuje, značí právě to, do jaké míry jsou nemovitosti pro investory lákavé. Ukazatel se snížil i v srpnu, kdy se posunul o sedm bodů dolů na minus 0,28 procenta. V září hrubá roční výnosnost nájemného v Česku klesla meziměsíčně o tři body na 3,73 procenta. Po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení nemovitostí, která činila dvě procenta, se tak odhadovaná čistá roční výnosnost rovnala 1,73 procenta. Co je to Indikátor napětí na trhu nemovitostí? Číselný údaj říká, do jaké míry jsou nemovitosti pro investory atraktivní. Čím představují atraktivnější investici, tím více tlačí zvýšená poptávka ceny nahoru. Pokud roční výnos nájemného očištěný o opotřebení bytu a vyjádřený v procentech ceny nemovitosti převyšuje úrokovou sazbu hypoték, jsou na trh ve velkém množství lákáni investoři, tzv. "hypotékáři", kteří inkasují relativně vysoké nájmy a platí nízké úroky z hypoték. Jestliže čistý roční procentuální výnos nájemného zároveň převyšuje výnosy například dlouhodobých vládních dluhopisů, trh dál láká domácí i zahraniční investory, tzv. střadatale, pro které je výhodnější ukládat peníze raději do nemovitostí než do málo úročených dluhopisů. Indikátor zachycuje oba zmíněné efekty. Čím atraktivnější investicí nemovitosti jsou, tím více tlačí zvýšená poptávka ceny nahoru. "Příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb vymizela už v květnu. Ovšem pokračující růst úrokových sazeb a relativně pomalý růst nájmů vzhledem k rychle rostoucím cenám nemovitostí činí z nemovitostí stále nevýhodnější investici," sdělil k datům analytik UniCredit Bank Jiří Pour. Právě zvyšování úrokových sazeb tak podle Poura udělá z nemovitostí stále méně výhodnou investici a v delším období se podepíše na zpomalování růstu jejich cen. Zvyšování výnosů vládních dluhopisů nad čistou výnosnost z nájemného z nich pak činí nevýhodnou investici i pro vlastníky úspor. "Vyšší sazby působí z několika směrů. Je to zdražení hypoték, a tedy snížení jejich dostupnosti, dále je to zvýšení atraktivity dluhopisů jako alternativního bezpečného aktiva a vyšší sazby zároveň budou brzdit inflaci a sníží motivaci chránit si před ní peníze v nemovitostech," doplnil analytik Patria Finance Tomáš Vlk. Naděje, že by nemovitosti začaly dokonce zlevňovat, ale Pour nevidí jako příliš reálné. K tomu by podle něj zřejmě bylo nutné, aby se sazby zdvihly razantněji nebo klesly nájmy, což neočekává. Porovnání indikátoru napětí na trhu nemovitostí Zdroj: UniCredit Bank Zlepšení nejdřív v roce 2025 Analytik Raiffensbank Vít Hradil je skeptický i k tomu, že by se zmírnilo zvyšování cen, jak předpokládá Pour. "S tím, že atraktivita nákupu nemovitosti v Praze na hypotéku s úmyslem ji pronajímat výrazně klesá, lze zcela souhlasit. Podobně je pravda, že tento vývoj působí proti růstu cen dotyčných nemovitostí. Upřímně si ovšem nejsem jist, zda tento efekt bude dostatečně silný, abychom se dočkali viditelného zpomalení tempa růstu cen," uvedl. "Je třeba si uvědomit, že například právě Praha kvůli pandemii nadále postrádá velkou část zahraničních návštěvníků, a mnoho jejích bytových prostor tak momentálně nemá uplatnění, což logicky vede k levnějším nájmům. Pokud se turistický ruch v dohledné době vzpamatuje (což předpokládám), tlak na dražší nájmy se obnoví," vysvětlil Hradil. Zároveň se podle něj do současných cen nemovitostí ještě nestačilo plně propsat aktuální enormní zdražování některých stavebních materiálů. Podobně i cena stavebních prací bude dále růst. "Podle mě tak nemovitosti dál zdražovat budou a neočekávám ani významnější zpomalení tempa," míní expert. Pour přiznává, že je otázkou, kdy k načasování útlumu cen dojde. Setrvačnost a obavy z pokračujícího zhoršování dostupnosti bydlení podle něj mohou růst cen živit i nadále. Poptávka zůstane v Ústí i Jihlavě Relativně vysoké nájmy vzhledem k cenám v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami budou podle Poura dál přiživovat poptávku po nemovitostech v Ústí nad Labem, Jihlavě, Ostravě a Pardubicích. "Na druhou stranu nákup bytu v Praze, Brně, Zlíně či Českých Budějovicích je pro investory na průměru již nevýhodný," míní Pour. Skupování nemovitostí na investice je podle některých expertů jednou z hlavních příčin nedostupného bydlení. Pro on-line deník Aktuálně.cz to nedávno uvedli například urbánní antropolog Michal Lehečka nebo sociekonom Petr Sunega. Investiční byty často zůstávají prázdné, neboť pronájem se nemusí za současných nižších cen nájmů vyplácet. "Blokování" těchto bytů pak vede k dalšímu přehřívání trhu a pokračujícímu růstu cen pro "běžné zájemce". Například ekonom investiční skupiny Natland Petr Bartoň to ale vidí opačně. Podle něj je mýtem, že nemovitosti na investice leží ladem. "U nás se pronajímají velice jednoduše. Proto čím více lidí do nich investuje, roste jejich množství na pronájemním trhu, a nájmy tam pak nerostou tak rychle, jak by rostly, kdyby do koupě bytů nikdo neinvestoval," sdělil Bartoň. Nemovitosti v Česku už několik let nepřetržitě podražují. Podle poradenské společnosti Deloitte od konce roku 2015 ceny vzrostly v průměru o 86 procent. V prvním čtvrtletí tohoto roku pak v metropoli a krajských městech meziročně stouply v průměru o 19 procent na 77 800 korun za metr čtvereční. Tempo růstu bylo nejvyšší za posledních pět let. Bytové nájemné pak podle společnosti Deloitte na konci prvního čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostlo v průměru o 0,4 procenta na 238 korun za metr čtvereční měsíčně. Nejdražší byla Praha s 283 korunami, nejlevnější Ústí nad Labem s průměrným nájemným 172 korun za metr čtvereční.
Pro zadaný text pocházející ze zpravodajského článku urči jeho kategorii z následujícího výběru:
1) Zahraniční
2) Domácí
3) Sport
4) Kultura
5) Ekonomika
Vždy vracej pouze číslo kategorie bez dalšího komentáře.

