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"MADRID, 18 (EUROPA PRESS)   El G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, asegura que el precio de los pisos ha bajado un 20%, y sugiri\u00F3 la posibilidad de que ya no hay margen para m\u00E1s descensos al indicar que &amp;quot;ya es un ajuste significativo&amp;quot;.   &amp;quot;El sector inmobiliario lleva ya al menos un a\u00F1o en deflaci\u00F3n, esto es, en un proceso de reducci\u00F3n de precios y reducci\u00F3n de ventas, que esperamos que termine lo antes posible y se llegue a una nueva base sobre la que iniciar suavemente una recuperaci\u00F3n&amp;quot;, indic\u00F3 el secretario general del G-14, Pedro P\u00E9rez, en una entrevista a Onda Cero recogida por Europa Press.   P\u00E9rez atribuy\u00F3 a la distinta metodolog\u00EDa la diferencia entre su estimaci\u00F3n de bajada de precios con la de las estad\u00EDsticas oficiales. Seg\u00FAn explic\u00F3, el INE utiliza datos del registro, y en el caso de las viviendas nuevas la compraventa se ha realizado unos dos a\u00F1os antes de su entrega y registro. &amp;quot;Por ello las estad\u00EDsticas muestran precios de hace dos a\u00F1os, a\u00F1o y medio o un a\u00F1o, y no los precios del momento actual&amp;quot;, indic\u00F3.   El secretario general del G-14 reconoci\u00F3 los &amp;quot;excesos&amp;quot; de ventas y producci\u00F3n registrados por el sector en los \u00FAltimos a\u00F1os del &amp;#039;boom&amp;#039; (entre 2004 y 2006), y calific\u00F3 el actual ajuste del sector de &amp;quot;muy severo&amp;quot;. &amp;quot;Como no se hab\u00EDa registrado en los \u00FAltimos 80 a\u00F1os&amp;quot;, apunt\u00F3.   En este sentido indic\u00F3 que los datos del desplome de ventas de viviendas que se registran en el sector en los \u00FAltimos meses, &amp;quot;al contrario que en otros sectores, se comparan con 2008, cuando ya se registraban tambi\u00E9n ca\u00EDdas.   PROBLEMAS PARA ALQUILAR   P\u00E9rez cifr\u00F3 en unos 700.000 el actual &amp;#039;stock&amp;#039; de pisos terminados sin vender como consecuencia del par\u00F3n de ventas en el sector y asegur\u00F3 que si bien muchas inmobiliarias pretenden drenarlo poniendo estas viviendas en el mercado del alquiler, &amp;quot;desgraciadamente se encuentran con problemas legislativos y de c\u00F3mputo de IVA&amp;quot; para poder hacerlo.   As\u00ED, indic\u00F3 que la ley que crear\u00E1 las nuevas sociedades de inversi\u00F3n en el mercado inmobiliario (Socimi) no se aprobar\u00E1 hasta dentro de unos meses, y que los promotores encuentran problemas para recuperar el IVA de una vivienda que inicialmente estaba destinada a la compra si finalmente se alquila.   &amp;quot;Si la promotora de una vivienda destinada a la venta posteriormente la alquila no puede compensar el IVA que ha acumulado durante el proceso de construcci\u00F3n, porque el alquiler est\u00E1 exento de IVA y para recuperarlo tiene que producirse una transacci\u00F3n, lo que hace muy oneroso el proceso&amp;quot;, detall\u00F3 P\u00E9rez."^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
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