text:
Incarto n. 12.95.00115 Lugano 6 giugno 1995/kc In nome della Repubblica e Cantone del Ticino La seconda Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici: Cocchi, presidente, Chiesa e Zali
segretario: Petrini
sedente per statuire nella causa a procedura speciale in materia di locazione -inc. no. 285/94 della Pretura del distretto di Bellinzona- promossa con istanza 26 ottobre 1994 da
_ _ entrambi rappr. _ e _ contro
_ rappr. dallo studio legale _
con cui gli istanti hanno chiesto la riduzione della pigione di fr. 38.25 mensili a far tempo dall’ottobre 1994;
domanda avversata dalla convenuta ed accolta dal Segretario Assessore con sentenza 24 febbraio 1995;
appellante la parte convenuta che con atto di appello 9 marzo 1995 chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di respingere l’istanza, protestando spese e ripetibili di primo e secondo grado;
mentre la parte istante con osservazioni 12 aprile 1995 postula la reiezione del gravame con protesta di spese e ripetibili.
Letti ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti,
Ritenuto
in fatto: A. Con contratto 31 ottobre 1990 la _ ha dato in locazione ai signori _ e _ l’appartamento N. _ di 3 1/2 locali al pianterreno dell’immobile di sua proprietà situato in Via _ a _ (doc. B).
Il canone di locazione venne inizialmente fissato in fr. 1’020.- mensili (doc. B). Gli adeguamenti significati dal locatore con metodo relativo il 6.12.1991 (a fr. 1’065.-, doc. C) e con il metodo assoluto il 9.12.1992 (a fr. 1’122.-, doc. D), contestati dai conduttori, non entrarono mai in vigore.
B. Il 25 aprile 1994 gli inquilini hanno chiesto alla locatrice una diminuzione della pigione in conseguenza della riduzione dei tassi ipotecari, che nel frattempo erano passati dal 6.5% al 5,5% (cfr. doc. F). Tale richiesta è stata tuttavia rifiutata dalla controparte con lettera 24 maggio 1994 (doc. G).
Di qui la presente vertenza.
C. Dopo aver tempestivamente adito l’Ufficio di conciliazione, che si è limitato a prendere atto della mancata intesa tra le parti (doc. A), il 26 ottobre 1994 _ e _ hanno inoltrato la causa che qui ci occupa, con cui in applicazione dell’art. 270a CO hanno postulato la riduzione della pigione di fr. 38.45 mensili, somma che risultava dalla diminuzione di fr. 87.20 dovuta al calo dei tassi ipotecari (art. 13 OLAL e doc. E) parzialmente compensata (fr. 48.75) dal rincaro.
D. La convenuta non ha assolutamente contestato i calcoli di controparte, ma si è opposta alla richiesta degli istanti asserendo che il reddito da lei attualmente ottenuto non era sproporzionato ai sensi dell’art. 269 CO: a comprova di ciò, ha prodotto tre conteggi (doc. 1-3), dai quali si evinceva che nella migliore delle ipotesi il reddito netto ricavato era del 4.59%.
E. Con sentenza 24 febbraio 1995 il Segretario Assessore ha accolto l’istanza, caricando alla convenuta la tassa di giustizia di fr. 200.- e le spese di fr. 50.-, oltre alle ripetibili, fissate in fr. 150.-.
Il giudice di prime cure, dopo aver preliminarmente accertato che la modifica dei tassi di interessi intervenuta poteva di principio giustificare una riduzione della pigione, ha esaminato se la stessa non avrebbe potuto essere inibita dal fatto che la convenuta aveva eccepito che il reddito netto attualmente ottenuto non era sproporzionato: rilevando tuttavia sulla base di alcune recentissime sentenze cantonali che la locatrice non aveva introdotto una valida riserva in questo senso nel contratto di locazione rispettivamente al momento in cui aveva adattato le pigioni, nonché che dall’ultimo adeguamento le circostanze non si erano modificate, ha escluso che la convenuta potesse far valere quell’eccezione nel caso concreto.
F. Con appello 9 marzo 1995 la convenuta postula la riforma del querelato giudizio nel senso di respingere l’istanza e riconfermare la pigione attualmente in essere; il tutto, protestando spese e ripetibili di primo e secondo grado.
L’appellante rileva innanzitutto che in nessuna sentenza successiva a DTF 116 II 74 il Tribunale federale aveva smentito il principio colà adottato, secondo cui “il locatore può sottrarsi a una domanda di riduzione della pigione fondata sulla modificazione delle basi di calcolo (...) fornendo la prova che il reddito non è sproporzionato ai sensi dell’art. 14 OLAL”, né che in ogni caso fosse stato riconosciuto l’obbligo per il locatore di formulare una valida riserva per potersi appellare al principio del reddito insufficiente. A suo dire, inoltre, l’applicazione incondizionata del metodo relativo, così come risulterebbe dalla sentenza di primo grado, non era neppure sostenibile in base al principio della buona fede, in quanto equivaleva ad introdurre nella legge nuovi e gravosi obblighi a carico del locatore, non voluti, né giustificati, né prevedibili per quest’ultimo, con la conseguenza di rendere vana la protezione che gli era concessa dagli art. 269 e segg. CO: ne discendeva, sempre a suo dire, che il principio di cui al DTF 116 II 74 doveva essere ritenuto tuttora valido, di modo che l’eccezione meritava senz’altro di essere accolta.
In ogni caso, controparte, richiamandosi alla giurisprudenza esposta nelle sentenze cantonali -fatta propria dal primo giudice- avrebbe commesso un chiaro abuso di diritto, atteso che in base al principio della buona fede già in precedenza ella poteva ritenere che le pigioni applicate non davano alla locatrice un reddito sufficiente.
G. Delle osservazioni 12 aprile 1995 della parte istante con cui si chiede la reiezione del gravame con la protesta di spese e ripetibili si dirà, se necessario, nei successivi considerandi.
Considerando
in diritto: 1. Per la riduzione della pigione iniziale (art. 270 CO) si deve forzatamente far capo al metodo assoluto (DTF 118 II 130, 120 II 240, 120 II 305), in base al quale la modifica può essere ammessa indipendentemente dall’evoluzione avuta dalla pigione, a condizione che l’esame degli elementi “assoluti” (elementi “assoluti”: reddito netto, reddito lordo, comparazione con i canoni del quartiere) faccia ritenere non adeguata la pigione concordata tra le parti.
Nel caso invece di richiesta di modifica del canone durante la locazione (art. 270a CO) il Tribunale federale applica in linea di principio il metodo relativo (DTF 120 II 240, 120 II 305): ciò significa che, per esaminare la legittimità della modifica postulata, il giudice potrà prendere in considerazione unicamente gli elementi di calcolo “relativi” che si sono modificati dopo l’ultimo adeguamento della pigione (elementi “relativi”: aumento dei costi, rincaro, aumento delle prestazioni del locatore), atteso che il conduttore poteva oggettivamente ritenere che il canone precedente tenesse conto di tutte le modifiche degli elementi di calcolo fino ad allora intervenute, a meno che a quel momento il locatore avesse espressamente indicato con una riserva da inserirsi nel contratto o nel modulo di modifica che la pigione era ancora inferiore a quanto avrebbe potuto teoricamente essere (principio dell’affidamento: DTF 106 II 356); va tuttavia rilevato che in alcuni casi eccezionali, che però nulla hanno a che vedere con la fattispecie che ci occupa -vendita dell’ente locato a un terzo (DTF 116 II 594) oppure qualora lo stesso venga sottratto dal controllo dei tassi esercitato dall’ente pubblico (DTF 117 II 77)- il Tribunale federale ha pure ammesso l’applicazione del metodo assoluto durante il contratto di locazione.
