Trong căn nhà này, tôi mong muốn tầng một có chỗ để xe, phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, vệ sinh.
Tầng 2 và tầng 3 có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Tầng 4 có phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, sân phơi.
Tôi mong nhận được tư vấn thiết kế của các KTS, chủ nhà có kinh nghiệm. Nếu có thể, các anh chị tính giúp chi phí xây nhà là bao nhiêu. Tôi xin cảm ơn.
Nguyễn Tuấn Hùng (Gia Lâm, Hà Nội).
Trả lời:
Dựa theo nhu cầu sử dụng của gia đình bạn, tầng một tôi đã bố trí gara để xe trong nhà có cao độ nền thấp hơn để bảo đảm sự sạch sẽ và tách biệt không gian với phòng khách.
Phối cảnh tầng 1.
Cầu thang được bố trí một bên dọc nhà để không gian không bị chia cắt giữa phòng khách, phòng ăn và nhà để xe. Ba không gian này liên thông tạo cảm giác rộng rãi, ngoài ra không gian liên thông này tạo điều kiện đối lưu không khí, thông gió và chiếu sáng tối đa.
Phòng vệ sinh tầng trệt và mảng xanh được bố trí cuối nhà, bảo đảm kín đáo và sạch sẽ khi sử dụng.
Phối cảnh phòng khách và phòng bếp tầng 1.
Gara để xe và phòng bếp mở cửa sổ phía bên hông để tận dụng tối đa thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
Ở tầng hai và tầng ba: chúng tôi bố trí nhà vệ sinh riêng cho hai phòng ngủ đối diện ô cầu thang.
Chính vì vậy, phòng ngủ không bị chia sẻ diện tích cho nhà vệ sinh, tạo không gian phòng ngủ có khối tích vuông vắn không bị chia cắt dễ dàng bố trí nội thất.
Phối cảnh phòng ngủ.
Tận dụng mặt thoáng phía bên hông để mở cửa sổ phòng ngủ và vệ sinh, bố trí ban công cho phòng ngủ phía sau giúp cho sự đối lưu không khí cũng như ánh sáng luôn ngập tràn mọi nơi.
Phối cảnh phòng ngủ thứ 2.
Ở tầng 4, chúng tôi phối cảnh gồm phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, sân phơi. Không gian phòng thờ tại khu vực sân thượng trước, gia đình bạn có thể bố trí thêm các mảng xanh làm nơi thư giãn thú vị.
Phía trên mái bố trí ô lấy sáng lấy gió di động tạo điều kiện thông gió lấy sáng cho ô cầu thang tối đa theo phương đứng.
Chi phí xây dựng:
Theo tôi giá xây dựng ngôi nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Sử dụng vật tư thô, hoàn thiện, phương án nền móng... Có nhiều cách tính giá xây dựng tuy nhiên cách tính đơn giản dễ hiểu nhất là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.
Cách tính diện tích:
Tầng 1, 2,3... : 100% /tầng, bao nhiêu tầng thì chúng ta tiến hành nhân lên.
Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói.
Sân: 50%.
Cách tính chi phí móng:
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [220.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
- Đơn giá phần thô: 3.300.000 đồng /m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
+Vật tư trung bình: 4.800.000 đồng.
+Vật tư trung bình khá: 5.100.000 đồng.
+Vật tư khá: 5.300.000 đồng.
+Vật tư tốt: 5.500.000 đồng.
Theo quy mô nhà bạn, tôi tính sơ bộ theo đơn giá xây dựng năm 2017 như sau:
Bạn muốn xây ngôi nhà 3 tầng trên nền 5x13m, móng băng, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình khá giá sẽ như sau:
Tính diện tích:
- Tầng 1 = 513x100%= 65 m2.
- Tầng 2 = 513 x100% = 65 m2.
- Tầng 3 = 513 x100% = 65 m2.
- Tầng 4 ( phần phòng thờ và sinh hoạt chung) = 54 x100% = 20 m2.
- Sân thượng = 5x9x50% = 22.5 m2.
- Ban công = 1x5x4x50% = 10 m2.
Mái bê tông cốt thép = 5x4x50% = 25m2.
-Tổng diện tích là: 272.5 m2.
Chi phí:
a. Móng băng một phương: 5x13x50% x 3 300 000 = 107 250 000.
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 292.5x 5100 000 = 1 444 250 000.
Tổng chi phí xây dựng khoảng: 1.600.000.000 tỷ VNĐ.
Chúc gia đình bạn sớm có một ngôi nhà như ý!
Ths. KTS. Cao Hoàng Anh.
