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pdf_content: 801.110 - Ordinanza sulla pianificazione territoriale del Cantone dei Grigioni (OPTC)    801.110   Ordinanza sulla pianificazione territoriale del Cantone dei  Grigioni (OPTC)  del 24 maggio 2005 (stato 1 aprile 2019)  emanata dal Governo il 24 maggio 2005  visti l'art. 45 cpv. 1 della Costituzione cantonale1) e l'art. 105 della legge sulla piani- ficazione territoriale2) del Cantone dei Grigioni  1. Disposizioni generali  1.1. AUTORITÀ  Art.  1 Dipartimento competente, Servizio 1 Il Dipartimento competente per il settore di pianificazione territoriale è il Diparti- mento dell'economia pubblica e socialità (Dipartimento). Esso vigila sull'esecuzione  della legislazione federale sulle abitazioni secondarie. * 2 Il Servizio cantonale per la pianificazione territoriale è l'Ufficio per lo sviluppo del  territorio (Servizio).  1.2. MEDIAZIONE  Art.  2 Procedura 1 Qualora una procedura pendente venga sospesa a favore di una mediazione, l'auto- rità di opposizione o di ricorso comunica alle parti un termine entro il quale accor- darsi su un mediatore. Se non riescono ad accordarsi, l'autorità indica alle parti una  persona idonea. 2 Su richiesta del mediatore la procedura viene riavviata. Una parte può richiedere il  riavvio soltanto dopo aver seriamente partecipato alla mediazione in almeno una se- duta.  1) CSC 110.100 2) CSC 801.100  * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo   1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/110.100/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/801.100/it   801.110    1.3. BASI  Art.  3 Basi 1 Sono considerati basi in particolare modelli di sviluppo, inventari, analisi, ricerche,  studi, concetti, risultati dell'osservazione del territorio e piani settoriali con carattere  di base. 2 Il  Servizio  coordina  la  collaborazione  nella  scelta,  nell'armonizzazione  e  nello  scambio di basi.  1.4. DATI DIGITALI  Art.  4 Elaborazione, gestione, sovranità sui dati, conservazione 1 Il Servizio stabilisce i requisiti per l'elaborazione digitale e la gestione di basi e di   strumenti di pianificazione. Esso provvede alla garanzia della qualità dei dati. 2 La sovranità sui dati spetta all'ente di pianificazione. Quest'ultimo è responsabile  per la correttezza dei dati. 3 I dati attuali di pianificazione territoriale per le basi e gli strumenti di pianificazio- ne del Cantone, delle regioni e dei comuni vengono conservati presso il Servizio. * 4 Il Servizio promuove l'impiego dell'elaborazione elettronica dei dati nelle procedu- re.  1.5. CONTRIBUTI A PRESTAZIONI DI PIANIFICAZIONE  TERRITORIALE  Art.  5 * …  Art.  6 * …  2. Pianificazione cantonale  2.1. PROCEDURA PER IL PIANO DIRETTORE  Art.  7 Elaborazione, procedura di partecipazione 1 Il Servizio progetta il piano direttore cantonale. Esso collabora con i Dipartimenti,   gli uffici, le regioni e i comuni coinvolti, nonché con altre cerchie interessate. *  2       801.110   2 Il Servizio espone pubblicamente la bozza di piano direttore cantonale per 30 gior- ni in internet e presso il Cantone, e rende nota l'esposizione nel Foglio ufficiale can- tonale. In caso di importanti progetti di piano direttore il periodo d'esposizione viene  adeguatamente prolungato. * 3 Durante l'esposizione pubblica chiunque può presentare proposte e sollevare obie- zioni. Queste vengono esaminate. Il risultato viene reso noto in forma appropriata ai  partecipanti e al pubblico. 4 In caso di aggiornamenti si può rinunciare all'esecuzione di una procedura di parte- cipazione pubblica a favore di una procedura di audizione. 5 Qualora per una pianificazione o un progetto di costruzione sia necessaria una mo- difica del piano direttore, le esposizioni pubbliche necessarie vanno possibilmente  coordinate.  Art.  8 Procedure dinanzi ad autorità federali, gestione 1 Il Dipartimento rappresenta il Governo di fronte alle autorità federali competenti  nella procedura di approvazione e nella procedura di epurazione. 2 Il Servizio provvede alla costante gestione e attualizzazione del piano direttore can- tonale. Durante la realizzazione di quest'ultimo il Servizio collabora con altri uffici,  provvede ad un'adeguata organizzazione, informa periodicamente sullo sviluppo ter- ritoriale e aggiorna le basi. 3 Il piano direttore cantonale può essere consultato presso il Servizio.  2.2. PROCEDURA PER PIANI DI UTILIZZAZIONE  CANTONALI  Art.  9 Elaborazione, esposizione pubblica, emanazione 1 Su incarico del Dipartimento e uditi i comuni e le regioni interessati, il Servizio  elabora bozze di piani di utilizzazione cantonali secondo la presente legge. * 2 Il Servizio espone pubblicamente le bozze di piani di utilizzazione cantonali, insie- me ad un eventuale rapporto d'impatto ambientale (RIA) ed eventuali domande per  autorizzazioni supplementari, per 30 giorni nei comuni interessati e presso il Canto- ne e rende nota l'esposizione nell'organo di pubblicazione ufficiale dei comuni e nel  Foglio ufficiale cantonale. 3 Durante l'esposizione pubblica chiunque può presentare proposte e sollevare obie- zioni. Queste vengono esaminate. Il risultato viene reso noto in forma appropriata ai  partecipanti. 4 Opposizioni contro domande per autorizzazioni supplementari vanno inoltrate al  Servizio durante l'esposizione.   3     801.110    5 Una volta conclusa la procedura d'esposizione il Governo decide in merito all'ema- nazione dei piani. Per il coordinamento con eventuali autorizzazioni supplementari  fanno  stato  per  analogia  le  disposizioni  inerenti  l'approvazione  dell'ordinamento  base comunale.  3. Pianificazione regionale  Art.  10 Contratti quadro 1 Il Servizio sostiene le regioni nell'adempimento dei compiti di pianificazione regio- nali. Esso può concludere con loro contratti quadro, in particolare in merito a pro - grammi pluriennali, rapporti periodici, alla realizzazione del piano direttore cantona- le e alla collaborazione. *  Art.  11 Procedura per piani direttori regionali 1 L'organo della regione competente per l'elaborazione presenta al Servizio, per l'esa- me preliminare, bozze di piani direttori regionali. Il Servizio conclude la procedura   d'esame preliminare entro sei mesi. * 2 L'organo competente della regione espone pubblicamente le bozze di piani direttori  regionali per 30 giorni in internet e nella regione e rende nota l'esposizione nell'orga- no di pubblicazione ufficiale da essa designato e nel Foglio ufficiale cantonale. In   caso di importanti progetti di piano direttore esso prolunga in maniera adeguata il  periodo d'esposizione. Per il resto, per la procedura di partecipazione fanno stato per   analogia le disposizioni inerenti la partecipazione al piano direttore cantonale. * 3 Una volta conclusa la procedura di partecipazione, l'organo competente della regio- ne decide in merito all'emanazione o a modifiche del piano direttore. * 4 I piani direttori regionali possono essere consultati presso la regione o presso il  Servizio. *  4. Pianificazione locale  4.1. PROCEDURA PER L'ORDINAMENTO BASE  Art.  12 Procedura d'esame preliminare 1 I comuni sottopongono al Servizio, per l'esame preliminare, bozze di piani e pre- scrizioni soggetti ad approvazione, unitamente al rapporto di pianificazione, ad un  eventuale RIA e alla documentazione per eventuali domande per autorizzazioni sup- plementari, che formano il presupposto per l'approvazione della pianificazione delle  utilizzazioni.  4       801.110   2 Qualora per l'approvazione di un progetto siano necessarie autorizzazioni supple- mentari, il Servizio si esprime nel rapporto d'esame preliminare in merito alla possi- bilità di poterle autorizzare, sulla base delle prese di posizione delle autorità specia- lizzate competenti. 3 In  caso  di  revisioni  parziali  che  non  richiedono  una  consultazione  interna  all'Amministrazione,  il  Servizio conclude la  procedura d'esame preliminare entro  due mesi, per altre revisioni parziali e le revisioni totali entro sei mesi.  Art.  13 Esposizione di partecipazione 1 Una  volta  conclusa  la  procedura  d'esame preliminare  la  Sovrastanza  comunale  espone pubblicamente la bozza di nuove prescrizioni e i nuovi piani, unitamente al  rapporto di pianificazione, a un eventuale RIA e a eventuali domande per autorizza- zioni supplementari, per 30 giorni nel comune e rende nota l'esposizione nell'organo  di pubblicazione ufficiale del comune e nel Foglio ufficiale cantonale. 2 Durante l'esposizione pubblica chiunque può presentare proposte e sollevare obie- zioni alla Sovrastanza comunale. Essa esamina le istanze e prende posizione in meri- to nei confronti dei partecipanti. Il risultato della procedura di partecipazione viene  riassunto all'attenzione dell'organo decisionale. 3 Qualora un progetto venga modificato dopo l'esposizione di partecipazione e se  non ha luogo una seconda esposizione, la Sovrastanza comunale rende note le modi- fiche nella pubblicazione della decisione sull'emanazione o sulla modifica dell'ordi- namento base e le comunica per iscritto alle parti direttamente interessate.  Art.  14 Procedura di approvazione 1 La Sovrastanza comunale inoltra al Servizio, con richiesta di approvazione, le nuo- ve prescrizioni e i nuovi piani approvati dall'organo comunale competente insieme a  tutta la documentazione e a tutte le domande per autorizzazioni supplementari. 2 Il Servizio richiede agli uffici interessati rispettivamente alle autorità specializzate  competenti le necessarie prese di posizione rispettivamente le decisioni sulle autoriz- zazioni supplementari e sulle opposizioni, fissando un termine per l'evasione. Esso  coordina i sopralluoghi.  Art.  15 Decisione di approvazione 1 Una volta disponibili tutti i documenti il Servizio elabora la decisione di approva- zione. 2 Le autorizzazioni supplementari concesse da autorità specializzate vengono di re- gola notificate contemporaneamente alla decisione di approvazione. D'intesa con le   parti si può prescindere dalla notifica contemporanea. 3 L'autorità di approvazione emana una decisione unica se 1. nel caso concreto il Servizio e le autorità specializzate coinvolte si sono accor-  dati in tal senso;   5     801.110    2. il Dipartimento e le autorità specializzate lo hanno convenuto in generale per  determinate autorizzazioni supplementari;  3. sono state presentate prese di posizione di organizzazioni ambientaliste aventi   diritto di ricorso o ricorsi di pianificazione rispettivamente opposizioni contro  domande per autorizzazioni supplementari, oppure se  4. esistono differenze tra le autorità specializzate e l'autorità di approvazione in  merito al rilascio di autorizzazioni supplementari.  