2. Atteso che durante la validità del contratto di locazione l’uso incondizionato del criterio relativo -che, come appena accennato, di regola si impone- poteva portare a soluzioni oggettivamente insostenibili, la nostra massima autorità giudiziaria con sentenza DTF 116 II 73 ha ritenuto di attenuarne le conseguenze, riconoscendo il principio secondo cui il locatore, per opporsi rispettivamente postulare una modifica della pigione, potesse richiamarsi accanto agli elementi relativi anche a quelli assoluti: ciò significa, ad esempio, che il locatore poteva validamente eccepire che una diminuzione della pigione era compensata dal fatto che l’ente locato non permetteva di conseguire un reddito sufficiente.
3. Questa Camera si vede indotta a mutare la sua precedente giurisprudenza (IICCA 21.10.1994 in re S_ c/Cassa Pensioni C_ -_) dalla necessità di un’applicazione uniforme del diritto federale che - se non dipende da una decisione del Tribunale federale - si stà formado in virtù di recentissime decisioni cantonali.
La giurisprudenza di alcuni cantoni (mp 3/94 p. 145 e seg., mp 4/94 p. 207) e la dottrina (Brunner/Stoll, Die Mietzinsherabsetzung, in mp 3/93 p. 119 e segg., in particolare N. 72 e 74) -per altro non esenti da critiche (cfr. Rohrer, Die sogenannte “relative Methode” als Beschränkung der Mietzinsgestaltungsreche des Vermieters nach der neuen Rechtsprechung des Bundesgerichts, in SJZ 1994 p. 153 e segg., SJZ 1994 p. 161 e segg.)- tenuto conto da un lato che in materia di locazione negli ultimi anni il principio dell’affidamento aveva vieppiù preso piede (DTF 117 II 457, 118 II 125, 118 II 420, 119 II 352, 120 II 240, 120 II 304; Brunner/Stoll, op. cit., in mp 3/93 p. 118, mp 2/94 p. 104, mp 3/94 p. 146) e che non vi era motivo di non utilizzare questo principio anche nell’ambito delle riduzioni delle pigioni (Brunner/Stoll, op. cit., in mp 3/93 p. 118, mp 2/94 p. 104, mp 3/94 p. 146, mp 4/94 p. 208) e atteso dall’altro che il Tribunale federale nella sentenza DTF 116 II 73 non aveva tenuto conto di quel principio (questione che in quella fattispecie non si era per altro posta) hanno concluso che durante la locazione gli elementi assoluti non potevano essere presi in considerazione in maniera assoluta, ma solo in maniera relativa, se cioè le condizioni si erano modificate dall’ultimo adattamento intervenuto (DTF 117 II 457) oppure ancora se il locatore aveva introdotto nel contratto o in un precedente modulo di modifica una valida riserva -da istituirsi secondo i criteri sanciti dall’art. 18 OLAL- dalla quale si evincesse con chiarezza che il reddito netto o lordo non era sufficiente o che il canone non corrispondeva alle pigioni del quartiere (mp 3/93 p. 119 N. 73).
Ne discende in sostanza, come correttamente stabilito dal Segretario Assessore, che in mancanza di una valida riserva da parte del locatore la censura secondo cui il reddito conseguito non era sproporzionato non poteva impedire la riduzione della pigione motivata su elementi relativi (Brunner/Stoll, op. cit., in mp 3/93 p. 120; mp 3/94 p. 146).
Questa prassi ha sinora trovato conferma nei cantoni Basilea Campagna (mp 2/94 p. 105), Zurigo, Zugo, Neuchâtel, Berna (mp 3/94 p. 147) e San Gallo (mp 4/94 p. 210).
4. Nel caso di specie, stante la sostanziale fondatezza degli argomenti esposti nelle sentenze cantonali citate, le censure dell’appellante, che contesta implicitamente questo indirizzo giurisprudenziale, asserendo che gli elementi assoluti potevano essere fatti valere in ogni caso, anche in assenza di una valida riserva, non possono essere condivise da questa Camera. Va per altro fatto notare che la prassi adottata dal III tribunale distrettuale di San Gallo, che seguiva una tesi identica a quella fatta valere ora dall’appellante (SJZ 1994 p. 161 e segg.) -a sua volta criticata (SJZ 1994 p. 207; cfr. mp 4/94 p. 210 e rif.)- è rimasta sinora l’unica voce in tal senso: il tribunale supremo di quel cantone in una successiva sentenza ha in ogni caso riaffermato la validità della tesi giuridica opposta, che qui è stata riconfermata (cfr. mp 4/94 p. 210).
5. Visto e considerato che l’appellante non ha contestato in questa sede l’accertamento operato dal primo giudice -che qui viene pure confermato- secondo cui la locatrice non avrebbe formulato nel contratto e nei moduli di modifica della pigione delle riserve valide ai sensi dell’art. 18 OLAL, né è stata asserita dalla stessa appellante l’esistenza di mutamenti nei fattori di costo successivi all’ultimo adeguamento del canone locativo, è chiaro che in base ai principi esposti in precedenza (cons. 3) la riduzione della pigione nelle modalità postulate dagli istanti -non contestata nel suo quantum dalla convenuta- debba essere ammessa.
6. All’appellante non gioverebbe in ogni caso neppure richiamarsi all’esposto dottrinale formulato da _ (in SJZ 1994 p. 153 e segg.). Se anche si tenesse conto delle conclusioni postulate da quell’autore -il quale ritiene che la questione a sapere se gli elementi assoluti debbano essere presi in considerazione in modo assoluto oppure relativo non può essere risolta una volta per tutte in un senso piuttosto che in un altro, ma dipende dal singolo caso (p. 160)- nel caso specifico non vi sarebbe motivo di propendere per la soluzione assoluta piuttosto che per quella relativa: tale conclusione si potrebbe infatti tutt’al più imporre, per stessa volontà di quell’autore, se in un contratto di locazione di lunga durata il locatore non avesse mai adeguato la pigione negli ultimi tempi (circa 5-10 anni) segnatamente sulla base di un criterio assoluto (p. 160; cfr. anche mp 4/94 p. 209, che in una tale evenienza istituisce un’eccezione al principio giurisprudenziale), ciò che non è sicuramente il caso nella fattispecie che ci occupa, ove al contrario il contratto è stato da poco concluso.
7. Resta ora da esaminare la censura circa l’esistenza di un eventuale abuso di diritto da parte degli istanti, che -a giudizio dell’appellante- si sarebbero richiamati a una giurisprudenza basata sul principio dell’affidamento, quando a loro era perfettamente noto che le pigioni adattate non comportavano per la locatrice un reddito sufficiente, dato che la riserva in tal senso -pur introdotta in maniera formalmente  con ogni evenienza tale circostanza.
La censura deve essere senz’altro respinta non potendosi rimproverare agli istanti un comportamento contraddittorio o in ogni caso contrario al principio della buona fede: quell’errore formale non è infatti imputabile alla parte istante, che non l’ha provocato, né ha indotto controparte a commetterlo.
8. L’appello, infondato in ogni suo punto, deve pertanto essere respinto.
La tassa di giustizia, le spese e le ripetibili seguono la soccombenza (art. 148 CPC).
Per i quali motivi, richiamati gli art. 148 CPC e la TG
dichiara e pronuncia:
I. L’appello 9 marzo 1995 della _ è respinto.
II. Le spese della procedura d’appello consistenti in
a) tassa di giustizia fr. 180.-
b) spese fr. 20.-
Totale fr. 200.-
da anticiparsi dall’appellante, restano a suo carico con l’obbligo di rifondere alla parte appellata fr. 150.- per ripetibili.
III. Intimazione a:
- _
Comunicazione alla Pretura del distretto di Bellinzona.
Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello
Il presidente Il segretario

