<http://schema.org/articleBody>
"12 Mart 2013 / emlakwebtvEmlakwebtv, 'TSKB Gayrimenkul De\u011Ferleme ile B&amp;ouml;lge Dosyalar\u0131' b&amp;ouml;l&amp;uuml;m&amp;uuml;nde b&amp;ouml;lge analizlerine yer veriyor. Program\u0131n bu b&amp;ouml;l&amp;uuml;m&amp;uuml;nde, TSKB GD &amp;Ouml;zel Projeler Departman\u0131 Y&amp;ouml;neticisi Ozan Kolcuo\u011Flu emlakwebtv i&amp;ccedil;in b&amp;ouml;lge analizleri yapt\u0131.Emlakwebtv: Yap\u0131lmas\u0131 planlanan 3. Havaalan\u0131n &amp;ouml;zellikleri nelerdir?Ozan Kolcuo\u011Flu: yap\u0131lmas\u0131 planlanan 3. Havaalan\u0131n ihalesi 3 May\u0131sta ger&amp;ccedil;ekle\u015Fecek. Havaalan\u0131 &amp;Ccedil;atalca, Kemerburgaz &amp;uuml;&amp;ccedil;geninde yer alacak. B&amp;ouml;lge olarak bakt\u0131\u011F\u0131n\u0131zda, havaalan\u0131n yer ald\u0131\u011F\u0131 b&amp;ouml;lge asl\u0131nda eski maden ocaklar\u0131n\u0131n bulundu\u011Fu yer, dolay\u0131s\u0131yla o b&amp;ouml;lgenin verimli bir \u015Fekilde gayrimenkul piyasas\u0131na kat\u0131lmas\u0131 planlan\u0131yor. Havaalan\u0131 3.500 hektar alan &amp;uuml;zerinde toplam 6 pistte ve y\u0131ll\u0131k 150 milyon yolcu kapasiteye sahip olmas\u0131 planlan\u0131yor ve bu &amp;ouml;l&amp;ccedil;ekteki bir havaalan\u0131 D&amp;uuml;nyada 5. B&amp;uuml;y&amp;uuml;k havaalan\u0131 olmu\u015F olacak. T&amp;uuml;rkiye ve \u0130stanbul &amp;ouml;zelinde o b&amp;ouml;lgenin hem turizmi canland\u0131rmas\u0131 hem de merkezi bir hab olmas\u0131 planlan\u0131yor o havaalan\u0131 i&amp;ccedil;in.Emlakwebtv:&amp;nbsp; Mevcut konum &amp;ouml;zellikleri nelerdir?Ozan Kolcuo\u011Flu: havaalan\u0131 mevcut konumu dedi\u011Fim gibi Arnavutk&amp;ouml;y ve G&amp;ouml;kt&amp;uuml;rk&amp;rsquo;&amp;uuml;n kuzeyinde yer al\u0131yor asl\u0131nda Karadeniz&amp;rsquo;in k\u0131y\u0131s\u0131nda bir yer eski maden ocaklar\u0131n\u0131n bulundu\u011Fu alanda \u015Fuan yap\u0131la\u015Fman\u0131n &amp;ccedil;ok &amp;ccedil;ok d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;k oldu\u011Fu bir alan. Dolay\u0131s\u0131yla o b&amp;ouml;lgenin yap\u0131lmas\u0131 planlanan Kuzey Marmara otoyolu ve 3. K&amp;ouml;pr&amp;uuml; ba\u011Flant\u0131lar\u0131yla daha aktif bir \u015Fekilde gayrimenkul piyasas\u0131na kat\u0131lmas\u0131 ve daha verimli bir \u015Fekilde canland\u0131r\u0131lmas\u0131 ama&amp;ccedil;lan\u0131yor.Emlakwebtv:&amp;nbsp; B&amp;ouml;lgenin se&amp;ccedil;im nedeni nedir?Ozan Kolcuo\u011Flu: Bakanl\u0131\u011F\u0131n yapt\u0131\u011F\u0131 &amp;ccedil;al\u0131\u015Fmaya g&amp;ouml;re \u0130stanbul&amp;rsquo;da iki yeni \u015Fehir planlan\u0131yor. Bir tanesi Asya Yakas\u0131nda di\u011Feri Avrupa Yakas\u0131nda. Asya Yakas\u0131nda planlanan \u015Fehir Sabiha G&amp;ouml;k&amp;ccedil;en Havaalan\u0131 ve Kurtk&amp;ouml;y b&amp;ouml;lgesinde,&amp;nbsp; Avrupa Yakas\u0131nda planlanan \u015Fehir de Kayaba\u015F\u0131 ve Arnavutk&amp;ouml;y&amp;rsquo;&amp;uuml;n kuzeyinde yer alan b&amp;ouml;lge. Burada \u015Fehir merkezi ile entegre olmu\u015F bir \u015Fekilde, yeni k&amp;uuml;&amp;ccedil;&amp;uuml;k b&amp;ouml;lgeler planlan\u0131yor. B&amp;uuml;t&amp;uuml;n ihtiya&amp;ccedil;lar\u0131n\u0131 kendi i&amp;ccedil;inde &amp;ccedil;&amp;ouml;zebilen ama \u015Fehir merkeziyle entegre bir \u015Fekilde