4.2. PROCEDURA DEL PIANO DI QUARTIERE  Art.  16 Avvio 1 La Sovrastanza comunale rende nota l'intenzione di avviare la pianificazione di   quartiere, indicando lo scopo della pianificazione, e l'esecuzione di un'eventuale ri- composizione particellare o rettifica dei confini nell'organo di pubblicazione ufficia- le del comune. Al contempo espone pubblicamente il piano con la prevista delimita- zione dell'area di pianificazione per 30 giorni nel comune. Gli interessati devono es- sere informati per iscritto prima dell'esposizione. * 2 Durante l'esposizione pubblica può essere presentata opposizione alla Sovrastanza  comunale contro il previsto avvio della procedura e la delimitazione dell'area di pia- nificazione. Per la legittimazione all'opposizione fanno stato gli stessi presupposti  che fanno stato per il ricorso di pianificazione territoriale al  Governo.  Nel corso   dell'ulteriore procedura non possono più essere sollevate obiezioni contro la proce- dura in sé e l'area di pianificazione. 3 L'esposizione pubblica va ripetuta qualora la prevista area di pianificazione venga  modificata in seguito a opposizioni. Qualora le modifiche concernano soltanto sin- goli interessati, al posto di una nuova esposizione pubblica, deve essere loro data fa- coltà di presentare opposizione entro 30 giorni. * 4 Una volta conclusa la procedura d'esposizione, la Sovrastanza comunale emana il  decreto d'avvio di procedura, lo notifica agli interessati e ad eventuali opponenti e lo  porta a conoscenza del Servizio. *  Art.  17 Elaborazione del piano di quartiere 1 In seguito al passaggio in giudicato del decreto d'avvio di procedura, la Sovrastan- za comunale provvede all'elaborazione del piano di quartiere da parte di specialisti.  Agli interessati viene data l'opportunità di partecipare. 2 La Sovrastanza comunale stabilisce i requisiti per la configurazione delle singole  parti del piano di quartiere e provvede affinché nella pianificazione si tenga conto  degli interessi pubblici. Prima dell'esposizione pubblica essa sottopone le bozze per i  piani di quartiere all'Ufficio del registro fondiario, affinché esso proceda ad un esa- me formale.  6       801.110   Art.  18 Esposizione pubblica, opposizione 1 La Sovrastanza comunale espone pubblicamente la bozza per il piano di quartiere  per  30  giorni  nel  comune.  Se  la  pianificazione  richiede  un  esame  dell'impatto  sull'ambiente (EIA), viene al contempo esposto pubblicamente anche il RIA. * 2 L'esposizione del piano di quartiere viene resa nota nell'organo di pubblicazione uf- ficiale del comune. In caso di procedure con EIA, l'esposizione pubblica va resa nota   contemporaneamente anche nel Foglio ufficiale cantonale. Gli interessati vengono  informati per iscritto prima dell'esposizione del piano di quartiere. 3 Durante l'esposizione pubblica può essere presentata opposizione scritta e motivata  alla Sovrastanza comunale. Per la legittimazione all'opposizione fanno stato gli stes- si presupposti che fanno stato per il ricorso di pianificazione territoriale al Governo. 4 L'esposizione pubblica va ripetuta qualora il piano di quartiere venga modificato in  seguito a opposizioni. Qualora le modifiche concernano soltanto singoli interessati,   al posto di una nuova esposizione pubblica, deve essere loro data facoltà di presenta- re opposizione entro 30 giorni. *  Art.  19 Emanazione, entrata in vigore 1 Una volta conclusa la procedura d'esposizione la Sovrastanza comunale oppure, se  lo dispone il diritto comunale, il Consiglio comunale, emana il piano di quartiere. Al  contempo l'autorità competente per l'emanazione decide su eventuali opposizioni. 2 L'emanazione va comunicata per iscritto agli interessati e ad eventuali opponenti e  portata a conoscenza del Servizio. In caso di pianificazioni di quartiere con EIA il  decreto va reso noto anche nel Foglio ufficiale cantonale. * 3 Piani di quartiere passano in giudicato dopo la scadenza inutilizzata del termine di  ricorso o con la conclusione passata in giudicato della procedura d'impugnazione. In  seguito al passaggio in giudicato la Sovrastanza comunale provvede alla menzione  del piano di quartiere nel registro fondiario. *  Art.  20 Ripartizione dei costi 1 Una volta conclusa la pianificazione di quartiere, la Sovrastanza comunale fissa in  una ripartizione dei costi le quote parti alle spese di pianificazione, da sostenere da- gli interessati dal piano di quartiere, sulla base delle spese effettive e della chiave di   riparto vincolante secondo il piano di quartiere. 2 Le quote parti alle spese di urbanizzazione e di attrezzatura da sostenere dagli inte- ressati dal piano di quartiere, vengono fissate allo stesso modo dalla Sovrastanza co- munale in una sola o in più ripartizioni dei costi scaglionate dopo l'ultimazione di   tutte o di singole opere di urbanizzazione. 3 La bozza di ripartizione dei costi va trasmessa agli interessati dal piano di quartie - re, con menzione della possibilità di prendere visione dei giustificativi.   7     801.110    4 Contro la bozza di ripartizione dei costi può essere presentata opposizione scritta e  motivata alla Sovrastanza comunale entro 30 giorni dalla comunicazione. Qualora la  ripartizione dei costi venga modificata in seguito a opposizioni, agli interessati deve  essere data facoltà di presentare nuovamente opposizione entro 30 giorni. * 5 Una volta conclusa la procedura d'opposizione la Sovrastanza decide in merito alla  ripartizione dei costi e notifica la decisione agli interessati. Al contempo vengono  fatturate le quote parti alle spese. 6 Per la scadenza, l'incasso e la dilazione di quote parti alle spese fanno stato le di - sposizioni inerenti la procedura contributiva.  Art.  21 Abrogazione o modifica di piani di quartiere 1 Qualora dal momento dell'emanazione le condizioni siano notevolmente cambiate,  i piani di quartiere vengono verificati e, se necessario, adeguati d'ufficio o su richie- sta degli interessati dal piano di quartiere. Un adeguamento va effettuato in partico- lare quando un piano di quartiere non ancora attuato non corrisponde più alle pre- scrizioni modificate dell'ordinamento base. 2 Per l'abrogazione o la modifica di piani di quartiere fanno stato per analogia le di - sposizioni inerenti la procedura del piano di quartiere.  4.3. PROCEDURA CONTRIBUTIVA  Art.  22 Avvio 1. Esposizione pubblica  1 La procedura contributiva va di regola avviata prima dell'inizio dei lavori di costru- zione. In casi motivati è possibile ritardare l'avvio. 2 La Sovrastanza comunale rende nota l'intenzione di avviare una procedura contri- butiva, con menzione dell'opera soggetta a contributi, nonché la quota parte prevista  per l'interessenza pubblica e privata, nell'organo di pubblicazione ufficiale del comu- ne.  Al  contempo  espone  pubblicamente  il  piano  con  le  delimitazioni  previste  dell'area soggetta a contributi (comprensorio contributivo) per 30 giorni nel comu- ne. * 3 Gli interessati devono essere informati per iscritto prima dell'esposizione.  Art.  23 2. Opposizione, decreto 1 Durante l'esposizione pubblica può essere presentata opposizione alla Sovrastanza  comunale contro l'avvio previsto della procedura, contro il comprensorio contributi- vo previsto, nonché contro la quota parte dell'interessenza pubblica e privata. 2 L'esposizione pubblica va ripetuta qualora il  comprensorio contributivo previsto  venga modificato in seguito a opposizioni. Qualora le modifiche concernano soltanto  singoli interessati, al posto di una nuova esposizione pubblica, deve essere loro data  facoltà di presentare opposizione entro 30 giorni. *  8       801.110   3 Una volta conclusa la procedura d'esposizione, la Sovrastanza comunale emana il  decreto d'avvio di procedura e lo notifica agli interessati e ad eventuali opponenti.  Nel corso dell'ulteriore procedura non possono più essere sollevate obiezioni contro  la  procedura  contributiva  in  sé,  il  comprensorio  contributivo  e  la  quota  parte  dell'interessenza pubblica e privata.  Art.  24 Ripartizione dei costi 1. Elaborazione  1 In seguito al passaggio in giudicato del decreto d'avvio di procedura e al collaudo  dell'opera, la Sovrastanza comunale elabora la ripartizione dei costi. 2 La  ripartizione  dei  costi  comprende  almeno  un  elenco  dei  costi  complessivi  dell'opera con menzione di eventuali sovvenzioni, un eventuale piano con zone con- tributive,  nonché la ripartizione dei costi  tra le persone con obbligo contributivo  comprese le spiegazioni.  Art.  25 2. Esposizione pubblica, opposizione, emanazione 1 La Sovrastanza comunale invia la bozza di ripartizione dei costi alle persone con  obbligo contributivo, con menzione della possibilità di prendere visione delle basi. 2 Contro la bozza di ripartizione dei costi le persone con obbligo contributivo posso- no presentare opposizione scritta e motivata entro 30 giorni alla Sovrastanza comu- nale. Qualora la ripartizione dei costi venga modificata in seguito a opposizioni, agli   interessati deve essere data facoltà di presentare nuovamente opposizione entro 30  giorni. * 3 Una volta conclusa la procedura d'esposizione, la Sovrastanza comunale decide in  merito alla ripartizione dei costi e notifica la decisione alla persone con obbligo con- tributivo. Al contempo vengono fatturati i contributi.  Art.  26 Scadenza, incasso, dilazione 1 I contributi diventano esigibili con il passaggio in giudicato della ripartizione dei   costi. Versamenti in acconto diventano esigibili con il recapito della fattura. 2 Contributi e versamenti in acconto esigibili vanno pagati entro 60 giorni dal recapi- to della fattura. In caso di pagamento ritardato vengono addebitati interessi di mora  dell'ordine degli interessi di mora cantonali in vigore. 3 In casi di rigore, la Sovrastanza comunale è legittimata a dilazionare, del tutto o in  parte, il pagamento di contributi esigibili per dieci anni al massimo, con o senza pa - gamento degli interessi. La dilazione è concessa unicamente se il contributo dilazio- nato viene riconosciuto e garantito mediante l'iscrizione volontaria del diritto di pe- gno legale. 4 La domanda di dilazione di contributi va inoltrata al comune entro 30 giorni dalla   ricezione della fattura.   9     801.110    Art.  27 Mutamento delle condizioni 1 Qualora, in seguito a misure edilizie o al modo di sfruttamento dell'opera, dovesse- ro cambiare sostanzialmente i benefici particolari o la relazione tra interessenza pub- blica e privata entro dieci anni dal passaggio in giudicato della ripartizione dei costi,   su richiesta di persone con obbligo contributivo o d'ufficio può essere avviata una  nuova procedura contributiva. 2 I contributi versati giusta la decisione precedente vanno computati senza interesse e  senza indicizzazione. 3 I contributi devono essere versati posticipatamente o rimborsati secondo la nuova  ripartizione dei costi.  