Ngày 28/8, tại trụ sở Sở Tư pháp tỉnh Khánh Hòa đã diễn ra buổi làm việc liên quan đến dự án Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường.
Buổi làm việc được diễn ra trên cơ sở đơn kiến nghị kiểm tra, thanh tra Dự án ALMA tới Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa của văn phòng Luật sư Trương Anh Tú.
Sở Tư pháp tỉnh Khánh Hòa với vai trò là chủ trì cuộc họp theo sự chỉ đạo của UBND tỉnh. Về phía lãnh đạo tỉnh còn có đại diện của Sở kế hoạch và Đầu tư, Sở Du Lịch, Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng tỉnh Khánh Hòa... Đặc biệt còn có sự góp mặt của Công ty Vịnh Thiên Đường (Alma) và đại diện văn phòng Luật sư Trương Anh Tú.
Luật sư Trương Anh Tú (đứng bên tay trái) cùng đồng nghiệp đến cuộc họp.
Tại cuộc họp này, nội dung chủ đạo được các bên đem ra thảo luận xoay quanh vấn đề về tính hợp pháp của hoạt động bán Sở hữu kỳ nghỉ của công ty Alma cũng như những sai phạm các lĩnh vực quản lý nhà nước chuyên ngành.
Phát biểu trong buổi họp, trước tiên Văn phòng Luật sư Trương Anh Tú thay mặt cho những người tiêu dùng gửi lời cảm ơn đến UBND tỉnh Khánh Hòa và các Sở ban ngành cũng như Hội bảo vệ người tiêu dùng tỉnh Khánh Hòa đã làm việc hết sức khẩn trương, có trách nhiệm trong quá trình giải quyết đơn thư khiếu nại, kiến nghị.
Cũng trong cuộc họp này, tất cả các bên tham dự đã trình bày rất nhiều quan điểm xung quanh những vấn đề nêu trên. Đại diện phía Công ty Alma vẫn bảo lưu quan điểm của mình rằng mọi hoạt động của họ trong việc bán  Sở hữu kỳ nghỉ đều tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật.
Trước đó, Văn phòng luật sư Trương Anh Tú là đơn vị trợ giúp pháp lý cho các khách hàng ký Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ với Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường (ALMA), địa chỉ: số 22 đường Hát Giang, phường Phước Hòa, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Dự án khu nghỉ dưỡng của ALMA (Dự án ALMA) được quảng bá có diện tích 30,24 ha nằm ở vị trí lô D7a2, TT4, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) có số vốn đầu tư 300 triệu USD. Chủ đầu tư Dự án sở hữu kỳ nghỉ được quảng bá rộng rãi trước đó là ông Igal David Ahouvi, tỉ phú Israel. Mặc dù được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 37122000419 ngày 5/2/2013 nhưng Dự án đến nay vẫn chưa được hoàn thành.
Văn phòng Luật sư Trương Anh Tú kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xử lý những sai phạm của Công ty Vịnh Thiên Đường.
Trong quá trình trợ giúp pháp lý miễn phí cho khách hàng, Văn phòng luật sư Trương Anh Tú phát hiện ra nhiều điểm khuất tất, bất minh, vi phạm pháp luật trong hoạt động cung cấp dịch vụ sở hữu kỳ nghỉ và trao đổi kỳ nghỉ của Công ty Vịnh Thiên Đường cung cấp ra thị trường.
Theo đó, Luật sư Trương Anh Tú cho biết, việc lãnh sự danh dự đến Việt Nam chụp hình với các lãnh đạo nhà nước Việt Nam là điều hết sức bình thường nhưng ALMA sử dụng những hình ảnh nói trên vào mục đích khác không trong sáng nhằm tạo niềm tin cho khách hàng vào Dự án của ALMA khi khách hàng tiếp cận tham dự buổi Hội thảo mua Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ  một hình thức kinh doanh không mới mẻ và gây oán thán rất nhiều ở nước ngoài trong nhiều năm trước đây là một điều bất thường.
