text:
Incarto n. 11.2006.25 Lugano 17 marzo 2006/rgc In nome della Repubblica e Cantone Ticino La prima Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici: G. A. Bernasconi, presidente, Giani e Lardelli
segretaria: Chietti Soldati, vicecancelliera
sedente per statuire nella causa n.327.1997/R.50.2005 (protezione del figlio: relazioni personali) della Divisione degli interni, Sezione degli enti locali quale autorità di vigilanza sulle tutele, che oppone
RI 1 (patrocinata dall' , ) e A_ _, alla
Commissione tutoria regionale 14, Bellinzona
riguardo al figlio S_ (1997);
giudicando ora sulla richiesta di assistenza giudiziaria introdotta da RI 1 il
29 luglio 2005;
esaminati gli atti,
posti i seguenti
punti di questione: 1. Se dev'essere accolto il ricorso del 16 febbraio 2006 presentato da RI 1 contro la decisione emessa il 31 gennaio 2006 dalla Sezione degli enti locali quale autorità di vigilanza sulle tutele;
2. Se dev'essere accolta la richiesta di assistenza giudiziaria contestuale al ricorso;
3. Il giudizio sulle spese e le ripetibili.
Ritenuto
in fatto: A. S_ (22 luglio 1997) è figlio di A_ (1966) e di RI 1(1971), sposatisi il 9 marzo 1999. Sin dalla nascita le autorità tutorie e vari servizi sociali sono intervenuti con misure a protezione del bambino, sia per tossicodipendenza dei genitori, sia per violenti litigi sorti fra loro, sia per difficoltà nell'accudire adeguatamente il piccolo. Con risoluzione del 19 dicembre 2002, in particolare, la Commissione tutoria regionale 14 ha provvisoriamente privato A_ e RI 1 della custodia parentale, ha collocato S_ all'Istituto _ di _ e ha regolamentato il diritto di visita dei genitori.
B. Il 18 febbraio 2005 la Commissione tutoria ha accordato ad A_ un diritto di visita sorvegliato ogni mercoledì pomeriggio e a AP 1 un analogo diritto di visita il venerdì (un'ora) nel pomeriggio, da esercitare alla _ di _. Essa ha poi deciso il 5 aprile 2005 di sospendere le relazioni personali per tre mesi, i genitori non dimostrando sufficiente stabilità di coppia, ma ha autorizzato due telefonate settimanali al figlio da parte di ognuno dei genitori in forma sorvegliata. Il 19 luglio 2005 la Commissione ha poi prorogato la sospensione del diritto di visita per altri sei mesi, riducendo la frequenza delle telefonate a una per settimana.
C. Adita da AP 1, il 14 ottobre 2005 la Sezione degli enti locali, autorità di vigilanza sulle tutele, ha non solo respinto il ricorso, ma ha vietato ai genitori anche di telefonare a S_ finché fosse scaduta la sospensione delle relazioni personali. Statuendo su ricorsi presentati il 26 e 27 ottobre 2005 da AP 1e A_, con sentenza dell'11 novembre 2005 questa Camera ha annullato tale decisione per violazione del diritto d'essere sentiti e ha ritornato gli atti all'autorità di vigilanza perché concedesse a RI 1, ad A_ e alla Commissione tutoria la possibilità di esprimersi, concedendo a RI 1, prima di procedere a una reforma in peius della decisione impugnata, la facoltà di ritirare il ricorso (inc. 11.2005.145).
D. Dopo avere ascoltato le parti all'udienza del 14 dicembre 2005, con decisione del 31 gennaio 2006 l'autorità di vigilanza ha confermato la sospensione delle relazioni personali e ha vietato ai genitori di avvicinare S_ finché fosse scaduto il periodo di sospensione. Essa non ha prelevato tasse né spese. La richiesta di assistenza giudiziaria contestuale al ricorso di RI 1 è stata respinta.
E. Contro il diniego dell'assistenza giudiziaria RI 1 ha presentato un ricorso del 16 febbraio 2006 per ottenere la concessione del beneficio e la riforma in tal senso del giudizio impugnato. Analoga richiesta essa postula in appello. Il ricorso non ha formato oggetto di intimazione.
Considerando
in diritto: 1. Contro il rifiuto totale o parziale dell'assistenza giudiziaria il richiedente può adire entro 15 giorni (art. 35 cpv. 4 Lag) l'autorità di seconda istanza, ovvero l'autorità gerarchicamente superiore (messaggio del Consiglio di Stato n. 5123, del 22 maggio 2001, commento all'art. 35 in fine). Tempestivo, sotto questo profilo il ricorso in esame è pertanto ricevibile.
2. Il beneficio dell'assistenza giudiziaria presuppone cumulativamente che il richiedente si trovi in grave ristrettezza (art. 3
cpv. 1 Lag), che non sia in grado di procedere in lite con atti propri (art. 14 cpv. 2 Lag), che la causa non appaia senza probabilità di esito favorevole (art. 14 cpv. 1 lett. a Lag) e che una persona di condizioni agiate, posta nella medesima situazione, non rinuncerebbe ragionevolmente a stare in lite solo per i costi della procedura (art. 14 cpv. 1 lett. b Lag; sulla nozione: Corboz, Le droit constitutionnel à l'assistance judiciaire, in: SJ 125/2003 II pag. 81 in basso con rinvii).
3. Nella fattispecie l'autorità di vigilanza ha rifiutato l'assistenza giudiziaria con l'argomento che, oltre a introdurre un ricorso senza possibilità di esito favorevole, l'istante avrebbe potuto procedere in lite con atti propri, giacché un procedimento inteso all'assegnazione di un diritto di visita non dovrebbe risultare particolarmente complesso, né per la materia né per la procedura. Per di più essa ha soggiunto l'istante non aveva documentato nemmeno la sua situazione economica. L'interessata sostiene, da parte sua, di avere deciso di separarsi dal marito proprio per garantire un rapporto stabile e tranquillo del figlio con i genitori, di modo che l'esito del ricorso non appariva a priori negativo, né una persona ragionevole provvista di sufficienti mezzi finanziari avrebbe rinunciato a impugnare la decisione sfavorevole. Essa contesta altresì la possibilità di procedere con atti propri, affermando che nelle sue condizioni psicofisiche essa non sarebbe stata in grado di difendersi da sé sola. Quanto alla mancata documentazione sullo stato di indigenza, essa rileva che la sua situazione era già conosciuta dalle autorità amministrative, sia perché davanti all'autorità di vigilanza pende un'altra procedura, sia perché essa è notoriamente al beneficio di una rendita AI che le permette di far fronte solo al minimo vitale.
