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"\nSur fond d&#039;acc&amp;egrave;s au cr&amp;eacute;dit entrav&amp;eacute; et de hausse des prix immobiliers, certains acheteurs jettent leur d&amp;eacute;volu sur les passoires thermiques, ces logements &amp;eacute;nergivores clou&amp;eacute;s au pilori par la loi Climat. Qui sont ces m&amp;eacute;nages, pr&amp;ecirc;ts &amp;agrave; se lancer dans des travaux de r&amp;eacute;novation, pour rendre leur acquisition plus verte ?\nQu&#039;est-ce qu&#039;une passoire thermique ?\nL&#039;expression s&#039;est largement r&amp;eacute;pandue depuis la loi Climat du 22 ao&amp;ucirc;t 2021 &quot;portant lutte contre le d&amp;eacute;r&amp;egrave;glement climatique et renforcement de la r&amp;eacute;silience face &amp;agrave; ses effets&quot;. Cette loi est la traduction par le l&amp;eacute;gislateur de la convention citoyenne pour le climat organis&amp;eacute;e en 2020 ; elle concerne de nombreux domaines, tels les transports, la publicit&amp;eacute;, l&#039;emploi et l&#039;&amp;eacute;nergie, ainsi que l&#039;immobilier et le logement.\nEn la mati&amp;egrave;re, elle a pour objectif d&#039;acc&amp;eacute;l&amp;eacute;rer la r&amp;eacute;novation des logements pour atteindre la neutralit&amp;eacute; carbone d&#039;ici 2050. Gros &amp;eacute;metteur de gaz &amp;agrave; effets de serre (un tiers des &amp;eacute;missions annuelles en France), le b&amp;acirc;timent doit devenir plus vertueux : l&#039;ambition est de permettre &amp;agrave; tous les Fran&amp;ccedil;ais de vivre dans des logements d&amp;eacute;cents o&amp;ugrave; ils n&#039;ont pas froid l&#039;hiver et pas chaud l&#039;&amp;eacute;t&amp;eacute;, et d&#039;atteindre un parc de logements de niveau basse consommation &amp;agrave; moyenne &amp;agrave; l&#039;horizon 2050.\nSont stigmatis&amp;eacute;s les propri&amp;eacute;taires bailleurs de logements &amp;eacute;nergivores, dits passoires thermiques, soit les biens class&amp;eacute;s F ou G sur l&#039;&amp;eacute;chelle du DPE (Diagnostic de Performance &amp;Eacute;nerg&amp;eacute;tique) qui affichent des d&amp;eacute;penses &amp;eacute;nerg&amp;eacute;tiques &amp;eacute;lev&amp;eacute;es &amp;agrave; cause d&#039;un d&amp;eacute;faut d&#039;isolation thermique et qui manquent souvent de confort pour leurs occupants. Selon le minist&amp;egrave;re de la Transition &amp;eacute;cologique, il y aurait environ 5 millions de passoires thermiques. Bien plus d&#039;apr&amp;egrave;s l&#039;Observatoire National de la R&amp;eacute;novation Energ&amp;eacute;tique (ONRE) qui les estime &amp;agrave; environ 7,2 millions.\nEn finir avec les passoires thermiques\nLa loi Climat compte bien les &amp;eacute;radiquer par diverses mesures mises en place progressivement :\n\ngel des loyers depuis le 24 ao&amp;ucirc;t 2022 pour les classes F et G\ninterdiction de location pour la classe G en janvier 2025\ninterdiction de location pour la classe F en janvier 2028\ninterdiction de location pour la classe E en janvier 2034.\n\nCe n&#039;est pas tout ! L&#039;information sur ce type de logements va se renforcer. Les habitations &amp;eacute;nergivores mises en vente (maisons individuelles et immeubles d&#039;habitation appartenant &amp;agrave; un seul propri&amp;eacute;taire) doivent faire l&#039;objet d&#039;un audit &amp;eacute;nerg&amp;eacute;tique &amp;agrave; partir de :\n\navril 2023 pour les classes F et G (au lieu du 1er septembre 2022 comme pr&amp;eacute;vu initialement)\njanvier 2025 pour la classe E\njanvier 2034 pour la classe D.