Theo báo cáo tài chính vừa công bố, trong quý IV/2017, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) chỉ đạt 233 tỷ đồng doanh thu, sụt giảm mạnh hơn 1.000 tỷ đồng so với cùng kỳ, tương ứng giảm 81%, lợi nhuận gộp 105 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính hơn 3 tỷ đồng và ghi nhận lãi trong công ty liên doanh, liên kết hơn 8 tỷ đồng trong khi quý 4 năm 2016 là số âm. Nhờ vậy, lợi nhuận thuần giảm ít hơn, đạt 76 tỷ đồng, giảm 65%.
Đáng chú ý, PDR có khoản lợi nhuận bất thường hơn 183,6 tỷ đồng đã cứu cánh cho kết quả kinh doanh quý IV với lãi sau thuế 208 tỷ đồng, tăng 19,5% so với cùng kỳ năm 2016.
Cả năm 2017, PDR đạt 448 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 84% so với năm 2016, vượt 33% kế hoạch năm. EPS 2.019 đồng/cp.
Tính đến cuối năm 2017, PDR có khoản phải thu ngắn hạn 899,5 tỷ đồng, tăng hơn 52%, chủ yếu do khoản phải thu khác là 639,5 tỷ đồng (phải thu Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Phú Hưng 518 tỷ đồng).
Hàng tồn kho giảm hơn 1.200 tỷ đồng so với đầu năm, ở mức 6.089 tỷ đồng, tập trung ở dự án The River City 4.270 tỷ đồng (chủ yếu tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng) và dự án EverRich 3 là 1.566 tỷ đồng (trong quý IV/2017, các lô đất nền của khu biệt thự đã được hoàn thành và bán ra thị trường). Tài sản dài hạn tăng mạnh lên 2.770 tỷ đồng, chủ yếu do tăng ở khoản phải thu dài hạn gấp 7,6 lần, đạt 2.132 tỷ đồng.
Trong cơ cấu nợ, nợ ngắn hạn giảm đáng kể 600 tỷ đồng, còn 1.074,7 tỷ đồng, nhưng phải trả dài hạn khác tăng lên hơn 1.000 tỷ đồng, ở mức 6.041 tỷ đồng.
Cụ thể, tại thời điểm 26/12/2017, PDR đã ký kết 2 hợp đồng hợp tác đầu tư bao gồm, Dự án The EverRich 2 với Công ty TNHH Đầu tư BIG GAIN, có số dư cuối kỳ là 4.002 tỷ đồng và dự án The EverRich 3 với Công ty TNHH DYNAMIC INNOVATION với số dư 2.025 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản vay dài hạn 2.807 tỷ đồng đầu năm đã được thanh toán hết. Theo PDR, các khoản vay dài hạn từ Ngân hàng Đông Á được thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của Dự án River City với mục đích tài trợ vốn cho việc xây dựng các dự án của Công ty bao gồm dự án River City, dự án The Everich 3 và tài trợ vốn lưu động. Đến cuối năm 2017, PDR đã trả dứt điểm vốn vay cho Ngân hàng Đông Á.
Theo BCTC, trong năm 2017, PDR đã trả nợ gốc vay 2.265 tỷ đồng và tiền lãi đã trả là 1.511 tỷ đồng.
Phan Hằng.
