Sáng ngày 20/04/2017 Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017 của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức  Thuduc House (mã TDH ) đang diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh.
Dùng gần 70% lợi nhuận để chia cổ tức bằng tiền.
Năm 2016 dánh dấu sự tăng trưởng vượt bậc của TDH vì là năm đầu tiên kể từ khi thành lập công ty đạt tổng giá trị doanh thu vượt 1.000 tỷ đồng, năm thứ 2 liên tiếp vượt kế hoạch lợi nhuận. Cụ thể, năm 2016 doanh thu đạt 1.146 tỷ đồng, vượt 14,6% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 108,3 tỷ đồng, vượt 35%; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 108,3 tỷ đồng, vượt 35%.
TDH cho rằng, năm qua, TDH không chỉ tăng trưởng ấn tượng về lượng mà còn thay đổi theo hướng chất lượng hơn. 90% lợi nhuận năm 2016 chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh chính (địa ốc, kinh doanh chợ đầu mối, kinh doanh nông sản, xuất nhập khẩu). Chủ tịch HĐQT đánh giá năm 2016 TDH đã vượt qua giai đoạn khủng hoảng.
Năm 2016, TDH đã bán hết các căn nhà cuối cùng tại Mỹ, dự kiến TDH sẽ tiến hành thanh lý công ty này và rút vốn về nước. TDH quan ngại các rủi ro đến từ chính quyền của Tổng thống Mỹ, ông Donald Trump.
Cổ tức năm 2016 được đề xuất là 10% bằng tiền, tương đương dành gần 71 tỷ đồng lợi nhuận để chia trả cổ tức. TDH đã chốt danh sách tại ngày 01/03/2017, ngày thanh toán là 05/05/2017.
Tập trung phát triển bất động sản tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Năm 2017, TDH sẽ tập trung tìm kiếm dự án lớn để tạo quỹ đất cho 10 năm tới, địa bàn chủ yếu ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh lân cận 2 thành phố này; tập trung khu nhà thấp tầng, nhà liên kết, và đất nền. Các dự án ở các tỉnh thành ngoài các khu vực sẽ có khả năng được TDH chuyển nhượng/thoái vốn. Riêng nội thành các tỉnh thành như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh sẽ phát triển phân khúc căn hộ trung cao cấp. TDH xác định tốc độ tăng trưởng thời gian tới bình quân 25%/năm.
Năm nay, TDH đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 1.358 tỷ đồng, tăng gần 18,5%; doanh thu công ty mẹ đạt 1.055 tỷ đồng, tăng hơn 20,5% so với thực hiện năm 2016. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất 130,1 tỷ đồng, tăng 20,16%; lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 102 tỷ đồng, tăng 23,36% so với năm 2016. Cổ tức kế hoạch đề xuất 10%.
TDH cũng sẽ trình Đại hội đồng cổ đông thông qua phát hành cổ phiếu thưởng từ nguồn vốn chủ sở hữu, tỷ lệ 15% để tăng vốn điều lệ. Mục đích tăng vốn nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trung và dài hạn của công ty.
Thông tin cập nhật về việc phát triển quỹ đất cho tương lai, Tổng giám đốc Nguyễn Vũ Bảo Hoàng cho biết, TDH đã làm việc với UBND tỉnh Bình Dương để xin 3 dự án. Ngay trong sáng nay, TDH đã được chấp thuận đầu tư 1 dự án tại Thủ Dầu Một, Bình Dương có diện tích 65,6 ha. Nhiều khả năng Bình Dương sẽ được nâng cấp lên thành phố thuộc trung ương. Dự án 65,6 ha tại Bình Dương sã phân thành 2 khu.
Đại hội thảo luận.
TDH đang xin tăng giá cho thuê chợ đầu mối Thủ Đức, giá thuê dự kiến tăng bao nhiêu? Ảnh hưởng thế nào đến kết quả kinh doanh? Phí quản lý chợ đầu mối Thủ Đức đang áp dụng 10 năm nay, trong khi vật giá đã tăng, ngay cả giá thu gom rác cũng đã tăng. Vì vậy, ngay cả chợ Thủ Đức, chợ Bình Điền, chợ Hóc Môn cũng xin điều chỉnh tăng phí. Tuy nhiên, TP. Hồ Chí Minh và Bộ Tài Chính chưa đồng ý. Mặc dù chợ đầu mối Thủ Đức là của TDH (vốn tư nhân) nhưng TP. Hồ Chí Minh đang xem chợ đầu mối Thủ Đức như các chợ nhà nước khác như chợ Bình Điền và chợ Hóc Môn.
Dự án Phùng Khắc Khoan, Q.1, TP. Hồ Chí Minh, bao giờ đưa vào khai thác? Với tư cách là cổ đông lớn tại FDC, khi FDC đang kinh doanh không được tốt, TDH có hỗ trợ gì? Trước tết âm lịch TP. Hồ Chí Minh mới có chấp thuận cho khu 2  chỉ định Fideco đứng ra mua. Dù vậy, chúng ta vẫn còn thủ tục định giá đất nên khá chậm. FDC không hoạt động hiệu quả, có khoảng thời gian trống ảnh hưởng đến kết quả lợi nhuận. TDH đã làm việc quyết liệt với FDC để năm 2017 phải có lợi nhuận. Nếu năm 2017 FDC không có lợi nhuận, TDH sẽ tính phương án khác.
Hàng tồn kho của TDH đến cuối năm 2016 không còn nhiều (khoảng hơn 12%), vậy cơ sở nào để TDH xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2017? Để đạt được kế hoạch doanh thu và lợi nhuận, thời gian qua ban điều hành của TDH đã rất cân nhắc. Doanh thu đến từ dự án Bình Chiểu, Tocontap  TDH.
Mặt bằng giá đất Bình Dương đang ở mức cao, trong tình hình hiện nay nếu TDH đầu tư giải phóng mặt bằng trong 1-2 năm tới chi phí sẽ rất cao, công ty đã tính đến điều này? Tôi cho rằng do phân khúc thị trường là sẽ quyết định các vấn đề về giá. Bong bóng bất động sản nếu có xảy ra sẽ xảy ra ở nhóm chung cư cao cấp, bởi nhu cầu thực về nhà ở tầm trung của giới trẻ còn nhiều, đó là chưa kể đến xu hướng chung của người Việt Nam chuộng đất nền. Nên TDH không quan ngại về dự án Bình Dương. TDH đã chọn các dự án ở Bình Dương vị trí đẹp do ngoại cảnh và hạ tầng giao thông.
Chủ tịch TDH nhận định thị trường bất động sản Việt Nam vừa mới khởi sắc, nếu có đi xuống cũng cần thêm vài năm nữa. Ngoài ra, TDH tham gia vào phân khúc đất nền, chi phí không quá cao, biên lợi nhuận khá tốt.
Thành viên HĐQT của TDH đánh giá sẽ có làn sóng đầu tư từ Hàn Quốc sang đầu tư bất động sản tại Việt Nam ở những vị trí lân cận trung tâm do ảnh hưởng chính sự tại Bắc Triều Tiên và Việt Nam là vùng đất ổn định chính trị. Ngoài ra, làn sóng đầu tư từ Việt kiều vào phân khúc địa ốc đất nền, nhà ở chung cư. Trong khi trong nước, Chính phủ đang quyết liệt về kiến tạo, thị trường bất động sản là nguồn thu quan trọng của ngân sách.
Hồng Quân.