4. Per quel che riguarda l'indigenza, intanto, spettava alla richiedente allegare all'istanza del 29 luglio 2005 la documentazione necessaria (Rep. 1994 pag. 311 con rinvii; v. anche DTF 123 III 329 in fondo, 125 IV 164 in basso con richiamo a DTF 120 I 181 in fondo). L'interessata si prevale di quanto prodotto nel 1997 a sostegno di una richiesta di assistenza giudiziaria nell'ambito di un'altra procedura, ma non può pretendere che l'autorità di vigilanza ritenesse ancora attuali giustificativi per altro nemmeno richiamati nell'istanza risalenti a 8 anni prima. Quanto al fatto che la ricorrente percepisca solo una rendita AI, mal si comprende perché ciò dovesse essere notorio all'autorità di vigilanza. In proposito la ricorrente non dà alcuna spiegazione. Ne segue che, a rigore, il beneficio dell'assistenza giudiziaria poteva essere respinto già per difetto della documentazione a sostegno.
5. Sia come sia, si ammettesse pure l'indigenza della richiedente, nella fattispecie il ricorso non sarebbe destinato a miglior sorte. Come detto, per ottenere il beneficio dell'assistenza giudiziaria occorre non solo una situazione di grave ristrettezza, ma anche una causa che non sia priva di esito favorevole (art. 14 cpv. 1 lett. a Lag) e un richiedente incapace di procedere in lite con atti propri (art. 14 cpv. 2 Lag).
a) Per quanto riguarda il requisito appena citato è vero che, in linea di principio, un procedimento inteso all'assegnazione di un diritto di visita non dovrebbe risultare particolarmente complesso, né per la materia né per la procedura (I CCA, sentenza inc. 11.2005.34 del 10 marzo 2005, consid. 8). Tutto dipende però dalle circostanze concrete (Corboz, Le droit constitutionnel à l'assistance judiciaire, in: SJ 125/2003 II pag. 81 in alto), mentre nel caso specifico l'autorità di vigilanza si è limitata a un'affermazione di principio. La questione non merita ad ogni modo particolare approfondimento. Si volesse anche presumere, per vero, che nella fattispecie l'interessata non sarebbe stata in grado di procedere con atti propri, il beneficio richiesto sarebbe potuto entrare in linea di conto solo se il ricorso non appariva sprovvisto di buon diritto. E quest'ultima condizione, come si vedrà in appresso, faceva manifesto difetto.
b) Con risoluzione del 5 aprile 2005 l'autorità tutoria, revocata la privazione della libertà a scopo di assistenza cui era sottoposta RI 1, ha sospeso il diritto di visita a S_ per tre mesi, finché i genitori non avessero ricuperato la necessaria continuità di coppia. Il 19 luglio 2005 l'autorità ha poi prorogato la sospensione di altri sei mesi, lo scopo del provvedimento non essendo ancora stato raggiunto. A sostegno della propria decisione essa ha menzionato segnalazioni e rapporti di polizia da cui risultava un comportamento inadeguato dei genitori, A_ essendo stato incarcerato nel frattempo al Penitenziario cantonale e RI 1 trasferita alla _ a _. In simili condizioni il figlio non poteva avere un rapporto parentale stabile e tranquillo.
Nel suo ricorso all'autorità di vigilanza l'interessata dichiarava di voler cambiare vita, contestava i presupposti per la sospensione del diritto di visita e la proporzionalità del provvedimento, chiedendo di poter incontrare il figlio qualche ora per settimana. Ora, a prescindere dal fatto che la procedura davanti all'autorità di vigilanza si è risolta addirittura in una reformatio in peius, l'esito del ricorso appariva segnato fin dall'inizio. La decisione impugnata era infatti meramente provvisionale, sicché poteva essere impugnata solo in caso di danno non altrimenti riparabile (art. 44 LPAmm; RtiD 2005-II pag. 696 seg.). A tale ipotesi la ricorrente neppure alludeva. Oltre a ciò, la ricorrente non spiegava affatto perché le ragioni addotte dall'autorità tutoria non fossero pertinenti, né perché il ripristino delle visite rispondesse oggettivamente al bene del figlio, limitandosi essa a generici riferimenti circa la mancanza di pericoli o di indizi contrari al bene del ragazzo. L'autorità tutoria però le rimproverava proprio il comportamento da lei tenuto durante le visite, e in particolare la tendenza a fare promesse al figlio senza poterle mantenere e a coinvolgere il figlio nei dissidi fra genitori, a tutto svantaggio di S_. Nel ricorso l'interessata non si confrontava con tali addebiti, né tanto meno prospettava cambiamenti. L'impugnazione non aveva dunque alcuna possibilità di riuscita.
c) Quanto al fatto che una persona ragionevole provvista di sufficienti mezzi finanziari non avrebbe rinunciato a presentare ricorso in un caso del genere (art. 14 cpv. 1 lett. b Lag), ciò poco giova. Tale requisito è infatti cumulativo agli altri tre enunciati dianzi (consid. 2). Mancando al ricorso ogni possibilità di successo, l'autorità di vigilanza ha rifiutato a ragione l'assistenza giudiziaria già per questa ragione.
6. La procedura per l'ottenimento dell'assistenza giudiziaria è gratuita (salvo ipotesi di temerarietà: art. 4 cpv. 2 Lag) e nella fattispecie non v'è ragione di scostarsi dalla regola. La richiesta di assistenza giudiziaria in appello non può essere accolta, il ricorso apparendo una volta ancora sfornito di buon diritto sin dall'inizio.
Per questi motivi,
pronuncia: 1. Il ricorso è respinto e la decisione impugnata è confermata.
2. Non si riscuotono tasse né spese.
3. La richiesta di assistenza giudiziaria in appello è respinta.
4. Intimazione a:
 . .
Comunicazione alla Divisione degli interni, Sezione degli enti locali quale autorità di vigilanza sulle tutele.
terzi implicati
Per la prima Camera civile del Tribunale dappello
Il presidente La segretaria