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text: principio

text: di

text: cui

text: al

text: DTF

text: II

text: doveva

text: essere

text: ritenuto

text: tuttora

text: valido

text: di

text: modo

text: che

text: l

text: eccezione

text: meritava

text: senz

text: altro

text: di

text: essere

text: accolta

text: In

text: ogni

text: caso

text: controparte

text: richiamandosi

text: alla

text: giurisprudenza

text: esposta

text: nelle

text: sentenze

text: cantonali

text: fatta

text: propria

text: dal

text: primo

text: giudice

text: avrebbe

text: commesso

text: un

text: chiaro

text: abuso

text: di

text: diritto

text: atteso

text: che

text: in

text: base

text: al

text: principio

text: della

text: buona

text: fede

text: già

text: in

text: precedenza

text: ella

text: poteva

text: ritenere

text: che

text: le

text: pigioni

text: applicate

text: non

text: davano

text: alla

text: locatrice

text: un

text: reddito

text: sufficiente

text: G

text: Delle

text: osservazioni

text: aprile

text: della

text: parte

text: istante

text: con

text: cui

text: si

text: chiede

text: la

text: reiezione

text: del

text: gravame

text: con

text: la

text: protesta

text: di

text: spese

text: e

text: ripetibili

text: si

text: dirà

text: se

text: necessario

text: nei

text: successivi

text: considerandi

text: Considerando

text: in

text: diritto

text: Per

text: la

text: riduzione

text: della

text: pigione

text: iniziale

text: art

text: CO

text: si

text: deve

text: forzatamente

text: far

text: capo

text: al

text: metodo

text: assoluto

text: DTF

text: II

text: II

text: II

text: in

text: base

text: al

text: quale

text: la

text: modifica

text: può

text: essere

text: ammessa

text: indipendentemente

text: dall

text: evoluzione

text: avuta

text: dalla

text: pigione

text: a

text: condizione

text: che

text: l

text: esame

text: degli

text: elementi

text: assoluti

text: elementi

text: assoluti

text: reddito

text: netto

text: reddito

text: lordo

text: comparazione

text: con

text: i

text: canoni

text: del

text: quartiere

text: faccia

text: ritenere

text: non

text: adeguata

text: la

text: pigione

text: concordata

text: tra

text: le

text: parti

text: Nel

text: caso

text: invece

text: di

text: richiesta

text: di

text: modifica

text: del

text: canone

text: durante

text: la

text: locazione

text: art

text: a

text: CO

text: il

text: Tribunale

text: federale

text: applica

text: in

text: linea

text: di

text: principio

text: il

text: metodo

text: relativo

text: DTF

text: II

text: II

text: ciò

text: significa

text: che

text: per

text: esaminare

text: la

text: legittimità

text: della

text: modifica

text: postulata

text: il

text: giudice

text: potrà

text: prendere

text: in

text: considerazione

text: unicamente

text: gli

text: elementi

text: di

text: calcolo

text: relativi

text: che

text: si

text: sono

text: modificati

text: dopo

text: l

text: ultimo

text: adeguamento

text: della

text: pigione

text: elementi

text: relativi

text: aumento

text: dei

text: costi

text: rincaro

text: aumento

text: delle

text: prestazioni

text: del

text: locatore

text: atteso

text: che

text: il

text: conduttore

text: poteva

text: oggettivamente

text: ritenere

text: che

text: il

text: canone

text: precedente

text: tenesse

text: conto

text: di

text: tutte

text: le

text: modifiche

text: degli

text: elementi

text: di

text: calcolo

text: fino

text: ad

text: allora

text: intervenute

text: a

text: meno

text: che

text: a

text: quel

text: momento

text: il

text: locatore

text: avesse

text: espressamente

text: indicato

text: con

text: una

text: riserva

text: da

text: inserirsi

text: nel

text: contratto

text: o

text: nel

text: modulo

text: di

text: modifica

text: che

text: la

text: pigione

text: era

text: ancora

text: inferiore

text: a

text: quanto

text: avrebbe

text: potuto

text: teoricamente

text: essere

text: principio

text: dell

text: affidamento

text: DTF

text: II

text: va

text: tuttavia

text: rilevato

text: che

text: in

text: alcuni

text: casi

text: eccezionali

text: che

text: però

text: nulla

text: hanno

text: a

text: che

text: vedere

text: con

text: la

text: fattispecie

text: che

text: ci

text: occupa

text: vendita

text: dell

text: ente

text: locato

text: a

text: un

text: terzo

text: DTF

text: II

text: oppure

text: qualora

text: lo

text: stesso

text: venga

text: sottratto

text: dal

text: controllo

text: dei

text: tassi

text: esercitato

text: dall

text: ente

text: pubblico

text: DTF

text: II

text: il

text: Tribunale

text: federale

text: ha

text: pure

text: ammesso

text: l

text: applicazione

text: del

text: metodo

text: assoluto

text: durante

text: il

text: contratto

text: di

text: locazione

text: Atteso

text: che

text: durante

text: la

text: validità

text: del

text: contratto

text: di

text: locazione

text: l

text: uso

text: incondizionato

text: del

text: criterio

text: relativo

text: che

text: come

text: appena

text: accennato

text: di

text: regola

text: si

text: impone

text: poteva

text: portare

text: a

text: soluzioni

text: oggettivamente

text: insostenibili

text: la

text: nostra

text: massima

text: autorità

text: giudiziaria

text: con

text: sentenza

text: DTF

text: II

text: ha

text: ritenuto

text: di

text: attenuarne

text: le

text: conseguenze

text: riconoscendo

text: il

text: principio

text: secondo

text: cui

text: il

text: locatore

text: per

text: opporsi

text: rispettivamente

text: postulare

text: una

text: modifica

text: della

text: pigione

text: potesse

text: richiamarsi

text: accanto

text: agli

text: elementi

text: relativi

text: anche

text: a

text: quelli

text: assoluti

text: ciò

text: significa

text: ad

text: esempio

text: che

text: il

text: locatore

text: poteva

text: validamente

text: eccepire

text: che

text: una

text: diminuzione

text: della

text: pigione

text: era

text: compensata

text: dal

text: fatto

text: che

text: l

text: ente

text: locato

text: non

text: permetteva

text: di

text: conseguire

text: un

text: reddito

text: sufficiente

text: Questa

text: Camera

text: si

text: vede

text: indotta

text: a

text: mutare

text: la

text: sua

text: precedente

text: giurisprudenza

text: IICCA

text: in

text: re

text: S

text: c

text: Cassa

text: Pensioni

text: C

text: dalla

text: necessità

text: di

text: un

text: applicazione

text: uniforme

text: del

text: diritto

text: federale

text: che

text: se

text: non

text: dipende

text: da

text: una

text: decisione

text: del

text: Tribunale

text: federale

text: si

text: stà

text: formado

text: in

text: virtù

text: di

text: recentissime

text: decisioni

text: cantonali

text: La

text: giurisprudenza

text: di

text: alcuni

text: cantoni

text: mp

text: p

text: e

text: seg

text: mp

text: p

text: e

text: la

text: dottrina

text: Brunner

text: Stoll

text: Die

text: Mietzinsherabsetzung

text: in

text: mp

text: p

text: e

text: segg

text: in

text: particolare

text: N

text: e

text: per

text: altro

text: non

text: esenti

text: da

text: critiche

text: cfr

text: Rohrer

text: Die

text: sogenannte

text: relative

text: Methode

text: als

text: Beschränkung

text: der

text: Mietzinsgestaltungsreche

text: des

text: Vermieters

text: nach

text: der

text: neuen

text: Rechtsprechung

text: des

text: Bundesgerichts

text: in

text: SJZ

text: p

text: e

text: segg

text: SJZ

text: p

text: e

text: segg

text: tenuto

text: conto

text: da

text: un

text: lato

text: che

text: in

text: materia

text: di

text: locazione

text: negli

text: ultimi

text: anni

text: il

text: principio

text: dell

text: affidamento

text: aveva

text: vieppiù

text: preso

text: piede

text: DTF

text: II

text: II

text: II

text: II

text: II

text: II

text: Brunner

text: Stoll

text: op

text: cit

text: in

text: mp

text: p

text: mp

text: p

text: mp

text: p

text: e

text: che

text: non

text: vi

text: era

text: motivo

text: di

text: non

text: utilizzare

text: questo

text: principio

text: anche

text: nell

text: ambito

text: delle

text: riduzioni

text: delle

text: pigioni

text: Brunner

text: Stoll

text: op

text: cit

text: in

