Cụ thể, trong quý I/2017, nguồn cung thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh ghi nhận chỉ có khoảng 5.200 căn hộ, rất thấp, nếu so với nguồn cung trong quý IV/2016, với khoảng 9.700 căn hộ mới chào bán.
Tuy nhiên, lượng căn hộ được giao dịch trên thực tế đạt 8.800 căn hộ, cao gần gấp đôi lượng căn hộ bán ra và tăng trưởng đến 40% nếu so với quý IV/2016.
Theo Savills, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2017 đã chứng kiến sự chuyển động khác biệt về lượng thanh khoản giữa căn hộ hạng A,B và C.
Theo đó, căn hộ hạng A và B có sự sụt giảm mạnh về lượng giao dịch, nhưng căn hộ hạng C thanh khoản lại tăng nhanh, đạt tỷ lệ tăng trưởng khoảng 10% so với quý trước và tăng đến 78% nếu so với cùng kỳ quý I/2016.
Về cơ cấu thanh khoản thị trường căn hộ trong quý I/2017 cũng đã chứng kiến sự thay đổi kinh ngạc. Nếu trước đây số lượng giao dịch căn hộ hạng B và C có tỷ lệ giao dịch tương đương nhau, ở mức 40-50% thị phần, nhưng đến quý I/2017, lượng giao dịch căn hộ hạng C tăng trưởng vượt bậc, chiếm đến 62% tổng quy mô giao dịch trên thị trường.
Khảo sát của Savills cho biết, các căn hộ có giá dưới 900 USD/m2, giao dịch tăng đột biến, tăng 45% trong quý I/2017, trong khi đó, nguồn cung của loại hình căn hộ này cũng ghi nhận mức tăng trưởng nhanh, khoảng 20% theo quý.
Cũng giống với thị trường căn hộ, ở thị trường đất nền nhà biệt thự liền kề tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2017 cũng chứng kiến lượng thanh khoản tăng mạnh so với nguồn cung toàn thị trường.
Theo thống kê của Savills, nguồn cung nhà liền kề, biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2017 có khoảng 590 sản phẩm chào bán, nhưng toàn thị trường lại có đến 8.800 giao dịch thành công.
Ở phân khúc nhà liền kề biệt thự, nguồn cung hiện đang tập trung chủ yếu tại quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức, trong đó, riêng quận 9, nguồn cung đã chiếm đến 49% tổng nguồn cung nhà liền kề, biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh.
Cũng theo công bố của Savills, nguồn cung nhà liền kề, biệt thự trong tương lai đang có sự thay đổi lớn, ghi nhận sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của Vingroup và Novaland, những doanh nghiệp được biết đến nhiều hơn ở phân khúc căn hộ.
Theo đó, trong tương lai, Vingroup và Novaland sẽ là hai doanh nghiệp tạo ra nguồn cung nhà biệt thự, liền kề lớn nhất tại TP. Hồ Chí Minh, với tỷ lệ lần lượt lên đến 29% với Novaland và 18% với Vingroup.
Thiều Quang.