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text: di

text: assistenza

text: giudiziaria

text: nell

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text: un

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text: procedura

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text: ricorrente

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text: poteva

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text: respinto

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text: documentazione

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text: il

text: ricorso

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text: a

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text: per

text: ottenere

text: il

text: beneficio

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text: assistenza

text: giudiziaria

text: occorre

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text: solo

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text: situazione

text: di

text: grave

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text: una

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text: sia

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text: esito

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text: art

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text: procedere

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text: un

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text: la

text: procedura

text: I

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text: sentenza

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text: del

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text: Tutto

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text: circostanze

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text: Le

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text: à

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text: autorità

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text: vigilanza

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text: ogni

text: modo

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text: volesse

text: anche

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text: ricorso

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text: appariva

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text: buon

text: diritto

text: E

text: quest

text: ultima

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text: come

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text: vedrà

text: in

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text: risoluzione

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text: aprile

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text: autorità

text: tutoria

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text: la

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text: della

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text: di

text: assistenza

text: cui

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text: genitori

text: non

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text: ricuperato

text: la

text: necessaria

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text: di

text: coppia

text: Il

text: luglio

text: l

text: autorità

text: ha

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text: di

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text: non

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text: della

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text: risultava

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text: dei

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text: stato

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text: nel

text: frattempo

text: al

text: Penitenziario

text: cantonale

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text: trasferita

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text: a

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text: condizioni

text: il

text: figlio

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text: e

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text: suo

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text: all

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text: di

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text: l

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text: di

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text: del

text: diritto

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text: la

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text: il

text: figlio

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text: davanti

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text: esito

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text: infatti

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text: solo

text: in

text: caso

text: di

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text: art

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text: RtiD

text: II

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text: tale

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text: la

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text: ragioni

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text: autorità

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text: né

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text: delle

text: visite

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text: oggettivamente

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text: figlio

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text: mancanza

text: di

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text: o

text: di

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text: autorità

text: tutoria

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text: comportamento

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text: tenuto

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text: le

text: visite

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text: la

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text: fra

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text: tutto

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text: di

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text: Nel

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text: non

text: si

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text: prospettava

text: cambiamenti

text: L

text: impugnazione

text: non

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text: possibilità

text: di

text: riuscita

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text: che

text: una

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text: non

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text: ricorso

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text: caso

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text: lett

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text: Lag

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text: infatti

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text: agli

text: altri

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text: giudiziaria

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text: ragione

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text: è

text: gratuita

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text: temerarietà

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text: scostarsi

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text: accolta

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text: apparendo

text: una

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text: di

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text: dall

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text: questi

text: motivi

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text: ricorso

text: è

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text: e

text: la

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text: Non

text: si

text: riscuotono

text: tasse

text: né

text: spese

text: La

text: richiesta

text: di

text: assistenza

text: giudiziaria

text: in

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text: è

text: respinta

text: Intimazione

text: a

text: Comunicazione

text: alla

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text: degli

text: interni

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text: autorità

text: di

text: vigilanza

text: sulle

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text: la

text: prima

text: Camera

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text: del

text: Tribunale

text: dappello

text: Il

text: presidente

text: La

text: segretaria


text:
Urteilskopf
116 III 85
19. Estratto della sentenza 14 agosto 1990 della Camera delle esecuzioni e dei fallimenti nella causa Deutsche Bank Lübeck AG contro Ufficio esecuzione e fallimenti di Locarno (ricorso)
Regeste
Zwangsverwertung einer Liegenschaft: Zustellung der Steigerungsanzeige (
Art. 139 SchKG
in Verbindung mit
Art. 28 Abs. 2 VZG
).
1. Könnten Name und Wohnort eines Grundpfandgläubigers durch eine einfache Anfrage beim Schuldner ermittelt werden, so führt der Umstand, dass diesem Gläubiger die Steigerungsanzeige nicht zugestellt worden ist, zur Ungültigkeit der Versteigerung (E. 2).
2. Sagt das Lastenverzeichnis nicht, in welchem Umfang die Grundpfandschulden dem Erwerber überbunden werden, so führt das nicht zur Ungültigkeit der Versteigerung, sofern die Steigerungsbedingungen diesbezüglich klar sind (E. 3).
3. Wenn ein Grundpfandgläubiger auf dem Weg der ordentlichen Betreibung betreibt (anstatt durch Betreibung auf Grundpfandverwertung) und das Betreibungsamt die grundpfandbelastete Liegenschaft pfändet, so wird im Augenblick, wo das Verwertungsbegehren gestellt wird, dieser Grundpfandgläubiger - sofern sein Grundpfandrecht im Lastenverzeichnis aufgeführt ist - als "im Range vorgehend" im Sinne von
Art. 126 SchKG
betrachtet (E. 4).
Sachverhalt
ab Seite 86
BGE 116 III 85 S. 86
A.-
In seguito a due esecuzioni ordinarie promosse nel gennaio del 1987 dal Comune di Locarno contro Kurt Schad, Wendlingen (D), l'Ufficio esecuzione e fallimenti di Locarno ha messo all'asta e aggiudicato il 30 ottobre 1989 a Romano Menghini la proprietà per piani n. 5329 di Locarno (pari a 4/1000 del fondo base n. 187 RFD) per la somma di Fr. 46'000.--. Le tre cartelle ipotecarie al portatore che gravavano l'immobile (due di complessivi Fr. 143'000.-- in primo grado e una di Fr. 138'240.-- in secondo grado), detenute da ignoti, sono state cancellate dal registro fondiario (
art. 69 RFF
). Tale provvedimento è stato pubblicato il 17 novembre 1989 sul Foglio ufficiale del Cantone Ticino.
B.-
Il 15 febbraio 1990 la Deutsche Bank Lübeck AG è insorta alla Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale di appello del Cantone Ticino, autorità di vigilanza. Dopo aver fatto valere di
BGE 116 III 85 S. 87