text: mp

text: p

text: mp

text: p

text: mp

text: p

text: mp

text: p

text: e

text: atteso

text: dall

text: altro

text: che

text: il

text: Tribunale

text: federale

text: nella

text: sentenza

text: DTF

text: II

text: non

text: aveva

text: tenuto

text: conto

text: di

text: quel

text: principio

text: questione

text: che

text: in

text: quella

text: fattispecie

text: non

text: si

text: era

text: per

text: altro

text: posta

text: hanno

text: concluso

text: che

text: durante

text: la

text: locazione

text: gli

text: elementi

text: assoluti

text: non

text: potevano

text: essere

text: presi

text: in

text: considerazione

text: in

text: maniera

text: assoluta

text: ma

text: solo

text: in

text: maniera

text: relativa

text: se

text: cioè

text: le

text: condizioni

text: si

text: erano

text: modificate

text: dall

text: ultimo

text: adattamento

text: intervenuto

text: DTF

text: II

text: oppure

text: ancora

text: se

text: il

text: locatore

text: aveva

text: introdotto

text: nel

text: contratto

text: o

text: in

text: un

text: precedente

text: modulo

text: di

text: modifica

text: una

text: valida

text: riserva

text: da

text: istituirsi

text: secondo

text: i

text: criteri

text: sanciti

text: dall

text: art

text: OLAL

text: dalla

text: quale

text: si

text: evincesse

text: con

text: chiarezza

text: che

text: il

text: reddito

text: netto

text: o

text: lordo

text: non

text: era

text: sufficiente

text: o

text: che

text: il

text: canone

text: non

text: corrispondeva

text: alle

text: pigioni

text: del

text: quartiere

text: mp

text: p

text: N

text: Ne

text: discende

text: in

text: sostanza

text: come

text: correttamente

text: stabilito

text: dal

text: Segretario

text: Assessore

text: che

text: in

text: mancanza

text: di

text: una

text: valida

text: riserva

text: da

text: parte

text: del

text: locatore

text: la

text: censura

text: secondo

text: cui

text: il

text: reddito

text: conseguito

text: non

text: era

text: sproporzionato

text: non

text: poteva

text: impedire

text: la

text: riduzione

text: della

text: pigione

text: motivata

text: su

text: elementi

text: relativi

text: Brunner

text: Stoll

text: op

text: cit

text: in

text: mp

text: p

text: mp

text: p

text: Questa

text: prassi

text: ha

text: sinora

text: trovato

text: conferma

text: nei

text: cantoni

text: Basilea

text: Campagna

text: mp

text: p

text: Zurigo

text: Zugo

text: Neuchâtel

text: Berna

text: mp

text: p

text: e

text: San

text: Gallo

text: mp

text: p

text: Nel

text: caso

text: di

text: specie

text: stante

text: la

text: sostanziale

text: fondatezza

text: degli

text: argomenti

text: esposti

text: nelle

text: sentenze

text: cantonali

text: citate

text: le

text: censure

text: dell

text: appellante

text: che

text: contesta

text: implicitamente

text: questo

text: indirizzo

text: giurisprudenziale

text: asserendo

text: che

text: gli

text: elementi

text: assoluti

text: potevano

text: essere

text: fatti

text: valere

text: in

text: ogni

text: caso

text: anche

text: in

text: assenza

text: di

text: una

text: valida

text: riserva

text: non

text: possono

text: essere

text: condivise

text: da

text: questa

text: Camera

text: Va

text: per

text: altro

text: fatto

text: notare

text: che

text: la

text: prassi

text: adottata

text: dal

text: III

text: tribunale

text: distrettuale

text: di

text: San

text: Gallo

text: che

text: seguiva

text: una

text: tesi

text: identica

text: a

text: quella

text: fatta

text: valere

text: ora

text: dall

text: appellante

text: SJZ

text: p

text: e

text: segg

text: a

text: sua

text: volta

text: criticata

text: SJZ

text: p

text: cfr

text: mp

text: p

text: e

text: rif

text: è

text: rimasta

text: sinora

text: l

text: unica

text: voce

text: in

text: tal

text: senso

text: il

text: tribunale

text: supremo

text: di

text: quel

text: cantone

text: in

text: una

text: successiva

text: sentenza

text: ha

text: in

text: ogni

text: caso

text: riaffermato

text: la

text: validità

text: della

text: tesi

text: giuridica

text: opposta

text: che

text: qui

text: è

text: stata

text: riconfermata

text: cfr

text: mp

text: p

text: Visto

text: e

text: considerato

text: che

text: l

text: appellante

text: non

text: ha

text: contestato

text: in

text: questa

text: sede

text: l

text: accertamento

text: operato

text: dal

text: primo

text: giudice

text: che

text: qui

text: viene

text: pure

text: confermato

text: secondo

text: cui

text: la

text: locatrice

text: non

text: avrebbe

text: formulato

text: nel

text: contratto

text: e

text: nei

text: moduli

text: di

text: modifica

text: della

text: pigione

text: delle

text: riserve

text: valide

text: ai

text: sensi

text: dell

text: art

text: OLAL

text: né

text: è

text: stata

text: asserita

text: dalla

text: stessa

text: appellante

text: l

text: esistenza

text: di

text: mutamenti

text: nei

text: fattori

text: di

text: costo

text: successivi

text: all

text: ultimo

text: adeguamento

text: del

text: canone

text: locativo

text: è

text: chiaro

text: che

text: in

text: base

text: ai

text: principi

text: esposti

text: in

text: precedenza

text: cons

text: la

text: riduzione

text: della

text: pigione

text: nelle

text: modalità

text: postulate

text: dagli

text: istanti

text: non

text: contestata

text: nel

text: suo

text: quantum

text: dalla

text: convenuta

text: debba

text: essere

text: ammessa

text: All

text: appellante

text: non

text: gioverebbe

text: in

text: ogni

text: caso

text: neppure

text: richiamarsi

text: all

text: esposto

text: dottrinale

text: formulato

text: da

text: in

text: SJZ

text: p

text: e

text: segg

text: Se

text: anche

text: si

text: tenesse

text: conto

text: delle

text: conclusioni

text: postulate

text: da

text: quell

text: autore

text: il

text: quale

text: ritiene

text: che

text: la

text: questione

text: a

text: sapere

text: se

text: gli

text: elementi

text: assoluti

text: debbano

text: essere

text: presi

text: in

text: considerazione

text: in

text: modo

text: assoluto

text: oppure

text: relativo

text: non

text: può

text: essere

text: risolta

text: una

text: volta

text: per

text: tutte

text: in

text: un

text: senso

text: piuttosto

text: che

text: in

text: un

text: altro

text: ma

text: dipende

text: dal

text: singolo

text: caso

text: p

text: nel

text: caso

text: specifico

text: non

text: vi

text: sarebbe

text: motivo

text: di

text: propendere

text: per

text: la

text: soluzione

text: assoluta

text: piuttosto

text: che

text: per

text: quella

text: relativa

text: tale

text: conclusione

text: si

text: potrebbe

text: infatti

text: tutt

text: al

text: più

text: imporre

text: per

text: stessa

text: volontà

text: di

text: quell

text: autore

text: se

text: in

text: un

text: contratto

text: di

text: locazione

text: di

text: lunga

text: durata

text: il

text: locatore

text: non

text: avesse

text: mai

text: adeguato

text: la

text: pigione

text: negli

text: ultimi

text: tempi

text: circa

text: anni

text: segnatamente

text: sulla

text: base

text: di

text: un

text: criterio

text: assoluto

text: p

text: cfr

text: anche

text: mp

text: p

text: che

text: in

text: una

text: tale

text: evenienza

text: istituisce

text: un

text: eccezione

text: al

text: principio

text: giurisprudenziale

text: ciò

text: che

text: non

text: è

text: sicuramente

text: il

text: caso

text: nella

text: fattispecie

text: che

text: ci

text: occupa

text: ove

text: al

text: contrario

text: il

text: contratto

text: è

text: stato

text: da

text: poco

text: concluso

text: Resta

text: ora

text: da

text: esaminare

text: la

text: censura

text: circa

text: l

text: esistenza

text: di

text: un

text: eventuale

text: abuso

text: di

text: diritto

text: da

text: parte

text: degli

text: istanti

text: che

text: a

text: giudizio

text: dell

text: appellante

text: si

text: sarebbero

text: richiamati

text: a

text: una

text: giurisprudenza

text: basata

text: sul

text: principio

text: dell

text: affidamento

text: quando

text: a

text: loro

text: era

text: perfettamente

text: noto

text: che