hareket edebilen b&amp;ouml;lgeler. Kuzey Marmara otoyolu 3. K&amp;ouml;pr&amp;uuml;yle ba\u011Flant\u0131s\u0131yla birlikte havaalan\u0131n burada konumlu olmas\u0131 ve bu b&amp;ouml;lgeyi canland\u0131r\u0131lmas\u0131 ama&amp;ccedil;lan\u0131yor.Emlakwebtv:&amp;nbsp; Havaalan\u0131 b&amp;ouml;lgeyi nas\u0131l etkileyecek?Ozan Kolcuo\u011Flu: \u015E&amp;ouml;yle;&amp;nbsp; bunu de\u011Ferlendirirken asl\u0131nda d&amp;uuml;nya &amp;ouml;l&amp;ccedil;e\u011Findeki havaalan\u0131 &amp;ccedil;evresi earlysport&amp;rsquo;siler ve \u0130stanbul Atat&amp;uuml;rk Havaalan\u0131n\u0131 baz almakta fayda var. \u0130stanbul Atat&amp;uuml;rk Havaalan\u0131 eskiden Bas\u0131n Ekspres yolu &amp;uuml;zerinde sanayii tesisleri varken, havaalan\u0131n\u0131n geli\u015Fmesi ve b&amp;uuml;y&amp;uuml;mesiyle bu tesisler ofis, turizm ve konut rezidasn ama&amp;ccedil;l\u0131 tesislere d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015Ft&amp;uuml;ler. B&amp;ouml;lgede bu tarz geli\u015Fme ya\u015Fand\u0131. Burada da ayn\u0131 \u015Fekilde ilk etapta konut, ofis ve turizm yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n olmas\u0131n\u0131 sonras\u0131nda buna paralel olarak lojistik, &amp;uuml;niversite, teknopark ve di\u011Fer hastane tarz yat\u0131r\u0131mlar\u0131 olmas\u0131n\u0131 d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;n&amp;uuml;yoruz.Emlakwebtv:&amp;nbsp; Kayaba\u015F\u0131 b&amp;ouml;lgesine etkileri nas\u0131l ger&amp;ccedil;ekle\u015Fmektedir?Ozan Kolcuo\u011Flu: Kayaba\u015F\u0131 b&amp;ouml;lgesi n&amp;uuml;fus olarak yap\u0131s\u0131n\u0131n d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;k oldu\u011Fu bir b&amp;ouml;lge, daha yeni geli\u015Fmekte olan bir b&amp;ouml;lge. B&amp;ouml;lgede ge&amp;ccedil;mi\u015F y\u0131llardaki arsa fiyatlar\u0131na bakt\u0131\u011F\u0131m\u0131zda 300-400 tl aras\u0131nda de\u011Fi\u015Fen fiyatlar var ama bu ihale, havaalan\u0131, Yeni\u015Fehir planlanmas\u0131ndan sonra fiyatlar\u0131n 900-1000 tl&amp;rsquo;lere &amp;ccedil;\u0131kt\u0131\u011F\u0131 g&amp;ouml;zleniyor. Asl\u0131nda biraz yat\u0131r\u0131mc\u0131larda bekle-g&amp;ouml;r havas\u0131 da var yani 3 May\u0131sta ihale ger&amp;ccedil;ekle\u015Ftikten sonra i\u015Fte&amp;nbsp; havaalan\u0131n belli bir s&amp;uuml;re de tamamlanmas\u0131, bunun&amp;nbsp; d\u0131\u015F\u0131nda, &amp;ccedil;evresindeki&amp;nbsp; yap\u0131la\u015Fman\u0131n geli\u015Fmesi, ne \u015Fekilde geli\u015Fece\u011Fi? Kuzey Marmara otoyolunun ba\u011Flanmas\u0131. Zaten havaalan\u0131 da 3. K&amp;ouml;pr&amp;uuml;yle birlikte e\u015F zamanl\u0131 olarak operasyona ba\u015Flayacak. Dolay\u0131s\u0131yla \u015Fuan arsa fiyatlar\u0131nda bir art\u0131\u015F var gayrimenkul baz\u0131nda ama bu art\u0131\u015F\u0131n Havaalan\u0131 faaliyete ge&amp;ccedil;ti\u011Finde daha b&amp;uuml;y&amp;uuml;k &amp;ouml;l&amp;ccedil;&amp;uuml; de olaca\u011F\u0131n\u0131 d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;n&amp;uuml;yorum.Emlakwebtv:&amp;nbsp; Arnavutk&amp;ouml;y &amp;Ccedil;atalca ve G&amp;ouml;kt&amp;uuml;rk Kemerburgaz b&amp;ouml;lgelerinde ki geli\u015Fmeler nelerdir?Ozan Kolcuo\u011Flu: G&amp;ouml;kt&amp;uuml;r ve Kemerburgaz b&amp;ouml;lgesine bakt\u0131\u011F\u0131m\u0131zda