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"MADRID, 28 (EUROPA PRESS)El n\u00FAmero de hipotecas constitu\u00EDdas sobre viviendas ascendi\u00F3 a 51.827 el pasado mes de febrero, lo que supone una ca\u00EDda del 36,7% respecto a hace un a\u00F1o, seg\u00FAn la estad\u00EDstica de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estad\u00EDstica (INE).Con este dato, son ya 20 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el n\u00FAmero de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de febrero es inferior al experimentado en enero, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 43,5%.En tasa intermensual (febrero sobre enero), los datos apuntan a descenso del 2,2% en el n\u00FAmero de viviendas con hipoteca, mientras que en el acumulado del a\u00F1o la ca\u00EDda alcanza el 40,3% en tasa interanual.De acuerdo con los datos del organismo estad\u00EDstico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj\u00F3 un 17% en el segundo mes del a\u00F1o en relaci\u00F3n a igual mes de 2008, hasta situarse en 123.643 euros, cifra superior en un 1,3% a la del pasado mes de enero. El capital prestado para este tipo de hipotecas super\u00F3 los 6.408 millones de euros, con un descenso interanual del 47,5% y una ca\u00EDda mensual del 1%.Teniendo en cuenta el total de fincas (r\u00FAsticas y urbanas), el importe medio por hipoteca constitu\u00EDda se situ\u00F3 en 148.798 euros en febrero, con una descenso del 12,1% respecto al mismo mes de 2008. Durante el segundo mes del a\u00F1o se firmaron 89.104 hipotecas sobre fincas r\u00FAsticas y urbanas, un 28,5% menos que en febrero de 2008, mientras que el capital prestado baj\u00F3 un 37,2%, hasta los 13.258 millones de euros.Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor n\u00FAmero de cr\u00E9ditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 53,2% del total, seguidas de los bancos (36,9%) y de otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 48,3% del total, los bancos el 42,9% y otras entidades, el 8,8%.TIPO DE INTER\u00C9S MEDIO DEL 5,4%.El tipo de inter\u00E9s medio de los pr\u00E9stamos hipotecarios fue del 5,40% en febrero, con un crecimiento del 5,9% respecto a hace un a\u00F1o y un descenso del 4,3% respecto al de enero.El tipo de inter\u00E9s medio de los pr\u00E9stamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,54% y el plazo medio de 22 a\u00F1os, mientras que los bancos prestaron a un tipo de inter\u00E9s del 5,32% y un plazo medio de 20 a\u00F1os. El 96,3% de las hipotecas constitu\u00EDdas en febrero utiliz\u00F3 un tipo de inter\u00E9s variable, frente al 3,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Eur\u00EDbor fue el tipo de inter\u00E9s de referencia m\u00E1s utilizado en la constituci\u00F3n de hipotecas, ya que figur\u00F3 en el 86,8% de los nuevos contratos.Por otra parte, el n\u00FAmero total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendi\u00F3 en febrero a 40.945, con un crecimiento del 24,6% sobre igual mes del a\u00F1o pasado. En el caso de las viviendas, el n\u00FAmero de hipotecas que modificaron sus condiciones subi\u00F3 un 10,7% en tasa interanual, hasta situarse en 25.406.Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en febrero se produjeron 34.080 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 38,9%. Por su parte, el n\u00FAmero de pr\u00E9stamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.658, un 7,4% menos.Adem\u00E1s, en febrero, un total de 2.207 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 33,3% respecto a febrero de 2008.CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.De las 40.945 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 49,3% se deben a modificaciones en los tipos de inter\u00E9s. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de inter\u00E9s fijo se redujo despu\u00E9s del cambio de condiciones desde el 4,8% hasta el 2% del total, ya que la mayor\u00EDa de estos pr\u00E9stamos pasaron a estar referenciados a un tipo de inter\u00E9s variable.Dentro de la estructura de tipos de inter\u00E9s, el Eur\u00EDbor es la referencia m\u00E1s importante. El inter\u00E9s medio m\u00E1s bajo antes del cambio fue el relativo a los Otros tipo de inter\u00E9s (5,12%), mientras que despu\u00E9s del cambio el tipo de inter\u00E9s medio m\u00E1s bajo correspondi\u00F3 al tipo activo de referencia de las cajas (4,70%). Tras la modificaci\u00F3n de condiciones, el inter\u00E9s medio de los pr\u00E9stamos aument\u00F3 0,10 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,05 puntos en las hipotecas a tipo variable.Respecto a las cancelaciones, en febrero se cancelaron registralmente un total de 49.040 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 29,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas r\u00FAsticas bajaron un 24,7%, las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 29,9% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 32,5%."^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
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