4.4. PROCEDURA PER RICOMPOSIZIONI PARTICELLARI E  RETTIFICHE DEI CONFINI  Art.  28 Principio 1 Le seguenti prescrizioni procedurali fanno stato per ricomposizioni particellari e  rettifiche dei confini che vengono attuate come procedimenti autonomi oppure in re- lazione ad una procedura di piano di utilizzazione secondo la legislazione sulla pia - nificazione territoriale. 2 Se la ricomposizione particellare o la rettifica dei confini sono associate ad una pia- nificazione delle utilizzazioni, per la cui esposizione è inoltre prescritta la pubblica- zione nel Foglio ufficiale cantonale, questi requisiti per la pubblicazione fanno stato  anche per le varie esposizioni della ricomposizione particellare o la rettifica dei con- fini. * 3 L'autorità competente per l'esecuzione della procedura consulta specialisti per l'ela- borazione della ricomposizione particellare e della rettifica dei confini. Offre agli in- teressati possibilità di partecipazione nei singoli stadi procedurali. 4 Le disposizioni seguenti sull'avvio della ricomposizione particellare, il rilievo del  vecchio possesso e la nuova assegnazione si applicano per analogia anche alle retti- fiche dei confini.  Art.  29 Avvio 1. Esposizione pubblica  1 L'autorità competente rende nota l'intenzione di dare avvio ad una ricomposizione  particellare o ad una rettifica dei confini, con menzione allo scopo della misura, la  delimitazione del comprensorio, nonché il modo dell'attuazione nell'organo di pub- blicazione ufficiale del comune. Al contempo espone pubblicamente il piano con la   delimitazione prevista del comprensorio per 30 giorni nel comune. * 2 Gli interessati devono essere informati per iscritto prima dell'esposizione.  10       801.110   Art.  30 2. Opposizione, decreto 1 Durante l'esposizione pubblica può essere presentata opposizione all'autorità com- petente contro il previsto avvio della procedura e il previsto comprensorio. Per la le- gittimazione all'opposizione fanno stato gli stessi presupposti che fanno stato per il  ricorso di pianificazione territoriale al Governo. 2 L'esposizione pubblica va ripetuta qualora il previsto comprensorio venga modifi- cato in seguito a opposizioni. Qualora le modifiche concernano soltanto singoli inte- ressati, al posto di una nuova esposizione pubblica, deve essere loro data facoltà di  presentare opposizione entro 30 giorni. * 3 Una volta conclusa la procedura di esposizione, l'autorità competente emana il de- creto d'avvio di procedura e lo notifica agli interessati e ad eventuali opponenti. Nel  corso dell'ulteriore procedura non possono più essere sollevate obiezioni contro la  procedura in sé e il comprensorio.  Art.  31 Rilievo e esposizione del vecchio possesso 1 In  seguito al  passaggio in  giudicato del  decreto d'avvio di  procedura,  l'autorità   competente provvede all'elaborazione del piano e dell'inventario del possesso in col- laborazione con l'Ufficio del registro fondiario. 2 L'autorità competente espone pubblicamente le bozze di piano e dell'inventario del  possesso per 30 giorni nel comune e rende nota l'esposizione nell'organo di pubbli- cazione ufficiale del comune. Gli interessati vengono informati per iscritto prima  dell'esposizione. * 3 Durante l'esposizione pubblica gli interessati possono presentare opposizione scrit- ta e motivata all'autorità competente. 4 L'esposizione pubblica va ripetuta qualora il piano o l'inventario del possesso ven- gano modificati in seguito a opposizioni. Qualora le modifiche concernano soltanto  singoli interessati, al posto di una nuova esposizione pubblica, deve essere loro data  facoltà di presentare opposizione entro 30 giorni. * 5 L'esposizione del vecchio possesso può essere combinata con l'esposizione della  nuova assegnazione.  Art.  32 Nuova assegnazione 1. Elaborazione, esposizione pubblica  1 In seguito al passaggio in giudicato del vecchio possesso, l'autorità competente ela- bora i piani e gli inventari necessari per la ricomposizione. Essi devono contenere in  particolare indicazioni in merito a 1. le deduzioni di terreno; 2. l'assegnazione dei nuovi fondi; 3. l'epurazione dei diritti reali limitati, delle annotazioni e menzioni; 4. il risarcimento in denaro per i plusvalori o minusvalenze non atti al congua-  glio con terreno; 5. la ripartizione dei costi della ricomposizione particellare (chiave di riparto).   11     801.110    2 Dopo la verifica dei piani e degli inventari da parte dell'Ufficio del registro fondia- rio e dopo un'eventuale epurazione, l'autorità competente espone pubblicamente le  bozze per 30 giorni nel comune e pubblica l'esposizione nell'organo di pubblicazione  ufficiale del comune. Gli interessati vengono informati per iscritto prima dell'esposi- zione. *  Art.  33 2. Opposizione, decisione 1 Durante l'esposizione pubblica può essere presentata opposizione scritta e motivata  all'autorità competente. Per la legittimazione all'opposizione fanno stato gli stessi  presupposti che fanno stato per il ricorso di pianificazione territoriale al Governo. 2 L'esposizione pubblica va ripetuta qualora la nuova assegnazione venga modificata  in seguito a opposizioni. Qualora le modifiche concernano soltanto singoli interessa- ti, al posto di una nuova esposizione pubblica, deve essere loro data facoltà di pre- sentare opposizione entro 30 giorni. * 3 Una volta  conclusa la  procedura di  esposizione,  l'autorità  competente  provvede  all'elaborazione dei documenti di mutazione, sulla cui base decide la ricomposizione  particellare e notifica la decisione a tutti gli interessati e ad eventuali opponenti.  Art.  33a * Riunione 1 Le singole fasi delle procedure possono essere riunite.  Art.  34 Entrata in vigore, esecuzione del registro fondiario 1 Ricomposizioni particellari e rettifiche dei confini entrano in vigore con la scaden- za inutilizzata del termine di ricorso o dopo il passaggio in giudicato della procedura  d'impugnazione. 2 Dopo il  passaggio in  giudicato,  l'autorità  competente notifica  la  ricomposizione  particellare o la rettifica dei confini all'Ufficio del registro fondiario competente per  l'esecuzione del registro fondiario. 3 Dei  fondi  riassegnati  si  può  disporre  soltanto  dopo  l'acquisto  della  proprietà.  L'autorità competente può, su richiesta degli interessati, autorizzarli a prendere pos- sesso anticipato di singoli o di tutti i fondi o ad esercitare altri diritti.  Art.  35 Ripartizione dei costi 1 Una volta conclusa la ricomposizione particellare o la rettifica dei confini, l'autorità   competente stabilisce, in una ripartizione dei costi, le quote parti alle spese della ri- composizione particellare o della rettifica dei confini da sostenere dagli interessati,  sulla base delle spese effettive e della chiave di riparto vincolante secondo la nuova   assegnazione. 2 La bozza di ripartizione dei costi va inviata agli interessati,  con menzione della  possibilità di prendere visione giustificativi.  12       801.110   3 Contro la bozza di ripartizione dei costi gli interessati possono presentare opposi- zione scritta e motivata all'autorità competente entro 30 giorni dalla comunicazione.  Qualora la ripartizione dei costi venga modificata in seguito a opposizioni, agli inte- ressati deve essere data facoltà di presentare nuovamente opposizione entro 30 gior- ni. * 4 Una volta conclusa la procedura di opposizione,  l'autorità competente decide in  merito alla ripartizione dei costi, notificando la decisione agli interessati. Al contem- po vengono fatturate le quote parti alle spese. 5 Per la scadenza, l'incasso e la dilazione di quote parti alle spese fanno stato le di - sposizioni inerenti la procedura contributiva.  4.5. DISPOSIZIONI ESECUTIVE DELLA LEGISLAZIONE  FEDERALE SULLE ABITAZIONI SECONDARIE *  Art.  35a * Edifici tipici del sito all'interno di zone edificabili 1. Principio  1 Gli edifici tipici del sito ai sensi della legislazione federale sulle abitazioni secon- darie in linea di principio vengono determinati nel quadro della procedura per l'ordi- namento base comunale sulla base di un concetto globale sui siti caratteristici.  Art.  35b * 2. Eccezione 1 A titolo di eccezione, l'autorità competente per il rilascio della licenza edilizia può  designare un edificio come tipico del sito se: a) l'edificio costituisce l'oggetto di una procedura per il rilascio della licenza edi -  lizia per la sua trasformazione o il cambiamento di destinazione a scopi abita- tivi;  b) l'ordinamento base comunale deciso prima del 1° gennaio 2016 prevede già  una regolamentazione di conservazione per l'edificio sulla base di un concetto  globale sui siti caratteristici; e  c) è stato sentito il Servizio monumenti dei Grigioni. 2 La designazione di edificio tipico del sito deve essere inserita nella licenza edilizia.  Art.  35c * Edifici protetti all'intero di zone edificabili 1 Edifici sono considerati protetti ai sensi della legislazione federale sulle abitazioni  secondarie se sono posti sotto protezione nell'ordinamento base comunale o in base  alla legislazione sulla protezione dell'ambiente e del paesaggio.  Art.  35d * Prescrizioni comuni 1 Progetti per trasformazioni o cambiamenti di destinazione di edifici tipici del sito o  protetti sono sottoposti alla consulenza in materia di strutturazione.   13     801.110    2 Gli intenti edilizi devono essere resi noti all'autorità competente per il rilascio della  licenza edilizia prima dell'elaborazione dei piani di progetto. Insieme al committente  e alla consulenza in materia di strutturazione, questa stabilisce le disposizioni di pro- tezione e di conservazione tenendo conto degli obiettivi di conservazione nonché  dell'inventario degli edifici. 3 Prima di concedere la licenza edilizia, l'autorità competente per il rilascio della li - cenza edilizia presenta i piani di progetto al Servizio monumenti dei Grigioni per   una presa di posizione finale.  Art.  35e * …  4.6. MOBILITAZIONE DI TERRENI EDIFICABILI *  Art.  35f * Diritto di compera del comune 1 Se un comune intende esercitare il diritto di compera, esso emana una corrispon- dente decisione nei confronti del proprietario fondiario e all'interno di quest'ultima  rende noti i diritti rivendicati e il prezzo d'acquisto offerto. Gli interessati devono es- sere sentiti preventivamente. 2 Qualora le parti non trovino un accordo sul prezzo d'acquisto, ognuna delle parti  può richiedere lo svolgimento di una procedura di stima alla Commissione d'espro- priazione competente.  Art.  35g * Misure di pianificazione limitate nel tempo 1 Se il termine relativo ad azzonamenti, a cambiamenti di destinazione o ad aumenti  della densità edificatoria limitati nel tempo conformemente all'articolo 19h della leg- ge scade inutilizzato, la Sovrastanza comunale lo annota all'interno di una decisione  d'accertamento destinata agli interessati. 2 La Sovrastanza comunale comunica al Servizio la decisione d'accertamento passata  in giudicato.  