\n\nL&#039;audit &amp;eacute;nerg&amp;eacute;tique est une analyse plus compl&amp;egrave;te que le DPE car il d&amp;eacute;finit au moins deux sc&amp;eacute;narios de travaux pour am&amp;eacute;liorer l&#039;efficacit&amp;eacute; &amp;eacute;nerg&amp;eacute;tique. Il co&amp;ucirc;te donc plus cher. Les annonces de vente des passoires thermiques doivent en outre mentionner &quot;logements &amp;agrave; consommation &amp;eacute;nerg&amp;eacute;tique excessive&quot;, suivie de la lettre &amp;eacute;nergie.\nFace au durcissement de la r&amp;eacute;glementation, bon nombre de propri&amp;eacute;taires optent pour la vente de leur bien plut&amp;ocirc;t que de se lancer dans des travaux d&amp;rsquo;envergure qui peuvent repr&amp;eacute;senter au bas mot une enveloppe de 50 000&amp;euro; pour une r&amp;eacute;novation performante. Malgr&amp;eacute; MaPrimR&amp;eacute;nov&#039;, les bonus qui vont avec et la tva &amp;agrave; taux r&amp;eacute;duit, les aides publiques sont insuffisantes pour laisser un reste &amp;agrave; charge supportable pour certains m&amp;eacute;nages. La demande est-elle au rendez-vous pour ce type de logements ?\nPrimo-acc&amp;eacute;dant, profil-type de l&#039;acheteur de passoire &amp;eacute;nerg&amp;eacute;tique\nL&#039;avantage d&#039;acqu&amp;eacute;rir un logement mal class&amp;eacute; est la d&amp;eacute;cote potentielle. La d&amp;eacute;pr&amp;eacute;ciation moyenne est de 13% entre un logement class&amp;eacute; F ou G et un autre &amp;eacute;tiquett&amp;eacute; A ou B, mais elle va jusqu&#039;&amp;agrave; 17% pour les maisons (&amp;eacute;tude SeLoger/Meilleursagents). Dans un march&amp;eacute; caract&amp;eacute;ris&amp;eacute; par des prix en constante progression malgr&amp;eacute; la crise du cr&amp;eacute;dit, o&amp;ugrave; emprunter sur 25 ans ne suffit plus &amp;agrave; compenser cette hausse, l&#039;immobilier ancien mal class&amp;eacute; int&amp;eacute;resse les acheteurs avec des budgets r&amp;eacute;duits ou insuffisants pour acqu&amp;eacute;rir le premier choix ou dans le neuf.\nEt l&#039;offre ne manque pas. Selon Meilleursagents, la mise en vente de ce type de logements a bondi de plus de 8% en 2021 par rapport &amp;agrave; 2020, et l&#039;ann&amp;eacute;e 2022 devrait montrer une forte progression de cette tendance avec la mise en &amp;oelig;uvre de la loi Climat et la d&amp;eacute;rive inflationniste. Il est clair que l&#039;envol&amp;eacute;e des prix de l&#039;&amp;eacute;nergie modifie le regard sur ces logements &amp;eacute;nergivores et acc&amp;eacute;l&amp;egrave;re la transformation du march&amp;eacute;.\nSelon l&#039;agence immobili&amp;egrave;re Hosman, pr&amp;eacute;sente dans les plus grandes villes de France, un tiers des acheteurs des logements class&amp;eacute;s F ou G sont des jeunes actifs de moins de 30 ans, sans enfant. Et parmi eux, 60% de primo-acc&amp;eacute;dants. \nP&amp;eacute;nalis&amp;eacute;s par l&#039;exigence d&#039;apport personnel, ils peuvent acqu&amp;eacute;rir des logements plus abordables et diminuer le recours au cr&amp;eacute;dit, ils ont aussi le temps et l&#039;&amp;eacute;nergie n&amp;eacute;cessaires pour entreprendre des travaux de r&amp;eacute;novation. Et comme la plupart d&#039;entre eux n&#039;envisagent pas de louer leur acquisition, ils &amp;eacute;chappent &amp;agrave; la r&amp;eacute;glementation sur les passoires thermiques.\n"
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