essere venuta a conoscenza dell'incanto solo il 5 febbraio 1990, essa ha prodotto la cartella ipotecaria di Fr. 138'240.-- che gravava in secondo grado la proprietà per piani di Kurt Schad e ha chiesto di dichiarare nulla (in subordine: di annullare) l'aggiudicazione a Romano Menghini, ordinando il ripristino del registro fondiario nello stato anteriore alla tenuta dell'asta. Con sentenza del 25 aprile 1990 la corte cantonale ha respinto il reclamo.
C.-
La Deutsche Bank Lübeck AG ha esperito il 14 maggio 1990 un ricorso alla Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale in cui ripresenta le conclusioni già sottoposte all'autorità di vigilanza. Il Tribunale federale ha respinto il ricorso.
Erwägungen
Dai considerandi:
2.
La ricorrente sostiene anzitutto che l'Ufficio di esecuzione non avrebbe fatto nulla per individuare i portatori delle cartelle ipotecarie gravanti la proprietà messa all'asta, e ciò in violazione dell'
art. 28 cpv. 2 RFF
; tale vizio di forma comporterebbe la nullità dell'incanto. La corte cantonale ha rilevato, nella sua sentenza, che la banca avrebbe dovuto farsi iscrivere nel registro fondiario, e più precisamente nel registro dei creditori (
art. 66 cpv. 2 e 3 del
regolamento per il registro fondiario, RRF): non avendovi provveduto, essa doveva imputare l'accaduto a sé medesima, tanto più che nell'elenco degli oneri l'iscrizione di un pegno senza il nome del titolare non è permessa.
a) L'inosservanza dell'
art. 28 cpv. 2 RFF
non è stata eccepita in sede di reclamo e l'art. 79 cpv. 1 seconda frase OG vieta di proporre nuove censure sul piano federale. Se non che, nel caso specifico, la ricorrente non solleva critiche fondate su fatti nuovi: essa si limita a un nuovo apprezzamento giuridico dell'identica fattispecie. Ciò è lecito, la corretta applicazione del diritto federale essendo verificata d'ufficio (
DTF 103 III 24
consid. 3; v. anche
DTF 109 II 283
consid. 2,
DTF 108 II 175
consid. 5,
DTF 106 II 277
,
DTF 104 II 111
consid. 2). L'argomento è quindi proponibile.
b) L'
art. 28 RFF
stabilisce che l'Ufficio di esecuzione, una volta comunicata al debitore la domanda di vendita, deve procurarsi un estratto del registro fondiario concernente il fondo da realizzare e controllarne i dati, "interrogando il debitore sul nome ed il domicilio dei creditori pignoratizi". Quest'ultima esigenza è dovuta al fatto che non necessariamente il registro fondiario dà
BGE 116 III 85 S. 88
indicazioni (o indicazioni aggiornate) sul portatore di un titolo ipotecario (
DTF 71 I 425
,
DTF 40 II 597
): l'elenco degli oneri deve quindi essere allestito in base all'estratto del registro e ai ragguagli integrativi del debitore (
DTF 112 III 29
consid. 3). All'Ufficio spetta di adottare i provvedimenti opportuni perché i creditori sconosciuti si annuncino (
DTF 97 III 75
consid. 2). Se, nondimeno, essi rimangono ignoti, il loro diritto di pegno è iscritto ugualmente nell'elenco degli oneri (
DTF 62 III 123
in medio). In proposito la diversa opinione della corte cantonale viola non solo gli
art. 138 cpv. 2 n. 3 LEF
e 34 cpv. 1 lett. b RFF, ma contraddice anche la giurisprudenza: certo, non va iscritto nell'elenco degli oneri il pegno del creditore che, pur annunciandosi tramite un rappresentante, rifiuta di declinare le proprie generalità (
DTF 97 III 75
consid. 3,
DTF 57 III 134
consid. 2); tale sanzione non si applica tuttavia al creditore che rimane silente perché ignora la diffida d'insinuazione (
DTF 71 III 110
).
c) In concreto il registro dei creditori non dava alcuna indicazione sui portatori delle tre cartelle ipotecarie accese sul fondo da realizzare. L'Ufficio avrebbe dovuto pertanto interpellare il debitore e - eventualmente - prendere le misure necessarie affinché i creditori sconosciuti avessero a manifestarsi. Ora, dagli atti (incompleti e a totale soqquadro) risulta che l'Ufficio ha provveduto a pubblicare l'avviso d'incanto sul Foglio ufficiale del Cantone Ticino (
art. 35 cpv. 2 LEF
). Non è possibile desumere invece se esso abbia adottato la misura più elementare prescritta dalla legge, quella di interrogare l'escusso, e con quale esito. È vero che nella fattispecie il debitore ha ricevuto per rogatoria l'elenco degli oneri e le condizioni d'asta senza reagire: ciò non significa in ogni modo - come crede la corte cantonale - ch'egli abbia ammesso l'inesistenza dei pegni. Si è visto che non spetta all'autorità di vigilanza giudicare in merito e a giusta ragione, per altro, l'Ufficio di esecuzione ha riportato le tre cartelle ipotecarie nell'elenco degli oneri. Rimane da esaminare quali siano gli effetti di un'eventuale mancanza dell'Ufficio nell'interpellazione del debitore.
d) L'
art. 139 LEF
dispone che l'avviso d'incanto va notificato al creditore, al debitore, al terzo proprietario dell'immobile (se esiste), "come pure ad ogni altro interessato iscritto nei libri pubblici, sempreché abbiano un domicilio conosciuto od un rappresentante". I portatori di pegni immobiliari rientrano nel novero di questi interessati (
art. 30 cpv. 2 RFF
). La mancata
BGE 116 III 85 S. 89
notifica dell'avviso d'incanto a un creditore pignoratizio di cui può essere individuata la persona e il recapito con una semplice domanda al debitore è suscettibile perciò di comportare l'invalidazione dell'asta. A una conseguenza del genere sfugge nondimeno il caso in esame, ove il portatore della nota cartella ipotecaria - un istituto di credito con sede in Germania - avrebbe dovuto designare un rappresentante in Svizzera. Non avendolo fatto, esso doveva ritenersi domiciliato presso l'Ufficio di esecuzione (
art. 67 cpv. 1 n. 1 LEF
, applicabile anche all'
art. 139 LEF
: JAEGER, Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, vol. I, nota 3 ad
art. 139 LEF
). A nulla sarebbe valso pertanto interrogare il creditore; la ricorrente, del resto nemmeno afferma di avere un agente in Svizzera. L'Ufficio non era quindi tenuto a spedire in Germania l'avviso d'incanto, e nemmeno aveva l'obbligo di diffidare la ricorrente a munirsi di un rappresentante (JAEGER, op.cit., nota 8 ad
art. 67 LEF
). Se la banca, pur sprovvista di un rappresentante in Svizzera, fosse stata iscritta nel registro dei creditori la situazione sarebbe anche potuta essere diversa, l'
art. 30 cpv. 2 RFF
prevedendo in maniera espressa l'invio dell'avviso d'incanto ai creditori registrati. Di simile beneficio però la ricorrente non può giovarsi. Ne segue che su questo primo punto il gravame non ha consistenza.
3.
In secondo luogo la ricorrente critica l'elenco degli oneri per la sua incompletezza, facendo notare che l'Ufficio di esecuzione non ha indicato in che misura i debiti garantiti dalle tre cartelle ipotecarie sarebbero stati assegnati all'aggiudicatario oppure pagati in contanti. Tale ambiguità, lesiva dell'
art. 34 RFF
, comporterebbe la nullità dell'elenco, e di conseguenza la nullità dell'asta. La doglianza non è stata sollevata nel reclamo; considerato che il tema non era nemmeno litigioso in sede cantonale, v'è da domandarsi se la censura sia - come quella esposta nel considerando che precede - una mera tesi di diritto oppure una contestazione nuova e inammissibile. Dato ch'essa non conduce all'annullamento dell'incanto, la questione può - comunque sia - rimanere irrisolta.
L'art. 34 cpv. 1 lett. b seconda frase RFF prevede che nell'elenco degli oneri devono figurare, in colonne separate, "gli importi esigibili dei crediti garantiti da pegno e quelli da assegnarsi al deliberatario (
art. 135 LEF
)". Le pretese garantite dalle tre cartelle ipotecarie al portatore risultando unicamente dal registro fondiario, l'Ufficio di esecuzione ha tenuto conto a giusto titolo
BGE 116 III 85 S. 90
del solo capitale e degli interessi correnti. Non ha precisato se gli oneri ipotecari con i relativi interessi sarebbero stati assegnati all'aggiudicatario, ma su tale questione non poteva sussistere equivoco: le condizioni dell'incanto depositate l'8 marzo 1989 indicavano chiaramente che i pegni convenzionali non scaduti sarebbero stati accollati al deliberatario fino a concorrenza del prezzo di aggiudicazione (
art. 135 cpv. 1 LEF
), mentre i relativi interessi correnti sarebbero stati assegnati "senza imputazione sul prezzo di delibera" (v. l'
art. 48 cpv. 1 RFF
). Ciò posto, non può dirsi che il difetto ravvisabile nell'elenco degli oneri fosse essenziale (cfr.
DTF 99 III 69
consid. 2), non permettesse di capire cioè entro quali limiti l'interessato avrebbe dovuto assumere l'aggravio ipotecario con i cosiddetti interessi intercalari. Un annullamento dell'asta, nelle circostanze descritte, non si giustifica.
4.
Senza riguardo a quanto precede la ricorrente invoca l'
art. 126 LEF
, applicabile alla realizzazione degli immobili giusta l'
art. 141 LEF
, secondo cui gli oggetti in vendita sono aggiudicati al miglior offerente "purché l'offerta ecceda l'importo degli eventuali crediti garantiti da pegno poziori a quello del creditore procedente" (cpv. 1). Essa afferma che in concreto, trattandosi di due esecuzioni ordinare, l'Ufficio avrebbe dovuto aggiudicare il fondo a un prezzo non inferiore alla somma di tutti gli oneri ipotecari. L'autorità di vigilanza ha osservato che, il creditore procedente essendo in ogni modo il titolare di un'ipoteca legale, bastava nella fattispecie un'offerta pari al totale di siffatte ipoteche (Fr. 2'642.--). La conclusione è errata perché in realtà non occorreva alcun piede d'asta.
a) Che le ipoteche legali iscritte nell'elenco degli oneri a favore dello Stato del Cantone Ticino e del Comune di Locarno (
art. 836 CC
) fossero sullo stesso piano è pacifico (art. 183 della legge ticinese di applicazione del Codice civile, LAC). L'
art. 105 cpv. 2 RFF
stabilisce che "se il diritto di pegno del creditore che ha domandato la vendita è pari in grado a quello d'altri creditori, questi saranno pure considerati come creditori istanti anche se non hanno fatto domanda di vendita". Nessun onere ipotecario prevalendo sulle ipoteche legali dell'art. 183 LAC, non potevano esistere nel caso in esame pegni poziori a quelli per cui il Comune di Locarno aveva promosso le due esecuzioni. L'incanto del 30 ottobre 1989 è avvenuto quindi, giustamente, senza l'imposizione di un'offerta minima. L'Ufficio soggiunge di avere agito in tal modo poiché il debitore risultava aver pagato nel
BGE 116 III 85 S. 91
frattempo le ipoteche legali e le esecuzioni proseguivano per le sole spese di realizzazione. Non è necessario soffermarsi su questa circostanza, ininfluente per il prezzo di aggiudicazione; quanto allo stato di riparto, esso non è controverso e non dev'essere rimesso in causa.
b) Rimane l'obiezione che la ricorrente desume dall'
art. 126 LEF
e secondo la quale, non avendo il Comune di Locarno agito in via di realizzazione del pegno, l'offerta minima per la delibera avrebbe dovuto equivalere alla somma dell'intero onere ipotecario (legale e convenzionale). La tesi è infondata. Ove un creditore pignoratizio proceda in via d'esecuzione ordinaria (anziché in via di realizzazione del pegno) e l'Ufficio pignori l'immobile gravato, al momento di richiedere la vendita del fondo tale creditore è ritenuto - se il suo pegno figura nell'elenco degli oneri - come procedente a norma dell'
art. 126 LEF
(JAEGER, op.cit., nota 6 ad
art. 141 LEF
). Nulla giustificherebbe per altro di penalizzare il creditore che rinunci a valersi del pegno immobiliare - e si limiti a promuovere un'esecuzione ordinaria - qualora l'unico bene realizzabile si riveli essere lo stabile gravato dal pegno (
art. 95 cpv. 2 LEF
). Anche la terza censura della ricorrente appare così sprovvista di buon diritto e dev'essere respinta.