4.7. COMPENSAZIONE DI VANTAGGI E SVANTAGGI  DERIVANTI DALLA PIANIFICAZIONE *  Art.  35h * Riduzione della tassa sul plusvalore, coordinamento 1 Il plusvalore risultato da un azzonamento deve essere ridotto dell'importo che viene  utilizzato per l'acquisto di un edificio agricolo sostitutivo per la gestione in proprio   entro cinque anni dal passaggio in giudicato della misura di pianificazione. 2 I proprietari fondiari che sono tenuti a versare una tassa sul plusvalore conforme- mente alla legge sono esentati dall'obbligo di compensazione conformemente alla le- gislazione forestale.  14       801.110   Art.  35i * Soluzioni contrattuali 1 Per quanto concerne le fattispecie di tassazione aggiuntive conformemente all'arti- colo 19j capoverso 2 della legge i comuni godono di libertà riguardo al calcolo e  all'organizzazione della compensazione del plusvalore e in aggiunta o in luogo di   prestazioni in denaro possono stabilire anche altre prestazioni insieme agli interessa- ti. 2 Essi possono emanare disposizioni complementari all'interno della legge edilizia.  Art.  35j * Rincaro 1 Se dal passaggio in giudicato della decisione di tassazione l'indice nazionale dei   prezzi al consumo ha subito una variazione superiore a dieci punti percentuali, anche  la tassa sul plusvalore accertata aumenta o diminuisce di dieci punti percentuali.  Art.  35k * Procedura per la tassa sul plusvalore 1. Informazione, tassazione, comunicazione  1 Entro l'inizio dell'esposizione di partecipazione per la misura di pianificazione as- soggettata alla tassa, la Sovrastanza comunale informa singolarmente i proprietari  fondiari potenzialmente interessati da una tassa sul plusvalore in merito al presumi- bile assoggettamento alla tassa e se possibile in merito al presumibile ammontare  della tassa. 2 Dopo il passaggio in giudicato della misura di pianificazione e dopo aver sentito le  persone assoggettate alla tassa la Sovrastanza comunale emana le decisioni di tassa- zione. In caso di fondi gravati da un diritto di superficie le decisioni di tassazione  devono essere notificate sia ai titolari del diritto di superficie sia ai proprietari fon- diari. 3 La Sovrastanza comunale comunica al Servizio le decisioni di tassazione per tasse  sul plusvalore dovute ad azzonamenti.  Art.  35l * 2. Esigibilità 1 L'Ufficio del registro fondiario comunica alla Sovrastanza comunale nonché al Ser- vizio il trapasso di proprietà di fondi per i quali è menzionato l'obbligo di versare la  tassa sul plusvalore. 2 La Sovrastanza comunale comunica al Servizio le licenze edilizie per fondi per i  quali è menzionato l'obbligo di versare la tassa sul plusvalore.  Art.  35m * 3. Riscossione 1 La Sovrastanza comunale fattura la tassa sul plusvalore esigibile nel quadro della   licenza edilizia se il motivo di esigibilità è un'edificazione, mentre se il motivo di  esigibilità  è  un'alienazione  la  fatturazione  avviene  con  notifica  separata  entro  30 giorni dall'alienazione. La Sovrastanza comunale informa il Servizio quando pro- cede alla fatturazione di tasse.   15     801.110    2 Il termine di pagamento ammonta a 60 giorni dalla fatturazione o dal passaggio in  giudicato di una decisione di fatturazione. In caso di pagamenti ritardati sono dovuti  interessi di mora pari agli interessi di mora cantonali in vigore. 3 In casi di rigore, la Sovrastanza comunale è legittimata a dilazionare, del tutto o in  parte, il pagamento della tassa per cinque anni al massimo, con o senza pagamento  degli interessi. La dilazione è concessa unicamente se l'importo dilazionato viene ri - conosciuto. La domanda di dilazione deve essere inoltrata al comune entro 30 giorni  dalla ricezione della fattura. 4 La Sovrastanza comunale versa la quota del Cantone dei proventi da tasse entro  30 giorni dalla fatturazione da parte del Servizio. Ciò vale anche se ha dilazionato la  tassa.  Art.  35n * 4. Finanziamento speciale compensazione del plusvalore 1 Il finanziamento speciale cantonale viene gestito dal Servizio, mentre quello comu- nale viene gestito dalla Sovrastanza comunale. 2 Il diritto comunale può disciplinare in maggiore dettaglio il finanziamento speciale  comunale, in particolare i suoi scopi di utilizzo nonché le competenze di spesa.  5. Norme edilizie cantonali  5.1. DEFINIZIONI E PROCEDURE DI MISURAZIONE  Art.  36 * Attuazione CIAE 1 I Comuni adeguano le loro leggi edilizie al Concordato intercantonale sull'armoniz- zazione delle definizioni edilizie del 22 settembre 2005 (CIAE). Per l'adeguamento  valgono per analogia i termini di cui all'articolo 107 capoverso 1 della legge. Fino  all'avvenuto adeguamento, le definizioni e le procedure di misurazione si conforma- no alle leggi edilizie comunali in vigore. 2 Se il diritto cantonale in materia di pianificazione territoriale utilizza definizioni e  strumenti che sono oggetto del CIAE, sono direttamente applicabili le definizioni  contenute negli allegati al CIAE e nelle relative spiegazioni.  Art.  37 * Indici di utilizzazione 1 Per la regolamentazione del grado di sfruttamento, i comuni possono prevedere ol- tre o al  posto degli  indici di utilizzazione descritti  nel CIAE anche lo strumento   dell'indice di sfruttamento (IS). 2 Per l'IS vale la definizione conformemente all'articolo 37a. Se i comuni dispongono  di definizioni divergenti, essi le adeguano alla definizione di cui all'articolo 37a en- tro il termine di cui all'articolo 36 capoverso 1. Fino all'adeguamento è valida la de- finizione delle leggi edilizie comunali in vigore.  16       801.110   3 L'autorità edilizia esegue un controllo relativo allo sfruttamento dei fondi.  Art.  37a * Indice di sfruttamento (IS) 1 L'IS è il rapporto tra la somma delle superfici di piano computabili (SPc) e la su- perficie del fondo computabile (SFc). Viene calcolato nel modo seguente: IS = SPc /   SFc 2 Quale superficie di piano computabile valgono le seguenti superfici: 1. Superfici utili principali (SUP); 2. Superfici utili secondarie (SUS), superfici di circolazione (SCIR) e superfici   di costruzione (SC), nella misura in cui riguardino spazi posti oltre 1,60 m so- pra il terreno di riferimento o sopra il terreno posto più in basso.  3 Non vengono computate: 1. Tutte le superfici la cui altezza in luce è inferiore a 1,60 m; 2. Le superfici delle installazioni (SI) 3. I seguenti tipi di superfici utili secondarie (SUS): garage, rifugi, locali per il    deposito dei rifiuti, casette da giardino per il deposito di attrezzi e simili, le- gnaie, nonché stalle per il bestiame minuto.  4 La definizione delle superfici si conforma alla norma SIA 416. 5 Alle superfici computabili del fondo appartengono le superfici del fondo e le par- celle  che  si  trovano  nella  zona  edificabile  corrispondente,  incluse  le  superfici  d'accesso alle abitazioni. Non vengono computate le superfici dell'urbanizzazione di  base, generale e particolare.  5.2. SPAZIO ABITATIVO AGRICOLO  Art.  38 Spazio abitativo permanente 1 Nella misura in cui siano soddisfatti i presupposti per uno spazio abitativo perma- nente nella zona agricola, di regola vengono autorizzate un'abitazione con ufficio per   il capoazienda e un'abitazione per la generazione cedente (alloggio per anziani I). Se  ne è comprovato il bisogno, possono essere autorizzate un'abitazione supplementare  (alloggio per anziani II) per la terza generazione che vive nella fattoria, come pure  camere per apprendisti e dipendenti. 2 Fanno stato le misure massime seguenti: a) abitazione del capoazienda: 165 m² SUL b) alloggio per anziani I: 90 m² SUL c) alloggio per anziani II: 50 m² SUL d) ufficio: 15 m² SUL e) camera apprendisti e dipendenti: 20 m² SUL ciascuna   17     801.110    3 In casi particolari si può divergere dalle misure massime dell'abitazione del capoa- zienda e dell'alloggio per anziani, purché la somma delle misure massime non venga  superata. In caso di case d'abitazione esistenti, autorizzate prima dell'entrata in vigo- re della presente ordinanza, si può divergere in misura limitata dalla somma delle  misure massime, qualora ciò sia indispensabile per un uso abitativo adeguato ai tem- pi o necessario per la conservazione di sostanza edilizia di pregio. 4 Alloggi per anziani possono essere utilizzati temporaneamente a scopi abitativi non  agricoli, nel periodo in cui essi non vengono utilizzati.  Art.  39 Spazio abitativo temporaneo 1 Nella misura in cui siano soddisfatti i presupposti per uno spazio abitativo tempo- raneo nella zona agricola, si autorizzano edifici fino alle misure massime seguenti: a) capanna sul maggese: 50 m² SUL b) capanna per i falciatori: 15 m² SUL c) capanna d'alpe e dei pastori: SUL sec. necessità 2 Locali nelle stalle sono autorizzati fino ad una misura massima di 15 m² se sono  soddisfatti i presupposti. Essi vanno eliminati qualora siano venuti meno i presuppo- sti per l'autorizzazione.  6. Diritto edilizio formale  6.1. PROGETTI DI COSTRUZIONE NON SOTTPOSTI  ALL'OBBLIGO DI LICENZA EDILIZIA  Art.  40 Progetti di costruzione non sottoposti all'obbligo di licenza edilizia 1 A condizione che le prescrizioni del diritto materiale vengano rispettate, i seguenti  progetti di costruzione non necessitano di una licenza edilizia: * 1. lavori  di  riparazione e di manutenzione ad edifici  e impianti  utilizzabili  in   conformità alla destinazione, purché servano soltanto alla conservazione del  valore e l'edificio e l'impianto non subiscano una modifica o un cambiamento  dello scopo;  2. modifiche insignificanti all'interno di edifici e impianti ad eccezione di modi- fiche della superficie utile o del numero di locali, escluso al di fuori delle zone  edificabili;  3. destinazioni ad altro scopo senza ripercussioni rilevanti  sull'ordinamento di  utilizzazione, escluso al di fuori delle zone edificabili;  4. ricopertura dei tetti con materiale di copertura identico o simile; 5. edifici con un volume fino a 5 m³ (piccoli fabbricati), nonché tettoie per bici-  clette con una superficie di base fino a 4,0 m²;  18       801.110   6. edifici  e  impianti  che  non  vengono  eretti  o  installati  per  più  di  sei  mesi  all'anno, quali a) banchi di ristorazione e di vendita, b) punti di servizio per attrezzi per lo sport e il tempo libero, c) stand,  capanne, bancarelle,  tende per feste,  dimostrazioni, esposizioni   ed eventi simili, d) parchi giochi, e) piccole sciovie, tappeti mobili per sciatori, piste di pattinaggio naturali, f) impianti per percorsi di gara e discipline sportive alla moda, g) pubblicità stradale, h) pubblicità non luminose con una superficie fino a 5 m2 applicate ad in-  frastrutture turistiche; 7. iglu, tipi e simili per pernottamenti in aree sciistiche durante la stagione inver-  nale oppure in fattorie da maggio ad ottobre, qualora non vengano installati  impianti sanitari fissi;  8. impianti per la strutturazione del giardino quali sentieri, posti in giardino, ten- de  parasole,  scale,  focolari  da  giardino,  biotopi,  trogoli  per  piante,  opere  d'arte, aste, escluso