text: le

text: pigioni

text: adattate

text: non

text: comportavano

text: per

text: la

text: locatrice

text: un

text: reddito

text: sufficiente

text: dato

text: che

text: la

text: riserva

text: in

text: tal

text: senso

text: pur

text: introdotta

text: in

text: maniera

text: formalmente

text: con

text: ogni

text: evenienza

text: tale

text: circostanza

text: La

text: censura

text: deve

text: essere

text: senz

text: altro

text: respinta

text: non

text: potendosi

text: rimproverare

text: agli

text: istanti

text: un

text: comportamento

text: contraddittorio

text: o

text: in

text: ogni

text: caso

text: contrario

text: al

text: principio

text: della

text: buona

text: fede

text: quell

text: errore

text: formale

text: non

text: è

text: infatti

text: imputabile

text: alla

text: parte

text: istante

text: che

text: non

text: l

text: ha

text: provocato

text: né

text: ha

text: indotto

text: controparte

text: a

text: commetterlo

text: L

text: appello

text: infondato

text: in

text: ogni

text: suo

text: punto

text: deve

text: pertanto

text: essere

text: respinto

text: La

text: tassa

text: di

text: giustizia

text: le

text: spese

text: e

text: le

text: ripetibili

text: seguono

text: la

text: soccombenza

text: art

text: CPC

text: Per

text: i

text: quali

text: motivi

text: richiamati

text: gli

text: art

text: CPC

text: e

text: la

text: TG

text: dichiara

text: e

text: pronuncia

text: I

text: L

text: appello

text: marzo

text: della

text: è

text: respinto

text: II

text: Le

text: spese

text: della

text: procedura

text: d

text: appello

text: consistenti

text: in

text: a

text: tassa

text: di

text: giustizia

text: fr

text: b

text: spese

text: fr

text: Totale

text: fr

text: da

text: anticiparsi

text: dall

text: appellante

text: restano

text: a

text: suo

text: carico

text: con

text: l

text: obbligo

text: di

text: rifondere

text: alla

text: parte

text: appellata

text: fr

text: per

text: ripetibili

text: III

text: Intimazione

text: a

text: Comunicazione

text: alla

text: Pretura

text: del

text: distretto

text: di

text: Bellinzona

text: Per

text: la

text: seconda

text: Camera

text: civile

text: del

text: Tribunale

text: d

text: appello

text: Il

text: presidente

text: Il

text: segretario


text:
Incarto n. 16.2002.00023 Lugano 8 agosto 2002/fb In nome della Repubblica e Cantone del Ticino La Camera di cassazione civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici: Chiesa, presidente, Cocchi e Giani
segretaria: Petralli Zeni, vicecancelliera
sedente per giudicare il ricorso per cassazione 15 marzo 2002 presentato nella forma dell'appello da
_ patr. dall'avv. _ contro
la sentenza 21 febbraio 2002 del Pretore del Distretto di Lugano, sezione 3 nella causa civile promossa con petizione 8 settembre 1997 da
_ patr. dall'avv. _
con la quale l'istante ha chiesto che venisse fatto divieto al convenuto di posteggiare sulla part. n. _RFP _ gravata da un onere di passo a favore della part. _RFP _ di sua proprietà, domanda accolta dal primo giudice che ha invece respinto la domanda riconvenzionale tendente a ridurre la superficie destinata alla servitù;
richiamato il decreto 26 marzo 2002 della Prima Camera civile del Tribunale d'appello con cui ha trasmesso l'appello a questa Camera perché -per ragioni di competenza per valore- lo decidesse come ricorso per cassazione;
esaminati gli atti
considerato
in fatto e in diritto:
1._ è proprietario della particella già n. _RFP di _ (ora n. _RFD) mentre _lo è della confinante particella già n. _ RFP (ora n. _RFD). L'8 agosto 1978 _, unitamente ai proprietari della part. già n. _RFP di _ (_e _), aveva concluso con il precedente proprietario del fondo n. _, _, un contratto a tenore del quale quest'ultima proprietà veniva gravata da una servitù di passo a favore delle particelle n. _e _. Scopo della servitù, che è stata regolarmente iscritta a Registro fondiario, era quello di garantire ai suoi beneficiari l'accesso con veicoli alla loro proprietà. L'estensione della servitù è definita limitatamente al tracciato colorato in giallo sul piano di situazione del geometra _ e _ (doc. A e B).
2. Sorte tra le parti contestazioni relative in particolare alla presenza di veicoli posteggiati sull'area destinata all'esercizio del diritto di passo, _ ha convenuto in giudizio _chiedendo che gli fosse fatto divieto di posteggiare e di tenere completamente libera la porzione della particella n. _ RFP gravata dalla servitù di passo veicolare in favore della sua particella n. _. Il convenuto si è opposto a queste domande sostenendo che non era nelle intenzioni della parti che hanno costituito la servitù di sacrificare il posteggio realizzato sul suo fondo e pacificamente utilizzato sino al 1995. Ritenendo sproporzionata la superficie indicata nella planimetria per garantire l'accesso con veicoli alla controparte, ha chiesto in via riconvenzionale la limitazione dell'aggravio del suo fondo a quanto strettamente necessario allo scopo indicato.
3. Con il querelato giudizio il pretore ha accolto l'azione principale ingiungendo al convenuto quanto sollecitava l'attore. Egli ha ritenuto chiaro il tenore della servitù controversa così come iscritta a Registro fondiario e quindi vincolante per le parti, con particolare riferimento all'estensione della stessa. Il primo giudice ha respinto la riconvenzione, ritenendo non sproporzionata l'area gravata dall'onere di passo in relazione allo scopo della servitù.
4. Con il presente tempestivo gravame il convenuto insorge contro il giudizio pretorile chiedendone l’annullamento. Rimprovera al primo giudice di aver arbitrariamente valutato le risultanze istruttorie ed erroneamente applicato il diritto sostanziale, in particolare per aver ritenuto chiare e vincolanti le risultanze del Registro fondiario, senza avvedersi della nullità dell'atto di costituzione della servitù, derivante dal fatto che il piano di situazione 12 luglio 1978 dello studio _ e _ -parte integrante della pattuizione- non reca la firma delle parti: ne conseguirebbe l'inesistenza della servitù. Osserva inoltre che comunque l'estensione della stessa -peraltro ammessa nei limiti da lui proposti in uno scritto di controparte (doc. 4)- non è né chiara né ineccepibile, per cui il Pretore avrebbe dovuto applicare l'art. 738 cpv. 2 CC e non il cpv. 1. Censura infine l'interpretazione della perizia operata dal primo giudice.
Con osservazioni 28 maggio 2002 la controparte postula la
reiezione del ricorso, eccependone innanzi tutto la nullità dal punto di vista formale.
5. Per quanto attiene alla ricevibilità del ricorso va rilevato che per costante giurisprudenza di questa Camera, anche se carente dell’indicazione del motivo di cassazione invocato così come lo prevede l’art. 329 cpv. 2 lett. e CPC, il ricorso è comunque valido se dalla sua motivazione risultino con ogni evidenza le ragioni a fondamento del medesimo, di modo che il giudice possa individuare con facilità sia il motivo di cassazione addotto che la norma legale ritenuta violata (Cocchi/ Trezzini, CPC-TI, ad art. 329, m. 2). In concreto è fuori di dubbio che a fondamento della propria impugnazione il ricorrente pone l'arbitraria valutazione delle prove e l'errata applicazione del diritto sostanziale da parte del primo giudice (cfr. punto F pag. 6 e punto 3.2 pag. 11 dell'appello), ovvero invoca il titolo di cassazione di cui all'art. 327 lett. g CPC: ne consegue la ricevibilità del ricorso.
6. Giusta l’art. 327 lett. g CPC una sentenza del Pretore o del Giudice di pace può essere annullata quando è stata manifestamente violata una norma di diritto materiale o formale oppure in caso di valutazione manifestamente errata di atti di causa o di prove. Per costante giurisprudenza del Tribunale federale una decisione è arbitraria quando viola gravemente una norma o un principio giuridico chiaro ed indiscusso o quando contrasta in modo intollerabile con il sentimento della giustizia e dell’equità; arbitrio e violazione della legge non vanno confusi; per essere definita come arbitraria tale violazione dev’essere manifesta e riconosciuta (o riconoscibile) a prima vista; l’arbitrio non può essere ravvisato già nella circostanza che un’altra soluzione sarebbe immaginabile o persino preferibile; è doveroso scostarsi da questa scelta solamente se simile soluzione appare come insostenibile, in contraddizione palese con la situazione effettiva, non sorretta da ragione oggettiva e lesiva di un diritto certo (DTF 126 I 170 consid. 3a).