Zde je 5 ukázkových příkladů:

Text:
Ohňostroji, veselicemi a s jásotem přivítal svět příchod roku 2000. Jako poslední obyvatelé Země sledovali západ Slunce v roce 1999 obyvatelé tichomořského zámořského území USA, Americké Samoy. Slunce se naposledy v roce 1999 schovalo za duhovým horizontem v pátek 06:57 večer místního času (tj. v sobotu v 07:57 SEČ). Petardy a bengálské ohně usmrtily v Evropě šest lidí a desítky dalších zranily. Oslavy i přesto nepotvrdily chmurné představy policistů, kteří čekali daleko větší potíže a byli ve zvýšené pohotovosti ve všech evropských metropolích
Klasifikace:
1

Text:
V nesmírně vyrovnané tabulce fotbalové ligy má pátá Ostrava náskok jen sedmi bodů před posledním Žižkovem. Většinu týmů za Ostravou čeká tuhý boj o záchranu, a tak už se na něj připravují	
Klasifikace:
3

Text:
Strana, která by vznikla ze studentské výzvy "Děkujeme, odejděte!", by nyní mohla vyhrát případné parlamentní volby. Na její kandidaturu by přitom nejvíce doplatily Unie svobody a ODS. Účast nové strany by navíc zvýšila předpokládanou volební účast o šest procent na 85,7 procenta občanů. Vyplývá to z exkluzivního prosincového šetření agentury Sofres-Factum pro ČTK. "Studentskou" stranu by těsně před Vánocemi volilo 24,7 procenta občanů. Na druhém místě by skončila ODS, které by dalo hlas 14,4 procenta dotázaných
Klasifikace:
2

Text:
Tržby maloobchodních organizací vzrostly za celý loňský rok o 2,1 procenta, v samotném prosinci to bylo dokonce o 6,4 procenta. Letošní výhledy jsou podle ekonomů mírně horší, tržby maloobchodu nají podle jejich odhadů vzrůst přibližně o procento. Vliv bude mít nižší růst reálných mezd, které loni dosáhly vysokých 6 procent, na tržbách se podepíše se i vyšší nezaměstnanost	
Klasifikace:
5

Text:
Třináctého ledna odstartuje v pražské Městské knihovně další, již šestá část unikátní filmové přehlídky Projekt 100. Společná akce Asociací českých a slovenských filmových klubů a Městských divadel v Uherském Hradišti se zrodila před čtyřmi lety při příležitosti stého výročí vzniku kinematografie, nyní se s šestou desítkou filmů dostává již do své druhé poloviny
Klasifikace:
4
Vygeneruj klasifikaci pro následující příklad:
Text:
Zatímco koupě nemovitosti v Ústí nad Labem je pro investory stále výhodná, ve větších městech jako Praha a Brno už vlastníci tak vydělat nemusí. Informovala o tom UniCredit Bank s odkazem na takzvaný indikátor napětí na trhu nemovitostí. Na základě jeho vývoje banka především usuzuje, že Česko do budoucna čeká zpomalování či konec růstu cen nemovitostí. Ty dosud stále prudce podražovaly
Klasifikace: