Những chủ đầu tư uy tín sẽ có lợi cho người mua nhà. Ảnh: Thu Hòa.
Thời gian vừa qua, rất nhiều dự án nhà ở đã được xây dựng, tuy nhiên trong các dự án đã hình thành, có nhiều dự án người dân đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và vào ở thời gian dài, kéo dài cả 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, từ đó ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống và quyền lợi của người dân, khiến họ rất bức xúc.
Nhiều hộ dân sống ở căn hộ chung cư, mua nhà ở riêng lẻ, mua nhà nền đất dự án, tái định cư, hộ gia đình hoán đổi đất tái định cư thuộc các dự án trên địa bàn TP.HCM đều có chung một bức xúc và mong muốn chính quyền TP.HCM giải quyết đó là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tại quận Tân Phú có khoảng 10 dự án chung cư rơi vào tình trạng chậm cấp giấy cho người mua nhà do nhiều nguyên nhân, như: công trình chưa nghiệm thu bởi vi phạm xây dựng; chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục nghiệm thu; đem dự án thế chấp ngân hàng trước khi bán cho người dân; chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai Chẳng hạn dự án Rubyland đưa vào sử dụng năm 2009, đến nay người dân đã trả hết tiền, nhưng sau đó chủ đầu tư đã thế chấp dự án này tại ngân hàng nên nhiều hộ dân chưa được cấp giấy chứng nhận.
Cùng thực trạng trên, lãnh đạo UBND quận Thủ Đức phản ánh, hiện nay trên địa bàn quận này đang có 105 dự án nhà ở, trong đó có 49 dự án đã hoàn thành, còn 15 dự án nhà ở và 8 dự án căn hộ chung cư đang được cấp giấy một phần hoặc chưa được cấp giấy cho dân. Điển hình dự án tại khu dân cư Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Chánh có 419 nền do công ty Cổ phần đầu tư Đại Hải làm chủ đầu tư được triển khai từ 2009 và được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp giấy, nhưng chủ đầu tư chỉ trao giấy cho khoảng 110 khách hàng, số còn lại đem thế chấp ngân hàng khiến nhiều người dân rất bức xúc.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM thời gian qua, tình hình tranh chấp trong chung cư tiếp tục gia tăng, chủ yếu là tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức Đại hội chung cư để bầu Ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư, tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư do các hộ dân nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, chất lượng thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy Đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không làm "sổ đỏ" cho người mua nhà qua nhiều năm, trong đó có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn.
Kiến nghị Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hoặc cho phép thí điểm thực hiện việc giao quyền cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại các quận, huyện của TP.HCM được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Từ thực tế trên đề nghị lãnh đạo TP.HCM cần có chế tài mạnh hơn đối với các chủ đầu tư chậm hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận trong thời gian tới thì mới mong giải quyết rốt ráo tình trạng chủ đầu tư trây ỳ.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, sẽ công khai quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, công khai các chủ đầu tư có vi phạm về sử dụng đất, đề xuất chế tài không giao đất thực hiện dự án mới.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Huỳnh Cách Mạng khẳng định, trong thời gian tới, UBND thành phố sẽ chủ trì giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập tổ công tác liên liên ngành bao gồm Sở Xây dựng, Tư Pháp, Quy hoạch kiến trúc, Giao thông vận tải, Cục thuế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TPHCM, Văn phòng đăng ký đất đai, UBND quận, huyện có dự án liên quan để tiến hành rà soát tổng thể các dự án đầu tư, nếu phát hiện các chủ đầu tư cố tình vi phạm và không có những biện pháp khắc phục thì tổ liên ngành sẽ đề xuất UBND TP.HCM có biện pháp chế tài xử lý nghiêm theo quy định pháp luật và không xem xét thực hiện các dự án đầu tư khác.
Từ ngày 1/7/2014 đến tháng 6/2017, Sở Xây dựng đã tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người dân mua nhà của 131 dự án tương đương hơn 35.000 giấy chứng nhận. Trong đó, có khoảng 19.000 hồ sơ hợp lệ, sở đã cấp 14.070 giấy chứng nhận, còn 4.930 đang chờ các bên hoàn tất nghĩa vụ tài chính như thuế trước bạ, thu nhập doanh nghiệp Tuy nhiên, đến nay vẫn còn hơn 16.000 giấy chứng nhận chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và Sở đang đốc thúc các chủ đầu tư thực hiện nhanh cho người mua nhà.
Lê Thu.