7. Contrariamente a quanto preteso dal ricorrente, la conclusione del primo giudice che ha fatto propria la tesi dell'istante basandosi sulle risultanze del registro fondiario, in particolare su quelle della planimetria allegata al contratto di costituzione, non è errata e neppure arbitraria. In particolare, la principale censura del ricorrente secondo la quale, la planimetria allegata all'atto di costituzione della servitù sarebbe nulla poiché non sottoscritta dai contraenti, non può essere considerata in quanto proposta per la prima volta in questa sede, ossia in urto con l'art. 321 cpv. 1 lett. b CPC. Infatti, davanti al primo giudice, e in particolare nella sua risposta, l'interessato non ha eccepito tale nullità, né ha contestato le risultanze del registro fondiario, in particolare non ha sostenuto che l'estensione della servitù non sarebbe quella indicata dalla planimetria prodotta a Registro.
8. E nemmeno si tratta in concreto di nullità assoluta che il giudice deve verificare d'ufficio anche in questa sede. Certo l'art. 36 del Regolamento cantonale concernente la legge sul registro fondiario (RL:4.1.3.1.1) impone che nel caso in cui il diritto costituito venga esercitato su una parte del fondo, il relativo tracciato deve essere indicato in modo preciso su un piano di situazione firmato dalle parti interessate e allegato ai documenti giustificativi, ma -come osserva correttamente il resistente- non è dato di sapere anzitutto, come sia avvenuta la procedura di iscrizione, rimasta estranea al contraddittorio. Inoltre, a fronte dell'avvenuta iscrizione della servitù, vale la presunzione della validità della situazione giuridica che ne sta alla base (Homberger, in Comm. di Zurigo, 1938, Besitz und Grundbuch - Vorbemerkungen, N. 15; Riemer, Die beschränkten dinglichen Rechte, ed. 2, pag. 55), a meno che la parte lesa dall'operazione non proponga azione di rettifica del Registro fondiario (art. 975, rispettivamente 977 CC). Infine, valessero i richiami alle disposizioni notarili erroneamente evocate dal ricorrente (le parti non hanno fatto capo alla forma autentica), la pretesa nullità non sarebbe ancora data, come risulta dai combinati art. 55 cpv. 3 e 64 LN. Riguardo alle ulteriori osservazioni del ricorrente su questo tema -che peraltro non indica quale sarebbe il disposto (specie del diritto federale) su cui fonda la pretesa nullità- va precisato che la firma dell'istanza di iscrizione della servitù da parte del solo _ corrisponde esattamente all'analogo incarico conferitogli dalle altre parti della convenzione (doc. A, ultimo capoverso), mentre il rimprovero di un'eventuale mistificazione della planimetria appare (anch'esso) per la prima volta in questa sede, senza essere fondato nemmeno su indizi.
In realtà, la censura non è nemmeno intesa (dopo averne affermato i presupposti) ad ottenere l'accertamento della nullità dell'atto di costituzione della servitù e della successiva iscrizione, dal momento che -concludendo- lo stesso ricorrente osserva di non pretendere la cancellazione della servitù, volendo unicamente riottenere quanto negatogli dal primo giudice, ritenuto che in quel luogo un posteggio è sempre esistito ed è sempre stato utilizzato come tale (ricorso, 1.5).
9. Il ricorrente rimprovera, secondo cui al primo giudice di non aver applicato l'art. 738 cpv. 2 CC, secondo cui entro i limiti dell'iscrizione l'estensione della servitù può risultare dal titolo d'acquisto e dal modo con cui fu esercitata per molto tempo, pacificamente e in buona fede. Tuttavia per l'art. 738 cpv. 1 CC, l'estensione è determinata dall'iscrizione a Registro fondiario, sempre che essa definisca chiaramente i diritti e gli obblighi che ne derivano. Se è chiara, l'iscrizione esclude qualsiasi interpretazione (DTF 123 III 464 consid. 2a e 2b; 115 II 436 consid. 2b). Situazione che il ricorrente ricava -in subordine- dall'accennata assenza delle firme sulla planimetria. Ma, ancora una volta, l'argomento è nuovo e contrasta con l'art. 321 CPC, dal momento che in prima sede egli aveva in particolare affermato: ... per l'esercizio utile e sufficiente del diritto di passo, così come concepito dalle parti che lo contrattarono nel 1978, non è assolutamente necessaria una superficie del fondo serviente così come indicato mediante tracciato colorato in giallo sul piano di situazione allegato alla predetta convenzione di costituzione di servitù (risposta, pag. 3). Ciò che equivale ad ammettere l'estensione della servitù. D'altra parte la chiarezza della pattuizione, ce ne fosse necessità, scaturisce sia dall'ispezione a Registro fondiario effettuata dalle parti e dai documenti ricavati in quella sede (compresa la planimetria e la relativa evidenziatura dell'area interessata alla servitù), sia dagli accertamenti peritali (allegati 1, 2 e 3), inclusa l'indicazione della superficie di 25 mq (perizia, risposta A). Non sono invece rilevanti in quest'ambito le prove testimoniali cui si riferisce il ricorrente, il cui contenuto avrebbe potuto semmai concernere l'applicazione -qui 'art. 738 cpv. 2 CC. Ne consegue che l'applicazione da parte del Pretore dell'art. 738 cpv. 1 CC non è solo sostenibile, ma è corretta.
Si aggiunga che quanto affermato dall'attore nel suo scritto 20 gennaio 1995 (doc. 4) non può essere interpretato come ammissione della tesi di controparte, sia perché si tratta di una richiesta formulata a titolo bonale, sia perché è estranea a quello che è poi divenuto l'oggetto della lite, ossia anche l'accertamento della servitù.
10. Per quanto riguarda la riconvenzione, il ricorrente rimprovera esclusivamente al primo giudice di non aver valutato attentamente la perizia giudiziaria. Orbene, non apparendo necessario né di individuare le norme di diritto (mai formalmente indicate) su cui si fonda la domanda del convenuto, né di verificarne i presupposti (questioni rimaste estranee all'impugnazione), proprio i passi della perizia indicati dal ricorrente offrono al giudice un ampio potere decisionale quo la pretesa sproporzione fra l'interesse del fondo dominante e la gravità dell'onere (art. 736 cpv. 2 CC). Infatti, se è vero che, rispondendo al quesito no. 1 di parte convenuta, il perito ha affermato che l'area interessata alla servitù comunque può essere ridotta mantenendo le caratteristiche di una discreta sicurezza (ultimo capoverso), egli ha tuttavia affermato che qualora il diritto di passo ...venisse ridotto, verrebbero pregiudicate sia la visibilità dell'imbocco della strada cantonale, che lo spazio di manovra e quindi, sostanzialmente la sicurezza (riposta B, prima frase); che la riduzione della servitù di circa 6/8 metri ... non sia attuabile; che già attualmente l'accesso non corrisponde ai requisiti richiesti dalle norme VSS (risposta B, in fine, e risposta C); che la formazione di un posteggio di 6/8 metri o calcolato in base alle norme VSS comprometterebbe la sicurezza dell'accesso e dell'uscita (risposta B, pag. 4) e che per garantire la sicurezza, un'autovettura dovrebbe poter scorgere ..., ciò che non è più possibile riducendo la lunghezza della servitù di passo (risposta 1, seconda frase). Solo eventualmente il perito scorge la possibilità di formare un posteggio, riducendo la superficie oggetto della servitù, ma con la riserva che si tratti del posto per un'autovettura piccola (risposta B, ultima frase; delucidazione, pag. 4). Non è pertanto arbitrario, ossia in manifesto contrasto con la prova peritale (art. 327 lett. g CPC), che il Pretore abbia ritenuto non data la pretesa sproporzione dei contrapposti interessi nell'ambito della servitù in esame.
11. Alla luce di quanto sopra esposto il ricorso, che non ha evidenziato nessun motivo di cassazione, dev'essere respinto.
Tasse, spese e ripetibili seguono la soccombenza (art. 148 CPC).
Motivi per i quali,
richiamati gli art. 327 segg. CPC, per le spese l'art. 148 CPC, la LTG e la TOA
pronuncia:
1. Il ricorso 15 marzo 2002 _ è respinto.
2. Le spese del presente giudizio, consistenti in:
a) tassa di giustizia fr. 360.-
b) spese fr. 40.-
Totale fr. 400.-
già anticipate dal ricorrente, rimangono a suo carico, con l'obbligo di versare alla controparte fr. 400.- a titolo ripetibili di questa sede.
3. Intimazione a:
- _
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 3.
Per la Camera di cassazione civile del Tribunale d’appello
Il presidente La segretaria

