Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, so với thời điểm kết thúc năm 2015, 2016 và gần nhất là tháng 4/2017 thì tổng giá trị tồn kho bất động sản đã giảm lần lượt 22.995 tỷ đồng (trên 45%), 3.129 tỷ đồng (khoảng 10,09%) và 474 tỷ đồng.
Trong số này, giá trị tồn kho cao nhất tập trung ở phân khúc đất nền với 13.203 tỷ đồng - tương đương 3.375.871 m2. Tiếp đến là tồn kho nhà thấp tầng với 3.492 căn, tương đương 7.379 tỷ đồng; 3.325 căn hộ chung cư với giá trị 4.832 tỷ đồng; đất nền thương mại 648.139 m2 với 2.480 tỷ đồng.
So sánh giữa hai đô thị lớn, tổng số tồn kho bất động sản trên địa bàn Hà Nội vẫn cao hơn TP.HCM. Giá trị tồn kho địa ốc tại Hà Nội tính đến cuối tháng 5/2017 còn khoảng 5.451 tỷ đồng, chỉ giảm được 23 tỷ đồng so với tháng trước đó. Tại TP.HCM, lượng hàng còn tồn kho khoảng 5.183 tỷ đồng, giảm 100 tỷ đồng so với tháng 4/2017.
Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM nửa cuối năm 2017, giới chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, với thị trường căn hộ, căn hộ giá rẻ là phân khúc có nhu cầu lớn, nhưng nếu vị trí hạ tầng kém, sẽ không sinh lợi cho nhà đầu tư; căn hộ cao cấp có thể gặp khó khăn hơn do thị trường đang có biểu hiện cung lớn hơn cầu. Với phân khúc đất nền, nhà phố, dự báo tiếp tục phát triển, bởi đây là phân khúc không chỉ thu hút những người có nhu cầu ở thật, mà cả giới đầu tư do ảnh hưởng thói quen tâm lý tiêu dùng.
Khánh An.