al di fuori delle zone edificabili;  9. installazioni pubblicitarie come insegne di ditte, vetrine, pubblicità luminose e  cartelli indicatori con una superficie fino a 1,5 m²;  10. impianti di ricezione satellitare per radio e televisione con una superficie fino   a 1,5 m²;  11. cartelli e segnali come semafori, tavole di segnaletica stradale, segnaletica dei  sentieri, segni di misurazione;  12. segni non luminosi come croci fino a 3,0 m d'altezza, opere d'arte; 13. impianti tecnici come impianti d'illuminazione stradale, centraline, idranti, di-  spositivi di misurazione, pali, stanghe, panchine; 14. dispositivi di sicurezza come  a) reti da neve lungo le vie di comunicazione, b) recinzioni di  sicurezza,  reti,  sbarramenti,  imbottiture e simili  per im-  pianti sportivi e per il tempo libero; c) ringhiere di sicurezza;  15. impianti di urbanizzazione, nella misura in cui siano stati profilati e stabiliti,  nel quadro di una pianificazione, con l'esattezza di una domanda di costruzio- ne;  16. * impianti solari sulle facciate che presentano un basso grado di riflessione in  base allo stato della tecnica, con una superficie assorbente massima di 6,0 m²  per facciata all'interno delle zone edificabili e fino ad un massimo di 2,0 m² al  di fuori delle zone edificabili;  17. * trasformazioni del terreno fino ad un'altezza o una profondità di 1,0 m e una  cubatura modificata di 100 m³;  18. recinzioni fino ad un'altezza di 1,0 m, nonché muri di sostegno e di controriva  fino ad un’altezza di 1,0 m, escluso al di fuori delle zone edificabili;  19. steccati mobili durante il pascolo;   19     801.110    20. tettoie senza fondamenta e simili fino ad una superficie di base massima di  25 m² per animali da reddito, tunnel di plastica senza fondamenta e sale da   mungitura, nonché simili impianti agricoli e orticoli come piccole bancarelle  per la vendita di prodotti;  21. depositi di materiale che vengono eretti soltanto una volta all'anno per al mas- simo quattro mesi;  22. * installazioni di cantiere, purché non provochino immissioni rilevanti, eccetto  alloggi di operai e impianti mobili di betonaggio.  2 L'esenzione dall'obbligo della licenza edilizia non vale per progetti di costruzione  previsti in zone di pericolo destinati ad ospitare persone e animali, nonché in genera- le per progetti di costruzione che potrebbero minacciare corsi d'acqua, zone di prote- zione delle acque e biotopi palustri. * 3 L'esenzione dall'obbligo della  licenza  edilizia  non  esonera dall'osservanza delle  prescrizioni di diritto materiale e dalla richiesta di altre autorizzazioni. Qualora vi   fossero indizi che con un progetto di costruzione che non necessita di una licenza   potrebbero venire lese prescrizioni di diritto materiale, l'autorità edilizia comunale  avvia d'ufficio, su richiesta del Servizio o su indicazione di terzi, la procedura per il   rilascio della licenza edilizia. * 4 Edifici e impianti ai sensi del capoverso 1 numeri 6, 7, 19, 21 e 22 devono essere  eliminati dopo la scadenza della durata ammessa, quelli ai sensi del numero 14 dopo  l'uso. La superficie utilizzata deve essere riportata allo stato originario. Le parti di   edifici o di impianti eliminate devono essere smaltite o conservate in un posto auto- rizzato.  Art.  40a * Obbligo di annuncio 1 I progetti di costruzione esentati dall'obbligo della licenza edilizia conformemente  all'articolo 40 capoverso 1 devono essere annunciati per iscritto all'autorità edilizia  comunale  prima  dell'esecuzione.  Fanno  eccezione  gli  steccati  conformemente  all'articolo 40 capoverso 1 numero 19. 2 Entro 15 giorni lavorativi dall'annuncio l'autorità edilizia comunica al committente  con decisione impugnabile un eventuale obbligo della licenza edilizia e contestual- mente lo informa in merito al fatto se il progetto annunciato sia soggetto alla proce- dura ordinaria o semplificata per il rilascio della licenza edilizia e se sono necessarie  domande per autorizzazioni supplementari. 3 In assenza di una comunicazione entro 15 giorni lavorativi il committente può av- viare l'esecuzione.  Art.  40b * Impianti solari installati sui tetti 1 Gli impianti solari installati sui tetti sono soggetti all'obbligo di annuncio confor- memente all'articolo 40a. 2 L'autorità edilizia comunale decide in base al diritto federale se un impianto solare  installato su un tetto sia sufficientemente adattato e quindi esentato dall'obbligo della  licenza.  20       801.110   3 In caso di zone dove l'aspetto estetico è meno importante come zone artigianali e   industriali i comuni possono stabilire all'interno dell'ordinamento base che anche im- pianti solari non sufficientemente adattati siano esentati dall'obbligo della licenza. 4 Inoltre all'interno della loro legge edilizia i comuni possono prevedere che impianti   solari installati su edifici che secondo l'ordinamento base sono soggetti a un regola- mento  specifico  di  protezione  o  di  conservazione  siano  sottoposti  in  ogni  caso  all'obbligo di licenza edilizia. 5 Sotto il profilo materiale l'ammissibilità di impianti solari installati su tetti viene   determinata in base al diritto federale nonché in base alle prescrizioni di strutturazio- ne dei comuni se queste ultime non limitano in misura sproporzionata lo sfruttamen- to dell'energia solare.  6.2. PROCEDURA PER IL RILASCIO DELLA LICENZA  EDILIZIA  6.2.1. Procedura ordinaria per il rilascio della licenza edilizia  Art.  41 Valutazione provvisoria 1 Prima dell'inoltro della domanda di costruzione,  è possibile chiedere all'autorità  edilizia comunale una valutazione provvisoria di punti sostanziali del progetto di co- struzione. 2 In caso di progetti di costruzione al di fuori delle zone edificabili, si può chiedere  al Servizio, per il tramite del comune, una valutazione provvisoria. 3 La valutazione provvisoria non dà ai richiedenti alcun diritto al rilascio della licen- za edilizia e non è nemmeno vincolante per l'autorità decidente nell'esame della do- manda di costruzione ordinaria e di eventuali opposizioni.  Art.  42 Domanda di costruzione, domanda EFZ 1 Domande di costruzione e domande per progetti di costruzione al di fuori delle  zone edificabili (domanda EFZ) vanno inoltrate al comune unitamente ai documenti  e alle prove necessari per la valutazione, servendosi di un modulo ufficiale e nel nu- mero di copie fissato dal comune. 2 I comuni stabiliscono, in osservanza del diritto superiore, quali documenti e prove  devono essere allegati alla domanda di costruzione. Per quanto riguarda progetti di  costruzione di grande portata e in particolare riguardo a quelli previsti in ubicazioni   di particolare importanza per la caratteristica del sito e del paesaggio può essere ri - chiesto un modello o una visualizzazione equivalente.   21     801.110    3 Alle domande di costruzione per progetti di costruzione in zone di pericolo e in  zone di pericolo gialle deve essere allegata una decisione dell'Assicurazione fabbri- cati del Cantone dei Grigioni relativa all'esame preliminare. La zona di pericolo gial - la rappresenta una zona di sensibilizzazione. * 4 In caso di modifiche di edifici e impianti già esistenti, nonché di piani approvati,   dai piani deve risultare evidente lo stato dei relativi elementi strutturali prima e dopo  la modifica (esistente: grigio/nero; nuovo: rosso; demolizione: giallo).  Art.  43 Modine 1 Contemporaneamente all'inoltro della domanda di costruzione per progetti di co- struzione visibili dall'esterno devono essere posate modine, in modo che siano chia- ramente riconoscibili l'ubicazione, l'altezza e la sagoma del fabbricato. Riempimenti  e scarpate di oltre 0,8 m di altezza devono pure essere indicati mediante modine. 2 L'altezza del pianterreno va marcata sulle modine. Le pietre di confine devono es- sere dissotterrate. 3 Le modine possono essere tolte prima del passaggio in giudicato dell'evasione della  domanda di costruzione solo con il consenso dell'autorità edilizia comunale. In ogni  caso esse devono essere lasciate sul posto per tutta la durata dell'esposizione pubbli- ca. Una volta passata in giudicato la decisione edilizia, le modine devono essere al- lontanate senza indugio.  Art.  44 Esame provvisorio 1 L'autorità edilizia comunale esamina senza indugio le domande di costruzione e le  domande EFZ inoltrate riguardo alla loro completezza e le sottopone ad un esame  materiale preliminare. Al contempo viene controllato se le modine sono posate in  maniera corretta. 2 Se la domanda è incompleta o presenta evidenti difetti materiali, l'autorità edilizia  comunale, rispettivamente il Servizio, assegna ai richiedenti, entro 20 giorni dal re- capito, un termine adeguato per completare o migliorare la domanda di costruzione. 3 Se la domanda non viene completata o migliorata entro il termine fissato, essa vie- ne considerata ritirata.  Art.  45 Esposizione pubblica, opposizione 1 Una volta terminato l'esame provvisorio, l'autorità edilizia comunale espone pub- blicamente la domanda di costruzione, rispettivamente la domanda EFZ, per 20 gior- ni nel comune. Se il progetto di costruzione richiede un EIA, viene al contempo  esposto pubblicamente anche il RIA. 2 L'esposizione della domanda di costruzione viene pubblicata nell'organo di pubbli- cazione ufficiale del comune. In caso di domande EFZ, domande con EIA, nonché  domande con autorizzazioni supplementari che devono essere pubblicate nel Foglio  ufficiale  cantonale,  l'esposizione  pubblica  deve  contemporaneamente  essere  resa  nota anche nel Foglio ufficiale cantonale.  22       801.110   3 La pubblicazione deve contenere indicazioni riguardo al committente, all'ubicazio- ne del progetto di costruzione, alle zone di utilizzazione e agli inventari federali inte- ressati secondo la legislazione in materia di protezione della natura e del paesaggio,   alla durata e al luogo dell'esposizione, nonché alla possibilità d'opposizione. 4 Opposizioni devono essere inoltrate al comune durante il periodo dell'esposizione.  Ai richiedenti deve essere data facoltà di prendere posizione in forma scritta entro 20  giorni in merito a opposizioni.  Art.  46 Decisione edilizia 1 Una volta conclusa la procedura d'esposizione, nonché dopo aver richiesto le ne- cessarie prese di posizione ad altre autorità interessate, l'autorità edilizia comunale  decide in merito alla domanda di costruzione e ad eventuali opposizioni ed emana la  decisione edilizia. 2 Le decisioni edilizie vanno notificate contemporaneamente ai richiedenti e ad even- tuali opponenti. Esse devono essere motivate, nel caso in cui vengano respinte oppo- sizioni o domande di costruzione. 3 Le  decisioni  edilizie  vanno  notificate  entro  un  mese  e  mezzo  dalla  chiusura   dell'esposizione pubblica. Per progetti di costruzione con opposizioni il termine per  l'evasione è al massimo di tre e per progetti di costruzione con EIA al massimo di  cinque mesi. *  Art.  47 Decisione EFZ 1. Trasmissione  1 Una volta conclusa la procedura d'esposizione, l'autorità edilizia comunale trasmet- te senza indugio almeno tre copie di ciascuna domanda EFZ, unitamente a tutti i do- cumenti e alla richiesta motivata al Servizio, se considera soddisfatti i presupposti   per un'autorizzazione. Al contempo trasmette al Servizio eventuali opposizioni insie- me alla propria presa di posizione. 2 Domande EFZ possono essere trasmesse al Servizio già durante l'esposizione. In  questo caso l'autorità edilizia comunale competente informa senza indugio il Servi- zio in merito ad eventuali opposizioni.  Art.  48 2. Audizione, conciliazione, istanza arbitrale 1 Dopo aver ricevuto la domanda, il Servizio richiede agli uffici interessati le neces- sarie prese di posizione fissando un termine per l'evasione. * 2 Se il Servizio non è d'accordo con le prese di posizione o sussistono contraddizioni  tra queste ultime, il Servizio svolge un colloquio di conciliazione con gli uffici inte - ressati. 3 In caso di mancata conciliazione, il Servizio sottopone il conflitto all'istanza arbi- trale, che dà ordine al Servizio su come decidere. L'istanza arbitrale è il Dipartimen- to.   23     801.110    Art.  49 3. Decisione, notifica 1 Una volta inoltrati tutti i documenti il Servizio decide in merito alla domanda EFZ  e ad eventuali opposizioni e rilascia il permesso EFZ, a condizione che siano soddi- sfatti i presupposti legali. In caso contrario esso respinge la domanda EFZ. 2 In merito a domande EFZ il Servizio decide entro un mese dall'inoltro della docu- mentazione completa della domanda di costruzione. Per progetti di costruzione che  richiedono una consultazione interna all'Amministrazione o un'autorizzazione sup- plementare il termine per l'evasione è al massimo di tre mesi. Per progetti di costru- zione con opposizioni, EIA o bisogno di coordinamento particolarmente grande il  termine per l'evasione è al massimo di cinque mesi. * 3 Dopo la ricezione, l'autorità edilizia comunale notifica il più presto possibile, al più  tardi entro due settimane, ai richiedenti e agli opponenti permessi EFZ ed eventuali  decisioni su opposizione, insieme alla licenza edilizia. * 4 Le spese della procedura EFZ vengono fatturate con il permesso EFZ.  Art.  49a * 4. Rinuncia alla motivazione della decisione 1 Decisioni EFZ ed eventuali decisioni su opposizione possono essere notificate alle  parti con una breve motivazione. Ogni parte può richiedere per iscritto al Servizio  una decisione interamente motivata entro 30 giorni dalla notifica. Se entro tale ter- mine nessuna delle parti richiede una motivazione, la decisione passa in giudicato. 2 Le parti devono essere rese attente alla possibilità di richiedere la motivazione della  decisione e alle conseguenze giuridiche. 3 Se una parte richiede una motivazione, la sentenza viene motivata per iscritto e no- tificata per intero alle parti.  I  termini d'impugnazione decorrono dal momento di  questo recapito. 4 In caso di rinuncia a una decisione interamente motivata vengono riscosse spese  procedurali adeguatamente ridotte.  6.2.2. Procedura semplificata per il rilascio della licenza edilizia *  Art.  50 Procedura semplificata per il rilascio della licenza edilizia 1. Casi d'applicazione *  1 La procedura semplificata per il rilascio della licenza edilizia viene applicata a pro- getti di costruzione subordinati per i quali non si attendono opposizioni, segnata- mente in caso di: * 1. modifiche minori di progetti di costruzione già autorizzati; 2. misure edilizie non visibili dall'esterno, che sono conformi alla zona e che non   determinano cambiamenti riguardo al volume di traffico o all'utilizzazione.  24       801.110   2 La procedura semplificata per il rilascio della licenza edilizia viene applicata inol- tre a progetti di costruzione che secondo l'articolo 40 sono esentati dall'obbligo della  licenza edilizia, ma che sono assoggettati alla procedura semplificata per il rilascio  della licenza edilizia conformemente alla legge edilizia comunale. *  Art.  51 2. Procedura 1 Domande e documenti inerenti le domande possono essere inoltrati in una versione  semplificata. Si rinuncia alla posa di modine e all'esposizione pubblica, compresa la  pubblicazione. 2 Entro  un  mese  dall'inoltro  della  domanda  i  richiedenti  ricevono  una  decisione  dall'autorità edilizia comunale. In caso di progetti di costruzione che oltre alla licen- za edilizia necessitano di un permesso EFZ, la decisione dell'autorità edilizia comu- nale e la decisione EFZ devono essere notificate entro un mese e mezzo. La decisio- ne EFZ deve essere presa entro due settimane dall'inoltro della domanda al Servizio. 3 Progetti di costruzione che necessitano soltanto di una licenza edilizia comunale  sono considerati autorizzati, se entro un mese dall'inoltro della domanda non viene  presa una decisione divergente. 4 Per il resto fanno stato le disposizioni sulla procedura per il rilascio della licenza  edilizia.  6.3. COORDINAMENTO  6.3.1. Coordinamento delle procedure  Art.  52 Domande per autorizzazioni supplementari che necessitano di coor- dinamento 1. Preparazione  1 Il Dipartimento gestisce, d'intesa con i Dipartimenti interessati, una lista con le au- torizzazioni supplementari che necessitano di coordinamento. 2 Nella  lista  delle  autorizzazioni  supplementari  che necessitano di  coordinamento  vengono indicate le autorizzazioni supplementari per le quali le domande devono di  regola essere chiarite in via preliminare con le autorità specializzate interessate ed  epurate prima dell'inoltro.  Art.  53 2. Inoltro, esame provvisorio 1 Le domande per autorizzazioni supplementari che necessitano di coordinamento  vanno inoltrate al comune unitamente alla domanda di costruzione, ad un'eventuale  domanda EFZ, nonché a tutti i documenti necessari per la valutazione. Qualora esi- stano moduli di domanda, questi vanno utilizzati.   25     801.110    2 L'autorità edilizia comunale esamina senza indugio la completezza delle domande  per autorizzazioni supplementari inoltrate. Accerta in particolare se per tutte le auto- rizzazioni supplementari necessarie esistano le domande provviste dei debiti moduli  e documenti e se sono avvenute le necessarie chiarificazioni preliminari. 3 Qualora i richiedenti inoltrino domande per autorizzazioni supplementari diretta- mente alle autorità competenti per l'autorizzazione supplementare, queste trasmetto- no la domanda all'autorità competente per il coordinamento, nel caso in cui la do- manda concerna un progetto soggetto all'obbligo di licenza edilizia e non sia ancora   stata rilasciata alcuna licenza edilizia.  Art.  54 3. Esposizione pubblica, opposizione 1 Domande per autorizzazioni supplementari che necessitano di coordinamento van- no esposte pubblicamente e pubblicate unitamente alla domanda di costruzione e ad  un'eventuale domanda EFZ. Nella pubblicazione devono essere elencate singolar- mente le domande per autorizzazioni supplementari. 2 Opposizioni contro domande per autorizzazioni supplementari vanno inoltrate al  comune durante il periodo dell'esposizione vigente per la domanda di costruzione e  la domanda EFZ. 3 Per il resto fanno stato le prescrizioni sulla procedura per il rilascio della licenza   edilizia.  6.3.2. Coordinamento delle decisioni  Art.  55 Progetti di costruzione all'interno delle zone edificabili 1 Una volta conclusa la procedura d'esposizione, in caso di progetti di costruzione  all'interno delle zone edificabili, l'autorità edilizia comunale trasmette senza indugio  le domande per autorizzazioni supplementari, unitamente a tutti i documenti neces- sari e ad eventuali opposizioni, direttamente alle autorità competenti per l'autorizza- zione supplementare, se considera soddisfatti i presupposti per una licenza edilizia. 2 Le autorità competenti per l'autorizzazione supplementare trasmettono la loro deci- sione, nonché un'eventuale decisione su opposizione direttamente al comune. Dopo  aver esaminato la coerenza dei contenuti, l'autorità edilizia comunale notifica le de- cisioni inerenti le autorizzazioni supplementari insieme alla decisione edilizia. 3 D'intesa con le parti si può prescindere dalla notifica contemporanea, se tutte le au- torizzazioni sono perlomeno prospettate e provviste di una riserva a favore delle al- tre autorizzazioni. 4 Se viene rifiutata un'autorizzazione supplementare, l'autorità edilizia comunale re- spinge anche la domanda di costruzione, qualora quest'ultima non possa venire auto- rizzata in parte o con disposizioni accessorie.  26       801.110   Art.  56 Progetti di costruzione al di fuori delle zone edificabili 1. Rimessa, richiesta delle autorizzazioni supplementari  1 Per progetti di costruzione al di fuori delle zone edificabili l'autorità edilizia comu- nale trasmette al Servizio le domande per autorizzazioni supplementari, unitamente  alla domanda EFZ con tutti i documenti e la richiesta motivata, se considera soddi- sfatti i presupposti per il rilascio di una licenza edilizia. Al contempo trasmette al  Servizio eventuali opposizioni insieme alla propria presa di posizione. 2 Nella misura in cui il Servizio consideri soddisfatti i presupposti per il rilascio del  permesso EFZ, esso richiede all'autorità competente la decisione sull'autorizzazione  supplementare ed eventuali opposizioni, fissando un termine per l'evasione. 3 Anche nel caso di progetti di costruzione al di fuori delle zone edificabili, il comu- ne richiede direttamente alle autorità competenti in materia le autorizzazioni supple- mentari secondo la legislazione in materia di polizia del fuoco e di protezione civile  e sul lavoro, e autorizzazioni per impianti contenenti liquidi inquinanti secondo la le- gislazione sulla protezione delle acque.  Art.  57 2. Conciliazione, istanza arbitrale 1 Se l'autorità specializzata cantonale competente per l'autorizzazione supplementare  non considera soddisfatti i presupposti per il rilascio di un'autorizzazione supple- mentare per un progetto di costruzione al di fuori della zona edificabile, lo comunica  al Servizio mediante una presa di posizione provvisoria. 2 Qualora il  Servizio ritenga soddisfatti  i  presupposti  per il  rilascio del permesso  EFZ, esso svolge, insieme all'autorità interessata, un colloquio di conciliazione. 3 Se le autorità interessate si accordano sul rilascio dell'autorizzazione supplementa- re, essa sarà notificata alle parti secondo gli articoli seguenti. Se convengono sul ri- fiuto dell'autorizzazione supplementare, il Servizio respinge la domanda EFZ e noti- fica alle parti la decisione insieme alla decisione negativa riguardo all'autorizzazione  supplementare. 