<http://schema.org/articleBody>
"05 A\u011Fustos 2013 / emlakwebtvKonum: \u0130stanbul \u0130li, Kad\u0131k&amp;ouml;y il&amp;ccedil;e s\u0131n\u0131rlar\u0131 i&amp;ccedil;erisinde yer alan planlama alan\u0131; kuzeyde D-100 (E-5) Karayolu, g&amp;uuml;neyde Marmara &amp;Uuml;niversitesi Kamp&amp;uuml;s&amp;uuml;, do\u011Fuda Merdivenk&amp;ouml;y Mahallesi, bat\u0131da Kurba\u011Fal\u0131dere ile s\u0131n\u0131rlanmaktad\u0131r. Ula\u015F\u0131m: B&amp;ouml;lgenin kuzeyinden ge&amp;ccedil;en D-100 (E-5) Devlet Karayolu, alan\u0131n i&amp;ccedil;inden ge&amp;ccedil;en ve &amp;uuml;zerinde Metrob&amp;uuml;s Hatt\u0131 bulunan O-1 Ba\u011Flant\u0131 Yolu ve b&amp;ouml;lgeyi Kad\u0131k&amp;ouml;y merkeze ba\u011Flayan Fahrettin Kerim G&amp;ouml;kay Caddesi (Minib&amp;uuml;s Caddesi) &amp;ouml;nemli ula\u015F\u0131m ba\u011Flant\u0131lar\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca Kartal-Kad\u0131k&amp;ouml;y Metrosu alan\u0131n\u0131n kuzeyinden ge&amp;ccedil;mekte olup, hatt\u0131n planlama alan\u0131 ile ili\u015Fkili iki adet istasyonu bulunmaktad\u0131r.Mevcut Arazi Kullan\u0131\u015F: Planlama alan\u0131nda kentsel alan kullan\u0131m\u0131n\u0131n da\u011F\u0131l\u0131m\u0131 incelendi\u011Finde s\u0131ras\u0131 ile konut alanlar\u0131n\u0131n (%49), yol alanlar\u0131n\u0131n (%24), konut+ticaret alanlar\u0131n\u0131n (%17) b&amp;ouml;lgede yo\u011Funluk g&amp;ouml;sterdi\u011Fi g&amp;ouml;r&amp;uuml;lmektedir.Mevcut Yap\u0131la\u015Fma: Planlama alan\u0131nda yap\u0131lan arazi tespiti &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmalar\u0131nda 6341 adet bina bulundu\u011Fu ve bu binalar\u0131n %3,28&amp;rsquo;inin iyi durumda oldu\u011Fu tespit edilmi\u015Ftir.\u0130BB taraf\u0131ndan onaylanan 28.11.2012 tasdik tarihli plan;&amp;bull; Yap\u0131lacak uygulamalarda ada baz\u0131nda % 100 anla\u015Fma \u015Fart\u0131n\u0131n olmas\u0131 nedeni ile plan\u0131n uygulamaya ge&amp;ccedil;mesinde zorluk ya\u015Fanmas\u0131,&amp;bull; Avan Proje ve Ruhsatland\u0131rma a\u015Famas\u0131nda her iki kademe belediyenin de (\u0130BB ve Kad\u0131k&amp;ouml;y Belediyesi) yetki almas\u0131 nedeni ile onay s&amp;uuml;re&amp;ccedil;lerinin uzamas\u0131,&amp;bull; B&amp;ouml;lgenin bar\u0131nd\u0131raca\u011F\u0131 n&amp;uuml;fus ve yap\u0131la\u015Fma ko\u015Fullar\u0131 g&amp;ouml;z &amp;ouml;n&amp;uuml;nde bulunduruldu\u011Funda;&amp;bull; Planda belirtilen ula\u015F\u0131m kademelenmesinin ihtiyac\u0131 kar\u015F\u0131layamamas\u0131,&amp;bull; Kentsel ve sosyal donat\u0131 alanlar\u0131n\u0131n yetersiz olu\u015Fu,&amp;bull; Terk alanlar\u0131ndan elde edilecek donat\u0131 alanlar\u0131n\u0131n mekansal da\u011F\u0131l\u0131mlar\u0131n\u0131n b&amp;uuml;t&amp;uuml;nc&amp;uuml;l bir yakla\u015F\u0131m ile kurgulanamamas\u0131 nedeniyle donat\u0131 s&amp;uuml;reklili\u011Finin sa\u011Flanamamas\u0131,&amp;nbsp;&amp;bull; Donat\u0131 alanlar\u0131n\u0131n