Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM về việc quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Theo đó, để đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ, Bộ Xây dựng đang lên phương án cho phép làm nhà chung cư diện tích 25 m2.
Theo quy định pháp luật hiện hành, đối với các căn hộ thương mại phải trên 45 m2. Tuy nhiên, nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ (dưới 45 m2) vì thu nhập thấp, độc thân, nhà ít người.
Để đáp ứng nhu cầu này, Bộ đang nghiên cứu để ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Trong đó, sẽ quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại 25 m2.
Bộ Xây dựng 'bật đèn xanh' cho xây nhà thương mại 25 m2. Ảnh: Liêu Lãm.
Trước lo ngại của UBND TP.HCM về việc làm căn hộ diện tích nhỏ sẽ gia tăng dân số, áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, Bộ Xây dựng cũng đã phúc đáp: Nhận thấy công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.
Bộ Xây dựng cũng thông tin trước đó, nhiều doanh nghiệp, địa phương đã gửi văn bản tới Bộ, đề nghị xây dựng nhà ở thương mại 30 m2. Thực tế căn hộ dạng này đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho người thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình ít người.
Qua đó, Bộ gợi ý UBND TP.HCM nên ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại. Chẳng hạn, đối với khu vực trung tâm TP chọn tỷ lệ 20-25% số căn hộ có diện tích nhỏ 25 m2-45 m2. Riêng vùng ven có thể tỷ lệ tăng hơn.
Tuy nhiên hiện nay các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành chưa có quy định giới hạn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, bổ sung nội dung này.
Đây cũng là đề xuất được Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng.
VIDEO: Đường đi gần 10 năm của căn hộ thương mại 25 m2.
Để được cho phép xây dựng căn hộ thương mại 25 m2, nhiều doanh nghiệp và hiệp hội đã gặp không ít khó khăn nhiều năm qua, thậm chí là ý kiến bác bỏ từ chính Bộ Xây dựng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng: Việc quan trọng làm căn hộ có diện tích tối thiểu 25 m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m2 sàn đến dưới 45 m2 sàn không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án hoặc của tòa nhà chung cư.
Đối với TP.HCM, có thể cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m2 sàn đến dưới 45 m2 sàn tại một số quận ven và các huyện ngoại thành thì phù hợp hơn".
Trong khi đó, UBND TP.HCM cho rằng việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 45 m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình đô thị hóa, tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội hiện bị quá tải. Điều này cũng phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện nhà ổ chuột trên cao trong lòng đô thị.
Binh Nguyên.
