Số căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng 68,7% trong tổng số căn hộ tung ra thị trường 6 tháng đầu năm 2017. Ảnh: TL.
HoREA cho hay, trong 6 tháng qua, Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.506 căn (gồm 14.754 căn hộ chung cư và 1.752 căn nhà thấp tầng) và tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỉ đồng.
Trong tổng số căn hộ trên, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm 31,3%; phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm 31,1%; phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm 37,6%. Như vậy, căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường.
HoREA đánh giá đây là tín hiệu tích cực vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng sản phẩm căn hộ vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) đáp ứng nhu cầu thực của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị.
Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì số lượng nhà ở chào bán giảm so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%. Một số chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 6 tháng qua.
Số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong thời gian này cũng tăng mạnh và chiếm tỷ trọng lớn, 1/3 trong tổng số doanh nghiệp mới thành lập.
Báo cáo này cũng cho thấy tăng trưởng huy động vốn đến tháng 5-2017 tăng khoảng 4,3%. Còn tăng trưởng tín dụng 6 tháng đạt 6,53%, cao hơn so với cùng kỳ 2016 là 5%. Mặt bằng lãi suất ổn định và khá hợp lý trong thời gian này, trong đó, lãi suất vay mua nhà xã hội giữ ở mức 4,8%. Tuy nhiên, do thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN nên doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn tín dụng mới.
Trong 6 tháng đầu năm, TPHCM đã huy động được khoảng 1,8 triệu tỉ đồng, tăng 4,5% so với cuối năm 2016; dư nợ tín dụng ước đạt 1,6 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 10%. Dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn trong thời gian này không biến động nhiều, chiếm tỷ trọng khoảng 10% tổng dư nợ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, nhìn toàn cục, thị trường vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Trong lúc phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền có tính thanh khoản cao thì "cung" không đủ "cầu".
Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời, đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.