hangi idareye terk edilece\u011Fine ili\u015Fkin hususlar\u0131n net olmay\u0131\u015F\u0131 vb. problemler i&amp;ccedil;ermekteydi.S&amp;ouml;z konusu plan \u0130stanbul 4. \u0130dare Mahkemesi&amp;rsquo;nin Esas No:2011/1171 ve Karar No:2013/426 karar\u0131 ile iptal edilmi\u015FtirKad\u0131k&amp;ouml;y \u0130l&amp;ccedil;esi Fikirtepe ve Dumlup\u0131nar Mahalleleri ile E\u011Fitim ve Merdivenk&amp;ouml;y Mahallelerinin bir k\u0131sm\u0131n\u0131 kapsayan yakla\u015F\u0131k 134 ha. l\u0131k alan 6306 say\u0131l\u0131 Afet Riski Alt\u0131ndaki Alanlar\u0131n D&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015Ft&amp;uuml;r&amp;uuml;lmesi Hakk\u0131ndaki Kanunun kapsam\u0131nda &amp;ldquo;R\u0130SKL\u0130 ALAN&amp;rdquo; ilan edilmi\u015Ftir.Riskli alan ilan edilmesinden sonra yap\u0131lan &amp;ccedil;al\u0131\u015FmalarAlan\u0131n bug&amp;uuml;ne kadar ge&amp;ccedil;irdi\u011Fi fiziksel planlama s&amp;uuml;reci incelenerek, mevcut &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmalar de\u011Ferlendirilmi\u015Ftir.B&amp;ouml;lgede ya\u015Fayan vatanda\u015Flar ve yerel temsilciler ile g&amp;ouml;r&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;lerek talepler ve beklentiler tespit edilmi\u015Ftir.M&amp;uuml;teahhit firmalar ile toplant\u0131 yap\u0131larak &amp;ouml;nerilen projeler de\u011Ferlendirilmi\u015Ftir.Proje alan\u0131na ili\u015Fkin arazi &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmalar\u0131 ve saha incelemeleri detayl\u0131 olarak yerinde yap\u0131lm\u0131\u015Ft\u0131r.Fikirtepe, Dumlup\u0131nar ve Merdivenk&amp;ouml;y Mahalalleleri&amp;rsquo;ne ili\u015Fkin olarak helikopterli arazi g&amp;ouml;r&amp;uuml;nt&amp;uuml;leme &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmas\u0131 yap\u0131lm\u0131\u015Ft\u0131r.Proje alan\u0131n\u0131n kentsel sil&amp;uuml;ete olan etkisini tespit etmek amac\u0131 ile Marmara Denizi&amp;rsquo;nden foto\u011Fraflama &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmas\u0131 yap\u0131larak arazi ve yap\u0131la\u015Fman\u0131n sil&amp;uuml;et modellemesi olu\u015Fturulmu\u015Ftur.T&amp;uuml;m &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmalar do\u011Frultusunda &amp;ldquo;1/1000 &amp;Ouml;l&amp;ccedil;ekli Fikirtepe ve &amp;Ccedil;evresi Uygulama \u0130mar Plan\u0131, Plan Notlar\u0131 ve Plan Raporu haz\u0131rlanarak Bakanl\u0131\u011F\u0131m\u0131z onay\u0131na sunulmu\u015Ftur.Planlama alan\u0131n\u0131n 6306 Say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda ele al\u0131nmas\u0131 ile;Planlama alan\u0131 &amp;ldquo;1.Derece Deprem B&amp;ouml;lgesi&amp;rdquo;nde ve &amp;ldquo;Yerle\u015Fime &amp;Ouml;nlemli Uygun Alanlar&amp;rdquo; s\u0131n\u0131r\u0131 i&amp;ccedil;erisinde bulunmas\u0131ndan dolay\u0131 afet riskinin bertaraf edilerek, &amp;ouml;ncelikli olarak &amp;ldquo;can ve mal g&amp;uuml;venli\u011Fi&amp;rdquo; sa\u011Flanacakt\u0131r.Teknik ve