label: Sentence

text: Urteilskopf

text: III

text: Estratto

text: della

text: sentenza

text: agosto

text: della

text: Camera

text: delle

text: esecuzioni

text: e

text: dei

text: fallimenti

text: nella

text: causa

text: Deutsche

text: Bank

text: Lübeck

text: AG

text: contro

text: Ufficio

text: esecuzione

text: e

text: fallimenti

text: di

text: Locarno

text: ricorso

text: Regeste

text: Zwangsverwertung

text: einer

text: Liegenschaft

text: Zustellung

text: der

text: Steigerungsanzeige

text: Art

text: SchKG

text: in

text: Verbindung

text: mit

text: Art

text: Abs

text: VZG

text: Könnten

text: Name

text: und

text: Wohnort

text: eines

text: Grundpfandgläubigers

text: durch

text: eine

text: einfache

text: Anfrage

text: beim

text: Schuldner

text: ermittelt

text: werden

text: so

text: führt

text: der

text: Umstand

text: dass

text: diesem

text: Gläubiger

text: die

text: Steigerungsanzeige

text: nicht

text: zugestellt

text: worden

text: ist

text: zur

text: Ungültigkeit

text: der

text: Versteigerung

text: E

text: Sagt

text: das

text: Lastenverzeichnis

text: nicht

text: in

text: welchem

text: Umfang

text: die

text: Grundpfandschulden

text: dem

text: Erwerber

text: überbunden

text: werden

text: so

text: führt

text: das

text: nicht

text: zur

text: Ungültigkeit

text: der

text: Versteigerung

text: sofern

text: die

text: Steigerungsbedingungen

text: diesbezüglich

text: klar

text: sind

text: E

text: Wenn

text: ein

text: Grundpfandgläubiger

text: auf

text: dem

text: Weg

text: der

text: ordentlichen

text: Betreibung

text: betreibt

text: anstatt

text: durch

text: Betreibung

text: auf

text: Grundpfandverwertung

text: und

text: das

text: Betreibungsamt

text: die

text: grundpfandbelastete

text: Liegenschaft

text: pfändet

text: so

text: wird

text: im

text: Augenblick

text: wo

text: das

text: Verwertungsbegehren

text: gestellt

text: wird

text: dieser

text: Grundpfandgläubiger

text: sofern

text: sein

text: Grundpfandrecht

text: im

text: Lastenverzeichnis

text: aufgeführt

text: ist

text: als

text: im

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text: vorgehend

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text: von

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text: betrachtet

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text: Seite

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text: III

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text: A

text: In

text: seguito

text: a

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text: ordinarie

text: promosse

text: nel

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text: Comune

text: di

text: Locarno

text: contro

text: Kurt

text: Schad

text: Wendlingen

text: D

text: l

text: Ufficio

text: esecuzione

text: e

text: fallimenti

text: di

text: Locarno

text: ha

text: messo

text: all

text: asta

text: e

text: aggiudicato

text: il

text: ottobre

text: a

text: Romano

text: Menghini

text: la

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text: per

text: piani

text: n

text: di

text: Locarno

text: pari

text: a

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text: fondo

text: base

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text: per

text: la

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text: di

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text: tre

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text: ipotecarie

text: al

text: portatore

text: che

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text: l

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text: due

text: di

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text: Fr

text: in

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text: una

text: di

text: Fr

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text: secondo

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text: detenute

text: da

text: ignoti

text: sono

text: state

text: cancellate

text: dal

text: registro

text: fondiario

text: art

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text: Tale

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text: stato

text: pubblicato

text: il

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text: sul

text: Foglio

text: ufficiale

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text: Cantone

text: Ticino

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text: Il

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text: la

text: Deutsche

text: Bank

text: Lübeck

text: AG

text: è

text: insorta

text: alla

text: Camera

text: di

text: esecuzione

text: e

text: fallimenti

text: del

text: Tribunale

text: di

text: appello

text: del

text: Cantone

text: Ticino

text: autorità

text: di

text: vigilanza

text: Dopo

text: aver

text: fatto

text: valere

text: di

text: BGE

text: III

text: S

text: essere

text: venuta

text: a

text: conoscenza

text: dell

text: incanto

text: solo

text: il

text: febbraio

text: essa

text: ha

text: prodotto

text: la

text: cartella

text: ipotecaria

text: di

text: Fr

text: che

text: gravava

text: in

text: secondo

text: grado

text: la

text: proprietà

text: per

text: piani

text: di

text: Kurt

text: Schad

text: e

text: ha

text: chiesto

text: di

text: dichiarare

text: nulla

text: in

text: subordine

text: di

text: annullare

text: l

text: aggiudicazione

text: a

text: Romano

text: Menghini

text: ordinando

text: il

text: ripristino

text: del

text: registro

text: fondiario

text: nello

text: stato

text: anteriore

text: alla

text: tenuta

text: dell

text: asta

text: Con

text: sentenza

text: del

text: aprile

text: la

text: corte

text: cantonale

text: ha

text: respinto

text: il

text: reclamo

text: C

text: La

text: Deutsche

text: Bank

text: Lübeck

text: AG

text: ha

text: esperito

text: il

text: maggio

text: un

text: ricorso

text: alla

text: Camera

text: delle

text: esecuzioni

text: e

text: dei

text: fallimenti

text: del

text: Tribunale

text: federale

text: in

text: cui

text: ripresenta

text: le

text: conclusioni

text: già

text: sottoposte

text: all

text: autorità

text: di

text: vigilanza

text: Il

text: Tribunale

text: federale

text: ha

text: respinto

text: il

text: ricorso

text: Erwägungen

text: Dai

text: considerandi

text: La

text: ricorrente

text: sostiene

text: anzitutto

text: che

text: l

text: Ufficio

text: di

text: esecuzione

text: non

text: avrebbe

text: fatto

text: nulla

text: per

text: individuare

text: i

text: portatori

text: delle

text: cartelle

text: ipotecarie

text: gravanti

text: la

text: proprietà

text: messa

text: all

text: asta

text: e

text: ciò

text: in

text: violazione

text: dell

text: art

text: cpv

text: RFF

text: tale

text: vizio

text: di

text: forma

text: comporterebbe

text: la

text: nullità

text: dell

text: incanto

text: La

text: corte

text: cantonale

text: ha

text: rilevato

text: nella

text: sua

text: sentenza

text: che

text: la

