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"Le marché de la location reste déprimé en cette fin d’année. A fin novembre, les loyers de marché - autrement dit ceux des nouveaux baux signés - ont augmenté d’à peine 0,6% sur un an*, selon l’Observatoire Clameur. Soit moins vite que l’inflation sur la même période (+0,9% ).Dans un quart des villes de plus de 146.000 habitants – dont de nombreuses métropoles régionales - les loyers sont même carrément en baisse : Perpignan (-0,6%) Clermont-Ferrand (-1%), Caen (-1,3%), Amiens (-1,4%), Rouen (-1,7%), Angers (-1,9%), Le Havre (-2,3%), Besançon (-2,3%), Lille (-2,5%), Nancy (-2,4%).Ce coup de frein est évidemment une conséquence directe de la crise économique. Craignant de se retrouver au chômage ou tout simplement de voir leur pouvoir d’achat rogné, les locataires sont de moins en moins enclins à changer de toit. D’après Clameur, la mobilité des ménages louant un logement dans le parc privé est à son plus bas niveau depuis le début de la crise financière de 2009. Une érosion de la demande qui contraint mécaniquement les propriétaires à revoir leurs prétentions. A ce constat s’ajoute un autre facteur aggravant : la vacance locative (c’est à dire le nombre de logements vides) s’est accrue de 14,8% depuis 2009.Cette accalmie devrait logiquement perdurer dans les prochains mois : “sur l’ensemble de l’année les loyers de marché devraient progresser de seulement 0,5%”, prédit Michel mouillart, en charge de l’Observatoire Clameur.Le texte sur l’encadrement des loyers, actuellement en cours d’examen à l’Assemblée, va encore restreindre un peu plus les marges de manoeuvres des proprietaires-bailleurs. Pour rappel, le projet de loi porté par Cécile Duflot vise, notamment, à plafonner les loyers dans 28 agglomérations de plus de 50.000 habitants (Paris, les grandes villes de province, soit 70% du parc locatif). Si le texte est voté en l’état, tout loyer excédant de plus de 20% la valeur médiane constatée dans un quartier devra être ramené à ce plafond lors du renouvellement du bail.Guillaume Chazouillères (*) Niveau moyen des loyers observés sur les onze premiers mois de 2013 comparé au niveau constaté en 2012 à la même époque."
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