#대부업체방어입찰 #미납사례   

이거는 아까하고는 좀 다른 미납사례임. 

입찰 히스토리보면 1명만 들어오고 입찰금액이 5.5억으로 계속 들어와서 미납하는거 보이실거에요.  

채권자인 대부업체가 5.5억 이하로는 팔고 싶지 않아서 저렇게 계속 들어와서 미납하면서 방어입찰 하는 겁니다. 어차피 본인들이 채권자니 몰수당한 보증금은 다 배당 받으니까요.  

권리분석상 압류도 없고, 아무것도 없이 깔끔 합니다.

등기 보시면 대부업체가 전세권 설정하신거 보이실건데 이거는 '소액 임차인'이 못들어오게 본인들이 전세권 설정한 겁니다. 소유자가 '소액임차인'을 월세 줘버리면 소액임차인은 배당 1순위여어서 그만큼 배당에서 뺏기니 저렇게 500만원만 넣고 길막 하는거에요. (많은 초보자들이 전세권 설정된거는 이상한거 아니야? 하고 피해가니 기회죠. 그래서 아마 입찰이 없는 걸수도 있어요 ㅎ)

세대전입 보니까 깨끗한 걸로 봐서는 명도 위험없이 경매 잘 받으려고 채무자들 협박해서 내보낸걸로 보입니다..무서운 놈들..  

저거는 현실적인 매도가가 4.4억인데 대부업체가 현실을 모르고 너무 욕심 부리는듯. 

저거 한번더 유찰되면 그때 3억대에 들어가면 좋을 물건이에요.
(미납이 하두 많이 찍혀서 초보자들은 위험하다고 생각해서 안들어 올거고, 대부업체 전세권 설정도 한 몫 하겠죠? ㅎ)  

이렇게 미납사례는 어떻게 조사하느냐에 따라서 기회 or 위험이 될 수 있으니 잘 노려 보세용
#대부업체방어입찰 #미납사례