Toàn cảnh dự án chung cư Ruby City 3 Phúc Lợi. Ảnh: B.Loan.
Dự án khởi công, nhà dân bị nứt.
Dự án chung cư Ruby City CT3 Phúc Lợi có tổng diện tích khoảng 5.000m2, nằm trên vị trí dọc đường 21m từ quốc lộ 1B đến khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội), do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long - Việt Nam (thuộc Tập đoàn Việt Anh Group) làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong danh mục quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại quyết định số 3207/QĐ-UBND ngày 18/6/2014. Mặc dù đến cuối tháng 12/2017, dự án mới được cấp giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã tổ chức thi công phần móng, hầm trước đó nhiều tháng. Sau khi dự án thi công, nhà cửa một số người dân gần công trình đã bị lún, nứt, thi công ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Phản ánh tới Báo Gia đình & Xã hội, ông N.V.M (48 tuổi, cư dân sinh sống bên cạnh công trình cho biết: Từ khi công trình dự án chung cư CT3 triển khai xây dựng, nhà của tôi đã xuất hiện nhiều vết nứt ngang, dọc ở khu vực nhà vệ sinh tầng 1, tầng 2 và cả tầng 3. Cũng theo ông M: Công trình xây dựng ầm ầm ngày đêm không ngừng nghỉ, thỉnh thoảng lại phát ra tiếng động lớn giữa đêm. Có những lúc gia đình tôi thấy nhà mình rung lắc, tuy cường độ rung lắc không lớn nhưng hiện tượng này liên tục xảy ra.
Nhà tôi xây dựng từ những năm 1994 mà chưa hề xảy ra vấn đề gì. Nhưng từ khi công trình này khởi công là nhà tôi có hiện tượng rạn nứt. Không riêng ông M, gia đình bà N.T bên cạnh đó cũng bị ảnh hưởng tương tự. Hiện những hộ gia đình bị công trình này gây nứt nhà đều trăn trở: Từ khi xuất hiện vết nứt, gia đình tôi chưa làm đơn kêu cứu bởi không biết kêu cứu ai bây giờ? Chủ đầu tư, nhà thầu hay chính quyền?, ông M than thở.
Không dừng lại ở đó, dự án thi công còn khiến một đoạn đường dài sụt lún và khói bụi, ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Theo bà T.T.N (37 tuổi, cư dân lân cận dự án) cho biết: Trong quá trình khoan thăm dò và thực hiện phần móng của dự án đã khiến phần đường giao thông có dấu hiệu sụt lún, để lộ vết rãnh kéo dài hàng trăm mét. Công trường không che chắn, không biển báo, mỗi khi có xe tải trọng lớn đi qua là bụi tung trời. Dân chúng tôi sống gần đây quá là bức bí, ảnh hưởng quá nhiều mà kêu nhiều cũng không thấy tiến triển.
Dự án có đủ điều kiện mở bán?
Vết nứt ngang trong nhà vệ sinh gia đình ông N.V.M do việc thi công dự án gây ra.
Thông tin tới Báo Gia đình & Xã hội, ông Vũ Ngọc Thành - Phó Phòng quản lý nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết: Theo quy định Luật Kinh doanh BĐS, từ 1/7/2015, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải được sở xây dựng cấp phép mở bán bằng văn bản. Đồng thời, sau khi được cấp phép mở bán bằng văn bản, sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng TP Hà Nội. Tuy nhiên, đối với dự án chung cư Ruby City 3 Phúc Lợi, hiện tại, phòng chưa thấy đơn vị chủ đầu tư trình hồ sơ xin cấp phép mở bán. Vì vậy, dự án CT3 Phúc Lợi chưa có tên trong danh sách công khai trên cổng thông tin, điều này cũng đồng nghĩa với việc Dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Thời điểm trước 1/7/2015, dự án chỉ cần hoàn thiện phần móng là tự do mở bán mà không cần xin giấy phép mở bán từ Sở Xây dựng.
Ông Thành cũng cho biết: Nếu đủ điều kiện mở bán thì bản thân chủ đầu tư cũng muốn khách hàng của mình thấy được thông tin đăng tải trên cổng thông tin điện tử. Bởi đây là thông tin tin cậy cho khách hàng, là cơ sở pháp lý quan trọng cho hoạt động thương mại của chủ đầu tư.
Phóng viên liên hệ làm việc với ông Trần Đông, Giám đốc, Công ty CP phát triển nhà Thăng Long. Ông Đông đã bố trí nhân viên công ty là chị Nguyễn Thanh Hà làm việc với phóng viên. Tuy nhiên, trong buổi làm việc, trước câu hỏi của phóng viên về việc dự án đã được cấp phép đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng cũng như cam kết về môi trường, an toàn lao động, chị Thanh Hà đã không trả lời được bất cứ thông tin nào. Chị Hà cho biết: Giấy tờ, văn bản lãnh đạo công ty đều giữ. Tôi cũng không biết đã được Sở Xây dựng cấp phép mở bán hay chưa.
Cho đến nay chủ đầu tư dự án chung cư Ruby City CT3 Phúc Lợi đã chào bán căn hộ rầm rộ. Theo ghi nhận của PV tại công trình, đội ngũ nhân viên tư vấn bán nhà luôn túc trực bên cạnh dự án. Khi có người lạ mặt xuất hiện, những nhân viên tư vấn này nhanh chóng chủ động tiến đến chào mời dự án. Từ số điện thoại hotline, nhân viên tư vấn Đ.Q.L cho biết, dự án có 2 nguyên đơn A và B, riêng nguyên đơn A thì được bán cho quân đội. Nguyên đơn B có 2 Block B1 và B2, mỗi Block có 280 căn hộ thì hiện tại chủ đầu tư đã bán sỉ một số lượng lớn căn hộ. Trong 3 ngày mở bán (5 - 6 - 7/1/2018) đã có nhiều khách hàng mua, hiện tại, riêng Block B1 chỉ còn 159 căn hộ bán ra và Block B2 chỉ còn 54 căn bán ra.
Bên cạnh đó, dự án mới chỉ được cấp giấy phép xây dựng và hoàn thành phần móng nhưng trên mạng Internet đã xuất hiện nhiều thông tin về thời gian dự kiến bàn giao căn hộ Ruby City CT3 là vào quý II/2018.
Trước những bức xúc và vướng mắc nêu trên, cư dân nơi đây mong muốn chính quyền địa phương cần chỉ đạo Ban quản lý dự án khắc phục, hoàn trả lại đoạn đường đã hư hỏng, có phương án hỗ trợ những thiệt hại đã gây ra với các công trình nhà ở lân cận. Đồng thời, cần có những biện pháp đảm bảo an toàn xây dựng, nhất là đối với hệ thống hạ tầng cơ sở của địa phương, nhằm giảm thiểu ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt, mưu sinh của người dân.
Ngoài việc thi công gây sụt lún, ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến đời sống dân sinh thì chủ đầu tư công trình dự án Ruby City CT3 còn "tiền trảm hậu tấu" thi công trước khi được cấp phép xây dựng. Vì lẽ đó, ngày 18/9/2017, UBND quận Long Biên ra Quyết định số 168/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà ở Thăng Long với hành vi vi phạm: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Theo mục c, khoản 6, Điều 13 Nghị định số 121/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ và mục B, khoản 6, Điều 5 Nghị quyết số 07/2014/NQQ-HĐND ngày 11/7/2014 của HĐND TP Hà Nội. Áp dụng hình thức xử phạt với số tiền 60.000.000 đồng và tạm đình chỉ công trình trong vòng 60 ngày.
Bảo Loan.