4 Qualora le autorità interessate non riescano a trovare un accordo, il Servizio sotto- pone il conflitto all'istanza arbitrale. In caso di conflitti con uffici che sottostanno al   medesimo Dipartimento del Servizio, l'istanza arbitrale è il Dipartimento, in caso  contrario il Governo.  Art.  58 3. Notifica coordinata delle decisioni 1 Quando sono state rilasciate tutte le autorizzazioni supplementari, il Servizio le tra- smette unitamente al permesso EFZ all'autorità edilizia comunale che notifica ai ri - chiedenti le decisioni insieme alla decisione edilizia. 2 D'intesa con le parti si può prescindere dalla notifica contemporanea, se tutte le au- torizzazioni sono perlomeno prospettate e provviste di una riserva a favore delle al- tre autorizzazioni.   27     801.110    Art.  59 4. Decisione unica 1 Il Servizio emana una decisione unica se 1. nel caso concreto esso e le autorità specializzate coinvolte si sono accordate in   tal senso; 2. esso e le autorità specializzate lo hanno convenuto in generale per determinate   autorizzazioni supplementari, oppure se 3. sono state presentate prese di posizione di organizzazioni ambientaliste o op-  posizioni. 2 Il Servizio comunica la decisione unica all'autorità edilizia comunale, che a sua   volta la notifica alle parti insieme alla decisione edilizia.  6.4. CONTROLLO DEI LAVORI  Art.  60 Controllo dell'esecuzione dei lavori, collaudo 1 L'autorità edilizia comunale esamina l'esecuzione dei progetti di costruzione circa  la loro conformità con la licenza edilizia, il permesso EFZ ed eventuali autorizzazio- ni supplementari, nella misura in cui i controlli non spettino alle autorità competenti  per l'autorizzazione supplementare. Essa controlla almeno la modinatura ed i punti  fissi altimetrici. Allacciamenti ad impianti di approvvigionamento e di smaltimento  pubblici vengono controllati prima della copertura. 2 Il committente notifica senza indugio l'ultimazione dei lavori all'autorità edilizia   comunale, che provvede ad eseguire il collaudo. In caso di progetti di costruzione al  di fuori delle zone edificabili, l'autorità edilizia comunale comunica al Servizio se il   progetto di costruzione eseguito corrisponde al permesso EFZ. In caso di divergen- ze, essa trasmette al Servizio i piani d'esecuzione. 3 L'autorità edilizia comunale può incaricare privati dei controlli dei lavori. 4 Qualora un progetto di costruzione venga iniziato senza licenza edilizia o la sua  esecuzione diverga dai piani autorizzati o da condizioni elencate nella licenza edili - zia,  l'autorità  edilizia  comunale,  in  casi  urgenti  uno  dei  suoi  membri,  il  capo  dell'Ufficio tecnico o il segretario comunale, ordina la sospensione dei lavori di co- struzione. L'autorità o l'ufficiale decidente sollecita al contempo il committente ad  inoltrare una domanda di costruzione a posteriori. 5 Le decisioni di sospensione dei lavori di costruzione diventano immediatamente  esecutive.  Art.  61 Condizioni contrarie al diritto edilizio 1   Qualora vi siano segnali che indicano condizioni formalmente o materialmente con- trarie al diritto edilizio, su preavviso viene effettuato un controllo successivo dei la- vori.   28       801.110   2 Se dal controllo dei lavori risultano segnali di una violazione delle norme edilizie,  l'autorità edilizia comunale sollecita gli interessati ad inoltrare una domanda di co- struzione a posteriori. 3 Se l'autorità competente constata una violazione delle norme edilizie materiali nel   corso dell'esame della domanda di costruzione inoltrata a posteriori, rispettivamente  della domanda EFZ, essa dà l'avvio ad una procedura per il ripristino dello stato le - gale e ad una procedura di contravvenzione.   29     801.110    7. Protezione giuridica *  Art.  61a * Diritto di ricorso delle organizzazioni ambientaliste 1 Le organizzazioni ambientaliste annunciano per iscritto o in forma elettronica la  loro partecipazione alla procedura mediante il modulo di annuncio messo a disposi- zione dal Servizio. 2 Il Servizio concede la possibilità alle organizzazioni di prendere visione delle do- mande e di inoltrare una presa di posizione scritta entro 7 giorni dalla data della pre- sa in visione in caso di domande EFZ ed entro 20 giorni dalla data della presa in vi- sione in caso di misure di pianificazione. Fa stato il timbro postale. Le organizzazio- ni inseriscono la data della presa in visione degli atti nel modulo di esposizione. 3 Il Servizio può differire la partecipazione delle organizzazioni a un periodo succes- sivo alla disponibilità di eventuali prese di posizione o di autorizzazioni supplemen- tari di autorità specializzate.  8. Disposizioni finali *  Art.  62 Entrata in vigore, abrogazione del diritto previgente 1 La presente ordinanza entra in vigore1) contemporaneamente alla legge sulla piani- ficazione territoriale riveduta. 2 Con l'entrata in vigore della presente ordinanza viene abrogata l'ordinanza sul cam- biamento di utilizzazione di edifici abitativi agricoli ed edifici e impianti degni di  protezione fuori delle zone edificabili (Ordinanza sul cambio di utilizzazione, OCU)  del 21 novembre 20002).  1) 1° novembre 2005 2) AGS 2000, 4740  30       801.110   Tabella modifiche - Secondo decisione  Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 24.05.2005 01.11.2005 atto normativo prima versione - 24.10.2006 01.01.2007 Art. 1 cpv. 1 modifica 2006, 4299 12.12.2006 01.01.2007 Art. 16 cpv. 1 modifica 2006, 5029 12.12.2006 01.01.2007 Art. 16 cpv. 3 modifica 2006, 5029 12.12.2006 01.01.2007 Art. 18 cpv. 1 modifica 2006, 5029 12.12.2006 01.01.2007 Art. 18 cpv. 4 modifica 2006, 5029 12.12.2006 01.01.2007 Art. 19 cpv. 3 modifica 2006, 5029 12.12.2006 01.01.2007 Art. 20 cpv. 4 modifica 2006, 5029 12.12.2006 01.01.2007 Art. 22 cpv. 2 modifica 2006, 5029 12.12.2006 01.01.2007 Art. 23 cpv. 2 modifica 2006, 5030 12.12.2006 01.01.2007 Art. 25 cpv. 2 modifica 2006, 5030 12.12.2006 01.01.2007 Art. 28 cpv. 2 modifica 2006, 5030 12.12.2006 01.01.2007 Art. 29 cpv. 1 modifica 2006, 5030 12.12.2006 01.01.2007 Art. 30 cpv. 2 modifica 2006, 5030 12.12.2006 01.01.2007 Art. 31 cpv. 2 modifica 2006, 5030 12.12.2006 01.01.2007 Art. 31 cpv. 4 modifica 2006, 5031 12.12.2006 01.01.2007 Art. 32 cpv. 2 modifica 2006, 5031 12.12.2006 01.01.2007 Art. 33 cpv. 2 modifica 2006, 5031 12.12.2006 01.01.2007 Art. 35 cpv. 3 modifica 2006, 5031 13.09.2011 01.10.2011 Art. 36 revisione totale - 13.09.2011 01.10.2011 Art. 37 revisione totale - 13.09.2011 01.10.2011 Art. 37a introduzione - 23.06.2015 01.01.2016 Art. 4 cpv. 3 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 5 cpv. 2 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 7 cpv. 1 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 9 cpv. 1 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 10 cpv. 1 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 cpv. 1 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 cpv. 2 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 cpv. 3 modifica 2015-019 23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 cpv. 4 modifica 2015-019 30.06.2015 01.01.2016 Art. 5 abrogazione 2015-021 30.06.2015 01.01.2016 Art. 6 abrogazione 2015-021 31.05.2016 01.07.2016 Art. 1 cpv. 1 modifica 2016-011 31.05.2016 01.07.2016 Titolo 4.5. introduzione 2016-011 31.05.2016 01.07.2016 Art. 35a introduzione 2016-011 31.05.2016 01.07.2016 Art. 35b introduzione 2016-011 31.05.2016 01.07.2016 Art. 35c introduzione 2016-011 31.05.2016 01.07.2016 Art. 35d introduzione 2016-011 31.05.2016 01.07.2016 Art. 35e introduzione 2016-011 12.03.2019 01.04.2019 Art. 7 cpv. 2 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 11 cpv. 2 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 16 cpv. 4 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 19 cpv. 2 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 33a introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35e abrogazione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Titolo 4.6. introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35f introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35g introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Titolo 4.7. introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35h introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35i introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35j introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35k introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35l introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35m introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 35n introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 cpv. 1 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 cpv. 1, 16. modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 cpv. 1, 17. modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 cpv. 1, 22. modifica 2019-002   31     801.110    Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 cpv. 2 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 cpv. 3 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40a introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 40b introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 42 cpv. 3 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 46 cpv. 3 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 48 cpv. 1 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 49 cpv. 2 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 49 cpv. 3 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 49a introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Titolo 6.2.2. modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 50 modifica titolo 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 50 cpv. 1 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 50 cpv. 2 modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Titolo 7. modifica 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Art. 61a introduzione 2019-002 12.03.2019 01.04.2019 Titolo 8. introduzione 2019-002  32       801.110   Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 24.05.2005 01.11.2005 prima versione - Art. 1 cpv. 1 24.10.2006 01.01.2007 modifica 2006, 4299 Art. 1 cpv. 1 31.05.2016 01.07.2016 modifica 2016-011 Art. 4 cpv. 3 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 5 30.06.2015 01.01.2016 abrogazione 2015-021 Art. 5 cpv. 2 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 6 30.06.2015 01.01.2016 abrogazione 2015-021 Art. 7 cpv. 1 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 7 cpv. 2 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 9 cpv. 1 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 10 cpv. 1 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 11 cpv. 1 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 11 cpv. 2 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 11 cpv. 2 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 11 cpv. 3 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 11 cpv. 4 23.06.2015 01.01.2016 modifica 2015-019 Art. 16 cpv. 1 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5029 Art. 16 cpv. 3 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5029 Art. 16 cpv. 4 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 18 cpv. 1 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5029 Art. 18 cpv. 4 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5029 Art. 19 cpv. 2 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 19 cpv. 3 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5029 Art. 20 cpv. 4 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5029 Art. 22 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5029 Art. 23 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5030 Art. 25 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5030 Art. 28 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5030 Art. 29 cpv. 1 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5030 Art. 30 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5030 Art. 31 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5030 Art. 31 cpv. 4 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5031 Art. 32 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5031 Art. 33 cpv. 2 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5031 Art. 33a 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35 cpv. 3 12.12.2006 01.01.2007 modifica 2006, 5031 Titolo 4.5. 