m&amp;uuml;hendislik hizmetleri a&amp;ccedil;\u0131s\u0131ndan donan\u0131ml\u0131, enerji ve su korunumlu, ye\u015Fil yap\u0131lar in\u015Fa edilecektir.Bakanl\u0131\u011F\u0131n Re&amp;rsquo;sen uygulama yapmas\u0131 ile planlama sorunlar\u0131 sosyal ve fiziksel problemler daha h\u0131zl\u0131 &amp;ccedil;&amp;ouml;z&amp;uuml;lm&amp;uuml;\u015Ft&amp;uuml;r.Uzla\u015Fma s&amp;uuml;recinde 2/3 &amp;ccedil;o\u011Funlukla karar al\u0131nabilecektir.T&amp;uuml;m i\u015F ve i\u015Flemlerde, belediye ve noterlerce al\u0131nacak olan har&amp;ccedil;lardan muafiyet sa\u011Flanm\u0131\u015Ft\u0131r.Kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m kapsam\u0131nda vergi muafiyeti sa\u011Flanm\u0131\u015Ft\u0131r. (%1 KDV)Malikler kar\u015F\u0131l\u0131ks\u0131z kira yard\u0131m\u0131 alabilecek, kredi ve faiz deste\u011Finden yararlanabilecek olmas\u0131 ile sa\u011Flanan avantajlarla planlama &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmalar\u0131 ve plan\u0131n uygulamaya ge&amp;ccedil;me s&amp;uuml;reci h\u0131z kazanm\u0131\u015Ft\u0131r.6306 say\u0131l\u0131 kanun kapsam\u0131nda yap\u0131lan plan kapsam\u0131nda haz\u0131rlanan kentsel tasar\u0131m projesi &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmas\u0131 kazan\u0131mlar\u0131\u0130stanbul, Kad\u0131k&amp;ouml;y \u0130l&amp;ccedil;esi, Fikirtepe Mahallesindeki, Riskli Alana ili\u015Fkin alanda Bakanl\u0131\u011F\u0131m\u0131zca planlama &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmalar\u0131 ba\u015Flat\u0131lm\u0131\u015F bu &amp;ccedil;er&amp;ccedil;evede b&amp;ouml;lgede ya\u015Fayan vatanda\u015Flarla g&amp;ouml;r&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;lm&amp;uuml;\u015F ve yat\u0131r\u0131mc\u0131larla bir dizi toplant\u0131lar ger&amp;ccedil;ekle\u015Ftirilmi\u015Ftir.Bu kapsamda, planlama &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmalar\u0131 sonu&amp;ccedil;land\u0131r\u0131lm\u0131\u015F olup yap\u0131lan planlamayla b&amp;ouml;lgedeki yol akslar\u0131 geni\u015Fletilmi\u015F, sosyal donat\u0131 alanlar\u0131 artt\u0131r\u0131lm\u0131\u015F ve emsal de\u011Ferleri \u0130stanbul Geneli &amp;ccedil;er&amp;ccedil;evesinde dikkat al\u0131narak daha ya\u015Fanabilir seviyelere &amp;ccedil;ekilmi\u015Ftir. Ayr\u0131ca, Fikirtepe&amp;rsquo;ye de\u011Fer katacak planlar\u0131n, Bakanl\u0131\u011F\u0131m\u0131zca sonu&amp;ccedil;land\u0131r\u0131lacak Kentsel Tasar\u0131m Projeleri ile ger&amp;ccedil;ekle\u015Ftirilmesi sa\u011Flanm\u0131\u015Ft\u0131r.Planla birlikte haz\u0131rlanan kentsel tasar\u0131m projesi ile,Hedef 1: \u015Eehircilik ilkeleri do\u011Frultusunda kentsel ve sosyal donat\u0131 alanlar\u0131 standartlar\u0131n\u0131n sa\u011Flanmas\u0131;Uygulama: Donat\u0131 alanlar\u0131 ve ye\u015Fil alanlar, kentsel tasar\u0131m rehberine uyumlu olarak b&amp;uuml;t&amp;uuml;nc&amp;uuml;l bir yakla\u015F\u0131m ile ele al\u0131narak donat\u0131 ve ye\u015Fil