mevcutta da nitelikli konutlar\u0131n oldu bir b&amp;ouml;lge ama \u0130stanbul&amp;rsquo;dan biraz daha kopuk bir yap\u0131la\u015Fma var orda; &amp;ccedil;&amp;uuml;nk&amp;uuml; k\u0131s\u0131tl\u0131 toplu ta\u015F\u0131ma ara&amp;ccedil;lar\u0131 var ve rayl\u0131 sistem projesi yok. Dolay\u0131s\u0131yla biraz daha \u0130stanbul&amp;rsquo;dan kopuk bir ya\u015Fam var. Havaalan\u0131 ve bu Kuzey Marmara otoyoluyla birlikte b&amp;ouml;lgeye rayl\u0131 sistemin gelece\u011Fi ve \u0130stanbul merkezle entegre bir \u015Fekilde daha s&amp;uuml;rd&amp;uuml;r&amp;uuml;lebilir bir ya\u015Fama kavu\u015Fturulaca\u011F\u0131 d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;n&amp;uuml;l&amp;uuml;yor. Dolay\u0131s\u0131yla ilk etapta geli\u015Fecek b&amp;ouml;lge Kemerburgaz ve G&amp;ouml;kt&amp;uuml;rk b&amp;ouml;lgesidir. Sonras\u0131nda Arnavutk&amp;ouml;y ve &amp;Ccedil;atalca var. Arnavutk&amp;ouml;y ka&amp;ccedil;ak yap\u0131la\u015Fman\u0131n yo\u011Fun oldu\u011Fu bir yer, o sebeple Arnavutk&amp;ouml;y i&amp;ccedil;in &amp;ccedil;ok daha planl\u0131 ve s&amp;uuml;rd&amp;uuml;r&amp;uuml;lebilir bir kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;me u\u011Frayacak bizce. daha sonras\u0131nda &amp;ccedil;atalca var bu Kanalistanbul projesiyle de Silivri ve &amp;ccedil;atalda b&amp;ouml;lgesinde ge&amp;ccedil;mesi planland\u0131\u011F\u0131 s&amp;ouml;yleniyor o konuda da netle\u015Fen bir durum yok ama o b&amp;ouml;lgelerin de havaalan\u0131ndan sonra 2-3 derece etkilenece\u011Fi s&amp;ouml;yleniyor.Emlakwebtv: Yeni \u015Fehirde neler olacak?Ozan Kolcuo\u011Flu: Yeni\u015Fehir de yakla\u015F\u0131k 1 bu&amp;ccedil;uk milyon ki\u015Finin ya\u015Famas\u0131 planlan\u0131yor. Ki\u015Fi ba\u015F\u0131 15-18 metre karelik bir ye\u015Fil alan, sosyaldonat\u0131 alanlar\u0131 d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;n&amp;uuml;l&amp;uuml;yor ki bu &amp;ccedil;ok daha planl\u0131 ve s&amp;uuml;rd&amp;uuml;r&amp;uuml;lebilir bir kentsel ya\u015Fam i&amp;ccedil;in \u015Fartlar. Bakanl\u0131\u011F\u0131n bu konuda &amp;ccedil;ok ciddi ara\u015Ft\u0131rmalar\u0131 ve planlar\u0131 var. 3. Havaalan\u0131yla birlikte o b&amp;ouml;lgenin de &amp;ccedil;ok iyi geli\u015Fime u\u011Frayaca\u011F\u0131n\u0131 d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;n&amp;uuml;yoruz. Ayn\u0131 \u015Fekilde bunlar Asya yakas\u0131 i&amp;ccedil;in de ge&amp;ccedil;erli. Lokasyon olarak bakt\u0131\u011F\u0131n\u0131zda Kuzey Marmara otoyolu, 3. K&amp;ouml;pr&amp;uuml; ba\u011Flant\u0131lar\u0131,metro ba\u011Flant\u0131lar\u0131&amp;hellip; hani art\u0131k \u0130stanbul \u015Fehir merkezinin n&amp;uuml;fusu ta\u015F\u0131mamas\u0131, yeni ek b&amp;ouml;lge ve \u015Fehirle birlikte entegre olmu\u015F, ek b&amp;ouml;lgelerden olu\u015Fmas\u0131 &amp;ccedil;ok daha sa\u011Fl\u0131kl\u0131 ve nitelikli ya\u015Fam\u0131 sunaca\u011F\u0131n\u0131 g&amp;ouml;steriyor asl\u0131nda.TSKB GAYR\u0130MENKUL DE\u011EERLEME HAKKINDA DETAYLI B\u0130LG\u0130 \u0130&amp;Ccedil;\u0130N&amp;nbsp;http://www.tskbgd.com.tr/Firma Bilgisi: Tskb"^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
<https://www.emlakwebtv.com/tskb-gayrimenkul-degerleme-ile-bolge-dosyalari-3-havaalani-yeni-sehir/3142>