31.05.2016 01.07.2016 introduzione 2016-011 Art. 35a 31.05.2016 01.07.2016 introduzione 2016-011 Art. 35b 31.05.2016 01.07.2016 introduzione 2016-011 Art. 35c 31.05.2016 01.07.2016 introduzione 2016-011 Art. 35d 31.05.2016 01.07.2016 introduzione 2016-011 Art. 35e 31.05.2016 01.07.2016 introduzione 2016-011 Art. 35e 12.03.2019 01.04.2019 abrogazione 2019-002 Titolo 4.6. 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35f 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35g 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Titolo 4.7. 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35h 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35i 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35j 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35k 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35l 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35m 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 35n 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 36 13.09.2011 01.10.2011 revisione totale - Art. 37 13.09.2011 01.10.2011 revisione totale - Art. 37a 13.09.2011 01.10.2011 introduzione - Art. 40 cpv. 1 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 40 cpv. 1, 16. 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 40 cpv. 1, 17. 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 40 cpv. 1, 22. 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002   33     801.110    Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS Art. 40 cpv. 2 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 40 cpv. 3 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 40a 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 40b 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Art. 42 cpv. 3 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 46 cpv. 3 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 48 cpv. 1 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 49 cpv. 2 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 49 cpv. 3 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 49a 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Titolo 6.2.2. 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 50 12.03.2019 01.04.2019 modifica titolo 2019-002 Art. 50 cpv. 1 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 50 cpv. 2 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Titolo 7. 12.03.2019 01.04.2019 modifica 2019-002 Art. 61a 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002 Titolo 8. 12.03.2019 01.04.2019 introduzione 2019-002  34     	1. Disposizioni generali 	1.1. Autorità 	Art. 1 Dipartimento competente, Servizio  	1.2. Mediazione 	Art. 2 Procedura  	1.3. Basi 	Art. 3 Basi  	1.4. Dati digitali 	Art. 4 Elaborazione, gestione, sovranità sui dati, conservazione  	1.5. Contributi a prestazioni di pianificazione territoriale 	Art. 5 * … 	Art. 6 * …   	2. Pianificazione cantonale 	2.1. Procedura per il piano direttore 	Art. 7 Elaborazione, procedura di partecipazione 	Art. 8 Procedure dinanzi ad autorità federali, gestione  	2.2. Procedura per piani di utilizzazione cantonali 	Art. 9 Elaborazione, esposizione pubblica, emanazione   	3. Pianificazione regionale 	Art. 10 Contratti quadro 	Art. 11 Procedura per piani direttori regionali  	4. Pianificazione locale 	4.1. Procedura per l'ordinamento base 	Art. 12 Procedura d'esame preliminare 	Art. 13 Esposizione di partecipazione 	Art. 14 Procedura di approvazione 	Art. 15 Decisione di approvazione  	4.2. Procedura del piano di quartiere 	Art. 16 Avvio 	Art. 17 Elaborazione del piano di quartiere 	Art. 18 Esposizione pubblica, opposizione 	Art. 19 Emanazione, entrata in vigore 	Art. 20 Ripartizione dei costi 	Art. 21 Abrogazione o modifica di piani di quartiere  	4.3. Procedura contributiva 	Art. 22 Avvio 1. Esposizione pubblica 	Art. 23 2. Opposizione, decreto 	Art. 24 Ripartizione dei costi 1. Elaborazione 	Art. 25 2. Esposizione pubblica, opposizione, emanazione 	Art. 26 Scadenza, incasso, dilazione 	Art. 27 Mutamento delle condizioni  	4.4. Procedura per ricomposizioni particellari e rettifiche dei confini 	Art. 28 Principio 	Art. 29 Avvio 1. Esposizione pubblica 	Art. 30 2. Opposizione, decreto 	Art. 31 Rilievo e esposizione del vecchio possesso 	Art. 32 Nuova assegnazione 1. Elaborazione, esposizione pubblica 	Art. 33 2. Opposizione, decisione 	Art. 33a * Riunione 	Art. 34 Entrata in vigore, esecuzione del registro fondiario 	Art. 35 Ripartizione dei costi  	4.5. Disposizioni esecutive della legislazione federale sulle abitazioni secondarie * 	Art. 35a * Edifici tipici del sito all'interno di zone edificabili 1. Principio 	Art. 35b * 2. Eccezione 	Art. 35c * Edifici protetti all'intero di zone edificabili 	Art. 35d * Prescrizioni comuni 	Art. 35e * …  	4.6. Mobilitazione di terreni edificabili * 	Art. 35f * Diritto di compera del comune 	Art. 35g * Misure di pianificazione limitate nel tempo  	4.7. Compensazione di vantaggi e svantaggi derivanti dalla pianificazione * 	Art. 35h * Riduzione della tassa sul plusvalore, coordinamento 	Art. 35i * Soluzioni contrattuali 	Art. 35j * Rincaro 	Art. 35k * Procedura per la tassa sul plusvalore 1. Informazione, tassazione, comunicazione 	Art. 35l * 2. Esigibilità 	Art. 35m * 3. Riscossione 	Art. 35n * 4. Finanziamento speciale compensazione del plusvalore   	5. Norme edilizie cantonali 	5.1. Definizioni e procedure di misurazione 	Art. 36 * Attuazione CIAE 	Art. 37 * Indici di utilizzazione 	Art. 37a * Indice di sfruttamento (IS)  	5.2. Spazio abitativo agricolo 	Art. 38 Spazio abitativo permanente 	Art. 39 Spazio abitativo temporaneo   	6. Diritto edilizio formale 	6.1. Progetti di costruzione non sottposti all'obbligo di licenza edilizia 	Art. 40 Progetti di costruzione non sottoposti all'obbligo di licenza edilizia 	Art. 40a * Obbligo di annuncio 	Art. 40b * Impianti solari installati sui tetti  	6.2. Procedura per il rilascio della licenza edilizia 	6.2.1. Procedura ordinaria per il rilascio della licenza edilizia 	Art. 41 Valutazione provvisoria 	Art. 42 Domanda di costruzione, domanda EFZ 	Art. 43 Modine 	Art. 44 Esame provvisorio 	Art. 45 Esposizione pubblica, opposizione 	Art. 46 Decisione edilizia 	Art. 47 Decisione EFZ 1. Trasmissione 	Art. 48 2. Audizione, conciliazione, istanza arbitrale 	Art. 49 3. Decisione, notifica 	Art. 49a * 4. Rinuncia alla motivazione della decisione  	6.2.2. Procedura semplificata per il rilascio della licenza edilizia * 	Art. 50 Procedura semplificata per il rilascio della licenza edilizia 1. Casi d'applicazione * 	Art. 51 2. Procedura   	6.3. Coordinamento 	6.3.1. Coordinamento delle procedure 	Art. 52 Domande per autorizzazioni supplementari che necessitano di coordinamento 1. Preparazione 	Art. 53 2. Inoltro, esame provvisorio 	Art. 54 3. Esposizione pubblica, opposizione  	6.3.2. Coordinamento delle decisioni 	Art. 55 Progetti di costruzione all'interno delle zone edificabili 	Art. 56 Progetti di costruzione al di fuori delle zone edificabili 1. Rimessa, richiesta delle autorizzazioni supplementari 	Art. 57 2. Conciliazione, istanza arbitrale 	Art. 58 3. Notifica coordinata delle decisioni 	Art. 59 4. Decisione unica   	6.4. Controllo dei lavori 	Art. 60 Controllo dell'esecuzione dei lavori, collaudo 	Art. 61 Condizioni contrarie al diritto edilizio   	7. Protezione giuridica * 	Art. 61a * Diritto di ricorso delle organizzazioni ambientaliste  	8. Disposizioni finali * 	Art. 62 Entrata in vigore, abrogazione del diritto previgente   		2019-10-28T12:10:50+0100 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"


short: Ordinanza sul cambio di utilizzazione

abbreviation: OCU

pdf_content: Ordinanza sul cambiamento di utilizzazione di edifici abitativi agricoli ed edifici e impianti degni di protezione fuori delle zone edificabili (Ordinanza sul cambio di utilizzazione, OCU)    801.150   Ordinanza sul cambiamento di utilizzazione di edifici  abitativi agricoli ed edifici e impianti degni di protezione  fuori delle zone edificabili (Ordinanza sul cambio di  utilizzazione, OCU)  del 21 novembre 2000 (stato 30 novembre 2000)  emanata dal Governo il 21 novembre 2000  ai sensi dell'art. 36 cpv. della legge federale sulla pianificazione territoriale del 22  giugno 1979 (LPT)1)  Art.  1 Principio 1 Si fa uso delle possibilità di cambiamento di utilizzazione previste dall'articolo 24d  LPT2) (la  funzione  abitativa  resta  tale;  cambiamento  integrale  della  destinazione  d'uso di edifici ed impianti degni di protezione).  Art.  2 Procedura 1 Per cambiamenti di utilizzazione occorre una licenza edilizia da ottenere attraverso  una procedura di licenza edilizia e d'approvazione EFZ secondo l'articolo 2 sgg.   dell'ordinanza sulla pianificazione territoriale per il Cantone dei Grigioni del 26 no- vembre 1986 (OPTC)3).  Art.  3 Entrata in vigore 1 L'ordinanza entra in vigore con la pubblicazione.  1) RS 700 2) RS 700 3) CSC 801.110  * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo   1   http://db.clex.ch/link/Bund/700/it http://www.gr-lex.gr.ch/data/801.110/it http://db.clex.ch/link/Bund/700/it   801.150    Tabella modifiche - Secondo decisione  Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 21.11.2000 30.11.2000 atto normativo prima versione -  2       801.150   Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 21.11.2000 30.11.2000 prima versione -   3    	Art. 1 Principio 	Art. 2 Procedura 	Art. 3 Entrata in vigore  		2018-06-06T01:46:47+0200 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"