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text: arbitraria

text: tale

text: violazione

text: dev

text: essere

text: manifesta

text: e

text: riconosciuta

text: o

text: riconoscibile

text: a

text: prima

text: vista

text: l

text: arbitrio

text: non

text: può

text: essere

text: ravvisato

text: già

text: nella

text: circostanza

text: che

text: un

text: altra

text: soluzione

text: sarebbe

text: immaginabile

text: o

text: persino

text: preferibile

text: è

text: doveroso

text: scostarsi

text: da

text: questa

text: scelta

text: solamente

text: se

text: simile

text: soluzione

text: appare

text: come

text: insostenibile

text: in

text: contraddizione

text: palese

text: con

text: la

text: situazione

text: effettiva

text: non

text: sorretta

text: da

text: ragione

text: oggettiva

text: e

text: lesiva

text: di

text: un

text: diritto

text: certo

text: DTF

text: I

text: consid

text: a

text: Contrariamente

text: a

text: quanto

text: preteso

text: dal

text: ricorrente

text: la

text: conclusione

text: del

text: primo

text: giudice

text: che

text: ha

text: fatto

text: propria

text: la

text: tesi

text: dell

text: istante

text: basandosi

text: sulle

text: risultanze

text: del

text: registro

text: fondiario

text: in

text: particolare

text: su

text: quelle

text: della

text: planimetria

text: allegata

text: al

text: contratto

text: di

text: costituzione

text: non

text: è

text: errata

text: e

text: neppure

text: arbitraria

text: In

text: particolare

text: la

text: principale

text: censura

text: del

text: ricorrente

text: secondo

text: la

text: quale

text: la

text: planimetria

text: allegata

text: all

text: atto

text: di

text: costituzione

text: della

text: servitù

text: sarebbe

text: nulla

text: poiché

text: non

text: sottoscritta

text: dai

text: contraenti

text: non

text: può

text: essere

text: considerata

text: in

text: quanto

text: proposta

text: per

text: la

text: prima

text: volta

text: in

text: questa

text: sede

text: ossia

text: in

text: urto

text: con

text: l

text: art

text: cpv

text: lett

text: b

text: CPC

text: Infatti

text: davanti

text: al

text: primo

text: giudice

text: e

text: in

text: particolare

text: nella

text: sua

text: risposta

text: l

text: interessato

text: non

text: ha

text: eccepito

text: tale

text: nullità

text: né

text: ha

text: contestato

text: le

text: risultanze

text: del

text: registro

text: fondiario

text: in

text: particolare

text: non

text: ha

text: sostenuto

text: che

text: l

text: estensione

text: della

text: servitù

text: non

text: sarebbe

text: quella

text: indicata

text: dalla

text: planimetria

text: prodotta

text: a

text: Registro

text: E

text: nemmeno

text: si

text: tratta

text: in

text: concreto

text: di

text: nullità

text: assoluta

text: che

text: il

text: giudice

text: deve

text: verificare

text: d

text: ufficio

text: anche

text: in

text: questa

text: sede

text: Certo

text: l

text: art

text: del

text: Regolamento

text: cantonale

text: concernente

text: la

text: legge

text: sul

text: registro

text: fondiario

text: RL

text: impone

text: che

text: nel

text: caso

text: in

text: cui

text: il

text: diritto

text: costituito

text: venga

text: esercitato

text: su

text: una

text: parte

text: del

text: fondo

text: il

text: relativo

text: tracciato

text: deve

text: essere

text: indicato

text: in

text: modo

text: preciso

text: su

text: un

text: piano

text: di

text: situazione

text: firmato

text: dalle

text: parti

text: interessate

text: e

text: allegato

text: ai

text: documenti

text: giustificativi

text: ma

text: come

text: osserva

text: correttamente

text: il

text: resistente

text: non

text: è

text: dato

text: di

text: sapere

text: anzitutto

text: come

text: sia

text: avvenuta

text: la

text: procedura

text: di

text: iscrizione

text: rimasta

text: estranea

text: al

text: contraddittorio

text: Inoltre

text: a

text: fronte

text: dell

text: avvenuta

text: iscrizione

text: della

text: servitù

text: vale

text: la

text: presunzione

text: della

text: validità

text: della

text: situazione

text: giuridica

text: che

text: ne

text: sta

text: alla

text: base

text: Homberger

text: in

text: Comm

text: di

text: Zurigo

text: Besitz

text: und

text: Grundbuch

text: Vorbemerkungen

text: N

text: Riemer

text: Die

text: beschränkten

text: dinglichen

text: Rechte

text: ed

text: pag

text: a

text: meno

text: che

text: la

text: parte

text: lesa

text: dall

text: operazione

text: non

text: proponga

text: azione

text: di

text: rettifica

text: del

text: Registro

text: fondiario

text: art

text: rispettivamente

text: CC

text: Infine

text: valessero

text: i

text: richiami

text: alle

text: disposizioni

text: notarili

text: erroneamente

text: evocate

text: dal

text: ricorrente

text: le

text: parti

text: non

text: hanno

text: fatto

text: capo

text: alla

text: forma

text: autentica

text: la

text: pretesa

text: nullità

text: non

text: sarebbe

text: ancora

text: data

text: come

text: risulta

text: dai

text: combinati

text: art

text: cpv

text: e

text: LN

text: Riguardo

text: alle

text: ulteriori

text: osservazioni

text: del

text: ricorrente

text: su

text: questo

text: tema

text: che

text: peraltro

text: non

text: indica

text: quale

text: sarebbe

text: il

text: disposto

text: specie

text: del

text: diritto

text: federale

text: su

text: cui

text: fonda

text: la

text: pretesa

text: nullità

text: va

text: precisato

text: che

text: la

text: firma

text: dell

text: istanza

text: di

text: iscrizione

text: della

text: servitù

text: da

text: parte

text: del

text: solo

text: corrisponde

text: esattamente

text: all

text: analogo

text: incarico

text: conferitogli

text: dalle

text: altre

text: parti

text: della

text: convenzione

text: doc

text: A

text: ultimo

text: capoverso

text: mentre

text: il

text: rimprovero

text: di

text: un

text: eventuale

text: mistificazione

text: della

text: planimetria

text: appare

text: anch

text: esso

text: per

text: la

text: prima

text: volta

text: in

text: questa

text: sede

text: senza

text: essere

text: fondato

text: nemmeno

text: su

text: indizi

text: In

text: realtà

text: la

text: censura

text: non

text: è

text: nemmeno

text: intesa

text: dopo

text: averne

text: affermato

text: i

text: presupposti

text: ad

text: ottenere

text: l

text: accertamento

text: della

text: nullità

text: dell

text: atto

text: di

text: costituzione

text: della

text: servitù

text: e

text: della

text: successiva

text: iscrizione

text: dal

text: momento

text: che

text: concludendo

text: lo

text: stesso

text: ricorrente

text: osserva

text: di

text: non

text: pretendere

text: la

text: cancellazione

text: della

text: servitù

text: volendo

text: unicamente

text: riottenere

text: quanto

text: negatogli

text: dal

text: primo

text: giudice

text: ritenuto

text: che

text: in

text: quel

text: luogo

text: un

text: posteggio

text: è

text: sempre

text: esistito

text: ed

text: è

text: sempre

text: stato

text: utilizzato

text: come

text: tale

text: ricorso

text: Il

text: ricorrente

text: rimprovera

text: secondo

text: cui

text: al

text: primo

text: giudice

text: di

text: non

text: aver

text: applicato

text: l

text: art

text: cpv

text: CC

text: secondo

text: cui

text: entro

text: i

text: limiti

text: dell

text: iscrizione

text: l

text: estensione

text: della

text: servitù

text: può

text: risultare

text: dal

text: titolo

text: d

text: acquisto

text: e

text: dal

text: modo

text: con

text: cui

text: fu

text: esercitata

text: per

text: molto

text: tempo

text: pacificamente

text: e

text: in

text: buona

text: fede

text: Tuttavia

text: per

text: l

text: art

text: cpv

text: CC

text: l

text: estensione

text: è

text: determinata

text: dall

text: iscrizione

text: a

text: Registro

text: fondiario

text: sempre

text: che

text: essa

text: definisca

text: chiaramente

text: i

text: diritti

text: e

text: gli

text: obblighi

text: che

text: ne

text: derivano

text: Se

text: è

text: chiara

text: l

text: iscrizione

text: esclude

text: qualsiasi

text: interpretazione

text: DTF

text: III

text: consid

text: a

text: e

text: b

text: II

text: consid

text: b

text: Situazione

text: che

text: il

text: ricorrente

text: ricava

text: in

text: subordine

text: dall

text: accennata

text: assenza

text: delle

text: firme

text: sulla

text: planimetria

text: Ma

text: ancora

text: una