text: banca

text: avrebbe

text: dovuto

text: farsi

text: iscrivere

text: nel

text: registro

text: fondiario

text: e

text: più

text: precisamente

text: nel

text: registro

text: dei

text: creditori

text: art

text: cpv

text: e

text: del

text: regolamento

text: per

text: il

text: registro

text: fondiario

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text: non

text: avendovi

text: provveduto

text: essa

text: doveva

text: imputare

text: l

text: accaduto

text: a

text: sé

text: medesima

text: tanto

text: più

text: che

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: l

text: iscrizione

text: di

text: un

text: pegno

text: senza

text: il

text: nome

text: del

text: titolare

text: non

text: è

text: permessa

text: a

text: L

text: inosservanza

text: dell

text: art

text: cpv

text: RFF

text: non

text: è

text: stata

text: eccepita

text: in

text: sede

text: di

text: reclamo

text: e

text: l

text: art

text: cpv

text: seconda

text: frase

text: OG

text: vieta

text: di

text: proporre

text: nuove

text: censure

text: sul

text: piano

text: federale

text: Se

text: non

text: che

text: nel

text: caso

text: specifico

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text: ricorrente

text: non

text: solleva

text: critiche

text: fondate

text: su

text: fatti

text: nuovi

text: essa

text: si

text: limita

text: a

text: un

text: nuovo

text: apprezzamento

text: giuridico

text: dell

text: identica

text: fattispecie

text: Ciò

text: è

text: lecito

text: la

text: corretta

text: applicazione

text: del

text: diritto

text: federale

text: essendo

text: verificata

text: d

text: ufficio

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text: III

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text: v

text: anche

text: DTF

text: II

text: consid

text: DTF

text: II

text: consid

text: DTF

text: II

text: DTF

text: II

text: consid

text: L

text: argomento

text: è

text: quindi

text: proponibile

text: b

text: L

text: art

text: RFF

text: stabilisce

text: che

text: l

text: Ufficio

text: di

text: esecuzione

text: una

text: volta

text: comunicata

text: al

text: debitore

text: la

text: domanda

text: di

text: vendita

text: deve

text: procurarsi

text: un

text: estratto

text: del

text: registro

text: fondiario

text: concernente

text: il

text: fondo

text: da

text: realizzare

text: e

text: controllarne

text: i

text: dati

text: interrogando

text: il

text: debitore

text: sul

text: nome

text: ed

text: il

text: domicilio

text: dei

text: creditori

text: pignoratizi

text: Quest

text: ultima

text: esigenza

text: è

text: dovuta

text: al

text: fatto

text: che

text: non

text: necessariamente

text: il

text: registro

text: fondiario

text: dà

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text: III

text: S

text: indicazioni

text: o

text: indicazioni

text: aggiornate

text: sul

text: portatore

text: di

text: un

text: titolo

text: ipotecario

text: DTF

text: I

text: DTF

text: II

text: l

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: deve

text: quindi

text: essere

text: allestito

text: in

text: base

text: all

text: estratto

text: del

text: registro

text: e

text: ai

text: ragguagli

text: integrativi

text: del

text: debitore

text: DTF

text: III

text: consid

text: All

text: Ufficio

text: spetta

text: di

text: adottare

text: i

text: provvedimenti

text: opportuni

text: perché

text: i

text: creditori

text: sconosciuti

text: si

text: annuncino

text: DTF

text: III

text: consid

text: Se

text: nondimeno

text: essi

text: rimangono

text: ignoti

text: il

text: loro

text: diritto

text: di

text: pegno

text: è

text: iscritto

text: ugualmente

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: DTF

text: III

text: in

text: medio

text: In

text: proposito

text: la

text: diversa

text: opinione

text: della

text: corte

text: cantonale

text: viola

text: non

text: solo

text: gli

text: art

text: cpv

text: n

text: LEF

text: e

text: cpv

text: lett

text: b

text: RFF

text: ma

text: contraddice

text: anche

text: la

text: giurisprudenza

text: certo

text: non

text: va

text: iscritto

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: il

text: pegno

text: del

text: creditore

text: che

text: pur

text: annunciandosi

text: tramite

text: un

text: rappresentante

text: rifiuta

text: di

text: declinare

text: le

text: proprie

text: generalità

text: DTF

text: III

text: consid

text: DTF

text: III

text: consid

text: tale

text: sanzione

text: non

text: si

text: applica

text: tuttavia

text: al

text: creditore

text: che

text: rimane

text: silente

text: perché

text: ignora

text: la

text: diffida

text: d

text: insinuazione

text: DTF

text: III

text: c

text: In

text: concreto

text: il

text: registro

text: dei

text: creditori

text: non

text: dava

text: alcuna

text: indicazione

text: sui

text: portatori

text: delle

text: tre

text: cartelle

text: ipotecarie

text: accese

text: sul

text: fondo

text: da

text: realizzare

text: L

text: Ufficio

text: avrebbe

text: dovuto

text: pertanto

text: interpellare

text: il

text: debitore

text: e

text: eventualmente

text: prendere

text: le

text: misure

text: necessarie

text: affinché

text: i

text: creditori

text: sconosciuti

text: avessero

text: a

text: manifestarsi

text: Ora

text: dagli

text: atti

text: incompleti

text: e

text: a

text: totale

text: soqquadro

text: risulta

text: che

text: l

text: Ufficio

text: ha

text: provveduto

text: a

text: pubblicare

text: l

text: avviso

text: d

text: incanto

text: sul

text: Foglio

text: ufficiale

text: del

text: Cantone

text: Ticino

text: art

text: cpv

text: LEF

text: Non

text: è

text: possibile

text: desumere

text: invece

text: se

text: esso

text: abbia

text: adottato

text: la

text: misura

text: più

text: elementare

text: prescritta

text: dalla

text: legge

text: quella

text: di

text: interrogare

text: l

text: escusso

text: e

text: con

text: quale

text: esito

text: È

text: vero

text: che

text: nella

text: fattispecie

text: il

text: debitore

text: ha

text: ricevuto

text: per

text: rogatoria

text: l

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: e

text: le

text: condizioni

text: d

text: asta

text: senza

text: reagire

text: ciò

text: non

text: significa

text: in

text: ogni

text: modo

text: come

text: crede

text: la

text: corte

text: cantonale

text: ch

text: egli

text: abbia

text: ammesso

text: l

text: inesistenza

text: dei

text: pegni

text: Si

text: è

text: visto

text: che

text: non

text: spetta

text: all

text: autorità

text: di

text: vigilanza

text: giudicare

text: in

text: merito

text: e

text: a

text: giusta

text: ragione

text: per

text: altro

text: l

text: Ufficio

text: di

text: esecuzione

text: ha

text: riportato

text: le

text: tre

text: cartelle

text: ipotecarie

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: Rimane

text: da

text: esaminare