Ngoài ra, Công ty Vịnh Thiên Đường còn vi phạm nghiêm trọng pháp luật Việt Nam khi cung cấp dịch vụ sở hữu kỳ nghỉ, trao đổi kỳ nghỉ. Theo luật sư Trương Anh Tú, Công ty Vịnh Thiên Đường có các hành vi vi phạm liên quan đến việc đăng ký kinh doanh như kinh doanh ở địa điểm mà không thông báo với Phòng đăng ký kinh doanh cấp tỉnh nơi Doanh nghiệp thực hiện hoạt động kinh doanh;
Hành vi thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ vi phạm cam kết của Việt Nam với WTO; Kinh doanh dịch vụ lưu trú khi chưa đủ điều kiện kinh doanh vi phạm điều 64 Luật Du lịch và Điều 18 Nghị định 92/2007/NĐ-CP ngày 01/06/2007 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật du lịch.
ALMA là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép cung cấp dịch vụ đưa khách vào du lịch Việt Nam (inbound). Tuy nhiên, trên thực tế thông qua qui định về trao đổi kỳ nghỉ trong Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ, ALMA đang thực hiện việc kết nối, thu xếp cho khách nghỉ dưỡng ra nước ngoài (outbound).
Trong quá trình triển khai dự án, Công ty Vịnh Thiên Đường vi phạm pháp luật đầu tư với nhiều hành vi khuất tất bất thường liên quan đến lĩnh vực đầu tư: Vốn đầu tư, Chủ đầu tư, qui trình cấp phép của Dự án, tiến đô Dự án của ALMA, Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp ALMA được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2013, quy mô của Dự án là Khu resort cao cấp cho thuê dài hạn và ngắn hạn gồm các hạng mục:
Khu Champa resort, Khu thể thao biển Thủy Triều, Khu dịch vụ Thủy Triều, Khu nghỉ dưỡng rừng Phi Lao, Khu khách sạn Hải Đăng Xanh, Công viên thể thao giải trí Cát Trắng và Khu Công viên dã ngoại.
Tuy nhiên, Công ty Vịnh Thiên Đường vi phạm nghiêm trọng về tiến độ xây dựng dự án, hiện tại (sau gần 4 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư), chủ đầu tư mới đang xây phần thô của tòa nhà chính, một công trình rất nhỏ trong các hạng mục công trình của dự án.
UBND tỉnh Khánh Hòa nhiều lần có văn bản cảnh cáo Công ty Vịnh Thiên Đường về việc vi phạm tiến độ xây dựng tại dự án ALMA, tuy nhiên, đơn vị này vẫn không tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Điều này thể hiện thái độ coi thường cơ quan quản lý nhà nước, coi thường pháp luật Việt Nam. Trên thực tế, vừa qua ALMA đã bị Sở kế hoạch đầu tư Khánh Hòa xử phạt 30 triệu đồng vì Dự án chậm tiến độ.
Cũng theo luật sư Tú, công ty trên vi phạm luật trong lĩnh vực xây dựng, Công ty Vịnh Thiên Đường không tích cực và thiện chí chuẩn bị đủ điều kiện để được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án (thái độ trây ì). Quá trình triển khai Dự án, ALMA có nhiều biểu hiện sai phạm trong lĩnh vực xây dựng.
Trong thời gian từ năm 2016, đến trước ngày 28/4/2017, ALMA đã tự ý triển khai xây dựng Dự án khi chưa có văn bản cấp phép của cơ quan nhà nước quản lý về xây dựng là vi phạm qui định về công trình xây dựng không có giấy phép theo quy định tại Điều 107 Luật xây dựng 2014 về điều kiện khởi công xây dựng công trình.
Việc ALMA đã vi phạm pháp luật qui định về việc khởi công xây dựng khi chưa có Giấy phép xây dựng và có thể bị xử lý vi phạm theo qui định tại Điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị.
Vi phạm Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, Công ty Vịnh Thiên Đường có nhiều hành vi không minh bạch, lừa dối người tiêu dùng bằng thủ đoạn dụ dỗ, đặt bẫy người tiêu dùng tham gia sở hữu kỳ nghỉ; cung cấp dịch vụ không hợp pháp gây thiệt hại đến tài sản của người tiêu dùng.
Ngoài ra, Công ty Vịnh Thiên Đường có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, thực hiện hành vi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại điều 139 Bộ luật Hình sự khi bán loại hình dịch vụ chưa có trên thực tế cho khách hàng. Thực hiện hành vi có dấu hiệu trốn thuế khi không xuất hóa đơn GTGT khi thu tiền của khách hàng.
Bằng công văn này, Văn phòng luật sư Trương Anh Tú kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa tiến hành kiểm tra, thanh tra Dự án ALMA để làm rõ sai phạm của ALMA.
Xuân Thái.