text: volta

text: l

text: argomento

text: è

text: nuovo

text: e

text: contrasta

text: con

text: l

text: art

text: CPC

text: dal

text: momento

text: che

text: in

text: prima

text: sede

text: egli

text: aveva

text: in

text: particolare

text: affermato

text: per

text: l

text: esercizio

text: utile

text: e

text: sufficiente

text: del

text: diritto

text: di

text: passo

text: così

text: come

text: concepito

text: dalle

text: parti

text: che

text: lo

text: contrattarono

text: nel

text: non

text: è

text: assolutamente

text: necessaria

text: una

text: superficie

text: del

text: fondo

text: serviente

text: così

text: come

text: indicato

text: mediante

text: tracciato

text: colorato

text: in

text: giallo

text: sul

text: piano

text: di

text: situazione

text: allegato

text: alla

text: predetta

text: convenzione

text: di

text: costituzione

text: di

text: servitù

text: risposta

text: pag

text: Ciò

text: che

text: equivale

text: ad

text: ammettere

text: l

text: estensione

text: della

text: servitù

text: D

text: altra

text: parte

text: la

text: chiarezza

text: della

text: pattuizione

text: ce

text: ne

text: fosse

text: necessità

text: scaturisce

text: sia

text: dall

text: ispezione

text: a

text: Registro

text: fondiario

text: effettuata

text: dalle

text: parti

text: e

text: dai

text: documenti

text: ricavati

text: in

text: quella

text: sede

text: compresa

text: la

text: planimetria

text: e

text: la

text: relativa

text: evidenziatura

text: dell

text: area

text: interessata

text: alla

text: servitù

text: sia

text: dagli

text: accertamenti

text: peritali

text: allegati

text: e

text: inclusa

text: l

text: indicazione

text: della

text: superficie

text: di

text: mq

text: perizia

text: risposta

text: A

text: Non

text: sono

text: invece

text: rilevanti

text: in

text: quest

text: ambito

text: le

text: prove

text: testimoniali

text: cui

text: si

text: riferisce

text: il

text: ricorrente

text: il

text: cui

text: contenuto

text: avrebbe

text: potuto

text: semmai

text: concernere

text: l

text: applicazione

text: qui

text: art

text: cpv

text: CC

text: Ne

text: consegue

text: che

text: l

text: applicazione

text: da

text: parte

text: del

text: Pretore

text: dell

text: art

text: cpv

text: CC

text: non

text: è

text: solo

text: sostenibile

text: ma

text: è

text: corretta

text: Si

text: aggiunga

text: che

text: quanto

text: affermato

text: dall

text: attore

text: nel

text: suo

text: scritto

text: gennaio

text: doc

text: non

text: può

text: essere

text: interpretato

text: come

text: ammissione

text: della

text: tesi

text: di

text: controparte

text: sia

text: perché

text: si

text: tratta

text: di

text: una

text: richiesta

text: formulata

text: a

text: titolo

text: bonale

text: sia

text: perché

text: è

text: estranea

text: a

text: quello

text: che

text: è

text: poi

text: divenuto

text: l

text: oggetto

text: della

text: lite

text: ossia

text: anche

text: l

text: accertamento

text: della

text: servitù

text: Per

text: quanto

text: riguarda

text: la

text: riconvenzione

text: il

text: ricorrente

text: rimprovera

text: esclusivamente

text: al

text: primo

text: giudice

text: di

text: non

text: aver

text: valutato

text: attentamente

text: la

text: perizia

text: giudiziaria

text: Orbene

text: non

text: apparendo

text: necessario

text: né

text: di

text: individuare

text: le

text: norme

text: di

text: diritto

text: mai

text: formalmente

text: indicate

text: su

text: cui

text: si

text: fonda

text: la

text: domanda

text: del

text: convenuto

text: né

text: di

text: verificarne

text: i

text: presupposti

text: questioni

text: rimaste

text: estranee

text: all

text: impugnazione

text: proprio

text: i

text: passi

text: della

text: perizia

text: indicati

text: dal

text: ricorrente

text: offrono

text: al

text: giudice

text: un

text: ampio

text: potere

text: decisionale

text: quo

text: la

text: pretesa

text: sproporzione

text: fra

text: l

text: interesse

text: del

text: fondo

text: dominante

text: e

text: la

text: gravità

text: dell

text: onere

text: art

text: cpv

text: CC

text: Infatti

text: se

text: è

text: vero

text: che

text: rispondendo

text: al

text: quesito

text: no

text: di

text: parte

text: convenuta

text: il

text: perito

text: ha

text: affermato

text: che

text: l

text: area

text: interessata

text: alla

text: servitù

text: comunque

text: può

text: essere

text: ridotta

text: mantenendo

text: le

text: caratteristiche

text: di

text: una

text: discreta

text: sicurezza

text: ultimo

text: capoverso

text: egli

text: ha

text: tuttavia

text: affermato

text: che

text: qualora

text: il

text: diritto

text: di

text: passo

text: venisse

text: ridotto

text: verrebbero

text: pregiudicate

text: sia

text: la

text: visibilità

text: dell

text: imbocco

text: della

text: strada

text: cantonale

text: che

text: lo

text: spazio

text: di

text: manovra

text: e

text: quindi

text: sostanzialmente

text: la

text: sicurezza

text: riposta

text: B

text: prima

text: frase

text: che

text: la

text: riduzione

text: della

text: servitù

text: di

text: circa

text: metri

text: non

text: sia

text: attuabile

text: che

text: già

text: attualmente

text: l

text: accesso

text: non

text: corrisponde

text: ai

text: requisiti

text: richiesti

text: dalle

text: norme

text: VSS

text: risposta

text: B

text: in

text: fine

text: e

text: risposta

text: C

text: che

text: la

text: formazione

text: di

text: un

text: posteggio

text: di

text: metri

text: o

text: calcolato

text: in

text: base

text: alle

text: norme

text: VSS

text: comprometterebbe

text: la

text: sicurezza

text: dell

text: accesso

text: e

text: dell

text: uscita

text: risposta

text: B

text: pag

text: e

text: che

text: per

text: garantire

text: la

text: sicurezza

text: un

text: autovettura

text: dovrebbe

text: poter

text: scorgere

text: ciò

text: che

text: non

text: è

text: più

text: possibile

text: riducendo

text: la

text: lunghezza

text: della

text: servitù

text: di

text: passo

text: risposta

text: seconda

text: frase

text: Solo

text: eventualmente

text: il

text: perito

text: scorge

text: la

text: possibilità

text: di

text: formare

text: un

text: posteggio

text: riducendo

text: la

text: superficie

text: oggetto

text: della

text: servitù

text: ma

text: con

text: la

text: riserva

text: che

text: si

text: tratti

text: del

text: posto

text: per

text: un

text: autovettura

text: piccola

text: risposta

text: B

text: ultima

text: frase

text: delucidazione

text: pag

text: Non

text: è

text: pertanto

text: arbitrario

text: ossia

text: in

text: manifesto

text: contrasto

text: con

text: la

text: prova

text: peritale

text: art

text: lett

text: g

text: CPC

text: che

text: il

text: Pretore

text: abbia

text: ritenuto

text: non

text: data

text: la

text: pretesa

text: sproporzione

text: dei

text: contrapposti

text: interessi

text: nell

text: ambito

text: della

text: servitù

text: in

text: esame

text: Alla

text: luce

text: di

text: quanto

text: sopra

text: esposto

text: il

text: ricorso

text: che

text: non

text: ha

text: evidenziato

text: nessun

text: motivo

text: di

text: cassazione

text: dev

text: essere

text: respinto

text: Tasse

text: spese

text: e

text: ripetibili

text: seguono

text: la

text: soccombenza

text: art

text: CPC

text: Motivi

text: per

text: i

text: quali

text: richiamati

text: gli

text: art

text: segg

text: CPC

text: per

text: le

text: spese

text: l

text: art

text: CPC

text: la

text: LTG

text: e

text: la

text: TOA

text: pronuncia

text: Il

text: ricorso

text: marzo

text: è

text: respinto

text: Le

text: spese

text: del

text: presente

text: giudizio

text: consistenti

text: in

text: a

text: tassa

text: di

text: giustizia

text: fr

text: b

text: spese

text: fr

text: Totale

text: fr

text: già

text: anticipate

text: dal

text: ricorrente

text: rimangono

text: a

text: suo

text: carico

text: con

text: l

text: obbligo

text: di

text: versare

text: alla

text: controparte

text: fr

text: a

text: titolo

text: ripetibili

text: di

text: questa

text: sede

text: Intimazione

text: a

text: Comunicazione

text: alla

text: Pretura

text: del

text: Distretto

text: di

text: Lugano

text: sezione

text: Per

text: la

text: Camera

text: di

text: cassazione

text: civile

text: del

text: Tribunale

text: d

text: appello

text: Il

text: presidente

text: La

text: segretaria