alan s&amp;uuml;reklili\u011Fi sa\u011Flanmas\u0131Parsellerin %25&amp;rsquo;inin donat\u0131 alan\u0131 ve park alan\u0131 olarak terk edilmesiKentsel a&amp;ccedil;\u0131k ye\u015Fil alan planlamas\u0131 yap\u0131larak park ve rekreasyon alanlar\u0131 olu\u015Fturulmas\u0131Proje alan\u0131n\u0131 kent b&amp;uuml;t&amp;uuml;n&amp;uuml;ne ba\u011Flayan ana ula\u015F\u0131m ba\u011Flant\u0131lar\u0131 &amp;uuml;zerinde ye\u015Fil akslar olu\u015Fturulmas\u0131,Hedef 2: Alandaki yap\u0131la\u015Fma ko\u015Fullar\u0131 ve n&amp;uuml;fus yo\u011Funlu\u011Fu dikkate al\u0131narak ula\u015F\u0131m planlamas\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131;Uygulama: Kent i&amp;ccedil;i ta\u015F\u0131t yollar\u0131nda belirli kademelerde geni\u015Fleme yap\u0131lmas\u0131 ve &amp;ccedil;evrede bulunan toplu ta\u015F\u0131ma akslar\u0131 ile ula\u015F\u0131m ba\u011Flant\u0131lar\u0131n\u0131n sa\u011Flanmas\u0131Metro ba\u011Flant\u0131 akslar\u0131 ve yer alt\u0131 otoparklar\u0131 ile desteklenen yaya akslar\u0131 olu\u015Fturularak donat\u0131lar aras\u0131nda eri\u015Filebilirlik sa\u011Flanmas\u0131Proje alan\u0131n\u0131n kuzeyinde bulunan toplu ta\u015F\u0131ma sistemi d&amp;uuml;\u011F&amp;uuml;m noktalar\u0131(metro ve metrob&amp;uuml;s duraklar\u0131) ile g&amp;uuml;neyinde yer alan Kad\u0131k&amp;ouml;y Kent Merkezi&amp;rsquo;ne ba\u011Flant\u0131s\u0131n\u0131 sa\u011Flayan ta\u015F\u0131t ve yaya akslar\u0131 planlanmas\u0131Hedef 3: Kent sil&amp;uuml;etinin korunmas\u0131;Uygulama: Planlama alan\u0131nda bina y&amp;uuml;kseklikleri, sil&amp;uuml;et kotu g&amp;ouml;z &amp;ouml;n&amp;uuml;nde bulundurularak belirlenip \u0130stanbul kent sil&amp;uuml;eti korunmas\u0131 i&amp;ccedil;in kentsel tasar\u0131m rehberindeki sil&amp;uuml;et modellemesine g&amp;ouml;re uygulama yap\u0131lmas\u0131Hedef 4: B&amp;uuml;t&amp;uuml;nc&amp;uuml;l bir planlama anlay\u0131\u015F\u0131 ile kent esteti\u011Finin sa\u011Flanmas\u0131;Uygulama: Kentsel Tasar\u0131m Onay Komisyonu taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan kentsel tasar\u0131m rehberi do\u011Frultusunda, avan projeler, &amp;ccedil;evre ve peyzaj d&amp;uuml;zenlemeleri, d\u0131\u015F cephe uygulamalar\u0131 ile modern ve geleneksel tasar\u0131m ilkelerinin bir arada sentezlenerek, &amp;ccedil;al\u0131\u015Fma alan\u0131 b&amp;uuml;t&amp;uuml;n&amp;uuml;ne y&amp;ouml;nelik tasar\u0131m kriterleri belirlenmesi ve &amp;ccedil;evresi ile uyumlu kentsel alan olu\u015Fmas\u0131S&amp;uuml;rd&amp;uuml;r&amp;uuml;lebilirlik ilkeleri &amp;ccedil;er&amp;ccedil;evesinde &amp;ccedil;evreye duyarl\u0131, enerji ve su tasarruflu, ye\u015Fil binalar\u0131n olu\u015Fturulmas\u0131 konusunda yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n te\u015Fvik edilmesi sa\u011Flanacakt\u0131r."^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
<https://www.emlakwebtv.com/fikirtepe-planlari-onaylandi/4826>