text: quali

text: siano

text: gli

text: effetti

text: di

text: un

text: eventuale

text: mancanza

text: dell

text: Ufficio

text: nell

text: interpellazione

text: del

text: debitore

text: d

text: L

text: art

text: LEF

text: dispone

text: che

text: l

text: avviso

text: d

text: incanto

text: va

text: notificato

text: al

text: creditore

text: al

text: debitore

text: al

text: terzo

text: proprietario

text: dell

text: immobile

text: se

text: esiste

text: come

text: pure

text: ad

text: ogni

text: altro

text: interessato

text: iscritto

text: nei

text: libri

text: pubblici

text: sempreché

text: abbiano

text: un

text: domicilio

text: conosciuto

text: od

text: un

text: rappresentante

text: I

text: portatori

text: di

text: pegni

text: immobiliari

text: rientrano

text: nel

text: novero

text: di

text: questi

text: interessati

text: art

text: cpv

text: RFF

text: La

text: mancata

text: BGE

text: III

text: S

text: notifica

text: dell

text: avviso

text: d

text: incanto

text: a

text: un

text: creditore

text: pignoratizio

text: di

text: cui

text: può

text: essere

text: individuata

text: la

text: persona

text: e

text: il

text: recapito

text: con

text: una

text: semplice

text: domanda

text: al

text: debitore

text: è

text: suscettibile

text: perciò

text: di

text: comportare

text: l

text: invalidazione

text: dell

text: asta

text: A

text: una

text: conseguenza

text: del

text: genere

text: sfugge

text: nondimeno

text: il

text: caso

text: in

text: esame

text: ove

text: il

text: portatore

text: della

text: nota

text: cartella

text: ipotecaria

text: un

text: istituto

text: di

text: credito

text: con

text: sede

text: in

text: Germania

text: avrebbe

text: dovuto

text: designare

text: un

text: rappresentante

text: in

text: Svizzera

text: Non

text: avendolo

text: fatto

text: esso

text: doveva

text: ritenersi

text: domiciliato

text: presso

text: l

text: Ufficio

text: di

text: esecuzione

text: art

text: cpv

text: n

text: LEF

text: applicabile

text: anche

text: all

text: art

text: LEF

text: JAEGER

text: Commentaire

text: de

text: la

text: loi

text: fédérale

text: sur

text: la

text: poursuite

text: pour

text: dettes

text: et

text: la

text: faillite

text: vol

text: I

text: nota

text: ad

text: art

text: LEF

text: A

text: nulla

text: sarebbe

text: valso

text: pertanto

text: interrogare

text: il

text: creditore

text: la

text: ricorrente

text: del

text: resto

text: nemmeno

text: afferma

text: di

text: avere

text: un

text: agente

text: in

text: Svizzera

text: L

text: Ufficio

text: non

text: era

text: quindi

text: tenuto

text: a

text: spedire

text: in

text: Germania

text: l

text: avviso

text: d

text: incanto

text: e

text: nemmeno

text: aveva

text: l

text: obbligo

text: di

text: diffidare

text: la

text: ricorrente

text: a

text: munirsi

text: di

text: un

text: rappresentante

text: JAEGER

text: op

text: cit

text: nota

text: ad

text: art

text: LEF

text: Se

text: la

text: banca

text: pur

text: sprovvista

text: di

text: un

text: rappresentante

text: in

text: Svizzera

text: fosse

text: stata

text: iscritta

text: nel

text: registro

text: dei

text: creditori

text: la

text: situazione

text: sarebbe

text: anche

text: potuta

text: essere

text: diversa

text: l

text: art

text: cpv

text: RFF

text: prevedendo

text: in

text: maniera

text: espressa

text: l

text: invio

text: dell

text: avviso

text: d

text: incanto

text: ai

text: creditori

text: registrati

text: Di

text: simile

text: beneficio

text: però

text: la

text: ricorrente

text: non

text: può

text: giovarsi

text: Ne

text: segue

text: che

text: su

text: questo

text: primo

text: punto

text: il

text: gravame

text: non

text: ha

text: consistenza

text: In

text: secondo

text: luogo

text: la

text: ricorrente

text: critica

text: l

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: per

text: la

text: sua

text: incompletezza

text: facendo

text: notare

text: che

text: l

text: Ufficio

text: di

text: esecuzione

text: non

text: ha

text: indicato

text: in

text: che

text: misura

text: i

text: debiti

text: garantiti

text: dalle

text: tre

text: cartelle

text: ipotecarie

text: sarebbero

text: stati

text: assegnati

text: all

text: aggiudicatario

text: oppure

text: pagati

text: in

text: contanti

text: Tale

text: ambiguità

text: lesiva

text: dell

text: art

text: RFF

text: comporterebbe

text: la

text: nullità

text: dell

text: elenco

text: e

text: di

text: conseguenza

text: la

text: nullità

text: dell

text: asta

text: La

text: doglianza

text: non

text: è

text: stata

text: sollevata

text: nel

text: reclamo

text: considerato

text: che

text: il

text: tema

text: non

text: era

text: nemmeno

text: litigioso

text: in

text: sede

text: cantonale

text: v

text: è

text: da

text: domandarsi

text: se

text: la

text: censura

text: sia

text: come

text: quella

text: esposta

text: nel

text: considerando

text: che

text: precede

text: una

text: mera

text: tesi

text: di

text: diritto

text: oppure

text: una

text: contestazione

text: nuova

text: e

text: inammissibile

text: Dato

text: ch

text: essa

text: non

text: conduce

text: all

text: annullamento

text: dell

text: incanto

text: la

text: questione

text: può

text: comunque

text: sia

text: rimanere

text: irrisolta

text: L

text: art

text: cpv

text: lett

text: b

text: seconda

text: frase

text: RFF

text: prevede

text: che

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: devono

text: figurare

text: in

text: colonne

text: separate

text: gli

text: importi

text: esigibili

text: dei

text: crediti

text: garantiti

text: da

text: pegno

text: e

text: quelli

text: da

text: assegnarsi

text: al

text: deliberatario

text: art

text: LEF

text: Le

text: pretese

text: garantite

text: dalle

text: tre

text: cartelle

text: ipotecarie

text: al

text: portatore

text: risultando

text: unicamente

text: dal

text: registro

text: fondiario

text: l

text: Ufficio

text: di

text: esecuzione

text: ha

text: tenuto

text: conto

text: a

text: giusto

text: titolo

text: BGE

text: III

text: S

text: del

text: solo

text: capitale

text: e

text: degli

text: interessi

text: correnti

text: Non

text: ha

text: precisato

text: se

text: gli

text: oneri

text: ipotecari

text: con

text: i

text: relativi

text: interessi

text: sarebbero

text: stati

text: assegnati

text: all

text: aggiudicatario

text: ma

text: su

text: tale

text: questione

text: non

text: poteva

text: sussistere

text: equivoco

text: le

text: condizioni

text: dell

text: incanto

text: depositate

text: l

text: marzo

text: indicavano

text: chiaramente

text: che

text: i

text: pegni

text: convenzionali

text: non

text: scaduti

text: sarebbero

text: stati

text: accollati

text: al

text: deliberatario

text: fino

text: a

text: concorrenza

text: del

text: prezzo

text: di

text: aggiudicazione

text: art

text: cpv

text: LEF

text: mentre

text: i

text: relativi

text: interessi

text: correnti

text: sarebbero

text: stati

text: assegnati

text: senza

text: imputazione

text: sul

text: prezzo

text: di

text: delibera

text: v

text: l

text: art

text: cpv

text: RFF

text: Ciò

text: posto

text: non

text: può

text: dirsi

text: che

text: il

text: difetto

text: ravvisabile

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: fosse

text: essenziale

text: cfr

text: DTF

text: III

text: consid

text: non

text: permettesse

text: di

text: capire

text: cioè

text: entro

text: quali

text: limiti

text: l

text: interessato

text: avrebbe

text: dovuto

text: assumere

text: l

text: aggravio

text: ipotecario

text: con

text: i

text: cosiddetti

text: interessi

text: intercalari

text: Un

text: annullamento

text: dell

text: asta

text: nelle

text: circostanze

text: descritte

text: non

text: si

text: giustifica

text: Senza

text: riguardo

text: a

text: quanto

text: precede

text: la

text: ricorrente

text: invoca

text: l

text: art

text: LEF

text: applicabile

text: alla

text: realizzazione

text: degli

text: immobili

text: giusta

text: l

text: art

text: LEF

text: secondo

text: cui

text: gli

text: oggetti

text: in

text: vendita

text: sono

text: aggiudicati

text: al

text: miglior

text: offerente

text: purché

text: l

text: offerta

text: ecceda

text: l

text: importo

text: degli

text: eventuali

text: crediti

text: garantiti

text: da

text: pegno

text: poziori

text: a

text: quello

text: del

text: creditore

text: procedente

text: cpv

text: Essa

text: afferma

text: che

text: in

text: concreto

text: trattandosi

text: di

text: due

text: esecuzioni

text: ordinare

text: l

text: Ufficio

text: avrebbe

text: dovuto

text: aggiudicare

text: il

text: fondo

text: a

text: un

text: prezzo

text: non

text: inferiore

text: alla

text: somma

text: di

text: tutti

text: gli

text: oneri

text: ipotecari

text: L

text: autorità

text: di

text: vigilanza

text: ha

text: osservato

text: che

text: il

text: creditore

text: procedente

text: essendo

text: in

text: ogni

text: modo

text: il

text: titolare

text: di

text: un

text: ipoteca

text: legale

text: bastava

text: nella

text: fattispecie

text: un

text: offerta

text: pari

text: al

text: totale

text: di

text: siffatte

text: ipoteche

text: Fr

text: La

text: conclusione

text: è

text: errata

text: perché

text: in

text: realtà

text: non

text: occorreva

text: alcun

text: piede

text: d

text: asta

text: a

text: Che

text: le

text: ipoteche

text: legali

text: iscritte

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: a

text: favore

text: dello

text: Stato

text: del

text: Cantone

text: Ticino

text: e

text: del

text: Comune

text: di

text: Locarno

text: art

text: CC

text: fossero

text: sullo

text: stesso

text: piano

text: è

text: pacifico

text: art

text: della

text: legge

text: ticinese

text: di

text: applicazione

text: del

text: Codice

text: civile

text: LAC

text: L

text: art

text: cpv

text: RFF

text: stabilisce

text: che

text: se

text: il

text: diritto

text: di

text: pegno

text: del

text: creditore

text: che

text: ha

text: domandato

text: la

text: vendita

text: è

text: pari

text: in

text: grado

text: a

text: quello

text: d

text: altri

text: creditori

text: questi

text: saranno

text: pure

text: considerati

text: come

text: creditori

text: istanti

text: anche

text: se

text: non

text: hanno

text: fatto

text: domanda

text: di

text: vendita

text: Nessun

text: onere

text: ipotecario

text: prevalendo

text: sulle

text: ipoteche

text: legali

text: dell

text: art

text: LAC

text: non

text: potevano

text: esistere

text: nel

text: caso

text: in

text: esame

text: pegni

text: poziori

text: a

text: quelli

text: per

text: cui

text: il

text: Comune

text: di

text: Locarno

text: aveva

text: promosso

text: le

text: due

text: esecuzioni

text: L

text: incanto

text: del

text: ottobre

text: è

text: avvenuto

text: quindi

text: giustamente

text: senza

text: l

text: imposizione

text: di

text: un

text: offerta

text: minima

text: L

text: Ufficio

text: soggiunge

text: di

text: avere

text: agito

text: in

text: tal

text: modo

text: poiché

text: il

text: debitore

text: risultava

text: aver

text: pagato

text: nel

text: BGE

text: III

text: S

text: frattempo

text: le

text: ipoteche

text: legali

text: e

text: le

text: esecuzioni

text: proseguivano

text: per

text: le

text: sole

text: spese

text: di

text: realizzazione

text: Non

text: è

text: necessario

text: soffermarsi

text: su

text: questa

text: circostanza

text: ininfluente

text: per

text: il

text: prezzo

text: di

text: aggiudicazione

text: quanto

text: allo

text: stato

text: di

text: riparto

text: esso

text: non

text: è

text: controverso

text: e

text: non

text: dev

text: essere

text: rimesso

text: in

text: causa

text: b

text: Rimane

text: l

text: obiezione

text: che

text: la

text: ricorrente

text: desume

text: dall

text: art

text: LEF

text: e

text: secondo

text: la

text: quale

text: non

text: avendo

text: il

text: Comune

text: di

text: Locarno

text: agito

text: in

text: via

text: di

text: realizzazione

text: del

text: pegno

text: l

text: offerta

text: minima

text: per

text: la

text: delibera

text: avrebbe

text: dovuto

text: equivalere

text: alla

text: somma

text: dell

text: intero

text: onere

text: ipotecario

text: legale

text: e

text: convenzionale

text: La

text: tesi

text: è

text: infondata

text: Ove

text: un

text: creditore

text: pignoratizio

text: proceda

text: in

text: via

text: d

text: esecuzione

text: ordinaria

text: anziché

text: in

text: via

text: di

text: realizzazione

text: del

text: pegno

text: e

text: l

text: Ufficio

text: pignori

text: l

text: immobile

text: gravato

text: al

text: momento

text: di

text: richiedere

text: la

text: vendita

text: del

text: fondo

text: tale

text: creditore

text: è

text: ritenuto

text: se

text: il

text: suo

text: pegno

text: figura

text: nell

text: elenco

text: degli

text: oneri

text: come

text: procedente

text: a

text: norma

text: dell

text: art

text: LEF

text: JAEGER

text: op

text: cit

text: nota

text: ad

text: art

text: LEF

text: Nulla

text: giustificherebbe

text: per

text: altro

text: di

text: penalizzare

text: il

text: creditore

text: che

text: rinunci

text: a

text: valersi

text: del

text: pegno

text: immobiliare

text: e

text: si

text: limiti

text: a

text: promuovere

text: un

text: esecuzione

text: ordinaria

text: qualora

text: l

text: unico

text: bene

text: realizzabile

text: si

text: riveli

text: essere

text: lo

text: stabile

text: gravato

text: dal

text: pegno

text: art

text: cpv

text: LEF

text: Anche

text: la

text: terza

text: censura

text: della

text: ricorrente

text: appare

text: così

text: sprovvista

text: di

text: buon

text: diritto

text: e

text: dev

text: essere

text: respinta